اجاره املاک تجاری - همه اسرار. اجاره فضای اداری به صورت تجاری

نحوه اجاره و انتخاب اماکن تجاری برای کسب و کار مشاوره توسط ولادیمیر پاولوویچ گولوکوویچ، رئیس بخش بازاریابی شرکت ارائه شده است جدیدزندگیگروه

همانطور که می دانید، کارایی، توسعه کسب و کار و نگرش مشتریان و کارمندان دفتر تا حد زیادی به انتخاب یک ملک تجاری برای اجاره بستگی دارد. و هیچ کس نمی تواند بهتر از خود مالک در مورد ویژگی های املاک تجاری بداند. بنابراین، رئیس بخش بازاریابی در New Life Group، ولادیمیر پاولوویچ گولوکوویچ، دعوت شد تا برخی از پیچیدگی‌های انتخاب مکان تجاری را توضیح دهد.

ولادیمیر پاولوویچ، به عنوان مثال، اگر یک کارآفرین تجربه زیادی در این زمینه نداشته باشد، از کجا باید انتخاب املاک تجاری را شروع کنید؟

اول از همه، در مورد موضوع اصلی، یعنی انتخاب نوع املاک و مستغلات مورد نیاز کسب و کار تصمیم بگیرید. این می تواند یک دفتر، یک فضای خرده فروشی، یک انبار باشد؛ فضاهای جهانی محبوب هستند. بسیاری از کارآفرینان آپارتمان های مسکونی را بازسازی می کنند، اما این موضوع همیشه موثر نیست و هزینه های مالی و زمانی قابل توجهی را نیز می طلبد؛ به طور متوسط ​​بازسازی و ثبت مجدد یک آپارتمان حدود یک سال طول می کشد.

شما می توانید املاک تجاری را به تنهایی یا با مشاور املاک جستجو کنید. با این حال، با همکاری یک مشاور املاک، باید مقداری منابع مالی را برای پرداخت هزینه خدمات او صرف کنید؛ این درصد معینی از معامله است. جستجو برای املاک تجاری خالی به تنهایی یا با مشارکت دوستان کمتر راحت و کاربردی است، اما ارزان تر است. این گزینه نیز کاملاً واقع بینانه است؛ تعیین صحیح سیاست قیمت گذاری بازار املاک و مستغلات در یک منطقه یا منطقه خاص مهم است.

- آیا محل دفتر یا فروشگاه خرده فروشی بر ارتقای تجارت تأثیر می گذارد؟

بدون شک! شی باید در مکانی با تردد عابران پیاده و وسایل نقلیه زیاد واقع شود. دقیقاً به همین دلیل است که مراکز تجاری بسیار محبوب هستند؛ علاوه بر این، آنها تخصص محدودی را ارائه می دهند که برای مشتری راحت است. داشتن پارکینگ نزدیک ملک، دسترسی راحت و امنیت پارکینگ مطلوب است. اگر کارگاه های تولیدی را انتخاب می کنید که مشتریان به ندرت در آنها ظاهر می شوند، می توانید مناطق دور از مرکز را در نظر بگیرید، اما راحتی سفر برای کارمندان را در نظر بگیرید، بنابراین داشتن یک ایستگاه مترو در مجاورت آن راه حل خوبی خواهد بود.

- مکان و تجهیزات خود دفتر نیز به اعتقاد من موضوع اخیر نیست.

در واقع، چیدمان دفتر و منظره از پنجره، راحتی کارمندان، مشتریان و توانایی مدیر را برای کنترل کار تعیین می کند. هنگام انتخاب محل، توصیه می کنم توسط کارکنان و حوزه فعالیت هدایت شوید. به عنوان مثال، اگر انتظار نمی رود مشتریان به طور مکرر از دفتر بازدید کنند، ارزش دارد پروژه هایی را انتخاب کنید که نزدیک به یک مربع هستند؛ آنها به شما امکان می دهند تجهیزات و کارمندان زیادی را در یک منطقه کوچک قرار دهید. تعداد دفاتر مهم نیست، می تواند یک اتاق باشد؛ پارتیشن های موبایل مدرن به شما کمک می کنند تا به راحتی آن را به بخش ها تقسیم کنید. اگر قصد دارید مکرراً از مشتریان بازدید کنید، می‌توانید دفتری با راهرو انتخاب کنید؛ این دفتر به شما امکان می‌دهد یک منطقه ملاقات با مشتریان راه‌اندازی کنید و دفاتر را بسته به فعالیت تقسیم کنید.

هر دفتری باید تلفن، اینترنت، ترجیحاً ارتباطات فیبر نوری داشته باشد؛ بدون چنین امکاناتی، تجارت مدرن به سادگی غیرممکن است. شبکه‌های خدمات شهری باید به گونه‌ای قرار گیرند که امکان دسترسی به اتصال را برای هر کارمند فراهم کند، ترجیحاً بدون سیم‌های داخلی یا آداپتورهایی که ظاهر و ایمنی آتش را مختل می‌کنند. مهم ترین موضوع بازسازی دفتر نیست. اگر تعمیر هنوز انجام نشده است، مهم است که مشخص شود چه کسی آن را انجام می دهد، هزینه آن را پرداخت می کند و مدت زمان تکمیل کار چقدر است.

به ارتفاع سقف ها توجه کنید؛ کیفیت هوای داخل خانه و در دسترس بودن تهویه مطبوع به این بستگی دارد. در برخی موارد، صاحبان به طور مستقل تهویه مطبوع و تهویه مرکزی را نصب می کنند؛ هنگام نصب تهویه مطبوع محلی، آنها اغلب به مستاجران متکی هستند، اما گزینه هایی نیز در اینجا امکان پذیر است. تعمیر و نگهداری تهویه مطبوع اغلب بر عهده مستاجر است یا ممکن است بین مستاجر و مالک تقسیم شود. ظاهر و حیاط آراسته از اهمیت قابل توجهی برای مشتری برخوردار خواهد بود.

- هنگام در نظر گرفتن سیاست قیمت گذاری روی چه مسائلی باید تمرکز کرد؟

نکته مهم دیگر: در مورد مسئولیت های طرفین و تقسیم هزینه ها هنگام رفع خرابی های مختلف، پرداخت خدمات و سیستم های امنیتی، تلفن و اینترنت با مالک صحبت کنید. یک جنبه مثبت ارائه تخفیف توسط مالک برای همکاری طولانی مدت است.

-ولادیمیر پاولوویچ، چه توصیه ای به کارآفرینان در انتخاب محل برای اجاره دارید؟

این واقعیت را در نظر بگیرید که املاک تجاری در حال تبدیل شدن به یکی از عوامل اساسی در تجارت و توسعه آن است. بنابراین، مطمئن شوید که در انتخاب دفتر، رویکردی مسئولانه داشته باشید و از پرسیدن سوالات حتی نسبتا حساس دریغ نکنید. یک نکته نامشخص امروز می تواند فردا منجر به یک سری مشکلات جدی شود.

• 1 چقدر می توانید از اجاره درآمد کسب کنید؟
• 2 کجا یک کسب و کار را شروع کنیم: چه مدارکی مورد نیاز است و چه مواردی را می توان اجاره کرد
  • 2.1 ما تجارت را قانونی می کنیم
  • 2.2 کدهای OKVED مورد نیاز را انتخاب کنید
• 3 آماده سازی آپارتمان برای اجاره
  • 3.1 کجا یک آپارتمان برای اجاره بخریم
• 4 نحوه مقایسه درآمد و هزینه
• 5 محافظت از خود در برابر خطرات
• 6 نکته برای راه اندازی یک کسب و کار موفق

آیا قصد دارید یک آپارتمان اجاره کنید، اما نمی دانید از کجا شروع کنید؟ یا به دنبال راهی برای کسب درآمد از املاک اجاره ای و فکر کردن از طریق استراتژی های ممکن هستید، اما هیچ چیز شما را جذب نمی کند؟ آیا می ترسید که درآمد منظمی نداشته باشید؟

اجاره یک آپارتمان یا مسکن دیگر سودآور است زیرا درآمد پایداری را فراهم می کند. در صورت فروش ملک سود یکباره خواهد بود. بنابراین پیشنهاد می کنیم به این روش درآمد اضافی توجه کنید. ما در مورد اجاره یک آپارتمان، آنچه که ابتدا باید به آن توجه کنید و چگونه این ایده را به یک تجارت پایدار تبدیل کنید، به شما خواهیم گفت.

