Pronájem bydlení právnickou osobou - smlouva o pronájmu bytu. Příjem nájemného na bankovní účet Fyzického podnikatele

Kdo si může pronajímat nebytové prostory, není ze zákona nijak omezeno.

Může se jednat o právnickou osobu, fyzického podnikatele nebo běžného občana.

Důležité je pouze to, aby jedinec byl dospělý.

K pronájmu nebytové nemovitosti není vyžadována registrace individuálního podnikatele.

Jak pronajmout nebytové prostory od právnické osoby?

Nebytové prostory si můžete pronajmout od právnické osoby.

Chcete-li to provést, měli byste se seznámit s dokumenty, které musí tato organizace poskytnout.

Požadované dokumenty:

osvědčení o registraci právnické osoby;
doklad o registraci u daňové služby;
osvědčení o vlastnictví nebytových nemovitostí k pronájmu;
pokud existuje zakládací listina podniku, měli byste si vyžádat kopii tohoto dokumentu;
plná moc pro občana, který dohodu uzavírá: musí mít oprávnění takové dokumenty podepisovat. Zvláštní pozornost je třeba věnovat době platnosti těchto pravomocí. Pokud osoba, která nájemní smlouvu podepsala, takové oprávnění neměla, bude tato operace v souladu s § 174 občanského zákoníku považována za neplatnou.

Návod krok za krokem

1 krok. Výběr nemovitosti k pronájmu. Seznámení s potřebnou dokumentací právnické osoby.

Krok 2. Uzavření nájemní smlouvy je nejdůležitější fází uzavření obchodu. Dokument musí obsahovat všechny podstatné aspekty transakce. Teprve po dohodě na těchto podmínkách bude smlouva považována za uzavřenou podle § 432 občanského zákoníku.

Článek 432 občanského zákoníku Ruské federace. Základní ustanovení pro uzavření smlouvy

Dohoda se považuje za uzavřenou, pokud mezi stranami dojde ve formě požadované ve vhodných případech k dohodě o všech podstatných podmínkách smlouvy.
K uzavření smlouvy dochází odesláním nabídky (nabídky na uzavření smlouvy) jednou ze stran a jejím přijetím (akceptací nabídky) druhou stranou.
Strana, která přijala úplné nebo částečné plnění na základě smlouvy od druhé strany nebo jinak potvrdila platnost smlouvy, nemá právo požadovat uznání této smlouvy za neuzavřenou, pokud vyjádření takového požadavku s přihlédnutím k zvláštní okolnosti, by odporovalo zásadě dobré víry.

Mezi základní požadavky patří:

Dohoda obsahuje části o povinnostech stran a podmínkách jejího předčasného ukončení. Tento dokument musí být vyhotoven písemně ve třech vyhotoveních. Notářské ověření se nevyžaduje, pokud na tom jedna ze stran netrvá.

Dokument lze vypracovat samostatně. Do této záležitosti můžete zapojit právníky.

Krok 3 Podpis nájemní smlouvy. Převod nebytových nemovitostí na základě převodního a kolaudačního listu. Tento dokument není povinný, ale je lepší ho vyhotovit. Musí evidovat skutečný stav pronajatých prostor.

Krok 4 Sbírka listin pro registraci smlouvy do Jednotného státního registru nemovitostí. K registraci budete potřebovat následující dokumenty:

žádost o registraci;
nájemní smlouva ve 3 vyhotoveních;
katastrální pas nebytových nemovitostí;
pas nájemce;
ustavující dokumenty organizace (pronajímatele): osvědčení o státní registraci, pořadí jmenování ředitelem;
potvrzení o zaplacení státního cla.

Pokud se do Jednotného státního rejstříku vztahuje pouze jedna strana transakce, pak pro jednotlivce bude výše plateb 2 000 rublů, pro organizaci - 22 000 rublů. Pokud je žádost do Jednotného státního registru nemovitostí společná, musí každá strana zaplatit polovinu státního poplatku: nájemce - 1 000 rublů, pronajímatel - 11 000 rublů, protože je právnickou osobou.

Krok 5 Převod dokumentů do Jednotného státního registru nemovitostí. Ověřování správnosti a pravosti dokumentů státní službou.

Krok 6 Vydávání dokladů o registraci do Jednotného státního registru nemovitostí. Každé straně bude vystavena nájemní smlouva se státním registračním záznamem.

Jak pronajmout prostory od jednotlivce?

Nebytovou nemovitost si můžete pronajmout od fyzické osoby. To vyžaduje seznámení se s určitou dokumentací.

Požadované dokumenty:

cestovní pas vlastníka nemovitosti;
osvědčení o vlastnictví;
katastrální pas.

