Iznajmljivanje poslovnih nekretnina - sve tajne. Iznajmljivanje poslovnog prostora kao obrt

Kako iznajmiti i odabrati poslovni prostor za poslovanje. Savjete daje Vladimir Pavlovich Golovkevich, voditelj marketinškog odjela tvrtke NoviŽivotSkupina

Kao što znate, o izboru poslovnog prostora za najam uvelike ovisi učinkovitost, razvoj poslovanja te odnos klijenata i uredskih zaposlenika. A nitko ne može bolje znati karakteristike komercijalnih nekretnina od samog vlasnika. Stoga je voditelj odjela marketinga New Life Groupa, Vladimir Pavlovich Golovkevich, pozvan da objasni neke od zamršenosti odabira poslovnog prostora.

Vladimir Pavlovich, gdje biste trebali početi birati komercijalne nekretnine, na primjer, ako poduzetnik nema veliko iskustvo u ovom pitanju?

Prije svega, odlučite o glavnom pitanju, naime o odabiru vrste nekretnine koju tvrtka treba. To može biti ured, maloprodajni prostor, skladište; popularni su univerzalni prostori. Mnogi poduzetnici obnavljaju stambene stanove, ali ovo pitanje nije uvijek učinkovito, a također zahtijeva značajne financijske i vremenske troškove; u prosjeku će trebati oko godinu dana za obnovu i preregistraciju stana.

Poslovne nekretnine možete tražiti sami ili s posrednikom za nekretnine. Međutim, u suradnji s trgovcem nekretninama morat ćete potrošiti određena financijska sredstva za plaćanje njegovih usluga, to je određeni postotak transakcije. Manje je zgodno i praktično, ali jeftinije tražiti slobodnu komercijalnu nekretninu samostalno ili uz pomoć prijatelja. Ova je opcija također prilično realna, važno je pravilno odrediti politiku cijena na tržištu nekretnina u određenom okrugu ili području.

- Hoće li lokacija ureda ili prodajnog mjesta utjecati na promicanje poslovanja?

Bez sumnje! Objekt se mora nalaziti na mjestu s velikim prometom pješaka i vozila. Upravo zbog toga su poslovni centri toliko popularni, štoviše, nude usku specijalizaciju, što je pogodno za klijenta. Preporučljivo je imati parkirno mjesto u blizini nekretnine, pogodan pristup, a poželjna je sigurnost parkinga. Ako birate proizvodne radionice u kojima se kupci rijetko pojavljuju, možete razmotriti područja udaljena od centra, ali uzmite u obzir pogodnost putovanja za zaposlenike, pa bi metro stanica u neposrednoj blizini bila dobro rješenje.

- Sama lokacija i opremljenost ureda, vjerujem, također nije novija tema.

Doista, raspored ureda i pogled s prozora određuju pogodnost zaposlenika, klijenata i sposobnost upravitelja da kontrolira rad. Prilikom odabira prostora preporučujem da se vodite osobljem i područjem djelovanja. Na primjer, ako se od klijenata ne očekuje da će često posjećivati ​​ured, vrijedi odabrati projekte koji su blizu kvadrata; oni vam omogućuju postavljanje puno opreme i zaposlenika na malom prostoru. Broj ureda nije kritičan, može biti jedna soba, moderne mobilne particije pomoći će vam da je lako podijelite na odjeljke. Ako planirate često posjećivati ​​klijente, možete odabrati ured s hodnikom; on vam omogućuje postavljanje prostora za sastanke s klijentima i podjelu ureda ovisno o djelatnosti.

Svaki ured mora imati telefoniju, internet, po mogućnosti optičku komunikaciju; bez takvih pogodnosti moderno poslovanje jednostavno je nemoguće. Komunalne mreže moraju biti smještene na način da se omogući pristup priključku za svakog zaposlenika, po mogućnosti bez produžnih kabela ili adaptera koji narušavaju izgled i sigurnost od požara. Ne manje važno pitanje je renoviranje ureda. Ako popravak još nije izvršen, važno je razjasniti tko će ga izvršiti, platiti i koji je vremenski okvir za završetak radova.

Obratite pozornost na visinu stropova, o tome ovisi kvaliteta unutarnjeg zraka i dostupnost klima uređaja. U nekim slučajevima vlasnici samostalno instaliraju centralnu klimatizaciju i ventilaciju, pri ugradnji lokalnih klima uređaja često se oslanjaju na stanare, ali i ovdje su moguće opcije. Održavanje klima uređaja često je odgovornost stanara ili ga mogu podijeliti stanar i vlasnik. Izgled i njegovano dvorište bit će od velike važnosti za klijenta.

- Na koja se pitanja treba usredotočiti pri razmatranju politike cijena?

Još jedna važna točka: razgovarajte s vlasnikom o odgovornostima stranaka i raspodjeli troškova prilikom otklanjanja raznih kvarova, plaćanja sigurnosnih usluga i sustava, telefonije i interneta. Pozitivan aspekt je pružanje popusta od strane vlasnika za dugoročnu suradnju.

-Vladimir Pavlovič, što biste željeli savjetovati poduzetnicima koji biraju prostore za iznajmljivanje?

Uzmite u obzir činjenicu da poslovne nekretnine postaju jedan od temeljnih čimbenika poslovanja i njegovog razvoja. Stoga odabiru ureda pristupite odgovorno i nemojte se ustručavati postaviti čak ni osjetljiva pitanja. Jedna nejasna točka danas može rezultirati nizom ozbiljnih problema sutra.

• 1 Koliko možete zaraditi od stanarine?
• 2 Gdje započeti posao: koji su dokumenti potrebni i što se može iznajmiti
  • 2.1 Legaliziramo poslovanje
  • 2.2 Odaberite potrebne OKVED kodove
• 3 Priprema stana za iznajmljivanje
  • 3.1 Gdje kupiti stan za iznajmljivanje
• 4 Kako usporediti prihode i rashode
• 5 Zaštitimo se od rizika
• 6 savjeta za uspješno poslovanje

Planirate iznajmljivati ​​stan, ali ne znate odakle krenuti? Ili tražite način da zaradite od iznajmljivanja nekretnina i razmišljate o mogućim strategijama, ali ništa vas ne privlači? Bojite li se da nećete imati redovita primanja?

Iznajmljivanje stana ili drugog stambenog prostora isplativo je jer osigurava stabilan prihod. Ako se nekretnina proda, dobit će biti jednokratna. Stoga predlažemo da obratite pozornost na ovaj način ostvarivanja dodatnog prihoda. Detaljno ćemo vam ispričati o iznajmljivanju stana, na što prvo morate obratiti pozornost i kako ovu ideju pretvoriti u stabilan posao.

Koliko možete zaraditi od stanarine?