چقدر می توانید از اجاره درآمد کسب کنید؟

درآمد حاصل از اجاره آپارتمان در مناطق متفاوت خواهد بود. در مسکو و سن پترزبورگ می توانید از 20 تا 30 هزار روبل برای یک آپارتمان یک اتاقه در یک منطقه مسکونی دریافت کنید. در شهرهایی با جمعیت بیش از یک میلیون یا بیشتر، می توانید حدود 15 هزار روبل برای یک آپارتمان یک اتاقه در مرکز و 10-12 برای یک آپارتمان در یک منطقه مسکونی دریافت کنید. در مراکز منطقه ای با جمعیت حدود 500 هزار نفر - 8 هزار روبل برای یک آپارتمان در شرایط خوب.

در یک شهر کوچک، در 5 سال می توانید با اجاره یک آپارتمان حدود 480 هزار روبل درآمد کسب کنید، در شهرهای بزرگ - حدود 900 هزار روبل، در مسکو و سن پترزبورگ 1.5 میلیون روبل.

اگر آپارتمان در منطقه ای معتبر واقع شده و دارای بازسازی مدرن باشد، اجاره آن گران تر است. بنابراین، اجاره یک آپارتمان دو اتاقه در منطقه Tverskoy مسکو 140 هزار روبل در ماه و در منطقه میتینو - 40 هزار روبل هزینه دارد. در هر دو مورد، نزدیکترین ایستگاه مترو 700 متر فاصله دارد.

آپارتمان های دو و سه اتاقه تقاضای کمتری دارند اما می توان آنها را نیز اجاره داد. به عنوان مثال، اگر اسکناس سه روبلی در نزدیکی دانشگاه قرار دارد، می توانید آن را به دانشجویان اجاره دهید. به این ترتیب ساکنان دائمی پیدا خواهید کرد و درآمد منظمی دریافت خواهید کرد.

زندگی با پولی که برای اجاره آپارتمان دریافت می کنید کاملاً امکان پذیر است. برای پوشش نیازهای اولیه، یک نفر به طور متوسط ​​به 20 هزار روبل در ماه نیاز دارد. این برای پرداخت هزینه های آب و برق آپارتمان شما کافی است،خریدها محصولات برای خرید لباس، لوازم خانگی نو و استراحت، درآمد باید بیشتر باشد. در مسکو، سن پترزبورگ و شهرهای بالای یک میلیون نفر، حداقل مقدار بیشتر خواهد بود.

برای تامین هزینه های یک نفر باید کمک مالی کنید:

• 1 آپارتمان در مسکو؛
• 2 آپارتمان در سن پترزبورگ;
• 2-3 آپارتمان در شهرهای بالای یک میلیون نفر.
• 3-4 آپارتمان در مراکز منطقه ای با جمعیتی حدود نیم میلیون نفر.

اگر مستاجران مناسبی پیدا شوند و آپارتمان خالی نباشد، این طرح کار خواهد کرد. این ممکن است چندین سال طول بکشد. بیایید با جزئیات به نحوه سازماندهی صحیح یک کسب و کار اجاره آپارتمان نگاه کنیم.

کجا یک تجارت را شروع کنیم: چه مدارکی مورد نیاز است و چه چیزهایی را می توان اجاره کرد

چگونه با اجاره مسکن درآمد کسب کنیم؟ اول از همه، بیایید بفهمیم چه چیزی را می توان اجاره کرد:

• یک اتاق در یک آپارتمان؛
• اپارتمان؛

اگر ملکی دارید که به ارث رسیده است، می توانید آن را اجاره کنید. اگر آپارتمان در دسترس نیست، می توانید آن را با پس انداز خود خریداری کنید، یا وام مصرفی یا وام مسکن بگیرید.

وام مصرفی وامی است که به شهروندان برای خرید اقلام مختلف یا چیزهای بزرگ ارائه می شود: تلفن همراه، لوازم خانگی، مبلمان، خودرو، مسکن.

وام مسکن یک وام هدفمند مسکن است که در مقابل املاک خریداری شده به عنوان وثیقه صادر می شود. همچنین می توانید ملک موجود خود را رهن کنید. وام مسکن چندین برابر وام مصرفی است. اگر وام گیرنده نتواند بدهی را پرداخت کند، بانک مالک ملک مورد رهن می شود.

نمی توانید وام مسکن بگیرید، اما می خواهید پس انداز خود را با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات افزایش دهید؟ ما به شما پیشنهاد می کنیم با چنین استراتژی آشنا شوید . از یک آپارتمان می توانید چندین برابر مبلغی که برای اجاره آن می پردازید دریافت کنید.

ما تجارت را قانونی می کنیم

شما یک آپارتمان دارید، تنها کاری که باید انجام دهید این است که شروع به اجاره آن کنید. باید در نظر داشته باشید که برای اجاره آپارتمان باید مالیات بپردازید. اگر درآمد خود را پنهان کنید، نه تنها باید مالیات بپردازید، بلکه باید 40 درصد آن را نیز جریمه کنید. به علاوه برای عدم ارائه اظهارنامه مالیاتی - 5-30٪ برای هر ماه تاخیر.

چندین روش برای پردازش پرداخت مالیات وجود دارد:

اولین مورد این است که به عنوان فردی به توافق برسید . در این صورت 13 درصد از درآمد دریافتی را پرداخت خواهید کرد.

دوم ثبت نام یک کارآفرین فردی است:

1. توسط سیستم ساده شدهمالیات 6 درصد خواهد بود. تا 30 آوریل هر سال، باید اظهارنامه مالیات بر درآمد را ارسال کنید و هر سه ماه یکبار مالیات پرداخت کنید.
2. ثبت اختراع بگیرید. برای یک سال تقویمی خریداری می شود. هزینه آن ثابت نیست، به صورت جداگانه به عنوان درصدی از درآمد مورد انتظار محاسبه می شود. با این حال، مقدار نهایی بستگی به مساحت آپارتمان و منطقه دارد.

به عنوان مثال، در مسکو، ثبت اختراع برای یک آپارتمان یک اتاقه با مساحت 50 متر مربع، 12600 روبل هزینه دارد. مالیات نیز 6 درصد خواهد بود. در این صورت مالیات از قبل پرداخت می شود. ظرف 90 روز تقویمی باید 1/3 مبلغ را از تاریخ خرید اختراع تا پایان مدت اعتبار اختراع - 2/3 باقی مانده پرداخت کنید.

اساساً درآمد حاصل از اجاره آپارتمان در مسکو و سن پترزبورگ قانونی است. اگر در شهر دیگری زندگی می‌کنید و فکر می‌کنید که ارائه اطلاعات به اداره مالیات اتلاف وقت است، ایده خوبی است که مطمئن باشید. همسایه های حسود یا حتی دوستان یا اقوام می توانند به شما بگویند کجا بروید. وقتی درآمد شما قانونی شد، لازم نیست نگران این موضوع باشید.

کدهای OKVED مورد نیاز را انتخاب کنید

هنگام ثبت نام یک کارآفرین فردی، باید مشخص کنیدکدهای OKVED(طبقه بندی همه روسی انواع فعالیت های اقتصادی). کدهای زیر برای شما مناسب است:

• 68.20 - اجاره و مدیریت املاک و مستغلات شخصی یا اجاره ای.
• 68.20.1 - اجاره و مدیریت املاک مسکونی شخصی یا اجاره ای.
• 70.20 - اجاره املاک و مستغلات خود.
• 70.20.1 - اجاره املاک مسکونی خود را.

دریابید که چگونه دیگر می توانید دریافت کنید درآمد املاک و مستغلات.

آماده سازی آپارتمان برای اجاره

اغلب آپارتمان ها مبله اجاره داده می شوند. برخی دارای یک ست کامل لازم برای یک زندگی راحت هستند، در حالی که برخی دارای یک ست مینیمال هستند. آپارتمان‌های خالی کمتر اجاره داده می‌شوند، اما تقاضا هم دارند.

بیایید بفهمیم که چه چیزی باید در آپارتمان باشد تا بتوانید آن را اجاره کنید.

پرداخت تازه مطلوب است. اگر الان ندارید، مطمئن شوید که در شرایط خوبی است. اگر در حال تعمیر هستید، پس مواد را با ذخیره بردارید. در بعضی جاها ممکن است کاغذ دیواری ظاهر خود را از دست بدهد و حتی کنده شود و کاشی ها بشکنند. در چنین مواردی، می توانید به سرعت نقص های حاصل را از بین ببرید.

