Ovaj materijal je napisao Igor Tyulkanov, praktičar nekretnina. Pitanja možete postaviti u komentarima, Igor će odgovoriti na njih.
Čuvajte se prevaranta
Prevara postupno gubi na važnosti zbog lakoće prepoznavanja prevaranta, ali neki i dalje nasjedaju na njihove trikove.
Najčešći način prevare uglavnom funkcionira kod posjetitelja koji ne razumiju posebnosti tržišta nekretnina i žele uštedjeti novac na pronalaženju stana. Plaćate novac unapred da biste dobili "informacije" o pojavljivanju novih stanova ili, kao opciju, da biste dobili broj bake koja iznajmljuje stan u centru za 20 hiljada rubalja, ali na kraju je "baka" ili bolestan, ili umoran, i odlazi sa sastanaka sa vama u roku od par dana, ali vam niko ne daje informacije. Prilikom pokušaja povrata novca prevaranti se pozivaju na ugovor u kojem se navodi da ništa ne duguju) Najlakši način da se nosite s takvom prijevarom je da napišete izjavu policiji.
Druga najčešća opcija je izdavanje stana za nekoliko stanara odjednom. Lako se izračuna po tome što se od vas traži da ostavite depozit/uplatite depozit/uplatite novac unapred, bez sastavljanja ugovora ili sigurnosnog računa, motivisani „redom ljudi“ koji stoji iza vas i čeka mogućnost povlačenja).
Znajući kako funkcioniše moskovsko tržište nekretnina, takve prevare je lako uočiti. Na primjer, jako snižene ponude bez opravdanog razloga (prodaja, kratkoročni najam) mamac su za prevarante, odnosno pokušaj agencije da privuče pažnju i natjera vas da pozovete. Što nas dovodi do sljedeće tačke.
Znajte cijene
Glavni izvor za pronalaženje stana u Moskvi je web stranica Cian (cian.ru). Uz njegovu pomoć možete lako odrediti raspon cijena u području od interesa.
Takođe, poznavajući tržište, lako možete filtrirati neadekvatne ponude koje su veće od tržišnih, pri čemu vam par sati na internetu može dugoročno uštedjeti nekoliko desetina hiljada rubalja.
Detalje saznajte telefonom
Kada saznate cijene u vašem području pretraživanja, možete početi tražiti odgovarajuće ponude. Obavezno provjerite sa agentima sve detalje u vezi sa stanom, jer... podaci mogu biti zastarjeli ili netačni.
Ne zaboravite provjeriti cijenu. Zbog trenutne situacije (kada vlasnik radi sa 5-10 agencija, pokušavajući da isporuči brže), mnogi agenti smanjuju troškove kako bi bili veći u potrazi, a npr. u elitnom segmentu raspon može doseći desetine od hiljada rubalja.
Provjerite iznos agentske naknade
Nakon što pozovete opcije koje vam odgovaraju i uvjerite se da su podaci navedeni u oglasima tačni, ne zaboravite pojasniti iznos agentske naknade. Mnogi agenti, pokušavajući da zarade što je više moguće, postavljaju nerazumno visok procenat. Ukoliko stan za koji ste zainteresovani nudi više agencija odjednom, izaberite 2 najniža procenta (ako ih ima) i fokusirajući se na to da možete otići kod konkurenta i tražiti popust. Vjerovatno ćete ga dobiti.
U elitnom segmentu agenti sve češće odbijaju provizije od klijenata jer... skupi stanovi se mnogo rjeđe izdaju, a bolje je izdati stan nakon što dobijete proviziju od vlasnika nego ga uopće ne izdavati zbog nerazumno visoke provizije.
Rad sa agentom
Pronalaženje stana kod agenta nije metoda za svakoga. Budite spremni na činjenicu da nećete moći uštedjeti novac. Glavne pogodnosti za vas su ušteda vremena, pristup znanju agenta, pomoć u izradi ugovora, savjeti o pregovorima i savjeti o pitanjima koja se iskrsnu na tom putu.
