Ако планирате да посетите Тайланд през 2017 г., тогава разбира се ще се интересувате от цените за екскурзии в Патая от улични агенции и туроператори.
На нашия уебсайт вече можете да намерите отговори на основни въпроси - Какви са плажовете в Патая, видове тайландски масаж, цени на храните, пазари в Патая и много други интересни неща.
И днес говорим за това кои екскурзии да изберете в Патая и какви са цените за тези екскурзии през 2017 г.? Какво да избера? Улична туристическа агенция или да се доверите на туроператор?
Кои са най-интересните екскурзии в Патая през 2015 г. и колко пари трябва да вземете, за да посетите всичко най-интересно?
За вас избрах цени за екскурзии в 5 улични туристически агенции и разбрах цени за екскурзии в Патая от туроператора Tez Tour.
Тоест, след като прочетете тази статия, ще получите най-новата информация за цените за екскурзии в Патая през 2017 г.
актуализация февруари 2017 г.
Приятели! Статията е остаряла, цените са се променяли през годините и много от посочените в нея агенции вече не работят.
Ако не знаете къде е най-добре да отидете на екскурзии, тогава ми пишете в коментарите, ще ви изпратя контактите на доверен
американска туристическа агенция.
Също така ви съветвам да прочетете нова и подходяща статия за ВСИЧКИ екскурзии в Патая, с цени и описания.
–
Екскурзии в Патая – цени 2015 – коя агенция да изберете?
Когато пристигнете на пакетна обиколка до Патая, екскурзоводът на хотела определено ще ви разкаже какви интересни екскурзии има в Патая 2015 и ще предложи много възможности за избор.
Можете да изберете тази опция без колебание (tez tour, Sayyama, Pegasus и т.н.) или да отидете пеша до най-близката улица и да разгледате и сравните цените за екскурзии с улични туристически агенции.
Защо хората се страхуват да купуват екскурзии от улични туристически агенции? Те са уплашени, предполага се, че не работи (лъжи) Какво общо има вашата застраховка за пътуване с това с кого сте?
тръгвате на екскурзия? И тогава 100% от уличните туристически агенции в Патая пишат, че застраховката е включена в цената на екскурзията.
Хората са уплашени от цената на екскурзиите в Патая. Или по-скоро разликата между цената на туроператор и улична туристическа агенция. Наистина изглежда, че след като сте платили 2 пъти повече, трябва нещо да ви чака
специално, но не е. Ще пътувате със същия автобус, със същия водач (който най-вероятно вече е работил за някой от туроператорите, но е напуснал за безплатна работа), до едни и същи места,
хотели и др.
Защо такава разлика в цената? Не знам. От алчност? Защото е голяма компания, има много служители и на всички трябва да се плаща? По принцип не се интересувам много от това, не ползвам услугите
туроператори от доста време и честно казано и аз не ви ги препоръчвам. Освен ако, разбира се, не ви пука да надплатите 2-3 пъти цената, тогава не е нужно да се притеснявате за това.
Относно качеството. Веднага ще кажа, че няма да ви препоръчам конкретна туристическа агенция, за да купувате екскурзии от тях в Патая по една проста причина.
Вие, моите читатели, ще живеете в различни области. ВСЕКИ, буквално всеки има собствени туристически агенции и няма да можете да отидете в тази, която препоръчах в целия град, а и няма смисъл.
Всяка, дори най-готината и безупречна туристическа агенция може да се прецака с екскурзия и в този случай аз ще съм последният.
Мога да ви кажа, не се страхувайте! По-долу ще ви кажа как да сведете до минимум рисковете от разваляне на впечатлението от екскурзия в Патая.
Актуализация – През това време имах положителен опит и все още мога да ви препоръчам една агенция, на чиито услуги, цени и качество се доверявам. Те са много удобно разположени, според мен е удобно за всеки да стигне до тях. Ако имате нужда, пишете в коментарите, ще изпратя контактите им по имейл.
Екскурзии в Патая 2015 – сравнение на цените на уличните агенции и туроператора Tez Tour
Нека да вземем най-популярните екскурзии в Патая и да сравним цените:
Река Куай + водопад Ераван, рафтинг по река и яздене на слон. 2 дни и една нощ. Нощувка в плаващ хотел, въобще екзотика.
Всички, които отидоха, бяха впечатлени (с изключение на двойки с малки деца), така че въпреки високата цена, екскурзията е много популярна поради своята екзотика.
Пътят е дълъг и за тези, на които им е трудно да стоят дълго време в автобуса, препоръчвам да избягват тази екскурзия.
Откриванепредлага обиколка от Патая до река Куайотзад 2800 бата за 2 дни и 1 нощувка.
обиколкаизпраща на река Куайотзад 2600 бата за 2 дни и 1 нощувка .
