Nyanser av ett rumshyresavtal (ladda ner prov). Ett typiskt exempelavtal för hyra av rum i sovsal Ingående av hyresavtal i sovsal.

Varaktigheten för rumsuthyrningen måste vara strikt fastställd. Om parterna beslutar sig för att fortsätta samarbetet i slutet av avtalet förlängs det automatiskt. För långtidsuthyrning av ett rum upprättas ett kontrakt för 1 år, för en kortvarig användningstid - från en månad.

Ett hyresavtal ingås mellan två personer: hyresgästen och hyresvärden. Definitionen av ett rum omfattar ett isolerat utrymme i en lägenhet eller bostadshus som är lämpligt för medborgare att bo i. Enligt avtalsvillkoren överlåter hyresvärden lokalen till motparten för tillfälligt bruk och mot en viss avgift. Hyresgästen måste i sin tur betala det erforderliga beloppet enligt avtalet i tid, samt följa dess villkor under driften av lokalerna.

I själva verket är ett avtal av detta slag ett fastighetsarrendeavtal och har i sin essens många generella faktorer med hyresavtal för ett bostadshus eller lägenhet. Till följd av detta regleras förhållandet mellan transaktionsparterna enligt bestämmelserna i 34 kap. Ryska federationens civillag.

Rummet känns igen del av en bostadsbyggnad eller lägenhet avsedd att användas som en plats för direkt uppehållstillstånd för medborgare i en bostadsbyggnad eller lägenhet (artikel 16 i Ryska federationens bostadskod). Rummet ska precis som lägenheten uppfylla sanitära, brandsäkerhets-, stadsplanerings- och tekniska krav.

Utmärkande för ett hyresavtal är att både lägenhetsinnehavarna och hyresgästerna använder gemensamma utrymmen (CPS): kök, toalett, badrum, korridor. Därför, ju mer detaljerade användarvillkoren och levnadsreglerna i lägenheten specificeras, desto färre problem kommer att uppstå i framtiden. Tillvägagångssättet för att betala för en lägenhet, telefon, el och allmännytta beror också på antalet hyresgäster.

Former för hyresavtalet:

Standardavtalsformuläret innehåller följande information:

  • passuppgifter,
  • bostadsadress för hyresgästen och hyresvärden;
  • antal rum att hyra i lägenheten;
  • nummer på avtalet, enligt vilket hyresvärden har rätt att lagligen hyra ut rummet till tredje part;
  • antalet personer som bor hos hyresgästen;
  • Hyresperiod;
  • rättigheter och skyldigheter för parterna;
  • beloppet för månatliga betalningar från arbetsgivaren;
  • ytterligare villkor i avtalet.

Rättigheter och skyldigheter för avtalsparterna, som regel är identiska i varje fall. Hyresvärden förbinder sig att tillhandahålla lokaler lämpliga för boende och hyresgästen ska använda lokalen utan att orsaka sakskada. Denna paragraf specificerar möjliga kostnader för reparationer av kosmetisk eller kapitalmässig karaktär.

Separat kan ägaren göra en lista utrustning och inredningsartiklar som finns tillgängliga i rummet, samt ange deras tekniska skick. Om hyresgästen skadar något i det upptagna utrymmet måste han restaurera det trasiga föremålet eller ersätta det med ett identiskt. Månadsavräkningar mellan avtalsparterna sker på en för båda parter lämplig dag. Om hyresvärden inte bor i lägenheten där lokalen hyrs väljs ett specifikt betalningsdatum. För det fall hyresgästen inte kan göra betalningen i tid ska han utan underlåtenhet meddela ägaren detta och sätta ett nytt datum.

Skillnaden mellan att hyra ett rum och en lägenhet

Att hyra ett rum i en lägenhet där en eller flera personer bor kan vara obekvämt av flera anledningar:

  1. närvaron av främlingar under din frånvaro;
  2. delat kök och badrum;
  3. personlig fientlighet mellan sambor.

Bland fördelarna med att hyra ett rum är det första värt att notera den låga hyran. En annan fördel med att hyra ett rum för tillfälligt boende är den betydande skillnaden i elräkningar med hyresvärden. Dessutom, för ensamstående för vilka det är viktigt att kommunicera åtminstone med sina grannar, är alternativet att hyra ett rum bättre lämpat. Ja, du kan hyra den dagligen.

Det finns tre huvudsakliga uthyrningsalternativ:

  • Hyr ett rum av ägaren och bo tillsammans med honom.
  • Hyr en lägenhet genom att dela för flera personer.
  • Hyr ett rum i en gemensam lägenhet.

I det här fallet är ägaren inte ens skyldig att be grannar om lov att hyra ut fastigheten. Från juridisk synpunkt är det ingen skillnad i att upprätta ett lokalhyresavtal mellan de angivna alternativen. Vid uthyrning av en lägenhet till flera hyresgäster samtidigt är det dock nödvändigt att registrera den upptagna bostadsytan för var och en. Gratis hyra skiljer sig mycket från båda typerna.

Alla är ansvariga gentemot ägaren självständigt, därför, om en av personerna inte betalar för rummet, behöver de andra inte betala skulden för honom.

