آیا می توان محل را به شخص حقیقی یا حقوقی اجاره داد؟ پایگاه داده مستاجر برای اماکن تجاری غیر مسکونی. اجاره مسکن توسط یک شخص حقوقی - قرارداد اجاره آپارتمان کافی است داده های زیر را وارد کنید:

وب سایت در اینترنتدر شخصی که بر اساس آن عمل می کند، که از این پس به عنوان " صاحب خانه"از یک سو و در شخصی که بر اساس آن عمل می کند که از این پس به آن " مستاجر"از سوی دیگر، از این پس "طرفین" نامیده می شوند، این توافقنامه را منعقد کرده اند که از این پس " توافق” در مورد موارد زیر:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. قرارداد اجاره حداقل برای مدت 3 ماه منعقد می شود. موجر ملک (محل واقع در: ) را برای مدت چند ماه به مستاجر اجاره می دهد تا برای انجام وظایف قانونی خود استفاده کند.

1.2. پرداخت اجاره سایت به صورت ماهانه انجام می شود.

1.3. مستاجر حق خرید سایت اجاره شده را با توافق با موجر دارد.

1.4. اجاره دهنده حق دارد در صورت افزایش حجم کار، با توافق با مستاجر، قیمت اجاره را افزایش دهد.

1.5. اجاره دهنده این حق را دارد که با توافق با مستاجر هزینه جداگانه ای برای ارتقاء وب سایت تعیین کند.

1.6. موجر و مستاجر می توانند شرایط جداگانه قرارداد اجاره سایت را ایجاد کنند.

2. تعهدات طرفین

2.1. مستاجر متعهد می شود:

استفاده از سایت برای هدف مورد نظر خود که در بند 1 توافق نامه مشخص شده است و همچنین مطابق با سایر شرایط توافق نامه.
سایت اجاره شده را تا زمان تحویل گواهی پذیرش به موجر در حالت کارکرد کامل و سالم نگه دارید.
با هزینه خود تغییرات و اضافات را در سایت اجاره شده توسط موجر بدون دخالت شرکت ثالث انجام دهید.
در رابطه با انقضای مدت قرارداد و در صورت بازگشت زودهنگام، حداکثر تا قبل از آن به طور کتبی به اجاره دهنده اطلاع دهید که در مورد بازگشت آتی سایت اجاره شده است و پس از خاتمه این قرارداد، سایت را به اجاره دهنده تحویل دهید. به عمل با در نظر گرفتن تغییرات ایجاد شده (موافق با موجر)؛
در یک وب‌سایت اجاره‌ای، نمی‌توانید پیوندهایی به سایت‌های دیگر قرار دهید، کد صفحات را تغییر دهید، یا اطلاعاتی را پست کنید که با قوانین فعلی مغایرت دارد.

2.2. اجاره دهنده متعهد می شود:

پس از امضای قرارداد توسط طرفین، وب سایت مربوطه را در شرایط خوب در عرض روزهای کاری (پس از پرداخت اجاره) در اختیار مستاجر قرار دهید.
ایجاد تغییرات و اضافات در وب سایت اجاره شده به مستاجر با هزینه توافق شده (در صورت لزوم).
حفظ سایت، تبلیغ آن در موتورهای جستجو، تبلیغ سایت، با هزینه توافق شده (در صورت لزوم).

3. پرداخت ها و تسویه حساب ها بر اساس قرارداد

3.1. برای اجاره ملک مشخص شده در بند 1 این قرارداد، مستاجر مبلغی را به مبلغ روبل در ماه به موجر منتقل می کند. مبالغی که به اجاره دهنده تعلق می گیرد به صورت ماهانه برای هر ماه پیش پرداخت می شود.

4. فسخ زودهنگام قرارداد

4.1. قرارداد ممکن است به ابتکار اجاره دهنده زودتر فسخ شود و مستاجر موظف است در موارد زیر سایت را بازگرداند:

اگر مستاجر از سایت (به طور کامل یا جزئی) مطابق با این توافق نامه استفاده کند.
در صورتی که مستاجر اجاره بها را در مدت زمان مقرر پرداخت نکرده باشد.
اگر مستاجر عمداً وضعیت سایت را بدتر کند.

4.2. قرارداد ممکن است به ابتکار مستاجر در موارد زیر زودتر فسخ شود:

اگر اجاره‌دهنده در استفاده از سایت اجاره‌ای در فعالیت‌های مستاجر دخالت کند که مغایر با این توافق نباشد، اساسنامه شرکت و یادداشت‌نامه انجمن در مورد ایجاد و فعالیت‌های آن.
اگر سایت، به دلیل شرایطی که مستاجر مسئولیت آن را ندارد، غیرقابل استفاده باشد.

