Jep me qera ambjent komercial. Si të merrni me qira lokalet nga qyteti në mënyrë korrekte. Kontrolloni shumën e tarifës së agjentit

Ky material është shkruar nga Igor Tyulkanov, një sekser praktik. Ju mund t'i bëni pyetjet tuaja në komente, Igor do t'u përgjigjet atyre.

Kujdes nga mashtruesit

Mashtrimi gradualisht po humbet rëndësinë për shkak të lehtësisë së identifikimit të mashtruesve, por megjithatë disa bien për truket e tyre.

Metoda më e zakonshme e mashtrimit funksionon kryesisht me vizitorë që nuk i kuptojnë veçoritë e tregut të pasurive të paluajtshme dhe duan të kursejnë para për të gjetur një apartament. Ju paguani para paraprakisht për të marrë "informacione" për shfaqjen e apartamenteve të reja, ose, si opsion, për të marrë numrin e një gjysheje që jep me qira një apartament në qendër për 20 mijë rubla, por në fund "gjyshja" është ose i sëmurë, ose i lodhur dhe i lë takimet me ju brenda dy ditësh, por askush nuk ju jep informacion. Kur përpiqen të kthejnë para, mashtruesit i referohen një marrëveshjeje që thotë se ata nuk kanë asnjë borxh) Mënyra më e lehtë për t'u marrë me një mashtrim të tillë është të shkruani një deklaratë në polici.

Opsioni i dytë më i zakonshëm është dhënia me qira e një apartamenti për disa qiramarrës në të njëjtën kohë. Llogaritet lehtësisht nga fakti se ju kërkohet të lini një depozitë/të bëni një depozitë/të paguani para paraprakisht, pa hartuar një marrëveshje ose një faturë sigurie, të motivuar nga një "radhë njerëzish" që qëndrojnë pas jush dhe presin mundësi për t'u tërhequr).

Duke ditur se si funksionon tregu i pasurive të paluajtshme në Moskë, mashtrime të tilla janë të lehta për t'u dalluar. Për shembull, ofertat e reduktuara shumë pa arsye të mirë (shitje, qira afatshkurtër) janë një karrem për mashtruesit, ose një përpjekje e agjencisë për të tërhequr vëmendjen dhe për t'ju detyruar të telefononi. Që na çon në pikën tjetër.

Njihuni me çmimet

Burimi kryesor për të gjetur një apartament në Moskë është faqja e internetit Cian (cian.ru). Me ndihmën e tij, ju lehtë mund të përcaktoni gamën e çmimeve në zonën e interesit.

Gjithashtu, duke njohur tregun, mund të filtrosh lehtësisht oferta joadekuate që janë më të larta se tregu, kështu që disa orë në internet mund t'ju kursejnë disa dhjetëra mijëra rubla në planin afatgjatë.

Zbuloni detajet me telefon

Pasi të dini çmimet në zonën tuaj të kërkimit, mund të filloni të kërkoni për oferta të përshtatshme. Sigurohuni që të kontrolloni me agjentët të gjitha detajet në lidhje me apartamentin, sepse... të dhënat mund të jenë të vjetruara ose të pasakta.
Mos harroni të kontrolloni çmimin. Për shkak të situatës aktuale (kur pronari punon me 5-10 agjenci, duke u përpjekur të dorëzojë më shpejt), shumë agjentë ulin koston në mënyrë që të jenë më të lartë në kërkim, dhe, për shembull, në segmentin elitar përhapja mund të arrijë në dhjetëra mijëra rubla.

Kontrolloni shumën e tarifës së agjentit

Pasi të telefononi opsionet që ju përshtaten dhe të siguroheni që informacioni i dhënë në reklama është i vërtetë, mos harroni të sqaroni shumën e tarifës së agjentit. Shumë prej agjentëve, duke u përpjekur të fitojnë sa më shumë, vendosën një përqindje të lartë të paarsyeshme. Nëse apartamenti që ju intereson ofrohet nga disa agjenci njëherësh, zgjidhni 2 përqindjet më të ulëta (nëse ka), dhe duke u fokusuar në faktin se mund të shkoni te një konkurrent dhe të kërkoni një zbritje. Ka të ngjarë që ju ta merrni atë.

