Хэрэв та 2017 онд Тайландад зочлохоор төлөвлөж байгаа бол гудамжны агентлагууд болон тур операторуудаас Паттайя дахь аяллын үнийг сонирхох нь гарцаагүй.
Манай вэбсайтаас та үндсэн асуултуудын хариултыг аль хэдийн олж авах боломжтой - Паттайя дахь наран шарлагын газрууд, Тайландын массажны төрлүүд, хүнсний үнэ, Паттайя захууд болон бусад сонирхолтой зүйлс.
Өнөөдөр бид Паттайя хотод ямар аялал сонгох, 2017 онд эдгээр аялалын үнэ ямар байх талаар ярилцаж байна. Юу сонгох вэ? Гудамжны аялал жуулчлалын агентлаг эсвэл тур операторт итгэх үү?
2015 онд Паттайя дахь хамгийн сонирхолтой аялалууд юу вэ, хамгийн сонирхолтой зүйлсийг үзэхийн тулд та хэр их мөнгө авах шаардлагатай вэ?
Таны хувьд би 5 гудамжны аялал жуулчлалын агентлагийн аялалын үнийг сонгож, Tez Tour тур оператороос Паттайя дахь аялалын үнийг олж мэдэв.
Өөрөөр хэлбэл, энэ нийтлэлийг уншсаны дараа та 2017 онд Паттайя дахь аяллын үнийн талаархи хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг авах болно.
2017 оны 2-р сарын шинэчлэл.
Найзууд аа! Нийтлэл нь хуучирсан, үнэ нь олон жилийн туршид өөрчлөгдсөн бөгөөд үүнд дурдсан олон агентлаг ажиллахаа больсон.
Хэрэв та хаашаа аялах нь дээр гэдгийг мэдэхгүй байгаа бол сэтгэгдэл дээр бичээрэй, би танд итгэмжлэгдсэн хүмүүсийн холбоо барих хаягийг илгээх болно.
АНУ-ын аялал жуулчлалын агентлаг.
Мөн би танд Паттайя дахь БҮХ БҮХ аялалын үнэ, тайлбар бүхий шинэ бөгөөд холбогдох нийтлэлийг уншихыг зөвлөж байна.
–
Паттайя дахь аялал - үнэ 2015 - аль агентлагийг сонгох вэ?
Таныг Паттая руу багц аялалаар ирэхэд зочид буудлын хөтөч Паттая 2015 хотод ямар сонирхолтой аялалууд байдгийг хэлж өгөх бөгөөд олон сонголтоос сонгох боломжтой.
Та энэ сонголтыг эргэлзэлгүйгээр сонгох боломжтой (tez tour, Sayyama, Pegasus гэх мэт) эсвэл хамгийн ойрын гудамж руу алхаж, гудамжны аялалын агентлагуудтай аяллын үнийг харж, харьцуулах боломжтой.
Хүмүүс яагаад гудамжны аялал жуулчлалын агентлагуудаас аялал худалдаж авахаас айдаг вэ? Тэд айж байна, ажиллахгүй байна (худлаа) Таны аялалын даатгал хэнтэй холбоотой вэ?
аялал хийх гэж байна уу? Дараа нь Паттайя гудамжны аялал жуулчлалын агентлагуудын 100% нь аялалын үнэд даатгал багтсан гэж бичдэг.
Хүмүүс Паттайя дахь аялалын үнээс айдаг. Өөрөөр хэлбэл, тур оператор болон гудамжны аялал жуулчлалын агентлагийн үнийн зөрүү. Үнэхээр та 2 дахин их мөнгө төлсөн тул таныг ямар нэг зүйл хүлээж байх шиг байна
онцгой, гэхдээ тийм биш. Та нэг автобусаар, ижил хөтөчтэй (аялал жуулчлалын операторуудын аль нэгэнд ажиллаж байсан, гэхдээ үнэгүй ажиллахаар явсан) ижил газрууд руу аялах болно.
зочид буудал гэх мэт.
Яагаад ийм үнийн зөрүү гарсан бэ? Би мэдэхгүй. Шуналаасаа үү? Том компани учраас маш олон ажилтантай, хүн бүр цалин авах шаардлагатай юу? Ерөнхийдөө би энэ талаар тийм ч их сонирхдоггүй, би үйлчилгээг ашигладаггүй
Аялал жуулчлалын операторууд удаан хугацаанд ажиллаж байсан бөгөөд үнэнийг хэлэхэд би тэднийг танд зөвлөхгүй. Мэдээжийн хэрэг, та үнийг 2-3 дахин их төлөхөд санаа зовохгүй бол та санаа зовох хэрэггүй болно.
Чанарын тухай. Энгийн шалтгаанаар Паттайя хотод тэднээс аялал худалдаж авахын тулд би танд ямар нэгэн тусгай аялал жуулчлалын агентлагийг санал болгохгүй гэдгээ шууд хэлье.
Уншигч та бүхэн өөр өөр газар амьдрах болно. Хүн бүр өөрийн гэсэн аялал жуулчлалын агентлагтай бөгөөд та бүхэл бүтэн хот даяар миний санал болгосон газарт очиж чадахгүй бөгөөд ямар ч утгагүй болно.
Ямар ч, тэр ч байтугай хамгийн гайхалтай, өө сэвгүй аялал жуулчлалын агентлаг ч гэсэн аялалд саад учруулж болох бөгөөд энэ тохиолдолд би хамгийн сүүлчийнх нь байх болно.
Би чамд хэлж чадна, бүү ай! Паттайя дахь аялалын сэтгэгдлийг сүйтгэх эрсдлийг хэрхэн бууруулах талаар би доор хэлэх болно.
Шинэчлэлт - Энэ хугацаанд би эерэг туршлага хуримтлуулсан бөгөөд би танд үйлчилгээ, үнэ, чанарт нь итгэдэг нэг агентлагийг санал болгож чадна. Тэд маш тохь тухтай байрладаг тул хүн бүр тэдэн рүү очиход тохиромжтой гэж бодож байна. Хэрэв танд хэрэгтэй бол сэтгэгдэл дээр бичээрэй, би тэдний холбоо барих хаягийг имэйлээр илгээх болно.
Паттайя дахь аялал 2015 - гудамжны агентлагууд болон тур оператор Tez Tour-ийн үнийн харьцуулалт
Паттайя дахь хамгийн алдартай аялалуудыг авч, үнийг харьцуулцгаая.
Квай гол + Эраван хүрхрээ, голын рафтинг, заан унах. 2 өдөр, нэг шөнө. Хөвөгч зочид буудалд хонох, ерөнхийдөө чамин.
Очсон хүн бүр (бага насны хүүхэдтэй хосуудаас бусад нь) маш их сэтгэгдэл төрүүлсэн тул өндөр өртөгтэй ч эксотизм нь маш их алдартай байдаг.
Зам нь урт бөгөөд автобусанд удаан хугацаагаар явахад хэцүү байгаа хүмүүст энэ аялалаас зайлсхийхийг зөвлөж байна.
Нээлтаялал санал болгож байна Паттайягаас Квай гол хүртэлард 2 өдөр 1 шөнө 2800 бат.
