Приветствую вас, дорогие друзья! Тема сегодняшней статьи будет интересна и полезна практически всем . Многие молодые семьи, люди, которые переезжают в другие города и просто молодежь, решающая, наконец-таки, выпорхнуть из родительского гнезда, так или иначе сталкиваются с дилеммой – покупать квартиру или снимать? Какое бы решение не было принято, и то, и другое имеет право на жизнь. Тем более что зачастую выбор приходится делать исходя не только из жизненных обстоятельств, но еще и временных рамок, а главное – имеющейся для приобретения недвижимости суммы средств. Однако, есть ряд универсальных ориентиров , при помощи которых вы сможете сделать правильный и наиболее выгодный выбор. Я предлагаю вам вместе со мной разобрать плюсы и минусы каждого варианта.

Съемное жилье

Чтобы определиться, что выгоднее – купить квартиру или снимать ее, нужно взвесить все «за» и «против» этих вариантов. Начать, я думаю, стоит с недвижимости, оформленной в аренду. Если вы уже давно подумываете о том, чтобы снять квартиру, вполне возможно, что мои доводы помогут вам принять окончательное решение.

Плюсы съемного жилья

Жизненная история

Одна моя знакомая снимала в Москве однокомнатную квартиру за 23 000 рублей в месяц . Через какое-то время хозяин жилья решил продать свою недвижимость. Поскольку девушке очень нравилась квартира, она решила не расставаться с ней и стала ее покупателем. Учитывая, что продажа была без посредников, исключительно тет-а-тет, то за «однушку» владелец запросил 6,5 миллионов . Сразу скажу, что цена для столицы вполне приемлемая. На руках у арендаторши был всего миллион. То есть, оставалось найти еще 5,5 миллионов.

Первоначальный взнос, который запросил продавец, составлял 20% от общей стоимости недвижимости. Несмотря на то, что большинство банков в таких случаях отказывают в выдаче кредитов, моей знакомой повезло. У нее была прекрасная работа, достойная «белая» зарплата, а потому банк пошел ей навстречу и выдал займ. Кредит был оформлен на длительный срок – на целых 20 лет . Процентная ставка составила 13% годовых . Проведя несложные расчеты, получаем, что ежемесячно девушке нужно было возвращать банку порядка 65 000 рублей . Добавляем к этой сумме годовую страховку, квартплату – все те расходы, которые раньше ложились на плечи хозяина квартиры. А учитывая, что на горизонте появилась еще и сказочная перспектива увеличения налога на собственность – его бы тоже пришлось оплачивать покупательнице.

Предположим, что 23 000 рублей, за которые девушка арендовала квартиру, — цена ниже рыночной, и вскоре сумма бы увеличилась. Однако, как ни крути, до размеров ипотечных взносов (не говоря уже о дополнительных накрутках) она бы не поднялась. Конечно же, мы можем максимально сократить взносы по ипотеке, если наш первый платеж за квартиру будет больше. Предположим, что героиня этой истории имела на руках свободные 6 000 000 рублей, а потому в банке нужно было бы одолжить всего 500 000 рублей. Конечно, выплаты по такой ипотеке были бы совсем незначительными. Однако, это далеко не самое корректное умозаключение. Ведь, во- первых, нам нужно иметь на руках огромную сумму средств, а о том, как накопить на квартиру без ипотеки, знают далеко немногие. А во-вторых, если уж выполнять подсчеты – то максимально корректно.

Средняя процентная ставка по депозитам составляет 10-12% годовых. Только представьте, если вы разместите свободные 6 000 000 рублей на депозитном счету, в месяц вы будете получать по 50-60 тысяч рублей. Такой суммы вам хватит не только на оплату аренды, но и для покупки продуктов питания, одежды и многого другого. К тому же, если вы знаете, вы найдете более прибыльный вариант приумножения свободных денег и обеспечите себя большим пассивным доходом . Если рассматривать аренду квартир с этого ракурса, становится очевидно, что этот вариант взаимодействия с недвижимостью гораздо выгоднее, нежели ипотека.

Минусы съемного жилья

Ипотечное жилье

Ну а теперь давайте выясним, стоит ли брать квартиру в ипотеку, какие слабые и сильные стороны имеет этот вариант взаимодействия с недвижимостью.

Плюсы собственного ипотечного жилья

Минусы ипотеки

Математические отступления

Чтобы оценить все возможности ипотеки, стоит добавить немного цифр в наше с вами обсуждение. Несмотря на то, что ранее мы просчитали финансовые выгоды от съемного жилья, мы не упомянули о том, что инфляционные процессы приводят к росту арендной платы , но никак не касаются ипотечных платежей. Это связано с тем, что их размер фиксируется в договоре. То есть, когда вы решаете взять ипотечный кредит с ежегодной процентной ставкой 10-13%, вы тем самым фиксируете цену недвижимости .

Поскольку теперь вы становитесь собственником жилья, деньги, которые раньше вы отдавали за аренду, можно откладывать на досрочное погашение ипотеки. Если взять для примера среднюю арендную ставку в размере 35 000 рублей ежемесячно, то буквально через 10 лет набежит вполне приличная сумма средств в размере 4,2 миллионов рублей. Уменьшайте или увеличивайте эту цифру в зависимости от региона проживания. Только подумайте, эти деньги вы не использовали для того, чтобы сделать первый взнос за квартиру, не потратили на покупку какого-то имущества, а просто спустили в никуда !

К тому же, все, почему-то, забывают сказать о том, что за 10-20 лет, в течение которых вы будете выплачивать ипотеку, стоимость вашей квартиры вырастет в несколько раз, а деньги подешевеют . Для наглядности расскажу вам одну историю: в 2000 году трехкомнатную квартиру в районе Арбата с общей площадью в 80 кв. м. можно было приобрести за 100 000 долларов. По старому курсу это составило бы немного больше 3 миллионов рублей. Сегодня эта же квартира стоит уже порядка 22 миллионов рублей. Если взять город с численностью в 35 000, то квартиры стоили 100-150 тысяч рублей, а сейчас 1-1.5 миллиона. Вот и думайте теперь, что лучше.

Немного расчетов

Давайте рассмотрим несколько примеров, которые помогут нам принять окончательное решение и понять, как правильно взять ипотеку на квартиру.

Пример №1

Предположим, что вы нашли замечательную однокомнатную квартиру в Подмосковье. Стоимость жилья составляет 5 миллионов рублей. Первоначальный взнос – 2,5 миллиона рублей . В банке вам необходимо взять еще 2,5 миллиона под 12% годовых .
Ежемесячно вам предстоит выплачивать банку по 25 000 рублей.

За 18 лет вы выплатите банку 5,4 миллиона рублей. Даже если предположить, что инфляция будет минимальной и не превысит 5% по недвижимости, и ваше жилье ликвидно, то за эти 18 лет стоимость квартиры возрастет до 9,5 миллионов рублей.

кредит – вполне себе выгодное мероприятие . А если добавить сюда еще 13% от суммы основного долга 2 миллионов рублей (максимальная сумма, с которой можно получить вычет по нынешнему закону) в виде налогового вычета в сумме 260 тысяч рублей и 13% от 2,9 миллионов уплаченных процентов по ипотеке (максимальная сумма по процентной части 3 млн руб) в размере 377 тысяч рублей , в итоге нам удастся сэкономить 2,237 миллионов рублей из расчета:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2,237 млн рублей

Пример №2

Как правило, поклонники аренды, говорят о том, что однокомнатная квартира на окраине Москвы стоит примерно 6 миллионов рублей. Если 80% от необходимой суммы для ее покупки взять в кредит на 15 лет, то, учитывая нынешнюю ставку по ипотеке в размере 12%. Ежемесячно банку придется отдавать по 48 000 рублей. Учитывая, что аренда такой квартиры составляет 25 000 рублей в месяц, выгода съема очевидна. В общем-то, если верить этому калькулятору, а финансовые затраты на аренду сделать постоянными, то снимать эту квартиру можно на протяжении 32 лет, горя не зная. Но, есть в этих расчетах одна очень хитрая уловка – «если стоимость аренды не изменится ».

Давайте теперь сделаем небольшой перерасчет, предположив, что ежегодный рост инфляции составляет 5% . В таком случае цена нашей недвижимости вырастет до 10,5 миллионов рублей. Добавим сюда еще и то, что за это время стоимость аренды подымется до 43,750 тысяч рублей в месяц и получим, что ежегодно в пустоту уходит более полумиллиона рублей !

Несомненно, в данном случае средняя цена съемного жилья вырастет за 15 лет только до 36 000 рублей. Но ведь и ипотечные кредиты, если верить статистике, люди отдают за 7-8 лет. Так что реальная выплата банку, на самом деле, выйдет намного меньше.
Подытожим все примеры одним собирающим математическим сравнением аренды и ипотеки. Для расчетов возьмем абстрактную квартиру, стоимость которой составляет 3 миллиона рублей, а плата за аренду – 20 000 рублей ежемесячно.

Первоначальный взнос

Ипотека

Большинство людей пытаются найти варианты, как купить квартиру без ипотеки, только лишь потому, что не имеют солидных накоплений для выплаты стартового взноса. Учитывая, что эта сумма составляет примерно 15-20% от общей стоимости кредита, в нашем случае это будет примерно 450-600 тысяч рублей .

Тем не менее, сегодня есть вариант не платить стартовый взнос вовсе . В некоторых банках есть возможность оформления кредита без первоначального платежа. Однако в этом случае процентная ставка по ипотеке будет немного выше - около 15%/год.

Аренда

Может стоить по-разному, в зависимости от вашей конкретной ситуации:

• Если вы самостоятельно подыскали квартиру для съема, то хозяину вам нужно будет отдать деньги за первый и последний месяц проживания. То есть 40 000 рублей
• Если у вас сложатся хорошие отношения с владельцем жилья, то вполне возможно, что залоговый платеж за последний месяц может быть снижен. К примеру, он составит 10 000 рублей. Таким образом, заплатить придется 30 000 рублей
• Если же квартиру для вас подыскивал риэлтор, то за аренду придется отдать 50-60 тысяч

Ежемесячный платеж

Ипотека пугает многих своими солидными ежемесячными взносами. Я предлагаю вам несколько вариантов платежей, исходя из особенностей 3 категорий заемщиков:

• людей с небольшим доходом и без сбережений
• тех, кто имеет накопления и стремится поскорее избавиться от кредита
• промежуточное звено

Напомню, что банки фиксируют суммы платежей до окончания ипотечного взноса.

Аренда подразумевает ежегодное увеличение суммы ежемесячной платы за съем жилья. Учитывая, что в среднем инфляция растет на 4% в год, а заранее угадать аппетиты арендодателя невозможно, предлагаю взять для расчетов те же сроки, что мы использовали при подсчете ипотеки. Для этого воспользуемся формулой:

S2018 = S2017 * (P2017 + 100) / 100

В данном случае:
S – это стоимость одного месяца аренды;
P – инфляционный процент конкретного года.

Допустим, что рост инфляции в ближайшие 25 лет будет стабилен и не изменится. Отсюда получаем:

Таким образом, получается, что в краткосрочном периоде выигрывает аренда , а вот в перспективе – ипотека . Поскольку взносы по кредитам фиксированы, то ежегодно вам будет проще выплачивать ипотеку по причине инфляции и потенциального роста заработной платы. Столь простые и естественные экономические процессы самостоятельно решают проблему, как накопить на квартиру.

Итоговый результат

Пожалуй, главный аргумент противников ипотеки – это большая сумма переплат. Я предлагаю вам сравнить конечные суммы по кредиту и по аренде, принимая во внимание официальный прогноз инфляции. Сразу отмечу, что процентные ставки и стартовые взносы на разных сроках ипотеки мы менять не будем: все они будут соответствовать данным первой таблицы.

Итоговую сумму подсчитываем с помощью формулы:

S2017*10+S20.18*12+S2019*12+…+Sn-1*12+Sn*10

Где n – это последний год аренды.

Так как сейчас февраль, то в этом году и годе окончания срока аренды мы используем для расчетов 10 месяцев .

Получается, что разница между ипотекой и съемом жилья за 10 и 25 лет составит 0,5-1,9 миллионов рублей. Причем за 20 лет ипотека даже по цифрам будет выгоднее . Но согласитесь, результаты этих платежей не равносильны: в одном случае вы получите в распоряжение собственную недвижимость, а в другом продолжите ежемесячно пополнять чей-то кошелек, не получая при этом конечного результата.

Как накопить на первоначальный взнос ипотеки?

Я просто уверен, что многие из вас задаются этим вопросом. Сразу хочу сказать, что в этой статье я не буду освещать данную тему, поскольку вся интересующая вас информация будет выложена в моем обзоре «Как накопить на ипотеку». Единственное, о чем я хочу вам сказать, - о разумной экономии. Старайтесь сводить свой дебет с кредитом и научитесь откладывать деньги. Когда-то я уже писал . Настоятельно советую вам воспользоваться ею и пересмотреть свой бюджет.

Итоги

На мой взгляд, единственным существенным минусом собственного жилья является его стоимость. В большинстве случаев приобрести квартиру или дом можно только в ипотеку. А кому хочется влезать в кредитные отношения с банком на несколько десятков лет? Вот поэтому и приходится признать несомненное преимущество съемного жилья. К тому же, аренда квартиры – это возможность в любой момент поменять жизнь и переехать.

Однако, учитывая, что мы живем не в США, далеко не всем нужно съезжать с насиженного местечка. Те, кто имеет хорошую постоянную работу, собственный бизнес, не спешат куда-то ехать или бежать. Такие люди уже закрепились на одном месте и не заинтересованы в смене обстановки. Именно их и волнует вопрос приобретения собственного постоянного жилья. К тому же, постоянная плата аренды утомляет . Через 20 лет исправных платежей у нас все равно ничего не остается. Тогда какой смысл в этом? Не лучше ли тогда оформить ипотеку и работать уже на конкретный результат в виде собственной недвижимости? Делитесь своей точкой зрения в комментариях под этим постом и не забывайте подписываться на обновления блога. До скорых встреч!

Если вы нашли ошибку в тексте, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter . Спасибо за то, что помогаете моему блогу становиться лучше!

У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Давайте попробуем в этом разобраться.

Общежитие

Многих родителей да и самих будущих студентов порой пугает одно слово - общежитие. Родители, возможно, помнят свои студенческие годы в общежитии и какие вольности они себе позволяли. Теперь же они переживают за собственное чадо, которое выпускают из-под своего "крыла".

Новоиспеченный студент больше, наверно, переживает за удобства, которые он потеряет, если поселится в общежитии. Ведь туалет и душ тут один на много человек, и по утрам точно будет выстраиваться очередь.

Да, минусов у общежития много:

Это общие удобства (туалет и душ), свободно попасть туда будет проблематично.

Общая кухня, где все готовят себе еду, но это можно отнести как к минусам, так и к плюсам. Ведь здесь можно узнать, например, новые рецепты или научиться готовить, если вы этого не умеете.

В общежитии вам придется соблюдать внутренний распорядок и правила. А именно: после определенного часа двери общежития закрывают на ночь и задержавшись, вы с трудом сможете туда попасть. Приглашать гостей тоже можно только в определенные часы. За вами осуществляет некий надзор комендант общежития и так называемые воспитатели, а также в общежитии есть вахтер, который тоже следит за порядком.

Вам придется жить в комнате с одним или двумя соседями, которые не всегда будут считаться с вашими потребностями. Пьянки, гулянки все равно будут, такова уж студенческая жизнь.

Если вы привыкли дома заниматься в тишине, то здесь вам такая возможность вряд ли предоставится. А если сосед по комнате храпит каждую ночь, то вы еще будете ходить на занятия, не выспавшись.

Да и само общежитие может оказаться старым и давно ждущим ремонта, а это тоже накладывает свой отпечаток на удобства.

Если же вы все же решили поселиться в общежитии, то надо заблаговременно подать заявление в деканат. Ведь места вам может и не хватить, ведь на дворе кризис и у многих просто нет средств снимать квартиру.

Общежитие имеет немало плюсов:

Главным на сегодняшний день является цена - за общежитие вам тоже нужно будет платить, но это в разы меньше, чем за съемное жилье.

Общежитие - это своеобразная школа жизни. Здесь вы научитесь уживаться в коллективе, может быть, подстраиваться под чужой характер. Уважать чужие интересы, общаться, разговаривать - эти навыки особенно полезны застенчивым от природы людям.

Здесь вы можете найти себе верных друзей, с которыми как говорится, не один пуд соли съедите. А может, в соседней комнате живет ваша любовь, и такое часто бывает.

В общежитии часто устраивают дискотеки, совместный досуг тоже сближает.