درب های داخلی را می توان هم ارزان و هم گران عرضه کرد. در حالت اول، تعویض آنها نیاز به هزینه زیادی ندارد، اما در مورد دوم، آسیب رساندن به آنها دشوار خواهد بود. بهتر است یک درب ورودی گران قیمت نصب کنید، ماندگاری بیشتری خواهد داشت.

لوله کشی خارجی ترجیحا مارک فنلاندی نصب کنید. آنها گزینه های بودجه ای دارند که برای مدت طولانی دوام خواهند داشت.

حداقل، آپارتمان باید دارای لوازم خانگی زیر باشد:

1. یخچال؛
2. اجاق آشپزخانه؛
3. ماشین لباسشویی.

با این مجموعه می توانید از قبل به دنبال مستاجر باشید. اگر آپارتمان دارای موارد زیر باشد، آنها را سریعتر پیدا خواهید کرد:

1. مایکروویو؛
2. اتو و میز اتو؛
3. کتری برقی؛
4. تلویزیون؛
5. روتر وای فای؛
6. سشوار

اینترنت بخشی جدایی ناپذیر از زندگی است. می توانید آپارتمانی را که اجاره می دهید با اینترنت و تلویزیون یا فقط اینترنت تهیه کنید و یک روتر وای فای نصب کنید. بهتر است سیم ها را فوراً پنهان کنید. تعرفه را با حداکثر سرعت انتخاب کنید. اگر ساکنین چندین کامپیوتر و تلفن داشته باشند، سرعت آنقدر کاهش نخواهد یافت. ساکنان جدید نیازی به فکر کردن در مورد اینکه چه نوع اینترنت نصب کنند نخواهند بود و سیم های جدید دائماً در آپارتمان شما نصب نمی شوند.

مبلمان در آپارتمان باید شامل موارد زیر باشد:

1. مبل تختخواب شویا تخت دو نفره. اگر منطقه بزرگ است، بهتر است یک تخت نصب کنید. اگر آپارتمان کوچک است، مبل به کار خواهد آمد.
2. بزرگ جادار فراخ کمد لباس.
3. میز و صندلی.
4. قفسه های دیواریبرای چیزهای کوچک
5. ست آشپزخانه، میز و صندلی.
6. میزهای کنار تخت. یک عنصر اختیاری است، اما راحتی را ایجاد می کند.
7. کمد لباس. همچنین یک عنصر اختیاری، به خصوص اگر گنجه بزرگ باشد.

اگر فرصت بازسازی آپارتمان و خرید اثاثیه جدید را ندارید، آپارتمان را در شرایط و با اثاثیه ای که دارید اجاره دهید. نکته اصلی این است که سالم است و قابل استفاده است.

کجا برای اجاره آپارتمان بخریم

آیا برای اجاره آپارتمان می خرید؟ اول از همه، به منطقه توجه کنید و بازار "مستاجر" را مطالعه کنید. به این ترتیب جریان مستاجر دائمی خواهید داشت و آپارتمان خالی نمی ماند.

به عنوان مثال، در مسکو مردم ترجیح می دهند آپارتمان در شرق، جنوب شرق و جنوب شهر اجاره کنند. کارشناسان این را با این واقعیت توضیح می دهند که اجاره در آنجا در مقایسه با سایر مناطق پایتخت ارزان است.

«منطقه‌ها رتبه‌بندی پایینی دارند،اول از همه، به دلیل دسترسی دشوار حمل و نقل و به این دلیل که آنها در مناطق "بازپس گیری" از مناطق صنعتی ساخته شده اند، و هنوز هم در حال ساخت هستند.ماریا ژوکوا، معاون اول شرکت MIEL-Arenda.

منبع

برای درآمدزایی از اجاره نیازی به داشتن چند آپارتمان نیست. اگر خانه روستایی دارید، آن را اجاره کنید. چندین راه برای کسب سود پایدار وجود دارد: نحوه کسب درآمد را بیابید طرح تجاری ساختمان آپارتمان.

نحوه مقایسه درآمد و هزینه

اگر آپارتمانی را رهن می گیرید، مبلغ اجاره باید به گونه ای باشد که پرداخت ماهانه و خدمات آب و برق را پوشش دهد. در غیر این صورت، این تجارت با ضرر کار خواهد کرد. اگر شک دارید که این روش کسب درآمد برای شما مناسب است، پیشنهاد می کنیم با دیگران آشنا شویدایده هایی برای کسب درآمد از املاک و مستغلات.

محافظت از خود در برابر خطرات

هر کسب و کاری با خطراتی همراه است، از جمله کسب و کار اجاره آپارتمان. برای محافظت از خود در برابر آنها، باید آنها را از طریق دید بشناسید.

"بزرگترین ترس صاحبخانه آتش سوزی یا سیل است. یک موقعیت معمولی که صاحبان خانه باید با آن دست و پنجه نرم کنند، آسیب به اموال است. به عنوان مثال، یک خانواده به آپارتمانی نقل مکان می کند که در آن بچه ها مجاز به انجام همه کارها هستند: نقاشی روی کاغذ دیواری، دوچرخه سواری در امتداد راهرو، بریدن مبلمان. یا یک مورد واقعی دیگر - دانشجویانی که مسکن اجاره کرده بودند، موفق شدند نه تنها برخی از تجهیزات، بلکه تمام ظروف، کاسه توالت و شیشه های رنگی را در تمام درها بشکنند. یانا گلازونوا، مدیر کل VSN Realty می گوید: پس از چنین ساکنانی، آنها باید در آپارتمان تعمیرات آرایشی انجام دهند و مبلمان را تغییر دهند.

منبع

لزوما یک قالب قرارداد اجاره ایجاد کنید این به شما امکان می دهد از بسیاری از لحظات دشوار اجتناب کنید. مبلغ ودیعه وثیقه را ذکر کنید و در چه مواردی به مستاجرین مسترد می شود. اگر 2 یا 3 ماه قبل به شما اخطار داده شده بود که آنها را ترک می کنند، هیچ بدهی برای مهمانان وجود ندارد و اثاثیه و تجهیزات موجود در آپارتمان سالم است، می توانید این پول را پس دهید.

در آن، هزینه، مدت پرداخت، کلیه اثاثیه آپارتمان و جریمه های خسارت وارده به اموال را مشخص کنید. ساکنان در طول اقامت خود مراقب خواهند بود و اگر در این ماه نتوانید آن را بررسی کنید، لازم نیست حدس بزنید که وضعیت آپارتمان در چه وضعیتی است. کارشناسان توصیه می کنند قبل از اجاره دادن مسکن به آنها و تنظیم قرارداد، با مردم بیشتر آشنا شوید.

برای وضوح بهتر، تمام خطرات و نکات کاهش آنها را در یک جدول خلاصه کرده ایم:

بسیار مهم است که کارفرمایان را به خوبی بشناسیم، بدانیم چه کسی و چگونه زندگی می کند، از جمله در نظر گرفتن ذهنیت افراد مختلف. همچنین درک این نکته مهم است که خیلی به کلاس مسکن بستگی دارد. اگر یک آپارتمان 100 هزار در ماه هزینه داشته باشد، به احتمال زیاد، این ساکنان آسیایی کاملاً متفاوت از ساکنان 20-30 هزار نفری هستند."

منبع

ما به تفصیل درباره نحوه اجاره یک آپارتمان، مشکلاتی که ممکن است با آن مواجه شوید و به چه مواردی باید توجه کنید، بحث کرده ایم. اجازه دهید نکات بیشتری را به شما ارائه دهیم:

1. مکان و نیازهای مستاجر را در نظر بگیرید. آیا مسکن دور از ایستگاه اتوبوس قرار دارد، اما آیا مهدکودک و مدرسه در نزدیکی آن وجود دارد؟ در آگهی قید کنید که به یک زوج متاهل دارای فرزند مسکن اجاره می دهید. آپارتمان برای مدت طولانی خالی نخواهد بود.
2. آپارتمان های سه اتاقه سخت ترین اجاره دادن هستند. اگر برای مدت طولانی بیکار می ماند، آن را بازسازی کنید و اتاق به اتاق اجاره دهید. جوانان همیشه نمی توانند یک آپارتمان یک اتاقه اجاره کنند، اما ممکن است یک اتاق برای آنها مقرون به صرفه باشد.
3. تعمیرات را قبل از اجاره آپارتمان به تاخیر نیندازید. هر ماه از کار افتادگی برای شما پول از دست داده است.

