Uthyrning av kommersiella fastigheter - alla hemligheter. Att hyra ut kontorslokaler som företag

Hur man hyr och väljer kommersiella lokaler för företag. Råd ges av Vladimir Pavlovich Golovkevich, chef för företagets marknadsavdelning NyLivGrupp

Som ni vet beror effektivitet, affärsutveckling och attityden hos kunder och kontorsanställda till stor del på valet av en kommersiell fastighet för uthyrning. Och ingen kan veta bättre om egenskaperna hos kommersiella fastigheter än ägaren själv. Därför bjöds chefen för marknadsavdelningen på New Life Group, Vladimir Pavlovich Golovkevich, in för att förklara några av krångligheterna med att välja en kommersiell lokal.

Vladimir Pavlovich, var ska du börja välja kommersiella fastigheter, till exempel om en entreprenör inte har lång erfarenhet i denna fråga?

Beslut först och främst om huvudfrågan, nämligen att välja vilken typ av fastighet som verksamheten behöver. Detta kan vara ett kontor, en butiksyta, ett lager; universella utrymmen är populära. Många företagare renoverar bostadslägenheter, men denna fråga är inte alltid effektiv och kräver också betydande ekonomiska och tidsmässiga kostnader; i genomsnitt kommer det att ta ungefär ett år att renovera och omregistrera en lägenhet.

Du kan söka efter kommersiella fastigheter på egen hand eller med en mäklare. Men i samarbete med en fastighetsmäklare måste du spendera en del ekonomiska resurser för att betala för hans tjänster; detta är en viss andel av transaktionen. Det är mindre bekvämt och praktiskt, men billigare, att söka efter lediga kommersiella fastigheter på egen hand eller genom att involvera vänner. Det här alternativet är också ganska realistiskt; det är viktigt att korrekt bestämma prispolitiken för fastighetsmarknaden i ett visst distrikt eller område.

- Kommer platsen för kontoret eller butiken att påverka marknadsföringen av verksamheten?

Utan tvekan! Objektet ska placeras på en plats med hög gång- och fordonstrafik. Det är just därför som affärscentra är så populära, dessutom erbjuder de en smal specialisering, vilket är bekvämt för kunden. Det rekommenderas starkt att ha en parkeringsplats nära fastigheten, bekväm åtkomst och parkeringssäkerhet är önskvärt. Om du väljer produktionsverkstäder där kunder sällan dyker upp kan du överväga områden avlägset från centrum, men ta hänsyn till bekvämligheten med resor för de anställda, så att ha en tunnelbanestation i omedelbar närhet skulle vara en bra lösning.

– Placeringen och utrustningen av själva kontoret tror jag inte heller är en ny fråga.

I själva verket bestämmer kontorets layout och utsikten från fönstret bekvämligheten för anställda, kunder och chefens förmåga att kontrollera arbetet. När du väljer lokal rekommenderar jag att du blir vägledd av personal och verksamhetsområde. Till exempel, om kunder inte förväntas besöka kontoret ofta, är det värt att välja projekt som ligger nära ett torg, de låter dig placera mycket utrustning och anställda på ett litet område. Antalet kontor är inte kritiskt; det kan vara ett rum; moderna mobila partitioner hjälper dig enkelt att dela upp det i sektioner. Om du planerar att besöka kunder ofta kan du välja ett kontor med korridor, det låter dig sätta upp en kundmötesyta och dela upp kontoren beroende på aktivitet.

Alla kontor måste ha telefoni, internet, helst fiberoptisk kommunikation, utan sådana bekvämligheter är moderna affärer helt enkelt omöjliga. Allmännyttiga nät ska vara placerade på ett sådant sätt att det ger åtkomst till anslutningen för vilken anställd som helst, helst utan förlängningssladdar eller adaptrar som försämrar utseendet och brandsäkerheten. Inte den minst viktiga frågan är kontorsrenovering. Om reparationen ännu inte är utförd är det viktigt att klargöra vem som ska utföra den, betala för den och vad som är tidsramen för att slutföra arbetet.

Var uppmärksam på höjden på taken, kvaliteten på inomhusluften och tillgången på luftkonditionering beror på detta. I vissa fall installerar ägare självständigt central luftkonditionering och ventilation; när de installerar lokala luftkonditioneringsapparater förlitar de sig ofta på hyresgäster, men alternativ är också möjliga här. Underhåll av luftkonditionering är ofta hyresgästens ansvar, eller kan delas mellan hyresgästen och ägaren. Utseendet och den välskötta gården kommer att ha stor betydelse för beställaren.

- Vilka frågor bör fokuseras på när man överväger prispolitik?

En annan viktig punkt: diskutera med ägaren parternas ansvar och fördelningen av kostnader vid eliminering av olika haverier, betalning för säkerhetstjänster och system, telefoni och internet. En positiv aspekt är tillhandahållandet av rabatter av ägaren för långsiktigt samarbete.

-Vladimir Pavlovich, vad skulle du vilja ge entreprenörer råd om att välja lokaler för uthyrning?

Tänk på att kommersiella fastigheter håller på att bli en av de grundläggande faktorerna i verksamheten och dess utveckling. Se därför till att ta ett ansvarsfullt förhållningssätt vid val av kontor, och tveka inte att ställa även ganska känsliga frågor. En oklar punkt idag kan resultera i en rad allvarliga problem i morgon.

• 1 Hur mycket kan du tjäna på hyran?
• 2 Var man startar ett företag: vilka dokument behövs och vad som kan hyras ut
  • 2.1 Vi legaliserar affärer
  • 2.2 Välj önskade OKVED-koder
• 3 Förbereda lägenheten för uthyrning
  • 3.1 Var man kan köpa en lägenhet att hyra
• 4 Hur man jämför inkomster och utgifter
• 5 Skydda oss från risker
• 6 tips för att driva ett framgångsrikt företag

Planerar du att hyra ut en lägenhet, men vet inte var du ska börja? Eller letar du efter ett sätt att tjäna pengar på hyresfastigheter och tänka igenom möjliga strategier, men ingenting lockar dig? Är du rädd att du inte ska ha en vanlig inkomst?

Att hyra ut en lägenhet eller annan bostad är lönsamt eftersom det ger en stabil inkomst. Om fastigheten säljs blir vinsten en gång. Därför föreslår vi att du uppmärksammar detta sätt att generera ytterligare inkomster. Vi kommer att berätta i detalj om att hyra ut en lägenhet, vad du måste vara uppmärksam på först och hur du förvandlar denna idé till en stabil verksamhet.

