Se você está planejando visitar a Tailândia em 2017, é claro que estará interessado nos preços de excursões em Pattaya de agências de rua e operadores turísticos.
Em nosso site você já encontra respostas para perguntas básicas - quais são as praias de Pattaya, tipos de massagem tailandesa, preços dos alimentos, mercados de Pattaya e muito mais coisas interessantes.
E hoje falamos sobre quais excursões escolher em Pattaya e quais são os preços dessas excursões em 2017? O que escolher? Agência de viagens de rua ou confia em um operador turístico?
Quais são as excursões mais interessantes em Pattaya em 2015 e quanto dinheiro você precisa levar para visitar todas as coisas mais interessantes?
Para você, escolhi preços de excursões em 5 agências de viagens de rua e descobri preços de excursões em Pattaya com a operadora de turismo Tez Tour.
Ou seja, após a leitura deste artigo, você receberá as últimas informações sobre preços de excursões em Pattaya em 2017.
atualização de fevereiro de 2017.
Amigos! O artigo está desatualizado, os preços mudaram ao longo dos anos e muitas das agências nele listadas não funcionam mais.
Se você não sabe onde é melhor fazer excursões, escreva-me nos comentários, enviarei os contatos de um confiável
agência de viagens americana.
Aconselho também a leitura de um artigo novo e relevante sobre excursões ALL-ALL em Pattaya, com preços e descrições.
–
Excursões em Pattaya – preços 2015 – qual agência escolher?
Quando você chegar em um pacote turístico para Pattaya, o guia do hotel certamente lhe contará quais excursões interessantes existem em Pattaya 2015 e oferecerá muitas opções para você escolher.
Você pode escolher esta opção sem hesitar (tez tour, Sayyama, Pegasus, etc.) ou caminhar até a rua mais próxima e comparar preços de excursões com agências de passeios de rua.
Por que as pessoas têm medo de comprar excursões em agências de viagens de rua? Eles estão com medo, supostamente não funciona (mentindo). O que o seu seguro viagem tem a ver com quem você está?
indo em uma excursão? E então, 100% das agências de viagens de rua de Pattaya escrevem que o seguro está incluído no preço da excursão.
As pessoas ficam assustadas com o preço das excursões em Pattaya. Ou melhor, a diferença entre o preço de um operador turístico e de uma agência de viagens de rua. Na verdade, parece que como você pagou 2 vezes mais, algo deve estar esperando por você
especial, mas não é. Você viajará no mesmo ônibus, com o mesmo guia (que provavelmente já trabalhava para uma das operadoras de turismo, mas saiu para trabalhar de graça), para os mesmos lugares,
hotéis, etc.
Por que tanta diferença de preço? Não sei. Da ganância? Por ser uma empresa grande, tem muitos funcionários e todo mundo precisa ser remunerado? Em geral não tenho muito interesse nisso, não utilizo os serviços
operadores turísticos há muito tempo e, para ser sincero, também não os recomendo a você. A menos, é claro, que você não se importe em pagar a mais de 2 a 3 vezes o preço, então não precisa se preocupar com isso.
Sobre qualidade. Direi desde já que não recomendarei nenhuma agência de viagens específica para que você compre excursões em Pattaya, por um simples motivo.
Vocês, meus leitores, viverão em diferentes áreas. TODOS, literalmente cada um, tem suas próprias agências de viagens, e você não vai poder ir até aquela que recomendei em toda a cidade, e não adianta.
Qualquer agência de viagens, mesmo a mais descolada e impecável, pode atrapalhar uma excursão e, nesse caso, eu serei o último.
Posso te dizer, não tenha medo! A seguir contarei como minimizar os riscos de estragar a impressão de uma excursão em Pattaya.
Atualização – Durante este período tive uma experiência positiva e ainda posso recomendar-lhe uma agência em cujos serviços, preços e qualidade confio. Eles estão convenientemente localizados, na minha opinião é conveniente para todos chegarem até eles. Se precisar, escreva nos comentários, enviarei seus contatos por email.
Excursões em Pattaya 2015 – comparação de preços de agências de rua e operadora de turismo Tez Tour
Vamos pegar as excursões mais populares em Pattaya e comparar os preços:
Rio Kwai + cachoeira Erawan, rafting e passeio de elefante. 2 dias e uma noite. Pernoite em hotel flutuante, exótico em geral.
Todos que foram ficaram impressionados (exceto casais com filhos pequenos), por isso, apesar do alto custo, a excursão é muito procurada pelo seu exotismo.
A estrada é longa e para quem tem dificuldade em ficar muito tempo no ônibus, recomendo evitar esse passeio.
Descoberta oferece um passeio de Pattaya ao rio Kwai atrás 2.800 baht por 2 dias e 1 noite.
percorrer envia no rio Kwai atrás 2600 baht por 2 dias e 1 noite .
Passeio Pattaya – 2500 baht. Guia russo, pernoite em hotel à beira rio com piscina
Passeio pelas Estrelas oferecerá Kwai+Erawan por 2 dias e uma noite por 2700 baht.