Обиколка на Патая – 2500 бата.Руски гид, нощувка в хотел на реката с басейн
Звездна обиколкаще ви предложи Kwai+Erawan за 2 дни и една нощ за 2700 бата.
7 кръгпродава екскурзии до водопада Kwai + Erawan, разходки със слонове и др. за 2800 бата. При това с уточнението, че ако ви излезе по-евтино, ще ви направят отстъпка.
Tez Tourще ви отведе до Kwai+ Erawan за 4300 бата или 4900 бата.
Star Tour ще ви отведе до Siam Park за - 1000 бата, на – 1100
Екскурзии в Патая - снимки на цени за екскурзии от улични агенции и туроператор Tez Tour
Мога да пиша за екскурзии в Патая дълго време. Може би ще напиша отделна статия, посветена на най-забележителните и интересни екскурзии от Патая и
тук ще се ограничим до факта, че ще публикувам цените, а вие ще ги сравните и преди пътуването вече ще имате представа какво ви очаква с цените в Патая.
Може би прочетете и изберете нещо предварително, за да не губите време на място и да нямате съмнения.
Патая е много добре разположена по отношение на екскурзии, може би по-добре от всички курортни градове в Тайланд. Оттук е еднакво удобно да стигнете до различни части и дори в чужбина, например до Камбоджа или
Виетнам, Бирма.
И така, ето цените за екскурзии в Патая, изберете сами!
Какво трябва да знаете, когато избирате и плащате за екскурзия в Патая?
Не се колебайте да попитате всичко, което ви интересува относно екскурзията. На какви допълнителни места ще бъдете отведени и колко време ще отнеме?
Какви са гаранциите, ако не дойдат за вас навреме или изобщо не дойдат, къде да се обадите и къде да се оплачете. Да, за съжаление това се случва.
Имахме неприятен инцидент с Alyonushka tour, така че категорично не ви ги препоръчвам. Когато започнах да го разглеждам, се оказа, че много от приятелите ми „страдаха“ от техните
отношения с туристите.
Платихме за екскурзия до градината Nong Nooch, но автобусът не пристигна в уречения час. Изобщо. Рано сутрин е, отговаря сънлив глас, след като звъненето звъни сто минути. На въпроса - къде? и какво да правя?
Започва да бъде груб. При искане за връщане на парите започва открито, публично мъмрене, в резултат на което настроението се разваля, парите се губят, денят също.
И само защото все още имах телефонния номер на водача от същата „Альонушка“, с когото отидохме предишния ден, успяхме да спасим ситуацията.
Този гид се опита да ни обясни защо това се случи и предложи варианти, от които избрахме пътуване до Nong Nooch в същия ден, но по-късно.
В същото време, както разбирате, остана утайка. И по време на покупката, човекът, който беше груб с мен по телефона след това и каза гадни неща, беше толкова мил!!
Не помня името му, но година по-късно изпълнявам обещанието си да пиша каква „прекрасна компания“ имате.
Може би някой, след като прочете моя преглед, ще се въздържи от закупуване на екскурзии от вас и ще избере други, тъй като конкуренцията е огромна.
Преди няколко години, когато майка ми дойде да ме посети, я изпратих на различни екскурзии чрез агенция, която приятели ми препоръчаха. И всичко е наред, всичко е наред, но накрая имаше муха в мехлема и
всъщност самата агенция не е виновна за това.Поръчах от тях трансфер за майка ми до летището и таксиметровият шофьор, който я караше, й открадна портфейла. с ВСИЧКИ пари и карти.
Тоест мама остана без стотинка пари на летището, в сълзи и гладна, 3 часа преди заминаването, като цяло впечатлението беше развалено.
Не беше възможно да се повлияе на таксиметровия шофьор, въпреки че загубата беше открита веднага (портфейлът лежеше върху чантата). Таксиметровият шофьор зави, изблея беззвучно и падна в студа. И така, какво да правим с него?
Как да закупите екскурзии в Патая?
Какво друго мога да препоръчам? Преди да закупите екскурзии, разгледайте по-отблизо уличната туристическа агенция, а именно в колко часа отваря? В колко часа затваря?
Попитайте колко години работят и т.н. Не купувайте от тези, чиито внедрявания не сте виждали с очите си. Понеже чух истории от тези, които са получили реклама с екскурзии на кея, например,
Обадих се, поръчах, пристигнаха, взеха парите, но екскурзията не се случи. Не отговарят на обаждания; не е ясно къде да отида, за да разбера.
Не купувайте всички екскурзии наведнъж. Купете един, отидете там, оценете го и след това решете дали си струва по-нататъшно сътрудничество с тях или не.
И ще кажа още нещо в защита на водачите. Имат много нервна и тежка работа. Бъдете хора, не се карайте да чакате 20-30 минути, това нарушава графика и ви изнервя.