Ovdje postoje dvije opcije - pitajte agenta kojeg poznajete da vam da savjet, a zatim potražite opcije, zakažite sastanke, pripremite ugovor i sami pregovarajte. Ili, ako cijenite svoje vrijeme i živce, unajmite agenta za nekretnine. Često, na kraju cijelog procesa, vrijednost utrošenog vremena i živaca premašuje proviziju koju agenti traže za svoj rad.
Pronalaženje stana bez agenta
Ukratko, traženje stana bez agenta slijedi jednostavnu shemu:
- Izbor opcija, informacije o pozivu koje odgovaraju relevantnosti (preporučljivo je imati na umu sve važne stvari za vas - dostupnost parking mjesta, perilice posuđa, blizina kolovoza, dostupnost parkova, škola, itd.).
- Dodijelite poglede onima koji vam najviše odgovaraju.
- Pregledi.
- Odabir najprikladnijih.
- Negotiation.
- Zaključivanje sporazuma.
Karakteristike moskovskog tržišta
Moskovsko tržište karakteriše velika varijacija u potražnji u zavisnosti od cene stana. Stan na periferiji, koji iste večeri nakon pojavljivanja košta 20 hiljada, može imati red od 10 ljudi, dok stan od 80 hiljada može ostati na tržištu nekoliko mjeseci. Ova varijacija je zbog činjenice da Moskva ima veoma veliki broj posetilaca kojima su potrebni jeftini stanovi, ali kako troškovi rastu, kupovna moć uveliko opada.
Kvalitet usluge raste proporcionalno cijeni, u segmentu jeftinih nekretnina nije rijetkost naići na bezobrazluk i od strane posrednika i vlasnika, ali kako cijena stanova raste, to nestaje.
U jeftinim stanovima vlasnik ne mora sam da traži klijente, tako da vlasnik nikada ne plaća proviziju agentu za nekretnine, posao posrednika plaća klijent koji stan iznajmljuje; cjenkanje o proviziji je mnogo teže, jer Možda vam diše još 5-6 ljudi spremnih da iznajme stan uz plaćanje cijele provizije. U skupom segmentu, naprotiv, na svakih 5-6 slobodnih stanova dolazi jedan ili dva klijenta koji sebi mogu priuštiti izbor i cjenkanje sedmicama.
Pogled na stan
Prilikom pregleda svakako treba obratiti pažnju na stanje vodovoda, kućanskih aparata i namještaja. Obavezno provjerite da li se dokumenti o imovini poklapaju sa podacima iz pasoša, saznajte da li još ima vlasnika, koliko je ljudi upisano, da li ima više vlasnika, da li postoji punomoć, gdje se nalaze, koliko će trajati da dođu do stana. Ako vam se stan sviđa, potrebno je unaprijed saznati osnovne uslove pod kojima se iznajmljuje - cijenu, uslove plaćanja, dodatne uslove, troškove režija u kući.
Izbor opcija, cjenkanje
Nakon pregleda svih opcija, obično postoji samo jedna ili dvije koje su najprikladnije. Nazovite ih, dajte ponudu za koju mislite da će vlasnik prihvatiti, ali morate unaprijed shvatiti da vlasnik možda neće pristati na vaše uvjete i ili dati kontra ponudu ili u potpunosti odbiti. U ovom slučaju, vrijedi se zapitati koje ustupke on može učiniti i pod kojim uslovima. Vjerovatno će vas dočekati na pola puta.
Ugovori, dokumenti
Dok još gledate, možete zatražiti od agenta da vam dostavi kopiju ugovora prema kojima agent trenutno radi. Općenito, ugovori velikih agencija su slični jedni drugima, razlikuju se samo u formatu i formulaciji, ali vrijedi unaprijed raspitati agenta (ili vlasnika) o posebnim uvjetima koje bi željeli odrediti. Često se tek u fazi pregovora ispostavi da uslovi koje nudi vlasnik apsolutno nisu prikladni za zakupca (na primjer, plaćanje u dolarima, dupli depozit, posjete više od jednom mjesečno, itd.)
Takođe, pitajte agenta o standardnim uslovima koji se koriste u njihovim ugovorima - neke od agencija standardno predviđaju kazne u ugovoru za one koji se iseljavaju iz stana pre 6 meseci; agenti znaju napamet ugovor kompanije i mogu detaljno da kažu šta u njemu je tačno opisano.