Prihodi od iznajmljivanja stana u regijama će se razlikovati. U Moskvi i Sankt Peterburgu možete dobiti od 20 do 30 tisuća rubalja za jednosobni stan u stambenoj četvrti. U gradovima s populacijom većom od milijun ili više, možete dobiti oko 15 tisuća rubalja za jednosobni stan u centru i 10-12 za stan u stambenoj četvrti. U regionalnim centrima s populacijom od oko 500 tisuća ljudi - 8 tisuća rubalja za stan u dobrom stanju.

U malom gradu u 5 godina iznajmljivanjem stana možete zaraditi oko 480 tisuća rubalja, u velikim gradovima - oko 900 tisuća rubalja, u Moskvi i Sankt Peterburgu 1,5 milijuna rubalja.

Ako se stan nalazi u prestižnom području i moderno je renoviran, tada je njegova najamnina skuplja. Tako najam dvosobnog stana u četvrti Tverskoj u Moskvi košta 140 tisuća rubalja mjesečno, au četvrti Mitino - 40 tisuća rubalja. U oba slučaja, najbliža metro stanica udaljena je 700 metara.

Manje su traženi dvosobni i trosobni stanovi, ali se i oni mogu iznajmiti. Ako se, na primjer, novčanica od tri rublje nalazi u blizini sveučilišta, tada je možete iznajmiti studentima. Na taj način ćete pronaći stalne stanovnike i primati redovite prihode.

Živjeti od novca koji dobijete za najam stana sasvim je moguće. Za podmirenje osnovnih potreba jedna osoba treba u prosjeku 20 tisuća rubalja mjesečno. Ovo je dovoljno za plaćanje režija vašeg stana, kupovine proizvoda. Da biste kupili odjeću, nove kućanske aparate i opustili se, prihod mora biti veći. U Moskvi, Sankt Peterburgu i gradovima s preko milijun stanovnika minimalni iznos bit će veći.

Za pokrivanje troškova jedne osobe potrebno je donirati:

• 1 stan u Moskvi;
• 2 stana u St. Petersburgu;
• 2-3 stana u gradovima s preko milijun stanovnika;
• 3-4 stana u regionalnim centrima s oko pola milijuna stanovnika.

Ova će shema funkcionirati ako se pronađu pristojni stanari i stan neće biti prazan. To može potrajati nekoliko godina. Pogledajmo detaljno kako pravilno organizirati posao iznajmljivanja stanova.

Gdje započeti posao: koji su dokumenti potrebni i što se može iznajmiti

Kako zaraditi iznajmljivanjem stanova? Prije svega, shvatimo što se može iznajmiti:

• soba u stanu;
• apartman;

Ako imate nekretninu koja je naslijeđena, tada je možete početi iznajmljivati. Ukoliko nemate slobodan stan, možete ga kupiti svojom ušteđevinom ili podići potrošački ili hipotekarni kredit.

Potrošački kredit je kredit koji se daje građanima za kupnju raznih predmeta ili velikih stvari: mobitela, kućanskih aparata, namještaja, automobila, stana.

Hipotekarni kredit je ciljani stambeni kredit koji se daje uz zalog kupljene nekretnine. Također možete staviti svoju postojeću nekretninu pod hipoteku. Hipoteka je nekoliko puta veća od iznosa potrošačkog kredita. Ako dužnik ne može platiti dug, tada banka postaje vlasnik hipotekovane nekretnine.

Ne možete dobiti hipoteku, ali želite povećati svoju ušteđevinu ulaganjem u nekretnine? Predlažemo da se upoznate s takvom strategijom kao . Od jednog stana možete dobiti nekoliko puta više od iznosa koji plaćate za njegov najam.

Legaliziramo poslovanje

Imate stan, samo ga morate početi iznajmljivati. Treba uzeti u obzir da ćete za najam stana morati platiti porez. Ako sakrijete prihode, ne samo da ćete morati platiti porez, već i kaznu od 40 posto. Plus za nepodnošenje porezne prijave - 5-30% za svaki mjesec kašnjenja.

Postoji nekoliko načina obrade plaćanja poreza:

Prvi je sklapanje ugovora kao pojedinac . U tom slučaju plaćate 13% na ostvareni prihod.

Drugi je registracija samostalnog poduzetnika:

1. Po pojednostavljeni sustavporez će biti 6%. Do 30. travnja svake godine morat ćete podnijeti prijavu poreza na dohodak i plaćati porez svako tromjesečje.
2. Dobiti patent. Kupuje se na kalendarsku godinu. Njegov trošak nije fiksan, izračunava se pojedinačno kao postotak očekivanog prihoda. Međutim, konačni iznos ovisi o površini stana i regiji.

Na primjer, u Moskvi patent za jednosobni stan od 50 četvornih metara košta 12.600 rubalja. Porez će također biti 6%. U tom slučaju porez se plaća unaprijed. U roku od 90 kalendarskih dana potrebno je uplatiti 1/3 iznosa od datuma kupnje patenta, do kraja roka važenja patenta - preostale 2/3.

Uglavnom, zarada od iznajmljivanja stanova legalizirana je u Moskvi i St. Ako živite u drugom gradu i smatrate da je podnošenje podataka poreznoj upravi gubitak vremena, bilo bi dobro igrati na sigurno. Zavidni susjedi ili čak prijatelji ili rođaci mogu vam reći kamo da idete. Kada je vaš prihod legaliziran, ne morate brinuti o tome.

Odaberite potrebne OKVED kodove

Prilikom registracije samostalnog poduzetnika potrebno je navestiOKVED kodovi(sve-ruski klasifikator vrsta gospodarskih aktivnosti). Sljedeći kodovi će vam odgovarati:

• 68.20 - Najam i upravljanje vlastitim ili unajmljenim nekretninama;
• 68.20.1 - Najam i upravljanje vlastitim ili unajmljenim stambenim nekretninama;
• 70.20 - Iznajmljivanje vlastitih nekretnina;
• 70.20.1 - Iznajmljivanje vlastitih stambenih nekretnina.

Saznajte kako još možete dobiti prihod od nekretnina.

Priprema stana za iznajmljivanje

Stanovi se najčešće iznajmljuju namješteni. Neki imaju kompletan set potreban za udoban život, dok neki imaju minimalan set. Rjeđe se iznajmljuju prazni stanovi, ali i oni su traženi.

Hajde da smislimo što bi trebalo biti u stanu da ga možete iznajmiti.

Poželjan je svjež završetak. Ako ga sada nemate, provjerite je li u dobrom stanju. Ako radite popravke, uzmite materijale s rezervom. Tapete na nekim mjestima mogu izgubiti izgled i čak se odlijepiti, a pločice se mogu odlomiti. U takvim slučajevima možete brzo ukloniti nastale nedostatke.

Unutarnja vrata mogu se isporučiti i jeftino i skupo. U prvom slučaju njihova zamjena neće zahtijevati puno novca, ali u drugom će ih biti teško oštetiti. Bolje je ugraditi skupa ulazna vrata, trajat će duže.

