Izdavanje stana od strane pravnog lica - ugovor o najmu stana. Primanje zakupnine preko bankovnog računa fizičkog preduzetnika

Prema zakonu, nema ograničenja ko može iznajmiti nestambeni prostor.

To može biti pravno lice, pojedinačni preduzetnik ili običan građanin.

Važno je samo da je pojedinac punoljetan.

Za iznajmljivanje nestambene nekretnine nije potrebna registracija statusa individualnog preduzetnika.

Kako iznajmiti nestambeni prostor od pravnog lica?

Nestambeni prostor možete iznajmiti od pravnog lica.

Da biste to učinili, trebali biste se upoznati s dokumentima koje ova organizacija mora dostaviti.

Potrebni dokumenti:

potvrda o registraciji pravnog lica;
dokument o registraciji u poreskoj službi;
potvrda o vlasništvu nestambene nekretnine za iznajmljivanje;
ako postoji statut preduzeća, treba da zatražite kopiju ovog dokumenta;
punomoćje za građanina koji zaključuje ugovor: on mora imati ovlaštenje da potpiše takve dokumente. Vrijedno je obratiti posebnu pažnju na period važenja ovih ovlaštenja. Ako osoba koja je potpisala ugovor o zakupu nije imala takva ovlaštenja, onda će se ova radnja, u skladu sa članom 174. Građanskog zakonika, smatrati nevažećom.

Korak po korak instrukcije

1 korak. Izbor nekretnine za iznajmljivanje. Upoznavanje sa potrebnom dokumentacijom pravnog lica.

Korak 2. Zaključivanje ugovora o zakupu je najvažnija faza sklapanja posla. Dokument mora sadržavati sve bitne aspekte transakcije. Tek nakon dogovora o ovim uslovima ugovor će se smatrati zaključenim u skladu sa članom 432. Građanskog zakonika.

Član 432 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osnovne odredbe za zaključivanje ugovora

Sporazum se smatra zaključenim ako se između stranaka, u formi koja je potrebna u odgovarajućim slučajevima, postigne sporazum o svim bitnim uslovima sporazuma.
Ugovor se zaključuje slanjem ponude (ponude za sklapanje ugovora) jedne od strana i njenim prihvatanjem (prihvatanjem ponude) druge strane.
Strana koja je prihvatila potpuno ili djelomično ispunjenje ugovora od druge strane ili je na drugi način potvrdila punovažnost ugovora, nema pravo zahtijevati priznanje ovog ugovora kao nesklopljenog ako je izjava takvog zahtjeva, uzimajući u obzir specifičnim okolnostima, bilo bi u suprotnosti sa principom dobre vjere.

Osnovni zahtjevi uključuju:

Ugovor uključuje dijelove o odgovornostima stranaka i uslovima za prijevremeni raskid. Ovaj dokument mora biti sastavljen u pisanoj formi u tri primjerka. Ovjera kod javnog bilježnika nije potrebna osim ako jedna od strana ne insistira na tome.

Dokument se može sastaviti samostalno. Možete uključiti advokate u ovu stvar.

Korak 3. Potpisivanje ugovora o zakupu. Prijenos nestambenih nekretnina po prijemno-primopredajnom listu. Ovaj dokument nije obavezan, ali ga je bolje sastaviti. Mora evidentirati stvarno stanje iznajmljenih prostorija.

Korak 4 Zbirka dokumenata za upis ugovora u Jedinstveni državni registar nekretnina. Za registraciju će vam trebati sljedeća dokumenta:

zahtjev za registraciju;
ugovor o zakupu u 3 primjerka;
katastarski pasoš nestambene imovine;
pasoš stanara;
sastavni dokumenti organizacije (najmodavca): potvrda o državnoj registraciji, redoslijed imenovanja za direktora;
priznanicu o uplati državne dažbine.