Inventar
Kao posebnu stavku izdvojio bih popis koji je napravljen nakon potpisivanja ugovora o zakupu ili zakupu.
Ostavljanjem depozita na taj način jamčite sigurnost namještaja koji vam je vlasnik prenio, stoga se prema inventaru odnosite sa svom pažnjom, te obavezno provjerite da li su uneseni svi mogući komentari. Po dogovoru sa vlasnikom možete fotografisati i poslati mu ih.
Kalkulacija
Nakon što dobijete ugovor o najmu koji je potpisao vlasnik, sve što treba da uradite je da mu platite (obično se plaća prvi mesec zakupnine i depozit). U tom slučaju možete unaprijed zatražiti od agenta da vlasniku donese obrazac priznanice za novac koji ste uplatili.
Vi date novac, oni vam daju račun, ključeve, uputstva za kućne aparate i kontakte za osoblje za održavanje i servise.
Sada ste sretni vlasnik iznajmljenog stana u Moskvi!
Ovo je kratak opis procedure iznajmljivanja.
Ako imate bilo kakvih pitanja, uvijek me možete kontaktirati, rado ću odgovoriti na njih u komentarima.
Portal Dance.Firmika.ru sadrži informacije o tome gdje možete iznajmiti salu za časove plesa u Moskvi: adrese i telefone plesnih škola i plesnih studija, cijene za najpopularnije oblasti, recenzije studenata. Za veću praktičnost korištenja portala i traženja škole plesa, predlažemo korištenje prikladnog filtera po području i metro stanici. Vizuelne tablice će vam pomoći da uporedite troškove časova i obuke u različitim plesnim studijima u gradu, birajući najbolju opciju za cenu.
Često je prilično teško pronaći plesnu dvoranu koja u potpunosti zadovoljava zahtjeve i potrebe plesača. Od raznovrsnosti ponuđenih učionica, samo mali dio zaista zadovoljava zahtjeve nastavnika i studenata. Stoga, kada počinjete tražiti odgovarajuće mjesto za obuku, vrijedi razmotriti neke važne točke.
Uredan najam plesne dvorane. Na šta treba obratiti pažnju pri odabiru?
Prije svega, morate znati šta je plesna dvorana. Možda izgleda kao da je to samo iznajmljeni prostor sa ogledalima. Međutim, ovo je samo mali dio onoga što je uključeno u ovaj koncept. Plesna sala je mesto gde ljudi moraju da dožive nešto visoko. Dobivaju pozitivne emocije, ritmičnim pokretima postižu neopisivu euforiju.
Odabir i iznajmljivanje plesne dvorane nije tako lako. Ovo mora biti smislen proces koji uzima u obzir mnoge osnovne zahtjeve. To uključuje sljedeće tačke:
- Budući da su plesna dvorana i glasna muzika često neodvojivi, njen zvuk ne bi trebao ometati ljude koji žive ili rade u blizini. Iz tog razloga, bolje je preferirati nestambene prostore u području sa odličnom prometnom dostupnošću.
- Tokom treninga, fizička aktivnost dovodi do pojačanog znojenja, što brže sagorijeva kiseonik oko vas. Stoga prostorija mora imati prozore ili dobar sistem ventilacije kako bi se prostorija efikasno provetravala.
- Bolje je dati prednost prostoriji s visinom stropa većom od tri metra. U zavisnosti od broja ljudi u grupi i vrste plesa, zavisiće i izračun optimalne površine.
- Nije neophodno, ali je preporučljivo uskladiti dizajn interijera s predviđenim aktivnostima. Za klasične trendove prikladnije su mirne nijanse, dok će se aktivni moderni stilovi dobro uklopiti u zamršen i svijetao dizajn.
- Pored hodnika, vredi obratiti pažnju na prisustvo svlačionica, toaleta i tuševa. Nije uvijek zgodno presvući se nakon aktivnog treninga i odmah otići kući; tuširanje će pomoći da se opere znoj i da se riješite nelagode.