Në segmentin elitar, agjentët po refuzojnë gjithnjë e më shumë komisionet nga klientët sepse... apartamentet e shtrenjta jepen me qira shumë më rrallë, dhe është më mirë të jepni një apartament me qira pasi të keni marrë një komision nga pronari sesa të mos jepni fare me qira për shkak të një komisioni të lartë të paarsyeshëm.

Puna me një agjent

Gjetja e një apartamenti me një agjent nuk është një metodë për të gjithë. Jini të përgatitur për faktin se nuk do të jeni në gjendje të kurseni para. Përfitimet kryesore për ju janë kursimi i kohës, aksesi në njohuritë e agjentit, ndihma në hartimin e kontratave, këshilla për negociatat dhe këshilla për çështjet që lindin gjatë rrugës.

Ka dy opsione këtu - kërkoni një agjent që njihni t'ju japë këshilla dhe më pas kërkoni për opsione, planifikoni takime, përgatitni një kontratë dhe negocioni vetë. Ose, nëse vlerësoni kohën dhe nervat tuaja, punësoni një sekser. Shpesh, në fund të të gjithë procesit, vlera e kohës dhe nervave të shpenzuar tejkalon komisionin që agjentët kërkojnë për punën e tyre.

Gjetja e një apartamenti pa agjent

Me pak fjalë, kërkimi i një apartamenti pa agjent ndjek një skemë të thjeshtë:

Përzgjedhja e opsioneve, thirrja e informacionit që është i përshtatshëm për rëndësi (është e këshillueshme të mbani parasysh të gjitha çështjet e rëndësishme për ju - disponueshmëria e një vendi parkimi, pjatalarëse, afërsia me rrugën, disponueshmëria e parqeve, shkollave, etj.).
Caktoni pamje atyre që ju përshtaten më shumë.
Pamje.
Zgjedhja e atyre më të përshtatshmeve.
Negocimi.
Përfundimi i një marrëveshjeje.

Karakteristikat e tregut të Moskës

Tregu i Moskës karakterizohet nga një ndryshim i fortë në kërkesë në varësi të çmimit të banesës. Një apartament në periferi, që kushton 20 mijë po atë mbrëmje pas daljes, mund të ketë një radhë prej 10 personash, ndërsa një apartament me vlerë 80 mijë mund të qëndrojë në treg për disa muaj. Ky ndryshim është për faktin se Moska ka një numër shumë të madh vizitorësh që kanë nevojë për strehim të lirë, por me rritjen e kostove, fuqia blerëse zvogëlohet shumë.

Cilësia e shërbimit rritet në përpjesëtim me koston; në segmentin e pasurive të paluajtshme të lira, nuk është e pazakontë të hasësh vrazhdësi si nga ana e sekserit, ashtu edhe nga pronari, por me rritjen e kostos së apartamenteve, kjo zhduket.
Në apartamentet e lira, pronari nuk ka nevojë të kërkojë vetë klientë, kështu që pronari nuk i paguan kurrë një komision sekserit; puna e sekserit paguhet nga klienti që merr me qira apartamentin; pazaret për komisionin janë shumë më të vështira, sepse Mund të ketë edhe 5-6 persona të tjerë që marrin frymë nga shpina, gati të marrin me qira një apartament duke paguar të gjithë komisionin. Në segmentin e shtrenjtë, përkundrazi, për çdo 5-6 apartamente në dispozicion ka një ose dy klientë që kanë mundësi të bëjnë një zgjedhje dhe të bëjnë pazare për javë të tëra.

Shiko apartament

Kur shikoni, patjetër duhet t'i kushtoni vëmendje gjendjes së hidraulikës, pajisjeve shtëpiake dhe mobiljeve. Sigurohuni që të kontrolloni nëse dokumentet e pronës përputhen me të dhënat e pasaportës, zbuloni nëse ka ende pronarë, sa persona janë regjistruar, nëse ka disa pronarë, nëse ka një autorizim, ku janë, sa kohë do të zgjasë. ata për të shkuar në banesë. Nëse ju pëlqen apartamenti, atëherë duhet të mësoni paraprakisht kushtet bazë në të cilat jepet me qira - kostoja, kushtet e pagesës, kushtet shtesë, kostoja e shërbimeve në shtëpi.

Zgjedhja e opsioneve, pazaret

Pas shqyrtimit të të gjitha opsioneve, zakonisht ka vetëm një ose dy që janë më të përshtatshmet. Thirrni ata, bëni një ofertë që mendoni se pronari do ta pranojë, por duhet të kuptoni paraprakisht se pronari mund të mos pajtohet me kushtet tuaja dhe ose të bëjë një kundërofertë ose ta refuzojë plotësisht. Në këtë rast, ia vlen të pyesim se çfarë lëshimesh mund të bëjë dhe në çfarë kushtesh. Ka të ngjarë që ai t'ju takojë në gjysmë të rrugës.

Marrëveshjet, dokumentet

Ndërsa ende shikoni, mund t'i kërkoni agjentit t'ju japë një kopje të kontratave sipas të cilave agjenti është duke punuar aktualisht. Në përgjithësi, kontratat e agjencive të mëdha janë të ngjashme me njëra-tjetrën, ndryshojnë vetëm në formatim dhe formulim, por ia vlen të pyesni agjentin (ose pronarin) paraprakisht për kushtet e veçanta që ata do të donin të përcaktonin. Shpesh, vetëm në fazën e negociatave, rezulton se kushtet e ofruara nga pronari nuk janë absolutisht të përshtatshme për qiramarrësin (për shembull, pagesa në dollarë, depozitë e dyfishtë, vizita më shumë se një herë në muaj, etj.)

Gjithashtu, pyesni agjentin për kushtet standarde të përdorura në kontratat e tyre - disa nga agjencitë paracaktojnë penalitete në kontratë për ata që largohen nga apartamenti para 6 muajsh; agjentët e dinë kontratën e kompanisë përmendësh dhe mund të tregojnë në detaje se çfarë saktësisht përshkruhet në të.

Inventari

Do të veçoja si zë më vete inventarizimin e bërë pas nënshkrimit të kontratës së qirasë ose qirasë.
Duke lënë një depozitë, ju garantoni kështu sigurinë e mobiljeve të transferuara tek ju nga pronari, ndaj trajtoni inventarin me gjithë vëmendjen dhe sigurohuni që të kontrolloni nëse janë bërë të gjitha komentet e mundshme. Me marrëveshje me pronarin, mund të bëni fotografi dhe t'i dërgoni edhe atij.

Llogaritja

Pasi të keni marrë marrëveshjen e qirasë të nënshkruar nga pronari, gjithçka që duhet të bëni është ta paguani atë (zakonisht paguhet muaji i parë i qirasë dhe një depozitë). Në këtë rast, mund t'i kërkoni agjentit paraprakisht t'i sjellë pronarit një formular faturë për paratë që keni paguar.

Ju jepni para, ata ju japin një faturë, çelësa, udhëzime për pajisje shtëpiake dhe kontakte për personelin e mirëmbajtjes dhe shërbimet.

Tani ju jeni pronari i lumtur i një apartamenti me qira në Moskë!

Ky është një përshkrim i shkurtër i procedurës së qiradhënies.

Nëse keni ndonjë pyetje, gjithmonë mund të më kontaktoni, unë do të jem i lumtur t'u përgjigjem atyre në komente.

Portali Dance.Firmika.ru përmban informacione se ku mund të merrni me qira një sallë për klasat e vallëzimit në Moskë: adresat dhe numrat e telefonit të shkollave të vallëzimit dhe studiove të vallëzimit, çmimet për zonat më të njohura, vlerësimet e studentëve. Për lehtësi më të madhe në përdorimin e portalit dhe kërkimin e një shkolle vallëzimi, ju sugjerojmë të përdorni një filtër të përshtatshëm sipas zonës dhe stacionit të metrosë. Tabelat vizuale do t'ju ndihmojnë të krahasoni koston e klasave dhe trajnimeve në studio të ndryshme kërcimi në qytet, duke zgjedhur opsionin më të mirë për çmimin.

Gjetja e një sallë vallëzimi që plotëson plotësisht kërkesat dhe nevojat e kërcimtarëve është shpesh mjaft e vështirë. Nga shumëllojshmëria e dhomave të studimit të ofruara, vetëm një pjesë e vogël përmbush kërkesat e mësuesve dhe studentëve. Prandaj, kur filloni të kërkoni për një vend të përshtatshëm për trajnim, ia vlen të merren parasysh disa pika të rëndësishme.

Qira e duhur e sallës së vallëzimit. Çfarë duhet të kërkoni kur zgjidhni?

Para së gjithash, ju duhet të dini se çfarë është një sallë vallëzimi. Mund të duket sikur është thjesht një hapësirë e marrë me qira me pasqyra. Megjithatë, kjo është vetëm një pjesë e vogël e asaj që përfshihet në këtë koncept. Salla e vallëzimit është një vend ku njerëzit duhet të përjetojnë diçka të lartë. Ata marrin emocione pozitive, duke arritur eufori të papërshkrueshme përmes lëvizjeve ritmike.

Zgjedhja dhe marrja me qira e një sallë vallëzimi nuk është aq e lehtë. Ky duhet të jetë një proces kuptimplotë që merr parasysh shumë kërkesa themelore. Këto përfshijnë pikat e mëposhtme:

Meqenëse një sallë vallëzimi dhe muzika me zë të lartë janë shpesh të pandashme, tingulli i tij nuk duhet të shqetësojë njerëzit që jetojnë ose punojnë afër. Për këtë arsye, është më mirë të preferoni ambiente jorezidenciale në një zonë me akses të shkëlqyer transporti.
Gjatë stërvitjes, aktiviteti fizik çon në djersitje të shtuar, e cila djeg më shpejt oksigjenin rreth jush. Prandaj, dhoma duhet të ketë dritare ose një sistem të mirë ventilimi për të ventiluar në mënyrë efektive dhomën.
Është më mirë të jepet përparësi për një dhomë me një lartësi tavan prej më shumë se tre metra. Në varësi të numrit të njerëzve në grup dhe llojit të kërcimit, llogaritja e zonës optimale do të varet.
Nuk është e nevojshme, por këshillohet që dizajni i brendshëm të përputhet me aktivitetet e synuara. Për tendencat klasike, nuancat e qeta janë më të përshtatshme, ndërsa stilet moderne aktive do të përshtaten mirë në një dizajn të ndërlikuar dhe të ndritshëm.
Përveç sallës, ia vlen t'i kushtohet vëmendje pranisë së dhomave të zhveshjes, tualeteve dhe dusheve. Nuk është gjithmonë e përshtatshme të ndërroni rrobat pas një stërvitje aktive dhe të shkoni menjëherë në shtëpi; një dush do të ndihmojë në larjen e djersës dhe largimin e shqetësimit.
Një rol të rëndësishëm luan mbulesa e dyshemesë, e cila duhet të jetë e lëmuar, por jo e rrëshqitshme. Disa stile kërcimi mund të kryhen me çorape, kështu që rreziku i rrëshqitjes do të jetë i lartë.
Një numër i madh pasqyrash do ta bëjnë trajnimin më të përshtatshëm, gjë që do t'ju ndihmojë të shihni më në detaje ekzekutimin e saktë të elementeve dhe të zgjeroni vizualisht hapësirën e disponueshme.

Natyrisht, shumica e sallave të vallëzimit zgjidhen në bazë të asaj se sa komode ndihen kërcimtarët atje, që sigurisht është qasja e duhur. Sidoqoftë, ia vlen të kujtojmë për parametrat e detyrueshëm të dhomës, për shembull zonën e saj, praninë e ventilimit dhe dhomave të zhveshjes.

Ku mund të marr me qira një sallë vallëzimi në Moskë?

Gjetja e një vendi vallëzimi në Moskë bëhet shumë më e lehtë me portalin tonë. Informacioni i mbledhur do t'ju lejojë të zgjidhni shkollën optimale për vendndodhjen e saj dhe të njiheni me koston e marrjes me qira të një sallë vallëzimi. Shqyrtimet për sallat e vallëzimit të qytetit të lënë nga vizitorët në institucionet do të jenë gjithashtu të dobishme.

Marrja me qira e hapësirës me pakicë nga pronari në Moskë është një ndihmë e vërtetë për fillimin e një biznesi të suksesshëm. Ne do të vendosim në dispozicionin tuaj ambiente nga 10 deri në 18 000 m2 në qendrat e mëdha biznesi dhe tregtare të kryeqytetit në zona të ndryshme. Pronat ndodhen pranë metrosë. Mund te jepet me qera nje ambjent me pakice ne katin perdhe me hyrje te vecante, ne formatin e shitjes me pakice rruge. Jepet qera per nje kohe te gjate, pa ndermjetes.

Nëse dëshironi të jepni me qira një hapësirë komerciale, vendosni një reklamë në katalogun tonë plotësisht pa pagesë!

Përfitimet e bashkëpunimit

Dhënia me qira e lokaleve me pakicë me çmimin më të arsyeshëm - pa komisione për pasuri të paluajtshme. Kostoja e marrjes me qira të hapësirës është nga 400 rubla në muaj.
Vendndodhja e përshtatshme gjeografike e qendrave me një numër të madh rrugësh aksesi dhe parking të bollshëm.
Ofrimi i sherbimeve te kompanive te sigurise, video survejimi 24 ore, alarm zjarri.
Qira e pasurive të paluajtshme me përfundime cilësore.
Infrastruktura e zhvilluar e qendrave të biznesit.
Mundesi qeraje jo vetem per shitje me pakice, por edhe per zyre ose magazine ne nje pallat.

Nëse jeni duke kërkuar për një vend për të marrë me qira një hapësirë me pakicë në Moskë, mund të vendosni një reklamë në katalogun tonë falas!

Lokale me pakice ne zone.

Ku mund të marr me qira ambiente komerciale jo-rezidenciale ose një magazinë? Si të merrni me qira një hapësirë për një dyqan? Si të jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale në mënyrë korrekte?

Përshëndetje për të gjithë ata që kanë vizituar faqen e internetit të revistës së njohur në internet "HeatherBeaver"! Ne kemi një ekspert me ju - Denis Kuderin.

Tema e bisedës së sotme është dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale. Artikulli do të jetë i dobishëm për biznesmenët, pronarët e ambienteve jo-rezidenciale dhe të gjithë ata që janë të interesuar për çështjet aktuale financiare.

Në fund të artikullit do të gjeni një përmbledhje të kompanive më të besueshme ruse të pasurive të patundshme që ofrojnë shërbime ndërmjetëse në dhënien me qira të pronave tregtare.

Pra, le të fillojmë!

1. Pse të marrësh me qira pasuri të paluajtshme komerciale?

Aktiviteti i suksesshëm i biznesit varet kryesisht nga ambientet e zgjedhura mirë për të bërë biznes. Kjo është veçanërisht e vërtetë për tregtinë dhe sektorin e shërbimeve. Një dyqan komod dhe i pajisur mirë në një pjesë të frekuentuar të qytetit tërheq klientët në vetvete.

E njëjta gjë mund të thuhet për zyrat. Çdo kompani që respekton veten duhet të ketë ambiente të mira për punë dhe pritje të vizitorëve. Edhe nëse shisni mallra përmes një dyqani online, keni nevojë për një vend për të përfunduar dhe lëshuar porosi, si dhe për të zgjidhur mosmarrëveshjet me klientët.

Jo çdo biznesmen, veçanërisht një fillestar, mund të përballojë blerjen e ambienteve jo-rezidenciale. Në raste të tilla, marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale vjen në shpëtim.

Ne listojmë të gjitha avantazhet e marrjes me qira:

kosto financiare relativisht të ulëta;
një procedurë më e thjeshtë dokumentimi në krahasim me blerjen;
aftësia për të ndryshuar pronarin dhe për të kaluar në një ndërtesë tjetër në çdo kohë;
një përzgjedhje e madhe e pasurive të paluajtshme, veçanërisht në qytetet e mëdha.

Procesi i kundërt - dhënia me qira e lokaleve - gjithashtu ka shumë përparësi. Para së gjithash, është një burim i besueshëm i të ardhurave pasive. Marrja e pronësisë së hapësirës tregtare (me pakicë, zyra, industriale dhe të tjera) është një opsion i mirë investimi.

Për sa kohë ekziston biznesi privat, përfaqësuesit e tij do të kenë nevojë vazhdimisht për ambiente për të kryer biznes, që do të thotë se pronarët e pronave do të kenë një fitim të qëndrueshëm pa shumë punë.

Gjetja e ambienteve të përshtatshme për një biznes është një ndërmarrje e mundimshme. Mënyra më e shpejtë dhe më e besueshme për të gjetur një objekt është përdorimi i shërbimeve të ndërmjetësve profesionistë.

Ekziston një artikull i detajuar në faqen tonë të internetit se si funksionojnë ato moderne.

2. Si të merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 5 këshilla të dobishme

Kur merrni me qira prona komerciale, duhet të jeni sa më të kujdesshëm në zgjedhjen e tyre. Parametrat dhe karakteristikat funksionale të lokaleve përcaktojnë se sa shpejt mund të filloni një aktivitet biznesi dhe nëse objekti do të përmbushë plotësisht qëllimet e biznesit tuaj.

Së pari, vendosni se si do të kërkoni për ambiente të përshtatshme - vetë ose me ndihmën e një agjencie. Metoda e parë supozon praninë e një furnizimi të pakufizuar të kohës së lirë dhe shoqërohet me rreziqe të ndryshme. Opsioni i dytë është më i sigurt dhe më i besueshëm.

Do të gjeni informacion shtesë mbi temën e punës me ndërmjetësit në artikullin "".

Këshillat e ekspertëve do t'ju ndihmojnë të shmangni gabimet e zakonshme të qiramarrësve.

Këshillë 1. Studioni me kujdes aspiratorin dhe sistemet e ventilimit

Ju ose punonjësit tuaj do të punoni në dhomë, kështu që prania e sistemeve të ventilimit që funksionojnë është pika më e rëndësishme. Mungesa e ventilimit të fuqishëm dhe autonom në një ndërtesë është një pengesë e vërtetë për funksionimin normal të një kafeneje, restoranti ose dyqani ushqimor.

Produktet ushqimore duhet të ruhen në kushte të përshtatshme dhe vizitorët dhe shitësit nuk duhet të shqetësohen nga aromat e huaja. Për më tepër, shërbimet sanitare thjesht nuk do t'ju lejojnë të përdorni objektin si një objekt ushqimi ose dyqan ushqimor nëse ka vetëm ajrim të përgjithshëm.

Këshillë 2: Përqendrohuni në zonat e ngarkimit dhe shkarkimit

Një zonë e përshtatshme për ngarkimin dhe shkarkimin e mallrave është një tjetër pikë kyçe për pronarët e kafeneve, restoranteve, mensave dhe dyqaneve.

Është e rëndësishme që zona ku do të kryhen operacionet e ngarkimit dhe shkarkimit të mos ketë pamje nga oborri i një ndërtese banimi ose nga rruga. Nëse shqetësoni banorët ose shoferët, do të mundoheni me ankesa.

Çështja e furnizimit adekuat me energji elektrike është veçanërisht e rëndësishme për qiramarrësit, biznesi i të cilëve përfshin përdorimin e pajisjeve që konsumojnë energji - frigoriferë, furra elektrike, vegla makine, etj.

Sigurohuni që kabllot elektrike në dhomë të jenë mjaftueshëm për të përmbushur plotësisht nevojat e ndërmarrjes.

Këshillë 4. Lexoni me kujdes kushtet e kontratës

Përpara se të nënshkruani nënshkrimin tuaj në marrëveshjen e qirasë, lexoni me kujdes termat dhe kushtet në të cilat jeni duke hyrë në një marrëveshje.

Kontrata duhet të përmbajë pikat e mëposhtme:

kushtet e qirasë, kostoja dhe mënyra e pagesës;
nëse lokalet janë marrë me qira me pajisje, atëherë duhet të bëhet një inventar i pronës;
përgjegjësia e palëve për shkeljen e kontratës;
kushtet e përfundimit të marrëveshjes.

Shpenzimet për faturat e shërbimeve, heqjen e mbeturinave, mirëmbajtjen e sistemit të mbrojtjes nga zjarri dhe alarmin e sigurisë zakonisht përballohen nga qiramarrësi. Megjithatë, qiradhënësi paguan për riparime të mëdha, nëse është e nevojshme, duke përfshirë zëvendësimin e komunikimeve hidraulike dhe instalimet elektrike nëse ato dështojnë.

Diskutoni paraprakisht me qiradhënësin çështjen e sigurimit të pronës - nëse do të hartohet një marrëveshje e tillë, dhe nëse jo, vendosni se kush do të paguajë për humbjet në rast të situatave të paparashikuara.

Këshillë 5. Kontrolloni dokumentet e pronësisë

Është e domosdoshme të kontrolloni dokumentet e titullit të pronarit - marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror për të drejtën e pronësisë.

Sigurohuni që lokalet në të vërtetë i përkasin personit që po jua jep me qira. Përndryshe, një ditë do të shfaqet pronari i vërtetë i objektit me kompetencat e duhura. Është gjithashtu e rëndësishme që lokalet të mos jenë të hipotekuara, të mos jenë sekuestruara për borxhe ose të kenë barra të tjera.

Një person që është larg ndërlikimeve të ligjit të strehimit duhet të përfitojë nga ndihma profesionale kur merr me qira ose blen ambiente jo-rezidenciale. Për shembull, ju mund të sqaroni vetë të gjitha pikat e paqarta në faqen e internetit Pravoved, një burim ku punojnë specialistë nga të gjitha fushat e jurisprudencës.

Ju mund ta bëni pyetjen tuaj edhe pa u regjistruar, pikërisht në faqen kryesore. Ju do të merrni një përgjigje ligjërisht të saktë dhe kompetente në vetëm pak minuta dhe plotësisht pa pagesë. Nëse problemi juaj kërkon studim të thelluar, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e profesionistëve, por ju keni të drejtë të vendosni vetë shumën e tarifës.

Hapi 2. Përcaktoni shumën e qirasë

Për të gjetur çmimin optimal të qirasë, përdorni një nga dy opsionet. E para është të rishikoni personalisht bazat e të dhënave të qytetit tuaj dhe të përcaktoni diapazonin e përafërt të çmimeve për marrjen me qira të ambienteve të ngjashme. Së dyti, delegojeni këtë detyrë tek një sekser.

Nga rruga, përveç agjencive të pasurive të paluajtshme, agjentët privatë ofrojnë shërbime ndërmjetësimi. Ata zakonisht paguajnë 25-50% më pak për punën e tyre sesa kompanitë. Megjithatë, ka vetëm pak specialistë privatë që punojnë me pasuri të paluajtshme jorezidenciale, madje edhe në qytetet e mëdha.

5. Nëse jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiradhënësin

Çdo pronar është i shqetësuar për gjendjen e pronës së tij dhe dëshiron të fitojë nga qiraja, jo nga humbjet.

Ne do të listojmë rreziqet kryesore për pronarët e pronave komerciale dhe do t'ju tregojmë se si t'i shmangni ato.

Rreziku 1. Përdorimi i lokaleve për qëllime të tjera

Çdo marrëveshje qiraje e hartuar mirë specifikon për çfarë qëllimi dhe si do të përdoren ambientet e dhëna me qira. Kjo vlen edhe për pajisjet që jepni me qira së bashku me marrjen me qira.

Nëse qiramarrësi ka premtuar se do ta përdorë ambientin si magazinë, por ka instaluar një dyqan me pakicë në të, ju keni të drejtë ta gjobisni atë ose të përfundoni marrëveshjen pa e kthyer çmimin e qirasë.

Rreziku 2. Dëmtimi ose humbja e pasurisë

Ju ia dorëzoni objektin dhe pajisjet atij që mendonit se ishte një qytetari i respektuar, por ai, të them gjuhën diplomatike, nuk i përmbushi pritshmëritë tuaja. Domethënë, ai e solli lokalin në gjendje të rrënuar, i prishi pajisjet, i zhbllokoi llambat dhe përgjithësisht sillej si derr.

Në raste të tilla, pronari ka të drejtë të kërkojë kompensimin e plotë të dëmit. Për më tepër, jo vetëm kostot e riparimit duhet të rimbursohen, por edhe vlera e tregut të pajisjeve të dëmtuara.

Përgjegjësia nuk sigurohet nëse objekti dhe prona janë dëmtuar si rezultat i rrethanave të paparashikuara - për shembull, një zjarr ose përmbytje.

Rreziku 3. Refuzimi i qiramarrësit për të paguar qiranë mujore

Paguesit e ngathët duhet të ndëshkohen me rubla. Sidoqoftë, kjo është e mundur, përsëri, nëse marrëveshja e qirasë është hartuar sipas të gjitha rregullave. Kjo do të thotë, dokumenti duhet të përcaktojë qartë kushtet dhe shumën e pagesave mujore.

6. Nëse merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiramarrësin

Qiramarrësi mund të vuajë edhe si pasojë e veprimeve të paligjshme ose të paautorizuara të qiradhënësit.

Rreziku 1. Marrja me qira e lokaleve për të cilat “qiradhënësi” nuk ka të drejta ligjore

Nëse lokalet ju janë dhënë me qira nga një person që nuk ka të drejtat ligjore të pronarit mbi pronën, kontrata do të konsiderohet e pavlefshme. Për të shmangur këtë, kërkohet prezantimi i dokumenteve të titullit.

Ju mund të merrni në mënyrë të pavarur një ekstrakt nga Rosreestr duke kontaktuar Qendrën Multifunksionale. Shërbimi paguhet, por do ta dini me siguri "kush është shefi".

Rreziku 2. Ndërrimi i bravave në lokal menjëherë pas kryerjes së paradhënies

Po, situata të tilla ende ndodhin në natyrë. Nenshkruan nje marreveshje, ben parapagimin, merr çelsat nga dora ne dore dhe kur deshiron te hysh ne ambjentin me pronen tende, del qe bravat jane nderruar dhe nuk ka asnje gjurme nga "pronaret". “.

Ekziston vetëm një rrugëdalje në një situatë të tillë - të kontaktoni policinë dhe të filloni një çështje penale për faktin e mashtrimit.

Rreziku 3. Nënqira

Mënyra më e mirë për ta shpjeguar këtë është me një shembull të thjeshtë.

Shembull
Qiramarrësi Andrey, një sipërmarrës aspirant, mori me qira hapësirë për një dyqan për një vit, duke paguar gjashtë muaj përpara. Në të njëjtën kohë, biznesmeni nuk ka kontrolluar dokumentet e titullit, duke u mbështetur në ndershmërinë e qiradhënësit.
Pas një muaji tregtimi të suksesshëm, pronari i vërtetë u shfaq në dyqan me një grup të plotë dokumentesh origjinale. Ai me mirësjellje i kërkoi qiramarrësit të largohej nga hapësira e zënë. Andrey u përpoq të gjente një nënqiramarrës në mënyrë që të paktën t'i kthente paratë e tij paraprakisht, por ndërmjetësi sipërmarrës nuk iu përgjigj as thirrjeve dhe as SMS-ve.
Përfundimi: Merreni drejtpërdrejt me pronarin. Të paktën duhet të jetë i vetëdijshëm për të gjitha manipulimet që ndodhin me pasurinë e tij.
7. Asistencë profesionale për qiramarrësit dhe pronarët - rishikimi i agjencive të pasurive të paluajtshme TOP-3
Gjetja e një ndërmjetësi të kualifikuar është një detyrë e vështirë. Për të ndihmuar lexuesit, ne kemi përpiluar një përmbledhje të kompanive më të besueshme në Rusi që punojnë me pasuri të paluajtshme komerciale.
1) Agjencia.net
Agjenci për menaxhimin e pasurive të paluajtshme. Do të ndihmojë pronarët dhe qiramarrësit të marrin me qira dhe të marrin me qira: zyrë, hapësirë me pakicë, punëtori, magazinë, rezidencë dhe çdo pasuri tjetër të patundshme komerciale. Kompania punëson vetëm avokatë dhe sekserë me përvojë dhe të kualifikuar.
Një avantazh i rëndësishëm i kompanisë është qasja e saj profesionale, prania e një faqe interneti të detajuar dhe zhvillimi i një strategjie individuale për çdo klient të zyrës. Nuk ka shërbime të pasurive të paluajtshme që specialistët e kompanisë nuk mund t'u ofrojnë përdoruesve.