Не се напивайте преди екскурзията, не сте сами, другите ще трябва да миришат вашите изпарения през целия път.
Усмивка! Бъдете приятелски настроени, не седете като глупаци, интересувайте се от страната, в която се намирате, много е цветна!
Не се срамувайте да благодарите и да благодарите във всякакъв еквивалент, особено ако водачът не просто е изпълнил задълженията си, но е работил от дъното на сърцето си и се е опитал да направи вашето пътуване специално.
Как можеш да ми благодариш? Руските цигари, шоколадите и парите, разбира се, винаги са добре дошли.Спомням си, че в Банкок попаднахме на просто прекрасно момиче-гид, което обича Тайланд и знае всичко за него. Тя разказа много интересна история и се оплака, че малко хора искат да я слушат.
Повечето хора нямат представа защо отиват. Въобще, хора, оставайте си хора, където и да сте. Ти си добър, възпитан и умееш да се усмихваш, знам със сигурност!
Как да спестите пари за хотел или апартамент на почивка?
Гледам уебсайта на Rumguru. Той съдържа абсолютно всички отстъпки за хотели и апартаменти от 30 резервационни системи, включително резервация. Често намирам много изгодни опции, мога да спестя от 30 до 80%
Как да спестим от застраховка?
Необходима е застраховка за чужбина. Всяка среща е много скъпа и единственият начин да избегнете плащането от джоба си е да изберете предварително застрахователна полица. Регистрираме се в сайта от много години
Да, възможно е, но има някои особености. Чуждите граждани имат право да закупуват за себе си недвижим имот в етажната собственост, но само ако той не надвишава 49% от общата площ на самата етажна собственост. За да закупите къща, трябва да регистрирате тайландска компания на свое име, защото... Според тайландските закони чужд гражданин не може да притежава парцел земя. Самият недвижим имот е регистриран на името на тайландска компания. Така вие ставате собственик на фирма, която притежава недвижими имоти. По-подробна информация можете да получите от нашите специалисти, както и от нашите тайландски колеги, които могат да ви консултират по Skype или като отговорят на въпросите ви писмено.
Можете да резервирате избрания от Вас апартамент, като подпишете договор за резервация на място. При резервация на обект се заплаща депозит от ок. 50 000 бата. По правило в рамките на един месец от датата на подписване на горния договор се подписва договор за покупко-продажба. Останалата сума се изплаща разсрочено по време на строителството на обекта или частично след завършването му. Можете да платите в брой на място или по банков път. Когато внасяте валута в Тайланд, трябва да спазвате всички изисквания за законен внос на валута или чекове. Внесената валута трябва да се обмени за местна валута - бат. Банковият превод се извършва от чуждестранна сметка към тайландска сметка. И в двата случая трябва да получите специален сертификат от банката. След като купувачът плати преходните данъци, му се издава удостоверение - Chanot, заверено от Поземления департамент на Тайланд, въз основа на което чуждестранният гражданин става пълноправен собственик на апартамента.
Има две правни възможности за закупуване на жилище:
- Дългосрочно наемане на земя за тридесет години с право на последващо двукратно удължаване за същия период, което трябва да бъде посочено в договора за наем на земя. Вие наемате земята от тайландския собственик, който е регистриран в поземления отдел.
- Най-често срещаният начин е да се регистрира тайландска компания, в която 51% от уставния капитал трябва да принадлежи на тайландски гражданин. След това тази компания купува къща. Така вие сте собственик на фирмата, на която е регистрирана къщата.
Депозитът не се връща при едностранно прекратяване на договора за резервация.
В Тайланд чужд гражданин не може да притежава изцяло парцел, но може да придобие еднолична собственост върху апартамент в кооперация, който има право да завещае. В Тайланд няма специален данък върху наследството, но при пререгистриране на собственост върху апартамент трябва да се плати данък. Завещанието трябва да бъде съставено в Тайланд с тайландски адвокат. Що се отнася до наетата земя: в случай на смърт на наемателя на земята, имуществото, разположено върху тази земя, не преминава към наследниците на чуждия гражданин. В този случай е възможно само поемане на правата за наем, но без право на допълнително удължаване на срока му.
В Тайланд няма данъци върху нетърговска собственост. Има така наречените „преходни данъци“, които се плащат при закупуване на апартамент.
При покупка на недвижим имот в Тайланд комисионната на агенцията винаги се плаща от продавача, а не от купувача!
В момента на получаване на удостоверението за собственост се заплащат следните преходни данъци:
- 0,5% от оценената покупна цена - гербов налог,
- 2% данък при прехвърляне на собственост,
- 3,3% бизнес данък,
- 1% данък върху продажбите.