آیا می خواهید یک دوران پیری راحت را برای خود تضمین کنید؟ مثلاً در برلین یک آپارتمان بخرید و آن را نیز اجاره کنید. در آلمان داشتن خانه شخصی مرسوم نیست، حدود 80 درصد آلمانی ها در آپارتمان های اجاره ای زندگی می کنند.

یک اتاق وجود دارد. چه کسب و کاری را باز کنیم؟ اکثر کسب و کارها، صرف نظر از اندازه آنها، برای ارائه خدمات یا تولید محصولات خود به محل خاصی نیاز دارند. هر محل در شرایط خوب برای اداره یک تجارت مناسب است - خواه گاراژ، آشیانه، زیرزمین، خانه روستایی، آپارتمان یا چیز دیگری باشد. این مقاله نگاهی دقیق تر به راه اندازی کسب و کار اجاره آپارتمان و زیرزمین دارد.

برای شروع کسب و کار خود، باید یک آپارتمان یا یک زیرزمین خریداری کنید، که در حال حاضر به یک سرمایه گذاری نسبتاً بزرگ تبدیل خواهد شد. فراموش نکنید که خرید ملک یکی از بهترین ابزارهای سرمایه گذاری است و به همین دلیل هزینه آپارتمان های آماده بسیار بالاست. بهترین گزینه برای خرید املاک و مستغلات در مرحله اولیه ساخت و ساز خواهد بود. در این مرحله، املاک و مستغلات از 20 تا 40 درصد هزینه در آینده صرفه جویی خواهد کرد.

خرید و ثبت ملک

البته محبوب ترین گزینه برای افتتاح دفتر، مراکز تجاری هستند که زیرساخت آنها کاملاً در جهت بهینه سازی روند کار است. با این حال، هزینه محل در چنین مراکزی بسیار بالا است و بسیاری از مشاغل متوسط ​​و کوچک توانایی پرداخت چنین خریدی را ندارند.

دومین گزینه پرطرفدار اجاره محل در طبقات همکف ساختمان های مسکونی و به اصطلاح خرده فروشی خیابانی است (امکان در طبقات همکف با ورودی مجزا و ویترین خود). اماکن تاسیساتی سابق نیز تقاضای زیادی دارند. اغلب اوقات می توانید مشاغل مختلفی را در زیرزمین پیدا کنید. اغلب اینها فروشگاه های مواد غذایی، کافه ها و رستوران ها، سالن های زیبایی و فروشگاه های لوازم خانگی کوچک هستند.

هنگام بررسی گزینه افتتاح یک تجارت برای اجاره محل، باید با تقاضا و عرضه بازار اجاره و فروش املاک و مستغلات، زیرساخت منطقه ای که خرید برنامه ریزی شده در آن واقع شده است و "نرخ ترافیک" آشنا شوید. (تقریباً ضریب مقداری را بر اساس تعداد افرادی که از قلمرو مجاور در یک دوره زمانی معین بازدید می کنند نشان می دهد).

خرید املاک و مستغلات مستلزم دستکاری مبالغ هنگفت پول است و چنین معاملاتی اغلب توسط کلاهبرداران هدف قرار می گیرند.

شما باید از یک شخص مورد اعتماد (بستگان، دوستان یا همکاران) یا از آژانس ها (کم سودترین گزینه) یا با مشارکت یک مشاور املاک خریداری کنید (در این صورت باید هزینه خدمات او را در این سایت بپردازید. مقدار درصد معینی از مبلغ خرید). برای محافظت از خود در هنگام خرید، باید تمام اسناد را به دقت مطالعه کنید و با خود فروشنده کاملاً آشنا شوید. ایمنی در چنین کسب و کاری باید در اولویت باشد. پس از خرید ملک، باید آن را ثبت کنید تا بتوانید آن را به صورت تجاری اجاره کنید.

آخرین مرحله آماده سازی، نوسازی محل خواهد بود. پر کردن غنی مورد نیاز نیست، زیرا بسیاری از شرکت ها محل را به دلخواه خود طراحی مجدد می کنند. باید در نظر داشت که تبدیل یک آپارتمان معمولی در طبقه همکف به محل کلاس خرده فروشی خیابانی به شواهد مستند نیاز دارد، زیرا نصب درب خیابان یا پنجره های بزرگ نمایشگر بر یکپارچگی ساختمان تأثیر می گذارد.

اجاره محل

تقریباً هر اتاقی در رده خرده فروشی خیابانی برای بخش مرکزی شهر مناسب است. چنین مکان هایی با کمال میل توسط مغازه ها یا رستوران های مختلف اجاره می شوند. در مناطق مسکونی، آپارتمان ها در طبقات اول لیستی از شرکت های مستأجر ندارند، به همین دلیل است که تقاضا در اینجا، اگرچه کمتر از مناطق مرکزی است، اما در سطح مناسبی باقی می ماند.

از زمان های بسیار قدیم، تبلیغات موتور محرکه تجارت بوده است. برای یافتن مشتری برای املاک خود، یکی از بهترین راه ها تبلیغات فعال است.قرار دادن تبلیغات در منابع اینترنتی یا روزنامه ها، قرار دادن تابلوی تبلیغاتی بر روی ساختمانی که محل در آن قرار دارد، یا ارائه اطلاعات مربوط به خدمات خود به آژانس های هدف (البته در این مورد این احتمال وجود دارد که شما مجبور شوید درصدی از آن را به اشتراک بگذارید. درآمد).

میزان درآمد اجاره بستگی به محل و محل آن دارد. به عنوان مثال، از یک آپارتمان کوچک دو اتاقه در مرکز مسکو می توانید از 100000 روبل در ماه دریافت کنید. طبق آمار، اکثر آپارتمان های اجاره ای در حدود هشت سال هزینه خود را پرداخت می کنند. هنگام خرید یک آپارتمان به صورت اعتباری، پرداخت های ماهانه تقریباً به اندازه درآمد خواهد بود که به شما امکان می دهد تقریباً بدون هیچ هزینه ای یک آپارتمان داشته باشید.

اجاره روزانه

اجاره روزانه آپارتمان ها به عنوان یک تجارت نه چندان دور بوجود آمد. تفاوت اصلی با اجاره های معمولی تغییر مکرر مشتریان است که در نهایت به فعالیت تبلیغاتی بیشتری نیاز دارد. در ابتدا اجاره روزانه به عنوان یک نوع تجارت در نظر گرفته نمی شد و منحصراً راهی برای کسب درآمد دوره ای بود.

اکنون اجاره دادن سهام مسکن خود یکی از ساده ترین راه ها برای به دست آوردن منابع مالی از راه تجاری بدون تلاش زیاد است. اجاره بلند مدت درآمد ثابتی را فراهم می کند، اما در این حالت سطح سودآوری از بین می رود. اجاره روزانه سود روزانه خوبی به همراه خواهد داشت، اما با جستجوی مداوم مشتریان و صرف زمان بیشتر برای ترتیب دادن اجاره های کوتاه مدت، نگرانی های زیادی وجود دارد.

دومین راه محبوب برای کسب سود از یک تجارت مبتنی بر اجاره محل، خرید هدفمند املاک و مستغلات برای اجاره بعدی است. فرآیند خرید، ثبت نام و جستجوی مشتریان تقریباً مشابه به دست آوردن محل برای انجام فعالیت های تجاری با سایر کارآفرینان و شرکت ها است. با این حال، در این مورد، شما به یک آپارتمان در یک منطقه مرفه، با زیرساخت های خوب و در فاصله چند قدمی حمل و نقل عمومی نیاز خواهید داشت. همه اینها بر میزان سود ایجاد شده تأثیر مثبت خواهد داشت.

گزینه سوم برای ایجاد یک کسب و کار اجاره ای به اصطلاح اجاره فرعی است. در اصل، کارآفرین به یک واسطه بین دو پیوند تبدیل می شود - صاحبخانه و مشتریان. این روش برای کسانی مناسب است که بودجه کافی برای خرید ملک ندارند و ملک خود را ندارند. ماهیت این فرآیند ثبت مسکن برای اجاره بلندمدت و سپس اجاره مجدد آن به صورت روزانه است. به این ترتیب می توان پرداخت های اجاره ده روز اول را "بازپس گیری" کرد. درآمد بیست روز باقی مانده به سود خالص کارآفرین تبدیل می شود.

