یک فضای تجاری اجاره می کنم. نحوه صحیح اجاره محل از شهر میزان حق الزحمه نماینده را بررسی کنید

این مطالب توسط ایگور تیولکانوف، یک مشاور املاک و مستغلات نوشته شده است. شما می توانید سوالات خود را در نظرات بپرسید، ایگور به آنها پاسخ خواهد داد.

مراقب کلاهبرداران باشید

به دلیل سهولت شناسایی کلاهبرداران، کلاهبرداری به تدریج ارتباط خود را از دست می دهد، اما هنوز هم برخی از ترفندهای آنها دل می بندند.

متداول ترین روش کلاهبرداری عمدتاً با بازدیدکنندگانی کار می کند که ویژگی های بازار املاک و مستغلات را درک نمی کنند و می خواهند در پیدا کردن یک آپارتمان پول پس انداز کنند. شما برای دریافت "اطلاعات" در مورد ظاهر شدن آپارتمان های جدید یا، به عنوان یک گزینه، برای دریافت شماره مادربزرگ که آپارتمانی در مرکز را به قیمت 20 هزار روبل اجاره می دهد، از قبل پول می پردازید، اما در نهایت "مادربزرگ" یا مریض یا خسته، و ظرف چند روز با شما جلساتی را ترک می کند، اما هیچکس به شما اطلاعات نمی دهد. هنگام تلاش برای بازگرداندن پول، کلاهبرداران به توافق نامه ای اشاره می کنند که بیان می کند چیزی بدهکار نیستند) ساده ترین راه برای مقابله با چنین کلاهبرداری نوشتن بیانیه ای به پلیس است.

دومین گزینه رایج، اجاره یک آپارتمان به چندین مستاجر است. این به راحتی با این واقعیت محاسبه می شود که از شما خواسته می شود بدون تنظیم یک توافق نامه یا رسید امنیتی، سپرده بگذارید / سپرده گذاری کنید / پول را پیش پرداخت کنید، به انگیزه یک "صف افراد" که پشت شما ایستاده و منتظر است. فرصت عقب نشینی).

با دانستن اینکه بازار املاک مسکو چگونه کار می کند، چنین کلاهبرداری هایی به راحتی قابل تشخیص است. به عنوان مثال، پیشنهادات بسیار کاهش یافته بدون دلیل موجه (فروش، اجاره کوتاه مدت) طعمه ای برای کلاهبرداران یا تلاش آژانس برای جلب توجه و وادار کردن شما به تماس است. که ما را به نقطه بعدی می رساند.

قیمت ها را بدانید

منبع اصلی برای یافتن آپارتمان در مسکو وب سایت Cian (cian.ru) است. با کمک آن می توانید به راحتی محدوده قیمت را در منطقه مورد علاقه تعیین کنید.

همچنین، با شناخت بازار، می توانید به راحتی پیشنهادات ناکافی را که بالاتر از بازار هستند فیلتر کنید، در نتیجه چند ساعت در اینترنت می تواند در درازمدت چند ده هزار روبل صرفه جویی کند.

از طریق تلفن از جزئیات مطلع شوید

هنگامی که قیمت ها را در منطقه جستجوی خود دانستید، می توانید جستجوی معاملات مناسب را آغاز کنید. تمام جزئیات مربوط به آپارتمان را حتما با نمایندگان بررسی کنید زیرا ... داده ها ممکن است قدیمی یا نادرست باشند.
فراموش نکنید که قیمت را بررسی کنید. با توجه به وضعیت فعلی (زمانی که مالک با 5-10 آژانس کار می کند و سعی می کند سریعتر تحویل دهد)، بسیاری از نمایندگان هزینه را کاهش می دهند تا در جستجو بالاتر باشند و به عنوان مثال، در بخش نخبگان اسپرد می تواند به ده ها برسد. از هزاران روبل

میزان حق الزحمه نماینده را بررسی کنید

پس از تماس با گزینه های مورد نظر و اطمینان از صحت اطلاعات درج شده در آگهی ها، فراموش نکنید که میزان حق الزحمه نماینده را مشخص کنید. بسیاری از نمایندگان، در تلاش برای کسب درآمد هر چه بیشتر، درصد بالایی را به طور غیر منطقی تعیین می کنند. اگر آپارتمان مورد نظر شما توسط چندین آژانس به طور همزمان ارائه می شود، 2 درصد پایین (در صورت وجود) را انتخاب کنید و با تمرکز بر این واقعیت که می توانید به یک رقیب بروید و درخواست تخفیف کنید. به احتمال زیاد آن را دریافت خواهید کرد.

در بخش نخبگان، نمایندگان به طور فزاینده ای از کمیسیون های مشتریان خودداری می کنند زیرا ... آپارتمان های گران قیمت خیلی کمتر اجاره داده می شوند و بهتر است پس از دریافت پورسانت از مالک، آپارتمان را اجاره کنید تا اینکه به دلیل کارمزد بالای غیر منطقی به هیچ وجه آن را اجاره نکنید.

کار با یک نماینده

پیدا کردن یک آپارتمان با یک نماینده برای همه روش نیست. برای این واقعیت آماده باشید که نمی توانید پول پس انداز کنید. مزایای اصلی برای شما صرفه جویی در زمان، دسترسی به دانش نماینده، کمک در تهیه پیش نویس قراردادها، مشاوره در مورد مذاکرات و مشاوره در مورد مسائلی است که در طول مسیر ایجاد می شود.

در اینجا دو گزینه وجود دارد - از نماینده ای که می شناسید بخواهید به شما مشاوره دهد و سپس گزینه ها را جستجو کنید، جلسات را برنامه ریزی کنید، یک قرارداد آماده کنید و خودتان مذاکره کنید. یا اگر برای زمان و اعصاب خود ارزش قائل هستید، یک مشاور املاک استخدام کنید. اغلب، در پایان کل فرآیند، ارزش زمان و اعصاب صرف شده بیشتر از کمیسیونی است که ماموران برای کار خود می خواهند.

پیدا کردن آپارتمان بدون نماینده

به طور خلاصه، جستجوی آپارتمان بدون نماینده از یک طرح ساده پیروی می کند:

• انتخاب گزینه ها، اطلاعات تماس مناسب برای ارتباط (توصیه می شود تمام مسائل مهم را در نظر داشته باشید - در دسترس بودن فضای پارکینگ، ماشین ظرفشویی، نزدیکی به جاده، در دسترس بودن پارک ها، مدارس و غیره).
• نماها را به آنهایی اختصاص دهید که مناسب شما هستند.
• بازدیدها
• انتخاب مناسب ترین ها.
• مذاکره
• انعقاد قرارداد.

ویژگی های بازار مسکو

بازار مسکو با تغییر شدید تقاضا بسته به قیمت یک آپارتمان مشخص می شود. یک آپارتمان در حومه شهر که 20 هزار قیمت دارد، همان شب بعد از ظهور، ممکن است یک صف 10 نفری داشته باشد، در حالی که یک آپارتمان 80 هزار تومانی ممکن است چندین ماه در بازار بماند. این تنوع به این دلیل است که مسکو تعداد بسیار زیادی بازدید کننده دارد که به مسکن ارزان نیاز دارند، اما با افزایش هزینه ها، قدرت خرید به شدت کاهش می یابد.

کیفیت خدمات به تناسب هزینه افزایش می یابد؛ در بخش املاک ارزان، مواجهه با بی ادبی از سوی مشاور و مالک غیر معمول نیست، اما با افزایش قیمت آپارتمان، این امر از بین می رود.
در آپارتمان‌های ارزان، مالک نیازی به جستجوی مشتری ندارد، بنابراین مالک هیچ‌گاه به ملکی کمیسیون نمی‌پردازد؛ کار ملکی توسط مشتری اجاره‌دهنده آپارتمان پرداخت می‌شود؛ چانه‌زنی بر سر کمیسیون بسیار دشوارتر است، زیرا ممکن است 5-6 نفر دیگر از پشت شما نفس بکشند و با پرداخت کل کمیسیون آماده باشند آپارتمانی را اجاره کنند. در بخش گران، برعکس، به ازای هر 5-6 آپارتمان موجود، یک یا دو مشتری وجود دارد که می توانند انتخاب کنند و هفته ها چانه بزنند.