Instalirajte strane vodovodne instalacije, po mogućnosti finskih marki. Imaju proračunske opcije koje će dugo trajati.

Stan bi trebao imati najmanje sljedeće kućanske aparate:

1. Hladnjak;
2. Kuhinjski štednjak;
3. Perilica za rublje.

S ovim kompletom već možete tražiti podstanare. Brže ćete ih pronaći ako stan ima i:

1. Mikrovalna pećnica;
2. Glačalo i daska za glačanje;
3. Kuhalo za vodu;
4. TELEVIZOR;
5. Wi-Fi usmjerivač;
6. Sušilo za kosu

Internet je sastavni dio života. Stan koji ćete iznajmljivati ​​možete opremiti internetom i televizijom ili samo internetom i instalirati Wi-Fi router. Bolje je odmah sakriti žice. Odaberite tarifu s maksimalnom brzinom. Ako stanovnici imaju nekoliko računala i telefona, tada brzina neće toliko pasti. Novi stanari neće morati razmišljati o tome kakvu vrstu interneta instalirati, a nove žice neće biti stalno instalirane u vašem stanu.

Namještaj u stanu treba sadržavati:

1. Kauč ili dupli krevet. Ako je područje veliko, onda je bolje postaviti krevet. Ako je stan mali, kauč će vam dobro doći.
2. Prostran ormarić.
3. Stol i stolica.
4. Zidne police za sitnice.
5. Kuhinjski set, stol i stolice.
6. Noćni ormarići. Neobavezni element, ali stvara udobnost.
7. Komoda. Također izborni element, pogotovo ako je ormar velik.

Ukoliko niste u mogućnosti renovirati stan i kupiti novi namještaj, iznajmite stan u stanju i sa namještajem kakav imate. Glavno da je u dobrom stanju i da se može koristiti.

Gdje kupiti stan za iznajmljivanje

Kupujete stan za iznajmljivanje? Prije svega, obratite pozornost na područje i proučite tržište "stanara". Tako ćete imati stalan protok stanara, a stan neće biti prazan.

Na primjer, u Moskvi ljudi radije iznajmljuju stanove na istoku, jugoistoku i jugu grada. Stručnjaci to objašnjavaju činjenicom da je najam tamo jeftin u usporedbi s drugim područjima glavnog grada.

“Okruzi zauzimaju tako nisku ocjenu,prije svega zbog otežane prometne dostupnosti i zbog toga što su se gradili, a i dalje se grade, na područjima “osvojenim” iz industrijskih zona”, objasnila je.Maria Zhukova, prva zamjenica direktora tvrtke MIEL-Arenda.

Izvor

Za ostvarivanje prihoda od najma nije potrebno imati nekoliko stanova. Ako imate seosku kuću, iznajmite je. Postoji nekoliko načina za stabilan profit: saznajte kako ostvariti poslovni plan stambene zgrade.

Kako usporediti prihode i rashode

Ako podignete hipoteku na stan, iznos najma mora biti toliki da pokrije mjesečnu ratu i režije. Inače će ovaj posao poslovati s gubitkom. Ako sumnjate da je ovaj način zarađivanja prikladan za vas, predlažemo da se upoznate s drugimideje za ostvarivanje prihoda od nekretnina.

Štitimo se od rizika

Svaki posao povezan je s rizicima, pa tako i iznajmljivanje stanova. Da biste se zaštitili od njih, morate ih poznavati iz viđenja.

“Najveći strah vlasnika je požar ili poplava. Uobičajena situacija s kojom se vlasnici kuća suočavaju je oštećenje imovine. Na primjer, obitelj se useljava u stan u kojem djeca smiju raditi sve: crtati po tapetama, voziti bicikl po hodniku, rezati namještaj. Ili još jedan stvaran slučaj - studenti koji su iznajmljivali stan uspjeli su razbiti ne samo dio opreme, već i sve posuđe, WC školjku i vitraje na svim vratima. Nakon takvih stanara moraju izvršiti kozmetičke popravke u stanu i promijeniti namještaj", napominje generalna direktorica VSN Realty Yana Glazunova.

Izvor

Obavezno izraditi predložak ugovora o najmu. To će vam omogućiti da izbjegnete mnoge teške trenutke. Navedite iznos jamčevine iu kojim slučajevima se vraća stanarima. Ako ste 2-3 mjeseca unaprijed bili upozoreni da će se iseliti, nema dugova za goste, a namještaj i oprema u stanu su u dobrom stanju, možete vratiti ovaj novac.

U njemu navedite trošak, rok plaćanja, sav namještaj u stanu i kazne za oštećenje imovine. Stanari će biti oprezni tijekom boravka, a vi nećete morati nagađati u kakvom je stanju stan ako ga niste mogli provjeriti ovaj mjesec. Stručnjaci preporučuju bolje upoznavanje ljudi prije iznajmljivanja stanova i sklapanja ugovora.

Radi bolje preglednosti saželi smo sve rizike i savjete za njihovo smanjenje u tablicu:

“Vrlo je važno dobro poznavati poslodavce, znati tko i kako živi, ​​uključujući i mentalitet različitih naroda. Također je važno razumjeti da mnogo ovisi o klasi stanovanja. Ako stan košta 100 tisuća mjesečno, onda su to najvjerojatnije potpuno drugačiji azijski stanovnici od onih za 20-30 tisuća”, istaknuo je vlasnik vlastitog ureda za stanove Alexander Kharybin.

Izvor

Detaljno smo razgovarali o tome kako iznajmiti stan, na koje zamke možete naići i na što morate obratiti pozornost. Dat ćemo vam još nekoliko savjeta:

1. Uzmite u obzir lokaciju i potrebe stanara. Nalazi li se kuća daleko od autobusnog stajališta, ali ima li u blizini vrtića i škole? U oglasu navedite da ćete iznajmljivati ​​stan bračnom paru sa djecom. Stan neće još dugo biti prazan.
2. Trosobne stanove najteže je iznajmiti. Ako dugo stoji besposlen, renovirajte ga i iznajmljujte sobu po sobu. Mladi si ne mogu uvijek priuštiti najam jednosobnog stana, ali soba im može biti pristupačna.
3. Ne odgađajte popravke prije iznajmljivanja stana. Svaki mjesec zastoja za vas je izgubljeni novac.

Želite li sebi osigurati ugodnu starost? Kupite stan, na primjer, u Berlinu i također ga iznajmljujte. U Njemačkoj nije uobičajeno imati vlastiti dom, oko 80% Nijemaca živi u iznajmljenim stanovima.

Postoji soba. Koju tvrtku otvoriti? Većina poduzeća, bez obzira na veličinu, zahtijeva posebne prostore za pružanje usluga ili proizvodnju proizvoda. Svaki prostor u dobrom stanju prikladan je za vođenje posla - bilo da se radi o garaži, hangaru, podrumu, seoskoj kući, stanu ili nečem drugom. Ovaj članak pobliže govori o vođenju posla iznajmljivanja stanova i podruma.