Nyanser av att ingå avtalet

  1. Om ett rum hyrs i en lägenhet som ägs av en person, då är ett sådant avtal föremål för kraven i kapitel 35 i den ryska federationens civillag. Om det finns flera ägare till ett bostadsområde krävs samtycke från var och en av dem för att genomföra transaktionen (klausul 1 i artikel 246 i den ryska federationens civillag). Eller, om en allmän överenskommelse i förväg träffats av alla delägare om möjligheten att hyra ut bostadsyta, kan du utfärda en fullmakt för en av dem och i handlingen ange dennes behörighet att sluta hyresavtal för räkning av var och en av deltagarna i den gemensamma egendomen. I detta fall krävs inte tillstånd från grannar, förvaltningsbolaget eller andra myndigheter, eftersom ägaren förvaltar fastigheten självständigt och i sin helhet.
  2. Om vi ​​pratar om icke-privatiserade lägenheter, då är hyresvärden i detta fall kommunen eller staten, som tillhandahåller den enskilde hyresgästen en lägenhet för användning på grundval av ett socialt hyresavtal. I det här fallet kan en individ - hyresgästen hyra ut en del av bostadslokalen (rum) till tredje part. En sådan transaktion kommer att kallas andrahandsuthyrning (klausul 1, artikel 67 i RF Housing Code). För att göra detta måste du skicka en skriftlig begäran riktad till ägaren av bostadsutrymmet, som är det relevanta statliga organet (oftast är detta kommunens fastighetsförvaltningsavdelning). En sådan begäran ska innehålla en begäran om tillstånd att hyra ut lägenheten och underskrifter från alla familjemedlemmar som bor i denna lägenhet. Inom 10 dagar får arbetsgivaren antingen samtycke till andrahandsuthyrning eller avslag med motivering. Till exempel kan fastighetsförvaltning inte tillåta andrahandsuthyrning av en lägenhet om bostadsytan per 1 familjemedlem efter transaktionens slut är under den fastställda minimiredovisningsnormen (klausul 1 i artikel 76 i Ryska federationens bostadskod) .


Nyanser av ett andrahandskontrakt för en icke-privatiserad lägenhet

Särskilda krav för ett andrahandsupplåtelseavtal för en icke-privatiserad lägenhet anges i art. 77 Ryska federationens bostadskod:

  • handlingen är skriftlig;
  • en av kopiorna måste tillhandahållas hyresvärden;
  • dokumentet listar alla personer som flyttar in i bostadslokalen tillsammans med andrahandshyresgästen;
  • löptiden för andrahandsarrendeavtalet får inte överstiga den period för vilken hyresavtalet ingicks; om villkoret inte anges i texten kommer avtalet att gälla i 1 år;
  • användningen av bostadslokaler av en andrahandshyresgäst får inte bryta mot villkoren i andrahandshyresavtalet, hyresavtalet och kraven i Rysslands lagstiftning, inklusive Ryska federationens bostadskod;
  • Hyresgästen förblir ansvarig inför hyresvärden för användningen av de tillhandahållna bostadslokalerna (klausul 3, artikel 76 i Ryska federationens bostadskod).

Uppsägning av kontraktet sker vid utgången av dess löptid eller på begäran av en eller båda parter (artikel 79 i Ryska federationens bostadskod). Överlåtelsen av sådant ansvar enligt ett andrahandsavtal är olagligt och ogiltigt. I alla andra avseenden tillämpas bestämmelserna i den ryska federationens civillag om uthyrning och uthyrning av bostadslokaler (kapitel 34–35), med hänvisningar till normerna i andra delar av lagstiftningen.

Hyresavtal för ett rum i en gemensam lägenhet

  1. När det gäller dess mekanism liknar uthyrning av ett rum i en icke-privatiserad gemensam lägenhet förfarandet för att hyra ut ett rum i en vanlig icke-privatiserad lägenhet. Ägaren, det vill säga hyresvärden, är antingen kommunen eller staten. I detta fall utfärdas en skriftlig ansökan med en begäran om att auktorisera transaktionen för andrahandsuthyrning. Klausul 2 art. 76 i RF bostadsbalken framgår att begäran ska åtföljas av en bekräftelse på samtycke från de kvarvarande personerna som bor i lägenheten till denna typ av transaktion. Om samtycke erhålls från fastighetsägaren upprättas ett andrahandsupplåtelseavtal. Kraven för det liknar kraven för ett underhyresavtal för ett rum i en lägenhet (artiklarna 77–79 i Ryska federationens bostadskod, kapitlen 34–35 i Ryska federationens civillag).
  2. Ett privatiserat rum i en gemensam lägenhet kan framgångsrikt hyras ut enligt ett hyresavtal utan samtycke från någon (förutom delägarna till rummet, i förekommande fall). När det gäller att hyra ut ett rum måste du i ett separat stycke ange villkoren för att använda de lokaler som tillhör de boendes gemensamma egendom: korridorer, badrum, kök, eftersom de ofta blir föremål för konflikter. När du upprättar ett avtal bör du vägledas av bestämmelserna i kapitlen 34–35 i Ryska federationens civillag. Det är bättre att diskutera frågan om en hyresgäst med dina grannar i en gemensam lägenhet för att minska sannolikheten för konflikt eller avslag, även om de juridiskt sett inte är inblandade i transaktionen.

Hyresavtal för studentrum

Ryska federationens bostadskod definierar sådana lokaler i art. 94 och formulerar deras huvudsakliga syfte: medborgare inkvarteras i ett sådant bostadsutrymme under hela deras arbete i organisationen, tjänsten eller utbildningen. I det här fallet utförs tillhandahållandet av bostäder genom ett hyresavtal (artikel 105 i Ryska federationens bostadskod). Ägaren till ett rum i en sovsal kan vara staten, en kommun, en juridisk person - en arbetsgivare, en utbildningsinstitution eller en avdelning. Det finns även privatiserade rum. Behöver du hyra ett rum i ett rum ska du följa den algoritm som ges för att hyra rum i lägenhet respektive gemensamhetslägenhet beroende på typ av ägare.

Strukturen för ett hyresavtal för ett rum är alltså nästan densamma som ett hyresavtal för en hel lägenhet: ingress, avtalets föremål, hyra och villkor för dess genomförande, löptid (valfritt), villkor för att ändra och säga upp avtalet , parternas ansvar , slutbestämmelser, detaljer och underskrifter från parterna i transaktionen. Beskrivningen av kontraktsföremålet innehåller, förutom adressen, även ett förtydligande om att 1 rum är uthyrt, och inte hela lägenheten, och dess detaljer: läge i den totala ytan, antal eller andra möjliga uppgifter. Kontraktet upprättas med hänsyn till kraven i Ryska federationens bostads- och civillag.

rum Gr. , pass: serie, nr, utfärdat, bosatt på: , nedan kallad " Hyresvärd", å ena sidan, och gr. , pass: serie, nr, utfärdat, bosatt på: , nedan kallad " Hyresgäst", å andra sidan, nedan kallade "Parterna", har ingått detta avtal, nedan " Avtal”, om följande:

1. AVTALETS ÄMNE

1.1. Uthyraren tillhandahåller hyra, och Hyresgästen hyr ett rum m2, i en ettrumslägenhet belägen på: .

2. UTHYRARES SKYLDIGHETER

2.1. Uthyraren åtar sig:

  • tillhandahålla rummet till hyresgästen från "" 2019;
  • utföra underhåll av lägenheten och utrustningen;
  • betala för alla verktyg under hyresperioden, med undantag för icke-lokala telefonanslutningar och andra tjänster som inte ingår i den månatliga prenumerationsbetalningen för GTS.

3. Hyresgästens skyldigheter

3.1. Hyresgästen åtar sig:

  • betala räkningar i tid för icke-lokala telefonanslutningar och andra tjänster som inte ingår i den månatliga GTS-prenumerationsbetalningen;
  • använda rummet för din egen bostad, inte för andrahandsuthyrning eller som kontor;
  • bära fullt ekonomiskt ansvar för skador på lägenheten, möbler och utrustning, samt intilliggande lokaler, som orsakats av hyresgästens fel eller försumlighet;
  • Hyresgästen ansvarar inte för den naturliga värdeminskningen av lägenheten och utrustningen;
  • ha husdjur i lägenheten endast med skriftligt tillstånd från hyresvärden, medan hyresgästen bär det fulla ansvaret för skador som orsakats av lägenheten av hans (hennes) husdjur;
  • Hyresgästen bär det fulla ansvaret för skador som orsakats av lägenheten på grund av fel eller försummelse av hans gäster eller familjemedlemmar;
  • respektera dina grannars frid på natten.

4. ÖMSESIDIGA GARANTIER

4.1. Hyresvärden garanterar att lägenheten tillhör honom av rätt, alla nödvändiga tillstånd från delägarna, om sådana finns, har erhållits och villkoren för att hyra Rummet har överenskommits med dem.

4.2. Uthyraren garanterar att lägenheten inte är arresterad, inte är belånad och inte är föremål för några anspråk från tredje part.

4.3. Hyresgästen garanterar att i rätt tid och utan dröjsmål betala hyra och andra betalningar enligt detta avtal.

5. BETALNINGSVILLKOR

5.1. Månadshyran är satt till rubel.

5.2. Betalningar kommer att göras i förskott senast dagar efter betalningsperiodens början.

5.3. Försenad betalning med en eller flera dagar anses vara underlåtenhet att följa villkoren i detta avtal, vilket ger Uthyraren rätt att säga upp det ensidigt.

5.4. Den första betalningen, till ett belopp av rubel, görs vid tidpunkten för undertecknandet av detta avtal, och är en förskottsbetalning för den första betalda perioden och.

5.5. El betalas.

6. HYRESVILLKOR

6.1. Hyresperioden är satt från "" 2019 till "" 2019.

6.2. Villkoren i kontraktet kan komma att ändras och hyrestiden kan förlängas under förutsättning att båda parter har gett sitt skriftliga medgivande.

7. UPPSÄGNING AV AVTALET

7.1. Avtalet kan sägas upp av en av parterna om den andra parten inte följer villkoren i detta avtal.

7.2. Hyresgästen/Uthyraren förbehåller sig rätten att ensidigt säga upp avtalet genom att skriftligen meddela den andra parten dagar innan avtalets upphörande.

7.3. Vid tidig uppsägning av Avtalet på initiativ av Uthyraren åtar sig Uthyraren:

  • underrätta Hyresgästen skriftligen en månad innan avtalets upphörande;
  • återlämna avgiften till hyresgästen för den betalda men ej levda hyresperioden;
  • ersätta Hyresgästen för kostnaderna för att hyra annan lägenhet.

8. ÖVRIGT

8.1. Alla meningsskiljaktigheter som uppstår under genomförandet av detta avtal måste lösas i enlighet med gällande rysk lagstiftning.

8.2. Detta avtal har upprättats i två exemplar med lika rättskraft: det ena förvaras av Hyresgästen, det andra av Uthyraren.

8.3. Avtalet träder i kraft från och med undertecknandet.

9. PARTERNAS UNDERSKRIFTER

Uthyrare _________________

Hyresgäst _________________

Observera att hyresavtalet har upprättats och kontrollerats av advokater och är ungefärligt; det kan ändras med hänsyn till de specifika villkoren för transaktionen. Webbplatsadministrationen ansvarar inte för giltigheten av detta avtal, liksom för dess överensstämmelse med kraven i Rysslands lagstiftning.

Ladda ner exempel på hyresavtal för studentrum 2018

hyra boende i sovsal nr _________________

________________ "__"______20

___________________________________________________ (namnet på ägaren av tjänstebostadslokalen eller ett auktoriserat ___________________________________________________ regeringsorgan i Ryska federationen, ett statligt organ för ämnet ___________________________________________________ i Ryska federationen, ett lokalt myndighetsorgan eller annan person som auktoriserats av det, _________________________________________________, som agerar på hans bemyndigandehandlingens namn, dess datum och nummer) enligt nedan, hyresvärden, å ena sidan, och medborgaren_______________, nedan kallad hyresgästen, å andra sidan, på grundval av beslutet att tillhandahålla bostad lokaler daterade "____" ______ 20 ___, nr ___, ingått detta avtal enligt följande.

1. Avtalets föremål

2. Hyresvärden överlåter till hyresgästen och hans familjemedlemmar mot en avgift innehavet och användningen av bostadslokaler belägna i ________________________________________________ (statlig, kommunal - efter behov) fastighet på grundval av intyget om statlig registrering av rättigheter daterat "____" _________ 20__ Nej. ___, bestående av lägenheter (rum) med en total yta på _______ kvm. meter, belägen i __________________, d. ____, byggnad. _____, kvm. _____, för tillfälligt boende där.

3. Bostad tillhandahålls i samband med _________________ (arbete, utbildning, service - ange vid behov)

4. Egenskaper för de tillhandahållna bostadslokalerna, dess tekniska skick, såväl som sanitär och annan utrustning som finns i den, finns i det tekniska passet för bostadslokalen.

5. Hyresgästen och hans familjemedlemmar kan förses med separata isolerade bostäder i vandrarhemmet. Tillsammans med hyresgästen flyttar familjemedlemmar in i bostadsområdet:

1) ____________________________________________________. (efternamn, förnamn, patronym för hyresgästens familjemedlem och graden av relation med honom)

2) ________________________________________________. (efternamn, förnamn, patronym för hyresgästens familjemedlem och graden av relation med honom)

3) ________________________________________________. (efternamn, förnamn, patronym för hyresgästens familjemedlem och graden av relation med honom)

6. Detta avtal ingås för perioden ____________________________________________________. (arbete, service, utbildning - ange vad som behövs)

7. Rättigheter och skyldigheter för hyresgästen och hans familjemedlemmar

8. Arbetsgivaren har rätt:

1) att använda bostadslokaler för boende, inklusive med familjemedlemmar;

2) för användning av gemensam egendom i hyreshus;

3) om hemmets okränkbarhet och otillåtligheten av godtyckligt berövande av bostadslokaler. Ingen har rätt att gå in i bostadslokaler utan samtycke från de medborgare som bor där lagligt, utom på det sätt och i de fall som föreskrivs i federal lag eller på grundval av ett domstolsbeslut. Medborgare som lagligen bor i bostadslokaler kan inte vräkas från bostadslokalerna eller ha sin rätt att använda begränsad utom på det sätt och på de grunder som anges i Ryska federationens bostadskod och andra federala lagar;

4) att säga upp detta avtal när som helst;

5) att behålla rätten att använda bostadslokaler under överlåtelsen av äganderätten till denna lokal, samt till rätten till ekonomisk förvaltning eller driftledning om den nya ägaren av bostadslokalen eller den juridiska person till vilken sådana bostadslokaler överlåts är part i anställningsavtalet med arbetstagaren - Arbetsgivare;

6) att ta emot subventioner för att betala för bostäder och verktyg på det sätt och under de villkor som fastställs i artikel 159 i Ryska federationens bostadskod. Arbetsgivaren kan ha andra rättigheter enligt lag.

9. Arbetsgivaren är skyldig:

1) använda bostadslokalerna för det avsedda ändamålet och inom de gränser som fastställs i Ryska federationens bostadskod;

2) följa reglerna för användning av bostadslokaler;

3) säkerställa säkerheten i bostadsutrymmen;

4) upprätthålla det korrekta skicket på bostadsutrymmet. Otillåten ombyggnad eller ombyggnad av bostadslokaler är inte tillåten;

5) utföra rutinmässiga reparationer av bostadslokaler;

6) göra snabba betalningar för bostäder och verktyg (obligatoriska betalningar).

Skyldigheten att betala för bostadslokaler och allmännyttiga tjänster uppstår från det ögonblick då detta avtal ingås. Sen betalning av betalningar för bostadslokaler och verktyg innebär indrivning av straffavgifter på det sätt och det belopp som fastställs i artikel 155 i Ryska federationens bostadskod;

7) att under större reparationer av ett bostadshus med familjemedlemmar flytta till en annan bostadslokal som tillhandahålls av Hyresvärden (när reparationer inte kan utföras utan vräkning). Om hyresgästen och hans familjemedlemmar vägrar att flytta in i denna bostadslokal kan hyresvärden kräva flytt genom domstol;

8) tillåta en representant för hyresvärden att komma in i bostadslokalen vid en i förväg överenskommen tidpunkt för att inspektera det tekniska tillståndet hos bostadslokalerna, sanitetsutrustning och annan utrustning som finns i den, samt att utföra det nödvändiga arbetet;

9) om fel upptäcks i bostadslokalen eller sanitets- och annan utrustning som finns i den, omedelbart vidta möjliga åtgärder för att eliminera dem och, om nödvändigt, rapportera dem till uthyraren eller relevant drifts- eller förvaltningsorganisation;

10) använda bostadslokaler med hänsyn till grannarnas rättigheter och legitima intressen, brandsäkerhetskrav, sanitära, hygieniska, miljömässiga och andra juridiska krav;

11) vid utrymning av bostadslokalen, överlämna den till hyresvärden inom 3 dagar i gott skick, betala kostnaden för pågående reparationer av bostadslokalen som inte utförts av hyresgästen och som ingår i hans ansvar, samt betala av skuld för betalning för bostadslokaler och verktyg;

12) vid uppsägning eller uppsägning av detta avtal, lämna bostadslokalen. Vid vägran att utrymma lokalen är hyresgästen och hans familj föremål för vräkning i domstol. Hyresgästen av en bostadslokal har andra skyldigheter enligt lag.

10. Hyresgästens och hans familjemedlemmars tillfälliga frånvaro innebär inte en förändring av deras rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal.

11. Hyresgästen har inte rätt att byta eller hyra ut bostad i andra hand.

12. Medlemmar av Hyresgästens familj har rätt att använda bostaden på samma sätt som Hyresgästen och har lika rättigheter och skyldigheter enligt detta Avtal.

13. Medlemmar av Hyresgästens familj är skyldiga att använda bostadslokalen för avsett ändamål och säkerställa dess säkerhet.

14. Hyresgästens kapabla familjemedlemmar är solidariskt ansvariga med hyresgästen för de förpliktelser som följer av detta avtal.

15. Om en medborgare upphör att vara medlem av hyresgästens familj, men fortsätter att bo i bostadsområdet, behåller han samma rättigheter som hyresgästen och hans familjemedlemmar. Den angivna medborgaren är självständigt ansvarig för sina skyldigheter som följer av detta avtal.

16. Uthyrarens rättigheter och skyldigheter Uthyraren har rätt:

1) kräva snabb betalning för bostadslokaler och verktyg;

2) kräva uppsägning av detta avtal i fall av överträdelse av hyresgästen mot bostadslagstiftningen och villkoren i detta avtal.

Uthyraren kan ha andra rättigheter enligt lag. Uthyraren är skyldig:

1) överlåta till hyresgästen en bostad som är fri från andra personers rättigheter och lämplig att bo i ett skick som uppfyller brandsäkerhets-, sanitära, hygieniska, miljömässiga och andra krav;

2) delta i korrekt underhåll och reparation av gemensam egendom i det hyreshus där bostadslokalerna är belägna;

3) utföra större reparationer av bostadslokaler;

4) tillhandahålla hyresgästen och hans familjemedlemmar ett flexibelt boende (med en hastighet av minst 6 kvadratmeter boyta per person) för den period av större reparationer eller ombyggnad av ett bostadshus (när reparationer eller ombyggnad inte kan utföras utan vräkning av hyresgästen) utan uppsägning av detta avtal. Förflyttning av hyresgästen och hans familjemedlemmar till den manövrerbara fondens bostadslokaler och tillbaka (efter slutförandet av större reparationer eller återuppbyggnad) utförs på hyresvärdens bekostnad;

5) informera Hyresgästen om större reparationer eller ombyggnad av huset senast 30 dagar före arbetets början;

Tyvärr är moderna förhållanden så hårda för vissa kategorier av befolkningen att majoriteten på grund av detta inte har råd att köpa sitt eget boende, och ibland kan till och med vissa inte hyra en hel lägenhet. Detta kan vara ganska svårt och när sådana situationer uppstår skulle det vara mest acceptabelt att passa på att hyra ett rum. Det kanske inte är så bekvämt, men det blir i alla fall billigare och mer lönsamt än att hyra hela bostaden. För att undvika eventuella problem, innan du ingår ett hyresavtal, måste du noggrant läsa igenom alla erbjudanden på fastighetsmarknaden. Detta är det enda sättet du kommer att beröva dig själv alla risker. Du måste dokumentera ditt val. Ett sådant dokument är ett lokalhyresavtal.

Denna fråga uppstår för nästan alla som vill hyra en bostad i sin helhet eller bara en viss del av den. När du väljer var exakt det är lämpligt att hyra bostad är det nödvändigt att ta hänsyn till ett antal vissa parametrar. Dessa parametrar inkluderar inte bara bekvämt läge, levnadsförhållanden och levnadskostnader, utan också andra parametrar som är viktiga när du väljer bostad. Med fokus på varje bostadsvalsalternativ måste du ta hänsyn till alla nyanser som du bör känna till innan du flyttar till en ny plats. Välj en plats att bo baserat på din egen ekonomiska förmåga. Om du bestämmer dig för att bara hyra en del av bostaden, eller snarare ett rum, kan du bli ombedd att överväga följande alternativ:

  1. Sovsal.
  2. Gemensam lägenhet.
  3. Lägenhet.
  4. Hotell.

Sovsal

Rätten att bo på elevhem har endast de som är anställda på elevhemmet eller om du är student, bara i dessa två fall kan du bo där. I alla andra fall har du inte möjlighet att bo på sovsal. Även om du fått ett sådant erbjudande är det inte tillrådligt att gå med på det, annars kommer du att döma dig själv till en total brist på rättigheter och i framtiden kan du bli vräkt när som helst som är olämplig för dig.

Om arbetet på vandrarhemmet avbryts eller utbildningsprocessen avslutas, upphör handlingen automatiskt att ha laga kraft utan möjlighet till förlängning. Studentrummet tilldelas endast 6 kvadratmeter, och om denna yta inte räcker till är kontraktet ogiltigt. Dessutom har avtalet ingen rättskraft om vandrarhemmet blir en annan ägares egendom. I denna situation avslutas handlingarna på nytt. Alla dessa nyanser måste studeras när ett kontrakt ingås. Du ges möjlighet att i förväg bekanta dig med prover på hyresavtalet för rum i sovsalar.

Gemensam lägenhet

Den som är den rättmätige ägaren spelar en betydande roll. Till exempel, vid privatisering av bostäder, kommer det att vara tillräckligt endast om ägaren har samtycke från alla personer som är registrerade i lägenheten. Annars kan det ingångna avtalet bli ogiltigt. Det är också viktigt att inhämta samtycke från grannar som också hyr en del av den gemensamma lägenheten. Annars får hyresgästen det milt sagt svårt och då får han annars leta nytt boende. Bekantskap med exempelavtal för uthyrning av rum i gemensamma lägenheter omfattar alla nyanser som rör uthyrning av bostäder.

Om rummet inte är privatiserat, då bör samtycke till uthyrning inhämtas från bostadsnämnden. Det är bostadsnämnden som äger bostaden. Det är också nödvändigt att inhämta samtycke från alla personer som är registrerade i den gemensamma lägenheten. Att uppnå detta kommer naturligtvis att vara mycket svårt, men det är reglerna och kontraktet kommer inte att vara giltigt om dessa regler och villkor inte beaktas. På den positiva sidan är det värt att betona att i en gemensam lägenhet är den yta som avsatts för boende större än i en sovsal. Minst 12 kvadratmeter tilldelas per person. Du kan hitta och ladda ner hyresavtalet i denna artikel nedan.

Lägenhet

Ett exempel på hyresavtal hjälper dig att bekanta dig med alla funktioner i förväg. En hyresgäst, som hyr plats i en lägenhet, har fler rättigheter. Dessa rättigheter inkluderar möjligheten att bo i lägenhet i högst sex månader. Restriktioner för ytor fastställs, så de boende måste tilldelas en mängd bostadsyta som räcker. Du kan hitta och ladda ner exempel på avtal för att hyra rum i en lägenhet på webbplatsen för varje kontor som tillhandahåller juridiska tjänster.

Rum i lägenhet

Hotell

Vissa människor blandar ibland ihop begreppen "hotell" och "gemensam lägenhet" och missförstår dem för en och samma sak. Det är faktiskt två helt olika begrepp. En gostinka betyder en liten lägenhet, där kök och badrum, samt rummet, är ett rum. En gemensam lägenhet består av flera rum med olika ägare, med ett badrum och kök för alla rum.

Vid uthyrning av hotell skiljer sig inte det avtal som upprättas från det som upprättas vid uthyrning av del av lägenhet. I avtalet anges också vilka personer som i efterhand ska ha rätt att bo på hotellet och om de boendes sammansättning ändras framgår det av avtalet. Principen är densamma, bara boytan är lite större och badrummet och köket kommer endast att tillhöra den som använder hyresbostadstjänsterna. Att hyra ett hotell kan verka som ett mer lönsamt erbjudande, eftersom hela lägenheten står till tjänsteanvändarens förfogande. Idag är mångas val till förmån för ett hotell ganska motiverat, även om den här typen av bostäder kostar mer att hyra. Du ges möjlighet att ladda ner avtal om hyra av rum i lägenheter på webbplatser för företag som tillhandahåller juridiska tjänster eller på vår webbplats.

Upprättande av hyresavtal: nyanser

Om du bestämmer dig för att hyra en bostad bör du känna till särdragen med att upprätta ett kontrakt. Om du inte är en anhängare av korttidsuthyrning utan tvärtom har ett behov av att hyra bostad för en period på mer än ett år, då bör du kontakta särskilda tjänster för att registrera avtalet på statlig nivå. I grund och botten är det i sådana kontrakt nödvändigt att ta hänsyn till alla funktioner som diskuterats tidigare. Det finns dock en rad andra detaljer som inte bör glömmas bort. I det här fallet bör du jämföra funktionerna i att hyra rum, både i en sovsal och i en lägenhet av vilken typ som helst.

Så om du använder en hyresvärds tjänster och hyr bostäder i ett vandrarhem, kommer en viktig nyans i avtalet att indikera att villkoren uppfylls att följa den regim som vandrarhemmet verkar inom. Underlåtenhet att följa denna klausul kommer att resultera i vräkning. Om problem relaterade till vardagen uppstår ska de lösas av fastighetsägaren. Detta är också en obligatorisk nyans som anges i avtalet. Den anges utan att misslyckas. Frågan om att förse invånaren med alla nödvändiga attribut för bostäder (säng, garderob och andra möbler), såväl som att lösa problem med verktyg, hemreparationer är problem som inte på något sätt relaterar till de boende. Detta är vanligtvis fastighetsägarens ansvar.

Du kan bekanta dig med alla nödvändiga former av rumshyresavtal mellan enskilda och villkoren för att fylla i dem från advokater.

Vid uthyrning av en del av en lägenhet, nämligen ett rum, vare sig det är gemensamt eller i ett vardagsrum, beaktas vissa detaljer. Hyresavtalet anger bland annat betalningsdatum för hyran, hyresbeloppet samt möjligheten att göra vissa ändringar avseende betalningen under hela den period som avtalet gäller. Den anger betalningsprocenten i början av terminen och i slutet av den. Dessutom ska ägaren i avtalet fastställa de villkor inom vilka han är skyldig att meddela hyresgästen om ändringar. Alla dessa och andra nyanser måste anges i avtalet utan att misslyckas.

Det kan också indikera om husdjur är tillåtna, om hyresgästen får röka och andra viktiga frågor. Ett exempel på hyresavtal för rum är fritt tillgängligt på Internet. Du kan ladda ner formuläret för hyresavtal i slutet av artikeln.

Standardkontrakt

I ett standardrumshyresavtalägaren måste också klargöra sådana frågor som:

  1. Ska elräkningar inkluderas i betalningen eller inte?
  2. Vem ska göra reparationerna? Vem ska betala för reparationsarbetet?
  3. De som använder uthyrningstjänster har inte samma rättigheter som ägaren. Denna punkt anges också i kontraktet.

Avtalet anger också separat möjliga exceptionella situationer, i de fall avtalet kan sägas upp. Denna punkt kan påverkas direkt av ägarens personlighet och sådana situationer kan vara annorlunda. Till exempel möjligheten att besöka gäster vid en sen tidpunkt och många andra situationer. Allt detta måste anges med maximal noggrannhet.

Efter att avtalet upprättats ska en handling om uthyrning av fastigheten fogas till den. Detta är ett obligatoriskt medföljande dokument som måste upprättas för att indikera rummets nuvarande tillstånd, samt lista värdefulla föremål, närvaron av möbler och utrustning. Hyresgästen bär ekonomiskt ansvar för allt detta, från och med reparationsarbeten och slutar med möbler, apparater och andra föremål som tillhör uthyraren. Vid skada kan handlingen sägas upp.


Om du letar efter bostad för dig själv, kan du använda tjänsterna från fastighetsmäklare. De hjälper dig att snabbt hitta ett boende som matchar dina personliga preferenser och dina ekonomiska möjligheter. Men att använda tjänster från fastighetsmäklare är inte ett billigt nöje.

Det blir mycket mer lönsamt och billigare om du söker bostad på egen hand och intresserar dig för annonser på Internet. Du kan själv gå igenom alla tillgängliga adresser, även om det tar mycket tid, men på så sätt kommer du personligen att lära känna ägarna till fastigheten och de förutsättningar de erbjuder för boende. När du väljer bostad, var uppmärksam på följande parametrar:

  1. Plats i enlighet med arbets- eller studieort.
  2. Transportutbyte.
  3. Vem är den rättmätige ägaren till fastigheten?
  4. Kontrollera om lägenheten är föremål för säkerhet.
  5. Det aktuella tillståndet i vilket rummet är beläget, liksom badrummet, köket och så vidare.
  6. Det allmänna skick som huset är i.
  7. Var noga med att uppmärksamma närvaron av möbler, om så önskas, och hushållsapparater i huset.

Behandla alla dessa uppgifter korrekt, eftersom villkoren och varaktigheten för din vistelse beror på detta.

Gör också upp hyresavtalet så korrekt som möjligt, studera noggrant exempelavtalen för att hyra rum mellan enskilda, så att det inte blir några obehagliga överraskningar senare. Endast genom att noggrant studera kontraktet kommer du att kunna försvara dina rättigheter och njuta av bostäder med bekväma förhållanden under lång tid.

Slutsats

Idag är frågan om att hyra en lägenhet eller rum mycket aktuell. Många har inte möjlighet att köpa sin egen bostad, så detta behov uppstår. För vissa kan det vara ett verkligt problem att hitta bostad, för bland hundratals alternativ är det ganska svårt att hitta ett bra. Oftast uppstår problemen på grund av hyran.

Många lägenhetsägare blåser upp bostadspriserna kraftigt. Och alltför billiga erbjudanden orsakar tvivel och osäkerhet. Det är därför ibland hjälp från fastighetsmäklare som erbjuder verkliga alternativ till vilket pris som helst inte är överflödig. Men mäklartjänster är inte gratis. Om du är villig att ta en risk och hitta bostad på egen hand, då kan du spara mycket pengar. För att säkerställa att alternativet du väljer blir framgångsrikt, läs noga igenom villkoren som anges i hyresavtalet. Detta ökar chanserna att lyckas.

Att hyra ett rum i en lägenhet är ett av de mest budgetvänliga alternativen för hyresbostäder.

__________________ "___"__________201__

Vi undertecknade: _____________________________________________________________

passserie: _______________Nr.______ utfärdat ________________________________

bosatt på adressen: __________________________________________________________

kontakttelefonnummer: ________________________________, nedan kallad "Utlånare",

å ena sidan och _________________________________________________________________

passserie: _____________Nej______ utfärdat av _____________________

bosatt på adressen: __________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

kontakttelefonnummer: ________________________________, nedan kallad "Tenner",

å andra sidan har ingått avtal enligt följande.

1. Ämnet för detta avtal.

1.1 Hyresvärden tillhandahåller hyresgästen lokaler bestående av ____ rum, i en __ rumslägenhet

på adressen: ________________, gata ________________________________ hus nr ____ byggnad ___

bråkdel ___ byggnad ____ lägenhet nr______ mot avgift, för tillfälligt bruk för bostadsändamål.

1.2 Lokalen tillhör Uthyraren på grundval

_________________________________________________________________________________

1.3 Följande kommer att bo i lägenheten tillsammans med hyresgästen under hyrestiden:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Hyrestiden är satt från "_____" _____________201___ till "_____"____________201___.

1.5 Om parterna är överens förlängs avtalets löptid oberoende.

2. Parternas rättigheter och skyldigheter.

2.1 Uthyraren åtar sig:

  • Tillhandahåll de angivna lokalerna till hyresgästen sedan "_____" ____________ 201 __.
  • Ge hyresgästen fri tillgång till lokalen;
  • Vid uppsägning av detta avtal, återbetala förskottshyran minus levde dagar, under förutsättning att hyresgästen uppfyller alla sina skyldigheter enligt detta avtal.
  • Det är obligatoriskt att återbetala beloppet för garantibetalningen (depositionen) vid utgången av hyresperioden, om hyresgästen uppfyller klausulen 2,2; 3,3; 3.8.

2.2 Arbetsgivaren åtar sig;

  • Använd denna lokal endast för det ändamål som anges i punkt 1.1. Hyr inte ut lokalerna i andra hand och överlåt inte nyttjanderätterna till tredje part;
  • Hyr inte ut lokalerna i andra hand och överlåt inte nyttjanderätterna till tredje part;
  • Utför inte ändringar eller omutrustning utan skriftligt tillstånd från Hyresvärden;
  • Ta fullt ekonomiskt ansvar för de uthyrda (hyrda) bostadslokalerna och för alla möjliga konsekvenser av denna hyra (hyra);
  • Ta fullt ekonomiskt ansvar för all egendom som överförs till honom och som finns i lokalerna, håll den i gott skick och ren.
  • Följ brandsäkerhetsreglerna;
  • När du lämnar denna lokal ska du överlämna den till hyresvärden i ett skick som inte är sämre än när detta avtal undertecknas.

3. Betalningar och avräkningar.

3.1. Den månatliga betalningen för användningen av lokalen är ____________________ rubel.

3.2. Betalning för hyra görs av Hyresgästen ____ månad ___ i förskott, därefter senast ____ datum varje månad.

3.3. Som garantibetalning (deposition) betalade Hyresgästen ett belopp på

3.4. Vid tidpunkten för undertecknandet av detta Avtal överförde Hyresgästen till Uthyraren ett belopp på

Rubel.

3.5. Hyresbeloppet kan inte ändras utan skriftlig överenskommelse från båda parter.

3.6. Utilitybetalningar görs av Hyresvärden.

3.7. Betalning för telefonsamtal görs av Arbetsgivaren.

4. Parternas ansvar.

4.1. Vid förtida uppsägning av anställning och uppsägning av Avtalet är vardera part skyldig att meddela den andra parten detta senast en månad före datumet för förväntad uppsägning.

4.2. Förtida uppsägning av anställning och uppsägning av detta avtal är möjligt i fall av överträdelse av hyresvärden eller hyresgästen av sina skyldigheter enligt detta avtal.

4.3. Parterna kontrollerade ömsesidigt personliga dokument och dokument som bekräftar rätten att förfoga över denna lägenhet.

4.4. Hyresvärden bekräftar samtycke från de personer som är registrerade eller har rätt att förfoga över denna lägenhet med villkoren i detta avtal, och även att denna lokal inte har sålts, inte belånats, inte är föremål för en juridisk tvist och inte är under gripa.

4.5 Parterna bekräftar att de är bekanta med alla villkoren i detta avtal, är helt överens med dem och är personligen ansvariga för att de efterlevs.

4.6. Uthyraren och hyresgästen intygar företagsrepresentantens korrekta och kompetenta arbete. De har inga faktiska anspråk i transaktionsförfarandet och genomförandet av detta avtal.

5. Ytterligare villkor.

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

6. Parternas underskrifter.

UTHYRARE ____________________________

UTHYRARE ________________________________

Detta avtal är upprättat i __________ exemplar, som vart och ett har lika rättskraft.

Datum ______________________________________