Ovaj materijal napisao je Igor Tyulkanov, praktičar trgovca nekretninama. Pitanja možete postaviti u komentarima, Igor će na njih odgovoriti.
Čuvajte se prevaranata
Prijevare postupno gube na važnosti zbog lakoće prepoznavanja prevaranata, ali još uvijek neki nasjedaju na njihove trikove.
Najčešća metoda prijevare uglavnom radi s posjetiteljima koji ne razumiju osobitosti tržišta nekretnina i žele uštedjeti novac na pronalasku stana. Plaćate novac unaprijed kako biste dobili "informacije" o novim stanovima koji se pojavljuju ili, kao opciju, dobili broj bake koja iznajmljuje stan u centru za 20 tisuća rubalja, ali na kraju je "baka" ili bolestan, ili umoran, i napušta sastanke s vama u roku od par dana, ali vam nitko ne daje informacije. Kada pokušavaju vratiti novac, prevaranti se pozivaju na ugovor u kojem stoji da ne duguju ništa) Najlakši način da se nosite s takvom prijevarom je napisati izjavu policiji.
Druga najčešća opcija je iznajmljivanje stana nekoliko stanara odjednom. Lako se izračunava činjenicom da se od vas traži da ostavite polog/uplatite/uplatite novac unaprijed, bez sastavljanja ugovora ili vrijednosnice, motivirani “redom ljudi” koji stoje iza vas i čekaju mogućnost povlačenja).
Znajući kako funkcionira moskovsko tržište nekretnina, takve je prijevare lako uočiti. Na primjer, jako snižene ponude bez opravdanog razloga (prodaja, kratkoročni najam) mamac su za prevarante ili pokušaj agencije da privuče pozornost i natjera vas da nazovete. Što nas dovodi do sljedeće točke.
Znati cijene
Glavni resurs za pronalaženje stana u Moskvi je web stranica Cian (cian.ru). Uz njegovu pomoć možete lako odrediti raspon cijena u području interesa.
Također, poznavajući tržište, lako možete filtrirati neadekvatne ponude koje su veće od tržišta, tako da vam nekoliko sati na internetu može dugoročno uštedjeti nekoliko desetaka tisuća rubalja.
Detalje saznajte telefonom
Nakon što saznate cijene u vašem području pretraživanja, možete početi tražiti odgovarajuće ponude. Sve detalje u vezi apartmana svakako provjerite s agentima jer... podaci mogu biti zastarjeli ili netočni.
Ne zaboravite provjeriti cijenu. Zbog trenutne situacije (kada vlasnik radi s 5-10 agencija, nastojeći isporučiti brže), mnogi agenti smanjuju troškove kako bi bili veći u pretraživanju, a npr. u elitnom segmentu spread može doseći desetke od tisuća rubalja.
Provjerite iznos agentske naknade
Nakon što nazovete opcije koje vam odgovaraju i provjerite jesu li podaci navedeni u oglasima istiniti, ne zaboravite razjasniti iznos agentske naknade. Mnogi agenti, pokušavajući zaraditi što više, postavljaju nerazumno visok postotak. Ako stan za koji ste zainteresirani nudi više agencija odjednom, odaberite 2 najniža postotka (ako postoje), a fokusirajte se na to da možete otići kod konkurencije i tražiti popust. Vjerojatno je da ćete ga primiti.
U elitnom segmentu agenti sve češće odbijaju provizije od klijenata jer... skupi stanovi se puno rjeđe iznajmljuju, a bolje je iznajmiti stan nakon što dobijete proviziju od vlasnika nego ga uopće ne iznajmiti zbog nerazumno visoke provizije.
Rad s agentom
Pronalaženje stana kod agenta nije metoda za svakoga. Budite spremni na činjenicu da nećete moći uštedjeti novac. Glavne prednosti za vas su ušteda vremena, pristup znanju agenta, pomoć pri sastavljanju ugovora, savjetovanje o pregovorima i savjetovanje o pitanjima koja se pojave na putu.
Ovdje postoje dvije mogućnosti - zamolite agenta kojeg poznajete da vam da savjet, a zatim tražite opcije, zakazujte sastanke, pripremite ugovor i pregovarajte sami. Ili, ako cijenite svoje vrijeme i živce, angažirajte agenta za nekretnine. Često na kraju cijelog procesa vrijednost utrošenog vremena i živaca premašuje proviziju koju agenti traže za svoj rad.
Pronalaženje stana bez posrednika
Ukratko, traženje stana bez agenta slijedi jednostavnu shemu:
- Odabir opcija, pozivanje informacija koje su prikladne za relevantnost (preporučljivo je imati na umu sva važna pitanja za vas - dostupnost parkirnog mjesta, perilice posuđa, blizina prometnice, dostupnost parkova, škola itd.).
- Dodijelite prikaze onima koji vam najviše odgovaraju.
- Pogledi.
- Odabir najprikladnijih.
- Pregovaranje.
- Sklapanje sporazuma.
Značajke moskovskog tržišta
Moskovsko tržište karakterizira velika varijacija potražnje ovisno o cijeni stana. Stan na periferiji od 20 tisuća već istu večer nakon pojavljivanja može imati red od 10 ljudi, dok stan od 80 tisuća može ostati na tržištu nekoliko mjeseci. Ova varijacija je posljedica činjenice da Moskva ima vrlo velik broj posjetitelja kojima je potreban jeftini smještaj, ali kako troškovi rastu, kupovna moć uvelike opada.
Kvaliteta usluge raste proporcionalno s cijenom, u segmentu jeftinih nekretnina nerijetko se susreće s neljubaznošću i od strane posrednika i od strane vlasnika, ali kako cijene stanova rastu, to nestaje.
U jeftinim stanovima vlasnik ne treba sam tražiti klijente, tako da vlasnik nikada ne plaća proviziju posredniku; posao posrednika plaća klijent koji iznajmljuje stan, pregovaranje oko provizije je puno teže, jer Možda vam u leđa diše još 5-6 ljudi koji su spremni iznajmiti stan uz plaćanje cijele provizije. U skupom segmentu, naprotiv, na svakih 5-6 slobodnih stanova dolaze jedan ili dva klijenta koji si mogu priuštiti da biraju i tjednima se cjenkaju.
Pogled na stan
Prilikom razgledavanja svakako treba obratiti pažnju na stanje vodovoda, kućanskih aparata i namještaja. Obavezno provjerite podudaraju li se vlasnički dokumenti s podacima iz putovnice, saznajte postoje li još vlasnici, koliko je ljudi upisano, ima li više vlasnika, postoji li punomoć, gdje su, koliko će trajati da dođu do stana. Ako vam se stan sviđa, trebali biste unaprijed saznati osnovne uvjete pod kojima se iznajmljuje - cijenu, uvjete plaćanja, dodatne uvjete, troškove režija u kući.
Izbor opcija, cjenkanje
Nakon pregleda svih opcija, obično postoje samo jedna ili dvije koje su najprikladnije. Nazovite ih, dajte ponudu za koju mislite da će je vlasnik prihvatiti, ali morate unaprijed shvatiti da se vlasnik možda neće složiti s vašim uvjetima i dati protuponudu ili je potpuno odbiti. U ovom slučaju vrijedi se zapitati koje ustupke može učiniti i pod kojim uvjetima. Vjerojatno će vas dočekati na pola puta.
Ugovori, dokumenti
Dok još gledate, možete zatražiti od agenta da vam dostavi kopiju ugovora prema kojima agent trenutno radi. Općenito, ugovori velikih agencija međusobno su slični, razlikuju se samo u formatu i tekstu, ali vrijedi unaprijed pitati agenta (ili vlasnika) o posebnim uvjetima koje bi želio ugovoriti. Često se tek u fazi pregovora ispostavi da uvjeti koje nudi vlasnik apsolutno nisu prikladni za stanara (na primjer, plaćanje u dolarima, dvostruki depozit, posjete više od jednom mjesečno itd.)
Također, pitajte agenta o standardnim uvjetima koji se koriste u njihovim ugovorima - neke od agencija standardno predviđaju penale u ugovoru za one koji se isele iz stana prije 6 mjeseci; agenti znaju ugovor tvrtke napamet i mogu vam detaljno reći što točno je opisano u njemu.
Inventar
Kao zasebnu stavku izdvojio bih inventuru napravljenu nakon potpisivanja ugovora o najmu ili najmu.
Ostavljanjem pologa time jamčite sigurnost namještaja koji vam je vlasnik prenio, stoga prema inventaru postupajte sa svom pažnjom i svakako provjerite jesu li iznesene sve moguće primjedbe. Po dogovoru s vlasnikom možete fotografirati i poslati mu fotografije.
Kalkulacija
Nakon što dobijete ugovor o najmu potpisan od strane vlasnika, sve što trebate učiniti je platiti mu (obično se plaća prvi mjesec najma i polog). U tom slučaju možete unaprijed zatražiti od agenta da vlasniku donese potvrdu o uplati novca.
Vi date novac, oni Vam daju račun, ključeve, upute za kućanske aparate i kontakte osoblja za održavanje i servise.
Sada ste sretni vlasnik iznajmljenog stana u Moskvi!
Ovo je kratki opis postupka najma.
Ako imate pitanja, uvijek me možete kontaktirati, rado ću odgovoriti na njih u komentarima.
Portal Dance.Firmika.ru sadrži informacije o tome gdje možete unajmiti dvoranu za plesne tečajeve u Moskvi: adrese i telefonske brojeve plesnih škola i plesnih studija, cijene za najpopularnija područja, recenzije studenata. Za veću udobnost u korištenju portala i traženju plesne škole, predlažemo korištenje praktičnog filtera po području i metro stanici. Vizualne tablice pomoći će vam da usporedite troškove nastave i treninga u različitim plesnim studijima u gradu, odabirom najbolje opcije za cijenu.
Često je vrlo teško pronaći plesnu dvoranu koja u potpunosti zadovoljava zahtjeve i potrebe plesača. Od raznolikosti ponuđenih učionica samo mali dio zapravo zadovoljava zahtjeve nastavnika i učenika. Stoga, kada počnete tražiti prikladno mjesto za trening, vrijedi razmotriti neke važne točke.
Uredan najam plesne dvorane. Što tražiti pri odabiru?
Prije svega, morate znati što je plesna dvorana. Može se činiti da je to samo iznajmljeni prostor s ogledalima. Međutim, ovo je samo mali dio onoga što je uključeno u ovaj koncept. Plesna dvorana je mjesto gdje ljudi moraju doživjeti nešto visoko. Dobivaju pozitivne emocije, ritmičnim pokretima postižu neopisivu euforiju.
Odabir i najam plesne dvorane nije tako jednostavan. Ovo mora biti smislen proces koji uzima u obzir mnoge osnovne zahtjeve. To uključuje sljedeće točke:
- Budući da su plesna dvorana i glasna glazba često nerazdvojni, njen zvuk ne bi smio smetati ljudima koji žive ili rade u blizini. Iz tog razloga, bolje je preferirati nestambene prostore u području s izvrsnom prometnom dostupnošću.
- Tijekom treninga, tjelesna aktivnost dovodi do pojačanog znojenja, što brže sagorijeva kisik oko vas. Stoga soba mora imati prozore ili dobar ventilacijski sustav za učinkovito prozračivanje prostorije.
- Bolje je dati prednost sobi s visinom stropa većom od tri metra. Ovisno o broju ljudi u grupi i vrsti plesa, ovisit će izračun optimalne površine.
- Nije nužno, ali je preporučljivo dizajn interijera uskladiti s predviđenim aktivnostima. Za klasične trendove prikladnije su mirne nijanse, dok će se aktivni moderni stilovi dobro uklopiti u zamršen i svijetao dizajn.
- Osim dvorane, vrijedi obratiti pozornost na prisutnost svlačionica, toaleta i tuševa. Nije uvijek zgodno presvući se nakon aktivnog vježbanja i odmah otići kući; tuš će vam pomoći isprati znoj i riješiti se nelagode.
- Važnu ulogu igra podna obloga koja bi trebala biti glatka, ali ne skliska. Neki plesni stilovi mogu se izvoditi u čarapama, pa će rizik od klizanja biti velik.
- Velik broj ogledala učinit će trening praktičnijim, što će vam pomoći da detaljnije vidite ispravnu izvedbu elemenata i vizualno proširite raspoloživi prostor.
Naravno, većina plesnih dvorana bira se prema tome koliko se plesači u njima ugodno osjećaju, što je svakako pravi pristup. Međutim, vrijedi se sjetiti obveznih parametara prostorije, na primjer njezine površine, prisutnosti ventilacije i svlačionica.
Gdje mogu iznajmiti plesnu dvoranu u Moskvi?
Pronalaženje mjesta za ples u Moskvi postaje puno lakše s našim portalom. Prikupljene informacije omogućit će vam da odaberete optimalnu školu za svoju lokaciju i upoznate se s troškovima najma plesne dvorane. Također će biti korisne recenzije o gradskim plesnim dvoranama koje su ostavili posjetitelji ustanova.
Vlasnički najam maloprodajnog prostora u Moskvi prava je blagodat za pokretanje uspješnog poslovanja. Na raspolaganje ćemo vam staviti prostore od 10 do 18.000 m2 u velikim poslovnim i trgovačkim centrima glavnog grada na različitim područjima. Nekretnine se nalaze u blizini metroa. Moguć je najam prodajnog prostora u prizemlju sa posebnim ulazom, u formatu street retaila. Iznajmljuje se na duži rok, bez posrednika.
Želite li iznajmiti poslovni prostor, postavite oglas u našem katalogu potpuno besplatno!
Prednosti suradnje
- Najam maloprodajnih prostora po najpovoljnijim cijenama - bez provizije na nekretnine. Trošak najma prostora je od 400 rubalja mjesečno.
- Pogodan geografski položaj centara s velikim brojem pristupnih cesta i dovoljno parkinga.
- Pružanje usluga zaštitarske tvrtke, 24-satni video nadzor, vatrodojava.
- Najam nekretnina s visokokvalitetnom završnom obradom.
- Razvijena infrastruktura poslovnih centara.
- Mogućnost najma ne samo prodajnog, već i uredskog ili skladišnog prostora u jednoj zgradi.
Ako tražite mjesto za iznajmljivanje prodajnog prostora u Moskvi, možete postaviti oglas u našem katalogu besplatno!
Maloprodajni prostori u okolici.
Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili skladište? Kako iznajmiti prodajni prostor za trgovinu? Kako pravilno iznajmljivati poslovne nekretnine?
Pozdrav svima koji su posjetili web stranicu popularnog online časopisa “HeatherBeaver”! S vama je stručnjak - Denis Kuderin.
Tema današnjeg razgovora je najam komercijalnih nekretnina. Članak će biti koristan poslovnim ljudima, vlasnicima nestambenih prostora i svima onima koji su zainteresirani za trenutna financijska pitanja.
Na kraju članka pronaći ćete pregled najpouzdanijih ruskih tvrtki za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u najmu poslovnih nekretnina.
Pa počnimo!
1. Zašto iznajmljivati poslovne nekretnine?
Uspješno poslovanje uvelike ovisi o dobro odabranom prostoru za poslovanje. To se posebno odnosi na trgovinu i uslužni sektor. Ugodna, dobro opremljena trgovina u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.
Isto se može reći i za urede. Svaka tvrtka koja drži do sebe trebala bi imati dobre prostorije za rad i primanje posjetitelja. Čak i ako prodajete robu putem internetske trgovine, potrebno vam je mjesto za dovršavanje i izdavanje narudžbi, kao i rješavanje sporova s kupcima.
Ne može svaki poduzetnik, osobito početnik, priuštiti kupnju nestambenog prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi najam poslovnih nekretnina.
Navodimo sve prednosti najma:
- relativno niski financijski troškovi;
- jednostavniji dokumentacijski postupak u odnosu na nabavu;
- mogućnost promjene stanodavca i preseljenja u drugu zgradu u bilo kojem trenutku;
- veliki izbor nekretnina, posebno u velikim gradovima.
Obrnuti proces - iznajmljivanje prostora - također ima brojne prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Stjecanje vlasništva poslovnog prostora (maloprodajnog, uredskog, industrijskog i dr.) dobra je opcija ulaganja.
Sve dok postoji privatni biznis, njegovim će predstavnicima stalno biti potreban prostor za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilan profit bez puno rada.
Pronalaženje prikladnog prostora za poslovanje je mukotrpan pothvat. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.
Na našoj web stranici postoji detaljan članak o tome kako moderni rade.
2. Kako iznajmiti poslovne nekretnine - 5 korisnih savjeta
Prilikom iznajmljivanja poslovnih prostora morate biti što pažljiviji pri odabiru istih. Parametri i funkcionalne karakteristike prostora određuju koliko brzo možete započeti s poslovnom djelatnošću, te hoće li objekt u potpunosti zadovoljiti ciljeve Vašeg poslovanja.
Najprije odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja prisutnost neograničene količine slobodnog vremena i povezana je s različitim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.
Dodatne informacije o temi rada s posrednicima pronaći ćete u članku “”.
Savjeti stručnjaka pomoći će vam da izbjegnete uobičajene pogreške stanara.
Savjet 1. Pažljivo proučite napa i ventilacijske sustave
Vi ili vaši zaposlenici ćete raditi u sobi, tako da je prisutnost ventilacijskih sustava koja rade najvažnija točka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi stvarna je prepreka normalnom radu kafića, restorana ili trgovine.
Prehrambeni proizvodi moraju se čuvati u odgovarajućim uvjetima, a posjetitelje i prodavače ne smiju ometati strani mirisi. Štoviše, sanitarne službe jednostavno neće dopustiti korištenje objekta kao ugostiteljskog objekta ili trgovine mješovitom robom ako ima samo opću ventilaciju.
Savjet 2: Usredotočite se na područja utovara i istovara
Prikladan prostor za utovar i istovar robe još je jedna ključna točka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.
Važno je da prostor na kojem će se obavljati utovar i istovar ne gleda na dvorište stambene zgrade ili na kolnik. Ako uznemiravate stanovnike ili vozače, mučit će vas pritužbe.
Pitanje odgovarajuće opskrbe električnom energijom posebno je važno za stanare čije poslovanje uključuje korištenje opreme koja troši energiju - hladnjake, električne pećnice, alatne strojeve i sl.
Provjerite jesu li električni kablovi u prostoriji dovoljno veliki da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.
Savjet 4. Pažljivo pročitajte uvjete ugovora
Prije potpisivanja ugovora o najmu, pažljivo pročitajte uvjete pod kojima sklapate posao.
Ugovor mora sadržavati sljedeće točke:
- uvjeti najma, cijena i način plaćanja;
- ako se prostori iznajmljuju s opremom, tada se mora sastaviti popis imovine;
- odgovornost stranaka za povredu ugovora;
- uvjeti raskida ugovora.
Troškove režija, odvoza smeća, održavanja sustava protupožarne zaštite i alarma najčešće snosi stanar. Međutim, stanodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija ako ne uspiju.
Unaprijed razgovarajte sa stanodavcem o pitanju osiguranja imovine - hoće li takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite tko će platiti gubitke u slučaju nepredviđenih situacija.
Savjet 5. Provjerite dokumente o vlasništvu
Obavezno provjerite posjedovne dokumente vlasnika – kupoprodajni ugovor, izvadak iz državnog registra o pravu vlasništva.
Provjerite pripada li prostor stvarno osobi koja vam ga iznajmljuje. Inače će se jednog dana pojaviti pravi vlasnik objekta s odgovarajućim ovlastima. Također je važno da prostor nije pod hipotekom, da nije zaplijenjen zbog dugova, niti da ima druge terete.
Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi iskoristiti stručnu pomoć pri najmu ili kupnji nestambenog prostora. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasnoće na web stranici Pravoved, resursu na kojem rade stručnjaci iz svih područja jurisprudencije.
Možete postaviti svoje pitanje čak i bez registracije, na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor dobit ćete u samo nekoliko minuta, a potpuno besplatno. Ako vaš problem zahtijeva dubinsko proučavanje, morat ćete platiti usluge profesionalaca, ali imate pravo sami odrediti iznos naknade.
Korak 2. Odredite iznos najamnine
Kako biste saznali optimalnu cijenu najma, upotrijebite jednu od dvije opcije. Prvi je da osobno pregledate baze podataka svog grada i odredite približan raspon cijena za najam sličnih prostora. Drugo, delegirajte ovaj zadatak trgovcu nekretninama.
Inače, posredničke usluge osim agencija za nekretnine obavljaju i privatni posrednici. Obično naplaćuju 25-50% manje za svoj rad od tvrtki. Međutim, postoji samo nekoliko privatnih stručnjaka koji rade s nestambenim nekretninama, čak iu velikim gradovima.
5. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za stanodavca
Svaki stanodavac je zabrinut za stanje svoje imovine i želi ostvariti profit od najma, a ne gubitke.
Navest ćemo glavne rizike za vlasnike poslovnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.
Rizik 1. Korištenje prostora u druge svrhe
U svakom dobro sastavljenom ugovoru o zakupu precizirano je za koju svrhu i kako će se zakupljeni prostor koristiti. Ovo se također odnosi na opremu koju iznajmljujete uz najam.
Ako je najmoprimac obećao da će prostor koristiti kao skladište, ali je u njemu postavio prodavaonicu, imate ga pravo kazniti novčanom kaznom ili raskinuti ugovor bez povrata cijene najma.
Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine
Predali ste objekt i opremu, za vas, uglednom građaninu, ali on, da se izrazimo diplomatskim jezikom, nije opravdao vaša očekivanja. Naime, on je prostore doveo u ruševno stanje, razbijao opremu, odvrtao žarulje i općenito se ponašao kao svinja.
U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Štoviše, moraju se nadoknaditi ne samo troškovi popravka, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.
Odgovornost nije predviđena ako su objekt i imovina oštećeni kao posljedica nepredviđenih okolnosti - na primjer, požar ili poplava.
Rizik 3. Najmoprimčevo odbijanje plaćanja mjesečne najamnine
Neuredne platiše treba kazniti rubljama. Međutim, to je opet moguće ako je ugovor o najmu sastavljen prema svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uvjete i iznos mjesečnih plaćanja.
6. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za najmoprimca
Stanar također može trpjeti zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji stanodavca.
Rizik 1. Iznajmljivanje prostora na koji “zakupodavac” nema zakonska prava
Ako vam prostor iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na nekretninu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje naslovnih dokumenata.
Možete samostalno dobiti izvadak iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalnog centra. Usluga se plaća, ali ćete pouzdano znati “tko je gazda”.
Rizik 2. Promjena brave na lokalu odmah nakon uplate akontacije
Da, takve situacije se još uvijek događaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada se želite useliti u prostor sa svojom nekretninom, ispostavi se da su brave promijenjene, a od “vlasnika” nema ni traga. ”.
U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - obratiti se policiji i pokrenuti kazneni postupak zbog činjenice prijevare.
Rizik 3. Podzakup
Najbolji način da to objasnite je jednostavnim primjerom.
Primjer
Stanar Andrey, ambiciozni poduzetnik, unajmio je prostor za trgovinu na godinu dana, plativši šest mjeseci unaprijed. Istodobno, poduzetnik nije provjerio dokumente o vlasništvu, oslanjajući se na poštenje najmodavca.
Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi se vlasnik pojavio u trgovini s kompletom originalnih dokumenata. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz zauzetog prostora. Andrej je pokušao pronaći podstanara kako bi barem vratio unaprijed uplaćeni novac, no poduzetni posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.
Zaključak: dogovorite se izravno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se događaju s njegovom imovinom.
7. Stručna pomoć za stanare i stanodavce - pregled TOP-3 agencija za nekretnine
Težak je zadatak pronaći kvalificiranog posrednika. Kako bismo pomogli čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih tvrtki u Rusiji koje rade s komercijalnim nekretninama.
1) Agencija.net
Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i stanarima pri najmu i najmu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, skladišta, vile i bilo koje druge komercijalne nekretnine. Tvrtka zapošljava samo iskusne i kvalificirane odvjetnike i trgovce nekretninama.
Značajna prednost tvrtke je profesionalni pristup, prisutnost detaljne web stranice i razvoj individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge vezane uz nekretnine koje stručnjaci tvrtke ne mogu pružiti korisnicima.
