Pokud plánujete návštěvu Thajska v roce 2017, pak vás samozřejmě budou zajímat ceny za výlety v Pattayi od pouličních agentur a touroperátorů.
Na našem webu již nyní najdete odpovědi na základní otázky – Jaké jsou pláže v Pattayi, druhy thajských masáží, ceny potravin, trhy Pattaya a mnoho dalšího.
A dnes se bavíme o tom, jaké výlety si v Pattayi vybrat a jaké jsou ceny za tyto výlety v roce 2017? Co si vybrat? Pouliční cestovní kancelář nebo důvěřovat cestovní kanceláři?
Jaké jsou nejzajímavější výlety v Pattayi v roce 2015 a kolik peněz musíte vzít, abyste navštívili všechny nejzajímavější věci?
Vybral jsem pro vás ceny výletů v 5 pouličních cestovních kancelářích a zjistil ceny výletů v Pattayi od cestovní kanceláře Tez Tour.
To znamená, že po přečtení tohoto článku obdržíte nejnovější informace o cenách za výlety v Pattayi v roce 2017.
aktualizace z února 2017.
Přátelé! Článek je zastaralý, ceny se v průběhu let změnily a mnoho agentur v něm uvedených již nefunguje.
Pokud nevíte, kam je nejlepší vyrazit na výlety, tak mi napište do komentářů, pošlu vám kontakty na důvěryhodného
nás cestovní kancelář.
Také vám doporučuji, abyste si přečetli nový a relevantní článek o exkurzích ALL-ALL v Pattayi s cenami a popisy.
–
Exkurze v Pattayi – ceny 2015 – kterou agenturu si vybrat?
Když přijedete na zájezd do Pattayi, hotelový průvodce vám určitě poví o zajímavých výletech v Pattayi 2015 a nabídne vám mnoho možností, ze kterých si můžete vybrat.
Můžete si bez váhání vybrat tuto možnost (tez tour, Sayyama, Pegasus atd.) nebo dojít do nejbližší ulice a podívat se a porovnat ceny výletů s pouliční tour agenturou.
Proč se lidé bojí kupovat výlety od pouličních cestovních kanceláří? Bojí se, prý to nefunguje (lži) Co má vaše cestovní pojištění společného s tím, s kým jste?
chystáte se na výlet? A pak 100% cestovních kanceláří na ulici Pattaya píše, že pojištění je zahrnuto v ceně zájezdu.
Lidé se děsí ceny výletů v Pattayi. Nebo spíše rozdíl mezi cenou cestovní kanceláře a pouliční cestovní kanceláře. Opravdu to vypadá, že když jste zaplatili 2x více, něco na vás musí čekat
speciální, ale není. Budete cestovat stejným autobusem, se stejným průvodcem (který s největší pravděpodobností již pracoval pro jednoho z touroperátorů, ale odešel za prací zdarma), na stejná místa,
hotely atd.
Proč takový rozdíl v ceně? Nevím. Z chamtivosti? Protože je to velká společnost, je tu hodně zaměstnanců a všichni potřebují být placeni? Obecně mě to moc nezajímá, služby nevyužívám
touroperátoři již dlouhou dobu a upřímně řečeno, ani vám je nedoporučuji. Pokud se samozřejmě nestaráte o přeplacení 2-3násobku ceny, nemusíte se o to starat.
O kvalitě. Hned řeknu, že vám nedoporučím žádnou konkrétní cestovní kancelář, abyste si u ní kupovali zájezdy do Pattayi, a to z jednoho prostého důvodu.
Vy, moji čtenáři, budete žít v různých oblastech. KAŽDÝ, doslova každý, má své cestovní kanceláře a do té, kterou jsem doporučil, se přes celé město nedostanete a nemá to cenu.
Každá, i ta nejskvělejší a nejdokonalejší cestovní kancelář se může s exkurzí poserout a v tomto případě budu poslední.
Můžu ti říct, neboj se! Níže vám řeknu, jak minimalizovat rizika zkažení dojmu z exkurze v Pattayi.
Aktualizace – Za tuto dobu mám pozitivní zkušenosti a stále Vám mohu doporučit jednu agenturu, jejíž službám, cenám a kvalitě věřím. Mají velmi výhodnou polohu, podle mého názoru se k nim pohodlně dostane každý. Pokud potřebujete, napište do komentářů, pošlu na ně kontakty na email.
Exkurze v Pattayi 2015 – srovnání cen pouličních agentur a touroperátora Tez Tour
Podívejme se na nejoblíbenější výlety v Pattayi a porovnejme ceny:
Řeka Kwai + vodopád Erawan, rafting a jízda na slonech. 2 dny a jedna noc. Nocleh v plovoucím hotelu, exotika obecně.
Všichni, kdo šli, byli ohromeni (kromě párů s malými dětmi), takže i přes vysokou cenu je exkurze díky své exotičnosti velmi oblíbená.
Cesta je dlouhá a pro ty, pro které je těžké zůstat v autobuse delší dobu, doporučuji se této exkurzi vyhnout.