- Važnu ulogu igra podna obloga koja treba da bude glatka, ali ne i klizava. Neki stilovi plesa mogu se izvoditi u čarapama, pa će rizik od klizanja biti visok.
- Veliki broj ogledala učinit će trening praktičnijim, što će vam pomoći da detaljnije vidite ispravno izvođenje elemenata i vizualno proširite raspoloživi prostor.
Naravno, većina plesnih dvorana se bira na osnovu toga koliko se plesači u njima osjećaju ugodno, što je svakako pravi pristup. Međutim, vrijedi zapamtiti o obveznim parametrima prostorije, na primjer njenoj površini, prisutnosti ventilacije i svlačionica.
Gdje mogu iznajmiti plesnu dvoranu u Moskvi?
Pronalaženje plesnog mjesta u Moskvi postaje mnogo lakše uz naš portal. Prikupljeni podaci omogućit će vam da odaberete optimalnu školu za njenu lokaciju i da se upoznate s troškovima najma plesne dvorane. Biće korisne i recenzije o gradskim plesnim salama koje ostavljaju posetioci ustanova.
Iznajmljivanje maloprodajnog prostora od strane vlasnika u Moskvi prava je blagodat za pokretanje uspješnog poslovanja. Stavićemo vam na raspolaganje prostore od 10 do 18.000 m2 u velikim poslovnim i tržnim centrima glavnog grada u različitim oblastima. Nekretnine se nalaze u blizini metroa. Moguće je iznajmiti prodajni prostor u prizemlju sa posebnim ulazom, u street retail formatu. Najam se daje na duži rok, bez posrednika.
Ako želite iznajmiti poslovni prostor, postavite oglas u naš katalog potpuno besplatno!
Prednosti saradnje
- Najam maloprodajnog prostora po najpovoljnijoj cijeni - bez provizije za nekretnine. Cijena najma prostora je od 400 rubalja mjesečno.
- Pogodan geografski položaj centara sa velikim brojem pristupnih puteva i velikim parkingom.
- Pružanje usluga zaštitarskih firmi, 24-satni video nadzor, protivpožarni alarmi.
- Iznajmljivanje nekretnina sa visokokvalitetnom završnom obradom.
- Razvijena infrastruktura poslovnih centara.
- Mogućnost zakupa ne samo maloprodajnog, već i poslovnog ili magacinskog prostora u jednoj zgradi.
Ako tražite mjesto za iznajmljivanje maloprodajnog prostora u Moskvi, možete besplatno postaviti oglas u našem katalogu!
Maloprodajni prostori u okolini.
Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili magacin? Kako iznajmiti maloprodajni prostor za trgovinu? Kako pravilno iznajmiti poslovne nekretnine?
Pozdrav svima koji su posjetili web stranicu popularnog online magazina “HeatherBeaver”! Sa vama imamo stručnjaka - Denisa Kuderina.
Tema današnjeg razgovora je iznajmljivanje komercijalnih nekretnina. Članak će biti koristan privrednicima, vlasnicima nestambenih prostora i svima onima koje zanimaju aktuelna finansijska pitanja.
Na kraju članka naći ćete pregled najpouzdanijih ruskih kompanija za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu komercijalnih nekretnina.
Pa počnimo!
1. Zašto iznajmiti komercijalne nekretnine?
Uspješno poslovanje u velikoj mjeri zavisi od dobro odabranih prostorija za poslovanje. Ovo se posebno odnosi na trgovinu i uslužni sektor. Ugodna, dobro opremljena radnja u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.
Isto se može reći i za kancelarije. Svaka kompanija koja poštuje sebe treba da ima dobre prostorije za rad i prijem posetilaca. Čak i ako prodajete robu preko internet trgovine, potrebno vam je mjesto za dovršavanje i izdavanje narudžbi, kao i za rješavanje sporova s kupcima.
Ne može svaki biznismen, posebno početnik, priuštiti kupovinu nestambenih prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi iznajmljivanje poslovnih nekretnina.
Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:
- relativno niski finansijski troškovi;
- jednostavnija procedura dokumentacije u odnosu na kupovinu;
- mogućnost promjene stanodavca i preseljenja u drugu zgradu u bilo koje vrijeme;
- veliki izbor nekretnina, posebno u velikim gradovima.