По правило тези данъци се начисляват по равно на продавача и купувача или по взаимно съгласие - на една от страните. Тази клауза трябва да бъде включена в договора за покупко-продажба на апартамента предварително.
Не, ипотечни заеми не се предоставят на чужди граждани. Разработчиците могат да ви предоставят план на вноски с авансово плащане и последващи месечни плащания според договореността. При закупуване на апартамент в кооперация обикновено се предоставя разсрочено плащане за период от две години.
Цената на наема в Тайланд е средно от 0,8 до 1,2% на месец от цената на жилището. Например апартаменти в етажна собственост, струващи от 800 000 до 1 000 000 бата, се отдават под наем за кратки периоди от 10 000 до 12 000 бата на месец и за дълги периоди от 7 000 до 9 000 бата на месец.
Наемната цена може да варира в зависимост от сезона (търсенето). Най-търсени са напълно обзаведените имоти. Голяма роля играе и близостта до морето.
Може би. Този въпрос най-често интересува руските граждани, защото... в Русия агентската комисионна предполага допълнителни разходи за услугите на брокерите. При закупуване на недвижим имот в Тайланд комисионната на агенцията се заплаща от предприемача или собственика на имота, а не от купувача. Дори и да се свържете директно с разработчика, цената за вас ще бъде същата като тази, която бихте платили чрез агенцията.
За да закупите самостоятелно недвижим имот, трябва да разбирате тайландското законодателство и да говорите английски. Няма да спестите пари, но ще отделите повече време и усилия.
Когато избирате агенция за недвижими имоти, поискайте да видите лиценза, а също така обърнете внимание на състава на офис персонала. Според местното законодателство агенцията трябва да наема не само чужди граждани, но и тайландски служители.
- апартамент от 700 хиляди рубли (средно), от 1300 хиляди (основно)
- къщи от 900 хиляди рубли (втори)
Разходи за притежаване на недвижими имоти:
- Кондо: в допълнение към месечните плащания за вода и електричество, ще плащате определена сума веднъж годишно за поддръжка на инфраструктурата на апартамента (20 - 40 хиляди бата на година в зависимост от кадрите). При ваше отсъствие се тегли определена сума от едно гише за поддържане на имейла. мрежи в работно състояние (в Патая 40 бата на месец).
- Вкъщи:Тъй като фаранг (не-тайландец) може да купи къща само за компания, ще бъде необходимо да се представят счетоводни отчети веднъж годишно. Адвокатските услуги за изготвяне и подаване на нулев годишен отчет възлизат на около 12 хиляди бата. Няма данък върху имуществото, освен ако имотът не се използва за търговски цели. Ако работите в компания, тогава месечната поддръжка за малък оборот е 4-5 хиляди бата/месец.
Черен списък на агенциите за недвижими имоти в Патая (отзиви):
„Но онзи ден искахме да наемем апартамент за приятел, отидохме в „Fair propetiys“, стояхме там 15 минути в очакване на внимание, от 12 оферти, избрани на сайта, нито една не беше валидна и след това тайландката ни заговори толкова грубо, че жена ми се разплака: „Остана неприятен послевкус. Това беше първият път, когато се наблюдаваше това в Тай“.
„Fair propetiys всъщност е офис, от който има стотици в Патая, те просто имат добър уебсайт. И на този уебсайт често можете да видите оферти, които не съществуват в природата. Идвате при тях и те предлагат други опции. На снимките се виждат хубави мебели и красиви "Декорациите, отиваш да гледаш, а там някаква мизерия. Само си изгубихте времето."
„Честни имоти, на наемодателите не се плащат пари за наети имоти, позовавайки се на кризата, на наемателите не им се връща депозитът (депозит)“
Процесът на закупуване на недвижими имоти в Тайланд:
1. Купете чекове American Express
Ако глупаво купувате чекове за $100 000 от една банка наведнъж, тогава банката най-вероятно ще ви докладва на данъчните власти. Купете в разбивки, в размер на 300 000 рубли. и никой не се нуждае от теб.
2. Трябва да ги декларирате на митницата на летището при заминаване. Можете да изнесете всяка сума от Русия с помощта на пътнически чекове (само не забравяйте да я декларирате писмено на митницата).
Попълвате два екземпляра на декларацията - единият отива на митницата, вторият е ваш и обърнете внимание - във втория екземпляр трябва да стоят всички печати, подписи и разрешителни за освобождаване.
Това ще ви трябва, когато, ако транзакцията ви не се е осъществила и връщате чековете, след това отново при пристигането си в Руската федерация попълвате декларация за внос на чекове и прикачите към нея декларацията, с която сте били освободени от Руската федерация.
Когато превеждате пари по банков път от Руската федерация от сметка към там, някои хора имат проблеми с руските данъчни власти, така че American Express е най-добрият вариант.