Objev nabízí prohlídku z Pattaya k řece Kwai za 2800 bahtů za 2 dny a 1 noc.
prohlídka posílá na řece Kwai za 2600 bahtů za 2 dny a 1 noc .
Pattaya Tour – 2500 bahtů. Ruský průvodce, nocleh v hotelu na řece s bazénem
Hvězdná prohlídka vám nabídne Kwai+Erawan na 2 dny a noc za 2700 bahtů.
7 kolo prodává výlety do vodopádu Kwai + Erawan, projížďky na slonech atd. za 2800 bahtů. Zároveň s upřesněním, že pokud to najdete levněji, dají vám slevu.
Prohlídka Tez vás zavede na Kwai+ Erawan 4300 bahtů nebo 4900 bahtů.
Star Tour vás zavede do parku Siam za - 1000 bahtů, za – 1100
Exkurze v Pattayi - fotografie cen za výlety od pouličních agentur a cestovní kanceláře Tez Tour
O výletech v Pattayi mohu psát dlouho. Možná napíšu samostatný článek věnovaný nejvýznamnějším a nejzajímavějším výletům z Pattaya a
zde se omezíme na to, že zveřejním ceny a vy porovnáte a před cestou už budete mít představu, co vás s cenami v Pattayi čeká.
Možná si něco přečíst a vybrat předem, abych neztrácel čas na místě a nepochyboval.
Pattaya má velmi dobrou polohu, pokud jde o výlety, možná lepší než všechna letoviska v Thajsku. Odsud je stejně pohodlné dostat se do různých částí i do zahraničí, například do Kambodže, popř
Vietnam, Barma.
Tak tady jsou ceny za výlety v Pattayi, vyberte si sami!
Co potřebujete vědět při výběru a platbě za exkurzi v Pattayi?
Neváhejte se zeptat na cokoliv, co vás ohledně exkurze zajímá. Na jaká další místa vás odvezou a jak dlouho to bude trvat?
Jaké jsou záruky, když pro vás nepřijdou včas nebo nepřijdou vůbec, kam zavolat a kde si stěžovat. Ano, bohužel se to stává.
Měli jsme nepříjemný incident s Alyonushka tour, takže vám je kategoricky nedoporučuji. Když jsem se tím začal zabývat, ukázalo se, že mnoho mých přátel tím „trpělo“.
vztahy s turisty.
Zaplatili jsme si exkurzi do zahrady Nong Nooch, ale autobus ve stanovený čas nepřijel. Vůbec. Je časné ráno, ospalý hlas odpovídá poté, co zvonění zvonilo sto minut. Na otázku - kde? a co dělat?
Začíná být hrubý. Když je požádáno o vrácení peněz, začne otevřené, veřejné napomínání a v důsledku toho je nálada zničena, peníze jsou ztraceny a den také.
A jen díky tomu, že jsem měl stále telefonní číslo na průvodce ze stejné „Alyonushky“, se kterou jsme jeli den předtím, jsme mohli situaci zachránit.
Tento průvodce se nám snažil vysvětlit, proč se tak stalo a nabídl možnosti, ze kterých jsme si vybrali výlet do Nong Nooch ve stejný den, ale později.
Zároveň, jak jste pochopili, zůstal sediment. A během nákupu byl ten chlap, který na mě byl poté hrubý po telefonu a řekl ošklivé věci, tak laskavý! !
Nepamatuji si jeho jméno, ale o rok později plním svůj slib, že napíšu, jakou máte „úžasnou společnost“.
Možná se někdo po přečtení mé recenze zdrží nákupu výletů od vás a vybere si jiné, protože konkurence je obrovská.
Před pár lety, když za mnou přijela moje maminka, jsem ji posílal na různé exkurze přes agenturu, kterou mi doporučili kamarádi. A všechno je v pořádku, všechno je v pořádku, ale nakonec byla moucha a
ve skutečnosti za to agentura sama nemůže.Objednal jsem u nich odvoz pro mámu na letiště a taxikář, který ji vezl, jí ukradl peněženku. se VŠEMI penězi a kartami.
To znamená, že máma zůstala bez halíře peněz na letišti, v slzách a hladová, 3 hodiny před odletem, celkově byl dojem zkažený.
Taxikáře se nepodařilo ovlivnit, i když ztráta byla zjištěna okamžitě (peněženka ležela na tašce). Taxikář uhnul, neslyšně zabrečel a upadl do mrazu. Co s tím tedy máme dělat?
Jak koupit výlety v Pattayi?
Co ještě mohu doporučit? Před nákupem výletů se blíže podívejte na pouliční cestovní kancelář, konkrétně v kolik hodin otevírá? V kolik se zavírá?
Zeptejte se, kolik let pracují a tak dále. Nekupujte od těch, jejichž nasazení jste na vlastní oči neviděli. Protože jsem slyšel příběhy od těch, kteří dostali inzerát s exkurzemi na molu, např.
Zavolal jsem a objednal, přijeli, vzali peníze, ale exkurze se nekonala. Nereagují na hovory; není jasné, kam jít, aby to zjistili.
Nekupujte všechny výlety najednou. Kupte si jeden, jděte tam, ohodnoťte ho a pak se rozhodněte, zda stojí za to s nimi dále spolupracovat nebo ne.