7 Rodada vende excursões à cachoeira Kwai + Erawan, passeios de elefante, etc. por 2800 baht. Ao mesmo tempo, especificando que se achar mais barato, eles vão te dar um desconto.
Excursão Tez irá levá-lo ao Kwai+ Erawan para 4300 baht ou 4900 baht.
Star Tour irá levá-lo ao Siam Park por - 1000 baht, por – 1100
Excursões em Pattaya - fotos de preços de excursões de agências de rua e operadora de turismo Tez tour
Posso escrever sobre excursões em Pattaya por muito tempo. Talvez eu escreva um artigo separado dedicado às excursões mais marcantes e interessantes de Pattaya, e
aqui nos limitaremos ao fato de que publicarei os preços, e você comparará e antes da viagem já terá uma ideia do que o espera com preços em Pattaya.
Talvez leia e escolha algo com antecedência para não perder tempo na hora e não ter dúvidas.
Pattaya está muito bem localizada em termos de excursões, talvez melhor do que todas as cidades turísticas da Tailândia. A partir daqui é igualmente conveniente chegar a diferentes partes e até ao estrangeiro, ao Camboja por exemplo, ou
Vietnã, Birmânia.
Então aqui estão os preços das excursões em Pattaya, escolha você mesmo!
O que você precisa saber ao escolher e pagar uma excursão em Pattaya?
Não hesite em perguntar qualquer coisa que lhe interesse sobre a excursão. Para quais lugares adicionais você será levado e quanto tempo levará?
Quais são as garantias se eles não vierem até você na hora certa ou não vierem, para onde ligar e onde reclamar. Sim, infelizmente isso acontece.
Tivemos um incidente desagradável com a turnê de Alyonushka, então eu categoricamente não os recomendo para você. Quando comecei a investigar isso, descobri que muitos dos meus amigos “sofriam” com suas
relações com os turistas.
Pagamos uma excursão ao jardim Nong Nooch, mas o ônibus não chegou na hora marcada. De forma alguma. É de manhã cedo, uma voz sonolenta atende depois que o toque toca por cem minutos. Para a pergunta - onde? e o que fazer?
Começa a ser rude. Quando solicitado a devolver o dinheiro, começa uma repreensão pública e aberta e, como resultado, o clima fica arruinado, o dinheiro é perdido e o dia também.
E só porque ainda tinha o telefone do guia do mesmo “Alyonushka”, com quem fomos no dia anterior, conseguimos salvar a situação.
Esse guia tentou nos explicar por que isso aconteceu e ofereceu opções das quais escolhemos uma viagem para Nong Nooch no mesmo dia, mas mais tarde.
Ao mesmo tempo, como você entende, permaneceu um sedimento. E na hora da compra, o cara que depois foi rude comigo no telefone e falou coisas desagradáveis foi muito gentil!!
Não me lembro o nome dele, mas um ano depois estou cumprindo minha promessa de escrever sobre a “empresa maravilhosa” que você tem.
Talvez alguém depois de ler minha crítica se abstenha de comprar suas excursões e escolha outras, já que a concorrência é enorme.
Há alguns anos, quando minha mãe veio me visitar, enviei-a em várias excursões por meio de uma agência que meus amigos me recomendaram. E está tudo bem, está tudo bem, mas no final teve uma mosca na sopa e
na verdade, a própria agência não tem culpa disso.Encomendei deles uma transferência para minha mãe até o aeroporto, e o taxista que a levava roubou sua carteira. com TODO dinheiro e cartões.
Ou seja, a mãe ficou sem um centavo no aeroporto, aos prantos e com fome, 3 horas antes da partida, em geral, a impressão ficou estragada.
Não foi possível influenciar o taxista, embora o extravio tenha sido descoberto imediatamente (a carteira estava em cima da bolsa). O taxista deu uma guinada, baliu inaudivelmente e caiu no frio. Então, o que devemos fazer com isso?
Como comprar excursões em Pattaya?
O que mais posso recomendar? Antes de comprar excursões, dê uma olhada na agência de viagens de rua, ou seja, a que horas ela abre? A que horas fecha?
Pergunte há quantos anos eles trabalham e assim por diante. Não compre daqueles cujas implantações você não viu com seus próprios olhos. Porque ouvi histórias de quem recebeu anúncio com excursões no cais, por exemplo,
Liguei e fiz o pedido, eles chegaram, pegaram o dinheiro, mas a excursão não aconteceu. Eles não atendem chamadas; não está claro onde ir para descobrir.
Não compre todas as excursões de uma vez. Compre um, vá até lá, avalie e decida se vale a pena continuar a cooperação com eles ou não.
E direi mais uma coisa em defesa dos guias. Eles têm um trabalho muito nervoso e difícil. Seja humano, não espere 20-30 minutos, isso atrapalha o cronograma e te deixa nervoso.
Não fique bêbado antes da excursão, você não está sozinho, outras pessoas terão que sentir o cheiro de sua fumaça durante todo o caminho.
Sorriso! Seja simpático, não fique aí sentado como um idiota, se interesse pelo país que você está, é muito colorido!
Não tenha vergonha de agradecer e agradecer, em qualquer equivalente, principalmente se o guia não apenas cumpriu seu dever, mas trabalhou do fundo do coração e tentou tornar sua viagem especial.
Como você pode me agradecer? Cigarros russos, chocolates e dinheiro, é claro, são sempre bem-vindos.Lembro que em Bangkok encontramos uma garota guia simplesmente maravilhosa que ama a Tailândia e sabe tudo sobre ela. Ela contou uma história muito interessante e reclamou que poucas pessoas querem ouvi-la.
A maioria das pessoas não tem ideia do motivo pelo qual estão indo. Em geral, gente, continue sendo gente, onde quer que você esteja. Você é bom, educado e sabe sorrir, eu tenho certeza!
Como economizar em um hotel ou apartamento nas férias?
Estou procurando no site do Rumguru. Contém absolutamente todos os descontos em hotéis e apartamentos de 30 sistemas de reserva, incluindo reserva. Muitas vezes encontro opções muito lucrativas, posso economizar de 30 a 80%
Como economizar em seguros?
É necessário seguro no exterior. Qualquer consulta é muito cara e a única forma de evitar pagar do próprio bolso é escolher um seguro com antecedência. Estamos registrados no site há muitos anos
Sim, é possível, mas existem algumas peculiaridades. O cidadão estrangeiro tem o direito de adquirir imóveis em condomínio, mas apenas se não ultrapassar 49% da área total do próprio condomínio. Para comprar uma casa, você deve registrar uma empresa tailandesa em seu nome, porque... De acordo com a lei tailandesa, um cidadão estrangeiro não pode possuir um terreno. O próprio imóvel está registrado em nome de uma empresa tailandesa. Assim, você se torna dono de uma empresa proprietária de imóveis. Você pode obter informações mais detalhadas com nossos especialistas, bem como com nossos colegas tailandeses, que podem aconselhá-lo via Skype ou respondendo às suas perguntas por escrito.
Você pode reservar o apartamento escolhido assinando um contrato de reserva no local. Ao reservar um objeto, um depósito de aprox. 50.000 bahts. Em regra, no prazo de um mês a contar da data de assinatura do contrato acima referido, é assinado um contrato de compra e venda. O valor restante é parcelado durante a construção da instalação ou parcialmente após sua conclusão. Você pode pagar em dinheiro no local ou por transferência bancária. Ao importar moeda para a Tailândia, você deve cumprir todos os requisitos para a importação legal de moeda ou cheques. A moeda importada deve ser trocada pela moeda local - baht. A transferência bancária é realizada de uma conta estrangeira para uma conta tailandesa. Em ambos os casos, você deverá obter um certificado especial do banco. Após o comprador pagar os impostos de transição, ele recebe um certificado - Chanot, certificado pelo Departamento de Terras da Tailândia, com base no qual o cidadão estrangeiro se torna o proprietário pleno do apartamento.
Existem duas opções legais para comprar uma casa:
- Arrendamento de terreno de longa duração por trinta anos com direito a posterior prorrogação dupla pelo mesmo período, que deverá ser especificado no contrato de arrendamento do terreno. Você aluga o terreno do proprietário tailandês, que está registrado no departamento de terras.
- A forma mais comum é registrar uma empresa tailandesa, na qual 51% do capital autorizado deve pertencer a um cidadão tailandês. Em seguida, esta empresa compra uma casa. Assim, você é o proprietário da empresa onde a casa está registrada.
O depósito não é reembolsável em caso de rescisão unilateral do contrato de reserva.
Na Tailândia, um cidadão estrangeiro não pode ser proprietário integral de um terreno, mas pode adquirir a propriedade exclusiva de um apartamento em condomínio, que tem o direito de legar. Na Tailândia não há imposto especial sobre herança, mas ao registrar novamente a propriedade de um apartamento, é necessário pagar um imposto. Um testamento deve ser elaborado na Tailândia com um advogado tailandês. Quanto aos terrenos arrendados: em caso de falecimento do arrendatário, o imóvel situado neste terreno não passa para os herdeiros do cidadão estrangeiro. Neste caso, só é possível assumir os direitos de locação, mas sem direito a nova prorrogação do seu prazo.
Não há impostos sobre propriedades não comerciais na Tailândia. Existem os chamados “impostos de transição”, que são pagos no momento da compra de um apartamento.
Ao comprar um imóvel na Tailândia, a comissão da agência é sempre paga pelo vendedor, não pelo comprador!
No momento do recebimento do Certificado de Título, são pagos os seguintes impostos transitórios:
- 0,5% do preço de compra avaliado - imposto de selo,
- Imposto de 2% sobre transferência de propriedade,
- 3,3% de imposto comercial,
- 1% de imposto sobre vendas.
Via de regra, esses impostos são cobrados igualmente do vendedor e do comprador, ou por mútuo acordo - de uma das partes. Esta cláusula deve constar previamente do contrato de compra e venda do apartamento.
Não, os empréstimos hipotecários não são concedidos a cidadãos estrangeiros. Os desenvolvedores podem fornecer um plano de parcelamento com entrada e pagamentos mensais subsequentes conforme acordado. Na compra de um apartamento em condomínio, normalmente é oferecido um parcelamento pelo prazo de dois anos.
O custo do aluguel na Tailândia é em média de 0,8 a 1,2% ao mês do custo da moradia. Por exemplo, apartamentos em condomínio que custam de 800.000 a 1.000.000 baht são alugados por curtos períodos de 10.000 a 12.000 baht por mês, e por longos períodos de 7.000 a 9.000 baht por mês.
O preço do aluguel pode variar dependendo da época (demanda). Propriedades totalmente mobiliadas são as mais procuradas. A proximidade com o mar também desempenha um grande papel.
Talvez. Esta questão interessa mais frequentemente aos cidadãos russos, porque... na Rússia, uma comissão de agente implica custos adicionais para os serviços de corretores de imóveis. Ao comprar um imóvel na Tailândia, a comissão da agência é paga pelo desenvolvedor ou proprietário do imóvel, não pelo comprador. Mesmo que você entre em contato diretamente com o desenvolvedor, o preço para você será o mesmo que pagaria por meio da agência.
Para adquirir imóveis de forma independente, você precisa entender a legislação tailandesa e também falar inglês. Você não economizará dinheiro, mas gastará mais tempo e esforço.
Na hora de escolher uma imobiliária, peça para ver o alvará, e preste atenção também na composição do quadro de funcionários do escritório. De acordo com a legislação local, a agência deve empregar não apenas cidadãos estrangeiros, mas também funcionários tailandeses.
- condomínio de 700 mil rublos (secundário), a partir de 1300 mil (primário)
- casas a partir de 900 mil rublos (secundário)
Custo de propriedade de um imóvel:
- Condomínio: além das mensalidades de água e luz, você pagará uma determinada quantia uma vez por ano pela manutenção da infraestrutura do condomínio (20 a 40 mil baht por ano dependendo da metragem). Na sua ausência, uma determinada quantia é retirada de um balcão para manutenção do e-mail. redes em condições de funcionamento (em Pattaya 40 baht por mês).
- Em casa: Como um farang (não tailandês) só pode comprar uma casa para uma empresa, será necessário apresentar relatórios contábeis uma vez por ano. Os serviços de advogado para a preparação e apresentação de um relatório anual zero ascendem a cerca de 12 mil baht. Não há imposto sobre a propriedade, a menos que a propriedade seja usada para fins comerciais. Se você opera em uma empresa, a manutenção mensal para um pequeno faturamento é de 4 a 5 mil baht/mês.
Lista negra de agências imobiliárias em Pattaya (comentários):
“Mas outro dia queríamos alugar um condomínio para um amigo, fomos na “Feira de Propriedades”, ficamos ali 15 minutos esperando atendimento, das 12 ofertas selecionadas no site, nenhuma era válida, e então a mulher tailandesa falou conosco tão rudemente que minha esposa começou a chorar: "Um gosto desagradável permaneceu. Esta foi a primeira vez que isso foi observado em Tai."
“A Fair Propetiys é na verdade um escritório, dos quais existem centenas em Pattaya, eles apenas têm um bom site. E neste site muitas vezes você pode ver ofertas que não existem na natureza. As fotos mostram móveis bons e lindos “A decoração, você vai olhar, e tem uma espécie de miséria ali. Você só perdeu seu tempo”.
“Propriedades justas, os proprietários não recebem dinheiro pelos imóveis alugados, citando a crise, os inquilinos não estão recebendo o depósito (depósito)”
O processo de compra de imóveis na Tailândia:
1. Compre cheques American Express
Se você estupidamente comprar cheques de US$ 100.000 de um banco por vez, o banco provavelmente irá denunciá-lo às autoridades fiscais. Compre em repartições, no valor de 300.000 rublos. e ninguém precisa de você.
2. Você deve declará-los na alfândega do aeroporto no momento da partida. Você pode retirar qualquer quantia da Rússia usando cheques de viagem (só não se esqueça de declará-lo por escrito na alfândega).
Você preenche duas vias da declaração - uma vai para a alfândega, a segunda é sua e preste atenção - todos os selos, assinaturas e autorizações de liberação devem constar na segunda via.
Você precisará disso quando, se sua transação não ocorreu e você estiver devolvendo os cheques, então, novamente, ao chegar à Federação Russa, preencher uma declaração para a importação de cheques e anexar a ela a declaração com a qual você foram libertados da Federação Russa.
Ao transferir dinheiro por transferência bancária da Federação Russa de uma conta para lá, algumas pessoas têm problemas com as autoridades fiscais russas, então o American Express é a melhor opção.
As declarações também serão úteis no caso de venda de imóveis na Tailândia, para explicar a origem do dinheiro ao entrar na Rússia.
3. No aeroporto de Bangkok, na chegada, você recebe um certificado de que trouxe legalmente cheques para o país (você precisa encontrar este local onde eles emitem certificados; eles não entendem imediatamente o que você precisa, mas com persistência tudo é possível) . Seus dados são registrados em um livro e é emitido um certificado indicando o valor. Depois de passar pelo controle de passaportes, desça a escada rolante até o 1º andar e procure a alfândega, não é preciso ir muito longe - pergunte ou observe a sinalização.
4. Antes de comprar um imóvel na Tailândia, você deve obter permissão do Land Office (como estrangeiro) para comprar uma casa. E isso leva 2 semanas.
5. Comunique-se com proprietários ou agentes imobiliários – há muitos deles por aí.
Se você quer comprar um apartamento sem formigas e outros insetos, procure uma opção sem ar condicionado.
6. Escolhida uma opção, você discute tudo e espera que lhe digam a verdade! Você estipula antecipadamente, apontando o dedo para cada item, quais móveis e eletrodomésticos vão sobrar para você.
7. Vá ao banco para abrir uma conta, pode ser necessária uma carta do serviço de migração.
8. Abra uma conta em um banco local e deposite seus cheques lá. A finalidade da conta deve ser a compra de um imóvel, e não o depósito. Para que serve isso. Depois de trocar o dinheiro e creditá-lo em sua conta, você receberá um certificado, que também será necessário se você retirar dinheiro da Tailândia.
9. Vá ao banco com o proprietário do condomínio e um amigo (que fale e leia tailandês) ou um advogado - leve um cheque do banco de um determinado valor (por exemplo 600.000 ou 1.000.000 baht - dependendo desse valor você irá pague uma transferência. A partir de 600.000 baht você precisará pagar 40.000 baht - geralmente pela metade). A transferência são impostos sobre o valor da transação.
É importante entender a mentalidade dos tailandeses - eles não podem dizer não, e se mudarem de ideia sobre a venda ou quiserem um preço mais alto, enganam por muito tempo, reagendam reuniões, etc. E não conseguem fazer as coisas rapidamente, muitos têm seus condomínios penhorados no banco – essa é uma prática normal, mas é preciso tempo e dinheiro para retirar o penhor do banco. Se for solicitado um grande depósito, significa que o condomínio provavelmente está hipotecado ao banco. Portanto, é melhor ter várias opções de compra ao mesmo tempo.
O valor do depósito (pré-pagamento na compra) é de até 10%, geralmente pedem o máximo possível. O contrato de depósito deve ser celebrado com cópia do documento de identificação do proprietário, onde seja visível uma amostra da sua assinatura e se houver cópia do chanot. Caso contrário, você dará um depósito a uma pessoa que não tem ou não tem formalmente nenhuma relação com este apartamento.
Eu recomendo fortemente olhar o chanot original (certificado de propriedade) - este é um papel grande e levemente amarelado com todo o histórico da sua propriedade (quem a vendeu, para quem e quando, ou para qual banco ela foi hipotecada ou rehipotecada). Muitos condomínios ainda nem possuem licença de construção. Mas eles vendem imóveis neles, e conseguem vendê-los sem canot, mas apenas com registro de casa.
É melhor ter um advogado licenciado que fale tailandês e inglês ao conduzir uma transação.
10. No escritório de terras (IPV local) você terá que assinar um contrato de compra e venda, pagar o restante valor em cheque e receberá um papel grande (como um certificado de propriedade) com todo o histórico da sua casa (quem vendeu, quando e para quem). Além disso, você receberá um livro da casa - um livro azul. A última transferência (venda) deverá ser em seu nome (em tailandês). Aproveite para conferir e descobrir como seu nome está escrito em tailandês.
11. É melhor transferir todos os pagamentos de serviços públicos para um regime não monetário - você celebra contratos com as empresas de eletricidade e água e elas retiram automaticamente o dinheiro da sua conta com base nas leituras dos medidores.
- Koh Chang e todas as ilhas são parques nacionais e as transações imobiliárias nelas são ilegais. Tudo está em acordos temporários, em regime de arrendamento, etc.
Você tem um imóvel na Tailândia e quer alugá-lo: como fazer da maneira certa
Durante a “era de ouro do turismo” em Pattaya, houve vendas ativas não apenas de passeios e excursões, mas também de imóveis. Na verdade, tendo sucumbido ao encanto dos sorrisos tailandeses, ao prazer da massagem tailandesa, apreciando o sabor das frutas exóticas frescas e a ideia de um clima agradável todos os dias, só os preguiçosos pensariam em criar o seu próprio pedaço de paraíso na Tailândia. Os gestores de vendas convenceram-se de que se tratava de um investimento extremamente rentável: habitação garantida sem custos de alojamento em hotel e rendimento de aluguer ao mesmo tempo. Presumia-se que seria mais fácil encontrar inquilinos e que o proprietário teria garantido um rendimento estável.
As mudanças que logo se seguiram e afetaram, por exemplo, as taxas de câmbio, arruinaram todos os planos: as férias no exterior atingiram fortemente o bolso e, com o aumento das passagens aéreas, o número de pessoas dispostas a alugar casas na Tailândia diminuiu muito. Enquanto isso, tudo chega ao regimento dos felizes proprietários de imóveis em Pattaya: os proprietários recebem as chaves dos apartamentos adquiridos na fase de construção. Assim, a questão do aluguer de casa própria em Pattaya continua a ser de particular relevância.
A empresa GrandisVillas está neste ramo há vários anos e está pronta para oferecer aos proprietários uma solução única nesta matéria: não só receber rendimentos de alugueres, mas também cuidar da casa, mantendo-a nas melhores condições possíveis - esta é uma importante ponto para aqueles que ainda me preocupam com o destino da minha propriedade. Existem outras vantagens em trabalhar com uma empresa, mas vejamos todas as opções possíveis em ordem.
As maneiras mais óbvias de alugar sua casa variam:
por duração - aluguer de curta e longa duração
e pelo método de organização - de forma independente ou através de uma agência
A maioria dos proprietários sonha em encontrar inquilinos diretamente e a longo prazo, e este desejo por parte dos inquilinos é normalmente mútuo, pelo que esta opção continua a funcionar, apesar das desvantagens tangíveis.
Em primeiro lugar, ninguém sabe quanto tempo levará para encontrar um inquilino: encontrar alguém disposto a ficar um ano ou mais, e não apenas na época alta e certamente não durante um mês, é muito mais difícil. Até que seja encontrado um inquilino, o imóvel funcionará com prejuízo, exigindo taxas mensais de manutenção, sem ainda começar a dar lucro.
Em segundo lugar, com a residência de longa duração no país, surge uma questão de visto. Atualmente, tanto na obtenção do visto na embaixada ou consulado, quanto na prorrogação do visto na delegacia de imigração mais próxima, é necessária a comprovação documental do endereço de residência real. Uma vez que o método de arrendamento de habitação por um proprietário que não tem autorização para a actividade de trabalho relevante no Reino da Tailândia é ilegal, não se pode falar de fornecer um pacote de documentos.
Claro, você sempre pode encontrar maneiras de contornar a lei, mas é preciso lembrar que o preço desse risco tanto para o proprietário quanto para o inquilino é a possibilidade de ser privado de permissão para permanecer neste maravilhoso país quente por muitos anos.
Em terceiro lugar, o aluguel de longo prazo também está associado ao fato de que, após uma longa estadia, são necessários investimentos adicionais: mesmo que os inquilinos fossem extremamente cuidadosos e tratassem o apartamento com o mesmo respeito que os seus, após a estadia você ainda terá que carregar realizar mini-reparos. Na maioria dos casos, os residentes não são tão responsáveis, por isso os reparos crescem a tal escala que mais da metade do dinheiro ganho tem de ser gasto neles.
O tempo de permanência em um apartamento é diretamente proporcional à quantidade de dinheiro que será necessário gastar para restaurá-lo ao seu estado original.
Para evitar gastos excessivos, pode utilizar uma estratégia diferente e alugar a habitação ao dia: isto irá garantir um acompanhamento mais frequente do seu estado e uma limpeza mais frequente com custos mais baixos. Existem sites na Internet que permitem encontrar hóspedes por um curto período de tempo - para todos os gostos e cores, embora a questão da ilegalidade de tais atividades por parte do proprietário ainda permaneça premente.
A complexidade deste método reside também no aspecto organizacional: é necessária a presença direta do “proprietário” para check-ins, despejos, limpeza, reparação de eletrodomésticos avariados e esclarecimento de dúvidas dos hóspedes, o que só é possível quando se vive nas proximidades de o imóvel alugado.
Se você concordar em gastar uma pequena quantia nos serviços de um trabalhador contratado, que eliminará a necessidade de presença e desempenhará o papel de proprietário por uma modesta taxa, você precisa estar preparado para o fato de que ele não assumirá qualquer responsabilidade e, muito provavelmente, a condição da habitação cairá muito rapidamente em mau estado.
Confiar o cuidado da sua casa a um representante responsável pode ser a melhor solução na hora de alugar o seu imóvel.
Uma agência que adota uma abordagem mais profissional do que um “gerente” dedicado é uma opção mais confiável e pode fornecer mais segurança ao proprietário. É claro que uma empresa deve ser escolhida com responsabilidade: nem toda empresa fornece realmente toda a gama de serviços designada e assume total responsabilidade perante o cliente.
Como garantir a confiabilidade de uma empresa? Sua escolha começa com pontos simples: ela deve ter um escritório onde aconteçam todos os momentos oficiais, como assinatura de contrato e entrega de chaves. Uma oferta de um “representante da empresa” para se encontrar para tomar uma xícara de café em algum lugar em vez do escritório deveria, no mínimo, colocar alguém em guarda. O número de registo da empresa constante da licença pode ser confirmado pela Companies House; informações sobre a existência ou não de empresa com número semelhante não são secretas e estão disponíveis mediante solicitação. Dispondo de informações mais completas, incluindo não só o número, mas também o nome da empresa e a sua morada, poderá obter informações sobre as áreas de atividade em que a empresa tem o direito de exercer.
Cada empresa segue seus próprios princípios de funcionamento e oferece condições próprias, e as expectativas do proprietário nem sempre coincidem com a realidade
Um pouco sobre os números. Tendo ouvido falar da existência de certas “comissões de agente”, os proprietários geralmente ficam imediatamente interessados no tamanho da comissão, que a empresa “coloca no bolso”, na esperança de ouvir falar dos cobiçados 10%. Infelizmente, a lógica simples “quanto menos acréscimos, melhor será o aluguel do apartamento” não se aplica aqui. O IVA pago ao estado na Tailândia é de 7% e, sim, será pago pela agência sobre o valor total do aluguel, e não apenas sobre o lucro líquido. Vamos calcular quanto o agente receberá se o custo do apartamento for de 15.000 baht por mês, aos quais o agente adicionará seus 10 por cento, ou seja, 1.500 baht.
Em geral, serão pagos 1.155 baht de impostos sobre o valor (7% do valor total de 16.500 baht) e o ganho do agente, ou melhor, o valor que ele receberá pela colocação do objeto em todos os sites, suporte técnico, busca por um cliente, para reservar e discutir os detalhes da viagem, para organizar uma viagem, conhecer, despedir-se e resolver imprevistos, custará 445 baht. Uma empresa com um quadro de funcionários concordaria em prestar seus serviços por um valor semelhante? Improvável. No mínimo, você não deveria ficar com a cabeça nas nuvens e confiar em números míticos que nada têm a ver com a realidade.
No entanto, depende muito do preço. Pattaya tem aproximadamente 20.000 hotéis, bem como 7.000.000 de apartamentos e 300.000 residências particulares. Por que um hóspede deveria escolher este alojamento específico e este tipo de alojamento, e não qualquer outro - com uma escolha tão ampla? Ninguém quer pagar a mais, por isso o preço correto da habitação, com base na análise de mercado, que a empresa pode sempre recomendar, é a chave para um aluguer de sucesso.
A assinatura de um acordo é parte integrante da cooperação mutuamente benéfica
É necessário esclarecer antecipadamente todas as questões que possam surgir durante a cooperação futura, caso não estejam previstas no texto do acordo. Digamos que a questão seja a inadmissibilidade de coisas “desaparecerem” do apartamento (sim, esses casos também acontecem quando o proprietário, ao regressar ao seu apartamento, descobre que a TV já não está nele) ou a clareza na prestação de informações nos dias reservados.
A GrandisVillas, que está no mercado há seis anos, consolidou-se como uma agência de confiança que cuida do património dos proprietários e não permite situações que afetem negativamente a rentabilidade da habitação ou o seu estado. Os imóveis são divulgados não apenas no site da empresa grandisvillas.ru, mas também em sites internacionais de renome, o que garante alta ocupação durante todo o ano (afinal, feriados e férias caem em horários diferentes em países diferentes).
Os proprietários que decidem alugar um apartamento ou villa em Pattaya e confiam à empresa o cuidado da sua habitação têm sempre acesso imediato às informações sobre as datas reservadas. Ao contrário do equívoco comum de que o aluguer de longa duração é a melhor opção, a empresa foca-se em vários períodos, de três dias ou mais. O proprietário só pode tomar uma decisão lucrativa.
Comprar casa no estrangeiro não é apenas um excelente investimento e uma oportunidade de preservar as suas poupanças. Um apartamento comprado com sabedoria pode trazer ao proprietário uma renda estável. O mercado imobiliário na Tailândia é ideal para investidores da CEI: o país oferece uma grande variedade de propriedades de qualidade, preços acessíveis e um procedimento de compra simples. O portal ZagraNitsa fala sobre a região mais promissora do país e como comprar um apartamento em Pattaya pela Internet
Os investimentos imobiliários são uma solução universal para quem pretende não só proteger o seu capital de possíveis desvalorizações, mas também beneficiar dos investimentos. A agência imobiliária Pattaya Grad ajuda seus clientes a comprar rapidamente propriedades lucrativas e de alta qualidade na cidade turística mais popular da Tailândia - Pattaya.
Foto: Shutterstock Por que a Tailândia?
Os imóveis na Tailândia têm uma procura estável tanto entre russos e residentes de outros países da CEI, como entre europeus e americanos. Excelente clima e fluxo de turistas durante todo o ano, ausência de impostos sobre propriedade imobiliária, facilidade de processamento de transações e ausência de atrasos burocráticos - tudo isso faz da Tailândia um dos locais mais promissores aos olhos de potenciais investidores.