В комнатах селятся, в основном, с одного курса или факультета, а значит, можно взять у соседа конспект, вместе готовиться к экзаменам. А у старшекурсников тоже можно спросить совет или взять какие-то материалы для подготовки.

Да и просто в общежитии весело. Здесь вы в свой день рождения точно не останетесь без поздравлений, правда, и угощать соседей по комнате вам все равно придется.

Съемная квартира

Казалось бы, тут должны быть только одни плюсы, были бы деньги. Но это не совсем так.

Квартиру нужно искать заблаговременно, примерно за месяц до начала занятий. Рассмотреть нужно несколько вариантов и обязательно лично все посмотреть. К тому же, лучше если вы будете выбирать квартиру вместе с родителями, ведь они должны знать, в каких условиях будет жить их чадо. Да и платить за съемное жилье будут тоже родители, так бывает в большинстве случаев. Еще плюсом совместного с родителями выбора квартиры, является тот факт, что хозяева квартиры попытаются заломить цену за ни чем не примечательную квартирку .

Совет: обязательно заключайте договор аренды, в котором договаривайтесь : срок аренды, сумму предоплаты, сроки внесения платы за жилье и т.д.

Если вы не готовы тянуть стоимость жилья один, то можно снять жилье на двоих. Причем дешевле будет снять 2-х комнатную на двоих, чем 1-комнатную на одного.

Плюсы съемного жилья

1. В съемной квартире вы являетесь полноправным хозяином на срок аренды.
2. Можете приходить и уходить в любое время, когда вам это нужно.
3. Можете приглашать гостей, если это разрешено договором.
4. Все удобства в вашем распоряжении в любое время суток.
5. Вам никто не будет мешать заниматься, спать и отдыхать.
6. Кухня тоже в вашем распоряжении, включая холодильник, а также стиральная машинка, что тоже немаловажно.
7. За сохранность своих вещей вы тоже можете быть спокойны.

Возможные минусы съемного жилья:

• Если вы сняли квартиру на двоих, то платить, конечно, придется меньше, но и жить вы будете не один. Это, конечно, не общежитие, но все же придется считаться с соседом и его привычками.

• Если же денег хватило только на жилье в частном секторе, то и удобства будут минимальные и, скорей всего, на улице.
• Квартира может находиться на значительном удалении от места учебы и добираться вам придется долго. А значит, раньше вставать, не всегда выспавшись, да и деньги на дорогу тоже тратить придется.
• Нужно быть предельно аккуратным при пользовании чужими вещами обихода, а особенно бытовой техникой. Потому как в случае поломки, вам выставят счет и за это.

Где вам жить во время учёбы, решать вам. Но помните, что студенческие годы бывают только раз и вспоминать их вы будете потом еще долго.

В последнее десятилетие посуточная аренда жилья набрала большие обороты. Сегодня в многих городах съемное жилье по популярности среди туристов и конкурирует с гостиницами, а в некоторых городах гостиницы уступают в этой борьбе. И понять выбор приезжих достаточно легко, стоимость проживания в квартире ниже стоимости гостиничного номера при сопоставимом уровне комфорта. За те деньги, которые вы заплатите за люксовый номер, можно снять шикарную квартиру в хорошем районе с джакузи и другими атрибутами роскоши. К тому же в съемных квартирах людям уютнее, там по-домашнему комфортно и привычно. В каком бы ценовом сегменте человек ни выбрал бы квартиру, он за те же деньги получит больше чем в гостинице.

Кроме того, в последние несколько лет, наметилась положительная тенденция – агентства по недвижимости, которые специализируются на посуточной аренде жилья начали стремиться предоставить своим клиентом сервис на уровне гостиничного. Такое же стремление начали проявлять и предприимчивые и порядочные частники, ведь конкуренция в этом бизнесе достаточно большая. Оплачивая проживание в квартире, клиент получает набор белья и полотенец, которые регулярно меняется, а также всю необходимую технику, которую предлагают в своих номерах гостиницы и даже больше. Ведь в съемных квартирах имеется кухня со всем необходимым, что дает возможность очень сильно сэкономить на питании.

Следующий, достаточно важный для наших граждан момент, это свобода действий, которую предоставляет квартира. У клиента нет никакой зависимости от графика работы отеля или гостиницы. Не возникает никаких проблем с тем, во сколько человек придет ночевать и кого приведет в гости. Именно по этим причинам посуточная аренда квартир уверенно теснит на рынке гостиничный бизнес.
Однако для того, чтобы в полной мере насладится всеми преимуществами таких съемных квартир, при их поиске необходимо соблюдать некоторые правила.

1. Прежде всего, нужно сказать, что если вы хотите получить максимальный результат за свои деньги, то искать квартиру необходимо заранее. Сегодня есть Интернет, и самостоятельно забронировать жилье на определенную дату не составит труда. Сегодня в сети есть специализированные ресурсы, где вы сможете ознакомиться со всеми вариантами, выбрать для себя наиболее оптимальные и уже на месте определиться.

2. Если у вас есть такая возможность, то не стоит быть слишком экономным, особенно если вы собираетесь прожить в городе достаточно длительный срок. Нужно понимать, что предложения эконом-класса в большинстве случаев предназначены для того чтобы переночевать.

3. Хотя бы поверхностно изучите город, чтобы выбрать наиболее оптимальный для ваших целей район проживания. В противном случае возникнут перемещением по городу.

«Ане всего 28 лет, у нее уже есть муж, дети и двушка в Новокосино. А ты до сих пор снимаешь квартиру!». Понять мам легко: им хочется, чтобы их ребенок был устроен. Даже если малышке стукнуло 32. Однако времена меняются, съемная квартира медленно, но верно превращается из кошмара всех родителей в простой и удобный вариант. Плюсов у него, конечно, не так много, как у лофта, оставленного в наследство троюродным дедушкой, но тоже хватает. Вот, например.

Любимый район под окнами

Будем честны - мало кто переезжает в Москву или любой другой большой город с мыслью: «Ах, как замечательно, что у меня есть возможность жить в Бибиреве с видом на магазин «Миллион мелочей». В большинстве своем люди мечтают о Третьяковской галерее за углом, кофейне в пяти минутах ходьбы от Парка Культуры или о закатах над рекой. Спасибо кризису, цены на съемное жилье немного снизились, теперь можно позволить себе жить в центре. Или с видом на набережную. Или в пяти минутах от красивого парка - словом, именно там, где действительно нравится. Да, это дороже, чем жить в собственной квартире, зато можно не тратить на дорогу два часа, добираясь из Подмосковья на электричке.

Переезд? Легко!

Рядом с вашим домом построили стадион и теперь футбольные фанаты вопят кричалки про «Московский шашлык» так, что картины со стен падают? Вам предложили новую работу в другом районе (что, если вы живете в Москве, равняется «вам предложили работу в другом городе»)? Вам захотелось быть ближе к пляжу в Серебряном бору? Свое жилье вряд ли позволит быстро сменить дислокацию. Оно как настойчивый и требовательный родственник, с которым иногда хочется разорвать все связи, но решиться сложно. А съемная квартира дарит свободу. Вы меняете район, интерьер и заодно меняетесь сами.

Долой хлам

Старая советская стенка, которая, скорее всего, помнит еще динозавров и Октябрьскую революцию. Любимый чайник бабушки. Ковер, на котором оставили следы многочисленные дети, животные и инопланетяне. Смотришь на все это, и руки опускаются. Если же вы снимаете квартиру, то хлам а) можно не копить, б) можно выбросить (главное, договориться с хозяином). А иногда при раскопках чужих старых антресолей попадаются и забавные вещи: например, самовар, противогаз или елочные игрушки времен ГДР.

Это дешевле ипотеки

Если у вас нет в запасе пары-тройки лишних миллионов, вы, наверное, уже подсчитали, что ипотека - это достаточно дорого. Конечно, если взять кредит на квадратные метры вместе с мужем, то будет не так больно, а что делать, если мужа нет? Съемную же квартиру можно снимать как с любимым человеком, так и с друзьями или вовсе незнакомыми людьми. Будет шумно, недорого, порой слишком весело, но точно не скучно.

Прощай, унылый быт

Проверка счетчиков, починка стиральной машины или ремонт батарей - все коммунальные вопросы решает владелец квартиры. Он ходит в МФЦ или налоговую, общается с газовщиками, а вы лишь переводите ему раз в месяц деньги на карту. И даже если вас зальют соседи, волноваться по этому поводу опять же будете не вы.