Декларациите ще ви бъдат полезни и в случай на продажба на недвижими имоти в Тайланд, за да обясните произхода на парите при влизане в Русия.
3. На летището в Банкок при пристигане получавате сертификат, че сте внесли законно чекове в страната (трябва да намерите това място, където издават сертификати; те не разбират веднага от какво имате нужда, но с постоянство всичко е постижимо) . Вашите данни се записват в книга и се издава удостоверение за сумата. След като преминете паспортния контрол, слезте по ескалатора до 1-вия етаж и потърсете митническия отдел, не е нужно да ходите далеч - попитайте или погледнете знаците.
4. Преди да закупите недвижим имот в Тайланд, трябва да получите разрешение от Land Office (като чужденец) за закупуване на жилище. И това отнема 2 седмици.
5. Комуникирайте със собственици или агенти на недвижими имоти - има много от тях.
Ако искате да си купите апартамент без мравки и други насекоми, тогава потърсете вариант без климатик.
6. След като изберете опция, обсъждате всичко и се надявате, че ви казват истината! Предварително уговаряте, като сочите с пръст всяка вещ, какви мебели и електроуреди ще ви останат.
7. Отидете в банката, за да отворите сметка, може да ви трябва писмо от миграционната служба.
8. Отворете сметка в местна банка и депозирайте чековете си там. Целта на сметката трябва да е за покупка на недвижим имот, а не за депозит. За какво е това. След като обмените пари и ги кредитирате в сметката си, ще ви бъде даден сертификат, който също ще се изисква, ако изнасяте пари от Тайланд.
9. Отидете до банката със собственика на апартамента и приятел (който говори и чете тайландски) или адвокат - вземете чек от банката за определена сума (например 600 000 или 1 000 000 бата - в зависимост от тази сума ще платете превод От 600 000 бата ще трябва да платите 40 000 бата - обикновено наполовина). Трансферът представлява данъци върху сумата на транзакцията.
Важно е да разберете манталитета на тайландците - те не могат да кажат "не" и ако променят решението си за продажба или искат по-висока цена, те се заблуждават дълго време, пренасрочват срещи и т.н. И те не могат да направят нещата бързо, много апартаменти са заложени в банката - това е нормална практика, но отнема време и пари, за да премахнете банковия залог. Ако ви поискат голям депозит, това означава, че апартаментът най-вероятно е ипотекиран в банката. Ето защо е по-добре да имате няколко опции за покупка едновременно.
Сумата на депозита (предплащане при покупка) е до 10%, обикновено те искат колкото е възможно повече. Договорът за депозит трябва да бъде съставен с копие от личната карта на собственика, където се вижда образец от неговия подпис и ако има копие от чанот. В противен случай ще дадете депозит на лице, което няма никакво или формално отношение към този апартамент.
Горещо препоръчвам да погледнете оригиналния chanot (сертификат за собственост) - това е голяма, леко жълтеникава хартия с цялата история на вашия имот (кой го е продал, на кого и кога или в коя банка е бил ипотекиран или преипотекиран). Много апартаменти все още дори нямат разрешителни за строеж. Но те стоят и продават имоти в тях, и успяват да ги продадат без чано, а само с домашен регистър.
Най-добре е да имате тайландско-английски лицензиран адвокат, когато извършвате сделка.
10. В Land office (местен BTI) ще трябва да подпишете договор за покупко-продажба, да платите останалата сума с чек и ще ви бъде даден голям документ (като сертификат за собственост) с цялата история на вашия дом (кой, кога и на кого го е продал). Освен това ще ви бъде дадена домашна книга - синя книга. Последният трансфер (продажба) трябва да е на ваше име (на тайландски). Отделете време да проверите и разберете как се изписва името ви на тайландски.
11. По-добре е да преведете всички комунални плащания на безкасова основа - сключвате договори с дружествата за ток и вода и те теглят автоматично пари от сметката ви според показанията на водомера.
- Ко Чанг и всички острови са национални паркове и сделките с недвижими имоти върху тях са незаконни. Всичко е на временни договори, на лизинг и др.
Имате ли имот в Тайланд и искате да го отдадете под наем: как да го направите правилно
По време на „златния век на туризма“ в Патая имаше активни продажби не само на обиколки и екскурзии, но и на недвижими имоти. Наистина, поддавайки се на чара на тайландските усмивки, на удоволствието от тайландския масаж, наслаждавайки се на вкуса на пресни екзотични плодове и мисълта за прекрасното време всеки ден, само мързеливите биха се сетили да създадат свое собствено кътче от рая в Тайланд. Мениджърите по продажбите са убедени, че това е изключително печеливша инвестиция: гарантирано жилище без разходи за хотелско настаняване и приходи от наем едновременно. Предполагаше се, че наемателите ще бъдат по-лесни за намиране, а собственикът ще има гарантиран стабилен доход.