مشاهده آپارتمان

در هنگام مشاهده حتما باید به وضعیت لوله کشی، لوازم خانگی و مبلمان توجه کنید. حتما بررسی کنید که اسناد ملک با داده های گذرنامه مطابقت داشته باشد، ببینید آیا هنوز مالک هستند، چند نفر ثبت نام کرده اند، اگر چند مالک وجود دارد، اگر وکالتنامه وجود دارد، کجا هستند، چقدر طول می کشد. آنها را برای رسیدن به آپارتمان. اگر آپارتمان را دوست دارید، باید از قبل از شرایط اولیه اجاره آن مطلع شوید - هزینه، شرایط پرداخت، شرایط اضافی، هزینه آب و برق در خانه.

انتخاب گزینه ها، چانه زنی

پس از بررسی همه گزینه ها، معمولاً فقط یک یا دو گزینه مناسب هستند. با آنها تماس بگیرید، پیشنهادی بدهید که فکر می‌کنید مالک آن را می‌پذیرد، اما از قبل باید درک کنید که مالک ممکن است با شرایط شما موافقت نکند و یا پیشنهاد متقابل بدهد یا کاملاً رد کند. در این مورد، ارزش این را دارد که بپرسیم او چه امتیازاتی می تواند بدهد و تحت چه شرایطی. این احتمال وجود دارد که او در نیمه راه شما را ملاقات کند.

قراردادها، اسناد

در حالی که هنوز در حال مشاهده هستید، می توانید از نماینده بخواهید یک کپی از قراردادهایی را که نماینده در حال حاضر تحت آن کار می کند به شما ارائه دهد. به طور کلی، قراردادهای آژانس های بزرگ شبیه به یکدیگر هستند و فقط در قالب بندی و جمله بندی متفاوت هستند، اما ارزش دارد که از قبل از نماینده (یا مالک) در مورد شرایط ویژه ای که می خواهند تعیین کنند سؤال شود. اغلب فقط در مرحله مذاکره معلوم می شود که شرایط ارائه شده توسط مالک کاملاً برای مستاجر مناسب نیست (به عنوان مثال پرداخت به دلار، دو برابر سپرده، بازدید بیش از یک بار در ماه و غیره)

همچنین، از نماینده در مورد شرایط استاندارد استفاده شده در قراردادهای خود بپرسید - برخی از آژانس ها به طور پیش فرض جریمه هایی را در قرارداد برای کسانی که قبل از 6 ماه از آپارتمان خارج می شوند در نظر گرفته اند؛ نمایندگان قرارداد شرکت را به طور خلاصه می دانند و می توانند با جزئیات بگویند که چه چیزی چیست. دقیقا در آن توضیح داده شده است.

فهرست

من به عنوان یک مورد جداگانه، موجودی را که پس از امضای قرارداد اجاره یا اجاره انجام شده است، برجسته می کنم.
بنابراین، با سپرده گذاری، ایمنی مبلمانی را که مالک به شما منتقل کرده است، تضمین می کنید، بنابراین با موجودی کالا با دقت رفتار کنید و مطمئن شوید که تمام نظرات ممکن درج شده است. با توافق با مالک می توانید عکس بگیرید و برای او نیز ارسال کنید.

محاسبه

پس از دریافت قرارداد اجاره که توسط مالک امضا شده است، تنها کاری که باید انجام دهید این است که به او پرداخت کنید (معمولاً در ماه اول اجاره و یک ودیعه پرداخت می شود). در این صورت، می توانید از قبل از نماینده بخواهید که یک برگه رسید پولی را که پرداخت کرده اید به مالک بیاورد.

شما پول می دهید، آنها رسید، کلید، دستورالعمل لوازم خانگی و مخاطبین پرسنل تعمیر و نگهداری و خدمات را به شما می دهند.

اکنون شما صاحب خوشحال یک آپارتمان اجاره ای در مسکو هستید!

این شرح مختصری از روش اجاره است.

اگر سوالی دارید، همیشه می توانید با من تماس بگیرید، خوشحال می شوم در نظرات به آنها پاسخ دهم.

پورتال Dance.Firmika.ru حاوی اطلاعاتی در مورد جایی است که می توانید سالنی برای کلاس های رقص در مسکو اجاره کنید: آدرس و شماره تلفن مدارس رقص و استودیوهای رقص، قیمت محبوب ترین مناطق، نظرات دانش آموزان. برای راحتی بیشتر در استفاده از پورتال و جستجوی مدرسه رقص، پیشنهاد می کنیم از یک فیلتر مناسب بر اساس منطقه و ایستگاه مترو استفاده کنید. جداول بصری به شما کمک می کند تا با مقایسه هزینه کلاس ها و آموزش در استودیوهای مختلف رقص در شهر، بهترین گزینه را نسبت به قیمت انتخاب کنید.

پیدا کردن یک سالن رقص که به طور کامل خواسته ها و نیازهای رقصندگان را برآورده کند، اغلب بسیار دشوار است. از تنوع اتاق های مطالعه ارائه شده، تنها بخش کوچکی در واقع نیازهای معلمان و دانش آموزان را برآورده می کند. بنابراین، هنگام شروع به جستجوی مکان مناسب برای آموزش، ارزش توجه به نکات مهمی را دارد.

اجاره مناسب سالن رقص. هنگام انتخاب به چه چیزی توجه کنیم؟

اول از همه، شما باید بدانید که سالن رقص چیست. ممکن است به نظر برسد که فقط یک فضای اجاره ای با آینه است. با این حال، این تنها بخش کوچکی از آنچه در این مفهوم گنجانده شده است. سالن رقص جایی است که مردم باید در آن چیزی عالی را تجربه کنند. آنها احساسات مثبت را دریافت می کنند و از طریق حرکات موزون به سرخوشی وصف ناپذیری دست می یابند.

انتخاب و اجاره سالن رقص چندان آسان نیست. این باید یک فرآیند معنادار باشد که بسیاری از الزامات اساسی را در نظر بگیرد. این موارد شامل نکات زیر است:

• از آنجایی که سالن رقص و موسیقی بلند اغلب جدایی ناپذیر هستند، صدای آن نباید باعث ایجاد مزاحمت برای افرادی شود که در نزدیکی زندگی می کنند یا کار می کنند. به همین دلیل، بهتر است مکان های غیر مسکونی را در منطقه ای با قابلیت حمل و نقل عالی ترجیح دهید.
• در حین تمرین، فعالیت بدنی منجر به افزایش تعریق می شود که اکسیژن اطراف شما را سریعتر می سوزاند. بنابراین، اتاق باید دارای پنجره یا سیستم تهویه مناسب باشد تا اتاق به طور موثر تهویه شود.
• بهتر است به اتاقی با ارتفاع سقف بیش از سه متر ترجیح داده شود. بسته به تعداد افراد گروه و نوع رقص، محاسبه منطقه بهینه بستگی دارد.
• لازم نیست، اما توصیه می شود که طراحی داخلی را با فعالیت های مورد نظر مطابقت دهید. برای روندهای کلاسیک، سایه های آرام مناسب تر هستند، در حالی که سبک های مدرن فعال به خوبی در یک طراحی پیچیده و روشن قرار می گیرند.
• علاوه بر سالن، توجه به وجود رختکن، توالت و دوش نیز خالی از لطف نیست. تعویض لباس بعد از یک تمرین فعال و بلافاصله رفتن به خانه همیشه راحت نیست؛ دوش گرفتن به شستن عرق و خلاص شدن از شر ناراحتی کمک می کند.
• نقش مهمی توسط پوشش کف ایفا می شود که باید صاف باشد، اما لغزنده نباشد. برخی از سبک های رقص را می توان در جوراب اجرا کرد، بنابراین خطر لیز خوردن زیاد خواهد بود.
• تعداد زیادی آینه آموزش را راحت تر می کند که به شما کمک می کند اجرای صحیح عناصر را با جزئیات بیشتری ببینید و فضای موجود را به صورت بصری گسترش دهید.

البته اکثر سالن های رقص بر اساس احساس راحتی رقصندگان در آنجا انتخاب می شوند که مطمئناً رویکرد درستی است. با این حال، لازم است در مورد پارامترهای اجباری اتاق، به عنوان مثال، مساحت آن، وجود تهویه و اتاق های تعویض، به یاد داشته باشید.

کجا می توانم یک سالن رقص در مسکو اجاره کنم؟

پیدا کردن یک مکان رقص در مسکو با پورتال ما بسیار آسان تر می شود. اطلاعات جمع آوری شده به شما امکان می دهد مدرسه بهینه را برای مکان آن انتخاب کنید و با هزینه اجاره سالن رقص آشنا شوید. نظرات بازدیدکنندگان از سالن های رقص شهر نیز مفید خواهد بود.

اجاره فضای خرده فروشی توسط مالک در مسکو یک امتیاز واقعی برای شروع یک تجارت موفق است. ما از 10 تا 18000 متر مربع در مراکز تجاری و تجاری بزرگ پایتخت در مناطق مختلف در اختیار شما قرار خواهیم داد. املاک نزدیک مترو قرار دارند. اجاره فضای خرده فروشی در طبقه همکف با ورودی مجزا در قالب خرده فروشی خیابانی امکان پذیر است. اجاره به مدت طولانی و بدون واسطه ارائه می شود.

اگر می خواهید یک فضای تجاری را اجاره کنید، آگهی را در کاتالوگ ما کاملاً رایگان بگذارید!

مزایای همکاری

• اجاره محل خرده فروشی با مناسب ترین قیمت - بدون کمیسیون املاک. هزینه اجاره فضا از 400 روبل در ماه است.
• موقعیت جغرافیایی مناسب مراکز با تعداد زیادی جاده دسترسی و پارکینگ فراوان.
• ارائه خدمات شرکت های امنیتی، نظارت تصویری 24 ساعته، اعلام حریق.
• اجاره املاک و مستغلات با اتمام با کیفیت بالا.
• توسعه زیرساخت مراکز تجاری
• امکان اجاره نه تنها خرده فروشی، بلکه فضای اداری یا انباری در یک ساختمان.

اگر به دنبال مکانی برای اجاره فضای خرده فروشی در مسکو هستید، می توانید یک آگهی رایگان در کاتالوگ ما قرار دهید!

محل های خرده فروشی در منطقه.

کجا می توانم اماکن تجاری غیر مسکونی یا انبار اجاره کنم؟ چگونه فضای خرده فروشی را برای یک فروشگاه اجاره کنیم؟ چگونه املاک تجاری را به درستی اجاره کنیم؟

سلام به همه کسانی که از وب سایت مجله اینترنتی محبوب "HeatherBeaver" بازدید کرده اند! ما یک متخصص با شما داریم - دنیس کودرین.

موضوع گفتگوی امروز اجاره املاک تجاری است. این مقاله برای بازرگانان، صاحبان اماکن غیر مسکونی و همه کسانی که به مسائل مالی جاری علاقه دارند مفید خواهد بود.

در پایان مقاله مروری بر معتبرترین شرکت های املاک و مستغلات روسیه که خدمات واسطه ای در اجاره املاک تجاری ارائه می دهند را خواهید دید.

پس بیایید شروع کنیم!

1. چرا اجاره املاک تجاری؟

فعالیت تجاری موفقیت آمیز تا حد زیادی به موقعیت های خوب انتخاب شده برای انجام تجارت بستگی دارد. این امر به ویژه برای تجارت و بخش خدمات صادق است. یک فروشگاه دنج و مجهز در نقطه شلوغ شهر به خودی خود مشتریان را جذب می کند.

در مورد دفاتر هم همینطور است. هر شرکتی که به خود احترام می گذارد باید مکان مناسبی برای کار و پذیرایی از بازدیدکنندگان داشته باشد. حتی اگر کالا را از طریق فروشگاه اینترنتی بفروشید، به مکانی برای تکمیل و صدور سفارش و همچنین حل اختلاف با مشتریان نیاز دارید.

هر تاجری، به ویژه یک مبتدی، نمی تواند برای خرید اماکن غیر مسکونی هزینه کند. در چنین مواردی، اجاره املاک تجاری به کمک می آید.

ما تمام مزایای اجاره را لیست می کنیم:

• هزینه های مالی نسبتا کم؛
• یک روش مستندسازی ساده تر در مقایسه با خرید؛
• توانایی تغییر صاحبخانه و نقل مکان به ساختمان دیگر در هر زمان.
• انتخاب زیادی از املاک و مستغلات، به ویژه در شهرهای بزرگ.

روند معکوس - اجاره محل - نیز مزایای بسیاری دارد. اول از همه، منبع قابل اعتماد درآمد غیرفعال است. کسب مالکیت فضای تجاری (خرده فروشی، اداری، صنعتی و غیره) یک گزینه سرمایه گذاری خوب است.

تا زمانی که کسب و کار خصوصی وجود دارد، نمایندگان آن دائماً به مکان هایی برای انجام تجارت نیاز خواهند داشت، به این معنی که صاحبان املاک بدون کار زیاد، سود پایداری خواهند داشت.

پیدا کردن مکان مناسب برای یک کسب و کار یک کار مشکل ساز است. سریع ترین و مطمئن ترین راه برای یافتن یک شی، استفاده از خدمات واسطه های حرفه ای است.

در وب سایت ما یک مقاله مفصل در مورد نحوه عملکرد مدرن وجود دارد.

2. نحوه اجاره املاک تجاری - 5 نکته مفید

هنگام اجاره املاک تجاری، باید تا حد امکان در انتخاب آنها دقت کنید. پارامترها و ویژگی های عملکردی محل تعیین می کند که چقدر زود می توانید یک فعالیت تجاری را شروع کنید و اینکه آیا شی به طور کامل اهداف کسب و کار شما را برآورده می کند یا خیر.

ابتدا تصمیم بگیرید که چگونه به دنبال مکان مناسب باشید - به تنهایی یا با کمک یک آژانس. روش اول وجود یک عرضه نامحدود زمان آزاد را فرض می کند و با خطرات مختلفی همراه است. گزینه دوم امن تر و قابل اعتماد تر است.

اطلاعات بیشتری در مورد موضوع کار با واسطه ها در مقاله "" پیدا خواهید کرد.

مشاوره تخصصی به شما کمک می کند از اشتباهات رایج مستاجر جلوگیری کنید.

نکته 1. هود و سیستم های تهویه را به دقت مطالعه کنید

شما یا کارمندانتان در اتاق کار خواهید کرد، بنابراین وجود سیستم های تهویه کار مهم ترین نکته است. فقدان تهویه قدرتمند و مستقل در یک ساختمان یک مانع واقعی برای عملکرد عادی یک کافه، رستوران یا فروشگاه مواد غذایی است.

محصولات غذایی باید در شرایط مناسب نگهداری شوند و بازدیدکنندگان و فروشندگان از بوهای خارجی مزاحم نشوند. علاوه بر این، اگر فقط دارای تهویه عمومی باشد، سرویس های بهداشتی به شما اجازه نمی دهند که از این مرکز به عنوان یک مرکز پذیرایی یا فروشگاه مواد غذایی استفاده کنید.

نکته 2: روی مناطق بارگیری و تخلیه بار تمرکز کنید

یک منطقه مناسب برای بارگیری و تخلیه کالا یکی دیگر از نکات کلیدی برای صاحبان کافه ها، رستوران ها، غذاخوری ها و مغازه ها است.

مهم این است که منطقه ای که در آن عملیات تخلیه و بارگیری انجام می شود مشرف به حیاط یک ساختمان مسکونی یا جاده نباشد. اگر مزاحمتی برای ساکنین یا رانندگان ایجاد کنید، با شکایت عذاب خواهید کشید.

موضوع منبع تغذیه کافی مخصوصاً برای مستاجرینی که تجارت آنها شامل استفاده از تجهیزات انرژی بر - یخچال و فریزر، اجاق های برقی، ماشین ابزار و غیره است، مهم است.

اطمینان حاصل کنید که کابل های برق موجود در اتاق به اندازه کافی گنجایش دارند تا به طور کامل نیازهای شرکت را برآورده کنند.

نکته 4. شرایط قرارداد را با دقت بخوانید

قبل از امضای قرارداد اجاره، شرایط و ضوابطی که تحت آن قراردادی را امضا می کنید را به دقت مطالعه کنید.

قرارداد باید حاوی نکات زیر باشد:

• شرایط اجاره، هزینه و روش پرداخت؛
• اگر محل با تجهیزات اجاره شود، باید فهرستی از اموال تهیه شود.
• مسئولیت طرفین برای نقض قرارداد؛
• شرایط فسخ قرارداد.

هزینه های قبوض آب و برق، تخلیه زباله، نگهداری سیستم حفاظت از حریق و هشدار امنیتی معمولاً بر عهده مستاجر است. با این حال، صاحبخانه هزینه تعمیرات اساسی را، در صورت لزوم، از جمله تعویض لوله‌کشی و سیم‌کشی برق در صورت خرابی، پرداخت می‌کند.

از قبل با صاحبخانه در مورد موضوع بیمه اموال بحث کنید - آیا چنین توافقنامه ای تنظیم می شود یا خیر، و در غیر این صورت، تصمیم بگیرید که در صورت بروز شرایط پیش بینی نشده چه کسی خسارت را پرداخت می کند.

نکته 5. اسناد ملک را بررسی کنید

بررسی اسناد مالکیت - قرارداد خرید و فروش، عصاره ای از ثبت دولتی در مورد حق مالکیت، ضروری است.

مطمئن شوید که محل در واقع متعلق به شخصی است که آن را به شما اجاره می دهد. در غیر این صورت روزی صاحب واقعی شی با قدرت های مناسب ظاهر می شود. همچنین مهم است که محل در رهن نباشد، بابت بدهی توقیف نشده باشد یا دارایی دیگری باشد.

فردی که از پیچیدگی های قانون مسکن به دور است، باید هنگام اجاره یا خرید مکان های غیر مسکونی از کمک های حرفه ای استفاده کند. به عنوان مثال، می توانید تمام نکات مبهم را در وب سایت پراوود، منبعی که متخصصان همه حوزه های فقهی در آن کار می کنند، برای خود روشن کنید.

حتی بدون ثبت نام می توانید سوال خود را دقیقا در صفحه اصلی مطرح کنید. فقط در عرض چند دقیقه و کاملا رایگان پاسخ قانونی و صحیح را دریافت خواهید کرد. اگر مشکل شما نیاز به مطالعه عمیق دارد، باید هزینه خدمات متخصصان را بپردازید، اما شما حق دارید میزان هزینه را خودتان تعیین کنید.

مرحله 2. میزان اجاره را تعیین کنید

برای اطلاع از قیمت بهینه اجاره، از یکی از دو گزینه استفاده کنید. اولین مورد این است که شخصا پایگاه های اطلاعاتی شهر خود را بررسی کنید و محدوده قیمت تقریبی را برای اجاره مکان های مشابه تعیین کنید. دوم، این کار را به یک مسکن واگذار کنید.

ضمناً علاوه بر آژانس های املاک، دلالان خصوصی نیز خدمات واسطه ای را ارائه می دهند. آنها معمولاً 25 تا 50 درصد کمتر از شرکت ها برای کار خود هزینه دریافت می کنند. با این حال، تنها چند متخصص خصوصی وجود دارد که با املاک غیر مسکونی، حتی در شهرهای بزرگ، کار می کنند.

5. اگر املاک تجاری را اجاره می دهید - 3 خطر اصلی برای صاحبخانه

هر صاحبخانه ای نگران وضعیت ملک خود است و می خواهد از اجاره سود کسب کند نه ضرر.

ما خطرات اصلی برای صاحبان املاک تجاری را فهرست می کنیم و به شما نشان می دهیم که چگونه از آنها اجتناب کنید.

خطر 1. استفاده از محل برای مقاصد دیگر

هر قرارداد اجاره ای که به خوبی تنظیم شده است مشخص می کند که برای چه هدفی و چگونه از محل اجاره استفاده می شود. این امر در مورد تجهیزاتی که همراه با اجاره خود اجاره می دهید نیز صدق می کند.

اگر مستاجر قول داده است که از محل به عنوان انبار استفاده کند، اما یک فروشگاه خرده فروشی در آن نصب کرده است، شما حق دارید او را جریمه کنید یا بدون بازگرداندن قیمت اجاره، قرارداد را فسخ کنید.

خطر 2. آسیب یا از دست دادن اموال

شما امکانات و تجهیزات را به شهروند محترمی تحویل دادید، اما او به بیان دیپلماتیک، انتظارات شما را برآورده نکرد. یعنی، او محل را به حالت ویران کرد، تجهیزات را شکست، لامپ ها را باز کرد و به طور کلی مانند خوک رفتار کرد.

در چنین مواردی مالک حق مطالبه جبران خسارت کامل را دارد. علاوه بر این، نه تنها هزینه های تعمیر باید بازپرداخت شود، بلکه ارزش بازار تجهیزات آسیب دیده نیز باید جبران شود.

اگر شیء و دارایی در نتیجه شرایط غیرقابل پیش بینی آسیب دیده باشد - به عنوان مثال، آتش سوزی یا سیل، مسئولیت ارائه نمی شود.

ریسک 3. امتناع مستاجر از پرداخت اجاره ماهانه

پرداخت‌کنندگان بداخلاق باید با روبل مجازات شوند. با این حال، در صورتی که قرارداد اجاره طبق تمام قوانین تنظیم شده باشد، این امکان وجود دارد. یعنی در سند باید شرایط و میزان پرداخت های ماهانه به وضوح مشخص شود.

6. اگر املاک تجاری را اجاره می کنید - 3 خطر اصلی برای مستاجر

مستاجر نیز ممکن است در نتیجه اقدامات غیرقانونی یا غیرمجاز صاحبخانه متضرر شود.

ریسک 1. اجاره مکانهایی که "موجر" هیچگونه حقوق قانونی در مورد آنها ندارد

اگر محل توسط شخصی که حقوق قانونی مالک نسبت به ملک را ندارد به شما اجاره داده شود، قرارداد باطل تلقی می شود. برای جلوگیری از این امر، به ارائه اسناد عنوان نیاز دارید.

با تماس با مرکز چند منظوره می توانید به طور مستقل عصاره ای از Rosreestr دریافت کنید. این سرویس پولی است، اما مطمئناً خواهید فهمید که «رئیس کیست».

ریسک 2. تعویض قفل های محل بلافاصله پس از پرداخت پیش پرداخت

بله، چنین شرایطی هنوز در طبیعت رخ می دهد. قراردادی امضا می‌کنید، پیش‌پرداخت می‌دهید، کلیدها را دست به دست می‌گیرید و وقتی می‌خواهید با ملک خود به داخل محل بروید، معلوم می‌شود که قفل‌ها عوض شده‌اند و اثری از «صاحبان» نیست. ".

در چنین شرایطی تنها یک راه وجود دارد - تماس با پلیس و شروع یک پرونده جنایی در مورد کلاهبرداری.

ریسک 3. اجاره فرعی

بهترین راه برای توضیح این موضوع با یک مثال ساده است.

مثال

آندری مستاجر، یک کارآفرین مشتاق، فضایی را برای یک فروشگاه برای یک سال اجاره کرد و شش ماه پیش پرداخت کرد. در عین حال تاجر با تکیه بر صداقت موجر اسناد مالکیت را بررسی نکرد.

پس از یک ماه معامله موفق، مالک واقعی با مجموعه کاملی از اسناد اصلی در فروشگاه حاضر شد. او مؤدبانه از مستاجر خواست که از فضای اشغال شده خارج شود. آندری سعی کرد یک مستاجر فرعی پیدا کند تا حداقل پول خود را از قبل بازپرداخت کند، اما واسطه کارآفرین هرگز به تماس ها و پیامک ها پاسخ نداد.

خط آخر: به طور مستقیم با مالک معامله کنید. حداقل باید از تمام دستکاری هایی که در اموالش رخ می دهد آگاه باشد.

7. کمک های حرفه ای برای مستاجرین و صاحبخانه ها - بررسی TOP-3 آژانس های املاک و مستغلات

یافتن یک واسطه واجد شرایط کار دشواری است. برای کمک به خوانندگان، مروری از معتبرترین شرکت‌های روسیه که با املاک تجاری کار می‌کنند، گردآوری کرده‌ایم.

1) Agency.net

آژانس مدیریت املاک. به صاحبخانه ها و مستاجران در اجاره و اجاره کمک می کند: دفتر، فضای خرده فروشی، کارگاه، انبار، عمارت و هر املاک تجاری دیگر. این شرکت فقط از وکلا و مشاوران املاک مجرب و مجرب استفاده می کند.

مزیت قابل توجه این شرکت رویکرد حرفه ای، وجود یک وب سایت دقیق و توسعه استراتژی فردی برای هر مشتری دفتر است. هیچ خدمات املاکی وجود ندارد که متخصصان شرکت نتوانند به کاربران ارائه دهند.