A ještě jednu věc řeknu na obranu průvodců. Mají velmi nervózní a těžkou práci. Buďte lidé, nenechte se čekat 20-30 minut, naruší to rozvrh a znervózňuje vás to.
Před exkurzí se neopijte, nejste sami, ostatní budou muset celou cestu cítit vaše výpary.
Usměj se! Buďte přátelští, neseďte tam jako blázen, zajímejte se o zemi, ve které se nacházíte, je velmi barevná!
Nestyďte se poděkovat a poděkovat v jakémkoli ekvivalentu, zvláště pokud průvodce neplnil jen svou povinnost, ale pracoval od srdce a snažil se udělat váš výlet výjimečným.
Jak mi můžeš poděkovat? Ruské cigarety, čokolády a peníze jsou samozřejmě vždy vítány.Pamatuji si, že jsme v Bangkoku narazili na prostě úžasnou průvodkyni, která Thajsko miluje a ví o něm všechno. Vyprávěla velmi zajímavý příběh a postěžovala si, že to málokdo chce poslouchat.
Většina lidí netuší, proč jdou. Obecně, lidé, zůstaňte lidmi, ať jste kdekoli. Jsi hodná, vychovaná a umíš se usmívat, to vím jistě!
Jak ušetřit peníze za hotel nebo apartmán na dovolené?
Dívám se na web Rumguru. Obsahuje absolutně všechny slevy na hotely a apartmány z 30 rezervačních systémů, včetně rezervace. Často nacházím velmi ziskové možnosti, mohu ušetřit od 30 do 80 %
Jak ušetřit na pojištění?
Pojištění do zahraničí je nutné. Jakákoli schůzka je velmi drahá a jediný způsob, jak neplatit z vlastní kapsy, je vybrat si pojistku předem. Na webu se registrujeme již řadu let
Ano, je to možné, ale jsou tu některé zvláštnosti. Zahraniční občané mají právo nakupovat nemovitosti pro sebe v kondominiích, ale pouze pokud nepřesahují 49% celkové plochy samotného kondominia. Chcete-li koupit dům, musíte zaregistrovat thajskou společnost na své jméno, protože... Podle thajských zákonů nemůže cizí občan vlastnit pozemek. Samotná nemovitost je registrována na jméno thajské společnosti. Stáváte se tak vlastníkem společnosti, která vlastní nemovitosti. Podrobnější informace získáte od našich specialistů, ale i našich thajských kolegů, kteří vám mohou poradit přes Skype, nebo písemnou odpovědí na vaše dotazy.
Vámi vybraný apartmán si můžete zarezervovat podpisem rezervační smlouvy na místě. Při rezervaci objektu záloha cca. 50 000 bahtů. Zpravidla do měsíce ode dne podpisu výše uvedené smlouvy je podepsána kupní a prodejní smlouva. Zbývající částka se hradí ve splátkách během výstavby zařízení nebo částečně po jejím dokončení. Platit můžete v hotovosti na místě nebo bankovním převodem. Při dovozu měny do Thajska musíte splnit všechny požadavky na legální dovoz měny nebo šeků. Dovezená měna musí být směněna za místní měnu – baht. Bankovní převod se provádí ze zahraničního účtu na thajský účet. V obou případech musíte získat speciální certifikát od banky. Poté, co kupující zaplatí přechodné daně, je mu vydán certifikát - Chanot, ověřený pozemkovým ministerstvem Thajska, na jehož základě se cizí občan stává plným vlastníkem bytu.
Existují dvě legální možnosti, jak koupit dům:
- Dlouhodobý pronájem pozemku na třicet let s právem následného dvojnásobného prodloužení na stejnou dobu, která musí být uvedena ve smlouvě o nájmu pozemku. Pozemek si pronajímáte od thajského vlastníka, který je registrován u pozemkového oddělení.
- Nejběžnějším způsobem je registrace thajské společnosti, ve které musí 51 % základního kapitálu patřit thajskému občanovi. Dále tato společnost koupí dům. Jste tedy vlastníkem společnosti, na kterou je dům zapsán.
V případě jednostranného ukončení rezervační smlouvy se záloha nevrací.
V Thajsku nemůže cizí občan plně vlastnit pozemek, ale může nabýt výhradního vlastnictví bytu v kondominiu, který má právo odkázat. V Thajsku není žádná zvláštní daň z dědictví, ale při přeregistraci vlastnictví bytu je třeba zaplatit daň. Závěť by měla být sepsána v Thajsku s thajským právníkem. Co se týče pronajatých pozemků: v případě úmrtí nájemce pozemku majetek nacházející se na tomto pozemku nepřechází na dědice cizího státního občana. V tomto případě je možné nájemní práva pouze převzít, avšak bez nároku na další prodloužení doby nájmu.
V Thajsku se neplatí žádné daně z nekomerčních nemovitostí. Existují takzvané „přechodové daně“, které se platí při koupi bytu.
Při koupi nemovitosti v Thajsku platí provizi RK vždy prodávající, nikoliv kupující!
