Nijanse ugovora o najmu sobe (preuzmite uzorak). Tipičan primjer ugovora o zakupu sobe u studentskom domu Zaključivanje ugovora o zakupu u studentskim domovima.

Trajanje najma sobe mora biti strogo određeno. Ako strane odluče da nastave saradnju na kraju ugovora, ona se automatski produžava. Za dugoročni najam sobe sastavlja se ugovor na 1 godinu, za kratkoročno korištenje - od mjesec dana.

Ugovor o najmu sobe sklapaju dvije osobe: zakupac i najmodavac. Definicija sobe podrazumijeva izolirani prostor u stanu ili stambenoj zgradi koji je pogodan za stanovanje građana. Prema uslovima ugovora, najmodavac ustupa prostoriju drugoj strani na privremeno korištenje i uz određenu naknadu. Zakupac, zauzvrat, mora uplatiti traženi iznos po ugovoru na vrijeme, kao i pridržavati se njegovih uslova tokom rada prostora.

Naime, ugovor ove vrste je ugovor o zakupu imovine i u svojoj suštini ima mnogo opštih faktora kod ugovora o zakupu stambene zgrade ili stana. Kao rezultat toga, odnosi između strana u transakciji su regulisani u skladu sa odredbama Poglavlja 34. Građanski zakonik Ruske Federacije.

Soba je prepoznata dio stambene zgrade ili stana namijenjen za korištenje kao mjesto neposrednog stanovanja građana u stambenoj zgradi ili stanu (član 16. Stambenog zakonika Ruske Federacije). Prostorija, kao i stan, mora ispunjavati sanitarne, protivpožarne, urbanističko-tehničke uslove.

Posebnost ugovora o najmu sobe je da i vlasnici stanova i stanari koriste zajedničke prostore (CPS): kuhinju, toalet, kupatilo, hodnik. Dakle, što se detaljnije preciziraju uvjeti korištenja i pravila življenja u stanu, to će se manje problema pojaviti u budućnosti. Od broja stanara zavisi i postupak plaćanja stana, telefona, struje i komunalija.

Obrasci ugovora o zakupu prostorija:

Standardni obrazac ugovora sadrži sljedeće informacije:

podaci o pasošu,
adresa stanovanja zakupca i stanodavca;
broj soba za iznajmljivanje u stanu;
broj ugovora, prema kojem najmodavac ima pravo da legalno izda sobu trećim licima;
broj osoba koje žive sa zakupcem;
period najma;
prava i obaveze stranaka;
iznos mjesečnih isplata od poslodavca;
dodatni uslovi ugovora.

Prava i obaveze ugovornih strana, po pravilu su identične u svakom slučaju. Najmodavac se obavezuje da će obezbijediti prostor pogodan za stanovanje, a stanar mora koristiti prostoriju bez nanošenja štete na imovini. Ovaj stav navodi moguće troškove popravki kozmetičke ili kapitalne prirode.

Zasebno, vlasnik može napraviti listu opreme i unutrašnjih predmeta dostupnih u prostoriji, kao i navesti njihovo tehničko stanje. Ako zakupac ošteti nešto u zauzetom prostoru, morat će vratiti pokvareni predmet ili ga zamijeniti identičnim. Mjesečna poravnanja između ugovornih strana se odvijaju na dan koji je pogodan za obje strane. Ako stanodavac ne živi u stanu u kojem se iznajmljuje soba, odabire se određeni datum plaćanja. U slučaju da zakupac ne može izvršiti uplatu na vrijeme, mora o tome bez greške obavijestiti vlasnika i odrediti novi datum.

Razlika između iznajmljivanja sobe i stana

Iznajmljivanje sobe u stanu u kojem živi jedna ili više osoba može biti nezgodno iz nekoliko razloga:

prisustvo stranaca tokom vašeg odsustva;
zajednička kuhinja i kupatilo;
lično neprijateljstvo između suživota.

Među prednostima iznajmljivanja sobe, prva stvar koju treba napomenuti je niska najamnina. Još jedna prednost iznajmljivanja sobe za privremeni boravak je značajna razlika u računima za komunalije sa stanodavcem. Osim toga, za samce kojima je važno komunicirati barem sa susjedima, opcija iznajmljivanja sobe je prikladnija. Da, možete ga iznajmiti dnevno.

Postoje tri glavne opcije najma:

Iznajmite sobu od vlasnika i živite zajedno sa njim.
Iznajmite stan dijeljenjem za više osoba.
Iznajmljujem sobu u zajedničkom stanu.

Vlasnik u ovom slučaju nije ni dužan tražiti od susjeda dozvolu za izdavanje nekretnine. Sa pravne tačke gledišta, nema razlike u sastavljanju ugovora o najmu sobe između navedenih opcija. Međutim, kod izdavanja stana za više stanara odjednom, potrebno je za svakog prijaviti zauzeti stambeni prostor. Besplatni najam se veoma razlikuje od oba tipa.

Svako odgovara vlasniku samostalno, stoga, ako neko od osoba ne plati sobu, ostali ne moraju platiti dug za njega.

Nijanse sklapanja Ugovora

Ako se iznajmljuje soba u stanu u vlasništvu osobe, onda takav sporazum podliježe zahtjevima poglavlja 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako postoji nekoliko vlasnika stambenog prostora, tada je potrebna saglasnost svakog od njih za izvršenje transakcije (klauzula 1 člana 246 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ili, ako je unaprijed postignut opći dogovor svih suvlasnika o mogućnosti izdavanja stambenog prostora, možete izdati punomoć za jednog od njih i u dokumentu naznačiti njegovo ovlaštenje da u ime zaključi ugovor o najmu svakog od učesnika u zajedničkoj imovini. U ovom slučaju nije potrebna dozvola susjeda, društva za upravljanje ili drugih organa, jer vlasnik samostalno i u potpunosti upravlja nekretninom.
Ako je riječ o neprivatizovanim stanovima, tada je najmodavac u ovom slučaju opština ili država koja na osnovu ugovora o socijalnom zakupu daje stan na korišćenje pojedinačnom zakupcu. U ovom slučaju, pojedinac - zakupac može iznajmiti dio stambenog prostora (sobe) trećim licima. Takva transakcija će se zvati podzakup (klauzula 1, član 67 Zakona o stanovanju RF). Da biste to uradili, potrebno je da pošaljete pismeni zahtev vlasniku stambenog prostora, a to je nadležni državni organ (najčešće je to opštinsko odeljenje za upravljanje imovinom). Takav zahtjev mora sadržavati zahtjev za izdavanje stana i potpise svih članova porodice koji žive u ovom stanu. Poslodavac u roku od 10 dana dobija ili saglasnost za podzakup ili obrazloženo odbijanje. Na primjer, upravljanje imovinom ne može dozvoliti davanje stana u podzakup ako je nakon zaključenja transakcije stambeni prostor po 1 članu porodice ispod utvrđene minimalne računovodstvene norme (klauzula 1. člana 76. Zakona o stanovanju Ruske Federacije) .

Nijanse ugovora o podzakupu za neprivatizirani stan

Posebni uslovi za ugovor o podzakupu za neprivatizovani stan navedeni su u čl. 77 Zakon o stanovanju Ruske Federacije:

dokument je sastavljen u pisanoj formi;
jedna od kopija mora biti dostavljena stanodavcu;
u dokumentu su navedena sva lica koja se useljavaju u stambeni prostor zajedno sa podstanarom;
rok trajanja ugovora o podzakupu ne može biti duži od perioda na koji je zaključen ugovor o zakupu; ako rok nije naveden u tekstu, onda će ugovor važiti 1 godinu;
korištenje stambenih prostorija od strane podstanara ne smije kršiti uslove ugovora o podzakupu, ugovora o najmu i zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije, uključujući Zakon o stanovanju Ruske Federacije;
Stanar ostaje odgovoran stanodavcu za korištenje datih stambenih prostorija (klauzula 3, član 76 Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Raskid ugovora dolazi nakon isteka njegovog roka ili na zahtjev jedne ili obje strane (član 79. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Prenos takvih odgovornosti prema ugovoru o podzakupu je nezakonit i ništav. U svim ostalim aspektima primjenjuju se odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije o iznajmljivanju i iznajmljivanju stambenih prostorija (poglavlja 34-35), uz upućivanje na norme drugih dijelova zakonodavstva.

Ugovor o najmu sobe u zajedničkom stanu

Po svom mehanizmu izdavanje sobe u neprivatizovanom komunalnom stanu je slično postupku izdavanja sobe u podzakup u običnom neprivatizovanom stanu. Vlasnik, odnosno zakupodavac je ili opština ili država. U tom slučaju se izdaje pismeni zahtjev sa zahtjevom za odobrenje transakcije podzakupa. Član 2 čl. 76. Zakona o stanovanju RF navodi da se uz zahtjev mora priložiti potvrda o saglasnosti preostalih osoba koje žive u stanu na ovu vrstu transakcije. Ako se dobije saglasnost vlasnika nekretnine, sastavlja se ugovor o podzakupu. Zahtjevi za to su slični zahtjevima za ugovor o podzakupu za sobu u stanu (članovi 77-79 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, poglavlja 34-35 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Privatizovana soba u zajedničkom stanu može se uspešno izdati po ugovoru o najmu bez saglasnosti bilo koga (osim suvlasnika sobe, ako ih ima). Kada je u pitanju izdavanje sobe, potrebno je u posebnom stavu navesti uslove korišćenja prostorija koje su u zajedničkoj imovini stanara: hodnici, kupatila, kuhinje, jer često postaju predmet sukoba. Prilikom sastavljanja sporazuma trebate se rukovoditi odredbama poglavlja 34-35 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Bolje je razgovarati o pitanju stanara sa svojim susjedima u zajedničkom stanu kako biste smanjili vjerojatnost sukoba ili odbijanja, iako zakonski nisu uključeni u transakciju.

Ugovor o najmu spavaonice

Zakon o stanovanju Ruske Federacije definiše takve prostorije u čl. 94 i formuliše njihovu osnovnu namenu: građani su smešteni u takvom životnom prostoru za vreme trajanja njihovog rada u organizaciji, službi ili obuci. U ovom slučaju, stambeno zbrinjavanje se vrši putem ugovora o najmu (član 105. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije). Vlasnik sobe u studentskom domu može biti država, opština, pravno lice – poslodavac, obrazovna ustanova ili odjel. Postoje i privatizovane sobe. Ako trebate iznajmiti sobu u sobi, morate slijediti algoritam dat za iznajmljivanje soba u apartmanima i komunalnim stanovima, ovisno o vrsti vlasnika, respektivno.

Dakle, struktura ugovora o zakupu sobe je gotovo ista kao i ugovora o najmu za cijeli stan: preambula, predmet ugovora, zakupnina i uvjeti za njegovu provedbu, rok (opciono), uvjeti za promjenu i raskid ugovora , odgovornost strana, završne odredbe, detalji i potpisi strana u transakciji. Opis predmeta ugovora, pored adrese, sadrži i pojašnjenje da se izdaje 1 soba, a ne ceo stan, i njegove detalje: lokaciju u ukupnoj površini, broj ili druge moguće podatke. Ugovor je sastavljen uzimajući u obzir zahtjeve stambenog i građanskog zakona Ruske Federacije.

sobe Gr. , pasoš: serija, br., izdat, sa prebivalištem na adresi: , u daljem tekstu „ Stanodavac“, s jedne strane, i gr. , pasoš: serija, br., izdat, sa prebivalištem na adresi: , u daljem tekstu „ Stanar", s druge strane, u daljem tekstu "Stranke", sklopile su ovaj sporazum, u daljem tekstu " Sporazum“, o sljedećem:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Zakupodavac daje u najam, a Zakupac iznajmljuje sobu m2, u jednosobnom stanu koji se nalazi na adresi: .

2. OBAVEZE NAJMODAVCA

2.1. Zakupodavac se obavezuje:

obezbijediti Sobu Zakupcu od "" 2019;
vršiti održavanje stana i opreme;
plaćaju sve komunalije tokom perioda zakupa, osim nelokalnih telefonskih priključaka i drugih usluga koje nisu uključene u mjesečnu pretplatu GTS-a.

3. OBAVEZE ZAKUPCA

3.1. Zakupac se obavezuje:

blagovremeno plaćati račune za nelokalne telefonske priključke i druge usluge koje nisu uključene u mjesečnu GTS pretplatu;
koristiti sobu za vlastito stanovanje, a ne za podstanarstvo ili kao ured;
snosi punu novčanu odgovornost za štetu na stanu, nameštaju i opremi, kao i susednim prostorijama, nastalu krivicom ili nemarom Zakupca;
Stanar nije odgovoran za prirodnu amortizaciju stana i opreme;
imati kućne ljubimce u stanu samo uz pismenu dozvolu Najmodavca, dok Zakupac snosi punu odgovornost za štetu koju stanu prouzrokuju njegovi ljubimci;
Stanar snosi punu odgovornost za štetu nastalu na stanu krivnjom ili nemarom njegovih gostiju ili članova porodice;
poštujte mir svojih komšija noću.

4. MEĐUSOBNE GARANCIJE

4.1. Zakupodavac garantuje da mu stan pripada po pravu, da su pribavljene sve potrebne dozvole suvlasnika, ako ih ima i da su sa njima dogovoreni uslovi za izdavanje Sobe.

4.2. Zakupodavac garantuje da stan nije uhapšen, da nije pod hipotekom i da nije predmet potraživanja trećih lica.

4.3. Zakupac garantuje da će na vreme i bez odlaganja plaćati zakupninu i druga plaćanja predviđena ovim ugovorom.

5. USLOVI PLAĆANJA

5.1. Mjesečna zakupnina je određena u rubljama.

5.2. Uplate će se vršiti unaprijed najkasnije u roku od dana od početka plaćenog perioda.

5.3. Zakašnjenje plaćanja od jednog ili više dana smatra se nepoštivanjem uslova ovog ugovora, što daje Zakupodavcu pravo da ga jednostrano raskine.

5.4. Prva uplata, u iznosu od rubalja, vrši se u trenutku potpisivanja ovog ugovora i predstavlja avans za prvi plaćeni period i.

5.5. Struja je plaćena.

6. TERMIN NAJMA

6.1. Period zakupa je postavljen od "" 2019. do "" 2019. godine.

6.2. Uslovi ugovora se mogu promeniti i period zakupa može biti produžen uz pismenu saglasnost obe strane.

7. RASKID UGOVORA

7.1. Ugovor može raskinuti jedna od strana ako se druga strana ne pridržava uslova ovog ugovora.

7.2. Zakupac/Zakupodavac zadržava pravo da jednostrano raskine ugovor tako što će pismeno obavijestiti drugu stranu danima prije datuma raskida ugovora.

7.3. U slučaju prijevremenog raskida Ugovora na inicijativu Zakupodavca, Zakupodavac se obavezuje:

pismeno obavestiti Zakupca mesec dana pre datuma raskida Ugovora;
vratiti Zakupcu naknadu za plaćeni, ali neproživljeni period najma;
nadoknaditi zakupcu troškove zakupa drugog stana.

8. OSTALO

8.1. Svi nesuglasice koje nastanu tokom implementacije ovog sporazuma moraju biti riješene u skladu sa važećim ruskim zakonodavstvom.

8.2. Ovaj ugovor je sastavljen u dva primjerka koji imaju jednaku pravnu snagu: jedan čuva Zakupac, drugi Zakupodavac.

8.3. Ugovor stupa na snagu od trenutka potpisivanja.

9. POTPISI STRANA

Najmodavac ________________

Stanar ________________

Napominjemo da su ugovor o zakupu sastavili i provjerili advokati i da je približan, može se mijenjati uzimajući u obzir specifične uslove transakcije. Administracija web stranice nije odgovorna za valjanost ovog ugovora, kao ni za njegovu usklađenost sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije.

Uzorak ugovora o najmu spavaonice za 2018. preuzimanje

izdavanje smještaja u studentskom domu br _________________

________________ "__"_________20

___________________________________________________ (ime vlasnika uslužnog stambenog prostora ili ovlašćenog ___________________________________________________ državnog organa Ruske Federacije, državnog organa subjekta ___________________________________________________ Ruske Federacije, organa lokalne uprave ili drugog lica koje on ovlasti, ___________________________________________________, postupajući po njegovom ime, naziv dokumenta o ovlašćenju, njegov datum i broj) iz u daljem tekstu, zakupodavac, s jedne strane, i građanin_____________________, u daljem tekstu zakupac, s druge strane, na osnovu odluke o ustupanju stambenog prostorije od „____“ _________ 20 ___, br. ___, sklopili ovaj Ugovor kako slijedi.

1. Predmet Ugovora

2. Zakupodavac prenosi na Zakupca i članove njegove porodice uz naknadu u posjed i korištenje stambenog prostora koji se nalazi u ________________________________________________________________ (državna, opštinska - po potrebi) svojini na osnovu Potvrde o državnoj registraciji prava od „____“ _________ 20__ broj ___, koji se sastoji od stanova (soba) ukupne površine _______ kv. metara, koji se nalazi u _____________________, d. ____, k. _____, kv. _____, za privremeni boravak.

3. Stambeno je obezbeđeno u vezi sa _________________ (rad, obuka, usluga - navesti po potrebi)

4. Karakteristike datog stambenog prostora, njegovo tehničko stanje, kao i sanitarna i druga oprema koja se u njemu nalazi, sadržani su u tehničkom pasošu stambenog prostora.

5. Zakupcu i članovima njegove porodice mogu se obezbijediti odvojeni izolovani stambeni prostori u hostelu. Zajedno sa zakupcem u stambeni prostor useljavaju se članovi njegove porodice:

1) ___________________________________________________. (prezime, ime, patronimija člana porodice Zakupca i stepen srodstva sa njim)

2) ___________________________________________________. (prezime, ime, patronimija člana porodice Zakupca i stepen srodstva sa njim)

3) ___________________________________________________. (prezime, ime, patronimija člana porodice Zakupca i stepen srodstva sa njim)

6. Ovaj Ugovor je zaključen na period od ___________________________________________________. (rad, usluga, obuka - navedite šta je potrebno)

7. Prava i obaveze Zakupca i članova njegove porodice

8. Poslodavac ima pravo:

1) da koristi stambeni prostor za stanovanje, uključujući i sa članovima porodice;

2) za korišćenje zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

3) o nepovredivosti stana i nedopustivosti samovoljnog oduzimanja stambenog prostora. Niko nema pravo da uđe u stambeni prostor bez saglasnosti građana koji u njemu zakonito žive, osim na način iu slučajevima predviđenim saveznim zakonom ili na osnovu odluke suda. Građani koji legalno žive u stambenim prostorijama ne mogu biti iseljeni iz stambenih prostorija ili im je ograničeno pravo korištenja osim na način i na osnovu predviđenih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i drugim saveznim zakonima;

4) da raskine ovaj Ugovor u bilo kom trenutku;

5) da zadrži pravo korišćenja stambenog prostora prilikom prenosa svojine nad ovim prostorom, kao i pravo privrednog ili operativnog upravljanja ako novi vlasnik stambenog prostora ili pravno lice na koje se taj stambeni prostor prenosi je strana u ugovoru o radu sa radnikom - Poslodavcem;

6) da prima subvencije za plaćanje stambenih i komunalnih usluga na način i pod uslovima utvrđenim članom 159. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Poslodavac može imati i druga prava predviđena zakonom.

9. Poslodavac je dužan:

1) koristiti stambeni prostor za predviđenu namjenu iu granicama utvrđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije;

2) poštuje pravila korišćenja stambenih prostorija;

3) obezbjeđuje sigurnost stambenog prostora;

4) održava u ispravnom stanju stambeni prostor. Neovlaštena rekonstrukcija ili preuređenje stambenih prostorija nije dozvoljena;

5) vrši redovne popravke stambenih prostorija;

6) blagovremeno plaća stambeno-komunalne usluge (obavezna plaćanja).

Obaveza plaćanja stambenih prostora i komunalija nastaje od momenta zaključenja ovog Ugovora. Zakašnjenje plaćanja za stambene prostore i komunalije podrazumijeva naplatu kazni na način iu iznosu utvrđenom članom 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije;

7) da se za vreme velikih popravki stambene zgrade sa članovima porodice preseli u drugu stambenu prostoriju koju je obezbedio zakupodavac (kada se popravka ne može izvršiti bez iseljenja). Ako Zakupac i članovi njegove porodice odbiju da se usele u ovaj stambeni prostor, Zakupodavac može sudskim putem tražiti preseljenje;

8) dozvoli predstavniku Zakupodavca da u dogovoreno vreme uđe u stambeni prostor radi pregleda tehničkog stanja stambenog prostora, sanitarne i druge opreme koja se u njoj nalazi, kao i da izvrši potrebne radove;

9) ako se u stambenom prostoru ili sanitarnoj i drugoj opremi koja se nalazi u njemu otkriju kvarovi, odmah preduzme moguće mere za njihovo otklanjanje i, po potrebi, prijavi Zakupodavca ili nadležnu operativnu ili upravljačku organizaciju;

10) koristi stambene prostore vodeći računa o pravima i legitimnim interesima suseda, zahtevima zaštite od požara, sanitarnim, higijenskim, ekološkim i drugim zakonskim zahtevima;

11) po napuštanju stambenog prostora preda ga Zakupodavcu u ispravnom stanju u roku od 3 dana, plati troškove tekućih popravki stambenog prostora koje nije izvršio Zakupac i koje su uključene u njegove obaveze, kao i isplatiti dug za plaćanje stambenog prostora i komunalija;

12) po raskidu ili raskidu ovog ugovora napusti stambeni prostor. U slučaju odbijanja da napusti prostor, Zakupac i članovi njegove porodice podliježu sudskom deložaciji. Zakupac stambenog prostora snosi i druge obaveze predviđene zakonom.

10. Privremeni izostanak Zakupca i članova njegove porodice ne povlači za sobom promjenu njihovih prava i obaveza iz ovog Ugovora.

11. Zakupac nema pravo zamjene stambenih prostorija, niti davanja u podzakup.

12. Članovi porodice Zakupca imaju pravo da koriste stambeni prostor ravnopravno sa Zakupcem i imaju jednaka prava i obaveze prema ovom Ugovoru.

13. Članovi porodice Zakupca dužni su da stambeni prostor koriste po nameni i obezbeđuju njegovu bezbednost.

14. Sposobni članovi porodice Zakupca solidarno su odgovorni sa Zakupcem za obaveze koje proizilaze iz ovog Ugovora.

15. Ako građanin prestane da bude član porodice zakupca, ali nastavi da živi u stambenom prostoru, zadržava ista prava kao i zakupac i članovi njegove porodice. Navedeni građanin je samostalno odgovoran za svoje obaveze koje proizilaze iz ovog Ugovora.

16. Prava i obaveze davaoca lizinga Zakupodavac ima pravo:

1) zahtijeva blagovremeno plaćanje stambenih i komunalnih usluga;

2) zahtijevati raskid ovog Ugovora u slučaju kršenja stambenog zakonodavstva i uslova ovog Ugovora od strane Zakupca.

Zakupodavac može imati i druga prava predviđena zakonom. Zakupodavac je dužan:

1) ustupi zakupcu stambeni prostor oslobođen prava drugih lica i pogodan za stanovanje u stanju koje ispunjava požarne, sanitarne, higijenske, ekološke i druge uslove;

2) učestvuje u pravilnom održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi u kojoj se nalazi stambeni prostor;

3) izvrši kapitalne popravke stambenih prostorija;

4) obezbedi Zakupcu i članovima njegove porodice fleksibilno stanovanje (u iznosu od najmanje 6 kvadratnih metara stambenog prostora po osobi) za period kapitalnih popravki ili rekonstrukcije stambene zgrade (kada se popravka ili rekonstrukcija ne može izvršiti bez deložacija zakupca) bez raskida ovog Ugovora. Preseljenje Zakupca i članova njegove porodice u stambene prostore manevarskog fonda i nazad (po završetku velikih popravki ili rekonstrukcije) vrši se o trošku Zakupodavca;

5) obavesti Zakupca o većim popravkama ili rekonstrukciji kuće najkasnije 30 dana pre početka radova;

Nažalost, savremeni uslovi su toliko teški za neke kategorije stanovništva da zbog toga većina ne može sebi priuštiti kupovinu sopstvenog stana, a ponekad čak i neki ne mogu da iznajme ceo stan. To može biti prilično teško i kada se pojave takve situacije, bilo bi najprihvatljivije iskoristiti priliku da iznajmite sobu. Možda nije tako zgodno, ali u svakom slučaju će biti jeftinije i isplativije od iznajmljivanja cijele kuće. Kako biste izbjegli eventualne probleme, prije nego što sklopite ugovor o najmu, morate pažljivo pročitati sve ponude na tržištu nekretnina. Samo tako ćete se lišiti svih rizika. Morat ćete dokumentirati svoj izbor. Takav dokument je ugovor o najmu sobe.

Ovo pitanje postavlja se gotovo svima koji žele iznajmiti kuću u cijelosti ili samo njen dio. Prilikom odabira gdje je tačno preporučljivo iznajmiti stanovanje, potrebno je uzeti u obzir niz određenih parametara. Ovi parametri uključuju ne samo pogodnu lokaciju, uslove života i troškove života, već i druge parametre važne pri odabiru stanovanja. Fokusirajući se na svaku opciju odabira stanovanja, morate uzeti u obzir sve nijanse o kojima biste trebali znati prije nego što se preselite na novo mjesto. Odaberite mjesto za život na osnovu vlastitih finansijskih mogućnosti. Ako odlučite iznajmiti samo dio stambenog prostora, odnosno sobu, možda ćete biti zamoljeni da razmotrite sljedeće mogućnosti:

Studentski dom.
Komunalni stan.
Apartman.
Hotel.