аялалилгээдэг Квай гол дээрард 2 өдөр 1 шөнө 2600 бат .
Паттайя аялал - 2500 бат.Орос хөтөч, усан сантай голын эрэг дээрх зочид буудалд хононо
Оддын аялалтанд Kwai+Erawan-г 2 өдөр, шөнийн турш санал болгоно 2700 бат.
7 тойрог Kwai + Erawan хүрхрээ, заан унах гэх мэт аялал зарна. 2800 бат. Үүний зэрэгцээ хямдхан олвол хөнгөлөлт үзүүлэх болно гэдгийг зааж өгсөн.
Тез аялалтаныг Kwai+ Erawan-д хүргэх болно 4300 бат эсвэл 4900 бат.
Оддын аялал таныг Siam Park руу 1000 батаар хүргэх болно, тутамд - 1100
Паттайя дахь аялал - гудамжны агентлагууд болон тур операторын Tez tour-аас хийсэн аяллын үнийн зураг
Би Паттайя дахь аяллын талаар удаан хугацаанд бичиж чадна. Магадгүй би Паттайягийн хамгийн гайхалтай, сонирхолтой аялалд зориулсан тусдаа нийтлэл бичих болно.
Энд бид үнийг нийтлэх болно гэдгээр хязгаарлагдах бөгөөд та харьцуулах бөгөөд аяллын өмнө та Паттайя дахь үнээр таныг юу хүлээж байгаа талаар аль хэдийн ойлголттой болох болно.
Газар дээр нь цаг үрэхгүй, эргэлзээ төрүүлэхгүйн тулд ямар нэг зүйлийг урьдчилан уншиж, сонгох хэрэгтэй.
Паттайя нь аялал жуулчлалын хувьд маш сайн байршилтай, магадгүй Тайландын бүх амралтын хотуудаас хамаагүй дээр юм. Эндээс өөр өөр хэсэгт, тэр ч байтугай гадаадад, жишээлбэл Камбож руу очиход адилхан тохиромжтой
Вьетнам, Бирм.
Тиймээс Паттайя дахь аялалын үнийг эндээс сонгоорой!
Паттайя дахь аялалыг сонгох, төлөхдөө юу мэдэх хэрэгтэй вэ?
Аяллын талаар сонирхож буй бүх зүйлээ асуухаас бүү эргэлз. Нэмэлт ямар газруудад хүргэж өгөх вэ, хэр удаан үргэлжлэх вэ?
Хэрэв тэд таныг цагтаа ирэхгүй эсвэл огт ирэхгүй бол хаашаа залгаж, хаана гомдоллох талаар ямар баталгаа өгөх вэ. Тийм ээ, харамсалтай нь ийм зүйл тохиолддог.
Бид Алёнушка аялан тоглолттой холбоотой таагүй явдал тохиолдсон тул би танд үүнийг огт санал болгохгүй байна. Би үүнийг судалж эхлэхэд миний олон найзууд "зовсон" байсан
жуулчидтай харилцах харилцаа.
Бид "Нонг Нооч" цэцэрлэгт хүрээлэнгийн аялалын төлбөрийг төлсөн боловч автобус товлосон цагтаа ирсэнгүй. Бүх. Өглөө эрт болж байна, зуун минут дуугарсны дараа нойрмог хоолой хариулав. Асуултанд - хаана? тэгээд юу хийх вэ?
Бүдүүлэг болж эхэлдэг. Мөнгөө буцааж өгөөч гэхэд ил задгай, олны өмнө загнаж, улмаар сэтгэл санаа нь хямарч, мөнгө нь алдагдаж, өдөр нь болдог.
Өмнөх өдөр нь хамт явсан "Алёнушка"-гийн хөтөчийн утасны дугаар надад байсан тул бид нөхцөл байдлыг аварч чадсан.
Энэ хөтөч залуу бидэнд яагаад ийм зүйл болсныг тайлбарлахыг оролдсон бөгөөд бид нэг өдөр, гэхдээ дараа нь Нонг Ноох руу аялах сонголтыг санал болгов.
Үүний зэрэгцээ, таны ойлгож байгаагаар тунадас үлдсэн. Мөн худалдан авалтын үеэр дараа нь надтай утсаар ярьж, муухай зүйл хэлсэн залуу үнэхээр эелдэг байсан!!
Би түүний нэрийг санахгүй байна, гэхдээ жилийн дараа би чамд ямар "гайхалтай компани" байгаа талаар бичих амлалтаа биелүүлж байна.
Магадгүй хэн нэгэн миний тоймыг уншсаны дараа танаас аялал худалдаж авахаас татгалзаж, өрсөлдөөн маш том тул бусдыг сонгох болно.
Хэдэн жилийн өмнө ээжийгээ над дээр ирэхэд би найз нөхдийнхөө зөвлөдөг агентлагаар дамжуулан янз бүрийн аялалд явуулсан. Тэгээд бүх зүйл сайхан байна, бүх зүйл сайхан байна, гэхдээ эцэст нь тосонд ялаа байсан ба
үнэндээ агентлаг өөрөө үүнд буруугүй.Би тэднээс ээжийгээ нисэх онгоцны буудал руу шилжүүлэх захиалга өгөөд түүнийг хүргэж явсан таксины жолооч түрийвчийг нь хулгайлсан. БҮХ мөнгө, карттай.
Өөрөөр хэлбэл, ээж нисэх онгоцны буудал дээр нэг ч төгрөггүй, нулимс дуслуулан, өлсөж, явахаас 3 цагийн өмнө үлдсэн, ерөнхийдөө сэтгэгдэл муудсан.
Таксины жолоочид нөлөөлөх боломжгүй байсан ч алдагдлыг нэн даруй илрүүлсэн (түрийвч нь цүнхний дээр хэвтэж байсан). Таксины жолооч хазайж, сонсогдохооргүй цус алдаж, хүйтэнд унасан. Тэгэхээр бид үүнийг яах ёстой вэ?
Паттайя дахь аялалыг хэрхэн худалдаж авах вэ?
Би өөр юу санал болгож чадах вэ? Аялал худалдаж авахаасаа өмнө гудамжны аялал жуулчлалын агентлагийг сайтар хараарай, тухайлбал, хэдэн цагт нээгддэг вэ? Хэдэн цагт хаагдах вэ?
Тэд хэдэн жил ажилласан гэх мэтийг асуу. Байршлыг нь өөрийн нүдээр хараагүй хүмүүсээс бүү худалдаж ав. Учир нь би хөлөг онгоцны зогсоол дээр аялал хийх зарыг хүлээн авсан хүмүүсийн түүхийг сонссон.
Би залгаад захиалсан, тэд ирсэн, тэд мөнгөө авсан, гэхдээ аялал болоогүй. Тэд дуудлагад хариу өгөхгүй, хаана очиж мэдэх нь тодорхойгүй байна.
Бүх аялалыг нэг дор бүү худалдаж ав. Нэгийг нь худалдаж аваад, тэнд очоод үнэл, дараа нь тэдэнтэй цаашид хамтран ажиллах нь зүйтэй эсэхээ шийд.
Хөтөчийг хамгаалахын тулд би бас нэг зүйлийг хэлье. Тэд маш их сандарч, хүнд ажил хийдэг. Хүн бай, өөрийгөө 20-30 минут хүлээх хэрэггүй, энэ нь цагийн хуваарийг алдагдуулж, таныг сандаргана.
Аялалын өмнө согтох хэрэггүй, та ганцаараа биш, бусад хүмүүс таны утааг бүхэлд нь үнэрлэх шаардлагатай болно.
Инээмсэглэ! Нөхөрсөг бай, тэнэг хүн шиг битгий суу, байгаа улсаа сонирх, энэ их өнгөлөг!
Баярлалаа гэж хэлэхээс бүү ичээрэй, ялангуяа хөтөч нь үүргээ биелүүлээгүй, харин чин сэтгэлээсээ ажиллаж, аялалаа онцгой болгохыг хичээсэн бол.
Та надад яаж талархаж чадах вэ? Орос тамхи, шоколад, мөнгө нь мэдээжийн хэрэг үргэлж баяртай байдаг.Бангкокт бид Тайландад хайртай, энэ талаар бүх зүйлийг мэддэг гайхалтай хөтөч охинтой тааралдсаныг санаж байна. Тэр маш сонирхолтой түүх ярьж, цөөхөн хүн сонсохыг хүсдэг гэж гомдолложээ.
Ихэнх хүмүүс яагаад явж байгаагаа мэдэхгүй байна. Ер нь хүмүүс ээ, хаана ч байсан хүмүүс хэвээр үлдээрэй. Чи сайн, хүмүүжилтэй, яаж инээмсэглэхээ мэддэг, би сайн мэднэ!
Амралтаараа зочид буудал эсвэл орон сууцанд мөнгөө хэрхэн хэмнэх вэ?
Би Rumguru вэбсайтаас хайж байна. Энэ нь захиалга зэрэг 30 захиалгын системээс зочид буудал, орон сууцны бүх хөнгөлөлтийг агуулдаг. Би ихэвчлэн маш ашигтай сонголтыг олдог, би 30-80% хэмнэж чадна
Даатгалд хэрхэн хэмнэлт гаргах вэ?
Гадаадад даатгалд хамрагдах шаардлагатай. Аливаа уулзалт нь маш үнэтэй бөгөөд халааснаасаа төлөхгүй байх цорын ганц арга бол даатгалын бодлогыг урьдчилан сонгох явдал юм. Бид олон жилийн турш цахим хуудсанд бүртгүүлж байна
Тиймээ, боломжтой, гэхдээ зарим нэг онцлог шинж чанарууд байдаг. Гадаадын иргэд орон сууцанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эрхтэй, гэхдээ энэ нь тухайн орон сууцны нийт талбайн 49 хувиас хэтрэхгүй тохиолдолд л болно. Байр худалдаж авахын тулд Тайландын компанийг өөрийн нэр дээр бүртгүүлэх ёстой, учир нь... Тайландын хуулийн дагуу гадаадын иргэн газар өмчилж болохгүй. Үл хөдлөх хөрөнгө нь өөрөө Тайландын компанийн нэр дээр бүртгэлтэй байдаг. Ингэснээр та үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг компанийн эзэн болно. Та илүү дэлгэрэнгүй мэдээллийг манай мэргэжилтнүүдээс, мөн Тайландын хамт ажиллагсадаас авах боломжтой бөгөөд Skype-ээр дамжуулан танд зөвлөгөө өгөх эсвэл асуултанд бичгээр хариулж болно.
Сонгосон орон сууцаа газар дээр нь захиалах гэрээ байгуулан захиалах боломжтой. Объектыг захиалахдаа ойролцоогоор хадгаламж. 50,000 бат. Дүрмээр бол дээрх гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш нэг сарын дотор худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулна. Үлдсэн төлбөрийг барилга байгууламж барих явцад хэсэгчлэн төлнө, эсвэл дууссаны дараа хэсэгчлэн төлнө. Та сайт дээр бэлнээр эсвэл банкны шилжүүлгээр төлөх боломжтой. Тайланд руу валют импортлохдоо валют эсвэл чекийг хууль ёсны дагуу импортлох бүх шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой. Импортын валютыг дотоодын мөнгөн тэмдэгт - батаар солих ёстой. Банкны шилжүүлгийг гадаад данснаас Тайландын данс руу шилжүүлдэг. Аль ч тохиолдолд та банкнаас тусгай гэрчилгээ авах ёстой. Худалдан авагч шилжилтийн татварыг төлсний дараа түүнд Тайландын Газрын албанаас баталгаажуулсан Чанот гэрчилгээ олгох бөгөөд үүний үндсэн дээр гадаадын иргэн орон сууцны бүрэн өмчлөгч болно.
Орон сууц худалдан авах хууль ёсны хоёр сонголт байдаг:
- Газар түрээслэх гэрээнд заасан байх ёстой газрыг гучин жилийн хугацаагаар урт хугацаагаар, дараа нь мөн хугацаагаар хоёр дахин сунгах эрхтэй. Та газрын албанд бүртгэлтэй Тайландын өмчлөгчөөс газар түрээсэлдэг.
- Хамгийн түгээмэл арга бол Тайландын компанийг бүртгүүлэх бөгөөд дүрмийн сангийн 51 хувь нь Тайландын иргэнд байх ёстой. Дараа нь энэ компани байшин худалдаж авдаг. Тиймээс та байшингаа бүртгүүлсэн компанийн эзэн болно.
Захиалгын гэрээг нэг талдаа цуцалсан тохиолдолд барьцааг буцаан олгохгүй.
Тайландад гадаадын иргэн газраа бүрэн эзэмшиж чадахгүй ч гэрээслэх эрхтэй орон сууцыг дангаар нь өмчилж авах боломжтой. Тайландад өв залгамжлалын тусгай татвар байдаггүй ч орон сууц өмчлөх эрхийг дахин бүртгүүлэхдээ татвар төлөх ёстой. Тайландад Тайландын хуульчтай гэрээслэл гаргах ёстой. Түрээсийн газрын хувьд: газар түрээслэгч нас барсан тохиолдолд энэ газар дээр байрлах эд хөрөнгө гадаадын иргэний өв залгамжлагчид шилжихгүй. Энэ тохиолдолд зөвхөн түрээсийн эрхийг авах боломжтой, гэхдээ түүний хугацааг цаашид сунгах эрхгүй.
Тайландад арилжааны бус үл хөдлөх хөрөнгийн татвар байдаггүй. Орон сууц худалдаж авахдаа төлдөг “шилжилтийн татвар” гэж байдаг.
Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа агентлагийн комиссыг худалдан авагч биш харин худалдагч төлдөг!
Гэрчилгээний гэрчилгээг хүлээн авах үед дараахь шилжилтийн татварыг төлнө.
- Тооцоолсон үнийн дүнгийн 0.5% - тэмдэгтийн хураамж,
- Өмчлөлийг шилжүүлэхэд 2% татвар,
- 3.3% бизнесийн татвар,
- 1% борлуулалтын татвар.