Da biste pokrenuli vlastiti posao, morat ćete kupiti stan ili podrum, što će već postati prilično velika investicija. Ne zaboravite da je kupnja nekretnine jedna od najboljih vrsta investicijskih instrumenata i da je zbog toga cijena gotovih stanova prilično visoka. Najbolja opcija za kupnju bila bi nekretnina u početnoj fazi izgradnje. U ovom trenutku, nekretnina će uštedjeti od 20 do 40% troškova u budućnosti.

Kupnja i uknjižba nekretnina

Naravno, najpopularnija opcija za otvaranje ureda ostaju poslovni centri, čija je infrastruktura u potpunosti usmjerena na optimizaciju procesa rada. Međutim, troškovi prostora u takvim centrima su prilično visoki i mnoga srednja i mala poduzeća ne mogu si priuštiti takve akvizicije.

Druga najpopularnija opcija je najam prostora u prizemlju stambenih zgrada i tzv. street-retail (prostor u prizemlju s posebnim ulazom i vlastitim izlozima). Bivši pomoćni prostori također su u velikoj potražnji. Vrlo često u podrumu možete pronaći razne poslove. Često su to trgovine mješovitom robom, kafići i restorani, kozmetički saloni i trgovine malim kućanskim aparatima.

Prilikom razmatranja mogućnosti otvaranja obrta za iznajmljivanje prostora, trebali biste se upoznati s potražnjom i ponudom tržišta najma i prodaje nekretnina, infrastrukturom područja u kojem se planirana kupnja nalazi i "stopom prometa" (približno koeficijent pokazuje vrijednost koja se temelji na broju ljudi koji posjećuju susjedno područje u određenom vremenskom razdoblju).

Kupnja nekretnine uključuje manipulaciju velikim svotama novca, a takve su transakcije često na meti prevaranata.

Nekretninu morate kupiti ili od osobe od povjerenja (rođaci, prijatelji ili kolege), ili od agencija (najmanje isplativa opcija), ili uz sudjelovanje posrednika (u ovom slučaju ćete morati platiti njegove usluge u iznos određenog postotka od iznosa kupnje). Kako biste se zaštitili prilikom kupnje, pažljivo pročitajte sve dokumente i dobro se upoznajte sa samim prodavateljem. Sigurnost u takvom poslu treba biti na prvom mjestu. Nakon kupnje nekretninu je potrebno uknjižiti kako biste je mogli iznajmljivati ​​u komercijalne svrhe.

Završna faza priprema bit će renoviranje prostora. Bogato punjenje nije potrebno, jer mnoge tvrtke preoblikuju prostore prema svojim željama. Treba uzeti u obzir da će transformacija običnog stana u prizemlju u prostore klase street-retail zahtijevati dokumentarne dokaze, budući da će ugradnja uličnih vrata ili velikih izloga utjecati na integritet zgrade.

Iznajmljivanje prostora

Gotovo svaka soba u kategoriji street-retail prikladna je za središnji dio grada. Takve prostore rado iznajmljuju razne trgovine ili restorani. U stambenim naseljima stanovi na prvim katovima nemaju utvrđenu listu najmoprimaca, zbog čega je ovdje potražnja, iako manja od središnjih, na pristojnoj razini.

Od pamtivijeka je oglašavanje pokretač poslovanja. Za pronalaženje klijenata za vaše nekretnine jedan od najboljih načina je aktivno oglašavanje. Postavljanje oglasa na internetskim izvorima ili u novinama, postavljanje reklamnog natpisa na zgradu u kojoj se nalazi poslovni prostor ili dostavljanje informacija o vašim uslugama ciljanim agencijama (iako u ovom slučaju postoji mogućnost da ćete morati podijeliti postotak prihod).

Visina prihoda od najma ovisi o prostoru i njegovoj lokaciji. Na primjer, od malog dvosobnog stana u centru Moskve možete dobiti od 100.000 rubalja mjesečno. Prema statistikama, većina stanova za iznajmljivanje otplati se za otprilike osam godina. Kod kupnje stana na kredit, mjesečne rate bit će gotovo jednake iznosu prihoda, što će vam omogućiti posjedovanje stana gotovo bez ikakvih troškova.

Dnevni najam

Dnevni najam apartmana kao posao nastao je ne tako davno. Glavna razlika u odnosu na redovne najmove je češća promjena klijenata, što će u konačnici zahtijevati veću reklamnu aktivnost. U početku se dnevni najam nije smatrao vrstom posla i bio je isključivo način povremene zarade.

Iznajmljivanje vlastitog stambenog fonda sada je jedan od najlakših načina da se na komercijalan način bez puno truda dođe do financijskih sredstava. Dugoročni najam osigurava stalni prihod, ali u ovom slučaju gubi se razina isplativosti. Dnevni najam će donijeti dobru dnevnu zaradu, ali puno je briga oko stalne potrage za klijentima i više vremena utrošenog na dogovaranje kratkoročnih najmova.

Drugi najpopularniji način zarade od poslovanja temeljenog na iznajmljivanju prostora je ciljana kupnja nekretnine za naknadni najam. Proces kupnje, registracije i traženja klijenata gotovo je identičan stjecanju prostora za obavljanje poslovnih djelatnosti kod drugih poduzetnika i tvrtki. Međutim, u ovom slučaju trebat će vam stan u uspješnom području, s dobrom infrastrukturom i na pješačkoj udaljenosti od javnog prijevoza. Sve to pozitivno će utjecati na visinu ostvarene dobiti.

Treća opcija za osnivanje obrta za iznajmljivanje je tzv. podnajam. U biti, poduzetnik će postati posrednik između dvije karike – iznajmljivača i klijenata. Ova metoda je pogodna za one koji nemaju dovoljno sredstava za kupnju nekretnine i nemaju vlastitu. Suština procesa je registracija stambenog prostora za dugoročni najam, a potom ponovno iznajmljivanje na dnevnoj bazi. Na taj način moguće je “nadoknaditi” najamninu za prvih deset dana. Prihod za preostalih dvadeset dana postat će neto dobit poduzetnika.

Organizacija procesa

Osim dostupnosti nekretnina, potrebno je uzeti u obzir nekoliko aspekata. Prvo, svaka komercijalna aktivnost zahtijeva obveznu registraciju kod poreznih vlasti Ruske Federacije. Prilikom registracije poduzeća prikladne su dvije vrste pravnih oblika - individualno poduzetništvo i društvo s ograničenom odgovornošću.

