Wir bieten Ihnen häufig verschiedene Immobilien zur Miete und zum Eigentum an, die alle in elektronischen Auktionen versteigert werden. Heute möchten wir ausführlicher über die Technologie zur Durchführung solcher Auktionen und über die Plattformen sprechen, auf denen sie stattfinden.
Mittlerweile gibt es in Russland eine ganze Reihe elektronischer Handelsplattformen. Dabei handelt es sich sowohl um kommerzielle als auch um staatliche Websites. Wir werden uns auf die staatlichen und die wichtigsten konzentrieren. Genau hier führt die Immobilienverwaltung der Stadt Moskau am häufigsten elektronische Auktionen durch. Dort werden die von uns abgedeckten Lose gespielt.
Wie läuft das Bieterverfahren ab?
Sie müssen sich auf der elektronischen Plattform registrieren und anschließend einen Teilnahmeantrag stellen (bitte beachten Sie, dass wir in unseren Vorschlägen immer den Schlusstermin für die Annahme von Teilnahmeanträgen angeben). Der letzte Schritt ist die eigentliche Durchführung der elektronischen Auktion mit anschließender Entgegennahme eines Protokolls über die Ergebnisse.
In der Registrierungsphase sind die wichtigsten Punkte:
- Erhalt einer elektronischen digitalen Signatur durch den Teilnehmer. Das Empfangsverfahren wird durch Vorschriften geregelt, die auf jeder der oben genannten Handelsplattformen bereitgestellt werden.
- Akkreditierung – ein Antrag auf Akkreditierung wird ausgefüllt und gescannte elektronische Kopien der erforderlichen Dokumente werden eingereicht.
Der Handelsvorgang wird vom Seitenbetreiber gesteuert.
Und nun listen wir direkt die elektronischen Plattformen auf, auf denen am häufigsten offene Auktionen in elektronischer Form für den Kauf/Verkauf und die Vermietung von Immobilien aus der Immobilienkasse der Stadt Moskau durchgeführt werden:
Alle Standorte bieten ungefähr das gleiche Leistungsspektrum und hochwertigen Support, technischen Support und Schulungen.
Niedrige und konstante Mietpreise, die Möglichkeit zum Immobilienerwerb, Vorzugsprogramme – das sind nur die entscheidenden Vorteile Moskaus. Die Zahl der Mieter in der Stadt wächst jedes Jahr: So konnten im Jahr 2017 im Vergleich zu 2016 10 % mehr Unternehmer Immobilien zu günstigen Konditionen erwerben. Insgesamt fanden im vergangenen Jahr knapp 6.000 Immobilien- und Grundstücksauktionen statt. Im Jahr 2018 werden alle Programme für Mieter weitergeführt, die es ihnen ermöglichen, deutlich bei der Miete zu sparen und den Kauf von Stadtimmobilien zu erreichen. Verpassen Sie nicht die Chance, ein Zimmer zu einem Mietpreis zu bekommen, der deutlich unter dem Marktpreis liegt! Unser Artikel mit einer schrittweisen Analyse des Vermietungsprozesses und Expertenkommentaren hilft Ihnen, die Besonderheiten des Bietens zu verstehen.
Schritt eins: Auswahl einer Immobilie
Objekte, die bei DGI zur Miete zur Verfügung stehen, können auf der Website eingesehen werden: https://investmoscow.ru/tenders oder https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Es gibt praktische Filter, um Nichtwohnräume im gewünschten Bereich, im gewünschten Bereich, mit einem bestimmten Zweck zu finden.
Wichtig: Bewerten Sie nicht nur die Räumlichkeiten, sondern auch die Bedingungen der Auktion: Wie sind die Fristen für die Annahme von Teilnahmeanträgen, wie hoch ist die Anzahlung? Laden Sie die Grundstücksdokumentation herunter und lesen Sie den Mietvertrag. Beachten Sie wichtige Faktoren wie die Möglichkeit der Untervermietung von Immobilien, die Abtretung von Ansprüchen, die vorzeitige Vertragsauflösung usw.
Manche Unternehmer denken, dass sie mit der Unterzeichnung einer Vereinbarung mit DGI „die Katze im Sack“ kaufen. Als Anwalt, der seit vielen Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig ist, beeile ich mich, dieses Klischee zu zerstören. Im Gegenteil, alle Unterlagen zum Objekt werden öffentlich zugänglich gemacht, angefangen bei einem Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate bis hin zu einem technischen Pass der BTI. Objekte werden mit einer Vielzahl von Fotografien ausgestellt. Darüber hinaus können Auktionsteilnehmer eine persönliche Besichtigung der Räumlichkeiten vereinbaren: Hierzu müssen Sie spätestens zwei Tage vor Auktionsbeginn einen Antrag auf der Website stellen https://investmoscow.ru/tenders.
Schritt zwei: Registrieren Sie sich auf der Bieterseite und reichen Sie eine Bewerbung ein
Unternehmer, die zum ersten Mal an der Ausschreibung teilnehmen, müssen das Registrierungsverfahren auf der Website durchlaufen. Dazu müssen Sie sich akkreditieren, Zertifikate installieren und ein kryptografisches Informationsschutzsystem auf Ihrem PC installieren. Unternehmer benötigen eine elektronische Signatur. Wir empfehlen, mit dem Registrierungsverfahren mindestens eine Woche vor Ablauf der Bewerbungsfrist für die Auktion, an der Sie interessiert sind, zu beginnen.
Wenn die juristische Person bereits registriert ist, müssen Sie lediglich einen Antrag auf Teilnahme an der Auktion stellen. Darüber hinaus benötigen Sie zusätzlich:
- Stellen Sie Dokumente bereit – einen Auszug aus dem Unified State Register of Legal Entities oder dem Unified State Register of Individual Entrepreneurs, Kopien der Gründungsdokumente und einen Auszug der autorisierten Stelle, die die Transaktion genehmigt. Außerdem sind Dokumente erforderlich, die die Vollmacht der an der Auktion teilnehmenden Person bestätigen.
- Machen Sie eine Anzahlung – der Betrag ist in den Ausschreibungsunterlagen angegeben. Dem Antrag liegt ein Zahlungsbeleg mit Zahlungsvermerk der Bank bei. Auf der Quittung müssen die Losnummer, das Auktionsdatum, die Adresse und die Gesamtfläche des Grundstücks sowie die Höhe der Anzahlung angegeben sein.
Wichtig: Warum kann ein Antrag auf Teilnahme an einer Ausschreibung abgelehnt werden?
Es gibt nur sehr wenige Gründe, warum Unternehmer nicht zur Auktion zugelassen werden: Nichtzahlung einer Anzahlung, unvollständige Unterlagen oder Verstoß gegen die Anforderungen zur Erstellung der Auktionsdokumentation. Auch Unternehmen, die sich im Insolvenz- oder Liquidationsstadium befinden, sind von der Teilnahme an der Auktion ausgeschlossen.
Schritt drei: Teilnahme an der Auktion
Zum vereinbarten Zeitpunkt müssen Sie an der Auktion auf der Website der Website teilnehmen. Der Mindestpreis ist der in der Dokumentation des Loses angegebene. Auch der Auktionsschritt ist in den Unterlagen angegeben – in der Regel beträgt er 0,2 % der Losmenge. Erfolgt innerhalb einer Stunde kein Gebot, gewinnt der Auktionsteilnehmer den Teilnehmer, der zuletzt den Betrag geboten hat. Mit der Veröffentlichung der Ausschreibungsprotokolle auf der Website werden diese als gültig anerkannt.
Wichtig: Was passiert, wenn Sie der einzige Bieter in der Auktion sind?
In diesem Fall wird die Ausschreibung einfach nicht durchgeführt: Die Stadt bietet den Abschluss eines direkten Mietvertrags zu den in der Grundstücksdokumentation veröffentlichten Bedingungen an.
Yakushev Anton, Anwalt bei RFI Consult
Vor der Teilnahme an einer Auktion ist eine Risikoabschätzung erforderlich. Somit wird der Anzahlungsbetrag nicht an den Unternehmer zurückerstattet, wenn er der einzige zur Auktion zugelassene Teilnehmer war oder das Höchstgebot abgegeben hat, sich aber geweigert hat, das Protokoll oder den Mietvertrag zu unterzeichnen.
Schritt vier: Vertragsabschluss
Zwischen 10 und 20 Tagen nach Ende der Auktion muss der Unternehmer beim Immobilienamt der Stadt Moskau eintreffen, um einen Mietvertrag für Nichtwohnräume zu unterzeichnen. Gleichzeitig muss er sämtliche Dokumentations- und Hinterlegungspflichten einhalten. Die Vereinbarung kann von keiner der Parteien einseitig geändert werden. Wenn der Teilnehmer, der den ersten Platz belegt, die Unterzeichnung des Vertrags vermeidet, kann DGI an seiner Stelle Unternehmern Miete anbieten, die den zweiten und dritten Platz aus dem Endbetrag angeboten haben.
Yakushev Anton, Anwalt bei RFI Consult
Trotz der Einfachheit des Verfahrens zur Anmietung von Nichtwohnräumen durch die Moskauer Immobilienverwaltung gibt es eine ganze Reihe von Fallstricken, die Unternehmern nicht bewusst sind. Beispielsweise ist es schwierig, den Wert von Räumlichkeiten für ein Unternehmen objektiv einzuschätzen und zu verstehen, inwieweit es sinnvoll ist, die Tarife zu erhöhen. Beim Sammeln von Dokumenten, bei der Registrierung auf der Auktionsseite oder bei der Teilnahme an Auktionen kann es zu Problemen kommen. Schließlich ist es sehr wichtig, dass ein Anwalt den Mietvertrag prüft und alle Vor- und Nachteile des Vorschlags hervorhebt.
Unsere Kunden sind mit der Zusammenarbeit mit RFI Consult immer zufrieden, da wir schlüsselfertige Dienstleistungen anbieten – von der Auswahl der Räumlichkeiten nach den Parametern des Kunden und der Sammlung von Dokumenten für die Teilnahme an Vorzugsprogrammen der staatlichen Immobilieninspektion bis hin zur Unterzeichnung einer Vereinbarung mit der Moskauer Immobilienabteilung. Kunden erhalten Immobilien auf langfristiger Mietbasis zum besten Preis.
Suchen Sie Informationen zu Auktionen für die Vermietung von kommunalem Eigentum in Moskau, weil diese kostengünstig und zuverlässig sind? Es ist möglich, dass Sie aus dem einen oder anderen Grund einen Mietvertrag für Wohn- oder Nichtwohnräume unterzeichnen müssen, die der Stadtverwaltung oder sogar dem Staat gehören. In diesem Fall ermöglicht Ihnen die kommunale Vermietung von Räumlichkeiten in Moskau, ein geeignetes Objekt zu mieten.
Gleichzeitig bietet Ihnen GlavUpDK des russischen Außenministeriums Informationen über Auktionen für die Vermietung von Bundeseigentum – d. h. Staatseigentum Das Geheimnis besteht darin, dass staatliche Nichtwohnimmobilien praktisch nicht in die Datenbanken von Immobilienagenturen fallen. Aus diesem Grund wissen viele einfach nicht, dass es die Möglichkeit gibt, ein Objekt zu einem günstigeren Preis zu mieten. Es ist auch zu unterscheiden zwischen der Vermietung von Bundesimmobilien und der Vermietung von Immobilien, die bei einer Versteigerung zur Vermietung kommunaler Räumlichkeiten erworben wurden.
Das dem russischen Außenministerium unterstellte Unternehmen GlavUpDK organisiert und führt fortlaufend Auktionen für die Vermietung von Bundesimmobilien durch, die ihm zur Verwaltung im Rahmen des Rechts der Wirtschaftsverwaltung übertragen wurden. Wenn Sie auf der Suche nach Büroflächen sind, besuchen Sie unbedingt unsere Website, wo Sie sich mit den Mietangeboten vertraut machen und an der Auktion teilnehmen können – die Vorteile des Abschlusses eines Mietvertrages liegen auf der Hand, denn Sie können abschließen ein absolut rechtsgültiger Mietvertrag, der Ihre Interessen als Mieter schützt.
Auktionsregeln:
Die Versteigerung erfolgt im Einklang mit der geltenden Gesetzgebung, die die bundesstaatlichen Einheitsunternehmen dazu verpflichtet, alle zur Miete angebotenen Räumlichkeiten zur Versteigerung anzubieten. Wird nur ein Antrag eingereicht, wird die Auktion für ungültig erklärt und mit dem potenziellen Mieter, der den einzigen Antrag gestellt hat, ein Vertrag zum Mindestmietpreis (Anfangsmietpreis) unterzeichnet. Bieten mehrere Teilnehmer für ein Grundstück, findet eine Auktion statt, bei der die Gebote während der Ausschreibung deutlich steigen können.
Um an einer Immobilienversteigerung teilzunehmen, müssen Sie einen Antrag ausfüllen, in dem Ihre Daten angegeben werden, sowie die Gründungsdokumente und ein Dokument zur Bestätigung der Zahlung der Anzahlung beifügen. Vor Beginn der Auktion hat der Auftraggeber das Recht, die Teilnahme zu verweigern und den eingereichten Antrag zurückzuziehen.
Wenn Sie der Gewinner der Auktion werden, müssen Sie innerhalb von 20 Tagen ab dem Datum der Auktion einen Mietvertrag abschließen. In diesem Fall wird die Anzahlung an den Auktionsgewinner zurückerstattet oder zur Erfüllung der Verpflichtungen aus diesem Vertrag angerechnet.
Wenn der Gewinner den Vertrag jedoch aus irgendeinem Grund nicht innerhalb der angegebenen Frist unterzeichnet, wird ihm die Anzahlung nicht zurückerstattet.
Wenn Sie Fragen zu den Auktionsregeln haben, können Sie unsere Berater telefonisch oder per E-Mail kontaktieren, die auf der Website angegeben ist.
