Liikekiinteistön vuokraus - kaikki salaisuudet. Toimistotilan vuokraaminen yrityksenä

Kuinka vuokrata ja valita liiketiloja yrityksille. Neuvoja antaa Vladimir Pavlovich Golovkevich, yrityksen markkinointiosaston johtaja UusiElämäRyhmä

Kuten tiedät, tehokkuus, liiketoiminnan kehitys sekä asiakkaiden ja toimistotyöntekijöiden asenne riippuvat pitkälti vuokrattavan liikekiinteistön valinnasta. Eikä kukaan voi tietää paremmin liikekiinteistön ominaisuuksista kuin omistaja itse. Siksi New Life Groupin markkinointiosaston päällikkö Vladimir Pavlovich Golovkevich kutsuttiin selittämään joitain liiketilojen valinnan hankaluuksia.

Vladimir Pavlovich, mistä kannattaa aloittaa esimerkiksi liikekiinteistöjen valinta, jos yrittäjällä ei ole laajaa kokemusta tästä asiasta?

Ensinnäkin päätä pääasiasta, nimittäin yrityksen tarvitseman kiinteistötyypin valitsemisesta. Tämä voi olla toimisto, liiketila, varasto; universaalit tilat ovat suosittuja. Monet yrittäjät kunnostavat asuinhuoneistoja, mutta tämä asia ei aina ole tehokasta ja vaatii myös huomattavia taloudellisia ja aikakustannuksia, asunnon saneeraus ja uudelleenrekisteröinti kestää keskimäärin noin vuoden.

Voit etsiä liikekiinteistöjä yksin tai kiinteistönvälittäjän kanssa. Yhteistyössä kiinteistönvälittäjän kanssa joudut kuitenkin käyttämään taloudellisia resursseja hänen palvelujensa maksamiseen; tämä on tietty prosenttiosuus kaupasta. Ei ole yhtä kätevää ja käytännöllistä, mutta halvempaa etsiä tyhjiä liikekiinteistöjä yksin tai ystävien kanssa. Tämä vaihtoehto on myös varsin realistinen; on tärkeää määrittää oikein tietyn kaupunginosan tai alueen kiinteistömarkkinoiden hinnoittelupolitiikka.

- Vaikuttaako toimiston tai vähittäiskaupan sijainti yrityksen edistämiseen?

Epäilemättä! Kohde on sijoitettava paikkaan, jossa on runsaasti jalankulku- ja ajoneuvoliikennettä. Juuri tästä syystä yrityskeskukset ovat niin suosittuja, ja lisäksi ne tarjoavat kapeaa erikoistumista, joka on asiakkaalle kätevä. On erittäin suositeltavaa, että kiinteistön lähellä on parkkipaikka, kätevät kulkuyhteydet ja pysäköintiturvallisuus on toivottavaa. Jos valitset tuotantopajoja, joissa asiakkaita esiintyy harvoin, voit harkita keskustasta syrjäisiä alueita, mutta huomioida työntekijöiden matkustusmukavuus, joten metroaseman pitäminen välittömässä läheisyydessä olisi hyvä ratkaisu.

– Myöskään itse toimiston sijainti ja varustelu ei ole mielestäni tuore juttu.

Itse asiassa toimiston ulkoasu ja näkymä ikkunasta määräävät työntekijöiden, asiakkaiden mukavuuden ja esimiehen kyvyn hallita työtä. Tilojen valinnassa suosittelen ohjaamaan henkilökuntaa ja toiminta-aluetta. Jos esimerkiksi asiakkaiden ei odoteta käyvän toimistolla usein, kannattaa valita neliön läheltä olevia projekteja, joiden avulla pienelle alueelle mahtuu paljon laitteita ja työntekijöitä. Toimistojen määrä ei ole kriittinen, se voi olla yksi huone; nykyaikaiset mobiiliväliseinät auttavat jakamaan sen helposti osiin. Jos aiot vierailla usein asiakkaiden luona, voit valita toimiston käytävällä, jonka avulla voit perustaa asiakastapaamisalueen ja jakaa toimistot toiminnan mukaan.

Kaikissa toimistoissa on oltava puhelin, Internet, mieluiten valokuituviestintä; ilman tällaisia ​​​​mukavuuksia nykyaikainen liiketoiminta on yksinkertaisesti mahdotonta. Sähköverkot on sijoitettava siten, että jokaisella työntekijällä on pääsy liittymään, mielellään ilman ulkonäköä ja paloturvallisuutta heikentäviä jatkojohtoja tai sovittimia. Vähiten tärkeä asia ei ole toimistoremontti. Jos korjausta ei ole vielä tehty, on tärkeää selvittää, kuka sen suorittaa, maksaa ja mikä on työn valmistumisaika.

Kiinnitä huomiota kattojen korkeuteen, siitä riippuu sisäilman laatu ja ilmastoinnin saatavuus. Joissakin tapauksissa omistajat asentavat itsenäisesti keskusilmastoinnin ja ilmanvaihdon; paikallisia ilmastointilaitteita asentaessaan he luottavat usein vuokralaisiin, mutta vaihtoehdot ovat myös mahdollisia. Ilmastoinnin kunnossapito on usein vuokralaisen vastuulla tai se voidaan jakaa vuokralaisen ja omistajan kesken. Ulkonäkö ja hyvin hoidettu piha ovat asiakkaalle erittäin tärkeitä.

- Mihin asioihin pitäisi keskittyä hintapolitiikkaa harkittaessa?

Toinen tärkeä kohta: keskustele omistajan kanssa osapuolten vastuusta ja kustannusten jakautumisesta erilaisten vikojen eliminoinnissa, turvapalveluiden ja -järjestelmien maksamisesta, puhelimesta ja Internetistä. Positiivinen puoli on omistajan tarjoamat alennukset pitkäaikaisesta yhteistyöstä.

-Vladimir Pavlovich, mitä haluaisit neuvoa yrittäjille, jotka valitsevat vuokrattavia tiloja?

Ajattele sitä, että liikekiinteistöistä on tulossa yksi liiketoiminnan ja sen kehityksen perustekijöistä. Siksi muista ottaa vastuullinen lähestymistapa toimiston valinnassa, äläkä epäröi kysyä jopa melko arkaluonteisia kysymyksiä. Yksi epäselvä kohta tänään voi aiheuttaa useita vakavia ongelmia huomenna.

• 1 Kuinka paljon voit ansaita vuokralla?
• 2 Mistä aloittaa yritys: mitä asiakirjoja tarvitaan ja mitä voi vuokrata
  • 2.1 Laillistamme liiketoiminnan
  • 2.2 Valitse tarvittavat OKVED-koodit
• 3 Asunnon valmistelu vuokralle
  • 3.1 Mistä ostaa vuokra-asunto
• 4 Kuinka vertailla tuloja ja menoja
• 5 Suojaamme itsemme riskeiltä
• 6 vinkkiä menestyvän yrityksen pyörittämiseen

Suunnitteletko asunnon vuokraamista, mutta et tiedä mistä aloittaa? Tai etsitkö tapaa ansaita rahaa vuokra-asunnoista ja miettiä mahdollisia strategioita, mutta mikään ei houkuttele sinua? Pelkäätkö, että sinulla ei ole säännöllisiä tuloja?

Asunnon tai muun asunnon vuokraaminen on kannattavaa, koska se tarjoaa vakaat tulot. Jos omaisuus myydään, voitto on kertaluonteinen. Siksi suosittelemme kiinnittämään huomiota tähän tapaan tuottaa lisätuloja. Kerromme sinulle yksityiskohtaisesti asunnon vuokraamisesta, mihin sinun tulee kiinnittää huomiota ensin ja kuinka tästä ideasta tulee vakaa yritys.

Kuinka paljon voit ansaita vuokralla?