Drugo, dokumentarni upis nekretnine za mogućnost obavljanja komercijalne djelatnosti. Ako govorimo o podnajmu, tada sve ugovore s vlasnikom stana treba ovjeriti kod javnog bilježnika i uzeti u obzir sve točke - cijenu, uvjete, mogućnost ponovnog iznajmljivanja itd. Bolje je izvršiti bilo kakav prijenos sredstava u prisutnosti javnog bilježnika.

Treće - uređenje stambenog prostora (manji popravci, kupnja potrošnog materijala, namještaja i sl.) i početak reklamne kampanje. Oglašavanje treba maksimalno povećati - aktivan rad s novinama, internetskim resursima i trećim stranama. Pod trećim osobama mogu se podrazumijevati razne pravne i fizičke osobe preko kojih se distribuiraju informacije o uslugama (primjerice: postavljanje posjetnica i knjižica na željezničkim kolodvorima ili u prijevozničkim agencijama).

Posao dnevnog najma stanova prilično je težak zadatak s obzirom na utrošeno vrijeme.

Veliki broj klijenata zahtijevat će dosta pažnje i opreza. Kako ne biste pogriješili i ne biste propustili rokove plaćanja, sa svakim novim klijentom treba potpisati ugovor. Ključevi nekretnine za iznajmljivanje se predaju nakon potpisivanja. Po završetku ugovora, stan treba pregledati zbog oštećenja ili krađe imovine.

Svako poduzeće je stvoreno kako bi donijelo profit svom vlasniku. A viša razina profitabilnosti bit će dostupna samo ako je poduzetnik zainteresiran za njegov razvoj i modernizaciju. Postoje dva načina za povećanje dobiti - ažuriranje stambenog fonda (kupnja modernih kućanskih aparata, popravci, poboljšanje infrastrukture stanova itd.) I kupnja dodatnih nekretnina. U prvoj metodi, povećanje sadržaja će uzrokovati povećanje troškova najma, ali broj klijenata može se smanjiti zbog visokih troškova. Druga metoda će zajamčeno povećati profit, ali će također dodati više posla.

Razvijanje baze klijenata

Najbolji klijent je stalni klijent. Posao iznajmljivanja stanova potvrđuje ovo pravilo kao nitko drugi. Konstantnost baze klijenata smanjit će vrijeme potrošeno na registraciju najma i zastoje.

Prvo na što morate obratiti pozornost pri odabiru klijenata je stanje predloženih prostorija. Ako navedene karakteristike ne odgovaraju stvarnosti, poduzetnik će najvjerojatnije izgubiti klijenta.

Ni pod kojim okolnostima ne smijete izgubiti mogućnosti komunikacije. Dnevni najam apartmana kao posao dosta je dinamičan i klijentima treba omogućiti da ih kontaktiraju gotovo u svakom trenutku. Pravovremeno pružanje informacija i mogućnost rezerviranja prostora unaprijed imat će pozitivnu ulogu u rastu poslovnog ugleda.

Ako posao nije ograničen na jedan ili nekoliko stanova, ima smisla prijaviti se za klijentski program.

Razne promocije, kao što su besplatni transferi, 2+1 ili periodi sniženja omogućit će povećanje broja kupaca, kao i povećanje broja stalnih zakupaca.

Kratkoročni najam popularan je među onima koji dolaze u grad na kratko. Iz ovoga možemo zaključiti da je klijent možda nov u gradu. To je još jedan plus za poduzetnika. Izdavanje vlastitih proizvoda, koji uključuju logotip, podatke za kontakt i cjenik, bit će dobar korak u razvoju baze kupaca. Sve to može se kombinirati s potrebnim stvarima u nepoznatom gradu - ispis informacija na kartama gradskog prometa, kalendarima itd.

upute

Nije uvijek moguće iznajmiti prostore po napuhanoj cijeni, čak ni za velike. Činjenica je da su takvi kvadrati traženi među uskim brojem stanara. To jest, ako vaš prostor ispunjava sve zahtjeve stanara (u pravilu, to su neke specifične karakteristike), tada se on može složiti s vašom ponudom. Ali na takvog kupca možete čekati jako dugo. Stoga je bolje krenuti od prosječne tržišne cijene kada procjenjujete svoju.
Što se tiče očuvanja prostora u izvornom obliku, to je nerealno. Čak i najpažljiviji stanari neizbježno će ga barem malo oštetiti tijekom korištenja (od osnovne prljavštine do oštećenja završne obrade). Ako vam je vaš prostor jako drag, ugovorom odredite naknadu štete.
Iz toga proizlazi da prijavom kod najmoprimca više nećete moći izbjeći oporezivanje dohotka od iznajmljivanja prostora.
A kako biste brzo pronašli zakupca koji će Vam odgovarati i koji će biti zadovoljan Vašim prostorom i njegovom cijenom, te izbjegli brojne probleme, obratite se provjerenoj agenciji s najmanje 5 godina iskustva.

Video na temu

Izvori:

• kako iznajmljivati ​​urede

Podvrgnuti se najam bilo besplatno područje, bilo stambeni ili poslovni, možete kontaktirati agenciju za nekretnine ili sami pronaći najmoprimca. U drugom slučaju, učinkovito je objaviti informacije u tiskanim medijima i na Internetu na onim resursima koje posjećuju potencijalni zakupci iz područja u kojem se nekretnina nalazi.

Trebat će vam

• - dokumenti koji potvrđuju vaše vlasništvo nad nekretninom;
• - računalo s pristupom internetu;
• - novac za plaćanje usluga posrednika i/ili objavljivanje oglasa na plaćenim resursima;
• - telefon i e-mail za komunikaciju.

upute

Čak i ako ne želite pribjeći pomoći posrednika, ne bi škodilo posjetiti nekoliko agencija i posavjetovati se o cijeni najma i čimbenicima koji na nju utječu. Možda ne bi bilo suvišno poduzeti određene mjere koje daju osnovu za traženje više. Na primjer, spojite dodatne telefonske linije, žičani internet itd., ovisno o situaciji i prirodi područje.

Ako pronalaženje stanara i prve kontakte s njima radije povjeravate posrednicima, pažljivo se raspitajte o uvjetima suradnje: cijeni, načinu plaćanja agencijskih usluga (idealno nakon useljenja, u ostalim slučajevima o tome razmislite) itd. .

Kada tražite sami, pripremite oglasne tekstove različite duljine. Vaš zadatak je sadržavati što više bitnih informacija u minimalnoj količini teksta, dajući cjelovitu sliku prostora za iznajmljivanje. Često je njegovo rješenje olakšano općeprihvaćenim, razumljivim kraticama.

Posebna tema su kontakti. Zasebna SIM kartica pomoći će vam uštedjeti živce i osigurati se od nepravodobnih poziva. Možete ga ubaciti u telefon samo u vrijeme kada vam odgovara da primate pozive, a za ostale (kojih će sigurno biti) telefonsku sekretaricu.
Ova je funkcija također prikladna nakon kvadrata. Bit će dovoljno da isključite telefon i na telefonskoj sekretarici napišete da je predana.
Zasebna adresa e-pošte za korespondenciju sa stanarima također će biti korisna.