Промените, които последваха скоро и засегнаха например обменните курсове, развалиха всички планове: почивките в чужбина удариха силно джоба, а с покачването на самолетните билети броят на хората, които желаят да наемат жилище в Тайланд, значително намаля. Междувременно всичко пристига в полка на щастливите собственици на недвижими имоти в Патая: собствениците получават ключовете за апартаменти, закупени по време на етапа на строителство. По този начин въпросът за отдаването под наем на собствен дом в Патая все още е от особено значение.
Компанията GrandisVillas е в този бизнес от няколко години и е готова да предложи на собствениците уникално решение по този въпрос: не само получаване на приходи от наеми, но и грижа за дома, поддържането му във възможно най-доброто състояние - това е важно точка за тези, които все още ме е грижа за съдбата на собствения ми имот. Има и други предимства на работата с компания, но нека разгледаме всички възможни варианти по ред.
Най-очевидните начини за отдаване под наем на вашия дом са различни:
по продължителност - краткосрочно и дългосрочно наемане
и по начин на организация - самостоятелно или чрез агенция
Повечето собственици мечтаят да намерят наематели директно и дългосрочно, като това желание от страна на наемателите обикновено е взаимно, така че тази опция продължава да работи, въпреки осезаемите недостатъци.
Първо, никой не знае колко време ще отнеме намирането на наемател: намирането на някой, който желае да остане за година или повече, а не само за високия сезон и със сигурност не за месец, е много по-трудно. Докато не се намери наемател, имотът ще работи на загуба, изисквайки месечни такси за поддръжка, без все още да е започнал да носи печалба.
Второ, при дългосрочно пребиваване в страната възниква проблем с визата. Понастоящем както при получаване на виза в посолство или консулство, така и при удължаване на виза в най-близкото управление на имиграционната полиция се изисква документално доказателство за адреса на действителното пребиваване. Тъй като методът за отдаване под наем на жилище от собственик, който няма разрешение за съответната трудова дейност в Кралство Тайланд, е незаконен, не може да става въпрос за предоставяне на пакет от документи.
Разбира се, винаги можете да намерите начини да заобиколите закона, но трябва да запомните, че цената на такъв риск както за наемодателя, така и за наемателя е възможността да бъдете лишени от разрешение да останете в тази прекрасна топла страна в продължение на много години.
Трето, дългосрочният наем е свързан и с факта, че след дълъг престой са необходими допълнителни инвестиции: дори ако наемателите са били изключително спретнати и са се отнасяли към апартамента със същото уважение като към своя собствен, след техния престой пак ще трябва да носите извън мини-ремонти. В повечето случаи жителите не са толкова отговорни, така че ремонтите нарастват до такъв мащаб, че повече от половината от спечелените пари трябва да бъдат изразходвани за тях.
Продължителността на престоя в апартамент е пряко пропорционална на сумата пари, която ще трябва да се изразходват за възстановяването му в първоначалното му състояние
За да избегнете прекомерни разходи, можете да използвате друга стратегия и да наемате жилище на ден: това ще гарантира по-често следене на състоянието му и по-често почистване при по-ниски разходи. В интернет има сайтове, които ви позволяват да намерите гости за кратък период от време - за всеки вкус и цвят, въпреки че въпросът за незаконността на подобни дейности от страна на собственика все още остава належащ.
Сложността на този метод се крие и в организационния аспект: необходимо е прякото присъствие на „собственика“ за настаняване, изгонване, почистване, ремонт на повредени уреди и отговаряне на въпроси на гости, което е възможно само при живеене в непосредствена близост до имота под наем.
Ако се съгласите да похарчите малка сума за услугите на нает работник, който ще премахне необходимостта от присъствие и ще играе ролята на собственик срещу скромна такса, трябва да сте подготвени за факта, че той няма да носи никаква отговорност и най-вероятно състоянието на жилищата много бързо ще се разпадне.
Поверяването на грижата за вашия дом на отговорен представител може да бъде най-доброто решение, когато става въпрос за отдаване под наем на вашия имот.
Агенция, която възприема по-професионален подход от специализирания „мениджър“, е по-надежден вариант и може да предостави повече сигурност на собственика. Разбира се, фирмата трябва да бъде избрана отговорно: не всяка компания действително предоставя цялата определена гама от услуги и носи пълна отговорност пред клиента.
Как да гарантираме надеждността на една компания? Нейният избор започва с прости точки: тя трябва да има офис, където да се провеждат всички официални моменти, като подписване на договор и предаване на ключове. Предложението на „представител на фирмата“ да се срещнем на чаша кафе някъде вместо в офиса трябва най-малкото да ви накара да бъдете нащрек. Фирменият регистрационен номер, показан в лиценза, може да бъде потвърден от Companies House; информацията дали съществува или не фирма с подобен номер не е секретна и се предоставя при поискване. Имайки по-пълна информация, включително не само номера, но и името на фирмата и нейния адрес, можете да получите информация за областите на дейност, в които фирмата има право да се занимава.