سازماندهی فرآیند

علاوه بر در دسترس بودن املاک و مستغلات، چندین جنبه باید در نظر گرفته شود. اولا، هر فعالیت تجاری نیاز به ثبت نام اجباری در مقامات مالیاتی فدراسیون روسیه دارد. هنگام ثبت یک شرکت، دو نوع فرم حقوقی مناسب است - کارآفرینی فردی و شرکت با مسئولیت محدود.

ثانیاً ثبت اسنادی املاک جهت امکان انجام فعالیت های تجاری. اگر در مورد اجاره فرعی صحبت می کنیم، پس تمام توافقات با صاحب آپارتمان باید محضری شود و تمام نکات باید در نظر گرفته شود - هزینه، شرایط، امکان اجاره مجدد و غیره. بهتر است هرگونه انتقال وجه با حضور سردفتر انجام شود.

سوم - چیدمان فضای نشیمن (تعمیرات جزئی، خرید لوازم مصرفی، اثاثیه و ...) و شروع کمپین تبلیغاتی. تبلیغات باید به حداکثر برسد - کار فعال با روزنامه ها، منابع اینترنتی و اشخاص ثالث. اشخاص ثالث را می توان اشخاص حقوقی و اشخاص حقیقی دانست که از طریق آنها اطلاعات مربوط به خدمات توزیع می شود (به عنوان مثال: قرار دادن کارت ویزیت و دفترچه در ایستگاه های قطار یا آژانس های حمل و نقل).

کسب و کار اجاره روزانه آپارتمان از نظر زمان صرف شده کار بسیار دشواری است.

تعداد زیادی از مشتریان نیاز به توجه و احتیاط زیادی دارند. برای اینکه اشتباه نکنید و مهلت پرداخت را از دست ندهید، باید با هر مشتری جدید قرارداد امضا کنید. کلید ملک اجاره ای پس از امضا تحویل داده می شود. پس از اتمام قرارداد، آپارتمان باید از نظر آسیب یا سرقت اموال بازرسی شود.

هر بنگاه اقتصادی به منظور کسب سود برای صاحب خود ایجاد می شود. و سطح بالاتری از سودآوری تنها در صورتی در دسترس خواهد بود که کارآفرین به توسعه و نوسازی آن علاقه مند باشد. دو راه برای افزایش سود وجود دارد - به روز رسانی موجودی مسکن (خرید لوازم خانگی مدرن، تعمیرات، بهبود زیرساخت های آپارتمان و غیره) و خرید ملک اضافی. در روش اول افزایش امکانات رفاهی باعث افزایش هزینه های اجاره می شود اما ممکن است به دلیل هزینه زیاد تعداد مشتریان کاهش یابد. روش دوم تضمین شده است که سود را افزایش می دهد، اما کار بیشتری را نیز اضافه می کند.

توسعه پایگاه مشتری

بهترین مشتری یک مشتری معمولی است. کسب و کار اجاره آپارتمان این قانون را مانند هیچ دیگری تأیید می کند. ثابت بودن پایگاه مشتری زمان صرف شده برای ثبت نام اجاره و زمان توقف را کاهش می دهد.

اولین چیزی که در هنگام انتخاب مشتری باید به آن توجه کنید وضعیت محل پیشنهادی است. اگر ویژگی های بیان شده با واقعیت مطابقت نداشته باشد، کارآفرین به احتمال زیاد مشتری را از دست خواهد داد.

در هیچ شرایطی نباید فرصت های ارتباطی از دست رفت. اجاره روزانه آپارتمان ها به عنوان یک تجارت کاملاً پویا است و باید به مشتریان این فرصت داده شود که تقریباً در هر زمان با آنها تماس بگیرند. ارائه به موقع اطلاعات و امکان رزرو محل از قبل نقش مثبتی در رشد شهرت تجاری خواهد داشت.

اگر کسب و کار به یک یا چند آپارتمان محدود نمی شود، منطقی است که برای یک برنامه مشتری ثبت نام کنید.

تبلیغات مختلف مانند انتقال رایگان، دوره های 2+1 یا تخفیف باعث افزایش مشتریان و همچنین افزایش تعداد مستاجران عادی می شود.

اجاره های کوتاه مدت در میان کسانی که برای دوره های کوتاه به شهر می آیند محبوبیت دارد. از اینجا می توان نتیجه گرفت که مشتری ممکن است تازه وارد شهر باشد. این یک مزیت دیگر برای یک کارآفرین است. عرضه محصولات خودتان که شامل لوگو، اطلاعات تماس و لیست قیمت است، گام خوبی در توسعه پایگاه مشتری خواهد بود. همه اینها را می توان با موارد ضروری در یک شهر ناآشنا ترکیب کرد - چاپ اطلاعات روی نقشه های حمل و نقل شهری، تقویم ها و غیره.

دستورالعمل ها

همیشه نمی توان محل را با قیمت متورم اجاره کرد، حتی برای مکان های بزرگ. واقعیت این است که چنین متر مربعی در میان تعداد محدودی از مستاجران مورد تقاضا است. یعنی اگر محل شما تمام الزامات مستاجر را برآورده کند (به عنوان یک قاعده، اینها برخی از ویژگی های خاص هستند)، ممکن است او با پیشنهاد شما موافقت کند. اما شما می توانید برای چنین مشتری مدت زیادی صبر کنید. بنابراین، بهتر است هنگام ارزیابی قیمت خود، از میانگین قیمت بازار شروع کنید.
در مورد حفظ اماکن به شکل اصلی آنها، این غیرواقعی است. حتی محتاط ترین مستاجران نیز در حین استفاده از آن حداقل آسیبی به آن وارد می کنند (از کثیفی اولیه گرفته تا آسیب به پایان). اگر محل شما برای شما بسیار عزیز است، جبران خسارت وارده به آن را در قرارداد قید کنید.
از این نتیجه می شود که با ثبت نام نزد مستاجر، دیگر نمی توانید از مالیات درآمد خود از اجاره محل جلوگیری کنید.
و برای اینکه سریعا مستأجری را پیدا کنید که مناسب شما باشد و از محل شما و قیمت آن راضی باشد و از مشکلات زیادی جلوگیری کند، به یک آژانس اثبات شده با حداقل 5 سال سابقه مراجعه کنید.

ویدیو در مورد موضوع

منابع:

• نحوه اجاره دفاتر

برای ارائه به اجارههر رایگان حوزه، چه مسکونی و چه تجاری، می توانید با آژانس املاک تماس بگیرید یا خودتان مستاجر پیدا کنید. در مورد دوم، ارسال اطلاعات در رسانه های چاپی و اینترنت در مورد منابعی که توسط مستاجران احتمالی از منطقه ای که ملک در آن واقع شده است، موثر است.

شما نیاز خواهید داشت

• - اسنادی که مالکیت شما بر املاک و مستغلات را تأیید می کند.
• - کامپیوتر با دسترسی به اینترنت؛
• - پول برای پرداخت خدمات مشاوران املاک و/یا ارسال تبلیغات در منابع پولی.
• - تلفن و ایمیل برای ارتباط.

دستورالعمل ها

حتی اگر نمی خواهید به کمک مشاوران املاک متوسل شوید، بازدید از چندین آژانس و مشورت در مورد قیمت اجاره خود و عوامل موثر بر آن ضرری ندارد. ممکن است انجام اقدامات خاصی که زمینه درخواست بیشتر را فراهم می کند، اضافی نباشد. به عنوان مثال، بسته به موقعیت و ماهیت، خطوط تلفن اضافی، اینترنت سیمی و غیره را وصل کنید حوزه.

اگر ترجیح می دهید مسئولیت یافتن مستاجران و تماس های اولیه با آنها را به واسطه ها بسپارید، شرایط همکاری را با دقت بپرسید: قیمت، روش پرداخت خدمات آژانس (در حالت ایده آل پس از نقل مکان، در موارد دیگر باید در مورد آن فکر کنید) و غیره. .

هنگام جستجوی خود، متن های تبلیغاتی با طول های مختلف را آماده کنید. وظیفه شما این است که تا حد امکان اطلاعات ضروری را در حداقل متن داشته باشید و تصویر کاملی از مناطق اجاره ای ارائه دهید. اغلب راه حل آن با اختصارات عمومی پذیرفته شده و قابل درک تسهیل می شود.