5. تمدید قرارداد

5.1. پس از انقضای مدت قرارداد، مستاجر دارای حق ترجیحی برای تمدید قرارداد است، مشروط بر اینکه به درستی به تعهداتی که طبق قرارداد اجاره به عهده گرفته است عمل کند.

5.2. در صورت عدم درخواست حداقل یکی از طرفین مبنی بر فسخ یا اصلاح قرارداد در پایان مدت، برای همان مدت و با همان شرایط مقرر در قرارداد تمدید شده تلقی می شود.

5.3. هنگام تمدید قرارداد برای یک دوره جدید، شرایط آن ممکن است با توافق طرفین تغییر کند.

6. شرایط خاص

6.1. مستاجر حق دارد:

اجاره فرعی سایت دریافت شده تحت قرارداد؛
انجام اصلاحات: تغییرات، اضافات در سایت اجاره ای با توافق با موجر.

6.2. اجاره‌دهنده حق دارد پیوندی به وب‌سایت خود در وب‌سایتی که به اجاره‌دهنده اجاره داده شده قرار دهد.

6.3. این قرارداد از "" 2019 تا "" 2019 معتبر است.

مهم: قانون جدید آزمایشی است که فقط در 4 منطقه معتبر است: مسکو، منطقه مسکو، منطقه کالوگا، جمهوری تاتارستان.

این رژیم به شما امکان می دهد آپارتمان را به صورت قانونی اجاره کنید و مالیات 4-6٪ بپردازید که به طور کلی سودآورتر از پرداخت مالیات بر درآمد شخصی و فعالیت به عنوان یک کارآفرین فردی با استفاده از سیستم مالیاتی ساده (STS) است.

طبق قانون جدید، پذیرش پرداخت های غیر نقدی باید با استفاده از برنامه خدمات مالیاتی فدرال "مالیات من" ثبت شود. پس از 1 ژانویه 2019 می توانید آن را به صورت رایگان بارگیری و بر روی تلفن هوشمند خود نصب کنید. همچنین، عملکردهای مشابه در پلتفرم‌ها و خدمات اینترنتی ویژه در دسترس خواهد بود که فهرست آن‌ها توسط خدمات مالیاتی فدرال منتشر خواهد شد.

برای پرداخت های غیرنقدی (و همچنین نقدی) لازم است چکی به صورت الکترونیکی تولید شود که باید از طریق ایمیل برای پرداخت کننده ارسال شود.

بانک ها همچنین ممکن است خدماتی را ارائه دهند تا به صورت خودکار چک را هنگام دریافت وجوه در کارت یا حساب خاصی ارائه کنند. اگر از چنین خدمات بانکی استفاده می کنید، باید این کارت/حساب خاص را در قرارداد اجاره/اجاره برای اعتبار پرداخت ها مشخص کنید.

قبول پرداخت بدون صدور رسید تخلف است. چک برای پرداخت های غیر نقدی باید حداکثر تا روز نهم ماه بعد (پس از ماهی که پرداخت در آن دریافت شده است) ایجاد شود.

از آنجایی که پرداخت نقدی به صورت ویژه برای افراد خوداشتغال پذیرفته می شود، لازم است در قراردادهای موجود تغییراتی ایجاد شود.

هنگام انعقاد قراردادهای جدید باید از فرم های مخصوص صاحبخانه های خوداشتغال استفاده شود. در مورد اجاره آپارتمان به یک شخص حقوقی، مهم است که پرداخت کننده یک نماینده مالیاتی نباشد (همانطور که معمولاً در هنگام اجاره از یک فرد اتفاق می افتد) - او مالیات بر درآمد شخصی را کسر نمی کند، اما مالک شخصی مبلغ را پرداخت می کند. مالیات بر درآمد شخصی برای خودش

لطفا توجه داشته باشید: مهم است که در قرارداد مشخص شود چک الکترونیکی به کدام جزئیات ارسال می شود.

تمام ویژگی‌های فعالیت‌های مالکان خوداشتغال در کتابچه راهنمای جدید ما «صاحب خانه-خوداشتغال» که در دسامبر 2018 منتشر شد، به تفصیل شرح داده شده است. ما قصد داریم آن را به طور مرتب به روز کنیم و در اختیار مشتریان خود قرار دهیم.