Falando em turismo: no ranking das cidades mais visitadas do mundo 2016 da corporação MasterCard, a capital da Tailândia ficou em primeiro lugar, à frente de Londres, Paris e Nova York. Em apenas um ano, mais de 21 milhões de turistas visitaram Bangkok, e a principal rubrica de suas despesas (26%) foram os gastos com moradia.
Por que Pattaya?
Não se deixe enganar pelos sucessos turísticos de Bangkok - a maioria dos turistas usa a capital como ponto de trânsito quando viajam para as regiões turísticas do país. Pattaya nesse aspecto, sem exagero, é uma das principais cidades turísticas da Tailândia: possui excelente infraestrutura e verão o ano todo sem estação chuvosa.
Hoje, Pattaya está passando por um boom na construção: edifícios residenciais modernos e de alta qualidade estão sendo construídos na cidade, e as empresas de desenvolvimento não economizam em arquitetos premiados e trabalhadores altamente qualificados.
Foto: Shutterstock Ao comprar um imóvel em Pattaya para uso próprio, você ganha um apartamento com verão fora de casa 365 dias por ano. Se pretende arrendar o seu imóvel, um enorme fluxo de turistas tornará o investimento rentável e rentável. Os especialistas da Pattaya Grad podem procurar inquilinos e preparar todos os documentos necessários.
Como um estrangeiro pode escolher o imóvel certo na Tailândia?
Vamos começar com o mais importante: qualquer estrangeiro adulto pode comprar livremente um apartamento na Tailândia, sem quaisquer restrições. É importante ressaltar que o não residente recebe 100% dos direitos de propriedade e pode dispor do apartamento a seu critério: alugá-lo, vendê-lo, legá-lo a herdeiros, etc. A propriedade do estrangeiro é confirmada por um documento especial - chanot - que é emitido pelo Departamento de Terras da Tailândia após a conclusão da transação.
Foto: Shutterstock É um pouco mais difícil para um estrangeiro comprar uma casa na Tailândia: de acordo com a lei, tal transação é formalizada como a aquisição de um terreno e, portanto, uma empresa tailandesa deve atuar como compradora.
Vamos dar uma olhada em uma opção mais simples - comprar um apartamento na Tailândia.
Apartamentos da incorporadora em Pattaya: principais vantagens para investidores
A principal vantagem de comprar imóveis no mercado primário é a possibilidade de parcelamento. Como regra geral, um cliente que compra um apartamento na Tailândia recebe parcelas sem juros até a conclusão da construção da casa.
Outro ponto importante é a qualidade dos imóveis residenciais construídos hoje em Pattaya. De acordo com a agência Pattaya Grad, a construção em massa de edifícios modernos começou aqui há menos de 10 anos, por isso a relação qualidade-preço é atrativa apenas no mercado primário.
Procedimento para compra de apartamento em Pattaya
O processo de compra de um apartamento de uma incorporadora é extremamente simples: basta escolher a opção que mais lhe agrada, fazer o depósito do apartamento e reservá-lo para você. O depósito geralmente varia entre 20.000 e 50.000 baht, dependendo do preço do imóvel.
Foto: Shutterstock Após efetuar o depósito, é celebrado um acordo entre o comprador e o incorporador com um cronograma detalhado de pagamentos do apartamento. Nesta fase, é aconselhável que o estrangeiro conte com consultores de uma imobiliária. A empresa Pattaya Grad, por exemplo, atua como testemunha da transação por parte do comprador para seus clientes.
Após a assinatura do contrato, o comprador paga parte do custo do apartamento (geralmente 20–25%) e aguarda a entrada em operação do imóvel.
Ao comprar um apartamento na Tailândia, esteja preparado para os seguintes pagamentos adicionais:
- taxa estadual para registro de propriedade de imóveis (1–2% do valor da transação);
- contribuição para o fundo de amortização (dependendo da área do apartamento e do tipo de casa);
- custos de instalação de medidores e contas de serviços públicos.
Como comprar um apartamento em Pattaya online?
Hoje você pode comprar qualquer coisa na World Wide Web: desde chicletes até um apartamento em outro país. A imobiliária Pattaya Grad ajuda seus clientes a simplificar significativamente o procedimento de compra de um apartamento em Pattaya. Cada visitante do site pode escolher e reservar a opção que desejar sem sair de casa.
Para reservar um apartamento você precisa fornecer:
- 1. Uma cópia do seu passaporte.
- 2. Local de residência.
- 3. Morada de residência (se não coincidir com a morada de registo).
- 4. Endereço de email.
- 5. 2 números de contato.
Por que a agência Pattaya Grad?
A compra de casa deve ser encarada com toda a seriedade e responsabilidade, principalmente se você pretende se tornar proprietário de um imóvel no exterior. Ao recorrer aos serviços de profissionais, você não só economiza tempo e dinheiro, mas também pode escolher de forma objetiva os melhores projetos disponíveis hoje no mercado.
Contatos da agência imobiliária Pattaya Grad
Endereço em Pattaya: Renu House 216/92, Nongprue, Banglamung, Chonburi, 20150, Tailândia