یک موضوع جداگانه، مخاطبین است. یک سیم کارت مجزا به شما کمک می کند تا اعصاب خود را حفظ کنید و خود را در برابر تماس های نابهنگام بیمه کنید. شما می توانید آن را فقط در زمانی که برای شما مناسب است برای دریافت تماس و برای دیگران (که قطعا وجود خواهد داشت) یک منشی تلفنی خود را وارد کنید.
این تابع پس از مربع نیز مناسب است. کافی است گوشی را خاموش کنید و روی منشی تلفنی بنویسید که ارسال شده است.
یک آدرس ایمیل جداگانه برای مکاتبه با مستاجران نیز مفید خواهد بود.

همانطور که از مستاجرین تماس دریافت می کنید، بازدید و دوره های اجاره را با آنها ترتیب دهید. برای همراهی با آنها در هنگام گشت و گذار در محل شما و پاسخ به سؤالات مختلف، از جمله سؤالات ناخوشایند، آماده باشید.
سعی کنید از چشم یک مستأجر بالقوه به محل نگاه کنید: چه چیزی برای شما مناسب است، چه چیزی مناسب نیست و چرا، به این فکر کنید که چگونه می توانید جنبه های منفی را به حداقل برسانید.
برای خودت هم آماده کن حوزه، تأیید حق شما برای تصاحب قانونی آنها (گواهی مالکیت، وکالتنامه از طرف مالک و ...) به منظور ارائه آنها در صورت درخواست.

با مستاجری که برای گزینه شما مناسب است، قراردادی منعقد کنید که مدت اجاره، امکان تمدید، مبلغ، روش و شرایط پرداخت را مشخص می کند.
و البته فراموش نکنید که پرداخت ها را بپذیرید و در صورت لزوم به آنها یادآوری کنید که وقت آن است که دیگری انجام دهید (البته برای کسانی که این رویه با آنها لازم نیست ترجیح داده می شود).

قبل از راه اندازی فروشگاهی برای فروش محصولات غذایی، باید بدانید که چه نیازهایی دارد. یادگیری اصول اولیه باز کردن یک فروشگاه مواد غذایی اولین قدم است. اما آنقدرها هم که به نظر می رسد سخت نیست!

شما نیاز خواهید داشت

• - طرح کسب و کار؛
• - تامین مالی؛
• - تجهیزات؛
• - تامین کنندگان؛
• - مجوزها؛
• - کارمندان

دستورالعمل ها

تصمیم بگیرید که آیا فروشگاه را به عنوان بخشی از یک حق رای باز خواهید کرد یا می خواهید یک مالک مستقل باشید. تعلق به آن مزایای خود را دارد، اما همچنین می تواند میزان فروش، نحوه فروش و نحوه اداره تجارت خود را نیز محدود کند. اگرچه یک فروشگاه مواد غذایی همیشه با این قانون مطابقت ندارد، زیرا محصولاتی را ارائه می دهد که مردم همیشه بدون توجه به شرایط اقتصادی خریداری می کنند.

قبل از شروع، تمام اطلاعات مربوط به راه اندازی کسب و کار خود را بیاموزید. ابتدا، در نظر بگیرید که به چه نوع تامین مالی نیاز دارید و چه مدارکی را باید تکمیل کنید. با رعایت دستورالعمل ها، تمام مدارک لازم و مهمتر از همه جواز کسب را دریافت کنید.

اطمینان حاصل کنید که نیاز به باز کردن در مکانی که قصد انجام آن را دارید وجود دارد. اگر فروشگاهی را در یک منطقه شلوغ باز کنید، این امر نسبت به سایر مکان ها، به خصوص خارج از شهر، تأثیر مطلوب تری بر تجارت خواهد داشت. به دلیل رقابت فروشگاه های بزرگ در نزدیکی، ممکن است با مشکلاتی روبرو شوید. با این حال، تجارت مواد غذایی در هر صورت مصرف کننده خود را پیدا خواهد کرد و این یکی از مزیت های اصلی آن است.

تصمیم بگیرید که به چه اندازه اتاق نیاز دارید. بستگی به محصولات و محل فروشگاه شما دارد. اگر نمی‌خواهید با زنجیره‌های بزرگ‌تر رقابت کنید، باید عناصری را اضافه کنید که شما را از آنها متمایز کند. به عنوان مثال، محصولات طبیعی امروزه محبوب هستند، اما بسیاری از فروشگاه های زنجیره ای اغلب از آنها غفلت می کنند. این چیزی است که ارزش آن را دارد که در مرحله برنامه ریزی کسب و کار غذایی خود به آن فکر کنید.

در نظر بگیرید که چه تجهیزاتی باید در یک فروشگاه مواد غذایی نصب شود. به عنوان مثال، شما قطعا به صندوق، برچسب قیمت، اسکنر و قفسه نیاز خواهید داشت. چرخ دستی برای یک فروشگاه بزرگ و سبد برای یک فروشگاه کوچک ضروری است. اگر قصد دارید یک انبار برای موجودی باز کنید، باید یک سکوی بارگیری نصب کنید، یک لودر و قفسه بخرید.

اگر رویای کسب و کار خود را دارید و می خواهید کسب و کار خود را باز کنید فروشگاه، برای اجرای ایده خود طبق قانون باید نکات ظریفی را بدانید. علاوه بر این، داشتن اطلاعات هر چه بیشتر در مورد این نوع کسب و کار، رمز موفقیت در آینده است.

دستورالعمل ها

یک طرح تجاری ایجاد کنید. هزینه های اجاره محل، خرید کالا، خرید تجهیزات تجاری، حقوق فروشندگان و حسابدار را در نظر بگیرید. حداقل مقدار درآمد روزانه را محاسبه کنید فروشگاهبا ضرر عمل نخواهد کرد.

تامین کنندگان آینده را پیدا کنید علاوه بر قیمت خرید رقابتی، به کیفیت محصول نیز توجه کنید و تمامی مجوزها را بررسی کنید. در مورد گزینه های همکاری احتمالی بحث کنید و تمام تفاوت های ظریف را روشن کنید.

یک اتاق را انتخاب کنید. در محل فروشگاهاما باید توانایی خوبی در میان کشوری افراد گروه هدف شما وجود داشته باشد. اطمینان حاصل کنید که هیچ رقیبی در این نزدیکی وجود ندارد. البته، شما می توانید نحوه جذب خریداران را بیابید، اما برخی از آنها همچنان به جای دیگری خواهند رفت فروشگاه.

یک اسم برای خودت بیا فروشگاهآ. باید با چیزی که می فروشید مرتبط باشد. علاوه بر این، نامی با معنای مثبت، اصلی و آسان برای به خاطر سپردن انتخاب کنید.

ثبت نام فروشگاهبه عنوان یک شرکت با مسئولیت محدود یا کارآفرین فردی. تمام مدارک لازم را جمع آوری کنید. برای ثبت شرکت LLC، لازم است یک توافقنامه تشکیل دهید و سهم را در سرمایه مجاز هر یک از اعضای شرکت ثبت کنید. درخواستی بنویسید، هزینه ایالتی را برای ثبت یک شخص حقوقی در Sberbank بپردازید و تمام اسناد را به اداره مالیات ارسال کنید.

خرید تجهیزات تجاری و صندوق پول که باید در اداره مالیات ثبت شود.

کارکنان فروش خود را انتخاب کنید و یک برنامه کاری ایجاد کنید. به یاد داشته باشید که کارمندان باید طبق قانون ثبت نام کنند. اگر به عنوان یک کارآفرین انفرادی کار می کنید، فقط باید با کارمندان خود قرارداد ببندید. اگر نمی توانید حسابداری خود را انجام دهید، یک حسابدار قابل اعتماد و شایسته پیدا کنید.

تجارت مواد غذایی یکی از حوزه های سودآور برای کسب و کارهای کوچک و متوسط ​​محسوب می شود. با ارزیابی صحیح از قدرت خرید و انتخاب مجموعه، این تجارت سود خوبی به همراه دارد.