Hur mycket kan du tjäna på hyran?

Intäkterna från att hyra ut en lägenhet i regionerna kommer att skilja sig åt. I Moskva och St Petersburg kan du få från 20 till 30 tusen rubel för en ettrumslägenhet i ett bostadsområde. I städer med en befolkning på över en miljon eller mer kan du få cirka 15 tusen rubel för en ettrumslägenhet i centrum och 10-12 för en lägenhet i ett bostadsområde. I regionala centra med en befolkning på cirka 500 tusen människor - 8 tusen rubel för en lägenhet i gott skick.

I en liten stad kan du på 5 år tjäna cirka 480 tusen rubel genom att hyra en lägenhet, i stora städer - cirka 900 tusen rubel, i Moskva och St. Petersburg 1,5 miljoner rubel.

Om lägenheten ligger i ett prestigefyllt område och har en modern renovering, är hyran dyrare. Att hyra en tvårumslägenhet i Tverskoy-distriktet i Moskva kostar alltså 140 tusen rubel i månaden och i Mitino-distriktet - 40 tusen rubel. I båda fallen ligger närmaste tunnelbanestation 700 meter bort.

Två- och trerumslägenheter är mindre efterfrågade, men de går även att hyra ut. Om till exempel en tre-rubel-sedel ligger nära ett universitet, kan du hyra ut den till studenter. På så sätt hittar du permanentboende och får regelbunden inkomst.

Att leva på pengarna du får för att hyra en lägenhet är fullt möjligt. För att täcka grundläggande behov behöver en person i genomsnitt 20 tusen rubel per månad. Detta räcker för att betala för verktygen i din lägenhet, köp Produkter. För att köpa kläder, nya hushållsapparater och koppla av måste inkomsten vara högre. I Moskva, St. Petersburg och städer med en befolkning på över en miljon kommer minimibeloppet att vara högre.

För att täcka utgifterna för en person behöver du donera:

• 1 lägenhet i Moskva;
• 2 lägenheter i St. Petersburg;
• 2-3 lägenheter i städer med en befolkning på över en miljon;
• 3-4 lägenheter i regioncentra med en befolkning på cirka en halv miljon.

Detta system kommer att fungera om anständiga hyresgäster hittas och lägenheten inte kommer att stå tom. Detta kan ta flera år. Låt oss titta i detalj på hur man korrekt organiserar ett företag som hyr lägenheter.

Var man startar ett företag: vilka dokument behövs och vad kan hyras

Hur tjänar man pengar på att hyra bostad? Först och främst, låt oss ta reda på vad som kan hyras:

• ett rum i en lägenhet;
• lägenhet;

Om du har en egendom som gått i arv, då kan du börja hyra ut den. Om det inte finns någon ledig lägenhet kan du köpa den med ditt sparande, eller ta ett konsumtionslån eller bolån.

Ett konsumentlån är ett lån som ges till medborgare för köp av olika föremål eller stora saker: en mobiltelefon, hushållsapparater, möbler, bilar, bostäder.

Ett bostadslån är ett riktat bostadslån som ges mot köpt fastighet som säkerhet. Du kan även belåna din befintliga fastighet. Ett bolån är flera gånger större än ett konsumtionslån. Om låntagaren inte kan betala skulden blir banken ägare till den intecknade egendomen.

Kan du inte få ett bolån, men vill öka ditt sparande genom att investera i fastigheter? Vi föreslår att du bekantar dig med en sådan strategi som . Från en lägenhet kan du få flera gånger mer än det belopp du betalar för dess hyra.

Vi legaliserar affärer

Du har en lägenhet, det enda du behöver göra är att börja hyra ut den. Du bör ta hänsyn till att du kommer att få betala skatt för att hyra en lägenhet. Om du döljer inkomster måste du inte bara betala skatt, utan även böter på 40 % av den. Plus för underlåtenhet att lämna in en skattedeklaration - 5-30% för varje månads försening.

Det finns flera sätt att behandla skattebetalningar:

Det första är att ingå ett avtal som individ . I det här fallet betalar du 13 % av den erhållna inkomsten.

Det andra är att registrera en enskild företagare:

1. Förbi förenklat systemskatten blir 6 %. Senast den 30 april varje år måste du lämna in en inkomstdeklaration och betala skatt varje kvartal.
2. Skaffa patent. Den är köpt för ett kalenderår. Dess kostnad är inte fast, den beräknas individuellt som en procentandel av förväntad inkomst. Det slutliga beloppet beror dock på lägenhetens område och regionen.

Till exempel i Moskva kostar ett patent för en enrumslägenhet med en yta på 50 kvadratmeter 12 600 rubel. Skatten blir också 6 %. I detta fall betalas skatten i förskott. Inom 90 kalenderdagar är det nödvändigt att betala 1/3 av beloppet från datumet för köpet av patentet, till slutet av patentets giltighetstid - resterande 2/3.

I princip är inkomster från att hyra lägenheter legaliserade i Moskva och St. Petersburg. Om du bor i en annan stad och tycker att det är ett slöseri med tid att lämna in uppgifter till skatteverket, skulle det vara en bra idé att spela säkert. Avundsjuka grannar eller till och med vänner eller släktingar kan berätta vart du ska gå. När din inkomst är legaliserad behöver du inte oroa dig för detta.

Välj önskade OKVED-koder

När du registrerar en enskild företagare måste du angeOKVED-koder(helrysk klassificerare av typer av ekonomisk verksamhet). Följande koder kommer att passa dig:

• 68.20 - Uthyrning och förvaltning av egen eller arrenderad fastighet;
• 68.20.1 - Uthyrning och förvaltning av egna eller uthyrda bostadsfastigheter;
• 70,20 - Uthyrning av din egen fastighet;
• 70.20.1 - Uthyrning av egna bostadsfastigheter.

Ta reda på hur du annars kan få fastighetsinkomst.

Förbereder lägenheten för uthyrning

Oftast hyrs lägenheter ut möblerade. Vissa har ett komplett set som behövs för ett bekvämt liv, medan vissa har ett minimalt set. Tomma lägenheter hyrs mer sällan ut, men de är också efterfrågade.

Låt oss ta reda på vad som ska finnas i lägenheten så att du kan hyra ut den.

En fräsch finish är önskvärt. Om du inte har en nu, se till att den är i gott skick. Om du gör reparationer, ta då material med en reserv. På vissa ställen kan tapeten tappa sitt utseende och till och med lossna och plattorna kan gå av. I sådana fall kan du snabbt eliminera de resulterande defekterna.

Innerdörrar kan levereras både billigt och dyrt. I det första fallet kommer det inte att krävas mycket pengar att ersätta dem, men i det andra kommer det att vara svårt att skada dem. Det är bättre att installera en dyr entrédörr, den håller längre.

Installera utländska VVS, gärna finska märken. De har budgetalternativ som kommer att hålla länge.

Som minimum bör lägenheten ha följande hushållsapparater:

1. Kylskåp;
2. Köksspis;
3. Tvättmaskin.

Med detta set kan du redan nu leta efter hyresgäster. Du hittar dem snabbare om lägenheten även har:

1. Mikrovågsugn;
2. Strykjärn och strykbräda;
3. Vatten kokare;
4. TV;
5. Wifi router;
6. Hårtork

Internet är en integrerad del av livet. Du kan förse lägenheten du ska hyra ut med internet och tv eller bara internet och installera en Wi-Fi-router. Det är bättre att gömma ledningarna direkt. Välj tariff med högsta hastighet. Om invånarna har flera datorer och telefoner så sjunker inte hastigheten så mycket. Nya invånare behöver inte tänka på vilken typ av internet som ska installeras, och nya ledningar kommer inte att installeras ständigt i din lägenhet.

Möbler i lägenheten bör innehålla:

1. Bäddsoffa eller dubbelsäng. Om området är stort, är det bättre att installera en säng. Om lägenheten är liten kommer soffan väl till pass.
2. Rymlig garderob.
3. Skrivbord och stol.
4. Vägghyllor för småsaker.
5. Köksset, bord och stolar.
6. Nattduksbord. Ett valfritt element, men det skapar komfort.
7. Byrå. Också ett valfritt element, speciellt om garderoben är stor.

Om du inte har möjlighet att renovera lägenheten och köpa nya möbler, hyr ut lägenheten i det skick och med de möbler som du har. Huvudsaken är att den är i bra skick och går att använda.

Var kan man köpa en lägenhet att hyra

Ska du köpa en lägenhet för att hyra ut den? Först och främst, var uppmärksam på området och studera "hyresgäst"-marknaden. På så sätt kommer du att ha ett konstant flöde av hyresgäster, och lägenheten kommer inte att stå tom.

Till exempel i Moskva föredrar folk att hyra lägenheter i öst, sydöst och söder om staden. Experter förklarar detta med det faktum att hyran där är billig jämfört med andra delar av huvudstaden.

"Distrikt upptar ett så lågt betyg,För det första på grund av svår transporttillgänglighet och för att de byggdes, och fortfarande byggs, i territorier "återvunna" från industrizoner", förklarade honMaria Zhukova, första biträdande direktör för företaget MIEL-Arenda.

Källa

Det är inte nödvändigt att ha flera lägenheter för att generera inkomster från hyran. Om du har ett hus på landet, hyr ut det. Det finns flera sätt att göra en stabil vinst: ta reda på hur man gör affärsplan för hyreshus.

Hur man jämför inkomster och utgifter

Om du tar ett bolån i en lägenhet måste hyresbeloppet vara sådant att det täcker månadsbetalning och el. Annars kommer den här verksamheten att gå med förlust. Om du tvivlar på att denna metod för att tjäna pengar är lämplig för dig, föreslår vi att du bekantar dig med andraidéer för att generera inkomster från fastigheter.

Skydda oss från risker

All verksamhet är förknippad med risker, inklusive lägenhetsuthyrning. För att skydda dig från dem måste du känna till dem genom synen.

"En hyresvärds största rädsla är brand eller översvämning. En vanlig situation som husägare måste hantera är egendomsskador. Till exempel flyttar en familj in i en lägenhet där barnen får göra allt: rita på tapeten, cykla längs korridoren, klippa möbler. Eller ett annat riktigt fall - studenter som hyrt bostad lyckades slå sönder inte bara en del av utrustningen, utan även all disk, toalettskål och målade glasfönster i alla dörrar. Efter sådana invånare måste de göra kosmetiska reparationer i lägenheten och byta möbler”, konstaterar generaldirektören för VSN Realty Yana Glazunova.

Källa

Nödvändigtvis skapa en mall för hyresavtal. Det låter dig undvika många svåra stunder. Ange depositionsbeloppet och i vilka fall den återlämnas till hyresgästerna. Om du blev varnad 2 eller 3 månader i förväg att de skulle flytta ut, det finns inga skulder för gästerna, och möblerna och utrustningen i lägenheten förblir i gott skick, kan du lämna tillbaka dessa pengar.

I den, ange kostnad, betalningstid, all inredning i lägenheten och böter för skada på egendom. Invånarna kommer att vara försiktiga under sin vistelse, och du behöver inte gissa vilket skick lägenheten är i om du inte kunde kontrollera den denna månad. Experter rekommenderar att man lär känna folk bättre innan man hyr ut bostäder till dem och skriver ett kontrakt.

För bättre tydlighet har vi sammanfattat alla risker och tips för att minska dem i en tabell:

”Det är väldigt viktigt att känna arbetsgivare väl, att veta vem som lever och hur, inklusive att ta hänsyn till olika folks mentalitet. Det är också viktigt att förstå att mycket beror på bostadsklassen. Om en lägenhet kostar 100 000 i månaden, så är det troligen helt andra asiatiska invånare än de för 20-30 000", konstaterade ägaren till sin egen lägenhetsbyrå, Alexander Kharybin.

Källa

Vi har diskuterat i detalj hur du hyr ut en lägenhet, vilka fallgropar du kan stöta på och vad du behöver vara uppmärksam på. Låt oss ge dig några fler tips:

1. Tänk på platsen och hyresgästens behov. Ligger bostaden långt från busshållplatsen, men finns det dagis och skola i närheten? Ange i annonsen att du kommer att hyra ut bostad till ett gift par med barn. Lägenheten kommer inte stå tom på länge.
2. Trerummare är svårast att hyra ut. Om den står stilla länge, renovera den och hyr ut den rum för rum. Unga människor har inte alltid råd att hyra en ettrumslägenhet, men ett rum kan vara överkomligt för dem.
3. Dröj inte med reparationer innan du hyr ut lägenheten. Varje månad av driftstopp är förlorade pengar för dig.

Vill du försäkra dig om en behaglig ålderdom? Köp en lägenhet till exempel i Berlin och hyr även ut den. I Tyskland är det inte brukligt att ha en egen bostad, cirka 80 % av tyskarna bor i hyreslägenheter.

Det finns ett rum. Vilken verksamhet ska öppnas? De flesta företag, oavsett storlek, kräver specifika lokaler för att tillhandahålla sina tjänster eller producera sina produkter. Alla lokaler i gott skick är lämpliga för att driva ett företag - vare sig det är ett garage, hangar, källare, hus på landet, lägenhet eller något annat. Den här artikeln tar en närmare titt på att driva en lägenhets- och källaruthyrning.

För att starta ett eget företag måste du köpa en lägenhet eller en källare, vilket redan kommer att bli en ganska stor investering. Glöm inte att köp av fastighet är en av de bästa typerna av investeringsinstrument och det är därför kostnaden för färdiga lägenheter är ganska hög. De bästa alternativen för att köpa skulle vara fastigheter i det inledande skedet av byggandet. Vid denna tidpunkt kommer fastigheten att spara från 20 till 40% av kostnaden i framtiden.

Köp och registrering av fastigheter

Naturligtvis är det mest populära alternativet för att öppna ett kontor fortfarande affärscentra, vars infrastruktur helt syftar till att optimera arbetsprocessen. Kostnaden för lokaler i sådana centra är dock ganska hög och många medelstora och små företag har inte råd med sådana förvärv.

Det näst populäraste alternativet är att hyra lokaler på bottenvåningarna i bostadshus och den så kallade gatuhandeln (lokaler på bottenvåningen med separat ingång och egna montrar). Även tidigare brukslokaler är mycket efterfrågade. Mycket ofta kan man hitta olika verksamheter i källaren. Ofta handlar det om livsmedelsbutiker, kaféer och restauranger, skönhetssalonger och små hushållsbutiker.

När du överväger alternativet att öppna ett företag för att hyra lokaler bör du bekanta dig med efterfrågan och utbudet av fastighetsuthyrnings- och försäljningsmarknaden, infrastrukturen i området där det planerade köpet är beläget och "trafikhastigheten" (ca. koefficienten visar ett värde baserat på antalet personer som besöker det angränsande territoriet under en viss tidsperiod).

Att köpa fastigheter innebär att man manipulerar stora summor pengar, och sådana transaktioner riktas ofta mot bedragare.

Du måste köpa fastigheter antingen från en pålitlig person (släktingar, vänner eller kollegor), eller från byråer (det minst lönsamma alternativet), eller med deltagande av en fastighetsmäklare (i det här fallet måste du betala för hans tjänster i en viss procentsats av köpeskillingen). För att skydda dig vid köp bör du noggrant läsa alla dokument och bekanta dig ordentligt med säljaren själv. Säkerheten i en sådan verksamhet bör komma först. Efter köp av fastighet bör du registrera den så att du kan hyra ut den på kommersiell basis.

Det sista steget i förberedelserna blir renoveringen av lokalerna. Rik fyllning krävs inte, eftersom många företag designar om lokalerna efter deras smak. Det bör beaktas att omvandlingen av en vanlig lägenhet på bottenvåningen till en lokal för gatuhandel kommer att kräva dokumentation, eftersom installationen av en gatudörr eller stora skyltfönster kommer att påverka byggnadens integritet.

Uthyrning av lokaler

Nästan alla rum i kategorin street-retail är lämpliga för den centrala delen av staden. Sådana lokaler hyrs gärna av olika butiker eller restauranger. I bostadsområden har lägenheter på första våningen ingen etablerad lista över hyresgästbolag, varför efterfrågan här, även om den är lägre än de centrala områdena, ligger kvar på en hygglig nivå.

Sedan urminnes tider har reklam varit affärsmotorn. För att hitta kunder till din fastighet är ett av de bästa sätten aktiv reklam. Lägga ut annonser på internetresurser eller i tidningar, placera en reklamskylt på byggnaden där lokalerna är belägna eller skicka information om dina tjänster till målbyråer (även om det i det här fallet finns en chans att du måste dela en procentandel av inkomsten).

Hyresintäkternas storlek beror på lokalen och dess läge. Till exempel, från en liten tvårumslägenhet i centrala Moskva kan du få från 100 000 rubel per månad. Enligt statistiken betalar de flesta hyresrätter sig själva på cirka åtta år. När du köper en lägenhet på kredit kommer månatliga betalningar att vara nästan samma belopp som inkomst, vilket gör att du kan äga en lägenhet med praktiskt taget inga kostnader.

Daglig uthyrning

Daglig uthyrning av lägenheter som företag uppstod för inte så länge sedan. Den största skillnaden från vanliga uthyrningar är ett tätare byte av kunder, vilket i slutändan kommer att kräva större reklamaktivitet. Till en början betraktades inte daglig uthyrning som en typ av företag och var uteslutande ett sätt att tjäna pengar med jämna mellanrum.

Att nu hyra ut sitt eget bostadsbestånd är ett av de enklaste sätten att utan större ansträngning skaffa ekonomiska resurser på ett kommersiellt sätt. Långtidshyra ger konstant inkomst, men i det här fallet går lönsamhetsnivån förlorad. Daglig hyra kommer att ge en bra daglig vinst, men det finns många bekymmer med det ständiga sökandet efter kunder och mer tid som läggs på att ordna korttidsuthyrning.

Det näst mest populära sättet att tjäna pengar på ett företag baserat på att hyra lokaler är riktat köp av fastigheter för efterföljande uthyrning. Processen att köpa, registrera och söka kunder är nästan identisk med förvärv av lokaler för att bedriva kommersiell verksamhet med andra entreprenörer och företag. Men i det här fallet behöver du en lägenhet i ett välmående område, med bra infrastruktur och inom gångavstånd från kollektivtrafiken. Allt detta kommer att ha en positiv effekt på mängden genererad vinst.

Det tredje alternativet för att skapa en uthyrningsverksamhet är den så kallade andrahandsuthyrningen. I huvudsak kommer entreprenören att bli en mellanhand mellan två länkar - hyresvärden och kunderna. Denna metod är lämplig för dem som inte har tillräckligt med pengar för att köpa fastigheter och inte har sina egna. Kärnan i processen är att registrera bostaden för ett långsiktigt hyresavtal och sedan återhyra ut det dagligen. På så sätt är det möjligt att ”ta igen” hyresbetalningar för de första tio dagarna. Inkomsten för de återstående tjugo dagarna blir företagarens nettovinst.

Organisation av processen

Förutom tillgången på fastigheter kommer flera aspekter att behöva beaktas. För det första kräver all kommersiell verksamhet obligatorisk registrering hos Ryska federationens skattemyndigheter. Vid registrering av ett företag är två typer av juridiska former lämpliga - individuellt företagande och aktiebolag.

För det andra dokumentär registrering av fastigheter för möjligheten att bedriva kommersiell verksamhet. Om vi ​​talar om andrahandsuthyrning, bör alla avtal med ägaren av lägenheten attesteras och alla punkter bör beaktas - kostnad, villkor, möjlighet till återuthyrning etc. Det är bättre att göra någon överföring av medel i närvaro av en notarie.

Tredje - arrangemang av bostadsyta (mindre reparationer, inköp av förbrukningsvaror, möbler etc.) och start av en reklamkampanj. Reklam ska maximeras - aktivt arbete med tidningar, internetresurser och tredje part. Tredje parter kan förstås som olika juridiska personer och individer genom vilka information om tjänster distribueras (till exempel: placering av visitkort och häften på tågstationer eller transportbyråer).

Verksamheten med att hyra lägenheter per dag är en ganska svår uppgift när det gäller tidsåtgången.

Ett stort antal kunder kommer att kräva mycket uppmärksamhet och försiktighet. För att inte göra misstag och inte missa betalningsfrister bör du teckna ett avtal med varje ny kund. Nycklarna till hyresbostaden överlämnas efter signering. Efter fullföljande av kontraktet bör lägenheten besiktigas för skada eller stöld av egendom.

Varje företag skapas för att ge vinst till sin ägare. Och en högre lönsamhetsnivå kommer bara att vara tillgänglig om företagaren är intresserad av dess utveckling och modernisering. Det finns två sätt att öka vinsten - uppdatering av bostadsbeståndet (köp av moderna hushållsapparater, reparationer, förbättring av lägenhetsinfrastruktur, etc.) och köp av ytterligare fastigheter. I den första metoden kommer en ökning av bekvämligheter att orsaka en ökning av hyreskostnaderna, men antalet kunder kan minska på grund av den höga kostnaden. Den andra metoden kommer garanterat att öka vinsten, men kommer också att lägga till mer arbete.

Utveckla en kundbas

Den bästa kunden är en vanlig kund. Lägenhetsuthyrningsverksamheten bekräftar denna regel som ingen annan. Beständigheten hos kundbasen kommer att minska tiden som läggs på hyresregistrering och stillestånd.

Det första du måste vara uppmärksam på när du väljer kunder är tillståndet för de föreslagna lokalerna. Om de angivna egenskaperna inte stämmer överens med verkligheten kommer företagaren med största sannolikhet att förlora kunden.

Under inga omständigheter får kommunikationsmöjligheter gå förlorade. Daglig uthyrning av lägenheter som företag är ganska dynamisk och kunder bör ges möjlighet att kontakta dem nästan när som helst. Tidig tillhandahållande av information och möjligheten att boka lokaler i förväg kommer att spela en positiv roll för tillväxten av företagets rykte.

Om verksamheten inte är begränsad till en eller ett par lägenheter är det vettigt att anmäla sig till ett kundprogram.

Olika kampanjer, såsom fri transfer, 2+1 eller rabattperioder kommer att ge en ökning av kunderna, samt öka antalet vanliga hyresgäster.

Korttidsuthyrning är populärt bland dem som kommer till staden under korta perioder. Av detta kan vi dra slutsatsen att kunden kan vara ny i staden. Detta är ytterligare ett plus för en entreprenör. Utgivningen av dina egna produkter, som inkluderar logotyp, kontaktinformation och prislista, kommer att vara ett bra steg i att utveckla en kundbas. Allt detta kan kombineras med de nödvändiga sakerna i en obekant stad - utskrift av information på stadstrafikkartor, kalendrar, etc.

Instruktioner

Det är inte alltid möjligt att hyra ut lokaler till ett högt pris, även för stora. Faktum är att sådana kvadratmeter efterfrågas bland ett litet antal hyresgäster. Det vill säga, om din lokal uppfyller hyresgästens alla krav (som regel är det några specifika egenskaper), kan han gå med på ditt erbjudande. Men man kan vänta väldigt länge på en sådan kund. Därför är det bättre att utgå från det genomsnittliga marknadspriset när du utvärderar ditt.
När det gäller bevarandet av lokalerna i sin ursprungliga form är detta orealistiskt. Även de mest försiktiga hyresgästerna kommer oundvikligen att orsaka åtminstone en del skador på den när de använder den (från grundläggande smuts till skador på finishen). Om din lokal är mycket kär för dig, stipulera då ersättning för skada på den i kontraktet.
Av detta följer att du genom att registrera dig hos en hyresgäst inte längre kommer att kunna undgå beskattning av dina inkomster från att hyra ut lokalen.
Och för att snabbt hitta en hyresgäst som passar dig och som kommer att vara nöjd med din lokal och dess pris, och undvika en massa problem, gå till en beprövad byrå med minst 5 års erfarenhet.

Video om ämnet

Källor:

• hur man hyr ut kontor

Att underkasta sig hyra någon gratis område, oavsett om du är bostad eller kommersiell, kan du kontakta en fastighetsmäklare eller själv hitta en hyresgäst. I det andra fallet är det effektivt att lägga ut information i tryckta medier och på Internet om de resurser som besöks av potentiella hyresgäster från området där fastigheten är belägen.

Du kommer behöva

• - dokument som bekräftar ditt ägande av fastigheter;
• - dator med internetuppkoppling
• - pengar för att betala för tjänster från fastighetsmäklare och/eller lägga upp annonser på betalda resurser;
• - telefon och e-post för kommunikation.

Instruktioner

Även om du inte vill ta hjälp av mäklare, skulle det inte skada att besöka flera byråer och rådgöra om ditt hyrespris och de faktorer som påverkar det. Det kanske inte är överflödigt att vidta vissa åtgärder som ger anledning att begära mer. Anslut till exempel ytterligare telefonlinjer, trådbundet internet, etc., beroende på situation och natur område.

Om du föredrar att anförtro ansvaret för att hitta hyresgäster och inledande kontakter med dem till mellanhänder, fråga noggrant om villkoren för samarbetet: pris, betalningsförfarande för förmedlingstjänster (helst efter inflyttning, i andra fall bör du tänka på det), etc. .

När du söker på egen hand, förbered annonstexter av varierande längd. Din uppgift är att innehålla så mycket viktig information som möjligt i en minimal mängd text, vilket ger en helhetsbild av hyresområdena. Ofta underlättas dess lösning av allmänt accepterade, förståeliga förkortningar.

En separat fråga är kontakter. Ett separat SIM-kort hjälper dig att spara nerverna och försäkra dig mot otidiga samtal. Du kan bara sätta in den i din telefon när det är bekvämt för dig att ta emot samtal och för andra (som det definitivt kommer att finnas) en telefonsvarare.
Denna funktion är också bekväm efter rutor. Det räcker med att du stänger av telefonen och skriver på telefonsvararen att den har lämnats in.
En separat e-postadress för korrespondens med hyresgäster kommer också att vara användbar.

När du får samtal från hyresgäster, ordna visningar och hyresperioder med dem. Var beredd att följa med dem när de besöker dina lokaler och svara på en mängd frågor, inklusive besvärliga.
Försök att se på lokalerna genom en potentiell hyresgästs ögon: vad passar dig med det, vad gör det inte och varför, tänk på hur du kan minimera de negativa aspekterna.
Förbered dig också för din område, som bekräftar din rätt att lagligt förfoga över dem (ägarintyg, fullmakt från ägaren, etc.) för att kunna presentera dem på begäran.

Ingå ett avtal med en hyresgäst som passar din option, som anger hyresperiod, möjlighet till förlängning, belopp, förfarande och betalningsvillkor.
Och, naturligtvis, glöm inte att acceptera betalningar och påminna dem, om nödvändigt, att det är dags att göra en till (även om det är att föredra, naturligtvis, för dem med vilka detta förfarande inte krävs).

Innan du startar en butik som säljer livsmedel bör du veta vad den kräver. Att lära sig grunderna för att öppna en livsmedelsbutik är det första steget. Men det är inte så svårt som det verkar!

Du kommer behöva

• - Affärs plan;
• - finansiering.
• - Utrustning;
• - leverantörer;
• - licenser;
• - anställda.

Instruktioner

Bestäm om du ska öppna butiken som en del av en franchise, eller om du vill vara en oberoende ägare. Att tillhöra har sina fördelar, men det kan också begränsa vad, hur du säljer och hur du driver ditt företag. Även om en livsmedelsbutik inte alltid passar denna regel, eftersom den erbjuder produkter som folk alltid kommer att köpa oavsett ekonomiska förutsättningar.

Lär dig all information om att starta eget företag innan du börjar. Fundera först på vilken typ av finansiering du behöver och vilket pappersarbete du behöver slutföra. Genom att följa instruktionerna skaffar du alla nödvändiga papper och framför allt en affärslicens.

Se till att det finns ett behov av att öppna på den plats där du planerar att göra det. Om du öppnar en butik i ett livligt område kommer detta att ha en mer gynnsam effekt på affärerna än på andra platser, särskilt utanför staden. På grund av konkurrens från stora butiker i närheten kan du stöta på vissa svårigheter. Livsmedelsföretaget kommer dock att hitta sin konsument i alla fall, och det är en av dess främsta fördelar.

Bestäm hur stort rum du behöver. Det beror på dina produkter och butiksläge. Om du inte vill konkurrera med större kedjor måste du lägga till element som gör att du sticker ut från dem. Naturprodukter är till exempel populära idag, men många butikskedjor försummar dem ofta. Detta är något som är värt att tänka på i planeringsstadiet av din livsmedelsverksamhet.

Fundera på vilken utrustning som ska installeras i en livsmedelsbutik. Till exempel kommer du definitivt att behöva kassaapparater, prislappar, en scanner och hyllor. Vagnar är nödvändiga för en stor butik och korgar för en liten butik. Om du planerar att öppna ett lager för inventering, måste du installera en lastplattform, köpa en lastare och hyllor.

Om du drömmer om ett eget företag och vill öppna ditt affär, måste du känna till några nyanser för att genomföra din idé i enlighet med lagen. Att ha så mycket information som möjligt om denna typ av verksamhet är dessutom nyckeln till framgång i framtiden.

Instruktioner

Skapa en affärsplan. Ta hänsyn till kostnader för hyra av lokaler, inköp av varor, inköp av kommersiell utrustning, löner till säljare och revisor. Beräkna det lägsta beloppet av dagliga intäkter som affär kommer inte att fungera med förlust.

Hitta framtida leverantörer. Utöver ett konkurrenskraftigt inköpspris, var uppmärksam på produktens kvalitet och kontrollera alla licenser. Diskutera alternativ för eventuellt samarbete och förtydliga alla nyanser.

Välj ett rum. På platsen affär men det bör finnas bra längdåkningsförmåga hos människorna i din målgrupp. Se till att det inte finns några konkurrenter i närheten. Naturligtvis kan du ta reda på hur du lockar köpare, men några av dem kommer fortfarande att gå någon annanstans affär.

Kom på ett namn till din affär A. Det måste vara relevant för det du säljer. Välj dessutom ett namn med positiv betydelse, originellt och lätt att komma ihåg.

Registrera affär som aktiebolag eller enskild företagare. Samla alla nödvändiga dokument. För att registrera en LLC är det nödvändigt att upprätta ett konstituerande avtal och registrera andelen i det auktoriserade kapitalet för varje medlem i företaget. Skriv en ansökan, betala den statliga avgiften för att registrera en juridisk person hos Sberbank och skicka in alla dokument till skattekontoret.

Köp kommersiell utrustning och ett kassaregister, som ska registreras hos skatteverket.

Välj din säljare och skapa ett arbetsschema. Kom ihåg att anställda måste vara registrerade enligt lagen. Om du arbetar som enskild företagare behöver du bara ingå ett avtal med dina anställda. Hitta en pålitlig, kompetent revisor om du inte kan göra din egen bokföring.

Livsmedelshandel anses vara ett av de lönsamma områdena för små och medelstora företag. Med rätt bedömning av köpkraft och val av sortiment ger denna verksamhet goda vinster.

Instruktioner

Först måste du välja en plats att handla och ett sortiment. Till exempel är det lönsamt att sälja nära affärscentra, företag och statliga myndigheter. Mejeriprodukter, bageri- och konfektyrprodukter, spannmål, alkohol och cigaretter är populära i bostadsområdet. I en butik i utkanten av stan frågar kunderna ofta efter vakuumförpackade läsk, smörgåsar och hamburgare. Dyra produkter kan vara populära på torget.

Nästa steg är att skaffa alla nödvändiga dokument för att sälja mat och en licens att sälja alkohol. Skriv ett uttalande till SES och brandinspektionen. Specialister från dessa avdelningar kommer att kontrollera lokalerna för professionell lämplighet och utfärda en lämplig slutsats.

Nu måste du välja ett lämpligt namn för uttaget. Den ska vara ljus, minnesvärd och tydligt spegla butikens sortiment. Till exempel, "Mycket", "Söt tand", "Avoska", "Köttfest", etc. Det är nödvändigt att göra en skylt för att uttaget ska matcha namnet.

Du behöver också kommersiell utrustning - hyllor, kylskåp och ett kassaområde. Innan du köper all denna utrustning måste du bestämma vilken typ av handel som kommer att vara i din butik - självbetjäning eller över disk. För självbetjäning behöver du ställ, hyllor, frysar från vilka det är bekvämt för kunder att ta varor och för säljaren att hålla ordning på försäljningsområdet. Vid försäljning över disk är det viktigt att alla produkter är väl synliga för kunderna.

Då måste du förse uttaget med varor. Idag tar många leverantörer varorna till butiken själva. Ring tillverkarna av varorna du behöver, kolla kontakterna med leverantörer i din stad. Kontakta dem och beställ produkter. Vissa varor, som frukt och grönsaker, kan köpas på grossistmarknader.

Att hyra lokaler till exempelvis butik innebär att man letar efter en lämplig fastighet och sluter ett skriftligt avtal. Det är nödvändigt att inte bara fylla i alla dess avsnitt korrekt, utan också att följa den exakta sekvensen av åtgärder. Hur hyr man ut lokaler på rätt sätt ur juridisk synpunkt?

Lagstiftning

Frågor om uthyrning av icke-bostadsfastigheter regleras av den federala lagen "om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den" och den ryska federationens civillag. Enligt lagen omfattar objekt som inte är bostäder sådana som ingår i byggnader, men som inte är lämpliga att bo.

Ägaren kan självständigt hyra ut lokaler som inte är bostäder på avtalsbasis. Det kan bara vara skriftligt. Om hyresavtalet är på upp till 12 månader behöver avtalet inte registreras. Om arrendet utfärdas för längre tid än 1 år bör avtalet registreras på föreskrivet sätt hos Rosreestr. Hyresvärdar förbinder sig att betala skatt på hyresintäkter inom de tidsfrister som fastställs i lag.

Sekvensering

Ägaren har rätt att hyra ut lokaler i hyreshus, kontor eller köpcentrum. Det är nödvändigt att känna till sekvensen av åtgärder som måste följas av båda parter i transaktionen.

Urval av fastigheter

Att hitta en lämplig fastighet är det svåraste steget. Hyresgästen väljer lokaler utifrån parametrar som transporttillgänglighet, infrastruktur och trafik. Sökningen kan utföras via fastighetsbyråer och specialiserade webbplatser. Erfarna affärsmän ägnar mycket tid åt denna process.

Marknaden för lokaler är uppdelad i lokaler för följande ändamål:

• Kontor;
• Handel;
• Produktion;
• Lager.

Det är nödvändigt att initialt besluta om typ av fastighet, läge, antal våningar och yta. Det är lättare att formulera en fråga när dessa uppgifter blir tydliga. Efter att ha valt flera alternativ inspekterar den framtida hyresgästen lokalen. Detta är ett nödvändigt steg. Hyresvärden ska presentera lokalen ur dess fördelaktiga perspektiv. Men du bör inte dölja befintliga brister, eftersom de kan dyka upp senare. Detta kan leda till att hyresavtalet sägs upp.

Om det inte finns tid att söka lokaler kan hyresgästen delegera detta arbete till en betrodd person eller mellanhand. Alla detaljer och nödvändiga parametrar tillhandahålls. Dessa är betaltjänster som betalas med 50 till 100 % av månadshyran. Ett avtal ska träffas med förmedlaren. Betalning måste göras efter val av lämplig lokal.

Ingående av ett avtal

Det är bättre att involvera en advokat i denna process. Han hjälper dig att upprätta kontraktet korrekt och förklara kontroversiella frågor, samt kontrollera transaktionens juridiska renhet. Du kan göra detta arbete själv. Innan du undertecknar kontraktet måste du begära följande dokument:

1. egendomshandlingar;
2. planlösning;
3. ägarens stadgarhandlingar.

Efter att ha kontrollerat dokumenten bör du diskutera villkoren för hyresavtalet. De kan relatera till följande punkter:

• betalning av elräkningar;
• hyrans belopp;
• tidsfrist för leverans av lokalerna;
• tillgänglighet av telefonkommunikation och internetåtkomst;
• utföra reparationsarbeten;
• villkor för uppsägning av avtalet.

Det är viktigt att diskutera vilken part som tilldelas varje punkt och inom vilken tidsram förpliktelserna fullgörs. De överenskommelser som träffas framgår av kontraktet eller i form av tilläggsavtal till det.

Det är viktigt att inkludera en klausul i avtalet om åtgärder vid force majeure.

Det är bättre om hyresgästen och hyresvärden personligen undertecknar avtalet utan mellanhänder. I det här fallet är det lättare att lösa kontroversiella frågor, parterna kan göra vissa eftergifter. Vid upprättandet av ett kontrakt är det viktigt att fullständigt ta med information om fastigheten. De måste inkludera hela adressen, våningen, området för lokalen. Avtalet bör åtföljas av en planlösning. Endast i detta fall kan avtalet anses giltigt.

Avtalet tecknas i 2 exemplar om hyresavtalet tillhandahålls för en tid på upp till 12 månader. Om ett långsiktigt hyresavtal på 1 år eller mer planeras tecknas 3 exemplar av avtalet. Ett exemplar vardera finns kvar hos hyresvärden och hyresgästen. Ytterligare ett exemplar finns kvar hos registratorn.

Överlåtelse av lokaler

Efter kontraktsskrivning upprättas en överlåtelsehandling från hyresvärden till hyresgästen. Den dag det undertecknas kommer att betraktas som början av hyresavtalet. Lagen undertecknas först efter att lokalen har genomgått en fullständig besiktning. Om ett fel upptäcks vid besiktning, antecknas det i rapporten. Detta gör att du slipper onödiga utgifter i framtiden.

Analysen gör att du kan kräva att hyresgästen eliminerar defekter och funktionsfel och sänker hyran. Därför är det bättre för ägaren att städa upp lokalerna och kommunikationen i förväg. Efter att ha undertecknat överlåtelsehandlingen kan hyresgästen fullt ut använda lokalen och bedriva näringsverksamhet.