V době obdržení osvědčení o vlastnictví se platí následující přechodné daně:
- 0,5 % z vyměřené kupní ceny - kolkovné,
- 2% daň z převodu vlastnictví,
- 3,3% obchodní daň,
- 1% daň z obratu.
Tyto daně jsou zpravidla vybírány stejným dílem od prodávajícího a kupujícího nebo po vzájemné dohodě - od jedné ze stran. Toto ustanovení by mělo být obsaženo v kupní smlouvě a prodeji bytu předem.
Ne, hypoteční úvěry nejsou poskytovány zahraničním občanům. Vývojáři vám mohou poskytnout splátkový kalendář se zálohou a následnými měsíčními platbami dle dohody. Při koupi bytu v kondominiu je poskytován splátkový kalendář obvykle na dobu dvou let.
Náklady na pronájem v Thajsku se v průměru pohybují od 0,8 do 1,2 % měsíčně z nákladů na bydlení. Například kondominní byty v ceně od 800 000 do 1 000 000 bahtů se krátkodobě pronajímají od 10 000 do 12 000 bahtů měsíčně a na dlouhé období od 7 000 do 9 000 bahtů měsíčně.
Cena pronájmu se může lišit v závislosti na sezóně (poptávce). Největší poptávka je po plně vybavených nemovitostech. Velkou roli hraje také blízkost moře.
Možná. Tato otázka nejčastěji zajímá ruské občany, protože... v Rusku znamená provize agentovi dodatečné náklady na služby realitních kanceláří. Při nákupu nemovitosti v Thajsku platí provizi RK developer nebo majitel nemovitosti, nikoli kupující. I když oslovíte přímo developera, cena pro vás bude stejná, jako byste zaplatili přes agenturu.
Chcete-li samostatně koupit nemovitost, musíte rozumět thajské legislativě a také mluvit anglicky. Neušetříte peníze, ale strávíte více času a úsilí.
Při výběru realitní kanceláře požádejte o nahlédnutí do licence a věnujte pozornost také složení pracovníků kanceláře. Podle tamních zákonů musí agentura zaměstnávat nejen zahraniční občany, ale i thajské zaměstnance.
- byt od 700 tisíc rublů (sekundární), od 1300 tis. (primární)
- domy od 900 tisíc rublů (sekundární)
Náklady na vlastnictví nemovitosti:
- byt: kromě měsíčních plateb za vodu a elektřinu budete jednou ročně platit určitou částku za údržbu infrastruktury bytu (20 - 40 tisíc bahtů ročně v závislosti na stopáži). Ve vaší nepřítomnosti se z jedné přepážky stáhne určitá částka pro udržení e-mailu. sítě v provozuschopném stavu (v Pattayi 40 bahtů měsíčně).
- Doma: Vzhledem k tomu, že farang (nethajský) může koupit dům pouze na firmu, bude nutné podávat účetní výkazy jednou ročně. Právní služby za přípravu a předložení nulové výroční zprávy činí asi 12 tisíc bahtů. Neexistuje žádná daň z nemovitosti, pokud není nemovitost využívána ke komerčním účelům. Pokud působíte ve společnosti, pak je měsíční údržba pro malý obrat 4-5 tisíc bahtů/měsíc.
Černá listina realitních kanceláří v Pattaya (recenze):
"Ale onehdá jsme chtěli pronajmout byt pro přítele, šli jsme do "Fair propetiys", stáli jsme tam 15 minut a čekali na pozornost, z 12 nabídek vybraných na webu nebyla ani jedna platná a pak na nás Thajka promluvila tak hrubě, že moje žena začala plakat: "Nepříjemná pachuť zůstala. Bylo to poprvé, co byla taková věc pozorována v Tai."
"Fair propetiys je vlastně kancelář, kterých jsou v Pattayi stovky, jen mají dobrý web. A na tomto webu často vidíte nabídky, které v přírodě neexistují. Přijdete k nim a oni nabízejí další možnosti. Fotografie ukazují dobrý nábytek a nádheru.
"Spravedlivé podmínky, pronajímatelům se nevyplácejí peníze za pronajaté nemovitosti s odvoláním na krizi, nájemníkům se nevrací kauce (kauce)"
Proces nákupu nemovitosti v Thajsku:
1. Kupte si šeky American Express
Pokud hloupě nakupujete šeky za 100 000 dolarů od jedné banky najednou, pak vás banka s největší pravděpodobností nahlásí finančním úřadům. Koupit v členění, v částkách 300 000 rublů. a nikdo tě nepotřebuje.
2. Musíte je deklarovat na celnici na letišti při odletu. Z Ruska si můžete odvézt jakoukoli částku pomocí cestovních šeků (jen to nezapomeňte písemně deklarovat na celnici).
Vyplníte dvě kopie prohlášení – jedna jde na celnici, druhá je vaše a dávejte pozor – ve druhé kopii se musí objevit všechny pečeti, podpisy a povolení k propuštění.
Budete to potřebovat, když v případě, že se vaše transakce neuskutečnila a šeky přivezete zpět, tak opět po příjezdu do Ruské federace vyplníte prohlášení o dovozu šeků a přiložíte k němu prohlášení, se kterým byli propuštěni z Ruské federace.
Při převodu peněz bankovním převodem z Ruské federace z účtu tam mají někteří lidé problémy s ruskými daňovými úřady, takže American Express je tou nejlepší volbou.
Prohlášení se vám budou hodit i v případě prodeje nemovitosti v Thajsku, abyste vysvětlili původ peněz při vstupu do Ruska.
3. Na letišti v Bangkoku po příletu obdržíte potvrzení, že jste legálně přivezli šeky do země (musíte najít toto místo, kde vydávají certifikáty; hned nerozumí, co potřebujete, ale s vytrvalostí je vše dosažitelné) . Vaše údaje jsou zaznamenány v knize a je vystaven certifikát s uvedením částky. Po pasové kontrole sjeďte po eskalátoru do 1. patra a vyhledejte celní oddělení, nemusíte chodit daleko - zeptejte se nebo se podívejte na značky.
4. Před nákupem nemovitosti v Thajsku musíte získat povolení od pozemkového úřadu (jako cizinec) ke koupi bydlení. A to trvá 2 týdny.
5. Komunikujte s majiteli nebo realitními makléři – je jich mnoho.
Pokud si chcete pořídit byt bez mravenců a jiného hmyzu, pak hledejte variantu bez klimatizace.
6. Po výběru možnosti vše prodiskutujete a doufáte, že vám říkají pravdu! Předem si ukažte prstem na každou položku, jaký nábytek a elektrospotřebiče vám zbydou.
7. Přejděte do banky a otevřete si účet, možná budete potřebovat dopis od migrační služby.
8. Otevřete si účet v místní bance a uložte tam šeky. Účelem účtu by měl být nákup nemovitosti, nikoli Vklad. K čemu to je. Po výměně peněz a jejich připsání na váš účet vám bude předán certifikát, který bude vyžadován i v případě, že peníze odvezete z Thajska.
9. Jděte do banky s majitelem bytu a přítelem (který mluví a čte thajsky) nebo právníkem - vezměte si z banky šek na určitou částku (například 600 000 nebo 1 000 000 bahtů - v závislosti na této částce budete zaplatit převodem. Od 600 000 bahtů budete muset zaplatit 40 000 bahtů - obvykle na polovinu). Převod je daní z částky transakce.
Důležité je pochopit mentalitu Thajců – neumějí říct ne, a pokud si prodej rozmyslí nebo chtějí vyšší cenu, dlouho šaškují, překládají schůzky atd. A nemohou dělat věci rychle, mnozí mají své byty zastavené bance – to je běžná praxe, ale odstranění bankovní zástavy vyžaduje čas a peníze. Pokud budete požádáni o velkou zálohu, znamená to, že byt je s největší pravděpodobností zastaven bance. Proto je lepší mít několik možností nákupu současně.
Výše zálohy (platba předem při nákupu) je do 10%, obvykle požadují co nejvíce. Smlouva o vkladu musí být sepsána s kopií občanského průkazu majitele, kde je viditelný vzor jeho podpisu a pokud existuje kopie chanotu. V opačném případě dáte zálohu osobě, která k tomuto bytu nemá žádný nebo formálně žádný vztah.
Vřele doporučuji podívat se na originál chanot (potvrzení o vlastnictví) - jedná se o velký, lehce nažloutlý papír s celou historií Vaší nemovitosti (kdo ji prodal, komu a kdy, případně které bance byla zastavena či remortována). Mnoho bytů stále nemá ani stavební povolení. Ale stojí a prodávají v nich nemovitosti a daří se jim je prodat bez chanotu, ale jen s domovní knihou.
Při provádění transakce je nejlepší mít thajsko-anglicky mluvícího právníka s licencí.
10. Na pozemkovém úřadě (místní BTI) budete muset podepsat kupní a prodejní smlouvu, zaplatit zbývající částku šekem a dostanete velký papír (např. list vlastnictví) s celou historií vašeho domu (kdo, kdy a komu to prodal). Navíc dostanete domovní knihu - modrou knihu. Poslední převod (prodej) musí být na vaše jméno (v thajštině). Udělejte si čas na kontrolu a zjistěte, jak se vaše jméno píše v thajštině.
11. Všechny platby za energie je lepší převést na bezhotovostní bázi – uzavřete smlouvy s elektrárenskými a vodárenskými společnostmi a oni vám automaticky strhnou peníze z účtu na základě odečtů měřičů.
- Koh Chang a všechny ostrovy jsou národní parky a transakce s nemovitostmi na nich jsou nezákonné. Vše je na dočasné dohody, na nájem atd.
Máte nemovitost v Thajsku a chcete ji pronajmout: jak to udělat správně?
Během „zlatého věku cestovního ruchu“ v Pattayi probíhal aktivní prodej nejen zájezdů a exkurzí, ale také nemovitostí. Pokud by totiž každý den podlehli kouzlu thajských úsměvů, požitku z thajské masáže, vychutnávali si chuť čerstvého exotického ovoce a myšlenku na krásné počasí, jen líné by napadlo vytvořit si v Thajsku svůj vlastní kousek ráje. Obchodní manažeři byli přesvědčeni, že se jedná o mimořádně výhodnou investici: garantované bydlení bez nákladů na ubytování v hotelu a zároveň příjem z pronájmu. Předpokládalo se, že se snáze najdou nájemníci a majitel bude mít zaručený stabilní příjem.
Změny, které brzy následovaly a ovlivnily například směnné kurzy, zhatily všechny plány: zahraniční dovolené tvrdě zasáhly kapsu a se zdražením letenek se počet lidí ochotných pronajmout bydlení v Thajsku velmi snížil. Mezitím se vše dostává do pluku šťastných majitelů nemovitostí v Pattayi: majitelé dostávají klíče od bytů zakoupených ve fázi výstavby. Otázka pronájmu vlastního domu v Pattayi je tedy stále velmi důležitá.
Společnost GrandisVillas působí v tomto oboru již několik let a je připravena nabídnout majitelům v této věci jedinečné řešení: nejen příjem z pronájmů, ale také péče o domácnost, její udržování v co nejlepším stavu - to je důležité bod pro ty, kterým stále záleží na osudu mého vlastního majetku. Spolupráce s firmou má i další výhody, ale podívejme se na všechny možné možnosti popořadě.
Nejviditelnější způsoby, jak si pronajmout svůj dům, se liší:
dle délky trvání - krátkodobý i dlouhodobý pronájem
a to způsobem organizace – samostatně nebo prostřednictvím agentury
Většina majitelů sní o tom, že si nájemníky najde přímo a dlouhodobě, a tato touha ze strany nájemníků je většinou oboustranná, takže tato možnost i přes citelné nevýhody nadále funguje.
Za prvé, nikdo neví, jak dlouho bude trvat, než se najde nájemník: najít někoho, kdo je ochotný zůstat rok nebo déle, a to nejen na hlavní sezónu a rozhodně ne na měsíc, je mnohem obtížnější. Dokud se nenajde nájemník, bude nemovitost fungovat se ztrátou a bude vyžadovat měsíční poplatky za údržbu, aniž by začala vytvářet zisk.
Za druhé, s dlouhodobým pobytem v zemi vyvstává otázka víz. V současné době je jak při získávání víza na zastupitelském úřadu či konzulátu, tak při prodlužování víza na nejbližší služebně imigrační policie vyžadováno písemné doložení adresy skutečného bydliště. Vzhledem k tomu, že způsob pronájmu bydlení majitelem, který nemá povolení k příslušné pracovní činnosti v Thajském království, je nelegální, nemůže být o poskytnutí balíku dokumentů řeč.
Samozřejmě se vždy dají najít způsoby, jak zákon obejít, ale musíte pamatovat na to, že cenou za takové riziko pro pronajímatele i nájemce je možnost zbavení se povolení k pobytu v této nádherné teplé zemi na mnoho let.
Za třetí, dlouhodobý pronájem je také spojen se skutečností, že po dlouhém pobytu jsou nutné další investice: i když byli nájemníci extrémně úhlední a chovali se k bytu se stejným respektem jako ke svému vlastnímu, po jejich pobytu budete stále muset nosit miniopravy. Obyvatelé ve většině případů nejsou tak zodpovědní, a tak se opravy rozrostou do takového rozsahu, že se na ně musí vydat více než polovina vydělaných peněz.
Délka pobytu v bytě je přímo úměrná množství peněz, které bude nutné vynaložit na jeho uvedení do původního stavu
Abyste se vyhnuli nadměrnému utrácení, můžete použít jinou strategii a bydlení pronajímat na den: zajistíte si tím častější sledování jeho stavu a častější úklid s nižšími náklady. Na internetu existují stránky, které vám umožňují najít hosty na krátkou dobu - pro každý vkus a barvu, i když otázka nezákonnosti takových činností ze strany majitele stále zůstává naléhavá.
Složitost této metody spočívá také v organizační stránce: přímá přítomnost „majitele“ je nutná pro odbavení, vystěhování, úklid, opravu rozbitých spotřebičů a zodpovězení dotazů hostů, což je možné pouze při bydlení v těsné blízkosti pronájem nemovitosti.
Pokud souhlasíte s tím, že utratíte malou částku za služby najatého pracovníka, který eliminuje potřebu přítomnosti a za mírný poplatek bude hrát roli majitele, musíte se připravit na to, že neponese žádnou odpovědnost a s největší pravděpodobností bude stav bydlení velmi rychle havarovat .
Svěřit péči o své bydlení odpovědnému zástupci může být tím nejlepším řešením, pokud jde o pronájem vaší nemovitosti.
Agentura, která má profesionálnější přístup než oddaný „manažer“, je spolehlivější variantou a může majiteli poskytnout větší jistotu. Společnost je samozřejmě nutné vybírat zodpovědně: ne každá společnost skutečně poskytuje celý určený rozsah služeb a nese plnou odpovědnost vůči klientovi.
Jak zajistit spolehlivost firmy? Její výběr začíná jednoduchými body: musí mít kancelář, kde se odehrávají všechny oficiální okamžiky, jako je podpis smlouvy a předání klíčů. Nabídka od „zástupce firmy“ sejít se někde u kávy místo v kanceláři by ho měla minimálně postavit na pozoru. Registrační číslo společnosti uvedené na licenci může být potvrzeno společností Companies House; informace o tom, zda společnost s podobným číslem existuje nebo ne, nejsou tajné a jsou k dispozici na vyžádání. Máte-li úplnější informace, včetně nejen čísla, ale také názvu společnosti a její adresy, můžete získat informace o oblastech činnosti, ve kterých má společnost právo se zabývat.
Každá společnost dodržuje své vlastní principy fungování a nabízí své vlastní podmínky a očekávání majitele se ne vždy shodují s realitou
Něco málo o číslech. Poté, co majitelé slyšeli o existenci určitých „provizí pro agenty“, obvykle se okamžitě zajímají o velikost provize, kterou společnost „strčí do kapsy“ v naději, že uslyší o kýžených 10 procentech. Bohužel zde neplatí jednoduchá logika „čím méně přirážek, tím lépe se bude byt pronajímat“. DPH odváděná státu v Thajsku je 7 % a ano, agentura ji zaplatí z celé částky pronájmu, nikoli pouze ze svého čistého výdělku. Spočítejme si, kolik agent dostane, když náklady na byt jsou 15 000 bahtů měsíčně, k čemuž agent připočte svých 10 procent, tedy 1 500 bahtů.
Obecně platí, že z částky (7 % z celkové částky 16 500 bahtů) a z výdělku agenta se zaplatí 1 155 bahtů daní, nebo spíše z částky, kterou obdrží za umístění předmětu na všechny stránky, technickou podporu, hledání klientovi za rezervaci a projednání detailů zájezdu, za zorganizování zájezdu, schůzku, schůzku a řešení nepředvídaných situací bude 445 bahtů. Souhlasila by společnost s personálem zaměstnanců, že poskytne své služby za podobnou částku? Nepravděpodobné. Minimálně byste neměli mít hlavu v oblacích a spoléhat na mýtická čísla, která nemají nic společného s realitou.
Hodně však opravdu záleží na ceně. Pattaya má přibližně 20 000 hotelů, stejně jako 7 000 000 apartmánů a 300 000 soukromých domů. Proč by si měl host vybrat právě toto ubytování a tento typ ubytování a ne žádné jiné – s tak širokým výběrem? Nikdo nechce přeplácet, a proto je klíčem k úspěšnému pronájmu správná cena bydlení na základě analýzy trhu, kterou může společnost vždy doporučit.
Podpis smlouvy je nedílnou součástí oboustranně výhodné spolupráce
Je nutné si předem vyjasnit všechny problémy, které mohou při další spolupráci nastat, pokud nejsou upraveny v textu smlouvy. Řekněme, že jde o nepřípustnost „zmizení“ věcí z bytu (ano, i takové případy se stávají, když majitel po návratu do bytu zjistí, že v něm již není televize) nebo přehlednost v poskytování informací o rezervovaných dnech.
GrandisVillas, která je na trhu šest let, se etablovala jako spolehlivá agentura, která se stará o majetek majitelů a nepřipouští situace, které negativně ovlivňují pronajímatelnost bydlení nebo jeho stav. Nemovitosti jsou zveřejněny nejen na webových stránkách společnosti grandisvillas.ru, ale také na známých mezinárodních stránkách, což zajišťuje vysokou obsazenost po celý rok (koneckonců, svátky a prázdniny připadají v různých zemích na různé časy).
Majitelé, kteří se rozhodnou pronajmout byt či vilu v Pattayi a svěří společnosti péči o své bydlení, mají vždy rychlý přístup k informacím o rezervovaných termínech. Na rozdíl od běžné mylné představy, že dlouhodobý pronájem je nejlepší variantou, se společnost zaměřuje na různá období, od tří dnů i déle. Majitel může učinit pouze ziskové rozhodnutí.
Koupě bydlení v zahraničí není jen výbornou investicí a možností, jak ušetřit své úspory. Chytře koupený byt může majiteli přinést stabilní příjem. Nemovitosti v Thajsku jsou ideální pro investory ze SNS: země nabízí velký výběr kvalitních nemovitostí, dostupné ceny a jednoduchý postup nákupu. Portál ZagraNitsa hovoří o nejslibnějším regionu země a o tom, jak koupit byt v Pattayi přes internet
Investice do nemovitostí jsou univerzálním řešením pro lidi, kteří plánují nejen ochránit svůj kapitál před případným znehodnocením, ale také z investic těžit. Realitní kancelář Pattaya Grad pomáhá svým klientům rychle nakoupit kvalitní a ziskové nemovitosti v nejoblíbenějším letovisku Thajska - Pattaya.
Foto: Shutterstock Proč Thajsko?
Nemovitosti v Thajsku jsou stabilní poptávkou jak mezi Rusy a obyvateli jiných zemí SNS, tak mezi Evropany a Američany. Vynikající klima a celoroční tok turistů, žádná daň z vlastnictví nemovitosti, snadné zpracování transakcí a osvobození od byrokratických průtahů – to vše dělá z Thajska v očích potenciálních investorů jednu z nejslibnějších lokalit.
Když už jsme u cestovního ruchu: v žebříčku nejnavštěvovanějších měst světa 2016 od korporace MasterCard se na prvním místě umístilo hlavní město Thajska před Londýnem, Paříží a New Yorkem. Za pouhý rok navštívilo Bangkok více než 21 milionů turistů a hlavní položkou jejich výdajů (26 %) byly výdaje za bydlení.
Proč Pattaya?
Nenechte se zmást turistickými úspěchy Bangkoku – většina turistů používá hlavní město jako tranzitní bod při cestách do rekreačních oblastí země. Pattaya je v tomto ohledu bez nadsázky jedním z klíčových turistických měst v Thajsku: má vynikající infrastrukturu a léto po celý rok bez období dešťů.
Pattaya dnes zažívá stavební boom: ve městě se staví moderní a kvalitní obytné budovy a developerské společnosti nešetří na oceňovaných architektech a vysoce kvalifikovaných dělnících.
Foto: Shutterstock Koupí nemovitosti v Pattayi pro vlastní potřebu získáte byt s létem venku 365 dní v roce. Pokud máte v úmyslu pronajmout svou nemovitost, díky obrovskému přílivu turistů bude investice zisková a zisková. Specialisté z Pattaya Grad se mohou ujmout hledání nájemců a připravit všechny potřebné dokumenty.
Jak si může cizinec vybrat tu správnou nemovitost v Thajsku?
Začněme tím nejdůležitějším – každý dospělý cizinec si může v Thajsku svobodně koupit byt bez omezení. Je důležité si uvědomit, že nerezident získává 100% vlastnická práva a může s bytem nakládat dle vlastního uvážení: pronajímat jej, prodávat, odkázat dědicům atd. Vlastnictví cizince je potvrzeno zvláštním dokumentem - chanot - který po dokončení transakce vystaví thajský pozemkový úřad.
Foto: Shutterstock Pro cizince je nákup domu v Thajsku poněkud obtížnější: podle zákona je taková transakce formalizována jako nabytí pozemku, a proto musí jako kupující vystupovat thajská společnost.
Pojďme se blíže podívat na jednodušší variantu – nákup bytu v Thajsku.
Byty od developera v Pattayi: hlavní výhody pro investory
Hlavní výhodou nákupu nemovitosti na primárním trhu je možnost platit na splátky. Obecně platí, že klient kupující byt v Thajsku získává bezúročné splátky až do dokončení stavby domu.
Dalším důležitým bodem je kvalita rezidenčních nemovitostí, které se dnes v Pattayi staví. Masová výstavba moderních budov zde podle agentury Pattaya Grad začala před necelými 10 lety, poměr ceny a kvality je tedy atraktivní pouze na primárním trhu.
Postup při nákupu bytu v Pattayi
Proces nákupu bytu od developera je velmi jednoduchý: stačí si vybrat variantu, která se vám líbí, složit zálohu na byt a rezervovat si jej pro sebe. Záloha se obvykle pohybuje mezi 20 000 a 50 000 bahty v závislosti na ceně nemovitosti.
Foto: Shutterstock Po složení zálohy je mezi kupujícím a developerem uzavřena smlouva s podrobným rozpisem plateb za byt. V této fázi je vhodné, aby měl cizinec poradce z realitní kanceláře. Jako svědek transakce ze strany kupujícího pro své klienty vystupuje například společnost Pattaya Grad.
Po podpisu smlouvy kupující zaplatí část ceny bytu (obvykle 20–25 %) a čeká na uvedení nemovitosti do provozu.
Při nákupu bytu v Thajsku se připravte na následující dodatečné platby:
- státní poplatek za registraci vlastnictví nemovitosti (1–2 % z částky transakce);
- příspěvek do odpisového fondu (v závislosti na ploše bytu a typu domu);
- náklady na instalaci měřidel a účty za energie.
Jak koupit byt v Pattaya online?
Dnes si na World Wide Web můžete koupit cokoli: od žvýkaček až po byt v jiné zemi. Realitní kancelář Pattaya Grad pomáhá svým klientům výrazně zjednodušit postup při koupi bytu v Pattayi. Každý návštěvník webu si může vybrat a zarezervovat variantu, která se mu líbí, aniž by opustil domov.
Pro rezervaci bytu je třeba poskytnout:
- 1. Kopie vašeho pasu.
- 2. Bydliště.
- 3. Adresa bydliště (pokud se neshoduje s registrační adresou).
- 4. Emailová adresa.
- 5. 2 kontaktní čísla.
Proč agentura Pattaya Grad?
Ke koupi domu je třeba přistupovat se vší vážností a odpovědností, zvláště pokud se chystáte stát se vlastníkem nemovitosti v zahraničí. Využitím služeb profesionálů ušetříte nejen čas a peníze, ale můžete si vybrat i z objektivně nejlepších projektů, které jsou dnes na trhu k dispozici.
Kontakty na realitní kancelář Pattaya Grad
Adresa v Pattaya: Renu House 216/92, Nongprue, Banglamung, Chonburi, 20150, Thajsko
