Французские курорты славятся на весь мир. Некогда на Лазурном берегу нежилась под лучами солнца русская аристократия, а в Нормандии тренировались будущие рекордсмены королевских яхт-клубов. Сегодня морское побережье Франции все так же остается одним из самых привлекательных мест для расслабленного пляжного и активного отдыха. Можно условно выделить три основных части курортов: Средиземноморье, отдельно Лазурный берег с его кристальными водами и побережье Атлантики
Курорты Франции на Атлантическом океане
Одним из самых известных мест французских берегов является Нормандия – целых 640 километров северных скалистых берегов. Пляжей среди них не так много, но развитие морских курортов в Верхней и Нижней Нормандии на высоте.
Во-первых, это древние меловые скалы городка Этрета (?tretat), которые популярны еще со времен французского Просвещения. Гюго, Дюма, Мопассан, Мане и Моне любили жить здесь, запечатлевая словом и кистью суровую северную природу.
Во-вторых, это Довиль (Deauville), Кабур (Cabourg) и Трувиль (Trouville), причем Трувиль и Довиль разделены между собой перешейком. Довиль известен с XIX века, когда герцогиня Морни решила устроить тут французский курорт. Тут все шикарно: начиная от деревянной набережной из африканского дерева азобе 1923 года и до пляжных кабинок имени… к примеру, Грейс Келли, которая бывала тут. Кстати, это место стало местом выхода в свет Коко Шанель в облике «а ля гарсон». Имеется знаменитое казино, гольф-клуб, ипподромы.
В Кабур значительно свободнее, больше места на пляже. Но имеется и казино, и яхт-клуб, где отдыхают любители парусного спорта. В Нормандии мягкий климат без изнурительной жары, а из-за близости к Парижу тут по выходным много жителей столицы. Температура не бывает в летний период выше+ 26°C, а вода редко прогревается выше +23°C, но для купания не слишком холодна.
Западнее Нормандии простирается регион Бретань — живописность этой местности и местных пляжей способна пленить даже искушенное сердце. Это рыбацкие деревушки для любителей тишины и местные французские курорты, например, Сен-Мало (Saint-Malo). Уникальная история города делает его привлекательным для туристов, ценящих оригинальные развлечения. Это пиратские город, которые превратился в XVI веке в таковой из тихого монастырского убежища. Тогда же и возвели уникальную крепость. Сейчас тут проводятся многочисленные «пиратские» праздники. Морской мир можно увидеть в Гранд Аквариуеме — тут множество подводных обитателей, так и во время дайвинга, замирая перед очередным почившим на дне пиратским фрегатом.
Еще одно побережье, выходящее зелеными прекрасными берегами к Атлантическому океану – Аквитания. Главным курортом тут считается Кот д’Аржан (C?te d’Argen, в переводе – Серебряный берег) с мелким серебристым песком. Именно благодаря ему пляжи побережья так популярны у закаленных людей – тут сильные ветра, но серферов и яхтсменов это только вдохновляет.
Франция - это не только многочисленные достопримечательности, отличный модный шопинг, но и высококлассный отдых на море. Францию омывает Атлантический океан на севере и Средиземное море на юге. Сами французы предпочитают более холодную, но чистую воду Атлантики. Туристы со всего мира облюбовали для отдыха Лазурное побережье Средиземного моря. Мы остановимся подробнее на двух самых популярных направлениях пляжного отдыха во Франции .
Атлантическое побережье Франции
Сами французы предпочитают отдыхать на курортах Атлантики - в регионах Аквитании, Бретани и Нормандии, где находятся известные пляжные курорты и центры талассотерапии.
Старинная гавань Ла-Рошель, западное побережье Франции
Аквитания, а точнее курорт Биарриц - одно из самых популярных мест отдыха на Атлантическом побережье Франции и считается самым модным курортом. Здесь отличные песчаные пляжи, однако минусом могут стать регулярные приливы и отливы, когда на некоторых участках пляжей море отодвигается от берега на расстояние до километра. Лучшими развлечениями Биаррица считаются гольф и серфинг, а в качестве дополнения к отдыху можно заказать экскурсию на виноградники Бордо с непременной дегустацией местных вин.