Enligt gällande lagstiftning ska avtalet innehålla följande grundläggande villkor:

1. Avtalsparter är hyresgästen och hyresvärden. I enlighet med art. 608 i den ryska federationens civillagstiftning, rätten att hyra ut lokaler för icke-bostäder tillhör ägaren.
2. Avtalets föremål. Detaljerade egenskaper hos lokalerna anges. I enlighet med punkt 3 i art. 607 i Ryska federationens civillagstiftning, i avsaknad av dem anses avtalet vara ogiltigt.
3. Användarvillkor för fastigheter. De kan registreras så detaljerat som möjligt. Det anges vem som är skyldig att utföra kosmetiska och större reparationer.
4. Betalning. Betalningssumman är fast. Utan detta anses kontraktet vara vedertaget, och detta är inte tillåtet för hyresavtal.
5. Giltighet. Det bestäms av parterna i samförstånd. Om det inte anges kommer avtalet att anses ingått på obestämd tid.

Ett avtal vars giltighetstid är kortare än 12 månader är inte föremål för obligatorisk registrering. Om ett annat avtal efter dess utgång ingås för en liknande period, krävs inte heller registrering. Ett avtal på 12 månader är föremål för obligatorisk registrering. Men det är viktigt att ta hänsyn till att, baserat på artiklarna 619 och 620 i den ryska federationens civillag, är tidig uppsägning av kontraktet möjligt.

Hyresgästen kan överlåta fastigheten enligt ett andrahandsavtal. Men detta är endast möjligt med samtycke från hyresvärden, som är ägare till fastigheten. Även andrahandsupplåtelseavtalet ska registreras i enlighet med det förfarande som fastställs i lag.

Men det är viktigt att tänka på att förtida uppsägning av hyresavtalet är möjligt. Både hyresvärden och hyresgästen har denna rätt. I själva verket har parterna i transaktionen fullständig handlingsfrihet. Men avtalet måste innehålla grunderna för förtida uppsägning.

Det finns följande funktioner i andrahandsuthyrning:

• Giltighetstiden är begränsad till varaktigheten av hyresavtalet med ägaren;
• Om hyresavtalet sägs upp har andrahandshyresgästen möjlighet att förnya avtalet med ägaren före utgången av andrahandsupplåtelsen på samma villkor;
• Om avtalet ingås för en period av 12 månader eller mer ska det registreras.

Följande rättigheter och skyldigheter för hyresgästen markeras:

1. Övervakning av användningen av lokaler för deras avsedda ändamål.
2. Tidig betalning av hyra.
3. Utföra reparationer efter överenskommelse mellan parterna.
4. Underhålla lokalerna i rätt ordning.
5. Upprättande av överlåtelsehandling med andrahandshyresgästen.

I händelse av brott mot accepterade förpliktelser har varje part i transaktionen möjlighet att säga upp förpliktelsen innan kontraktet löper ut.

Nödvändiga dokument

För kontrakt som ingås för en period av 12 månader eller mer utförs statlig registrering. För att göra detta genereras följande dokumentpaket:

• tillämpning av den etablerade blanketten;
• hyresavtal med alla bilagor;
• matrikelpass;
• Ryska pass - för individer, titeldokument - för juridiska personer;
• fullmakt, om handlingarna lämnas av ombud;
• attesterat samtycke från maken, om föremålet ägs gemensamt eller förvärvades under äktenskapet;
• tillstånd från förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheten, om egendomen är registrerad i en handikappad eller minderårig medborgares namn;
• skriftligt tillstånd från panthavaren om egendomen är pantsatt;
• mottagande av betalning av statlig tull.

Skatter

Skatter tillkommer för uthyrning av lokaler som inte är bostäder. Det optimala skattesystemet är ett förenklat skattesystem. Särskilda skattesystem gör inte bara redovisningen enklare, utan har också en lägre skattebörda. Följande funktioner gäller:

1. om matrikelvärdet bestäms och en särskild regional lag är i kraft, betalas skatt på kontors-, förvaltnings- och butiksfastigheter;
2. lokalt är räntan 2 %.

Om en särskild lag inte har antagits på lokal nivå, fastställs följande skattesatser för företagare som använder det förenklade skattesystemet:

• förenklat skattesystem 6% - från den totala inkomsten;
• STS 15% - från inkomst minus kostnader.

Om organisationen är på det allmänna skattesystemet etableras ett högt skattetryck. I det här fallet är uthyrningsverksamheten inte lönsam. Traditionellt fastställs tre huvudskatter:

1. på organisationens vinst och personlig inkomstskatt för enskilda företagare - 20% för juridiska personer och 13% för företagare;
2. för fastighet - 2% baserat på matrikelvärdet och 2,2% vid beräkning av restvärdet;
3. på mervärde - 18%, om kvartalsintäkterna är mer än 2 miljoner rubel.

Hur undviker man att betala skatt på inkomster från uthyrning av lokaler?Å ena sidan fastställer lagstiftningen skyldighet att betala skatt på alla hyresavtal. Om kontraktet är upprättat för en period av 1 år eller mer, registreras det i Rosreestr. Dessa uppgifter överförs till skatteverket i enlighet med informationsutbytesavtalet. Om avtalet upprättas för en period på upp till 1 år, måste skattetjänsten bevisa arrenden, vilket inte alltid är möjligt.

Nuvarande lagstiftning föreskriver administrativt och straffrättsligt ansvar för att bedriva illegal verksamhet. Straffansvar fastställs om olaglig affärsverksamhet bedrivs eller stora vinster görs till ett belopp av 1,5 miljoner rubel.

När en överträdelse konstateras tar domarna hänsyn till personens specifika omständigheter och många andra faktorer. Som regel är det inga problem när man hyr ut en lägenhet eller ett hus på landet. Om en lokal fastighet är uthyrd kan flera tecken på entreprenörsverksamhet identifieras. Om lokalen köps direkt för uthyrning kräver verksamheten registrering, eftersom den är erkänd som företagande.

Detsamma gäller långtidshyreskontrakt eller kontrakt som förnyas flera gånger. Detta tecken tolkas som ett faktum av systematisk och avsiktlig vinst från ägandet av en icke-bostadsfastighet. Om dessa tecken upptäcks rekommenderas medborgaren att registrera en enskild företagare. I detta fall är skatten 6 % av den totala inkomsten. Personskatten är 13%.

Ägaren av lokalen ska lämna skattedeklaration årligen.

Att hyra lokaler har alltså sitt eget antal funktioner. Det är nödvändigt att upprätta ett juridiskt behörigt avtal, tillhandahålla alla detaljer i avtalet och betala skatt i tid. Detta kommer att tillåta dig att undvika problem i framtiden och göra en laglig vinst.