Obrnuti proces - izdavanje prostora - također ima brojne prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Sticanje vlasništva nad poslovnim prostorom (maloprodajnim, poslovnim, industrijskim i drugim) dobra je opcija za ulaganje.
Dokle god postoji privatni biznis, njegovim predstavnicima će stalno biti potrebni prostori za obavljanje poslova, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilan profit bez mnogo rada.
Pronalaženje odgovarajućeg prostora za posao je težak poduhvat. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaženja objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.
Na našoj web stranici postoji detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.
2. Kako iznajmiti poslovne nekretnine - 5 korisnih savjeta
Kada iznajmljujete komercijalne nekretnine, morate biti što pažljiviji u njihovom odabiru. Parametri i funkcionalne karakteristike prostora određuju koliko brzo možete započeti poslovnu aktivnost i da li će objekat u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.
Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja postojanje neograničene količine slobodnog vremena i povezana je s različitim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.
Dodatne informacije o temi rada s posrednicima naći ćete u članku “”.
Stručni savjeti pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.
Savjet 1. Pažljivo proučite haubu i ventilacijske sisteme
Vi ili vaši zaposleni ćete raditi u prostoriji, tako da je prisustvo funkcionalnih ventilacionih sistema najvažnija tačka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi je prava prepreka normalnom radu kafića, restorana ili trgovine.
Prehrambeni proizvodi moraju biti uskladišteni u odgovarajućim uslovima, a posetioce i prodavce ne bi trebalo da ometaju strani mirisi. Štaviše, sanitarne usluge vam jednostavno neće dozvoliti da koristite objekat kao ugostiteljski objekat ili prodavnicu ako ima samo opštu ventilaciju.
Savjet 2: Fokusirajte se na područja za utovar i istovar
Pogodan prostor za utovar i istovar robe je još jedna ključna tačka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.
Važno je da prostor u kojem će se obavljati utovarno-istovarne radnje ne gleda na dvorište stambene zgrade ili kolovoz. Ako uznemiravate stanare ili vozače, mučit ćete se pritužbama.
Pitanje adekvatnog snabdijevanja električnom energijom posebno je aktuelno za stanare čije poslovanje uključuje korištenje opreme koja troši energiju - frižidera, električnih pećnica, alatnih mašina itd.
Uvjerite se da su električni kablovi u prostoriji dovoljno kapaciteta da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.
Savjet 4. Pažljivo pročitajte uslove ugovora
Prije nego što potpišete ugovor o zakupu, pažljivo pročitajte uslove pod kojima ulazite u posao.
Ugovor mora sadržavati sljedeće tačke:
- uslovi najma, trošak i način plaćanja;
- ako se prostor iznajmljuje sa opremom, onda se mora sastaviti popis imovine;
- odgovornost strana za kršenje ugovora;
- uslovi raskida ugovora.
Troškove za komunalije, iznošenje smeća, održavanje sistema protivpožarne zaštite i sigurnosnog alarma najčešće snosi zakupac. Međutim, stanodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija ako pokvare.
Unaprijed razgovarajte sa stanodavcem o pitanju osiguranja imovine - da li će takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite ko će platiti gubitke u slučaju nepredviđenih situacija.
Savjet 5. Provjerite imovinske dokumente
Neophodno je provjeriti vlasničke dokumente - kupoprodajni ugovor, izvod iz državnog registra o pravu vlasništva.
Uvjerite se da prostor zapravo pripada osobi koja vam ga iznajmljuje. U suprotnom, jednog dana će se pojaviti pravi vlasnik objekta sa odgovarajućim ovlastima. Takođe je važno da prostor nije pod hipotekom, da nije zaplijenjen zbog dugova, niti da ima druge terete.
Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi iskoristiti stručnu pomoć prilikom iznajmljivanja ili kupovine nestambenih prostorija. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasnoće na web stranici Pravoved, resursu na kojem rade stručnjaci iz svih područja jurisprudencije.
Svoje pitanje možete postaviti i bez registracije, direktno na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor ćete dobiti za samo nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vaš problem zahtijeva detaljnu studiju, morat ćete platiti usluge profesionalaca, ali imate pravo sami odrediti visinu naknade.