В Бретани особой популярностью пользуются многочисленные бухточки, в которых можно укрыться от посторонних глаз. Однако песок на пляжах Бретани имеет свойство «затягивать». Наиболее известен курорт на границе Бретани и Нормандии - Ля Боль , где часто собираются знаменитости не только чтобы отдохнуть у океана, но и поиграть в гольф или отведать изысканные блюда из морепродуктов.
Курорты Нормандии - Довиль , Трувиль , Кабург - предлагают отдыхающим роскошные апартаменты в отелях XVIII-XIX веков, великолепные пляжи Ла-Манша и возможность увидеть на побережье мировых селебрити. В Довиле находится один из лучших во Франции центров талассотерапии. Наиболее популярное развлечение на атлантическом побережье Нормандии - лошадиные скачки, аукционы и поло. Истинным придется по вкусу специальная экскурсия - «дорога нормандских сыров».
Говоря об отдыхе на атлантическом побережье Франции, нельзя не упомянуть и чистейшие пляжи и прозрачную воду у острова Корсика , ближе к границе с Испанией.
Лазурный берег Франции
Лазурный берег Франции, или Французская Ривьера, - это, прежде всего, фешенебельный и высококлассный отдых. Здесь находятся популярнейшие курорты - Ницца , Монте-Карло , Канны , где проводятся всевозможные фестивали, театральные представления, выставки.
К западу от Ниццы пляжи в Каннах, Сен-Тропе, Антибе песочные, а на территории от Ниццы и до границы с - галечные.
Если хочется весело провести время и развлечься, стоит выбирать самый молодежный курорт Ривьеры - Антиб . Здесь можно найти полный набор водных развлечений и заняться всевозможными видами водного спорта. Для комфортного и спокойного семейного отдыха лучше подойдет Жуан-ле-Пен , где есть аква- и луна-парки, детская школа парусного спорта и теннисный центр.
Канны - это центр культурной жизни Лазурного побережья. - здесь можно не только отдохнуть на пляже, но и обеспечить себе участие в круглосуточном потоке звездных мероприятий мирового уровня.
В Ниццу съезжаются любители чистых галечных пляжей, хорошей рыбалки и дайвинга. Одно из самых запоминающихся событий в курортной жизни Ниццы - августовский карнавал «Битва цветов». Любителям классической музыки рекомендуется к посещению Опера Ниццы.
Сен-Тропе - бывшая рыбацкая деревушка - сейчас представляет собой изысканный курорт с огромным количеством шикарных вилл и отелей, многочисленными бутиками и известным антикварным рынком. Отдохнуть здесь могут позволить себе далеко не все, поэтому во многих ночных клубах существует жесткий фейсконтроль, а среди развлечений пользуется популярностью яхтинг, гольф и теннис.
Французские пляжные курорты - это разнообразие водных и спортивных развлечений, оздоровительные процедуры, богатая ночная жизнь и масса экскурсионных возможностей для любителей исторических архитектурных ценностей и гурманов. Чтобы хорошо отдохнуть на пляжах , вам нужно только выбрать место для отдыха, исходя из своих финансовых возможностей и личных предпочтений, а гостеприимные французские курорты смогут удовлетворить любой каприз отдыхающего.
Солёный тёплый ветер, бесконечно удаляющийся в океан берег песчаной бухты во время отлива, мягкие, словно плюш, песчаные дюны, средневековые каменные замки, скрытые за густой растительностью старинных парков и садов – такой романтический образ возникает при самых первых воспоминаниях о путешествии на Атлантическое побережье Франции (запад регионов Бретань, Долина Луары, Аквитания).
География и особенности французской Атлантики
Французский берег Атлантики – это 250 км чистых песчаных пляжей, которые прекрасно подходят для семейного отдыха с детьми. И всё-таки место для купания лучше выбирать в зависимости от возраста ваших ребят, их увлечений, например сёрфингом.
Все пляжи разные
. Некоторые находятся в спокойных бухтах, защищённых от сильных ветров, часть из них, наоборот славится высокими волнами. Не стоит забывать и о том, что для океана характерны приливы и отливы.
Например, в районе приливы очень высокие. Конечно, очень интересно добраться пешком до какого-нибудь близкого острова по океаническому дну пока вода ушла, но время нужно рассчитывать, иначе быть беде – от волны не убежишь, она надвигается со скоростью 24 км/ч. Для безопасности отдыхающих на каждом пляже есть таблицы приливов/отливов, составленные заранее метеорологами.
Особенностью Атлантического побережья Франции является прохладная вода в океане , особенно в начале июня и в конце августа. В это время температура воды может достигать всего +20 градусов. Средняя температура воды в разгар лета около +23 + 25 градусов.
Такой невысокий температурный показатель компенсируется превосходным качеством воды. И дело не только в том, что она намного чище, чем в море, но и питательнее для любых организмов. Вода содержит большое количество полезных для здоровья человека микроэлементов и солей, которые оказывают благотворное и укрепляющее воздействие на состояние кожи тела и лица.
Не случайно, в этой части Франции находится множество санаториев и отелей с медицинскими корпусами
, которые проводят спа-процедуры и оздоровительные программы талассотерапии.
Кстати, вода Атлантического океана содержат нормальную концентрацию морской соли, поэтому даже маленький ребёнок будет чувствовать себя комфортно во время купания.
Для Атлантики характерен морской климат, скорее мягкий и влажный, чем холодный. Средняя температура воздуха + 25 + 28 градусов. Благодаря ветру с океана высокие летние температуры ощущаются достаточно легко и комфортно.
На побережье Атлантики расположилось множество пляжей и курортных зон, но не каждая из них подходит для полноценного семейного отдыха
с маленькими детьми. Хотим вас предупредить – если вы рассматриваете вариант отдыха на французских курортах, бронируйте отели очень заблаговременно, так как они «разлетаются как горячие пирожки». Направление это популярное и востребованное как самими французами, так и туристами всего мира.
Французская Атлантика – как добраться
Крупные аэропорты есть в Бресте и Нанте, поэтому прилетев в Париж, можно на местном рейсе продолжить путь непосредственно на запад Франции.
Для жителей Северо-Западного региона России, возможно, удобно будет добираться через Хельсинки, откуда есть прямой авиарейс до Биарицца
Узнайте цены на авиабилеты
Выберите нужное направлениеВысокоскоростные TGV поезда связывают Париж с большинством крупных городов побережья. Билеты на поезда можно заранее купить здесь http://www.voyages-sncf.com/
Если вы не собираетесь долго задерживаться на одном месте и хотите увидеть все красоты Французской Атлантики, обязательно возьмите машину на прокат и вперёд! За приключениями!
Атлантическая Франция представлена тремя регионами – Бретань, Земли Луары и Новая Аквитания, и каждый из них обладает своим неповторимым очарованием, которое, возможно, будет оценено не всеми и не сразу. для многих давно стало олицетворением красивой жизни, роскошного отдыха и больших возможностей. Города на берегу океана несут в себе совсем другой посыл.
Эти места обязательно понравятся серферам, готовым оседлать непокорные волны Бискайского залива, а также ценителям гастрономических удовольствий – ведь именно здесь выращивают самые настоящий французские устрицы.
Представляем 10 интересных городов Франции, расположенных на берегу Атлантического океана.
Список интересных городов на Атлантическом побережье Франции
- Брест
- Конкарно
- Геранд
- Ле-Сабль-д’Олон
- Рошфор
- Ла-Рошель
- Руайан
- Биарриц
- Сен-Жан де Люз
Фотографии заимствованы из инстаграм-аккаунтов.
Брест – суровое очарование Бретани
Брест (фото: @clemi1064)Промышленный город на полуострове Бретань, самый крупный город Франции на Западе. Брест не вскружит вам голову своей архитектурой или живописными улицами, однако этот город на берегу Атлантики несомненно стоит посещения. Песчаные пляжи Бреста прекрасно подходят для занятия серфингом, а его рестораны подарят прекрасный опыт знакомства с кухней французской Бретани с ее блюдами из рыбы и морепродуктов, бретонской выпечкой, сырами и супами.
Конкарно – город рыболовов
Конкарно (фото: @wendyboussard)
Город в Бретани, расположенный примерно в 100 км от Бреста. Конкарно известен как крупный рыболовный порт, и уже более 100 лет (с 1905 года) именно здесь проходит ежегодный костюмированный «Фестиваль голубых сетей», посвящённый местной рыболовецкой культуре.
Геранд – солончаки и средневековые крепости
Геранд (фото: @bernat4944)
Геранд – особый город на Атлантическом побережье Франции. Сверху он похож на лоскутное одеяло, сшитое из большого количества мелких лоскутков. Этим он обязан своему географическому расположению, которое сочетает архитектурные и природные достопримечательности.
Геранд окружён крепостной стеной, построенной ещё в XV веке, и на его улицах часто снимаются исторические фильмы. Живописный средневековый центр переходит в соляные болота. Солончаки Геранда считаются природным и историческим наследием страны, а соль, которая здесь добывается, известна во всём мире.
Ле-Сабль-д’Олон – квартал ракушек и яхтенная регата
Ле-Сабль-д’Олон (фото: @lessablesdolonne)
Небольшой город, основанный трубадуром в начале XIII века. Здесь немало песчаных пляжей, церкви эпохи Возрождения, зоопарк и даже музей ракушек. В Ле-Сабль-д’Олон есть интересная достопримечательность – целый квартал, стены домов которого украшены ракушками, выложенными в живописные панно. Также именно в этом городе раз в четыре года проходит старт и финиш Vendée Globe, единственной в мире регаты яхт-одиночек.
Рошфор – архитектурные традиции классицизма
Рошфор (фото: @kirua7514)
Географически Рошфор – это не совсем Атлантическое побережье. Город находится на правом берегу реки Шаранты, от его центра до побережья около 15 км. Но если вы будете проездом в этих местах, например, в Ла-Рошели или на острове Олерон, вы упустите возможности заехать в Рошфор.
Это небольшой, но очень симпатичный город с широкими бульварами и проспектами, выстроенным согласно принципам классицизма. Рошфор – бывший крупный военный и современный торговый порт, и его историю можно проследить в местном музее моря.
Ванн – город фахверковых домиков
Ванн (фото: @cecileseveno)
Если вы не заядлый франкофил и путешественник, вы вряд ли слышали об этом городе, но на него стоит обратить внимание. Он покорит вас своими колоритными улочками и живописными фахверковыми домиками. Город разделен на две части. Верхний Ванн – современный и динамичный, Нижний – старинный, средневековый, атмосферный.
Ла-Рошель – устрицы и Форд Бойярд
Ла-Рошель (фото: @kr0910)
Один из важнейших французских торговых портов, взаимодействующих с Канадой и Антильскими островами. Недалеко от Ла-Рошели есть остров Ре, знаменитый своими устричными плантациями. Примерно в 30 км от центра города, в проливе Антьош между островами Иль Д’Экс и Олерон стоит знаменитая крепость Бойяр, которая в России прижилась под названием Форт Боярд.
Ля Рошель принадлежит региону Пуату-Шаранта, в котором производится шабишу-дю-пуату — из козьего молока.
Руайан – уютный городок для «дикого» отдыха
Руайан (фото: @oywithpoodles)
Небольшой атлантический курорт, располагающий к неспешному, но очень приятному и атмосферному семейному отдыху. Здесь четыре песчаные бухты, пять городских пляжей, гавань, казино, гостиниц, кафе. В Руайане очень популярен такой вид бюджетного отдыха как кемпинг.
Биарриц – атлантический курорт для серфингистов
Биарриц (фото: @igonzalezespada)
Много лет за Биаррицем закреплена слава главного атлантического французского курорта. Город расположен менее чем в 40 км от границы с Испанией. Мощные океанские волны сделали Биарицц одной из столиц европейского серфинга.
Немаловажное значение город имел для представителей русской интеллигенции. Сюда приезжали пожить и отдохнуть Фёдор Шаляпин, Антон Чехов, Владимир Набоков, Александр Блок, Василий Аксёнов.
Сен-Жан де Люз — очаровательный французский городок у испанской границы
Сен-Жан де Люз (фото: @jmvoyager33)
Город в 17 км к западу от Биарицца и в 20 км от границы с Испанией. Сен-Жан де Люз известен как курортный город с песчаными пляжами и прекрасной кухней. Одна из главных достопримечательностей города — замок-отель Шато д’Уртубье.
Курорты Франции на побережье Атлантического океана отличаются особой элегантностью и сдержанностью. Возможно потому, что здесь любят отдыхать скупые на эмоции англичане, тем более, что в прошлые века эти земли не раз переходили от Франции к Англии и наоборот.
А может быть потому, что тут в свое время отдыхала французская знать: например, один из курортов - Довиль - был построен специально для богачей. Но скорее всего, - это влияние мощной и суровой Атлантики с холодным соленым воздухом, ветрами и огромными волнами в непогоду, отливами, открывающими взору километры дна, стремительными приливами и огромными стаями чаек.
Основные курорты Атлантического побережья Франции расположены в регионах Нормандия (Довиль, Трувиль, Онфлер, Шербур и т.д.), Бретань (Сен-Бриё и Сен-Мало) на северо-западе страны и в Аквитании на юго-западе. Самые известные -нормандские «братья» Довиль и Трувиль, в 200 км от Парижа и Биарриц, находящийся в Аквитании и даже считающийся «русским» курортом, потому что в XIX-XX вв. наши сограждане любили его почти так же как Ниццу. Здесь на собственной вилле проживал Федор Шаляпин, бывали Чехов, семья Набоковых и великие князья, а в советские годы Биарриц стал домом для писателя Василия Аксенова.
Привлекает целые толпы отдыхающих и остров Нуармутье . Здесь были построены дома на побережье, роскошные виллы. Огюст Ренуар, описывая Нуармутье, говорил, что это "восхитительный уголок", красота которого может сравниться с югом Франции. Берег окаймляет лес Шэз (Chaize) - по дюнам на востоке острова взбираются морские сосны (пинии), переходят в вересковые поляны пепельного оттенка, перемежающиеся земляничными кустами, расцветающей в феврале мимозой (кстати, остров часто называют островом мимоз), ладанником цвета шалфея и другими цветами. Остров известен своим мягким климатом и почти всегда ясным небом.
Для тех, кто любит жару под 40 градусов и постоянное солнце, курорты Атлантического побережья Франции вряд ли покажутся очень привлекательными. Климат здесь довольно мягкий и влажный, но лето не такое жаркое, как на Лазурном Берег. Холоднее на севере, в Нормандии и Бретани. Летом тут хорошо, но зимой часто бывает ветрено, промозгло и сыро, и столбик термометра держится около нуля. И кроме того, в северо-западных регионах Франции круглогодично холодная вода - даже в летнее время океан не прогревается выше +17-19°С. Но в Биаррице благодаря теплому Гольфстриму в июне-августе температура воды доходит и до +25° С, а на воздухе бывает +30 и даже более, и в зимние месяцы, несмотря на ветра, температура редко понижается ниже +10° С. Город находится в бухте Бискайского залива с особой формой дна, которая способствует образованию непрерывных волн, что на руку любителям серфинга. И, кстати сказать, именно здесь в 1957 году было положено начало серфингу в Европе.
Атлантическое побережье Франции славится своими песчаными пляжами, скалистыми утесами и нетронутой природной красотой. Большинство покупателей недвижимости Атлантики выбирают ее, потому что считают самым романтичным местом во Франции.
Здесь прекрасная инфраструктура: много кафе с широким выбором морепродуктов, магазинчиков, служб быта и т.п. Замечательно налажено железнодорожное сообщение не только с Парижем, но и с другими крупными городами государства, так что даже отсутствие аэропортов и прямой связи с Россией не доставляет особых неудобств. Единственный минус - в этих краях мало русских, поэтому нет никакого русского сообщества. Курорты Атлантики - это излюбленные курорты англичан и в основном все понимают по-английски, поэтому со знанием только этого языка русским там комфортно. Но английского здесь совсем не достаточно. Французы недолюбливают англичан, особенно на побережье Атлантики, т.к. жители Британии часто с ними воевали, поэтому комфортнее общаться на французском. Чтобы понять окружающих, английского, конечно, будет достаточно, но чтобы получать качественный сервис и настоящее удовольствие от отдыха и жизни во Франции нельзя не учить французский!
Тут еще стоит учесть, что французы весьма сильно отличаются от нас: у них свои «причуды». Например, обед начинается в 12 часов и для них это время свято: закрываются даже клиентоориентированные компании и магазины, а язык - это своего рода мостик в другую культуру, не познав которую, жить в чужой стране сложно.
Предложения и цены
Важный плюс, привлекающий сограждан в поисках зарубежной недвижимости во французскую Атлантику - относительно низкая стоимость жилья.
Цены примерно в два-три раза ниже, чем на Лазурном побережье или в Провансе, причем основной интерес проявляют покупатели из российских регионов, а москвичи и петербуржцы все-таки предпочитают южную Францию. Хотя стоимость жилья на Атлантике по сравнению с «Лазуркой» меньше лишь на 25-30%. На берегу Средиземного моря за 2 млн. евро можно купить виллу размером 250 кв. м. с участком 20 соток, а в Биаррице за эти же деньги можно купить дом общей площадь 350 кв. м., к которому прилагается 80 соток земли.
На французской Атлантике предлагается самое разнообразное жилье - от скромных квартир в старых домах с небольшим метражом и современных апартаментов в кондоминиумах до дорогих вилл и самых настоящих замков. А стоимость недвижимости, зависит не только от размера и состояния жилья, а также от инфраструктуры вокруг и от близости к морю. Средняя же цена квадратного метра в квартирах составляет 3,5-5 тыс. евро, а в домах может быть и выше, причем значительно - в 5-10 раз, и это при том, в нынешнем году наблюдается небольшой спад (а в прошлом году, кстати, наблюдался очень хороший рост).
Самый высокий уровень цен в Довиле, где среди предложений особенно много отдельных домов в нормандском стиле и немало замков - недаром он был известен как курорт для аристократии. Простенькая студия площадью 26 м кв. здесь стоит 114 тыс. евро, а трехкомнатная квартира площадью 72 м кв. в жилом комплексе с собственным садом в центре города обойдется в 440 тыс. евро. Старинный нормандский дом с садом также в центре Довиля и в 500 м от моря можно купить за 900 тыс. евро. При этом в распоряжении хозяев будет 7 спален и гараж на 2 машины, но в скором времени придется делать ремонт.
Современные виллы площадью от 200д о 300 кв. м с двумя ванными и 5 спальнями в 10 минутах от моря стоят в среднем миллион евро. Ну а стать хозяином настоящего нормандского замка можно за 5-6 млн. евро. Например, за 5 млн. евро продается трехуровневый замок жилой площадью 1300 м кв. В доме 12 комнат, 8 из которых - спальни, каждая со своей ванной комнатой. А окружают его 14 гектаров красивого пейзажного парка.
Однако россияне если и выбирают Атлантику, то гораздо чаще Биарриц, отдавая предпочтение либо традиционным домам, либо квартирам в хороших современных комплексах, - все-таки южнее и теплее, да и цены демократичнее.
Минимальный бюджет, необходимый для покупки квартиры - 75-85 тыс. евро. Например, студия площадью 24 м кв. в центре города стоит 79 тыс. евро, а крохотную студию площадью всего 15 м кв., но на побережье (рядом с центральным пляжем) можно купить за 84 тыс. евро. А квартира с 3 комнатами недалеко от пляжа (площадь 48 м кв.) оценивается в 211 тыс. евро.
Скромный дом в Биаррице стоит в среднем 500-600 тыс. евро. За такие деньги можно получить 1-2-этажное строение площадью 150-200 м кв. с 4-5 спальнями и не очень далеко от моря. Но дома посолиднее с садами и бассейнами обходятся дороже - примерно в 1,6-2,8 млн. евро. Можно купить и замок (здесь их не так много, как на севере, но такой тип недвижимости тоже имеется) по цене от 3 млн. евро. Например, за 3,3 млн. предлагается полностью отреставрированный замок XIX века площадью 500 кв. м, с двумя гостиными и 8 спальнями, красивой верандой, бассейном с подогревом и участком в 1 га.
Купить просто - содержать дорого
Стать обладателем недвижимости на французском побережье Атлантики довольно просто, и если не хватает собственных средств, можно взять ипотеку сроком до 25 лет с ежегодной процентной ставкой 3-4% при первоначальном взносе от 30% во французском банке.
Вероятность обмана при покупке минимальна. Закон четко регламентирует действия как продавца, так и покупателя. Все платежи проходят через нотариуса, который гарантирует безопасность договора и соблюдение законодательных актов. Он ответственен за то, чтобы сделка была действительной. А услуги нотариуса стоят примерно 2% от суммы сделки. Кроме того, если для покупки жилья привлекается кредит, чистоту сделки проверяет еще и банк.
Налоги во Франции, увы, известны своим совсем нескромным размером. При покупке недвижимости на вторичном рынке они составляют около 5% от суммы сделки, а если приобретать новостройку, то 1-2% и плюс НДС, уже заложенный в стоимость объекта. А после оформления недвижимость в собственность придется платить налоги, связанные с владением: Если собственник проживает в своем доме более 183 дней в году, они умеренны, а если нет, то могут доходить до 7% от стоимости жилья.