Ako se samo jedna strana u transakciji prijavi u Jedinstveni državni registar, tada će za pojedinca iznos plaćanja biti 2.000 rubalja, za organizaciju - 22.000 rubalja. Ako je prijava u Jedinstveni državni registar nekretnina zajednička, tada svaka strana mora platiti polovinu državne naknade: zakupac - 1.000 rubalja, zakupodavac - 11.000 rubalja, jer je pravno lice.

Korak 5 Prijenos dokumenata u Jedinstveni državni registar nekretnina. Provjera ispravnosti i autentičnosti dokumenata od strane državne službe.

Korak 6 Izdavanje dokumenata o upisu u Jedinstveni državni registar nekretnina. Svaka strana će dobiti ugovor o zakupu sa evidencijom o državnoj registraciji.

Kako iznajmiti prostor od fizičkog lica?

Od fizičkog lica možete iznajmiti nestambenu nekretninu. To zahtijeva upoznavanje sa određenom dokumentacijom.

Potrebni dokumenti:

pasoš vlasnika nekretnine;
potvrda o vlasništvu;
katastarski pasoš.

Algoritam akcija

Da biste iznajmili nekretninu od pojedinca, morate proći sve iste korake kao i formalizirati odnos najma s organizacijom.

1 korak. Poznavanje dokumentacije za nekretnine.

Korak 2. Priprema ugovora. Takođe mora biti sastavljen tako da sadrži sve bitne uslove. Samo pojedinac će djelovati kao zakupodavac.

Korak 3. Potvrđivanje ugovora. Sastavljanje i potpisivanje akta o prijemu i ustupanju nestambenog prostora.

Korak 4 Dokumenti za upis u Jedinstveni državni registar nekretnina:

prijava za registraciju;
pasoš stanara;
pasoš stanodavca;
saglasnost supružnika za izdavanje nekretnine (ako je zakupodavac oženjen);
potvrda o vlasništvu;
katastarski pasoš;
ugovor o zakupu;
akt prijema i prenosa;
uplatnica sa državnom dažbinom: ako dokumente podnosi jedna strana, onda plaća državnu pristojbu u iznosu od 2.000 rubalja. Ako obje strane, onda svaka plaća 1000 rubalja.

Korak 5 Podnošenje dokumentacije u Jedinstveni državni registar nekretnina. Rok za registraciju je 10 radnih dana.

Korak 6 Primanje dokumenata koji potvrđuju državnu registraciju.

Baza podataka zakupaca komercijalnih nekretnina

Da biste pronašli odgovarajuću sobu za iznajmljivanje, trebali biste proučiti ponude na posebnim web stranicama na internetu. Mnogi od njih opremljeni su pogodnom uslugom pretraživanja.

Sve što treba da uradite je da unesete sledeće podatke:

grad;
okrug ili okrug: većina sajtova nudi da navedete stanicu metroa (ako je veliki grad), možete da unesete i naziv ulice (ako imate određene želje);
vrsta nekretnine vam omogućava da odredite u koje svrhe se prostor iznajmljuje: kancelarija, skladište, trgovina, garaža, proizvodnja, potrošačke usluge;
trošak: takođe treba uvesti ograničenja na cenu transakcije;
kvadrat.

Slične informacije mogu se naći na web stranicama za nekretnine kao što su Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru i drugi.

Sve što treba da uradite je da u pretraživač ukucate Baza podataka zakupaca komercijalnih nekretnina. Izbor je na vama.

Pojedinac može iznajmiti komercijalnu nekretninu ili od organizacije ili od sugrađanina koji posjeduje nestambeni prostor.

Da biste to učinili, morat ćete prikupiti dokumente, zaključiti ugovor o zakupu, potpisati potvrdu o prijenosu i prihvatanju, a zatim registrirati transakciju u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, uz plaćanje državne naknade.

kod lica koje postupa po osnovu, u daljem tekstu " Stanodavac", s jedne strane, iu licu koje postupa po osnovu, u daljem tekstu " Stanar", s druge strane, u daljem tekstu "Stranke", sklopile su ovaj sporazum, u daljem tekstu " Sporazum“, o sljedećem:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Ugovor o zakupu se zaključuje na minimalno 3 mjeseca. Zakupodavac daje u zakup nekretninu (lokaciju koja se nalazi na adresi: ) Zakupcu na period od nekoliko mjeseci na korištenje radi obavljanja svojih statutarnih zadataka.

1.2. Plaćanje zakupa lokacije vrši se mjesečno.

1.3. Zakupac ima pravo kupovine iznajmljene lokacije, po dogovoru sa Zakupodavcem.

1.4. Zakupodavac ima pravo povećati cijenu zakupa u slučaju povećanja obima posla, po dogovoru sa Zakupcem.

1.5. Zakupodavac ima pravo odrediti posebnu naknadu za promociju web stranice, u dogovoru sa Zakupcem.

1.6. Zakupodavac i Zakupac mogu razviti pojedinačne uslove ugovora o zakupu lokacije.

2. OBAVEZE STRANA

2.1. Zakupac se obavezuje:

koristiti stranicu u svrhu za koju je predviđena u tački 1. ugovora, kao iu skladu sa drugim uslovima ugovora;
održavati iznajmljeno mjesto u punom ispravnom i ispravnom stanju do dostave potvrde o prijemu Najmodavcu;
izvršite, o svom trošku, izmjene i dopune na iznajmljenom mjestu od strane zakupodavca, bez uključivanja trećih kompanija;
najkasnije u pisanom obliku obavijestiti Najmodavca o predstojećem vraćanju iznajmljene lokacije, kako u vezi sa istekom ugovora, tako iu slučaju prijevremenog vraćanja, te nakon raskida ovog ugovora, lokaciju predati Zakupodavcu u skladu sa aktu, uzimajući u obzir izvršene izmjene (dogovorene sa zakupodavcem);
Na iznajmljenoj web stranici ne možete postavljati linkove na druge stranice, mijenjati šifru stranica ili objavljivati informacije koje su u suprotnosti sa važećim zakonima.

2.2. Zakupodavac se obavezuje:

nakon što strane potpišu ugovor, dostaviti Zakupcu odgovarajuću web stranicu u ispravnom stanju u roku od radnih dana (nakon uplate zakupnine);
vrši izmjene i dopune web stranice zakupljene Zakupcu uz ugovorenu naknadu (ako je potrebno);
održavati stranicu, promovirati je na pretraživačima, reklamirati stranicu, uz dogovorenu naknadu (ako je potrebno);

3. PLAĆANJA I RAČUNANJA PREMA UGOVORU

3.1. Za iznajmljivanje imovine navedene u tački 1. ovog ugovora, Zakupac prenosi na Zakupodavca naknadu u iznosu od rubalja mesečno. Iznosi koji duguju Zakupodavcu se obračunavaju i isplaćuju mjesečno, za svaki mjesec unaprijed.

4. RANIČNI RASKID UGOVORA

4.1. Ugovor se može raskinuti prijevremeno na inicijativu Najmodavca, a Zakupac je dužan vratiti lokaciju u sljedećim slučajevima:

ako Zakupac koristi lokaciju (u cjelini ili djelimično) nije u skladu sa ovim ugovorom;
ako Zakupac nije platio zakupninu u roku od ;
ako Zakupac namjerno pogoršava stanje lokacije.

4.2. Ugovor se može raskinuti prijevremeno na inicijativu Zakupca u sljedećim slučajevima:

ako Zakupodavac ometa aktivnosti Zakupca u korišćenju zakupljene lokacije, što nije u suprotnosti sa ovim ugovorom, Statutom preduzeća i Memorandumom o osnivanju i aktivnostima;
ako se lokacija, zbog okolnosti za koje Zakupac nije odgovoran, pokaže neupotrebljivom.

5. OBNAVLJANJE UGOVORA

5.1. Po isteku ugovora, Zakupac ima pravo prvenstva da produži ugovor, pod uslovom da uredno ispunjava obaveze preuzete ugovorom o zakupu.

5.2. U nedostatku zahtjeva najmanje jedne od strana za raskid ili izmjenu ugovora na isteku roka, smatra se produženim na isti period i pod istim uslovima kao što je predviđeno ugovorom.

5.3. Prilikom produženja ugovora na novi rok, njegovi uslovi se mogu izmeniti sporazumom strana.

6. POSEBNI USLOVI

6.1. Zakupac ima pravo:

dati u podzakup lokaciju primljenu prema ugovoru;
izvršiti poboljšanja: izmjene, dopune na iznajmljenom mjestu u dogovoru sa zakupodavcem;

6.2. Davalac lizinga ima pravo da postavi link do svoje web stranice na web stranici koju je zakupio Zakupac;

VAŽNO: Novi zakon je eksperiment koji važi samo u 4 regiona: Moskva, Moskovska oblast, Kaluška oblast, Republika Tatarstan.

Ovaj režim vam omogućava da legalno izdajete stan i plaćate porez od 4-6%, što je generalno isplativije od plaćanja poreza na dohodak građana i poslovanja kao individualni preduzetnik koristeći pojednostavljeni sistem oporezivanja (STS).

Prema novom zakonu, prijem bezgotovinskog plaćanja mora se registrovati pomoću aplikacije Federalne poreske službe „Moj porez“. Može se besplatno preuzeti i instalirati na vaš pametni telefon nakon 1. januara 2019. godine. Također, slične funkcije bit će dostupne i na posebnim internet platformama i servisima, čiju će listu objaviti Federalna porezna služba.

Za bezgotovinska plaćanja (kao i za gotovinu) potrebno je generirati ček u elektronskom obliku, koji je potrebno poslati e-poštom uplatitelju.

Banke takođe mogu ponuditi usluge za automatsko generisanje čeka kada se sredstva primaju na određenu karticu ili račun. Ako koristite takvu bankovnu uslugu, morate navesti ovu konkretnu karticu/račun u ugovoru o najmu/zakupu za kreditiranje plaćanja.

Prihvatanje plaćanja bez izdavanja računa je prekršaj. Ček za bezgotovinska plaćanja mora biti generisan najkasnije do 9. dana sljedećeg mjeseca (nakon mjeseca u kojem je uplata primljena).

Budući da se gotovinska plaćanja primaju na poseban način za samozaposlene, potrebno je izvršiti izmjene postojećih ugovora.

Prilikom sklapanja novih ugovora treba koristiti posebne obrasce za samostalne stanodavce. U slučaju iznajmljivanja stana pravnom licu bitno je da obveznik nije poreski agent (kao što je obično slučaj kod iznajmljivanja od fizičkog lica) – on ne zadržava porez na dohodak fizičkih lica, ali zakupodavac pojedinac plaća porez na dohodak za sebe.

Napomena: važno je u ugovoru navesti na koje detalje se šalje elektronski ček.

Sve karakteristike aktivnosti samozaposlenih iznajmljivača detaljno su opisane u našem novom priručniku „Zakupodavac-samozaposleni“, koji je objavljen u decembru 2018. Planiramo da ga redovno ažuriramo i pružamo našim klijentima.

Primanje zakupnine preko bankovnog računa pojedinca

Pojedinac može primiti novac na svoj račun od zakupca transferom ili polaganjem na svoj račun ili karticu. To može biti transfer neke druge organizacije sa svog računa, transfer pojedinca sa svog računa ili transfer pojedinca bez otvaranja računa.

Za bezgotovinski transfer, zakupcu će biti potrebno bankovni detalji, što može biti naznačeno u ugovoru ili saopšteno posebnim (po mogućnosti službenim, potpisanim i zapečaćenim) pismom. Tu spadaju: puni naziv, INN (opciono), broj računa, BIC banke, naziv banke, broj korespondentnog računa banke, odjeljenje Centralne banke (u kojem je otvoren korespondentni račun).