Korak 2. Odredite iznos zakupnine
Da biste saznali optimalnu cijenu najma, koristite jednu od dvije opcije. Prvi je da lično pregledate baze podataka vašeg grada i odredite okvirni raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostorija. Drugo, delegirajte ovaj zadatak agentu za nekretnine.
Inače, pored agencija za nekretnine, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Oni obično naplaćuju 25-50% manje za svoj posao od kompanija. Međutim, postoji samo nekoliko privatnih stručnjaka koji rade s nestambenim nekretninama, čak iu velikim gradovima.
5. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za stanodavca
Svaki stanodavac je zabrinut za stanje svoje imovine i želi da zaradi zakupnine, a ne gubitaka.
Navest ćemo glavne rizike za vlasnike komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.
Rizik 1. Korišćenje prostorija u druge svrhe
Svaki dobro sastavljen ugovor o zakupu navodi u koju svrhu i kako će se koristiti zakupljeni prostor. Ovo se odnosi i na opremu koju iznajmljujete zajedno sa iznajmljivanjem.
Ako je zakupac obećao da će koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu postavio maloprodajni objekat, imate pravo da ga kaznite novčano ili raskinete ugovor bez vraćanja cijene zakupa.
Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine
Objekat i opremu ste predali nekom uglednom građaninu, ali on, diplomatski rečeno, nije ispunio vaša očekivanja. Naime, on je prostor doveo do ruševina, pokvario opremu, odvrnuo sijalice i općenito se ponašao kao svinja.
U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Osim toga, moraju se nadoknaditi ne samo troškovi popravke, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.
Odgovornost nije predviđena ako su predmet i imovina oštećeni kao posljedica nepredviđenih okolnosti - na primjer, požara ili poplave.
Rizik 3. Odbijanje stanara da plati mesečnu kiriju
Neuredne platiše treba kazniti rubljama. Međutim, to je opet moguće ako je ugovor o zakupu sastavljen po svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uslove i iznos mjesečnih plaćanja.
6. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za zakupca
Zakupac takođe može stradati kao rezultat nezakonitih ili neovlašćenih radnji stanodavca.
Rizik 1. Iznajmljivanje prostorija na koje “zakupodavac” nema zakonska prava
Ako vam lokal iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na nekretninu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje vlasničkih dokumenata.
Možete samostalno dobiti izvod iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalnog centra. Usluga je plaćena, ali ćete pouzdano znati "ko je gazda".
Rizik 2. Zamjena brava na objektu odmah nakon uplate akontacije
Da, takve situacije se i dalje dešavaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada želite da se uselite u prostor sa svojom imovinom, ispostavi se da su brave promijenjene, a od "vlasnika" nema ni traga. ”.
U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti krivični postupak zbog činjenice prevare.
Rizik 3. Podzakup
Najbolji način da to objasnite je jednostavnim primjerom.
Primjer
Stanar Andrej, ambiciozni preduzetnik, iznajmio je prostor za radnju na godinu dana, plaćajući šest meseci unapred. U isto vrijeme, biznismen nije provjerio vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje zakupodavca.
Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi vlasnik se pojavio u prodavnici s punim kompletom originalnih dokumenata. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz zauzetog prostora. Andrej je pokušao da nađe podstanara kako bi mu barem novac unapred uplaćen, ali preduzimljivi posrednik nikada nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.
Zaključak: Dogovorite se direktno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se dešavaju sa njegovom imovinom.
7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP-3 agencija za nekretnine
Pronalaženje kvalifikovanog posrednika je težak zadatak. Da bismo pomogli čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih kompanija u Rusiji koje se bave komercijalnim nekretninama.
1) Agency.net
Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u najmu i zakupu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, magacina, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Kompanija zapošljava samo iskusne i kvalifikovane advokate i agente nekretnina.
Značajna prednost kompanije je njen profesionalni pristup, prisustvo detaljne web stranice, te izrada individualne strategije za svakog klijenta kancelarije. Ne postoje usluge nekretnina koje stručnjaci kompanije ne mogu pružiti korisnicima.