دستورالعمل ها

ابتدا باید مکانی را برای تجارت و مجموعه ای انتخاب کنید. به عنوان مثال، فروش در نزدیکی مراکز تجاری، شرکت ها و سازمان های دولتی سودآور است. محصولات لبنی، محصولات نانوایی و قنادی، غلات، الکل و سیگار در این منطقه مسکونی محبوب هستند. در فروشگاهی در حومه شهر، مشتریان اغلب نوشابه، ساندویچ و همبرگر را درخواست می کنند. محصولات گران قیمت ممکن است در میدان محبوب باشند.

گام بعدی اخذ کلیه مدارک لازم برای فروش مواد غذایی و مجوز فروش مشروبات الکلی است. بیانیه ای به SES و بازرسی آتش نشانی بنویسید. متخصصان این بخش ها محل را از نظر مناسب بودن حرفه ای بررسی می کنند و نتیجه گیری مناسب را صادر می کنند.

اکنون باید یک نام مناسب برای پریز انتخاب کنید. باید روشن، به یاد ماندنی باشد و به وضوح نشان دهنده مجموعه فروشگاه باشد. به عنوان مثال، "خوشمزه"، "دندان شیرین"، "آووسکا"، "ضیافت گوشت" و غیره. لازم است برای خروجی علامتی مطابق با نام ایجاد کنید.

شما همچنین به تجهیزات تجاری نیاز خواهید داشت - قفسه بندی، یخچال و یک قسمت صندوق پول. قبل از خرید همه این تجهیزات، باید تعیین کنید که چه نوع تجارت در فروشگاه شما خواهد بود - سلف سرویس یا بدون نسخه. برای سلف‌سرویس به قفسه‌ها، قفسه‌ها، فریزرهایی نیاز دارید که برای مشتریان راحت باشد که کالاها را ببرند و فروشنده نظم را در قسمت فروش حفظ کند. هنگام فروش بدون نسخه، مهم است که همه محصولات به وضوح برای مشتریان قابل مشاهده باشند.

سپس باید کالاها را در اختیار خروجی قرار دهید. امروزه بسیاری از تامین کنندگان کالا را خودشان به فروشگاه می آورند. با تولید کنندگان کالاهای مورد نیاز خود تماس بگیرید، تماس های تامین کنندگان در شهر خود را بررسی کنید. با آنها تماس بگیرید و محصولات را سفارش دهید. برخی از کالاها مانند میوه ها و سبزیجات را می توان از بازارهای عمده فروشی خریداری کرد.

اجاره مکان های غیر مسکونی، به عنوان مثال، برای یک فروشگاه، شامل جستجوی یک ملک مناسب و انعقاد یک قرارداد کتبی است. لازم است نه تنها تمام بخش های آن را به درستی پر کنید، بلکه دنباله ای دقیق از اقدامات را نیز دنبال کنید. چگونه از نظر قانونی اماکن غیر مسکونی را به درستی اجاره دهیم؟

قانون گذاری

مسائل اجاره املاک غیر مسکونی توسط قانون فدرال "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" و قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. طبق قانون، اشیای غیرمسکونی شامل مواردی می شود که جزء ساختمان هستند، اما برای سکونت مناسب نیستند.

مالک می تواند به طور مستقل مکان های غیر مسکونی را به صورت قراردادی اجاره کند. فقط می تواند به صورت کتبی باشد. اگر اجاره نامه برای مدت حداکثر 12 ماه باشد، قرارداد نیازی به ثبت ندارد. اگر اجاره نامه برای مدت بیش از 1 سال صادر شده باشد، قرارداد باید به روش مقرر در Rosreestr ثبت شود. مالکان متعهد می شوند که مالیات بر درآمد اجاره را در مهلت مقرر در قانون بپردازند.

ترتیب دهی

مالک حق اجاره محل غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمان، دفتر یا مرکز خرید را دارد. دانستن توالی اقداماتی که باید توسط هر دو طرف معامله انجام شود، ضروری است.

انتخاب املاک و مستغلات

یافتن ملک مناسب سخت ترین مرحله است. مستاجر مکان را بر اساس پارامترهایی مانند دسترسی حمل و نقل، زیرساخت و ترافیک انتخاب می کند. جستجو را می توان از طریق آژانس های املاک و وب سایت های تخصصی انجام داد. تجار با تجربه زمان زیادی را به این فرآیند اختصاص می دهند.

بازار املاک و مستغلات غیر مسکونی برای اهداف زیر به مکانهایی تقسیم می شود:

• دفتر؛
• تجارت؛
• تولید؛
• انبار.

لازم است ابتدا در مورد نوع ملک، موقعیت، تعداد طبقات و مساحت تصمیم گیری شود. وقتی این داده ها واضح می شوند، فرمول بندی یک پرس و جو آسان تر است. پس از انتخاب چندین گزینه، مستاجر آینده محل را بازرسی می کند. این یک مرحله ضروری است. صاحبخانه باید محل را از دیدگاه سودمند خود ارائه دهد. اما نباید کاستی های موجود را پنهان کنید، زیرا ممکن است بعداً ظاهر شوند. این می تواند منجر به فسخ قرارداد اجاره شود.

اگر زمانی برای جستجوی محل وجود نداشته باشد، مستاجر می تواند این کار را به یک شخص مورد اعتماد یا واسطه واگذار کند. تمام جزئیات و پارامترهای مورد نیاز ارائه شده است. اینها خدمات پولی هستند که بین 50 تا 100 درصد اجاره ماهانه پرداخت می شوند. قرارداد باید با واسطه منعقد شود. پرداخت باید پس از انتخاب محل مناسب انجام شود.

انعقاد قرارداد

بهتر است در این پروسه یک وکیل شرکت کنید. او به شما کمک می کند تا قرارداد را به درستی تنظیم کنید و مسائل بحث برانگیز را توضیح دهید و همچنین خلوص قانونی معامله را بررسی کنید. شما می توانید این کار را خودتان انجام دهید. قبل از امضای قرارداد، باید مدارک زیر را درخواست کنید:

1. اسناد ملکی؛
2. پلان طبقه؛
3. اسناد قولنامه مالک

پس از بررسی مدارک، باید در مورد شرایط اجاره صحبت کنید. آنها ممکن است به نکات زیر مربوط باشند:

• پرداخت قبوض آب و برق؛
• میزان اجاره بها؛
• مهلت تحویل محل؛
• در دسترس بودن ارتباطات تلفنی و دسترسی به اینترنت؛
• انجام کار تعمیر؛
• شرایط فسخ قرارداد

مهم این است که هر مورد به کدام طرف واگذار شود و در چه چارچوب زمانی تعهدات انجام می شود. توافقات حاصل شده در قرارداد یا در قالب توافقات الحاقی به آن قید شده است.

درج بندی در قرارداد در مورد اقدامات در صورت فورس ماژور مهم است.

بهتر است مستاجر و موجر به صورت حضوری و بدون واسطه قرارداد را امضا کنند. در این صورت، حل و فصل مسائل بحث برانگیز آسانتر است؛ طرفین می توانند امتیازاتی بدهند. هنگام تنظیم قرارداد، مهم است که اطلاعات مربوط به ملک را به طور کامل درج کنید. آنها باید شامل آدرس کامل، طبقه، منطقه محل باشند. این توافقنامه باید با یک نقشه طبقه همراه باشد. تنها در این صورت می توان قرارداد را معتبر دانست.

در صورت ارائه اجاره نامه برای مدت حداکثر 12 ماه، قرارداد در 2 نسخه امضا می شود. اگر اجاره بلندمدت 1 ساله یا بیشتر برنامه ریزی شده باشد، 3 نسخه از قرارداد امضا می شود. هر کدام یک نسخه نزد صاحبخانه و مستاجر باقی می ماند. یک نسخه دیگر نزد ثبت کننده باقی می ماند.

انتقال محل

پس از امضای قرارداد، سند انتقال از موجر به مستاجر تنظیم می شود. روزی که امضا می شود، شروع اجاره محسوب می شود. این قانون تنها پس از بازرسی کامل محل امضا می شود. در صورت مشاهده نقص در هنگام بازرسی، در گزارش ثبت می شود. این به شما امکان می دهد از هزینه های غیر ضروری در آینده جلوگیری کنید.

تجزیه و تحلیل به شما این امکان را می دهد که مستاجر را ملزم به رفع نقص و نقص و کاهش اجاره بها کنید. بنابراین بهتر است مالک از قبل محل و ارتباطات را مرتب کند. پس از امضای سند انتقال، مستاجر می تواند به طور کامل از محل استفاده کند و فعالیت های تجاری را انجام دهد.