دریافت اجاره از طریق حساب بانکی افراد

فرد می تواند با انتقال وجه یا واریز به حساب یا کارت خود از مستاجر پول به حساب خود دریافت کند. این می‌تواند انتقالی باشد که سازمان دیگری از حساب خود، انتقال توسط یک فرد از حساب خود، یا انتقال توسط یک فرد بدون افتتاح حساب انجام می‌دهد.

برای انتقال بدون نقد، مستاجر نیاز دارد اطلاعات دقیق بانکی، که می تواند در قرارداد قید شود یا در نامه ای جداگانه (ترجیحاً رسمی، امضا شده و مهر شده) ابلاغ شود. این موارد عبارتند از: نام کامل، INN (اختیاری)، شماره حساب، BIC بانک، نام بانک، شماره حساب خبرنگار بانک، بخش بانک مرکزی (که در آن حساب خبرنگار باز می شود).

هنگام انجام حواله از پرداخت کننده، یعنی از مستاجر، بانک او به احتمال زیاد کمیسیون را کسر می کند. این هزینه توسط مستاجر پرداخت می شود و نباید از مبلغ اجاره کاسته شود. هدف پرداخت باید «بر اساس قرارداد اجاره شماره XX به تاریخ DD.MM.YYYY برای ماه YYYY» را نشان دهد. مهم: یک مستاجر می تواند مستقیماً با بانک صاحبخانه تماس بگیرد و پول را به حساب خود (با شماره حساب) یا به کارت خود (با شماره کارت) واریز کند. به عنوان مثال، این روش در بانکی که شعبه های زیادی دارد، راحت است.

مستاجر همچنین می تواند از کارت خود به کارت موجر حواله کند یا از طریق پایانه پرداخت بانکی به حساب یا کارت موجر پول واریز کند. بررسی کنید که آیا بانک شما چنین خدماتی را ارائه می دهد و مستاجر را در این مورد مطلع کنید. با این حال، هنگام انتقال کارت به کارت، ممکن است کمیسیون غیر نمادین از مستاجر کسر شود و مبلغ یک تراکنش هنگام واریز از طریق ترمینال اکنون به 15000 روبل محدود شده است. در صورت نیاز به سپرده گذاری بیشتر، باید چندین تراکنش انجام دهید و بانک ممکن است محدودیتی برای تکمیل مجدد از طریق یک دستگاه اعمال کند. شاید در آینده روش های پرداخت دیگری وجود داشته باشد - به عنوان مثال، از طریق شبکه ای از پایانه ها.

هنگام ارسال اظهارنامه مالیاتی خود (NDFL-3)، توصیه می کنیم که صورت حساب بانکی یک کارآفرین فردی را برای سال گذشته از بانک خود یا از طریق بانکداری اینترنتی دریافت کنید. در صورت امکان فنی، توصیه می کنیم که صورت معاملات با پرداخت کننده خاص (مستاجر) را نیز دریافت کنید.

دریافت اجاره بها از طریق حساب بانکی کارآفرین انفرادی

یک کارآفرین انفرادی می تواند فقط به صورت انتقال پول از مستاجر به حساب خود دریافت کند. این می‌تواند انتقالی باشد که سازمان دیگری از حساب خود، انتقال توسط یک فرد از حساب خود، یا انتقال توسط یک فرد بدون افتتاح حساب انجام می‌دهد. شاید در آینده روش های پرداخت دیگری وجود داشته باشد - به عنوان مثال، از طریق شبکه پایانه ها یا از طریق دستگاه خودپرداز. برای انتقال بدون نقد، مستاجر به جزئیات بانکی نیاز دارد که می تواند در قرارداد ذکر شود یا در نامه جداگانه (ترجیحاً رسمی، امضا شده و مهر شده) ارسال شود. این موارد عبارتند از: نام کارآفرین فردی (به عنوان مثال، کارآفرین فردی پتروف پتروویچ)، INN کارآفرین فردی، شماره حساب کارآفرین فردی، BIC بانک، نام بانک، شماره حساب خبرنگار بانک، بخش بانک مرکزی (که در آن حساب کارگزار باز می شود).

مهم: مستاجر نمی تواند به بانک شما بیاید و پولی را به حساب شما واریز کند. حتی اگر در جایی که حساب ندارد به بانک شما مراجعه کند، باید بدون افتتاح حساب، حواله را انجام دهد.

هنگام انجام حواله از پرداخت کننده، یعنی از مستاجر، بانک او به احتمال زیاد کمیسیون را کسر می کند. این هزینه توسط مستاجر پرداخت می شود و نباید از مبلغ اجاره کاسته شود.