Studentski dom

Pravo na život u domu imaju samo oni koji su zaposleni u domu ili ako ste student, samo u ova dva slučaja možete živjeti u domu. U svim ostalim slučajevima nemate mogućnost da živite u studentskom domu. Čak i ako ste dobili takvu ponudu, nije preporučljivo pristajati na nju, inače ćete se osuditi na potpuni nedostatak prava, a u budućnosti možete biti deložirani u bilo kojem trenutku koji vam nije primjeren.

Ako se prekine rad u hostelu ili završi obrazovni proces, dokument automatski prestaje da ima pravnu snagu bez mogućnosti produženja. Domu je predviđeno samo 6 kvadratnih metara, a ako ova površina nije dovoljna, ugovor je nevažeći. Također, ugovor nema pravnu snagu ako hostel pređe u vlasništvo drugog vlasnika. U ovoj situaciji, dokumenti se iznova sklapaju. Sve ove nijanse moraju se proučiti prilikom sklapanja ugovora. Pruža vam se mogućnost da se unaprijed upoznate sa uzorcima ugovora o najmu soba u spavaonicama.

Komunalni stan

Ko god da je pravi vlasnik igra značajnu ulogu. Na primjer, kod privatizacije stambenog prostora biće dovoljno samo ako vlasnik ima saglasnost svih osoba upisanih u stan. U suprotnom, zaključen ugovor može postati nevažeći. Također je važno dobiti saglasnost susjeda koji također iznajmljuju dio zajedničkog stana. U suprotnom, zakupcu će, najblaže rečeno, biti teško, a onda će, inače, morati da traži novi stan. Upoznavanje sa primjerima ugovora za iznajmljivanje soba u zajedničkim stanovima uključuje sve nijanse koje se odnose na najam stambenog prostora.

U slučaju da prostorija nije privatizovana, tada treba dobiti saglasnost za iznajmljivanje od stambene komisije. Stambeni odbor je taj koji je vlasnik stambenog prostora. Takođe je potrebno pribaviti saglasnost svih lica prijavljenih u zajedničkom stanu. To će, naravno, biti veoma teško postići, ali takva su pravila i ugovor neće važiti ako se ta pravila i uslovi ne poštuju. S pozitivne strane, vrijedno je naglasiti da je u zajedničkom stanu površina predviđena za stanovanje veća nego u studentskom domu. Po osobi se dodjeljuje minimalno 12 kvadratnih metara. Ugovor o najmu sobe možete pronaći i preuzeti u ovom članku ispod.

Apartman

Uzorak ugovora o najmu sobe pomoći će vam da se unaprijed upoznate sa svim funkcijama. Zakupac, koji iznajmljuje prostor u stanu, ima više prava. Ova prava uključuju mogućnost života u stanu ne duže od šest mjeseci. Uspostavljena su ograničenja u kvadraturi, pa se stanarima mora dodijeliti dovoljna količina stambenog prostora. Uzorke ugovora za iznajmljivanje soba u stanu možete pronaći i preuzeti na web stranici svake kancelarije koja pruža pravne usluge.

Soba u stanu

Hotel

Neki ljudi ponekad brkaju pojmove “hotel” i “komunalni stan”, grešeći ih za jednu te istu stvar. Zapravo, ovo su dva potpuno različita koncepta. Gostinka je mali stan, gde su kuhinja i kupatilo, kao i soba, jedna prostorija. Zajednički stan se sastoji od više soba sa različitim vlasnicima, sa jednim kupatilom i kuhinjom za sve prostorije.

Prilikom iznajmljivanja hotela sastavljeni ugovor se ne razlikuje od onog koji se sastavlja prilikom iznajmljivanja dijela stana. U ugovoru su precizirane i osobe koje će naknadno imati pravo na boravak u hotelu, a ako se promijeni sastav stanara, to je naznačeno u ugovoru. Princip je isti, samo je stambeni prostor malo veći, a kupatilo i kuhinja će pripadati samo osobi koja koristi usluge iznajmljivanja stanova. Iznajmljivanje hotela može izgledati kao isplativija ponuda, jer je korisniku usluge na raspolaganju cijeli stan. Danas je izbor mnogih u korist hotela sasvim opravdan, iako ova vrsta stanovanja košta više za iznajmljivanje. Pruža vam se mogućnost preuzimanja ugovora za iznajmljivanje soba u stanovima na web stranicama firmi koje pružaju pravne usluge ili na našoj web stranici.

Sastavljanje ugovora o najmu: nijanse

Ako se odlučite za iznajmljivanje kuće, trebali biste znati o posebnostima sastavljanja ugovora. Ako niste pobornik kratkoročnog iznajmljivanja, već naprotiv, imate potrebu da iznajmite stambeni prostor na period duži od godinu dana, tada se obratite posebnim službama kako biste registrovali ugovor na državnom nivou. U osnovi, u takvim ugovorima potrebno je uzeti u obzir sve karakteristike o kojima smo ranije govorili. Međutim, postoji niz drugih detalja koje ne treba zaboraviti. U ovom slučaju treba uporediti karakteristike iznajmljivanja soba, kako u spavaonici, tako iu stanu bilo koje vrste.

Dakle, ako koristite usluge stanodavca, iznajmljivanja stanovanja u hostelu, tada će važna nijansa u ugovoru ukazivati na usklađenost s uvjetima da se pridržava režima u kojem hostel posluje. Nepoštivanje ove klauzule će rezultirati deložacijom. Ukoliko se pojave problemi vezani za svakodnevni život, mora ih riješiti vlasnik nekretnine. Ovo je također obavezna nijansa koja je navedena u sporazumu.Naglašena je bez greške. Pitanje obezbjeđivanja stanara svih potrebnih atributa za stanovanje (krevet, ormar i drugi namještaj), kao i rješavanje komunalnih problema, popravke kuće su problemi koji se ni na koji način ne odnose na stanare. Ovo je obično odgovornost vlasnika nekretnine.

Sa svim potrebnim oblicima ugovora o zakupu soba između fizičkih lica i uslovima za njihovo popunjavanje možete se upoznati od advokata.

Prilikom iznajmljivanja dijela stana, odnosno sobe, bilo zajedničkog ili dnevnog boravka, uzimaju se u obzir određeni detalji. Ugovor o zakupu precizira pitanja kao što su datum plaćanja zakupnine, iznos zakupnine i mogućnost da se izvrše određene promjene u pogledu plaćanja tokom cijelog perioda za koji ugovor važi. Određuje procenat plaćanja na početku i na kraju roka. Osim toga, vlasnik mora ugovorom utvrditi uslove u kojima je dužan obavijestiti zakupca o promjenama. Sve ove i druge nijanse moraju biti navedene u sporazumu bez greške.

Takođe može naznačiti da li su kućni ljubimci dozvoljeni, da li je stanaru dozvoljeno da puši i druga važna pitanja. Uzorak ugovora o najmu sobe je besplatno dostupan na internetu. Obrazac ugovora o najmu sobe možete preuzeti na kraju članka.

Standardni ugovor

U standardnom ugovoru o najmu sobe vlasnik također mora razjasniti pitanja kao što su:

Treba li račune za komunalije uključiti u plaćanje ili ne?
Ko treba da izvrši popravke? Ko treba da plati popravke?
Oni koji koriste usluge iznajmljivanja nemaju ista prava kao vlasnik. Ova tačka je takođe naznačena u ugovoru.

U ugovoru su takođe posebno naznačene moguće izuzetne situacije u kojima se ugovor može raskinuti. Na ovu tačku može direktno uticati ličnost vlasnika i takve situacije mogu biti različite. Na primjer, mogućnost posjeta gostiju u kasno vrijeme i mnoge druge situacije. Sve ovo mora biti naznačeno sa maksimalnom tačnošću.

Nakon što je ugovor sastavljen, uz njega se mora priložiti akt o izdavanju nekretnine. Ovo je obavezan prateći dokument koji se mora sastaviti kako bi se naznačilo trenutno stanje prostorije, kao i popis vrijednih predmeta, prisutnost namještaja i opreme. Za sve to najmoprimac snosi finansijsku odgovornost, počevši od radova na popravci pa do namještaja, uređaja i ostalih stvari koje pripadaju najmodavcu. U slučaju oštećenja, dokument može biti poništen.

Ako tražite stan za sebe, onda možete koristiti usluge posrednika. Oni će vam pomoći da brzo pronađete smještaj koji odgovara vašim ličnim preferencijama i vašim finansijskim mogućnostima. Međutim, korištenje usluga posrednika nije jeftino zadovoljstvo.

Biće mnogo isplativije i jeftinije ako sami tražite stan i zainteresujete se za reklame na internetu. Sve dostupne adrese možete i sami proći, čak i ako vam je potrebno dosta vremena, ali ćete na taj način lično upoznati vlasnike nekretnine i uslove koje oni nude za život. Prilikom odabira kućišta obratite pažnju na sljedeće parametre:

Lokacija u skladu sa mjestom rada ili studiranja.
Transportna petlja.
Ko je pravi vlasnik imovine?
Provjerite je li stan predmet zaloga.
Trenutno stanje u kojem se nalazi soba, kao i kupatilo, kuhinja i tako dalje.
Opće stanje u kojem se kuća nalazi.
Obavezno obratite pažnju na prisustvo namještaja, ako želite, i kućanskih aparata u kućištu.

Sa svim ovim detaljima postupajte korektno, jer od toga zavise uslovi i trajanje vašeg boravka.

Takođe, što korektnije sastavite ugovor o zakupu, pažljivo proučite uzorke ugovora za iznajmljivanje soba između pojedinaca, kako kasnije ne bi bilo neugodnih iznenađenja. Samo pažljivim proučavanjem ugovora moći ćete braniti svoja prava i dugo uživati u stanovanju u ugodnim uvjetima.

Zaključak

Danas je pitanje iznajmljivanja stana ili sobe vrlo relevantno. Mnogi ljudi nemaju priliku kupiti vlastiti dom, pa se javlja ova potreba. Za neke pronalazak stana može biti pravi problem, jer je među stotinama opcija prilično teško pronaći jednu dobru. Uglavnom problemi nastaju zbog cijene najma.

Mnogi vlasnici stanova uvelike naduvaju cijene stanova. A previše jeftine ponude izazivaju sumnje i neizvjesnost. Zato ponekad pomoć posrednika koji nude prave opcije po bilo kojoj cijeni neće biti suvišna. Ali usluge posrednika nisu besplatne. Ako ste spremni riskirati i sami pronaći smještaj, tada možete uštedjeti mnogo novca. Kako biste bili sigurni da je opcija koju odaberete uspješna, pažljivo pročitajte odredbe i uvjete koji su navedeni u ugovoru o najmu sobe. Ovo povećava šanse za uspjeh.

Iznajmljivanje sobe u stanu jedna je od najisplativijih opcija za iznajmljivanje.

____________________ "___"__________201__

Mi, dolje potpisani: ________________________________________________________________

Serija pasoša: ____________br._______________ izdat ________________________________

sa prebivalištem na adresi: ________________________________________________________________

kontakt telefon: ________________________________, u daljem tekstu „Zajmodavac“,

s jedne strane, i ___________________________________________________________________

Serija pasoša: _____________Broj_________________ izdat od _______________________________

sa prebivalištem na adresi: ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

kontakt telefon: ________________________________, u daljem tekstu “Tenner”,

s druge strane, sklopili su Ugovor kako slijedi.

1. Predmet ovog ugovora.

1.1 Zakupodavac daje Zakupcu prostor koji se sastoji od ____ soba, u __ sobnom stanu

na adresi: ________________, ulica ________________________________ kuća br. ____ zgrada ___

frakcija ___ zgrada ____ stan br.______ uz naknadu, na privremeno korištenje u stambene svrhe.

1.2 Prostorije pripadaju Zakupodavcu na osnovu

_________________________________________________________________________________

1.3 Tokom perioda najma u stanu će zajedno sa zakupcem živjeti:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Period zakupa je postavljen od “_____” _____________201___ do “_____”____________201___.

1.5 Ako se strane dogovore, trajanje Ugovora se produžava nezavisno.

2. Prava i obaveze stranaka.

2.1 Zakupodavac se obavezuje:

Obezbediti navedene prostorije Zakupcu od „_____“ ____________ 201 __ godine.
Omogućiti Zakupcu slobodan pristup prostorijama;
Po raskidu ovog Ugovora vratite akontaciju stanarine umanjenu za proživljene dane, pod uslovom da Zakupac ispuni sve svoje obaveze iz ovog Ugovora.
Obavezno je vratiti iznos uplate garancije (depozita) po isteku perioda zakupa, ako Zakupac ispuni klauzulu 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Poslodavac se obavezuje;

Koristite ove prostorije samo u svrhe navedene u tački 1.1. Nemojte davati prostor u podzakup niti prenositi prava korišćenja na treća lica;
Nemojte davati prostor u podzakup niti prenositi prava korišćenja na treća lica;
Nemojte vršiti izmjene ili preopremu bez pismene dozvole Zakupodavca;
Preuzeti punu finansijsku odgovornost za iznajmljeni (iznajmljeni) stambeni prostor i za sve moguće posljedice ovog zakupa (zakupnine);
Preuzeti punu finansijsku odgovornost za svu imovinu koja mu je prebačena i koja se nalazi u prostorijama, održavati je u dobrom stanju i čistom.
Poštujte pravila zaštite od požara;
Prilikom napuštanja ovog prostora, predati ga Zakupodavcu u stanju ne gorem nego prilikom potpisivanja ovog Ugovora.

3. Plaćanja i obračuni.

3.1. Mjesečna uplata za korištenje prostora iznosi ___________________________________ rubalja.

3.2. Plaćanje zakupnine vrši Zakupac ____ mjeseca ___ unaprijed, a zatim najkasnije ____ dana svakog mjeseca.

3.3. Kao garanciju (depozit), Zakupac je uplatio iznos u iznosu od

3.4. U trenutku potpisivanja ovog Ugovora, Zakupac je prenio Zakupodavcu iznos u iznosu od

Rubles.

3.5. Iznos zakupnine se ne može mijenjati bez pismenog dogovora obje strane.

3.6. Plaćanje komunalija vrši najmodavac.

3.7. Plaćanje telefonskih poziva vrši poslodavac.

4. Odgovornost strana.

4.1. U slučaju prijevremenog prestanka radnog odnosa i prestanka Ugovora, svaka strana je dužna o tome obavijestiti drugu stranu najkasnije mjesec dana prije datuma očekivanog prestanka radnog odnosa.

4.2. Prijevremeni raskid radnog odnosa i raskid ovog Ugovora moguć je u slučajevima kršenja svojih obaveza iz ovog Ugovora od strane Zakupodavca ili Zakupca.

4.3. Strane su međusobno provjerile lična dokumenta i dokumente koji potvrđuju pravo raspolaganja ovim stanom.

4.4. Zakupodavac potvrđuje saglasnost lica koja su upisana ili imaju pravo raspolaganja ovim stanom sa uslovima ovog Ugovora, kao i da ovaj prostor nije prodat, nije pod hipotekom, nije predmet pravnog spora i nije pod hipotekom. uhapsiti.

4.5 Strane potvrđuju da su upoznate sa svim uslovima ovog Ugovora, da su u potpunosti saglasni sa njima i da su lično odgovorni za njihovo poštovanje.

4.6. Zakupodavac i Zakupac potvrđuju ispravan i kompetentan rad predstavnika kompanije. Oni nemaju činjenične zahtjeve u postupku transakcije i izvršenja ovog Ugovora.