Dok primate pozive od stanara, dogovorite s njima razdoblja pregleda i najma. Budite spremni pratiti ih dok obilaze vaše prostorije i odgovaraju na razna pitanja, uključujući i ona neugodna.
Pokušajte prostor sagledati očima potencijalnog najmoprimca: što vam u njemu odgovara, što ne i zašto, razmislite kako možete minimizirati negativne aspekte.
Pripremite se i za svoje područje, potvrđujući svoje pravo na zakonito raspolaganje njima (potvrda o vlasništvu, punomoć vlasnika itd.) kako biste ih mogli predočiti na zahtjev.

Sa najmoprimcem koji odgovara Vašoj opciji sklopite ugovor u kojem se određuje razdoblje najma, mogućnost produženja, iznos, postupak i uvjeti plaćanja.
I, naravno, ne zaboravite prihvatiti plaćanja, podsjećajući ih, ako je potrebno, da je vrijeme za još jedno (iako je poželjno, naravno, za one kod kojih ovaj postupak nije potreban).

Prije nego što otvorite trgovinu za prodaju prehrambenih proizvoda, trebali biste znati što je potrebno. Naučiti osnove otvaranja trgovine mješovitom robom prvi je korak. Ali nije tako teško kao što se čini!

Trebat će vam

• - Poslovni plan;
• - financiranje;
• - oprema;
• - dobavljači;
• - licence;
• - zaposlenici.

upute

Odlučite hoćete li trgovinu otvoriti u sklopu franšize ili želite biti samostalni vlasnik. Pripadnost ima svoje prednosti, ali također može ograničiti što, kako prodajete i kako vodite svoje poslovanje. Iako trgovina mješovitom robom ne ispunjava uvijek ovo pravilo, jer nudi proizvode koje će ljudi uvijek kupovati bez obzira na ekonomske uvjete.

Saznajte sve informacije o pokretanju vlastitog posla prije nego što počnete. Najprije razmislite koju ćete vrstu financiranja trebati i koju ćete papirologiju morati ispuniti. Slijedeći upute, nabavite sve potrebne papire, a prije svega dozvolu za obavljanje djelatnosti.

Provjerite postoji li potreba za otvaranjem na mjestu gdje to planirate učiniti. Otvorite li trgovinu u prometnom dijelu, to će povoljnije utjecati na poslovanje nego na drugim mjestima, posebice izvan grada. Zbog konkurencije velikih trgovina u blizini, možete naići na poteškoće. Međutim, prehrambeni posao će u svakom slučaju naći svog potrošača, a to je jedna od njegovih glavnih prednosti.

Odlučite koliko će vam velika soba trebati. Ovisi o vašim proizvodima i lokaciji trgovine. Ako se ne želite natjecati s većim lancima, morat ćete dodati elemente po kojima ćete se izdvajati od njih. Primjerice, danas su popularni prirodni proizvodi, ali ih mnogi trgovački lanci često zanemaruju. O tome vrijedi razmišljati u fazi planiranja vašeg poslovanja s hranom.

Razmislite koju opremu treba instalirati u trgovini mješovitom robom. Na primjer, sigurno će vam trebati registar blagajne, oznake s cijenama, skener i police. Kolica su neophodna za veliku trgovinu, a košare za malu trgovinu. Ako planirate otvoriti skladište za inventar, tada morate instalirati platformu za utovar, kupiti utovarivač i police.

Ako sanjate o vlastitom poslu i želite otvoriti svoj dućan, morate znati neke nijanse kako biste svoju ideju proveli u skladu sa zakonom. Osim toga, imati što više informacija o ovoj vrsti poslovanja ključ je uspjeha u budućnosti.

upute

Napravite poslovni plan. Uzmite u obzir troškove najma prostora, kupnju robe, nabavu komercijalne opreme, plaće prodavača i računovođe. Izračunajte minimalni iznos dnevnog prihoda pri kojem dućan neće poslovati s gubitkom.

Pronađite buduće dobavljače. Osim konkurentne otkupne cijene, obratite pozornost na kvalitetu proizvoda i provjerite sve licence. Razgovarajte o mogućnostima moguće suradnje i razjasnite sve nijanse.

Odaberite sobu. Na lokaciji dućan ali treba postojati dobra sposobnost ljudi iz vaše ciljane populacije. Pazite da u blizini nema natjecatelja. Naravno, možete smisliti kako privući kupce, ali neki od njih će ipak otići negdje drugdje dućan.

Smisli ime za svoje dućan A. Mora biti relevantan za ono što prodajete. Osim toga, odaberite ime s pozitivnim značenjem, originalno i lako pamtljivo.

Registar dućan kao društvo s ograničenom odgovornošću ili samostalni poduzetnik. Prikupite sve potrebne dokumente. Za registraciju LLC-a potrebno je sastaviti ugovor o osnivanju i upisati udio u temeljnom kapitalu svakog člana društva. Napišite zahtjev, platite državnu pristojbu za registraciju pravne osobe u Sberbanku i dostavite sve dokumente poreznoj upravi.

Nabavite trgovačku opremu i fiskalnu blagajnu koja mora biti registrirana u poreznoj upravi.

Odaberite svoje prodajno osoblje i napravite raspored rada. Ne zaboravite da zaposlenici moraju biti prijavljeni u skladu sa zakonom. Ako radite kao samostalni poduzetnik, samo trebate sklopiti ugovor sa svojim zaposlenicima. Pronađite pouzdanog, kompetentnog računovođu ako ne možete sami voditi knjigovodstvo.

Trgovina hranom smatra se jednim od profitabilnih područja za mala i srednja poduzeća. Uz pravilnu procjenu kupovne moći i izbor asortimana, ovaj posao donosi dobru zaradu.

upute

Prvo morate odabrati mjesto za trgovinu i asortiman. Na primjer, isplativo je prodavati u blizini poslovnih centara, poduzeća i državnih agencija. U rezidencijalnom području popularni su mliječni proizvodi, pekarski i slastičarski proizvodi, žitarice, alkohol i cigarete. U trgovini na periferiji grada kupci često traže vakuumirana bezalkoholna pića, sendviče i hamburgere. Skupi proizvodi mogu biti popularni na trgu.

Sljedeći korak je pribavljanje svih potrebnih dokumenata za prodaju hrane i dozvole za prodaju alkohola. Napišite izjavu SES-u i vatrogasnoj inspekciji. Stručnjaci iz ovih odjela provjerit će prostorije za profesionalnu prikladnost i izdati odgovarajući zaključak.

Sada morate odabrati prikladno ime za utičnicu. Trebao bi biti svijetao, nezaboravan i jasno odražavati asortiman trgovine. Na primjer, "Ukusno", "Slatki zub", "Avoska", "Mesna gozba" itd. Potrebno je izraditi oznaku poslovnice koja odgovara nazivu.