При этом покупка недвижимости во Франции не дает ни вида на жительства, ни тем более гражданства, максимум, - можно получить годовую шенгенскую мультивизу, разрешающую пребывание в стране не более 180 дней в году. Таким образом, если нет желания переехать во Францию насовсем, за обладание недвижимостью придется платить сполна:
- налог на недвижимость или земельный налог (taxe foncière), который зависит от региона, типа собственности и статуса собственника, но в среднем составляет 0,5% от стоимости недвижимости,
- налог на проживание (taxe d’habitation) - в среднем 0,5%, их платит тот, кто живет в квартире или в доме на 1 января отчетного года,
- налог на имущество (ISF - impôt de solidarité sur la fortune), который и составляет серьезную налоговую нагрузку, но, правда, распространяется только на недвижимость стоимостью выше 800 тыс. евро.
Плюс к налогам еще придется оплачивать и коммунальные расходы. В среднем это обходится в 1-2 евро в месяц за 1 м кв. жилья. Квартплата зависит от типа отопления (центральное, газовое, электрическое), площади недвижимости, наличия лифта и т.п. Для небольшой квартиры (1-3 комнаты) все вместе составляет примерно 100 350 евро в месяц. Обслуживание же отдельного дома обойдется как минимум в 3000 евро в месяц. А за год расходы на коммунальные платежи и налоги составят примерно 70-100 евро за квадратный метр.
Не для инвестиций
На перепродаже местной недвижимости заработать нельзя. Недвижимость на атлантическом побережье Франции не международный продукт, и на рынке в основном присутствуют местные покупатели и продавцы плюс еще англичане, а, следовательно, жилье сложно будет перепродать, да и стоимость таких объектов если и увеличивается, то очень медленно.
И от сдачи жилья в аренду особых прибылей ждать бесполезно, так как сезон в этих местах не длинный, желающих отдохнуть относительно немного, а в плюс к основным налогам придется платить еще и подоходный налог в размере 20%. В результате прибыль составит максимум 4-5%.
Поэтому если цель - выгодные инвестиции, эксперты рынка недвижимости не советуют покупать жилье в этих местах. Налоги для нерезидентов крайне высоки, при покупке обязательно придется говорить об источнике дохода, аренда приносит крайне низкий доход, а обслуживание дома крайне накладно - все играет против покупателей-инвесторов.
Кстати, наши эксперты предлагают для начала жилье здесь снимать, тем более, если речь идет только о том, чтобы проводить здесь отпуск. Предложений по аренде очень много, гораздо больше, чем по продаже. Цены на аренду низкие, а спрос не высокий. Например, в Биаррице студию площадью 30-40 м кв. с балконом и недалеко от моря в летний период можно снять за 250-350 евро в неделю, и квартиры с двумя спальнями не намного дороже - примерно 350-450 евро в неделю. А виллу с 5 спальнями, подогреваемым бассейном и садом и всего в 200 м от моря можно снять за 3,5-4 тыс. евро в неделю. В Довиле цены примерно такие же, да к тому же там сдается довольно много старинных домов без бассейнов, но недалеко от моря, которые можно арендовать за 1-1,5 тыс. евро в неделю.
Ну, а если речь все-таки идет о покупке недвижимости, то эксперты рекомендуют воспользоваться . В этом случае хотя бы будет определенный ежегодный доход от сдачи объекта в аренду, который управляющая компания выплатит независимо от заполняемости квартиры. Но он, как правило, невелик - 3-3,5% в год в целом по атлантическому побережью и 3-5% в Аквитании.
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Франция - многогранная страна, готовая предложить своим гостям и исторические достопримечательности, и отдых в горах и прекрасные пляжи. А один из самых интересных и красивых ее регионов - побережье Атлантики. Если хочется спокойствия и умиротворенности в окружении живописных пейзажей стоит ехать именно сюда. Здесь можно снять жилье на время отпуска или, если места очень уж понравятся, купить его в собственность, благо цены здесь ниже, чем на популярном и всем известном Лазурном берегу, а красоты природы и инфраструктура совсем не хуже, да и отдыхающие тут собираются более солидные и интеллигентные. Так же, благодаря ценам, недвижимость в этих краях может подойти тем, кто непременно хочет жить во Франции, но не готов платить за жилье в Париже или в Каннах. Вот только в инвестиционных целях жилье на великой и могучей Атлантике покупать однозначно не стоит.
Ольга Агуреева. По материалам журнала