مهم: هنگام پرداخت، پرداخت کننده باید "کارآفرین فردی پتروف پتروویچ" و نه فقط "پتروف پتروویچ" را نشان دهد. متأسفانه به همین دلیل سابقه هایی برای عدم اعتبار وجوه وجود داشت.

طبق قانون، هیچ محدودیتی برای اجاره اماکن غیرمسکونی وجود ندارد.

این می تواند یک شخص حقوقی، یک کارآفرین فردی یا یک شهروند عادی باشد.

فقط مهم است که فرد بالغ باشد.

برای اجاره یک ملک غیر مسکونی، ثبت وضعیت کارآفرین فردی لازم نیست.

چگونه از یک شخص حقوقی اماکن غیر مسکونی اجاره کنیم؟

می توانید مکان های غیر مسکونی را از یک شخص حقوقی اجاره کنید.

برای این کار باید با مدارکی که باید توسط این سازمان ارائه شود آشنا شوید.

مدارک مورد نیاز:

گواهی ثبت یک شخص حقوقی؛
سند ثبت نام در خدمات مالیاتی؛
گواهی مالکیت املاک غیر مسکونی برای اجاره؛
اگر اساسنامه شرکت وجود دارد، باید یک کپی از این سند را درخواست کنید.
وکالتنامه برای شهروندی که توافق نامه را منعقد می کند: او باید اختیار امضای چنین اسنادی را داشته باشد. شایسته است به مدت اعتبار این اختیارات توجه ویژه ای شود. در صورتی که امضا کننده اجاره نامه فاقد چنین اختیاری باشد، این عمل طبق ماده 174 قانون مدنی باطل تلقی می شود.

آموزش گام به گام

1 مرحلهانتخاب ملک اجاره ای آشنایی با مدارک لازم یک شخص حقوقی.

گام 2.اجرای قرارداد اجاره مهمترین مرحله انعقاد معامله است. سند باید شامل تمام جنبه های اساسی معامله باشد. تنها در صورت توافق در این شرایط، قرارداد مطابق ماده 432 قانون مدنی منعقد شمرده می شود.

ماده 432 قانون مدنی فدراسیون روسیه. مقررات اساسی برای انعقاد قرارداد

توافق در صورتی منعقد شده تلقی می شود که بین طرفین توافقی به شکل مورد نیاز در موارد مقتضی در مورد کلیه شرایط اساسی توافق حاصل شود.
قرارداد با ارسال پیشنهاد (پیشنهاد انعقاد قرارداد) توسط یکی از طرفین و پذیرش آن (قبول پیشنهاد) توسط طرف دیگر منعقد می شود.
طرفی که طبق توافق طرف دیگر اجرای کامل یا جزئی را پذیرفته است یا به نحوی دیگر اعتبار قرارداد را تأیید کرده است، در صورت اظهار چنین درخواستی، با در نظر گرفتن اظهار نظر، حق درخواست به رسمیت شناختن این توافقنامه به عنوان منعقد نشده را ندارد. شرایط خاص، با اصل حسن نیت در تضاد است.

الزامات ضروری عبارتند از:

این قرارداد شامل بخش هایی در مورد مسئولیت های طرفین و شرایط فسخ زودهنگام آن است. این سند باید به صورت کتبی در سه نسخه تنظیم شود. اسناد رسمی الزامی نیست مگر اینکه یکی از طرفین بر آن اصرار داشته باشد.

سند را می توان به طور مستقل تنظیم کرد. شما می توانید وکلا را در این زمینه مشارکت دهید.

مرحله 3.امضای قرارداد اجاره. نقل و انتقال املاک غیرمسکونی تحت گواهی انتقال و پذیرش. این سند اجباری نیست، اما بهتر است آن را تنظیم کنید. باید وضعیت واقعی محل اجاره ای را ثبت کند.

مرحله 4مجموعه اسناد برای ثبت توافقنامه در ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات. برای ثبت نام به مدارک زیر نیاز دارید:

درخواست ثبت نام؛
قرارداد اجاره در 3 نسخه؛
گذرنامه کاداستر املاک غیر مسکونی؛
گذرنامه مستاجر؛
اسناد تشکیل دهنده سازمان (موجر): گواهی ثبت نام دولتی، حکم انتصاب به عنوان مدیر؛
رسید پرداخت وظیفه دولتی.

اگر فقط یک طرف معامله به ثبت نام یکپارچه ایالت اعمال شود، برای یک فرد مبلغ پرداختی 2000 روبل و برای یک سازمان - 22000 روبل خواهد بود. اگر درخواست ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات مشترک باشد، هر یک از طرفین باید نیمی از هزینه دولتی را بپردازند: مستاجر - 1000 روبل، موجر - 11000 روبل، زیرا او یک شخص حقوقی است.

مرحله 5انتقال اسناد به ثبت ملی املاک و مستغلات. بررسی صحت و اصالت اسناد توسط دستگاه دولتی.

مرحله 6صدور اسناد ثبت نام در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات. برای هر یک از طرفین قرارداد اجاره با سابقه ثبت ایالتی صادر می شود.

چگونه می توان محل را از یک فرد اجاره کرد؟

شما می توانید املاک غیر مسکونی را از یک فرد اجاره کنید. این نیاز به آشنایی با اسناد خاصی دارد.

مدارک مورد نیاز:

گذرنامه صاحب املاک؛
گواهی مالکیت؛
گذرنامه کاداستر

الگوریتم اقدامات

برای اجاره ملک از یک فرد، باید تمام مراحلی را که برای رسمی کردن رابطه اجاره با یک سازمان انجام می شود، طی کنید.

1 مرحلهآشنایی با اسناد ملکی

گام 2.تهیه قرارداد. همچنین باید به گونه ای تنظیم شود که شامل تمام اصطلاحات ضروری باشد. فقط یک فرد به عنوان اجاره دهنده عمل می کند.

مرحله 3.تایید قرارداد. تنظیم و امضای قبض پذیرش و واگذاری اماکن غیر مسکونی.

مرحله 4مدارک برای ثبت نام در ثبت نام یکپارچه دولتی املاک و مستغلات:

درخواست ثبت نام؛
گذرنامه مستاجر؛
پاسپورت صاحبخانه؛
رضایت همسر برای اجاره ملک (در صورتی که موجر متاهل باشد).
گواهی مالکیت؛
گذرنامه کاداستر؛
قرارداد اجاره؛
عمل پذیرش و انتقال؛
فیش پرداخت با وظیفه دولتی: اگر اسناد توسط یکی از طرفین ارائه شود، وظیفه ایالتی به مبلغ 2000 روبل پرداخت می کند. اگر هر دو طرف، هر کدام 1000 روبل می پردازند.

مرحله 5ارائه اسناد به ثبت ملی املاک و مستغلات. مدت زمان ثبت نام 10 روز کاری می باشد.

مرحله 6دریافت اسناد تایید کننده ثبت نام دولتی.

بانک اطلاعاتی مستاجر املاک تجاری

برای یافتن یک اتاق مناسب برای اجاره، باید پیشنهادات ارائه شده در وب سایت های ویژه در اینترنت را مطالعه کنید. بسیاری از آنها به یک سرویس جستجوی مناسب مجهز هستند.

تنها کاری که باید انجام دهید این است که اطلاعات زیر را وارد کنید:

شهر؛
منطقه یا منطقه: اکثر سایت ها پیشنهاد می کنند ایستگاه مترو را مشخص کنند (اگر شهر بزرگی است)، همچنین می توانید نام خیابان را وارد کنید (اگر ترجیح خاصی دارید).
نوع املاک و مستغلات به شما امکان می دهد تعیین کنید که محل برای چه اهدافی اجاره داده می شود: دفتر، انبار، تجارت، گاراژ، تولید، خدمات مصرف کننده.
هزینه: محدودیت هایی در قیمت معامله نیز باید اعمال شود.
مربع.

اطلاعات مشابهی را می توان در وب سایت های املاک و مستغلات مانند Bazametrov.ru، Comrent.ru، Arendator.ru و دیگران یافت.

تنها کاری که باید انجام دهید این است که Commercial Real Estate Tenant Database را در موتور جستجو تایپ کنید.انتخاب باشماست.

یک فرد می تواند املاک تجاری را از یک سازمان یا از یک همشهری که دارای اماکن غیر مسکونی است اجاره کند.

برای انجام این کار، باید اسناد را جمع آوری کنید، یک قرارداد اجاره منعقد کنید، یک گواهی انتقال و پذیرش را امضا کنید، سپس با پرداخت هزینه دولتی، معامله را در ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات ثبت کنید.

در شخصی که بر اساس آن عمل می کند، که از این پس به عنوان " صاحب خانه"از یک سو و در شخصی که بر اساس آن عمل می کند که از این پس به آن " مستاجر"از سوی دیگر، از این پس "طرفین" نامیده می شوند، این توافقنامه را منعقد کرده اند که از این پس " توافق” در مورد موارد زیر: