Чорногорія та Болгарія багато в чому схожі: їхні пляжі та гірськолижні траси популярні у туристів з усієї Європи, а нерухомість у цих країнах давно уподобали покупці з Росії та інших країн СНД. У той же час між ринками нерухомості Болгарії та Чорногорії є відмінності, знаючи про які, ви зможете прийняти оптимальне для себе рішення, купуючи другий будинок.
Ціна запитання
Як правило, ціни на нерухомість у Чорногорії вищі, ніж у Болгарії: у середньому бюджет покупки тут становить від 50 до 170 тис. євро. За квартиру з однією або двома спальнями на адріатичному узбережжі Чорногорії доведеться заплатити близько 50–100 тис. євро, а за будинок – близько 130–170 тис. євро.
У Болгарії ціни дещо нижчі: квартири-студії на чорноморському узбережжі та гірськолижних курортах можна купити приблизно за 30–50 тис. євро. Вартість окремих будинків становить близько 100 тисяч євро. Не варто забувати і про те, що на ціни впливають стан житла та його місцезнаходження.
Як і в багатьох інших країнах Європи, ціни на житло в Болгарії та Чорногорії досягли піку в 2008 році, перед початком світової економічної кризи, а потім кинулися вниз. У Болгарії вони залишалися на відносно низькому рівні аж до 2013 року, а 2014-го зросли на 2,05 %. За перше півріччя 2015 року вартість будинків та квартир у цій країні збільшилася ще на 4%. Місцеві ріелтори вважають, що ринок нерухомості почав відновлюватися.
Схожу картину можна було спостерігати й у Чорногорії: у післякризовий період ціни залишалися на порівняно стабільному низькому рівні. У зв'язку з цим саме зараз на ринках і Болгарії, і Чорногорії настав найбільш сприятливий момент для покупки другого будинку – згодом вартість нерухомості з великою ймовірністю почне зростати.
Основні локації
Найбільш популярні у іноземних покупців нерухомості локації в Болгарії та Чорногорії – це приморські та гірськолижні курорти.
Найкращі локації для покупки другого будинку в Болгарії
Найпопулярніші курортні міста Болгарії знаходяться на сході країни, на узбережжі Чорного моря, а гірськолижні траси – на півдні, у Піринських горах.
Варна- одне з найбільших болгарських міст, що розташовані на узбережжі Чорного моря. Головна перевага Варни - висока транспортна доступність: сюди можна дістатися повітрям і залізницею, у тому числі з Росії, а також поромами. Оскільки Варна - велике і дуже популярне як у туристів, так і у покупців нерухомості місто, пропозиція будинків і квартир тут різноманітна, а ціни на житло високі і поступаються лише софійським.
Бургас- ще один популярний у туристів прибережний курорт, в 2013 він був визнаний кращим містом для життя в Болгарії. Бургас має попит і у охочих поправити здоров'я: у місті знаходиться відомий бальнеологічний лікувальний центр. У Бургасі можна знайти нерухомість на будь-який смак і гаманець, проте на вторинному ринку чимало старого житла, яке може вимагати значних вкладень вже після покупки.
Місто Пампороверозташований за 250 км від Софії, на півдні Болгарії. Один з найперспективніших гірськолижних курортів Європи, Пампорово розташований у Родопських горах і з грудня по квітень (а сезон тут триває саме стільки) незмінно користується величезною популярністю у шанувальників гірських лиж та сноуборду.
Ціни на нерухомість тут дещо нижчі, ніж на морських курортах Болгарії, проте в Пампорово можна знайти і елітні житлові комплекси з басейном, спа та рестораном.
Бансько- один із найвідоміших гірськолижних курортів Болгарії. Він розташований за 150 км від Софії, біля підніжжя Піринських гір, на схилах яких прокладено маршрути як для новачків, так і для досвідчених спортсменів. У Банско є безліч ресторанів та барів, а також стародавні фортеці – пам'ятники історії старовинного міста. На курорті можна знайти як сучасні таунхауси та багатоквартирні будинки, так і старе житло, що потребує оновлення. Ціни в Банско, як і на інших гірськолижних курортах Болгарії, приблизно вдвічі нижчі, ніж у середньому по країні.
Столиця Болгарії Софіяне є курортним містом - вона знаходиться в 400 км від Чорного моря, тому нерухомість тут зацікавить швидше за студентів, які можуть навчатися в найстарішому вузі Болгарії - Софійському університеті. Покупцями житла у столиці можуть стати і підприємці, бізнес яких пов'язаний з Болгарією. Софія має багату історію: у місті є безліч пам'яток, які приваблюють любителів культурного відпочинку. Нерухомість у болгарській столиці дорожча приблизно на 24%, ніж у середньому по країні,
Найкращі локації для покупки другого будинку в Чорногорії.
Узбережжя Чорногорії урбанізується і забудовується у зв'язку з попитом іноземних покупців житла, що зріс останніми роками. Особливою популярністю користуються такі курорти.
Бар- найбільший порт Чорногорії з яхтовою пристанню на 1000 суден. Зі столиці Чорногорії - Підгориці - сюди можна дістатися залізницею. Це місто вкрай популярне у сербських та чорногорських туристів, яких приваблюють пологі пляжі та соснові гаї. У Барі переважають сучасні споруди, і майже немає старовинних будинків. При цьому місцева нерухомість трохи нижча в ціні, ніж у середньому по Чорногорії.
Будває одним із найпопулярніших у іноземців міст Чорногорії. Цей порт розташований за 25 кілометрів від міжнародного аеропорту в Тіваті. У пік туристичного сезону тут багатолюдно – п'ять чудових пляжів Будви приваблюють до міста шанувальників неспішного відпочинку з усієї Європи. Місцева нерухомість в основному представлена багатоквартирними будинками та готелями, але тут є багато елітних об'єктів, наприклад на острові Свєті-Стефан.
Тіват- ще один приморський курорт узбережжя адріатичного моря. Тут не так багато пляжів, як у Будві, але вони ідеально підходять для відпочинку з дітьми. Головна перевага Тівату – наявність міжнародного аеропорту. У Тіваті переважають п'ятиповерхові багатоквартирні будинки, а також особняки та вілли. Як і Будва, це місто популярне у покупців елітної нерухомості.
которрозташований на березі однойменної затоки за 85 кілометрів від Підгориці. Це місто вважається культурною столицею Чорногорії. Частина цього старовинного поселення є об'єктом всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Оскільки Котор - стародавнє місто, тут не знайти великої різноманітності новобудов, але можна придбати старовинний будинок та реконструювати його.
Купівля нерухомості в Херцег-Новібуде відмінним вибором для любителів пляжів, нічного життя та культурного відпочинку. Херцег-Нові – найбільше місто Которської затоки з набережною довжиною чотири кілометри, двома екологічно чистими пляжами, удостоєними «блакитного прапора», і старовинною архітектурою. Завдяки горбистому ландшафту майже з кожного місцевого будинку відкривається краєвид на море. Нерухомість у цьому місті різноманітна: тут можна знайти як будинки, так і багатоквартирні комплекси, зокрема в елітному ціновому сегменті.
Багато покупців нерухомості віддають перевагу Болгарії та Чорногорії іншим європейським країнам через відносно невисоку вартість утримання житла.
У середньому вартість утримання нерухомості в Болгарії та Чорногорії приблизно однакова, проте з урахуванням нижчих цін податок на болгарську нерухомість виявиться нижчою, ніж на чорногорську. При цьому страхування об'єкту в Чорногорії обійдеться дешевшим.
Час купувати
Отже, якщо ви шукаєте нерухомість на морі чи в горах, у локації з розвиненою інфраструктурою, але обмежені у бюджеті, краще зупинити свій вибір на будинку чи квартирі у Болгарії.
Якщо ж ви хочете придбати другий будинок на чистішому узбережжі Адріатичного моря і знаходитися ближче до центральної Європи, то краще розглянути варіанти в Чорногорії.
Покупцям нерухомості з Росії також варто пам'ятати, що з 2007 року Болгарія є членом ЄС. При цьому рішення про її приєднання до Шенгенської зони поки що не прийнято, тому для перебування на території Болгарії росіянам необхідна національна віза, яка не дає права в'їзду до країн Шенгенської угоди. Водночас у Чорногорії громадяни Російської Федерації можуть перебувати без візи до 30 днів.
Втім, багато хто запитує: який сенс купувати житло за кордоном, коли «своє, рідне» дешевшає? Відповідь проста: якщо розглядати купівлю закордонної нерухомості не тільки як придбання другого будинку, а й як ощадну інвестицію, то краще вкласти гроші в житло на стабільному чи зростаючому, а не ринку, що падає. Ціни на нерухомість і в Болгарії, і в Чорногорії загалом стабілізувалися, тому купівля житла на цих ринках сьогодні – це продумана інвестиція. Більше того, купивши будинок або квартиру в курортному місті, ви отримуєте бонус - можливість не тільки проживати тут самостійно, наприклад, під час відпустки, але і здавати нерухомість в оренду в ті місяці, коли знаходитиметеся в країні свого походження, і отримуватиме валютний дохід.
Іван Чепіжко, «Траніо»
Болгарія, Чорногорія, Чехія – найпопулярніші слов'янські країни у наших співвітчизників. Багато хто має там нерухомість, а хтось ще розмірковує – купувати – не купувати. А якщо купувати, то де? Яку з країн вибрати для власного проживання чи літнього відпочинку, чим вони відмінні один від одного, і чи варто взагалі витрачати гроші на житло в одній із них.
Ця стаття є довідково-інформаційним матеріалом, вся інформація в ній представлена в ознайомлювальних цілях та має виключно інформаційний характер.
Портал про нерухомість постарався відповісти на ці питання та розкрити секрети популярності братніх країн.
Загальні принади
Болгарія, Чорногорія та Чехія – слов'янські країни, близькі нам за духом, зі схожими культурними традиціями та менталітетом. Звичайно, щоб стати там «своїм» будуть потрібні роки, але цей процес проходитиме легше, ніж, скажімо, в Іспанії чи на Карибах.
Усі три країни – з добрим кліматом. Особливо відрізняються Болгарія та Чорногорія – тепле море, багато сонця. Але завдяки гірським масивам і освіжаючому бризу там немає спеки, що виснажує, і навіть у найспекотніші місяці - в липні і серпні - температура не піднімається вище 30 градусів. А купатися можна з травня і до кінця вересня, іноді купальний сезон триває до середини жовтня. Зими там дуже м'які, зазвичай температура не опускається нижче 0°С, хоча в горах подекуди навіть влітку є сніг, тому Чорногорія та Болгарія – це ще й «варіанти» для шанувальників гірських лиж. У Чехії клімат, звісно, не морський. Але він набагато м'якший за російський, і там є відомий на всю Європу курорт – Карлові Вари.
«Здебільшого покупці купують у цих країнах нерухомість для відпочинку чи для проживання членів своєї сім'ї, наприклад літніх батьків із дітьми. Іноді розглядають таке придбання на власне пенсійне майбутнє. І тут основне питання не в тому, чим ці країни кращі за Росію, а в тому, що це країни з теплим морем, гарним кліматом, великою кількістю сонця, чого ми позбавлені. Це традиційно курортні країни, де весь перебіг часу неспішний, підпорядкований спокою та відпочинку», - каже Олена Некритова, керівник відділу продажу курортної нерухомості компанії «Нова якість». Хіба що у Софії та Празі ритм життя динамічний, але до Москви далеко й їм.
Ще один фактор на користь цих країн – транспортна доступність та відносно недовгі перельоти (в середньому 3-3,5 години). Усі три країни приваблюють також спорідненістю мов, а багато місцевих жителів старшого покоління непогано говорять російською.
Та й не може не тішити економічний аспект. У Чорногорії, Болгарії та Чехії відносно невисока вартість життя, там порівняно низькі ціни не лише на нерухомість, а й на споживчі товари, продукти, одяг. «І до того ж невисокі податки та витрати на утримання житла», - додає Юлія Тітова, директор компанії Rentsale.
Де російській добре
Сьогодні найбільше росіян у Болгарії, там постійно проживає близько 30 тис. емігрантів із Росії. Це приблизно населення середнього райцентру. У Болгарії росіяни живуть переважно в Софії, у кварталі Лозенець, насамперед тому, що там знаходиться російська школа при посольстві РФ, ще в Бургасі та Варні. А також – у районі Плевни. По-перше, раніше поблизу Бургаса, Варни та Плевни розташовувалися частини Білої армії, і понині там живуть нащадки першої еміграції, а по-друге, Варна – одне з найпопулярніших міст у покупців нерухомості, адже це водночас і великий економічний та культурний центр. та курорт на березі Чорного моря. Варна навіть вважається найкомфортнішим для проживання населеним пунктом Болгарії. Це найбільш зелене місто, яке швидко зростає, але при цьому тут зберігається провінційний колорит.
Втім, якщо ви вибираєте тільки для літнього відпочинку, то, на думку Юлії Тітової (Rentsale), можна купувати у містах Святий Влас та Созополь. А ще можна звернути увагу на Добричі, де, як повідомляє Анастасія Дудерова, керівник відділу закордонної нерухомості компанії Delta estate, організували власне поселення німці – переважно вихідці із Росії. Але якщо потрібна «російська інфраструктура»: магазини, клуби, гуртки, школи тощо, краще вибирати Варну чи Софію. Що особливо приємно, у Варні є дві російські школи, так з 1999 працює спеціалізована російська школа «Маленький принц». При школі є дитячий садок. Навчання проходить російською та болгарською мовами. У 2011 році тут планують відкрити ще дві російські гімназії.
«Взагалі в Болгарії створені всі умови для того, щоб росіяни, які тут проживають, могли здобувати освіту рідною мовою і вивчати російську культуру. У Софії існує російська школа при посольстві РФ, яка славиться не лише глибокими традиціями, а й тим, що повністю слідує російській державній системі навчання», – розповідає Станіслав Зінгель, президент Міжнародної агенції нерухомості Gordon Rock.
Крім того, на території всіх 28 регіонів Республіки Болгарія є 39 середніх та 6 вищих навчальних закладів, де вивчається російська мова. Ще в Болгарії є російськомовна газета, яка розповсюджується по всій території країни через мережу кіосків і за підпискою.
Російська газета є й у Чехії. Тут більшість росіян проживає в Празі (особливо в районі Прага-13), Карлових Варах та Маріанських Лазнях. "У цих містах дуже розвинена "російська інфраструктура", багато російських дитячих садків, шкіл і магазинів", - говорить Станіслав Зінгель (Гордон-рок). Але все ж таки «найросійськіше» чеське місто – це Карлові Вари, що славляться гарячими мінеральними водами, що лікують від маси болячок. Чехи жартома називають їх «Російськими Варами». Наші співвітчизники почали приїжджати до Карлових Вар (тоді вони називалися Карлсбад) ще у XVIII столітті, тут навіть лікувався і жив Петро I, який взяв активну участь у будівництві першого об'єкта російської нерухомості на цьому курорті – свого власного будинку. А після революції 1917 р. частка російського населення Карлових Вар збільшилася у кілька разів. Те саме відбувалося і в 1990-і рр., коли ідея купівлі будиночка або цілого міні-готелю на цьому курорті була дуже популярна в «новоруських» колах, і, за оцінками деяких експертів, більшість карловарської нерухомості сьогодні належить російським. Тому Карлові Вари рясніють покажчиками, вивісками, афішами та рекламою російською мовою, сюди в сезон приїжджають зірки російської естради, а російську мову чути повсюдно. І природно, немає жодних проблем зі спілкуванням у магазинах, санаторіях та ресторанчиках, меню яких, до речі, повсюдно перекладено російською мовою.
З країн, що розглядаються, менш «російська» - Чорногорія. Там немає певних міст з високою концентрацією росіян. . Щоправда, не варто забувати, що Чорногорія – колишня соціалістична і далеко не найбагатша держава з відповідними недоліками, тому якщо ви думаєте про постійне проживання в цій країні, то, як радить Юлія Титова (Rentsale), найкраще вибирати нерухомість у столиці Будве чи в Херцег-Нові, а от якщо вибирається резиденція для відпочинку, то краще звернути увагу на Бечичі, де найсучасніші на сьогоднішній день пляжі, обладнані лежаками, з барами та водними атракціонами.
Таким чином, кожна з країн, що розглядаються, досить комфортна для росіян, але, звичайно, у кожної є свої особливості.
Болгарія - для російських пенсіонерів та бізнесменів
Болгарія – найекономічніша з країн, що фігурують у нашому огляді. Вартість квадратного метра у болгарських містах та курортах, за оцінками експертів, починається від 400 євро, Стільки, наприклад, коштують квартири в демократичному Сонячному березі. Так, двокімнатні апартаменти площею 50 кв.м неподалік моря тут можна купити за 26 тис. євро.У болгарській провінції ціни ще нижчі, але у Варні та Софії, а також на гірськолижному курорті Банско, звичайно, вищі. Наприклад, аналогічну двійку пропонують за 47 тис. євроу Варні та за 37 тис. євроу Софії. Практично стільки ж коштує і студія в центрі Банско, за 10 хвилин від витягів. За мірками ціни смішні, але гнатися за дешевизною все ж таки не рекомендується, адже, як попереджає Ігор Індріксонс, директор департаменту інвестицій у закордонну нерухомість компанії IntermarkSavills, це може бути неліквідний товар і недобудовані будинки, причому продають їх за завищеними цінами, оскільки багато російських агентств включають у ціну власну комісію 12-15%.
Зауважимо також, що Болгарія - найбільш лояльна країна до російських пенсіонерів, для яких отримання ВНЖ спрощено. Пенсіонерам достатньо мати мінімальні засоби для проживання в країні протягом року, що становить близько 2-3 тис. євро, і бути забезпеченими пенсією в Росії. Ну і звісно, необхідно мати власне житло чи договір оренди житла.
«Але в Болгарії ще й виняткові порівняно з рештою Європи умови для так званої «бізнес-імміграції» росіян», - стверджує Анастасія Дудерова (Delta estate). Через реєстрацію фірми держава надає право отримання ПМП, а відкрити там фірму чи представництво російської компанії дуже просто та недорого. Можна вкластися навіть в один день, а сумарні витрати становитимуть близько 1000 – 1500 євро.
Чехія – для студентів та любителів вод та культури
Чехія – вже шенгенська країна, тому її мультивіза, ВНЖ та ПМП вже дають право вільно подорожувати Європою. Але й нерухомість там коштує дорожче. Звичайно, квадратний метр у маловідомому містечку Міст Устецького краю, та й взагалі на півночі Чехії, де не найчудовіша соціальна обстановка, можна купити в середньому за 400-450 єврона вторинному ринку та за 700
на первинному, але щось більш ліквідне, скажімо, у центральній Чехії, не кажучи вже про Прагу та Карлові Вари, стоїть від 1000 євро/кв.
При цьому новобудови в Чехії, як правило, дорожчі за вторинку, так як нові будинки відрізняються якістю будівництва, хорошими плануваннями і дуже комфортні для життя. Виняток із цього правила становлять хіба що Карлові Вари, оскільки новобудов там небагато і будуються вони на околицях, а особливу цінність становлять історичні в центрі курорту – їх можна досить дорого та успішно здавати в оренду. Але і тут все залежить від конкретного об'єкта - звичайно, нові апартаменти на околиці дорожчі за квартиру в центрі, що вимагає неабиякого ремонту. Загалом ціни на житло в Карлових Варах починаються від 800 євро/кв.м і досягають. 2-3 тис. євро/кв.м. Але найдорожче житло у Празі, у центральному районі Прага-1, тут вартість квадратного метра в середньому 3,5 тис. єврона вторинному ринку та 3,8 тис. євроринку новобудов. У "російському" районі Прага-13 студію площею 38 кв.м можна купити за 90 тис. євро, а аналогічну квартиру на околиці Праги – за 64 тис. євро.
Чехію можна обирати і для постійного проживання, і для відпочинку, вважає Станіслав Зінгель (Гордон-рок). Як звертає увагу експерт, безперечний плюс цієї країни – розташування в центрі Європи, з Чехії за кілька годин можна доїхати до гірськолижних курортів Німеччини або вирушити на шопінг до Італії. Прага ідеально підходить для студентів. У Чехії – класична вища освіта високого рівня, наприклад, у Карловому університеті. До того ж у Празі досить багато навчальних закладів та робочих місць, тому вона більше підходить для навчання та кар'єри. Хоча і відпочивати тут теж приємно, адже Прага вважається однією з найкрасивіших європейських столиць з безліччю затишних кафе, яскравим нічним життям та всілякими виставками та фестивалями.
Для респектабельного відпочинку краще вирушати до Карлових Вар. Крім вод та лікування тут можна насолоджуватися красою природи та чистим повітрям, а вечорами ходити до ресторанів, нічних клубів, казино, до Літнього амфітеатру з унікальними природними декораціями, Міського театру та концертних залів.
Чорногорія – країна-курорт
Чорногорія – це насамперед курорт: практично не зворушена цивілізацією природа, чудові краєвиди та чисте море. На її території знаходяться чотири заповідники та 40 озер, деякі з яких, включаючи найбільше – Скадарське, визнані природними пам'ятниками. Також вражають каньйон річки Тари, глибина якого сягає 1300 м, которські схили та фіорд (єдиний на півдні Європи). І водночас тут створюється сучасна інфраструктура відпочинку та розваг, будуються п'ятизіркові готелі та порт, який обіцяє стати найбільшим у Європі. У Чорногорії тепер чудові дороги, є Інтернет та цифрове телебачення, а також проводиться регіональний водопровід, що доставляє воду з гірських районів до прибережних.
За природну красу доводиться платити: ціни на нерухомість у Чорногорії порівняно високі, у прибережних районах вартість квадратного метра в середньому 1,5-2 тис. євро, а у клубних резиденціях бізнес-класу доходить до 4,5-7 тис. євро/кв..мНаприклад, квартиру з однією спальнею та видом на море за 300 м від пляжу та площею 64 кв.м в одній з таких резиденцій у Херцег-Нові можна купити за 135 тис. євро. Але простенькі апартаменти або навіть будиночок у Барі, куди поки не дійшов водопровід, стоять близько 45-50 тис. євро.
Резюме порталу
Чехія, Чорногорія та Болгарія – слов'янські країни з приємним кліматом, близькі нам за духом та культурою. У кожній з цих країн проживає та відпочиває безліч співвітчизників, є російські громади, тому вони чудово підходять для відпочинку чи постійного проживання, особливо після завершення активної трудової діяльності. А яку країну вибрати, залежить від ваших цілей і особистих переваг.
Обговорення
Бачу, що обговорення велося давно, але не можу не висловитися з приводу Хорватії. Відвідавши цю країну вперше, я зрозуміла, що моє серце належить цьому місцю, через рік я перебуваю в м. Задар на ВНЖ. На Російському ринку Хорватія представлена дуже однобоко і зрозуміло чому, великі агенції продають великі об'єкти розміщення (це економічно вигідно). А Хорватія пізнається не з вікна готелю, а з тераси апартаментів. 80% нерухомості в Хорватії є апартаментами (приватний сектор). І продають у Росії переважно Дубровник, Макарську, Пула, Рієка, Ровінь, Спліт. Дуже багато районів залишається за кадром. Я мешкаю в одному з таких районів. Поєднання соснового лісу, піщаного пляжу, гір та неглибоких блакитних лагун неповторне та казкове. А якщо додати ставлення місцевих жителів до дітей, картинка стає ідеальною. Як розчулює вигляд прогулянок з колясками татків, що лопаються від гордості за своє чадо, тоді як матуся базікає в кафе з подружками. Якщо ви живете в приватному секторі ваша дитина завжди буде облаштована увагою і під наглядом.
Не можу сказати нічого поганого ні про Чорногорію ні про Болгарію, мені здається коштувати побувати скрізь і немає поганих місць для відпочинку Гаїті чи Алтай є недобросовісні фірми, що дають некваліфіковані консультації.
Якщо вас турбує затримка чартерів, летіть регулярними рейсами, дороги в Хорватії ідеальні і серпантин може зустрічатися протягом 50км загалом, а в основному фантастичні види з вікна. Літала 5 разів регулярними рейсами до Загреба, жодного разу не було затримки рейсу і дорога до місця не втомила, країна маленька. Пишіть, якщо потрібна допомога, обов'язково вам допоможу, а якщо відпочиватимете в район Задару, буду рада зустрічі. Приємного відпочинку вам та здоров'я вашим діткам
19.07.2007 15:47:42, 9323
Щойно повернулися з Чорногорії, відпочивали у Святому Стефані. Температура води-практично температури тіла, діти борсаються годинами. Температура повітря 30-39 градусів. Санітарних зручностей справді немає на пляжах, це дуже неприємно. Пляжі галькові, вода чиста, види мальовничі. Вибрали для відпочинку приватний сектор - чудовий трикімнатний номер з величезним тінистим балконом (25м) та двома ванними кімнатами та кухнею. Кам'яний будинок з садком та чудовим видом на море. До моря-величезні сходи, з дитячими візками у людей проблеми. Про це, до речі, в агенції, у проспектах, на сайті-ні слова. Проблем із харчуванням ніяких, сніданок – у господині апартаментів, решта – за власним бажанням: кафе, піцерії та інше. Іноді із задоволенням готували самі із чудових свіжих продуктів, фрукти - проблема тільки, що вибрати, очі розбігаються. Дуже спокійно, до дітей усі ставляться дуже доброзичливо. Накупалися, награлися у воді та на пляжі, об'їздили всі прибережні околиці, перепробували різні смаколики, дитина (2,8) у захваті, щодня питає, коли поїдемо до нашого будиночка на морі. Відпочили чудово, якщо не рахувати приліт-відліт, тому що це просто окрема тема для судових розглядів, чому тисячі людей (половина-маленькі діти, в основному - сонні, голодні та змучені) повинні чекати стоячи літак по півдня в маленькому тісному аеропорту Я думаю, що потрібно просто заздалегідь підготуватися і дізнатися всі деталі, що тебе може очікувати. І визначитися, що ти сам очікуєш від відпочинку і як хочеш провести свої канікули. І скільки ти можеш витратити кошти, щоб почуватися комфортно. Особливо коли їдеш з дитиною. Для себе зробили висновок, що поки що утримаємося від подальших подорожей у сезон до Чорногорії, поки не вирішаться проблеми з авіаперельотами.
12.07.2007 17:53:41, ЛюбаНе зовсім зрозуміла. До Хорватії безвізовий в'їзд? У мене інша інформація...
Трохи дивна стаття. Я працюю багато років у турфірмі, і була в кожній із перерахованих країн. Дивує, що ще мешкає міф про "совковість" Болгарії - це давно вже не так. І те, що Чорногорія не "горить" - горить, цього року надлишок перевезення до цієї країни.
І не дуже зрозуміло, що для автора статті є критерієм "відповідності" країни для відпочинку з дітьми. Я була з сином у кожній із цих країн, не знаю, як для інших дітей, але для мого наявність аквапарку та дельфінарію – не важливі зовсім. Мене, наприклад, завжди більше цікавить вхід у море, якість харчування та гарного номерного фонду у готелях, наявність дитячої анімації та дитячих майданчиків. І в кожній із цих країн є готелі, які повністю відповідають цим вимогам. Цілком собі такий добрий варіант для відпочинку з дітьми. А від Чорногорії просто балдію. Приватний сектор там до речі просто чудовий, незрозуміле порівняння Чорногорії з Кримом: (А Хорватія спокійна і чарівна. І Болгарія настільки багата на екскурсійку - важко навіть уявити, просто про це мало хто знає.
Єдине, що вірно про Хорватію, так це переважання кам'янистих і галькових пляжів (є піщані на островах) і кухня, що дуже нагадує нашу. Позаторік відпочивали з трьома дітьми в Середній Далмації (під Шибеником), готель зі СПА центром, все включено, обійшовся на два тижні 1400 євро. Правда готелі хоч і заново реконструйовані, але якісь совкові (дуже Дагомис нагадували). Все розташоване на дуже доступних відстанях, не те, що в Туреччині (зручно, пів дня на пляжі, інша - на культурні заходи). Тільки на водоспади КРКА треба виділити повний день, там і красиво, і прохолодно у спеку, і купатися можна. Міста дуже красиві, чисті та не перевантажені туристами. На машині їздити просто і зараз зовсім не обов'язково серпантином, побудували автобан прямо через гори (правда платний).
Діти були в захваті і будь-якої миті готові знову їхати до Хорватії. Кому цікаво, у фотоальбомі повно фоток, заходьте.
Порівнювати хорватію з тією ж болгарією не варто хоча б з міркувань різної природи. у болгарії чорне море, у хорватії – адріатика. обидва не сильно теплі, то адріатика ще до всього і з кам'янистим дном. плюс ландшафт - варто відзначити, що дороги в хорватії в основному гірські, багато курортів розташовані далеко від аеропорту, і якщо ви їдете з дитиною, варто задуматися, як вона перенесе дорогу по серпантину. теж і з дорогою на більшість екскурсії - національні парки розташовані зовсім не на узбережжі, і якщо дорослий стоїчно терпітиме їзду 5-6 годин, щоб побачити красу тих же Плитвицьких озер, то дитина дуже сильно втомиться. у Болгарії теж є свої мінуси: нестійка погода, складно сказати, як буде з погодою. а совковість 3* готелів є у всіх перерахованих країнах, але й те, якщо готелі старі. у будь-якому випадку, ІМХО, сервіс буде кращим, а поїздка обійдеться дешевше, ніж на наших курортах. Ціни у статті теж завищені. У Хорватію ми їздили в 4* на півпансіон за 299 євро з людини, з Болгарії тільки прилетіли за 700 євро з 2 дорослих та дитини, причому відпочивали в 5* за системою "все включено". До речі, їжа та напої набагато краще, ніж у тій же Туреччині та Єгипті, все звичніше за шлунок, це також важливо, якщо відпочивати з дитиною. До речі, хочу ще не погодитися, що харчуватися в ресторанчиках краще, ніж купувати пакет "все включено". Діти такі загадкові істоти, які спочатку кажуть, що будуть їсти ту чи іншу страву, а за п'ять хвилин передумують. Тому завжди можна змінити свій вибір, а в ресторанчику обов'язково принесуть лише те, що ви замовили. Але курорти всіх трьох країн об'єднує одне - це тихий, спокійний відпочинок. Якщо їхати тусуватися, вибирайте інше місце. А для відпочинку з дітьми, чи просто погуляти-поїсти-поспати – вибір чудовий.
За всієї своєї нелюбові до болгарії можу сказати, що "німецька частина" Золотих пісків, це оч. високий рівень і справжня Європа. Нові готелі, відомі ланцюжка готелів, всі оч. високого рівня у всьому! Іберостар, Кемпенски, LTI та в африці європейські бренди. Тому в порівнянні з хорватією та чорногорією, для дітей та дорослих по сервісу дуже добре. За природою, звичайно, Хорватія і Чорногорія попереду, не сперечаюся. За візами нижче, Муза підкоригувала автора.
Маючи досвід відпочинку у всіх перелічених у статті країнах, і маючи деяке відношення до готельного бізнесу, не можу погодитися з автором статті. Дуже рекомендую Болгарію для відпочинку з дітьми, а саме "Золоті піски", де чудові пляжі та готелі на будь-який смак. Сервіс на дуже високому рівні (готель 4 зірки зі сніданком був вищим за всякі похвали) і дуже пункутально з транспортом. Жодних проблем не було ні з їжею. ні з транспортом, ні з розвагами, ні з пляжем.
Хорватія - країна для відпочинку молодих закоханих на лоні шикарної природи та повільного відпочинку для солідних людей. Ідеальний варіант відпочинку - яхта. Так що якщо діти активні їм дуже скоро набридне споглядати красу місцевих місць і насолоджуватися свіжим повітрям. Готелі досить дорогі, але до європейського рівня все-таки не дотягують.
Чорногорія - це країна, яку я б навіть не стала порівнювати. Настільки там ще все на шляху становлення що їм ще багато потрібно попрацювати щоб хоч якось наблизиться не до європейського рівня, а хоча б обладнати пляжі елементарними санітарними зручностями. З їжею в готелях жахливо самі готелі нагадують піонер табір з далекого піонерського минулого.
І найголовніше море завжди холодне (у містечку святий Стефан принаймні як правило вода 18 градусів) за рахунок течій.
Бажаю удачі у виборі правильного місця та хорошого опреатора на допомогу.
Про візи до Болгарії інформація застаріла: документи подаються за 10 робочих днів і для дітей, яким вже виповнилося 6 років, віза оплачується як для дорослих.
і я про те ж. розкажіть, хто був особисто? пліїііііііііііііз:)
Коментувати статтю "Болгарія, Чорногорія та Хорватія: міфи та реальність"
Ще за темою "Болгарія, Чорногорія та Хорватія: міфи та реальність":
Вересень – чергова пора відпочинку та відпусток. У цей час року хочеться лежати на красивому пляжі, засмагати, купатися, робити довгі прогулянки вздовж моря і милуватися заходом сонця. Однак вибір місця відпочинку справа не проста. Напередодні оксамитового сезону розважальний телеканал про подорожі Travel Channel та шоу «Бікіні та пляжі» підготували добірку найкращих пляжів Європи, на яких можна розслабитися і вдосталь накупатися. Пляж Яз, Чорногорія Пляж Яз – один із трьох найбільших пляжів.
Влітку 2016 року ТОВ "РЖД" планує запустити поїзди для тих, хто з якихось причин віддає перевагу залізницям літакам, Болгарії та Чорногорії. З червня по вересень безпересадкові вагони довезуть пасажирів до Варни (Болгарія), Бургаса (Болгарія) та Бара (Чорногорія) у складі поїзда N9/10 Москва-Варшава "Полонез". Болгарія, Варна Болгарські міста будуть доступні в щоденному режимі, вагони Москва-Бар будуть вирушати з Москви з 6 червня по 14 вересня у понеділок і середу.
Батьків, які віддають дитину на теніс заради "шарапівських мільйонів", слід застерегти від цього стереотипу. За перемоги на юніорських турнірах тенісистам не сплачують. А вкладення дуже серйозні і спонсори не поспішають із пропозиціями. Тенісисти віком до 18 років рідко досягають успіху на дорослих турнірах. Професіоналами у тенісі можна назвати трохи більше сотні спортсменів серед чоловіків та стільки ж у жінок. Турніри Великого шолома дають багато шансів, але пройти квал, потрапити навіть до першого...
Коли ви вболіваєте, ніхто не пошкодує вас краще, ніж кішка. Вона прийде, м'яко згорнеться на хворому місці, його зігріватиме і муркотить, і ви швидко і безтурботно заснете, забувши про свій проклятий бронхіт. Але якщо ви виявилися недалекоглядними і замість корисної та цілющої кішки завели собаку – ваша хвороба загрожує стати незабутньою подією. Хто ще, тільки-но ви забулися хиткім сном, приземлиться вам на голову, галопом проскаче по всій вашій довжині до ніг і, посміхаючись на всю фізіономію, вимагатиме з ним...
Заробляти з Оріфлейм НЕМОЖЛИВО! Звичайно! Якщо нічого не робити! А якщо багато та продуктивно працювати? Потужна бізнес-структура Оріфлейм і створена для тих, хто хоче бути здоровим і красивим, і готовий ділитися своїм позитивним ставленням до життя з іншими. І не треба нікуди бігати, пропонувати, продавати, когось переконувати! Ви – господар ситуації, Ви – людина, яка вміє економити, вміє заробляти і Ви хочете цьому навчити інших. Ти з нами? РЕЄСТРАЦІЯ: [посилання-1] *** Тема...
Ви вже замислювалися, що подаруєте дитині на Новий рік? Втрачаєтеся в здогадах? Дозвольте допомогти вам. За родом своєї діяльності та досвідом знайомих знаю, що дітлахи люблять відпочивати в таборі, тому путівка на зимову зміну – найкраще, що ви можете запропонувати. Якби мої діти були школярами, я не замислюючись відправила б їх у якийсь study або rock camp на канікули – нові друзі та враження, розваги та позитивні емоції. Адже це так здорово! Тільки важливо знати, як вибрати...
Портал для мандрівників Travel.ru склав рейтинг недорогих зарубіжних курортів, популярних у російських туристів для зимового відпочинку. До розрахунку бюджету відпочинку на курорті однієї людини увійшли такі параметри: - проживання в готелі 3* у радіусі 5 км від витягу; - вартість вечері в кафе у кроковій доступності від готелю; - ski-pass на день; - Відвідування spa. Найдешевші зарубіжні гірськолижні курорти з бюджетом від 50 до 90 євро на день знаходяться в країнах Східної Європи - Боснії.
Вчора сиджу, вивчаю апартаменти на booking.com, підходить старший, глянув через плече і закотив істерику... Верещит: "Поклянись, що ви разом спати не будете!" Відповідаю: "Це не твоя хлопчача справа, з ким мені спати!" У цей час суп зайшов, спробував допомогти заспокоїти... Потім мені вимовляє: "Дарма ти так... Треба було збрехати про відрядження або поїздку з подружкою, на крайняк..." Відповідаю: "Це твої методи... Мені простіше сказати правду, чим писати і запам'ятовувати, кому і що набрехала ... " Пізніше ...
Мене нещодавно відвідала одна приваблива ідея – це пологи в Америці. В інтернеті є привабливі пропозиції щодо цього заходу, у тому числі ось такі відеоролики на ютьюбі: [посилання-1] , мовляв, там чудові умови та турботливі персонал та лікарі у пологових будинках. Але, мало того, якщо провести пологи в Солт-Лейк-Сіті, дитина отримає громадянство США. Як на вашу думку подібне реально здійснити? На мій погляд цілком можливо, якщо дуже захотіти. А я дуже хочу своїй дитині забезпеченою та спокійною...
Постійний внутрішній діалог - стан, коли людина більшу частину часу перебуває в собі, перемелюючи нескінченний потік смислів, що хаотично спливають у різних куточках свідомості. До постійного внутрішнього діалогу схильні інтроверти, які віддають перевагу своєму внутрішньому світові думок світу зовні. Для них набагато більш властиво вдаватися до роздумів, ніж спілкуватися з людьми. Багато людей після тренінгу з системно-векторної психології Юрія Бурлана говорять про припинення постійного...
Заїкуватість – ця проблема властива багатьом людям. Для тих, хто не страждає подібним, така проблема може здатися дрібницею. Але, насправді, такий дефект мови може завдавати людині безліч незручностей: заважати у навчанні, спілкуванні з друзями та особами протилежної статі. Професійна реалізація також може суттєво постраждати. Але знайти причини заїкуватості вдається небагатьом. Тим більше, знайти спосіб, який допоможе вилікуватися від недуги. Але один досить ефективний спосіб...
Усього два тижні діє пропозиція: квиток за півціни на виставу «Новорічні пригоди Їжачка у тумані» у сімейному центрі «Ого-Місто» (велика зала). З 1 до 15 грудня квиток із подарунком можна купити зі знижкою 50% - за 1200 рублів. З 16 грудня вартість квитка -2500 рублів. Вистава "Новорічні пригоди Їжачка в тумані" - єдина в Москві вистава за участю улюблених казкових героїв, яка поєднує пісочну анімацію, театр тіней та живу музику. Перед виставою дітей...
Про пляжний відпочинок у Чорногорії. Популярні місця відпочинку. Поради відпочиваючим у Чорногорії. *** Тему перенесено з конференції "Самостійні подорожі"
І міфору для алергіків. Не думайте, що я шкодую про поїздку ... але правда є правда - її треба знати. Зараз саме саме цвітіння та пилення лугових трав. Тут, у Барі, їх багато. Будь-яких. До пояса мені і по плечі дитині в тих місцях, де не косять. І вітер розносить пилок. У ніч діти засоп... ранком поряд зі мною прокинувся син китайського бджоляра. Ніс закладений, очі течуть. Незважаючи на те...
У нас сьогодні похмуро...під ранок почався дощ...зараз, о 12.30, уже закінчився, але хмарами затягнуте все небо - відпочиваємо вдома. Так ось. До вчорашнього опису, щоб було наочно. Причал з яхтами - рай для дітлахів) Сенька пограв у КАПІТАНА)..можно було ВСЕ) Від покрутити штурвал, до видертися на щоглу вітрильника! Це до того, що надто перенасичений пляж;) Вид набережної в тому місці, де вихід від нашого будинку: Взагалі, схоже, Бар дуже нагадує Кримське узбережжя. Той...
Жінки дуже люблять покупки, не має значення, купуєте ви для себе чи для чоловіка та дітей. Існує кілька способів економії на одязі і при цьому не обов'язково відмовлятися від покупок. Дуже часто буває так, що отримавши зарплату, жінка їде в магазин і купує те, що необхідно з одягу. Усі ми хочемо бути красивими, і це природно, але після покупок раптом виявляється, що грошей вже практично немає, а ви нічого особливого і не купили. А ще треба заплатити за...
Міф чи реальність? Деякі люди вважають, що робота в Інтернеті – це не більше ніж черговий вид шахрайства. Інші впевнені, що віртуально можна одержувати непогані гроші. Не мають рації ні ті, ні інші. Не варто абсолютизувати це явище - простори Інтернету настільки великі, що є можливість нарватися на обман, так і знайти нормальну оплачувану роботу. Головне – тверезо оцінювати ситуацію і не виключати можливості того, що стосовно вас хочуть зробити якісь обманні...
Дорогі учасники спільноти! Моєму синові 10 років. Ми живемо вже два роки, як не в Росії, і плануємо продовжувати жити тут же. Тепер він пішов у 5-ий клас, і за читанням тут планують навантажувати набагато більше, ніж раніше. Він вважає за краще читати книги російською мовою, а в нього своя шкільна програма, за якою за цю чверть треба прочитати двадцять книг зі списку англійською. Як змусити чи варто змушувати читати в цьому випадку? Все ж таки треба адаптуватися більше до того місця, де він живе.
Опитування від користувача lemfotografo Що для Вас краще за співвідношенням ціна/якість для відпочинку? Греція Іспанія Інше Що для Вас краще за співвідношенням ціна/якість для відпочинку? Болгарія Російське чорноморське узбережжя Інше Поточні результати Інші опитування Опитування на сайті www.сайт
Нерухомість у Болгарії – мрія, яка може стати реальністю! Купівля нерухомості це, безумовно, дуже важливий і відповідальний крок, особливо коли ви купуєте нерухомість за кордоном. Купуючи нерухомість у Болгарії за допомогою нашої компанії Ви можете бути спокійні, що весь процес купівлі нерухомості в Болгарії пройде спокійно та швидко, ми про все подбаємо замість Вас!
Чорногорія чи Болгарія? Що краще вибрати для відпочинку – корисні статті та нотатки для мандрівників на «Тонкостях туризму».
- Тури на Новий рікпо всьому світу
- гарячі турипо всьому світу
Актуальне питання. Особливо в сезон відпусток, коли кожна клітинка, стомленого за рік непосильних праць організму, прагнути вирватися з суєти загазованого міста кудись до моря, щоб повною мірою насолодитися безтурботним відпочинком під променями сонця, що зігріває.
Отже, вирішили провести свою, на жаль, коротку відпустку в Чорногорії чи Болгарії, але зробити вибір самостійно на користь тієї чи іншої країни важко? Що ж, спробуємо допомогти у цьому питанні. Однак, після прочитання всіх «за» та «проти» щодо кожного курорту, все одно доведеться робити вибір самостійно, враховуючи свої бажання та, звичайно ж, фінансові можливості.
Оформлення в'їзних документів
Будь-яка поїздка за кордони нашої безмежної та непорушної починається з оформлення відповідних документів. Зокрема, віз. Щоб провести відпустку в Болгарії необхідно оформити шенгенську візу, що вимагатиме певної кількості часу – від 4 днів до 1 місяця. Це слід враховувати. З Чорногорією все набагато простіше – для громадян РФ дозволено безвізове перебування в цій країні протягом 30 днів, що цілком вписується у рамки відпустки. Купуємо авіаквиток і за кілька годин вже відмокаємо в Адріатиці!
Попередня фотографія 1/ 1 Наступна фотографія
Порада. Будва – привабливий для молоді чорногорський курорт, де будь-хто знайде собі розваги по кишені. Однак, щоб зняти дешеву віллу для проживання, доведеться шукати їх на другій і наступних лініях - 1 лінія від моря забудована готелями. Дрібногалькові пляжі в Будві досить широкі, але щоб зайняти гарне місце, особливо в пік сезону, слід прокинутися раніше.
Вартість турів
Насправді кількість турів, що горять, до Чорногорії мінімальна. Пов'язано це з тим, що відпочинок у цій країні не дешевий. Наприклад, за підсумками 2011 року тур на двох, що включає переліт і харчування, обходився в 100 000 рублів. Болгарія в цьому відношенні дешевше - путівки, що горять, в цю країну можна знайти, а за підсумками того ж року, поїздка обходилася в 60 000 рублів. Звісно, з глобальним подорожчанням товарів та послуг ціни 2015 року будуть вищими – до цього треба бути готовим. Щоб знайти недорогу путівку або тур, що горить, вам потрібно відстежувати пропозиції від різних туроператорів.
Попередня фотографія 1/ 1 Наступна фотографія
Готелі та сервіс
Країни колишнього соцтабору, якими є Чорногорія та Болгарія, не дуже відрізняються один від одного в плані надання готелів і обслуговування в них. Відпочинок нагадає, наприклад, проведену відпустку на півострові Криму. Наявність 4-зіркових готелів, не кажучи вже про 5 зірок - рідкість для обох країн. В основному тут переважають 2 та 3-зіркові готелі, які своїм меблюванням одразу нагадають атмосферу радянських санаторіїв. Однак сервіс у Чорногорії більше нагадує європейський чи що, ніж у Болгарії, де все робиться з деякою характерною лінню.
Попередня фотографія 1/ 1 Наступна фотографія
Порада. У невеликих чорногорських селищах, розташованих по узбережжі між містами Бар та Сутоморе, можна чудово провести бюджетний відпочинок. А ось болгарський курорт Созополь – ідеальне місце для сімейного відпочинку за принципом пляж, обід, відпочинок, екскурсії. Тут переважають 3-зіркові готелі, а також можна зняти кімнату з усіма зручностями та не рідко зі сніданком у приватників. Два відмінні піщані пляжі з мілководдям - важливий фактор при виборі місця для відпочинку.
Кліматичні умови
Розташована трохи на південь від Болгарії Чорногорія, має все ж таки більш сухий і холодний клімат. Це зумовлено тим, що прибережна смуга не така велика, як у Болгарії, а Адріатичне море, що омивається Чорногорію, холодніше, ніж знайоме всім нам Чорне море. Вода в Адріатиці рідко коли перевалює за позначку +230 за Цельсієм. Однак, на відміну від рідного Чорного моря, Адріатика славиться своєю чистою водою. Для фанатів пляжного відпочинку вибір очевидний - хто віддає перевагу чистій, неймовірно прозорій блакитному кольору воді, ласкаво просимо до Чорногорії. Пляжі переважно галькові. Але на Ульцинській Рів'єрі є 13-кілометрова смуга справжніх піщаних пляжів!
Попередня фотографія 1/ 1 Наступна фотографія
Порада. Болгарський курорт Золоті Піски задовольнить будь-кого – молодь захопить величезну кількість тусовочних місць, сімейні пари з дітьми легко зацікавлять своїх чад різноманітними атракціонами, центрами дозвілля, луна-парками тощо, звільнивши час для себе. Море в цій частині Болгарії чисте, тепле, дрібне, а пляжі з ніжним золотистим піском.
Ну а тим, хто звик до не дуже чистого, але теплішого і дрібнішого Чорного моря, а також пляжів із золотавим м'яким піском - ласкаво просимо до Болгарії. На користь цієї країни говорить і той факт, що тут для відпочинку з дитиною все передбачено – аквапарки з неймовірними атракціонами, дельфінарії. Більш розвинена інфраструктура розваг, як пляжних, так і нічних – для дорослих. У свою чергу Чорногорія - це унікальний екологічний відпочинок з поїздками до різноманітних заповідників та національних парків з незайманою флорою та збереженою фауною. Огляд визначних пам'яток різних епох, гірські та спортивні тури.
Резюмуючи все вищевикладене, можна сказати, що ці Балканські країни просто створені для індивідуальної подорожі. Можна легко заощадити пристойну суму, якщо заздалегідь подбати про житло, забронювавши його, наприклад, за допомогою інтернету, а також підібрати відповідний чартерний рейс. Екскурсії також можна відвідувати самостійно, витрачаючи гроші лише на громадський транспорт та вхідні квитки. Втім іноді тури, що горять, можна придбати за ціною меншою, ніж вартість авіаквитків. Подібні пропозиції швидко розкуповуються. Отже, час робити вибір!