Всяка компания се придържа към собствените си принципи на работа и предлага свои условия, а очакванията на собственика не винаги съвпадат с реалността
Малко за числата. След като чуят за съществуването на определени „агентски комисионни“, собствениците обикновено веднага се интересуват от размера на комисионната, която компанията „слага в джоба си“, надявайки се да чуе за заветните 10 процента. Уви, простата логика „колкото по-малко надценки, толкова по-добре ще се отдава апартаментът“ тук не е приложима. ДДС, платен на държавата в Тайланд, е 7% и да, той ще бъде платен от агенцията върху цялата сума на наема, а не само върху нетните приходи. Нека изчислим колко ще получи агентът, ако цената на апартамента е 15 000 бата на месец, към които агентът ще добави своите 10 процента, тоест 1500 бата.
Като цяло ще бъдат платени 1155 бата данъци върху сумата (7% от общата сума от 16 500 бата) и приходите на агента, или по-скоро сумата, която ще получи за поставяне на обекта на всички сайтове, техническа поддръжка, търсене на клиент, за резервация и обсъждане на подробностите за пътуването, за организиране на пътуване, среща, изпращане и разрешаване на непредвидени ситуации, ще бъде 445 бата. Би ли се съгласила компания с персонал от служители да предоставя услугите си за подобна сума? Малко вероятно. Най-малкото не бива да имате главата си в облаците и да разчитате на митични числа, които нямат нищо общо с реалността.
Много обаче наистина зависи от цената. Патая има приблизително 20 000 хотела, както и 7 000 000 апартамента и 300 000 частни домове. Защо гостът трябва да избере точно това настаняване и този тип настаняване, а не който и да е друг - при толкова богат избор? Никой не иска да плаща повече, така че правилната цена на жилище, базирана на анализ на пазара, която компанията винаги може да препоръча, е ключът към успешното наемане.
Подписването на договор е неразделна част от взаимноизгодното сътрудничество
Необходимо е предварително да се изяснят всички въпроси, които могат да възникнат по време на по-нататъшното сътрудничество, ако не са предвидени в текста на споразумението. Да кажем, че проблемът е недопустимостта на нещата да „изчезват“ от апартамента (да, такива случаи също се случват, когато собственикът, връщайки се в апартамента си, открие, че телевизорът вече не е в него) или яснота при предоставянето на информация в резервирани дни.
GrandisVillas, която е на пазара от шест години, се е утвърдила като надеждна агенция, която се грижи за имуществото на собствениците и не допуска ситуации, които влияят негативно върху наемаемостта на жилището или неговото състояние. Имотите се публикуват не само на уебсайта на компанията grandisvillas.ru, но и на известни международни сайтове, което осигурява висока заетост през цялата година (в края на краищата празниците и отпуските са по различно време в различните страни).
Собствениците, които решат да наемат апартамент или вила в Патая и поверят грижата за жилището си на компанията, винаги имат бърз достъп до информация за резервираните дати. Противно на широко разпространеното схващане, че дългосрочният наем е най-добрият вариант, компанията се фокусира върху различни периоди, от три дни или повече. Собственикът може да вземе само изгодно решение.
Покупката на жилище в чужбина е не само отлична инвестиция и възможност да запазите спестяванията си. Един разумно закупен апартамент може да донесе на собственика стабилен доход. Недвижимите имоти в Тайланд са идеални за инвеститори от ОНД: страната предлага голям избор от качествени имоти, достъпни цени и проста процедура за покупка. Порталът ZagraNitsa говори за най-обещаващия регион на страната и как да си купите апартамент в Патая чрез интернет
Инвестициите в недвижими имоти са универсално решение за хора, които планират не само да защитят капитала си от евентуално обезценяване, но и да се възползват от инвестициите. Агенцията за недвижими имоти Pattaya Grad помага на своите клиенти бързо да закупят висококачествени и изгодни имоти в най-популярния курортен град на Тайланд - Патая.
Снимка: Shutterstock Защо Тайланд?
Недвижимите имоти в Тайланд са в стабилно търсене както сред руснаците и жителите на други страни от ОНД, така и сред европейците и американците. Отличен климат и целогодишен поток от туристи, липса на данък върху собствеността върху недвижими имоти, лекота на обработка на транзакции и липса на бюрократични забавяния - всичко това прави Тайланд едно от най-обещаващите места в очите на потенциалните инвеститори.
Говорейки за туризма: в класацията на най-посещаваните градове в света за 2016 г. от корпорацията MasterCard столицата на Тайланд зае първо място, изпреварвайки Лондон, Париж и Ню Йорк. Само за една година повече от 21 милиона туристи са посетили Банкок, като основната част от техните разходи (26%) са разходите за жилища.
Защо Патая?
Не се заблуждавайте от туристическите успехи на Банкок - повечето туристи използват столицата като транзитна точка, когато пътуват до курортните райони на страната. В това отношение Патая, без преувеличение, е един от ключовите туристически градове в Тайланд: има отлична инфраструктура и лято през цялата година без дъждовен сезон.
Днес Патая преживява строителен бум: в града се изграждат модерни и висококачествени жилищни сгради, а строителните компании не пестят от наградени архитекти и висококвалифицирани работници.
Снимка: Shutterstock Купувайки имот в Патая за собствено ползване, вие получавате апартамент с лято навън 365 дни в годината. Ако възнамерявате да отдавате имота си под наем, огромният поток от туристи ще направи инвестицията печеливша и печеливша. Специалистите на Pattaya Grad могат да поемат търсенето на наематели и да подготвят всички необходими документи.
Как един чужденец може да избере правилния имот в Тайланд?
Да започнем с най-важното - всеки пълнолетен чужденец може свободно да си купи апартамент в Тайланд без никакви ограничения. Важно е да се отбележи, че чуждестранно лице получава 100% права на собственост и може да се разпорежда с апартамента по свое усмотрение: да го дава под наем, да го продава, да го завещава на наследници и т.н. Собствеността на чужденеца се потвърждава със специален документ - chanot - който се издава от Поземления департамент на Тайланд след приключване на сделката.
Снимка: Shutterstock За чужденец е малко по-трудно да купи къща в Тайланд: според закона такава сделка се формализира като придобиване на парцел земя и съответно тайландска компания трябва да действа като купувач.
Нека да разгледаме по-отблизо по-прост вариант - закупуване на апартамент в Тайланд.
Апартаменти от предприемача в Патая: основни предимства за инвеститорите
Основното предимство на закупуването на недвижими имоти на първичния пазар е възможността за плащане на вноски. Като общо правило, клиент, закупил апартамент в Тайланд, получава безлихвени вноски до завършване на строителството на къщата.
Друг важен момент е качеството на жилищните имоти, които се строят днес в Патая. Според агенция Pattaya Grad масовото строителство на модерни сгради е започнало тук преди по-малко от 10 години, така че съотношението цена-качество е привлекателно само на първичния пазар.
Процедура за закупуване на апартамент в Патая
Процесът на закупуване на апартамент от предприемач е изключително прост: просто изберете опцията, която харесвате, направете депозит за апартамента и го резервирайте за себе си. Депозитът обикновено е между 20 000 и 50 000 бата в зависимост от цената на имота.
Снимка: Shutterstock След внасяне на депозит се сключва споразумение между купувача и предприемача с подробен график на плащанията за апартамента. На този етап е препоръчително чужденецът да има консултанти от агенция за недвижими имоти. Компанията Pattaya Grad, например, действа като свидетел на сделката от страна на купувача за своите клиенти.
След подписване на договора купувачът заплаща част от стойността на апартамента (обикновено 20–25%) и изчаква имота да бъде въведен в експлоатация.
Когато купувате апартамент в Тайланд, бъдете готови за следните допълнителни плащания:
- държавна такса за регистрация на собственост върху недвижими имоти (1–2% от сумата на сделката);
- вноска в амортизационния фонд (в зависимост от площта на апартамента и вида на къщата);
- разходи за инсталиране на измервателни уреди и сметки за комунални услуги.
Как да купя апартамент в Патая онлайн?
Днес можете да си купите всичко в световната мрежа: от дъвка до апартамент в друга държава. Агенция за недвижими имоти Pattaya Grad помага на своите клиенти значително да опростят процедурата за закупуване на апартамент в Патая. Всеки посетител на уебсайта може да избере и резервира опцията, която харесва, без да напуска дома си.
За да резервирате апартамент е необходимо да предоставите:
- 1. Копие от вашия паспорт.
- 2. Местоживеене.
- 3. Адрес на местоживеене (ако не съвпада с адреса на регистрация).
- 4. Имейл адрес.
- 5. 2 номера за връзка.
Защо Pattaya Grad Agency?
Към закупуването на жилище трябва да се подхожда с цялата сериозност и отговорност, особено ако планирате да станете собственик на имот в чужбина. Използвайки услугите на професионалисти, вие не само спестявате време и пари, но и можете да избирате от обективно най-добрите проекти, налични на пазара днес.
Контакти на агенция за недвижими имоти Pattaya Grad
Адрес в Патая: Renu House 216/92, Nongprue, Banglamung, Chonburi, 20150, Тайланд
