Iznajmiti stan na sat vremena u Moskvi je prilično lako. Postoji veliki broj prijedloga sa fotografijama. Nove opcije se stalno dodaju, tako da postoji mnogo za izabrati. Stan na sat u Moskvi je prilično problematičan tip iznajmljivanja za vlasnika, pa mnogi vlasnici radije prepuštaju svoj dom rukama iskusnih profesionalaca. Naša stranica nudi isključivo opcije bez posrednika.

Iznajmljujem bez pomoćnika

Možete iznajmiti stan na sat vremena u Moskvi ne samo odgovarajuće veličine, već i na pogodnom području. Međutim, zakupac mora jasno formulirati odgovore na neka pitanja:

• broj soba (optimalna površina);
• nekoliko pogodnih područja;
• razumna cijena po danu ili po satu;
• potrebni uslovi i dostupnost popravki;
• datum rezervacije i dužina boravka;
• broj ljudi (u nekim slučajevima treba navesti).

Pored ovih pitanja, morate biti spremni na činjenicu da će vam prilikom iznajmljivanja stana na sat vremena biti potrebna ne samo uplata, već i depozit, koji se vraća nakon provjere integriteta imovine. Nije neuobičajeno da zakupci produže zakup. U takvim situacijama plaćanje se naplaćuje na kraju cijelog perioda boravka u apartmanu.

Vrlo je lako iznajmiti jeftin stambeni prostor bez posrednika na našoj web stranici. Nekoliko minuta i pomoću praktičnih filtera možete odabrati opcije po satu koje odgovaraju vašem zahtjevu.

Pravila najma

Tradicionalno, vlasnici stanova koji nude jeftin stambeni prostor u zakupu definišu određeni skup pravila koja omogućavaju dugoročnu saradnju kupaca. Međutim, sve je individualno. Budući da stranica nudi samo originalne opcije bez posrednika, potrebno je lično komunicirati sa vlasnikom nekretnine.

Tradicionalno, stan u Moskvi se iznajmljuje na sat vremena na dan podnošenja zahtjeva ili sljedećeg. Potrebno je imati nekoliko opcija na lageru, jer situacije više sile nisu neuobičajene u ovom poslu. Prethodni stanar se nije iselio ili je napravio štetu koju je bilo teško popraviti, sobarica nije imala vremena za čišćenje ili gazdarica nije stigla da donese ključeve.

Ako vam je potreban stan na sat vremena u Moskvi, morate razmisliti o depozitu. Tradicionalno, samo redovni kupci iznajmljuju stan bez njega. I po prvi put ćete morati ostaviti urednu sumu ili važan dokument (najčešće licencu, pasoš).

Kako ne biste gubili vrijeme, potrebno je da telefonom što detaljnije razgovarate o svim važnim stvarima. Možda ćete tokom razgovora biti zbunjeni ili vam se nešto ne sviđa, bolje je da uljudno odbijete i pregovarate sa sljedećim stanodavcem. Osim toga, ne treba odmah pristati na cijenu koju nudi vlasnik, uvijek se možete cjenkati. Ne bi škodilo da odredite kašnjenje. Vlasnik može zahtijevati nadoknadu za produženje perioda zakupa.

Gdje to piše vlasnik nekretnine ima pravo dati svoj stan na privremeno korištenje trećem licu, ako je njihov odnos uređen pismenim ugovorom o zakupu ili ugovorom o davanju prostora na besplatno korištenje.

Pravila o korištenju stambenog prostora od strane stanara moraju se provoditi u okviru stambenog zakonika Ruske Federacije i ne krše prava stanara susjednih stanova.

Korištenje stana za iznajmljivanje po satu također je dozvoljeno u skladu sa članom 17. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. To kaže vlasnik može koristiti svoj stambeni prostor za obavljanje poslova.

BITAN: Prema ovom saveznom zakonu, klauzulu 3. člana 17. Zakona o stanovanju Ruske Federacije treba dopuniti dodavanjem hotelskih usluga uz zabranu smještaja preduzeća i ustanova u apartmane. Do danas je zakon prošao tek prvo saslušanje u Državnoj dumi i nije zvanično usvojen.

Međutim, potrebno je uzeti u obzir da ova aktivnost ne bi trebalo da krši ustavna prava i interese ljudi koji žive u susjedstvu. Osim toga, treba imati na umu da svaka poduzetnička aktivnost uključuje ličnu dobit i ona će biti oporezovana. Za najam je to 13% iznosa navedenog u ugovoru o najmu.

U 2016. godini zavladao je talas panike među vlasnicima koji stambeno zbrinjavaju po satu zbog federalnog zakona br. 876688-6 koji je podrazumijevao zabranu korištenja ličnih stanova i prostorija kao hotela i hostela.

Zakon je trebao izmijeniti stav 3 člana 17. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, koji zabranjuje vlasnicima stanova da smeštaju industrijska preduzeća ili organizacije u prostorije ako status prostora nije prebačen u nestambeni format. Iste informacije predviđa član 288 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Član 288 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Vlasništvo nad stambenim prostorom

• Vlasnik ostvaruje pravo vlasništva, korištenja i raspolaganja pripadajućim stambenim prostorom u skladu sa njegovom namjenom.

Stambeni prostori su namjenjeni za boravak građana.

Građanin koji posjeduje stambenu nekretninu može je koristiti za lični boravak i za stanovanje članova svoje porodice.

Stambene prostore vlasnici mogu iznajmiti za stanovanje na osnovu ugovora.

Nije dozvoljeno postavljanje industrijske proizvodnje u stambene objekte.

Smeštanje vlasnika preduzeća, ustanova i organizacija u stambeni prostor u čijem je vlasništvu dozvoljeno je tek nakon prenosa tih prostorija u nestambene prostore. Prenos prostora iz stambenog u nestambeni vrši se na način utvrđen stambenim zakonodavstvom.

Dakle, sada ne postoje zakonski ili zakonski razlozi koji zabranjuju vlasniku da svoj stan da u kratkoročni najam.

Cijene u Ruskoj Federaciji

Kao i kod dugoročnih iznajmljivanja, nivo cene stana po satu će varirati u zavisnosti od razvoja samog grada: njegove popularnosti među turistima, prisutnosti kancelarija velikih kompanija i industrijskih preduzeća ili proizvodnih objekata, kvaliteta infrastrukture, životni standard stanovništva i tako dalje.

Sasvim je očekivano u velikim regionalnim centrima i megagradovima cijene za kratkoročne najam će biti znatno veće nego u jednostavnom provincijskom gradu. Uprkos činjenici da se kod ovog tipa najma stan može iznajmiti na nekoliko sati, vlasnici radije objavljuju cijene stanova po danu, jer je ova stopa popularnija među stanarima.

U tabeli je prikazan prosječan trošak za udobno namješten stan.

BITAN: Naravno, ako se kućište nalazi na periferiji grada ili nema nikakve pogodnosti (mašina za pranje rublja, TV, itd.), tada cijena može biti znatno niža.

Isto će važiti i za centralne delove grada - cena zakupa može porasti za nekoliko hiljada.

Kako pronaći stambeni prostor za iznajmljivanje po satu?

Postoje dva načina da pronađete stan za jedan dan: Možete sami pretraživati ​​ili kontaktirati agenciju za nekretnine. U drugom slučaju, uštedjet ćete mnogo vremena i biti sigurniji ako direktno kontaktirate vlasnika.

Rad sa agencijom praktično eliminiše rizik da postanete žrtva prevare, budući da agenti za nekretnine uvijek pažljivo provjeravaju da li su dokumenti za stan uredni i da li postoje faktori koji im ne dozvoljavaju da ga ponude za iznajmljivanje.

Ako odlučite uštedjeti na proviziji za nekretnine i sami tražite, tada će vaš najvjerniji asistent biti Internet. Danas na internetu postoji ogroman broj reklamnih stranica na kojima vlasnici i agencije objavljuju oglase za dnevni najam.

Samo unesite traženi upit u traku za pretraživanje, kliknite na stranicu i odaberite odgovarajuću opciju. Možete koristiti i pretragu zajednica i grupa na društvenim mrežama ili se pozivati ​​na štampane materijale.

Na šta treba obratiti pažnju prije iznajmljivanja stana za večer, noć ili dan: upozorenja i rizici

Mnogi vlasnici apartmana, polaskani troškovima dnevnog smještaja, odbiti rad pod dugoročnim zakupom, koji preferiraju da obezbijede svoj smještaj na kraći period. I zaista, ako, na primjer, u Moskvi prosječni mjesečni trošak najma iznosi 30.000 rubalja, onda iznajmljivanjem stana po danu možete zaraditi najmanje dvostruko više.

Međutim, postoji nekoliko zamki i rizika koje preuzimaju i vlasnik i zakupac prilikom odabira ovog principa rada. U ovom slučaju, prije iznajmljivanja stana na večer, noć ili par sati, morate obratiti pažnju na sljedeće tačke:

Nedostaci najma po satu:

1. Daleko je od izvesnog da će vlasnik nekretnine moći da pronađe nove zakupce odmah nakon što prethodni budu deložirani. To povećava rizik da stan jednostavno miruje, što podrazumijeva značajan gubitak za vlasnika.
2. Stanari koji iznajmljuju stan na nekoliko sati ili dana tretiraju vlasničku imovinu još gore nego stanari u dugoročnim najmovima. Stoga ćete morati prilično često obavljati male kozmetičke radove kako biste održali stan u ispravnom stanju.
3. Malo komšija je spremno da se pomiri sa činjenicom da će zvuci zabave ili tuđe intimne razonode dopreti do njih kroz zid. I vlasnici kuća bi trebali biti spremni na činjenicu da će ljudi iznajmiti stan posebno za te svrhe. Velika je vjerovatnoća da će stanovnici susjednih stanova, u najboljem slučaju, pritužbama napasti samog stanodavca, au najgorem će se obratiti lokalnom policajcu.
4. Za poslovne putnike, jedan od velikih nedostataka ovog najma je činjenica da nisu svi vlasnici spremni da zakupcu dostave izvještajne dokumente.
5. Vlasnici kuća treba da imaju na umu da će prostorije morati da se čiste nakon što se svaki stanar iseli. Potrebno je obaviti mokro čišćenje, promijeniti posteljinu, oprati suđe i tako dalje.

Nema mnogo prednosti za ovu vrstu najma. Vlasnici, naravno, mogu imati koristi od cijene, ali ni ovdje to ne funkcionira iz mjeseca u mjesec.

PAŽNJA: Kako bi se zaštitio od destruktivnih posljedica nakon boravka stanara i otklonio rizik od prijevarnih radnji, vlasnik može zahtijevati fotokopiju putovnice zakupca za vrijeme trajanja najma. Međutim, neće svaki poslodavac pristati dati svoje lične podatke strancu u čijem će domu provesti samo nekoliko noći.

obično, na praznicima, trošak takvih iznajmljivanja se otprilike udvostručuje, što vam omogućava da nadoknadite nestabilnost protoka kupaca drugim danima.

Da li se sastavlja ugovor?

Prema istom članu 30. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, kratkoročni najam, kao i svaka druga vrsta najma, nužno podrazumijeva zaključivanje pismenog sporazuma između zakupca i zakupodavca. Ugovori se mogu razlikovati u količini informacija i mogu se sastaviti u bilo kojoj formi ili na standardnom obrascu.

Ugovor mora sadržavati podatke o prostorijama koje se iznajmljuju, detalje o stranama, cijenu zakupnine i dužinu boravka zakupca. Sve ostalo je uključeno u dokument na zahtjev stranaka.

Kada poreska inspekcija utvrdi takvu činjenicu izdavanja stambenog prostora, vlasniku lokala prijeti velika novčana kazna, zabrana izdavanja stana trećim licima, au nekim slučajevima i zatvorska kazna.

BITAN: Nezakonito davanje stana u kratkoročni najam podrazumijeva usmene dogovore između vlasnika prostora i zakupca s ciljem prikrivanja vlasnika od poreza.

Prije nego što daju stan za najam po satu, vlasnik kuće bi trebao odvažite prednosti i nedostatke" ova vrsta najma apartmana. Može se pokazati da je mnogo manje isplativo od dugoročnog najma, trebat će više osobnog vremena i zahtijevati stalne troškove.

Video na temu

Dnevni najam apartmana.

Apartmani na sat vremena

Apartmani na sat vremena u Moskvi- ovo su komforni stanovi bez vlasnika, pored metroa. Na raspolaganju: veliki bračni krevet, komplet čiste posteljine, kupatilo, kada, tuš, WC. Pribor za tuširanje, TV. Internet Wi-Fi (Wi-Fi) je dostupan. Možete koristiti računar, pametni telefon ili laptop. Spremačice i obezbjeđenje dostupni su 24 sata dnevno. Putnicima i radnicima obezbjeđuju se izvještajni dokumenti i čekovi. Minimalni trošak ekonomske klase je od 500 rubalja po satu, udobnost - od 1000 rubalja po noći ili danu.

Najbolji uslovi za opuštanje, po najpovoljnijim cenama!

Telefon u Moskvi:

Zašto preplaćivati ​​sedmicu ili mjesec ili noć ako možete iznajmiti stan na sat vremena?! A ako želite, možete iznajmiti stan na nekoliko sati. Iznajmljivanje stanova u Moskvi je isplativo!

Raspoloživost provjerite telefonom:

ili pišite na WhatsApp .

Ova opcija ima bračni krevet, posteljinu, toplu vodu u bilo koje doba godine, tuš, TV, pribor za jelo. Od metroa ne više od 5-10 minuta pješice. Cijena je za dvije osobe. Možete povući u bilo koje vrijeme i za bilo koji period.