Trebat će vam i komercijalna oprema - police, hladnjaci i prostor za blagajnu. Prije kupnje sve ove opreme, morate odrediti koja će vrsta trgovine biti u vašoj trgovini - samoposluživanje ili na šalteru. Za samoposluživanje su vam potrebni regali, police, zamrzivači iz kojih će kupcima biti zgodno uzeti robu, a prodavaču održavati red u prodajnom prostoru. Kod prodaje na šalteru važno je da su svi proizvodi jasno vidljivi kupcima.

Zatim morate osigurati utičnicu s robom. Danas mnogi dobavljači sami donose robu u trgovinu. Nazovite proizvođače robe koja vam je potrebna, provjerite kontakte dobavljača u vašem gradu. Kontaktirajte ih i naručite proizvode. Neka roba, poput voća i povrća, može se kupiti na veletržnicama.

Iznajmljivanje nestambenog prostora, na primjer, za trgovinu, uključuje traženje odgovarajuće nekretnine i sklapanje pisanog ugovora. Potrebno je ne samo ispravno ispuniti sve njegove odjeljke, već i slijediti točan redoslijed radnji. Kako pravilno iznajmiti nestambene prostore s pravne točke gledišta?

Zakonodavstvo

Pitanja zakupa nestambenih nekretnina regulirana su Saveznim zakonom "O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima" i Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Prema zakonu, nestambeni objekti su oni koji su u sklopu zgrada, ali nisu za stanovanje.

Vlasnik može samostalno iznajmljivati ​​nestambene prostore na ugovornoj osnovi. Može samo pismeno. Ako je najam na rok do 12 mjeseci, ugovor ne mora biti registriran. Ako se ugovor o najmu izdaje na razdoblje dulje od 1 godine, ugovor treba registrirati na propisan način kod Rosreestra. Iznajmljivači se obvezuju platiti porez na dohodak od najma u rokovima utvrđenim zakonom.

Sekvenciranje

Vlasnik ima pravo iznajmljivanja nestambenog prostora u stambenoj zgradi, uredu ili trgovačkom centru. Potrebno je znati redoslijed radnji koje moraju slijediti obje strane u transakciji.

Izbor nekretnina

Pronalaženje odgovarajuće nekretnine je najteža faza. Najmoprimac odabire prostor na temelju parametara kao što su prometna dostupnost, infrastruktura i promet. Pretraživanje se može provesti putem agencija za nekretnine i specijaliziranih web stranica. Iskusni poslovni ljudi posvećuju puno vremena ovom procesu.

Tržište nestambenih nekretnina podijeljeno je na prostore za sljedeće namjene:

• Ured;
• Trgovanje;
• Proizvodnja;
• Skladište.

U početku je potrebno odlučiti o vrsti nekretnine, lokaciji, katnosti i površini. Lakše je formulirati upit kada ti podaci postanu jasni. Nakon odabira nekoliko opcija, budući stanar pregledava prostor. Ovo je nužan korak. Stanodavac mora predstaviti prostor iz njegove povoljne perspektive. Ali ne biste trebali skrivati ​​postojeće nedostatke, jer se mogu pojaviti kasnije. To bi moglo dovesti do raskida ugovora o najmu.

Ako nema vremena za traženje prostora, najmoprimac taj posao može povjeriti osobi od povjerenja ili posredniku. Svi detalji i potrebni parametri su navedeni. Riječ je o plaćenim uslugama koje se plaćaju u iznosu od 50 do 100% mjesečne najamnine. S posrednikom je potrebno sklopiti ugovor. Plaćanje se mora izvršiti nakon odabira odgovarajućeg prostora.

Sklapanje sporazuma

Bolje je uključiti odvjetnika u ovaj proces. On će vam pomoći da pravilno sastavite ugovor i objasniti kontroverzna pitanja, kao i provjeriti pravnu čistoću transakcije. Ovaj posao možete obaviti sami. Prije potpisivanja ugovora potrebno je zatražiti sljedeću dokumentaciju:

1. vlasnički dokumenti;
2. tlocrt;
3. dokumenti o povelji vlasnika.

Nakon provjere dokumenata trebali biste razgovarati o uvjetima najma. Mogu se odnositi na sljedeće točke:

• plaćanje komunalnih računa;
• iznos najamnine;
• rok isporuke prostora;
• dostupnost telefonske komunikacije i pristupa internetu;
• izvođenje popravnih radova;
• uvjeti za raskid ugovora.

Važno je razgovarati kojoj je strani dodijeljena pojedina stavka i u kojem roku se obveze ispunjavaju. Postignuti dogovori navedeni su u ugovoru ili u obliku dodatnih sporazuma uz njega.

Važno je u ugovor uključiti klauzulu o radnjama u slučaju više sile.

Bolje je da najmoprimac i najmodavac osobno potpišu ugovor bez posrednika. U ovom slučaju lakše je riješiti kontroverzna pitanja, strane mogu napraviti neke ustupke. Prilikom sastavljanja ugovora važno je u potpunosti uključiti podatke o nekretnini. Moraju sadržavati punu adresu, kat, površinu prostora. Uz sporazum treba priložiti tlocrt. Samo u tom slučaju sporazum se može smatrati valjanim.

Ugovor se sklapa u 2 primjerka ako se zakup ostvaruje na rok do 12 mjeseci. Ukoliko je planiran dugoročni najam od 1 godine ili više, potpisuju se 3 primjerka ugovora. Po jedan primjerak ostaje najmodavcu i najmoprimcu. Drugi primjerak ostaje kod matičara.

Prijenos prostorija

Nakon potpisivanja ugovora sastavlja se prijenosni akt sa najmodavca na najmoprimca. Dan njegovog potpisivanja smatrat će se početkom najma. Akt se potpisuje tek nakon što je prostor u potpunosti pregledan. Ako se tijekom pregleda otkrije kvar, to se bilježi u izvješću. To vam omogućuje da izbjegnete nepotrebne troškove u budućnosti.

Analiza vam omogućuje da od najmoprimca zahtijevate otklanjanje nedostataka i kvarova te smanjenje najamnine. Stoga je bolje da vlasnik unaprijed pospremi prostorije i komunikacije. Nakon potpisivanja primopredajnog akta, najmoprimac može u potpunosti koristiti prostor i obavljati poslovnu djelatnost.

Prema važećem zakonodavstvu, ugovor mora sadržavati sljedeće osnovne uvjete:

1. Ugovorne strane su najmoprimac i najmodavac. Sukladno čl. 608 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravo na iznajmljivanje nestambenog prostora pripada vlasniku.
2. Predmet sporazuma. Navedene su detaljne karakteristike prostora. Sukladno stavku 3. čl. 607 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u nedostatku istih, ugovor se smatra nevažećim.
3. Uvjeti korištenja nekretnine. Mogu se snimiti što je moguće detaljnije. Navedeno je tko je dužan izvršiti kozmetičke i velike popravke.
4. Plaćanje. Iznos plaćanja je fiksan. Bez toga se ugovor smatra besplatnim, a to nije dopušteno za ugovore o najmu.
5. Valjanost. Određuju ga stranke međusobnim sporazumom. Ukoliko nije navedeno, ugovor će se smatrati sklopljenim na neodređeno vrijeme.

Ugovor čiji je rok važenja kraći od 12 mjeseci ne podliježe obveznoj registraciji. Ako se nakon njegovog isteka sklopi drugi ugovor na slično razdoblje, registracija također nije potrebna. Ugovor na rok od 12 mjeseci podliježe obaveznoj prijavi. Ali važno je uzeti u obzir da je, na temelju članaka 619. i 620. Građanskog zakonika Ruske Federacije, moguć prijevremeni raskid ugovora.

Najmoprimac može prenijeti nekretninu temeljem ugovora o podzakupu. Ali to je moguće samo uz suglasnost stanodavca, koji je vlasnik nekretnine. Ugovor o podzakupu također mora biti registriran u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom.

Ali važno je uzeti u obzir da je prijevremeni raskid ugovora o najmu moguć. To pravo imaju i stanodavac i stanar. Zapravo, strane u transakciji imaju potpunu slobodu djelovanja. Ali ugovor mora sadržavati razloge po kojima je moguć raskid.

Postoje sljedeće značajke podzakupa:

• Rok valjanosti ograničen je na vrijeme trajanja ugovora o najmu s vlasnikom;
• Ako se ugovor o najmu raskine, podstanar ima mogućnost obnoviti ugovor s vlasnikom prije isteka razdoblja podzakupa pod istim uvjetima;
• Ako je ugovor sklopljen na razdoblje od 12 mjeseci ili više, mora biti registriran.

Ističu se sljedeća prava i obveze najmoprimca:

1. Praćenje korištenja prostora za njihovu namjenu.
2. Pravovremeno plaćanje stanarine.
3. Izvođenje popravaka po dogovoru stranaka.
4. Održavanje prostora u ispravnom stanju.
5. Sastavljanje primopredajnog akta sa podstanarom.

U slučaju bilo kakvog kršenja preuzetih obveza, svaka strana u transakciji ima mogućnost raskinuti obvezu prije isteka ugovora.

Potrebni dokumenti

Za ugovore sklopljene na razdoblje od 12 mjeseci ili više, provodi se državna registracija. Da biste to učinili, generira se sljedeći paket dokumenata:

• primjena utvrđenog obrasca;
• ugovor o najmu sa svim prilozima;
• katastarska putovnica;
• Ruske putovnice - za fizičke osobe, dokumenti o vlasništvu - za pravne osobe;
• punomoć, ako dokumente podnosi zastupnik;
• ovjerena suglasnost supružnika, ako je predmet u zajedničkom vlasništvu ili je stečen tijekom braka;
• dopuštenje organa starateljstva i starateljstva, ako je imovina upisana na ime nesposobnog ili maloljetnog građanina;
• pismeno dopuštenje založnog dužnika ako je imovina založena;
• potvrda o uplati državne pristojbe.

Porezi

Porezi su predviđeni za najam nestambenih prostora. Optimalni porezni režim je pojednostavljeni sustav oporezivanja. Posebni porezni režimi ne samo da olakšavaju računovodstvo, već imaju i manje porezno opterećenje. Primjenjuju se sljedeće značajke:

1. ako je utvrđena katastarska vrijednost i na snazi ​​je poseban područni zakon, porez se plaća na poslovne, upravne i trgovačke nekretnine;
2. lokalno je stopa 2%.

Ako na lokalnoj razini nije donesen poseban zakon, za poduzetnike koji koriste pojednostavljeni sustav oporezivanja utvrđuju se sljedeće stope:

• pojednostavljeni porezni sustav 6% - od ukupnog dohotka;
• STS 15% - od prihoda minus rashodi.

Ako je organizacija na općem sustavu oporezivanja, utvrđuje se visoko porezno opterećenje. U ovom slučaju posao iznajmljivanja nije isplativ. Tradicionalno se utvrđuju tri glavna poreza:

1. na dobit organizacije i porez na dohodak za pojedinačne poduzetnike - 20% za pravne osobe i 13% za poduzetnike;
2. za nekretnine - 2% na temelju katastarske vrijednosti i 2,2% pri izračunu ostatka vrijednosti;
3. na dodanu vrijednost - 18%, ako je kvartalni prihod veći od 2 milijuna rubalja.

Kako izbjeći plaćanje poreza na dohodak od iznajmljivanja nestambenih nekretnina? S jedne strane, zakonodavstvo utvrđuje obvezu plaćanja poreza na sve ugovore o najmu. Ako je ugovor sastavljen na razdoblje od 1 godine ili više, on se registrira u Rosreestru. Ti se podaci prenose poreznoj službi u skladu s ugovorom o razmjeni podataka. Ako je ugovor sastavljen na razdoblje do 1 godine, porezna služba će morati dokazati činjenicu najma, što nije uvijek moguće.

Trenutno zakonodavstvo predviđa upravnu i kaznenu odgovornost za obavljanje nezakonitog poslovanja. Kaznena odgovornost se utvrđuje ako se obavljaju nezakonite poslovne aktivnosti ili se ostvaruje velika dobit u iznosu od 1,5 milijuna rubalja.

Kada se utvrdi kršenje, suci uzimaju u obzir specifične okolnosti osobe i mnoge druge čimbenike. Kod iznajmljivanja stana ili seoske kuće u pravilu nema problema. Ako se iznajmljuje nestambena nekretnina, može se identificirati nekoliko znakova poduzetničke aktivnosti. Ako se prostor kupuje izravno za najam, djelatnost zahtijeva registraciju, jer se priznaje kao poduzetnička.

Isto vrijedi i za dugoročne najmove ili ugovore koji se više puta obnavljaju. Ovaj znak se tumači kao činjenica sustavnog i namjernog stjecanja dobiti od vlasništva nad nestambenom nekretninom. Ako se otkriju ovi znakovi, građaninu se preporučuje da registrira samostalnog poduzetnika. U ovom slučaju porez iznosi 6% ukupnog dohotka. Porez na dohodak iznosi 13%.

Vlasnik prostora mora podnijeti poreznu prijavu godišnje.

Dakle, iznajmljivanje nestambenih prostora ima svoje brojne značajke. Potrebno je sastaviti pravno kompetentan sporazum, predvidjeti sve specifičnosti sporazuma i platiti porez na vrijeme. To će vam omogućiti da izbjegnete probleme u budućnosti i legalno ostvarite profit.