Дүрмээр бол эдгээр татварыг худалдагч, худалдан авагчид адилхан ногдуулдаг, эсвэл харилцан тохиролцсоны дагуу талуудын аль нэгэнд нь ногдуулдаг. Энэ заалтыг орон сууц худалдах, худалдах гэрээнд урьдчилан тусгах ёстой.
Үгүй ээ, ипотекийн зээлийг гадаадын иргэнд олгодоггүй. Хөгжүүлэгчид тохиролцсоны дагуу урьдчилгаа төлбөр болон дараа нь сар бүр төлөх боломжтой. Орон сууцанд орон сууц худалдаж авахдаа ихэвчлэн хоёр жилийн хугацаатай төлбөрөө төлдөг.
Тайландад түрээсийн өртөг нь орон сууцны зардлын сард дунджаар 0.8-1.2% байдаг. Жишээлбэл, 800,000-аас 1,000,000 батын үнэтэй орон сууцыг богино хугацаанд сарын 10,000-аас 12,000 бат, урт хугацаагаар сард 7,000-аас 9,000 бат хүртэл түрээслүүлдэг.
Түрээсийн үнэ улирал (эрэлт) -ээс хамаарч өөр өөр байж болно. Бүрэн тавилгатай үл хөдлөх хөрөнгө хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байна. Далайд ойр байх нь бас том үүрэг гүйцэтгэдэг.
Магадгүй. Энэ асуулт Оросын иргэдийг ихэвчлэн сонирхдог, учир нь... Орос улсад агентийн комисс нь реалторын үйлчилгээний нэмэлт зардлыг шаарддаг. Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа агентлагийн комиссыг худалдан авагч биш харин тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээн байгуулагч эсвэл эзэмшигч төлдөг. Та хөгжүүлэгчтэй шууд холбогдож байсан ч таны үнэ агентлагаар дамжуулан төлөхтэй ижил байх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгөө бие даан худалдаж авахын тулд Тайландын хууль тогтоомжийг ойлгохоос гадна англиар ярих хэрэгтэй. Та мөнгө хэмнэхгүй, гэхдээ та илүү их цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргах болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийг сонгохдоо лицензтэй танилцахаас гадна оффисын ажилтнуудын бүрэлдэхүүнд анхаарлаа хандуулаарай. Орон нутгийн хуулийн дагуу тус агентлаг нь зөвхөн гадаадын иргэд төдийгүй Тайландын ажилчдыг ажиллуулах ёстой.
- орон сууц 700 мянган рубльээс (хоёрдогч), 1300 мянгаас (анхдагч)
- 900 мянган рублийн үнэтэй байшингууд (хоёрдогч)
Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших зардал:
- Condo: ус, цахилгааны төлбөрийг сар бүр төлөхөөс гадна кондогийн дэд бүтцийн засвар үйлчилгээнд жилд нэг удаа тодорхой хэмжээний төлбөр төлнө (зураг авалтаас хамааран жилд 20 - 40 мянган бат). Таныг эзгүйд имэйлээ хадгалахын тулд тодорхой хэмжээний мөнгийг нэг лангуунаас авдаг. ажлын нөхцөлд сүлжээ (Паттайад сард 40 бат).
- Гэртээ:Фаранг (Тайланд бус) зөвхөн компанид байшин худалдаж авах боломжтой тул жилд нэг удаа нягтлан бодох бүртгэлийн тайлан гаргах шаардлагатай болно. Жилийн тэг тайланг бэлтгэх, ирүүлэх хуульчийн үйлчилгээ нь ойролцоогоор 12 мянган бат юм. Эд хөрөнгийг арилжааны зориулалтаар ашиглаагүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн татвар байхгүй. Хэрэв та компанид ажилладаг бол жижиг эргэлтийн сарын засвар үйлчилгээ сард 4-5 мянган бат байна.
Паттайя дахь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын хар жагсаалт (шүүмж):
"Гэхдээ нөгөө өдөр бид найздаа байр түрээслэхийг хүсч, "Fair propetiys"-т очсон, бид тэнд 15 минут зогсож, анхаарал татахыг хүлээж, сайтаас сонгогдсон 12 саналаас нэг нь ч хүчинтэй байсангүй. Тэгтэл Тайланд эмэгтэй бидэнтэй бүдүүлэг ярьснаас болж эхнэр маань уйлж "Тааламжгүй амт хэвээр үлдлээ. Энэ нь Тай хотод анх удаа ажиглагдаж байна" гэжээ.
"Fair propetiys нь үнэндээ оффис бөгөөд Паттайя хотод хэдэн зуун байдаг, тэд зүгээр л сайн вэбсайттай. Мөн энэ вэбсайтаас та байгальд байдаггүй саналуудыг харж болно. Та тэдэн дээр ирдэг, тэд өөр сонголтыг санал болгодог. Гэрэл зургуудад сайн тавилга, үзэсгэлэнтэй харагдаж байна "Гоёл чимэглэл, та нар очиж үзээрэй, тэнд ямар нэгэн өрөвдөлтэй зүйл байна. Та зүгээр л цагаа дэмий үрсэн."
"Шударга үйлс, түрээслэгчид хямралтай байна гэх шалтгаанаар түрээсийн байрныхаа мөнгийг төлөхгүй байна, түрээслэгчдэд хадгаламжийг нь буцааж өгөхгүй байна"
Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үйл явц:
1. American Express чек худалдаж аваарай
Хэрэв та тэнэг байдлаар нэг банкнаас 100,000 доллараар чек худалдаж авбал банк таныг татварын албанд мэдэгдэх болно. Задаргаатайгаар 300,000 рубль худалдаж аваарай. бас та хэнд ч хэрэггүй.
2. Та тэднийг явахдаа онгоцны буудлын гааль дээр мэдүүлэх ёстой. Та аяллын чек ашиглан ОХУ-аас ямар ч хэмжээгээр авч болно (гааль дээр бичгээр мэдүүлэхээ бүү мартаарай).
Та мэдүүлгийн хоёр хувийг бөглөнө үү - нэг нь гаальд очно, хоёр дахь нь таных бөгөөд анхаарлаа хандуулаарай - бүх тамга, гарын үсэг, чөлөөлөх зөвшөөрөл хоёр дахь хуулбар дээр байх ёстой.
Хэрэв таны гүйлгээ хийгдээгүй, чекээ буцааж авчирсан бол ОХУ-д ирэхдээ чек импортлох тухай мэдүүлэг бөглөж, мэдүүлгээ хавсаргах үед танд хэрэгтэй болно. ОХУ-аас суллагдсан.
ОХУ-аас банкны шилжүүлгээр мөнгө шилжүүлэхдээ зарим хүмүүс Оросын татварын албатай холбоотой асуудал гардаг тул American Express нь хамгийн сайн сонголт юм.
Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө зарах тохиолдолд Орос руу нэвтрэх үед мөнгөний гарал үүслийг тайлбарлахын тулд мэдүүлэг нь танд хэрэгтэй болно.
3. Бангкокийн нисэх онгоцны буудал дээр ирэхдээ та тус улсад хууль ёсны дагуу чек авчирсан тухай гэрчилгээ авдаг (та гэрчилгээ олгодог газрыг олох хэрэгтэй; тэд танд юу хэрэгтэй байгааг шууд ойлгохгүй, гэхдээ тууштай ажиллавал бүх зүйл боломжтой болно) . Таны мэдээллийг номонд тэмдэглэж, дүнг харуулсан гэрчилгээ олгоно. Паспортын хяналтанд орсны дараа 1-р давхарт урсдаг шатаар бууж, гаалийн хэлтсийг хайж олоорой, та хол явах шаардлагагүй - асууж эсвэл тэмдэг дээр хараарай.
4. Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө Газрын албанаас (гадаадын иргэний хувьд) орон сууц худалдан авах зөвшөөрөл авах ёстой. Мөн энэ нь 2 долоо хоног шаардагдана.
5. Эзэмшигчид эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудтай харилцах - тэнд тэдний олон байдаг.
Хэрэв та шоргоолж болон бусад шавжгүй орон сууц худалдаж авахыг хүсч байвал агааржуулагчгүй сонголтыг хайж олох хэрэгтэй.
6. Сонголтыг сонгосны дараа та бүх зүйлийг ярилцаж, тэд танд үнэнийг хэлж байна гэж найдаж байна! Танд ямар тавилга, цахилгаан хэрэгсэл үлдэхийг та урьдчилан зааж, зүйл бүр дээр хуруугаа зааж өгнө үү.
7. Банк руу очиж данс нээлгэх, шилжилт хөдөлгөөний албанаас захидал авах шаардлагатай байж магадгүй.
8. Орон нутгийн банкинд данс нээлгэж, чекээ тэнд байршуулна. Дансны зорилго нь Хадгаламж биш үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулагдсан байх ёстой. Энэ юуны төлөө вэ. Мөнгө солилцож, данс руугаа оруулсны дараа танд гэрчилгээ олгох бөгөөд Тайландаас мөнгө авах тохиолдолд мөн шаардлагатай болно.
9. Байшингийн эзэн болон найзтайгаа (Тай хэлээр ярьдаг, уншдаг) эсвэл хуульчтай банк руу очих - банкнаас тодорхой хэмжээний чек авах (жишээлбэл 600,000 эсвэл 1,000,000 бат - энэ дүнгээс хамааран та шилжүүлэг төлнө.600,000 батаас та 40,000 бат төлөх шаардлагатай болно - ихэвчлэн хагас). Шилжүүлэх гэдэг нь гүйлгээний дүнгийн татвар юм.
Тайландчуудын сэтгэлгээг ойлгох нь чухал - тэд үгүй гэж хэлж чадахгүй, хэрэв тэд зарах бодлоо өөрчилсөн эсвэл өндөр үнээр авахыг хүсч байвал тэд удаан хугацаагаар тэнэгтэж, уулзалтын хуваарийг өөрчлөх гэх мэт. Тэд аливаа зүйлийг хурдан хийж чадахгүй, олонх нь орон сууцаа банкинд барьцаалсан байдаг - энэ бол ердийн практик боловч банкны барьцааг арилгахад цаг хугацаа, мөнгө хэрэгтэй. Хэрэв танаас их хэмжээний барьцаа нэхэх юм бол энэ нь тухайн байрыг банкинд барьцаалсан байх магадлалтай гэсэн үг юм. Тиймээс, нэгэн зэрэг худалдан авах хэд хэдэн сонголттой байх нь дээр.
Хадгаламжийн хэмжээ (худалдан авахдаа урьдчилгаа төлбөр) 10% хүртэл байдаг, ихэвчлэн тэд аль болох ихийг хүсдэг. Хадгаламжийн гэрээг эзэмшигчийн үнэмлэхний хуулбар, гарын үсгийн дээж харагдахуйц байх ёстой бөгөөд хэрэв чанотын хуулбар байгаа бол. Тэгэхгүй бол энэ байртай ямар ч холбоогүй, албан ёсоор ямар ч холбоогүй хүнд барьцаа мөнгө өгнө.
Би анхны чанотыг (өмчлөлийн гэрчилгээ) харахыг зөвлөж байна - энэ бол таны өмчийн бүх түүхийг (хэн, хэнд, хэзээ зарсан, аль банкинд барьцаалсан эсвэл дахин барьцаалсан) бүхий том, бага зэрэг шаргал өнгөтэй цаас юм. Олон байшин барилга барих зөвшөөрөлгүй хэвээр байна. Гэхдээ тэд тэндээ үл хөдлөх хөрөнгөө зарж борлуулдаг бөгөөд тэд үүнийг чанотгүйгээр, зөвхөн байшингийн бүртгэлээр зарж чаддаг.
Гүйлгээ хийхдээ Тайланд-Англи хэлтэй, лицензтэй хуульчтай байх нь дээр.
10. Газрын албанд (орон нутгийн БТИ) худалдах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурж, үлдэгдэл төлбөрийг чекээр төлж, байшингийн бүх түүхтэй том цаас (өмчлөлийн гэрчилгээ гэх мэт) өгнө. (хэн, хэзээ, хэнд зарсан). Нэмж дурдахад танд гэрийн ном - цэнхэр ном өгөх болно. Сүүлийн шилжүүлэг (борлуулалт) таны нэр дээр (Тайланд) байх ёстой. Таны нэрийг Тайланд хэлээр хэрхэн бичсэнийг олж мэдэхийн тулд цаг гарга.
11. Бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бэлэн бус хэлбэрээр шилжүүлэх нь илүү дээр юм - та цахилгаан, усны компаниудтай гэрээ байгуулдаг бөгөөд тэд тоолуурын заалтыг үндэслэн таны данснаас автоматаар мөнгө авдаг.
- Ко Чанг болон бүх арлууд нь үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэн бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь хууль бус юм. Бүх зүйл түр гэрээгээр, түрээсээр гэх мэт.
Та Тайландад үл хөдлөх хөрөнгөтэй бөгөөд үүнийг түрээслэхийг хүсч байна уу: үүнийг хэрхэн зөв хийх вэ
Паттайя хотод "аялал жуулчлалын алтан үе"-ийн үеэр зөвхөн аялал, аялал төдийгүй үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт идэвхтэй явагдаж байв. Үнэхээр Тайландын инээмсэглэлийн дур булаам, Тайланд массажны таашаалд автаж, шинэ чамин жимсний амтыг мэдэрч, өдөр бүр сайхан цаг агаарыг бодоход залхуу хүмүүс л Тайландад өөрсдийн гэсэн диваажингийн хэсгийг бүтээхийг боддог. Борлуулалтын менежерүүд үүнийг маш ашигтай хөрөнгө оруулалт гэдэгт итгэлтэй байсан: зочид буудалд байрлах зардал, түрээсийн орлогогүйгээр баталгаатай орон сууц. Түрээслэгчдийг олоход хялбар байх бөгөөд эзэмшигч нь тогтвортой орлоготой байх болно гэж таамаглаж байсан.
Удалгүй гарсан өөрчлөлтүүд, жишээлбэл, валютын ханшид нөлөөлсөн нь бүх төлөвлөгөөг сүйрүүлэв: гадаадад амралт нь халаасанд хүндээр тусч, онгоцны тийз нэмэгдэхийн хэрээр Тайландад байр түрээслэх хүсэлтэй хүмүүсийн тоо эрс багассан. Энэ хооронд бүх зүйл Паттайя дахь үл хөдлөх хөрөнгийн аз жаргалтай эздийн дэглэмд хүрч байна: эзэд нь барилгын үе шатанд худалдаж авсан орон сууцны түлхүүрийг хүлээн авдаг. Тиймээс Паттайя дахь байшингаа түрээслэх асуудал онцгой ач холбогдолтой хэвээр байна.
GrandisVillas компани нь энэ бизнест хэдэн жилийн турш ажиллаж байгаа бөгөөд эзэмшигчдэд энэ асуудалд өвөрмөц шийдлийг санал болгоход бэлэн байна: зөвхөн түрээсээс орлого олж авахаас гадна байшингаа арчлах, хамгийн сайн нөхцөлд байлгах нь чухал юм. Миний өмч хөрөнгийн хувь заяаны талаар санаа тавьдаг хүмүүст зориулав. Компанитай ажиллахад бусад давуу талууд бий, гэхдээ бүх боломжит хувилбаруудыг дарааллаар нь авч үзье.
Гэрээ түрээслэх хамгийн тодорхой арга замууд нь янз бүр байна.
үргэлжлэх хугацаагаар - богино болон урт хугацааны түрээс
мөн зохион байгуулалтын аргаар - бие даан эсвэл агентлагаар дамжуулан
Ихэнх эзэд түрээслэгчийг шууд болон урт хугацаанд хайж олохыг мөрөөддөг бөгөөд түрээслэгчдийн энэ хүсэл нь ихэвчлэн харилцан хамааралтай байдаг тул бодит сул талыг үл харгалзан энэ сонголт үргэлжилсээр байна.
Нэгдүгээрт, түрээслэгч олоход хэр их хугацаа шаардагдахыг хэн ч мэдэхгүй: зөвхөн өндөр улиралд биш, нэг сар ч биш, нэг жил ба түүнээс дээш хугацаагаар үлдэх хүсэлтэй хүнийг олох нь илүү хэцүү байдаг. Түрээслэгч олдох хүртэл үл хөдлөх хөрөнгө нь ашиг олж эхлээгүй байхад сар бүр засвар үйлчилгээний зардал шаардаж, алдагдалтай ажиллана.
Хоёрдугаарт, тус улсад удаан хугацаагаар оршин суух үед визний асуудал үүсдэг. Одоогийн байдлаар элчин сайдын яам, консулын газарт виз авахдаа болон хамгийн ойрын цагаачлалын цагдаагийн газарт виз сунгахдаа бодит оршин суугаа газрын хаягийг баримтжуулах шаардлагатай. Тайландын Вант улсад холбогдох ажил эрхлэх зөвшөөрөлгүй өмчлөгчөөс орон сууц түрээслэх арга нь хууль бус тул бичиг баримтын багц бүрдүүлэх асуудал байж болохгүй.
Мэдээжийн хэрэг, та хуулийг тойрч гарах арга замыг үргэлж олж чадна, гэхдээ түрээслэгч болон түрээслэгчийн хувьд ийм эрсдэлийн үнэ нь энэ гайхамшигтай дулаан оронд олон жилийн турш оршин суух зөвшөөрөлгүй байх магадлал гэдгийг санах хэрэгтэй.
Гуравдугаарт, урт хугацааны түрээс нь удаан хугацаагаар оршин суусны дараа нэмэлт хөрөнгө оруулалт шаардагддагтай холбоотой: түрээслэгчид маш нямбай байж, орон сууцтай адил хүндэтгэлтэй ханддаг байсан ч оршин суусны дараа та үүрэх шаардлагатай болно. жижиг засварууд. Ихэнх тохиолдолд оршин суугчид тийм ч хариуцлага хүлээдэггүй тул засварын ажил маш их болж, олсон мөнгөний талаас илүү хувийг үүнд зарцуулах шаардлагатай болдог.
Орон сууцанд байх хугацаа нь түүнийг анхны байдалд нь оруулахад шаардагдах мөнгөний хэмжээтэй шууд пропорциональ байна.
Хэт их зардал гаргахаас зайлсхийхийн тулд та өөр стратеги хэрэглэж, өдөр бүр орон сууц түрээслэх боломжтой: энэ нь түүний нөхцөл байдлыг илүү олон удаа хянаж, бага зардлаар илүү олон удаа цэвэрлэх боломжийг олгоно. Интернэт дээр зочдыг богино хугацаанд олох боломжийг олгодог сайтууд байдаг - амт, өнгө бүрийн хувьд, гэхдээ эзэмшигчийн зүгээс ийм үйл ажиллагаа хууль бус гэсэн асуулт тулгамдсан хэвээр байна.
Энэ аргын нарийн төвөгтэй байдал нь зохион байгуулалтын тал дээр бас оршино: бүртгүүлэх, нүүлгэх, цэвэрлэх, эвдэрсэн цахилгаан хэрэгслийг засварлах, зочдын асуултанд хариулахад "эзэмшигч" -ийн шууд оролцоо шаардлагатай бөгөөд энэ нь зөвхөн ойролцоо амьдардаг тохиолдолд л боломжтой юм. түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө.
Хэрэв та хөлсний ажилтны үйлчилгээнд бага хэмжээний мөнгө зарцуулахыг зөвшөөрч байгаа бол энэ нь оршин суух хэрэгцээг арилгадаг бөгөөд даруухан хөлсөөр эзэмшигчийн үүрэг гүйцэтгэдэг бол тэр ямар ч хариуцлага хүлээхгүй гэдэгт бэлэн байх хэрэгтэй. мөн орон сууцны нөхцөл байдал маш хурдан эвдэрч сүйрэх магадлалтай.
Гэрийнхээ арчилгааг хариуцлагатай төлөөлөгчдөө даатгах нь үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх хамгийн зөв шийдэл байж болох юм.
Зориулалтын "менежер"-ээс илүү мэргэжлийн арга барилыг баримталдаг агентлаг нь илүү найдвартай сонголт бөгөөд эзэндээ илүү баталгаа өгч чадна. Мэдээжийн хэрэг, компанийг хариуцлагатай сонгох ёстой: компани бүр тусгайлсан үйлчилгээг бүхэлд нь үзүүлж, үйлчлүүлэгчийн өмнө бүрэн хариуцлага хүлээхгүй.
Компанийн найдвартай байдлыг хэрхэн хангах вэ? Түүний сонголт нь энгийн зүйлээс эхэлдэг: гэрээнд гарын үсэг зурах, түлхүүр гардуулах гэх мэт албан ёсны бүх мөчүүд болдог оффистой байх ёстой. Оффисын оронд хаа нэгтээ аяга кофе ууж суух “компанийн төлөөлөгч”-өөс ирсэн санал нь ядаж нэгийг нь сэрэмжлүүлэх ёстой. Тусгай зөвшөөрөл дээр заасан компанийн бүртгэлийн дугаарыг Companies House баталгаажуулж болно; ижил төстэй дугаартай компани байгаа эсэх талаарх мэдээлэл нууц биш бөгөөд хүсэлтийн дагуу авах боломжтой. Зөвхөн дугаар төдийгүй компанийн нэр, хаяг зэргийг багтаасан илүү бүрэн мэдээлэлтэй бол та тухайн компани эрхлэх эрхтэй үйл ажиллагааны чиглэлүүдийн талаар мэдээлэл авах боломжтой.
Компани бүр өөрийн үйл ажиллагааны зарчмыг баримталж, өөрийн нөхцлийг санал болгодог бөгөөд эзэмшигчийн хүлээлт бодит байдалтай үргэлж давхцдаггүй.
Тоонуудын талаар бага зэрэг. Зарим "агент комисс" байдаг тухай сонссон эзэд нь тухайн компани "халаасандаа хийдэг" комиссын хэмжээг шууд сонирхож, хүсэн хүлээсэн 10 хувийн тухай сонсох гэж найдаж байна. Харамсалтай нь, "цөөн тэмдэглэгээ хийх тусам орон сууцыг илүү сайн түрээслэх болно" гэсэн энгийн логик энд хэрэгжихгүй. Тайландад улсад төлсөн НӨАТ нь 7% бөгөөд тийм ээ, үүнийг зөвхөн цэвэр ашгаараа бус харин түрээсийн бүрэн хэмжээгээр агентлаг төлнө. Байрны үнэ сард 15 000 бат байвал төлөөлөгч 10 хувь буюу 1500 батыг нэмбэл агент хэдэн төгрөг авахыг тооцоод үзье.
Ерөнхийдөө 1155 батын татварыг (нийт 16,500 батын 7%), төлөөлөгчийн орлогоос, эс тэгвээс объектыг бүх сайтад байршуулах, техникийн дэмжлэг үзүүлэх, хайж олоход авах дүнгээс нь төлнө. Үйлчлүүлэгч нь аяллын захиалгыг захиалах, ярилцах, аялал зохион байгуулах, уулзах, үдэх, урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдлыг шийдвэрлэхэд 445 бат болно. Ажилчдын орон тоотой компани ийм хэмжээний үйлчилгээ үзүүлэхийг зөвшөөрөх үү? Боломжгүй. Наад зах нь, та толгойгоо үүлэн дунд байлгаж, бодит байдалтай ямар ч холбоогүй домогт тоонд найдах ёсгүй.
Гэсэн хэдий ч үнээс их зүйл шалтгаална. Паттайя нь ойролцоогоор 20,000 зочид буудал, түүнчлэн 7,000,000 орон сууц, 300,000 хувийн байшинтай. Зочин яагаад ийм өргөн сонголттойгоор өөр ямар ч байр биш харин энэ байр, ийм төрлийн байрыг сонгох ёстой гэж? Хэн ч илүү төлөхийг хүсдэггүй тул компанийн үргэлж санал болгож чадах зах зээлийн шинжилгээнд үндэслэсэн орон сууцны зөв үнэ нь амжилттай түрээсийн түлхүүр юм.
Гэрээнд гарын үсэг зурах нь харилцан ашигтай хамтын ажиллагааны салшгүй хэсэг юм
Хэлэлцээрийн бичвэрт тусгаагүй тохиолдолд цаашдын хамтын ажиллагааны явцад гарч болох бүх асуудлыг урьдчилан тодруулах шаардлагатай. Асуудал нь орон сууцнаас "алга болсон" зүйлийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй (тиймээ, эзэн нь орон сууцандаа буцаж ирэхэд зурагт байхгүй болсныг олж мэдсэн тохиолдолд ийм тохиолдол гардаг) эсвэл захиалсан өдрүүдийн талаар тодорхой мэдээлэл өгөх явдал юм.
Зургаан жилийн турш зах зээл дээр гарсан GrandisVillas нь өмчлөгчдийн өмчийг хариуцдаг найдвартай агентлаг гэдгээ баталж, орон сууцны түрээс, түүний нөхцөл байдалд сөргөөр нөлөөлөх нөхцөл байдлыг зөвшөөрдөггүй. Үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн компанийн grandisvillas.ru вэбсайтад байршуулаад зогсохгүй олон улсын нэр хүндтэй сайтууд дээр байрлуулсан бөгөөд энэ нь жилийн турш өндөр хүн амтай байхыг баталгаажуулдаг (эцсийн эцэст амралт, амралтын өдрүүд өөр өөр улс оронд өөр өөр цагуудад таардаг).
Паттайя хотод орон сууц эсвэл вилла түрээслэхээр шийдэж, орон сууцныхаа арчилгааг компанид даатгасан эзэд захиалсан огнооны мэдээллийг цаг алдалгүй авах боломжтой. Удаан хугацаагаар түрээслэх нь хамгийн сайн сонголт гэсэн нийтлэг буруу ойлголтоос ялгаатай нь тус компани гурван хоног ба түүнээс дээш хугацаанд янз бүрийн хугацаанд анхаарлаа хандуулдаг. Эзэмшигч нь зөвхөн ашигтай шийдвэр гаргаж чадна.
Гадаадад орон сууц худалдаж авах нь маш сайн хөрөнгө оруулалт төдийгүй хадгаламжаа хадгалах боломж юм. Ухаалаг байдлаар худалдаж авсан орон сууц нь эзэндээ тогтвортой орлого авчирч чадна. Тайландын үл хөдлөх хөрөнгө нь ТУХН-ийн орнуудын хөрөнгө оруулагчдад тохиромжтой: тус улс нь олон төрлийн чанартай үл хөдлөх хөрөнгө, боломжийн үнэ, худалдан авах энгийн журмыг санал болгодог. ZagraNitsa портал нь тус улсын хамгийн ирээдүйтэй бүс нутаг, Паттайя хотод интернетээр хэрхэн орон сууц худалдаж авах талаар ярьдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх нь хөрөнгөө боломжит элэгдэлээс хамгаалах төдийгүй хөрөнгө оруулалтаас ашиг хүртэх зорилготой хүмүүст зориулсан бүх нийтийн шийдэл юм. Паттая Град үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нь Тайландын хамгийн алдартай амралтын хот болох Паттая хотод өндөр чанартай, ашигтай үл хөдлөх хөрөнгийг хурдан худалдан авахад нь тусалдаг.
Зураг: Shutterstock Яагаад Тайланд гэж?
Тайландын үл хөдлөх хөрөнгө нь Оросууд болон бусад ТУХН-ийн орнуудын оршин суугчид, түүнчлэн Европ, Америкчуудын дунд тогтвортой эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Сайхан уур амьсгал, жилийн турш жуулчдын урсгал, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд татвар ногдуулахгүй, гүйлгээг боловсруулахад хялбар, хүнд суртлын саатлаас ангид - энэ бүхэн Тайландыг боломжит хөрөнгө оруулагчдын нүдэн дээр хамгийн ирээдүйтэй газруудын нэг болгож байна.
Аялал жуулчлалын тухай ярихад: MasterCard корпорациас гаргасан 2016 оны дэлхийн хамгийн их зочилсон хотуудын жагсаалтад Тайландын нийслэл Лондон, Парис, Нью Йорк хотуудын өмнө нэгдүгээр байр эзэллээ. Ганцхан жилийн дотор Бангкок хотод 21 сая гаруй жуулчин ирсэн бөгөөд тэдний зардлын гол зүйл (26%) нь орон сууцны зардал байв.
Яагаад Паттайя гэж?
Бангкокийн аялал жуулчлалын амжилтад бүү хуурт - ихэнх жуулчид тус улсын амралтын бүс рүү аялахдаа нийслэлийг дамжин өнгөрөх цэг болгон ашигладаг. Энэ талаар Паттайя бол хэтрүүлэггүйгээр Тайландын аялал жуулчлалын гол хотуудын нэг юм: маш сайн дэд бүтэцтэй, борооны улиралгүйгээр жилийн турш зун байдаг.
Өнөөдөр Паттайя хотод барилгын ид өрнөж байна: хотод орчин үеийн, өндөр чанартай орон сууцны барилгууд баригдаж, хөгжлийн компаниуд шагналт архитекторууд, өндөр мэргэшсэн ажилчдыг үл тоомсорлодог.
Зураг: Shutterstock Паттайя хотод өөрийн хэрэгцээнд зориулж үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар та жилийн 365 хоног зунгүй байртай болно. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх гэж байгаа бол жуулчдын асар их урсгал нь хөрөнгө оруулалтыг ашигтай, ашигтай болгоно. Паттайя Град мэргэжилтнүүд түрээслэгч хайх, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бэлтгэх боломжтой.
Гадаадын иргэн Тайландад үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн зөв сонгох вэ?
Хамгийн чухал зүйлээс эхэлье - ямар ч насанд хүрсэн гадаадын иргэн Тайландад ямар ч хязгаарлалтгүйгээр орон сууц худалдаж авах боломжтой. Оршин суугч бус хүн 100% өмчлөх эрхийг хүлээн авдаг бөгөөд орон сууцыг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулж болно: түрээслэх, зарах, өв залгамжлагчид өвлүүлэх гэх мэт. Гадаадын иргэний өмчлөлийг гүйлгээ дууссаны дараа Тайландын Газрын албанаас олгодог чанот хэмээх тусгай баримт бичгээр баталгаажуулдаг.
Зураг: Shutterstock Гадаадын иргэн Тайландад байшин худалдаж авах нь арай илүү хэцүү байдаг: хууль тогтоомжийн дагуу ийм хэлцэл нь газар худалдаж авахтай адил албан ёсны бөгөөд үүний дагуу Тайландын компани худалдан авагчийн үүрэг гүйцэтгэх ёстой.
Тайландад орон сууц худалдаж авах гэсэн энгийн хувилбарыг нарийвчлан авч үзье.
Паттайя дахь хөгжүүлэгчийн орон сууц: хөрөнгө оруулагчдын гол давуу тал
Анхдагч зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гол давуу тал нь төлбөрийг хэсэгчлэн төлөх боломж юм. Дүрмээр бол Тайландад орон сууц худалдаж авсан үйлчлүүлэгч байшингаа барьж дуустал хүүгүй төлбөр авдаг.
Өөр нэг чухал зүйл бол Паттайя хотод өнөөдөр баригдаж буй орон сууцны чанар юм. Паттайя Град агентлагийн мэдээлснээр энд 10 гаруй жилийн өмнө орчин үеийн барилгуудыг бөөнөөр нь барьж эхэлсэн тул үнэ, чанарын харьцаа нь зөвхөн анхдагч зах зээл дээр л сонирхолтой байдаг.
Паттайя хотод орон сууц худалдан авах журам
Бүтээгчээс орон сууц худалдаж авах үйл явц нь маш энгийн: зүгээр л дуртай сонголтоо сонгоод, орон сууцанд мөнгө байршуулж, өөртөө зориулж захиалаарай. Барьцаа нь ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс хамааран 20,000-аас 50,000 бат хооронд байдаг.
Зураг: Shutterstock Хадгаламж хийсний дараа орон сууцны төлбөрийн нарийвчилсан хуваарь бүхий худалдан авагч ба бүтээн байгуулагчийн хооронд гэрээ байгуулна. Энэ үе шатанд гадаадын иргэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн зөвлөхүүдтэй байхыг зөвлөж байна. Жишээлбэл, Паттайя Град компани нь худалдан авагчийн зүгээс үйлчлүүлэгчдийнхээ төлөө хийсэн гүйлгээний гэрч болдог.
Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа худалдан авагч нь орон сууцны зардлын тодорхой хэсгийг (ихэвчлэн 20-25%) төлж, үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглалтад оруулахыг хүлээнэ.
Тайландад орон сууц худалдаж авахдаа дараахь нэмэлт төлбөрт бэлэн байгаарай.
- үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн улсын хураамж (гүйлгээний үнийн дүнгийн 1-2%);
- элэгдлийн санд оруулсан хувь нэмэр (орон сууцны талбай, байшингийн төрлөөс хамаарч);
- тоолуур суурилуулах зардал, нийтийн үйлчилгээний төлбөр.
Паттайя хотод орон сууцыг хэрхэн онлайнаар худалдаж авах вэ?
Өнөөдөр та World Wide Web дээр юу ч худалдаж авах боломжтой: бохь зажлахаас эхлээд өөр улсын орон сууц хүртэл. Үл хөдлөх хөрөнгийн Pattaya Grad агентлаг нь үйлчлүүлэгчдэдээ Паттайя хотод орон сууц худалдаж авах журмыг ихээхэн хялбарчлахад тусалдаг. Вэбсайтад зочилсон хүн бүр гэрээсээ гаралгүйгээр өөрт таалагдсан сонголтоо сонгож захиалах боломжтой.
Орон сууц захиалахын тулд та дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.
- 1. Таны паспортын хуулбар.
- 2. Оршин суугаа газар.
- 3. Оршин суух хаяг (хэрэв энэ нь бүртгэлийн хаягтай таарахгүй бол).
- 4. Имэйл хаяг.
- 5. 2 холбоо барих утас.
Яагаад Паттайя Град агентлаг гэж?
Орон сууц худалдаж авахдаа бүх нухацтай, хариуцлагатай хандах хэрэгтэй, ялангуяа та гадаадад үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн болохоор төлөвлөж байгаа бол. Мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээг ашигласнаар та цаг хугацаа, мөнгөө хэмнээд зогсохгүй өнөөдөр зах зээл дээр байгаа шилдэг төслүүдээс бодитойгоор сонгох боломжтой.
Паттайя Град үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн холбоо барих хаягууд
Паттайя дахь хаяг: Renu House 216/92, Нонгпру, Бангламунг, Чонбури, 20150, Тайланд
