Hvis du planlegger å besøke Thailand i 2017, så vil du selvfølgelig være interessert i priser for utflukter i Pattaya fra gatebyråer og turoperatører.
På nettsiden vår kan du allerede finne svar på grunnleggende spørsmål - Hva er strendene i Pattaya, typer thaimassasje, matpriser, Pattaya-markeder og mye mer interessant.
Og i dag snakker vi om hvilke utflukter å velge i Pattaya og hva er prisene for disse utfluktene i 2017? Hva skal man velge? Gatereisebyrå eller stole på en turoperatør?
Hva er de mest interessante utfluktene i Pattaya i 2015, og hvor mye penger må du ta for å besøke alle de mest interessante tingene?
For deg har jeg valgt priser for utflukter i 5 gatereisebyråer og funnet ut priser for utflukter i Pattaya fra turoperatøren Tez Tour.
Det vil si at etter å ha lest denne artikkelen vil du motta den siste informasjonen om priser for utflukter i Pattaya i 2017.
oppdatering februar 2017.
Venner! Artikkelen er utdatert, prisene har endret seg gjennom årene, og mange av byråene som er oppført i den fungerer ikke lenger.
Hvis du ikke vet hvor det er best å gå på utflukter, så skriv til meg i kommentarfeltet, jeg sender deg kontaktene til en pålitelig
oss reisebyrå.
Jeg anbefaler deg også å lese en ny og relevant artikkel om ALL-ALL-utflukter i Pattaya, med priser og beskrivelser.
–
Utflukter i Pattaya – priser 2015 – hvilket byrå å velge?
Når du kommer på en pakketur til Pattaya, vil hotellguiden definitivt fortelle deg om hvilke interessante utflukter det finnes i Pattaya 2015 og tilby mange alternativer å velge mellom.
Du kan velge dette alternativet uten å nøle (tez tour, Sayyama, Pegasus, etc.) eller gå til nærmeste gate og se og sammenligne priser for utflukter med gateturbyråer.
Hvorfor er folk redde for å kjøpe utflukter fra gatereisebyråer? De er redde, fungerer visstnok ikke (løgner) Hva har reiseforsikringen din å gjøre med hvem du er sammen med?
skal du på utflukt? Og så skriver 100 % av Pattaya-gatereisebyråene at forsikring er inkludert i prisen på utflukten.
Folk er redde for prisen på utflukter i Pattaya. Eller rettere sagt, forskjellen mellom prisen på en turoperatør og et gatereisebyrå. Det ser faktisk ut til at siden du betalte 2 ganger mer, må noe vente på deg
spesielt, men det er det ikke. Du vil reise på samme buss, med samme guide (som mest sannsynlig allerede har jobbet for en av turoperatørene, men reist for gratis arbeid), til de samme stedene,
hoteller osv.
Hvorfor så stor forskjell i pris? Jeg vet ikke. Fra grådighet? Fordi det er et stort selskap, det er mange ansatte og alle må betales? Generelt er jeg lite interessert i dette, jeg bruker ikke tjenestene
turoperatører i lang tid, og for å være ærlig anbefaler jeg dem heller ikke til deg. Med mindre du selvfølgelig ikke bryr deg om å betale for mye 2-3 ganger prisen, trenger du ikke å bekymre deg for det.
Om kvalitet. Jeg vil si med en gang at jeg ikke vil anbefale noe spesifikt reisebyrå til deg slik at du kjøper utflukter fra dem i Pattaya, av en enkel grunn.
Dere, mine lesere, vil bo i forskjellige områder. ALLE, bokstavelig talt alle, har sine egne reisebyråer, og du vil ikke kunne gå til det jeg anbefalte over hele byen, og det er ingen vits.
Ethvert, selv det kuleste og mest upåklagelige reisebyrået kan skru på en utflukt, og i dette tilfellet blir jeg den siste.
Jeg kan si deg, ikke vær redd! Nedenfor vil jeg fortelle deg hvordan du minimerer risikoen for å ødelegge inntrykket av en utflukt i Pattaya.
Oppdatering – I løpet av denne tiden har jeg hatt en positiv opplevelse, og jeg kan fortsatt anbefale deg ett byrå hvis tjenester, priser og kvalitet jeg stoler på. De er veldig praktisk plassert, etter min mening er det praktisk for alle å komme til dem. Hvis du trenger, skriv i kommentarene, jeg vil sende kontaktene deres på e-post.
Utflukter i Pattaya 2015 – sammenligning av priser til gatebyråer og turoperatør Tez Tour
La oss ta de mest populære utfluktene i Pattaya og sammenligne priser:
River Kwai + Erawan-fossen, elverafting og elefantridning. 2 dager og en natt. Overnatting på et flytende hotell, eksotisk generelt.
Alle som dro var imponert (bortsett fra par med små barn), så til tross for de høye kostnadene, er ekskursjonen veldig populær på grunn av sin eksotisme.
Veien er lang, og for de som synes det er vanskelig å sitte lenge på bussen, anbefaler jeg at du unngår denne utflukten.
Oppdagelse tilbyr omvisning fra Pattaya til elven Kwai bak 2800 baht for 2 dager og 1 natt.
omvisning sender ved elven Kwai bak 2600 baht for 2 dager og 1 natt .
Pattaya-tur – 2500 baht. Russisk guide, overnatting på hotell ved elven med svømmebasseng
Star Tour vil tilby deg Kwai+Erawan i 2 dager og en natt for 2700 baht.
7 runde selger utflukter til Kwai + Erawan-fossen, elefantturer osv. for 2800 baht. Samtidig spesifiserer at hvis du finner det billigere, vil de gi deg rabatt.
Tez Tour tar deg til Kwai+ Erawan for 4300 baht eller 4900 baht.
Star Tour tar deg til Siam Park for - 1000 baht, per – 1100
Utflukter i Pattaya - bilder av priser for utflukter fra gatebyråer og turoperatør Tez tour
Jeg kan skrive om utflukter i Pattaya lenge. Kanskje jeg vil skrive en egen artikkel dedikert til de mest fremragende og interessante utfluktene fra Pattaya, og
her vil vi begrense oss til det faktum at jeg vil publisere prisene, og du vil sammenligne og før reisen vil du allerede ha en ide om hva som venter deg med priser i Pattaya.
Kanskje lese og velge noe på forhånd for ikke å kaste bort tid på stedet og ikke være i tvil.
Pattaya ligger veldig bra til med tanke på utflukter, kanskje bedre enn alle feriebyene i Thailand. Herfra er det like praktisk å komme seg til forskjellige deler og til og med til utlandet, til Kambodsja for eksempel, eller
Vietnam, Burma.
Så her er prisene for utflukter i Pattaya, velg selv!
Hva trenger du å vite når du velger og betaler for en utflukt i Pattaya?
Ikke nøl med å spørre om alt du er interessert i angående ekskursjonen. Hvilke flere steder vil du bli tatt til og hvor lang tid vil det ta?
Hva er garantiene hvis de ikke kommer til deg i tide eller ikke kommer i det hele tatt, hvor du skal ringe og hvor du skal klage. Ja, dessverre skjer dette.
Vi hadde en ubehagelig hendelse med Alyonushka-turen, så jeg anbefaler dem kategorisk ikke til deg. Da jeg begynte å se nærmere på det, viste det seg at mange av vennene mine "led" av deres
forhold til turister.
Vi betalte for en utflukt til Nong Nooch-hagen, men bussen kom ikke til avtalt tid. I det hele tatt. Det er tidlig morgen, svarer en søvnig stemme etter at ringen ringer i hundre minutter. Til spørsmålet - hvor? og hva skal man gjøre?
Begynner å være frekk. Når du blir bedt om å returnere pengene, starter en åpen, offentlig skjenn, og som et resultat blir stemningen ødelagt, pengene tapt, og det samme er dagen.
Og bare fordi jeg fortsatt hadde telefonnummeret til guiden fra den samme "Alyonushka", som vi dro med dagen før, klarte vi å redde situasjonen.
Denne guidefyren prøvde å forklare oss hvorfor dette skjedde og tilbød alternativer som vi valgte en tur til Nong Nooch samme dag, men senere.
Samtidig ble det, som du forstår, et sediment igjen. Og under kjøpet var han som var frekk mot meg i telefonen etterpå og sa stygge ting så snill!!
Jeg husker ikke navnet hans, men et år senere oppfyller jeg løftet mitt om å skrive om hvilket "fantastisk selskap" du har.
Kanskje noen etter å ha lest anmeldelsen min vil avstå fra å kjøpe utflukter fra deg og velge andre, siden konkurransen er enorm.
For et par år siden, da min mor kom på besøk til meg, sendte jeg henne på forskjellige utflukter gjennom et byrå som venner anbefalte meg. Og alt er bra, alt er bra, men til slutt ble det flue i salven og
faktisk har ikke byrået selv skylden for dette.Jeg bestilte transport fra dem for min mor til flyplassen, og drosjesjåføren som tok henne stjal lommeboken hennes. med ALLE penger og kort.
Det vil si at mamma ble stående uten en krone penger på flyplassen, i tårer og sulten, 3 timer før avgang, generelt var inntrykket bortskjemt.
Det var ikke mulig å påvirke drosjesjåføren, selv om tapet ble oppdaget umiddelbart (lommeboken lå oppå sekken). Drosjesjåføren svingte, bløt uhørlig og falt i kulden. Så hva skal vi gjøre med det?
Hvordan kjøpe utflukter i Pattaya?
Hva annet kan jeg anbefale? Før du kjøper utflukter, ta en nærmere titt på gatereisebyrået, nemlig når åpner det? Når stenger den?
Spør hvor mange år de har jobbet og så videre. Ikke kjøp fra de hvis utplasseringer du ikke har sett med egne øyne. For jeg hørte historier fra de som mottok en annonse med utflukter på brygga, f.eks.
Jeg ringte og bestilte, de kom, de tok pengene, men utflukten ble det ikke. De svarer ikke på anrop; det er ikke klart hvor de skal gå for å finne det ut.
Ikke kjøp alle utflukter på en gang. Kjøp en, gå dit, vurder den, og avgjør om det er verdt å samarbeide videre med dem eller ikke.
Og jeg vil si en ting til til forsvar for guidene. De har en veldig nervøs og hard jobb. Vær menneskelig, ikke få deg selv til å vente i 20-30 minutter, det forstyrrer timeplanen og gjør deg nervøs.
Ikke drikk deg full før ekskursjonen, du er ikke alene, andre må lukte på røyken din hele veien.
Smil! Vær vennlig, ikke sitt der som en idiot, vær interessert i landet du er i, det er veldig fargerikt!
Ikke vær sjenert for å si takk og takke, uansett tilsvarende, spesielt hvis guiden ikke bare gjorde sin plikt, men jobbet fra bunnen av sitt hjerte og prøvde å gjøre turen din spesiell.
Hvordan kan du takke meg? Russiske sigaretter, sjokolade og penger, selvfølgelig, er alltid velkommen.Jeg husker at vi i Bangkok kom over en rett og slett fantastisk jenteguide som elsker Thailand og vet alt om det. Hun fortalte en veldig interessant historie og klaget over at få mennesker vil høre på den.
De fleste aner ikke hvorfor de drar. Generelt forblir mennesker mennesker, uansett hvor du er. Du er flink, veloppdragen og vet hvordan du smiler, det vet jeg helt sikkert!
Hvordan spare penger på et hotell eller leilighet på ferie?
Jeg ser på Rumguru-nettstedet. Den inneholder absolutt alle rabatter på hoteller og leiligheter fra 30 bookingsystemer, inkludert booking. Jeg finner ofte veldig lønnsomme alternativer, jeg kan spare fra 30 til 80%
Hvordan spare på forsikring?
Forsikring i utlandet er påkrevd. Enhver avtale er svært kostbar og den eneste måten å unngå å betale fra egen lomme er å velge en forsikring på forhånd. Vi har registrert oss på nettsiden i mange år
Ja, det er mulig, men det er noen særegenheter. Utenlandske statsborgere har rett til å kjøpe eiendom for seg selv i sameier, men bare hvis det ikke overstiger 49% av det totale arealet til selve sameiet. For å kjøpe et hus må du registrere et thailandsk selskap i ditt navn, fordi... I følge thailandsk lov kan en utenlandsk statsborger ikke eie en tomt. Selve eiendommen er registrert i navnet til et thailandsk selskap. Dermed blir du eier av et selskap som eier fast eiendom. Du kan få mer detaljert informasjon fra våre spesialister, så vel som våre thailandske kolleger, som kan gi deg råd via Skype, eller ved å svare på spørsmålene dine skriftlig.
Du kan reservere leiligheten du har valgt ved å signere en reservasjonsavtale på stedet. Ved reservasjon av objekt skal et depositum på ca. 50.000 baht. Som regel, innen en måned fra datoen for signering av avtalen ovenfor, signeres en kjøps- og salgsavtale. Det resterende beløpet betales i rater under byggingen av anlegget eller delvis etter ferdigstillelse. Du kan betale kontant på stedet eller ved bankoverføring. Når du importerer valuta til Thailand, må du overholde alle krav for lovlig import av valuta eller sjekker. Importert valuta må veksles til lokal valuta - baht. Bankoverføring utføres fra en utenlandsk konto til en thailandsk konto. I begge tilfeller må du få en særattest fra banken. Etter at kjøperen har betalt overgangsskattene, får han utstedt et sertifikat - Chanot, sertifisert av Land Department of Thailand, på grunnlag av hvilket den utenlandske statsborgeren blir den fulle eieren av leiligheten.
Det er to juridiske alternativer for å kjøpe bolig:
- Langtidsleie av tomt i tretti år med rett til påfølgende todobling for samme periode, som skal spesifiseres i tomtefesteavtalen. Du leier landet av den thailandske eieren, som er registrert hos landavdelingen.
- Den vanligste måten er å registrere et thailandsk selskap, der 51 % av den autoriserte kapitalen må tilhøre en thailandsk statsborger. Deretter kjøper dette selskapet et hus. Dermed er du eier av selskapet som huset er registrert på.
Depositumet refunderes ikke ved ensidig oppsigelse av reservasjonsavtalen.
I Thailand kan en utenlandsk statsborger ikke fullt ut eie en tomt, men han kan få eneeie av en leilighet i et sameie, som han har rett til å testamentere. I Thailand er det ingen særavgift på arv, men ved omregistrering av eierskap til en leilighet skal det betales skatt. Et testamente bør opprettes i Thailand med en thailandsk advokat. Når det gjelder leid land: i tilfelle jordleierens død, går ikke eiendommen som ligger på dette landet over til arvingene til den utenlandske statsborgeren. I dette tilfellet er det kun mulig å overta leierettighetene, men uten rett til å forlenge løpetiden ytterligere.
Det er ingen skatter på ikke-kommersiell eiendom i Thailand. Det er såkalte "overgangsavgifter", som betales på et tidspunkt ved kjøp av leilighet.
Ved kjøp av eiendom i Thailand betales alltid byråprovisjonen av selgeren, ikke kjøperen!
På tidspunktet for mottak av tittelbeviset betales følgende overgangsskatter:
- 0,5 % av taksert kjøpesum - stempelavgift,
- 2 % skatt ved overføring av eierskap,
- 3,3 % bedriftsskatt,
- 1 % merverdiavgift.
Som regel pålegges disse avgiftene likt på selger og kjøper, eller etter gjensidig avtale - på en av partene. Denne klausulen bør inngå i leilighetskjøps- og salgsavtalen på forhånd.
Nei, boliglån gis ikke til utenlandske statsborgere. Utviklere kan gi deg en avdragsplan med forskuddsbetaling og påfølgende månedlige betalinger som avtalt. Ved kjøp av leilighet i sameie gis det vanligvis en avdragsordning for en periode på to år.
Husleiekostnadene i Thailand er i gjennomsnitt fra 0,8 til 1,2 % per måned av boligkostnadene. For eksempel leies borettslagsleiligheter som koster fra 800 000 til 1 000 000 baht for korte perioder fra 10 000 til 12 000 baht per måned, og for lange perioder fra 7 000 til 9 000 baht per måned.
Leieprisen kan variere avhengig av sesong (etterspørsel). Fullt møblerte eiendommer er mest etterspurt. Nærhet til sjøen spiller også en stor rolle.
Kan være. Dette spørsmålet interesserer oftest russiske statsborgere, fordi... i Russland innebærer en agentkommisjon ekstra kostnader for tjenester til eiendomsmeglere. Ved kjøp av eiendom i Thailand betales byråprovisjonen av utvikleren eller eieren av eiendommen, ikke kjøperen. Selv om du kontakter utvikleren direkte, vil prisen for deg være den samme som du ville betalt gjennom byrået.
For å kjøpe eiendom selvstendig, må du forstå thailandsk lovgivning og også snakke engelsk. Du vil ikke spare penger, men du vil bruke mer tid og krefter.
Når du velger et eiendomsmeglerfirma, be om å få se lisensen, og vær også oppmerksom på sammensetningen av kontorpersonalet. I følge lokal lov skal byrået ansette ikke bare utenlandske statsborgere, men også thailandske ansatte.
- leilighet fra 700 tusen rubler (sekundær), fra 1300 tusen (primær)
- hus fra 900 tusen rubler (sekundær)
Kostnader ved å eie eiendom:
- Leilighet: i tillegg til månedlige betalinger for vann og elektrisitet, betaler du et visst beløp en gang i året for vedlikehold av leilighetens infrastruktur (20 - 40 tusen baht per år avhengig av opptakene). I ditt fravær blir et visst beløp trukket fra én skranke for å opprettholde e-posten. nettverk i fungerende tilstand (i Pattaya 40 baht per måned).
- Hjemme: Siden en farang (ikke-thai) kun kan kjøpe et hus til et selskap, vil det være nødvendig å levere regnskapsrapporter en gang i året. Advokattjenester for å utarbeide og sende inn en null årsrapport beløper seg til rundt 12 tusen baht. Det er ingen eiendomsskatt med mindre eiendommen brukes til næringsformål. Hvis du opererer i et selskap, er månedlig vedlikehold for liten omsetning 4-5 tusen baht/mnd.
Svarteliste over eiendomsmeglere i Pattaya (anmeldelser):
"Men her om dagen ønsket vi å leie en leilighet for en venn, vi dro til "Fair propetiys", vi sto der i 15 minutter og ventet på oppmerksomhet, av 12 tilbud valgt på nettstedet var ikke et eneste gyldig, og så snakket den thailandske kvinnen til oss så frekt at min kone begynte å gråte."En ubehagelig ettersmak ble igjen. Dette var første gang dette ble observert i Tai."
"Fair propetiys er faktisk et kontor, som det er hundrevis av i Pattaya, de har bare en god nettside. Og på denne nettsiden kan du ofte se tilbud som ikke finnes i naturen. Du kommer til dem, og de tilbyr andre muligheter. Fotografiene viser gode møbler og vakre "Dekorasjonene, du går for å se, og det er en slags elendighet der. Du kastet bort tiden din."
"Rekkelige eiendommer, utleiere får ikke betalt penger for leid eiendom, med henvisning til krisen, leietakere får ikke tilbake depositumet sitt (depositum)"
Prosessen med å kjøpe eiendom i Thailand:
1. Kjøp American Express-sjekker
Hvis du dumt kjøper sjekker for $100 000 fra én bank om gangen, så vil banken mest sannsynlig rapportere deg til skattemyndighetene. Kjøp inn sammenbrudd, i mengder på 300 000 rubler. og ingen trenger deg.
2. Du må deklarere dem i tollen på flyplassen ved avreise. Du kan ta et hvilket som helst beløp ut av Russland ved å bruke reisesjekker (bare ikke glem å deklarere det skriftlig i tollen).
Du fyller ut to kopier av deklarasjonen – det ene går til tollen, det andre er ditt og vær oppmerksom – alle segl, signaturer og frigivelsestillatelser skal fremgå av det andre eksemplaret.
Du trenger dette når, hvis transaksjonen din ikke fant sted og du bringer tilbake sjekkene, så igjen, ved ankomst til Den russiske føderasjonen, fyller du ut en erklæring for import av sjekker og legger ved erklæringen som du ble løslatt fra den russiske føderasjonen.
Når du overfører penger med bankoverføring fra den russiske føderasjonen fra en konto til dit, har noen mennesker problemer med russiske skattemyndigheter, så American Express er det beste alternativet.
Erklæringer vil også være nyttige for deg ved salg av eiendom i Thailand, for å forklare opprinnelsen til penger når du reiser inn i Russland.
3. På flyplassen i Bangkok ved ankomst mottar du et sertifikat på at du lovlig tok sjekker inn i landet (du må finne dette stedet hvor de utsteder sertifikater; de forstår ikke umiddelbart hva du trenger, men med utholdenhet er alt mulig) . Dataene dine er registrert i en bok og det utstedes et sertifikat som angir beløpet. Etter å ha passert passkontrollen, gå ned rulletrappen til 1. etasje og se etter tollavdelingen, du trenger ikke gå langt - spør eller se på skiltene.
4. Før du kjøper eiendom i Thailand, må du få tillatelse fra landkontoret (som utlending) for å kjøpe bolig. Og dette tar 2 uker.
5. Kommuniser med eiere eller eiendomsmeglere – det er mange av dem der ute.
Hvis du vil kjøpe en leilighet uten maur og andre insekter, så se etter et alternativ uten klimaanlegg.
6. Etter å ha valgt et alternativ, diskuterer du alt og håper at de forteller deg sannheten! Du bestemmer på forhånd, peker fingeren på hver gjenstand, hvilke møbler og elektriske apparater som skal være igjen til deg.
7. Gå til banken for å åpne en konto, det kan hende du trenger et brev fra migrasjonstjenesten.
8. Åpne en konto i en lokal bank og sett inn sjekkene dine der. Formålet med kontoen skal være for kjøp av fast eiendom, og ikke for innskuddet. Hva brukes dette til. Etter å ha vekslet penger og kreditert kontoen din, vil du få et sertifikat, som også kreves hvis du tar penger ut av Thailand.
9. Gå til banken med eieren av leiligheten og en venn (som snakker og leser thai) eller en advokat - ta en sjekk fra banken på et visst beløp (for eksempel 600 000 eller 1 000 000 baht - avhengig av dette beløpet vil du betale en overføring. Fra 600 000 baht må du betale 40 000 baht - vanligvis halvparten). Overføring er skatter på transaksjonsbeløpet.
Det er viktig å forstå mentaliteten til thaiene – de kan ikke si nei, og om de ombestemmer seg om å selge eller vil ha høyere pris, tuller de lenge, legger om møter osv. Og de kan ikke gjøre ting raskt, mange har sine leiligheter pantsatt til banken - dette er en normal praksis, men det tar tid og penger å fjerne bankpantet. Hvis du blir bedt om et stort depositum, betyr det at leiligheten mest sannsynlig er pantsatt til banken. Derfor er det bedre å ha flere alternativer å kjøpe samtidig.
Innskuddsbeløpet (forskuddsbetaling ved kjøp) er opptil 10 %, vanligvis ber de om så mye som mulig. Depositumskontrakten må utarbeides med en kopi av eierens ID, hvor en prøve av signaturen hans er synlig og hvis det er en kopi av chanoten. Ellers vil du gi et depositum til en person som ikke har noe eller formelt sett ingen tilknytning til denne leiligheten.
Jeg anbefaler på det sterkeste å se på den originale chanoten (eierskapsbeviset) - dette er et stort, litt gulaktig papir med hele historien til eiendommen din (hvem solgte den, til hvem og når, eller til hvilken bank den ble pantsatt eller ompantsatt). Mange leiligheter har fortsatt ikke engang byggetillatelse. Men de står og selger eiendom i dem, og de klarer å selge dem uten chanot, men kun med husregister.
Det er best å ha en thai-engelsktalende, lisensiert advokat når du gjennomfører en transaksjon.
10. På landkontoret (lokal BTI) må du signere en kjøps- og salgsavtale, betale det resterende beløpet med sjekk, og du vil få utdelt et stort papir (for eksempel et eierskapsbevis) med hele historien til hjemmet ditt (hvem solgte den, når og til hvem). I tillegg får du utdelt en husbok – en blå bok. Den siste overføringen (salget) må være i ditt navn (på thai). Ta deg tid til å sjekke og finne ut hvordan navnet ditt er skrevet på thai.
11. Det er bedre å overføre alle bruksbetalinger til en ikke-kontant basis - du inngår kontrakter med strøm- og vannselskapene og de trekker automatisk penger fra kontoen din basert på måleravlesninger.
- Koh Chang og alle øyene er nasjonalparker og eiendomstransaksjoner på dem er ulovlige. Alt er på midlertidige avtaler, på leiebasis osv.
Har du eiendom i Thailand og ønsker å leie den ut: hvordan gjør du det riktig
Under "turismens gullalder" i Pattaya var det aktivt salg av ikke bare turer og utflukter, men også eiendom. Faktisk, etter å ha bukket under for sjarmen til thailandske smil, gleden av thaimassasje, nyte smaken av fersk eksotisk frukt og tanken på vakkert vær hver dag, ville bare de late tenke på å lage sitt eget stykke paradis i Thailand. Salgssjefer var overbevist om at dette var en ekstremt lønnsom investering: garantert bolig uten kostnadene for hotellovernatting og leieinntekter på samme tid. Det ble antatt at leietakere ville være lettere å finne, og eieren ville være sikret en stabil inntekt.
Endringene som fulgte snart og påvirket for eksempel valutakursene, ødela alle planer: Utenlandsferier slo hardt i lommen, og med økningen i flyprisene har antallet personer som er villige til å leie bolig i Thailand gått kraftig ned. I mellomtiden kommer alt til regimentet av lykkelige eiere av eiendom i Pattaya: eierne mottar nøklene til leiligheter kjøpt i byggefasen. Derfor er spørsmålet om å leie ut egen bolig i Pattaya fortsatt av særlig relevans.
Selskapet GrandisVillas har vært i denne bransjen i flere år og er klare til å tilby eiere en unik løsning i denne saken: ikke bare motta inntekter fra utleie, men også ta vare på boligen, holde den i best mulig stand - dette er en viktig poeng for de som jeg fortsatt bryr meg om skjebnen til min egen eiendom. Det er andre fordeler med å jobbe med et selskap, men la oss se på alle mulige alternativer i rekkefølge.
De mest åpenbare måtene å leie ut boligen på varierer:
etter varighet - korttids- og langtidsleie
og ved organisasjonsmetoden - uavhengig eller gjennom et byrå
De fleste eiere drømmer om å finne leietakere direkte og på lang sikt, og dette ønsket fra leietakernes side er vanligvis gjensidig, så dette alternativet fortsetter å fungere, til tross for de konkrete ulempene.
For det første vet ingen hvor lang tid det vil ta å finne en leietaker: Det er mye vanskeligere å finne noen som er villig til å bli i et år eller mer, og ikke bare i høysesongen og absolutt ikke i en måned. Inntil en leietaker er funnet, vil eiendommen gå med tap, og krever månedlige vedlikeholdsgebyrer, uten at det ennå begynner å gå med overskudd.
For det andre, med langvarig opphold i landet, oppstår det et visumspørsmål. For tiden, både når du får visum på en ambassade eller et konsulat, og når du forlenger visum på nærmeste immigrasjonspolitistasjon, kreves det dokumentasjon på adressen til faktisk bosted. Siden metoden for å leie ut bolig av en eier som ikke har tillatelse til den aktuelle arbeidsaktiviteten i Kongeriket Thailand er ulovlig, kan det ikke være snakk om å levere en pakke med dokumenter.
Du kan selvfølgelig alltid finne måter å omgå loven på, men du må huske at prisen for en slik risiko for både utleier og leietaker er muligheten for å bli fratatt tillatelse til å bo i dette fantastiske varme landet i mange år.
For det tredje er langtidsleie også forbundet med det faktum at det etter et langt opphold kreves ytterligere investeringer: selv om leietakerne var ekstremt ryddige og behandlet leiligheten med samme respekt som deres egen, vil du etter oppholdet fortsatt måtte bære. ut minireparasjoner. I de fleste tilfeller er ikke innbyggerne så ansvarlige, så reparasjoner vokser til et slikt omfang at mer enn halvparten av pengene som tjenes må brukes på det.
Lengden på oppholdet i en leilighet er direkte proporsjonal med hvor mye penger som må brukes på å gjenopprette den til sin opprinnelige tilstand
For å unngå overdreven utgifter, kan du bruke en annen strategi og leie ut bolig på dagtid: Dette vil sikre hyppigere overvåking av tilstanden og hyppigere rengjøring av den til lavere kostnader. Det er nettsteder på Internett som lar deg finne gjester i en kort periode - for enhver smak og farge, selv om spørsmålet om ulovligheten av slike aktiviteter fra eierens side fortsatt er presserende.
Kompleksiteten til denne metoden ligger også i det organisatoriske aspektet: direkte tilstedeværelse av "eieren" er nødvendig for innsjekkinger, utkastelser, rengjøring, reparasjon av ødelagte apparater og svare på spørsmål fra gjester, noe som kun er mulig når man bor i nærheten av utleieboligen.
Hvis du godtar å bruke et lite beløp på tjenestene til en innleid arbeider, som vil eliminere behovet for tilstedeværelse og vil spille rollen som eier for en beskjeden avgift, må du være forberedt på at han ikke vil bære noe ansvar og mest sannsynlig vil tilstanden til huset veldig raskt falle i forfall .
Å overlate omsorgen for boligen din til en ansvarlig representant kan være den beste løsningen når det gjelder utleie av boligen din.
Et byrå som har en mer profesjonell tilnærming enn en dedikert "leder" er et mer pålitelig alternativ og kan gi mer sikkerhet til eieren. Selvfølgelig må et selskap velges ansvarlig: ikke alle selskap leverer faktisk hele det angitte spekteret av tjenester og har det fulle ansvar overfor kunden.
Hvordan sikre påliteligheten til et selskap? Valget hennes begynner med enkle punkter: hun må ha et kontor hvor alle offisielle øyeblikk finner sted, som å signere en kontrakt og overlevere nøkler. Et tilbud fra en «bedriftsrepresentant» om å møtes for en kopp kaffe et sted i stedet for på kontoret bør i det minste sette en på vakt. Firmaregistreringsnummeret som vises på lisensen kan bekreftes av Companies House; informasjon om hvorvidt et selskap med tilsvarende nummer eksisterer eller ikke er ikke hemmelig og er tilgjengelig på forespørsel. Etter å ha mer fullstendig informasjon, inkludert ikke bare nummeret, men også navnet på selskapet og dets adresse, kan du få informasjon om de aktivitetsområdene som selskapet har rett til å engasjere seg i.
Hvert selskap følger sine egne driftsprinsipper og tilbyr sine egne betingelser, og eierens forventninger er ikke alltid sammenfallende med virkeligheten
Litt om tallene. Etter å ha hørt om eksistensen av visse "agentprovisjoner", er eiere vanligvis umiddelbart interessert i størrelsen på provisjonen, som selskapet "legger i lommen", i håp om å høre om de ettertraktede 10 prosentene. Dessverre, den enkle logikken "jo færre markeringer, jo bedre blir leiligheten leid ut" er ikke aktuelt her. Mva betalt til staten i Thailand er 7 %, og ja, den vil bli betalt av byrået på hele leiebeløpet, og ikke bare på nettoinntekten. La oss beregne hvor mye agenten vil motta hvis kostnaden for leiligheten er 15 000 baht per måned, som agenten vil legge til sine 10 prosent, det vil si 1 500 baht.
Generelt vil 1 155 baht i skatt betales på beløpet (7 % av det totale beløpet på 16 500 baht) og agentens inntekter, eller rettere sagt, beløpet han vil motta for å plassere objektet på alle nettsteder, teknisk støtte, søk etter en klient, for å bestille og diskutere detaljene i reisen, for å organisere en tur, møte, se av og løse uforutsette situasjoner, vil være 445 baht. Ville et selskap med en stab av ansatte gå med på å tilby sine tjenester for et tilsvarende beløp? Lite sannsynlig. I det minste bør du ikke ha hodet i skyene og stole på mytiske tall som ikke har noe med virkeligheten å gjøre.
Imidlertid avhenger mye av prisen. Pattaya har omtrent 20 000 hoteller, samt 7 000 000 leiligheter og 300 000 private hjem. Hvorfor skal en gjest velge akkurat denne innkvarteringen og denne typen overnatting, og ikke noen annen - med et så bredt utvalg? Ingen ønsker å betale for mye, så riktig boligpris, basert på markedsanalyse, som selskapet alltid kan anbefale, er nøkkelen til vellykket utleie.
Å signere en avtale er en integrert del av gjensidig fordelaktig samarbeid
Det er nødvendig å avklare på forhånd alle spørsmål som kan oppstå under videre samarbeid dersom de ikke er forutsatt i avtaleteksten. La oss si at problemet er utillateligheten av ting som "forsvinner" fra leiligheten (ja, slike tilfeller skjer også når eieren, som kommer tilbake til leiligheten sin, oppdager at TV-en ikke lenger er i den) eller klarhet i å gi informasjon om bestilte dager.
GrandisVillas, som har vært på markedet i seks år, har etablert seg som et pålitelig byrå som tar vare på eiernes eiendom og ikke tillater situasjoner som negativt påvirker utleiebarheten av boliger eller dens tilstand. Eiendommene legges ikke bare ut på selskapets nettside grandisvillas.ru, men også på kjente internasjonale nettsteder, som sikrer høy belegg hele året (tross alt faller ferier og ferietider til forskjellige tider i forskjellige land).
Eiere som bestemmer seg for å leie ut en leilighet eller villa i Pattaya og overlate selskapet til å ta vare på boligen deres, har alltid rask tilgang til informasjon på de bestilte datoene. I motsetning til den vanlige misforståelsen om at langtidsleie er det beste alternativet, fokuserer selskapet på ulike perioder, fra tre dager eller mer. Eieren kan bare ta en lønnsom beslutning.
Å kjøpe bolig i utlandet er ikke bare en utmerket investering og en mulighet til å bevare sparepengene dine. En leilighet kjøpt klokt kan gi eieren en stabil inntekt. Eiendom i Thailand er ideelt for investorer fra CIS: landet tilbyr et stort utvalg av kvalitetseiendommer, rimelige priser og en enkel kjøpsprosedyre. ZagraNitsa-portalen snakker om den mest lovende regionen i landet og hvordan du kjøper en leilighet i Pattaya via Internett
Investeringer i eiendom er en universell løsning for folk som planlegger ikke bare å beskytte kapitalen mot mulig verdifall, men også dra nytte av investeringer. Eiendomsbyrået Pattaya Grad hjelper sine kunder raskt med å kjøpe høykvalitets og lønnsomme eiendommer i den mest populære feriebyen i Thailand - Pattaya.
Foto: Shutterstock Hvorfor Thailand?
Eiendom i Thailand er i stabil etterspørsel både blant russere og innbyggere i andre CIS-land, så vel som blant europeere og amerikanere. Et utmerket klima og helårsstrøm av turister, ingen skatt på eierskap av eiendom, enkel behandling av transaksjoner og frihet fra byråkratiske forsinkelser - alt dette gjør Thailand til et av de mest lovende stedene i potensielle investorers øyne.
Apropos turisme: i rangeringen av de mest besøkte byene i verden 2016 fra MasterCard-selskapet, tok hovedstaden i Thailand førsteplassen, foran London, Paris og New York. På bare ett år besøkte mer enn 21 millioner turister Bangkok, og hovedutgiftene deres (26 %) var utgifter til bolig.
Hvorfor Pattaya?
Ikke la deg lure av Bangkoks turismesuksesser - de fleste turister bruker hovedstaden som et transittsted når de reiser til feriestedsregionene i landet. Pattaya i denne forbindelse, uten overdrivelse, er en av de viktigste turistbyene i Thailand: den har utmerket infrastruktur og sommer hele året uten en regntid.
I dag opplever Pattaya en byggeboom: Det bygges moderne boligbygg av høy kvalitet i byen, og utviklingsselskaper sparer ikke på prisvinnende arkitekter og høyt kvalifiserte arbeidere.
Foto: Shutterstock Ved å kjøpe eiendom i Pattaya til eget bruk får du en leilighet med sommer ute 365 dager i året. Har du tenkt å leie ut eiendommen din, vil en enorm strøm av turister gjøre investeringen lønnsom og lønnsom. Pattaya Grad-spesialister kan ta på seg søket etter leietakere og forberede alle nødvendige dokumenter.
Hvordan kan en utlending velge riktig eiendom i Thailand?
La oss starte med det viktigste - enhver voksen utlending kan fritt kjøpe en leilighet i Thailand uten noen begrensninger. Det er viktig å merke seg at en ikke-beboer får 100 % eiendomsrett og kan disponere leiligheten etter eget skjønn: leie den ut, selge den, testamentere den til arvinger osv. Utlendingens eierskap bekreftes av et spesielt dokument - chanot - som utstedes av landdepartementet i Thailand etter at transaksjonen er fullført.
Foto: Shutterstock Det er noe vanskeligere for en utlending å kjøpe et hus i Thailand: I følge loven er en slik transaksjon formalisert som anskaffelse av en tomt, og følgelig må et thailandsk selskap opptre som kjøper.
La oss se nærmere på et enklere alternativ - å kjøpe en leilighet i Thailand.
Leiligheter fra utvikleren i Pattaya: hovedfordelene for investorer
Den største fordelen med å kjøpe eiendom på primærmarkedet er muligheten til å betale i avdrag. Som hovedregel får en klient som kjøper en leilighet i Thailand rentefrie avdrag inntil byggingen av huset er ferdigstilt.
Et annet viktig poeng er kvaliteten på boligeiendommer som bygges i dag i Pattaya. I følge Pattaya Grad-byrået begynte massebygging av moderne bygninger her for mindre enn 10 år siden, så forholdet mellom pris og kvalitet er attraktivt kun på det primære markedet.
Prosedyre for kjøp av leilighet i Pattaya
Prosessen med å kjøpe en leilighet fra en utvikler er ekstremt enkel: bare velg alternativet du liker, gjør et innskudd for leiligheten og reserver det for deg selv. Depositumet er vanligvis mellom 20 000 og 50 000 baht avhengig av prisen på eiendommen.
Foto: Shutterstock Etter innskudd inngås en avtale mellom kjøper og utbygger med en detaljert betalingsplan for leiligheten. På dette stadiet er det tilrådelig for en utlending å ha konsulenter fra et eiendomsmeglerfirma. Pattaya Grad-selskapet, for eksempel, fungerer som et vitne til transaksjonen fra kjøperens side for sine kunder.
Etter kontraktsinngåelse betaler kjøper deler av kostnaden for leiligheten (vanligvis 20–25%) og venter på at eiendommen skal settes i drift.
Når du kjøper en leilighet i Thailand, vær forberedt på følgende tilleggsbetalinger:
- statlig gebyr for registrering av eierskap av fast eiendom (1–2% av transaksjonsbeløpet);
- bidrag til avskrivningsfondet (avhengig av leilighetens areal og hustype);
- kostnader for installasjon av målere og strømregninger.
Hvordan kjøpe en leilighet i Pattaya online?
I dag kan du kjøpe hva som helst på World Wide Web: fra tyggegummi til en leilighet i et annet land. Eiendomsbyrå Pattaya Grad hjelper sine kunder med å forenkle prosedyren for å kjøpe en leilighet i Pattaya betydelig. Hver besøkende på nettstedet kan velge og bestille alternativet de liker uten å forlate hjemmet.
For å bestille en leilighet må du oppgi:
- 1. En kopi av passet ditt.
- 2. Bosted.
- 3. Bostedsadresse (hvis den ikke samsvarer med registreringsadressen).
- 4. Epostadresse.
- 5. 2 kontaktnummer.
Hvorfor Pattaya Grad Agency?
Boligkjøp bør tilnærmes med all seriøsitet og ansvar, spesielt hvis du planlegger å bli eiendomsbesitter i utlandet. Ved å bruke tjenestene til fagfolk sparer du ikke bare tid og penger, men du kan også velge mellom objektivt sett de beste prosjektene som er tilgjengelige på markedet i dag.
Kontakter til eiendomsbyrå Pattaya Grad
Adresse i Pattaya: Renu House 216/92, Nongprue, Banglamung, Chonburi, 20150, Thailand