Asunnon vuokrauksesta saadut tulot vaihtelevat alueilla. Moskovassa ja Pietarissa voit saada 20-30 tuhatta ruplaa yhden huoneen asunnosta asuinalueella. Kaupungeissa, joissa asuu yli miljoona tai enemmän, voit saada noin 15 tuhatta ruplaa yhden huoneen huoneistosta keskustassa ja 10-12 asunnosta asuinalueella. Aluekeskuksissa, joissa asuu noin 500 tuhatta ihmistä - 8 tuhatta ruplaa hyvässä kunnossa olevasta asunnosta.

Pienessä kaupungissa 5 vuodessa voit ansaita noin 480 tuhatta ruplaa vuokraamalla asunnon, suurissa kaupungeissa - noin 900 tuhatta ruplaa, Moskovassa ja Pietarissa 1,5 miljoonaa ruplaa.

Jos asunto sijaitsee arvostetulla alueella ja siinä on moderni remontti, sen vuokra on kalliimpi. Siten kahden huoneen vuokraaminen Moskovan Tverskoyn alueella maksaa 140 tuhatta ruplaa kuukaudessa ja Mitinon alueella - 40 tuhatta ruplaa. Molemmissa tapauksissa lähin metroasema on 700 metrin päässä.

Kaksi- ja kolmiohuoneistot ovat vähemmän kysyttyjä, mutta niitä voi myös vuokrata. Jos esimerkiksi kolmen ruplan seteli sijaitsee lähellä yliopistoa, voit vuokrata sen opiskelijoille. Näin löydät vakituisia asukkaita ja saat säännöllisiä tuloja.

Asunnon vuokraamisesta saamillasi rahoilla eläminen on täysin mahdollista. Perustarpeiden kattamiseksi yksi henkilö tarvitsee keskimäärin 20 tuhatta ruplaa kuukaudessa. Tämä riittää maksamaan asuntosi sähköt, ostot Tuotteet. Jotta voit ostaa vaatteita, uusia kodinkoneita ja rentoutua, tulojen on oltava enemmän. Moskovassa, Pietarissa ja yli miljoonan asukkaan kaupungeissa vähimmäismäärä on suurempi.

Yhden henkilön kulujen kattamiseksi sinun tulee lahjoittaa:

• 1 asunto Moskovassa;
• 2 asuntoa Pietarissa;
• 2-3 asuntoa yli miljoonan asukkaan kaupungeissa;
• 3-4 asuntoa noin puolen miljoonan asukkaan seutukeskuksissa.

Tämä järjestelmä toimii, jos kunnolliset vuokralaiset löytyvät ja asunto ei ole tyhjä. Tämä voi kestää useita vuosia. Katsotaanpa yksityiskohtaisesti kuinka järjestää asuntoja vuokraava yritys oikein.

Mistä aloittaa yritys: mitä asiakirjoja tarvitaan ja mitä voi vuokrata

Kuinka tienata asunnon vuokraamisesta? Ensinnäkin selvitetään, mitä voidaan vuokrata:

• huone asunnossa;
• huoneisto;

Jos sinulla on omaisuutta, joka on peritty, voit aloittaa sen vuokraamisen. Jos asuntoa ei ole vapaana, voit ostaa sen säästöilläsi tai ottaa kulutuslainaa tai asuntolainaa.

Kulutuslaina on laina, joka myönnetään kansalaisille erilaisten tavaroiden tai isojen esineiden hankintaan: matkapuhelin, kodinkoneet, huonekalut, autot, asuminen.

Asuntolaina on kohdennettu asuntolaina, joka myönnetään ostettua kiinteistöä vastaan ​​vakuudeksi. Voit myös lainata olemassa olevaa omaisuuttasi. Asuntolaina on useita kertoja kulutuslainaan verrattuna. Jos lainanottaja ei pysty maksamaan velkaa, pankista tulee kiinnitetyn omaisuuden omistaja.

Etkö saa asuntolainaa, mutta haluat kasvattaa säästöjäsi sijoittamalla kiinteistöihin? Suosittelemme tutustumaan sellaiseen strategiaan kuin . Yhdestä asunnosta voit saada useita kertoja enemmän kuin maksat sen vuokrasta.

Laillistamme liiketoiminnan

Sinulla on asunto, sinun tarvitsee vain alkaa vuokrata se. Sinun tulee ottaa huomioon, että joudut maksamaan veroa asunnon vuokraamisesta. Jos piilotat tulot, sinun ei tarvitse maksaa vain veroa, vaan myös 40 prosentin sakkoa siitä. Plus veroilmoituksen toimittamatta jättämisestä - 5-30% jokaiselta viivästyskuukaudelta.

On olemassa useita tapoja käsitellä veroja:

Ensimmäinen on tehdä sopimus yksityishenkilönä . Maksat tällöin 13 % saaduista tuloista.

Toinen on yksittäisen yrittäjän rekisteröinti:

1. Tekijä: yksinkertaistettu järjestelmävero on 6 %. Jokaisen vuoden huhtikuun 30. päivään mennessä sinun tulee tehdä tuloveroilmoitus ja maksaa verot joka vuosineljännes.
2. Hanki patentti. Se ostetaan kalenterivuodeksi. Sen kustannukset eivät ole kiinteitä, ne lasketaan yksilöllisesti prosenttiosuutena odotetuista tuloista. Lopullinen summa riippuu kuitenkin asunnon pinta-alasta ja alueesta.

Esimerkiksi Moskovassa patentti yhden huoneen asunnolle, jonka pinta-ala on 50 neliömetriä, maksaa 12 600 ruplaa. Myös vero on 6 prosenttia. Tässä tapauksessa vero maksetaan etukäteen. 90 kalenteripäivän kuluessa on maksettava 1/3 määrästä patentin ostopäivästä patentin voimassaoloajan päättymiseen asti - loput 2/3.

Periaatteessa asuntojen vuokratulot laillistetaan Moskovassa ja Pietarissa. Jos asut toisessa kaupungissa ja luulet, että tietojen toimittaminen verottajalle on ajanhukkaa, kannattaa toimia varmana. Kateelliset naapurit tai jopa ystävät tai sukulaiset voivat kertoa sinulle, minne mennä. Kun tulot on laillistettu, sinun ei tarvitse huolehtia tästä.

Valitse tarvittavat OKVED-koodit

Kun rekisteröit yksittäisen yrittäjän, sinun on ilmoitettavaOKVED-koodit(koko venäläinen taloudellisten toimintojen luokittelu). Sinulle sopivat seuraavat koodit:

• 68.20 - Omien tai leasing-kiinteistöjen vuokraus ja hallinta;
• 68.20.1 - Omien tai vuokrattujen asuinkiinteistöjen vuokraus ja hallinta;
• 70,20 - oman kiinteistön vuokraus;
• 70.20.1 - Oman asuinkiinteistön vuokraus.

Ota selvää, miten voit saada kiinteistötulot.

Asunnon valmistelu vuokralle

Useimmiten asunnot vuokrataan kalustettuina. Joillakin on mukavaan elämään tarvittava täydellinen sarja, kun taas toisilla on minimaalinen sarja. Tyhjiä asuntoja vuokrataan harvemmin, mutta myös niille on kysyntää.

Mietitään mitä asunnossa pitäisi olla, jotta voit vuokrata sen.

Tuore viimeistely on toivottavaa. Jos sinulla ei ole sitä nyt, varmista, että se on hyvässä kunnossa. Jos teet korjauksia, ota materiaaleja varauksella. Paikoin tapetti voi menettää ulkonäkönsä ja jopa irrota, ja laatat voivat katketa. Tällaisissa tapauksissa voit nopeasti poistaa tuloksena olevat viat.

Sisäovet voidaan toimittaa sekä halvalla että kalliilla. Ensimmäisessä tapauksessa niiden vaihtaminen ei vaadi paljon rahaa, mutta toisessa tapauksessa niitä on vaikea vahingoittaa. On parempi asentaa kallis ulko-ovi, se kestää pidempään.

Asenna ulkomaiset, mieluiten kotimaiset putkistot. Heillä on budjettivaihtoehtoja, jotka kestävät pitkään.

Asunnossa tulee olla vähintään seuraavat kodinkoneet:

1. Jääkaappi;
2. Keittiön liesi;
3. Pesukone.

Tällä setillä voit jo etsiä vuokralaisia. Löydät ne nopeammin, jos asunnossa on myös:

1. Mikroaaltouuni;
2. Silitysrauta ja-lauta;
3. Vedenkeitin;
4. TV;
5. Wi-Fi-reititin;
6. Hiustenkuivaaja

Internet on olennainen osa elämää. Voit varustaa vuokrattavan asunnon Internetillä ja televisiolla tai vain Internetillä ja asentaa Wi-Fi-reitittimen. On parempi piilottaa johdot heti. Valitse tariffi maksiminopeudella. Jos asukkailla on useita tietokoneita ja puhelimia, nopeus ei putoa niin paljon. Uusien asukkaiden ei tarvitse miettiä millaista Internetiä asentaa, eikä uusia johtoja asenneta asuntoosi jatkuvasti.

Huoneiston huonekalujen tulee sisältää:

1. Vuodesohva tai parisänky. Jos alue on suuri, on parempi asentaa sänky. Jos asunto on pieni, sohva on hyödyllinen.
2. Tilava vaatekaappi.
3. Työpöytä ja tuoli.
4. Seinähyllyt pienistä asioista.
5. Keittiösetti, pöytä ja tuolit.
6. Yöpöydät. Valinnainen elementti, mutta se luo mukavuutta.
7. Pukeutuja. Myös valinnainen elementti, varsinkin jos kaappi on suuri.

Jos sinulla ei ole mahdollisuutta remontoida asuntoa ja ostaa uusia kalusteita, vuokraa asunto siinä kunnossa ja kalusteineen, mitä sinulla on. Pääasia, että se on hyvässä kunnossa ja sitä voi käyttää.

Mistä ostaa vuokra-asunto

Oletko ostamassa asuntoa vuokrataksesi sen? Ensinnäkin, kiinnitä huomiota alueeseen ja tutki "vuokralaisten" markkinoita. Näin asukkaita tulee jatkuvasti, eikä asunto jää tyhjäksi.

Esimerkiksi Moskovassa ihmiset haluavat vuokrata asuntoja kaupungin idässä, kaakossa ja etelässä. Asiantuntijat selittävät tämän sillä, että vuokrat ovat siellä edullisia muihin pääkaupungin alueisiin verrattuna.

"Piirillä on niin alhainen arvosana,Ensinnäkin vaikean kulkuyhteyden vuoksi ja koska niitä rakennettiin ja rakennetaan edelleen teollisuusalueilta "takaisin otetuille" alueille, hän selitti.Maria Zhukova, MIEL-Arendan ensimmäinen varajohtaja.

Lähde

Vuokratulon saamiseksi ei tarvitse olla useita asuntoja. Jos sinulla on maalaistalo, vuokraa se. On olemassa useita tapoja saada vakaa voitto: selvitä, miten ansaita kerrostalon liiketoimintasuunnitelma.

Kuinka vertailla tuloja ja menoja

Jos otat asuntoon asuntolainaa, vuokrasumman tulee olla sellainen, että se kattaa kuukausimaksun ja yleiskulut. Muuten tämä yritys toimii tappiolla. Jos epäilet, että tämä rahan ansaintatapa sopii sinulle, suosittelemme, että tutustut muihinideoita tulojen saamiseksi kiinteistöistä.

Suojelemme itseämme riskeiltä

Kaikkeen liiketoimintaan liittyy riskejä, mukaan lukien asuntojen vuokraustoiminta. Suojellaksesi itseäsi niiltä sinun on tunnettava ne silmästä.

”Vuokranantajan suurin pelko on tulipalo tai tulva. Yleisin asunnonomistajien kohtaama tilanne on omaisuusvahingot. Esimerkiksi perhe muuttaa asuntoon, jossa lapset saavat tehdä kaiken: piirtää tapetille, ajaa polkupyörällä käytävää pitkin, leikata huonekaluja. Tai toinen todellinen tapaus - asunnon vuokraaneet opiskelijat onnistuivat rikkomaan paitsi osan varusteista, myös kaikki astiat, wc-kulho ja lasimaalaukset kaikissa ovissa. Tällaisten asukkaiden jälkeen heidän on tehtävä asunnossa kosmeettisia korjauksia ja vaihdettava huonekaluja”, toteaa VSN Realtyn pääjohtaja Yana Glazunova.

Lähde

Välttämättä luo vuokrasopimusmalli. Sen avulla voit välttää monia vaikeita hetkiä. Ilmoita vakuuden määrä ja missä tapauksissa se palautetaan vuokralaisille. Jos sinulle on varoitettu 2 tai 3 kuukautta etukäteen, että he muuttavat pois, vieraille ei ole velkaa ja asunnon kalusteet ja varusteet ovat hyvässä kunnossa, voit palauttaa rahat.

Ilmoita siinä hinta, maksuaika, kaikki asunnon kalusteet ja omaisuusvahingoista johtuvat sakot. Asukkaat ovat varovaisia ​​oleskelunsa aikana, eikä sinun tarvitse arvailla, missä kunnossa asunto on, jos et pääse tarkistamaan sitä tässä kuussa. Asiantuntijat suosittelevat tutustumaan ihmisiin paremmin ennen asunnon vuokraamista heille ja sopimuksen tekemistä.

Selvyyden vuoksi olemme koonneet kaikki riskit ja vinkit niiden vähentämiseen taulukkoon:

”On erittäin tärkeää tuntea työnantajat hyvin, tietää, kuka elää ja miten, mukaan lukien eri kansojen mentaliteetti huomioon ottaen. On myös tärkeää ymmärtää, että paljon riippuu asunnon luokasta. Jos asunto maksaa 100 tuhatta kuukaudessa, niin nämä ovat todennäköisesti täysin erilaisia ​​Aasian asukkaita kuin 20-30 tuhannen asukkaat”, huomautti oman asuntotoimistonsa omistaja Alexander Kharybin.

Lähde

Olemme keskustelleet yksityiskohtaisesti kuinka asunto vuokrataan, mitä sudenkuoppia saatat kohdata ja mihin sinun tulee kiinnittää huomiota. Annamme sinulle lisää vinkkejä:

1. Ota huomioon sijainti ja vuokralaisen tarpeet. Onko asunto kaukana bussipysäkiltä, ​​mutta onko lähistöllä päiväkoti ja koulu? Ilmoita ilmoituksessa, että vuokraat asunnon avioparille, jolla on lapsia. Asunto ei ole tyhjillään pitkään aikaan.
2. Kolmen huoneen asunnot ovat vaikeimpia vuokrata. Jos se on pitkään käyttämättömänä, remontoi se ja vuokraa se huone kerrallaan. Nuorilla ei aina ole varaa vuokrata yksiötä, mutta huone voi olla heille edullinen.
3. Älä viivyttele remonttia ennen asunnon vuokraamista. Jokainen seisokkikuukausi on menetettyä rahaa sinulle.

Haluatko varmistaa itsellesi mukavan vanhuuden? Osta asunto esimerkiksi Berliinistä ja myös vuokraa se. Saksassa ei ole tapana omistaa omaa kotia, noin 80 % saksalaisista asuu vuokra-asunnossa.

Siellä on huone. Mikä yritys avata? Suurin osa yrityksistä tarvitsee koosta riippumatta erityisiä tiloja palveluidensa tai tuotteidensa tuottamiseksi. Yrityksen pyörittämiseen sopivat kaikki hyvässä kunnossa olevat tilat - olipa kyseessä autotalli, hangaari, kellari, maalaistalo, asunto tai jokin muu. Tässä artikkelissa tarkastellaan lähemmin asuntojen ja kellarien vuokraamista.

Oman yrityksen perustamiseksi sinun on ostettava asunto tai kellari, josta tulee jo melko suuri investointi. Älä unohda, että kiinteistöjen ostaminen on yksi parhaista sijoitusvälineistä ja siksi valmiiden asuntojen hinta on melko korkea. Parhaat ostovaihtoehdot olisivat kiinteistöt rakentamisen alkuvaiheessa. Tässä vaiheessa kiinteistö säästää 20-40 % kustannuksista tulevaisuudessa.

Kiinteistöjen osto ja rekisteröinti

Tietysti suosituin vaihtoehto toimiston avaamiseen ovat edelleen yrityskeskukset, joiden infrastruktuuri on täysin tarkoitettu työprosessin optimointiin. Tällaisten keskusten tilojen kustannukset ovat kuitenkin melko korkeat, eikä monilla keskisuurilla ja pienillä yrityksillä ole varaa tällaisiin hankintoihin.

Toiseksi suosituin vaihtoehto on tilojen vuokraaminen asuintalojen pohjakerroksista ja ns. street-retail (alakerroksissa erillinen sisäänkäynti ja omat vitriinit). Myös entisillä apuvälineillä on kysyntää. Hyvin usein voit löytää erilaisia ​​yrityksiä kellarista. Usein nämä ovat ruokakauppoja, kahviloita ja ravintoloita, kauneushoitoloita ja pieniä kodinkonekauppoja.

Kun harkitset yrityksen avaamista tilojen vuokraamiseksi, sinun tulee tutustua kiinteistöjen vuokra- ja myyntimarkkinoiden kysyntään ja tarjontaan, suunnitellun oston sijaintialueen infrastruktuuriin ja "liikennenopeuteen". (noin kerroin näyttää arvon, joka perustuu viereisellä alueella tietyn ajanjakson aikana vierailevien ihmisten määrään).

Kiinteistön ostamiseen liittyy suurten rahasummien manipulointi, ja tällaiset liiketoimet ovat usein huijareiden kohteena.

Sinun on ostettava kiinteistö joko luotetulta henkilöltä (sukulaiset, ystävät tai kollegat) tai toimistoilta (vähiten kannattava vaihtoehto) tai kiinteistönvälittäjän kanssa (tässä tapauksessa sinun on maksettava hänen palveluistaan tietyn prosenttiosuuden ostosummasta). Suojellaksesi itseäsi ostaessasi sinun tulee lukea huolellisesti kaikki asiakirjat ja tutustua myyjään perusteellisesti. Turvallisuuden tulisi olla tällaisessa liiketoiminnassa etusijalla. Kiinteistön ostamisen jälkeen sinun tulee rekisteröidä se, jotta voit vuokrata sen kaupallisin perustein.

Viimeinen valmisteluvaihe on tilojen peruskorjaus. Rikkaa täyttöä ei tarvita, sillä monet yritykset suunnittelevat tilat uudelleen mielensä mukaan. On syytä ottaa huomioon, että tavallisen alakerran asunnon muuttaminen katukaupan luokan tiloihin vaatii asiakirjatodisteita, koska katuoven tai suurten näyteikkunoiden asennus vaikuttaa rakennuksen eheyteen.

Tilojen vuokraus

Lähes kaikki katukaupan huoneet sopivat kaupungin keskustaan. Tällaisia ​​tiloja vuokraavat mielellään useat kaupat tai ravintolat. Asuinalueilla ensimmäisten kerrosten asunnoissa ei ole vakiintunutta vuokrayhtiölistaa, minkä vuoksi kysyntä täällä, vaikkakin keskusalueita alhaisempi, säilyy kohtuullisella tasolla.

Muinaisista ajoista lähtien mainonta on ollut liiketoiminnan moottori. Yksi parhaista tavoista löytää asiakkaita kiinteistöllesi on aktiivinen mainonta. Mainosten sijoittaminen Internetin resursseihin tai sanomalehtiin, mainoskyltin sijoittaminen rakennukseen, jossa tilat sijaitsevat, tai palveluistasi tietojen lähettäminen kohdevirastoille (vaikka tässä tapauksessa on mahdollista, että joudut jakamaan prosenttiosuuden tulot).

Vuokratulon määrä riippuu tiloista ja sen sijainnista. Esimerkiksi pienestä kahden huoneen asunnosta Moskovan keskustassa voit saada 100 000 ruplaa kuukaudessa. Tilastojen mukaan suurin osa vuokra-asunnoista maksaa itsensä takaisin noin kahdeksassa vuodessa. Kun ostat asunnon luotolla, kuukausimaksut ovat lähes yhtä suuret kuin tulot, joten voit omistaa asunnon käytännössä ilman kuluja.

Päivittäinen vuokra

Päivittäinen asuntojen vuokraus liiketoimintana syntyi ei niin kauan sitten. Suurin ero tavallisiin vuokrauksiin on asiakkaiden tiheämpi vaihtuminen, mikä vaatii viime kädessä lisää mainostoimintaa. Aluksi päivittäistä vuokraamista ei pidetty yrityksenä, vaan se oli yksinomaan tapa ansaita rahaa määräajoin.

Nyt oman asuntokannan vuokraaminen on yksi helpoimmista tavoista hankkia rahat kaupallisesti ilman suuria vaivaa. Pitkäaikainen vuokra tarjoaa jatkuvaa tuloa, mutta tässä tapauksessa kannattavuustaso menetetään. Päivittäinen vuokraus tuo hyvän päivittäisen tuoton, mutta jatkuvaan asiakkaiden etsimiseen ja lyhytaikaisten vuokrausten järjestämiseen kuluvaan aikaan liittyy paljon huolenaiheita.

Toiseksi suosituin tapa ansaita voittoa tilojen vuokraamiseen perustuvasta liiketoiminnasta on kohdennetun kiinteistön osto myöhempää vuokrausta varten. Asiakkaiden osto-, rekisteröinti- ja hakuprosessi on lähes identtinen tilojen hankinnan kanssa kaupallisen toiminnan harjoittamista varten muiden yrittäjien ja yritysten kanssa. Tässä tapauksessa tarvitset kuitenkin asunnon vauraalla alueella, jossa on hyvä infrastruktuuri ja kävelymatkan päässä julkisista liikennevälineistä. Kaikki tämä vaikuttaa positiivisesti tuotetun voiton määrään.

Kolmas vaihtoehto vuokrausyrityksen perustamiselle on ns. edelleenvuokraus. Pohjimmiltaan yrittäjästä tulee välittäjä kahden linkin - vuokranantajan ja asiakkaiden välillä. Tämä menetelmä sopii niille, joilla ei ole tarpeeksi varoja ostaa kiinteistöjä ja joilla ei ole omaa. Prosessin ydin on rekisteröidä asunto pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen ja vuokrata se sitten uudelleen päivittäin. Tällä tavalla on mahdollista "palauttaa" vuokramaksut ensimmäisiltä kymmeneltä päivältä. Jäljellä olevien kahdenkymmenen päivän tuloista tulee yrittäjän nettotulos.

Prosessin organisointi

Kiinteistöjen saatavuuden lisäksi on otettava huomioon useita näkökohtia. Ensinnäkin kaikki kaupallinen toiminta edellyttää pakollista rekisteröintiä Venäjän federaation veroviranomaisissa. Yritystä rekisteröidessään sopivat kahdentyyppiset oikeudelliset muodot - yksittäinen yrittäjyys ja osakeyhtiö.

Toiseksi kiinteistöjen asiakirjarekisteröinti mahdollisuutta harjoittaa kaupallista toimintaa. Jos puhumme edelleenvuokrauksesta, niin kaikki sopimukset asunnon omistajan kanssa tulee olla notaarin vahvistamia ja kaikki kohdat tulee ottaa huomioon - hinta, ehdot, uudelleenvuokrausmahdollisuus jne. Kaikki varojen siirrot on parempi tehdä notaarin läsnä ollessa.

Kolmas - asuintilan järjestely (pienet korjaukset, kulutustarvikkeiden, huonekalujen jne. osto) ja mainoskampanjan aloittaminen. Mainontaa tulee maksimoida - aktiivista työskentelyä sanomalehtien, Internet-resurssien ja kolmansien osapuolten kanssa. Kolmansia osapuolia voidaan ymmärtää erilaisina oikeushenkilöinä ja yksityishenkilöinä, joiden kautta jaetaan tietoa palveluista (esimerkiksi: käyntikorttien ja esitteiden sijoittaminen rautatieasemille tai kuljetustoimistoille).

Päivittäin asuntojen vuokraaminen on aika vaikea tehtävä.

Suuri määrä asiakkaita vaatii paljon huomiota ja varovaisuutta. Jotta et tekisi virheitä ja et menetä maksuaikoja, sinun tulee allekirjoittaa sopimus jokaisen uuden asiakkaan kanssa. Vuokrakohteen avaimet luovutetaan allekirjoituksen jälkeen. Sopimuksen päätyttyä asunto on tarkastettava vaurioiden tai omaisuuden varkauksien varalta.

Mikä tahansa yritys luodaan tuottamaan voittoa omistajalleen. Ja korkeampi kannattavuustaso on saatavilla vain, jos yrittäjä on kiinnostunut sen kehittämisestä ja modernisoinnista. Voiton kasvattamiseen on kaksi tapaa - asuntokannan päivittäminen (nykyaikaisten kodinkoneiden hankinta, korjaukset, asuntojen infrastruktuurin parantaminen jne.) ja lisäkiinteistöjen hankinta. Ensimmäisessä menetelmässä mukavuuksien nousu aiheuttaa vuokrakustannusten nousua, mutta asiakasmäärä voi laskea korkean hinnan vuoksi. Toinen menetelmä lisää taatusti voittoja, mutta lisää myös työtä.

Asiakaskunnan kehittäminen

Paras asiakas on kanta-asiakas. Asuntojen vuokrausliiketoiminta vahvistaa tämän säännön paremmin kuin mikään muu. Asiakaskunnan pysyvyys vähentää vuokrarekisteröintiin ja seisokkeihin kuluvaa aikaa.

Ensimmäinen asia, johon sinun on kiinnitettävä huomiota asiakkaita valittaessa, on ehdotettujen tilojen kunto. Jos ilmoitetut ominaisuudet eivät vastaa todellisuutta, yrittäjä todennäköisesti menettää asiakkaan.

Viestintämahdollisuuksia ei saa missään tapauksessa menettää. Asuntojen päivittäinen vuokraus liiketoimintana on varsin dynaamista ja asiakkailla tulisi olla mahdollisuus ottaa heihin yhteyttä lähes milloin tahansa. Oikea-aikainen tiedonsaanti ja mahdollisuus tilata tilat ennakkoon vaikuttavat myönteisesti yrityksen maineen kasvuun.

Jos liiketoiminta ei rajoitu yhteen tai pariin asuntoon, on järkevää ilmoittautua asiakasohjelmaan.

Erilaiset tarjoukset, kuten ilmainen siirto, 2+1 tai alennusjaksot lisäävät asiakkaita sekä lisäävät vakituisten vuokralaisten määrää.

Lyhytaikaiset vuokraukset ovat suosittuja niiden keskuudessa, jotka tulevat kaupunkiin lyhyeksi ajaksi. Tästä voimme päätellä, että asiakas voi olla uusi kaupungille. Tämä on toinen plussa yrittäjälle. Omien tuotteiden julkaisu, joka sisältää logon, yhteystiedot ja hinnaston, on hyvä askel asiakaskunnan kehittämisessä. Kaikki tämä voidaan yhdistää välttämättömiin asioihin tuntemattomassa kaupungissa - tietojen tulostaminen kaupungin liikennekarttoihin, kalentereihin jne.

Ohjeet

Aina ei ole mahdollista vuokrata tiloja korkeaan hintaan, edes suurille. Tosiasia on, että tällaisilla neliömetrillä on kysyntää kapean määrän vuokralaisia. Eli jos tilasi täyttää kaikki vuokralaisen vaatimukset (yleensä nämä ovat joitain erityispiirteitä), hän voi hyväksyä tarjouksesi. Mutta tällaista asiakasta voi odottaa hyvin pitkään. Siksi on parempi lähteä keskimääräisestä markkinahinnasta arvioidessasi omaasi.
Mitä tulee tilojen säilyttämiseen alkuperäisessä muodossaan, tämä on epärealistista. Huolellisimmatkin vuokralaiset aiheuttavat väistämättä sille ainakin jonkin verran vahinkoa sitä käyttäessään (perusliasta viimeistelyvaurioihin). Jos tilat ovat sinulle erittäin rakkaita, määrää sopimuksessa vahingonkorvaus.
Tästä seuraa, että rekisteröitymällä vuokralaiseen et voi enää välttää tilojen vuokrauksesta saadun tulon verotusta.
Ja löytääksesi nopeasti sinulle sopivan vuokralaisen, joka on tyytyväinen tiloihin ja sen hintaan, ja välttääksesi monet ongelmat, mene todistettuun toimistoon, jolla on vähintään 5 vuoden kokemus.

Video aiheesta

Lähteet:

• kuinka vuokrata toimistoja

Alistumaan vuokrata mikä tahansa ilmainen alueella, olipa kyseessä asuin tai liike, voit ottaa yhteyttä kiinteistönvälitykseen tai etsiä vuokralaisen itse. Toisessa tapauksessa on tehokasta julkaista tiedotusvälineissä ja Internetissä tietoja niistä resursseista, joissa kiinteistön sijaintialueen mahdolliset vuokralaiset vierailevat.

Tarvitset

• - asiakirjat, jotka vahvistavat kiinteistön omistuksen;
• - Internet-yhteydellä varustettu tietokone;
• - rahaa kiinteistönvälittäjien palvelujen maksamiseen ja/tai mainosten lähettämiseen maksetuille resursseille;
• - puhelin ja sähköposti yhteydenpitoa varten.

Ohjeet

Vaikka et haluaisi turvautua kiinteistönvälittäjien apuun, ei haittaisi käydä useissa toimistoissa ja neuvotella vuokrahinnastasi ja siihen vaikuttavista tekijöistä. Ei ehkä ole tarpeetonta ryhtyä tiettyihin toimenpiteisiin, jotka antavat aihetta vaatia lisää. Liitä esimerkiksi lisäpuhelinlinjoja, kiinteää Internetiä jne. tilanteen ja luonteen mukaan alueella.

Jos haluat mieluummin uskoa vastuun vuokralaisten etsimisestä ja ensikontakteista välittäjille, kysy huolellisesti yhteistyön ehdot: hinta, välityspalvelujen maksutapa (mieluiten muuton jälkeen, muissa tapauksissa kannattaa harkita) jne. .

Kun haet itse, valmistele eripituisia mainostekstejä. Tehtäväsi on sisällyttää mahdollisimman paljon olennaista tietoa mahdollisimman pienellä määrällä tekstiä, jolloin saat kokonaiskuvan vuokrattavista alueista. Usein sen ratkaisua helpottavat yleisesti hyväksytyt, ymmärrettävät lyhenteet.

Erillinen asia on yhteystiedot. Erillinen SIM-kortti auttaa säästämään hermojasi ja vakuuttamaan itsesi ennenaikaisia ​​puheluita vastaan. Voit asettaa sen puhelimeesi vain silloin, kun sinulle sopii puhelujen vastaanottaminen ja muille (joita varmasti tulee olemaan) puhelinvastaaja.
Tämä toiminto on kätevä myös neliöiden jälkeen. Riittää, kun sammutat puhelimen ja kirjoitat puhelinvastaajaan, että se on lähetetty.
Myös erillinen sähköpostiosoite vuokralaisten kanssa käytävää kirjeenvaihtoa varten on hyödyllinen.

Kun saat puheluita vuokralaisilta, sopi heidän kanssaan katselut ja vuokra-ajat. Ole valmis seuraamaan heitä, kun he kiertelevät tiloissasi ja vastaamaan moniin kysymyksiin, myös hankalia.
Yritä katsoa tiloja mahdollisen vuokralaisen silmin: mikä siinä sopii sinulle, mikä ei ja miksi, mieti, miten voit minimoida negatiiviset puolet.
Valmistaudu myös omaan alueella, joka vahvistaa oikeutesi laillisesti luovuttaa ne (omistustodistus, omistajan valtakirja jne.), jotta voit esittää ne pyynnöstä.

Tee valintaasi sopivan vuokralaisen kanssa sopimus, jossa määritellään vuokra-aika, jatkomahdollisuus, määrä, maksutapa ja -ehdot.
Ja tietenkään älä unohda hyväksyä maksuja muistuttamalla heitä tarvittaessa, että on aika tehdä toinen (vaikka se on tietysti parempi niille, joiden kanssa tätä menettelyä ei vaadita).

Ennen kuin aloitat elintarvikekaupan, sinun tulee tietää, mitä se vaatii. Ruokakaupan avaamisen perusteiden oppiminen on ensimmäinen askel. Mutta se ei ole niin vaikeaa kuin miltä näyttää!

Tarvitset

• - Liiketoimintasuunnitelma;
• - rahoitus;
• - laitteet;
• - toimittajat;
• - lisenssit;
• - työntekijät.

Ohjeet

Päätä, avaatko myymälän osana franchising-sopimusta vai haluatko olla itsenäinen omistaja. Yritykseen kuulumisella on etunsa, mutta se voi myös rajoittaa sitä, mitä, miten myyt ja miten hoidat yritystäsi. Vaikka ruokakauppa ei aina täytä tätä sääntöä, sillä se tarjoaa tuotteita, joita ihmiset ostavat aina taloudellisista olosuhteista riippumatta.

Opi kaikki tiedot oman yrityksen perustamisesta ennen kuin aloitat. Mieti ensin, millaista rahoitusta tarvitset ja mitä papereita sinun tulee suorittaa. Hanki ohjeita noudattamalla kaikki tarvittavat paperit ja ennen kaikkea toimilupa.

Varmista, että on tarvetta avata paikassa, jossa aiot tehdä sen. Jos avaat myymälän vilkkaalle alueelle, sillä on liiketoimintaan suotuisampi vaikutus kuin muualla, etenkin kaupungin ulkopuolella. Lähistöllä olevien suurten myymälöiden aiheuttaman kilpailun vuoksi saatat kohdata vaikeuksia. Elintarvikealan yritys löytää kuitenkin kuluttajansa joka tapauksessa, ja tämä on yksi sen tärkeimmistä eduista.

Päätä kuinka suuren huoneen tarvitset. Se riippuu tuotteistasi ja myymäläsi sijainnista. Jos et halua kilpailla suurempien ketjujen kanssa, sinun on lisättävä elementtejä, jotka erottuvat niistä. Esimerkiksi luonnontuotteet ovat suosittuja nykyään, mutta monet vähittäiskauppaketjut usein laiminlyövät ne. Tätä kannattaa miettiä ruokaliiketoimintasi suunnitteluvaiheessa.

Mieti, mitä laitteita tulisi asentaa ruokakauppaan. Tarvitset esimerkiksi ehdottomasti kassakoneet, hintalaput, skannerin ja hyllyt. Vaunuja tarvitaan isoon kauppaan ja korit pieneen kauppaan. Jos aiot avata varaston varastoa varten, sinun on asennettava lastauslava, ostettava kuormaaja ja hyllyt.

Jos haaveilet omasta yrityksestäsi ja haluat avata sen myymälä, sinun on tiedettävä joitain vivahteita toteuttaaksesi ideasi lain mukaisesti. Lisäksi mahdollisimman paljon tietoa tämäntyyppisestä liiketoiminnasta on avain menestykseen tulevaisuudessa.

Ohjeet

Luo liiketoimintasuunnitelma. Ota huomioon tilojen vuokraus, tavaroiden hankinta, kaupallisten laitteiden hankinta, myyjien ja kirjanpitäjän palkat. Laske päivittäisten tulojen vähimmäismäärä myymälä ei toimi tappiolla.

Etsi tulevia toimittajia. Kilpailukykyisen ostohinnan lisäksi kiinnitä huomiota tuotteen laatuun ja tarkista kaikki lisenssit. Keskustele mahdollisen yhteistyön vaihtoehdoista ja selvitä kaikki vivahteet.

Valitse huone. Paikan päällä myymälä mutta kohdeväestön ihmisillä pitäisi olla hyvät maastohiihtokyvyt. Varmista, ettei lähistöllä ole kilpailijoita. Voit tietysti keksiä, kuinka houkutella ostajia, mutta osa heistä menee silti muualle myymälä.

Keksi nimi itsellesi myymälä A. Sen on liityttävä siihen, mitä myyt. Valitse lisäksi nimi, jolla on positiivinen merkitys, omaperäinen ja helppo muistaa.

Rekisteröidy myymälä osakeyhtiönä tai yksityisyrittäjänä. Kerää kaikki tarvittavat asiakirjat. LLC:n rekisteröimiseksi on laadittava perustamissopimus ja rekisteröitävä osuus yhtiön jokaisen jäsenen osakepääomasta. Kirjoita hakemus, maksa valtion maksu oikeushenkilön rekisteröimisestä Sberbankiin ja toimita kaikki asiakirjat verotoimistolle.

Osta kaupalliset laitteet ja kassakone, jotka on rekisteröitävä verotoimistossa.

Valitse myyntihenkilöstö ja luo työaikataulu. Muista, että työntekijät on rekisteröitävä lain mukaisesti. Jos työskentelet yksityisyrittäjänä, sinun tarvitsee vain tehdä sopimus työntekijöiden kanssa. Etsi luotettava ja osaava kirjanpitäjä, jos et pysty hoitamaan omaa kirjanpitoasi.

Ruokakauppaa pidetään yhtenä pienten ja keskisuurten yritysten kannattavista alueista. Ostovoiman oikealla arvioinnilla ja valikoiman valinnalla tämä liiketoiminta tuottaa hyviä voittoja.

Ohjeet

Ensin sinun on valittava kauppapaikka ja valikoima. Esimerkiksi liikekeskusten, yritysten ja valtion virastojen lähellä on kannattavaa myydä. Maitotuotteet, leipomo- ja konditoriatuotteet, viljat, alkoholi ja savukkeet ovat suosittuja asuinalueella. Kaupungin laidalla sijaitsevasta kaupasta asiakkaat kysyvät usein tyhjiöpakattuja virvoitusjuomia, voileipiä ja hampurilaisia. Kalliit tuotteet voivat olla suosittuja aukiolla.

Seuraava askel on hankkia kaikki tarvittavat asiakirjat elintarvikkeiden myyntiin ja lupa alkoholin myyntiin. Kirjoita lausunto SES:lle ja palotarkastajalle. Näiden osastojen asiantuntijat tarkistavat tilojen ammatillisen soveltuvuuden ja antavat asianmukaisen johtopäätöksen.