Prilikom prenosa od platioca, odnosno od zakupca, njegova banka će najverovatnije zadržati proviziju. Ovu naknadu plaća zakupac i ne bi trebalo da umanjuje iznos zakupnine. Svrha plaćanja treba da bude “Prema ugovoru o zakupu br. XX od DD.MM.GGGG za mesec GGGG.” VAŽNO: Zakupac pojedinac može direktno kontaktirati Banku stanodavca i uplatiti novac na svoj račun (preko broja računa) ili na svoju karticu (preko broja kartice). Na primjer, ova metoda je pogodna u banci koja ima mnogo filijala.

Zakupac takođe može izvršiti transfer sa svoje kartice na karticu stanodavca ili deponovati novac preko bankovnog terminala za plaćanje na račun ili karticu stanodavca. Provjerite pruža li vaša banka takve usluge i o tome obavijestite zakupca. Međutim, prilikom prijenosa kartice na karticu, nesimbolična provizija može biti zadržana od zakupca, a iznos jedne transakcije kada se deponuje putem terminala sada je ograničen na 15.000 rubalja. Ako trebate uplatiti više, morat ćete izvršiti nekoliko transakcija, a banka može nametnuti ograničenje za dopunjavanje putem jednog uređaja. Možda će u budućnosti postojati i drugi načini plaćanja - na primjer, putem mreže terminala.

Prilikom podnošenja poreske prijave (NDFL-3), preporučujemo da dobijete izvod sa bankovnog računa fizičkog preduzetnika za prošlu godinu od svoje banke ili putem Internet bankarstva. Ukoliko je tehnički moguće, preporučujemo da dobijete i izvod o prometu kod određenog platitelja (zakupca).

Primanje zakupnine preko bankovnog računa fizičkog preduzetnika

Pojedinačni preduzetnik može dobiti novac na svoj račun od zakupca samo u obliku transfera. To može biti transfer neke druge organizacije sa svog računa, transfer pojedinca sa svog računa ili transfer pojedinca bez otvaranja računa. Možda će u budućnosti postojati i drugi načini plaćanja - na primjer, putem mreže terminala ili putem bankomata. Za bezgotovinski transfer, zakupcu će biti potrebni bankovni podaci, koji se mogu navesti u ugovoru ili saopćeni posebnim (po mogućnosti službenim, potpisanim i ovjerenim) pismom. Tu spadaju: naziv individualnog preduzetnika (na primer, individualni preduzetnik Petrov Petrovič), INN individualnog preduzetnika, broj računa individualnog preduzetnika, BIC banke, naziv banke, broj korespondentnog računa banke, odeljenje Centralne banke (u kojoj je otvoren korespondentni račun).

VAŽNO: Stanar ne može doći u Vašu banku i uplatiti novac na Vaš račun. Čak i ako dođe u vašu banku u kojoj nema račun, mora izvršiti transfer bez otvaranja računa.

Prilikom prenosa od platioca, odnosno od zakupca, njegova banka će najverovatnije zadržati proviziju. Ovu naknadu plaća zakupac i ne bi trebalo da umanjuje iznos zakupnine.

VAŽNO: prilikom plaćanja, uplatitelj mora navesti „Fizički preduzetnik Petrov Petrović“, a ne samo „Petrov Petrović“. Nažalost, iz tog razloga je bilo presedana za nekreditiranje sredstava.

web stranicu na internetu kod lica koje postupa po osnovu, u daljem tekstu " Stanodavac", s jedne strane, iu licu koje postupa po osnovu, u daljem tekstu " Stanar", s druge strane, u daljem tekstu "Stranke", sklopile su ovaj sporazum, u daljem tekstu " Sporazum“, o sljedećem: