Ce document a été rédigé par Igor Tyulkanov, un agent immobilier en exercice. Vous pouvez poser vos questions dans les commentaires, Igor y répondra.
Méfiez-vous des escrocs
La fraude perd progressivement de sa pertinence en raison de la facilité d'identification des fraudeurs, mais certains tombent encore dans le piège de leurs astuces.
La méthode de fraude la plus courante concerne principalement les visiteurs qui ne comprennent pas les particularités du marché immobilier et souhaitent économiser de l'argent sur la recherche d'un appartement. Vous payez de l'argent à l'avance pour recevoir des « informations » sur l'apparition de nouveaux appartements ou, en option, pour obtenir le numéro d'une grand-mère qui loue un appartement dans le centre pour 20 000 roubles, mais à la fin, la « grand-mère » est soit malade, soit fatigué, et quitte les réunions avec vous au bout de quelques jours, mais personne ne vous fournit d'informations. Lorsqu'ils tentent de restituer de l'argent, les escrocs se réfèrent à un accord stipulant qu'ils ne doivent rien.) Le moyen le plus simple de lutter contre une telle fraude est d'écrire une déclaration à la police.
La deuxième option la plus courante consiste à louer un appartement à plusieurs locataires à la fois. Il se calcule facilement par le fait qu'il vous est demandé de déposer/faire une caution/payer de l'argent à l'avance, sans établir de contrat ni de récépissé de garantie, motivé par une « file d'attente de personnes » debout derrière vous et attendant le possibilité de se retirer).
Connaissant le fonctionnement du marché immobilier de Moscou, de telles escroqueries sont faciles à repérer. Par exemple, des offres très réduites sans motif valable (vente, location courte durée) sont un appât pour les escrocs, ou une tentative de l'agence pour attirer l'attention et vous obliger à appeler. Ce qui nous amène au point suivant.
Connaître les prix
La principale ressource pour trouver un appartement à Moscou est le site Web Cian (cian.ru). Avec son aide, vous pouvez facilement déterminer la fourchette de prix dans le domaine qui vous intéresse.
De plus, connaissant le marché, vous pouvez facilement filtrer les offres inadéquates qui sont supérieures au marché, ainsi quelques heures sur Internet peuvent vous faire économiser plusieurs dizaines de milliers de roubles à long terme.
Informez-vous par téléphone
Une fois que vous connaissez les prix dans votre zone de recherche, vous pouvez commencer à rechercher des offres adaptées. Assurez-vous de vérifier auprès des agents tous les détails concernant l'appartement, car... les données peuvent être obsolètes ou inexactes.
N'oubliez pas de vérifier le prix. En raison de la situation actuelle (lorsque le propriétaire travaille avec 5 à 10 agences, essayant de livrer plus rapidement), de nombreux agents réduisent les coûts afin d'être plus élevés dans la recherche et, par exemple, dans le segment élite, l'écart peut atteindre des dizaines. de milliers de roubles.
Vérifiez le montant des honoraires de l'agent
Après avoir appelé les options qui vous conviennent et vous être assuré que les informations fournies dans les annonces sont véridiques, n'oubliez pas de préciser le montant des honoraires de l'agent. De nombreux agents, essayant de gagner le plus possible, fixent un pourcentage déraisonnablement élevé. Si l'appartement qui vous intéresse est proposé par plusieurs agences à la fois, choisissez les 2 pourcentages les plus bas (le cas échéant), et concentrez-vous sur le fait que vous pouvez vous adresser à un concurrent et demander une remise. Il est probable que vous le recevrez.
Dans le segment élite, les agents refusent de plus en plus les commissions des clients parce que... les appartements chers sont loués beaucoup moins souvent, et il vaut mieux louer un appartement après avoir reçu une commission du propriétaire que de ne pas le louer du tout en raison d'une commission déraisonnablement élevée.
Travailler avec un agent
Trouver un appartement avec un agent n'est pas une méthode pour tout le monde. Préparez-vous au fait que vous ne pourrez pas économiser d’argent. Les principaux avantages pour vous sont un gain de temps, l'accès aux connaissances de l'agent, une aide à la rédaction des contrats, des conseils en négociation et des conseils sur les problématiques qui se posent en cours de route.
Il y a deux options ici : demandez à un agent que vous connaissez de vous donner des conseils, puis recherchez des options, planifiez des rendez-vous, préparez un contrat et négociez vous-même. Ou, si vous appréciez votre temps et vos nerfs, engagez un agent immobilier. Souvent, à la fin de l'ensemble du processus, la valeur du temps et des nerfs dépensés dépasse la commission que les agents demandent pour leur travail.
Trouver un appartement sans agent
En bref, la recherche d'un appartement sans agent suit un schéma simple :
- Sélection des options, appel aux informations adaptées à leur pertinence (il est conseillé de garder à l'esprit toutes les questions importantes pour vous - disponibilité d'une place de stationnement, lave-vaisselle, proximité de la route, disponibilité des parcs, écoles, etc.).
- Attribuez des vues à celles qui vous conviennent le mieux.
- Vues.
- Sélection des plus adaptés.
- Négociation.
- Conclusion d'un accord.
Caractéristiques du marché de Moscou
Le marché moscovite se caractérise par une forte variation de la demande en fonction du prix de l'appartement. Un appartement en périphérie, coûtant 20 000 $ le soir même après son apparition, peut avoir une file d'attente de 10 personnes, tandis qu'un appartement coûtant 80 000 $ peut rester sur le marché pendant plusieurs mois. Cette variation est due au fait que Moscou accueille un très grand nombre de visiteurs ayant besoin d'un logement bon marché, mais que à mesure que les coûts augmentent, le pouvoir d'achat diminue considérablement.
La qualité du service augmente proportionnellement au coût ; dans le segment de l'immobilier bon marché, il n'est pas rare de rencontrer de l'impolitesse de la part de l'agent immobilier et du propriétaire, mais à mesure que le coût des appartements augmente, cela disparaît.
Dans les appartements bon marché, le propriétaire n'a pas besoin de chercher lui-même des clients, c'est pourquoi il ne paie jamais de commission à l'agent immobilier ; le travail de l'agent immobilier est payé par le client qui loue l'appartement ; la négociation de la commission est beaucoup plus difficile, car Il peut y avoir 5 à 6 autres personnes dans votre dos, prêtes à louer un appartement en payant la totalité de la commission. Dans le segment cher, au contraire, pour 5 à 6 appartements disponibles, il y a un ou deux clients qui peuvent se permettre de faire un choix et de négocier pendant des semaines.
Voir l'appartement
Lors de la visite, vous devez absolument faire attention à l'état de la plomberie, des appareils électroménagers et des meubles. Assurez-vous de vérifier que les documents de propriété correspondent aux données du passeport, découvrez s'il y a encore des propriétaires, combien de personnes sont enregistrées, s'il y a plusieurs propriétaires, s'il y a une procuration, où ils se trouvent, combien de temps cela prendra pour qu'ils se rendent à l'appartement. Si vous aimez l'appartement, vous devez vous renseigner à l'avance sur les conditions de base dans lesquelles il est loué - coût, conditions de paiement, conditions supplémentaires, coût des services publics de la maison.
Choix d'options, négociation
Après avoir examiné toutes les options, il n’y en a généralement qu’une ou deux qui conviennent le mieux. Appelez-les, faites une offre que vous pensez que le propriétaire acceptera, mais vous devez comprendre à l'avance que le propriétaire peut ne pas accepter vos conditions et soit faire une contre-offre, soit refuser complètement. Dans ce cas, il convient de se demander quelles concessions il peut faire et à quelles conditions. Il est probable qu'il vous rencontrera à mi-chemin.
Accords, documents
Tout en continuant à consulter, vous pouvez demander à l'agent de vous fournir une copie des contrats en vertu desquels il travaille actuellement. En général, les contrats des grandes agences sont similaires les uns aux autres, ne différant que par leur format et leur formulation, mais il convient de s'informer au préalable auprès de l'agent (ou du propriétaire) sur les conditions particulières qu'il souhaite stipuler. Souvent, seulement au stade de la négociation, il s'avère que les conditions proposées par le propriétaire ne conviennent absolument pas au locataire (par exemple, paiement en dollars, double caution, visites plus d'une fois par mois, etc.)
Renseignez-vous également auprès de l'agent sur les conditions standards utilisées dans leurs contrats - certaines agences prévoient par défaut des pénalités dans le contrat pour ceux qui quittent l'appartement avant 6 mois ; les agents connaissent le contrat de l'entreprise par cœur et peuvent vous dire en détail ce que exactement y est décrit.
Inventaire
Je soulignerais comme élément distinct l'état des lieux réalisé après la signature d'un bail ou d'un contrat de location.
En déposant une caution, vous garantissez ainsi la sécurité des meubles qui vous ont été cédés par le propriétaire, traitez donc l'état des lieux avec toute l'attention, et veillez à vérifier que toutes les remarques possibles ont été formulées. En accord avec le propriétaire, vous pouvez prendre des photos et les lui envoyer également.
Calcul
Après avoir reçu le contrat de location signé par le propriétaire, il ne vous reste plus qu'à le payer (généralement le premier mois de loyer et une caution sont versés). Dans ce cas, vous pouvez demander à l’avance à l’agent d’apporter un reçu pour l’argent que vous avez payé au propriétaire.
Vous donnez de l'argent, ils vous remettent un reçu, des clés, des instructions pour les appareils électroménagers et des contacts pour le personnel et les services de maintenance.
Vous êtes désormais l'heureux propriétaire d'un appartement loué à Moscou !
Ceci est une brève description de la procédure de location.
Si vous avez des questions, vous pouvez toujours me contacter, je me ferai un plaisir d'y répondre dans les commentaires.
Le portail Dance.Firmika.ru contient des informations sur les endroits où vous pouvez louer une salle pour des cours de danse à Moscou : adresses et numéros de téléphone des écoles de danse et des studios de danse, prix des quartiers les plus populaires, avis des étudiants. Pour plus de commodité lors de l'utilisation du portail et de la recherche d'une école de danse, nous vous suggérons d'utiliser un filtre pratique par zone et par station de métro. Des tableaux visuels vous aideront à comparer le coût des cours et des formations dans différents studios de danse de la ville, en choisissant la meilleure option pour le prix.
Trouver une salle de danse qui répond pleinement aux demandes et aux besoins des danseurs est souvent assez difficile. Parmi la variété des salles d'étude proposées, seule une petite partie répond réellement aux exigences des enseignants et des étudiants. Par conséquent, lorsque vous commencez à chercher un lieu de formation approprié, il convient de prendre en compte certains points importants.
Location correcte d'une salle de danse. Que rechercher lors du choix ?
Tout d’abord, il faut savoir ce qu’est une salle de danse. On pourrait croire qu'il s'agit simplement d'un espace loué avec des miroirs. Cependant, cela ne représente qu’une petite partie de ce que comprend ce concept. La salle de danse est un endroit où les gens doivent vivre quelque chose de grand. Ils reçoivent des émotions positives, atteignant une euphorie indescriptible grâce à des mouvements rythmés.
Choisir et louer une salle de danse n’est pas si simple. Il doit s’agir d’un processus significatif qui prend en compte de nombreuses exigences fondamentales. Ceux-ci incluent les points suivants :
- Comme une salle de danse et une musique forte sont souvent indissociables, son son ne doit pas déranger les personnes habitant ou travaillant à proximité. Pour cette raison, il est préférable de privilégier les locaux non résidentiels situés dans une zone offrant une excellente accessibilité aux transports.
- Pendant l’entraînement, l’activité physique entraîne une transpiration accrue, qui brûle plus rapidement l’oxygène autour de vous. Par conséquent, la pièce doit avoir des fenêtres ou un bon système de ventilation pour aérer efficacement la pièce.
- Il vaut mieux privilégier une pièce avec une hauteur sous plafond supérieure à trois mètres. En fonction du nombre de personnes dans le groupe et du type de danse, le calcul de la superficie optimale dépendra.
- Ce n’est pas nécessaire, mais il est conseillé d’adapter l’aménagement intérieur aux activités envisagées. Pour les tendances classiques, les nuances calmes conviennent mieux, tandis que les styles modernes et actifs s'intégreront bien dans un design complexe et lumineux.
- En plus du hall, il convient de prêter attention à la présence de vestiaires, de toilettes et de douches. Il n'est pas toujours pratique de changer de vêtements après un entraînement actif et de rentrer immédiatement chez soi : une douche aidera à éliminer la sueur et à éliminer l'inconfort.
- Un rôle important est joué par le revêtement de sol, qui doit être lisse mais non glissant. Certains styles de danse peuvent être exécutés en chaussettes, le risque de glisser sera donc élevé.
- Un grand nombre de miroirs rendront la formation plus pratique, ce qui vous aidera à voir plus en détail l'exécution correcte des éléments et à agrandir visuellement l'espace disponible.
Bien entendu, la plupart des salles de danse sont choisies en fonction du confort des danseurs, ce qui est certainement la bonne approche. Cependant, il convient de rappeler les paramètres obligatoires de la pièce, par exemple sa superficie, la présence de ventilation et de vestiaires.
Où puis-je louer une salle de danse à Moscou ?
Trouver une salle de danse à Moscou devient beaucoup plus facile grâce à notre portail. Les informations collectées vous permettront de sélectionner l'école optimale pour son emplacement et de vous familiariser avec le coût de location d'une salle de danse. Les avis sur les salles de danse de la ville laissés par les visiteurs des établissements seront également utiles.
La location d'un espace commercial par le propriétaire à Moscou est une véritable aubaine pour démarrer une entreprise prospère. Nous mettrons à votre disposition des locaux de 10 à 18 000 m2 dans les grands centres d'affaires et commerciaux de la capitale aux quartiers variés. Les propriétés sont situées à proximité du métro. Il est possible de louer un local commercial au rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, dans un format commercial de rue. Le loyer est prévu sur une longue durée, sans intermédiaires.
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Avantages de la coopération
- Location de locaux commerciaux au prix le plus raisonnable - sans commissions immobilières. Le coût de location d'un espace est de 400 roubles par mois.
- Situation géographique pratique des centres avec un grand nombre de routes d'accès et un grand parking.
- Fourniture des services d'entreprises de sécurité, vidéosurveillance 24h/24, alarme incendie.
- Location de biens immobiliers avec des finitions de haute qualité.
- Infrastructure développée des centres d'affaires.
- Possibilité de louer non seulement des locaux commerciaux, mais également des bureaux ou des entrepôts dans un seul immeuble.
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Locaux commerciaux dans le quartier.
Où puis-je louer un local commercial non résidentiel ou un entrepôt ? Comment louer un espace de vente pour un magasin ? Comment louer correctement un immobilier commercial ?
Bonjour à tous ceux qui ont visité le site Web du populaire magazine en ligne « HeatherBeaver » ! Nous avons un expert avec vous - Denis Kuderin.
Le sujet de la conversation d'aujourd'hui est la location d'immobilier commercial. L'article sera utile aux hommes d'affaires, aux propriétaires de locaux non résidentiels et à tous ceux qui s'intéressent aux questions financières actuelles.
À la fin de l'article, vous trouverez un aperçu des sociétés immobilières russes les plus fiables qui fournissent des services intermédiaires dans la location de propriétés commerciales.
Alors commençons !
1. Pourquoi louer un immobilier commercial ?
Le succès d’une activité commerciale dépend en grande partie de locaux bien choisis pour faire des affaires. Cela est particulièrement vrai pour le commerce et le secteur des services. Un magasin confortable et bien équipé situé dans un quartier animé de la ville attire en soi les clients.
On peut en dire autant des bureaux. Toute entreprise qui se respecte se doit de disposer de bons locaux pour travailler et recevoir des visiteurs. Même si vous vendez des produits via une boutique en ligne, vous avez besoin d'un endroit pour terminer et passer des commandes, ainsi que pour résoudre les litiges avec les clients.
Tous les hommes d'affaires, en particulier les débutants, ne peuvent pas se permettre d'acheter des locaux non résidentiels. Dans de tels cas, la location d’un bien immobilier commercial vient à la rescousse.
Nous listons tous les avantages de la location :
- des coûts financiers relativement faibles ;
- une procédure de documentation plus simple par rapport à l'achat ;
- la possibilité de changer de propriétaire et de déménager dans un autre immeuble à tout moment ;
- un large choix de biens immobiliers, notamment dans les grandes villes.
Le processus inverse – la location de locaux – présente également de nombreux avantages. Tout d’abord, c’est une source fiable de revenus passifs. Acquérir la propriété d’un espace commercial (commerce de détail, bureau, industriel et autres) est une bonne option d’investissement.
Tant qu'il y aura une entreprise privée, ses représentants auront constamment besoin de locaux pour faire leurs affaires, ce qui signifie que les propriétaires auront un bénéfice stable sans trop de travail.
Trouver des locaux appropriés pour une entreprise est une entreprise difficile. Le moyen le plus rapide et le plus fiable pour retrouver un objet est de recourir aux services d’intermédiaires professionnels.
Il existe un article détaillé sur notre site Web sur le fonctionnement des systèmes modernes.
2. Comment louer un immobilier commercial – 5 conseils utiles
Lorsque vous louez des propriétés commerciales, vous devez être aussi prudent que possible dans leur choix. Les paramètres et les caractéristiques fonctionnelles des locaux déterminent dans combien de temps vous pourrez démarrer une activité commerciale et si l'objet répondra pleinement aux objectifs de votre entreprise.
Tout d’abord, décidez comment vous rechercherez des locaux adaptés – par vous-même ou avec l’aide d’une agence. La première méthode suppose la présence d'une offre illimitée de temps libre et est associée à divers risques. La deuxième option est plus sûre et plus fiable.
Vous trouverez des informations complémentaires sur le thème du travail avec des intermédiaires dans l'article « ».
Les conseils d’experts vous aideront à éviter les erreurs courantes des locataires.
Astuce 1. Étudiez attentivement la hotte et les systèmes de ventilation
Vous ou vos employés travaillerez dans la pièce, la présence de systèmes de ventilation fonctionnels est donc le point le plus important. Le manque de ventilation puissante et autonome dans un bâtiment est un véritable obstacle au fonctionnement normal d'un café, d'un restaurant ou d'une épicerie.
Les produits alimentaires doivent être stockés dans des conditions appropriées et les visiteurs et vendeurs ne doivent pas être dérangés par des odeurs étrangères. De plus, les services sanitaires ne vous permettront tout simplement pas d'utiliser l'établissement comme établissement de restauration ou épicerie s'il ne dispose que d'une ventilation générale.
Astuce 2 : Concentrez-vous sur les zones de chargement et de déchargement
Un espace pratique pour le chargement et le déchargement des marchandises est un autre point clé pour les propriétaires de cafés, restaurants, cantines et magasins.
Il est important que la zone où s'effectueront les opérations de chargement et de déchargement ne donne pas sur la cour d'un immeuble d'habitation ou sur la chaussée. Si vous dérangez les habitants ou les automobilistes, vous serez tourmenté par des plaintes.
La question d'une alimentation électrique adéquate est particulièrement pertinente pour les locataires dont l'activité implique l'utilisation d'équipements consommateurs d'énergie - réfrigérateurs, fours électriques, machines-outils, etc.
Assurez-vous que les câbles électriques dans la pièce ont une capacité suffisante pour répondre pleinement aux besoins de l'entreprise.
Astuce 4. Lisez attentivement les termes du contrat
Avant de signer votre signature sur le contrat de location, lisez attentivement les termes et conditions dans lesquels vous concluez un accord.
Le contrat doit contenir les points suivants :
- conditions de location, coût et mode de paiement ;
- si les locaux sont loués avec du matériel, alors un inventaire du bien doit être dressé ;
- responsabilité des parties en cas de violation du contrat ;
- modalités de résiliation du contrat.
Les frais liés aux factures de services publics, à l'enlèvement des ordures, à l'entretien du système de protection incendie et à l'alarme de sécurité sont généralement à la charge du locataire. Cependant, le propriétaire paie les réparations majeures, si nécessaire, y compris le remplacement des communications de plomberie et du câblage électrique en cas de panne.
Discutez à l'avance avec le propriétaire de la question de l'assurance des biens - si un tel accord sera conclu et, dans le cas contraire, décidez qui paiera les pertes en cas de situations imprévues.
Astuce 5. Vérifiez les documents de propriété
Il est impératif de vérifier les titres de propriété du propriétaire – le contrat d’achat et de vente, un extrait du registre national du droit de propriété.
Assurez-vous que les locaux appartiennent bien à la personne qui vous les loue. Sinon, un jour, le véritable propriétaire de l'objet apparaîtra avec les pouvoirs appropriés. Il est également important que les locaux ne soient pas hypothéqués, n'aient pas été saisis pour dettes ou comportent d'autres charges.
Une personne éloignée des subtilités du droit du logement devrait bénéficier de l'aide d'un professionnel lors de la location ou de l'achat de locaux non résidentiels. Par exemple, vous pouvez clarifier par vous-même tous les points flous sur le site Pravoved, une ressource où travaillent des spécialistes de tous les domaines de la jurisprudence.
Vous pouvez poser votre question même sans vous inscrire, directement sur la page principale. Vous recevrez une réponse juridiquement correcte et compétente en quelques minutes seulement et entièrement gratuitement. Si votre problème nécessite une étude approfondie, vous devrez payer les services de professionnels, mais vous avez le droit de fixer vous-même le montant des frais.
Étape 2. Déterminer le montant du loyer
Pour connaître le prix de location optimal, utilisez l’une des deux options suivantes. La première consiste à examiner personnellement les bases de données de votre ville et à déterminer la fourchette de prix approximative pour la location de locaux similaires. Deuxièmement, déléguez cette tâche à un agent immobilier.
D'ailleurs, outre les agences immobilières, des courtiers privés proposent des services d'intermédiaire. Ils facturent généralement 25 à 50 % de moins pour leur travail que les entreprises. Cependant, il n’existe que quelques spécialistes privés travaillant dans l’immobilier non résidentiel, même dans les grandes villes.
5. Si vous louez un bien immobilier commercial – 3 risques principaux pour le propriétaire
Chaque propriétaire est préoccupé par l’état de sa propriété et souhaite tirer profit du loyer et non des pertes.
Nous énumérerons les principaux risques pour les propriétaires d’immeubles commerciaux et vous montrerons comment les éviter.
Risque 1. Utilisation des locaux à d'autres fins
Chaque contrat de location bien rédigé précise dans quel but et comment les locaux loués seront utilisés. Cela s'applique également au matériel que vous louez en même temps que votre location.
Si le locataire a promis d'utiliser les locaux comme entrepôt, mais y a installé un magasin de détail, vous avez le droit de lui infliger une amende ou de résilier le contrat sans restituer le prix de location.
Risque 2. Dommages ou perte de biens
Vous avez remis les installations et l'équipement à ce que vous pensiez être un citoyen respectable, mais lui, pour utiliser un langage diplomatique, n'a pas répondu à vos attentes. À savoir, il a mis les locaux en ruine, a cassé le matériel, a dévissé les ampoules et s'est généralement comporté comme un cochon.
Dans de tels cas, le propriétaire a le droit d'exiger une indemnisation intégrale des dommages. De plus, non seulement les frais de réparation doivent être remboursés, mais également la valeur marchande du matériel endommagé.
La responsabilité n'est pas prévue si l'objet et la propriété ont été endommagés à la suite de circonstances imprévues - par exemple un incendie ou une inondation.
Risque 3. Refus du locataire de payer le loyer mensuel
Les payeurs négligents devraient être punis en roubles. Cependant, cela est encore possible si le contrat de location est rédigé selon toutes les règles. C'est-à-dire que le document doit clairement stipuler les modalités et le montant des mensualités.
6. Si vous louez un bien immobilier commercial – 3 risques principaux pour le locataire
Le locataire peut également souffrir des actions illégales ou non autorisées du propriétaire.
Risque 1. Location de locaux sur lesquels le « bailleur » n'a aucun droit légal
Si les locaux vous sont loués par une personne qui ne dispose pas des droits légaux du propriétaire sur le bien, le contrat sera considéré comme invalide. Pour éviter cela, exigez la présentation des titres de propriété.
Vous pouvez obtenir indépendamment un extrait de Rosreestr en contactant le Centre multifonctionnel. Le service est payant, mais vous saurez avec certitude « qui est le patron ».
Risque 2. Changement des serrures des locaux immédiatement après avoir effectué un paiement anticipé
Oui, de telles situations se produisent encore dans la nature. Vous signez un contrat, effectuez un acompte, recevez les clés de main en main, et lorsque vous souhaitez emménager dans les locaux de votre bien, il s'avère que les serrures ont été changées, et il n'y a aucune trace des « propriétaires ». ».
Il n'y a qu'une seule issue dans une telle situation : contacter la police et engager une procédure pénale pour fraude.
Risque 3. Sous-location
La meilleure façon d’expliquer cela est de prendre un exemple simple.
Exemple
Le locataire Andrey, un aspirant entrepreneur, a loué un espace pour un magasin pendant un an, en payant six mois à l'avance. Dans le même temps, l'homme d'affaires n'a pas vérifié les titres de propriété, s'appuyant sur l'honnêteté du bailleur.
Après un mois de transactions fructueuses, le véritable propriétaire s'est présenté au magasin avec un ensemble complet de documents originaux. Il a poliment demandé au locataire de quitter l'espace occupé. Andrey a essayé de trouver un sous-locataire afin de récupérer au moins son argent à l'avance, mais l'intermédiaire entreprenant n'a jamais répondu ni aux appels ni aux SMS.
Conclusion : traitez directement avec le propriétaire. À tout le moins, il doit être au courant de toutes les manipulations qui surviennent avec ses biens.
7. Assistance professionnelle aux locataires et aux propriétaires - revue du TOP-3 des agences immobilières
Trouver un intermédiaire qualifié est une tâche difficile. Pour aider les lecteurs, nous avons compilé une revue des sociétés les plus fiables de Russie travaillant dans le domaine de l'immobilier commercial.
1) Agence.net
Agence de gestion immobilière. Aidera les propriétaires et les locataires à louer et à louer : bureau, espace commercial, atelier, entrepôt, manoir et tout autre bien immobilier commercial. L'entreprise emploie uniquement des avocats et des agents immobiliers expérimentés et qualifiés.
Un avantage important de l'entreprise est son approche professionnelle, la présence d'un site Internet détaillé et le développement d'une stratégie individuelle pour chaque client du bureau. Il n’existe pas de services immobiliers que les spécialistes de l’entreprise ne puissent fournir aux utilisateurs.
