Апартаменти - що це таке і чим вони відрізняються від квартири. Апартаменти та квартира: в чому різниця? Плюси проживання в апартаментах

Однокласники

Добридень! яка середня вартість за 1 кв.м (мається на увазі апартаменти) на Кримському узбережжі в безпосередній близькості від моря? якщо брати головним критерієм місце розташування (західне/східне узбережжя)

Цей розділ включає апартаменти Москви і Підмосков'я. Апартаменти – це особливий вид нерухомості. Основні переваги апартаментів – розташування в розвинених районах і ціна відчутно нижча, ніж у квартир зі схожими характеристиками. Але при цьому в апартаментах можлива лише тимчасова «прописка», дорожча за «комуналку» і вища сума податку порівняно зі звичайним житлом. Втім, ця різниця нівелюється за рахунок доступнішої вартості. Якщо ви хочете купити апартаменти в Москві або Підмосков'ї, то в нашій базі ви зможете вибрати відповідний варіант, дізнатися контакти забудовника та продавця, а також познайомитися з нашою експертною оцінкою.

Ця стаття є довідково-інформаційним матеріалом, вся інформація в ній представлена ​​в ознайомлювальних цілях та має виключно інформаційний характер.

Комплекс апартаментів «Барбарис» від ДК «МІЦ» розташувався на вулиці Бібірівській (район Бібірево). Два монолітні 20-поверхові корпуси з'єднані внутрішнім переходом. Архітектурне рішення будується на контрасті між високими вежами та низькою забудовою району. Фасади – вентильовані, облицьовані цеглою та керамогранітною плиткою. Одна башта білого кольору, друга – шоколадного.

У комплексі представлено студії 24,1 кв. м. та 1-2-3-кімнатні апартаменти 34,8-79,3 кв. м. Запроектовано 4 типи апартаментів та 13 планувань. Середня вартість 112 400 руб. за кв. Передбачено масштабне озеленення прибудинкової території, зона відпочинку, дитячий майданчик.

Інфраструктура апарт-комплексу включає 3 магазини, аптеку, кафе. Для автомобілів обладнано підземний паркінг на 60 машино-місць та відкриту автостоянку на 18 машино-місць. В навколишньому районі – дитячий садок та три школи. Від станцій метро Бібірево, Відрадне, Алтуф'єво до «Барбарису» можна дійти пішки, основні автотраси – Алтуф'євське шосе, МКАД. .

Проект інвестиційно-будівельної групи «АЛВЕК» - клубний будинок "Жовтень" зводиться в районі Хорошево-Мневники на вулиці Народного Ополчення. Це 23-поверховий монолітний будинок у складі багатофункціонального комплексу. На нижніх поверхах, аж до 4-го розмістяться магазини та офіси, з 5-го до 23-го – апартаменти. Покупці можуть придбати студії та 1-2-3-4-кімнатні приміщення від 27 до 137 кв. м. Стелі – 3,3 м. Вартість - 147 000 рубза кв. м.

Можна поєднувати сусідні апартаменти. Панорамні вікна забезпечують види із вікон. Пропонуються різні варіанти обробки. У комплексі працюватимуть керуюча компанія, конс'єрж-сервіс. Для автомобілів – дворівневий підземний паркінг. Передбачено свій тепловий пункт, фасад будівлі – навісний вентильований. Застосовується вітражне скління.

Неподалік від будинку знаходиться Срібний Бір з піщаними пляжами (влітку), ковзанкою та лижними трасами (взимку). Від станції метро Жовтневе поле та від станції МЦК Зорге можна дійти пішки. Автомаршрут - Звенигородським шосе. .

Апартаменти та квартира: в чому різниця?Якщо ви ще не знаєте про це, то ця стаття прояснить ситуацію і дозволить вам грамотніше орієнтуватися у питаннях нерухомості. Я вирішив опублікувати її в рубриці "Інвестиції", тому що купівля апартаментів найчастіше здійснюється саме як . Як придбання для особистого проживання, як на мене, це не дуже вдалий варіант. Чим відрізняються апартаменти від квартири – про це ви дізнаєтесь, прочитавши цю публікацію.

Що таке апартаменти?

Поняття "апартаменти" з'явилося нещодавно, але воно вже у всіх на слуху. Проте спостереження показують, що більшість людей мають абсолютно спотворене уявлення про те, що таке апартаменти. Наприклад, багато хто вважає, що це "елітна квартира". Колись раніше цей термін справді мав таке значення, але зараз це не обов'язково так.

Також цікаво, що у французькій та італійській мові, звідки й запозичено поняття “апартаменти”, це слово ( appartement,appartamento) дійсно позначає квартиру. Але зараз вона вже має інше значення. Давайте внесемо ясність.

Апартаменти – це нежитлові приміщення, де створені необхідні умови для проживання.

Відповідно, апартамент - це окреме приміщення, обладнане для життя. Воно включає одну або кілька житлових кімнат кімнат, а також, як правило, кухню і ванну кімнату.

Цей тип нерухомості відноситься до нежитлового фонду, але при цьому призначений для проживання (ось такий парадокс). Найчастіше апартаменти можна зустріти в об'єктах нерухомості, що належать до готельних будівель, адміністративних будівель і т.д. Зараз вони досить популярні як об'єкти нерухомості для інвестування з подальшим здаванням в оренду (пізніше поясню, чому).

Примітно, що в російському та українському законодавстві немає чіткого визначення поняття "апартаменти", тому цей термін використовується ріелторами, забудовниками, інвесторами та й будь-якими іншими людьми досить умовно.

На сьогоднішній день компанії-забудовники нерідко будують та продають цілі комплекси апартаментів, так звані апарт-готелі. Така нерухомість має попит, а тому будується і розкуповується.

Апартаменти та квартира: в чому різниця та подібність?

Між апартаментами та квартирою є лише одна ключова схожість: це нерухомість, в якій можна жити. Також і апартаменти, і квартиру, як і будь-яку іншу нерухомість, можна здавати в оренду. Все інше – відмінності та досить суттєві. Давайте їх розглянемо.

Відмінність 1 . Житловий та нежитловий фонд.Головна відмінність між апартаментами та квартирою полягає в тому, що апартаменти оформлені як нерухомість нежитлового фонду (так само як магазини, офіси, складські приміщення тощо), а квартири – як житловий фонд. Всі інші відмінності випливають із цього.

Відмінність 2 . Неможливість реєстрації.В апартаментах людина не може зареєструватися, отримати прописку, а у квартирі може. Звідси багато різних складнощів, розглянемо їх далі.

Відмінність 3 . Тарифи на ЖКГ.Тарифи на ЖКГ для апартаментів розраховуються як для нежитлової нерухомості, а там вони завжди значно вищі, ніж для житлової. Різниця у ціні іноді буває у кілька разів. Тому якщо проживати в апартаментах, витрати будуть набагато вищими.

Відмінність 4 . Складнощі через відсутність реєстрації.Якщо у людини немає жодної іншої нерухомості крім апартаментів, і вона ніде не зареєстрована, то у неї виникне безліч проблем: вона не зможе отримати ІПН, відкрити рахунок у банку, влаштуватися на роботу, отримати поліс ЗМС і т.д.

Навіть якщо він має реєстрацію в квартирі або будинку за іншою адресою, а фактично він проживає в апартаментах, складнощів теж буде чимало: неможливість скористатися безкоштовною медичною допомогою за місцем проживання, влаштувати дитину в дитячий садок, тощо.

Відмінність 5 . Різниця в інфраструктурі.Коли будується квартал житлової нерухомості, забудовник, як правило, зобов'язується збудувати там необхідні соціальні об'єкти (школу, дитячий садок тощо). Для апартаментів такої вимоги немає, тому квартали з апартаментів можуть бути забезпечені всієї необхідної інфраструктурою, зокрема. навіть якісними під'їзними дорогами. Також на апартаменти діють менші норми щодо щільності забудови.

Відмінність 6 . Захист пайовиків.При купівлі нерухомості на первинному ринку законодавство тією чи іншою мірою захищає покупців житлової нерухомості (наприклад, від ризику банкрутства забудовника, заморожування будівництва і т.д.), а ось покупці нежитлової нерухомості, до якої належать і апартаменти, захищені значно слабше, або взагалі не захищені, всі ці ризики вони беруть на себе.

Відмінність 7 . Оподаткування.Купівля та продаж житлової та нежитлової нерухомості обкладаються податками та зборами за різними ставками. Крім того, ставки податку на нерухомість, який сплачують власники протягом усього часу володіння, також різні. Для апартаментів ці ставки вищі, тому поточні витрати у їх власників будуть вищими і за цим критерієм відмінності.

Відмінність 8 . Ціна.І, нарешті, хоч одна приємна відмінність апартаментів від квартир – це їхня ціна. Оскільки вимоги до будівництва нежитлових приміщень простіше, витрати забудовника нижчі, то й коштує така нерухомість значно дешевше порівняно з квартирами. Наприклад, в тому самому районі апартаменти і квартира однакової площі можуть мати вартість, що відрізняється в 2 рази: квартира буде дорожче, апартаменти дешевше.

Тепер ви маєте більш чітке уявлення про те, у чому різниця між апартаментами та квартирою. Виходячи з вищезгаданих відмінностей, я хочу зробити висновок:

Апартаменти - це хороший варіант для інвестування в нерухомість з метою подальшої здачі в оренду: купити їх ви можете значно дешевше, а здавати в оренду приблизно за такою самою ціною, як і квартиру. А ось купувати апартаменти, для того щоб жити в них – на мій погляд, не найкраще рішення, т.к. поточні витрати на утримання такого житла будуть істотно вищими, плюс ви відчуватимете масу незручностей, які я описав вище.

Проте це лише моя суб'єктивна думка, а ви можете робити свої висновки самі. Головне, добре розуміти, чим відрізняються апартаменти від квартири, що я пояснив вам у цій статті.

У наступних публікаціях я докладніше розглядатиму купівлю апартаментів як інвестиційного активу. Залишайтеся з нами та стежте за оновленнями. До нових зустрічей на !

Частка апартаментів на первинному ринку Москви, як і раніше, зростає: якщо в 2012 році вона становила лише 14% від усього обсягу пропозиції, то за підсумками III кварталу 2016 року досягла 24,5%. При цьому мінімальний бюджет купівлі апартаментів у межах старої Москви за цей же період знизився з 4,6 млн. рублів до безпрецедентних для столиці 2,3 млн. рублів, що спонукало інтерес клієнтів у масовому сегменті, і докорінно змінило потрет покупця. Однак досі довкола апартаментів ходить багато домислів, які перебільшують їх мінуси. Експерти компанії «Метріум Груп» провели детальний аналіз усіх відмінностей апартаментів від квартир та спростували більшість стереотипів щодо цього типу житла з погляду покупця.

У період рецесії більшість покупців житла ставлять в основу бюджет купівлі. Зниження вартості пропозиції у всіх сегментах ринку підвищило привабливість насамперед апартаментів, які завжди коштували дешевше за квартири. Цінова вигода придбання апартаментів обумовлена ​​низкою їх відмінностей від квартир.

«Відмінності між апартаментами та квартирами можна умовно поділити на три групи, – каже Марія Літинецька, керуючий партнер «Метріум Груп». – Перша з них – це юридичні відмінності, які пов'язані з нежитловим правовим статусом апартаментів. Друга – економічні, а саме – різниця у ринковій та кадастровій вартості таких об'єктів, а також особливості оплати комунальних послуг та податків. Нарешті, третя група – технічна – поєднує відмінності вимог до проектування та будівництва апартаментів. При поверхневому порівнянні може здатися, що більшість відмінностей говорять не на користь апартаментів, проте детальний аналіз показує протилежне».

1. Юридичні відмінності

1.1 Правовий статус

З погляду Житлового кодексу, квартира - це житлове, ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном та придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним та технічним правилам та нормам, іншим вимогам законодавства). Крім квартир, до житлових приміщень законодавство відносить також житловий будинок (частина житлового будинку) та кімнату.

Апартаменти належать до нежитлових приміщень, тобто приміщення тимчасового розміщення громадян, не призначені для постійного проживання. Поняття «апартамент» згадується лише класифікації готельних номерів, яку пропонує Міністерство культури РФ. За цією типологією апартамент – це номер площею не менше 40 кв. м., що складається з двох і більше кімнат (вітальні, їдальні, спальні) з кухонним куточком. Однак на практиці забудовники не керуються цим визначенням, навіть якщо комплекс апартаментів, що будується, має готельне призначення.

1.2 Реєстрація

Постійну реєстрацію можна отримати лише у житловому приміщенні – квартирі, кімнаті, будинку. Постійна реєстрація у Москві дає такі права:

1. Додаток до пенсії. У Москві пенсіонерам належить регіональна соціальна виплата, проте вона дається тільки тим, хто проживає не менше 10 років на території Москви.

2. Пільги на проїзд для пенсіонерів та неповнолітніх у громадському транспорті, а також користування міським телефоном.

3. Визначення дитини до дитячого садка, школи та інших навчальних закладів за місцем реєстрації.

4. Субсидування комунальних платежів.

Оскільки апартаменти належать до нежитлових приміщень, у них не можна оформити постійну реєстрацію за місцем проживання. Однак якщо комплекс апартаментів має статус готелю, то власник апартаментів може отримати тимчасову реєстрацію на 5 років. Тимчасова реєстрація дає практично ті ж права, які має власник квартири з постійною реєстрацією. Проте, при записі дитини до школи, не прикріпленої до місця проживання, її заявка розглядається після заяв від мешканців будинків, прикріплених до школи та які мають постійну реєстрацію. В іншому принципових відмінностей між тимчасовою та постійною реєстраціями немає.

Якщо оформити реєстрацію неможливо, власник апартаментів втрачає небагато. Це надбавки та пільги, які все одно поширюються лише на незахищені верстви населення, а також право голосувати на виборах.

1.3 Права власників на спільне майно

Власники квартир у житловому будинку мають спільне майно на правах часткової власності поряд з іншими жителями. Тобто всі місця загального користування, дах та двір є власністю власників квартир. Відповідно, мешканці можуть спільно вирішувати, як розпорядитися загальними просторами. Наприклад, вони можуть перешкодити небажаному використанню підвалів, дахів, горищ та інших приміщень.

У власників апартаментів відсутнє право пайової власності на спільне майно в комплексі апартаментів (сходові майданчики, сходи, холи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговування будівлі обладнання (технічні підвали), дахи, що захищають несучі та ненесучі конструкції цієї будівлі, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання). Наприклад, якщо власники апартаментів вирішать зробити на сходовому майданчику спільний обгороджений тамбур, їм доведеться викупити чи орендувати цю територію у власника, яким зазвичай залишається продавець апартаментів чи управляюча компанія. Проте, треба розуміти, що компанія живе за рахунок платежів власників апартаментів і їй не вигідно псувати з ними відносини.

1.4 Звернення стягнення на власників

Коли власник житла стає боржником, і суд пропонує конфіскувати його майно на користь кредиторів, пристави не можуть виселити його з квартири, якщо вона є єдиним місцем проживання. Винятком є ​​житло, придбане за іпотекою.

Оскільки апартаменти – нежитлові приміщення, їх власник може бути виселений у разі звернення. Однак, варто відзначити, що покупець квартири по іпотеці також може втратити житло.

2. Економічні відмінності

2.1 Ціни

Квартири коштують дорожче, ніж апартаменти, оскільки девелопер житлового багатоквартирного будинку спочатку несе вищі витрати, пов'язані з отриманням всієї необхідної документації.

Різниця у вартості апартаментів та квартир у середньому сягає 30% залежно від проекту. Це з тим, що забудовник несе менші витрати на будівництво і може дозволити виставити об'єкт за зниженими цінами без шкоди прибутку.

2.2 Податки

Податок на майно

Податок на майно власників квартир розраховується з урахуванням кадастрової вартості. Площа квартири множиться на кадастрову вартість квадратного метра, а потім ставку податку. Ставка податку майно щодо житлових приміщень встановлюється у кожному регіоні рішенням місцевої влади. У Москві вона становить 0,1%.

Власники апартаментів також мають сплачувати майновий податок, який, як і у разі квартир, розраховується на основі кадастрової вартості об'єкта. Однак у оподаткуванні апартаментів є дві принципові відмінності. По-перше, кадастрова вартість таких проектів нижча приблизно в 1,5 раза, а по-друге, ставка майнового податку для них вища. Розмір ставки становить від 0,5 до 2%. У жовтні 2016 року Мосміськдума ухвалила зміни до Закону про податок на майно фізосіб у Москві. Наразі мінімальний розмір ставки для всіх видів даного типу нерухомості встановлюється у розмірі 0,5%, але лише для апартаментів площею до 300 кв. м. і з кадастровою вартістю, яка не перевищує 300 млн рублів. Для об'єктів, що виходять за встановлені межі розміру та ціни, ставка майнового податку зберігається на рівні 2%.

Податкові відрахування та пільги

При обчисленні майнового податку квартиру передбачено неоподатковуваний відрахування вартості з одного житлового об'єкта нерухомості: 10 кв. м – для кімнат, 20 кв. м - для квартири та 50 кв. м – для будинку. Тобто база оподаткування дорівнюватиме площі квартири мінус 20 кв. м. Крім того, законом передбачено пільги для 15 категорій громадян, які звільнені від оподаткування.

Також при купівлі та продажу квартири, власник має право на отримання податкового відрахування за сплачений раніше податок на дохід фізичних осіб (ПДФО). У разі купівлі житла максимальний розмір повернення досягає 2-3 млн. рублів, а при продажу - 1 млн. рублів.

Податкові відрахування та пільги на апартаменти як на нежитлові приміщення не поширюються. Тобто власник апартаментів не тільки не може знизити базу оподаткування (на 20 кв. м.), а й повернути частину сплаченого податку на доходи фізосіб при купівлі апартаментів.

Земельний податок

До 2015 року власники квартир були зобов'язані сплачувати податок на землю, що перебуває у спільній власності мешканців багатоквартирного будинку. Однак цей платіж було включено до майнового податку. З 2015 року ці збори поділили на два окремі податки: на квартиру та на землю.

Власники апартаментів, як і власники інших приміщень у будь-якій будівлі, також мають право на частку земельної ділянки, на якій розташована ця будівля. У зв'язку з цим вони мають сплачувати податку землю. Земельний податок сплачується виходячи з кадастрової вартості ділянки, що відповідає площі апартаментів. У Москві ця ставка дорівнює 1,5%.

2.3 Комунальні послуги

Розмір плати за комунальні послуги розраховується за тарифами для споживачів, встановленими постачальником води, електрики та тепла. Рівень цих тарифів визначає влада відповідно до законодавства РФ про регулювання цін.

Як правило, комунальні платежі на апартаменти, порівняно з квартирними ставками, мають підвищений коефіцієнт. Тарифи на водопостачання вищі на 12%, на водовідведення – 8%, на тепло – 25%, на електрику – 36% (з розрахунку усередненого тарифу 2,5 руб./кВт год). Точна вартість комунальних послуг залежить від тарифів, встановлених для нежитлових приміщень відповідно до договорів, укладених компанією, що управляє, і постачальником комуналки.

3. Технічні відмінності

3.1 Будівельні норми

Будівництво житлових будинків ведеться у суворій відповідності з будівельними та санітарними нормами та правилами (освітленість, шумоізоляція, інсоляція та ін.).

Технічні вимоги до будівництва апартаментів нижче за вимоги до будівництва житлових будинків. Зокрема, на апартаменти не поширюються вимоги до інсоляції, а норми щодо вентиляції, шумоізоляції, протипожежного захисту нижче за аналогічні, що пред'являються до житлових приміщень.

3.2 Соціальна інфраструктура

Забудовник зобов'язаний будувати об'єкти соціальної інфраструктури (дитячі садки, школи, поліклініки тощо) у зоні житлової забудови пропорційно до числа нових мешканців району. Будівництво комплексу апартаментів не зобов'язує девелопера зводити об'єкти соціальної інфраструктури для його мешканців.

3.3 Під'їзні дороги

До обов'язку забудовника житлових районів належить благоустрій прилеглих територій, а також будівництво під'їзних доріг до житлового комплексу. Девелопер апартаментів не повинен будувати під'їзні дороги.

Резюме

«Таким чином, найважливіші економічні відмінності апартаментів, які справді впливають безпосередньо на «гаманець» покупця – це різниця у податкових та комунальних платежах, – резюмує Марія Літинецька. – Однак елементарні розрахунки доводять, що різниця у вартості апартаментів та квартир покриває підвищені витрати на комуналку та податки на десятки років уперед. Також потрібно врахувати транспортні витрати, адже на сьогоднішній день найбюджетніші пропозиції житла в межах МКАД відносяться лише до апартаментів. Квартири за аналогічною вартістю будуть розташовані за МКАД, у ближньому Підмосков'ї.

Юридичні відмінності також менш важливі для середнього клієнта. Покупці апартаментів і квартир однаково захищені 214-ФЗ від подвійного продажу та зриву термінів здачі. У разі розриву ДДУ вони мають однакові права на отримання компенсацій та неустойок, а за банкрутства забудовника входять у третю чергу кредиторів на повернення вкладених коштів.

Що стосується технічних відмінностей, то формальна відсутність у девелопера апартаментів обов'язку дотримуватись будівельних норм, зводити соціальні об'єкти, а також прокладати під'їзні дороги, на практиці самим забудовникам невигідно. В умовах жорсткої конкуренції за покупця більшість апартаментів не поступаються звичайним багатоквартирним будинкам за якістю будівництва, ні за наявністю об'єктів інфраструктури.

В результаті, якщо людині вдається знайти оптимальне поєднання трьох характеристик - ціна, розташування, цікава концепція - в якому-небудь апартаментному комплексі, то для нього буде не настільки важливо, що це формально нежитлове приміщення. Головне для покупця – покращити конкретні житлові умови, а саме – переїхати в новий будинок чи зручнішу локацію».

Сьогодні московські орендодавці пропонують 16 апартаментів у 6 будинках. У центрі столиці вільні 16 об'єктів. Вартість оренди житла класу люкс – від 240 000 руб. У середньому це на 10-15% дешевше, ніж плата за оренду квартири аналогічної площі та статусу.

Основні відмінності апартаментів від квартири

• Високий рівень сервісу, який можна порівняти з п'ятизірковим готелем;
• послуги ТРЦ - безпосередньо під житлом розташовуються гіпермаркети, кінотеатри, фітнес-клуби, салони краси;
• вільне планування – великі площі та високі стелі оптимальні для реалізації творчих ідей;
• економія коштів - орендувати елітні апартаменти дешевше, ніж винайняти видову квартиру в клубному будинку.

Швидкий пошук та підбір

Ми створили спеціальний фільтр, який упорядковує пропозиції щодо розміру орендної плати, площі житла, поверху, району, наявності та типу паркування. Для більш зручного та швидкого пошуку виберіть станції метро, ​​що цікавлять, або відкрийте всі пропозиції на карті Москви.

Після вибору варіанта зробіть заявку на перегляд:
1. Залиште свій номер телефону та дочекайтеся дзвінка менеджера через 5 хвилин.
2. Задайте уточнюючі питання, якщо не знайшли відповіді у картці об'єкта.
3. Призначте зручну дату та час показу.

Бажаєте заощадити час? Замовте безкоштовний вибір пропозицій за телефоном або електронною поштою. Залишіть заявку на сайті та вкажіть у ній побажання до нерухомості (площа, локація, оздоблення, меблі, техніка). Консультант надішле список відповідних варіантів на ваш e-mail. Як тільки ви визначитеся, наш фахівець укладе договір та супроводжує угоду.

Кому підходять елітні апартаменти

Це чудовий варіант для тривалих ділових поїздок. Завдяки розташуванню житлових просторів в одному діловому комплексі з офісом компанії, гості або бізнес-партнери заощадять час на щоденних поїздках до штаб-квартири фірми. Керівник компанії може поступити навпаки: орендувати видове житло з панорамними вікнами на верхніх поверхах будівлі, а потім зняти комфортабельний офіс із конференц-залом та лобі-зоною внизу.