Algoritmus akcí

Chcete-li si pronajmout nemovitost od jednotlivce, musíte projít všemi stejnými kroky jako při formalizaci nájemního vztahu s organizací.

1 krok. Znalost dokumentace k nemovitostem.

Krok 2. Příprava smlouvy. Musí být také vypracován tak, aby obsahoval všechny podstatné pojmy. Jako pronajímatel bude vystupovat pouze fyzická osoba.

Krok 3 Schválení smlouvy. Sepsání a podepsání aktu o převzetí a převodu nebytových prostor.

Krok 4 Dokumenty pro registraci do Jednotného státního registru nemovitostí:

žádost o registraci;
pas nájemce;
cestovní pas pronajímatele;
souhlas manžela s pronájmem nemovitosti (je-li pronajímatel ženatý);
osvědčení o vlastnictví;
katastrální pas;
nájemní smlouva;
akt přijetí a převodu;
platební složenka se státním poplatkem: pokud dokumenty předkládá jedna strana, platí státní povinnost ve výši 2 000 rublů. Pokud obě strany, pak každá zaplatí 1000 rublů.

Krok 5 Předložení dokumentace do Jednotného státního registru nemovitostí. Doba registrace je 10 pracovních dnů.

Krok 6 Příjem dokumentů potvrzujících státní registraci.

Databáze nájemců komerčních nemovitostí

Abyste našli vhodnou místnost k pronájmu, měli byste si prostudovat nabídky poskytované na speciálních webových stránkách na internetu. Mnohé z nich jsou vybaveny pohodlnou vyhledávací službou.

Vše, co musíte udělat, je zadat následující informace:

město;
okres nebo okres: většina stránek nabízí specifikaci stanice metra (pokud se jedná o velké město), můžete také zadat název ulice (pokud máte konkrétní preference);
druh nemovitosti umožňuje určit, k jakým účelům jsou prostory pronajímány: kancelář, sklad, obchod, garáž, výroba, spotřebitelské služby;
náklady: měla by být rovněž zavedena omezení transakční ceny;
náměstí.

Podobné informace lze nalézt na realitních webech, jako jsou Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru a další.

Stačí do vyhledávače zadat Databáze nájemců komerčních nemovitostí. Volba je na tobě.

Fyzická osoba si může pronajmout komerční nemovitost buď od organizace nebo od spoluobčana, který je vlastníkem nebytových prostor.

Chcete-li to provést, budete muset shromáždit dokumenty, uzavřít nájemní smlouvu, podepsat potvrzení o převodu a přijetí, poté zaregistrovat transakci do Jednotného státního registru nemovitostí a zaplatit státní poplatek.

v osobě jednající na základě, dále jen „ Hostinský“, na jedné straně a v osobě jednající na základě, dále jen „ Nájemce“, na druhé straně, dále jen „strany“, uzavřely tuto smlouvu, dále jen „ Dohoda“, o následujícím:

1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu minimálně 3 měsíců. Pronajímatel pronajímá nájemci nemovitost (místo na adrese: ) na dobu měsíců k užívání za účelem plnění jeho zákonem stanovených úkolů.

1.2. Platba za pronájem místa se provádí měsíčně.

1.3. Nájemce má právo po dohodě s pronajímatelem pronajatý pozemek odkoupit.

1.4. Pronajímatel má právo navýšit cenu nájmu v případě navýšení objemu prací, po dohodě s nájemcem.

1.5. Pronajímatel má právo po dohodě s nájemcem stanovit samostatný poplatek za propagaci webových stránek.

1.6. Pronajímatel a nájemce mohou vypracovat individuální podmínky smlouvy o pronájmu pozemku.

2. POVINNOSTI STRAN

2.1. Nájemce se zavazuje:

používat stránky k zamýšlenému účelu uvedenému v odstavci 1 smlouvy, jakož i v souladu s dalšími podmínkami smlouvy;
udržovat pronajaté místo v plně provozuschopném a provozuschopném stavu až do doručení potvrzení o převzetí pronajímateli;
provádět na vlastní náklady změny a doplnění pronajatých stránek pronajímatelem, aniž by se do toho zapojovaly třetí společnosti;
informovat pronajímatele písemně nejpozději předem o nadcházejícím vrácení pronajatého pozemku, a to jak v souvislosti s vypršením smlouvy, tak v případě předčasného vrácení, a po ukončení této smlouvy předat pozemek pronajímateli dle zákona s přihlédnutím k provedeným změnám (po dohodě s pronajímatelem);
Na pronajaté webové stránky nemůžete umístit odkazy na jiné stránky, změnit kód stránek nebo zveřejnit informace, které jsou v rozporu s platnou legislativou.