Nyt sinun on valittava pistorasialle sopiva nimi. Sen tulee olla kirkas, mieleenpainuva ja heijastaa selvästi myymälän valikoimaa. Esimerkiksi "Namia", "Sweet tooth", "Avoska", "Lihajuhla" jne. On tarpeen tehdä kyltti, jotta pistorasia vastaa nimeä.

Tarvitset myös kaupalliset laitteet - hyllyt, jääkaapit ja kassatilan. Ennen kuin ostat kaiken tämän laitteen, sinun on määritettävä, minkä tyyppistä kauppaa myymälässäsi tulee olemaan - itsepalvelu vai tiskin kautta. Itsepalveluun tarvitset hyllyjä, hyllyjä, pakastimia, joista asiakkaiden on kätevä ottaa tavaroita ja myyjän on hyvä pitää järjestys myyntialueella. Pistemyynnissä on tärkeää, että kaikki tuotteet ovat selvästi asiakkaiden nähtävillä.

Sitten sinun on toimitettava myyntipisteeseen tavaroita. Nykyään monet tavarantoimittajat tuovat tavarat myymälään itse. Soita tarvitsemiesi tavaroiden valmistajille, tarkista kaupunkisi toimittajien yhteystiedot. Ota yhteyttä ja tilaa tuotteita. Joitakin tavaroita, kuten hedelmiä ja vihanneksia, voi ostaa tukkumarkkinoilta.

Toimitilojen vuokraaminen esimerkiksi myymälää varten edellyttää sopivan kiinteistön etsimistä ja kirjallisen sopimuksen tekemistä. On välttämätöntä paitsi täyttää kaikki sen osat oikein, myös noudattaa tarkkaa toimintosarjaa. Kuinka vuokrata ei-asunnot oikein juridisesti?

Lainsäädäntö

Muiden kuin asuinkiinteistöjen vuokraamiseen liittyviä kysymyksiä säännellään liittovaltion lailla "Kiinteistö-oikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion rekisteröinnistä" ja Venäjän federaation siviililaki. Lain mukaan asuinkäyttöön luetaan ne, jotka ovat osa rakennuksia, mutta eivät sovellu asumiseen.

Omistaja voi itsenäisesti vuokrata toimitiloja sopimusperusteisesti. Se voi olla vain kirjallinen. Jos vuokrasopimus on voimassa enintään 12 kuukautta, sopimusta ei tarvitse rekisteröidä. Jos vuokrasopimus myönnetään yli vuoden ajaksi, sopimus tulee rekisteröidä määrätyllä tavalla Rosreestrin kanssa. Vuokranantajat sitoutuvat maksamaan vuokratuloista verot laissa säädetyissä määräajoissa.

Jaksotus

Omistajalla on oikeus vuokrata ei-asuntoja kerrostalossa, toimistossa tai kauppakeskuksessa. On tarpeen tietää toimintosarja, jota molempien kaupan osapuolten on noudatettava.

Kiinteistöjen valinta

Sopivan kiinteistön löytäminen on vaikein vaihe. Vuokralainen valitsee tilat muun muassa liikenteen saavutettavuuden, infrastruktuurin ja liikenteen perusteella. Haku voidaan tehdä kiinteistönvälitystoimistojen ja erikoistuneiden verkkosivustojen kautta. Kokeneet liikemiehet käyttävät paljon aikaa tähän prosessiin.

Toimitilamarkkinat on jaettu tiloihin seuraaviin tarkoituksiin:

• Toimisto;
• Kaupankäynti;
• Tuotanto;
• Varasto.

Aluksi on päätettävä kiinteistön tyypistä, sijainnista, kerrosten lukumäärästä ja pinta-alasta. Kysely on helpompi muotoilla, kun nämä tiedot selviävät. Valittuaan useita vaihtoehtoja tuleva vuokralainen tarkastaa tilat. Tämä on välttämätön vaihe. Vuokranantajan tulee esitellä tilat sen edullisesta näkökulmasta. Mutta sinun ei pitäisi piilottaa olemassa olevia puutteita, koska ne voivat ilmetä myöhemmin. Tämä voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen.

Jos tilojen etsintään ei ole aikaa, vuokralainen voi delegoida tämän työn luotettavalle henkilölle tai välittäjälle. Kaikki tiedot ja tarvittavat parametrit tarjotaan. Nämä ovat maksullisia palveluita, joista maksetaan 50-100 % kuukausivuokrasta. Välittäjän kanssa on tehtävä sopimus. Maksu tulee suorittaa sopivan tilan valinnan jälkeen.

Sopimuksen tekeminen

On parempi ottaa asianajaja mukaan tähän prosessiin. Hän auttaa sinua laatimaan sopimuksen oikein ja selittämään kiistanalaisia ​​kysymyksiä sekä tarkistamaan kaupan oikeudellisen puhtauden. Voit tehdä tämän työn itse. Ennen sopimuksen allekirjoittamista sinun on pyydettävä seuraavat asiakirjat:

1. omaisuutta asiakirjat;
2. pohjapiirros;
3. omistajan peruskirjat.

Asiakirjojen tarkistamisen jälkeen kannattaa keskustella vuokrasopimuksen ehdoista. Ne voivat liittyä seuraaviin kohtiin:

• sähkölaskujen maksaminen;
• vuokran määrä;
• tilojen toimittamisen määräaika;
• puhelinviestinnän ja Internet-yhteyden saatavuus;
• korjaustyöt;
• sopimuksen irtisanomisen ehdot.

On tärkeää keskustella siitä, kenelle osapuolelle kukin kohde on osoitettu ja missä ajassa velvoitteet täytetään. Saavutetut sopimukset mainitaan sopimuksessa tai sen lisäsopimuksina.

On tärkeää sisällyttää sopimukseen lauseke toimista ylivoimaisen esteen sattuessa.

On parempi, jos vuokralainen ja vuokranantaja allekirjoittavat sopimuksen henkilökohtaisesti ilman välittäjiä. Tässä tapauksessa kiistanalaisia ​​kysymyksiä on helpompi ratkaista, osapuolet voivat tehdä myönnytyksiä. Sopimusta laadittaessa on tärkeää sisällyttää kaikki tiedot kiinteistöstä. Niissä on oltava tilojen täydellinen osoite, kerros ja pinta-ala. Sopimukseen tulee liittää pohjapiirros. Vain tässä tapauksessa sopimusta voidaan pitää voimassa.

Sopimus allekirjoitetaan 2 kappaleena, jos vuokrasopimus tehdään enintään 12 kuukauden ajaksi. Jos suunnitellaan pitkäaikaista 1 vuoden vuokrasopimusta, sopimusta allekirjoitetaan 3 kappaletta. Kumpikin yksi kopio jää vuokranantajalle ja vuokralaiselle. Toinen kopio jää rekisterinpitäjälle.

Tilojen siirto

Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen laaditaan vuokranantajalta vuokralaiselle luovutuskirja. Vuokrasopimuksen alkamispäivänä pidetään sen allekirjoituspäivää. Laki allekirjoitetaan vasta, kun tilat on kokonaisuudessaan tarkastettu. Jos tarkastuksessa havaitaan toimintahäiriö, se kirjataan raporttiin. Näin vältyt tarpeettomilta kuluilta tulevaisuudessa.

Analyysin avulla voit vaatia vuokralaista poistamaan viat ja toimintahäiriöt sekä alentamaan vuokraa. Siksi omistajan on parempi siivota tilat ja viestintä etukäteen. Luovutuskirjan allekirjoittamisen jälkeen vuokralainen voi käyttää tiloja täysimääräisesti ja harjoittaa liiketoimintaa.