طبق قوانین فعلی، قرارداد باید دارای شرایط اساسی زیر باشد:

1. طرفین قرارداد مستاجر و موجر هستند. مطابق با هنر. 608 قانون مدنی فدراسیون روسیه، حق اجاره اماکن غیر مسکونی متعلق به مالک است.
2. موضوع توافقنامه. مشخصات دقیق محل نشان داده شده است. مطابق بند 3 هنر. 607 قانون مدنی فدراسیون روسیه، در صورت عدم وجود آنها، توافق نامه نامعتبر تلقی می شود.
3. شرایط استفاده از املاک و مستغلات. می توان آنها را تا حد امکان با جزئیات ضبط کرد. مشخص شده است که چه کسی موظف به انجام تعمیرات آرایشی و اساسی است.
4. پرداخت. مبلغ پرداختی ثابت است. بدون این، عقد بلاعوض تلقی می شود و این برای قراردادهای اجاره جایز نیست.
5. اعتبار. توسط طرفین با توافق دوجانبه تعیین می شود. در صورت عدم تصریح، قرارداد برای مدت نامحدود منعقد تلقی می شود.

قراردادی که مدت اعتبار آن کمتر از 12 ماه باشد مشمول ثبت اجباری نمی باشد. اگر پس از انقضای آن، قرارداد دیگری برای مدت مشابه منعقد شود، ثبت نام نیز لازم نیست. قرارداد برای مدت 12 ماه منوط به ثبت نام اجباری است. اما توجه به این نکته مهم است که بر اساس مواد 619 و 620 قانون مدنی فدراسیون روسیه، فسخ زودهنگام قرارداد امکان پذیر است.

مستاجر می تواند طبق قرارداد اجاره فرعی ملک را منتقل کند. اما این تنها با رضایت مالک که مالک ملک است امکان پذیر است. قرارداد اجاره فرعی نیز باید طبق روال مقرر در قانون ثبت شود.

اما باید در نظر داشت که فسخ زودهنگام قرارداد اجاره امکان پذیر است. هم موجر و هم مستاجر این حق را دارند. در واقع طرفین معامله دارای آزادی عمل کامل هستند. اما قرارداد باید حاوی دلایلی باشد که بر اساس آن امکان فسخ زودهنگام وجود دارد.

ویژگی های زیر اجاره فرعی وجود دارد:

• مدت اعتبار محدود به مدت قرارداد اجاره با مالک است.
• اگر قرارداد اجاره فسخ شود، مستاجر فرعی این فرصت را دارد که قبل از پایان دوره اجاره فرعی با همان شرایط، قرارداد را با مالک تمدید کند.
• اگر قرارداد برای مدت 12 ماه یا بیشتر منعقد شود، باید ثبت شود.

حقوق و تعهدات مستاجر به شرح زیر است:

1. نظارت بر استفاده از محل برای هدف مورد نظر.
2. پرداخت به موقع اجاره بها.
3. انجام تعمیرات با توافق طرفین.
4. نگهداری از محل در نظم مناسب.
5. تنظیم سند انتقال با مستاجر فرعی.

در صورت تخلف از تعهدات پذیرفته شده، هر یک از طرفین معامله این امکان را دارند که قبل از پایان قرارداد، تعهد را فسخ کنند.

مدارک مورد نیاز

برای قراردادهای منعقد شده برای مدت 12 ماه یا بیشتر، ثبت نام دولتی انجام می شود. برای انجام این کار، بسته اسناد زیر تولید می شود:

• استفاده از فرم تعیین شده؛
• قرارداد اجاره با تمام پیوست ها؛
• گذرنامه کاداستر؛
• گذرنامه روسیه - برای افراد، اسناد عنوان - برای اشخاص حقوقی؛
• وکالت نامه در صورتی که اسناد توسط نماینده ارائه شده باشد.
• رضایت محضری همسر، در صورتی که شیء مشترکاً مالکیت داشته باشد یا در طول ازدواج به دست آمده باشد.
• اجازه از مقام قیمومیت و قیمومیت در صورتی که ملک به نام شهروند ناتوان یا صغیر ثبت شده باشد.
• اجازه کتبی از متعهدله در صورت گرو گذاشتن ملک؛
• رسید پرداخت وظیفه دولتی.

مالیات

برای اجاره اماکن غیر مسکونی مالیات در نظر گرفته شده است. رژیم مالیاتی بهینه یک سیستم مالیاتی ساده است. رژیم های مالیاتی ویژه نه تنها حسابداری را آسان می کند، بلکه بار مالیاتی کمتری نیز دارد. ویژگی های زیر اعمال می شود:

1. در صورت تعیین ارزش کاداستر و اجرای قانون منطقه ای خاص، مالیات بر املاک اداری، اداری و خرده فروشی پرداخت می شود.
2. به صورت محلی نرخ 2٪ است.

اگر قانون خاصی در سطح محلی تصویب نشده باشد، نرخ های زیر برای کارآفرینان با استفاده از سیستم مالیاتی ساده تعیین می شود:

• سیستم مالیاتی ساده 6٪ - از کل درآمد.
• STS 15٪ - از درآمد منهای هزینه.

اگر سازمان در سیستم مالیاتی عمومی باشد، بار مالیاتی بالایی ایجاد می شود. در این مورد، کسب و کار اجاره سودآور نیست. به طور سنتی، سه مالیات اصلی ایجاد می شود:

1. بر سود سازمان و مالیات بر درآمد شخصی برای کارآفرینان فردی - 20٪ برای اشخاص حقوقی و 13٪ برای کارآفرینان.
2. برای ملک - 2٪ بر اساس ارزش کاداستر و 2.2٪ هنگام محاسبه ارزش باقیمانده.
3. در ارزش افزوده - 18٪، اگر درآمد سه ماهه بیش از 2 میلیون روبل باشد.

چگونه از پرداخت مالیات بر درآمد دریافتی از اجاره املاک غیر مسکونی خودداری کنیم؟از یک طرف، قانون تعهد به پرداخت مالیات بر کلیه قراردادهای اجاره را تعیین می کند. اگر قرارداد برای یک دوره 1 ساله یا بیشتر تنظیم شده باشد، در Rosreestr ثبت می شود. این اطلاعات طبق قرارداد تبادل اطلاعات به خدمات مالیاتی منتقل می شود. اگر قرارداد برای مدت حداکثر 1 سال تنظیم شود، خدمات مالیاتی باید واقعیت اجاره را ثابت کند، که همیشه امکان پذیر نیست.

قانون فعلی مسئولیت اداری و کیفری را برای انجام تجارت غیرقانونی پیش بینی می کند. در صورت انجام فعالیت های تجاری غیرقانونی یا کسب سودهای کلان به مبلغ 1.5 میلیون روبل، مسئولیت کیفری ایجاد می شود.

وقتی تخلفی تشخیص داده می شود، قضات شرایط خاص فرد و بسیاری از عوامل دیگر را در نظر می گیرند. به عنوان یک قاعده، هنگام اجاره یک آپارتمان یا خانه روستایی هیچ مشکلی وجود ندارد. اگر یک ملک غیر مسکونی برای اجاره باشد، چندین نشانه از فعالیت کارآفرینی را می توان شناسایی کرد. اگر محل به طور مستقیم برای اجاره خریداری شود، فعالیت نیاز به ثبت نام دارد، زیرا به عنوان کارآفرینی شناخته می شود.

همین امر در مورد اجاره های بلندمدت یا قراردادهایی که چندین بار تمدید می شوند نیز صدق می کند. این علامت به عنوان یک واقعیت سودآوری سیستماتیک و عمدی از مالکیت یک ملک غیر مسکونی تعبیر می شود. در صورت شناسایی این علائم، به شهروند توصیه می شود که یک کارآفرین فردی را ثبت نام کند. در این صورت مالیات 6 درصد کل درآمد است. مالیات بر درآمد شخصی 13 درصد است.

مالک محل باید سالانه اظهارنامه مالیاتی ارائه کند.

بنابراین، اجاره محل های غیر مسکونی دارای ویژگی های خاص خود است. لازم است یک توافق نامه قانونی با صلاحیت تنظیم شود، کلیه مشخصات توافق نامه ارائه شود و مالیات به موقع پرداخت شود. این به شما این امکان را می دهد که از مشکلات در آینده جلوگیری کنید و به طور قانونی سود کنید.