2.2. Pronajímatel se zavazuje:

poté, co strany podepíší smlouvu, poskytnout nájemci do pracovních dnů (po zaplacení nájemného) odpovídající webové stránky v dobrém stavu;
provádět změny a doplňky webových stránek pronajatých nájemci za sjednanou úplatu (v případě potřeby);
udržovat stránky, propagovat je ve vyhledávačích, inzerovat stránky, za dohodnutý poplatek (v případě potřeby);

3. PLATBY A VYPOŘÁDÁNÍ PODLE SMLOUVY

3.1. Za pronájem nemovitosti specifikované v odstavci 1 této smlouvy převádí nájemce pronajímateli poplatek ve výši rublů měsíčně. Částky splatné pronajímateli se načítají a platí měsíčně, na každý měsíc předem.

4. PŘEDČASNÉ UKONČENÍ SMLOUVY

4.1. Smlouva může být z podnětu pronajímatele předčasně ukončena a nájemce je povinen stránky vrátit v těchto případech:

pokud nájemce užívá stránky (zcela nebo zčásti) v rozporu s touto smlouvou;
nezaplatil-li nájemce nájemné do ;
pokud nájemce záměrně zhorší stav místa.

4.2. Smlouvu lze z podnětu nájemce předčasně ukončit v těchto případech:

zasahuje-li pronajímatel do činnosti nájemce při užívání pronajaté plochy, což není v rozporu s touto smlouvou, zakladatelskou listinou a zakladatelskou listinou o jejím vzniku a činnosti;
pokud se stránky v důsledku okolností, za které nájemce neodpovídá, ukážou jako nepoužitelné.

5. OBNOVENÍ SMLOUVY

5.1. Po skončení smlouvy má nájemce přednostní právo na obnovení smlouvy, pokud řádně plní závazky převzaté z nájemní smlouvy.

5.2. Pokud alespoň jedna ze stran nepožádá o ukončení nebo změnu smlouvy na konci období, považuje se smlouva za prodlouženou na stejnou dobu a za stejných podmínek, jaké jsou stanoveny ve smlouvě.

5.3. Při prodloužení smlouvy na novou dobu mohou být její podmínky změněny dohodou stran.

6. ZVLÁŠTNÍ PODMÍNKY

6.1. Nájemce má právo:

podnajmout místo obdržené na základě smlouvy;
provádět vylepšení: změny, doplnění pronajatého areálu po dohodě s pronajímatelem;

6.2. Pronajímatel má právo na webové stránky pronajaté nájemci umístit odkaz na své webové stránky;

DŮLEŽITÉ: Nový zákon je experiment, který je platný pouze ve 4 regionech: Moskva, Moskevská oblast, Kalugská oblast, Tatarstánská republika.

Tento režim vám umožňuje legálně pronajímat byt a platit daň ve výši 4–6 %, což je obecně výhodnější než platit daň z příjmu fyzických osob a provozovat se jako samostatný podnikatel pomocí zjednodušeného daňového systému (STS).

Podle nového zákona musí být přijímání bezhotovostních plateb registrováno pomocí aplikace Federální daňové služby „Moje daň“. Po 1. lednu 2019 si jej můžete zdarma stáhnout a nainstalovat do svého smartphonu. Podobné funkce budou dostupné také na speciálních internetových platformách a službách, jejichž seznam zveřejní Federální daňová služba.

Pro bezhotovostní platby (stejně jako pro hotovost) je nutné vygenerovat šek v elektronické podobě, který je nutné zaslat emailem plátci.

Banky mohou také nabízet služby pro automatické generování šeku, když jsou prostředky přijaty na konkrétní kartu nebo účet. Pokud takovou bankovní službu využíváte, musíte v nájemní smlouvě uvést tuto konkrétní kartu/účet pro připisování plateb.

Přijetí platby bez vystavení účtenky je porušením. Šek na bezhotovostní platby musí být vygenerován nejpozději do 9. dne následujícího měsíce (po měsíci, ve kterém byla platba přijata).

Vzhledem k tomu, že pro OSVČ jsou takto speciálně přijímány platby v hotovosti, je nutné provést změny ve stávajících smlouvách.

Při uzavírání nových smluv by měly být použity speciální formuláře pro pronajímatele OSVČ. V případě pronájmu bytu právnické osobě je důležité, aby plátcem nebyl daňový agent (jak tomu bývá při pronájmu od fyzické osoby) - nesráží daň z příjmu fyzických osob, ale pronajímatel fyzická osoba platí daň z příjmu fyzických osob pro sebe.

Upozornění: ve smlouvě je důležité uvést, na které údaje je elektronický šek zasílán.