Nykyisen lainsäädännön mukaan sopimuksen tulee sisältää seuraavat perusehdot:

1. Sopimuksen osapuolina ovat vuokralainen ja vuokranantaja. Art. Venäjän federaation siviililain 608 mukaan oikeus vuokrata muita kuin asuintiloja kuuluu omistajalle.
2. Sopimuksen aihe. Tilojen yksityiskohtaiset ominaisuudet ilmoitetaan. Artiklan 3 kohdan mukaisesti Venäjän federaation siviililain 607 mukaan sopimus katsotaan pätemättömäksi, jos niitä ei ole.
3. Kiinteistön käyttöehdot. Ne voidaan tallentaa mahdollisimman yksityiskohtaisesti. Ilmoitetaan, kuka on velvollinen suorittamaan kosmeettisia ja suuria korjauksia.
4. Maksu. Maksun määrä on kiinteä. Ilman tätä sopimus katsotaan vastikkeelliseksi, eikä se ole sallittua vuokrasopimuksissa.
5. Voimassaolo. Siitä päättävät osapuolet yhteisellä sopimuksella. Jos sitä ei ole määritelty, sopimus katsotaan tehdyksi toistaiseksi.

Sopimus, jonka voimassaoloaika on alle 12 kuukautta, ei ole pakollinen rekisteröinti. Jos sen voimassaolon päätyttyä tehdään toinen sopimus vastaavaksi ajaksi, rekisteröintiä ei myöskään vaadita. 12 kuukauden sopimus edellyttää rekisteröitymistä. Mutta on tärkeää ottaa huomioon, että Venäjän federaation siviililain 619 ja 620 artiklojen perusteella sopimuksen ennenaikainen irtisanominen on mahdollista.

Vuokralainen voi siirtää kiinteistön edelleenvuokrasopimuksella. Mutta tämä on mahdollista vain vuokranantajan suostumuksella, joka on kiinteistön omistaja. Myös edelleenvuokrasopimus on rekisteröitävä laissa säädetyn menettelyn mukaisesti.

Mutta on tärkeää ottaa huomioon, että vuokrasopimuksen ennenaikainen irtisanominen on mahdollista. Sekä vuokranantajalla että vuokralaisella on tämä oikeus. Itse asiassa kaupan osapuolilla on täydellinen toimintavapaus. Mutta sopimuksessa on oltava perusteet, joiden perusteella ennenaikainen irtisanominen on mahdollista.

Jälleenvuokrauksessa on seuraavat ominaisuudet:

• Voimassaoloaika on rajoitettu omistajan kanssa tehdyn vuokrasopimuksen kestoon;
• Jos vuokrasopimus irtisanotaan, alivuokralaisella on mahdollisuus uusia sopimus omistajan kanssa ennen alivuokra-ajan päättymistä samoin ehdoin;
• Jos sopimus tehdään vähintään 12 kuukauden ajaksi, se on rekisteröitävä.

Seuraavat vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet korostetaan:

1. Tilojen käytön valvonta niiden käyttötarkoituksen mukaan.
2. Vuokran maksu ajoissa.
3. Korjausten suorittaminen osapuolten sopimuksen mukaan.
4. Tilojen pitäminen kunnossa.
5. Luovutuskirjan laatiminen alivuokralaisen kanssa.

Mikäli hyväksyttyjä velvoitteita rikotaan, kummallakin kaupan osapuolella on mahdollisuus irtisanoa velvoite ennen sopimuksen päättymistä.

Vaaditut dokumentit

Vähintään 12 kuukauden ajaksi tehtyjen sopimusten osalta suoritetaan valtion rekisteröinti. Tätä varten luodaan seuraava asiakirjapaketti:

• vakiintuneen lomakkeen soveltaminen;
• vuokrasopimus kaikkine liitteineen;
• maarekisteripassi;
• Venäjän passit - yksityishenkilöille, arvoasiakirjat - oikeushenkilöille;
• valtakirja, jos asiakirjat on esittänyt edustaja;
• puolison notaarin vahvistama suostumus, jos esine on yhteisomistuksessa tai hankittu avioliiton aikana;
• holhous- ja edunvalvontaviranomaisen lupa, jos omaisuus on rekisteröity toimintakyvyttömän tai alaikäisen kansalaisen nimiin;
• pantinhaltijan kirjallinen lupa, jos omaisuus on pantattu;
• kuitti valtionveron maksusta.

Verot

Muiden kuin asuintilojen vuokrauksesta peritään verot. Optimaalinen verojärjestelmä on yksinkertaistettu verotusjärjestelmä. Erityiset verojärjestelmät eivät ainoastaan ​​helpota kirjanpitoa, vaan ne myös vähentävät verotaakkaa. Seuraavat ominaisuudet ovat voimassa:

1. toimisto-, hallinto- ja liikekiinteistöistä maksetaan veroa, jos kiinteistöarvo määrätään ja on voimassa erityinen aluelaki;
2. paikallisesti korko on 2 %.

Jos paikallistasolla ei ole annettu erityislakia, yksinkertaistettua verojärjestelmää käyttäville yrittäjille vahvistetaan seuraavat verokannat:

• yksinkertaistettu verojärjestelmä 6% - kokonaistuloista;
• STS 15% - tuloista miinus kulut.

Jos organisaatio on yleisessä verojärjestelmässä, syntyy korkea verotaakka. Tässä tapauksessa vuokraustoiminta ei ole kannattavaa. Perinteisesti perustettiin kolme pääveroa:

1. organisaation voitosta ja yksittäisten yrittäjien tuloverosta - 20% oikeushenkilöille ja 13% yrittäjille;
2. kiinteistöstä - 2% kiinteistöarvon perusteella ja 2,2% jäännösarvoa laskettaessa;
3. lisäarvosta - 18%, jos neljännesvuosittainen liikevaihto on yli 2 miljoonaa ruplaa.

Kuinka välttää verojen maksaminen toimitilakiinteistön vuokraamisesta saaduista tuloista? Yhtäältä lainsäädäntö asettaa veronmaksuvelvollisuuden kaikista vuokrasopimuksista. Jos sopimus on tehty 1 vuoden tai pidemmäksi ajaksi, se rekisteröidään Rosreestr. Nämä tiedot siirretään veropalvelulle tiedonvaihtosopimuksen mukaisesti. Jos sopimus tehdään enintään 1 vuodeksi, veropalvelun on todistettava vuokrauksen tosiasia, mikä ei aina ole mahdollista.

Nykyinen lainsäädäntö määrää hallinnollisen ja rikosoikeudellisen vastuun laittomasta liiketoiminnasta. Rikosoikeudellinen vastuu syntyy, jos harjoitetaan laitonta liiketoimintaa tai tehdään suuria voittoja 1,5 miljoonan ruplan arvosta.

Kun rikkomus havaitaan, tuomarit ottavat huomioon henkilön erityisolosuhteet ja monet muut tekijät. Yleensä asunnon tai maalaistalon vuokraamisessa ei ole ongelmia. Jos toimitila on vuokrattavana, voidaan havaita useita merkkejä yrittäjyydestä. Jos tilat ostetaan suoraan vuokralle, toiminta edellyttää rekisteröintiä, sillä se katsotaan yrittäjäksi.

Sama koskee pitkäaikaisia ​​vuokrasopimuksia tai sopimuksia, jotka uusitaan useita kertoja. Tämä merkki tulkitaan tosiasiaksi systemaattisesta ja tarkoituksellisesta voiton saamiseksi muun kuin asunnon omistamisesta. Jos nämä merkit havaitaan, kansalaista suositellaan rekisteröimään yksittäinen yrittäjä. Tässä tapauksessa vero on 6 % kokonaistuloista. Henkilövero on 13 prosenttia.

Kiinteistön omistajan on annettava veroilmoitus vuosittain.

Siten muiden kuin asuintilojen vuokraamisessa on omat ominaisuudet. On tarpeen laatia laillisesti toimivaltainen sopimus, määritellä kaikki sopimuksen yksityiskohdat ja maksaa verot ajallaan. Tämän avulla voit välttää ongelmia tulevaisuudessa ja saada laillisesti voittoa.