Všechny rysy činnosti samostatně výdělečně činných pronajímatelů jsou podrobně popsány v našem novém manuálu „Pronajímatel-OSVČ“, který byl vydán v prosinci 2018. Plánujeme jej pravidelně aktualizovat a poskytovat našim zákazníkům.

Příjem nájemného přes bankovní účet jednotlivce

Fyzická osoba může na svůj účet přijímat peníze od nájemce převodem nebo vložením na svůj účet či kartu. Může se jednat o převod provedený jinou organizací z jejího účtu, převod uskutečněný jednotlivcem z jejího účtu nebo převod uskutečněný jednotlivcem bez otevření účtu.

Pro bezhotovostní převod bude nájemce potřebovat bankovní detaily, což může být uvedeno ve smlouvě nebo sděleno v samostatném (nejlépe úředním, podepsaném a zapečetěném) dopise. Patří mezi ně: celé jméno, INN (nepovinné), číslo účtu, BIC banky, název banky, číslo korespondenčního účtu banky, divize centrální banky (ve které je korespondenční účet zřízen).

Při převodu od plátce, tedy od nájemce, jeho banka s největší pravděpodobností zadrží provizi. Tento poplatek hradí nájemce a neměl by snižovat výši nájemného. Jako účel platby by mělo být uvedeno „Na základě nájemní smlouvy č. XX ze dne DD.MM.RRRR na měsíc RRRR.“ DŮLEŽITÉ: jednotlivý nájemce může přímo kontaktovat banku pronajímatele a vložit peníze na svůj účet (podle čísla účtu) nebo na svou kartu (podle čísla karty). Tento způsob je vhodný například v bance, která má mnoho poboček.

Nájemce může také provést převod ze své karty na kartu pronajímatele nebo vložit peníze prostřednictvím bankovního platebního terminálu na účet nebo kartu pronajímatele. Zkontrolujte, zda vaše banka takové služby poskytuje, a informujte o tom nájemce. Při převodu karty na kartu však může být nájemci zadržena nesymbolická provize a částka jedné transakce při vkladu přes terminál je nyní omezena na 15 000 rublů. Pokud potřebujete vložit více, budete muset provést několik transakcí a banka může stanovit limit na doplnění prostřednictvím jednoho zařízení. Možná se v budoucnu objeví i jiné platební metody – například prostřednictvím sítě terminálů.

Při podávání daňového přiznání (NDFL-3) doporučujeme získat výpis z bankovního účtu fyzické osoby podnikatele za uplynulý rok od své banky nebo prostřednictvím internetového bankovnictví. Pokud je to technicky možné, doporučujeme pořídit si i výpis transakcí s konkrétním plátcem (nájemcem).

Příjem nájemného na bankovní účet Fyzického podnikatele

Individuální podnikatel může od nájemce přijímat peníze na svůj účet pouze převodem. Může se jednat o převod provedený jinou organizací z jejího účtu, převod uskutečněný jednotlivcem z jejího účtu nebo převod uskutečněný jednotlivcem bez otevření účtu. Možná v budoucnu budou existovat další způsoby platby - například prostřednictvím sítě terminálů nebo prostřednictvím bankomatu. Pro bezhotovostní převod bude nájemce potřebovat bankovní spojení, které může být uvedeno ve smlouvě nebo sděleno v samostatném (nejlépe úředním, podepsaném a orazítkovaném) dopise. Patří mezi ně: jméno fyzické osoby podnikatele (například Fyzická osoba Petrov Petrovich), INN fyzické osoby podnikatele, číslo účtu fyzické osoby podnikatele, BIC banky, název banky, číslo korespondenčního účtu banky, divize centrální banky (ve které je otevřen korespondenční účet).

DŮLEŽITÉ: Nájemce nemůže přijít do vaší banky a vložit peníze na váš účet. I když přijde do vaší banky, kde nemá účet, musí provést převod bez otevření účtu.

Při převodu od plátce, tedy od nájemce, jeho banka s největší pravděpodobností zadrží provizi. Tento poplatek hradí nájemce a neměl by snižovat výši nájemného.

DŮLEŽITÉ: Při platbě musí plátce uvést „individuální podnikatel Petrov Petrovich“, nikoli pouze „Petrov Petrovich“. Bohužel z tohoto důvodu existovaly precedenty pro nepřipsání finančních prostředků.

webové stránky na internetu v osobě jednající na základě, dále jen „ Hostinský“, na jedné straně a v osobě jednající na základě, dále jen „ Nájemce“, na druhé straně, dále jen „strany“, uzavřely tuto smlouvu, dále jen „ Dohoda“, o následujícím: