اجاره روزانه آپارتمان تجاری. مشکلات اجاره روزانه آپارتمان: نحوه ایجاد یک کسب و کار

اجاره روزانه آپارتمان به عنوان یک کسب و کار درآمد اضافی خوبی است، اما مشکلات خود را نیز دارد. برای اینکه نه تنها در پول خود، بلکه در ملک اجاره ای خود نیز صرفه جویی کنید، باید درک روشنی از محل شروع کسب و کار داشته باشید، چه خطراتی ممکن است وجود داشته باشد، و این خدمات برای چه گروهی مناسب است.

کجا یک کسب و کار راه اندازی کنیم

قبل از شروع ساخت یک کسب و کار اجاره آپارتمان، باید نکات زیر را در نظر بگیرید:

1. آیا فضای زندگی وجود دارد که بتوان آن را به صورت روزانه اجاره کرد؟ اگر صاحب یک آپارتمان هستید، باید برای این واقعیت آماده باشید که غریبه ها در آن زندگی می کنند و می توانند به ملک آسیب وارد کنند.
2. شما می توانید یک آپارتمان اجاره کنید و آن را به دیگران اجاره دهید. چنین تجارتی به عنوان اجاره فرعی آپارتمان در نظر گرفته می شود. هیچ ریسک و هزینه اضافی در این گزینه وجود ندارد؛ در ابتدا می توانید بلافاصله متوجه شوید که آیا قادر به ایجاد کسب و کار خواهید بود یا خیر.

برای شروع توسعه یک کسب و کار در آپارتمان های اجاره ای روزانه، باید یک طرح تجاری تقریبی تهیه کنید که به شما کمک می کند ایده روشنی از کجا شروع کنید. این سند نکات زیر را تعریف می کند:

1. دریابید که کدام آپارتمان اجاره خواهد شد - خودتان یا اجاره ای.
2. در صورت لزوم تعمیرات زیبایی را انجام دهید.
3. فضای نشیمن را با مبلمان مبله کنید.
4. مجموعه ای از ملحفه و حوله جایگزین را ذخیره کنید.
5. تصمیم بگیرید که محل به کدام دسته از شهروندان اجاره شود (به عنوان مثال، فقط به زوج های متاهل یا شهروندان در سفر کاری).
6. برای ارسال آگهی اجاره روزانه آپارتمان باید عکس های خوبی بگیرید و توضیحاتی در مورد فضای نشیمن بنویسید.
7. آگهی تمام شده باید به روزنامه ها، اینترنت ارسال شود یا می توانید وب سایت یا صفحه خود را در شبکه های اجتماعی ایجاد کنید.

ویژگی ها و مشکلات احتمالی

هنگامی که تصمیم می گیرید یک کسب و کار را با اجاره روزانه آپارتمان بسازید، باید بدانید که ممکن است خطرات خاصی ایجاد شود.

در عمل، هنوز جلسه دادگاهی در مورد پرونده هایی وجود نداشته است که فردی که یک کسب و کار اجاره آپارتمان را سازماندهی کرده و به عنوان کارآفرین فردی ثبت نشده است، به عنوان متهم معرفی شود.

مزایای ثبت کسب و کار از طریق یک کارآفرین فردی چیست:

1. در صورت بروز شرایط درگیری، می توان ثابت کرد که تمام اقدامات قانونی انجام شده است.
2. ثبت نام به عنوان کارآفرین انفرادی، حفظ سوابق اسنادی را نظم می دهد، به این معنی که کلیه اوراق، از قراردادها تا چک، به درستی اجرا می شود.

از این نتیجه می شود که هرگونه ادعایی علیه مهمانان مستند خواهد شد. این یک مزیت قطعی در دادگاه خواهد بود اگر درگیری به محاکمه برسد.

سود چیست؟

اجاره یک آپارتمان برای مدت کوتاه، مانند هتل ها، در هر شب یا روز، اغلب بسیار سودآورتر از اجاره آن به ساکنان دائمی است. اگرچه اگر خودتان با این موضوع برخورد کنید، بسیار دردسرسازتر است. اگر مشاوران املاک را درگیر کنید، می توان از مشکلات جلوگیری کرد، اما در این صورت درآمد کمتر خواهد بود. امروز در مورد چگونگی اجاره صحیح آپارتمان برای اجاره روزانه صحبت خواهیم کرد.

اجاره روزانه با مشکلات دیگری نیز همراه است. اولاً، تعویض مکرر مهمانان، خطر آسیب دیدن آپارتمان و از دست دادن برخی چیزها را افزایش می دهد. برای به حداقل رساندن احتمال عواقب منفی، باید تمام معاملات را با یک قرارداد رسمی کاری مهر و موم کنید. ثانیاً، درآمد حاصل از چنین اجاره هایی به شدت به فصل، محبوبیت شهر و منطقه ای که آپارتمان در آن قرار دارد بستگی دارد. تقاضا برای چنین مسکنی در شهرهای حداقل پانصد هزار نفری و در شهرک هایی که از نظر گردشگری جذاب هستند وجود دارد. در مراکز بزرگ، تقاضا با فعالیت دانشجویی، سفرهای کاری و جستجوی شغل مرتبط است. در شهرها و شهرهای توریستی - با شنا و سایر فصول (به عنوان مثال، اسکی)، تعطیلات تقویم، دوره های تعطیلات.

همانطور که تمرین نشان می دهد به طور متوسط ​​در ماه های خوب می توان یک آپارتمان خوب را 20 روز از 30 روز اجاره کرد. و اگر اجاره بلندمدت برای مالکان مثلاً 15 تا 20 هزار روبل در ماه به ارمغان بیاورد، اجاره روزانه می تواند باشد. 30-40 هزار بیاور قیمت متوسط ​​یک اتاق خوب و تمیز مجهز به تمام تجهیزات لازم 1000-2000 روبل در روز بسته به شهر محل است. برای اینکه نتیجه خوب باشد باید بسیاری از مسائل سازمانی به ویژه نحوه تبلیغ آپارتمان حل شود.

از کجا شروع کنیم؟

اجاره روزانه نه تنها برای صاحبان خانه، بلکه برای اجاره‌کنندگان آپارتمان نیز سودمند است، زیرا آنها می‌توانند هزینه بیشتری برای اتاق هتل بپردازند. با این حال، مستاجران اغلب آرامش را کمتر از هتل می خواهند. بنابراین، ایجاد چنین شرایطی برای آنها ضروری است.

مهمترین چیز تمیزی اتاق است. شما باید بعد از هر مهمان تمیز کنید، سطل زباله را بیرون بیاورید، ملافه و لوازم حمام را عوض کنید (حوله تمیز باید همیشه در دسترس باشد).

جزء دوم تجهیز آپارتمان با لوازم خانگی و مبلمان راحت است. نیازی به خرید وسایل جدید گران قیمت یا وسایل منزل نیست، فقط کافی است تبلیغات را در اینترنت جستجو کنید و چیز دست دوم بخرید. حداقل مجموعه شامل:

• محفظه خنک کننده؛
• ماشین لباسشویی؛
• روتر Wi-Fi (به عنوان آخرین راه حل، اینترنت سیمی)؛
• تهویه کننده هوا؛
• تلویزیون؛
• حداقل مجموعه ظروف؛
• کتری؛
• اتو و میز اتو؛
• اجاق گاز و مایکروویو؛
• تخت، مبل، صندلی راحتی (تعداد بستگی به اتاق دارد)؛
• میز و صندلی ناهار خوری.

قیمت اجاره به طور مستقیم به راحتی آپارتمان بستگی دارد.. هزینه نیز متاثر از بازسازی محل، موقعیت آپارتمان، تعداد اتاق ها و تخت خواهد بود. در طول تعطیلات، قیمت ها را می توان کمی افزایش داد، و در دوره های آرام - کاهش داد. در صورت رزرو اقامتگاه برای چند روز از تخفیف نیز استقبال می شود.

چگونه آن را به صورت رسمی و ایمن مصرف کنیم

راه های مختلفی برای اجاره رسمی یک آپارتمان وجود دارد. هر کدام از آنها جوانب مثبت و منفی خود را دارند.

سه راه برای اجاره رسمی آپارتمان:

1. به طور مستقل، با استفاده از روابط قراردادی با مستاجران و کسر بخشی از درآمد به عنوان مالیات.
2. از طریق آژانسی که برای درصد معینی به عنوان واسطه در یافتن مستاجر عمل می کند.
3. از طریق یک آژانس، با انتقال آپارتمان به مدیریت امانت، با در نظر گرفتن توزیع درآمد بین مالک و آژانس.

در واقع، هر گونه توافقی از قبل جزء شرایط اجاره مطمئن است، زیرا در این صورت تمام معاملات مستند خواهد شد. با این حال، فرصت های دیگری برای محافظت از خود در برابر کلاهبرداران یا ساکنان ساده بی دقت وجود دارد.

نحوه رعایت کلیه موارد ایمنی

به دلایل ایمنی، مالکان باید خانه خود را بیمه کننددر صورت آتش سوزی، سیل، انفجار گاز و سایر شرایط پیش بینی نشده. همه شرکت ها حاضر به صدور بیمه نامه برای مسکن اجاره ای نیستند. شما باید برای این واقعیت آماده باشید که آنها نسبت بیمه افزایش یافته را ارائه می دهند. بله، ممکن است ارزان نباشد، اما به مالکان اجازه می دهد تا احساس آرامش کنند.

صاحبخانه ها همیشه نگران هستند که مستاجران چیزی را از آپارتمان بدزدند یا چیزی را بشکنند. به همین دلیل است شما باید با هر مهمان جدید یک توافق نامه تنظیم کنید، که در آن باید مشخصات گذرنامه شخص ذکر شود (به طوری که در صورت مفقود شدن فرصتی برای مراجعه به دادگاه وجود داشته باشد) و یک سند پذیرش و انتقال با ذکر کلیه موارد موجود در محل. اگرچه مردم حتی بیشتر نگران امکان ایجاد کلیدهای تکراری هستند و از این طریق مستاجران غیر صادق در آینده می توانند از فرصت نفوذ به آپارتمان و سرقت اقلام با ارزش استفاده کنند. بله، این درست است، خطراتی وجود دارد. اما راهی برای خروج وجود دارد. به عنوان مثال، به جای یک قفل معمولی، می توانید از یک قفل الکترونیکی استفاده کنید که در آن می توانید کد را هر چند وقت یکبار که می خواهید تغییر دهید. خوب، برای کسانی که در خانه دو درب دارند، حتی ساده تر است. فقط باید کلیدهایی که برای قفل کردن درب بیرونی استفاده می شود به ساکنان داده شود و پس از خروج هر دو قفل شوند.

چگونه خود آن را پاس کنید

اگر مالک آپارتمان را به تنهایی اجاره می دهد، باید به دقت فکر کند که چگونه مستاجران را جذب کند. گذاشتن آگهی در روزنامه برای اجاره روزانه فایده ای ندارد.، زیرا معمولا مهمانان بازدیدکنندگانی هستند که روزنامه های محلی را مطالعه نمی کنند. بنابراین تنها بستر اطلاع رسانی به مردم اینترنت است. امروزه، بیشترین تعداد پیشنهادات اجاره روزانه را می توان در وب سایت Avito یافت؛ همچنین یک پورتال مشابه - IRR ("از دست به دست") وجود دارد. همه اینها سایت های رایگانی هستند که با این حال، یک سیستم پولی برای "ترویج" تبلیغات نیز دارند. نقطه ضعف آنها این است که در زمینه املاک و مستغلات تخصص ندارند، اگرچه بسیار محبوب هستند.

از جمله پورتال های تخصصی می توان به موارد زیر اشاره کرد:: "Kvartirka.ru"، "Sutochno.ru"، "Gorkvartira.ru"، "Sdaminfo.ru"، "Yurenta.ru" و بسیاری دیگر. همچنین یک سیستم پولی برای افزایش بازدید وجود دارد. تبلیغ‌کنندگان می‌توانند درخواست‌های رزرو را از طریق پست ارسال کنند. عیب این سایت ها این است که رتبه بندی آپارتمان ها را در نظر نمی گیرند و سیستم بررسی ندارند. چندی پیش وب سایت آرندیوس راه اندازی شد که به نظر می رسد این کاستی ها را در نظر گرفته است. این، به اصطلاح، یک انجمن برای مسافران و صاحبخانه ها است که در آن می توانید رتبه بندی آپارتمان را بر اساس بررسی های دریافت شده تنظیم کنید. همچنین، مالکان آپارتمان می توانند با کسانی که با آنها مکان رزرو می کنند، آشنا شوند، زیرا از طریق شبکه های اجتماعی در سایت ثبت نام می کنند. به هر حال، صفحات و گروه هایی نیز در شبکه های اجتماعی وجود دارد که می توانید آگهی های اجاره روزانه را در آنها ارسال کنید. خوب، برای کسانی که چندین آپارتمان در اختیار دارند، می توانند به فکر قرار دادن اطلاعات در سایت های بین المللی Airbnb و Booking باشند.

بعد از اینکه بحث جذب رزیدنت حل شد باید به موضوع تکمیل کلیه مدارک بپردازید. هر مهمان باید یک قرارداد اجاره تنظیم کند که متن آن البته با متن قرارداد اجاره بلندمدت متفاوت است. باید مدت اجاره محل، هزینه اجاره روزانه و کل (اگر در مورد اجاره چند روزه صحبت می کنیم)، حقوق و تعهدات طرفین، مسئولیت و سپرده تضمین را مشخص کند. ودیعه راه دیگری برای محافظت از خود در برابر از دست دادن غیرمنتظره مستاجران و چیزهای موجود در آپارتمان است، اگرچه، به عنوان یک قاعده، مبلغ کمی شارژ می شود (برابر مبلغ کل روزهای اقامت).

علاوه بر قرارداد، عمل پذیرش و انتقال ملک واقع در آپارتمان تنظیم می شود.

کلیه اسناد در دو نسخه برای موجر و مستاجر تنظیم شده است. طبیعتاً آنها باید پاسپورت و اطلاعات تماس دقیق طرفین معامله را مشخص کنند. از آنجایی که مستاجران زیادی وجود خواهند داشت، باید قراردادهای نمونه را ذخیره کنید، که در آینده فقط باید داده ها را وارد کنید.

برای اینکه اجاره آپارتمان رسمی و قانونی باشد، هر سال قبل از 30 آوریل، صاحبخانه باید اظهارنامه مالیاتی فردی را به اداره مالیات ارائه کند. شما باید 13 درصد از درآمد خود را بپردازید (پرداخت در رسید مالیاتی). اگر یک شرکت انفرادی را ثبت کنید، می توانید از سیستم مالیاتی ساده استفاده کنید و تنها 6 درصد پرداخت کنید. علاوه بر این، این به شما امکان می‌دهد تا یک صندوق پول بخرید تا قبض‌های رسمی برای هزینه‌ها برای ساکنان خود صادر کنید: برای مثال، ممکن است برای کسانی که به یک سفر کاری می‌آیند نیاز داشته باشند و سپس هزینه‌ها را گزارش کنند.

نحوه ارسال از طریق آژانس

در بسیاری از شهرهای بزرگ روسیه آژانس هایی وجود دارد که به طور خاص یا اضافی با مسائل اجاره مسکن روزانه سروکار دارند. مالکان با آنها قراردادهای مدیریت اعتماد منعقد می کنند و پس از آن آژانس ها آپارتمان را در پایگاه داده خود قرار می دهند (حتی مفهومی مانند "هتل های آپارتمانی" ظاهر شده است). در این مورد، شرکت ها از همه چیز مربوط به اجاره مراقبت می کنند: جستجوی مستاجر، تمیز کردن محل، تنظیم قراردادهای اجاره. البته بخش قابل توجهی از درآمد را نگه می دارند و بخشی از وجوه را در پایان ماه یا در سایر تاریخ های توافق شده به مالک منتقل می کنند. و با این حال، این گزینه برای مالکان سودآورتر از اجاره بلندمدت در نظر گرفته می شود، با این حال، بر خلاف خود تبلیغی یک آپارتمان، که درآمد آن می تواند دو یا حتی دو و نیم برابر بیشتر باشد، این شکل به درآمد اضافه می کند (در مقایسه با اجاره بلند مدت) - 10، حداکثر 30 درصد.

اگر یک آژانس را فقط به عنوان یک واسطه درگیر کنید، می توانید کمی بیشتر درآمد کسب کنید. در این صورت، شرکت‌ها به جستجوی مستاجر، کمک در امور اداری می‌پردازند، اما مسائل مربوط به نظم بخشیدن به امور و تعامل بیشتر با مهمانان بر عهده مالک ملک خواهد بود. آژانس‌ها ممکن است درصدی از هر معامله را بخواهند، با این حال، این هزینه‌ها لزوماً بر دوش صاحبخانه نخواهد بود؛ در بسیاری از موارد، مستاجرینی که با آژانس تماس می‌گیرند درصدی را پرداخت می‌کنند.

در هر صورت، چنین اشکالی از کار با آژانس های بزرگ از نظر صرفه جویی در زمان راحت تر و از نظر ایمنی آپارتمان و ملک واقع در آن امن تر است. اگر مالک قبلاً هرگز مسکن اجاره نکرده است، بهتر است چنین "کسب و کاری" را با حمایت یک آژانس راه اندازی کنید و در آینده، در صورت امکان، به فعالیت مستقل بروید.

دولت روسیه سال هاست که نمی تواند درآمد حاصل از اجاره آپارتمان را از "سایه" خارج کند. این مشکل به ویژه برای مسکو و سن پترزبورگ مهم است؛ آنها میلیون ها روبل مالیات برای اجاره مسکن را از دست می دهند، که می تواند برای تعمیر جاده ها و صدها نیاز دیگر هزینه شود. فقط بخش کوچکی از مردمی که خانه های خود را اجاره می دهند مالیات می پردازند. و این به دلیل این واقعیت است که دولت تقریباً قادر به تنظیم این تجارت و انجام بازرسی نیست (از آنجایی که یک آپارتمان دارایی خصوصی است و برای ورود به آن و "گرفتاری" مستاجران ، دلایل بسیار قانع کننده ای لازم است. ). در عین حال، خود مستاجران اغلب به این واقعیت کمک می کنند که مالیات پرداخت نمی شود. در صورت چک کردن، آنها پاسخ می دهند که صاحبان آپارتمان دوستان یا بستگان آنها هستند و چیزی از "کسب و کار اجاره" نمی دانند.

با این حال، شرایط متفاوت است. و مالکانی که نمی خواهند درآمد خود را گزارش کنند گاهی به دادگاه آورده می شوند و با جریمه های نسبتاً زیادی مجازات می شوند. مقامات مالیاتی می توانند فقط بر اساس یک شکایت از همسایگان یک حسابرسی ترتیب دهند و اگر قرارداد اجاره به دست آنها برسد، می توانند در دادگاه ثابت کنند که مالک در حال انجام تجارت است و به دولت در مورد آن اطلاع نمی دهد. فقط اصل سند و نه اطلاعات شاهدان عینی می تواند دلیل جدی در دادگاه باشد. اگرچه او ضامن تصمیم دادگاه به نفع آنها نیست ، زیرا مالک می تواند به سادگی اظهار کند که آپارتمان را اجاره کرده است ، اما هرگز از مستاجران پول دریافت نکرده است.

وقتی صحبت از آپارتمانی است که روزانه اجاره می شود، مقامات برای طرح ادعا به چندین اصل قرارداد اجاره نیاز دارند. در اصل، به دست آوردن آنها راحت تر از اجاره های طولانی مدت است؛ برای این کار، کارکنان خدمات فقط باید خود را به عنوان یک گردشگر معمولی معرفی کنند، با مالک تماس بگیرند، توافق نامه تنظیم کنند و یک شب را در محل بگذرانند. در اینجا شواهد برای دادگاه است.

اجاره روزانه آپارتمان ها برای مشتریانی که به دنبال مسکن ارزان قیمت برای مدت کوتاه هستند و همچنین برای صاحبخانه هایی که می خواهند درآمد بیشتری نسبت به اجاره های بلند مدت داشته باشند مفید است. اجاره مسکن برای یک روز یا بیشتر در سال درآمدی به همراه دارد که 2 برابر بیشتر از مبلغی است که می توان برای اجاره بلندمدت یک آپارتمان به دست آورد.

نحوه افتتاح یک کسب و کار اجاره آپارتمان در روز

قبل از شروع، یک مفهوم برای کسب و کار آینده خود انتخاب کنید و تصمیم بگیرید که آیا آپارتمان خود را اجاره می دهید یا اجاره فرعی. الگوریتم اقدامات بیشتر:

بازار تقاضا برای اجاره روزانه را تجزیه و تحلیل کنید. مخاطب هدف خود را انتخاب کنید.

ثبت شرکت یا کارآفرین فردی برای انعقاد قرارداد با مستاجرین و اجتناب از خطرات.

فرم های اسناد استاندارد را برای کار آماده کنید. شرایط پرداخت، جریمه ها و سپرده ها را ارائه دهید. قوانین خانه را برای مهمانان تدوین کنید.

انتخاب و تجهیز یک یا چند آپارتمان: تعمیرات، خرید ملحفه، اتصال تلویزیون، تلفن و اینترنت.

از محل تمام شده عکس بگیرید و آگهی های اجاره بنویسید.

کانال های تبلیغاتی را انتخاب کنید و تبلیغات را منتشر کنید.

در صورت لزوم، کارمندان را استخدام کنید: نظافتچی، مدیر.

اگر نمی توانید آپارتمان را شخصاً نشان دهید، می توانید یک بررسی ویدیویی بگیرید و آن را برای مشتریان بالقوه ارسال کنید

پس از انتظار برای اولین تماس، مودبانه اما قاطعانه شرایط زندگی در آپارتمان را برای مهمان توضیح دهید و هزینه را بیان کنید. اگر با شرایط پیشنهادی موافقت کرد، توافق نامه تنظیم کنید و پیش پرداخت را با سپرده بگیرید. با یک بار کار کردن از طریق مکانیسم اجاره، در آینده می توانید رفتار خود، بندهای قرارداد و ترتیب اجاره مسکن را برای مدت کوتاهی تنظیم کنید.

طرح کسب و کار برای یک شرکت اجاره آپارتمان

هنگام برنامه ریزی برای کسب و کار خود، می توانید به سادگی یک آپارتمان برای یک سال اجاره کنید و با صاحبخانه در مورد امکان اجاره فرعی مذاکره کنید. پس از آن، بدون سرمایه‌گذاری یک پنی، می‌توانید آن را برای مدت کوتاهی به هر کسی که آن را می‌خواهد اجاره دهید و از تفاوت آن درآمد کسب کنید. اما برای شروع یک کسب و کار واقعی، به نحوه ارائه خدمات با کیفیت بالا فکر کنید: آپارتمان هایی که شبیه اتاق های هتل هستند، معمولاً سریعتر از آپارتمان های مشترک خاکستری شوروی با مبلمان کهنه و شیرهای آب نشتی اجاره می شوند.

مفهوم کسب و کار و تحلیل بازار

سه گزینه برای سازماندهی اجاره روزانه وجود دارد. اولین مورد، خوشبینانه، زمانی است که شما مالک 2 تا 3 آپارتمان با تعمیر خوب هستید. در این مورد، می توانید یک تجارت با حداقل ریسک مالی سازماندهی کنید: کافی است یک قرارداد اجاره نامه را به درستی تنظیم کنید و تمام تفاوت های ظریف را ارائه دهید.

دو راه دیگر برای راه اندازی کسب و کار:

برای آپارتمان رهن بگیرید، اتاق ها را مبله کنید و به قیمتی اجاره دهید که مبلغ دریافتی در ماه بیش از هزینه ها باشد.

اجاره 2 تا 3 آپارتمان برای مدت یک تا پنج سال و اجاره فرعی.

با انتخاب آخرین گزینه برای سازماندهی کسب و کار، باید به صاحبان محل در مورد نحوه استفاده از مسکن اطلاع دهید. در غیر این صورت امکان انعقاد قرارداد رسمی با مستاجران وجود نخواهد داشت و این یک ریسک است.

تحلیل تقاضا و رقابت در بازار اجاره روزانه. از سایت های معروف دیدن کنید:

avito.ru;

sutochno.ru;

booking.com;

airbnb.ru.

از طریق آگهی های موجود در آنجا نگاه کنید، وضعیت و هزینه آپارتمان ها و همچنین شرایط اجاره را ارزیابی کنید. به ایده هایی که دوست دارید توجه داشته باشید - بهتر است آنها را یادداشت کنید. پیشنهادات هتل ها و خوابگاه ها را با آپارتمان ها مقایسه کنید - نتایج تجزیه و تحلیل در شناسایی مزیت های رقابتی مفید خواهد بود.

تقاضا برای اجاره روزانه بستگی به فصل دارد - در تابستان، تعداد افرادی که مایل به اجاره مسکن هستند افزایش می یابد و مستاجران قیمت ها را افزایش می دهند.

ببینید چه کسانی در شهر شما به اجاره روزانه علاقه دارند. میتونه باشه:

خانواده های دارای فرزندان در تعطیلات؛

گردشگران مجرد؛

کارمندان اعزام شده؛

زوج های عاشقانه؛

شرکت های جوانان

بخش مورد نظر خود را انتخاب کنید - سعی نکنید یکباره کل بازار را پوشش دهید. همه چیز به این بستگی دارد که کدام مخاطب را هدف قرار می دهید - از طراحی آپارتمان گرفته تا انتخاب کانال های تبلیغاتی.

ثبت شرکت

یک شرکت ثبت کنید و از پرداخت مالیات فرار نکنید - کسب و کار اجاره روزانه درآمد کافی برای به اشتراک گذاشتن با دولت ایجاد می کند و خطرات برای کار غیرقانونی بسیار زیاد است.

شما می توانید آپارتمان ها را به عنوان یک کارآفرین انفرادی یا از طرف یک شرکت با مسئولیت محدود اجاره کنید. یک کارآفرین فردی با یک LLC بر اساس معیارهای زیر متفاوت است:

هزینه ثبت نام فقط 800 روبل هزینه دولتی است و برای LLC - 4 هزار روبل.

سرمایه مجاز برای کارآفرینان فردی وجود ندارد، اما برای LLC 10 هزار روبل است.

مسئولیت مالی - کارآفرین فردی با تمام اموال متعلق به طلبکاران مسئول است.

برداشت وجوه - کارآفرین این حق را دارد که عواید را به صلاحدید خود دفع کند و در هر زمان پول را از گردش خارج کند.

گزارش دهی برای یک کارآفرین انفرادی آسان تر است؛ شما می توانید بدون حسابدار انجام دهید.

علیرغم این واقعیت که مسئولیت مالی برای کارآفرینان فردی بالاتر است، جریمه برای شرکت های LLC 2 تا 3 برابر بیشتر است.

پس از تصمیم به ثبت نام، OKVED - کدهای فعالیت را انتخاب کنید. گزینه های نزدیک به بخش اجاره روزانه:

55.20 - تهیه مکان برای اسکان کوتاه مدت.

55.10 - فعالیت هتل ها و سایر مکان ها برای اقامت موقت.

رژیم مالیاتی مورد نظر خود را تعیین کنید:

OSNO - حالت عمومی، کمترین راحتی برای محاسبه و پرداخت مالیات.

سیستم مالیاتی ساده شده یک سیستم ساده شده است، زمانی که یک کارآفرین 6٪ از درآمد یا 15٪ از سود را به دولت منتقل می کند.

PSN - کار بر روی یک حق ثبت اختراع که برای آن کارآفرین فردی مبلغ ثابتی را پرداخت می کند. یک LLC نمی تواند تحت یک پتنت فعالیت کند.

زمان و میزان مالیات پرداختی و همچنین فرم های ارسال گزارش به حالت انتخابی بستگی دارد.علاوه بر مالیات، آماده باشید تا برای خود و کارمندان خود به صندوق های بازنشستگی و بیمه نیز کمک بپردازید.

اگر برای ثبت نام یک کارآفرین یا LLC مردد هستید، حداقل مالیات بر درآمد فردی - 13٪ از درآمد را بپردازید. برای انجام این کار، با اداره مالیات تماس بگیرید، بدانید چه زمانی و چه اظهارنامه هایی باید ارسال شود و همچنین زمان پرداخت ها.

تحریم های زیر برای انجام تجارت غیرقانونی اعمال می شود:

جریمه مالیاتی به مبلغ 10٪ از درآمد، اما نه کمتر از 40 هزار روبل.

جریمه اداری - 500 - 2 هزار روبل؛

مسئولیت کیفری - دستگیری یا کار اجباری.

جستجو و آماده سازی محل

با تمرکز بر مخاطبان هدف انتخاب شده، شروع به جستجو برای محل کنید. به این فکر کنید که چه چیزی برای یک بانکدار که به یک سفر کاری می آید مهم است؟ به احتمال زیاد، یک آپارتمان یک اتاقه آرام و نزدیک به محل کارآموزی یا مذاکرات تجاری اجاره کنید. و برای یک زوج جوان برای یک شب عاشقانه؟ آپارتمان دنج با مبله در یک خانه کوچک.

در سایت های تبلیغاتی مانند Avito می توانید مکان هایی را برای اجاره طولانی مدت پیدا کنید

مکان اشیاء را طوری انتخاب کنید که بتوانید به سرعت به هر کدام برای ورود و خروج مهمانان برسید. اگر ماشین ندارید، آپارتمان های نزدیک به خانه خود را اجاره کنید.

تقاضا برای اجاره روزانه آپارتمان به موارد زیر بستگی دارد:

تعداد اتاق ها؛

کیفیت تعمیر؛

در دسترس بودن مبلمان و تجهیزات؛

محل قرارگیری جسم؛

خدمات اضافی.

مستاجران در 57 درصد موارد ترجیح می دهند در آپارتمان های یک اتاقه با تعمیرات خوب، مبلمان جدید و اینترنت کار کنند اقامت کنند. رزرو مکان در آپارتمان های بیش از سه اتاق و همچنین در آپارتمان های کلاس اقتصادی - به ترتیب 1٪ و 8٪ - بسیار نادر است.

موقعیت آپارتمان بر قیمت اجاره تاثیر می گذارد.نزدیکی به مرکز هنوز نقش تعیین کننده ای در انتخاب مسکن برای گردشگران، کارمندان شرکت و دانشجویان دارد. شما می توانید از آپارتمانی که در نزدیکی یک مرکز خرید یا تجاری بزرگ، دانشگاه یا ایستگاه قطار قرار دارد درآمد خوبی کسب کنید.

با انتخاب کارمندان اعزام شده به عنوان مخاطبان هدف خود، دریابید که چه اسناد گزارشی ممکن است نیاز داشته باشند، و برای ارائه یک توافقنامه، و همچنین رسید یا فاکتور برای اجاره آماده باشید.

فاکتور اجاره ممکن است شامل خدمات اضافی و همچنین تحویل زودهنگام و دیرهنگام باشد

پس از انتخاب محل، قراردادهای اجاره بلندمدت را با مالکان منعقد کنید. این واقعیت را پنهان نکنید که هر روز آپارتمان را اجاره خواهید کرد، بلکه یک توافق دوجانبه سودمند ارائه دهید.به آنها بگویید که شما فقط یک آپارتمان اجاره نمی کنید، بلکه کنترل آن را به دست می گیرید و تعمیرات آرایشی، نصب تجهیزات، دسترسی به اینترنت و حفظ نظم را بر عهده می گیرید. توضیح دهید که شهرت تجاری شما برای شما مهم است، بنابراین آپارتمان تمیز نگه داشته می شود. از آنچه گفته می شود با بندهای قرارداد اجاره بلندمدت حمایت کنید. قرارداد روزانه را به مالک نشان دهید تا جدیت رویکرد به موضوع را درک کند.

پس از اجاره اشیاء، شروع به تعمیر آنها کنید. مواد و تجهیزات را در بخش قیمت متوسط، مبلمان نیز انتخاب کنید. نکته اصلی این است که نو و تمیز است. حداقل مجموعه تجهیزات برای یک آپارتمان کلاس تجاری:

یخچال؛

کتری برقی؛

مایکروویو؛

ماشین لباسشویی؛

اتو و میز اتو؛

اجاق گاز یا اجاق گاز؛

تلویزیون؛

ماژول وای فای؛

ظروف 4 نفره؛

لوازم آرایشی یکبار مصرف را به صورت عمده از چند ماه قبل سفارش دهید - خرید یک دسته بزرگ هزینه کمتری خواهد داشت

به جزئیات توجه کنید و حتما برای هر آپارتمان خرید کنید:

3 ست ملحفه گران قیمت؛

مجموعه ای از حوله ها - یک عدد برای هر مهمان: برای دست ها، پاها، صورت و بدن؛

دستمال سفره - معمولی و مرطوب؛

حمام؛

کلاه دوش یکبار مصرف؛

شامپوهای یکبار مصرف، مسواک و خمیر دندان؛

رخت آویز؛

کیت های تمیز کردن کفش

آپارتمان را از وسایل شخصی - خود یا مالک دائم - خالی کنید. هنگام تزئین اتاق ها، اصول مینیمالیسم را رعایت کنید. یک نظافت عمومی را سازماندهی کنید - کف ها و پنجره ها را بشویید، پرده ها، روتختی ها و روکش های مبلمان را بشویید، لوله کشی را بررسی کنید. گرد و غبار را حتی در مکان های صعب العبور پاک کنید.

یک عکاسی حرفه‌ای از محل سفارش دهید - فضای داخلی فیلم‌برداری شده با دوربین گوشی‌های هوشمند به احتمال زیاد دفع می‌شود تا جذب مشتری.

تهیه مدارک برای کار

بسته ای از اسناد داخلی ایجاد کنید که فعالیت ها و شرایط زندگی شما را در تاسیسات تنظیم می کند. توسعه:

قرارداد اجاره بلند مدت با صاحب محل (در صورت لزوم)؛

قرارداد اجاره روزانه با مستاجر؛

قوانین زندگی در آپارتمان؛

موجودی اموال برای هر شی

اگر قصد استخدام کارمندان را دارید، شرح شغل ایجاد کنید.می توانید از مثال های استاندارد به عنوان راهنما استفاده کنید، اما آنها را برای فعالیت های خود دوباره کار کنید. نوشتن یک دستورالعمل واضح ممکن است ۲ تا ۳ روز طول بکشد.

در قرارداد "روزانه" بنویسید:

داده های مورد اجاره - آدرس، پارامترهای فنی؛

تاریخ تحویل آپارتمان و زمان تسویه حساب؛

شرایط زندگی (می تواند به عنوان یک درخواست صادر شود)؛

هزینه اجاره در روز و برای کل دوره؛

مبلغ سپرده؛

تعداد ساکنان؛

وظایف و مسئولیت های طرفین؛

شرایط فسخ زودهنگام قرارداد؛

جریمه برای نقض مفاد قرارداد.

قبل از بستن قرارداد اجاره با یک مهمان، تمام نکات را به ترتیب برای او توضیح دهید

قرارداد اجاره روزانه استاندارد - .

فهرستی از اموال و قوانین زندگی در آپارتمان را به قرارداد پیوست کنید. قوانین باید موارد زیر را در نظر بگیرند:

ممنوعیت سیگار کشیدن در آپارتمان ها؛

مراحل ورود و خروج؛

در دسترس بودن وثیقه؛

شرایط استفاده از لوازم خانگی؛

امکان/ممنوعیت انتقال کلید به اشخاص ثالث؛

تحریم برای آسیب رساندن به اموال و برهم زدن آرامش همسایگان.

در هر آپارتمان، قوانین را در مکانی قابل مشاهده قرار دهید و در کنار آنها یک جزوه با رمز عبور Wi-Fi، شماره تلفن مدیران و خدمات اضطراری قرار دهید.

برای مستاجران به ویژه خواستار و مشکوک، آماده ارائه مجموعه‌ای از اسنادی باشید که حق شما برای اجاره محل را تأیید می‌کند، از جمله: گواهی مالکیت یا قرارداد اجاره با مالک و رضایت کتبی او برای اجاره فرعی که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است.

کجا برای تبلیغ یک تجارت - انتخاب کانال های تبلیغاتی

airbnb.ru;

avito.ru;

irr.ru;

booking.com;

در گروه های تبلیغاتی در VKontakte و Facebook؛

در پورتال های اینترنتی شهری

بعداً یک وب سایت کارت ویزیت با امکان رزرو آنلاین ایجاد می کنید، اما در مراحل اول می توانید بدون آن کار کنید. اگر سایت ایجاد شده است، تبلیغات متنی را در Yandex و Google تنظیم کنید.

در برخی از سایت ها، برای درج آگهی های اجاره از طرف یک شخص حقوقی، باید یک حساب کاربری پولی ایجاد کنید.

روی تبلیغات آفلاین کار کنید. بروشور چاپ و ارسال کنید، تبلیغات را در روزنامه های معروف شهر قرار دهید، دوستان راننده تاکسی را پیدا کنید و با آنها مذاکره کنید تا خدمات خود را به مسافران ارائه دهید. با انتخاب مسیرهای خروجی از ایستگاه، تبلیغات در حمل و نقل را سفارش دهید. یک پرسشنامه مشتری ایجاد کنید و در لیست سؤالی در مورد نحوه یادگیری او در مورد شما بگنجانید - این به حذف کانال های تبلیغاتی ناکارآمد کمک می کند.

استخدام

به تنهایی می توانید با 2-3 آپارتمان کنار بیایید، در حالی که باید ملحفه و حوله را به خشکشویی بسپارید و به شرکت نظافتی اعتماد کنید که نظافت را انجام دهد یا خودتان این کار را انجام دهید. برای گسترش کسب و کار خود به کارمندان نیاز دارید:

مدیران مسئول پذیرایی و بررسی مهمانان؛

نظافتچی هایی که لباسشویی، اتو کردن و نظافت آپارتمان را انجام می دهند.

مدیر تلفنی که مهمانان را در میان امکانات توزیع می کند.

تعداد کارکنان بستگی به تعداد آپارتمان های مدیریت دارد. یک مدیر می تواند به طور همزمان 3 تا 6 آپارتمان را سرویس دهد و یک خانم نظافتچی می تواند به همان تعداد سرویس دهد. مدیر با باری از 15 تا 18 شی کنار می آید.

محاسبه هزینه ها و درآمد برنامه ریزی شده

این محاسبه برای یک کارآفرین فردی با استفاده از سیستم مالیاتی ساده داده می شود که مایل است دو آپارتمان در مرکز شهر - یک اتاقه و دو اتاقه - اجاره دهد. مخاطبان هدف مسافران تجاری هستند، افرادی حلال که ترجیح می دهند در شرایط راحت مشابه شرایط هتل زندگی کنند. هیچ کارمندی وجود ندارد، اما قرار است با یک شرکت نظافت، لباسشویی و خشکشویی قراردادهایی منعقد شود.

جدول: هزینه های راه اندازی کسب و کار

جدول: هزینه های ماهانه

محاسبه درآمد برنامه ریزی شده و دوره بازپرداخت

قیمت مسکن باید شامل: هزینه اجاره، خدمات خشکشویی و نظافت، هزینه تبلیغات و خرید مواد مصرفی باشد.

متوسط ​​قیمت اجاره آپارتمان یک اتاقه 2050 روبل در روز است. هزینه اجاره یک آپارتمان دو اتاقه 2850 روبل در روز است. اشغال در ماه اول 60٪ است، یعنی 18 روز در ماه، از ماه دوم - 70٪، یعنی 21 روز.

میانگین درآمد برای ماه اول 88200 روبل است. کسر مالیات - 5292 روبل. سود ماه اول - 22093.5 روبل. میانگین درآمد برای ماه دوم و بعد از آن 102900 روبل است. کسر مالیات - 6174 روبل. سود در ماه های بعدی - 36793.5 روبل.

دوره بازپرداخت برای یک تجارت 5 تا 7 ماه است، با اشغال کم آپارتمان ها - 1 تا 1.5 سال.

مشکلات کسب و کار اجاره آپارتمان

اجاره روزانه آپارتمان یک تجارت پرخطر است. هنگام شروع یک کسب و کار، از همه طرف ریسک می کنید:

مالک محل ممکن است به طور غیر منتظره قرارداد اجاره را فسخ کند.

مستاجران می توانند دعوا را شروع کنند ، ظروف را بشکنند ، به مبلمان آسیب بزنند.

همسایه ها ممکن است از حضور مداوم چهره های جدید در آپارتمان شکایت کنند و کسانی که به ویژه هوشیار هستند ممکن است با پلیس تماس بگیرند.

تنها راه برای به حداقل رساندن خطرات رسمی کردن کسب و کار، انجام قرارداد با یک وکیل و تعیین تمام شرایط ممکن، از جمله فورس ماژور است.

هنگام ورود حتماً از مهمانان پاسپورت خود را بخواهید و از آن کپی کنید و فهرستی از اموال و قوانین اقامتگاه را برای امضا ارائه دهید. از قبل به همسایگان خود هشدار دهید و مجوز اجاره روزانه آپارتمان را از مالک ارائه دهید. اگر نمی‌خواهید همسایگانتان از سر و صدا شکایت کنند، فضای رویداد خود را اجاره نکنید. آماده باشید تا برنامه کاری خود را با زمان ورود و خروج مهمانان تنظیم کنید - اغلب باید ساعت پنج صبح بیدار شوید و بعد از یک بامداد به رختخواب بروید. تلفن خود را نزد خود نگه دارید - اگر مشکلی وجود داشت، مشتریان با شما تماس می گیرند و شما موظف هستید که پاسخ دهید.

پست های مرتبط:

هیچ ورودی مشابهی یافت نشد.

صدها نفر این سوال را از خود می پرسند، بدون اینکه نمی دانند یک کسب و کار اجاره آپارتمان را از کجا شروع کنند. بسیاری از مردم فکر می کنند آسان است، اما این درست نیست. مانند هر کسب و کاری، شما باید اینجا را شخم بزنید. این یک دکمه "پول" نیست، بلکه یک تجارت جدی است که به رویکردی با کیفیت بالا نیاز دارد.

چگونه کسب و کار خود را برای اجاره آپارتمان در روز ایجاد کنید؟

ما قبلاً چندین روش برای کسب درآمد از املاک و مستغلات را توضیح داده ایم. در این مطلب می توانید با آنها آشنا شوید. حالا بیایید در مورد چگونگی ایجاد یک تجارت برای اجاره آپارتمان در روز صحبت کنیم.

توجه!!!

برای ساکنین مسکودر دسترس رایگانمشاوره در دفترارائه شده توسط وکلای حرفه ای بر اساس قانون فدرال شماره 324 «در کمک حقوقی رایگان در فدراسیون روسیه".

منتظر نباشید - یک قرار ملاقات بگذارید یا یک سوال آنلاین بپرسید.

اجاره مسکن به عنوان یک کسب و کار در سراسر جهان در حال رونق است. تنها تفاوت در قوانین کشورها خواهد بود. بر این اساس در برخی جاها سود بیشتر و در برخی جاها کمتر است. اما این واقعیت که شما مجبور نخواهید بود در فقر زندگی کنید 100٪ است.

جذب سرمایه بانکی – وام مسکن

اجاره روزانه مسکن تنها کسب و کاری است که به شما امکان می دهد از وام مسکن در این بخش سود کسب کنید. اجاره ماهانه ضرر می کند یا به صفر می رسد. محاسبه این در هر وب سایت بانکی بسیار آسان است. قیمت های منطقه خود را بدانید

البته استثنائاتی هم وجود دارد، مثلاً یک کارآفرین زمین خود را در چند کیلومتری شهر دارد. او رهن می گیرد و خانه ای با 8-10 آپارتمان استودیویی می سازد. اگر شهر بزرگ باشد، اجاره ماهانه با در نظر گرفتن تمام هزینه ها سود به همراه خواهد داشت.

این روش توسط تعداد زیادی از سازمان ها استفاده می شود که کسب و کار خود را در اجاره آپارتمان برای اجاره روزانه یا مشاوران املاک خصوصی دارند.

در اینجا، به نظر می رسد، همه چیز ساده است. اجاره آپارتمان برای یک ماه، هر روز آن را اجاره کنید. اما در واقعیت، دام های زیادی وجود دارد که سود شما را به صفر می رساند.

به عنوان مثال، اگر به مالکان اخطار ندهید که قصد دارید ملک آنها را به صورت روزانه اجاره کنید، می توانید دعوی حقوقی داشته باشید که ضرر و زیان به همراه دارد.

تا جایی که ممکن است صادقانه با صاحبان املاک کار کنید و سپس مشکلات بر شما تأثیر نخواهد گذاشت.

بسیاری از مردم بر این باورند که مسکن باید در مکان های امیدوار کننده نزدیک مترو یا مبادلات حمل و نقل اصلی قرار گیرد، اما در واقع باید در فاصله 20 تا 30 دقیقه پیاده روی از خانه شما قرار گیرد. اگر دائماً برای ملاقات با مشتری دیر می کنید ، به احتمال زیاد او دیگر با شما تماس نخواهد گرفت. این نکته را در نظر بگیرید.

بهتر است به دنبال املاک در منطقه خود باشید و لینک های حمل و نقل در اینجا مهم نیستند. مردم حاضرند به شما پول بدهند، حتی اگر مسکن در حومه شهر واقع شده باشد.

هنگام خرید آپارتمان به این نکته توجه کنید که آیا می توان آن را برای افزایش تعداد مستاجران بازسازی کرد یا خیر. مثلاً اگر اتاقی دو پنجره داشته باشد و از هم دور باشند، می توان آن را به دو نیم کرد و دو ورودی ساخت.

بنابراین، با اجاره محل مسکونی به دو نفر به طور همزمان، سود خود را افزایش خواهید داد. باور کنید مشتریانی خواهند بود. اینها می توانند مسافران تجاری یا شرکت های چند نفره باشند.

این روش برای مسکن اجاره ای ماهانه ایده آل است.

وقتی کسب و کار کوچک خود را برای اجاره روزانه آپارتمان شروع می کنید، همه مشتریان خود را به یکباره تعقیب نکنید. سعی کنید هدف از اجاره مسکن را دریابید. این به جلوگیری از بسیاری از مشکلات کمک می کند. به عنوان مثال، اغلب جوانان سعی می کنند آپارتمان هایی را برای مهمانی های پر سر و صدا اجاره کنند.

تمام سود حاصل از چنین رویدادی صرف نظافت و تعمیرات جزئی خواهد شد. شما حدس زدید، می تواند آسیب جدی ایجاد کند. اگر آپارتمان اجاره فرعی باشد، به راحتی می توانید آن را از دست بدهید، به علاوه برای همه چیز از جیب خود بپردازید.

سیگار کشیدن در آپارتمان ممنوع است، این یک قانون کلی برای همه صاحبخانه ها است. تابلوهای کاغذی درست کنید و در اطراف آپارتمان خود بچسبانید. از قبل به کسانی که وارد می شوند در این مورد هشدار دهید.

شماره تلفن های اضطراری شهر شما نیز باید روی یک کاغذ جداگانه نوشته شده و روی دیوار راهرو یا آشپزخانه چسبانده شود. این شامل رمز ورود به اینترنت نیز می شود.

قراردادها در همه جا استاندارد هستند و به راحتی می توان آنها را به صورت آنلاین دانلود کرد. حتماً موجودی ملک در آپارتمان را انجام دهید. پس از پایان اجاره، همه چیز باید سر جای خود باشد. چیزها باید کنار گذاشته شوند و ظروف شسته شوند.

همیشه مبلغی معادل یک روز اقامت بگیرید. به عنوان مثال، اگر مهمانان کلید خود را گم کنند، باید مبلغی را برای ساختن کپی از آنها دریغ کرد.

تعهد به مردم انگیزه می دهد تا از قوانین شما پیروی کنند.

خرید مبلمان، ملحفه و نظافت

وسایل یا وسایل گران قیمت را در آپارتمان قرار ندهید. همه چیز باید مدرن و ارزان باشد. تختخواب، تلویزیون و حتی وسایل لوله کشی قابل خرید است. باور کنید، افرادی که نیاز به گذراندن شب دارند مطلقاً اهمیتی نمی دهند، نکته اصلی تمیزی است.

کسب و کار اجاره آپارتمان روزانه شامل نظافت جدی است. می توانید خودتان این کار را انجام دهید یا با یک شرکت نظافتی ویژه تماس بگیرید. کتانی باید تمیز و در سلفون مهر و موم شده باشد، مانند قطار. هر خدمات خشکشویی این خدمات را ارائه می دهد.

ارزش املاک و مستغلات هرگز کاهش نمی یابد. بله، کاهش قیمت وجود خواهد داشت، بازار کمی افت پیدا می کند، اما همیشه اینطور بوده است. مسکن به معنای واقعی و مجازی یک سرمایه گذاری بتن مسلح است. همیشه مقرون به صرفه است و با هزینه پول تنظیم می شود.

به عنوان مثال تورم رخ داد و پس از محاسبه مجدد، آپارتمان ها با درصد جدیدی گران شدند. تنها عیب املاک مسکونی هزینه آنهاست. سرمایه گذاری جدی مورد نیاز است. به علاوه این حاشیه به اندازه سایر مشاغل یا سرمایه گذاری ها بالا نیست.

استثنا املاک تجاری است که می تواند هزینه خود را در دو سال پرداخت کند. اما در اینجا نقش تعیین کننده توسط مکان یا خود اشیا ایفا می شود:

• انبارها؛
• دفاتر؛
• مناطق خرید؛
• محل سرویس خودرو و غیره

املاک مسکونی با در نظر گرفتن هر گونه نوسان در جریان های نقدی، سود بسیار طولانی تری دارد، اما درآمد پایداری را فراهم می کند و با بازار عمومی سازگار می شود.

چگونه یک کسب و کار اجاره آپارتمان ایجاد می کنید؟ ما به دنبال مشتری هستیم

در پایان بررسی کوتاه خود از یک طرح کسب و کار بداهه برای اجاره آپارتمان، می خواهم توجه داشته باشم که همه شرایط برای مشتری باید شفاف و از قبل مورد بحث قرار گیرد. این به جلوگیری از مشکلات در آینده کمک می کند.

ویدئو - اجاره روزانه آپارتمان از شاگردان ناتاشا زاخیم:

مقوله "کسب و کار از صفر" می تواند با خیال راحت شامل فعالیت اجاره آپارتمان برای اجاره روزانه باشد. در عین حال، ممکن است مالک آپارتمان نباشید، اما از اجاره های کوتاه مدت نیز کسب درآمد کنید. تنها کاری که باید انجام دهید این است که مسکنی پیدا کنید که صاحبان آن مایل به ارائه آن به صورت اجاره فرعی باشند. اجاره فرعی شکلی از توافق است که در آن حق اجاره یک آپارتمان، همانطور که بود، واگذار می شود.

چنین کسب و کاری ممکن است به نظر واضح و آسان به نظر برسد. اما همه چیز آنقدر هموار و آرام نیست. آپارتمان های زیادی برای اجاره روزانه وجود دارد، اما همه آنها پول خوبی به همراه ندارند و برخی سرمایه گذاری روی آنها را توجیه نمی کنند.

اگر ملک از قبل دارای یک یا سه آپارتمان باشد، خوب است. حتی اگر آنها آپارتمان های یک اتاقه باشند (محبوب ترین در بازار)، پس سودآوری بالاتر خواهد بود. اگر چنین ملکی وجود نداشته باشد، باید مسکن را برای مدت طولانی اجاره کنید و آن را به صورت روزانه یا ساعتی اجاره دهید.

کل مشکل در سازماندهی یک تجارت به یافتن مسکن مناسب باز می گردد. بسیاری از مالکان با شنیدن کلمه "اجاره روزانه" بلافاصله آن را با مستی، فحشا و سایر موارد منفی مرتبط می کنند. و هیچ مقدار از متقاعد کردن نظر آنها را تغییر نمی دهد. اگرچه در واقع، چنین آپارتمان هایی به ندرت نیاز به تعمیرات بعدی دارند، برخلاف آپارتمان هایی که در اجاره های بلند مدت هستند.

نگهداری مسکن در شرایط بد برای مستاجران فرعی سودآور نیست، زیرا آنها به سادگی مشتری نخواهند داشت. پس از هر بار ورود، آپارتمان به طور کامل تمیز می شود. در مورد اجاره های طولانی مدت نمی توان گفت: در 90٪ موارد، مستاجران (و بسیاری از آنها جوان هستند) بر وضعیت آپارتمان نظارت نمی کنند. و کمتر در چنین آپارتمان هایی مهمانی می کنند و می نوشند.

"برای انعقاد قرارداد اجاره فرعی برای آپارتمانی که دوست دارید، باید کمی به مالکان دروغ بگویید. من می گویم با چند شرکت برای اسکان افرادی که به سفر کاری می آیند توافقاتی دارم. و در این صورت ساکنین به طور مکرر تغییر خواهند کرد. اگر با این شرایط موافقت کردید، من برای اجاره به شما کمی بیشتر می پردازم. صاحب خانه ها ابتدا نگران هستند، اما وقتی می بینند که همه چیز در آپارتمانشان مرتب است، آرام می شوند. کاربر Rasklad در فروم nasutki.borda.ru می گوید و آنها دیگر به نظرات همسایگان و روسای HOA اهمیت نمی دهند.

بهتر است به دنبال آپارتمان های نزدیک به مرکز شهر باشید. یافتن مشتری در اینجا بسیار ساده تر است. و هزینه تبلیغات بسیار کمتر است. همچنین ارزش اجاره آپارتمان ها تا حد امکان نزدیک به یکدیگر را دارد - این باعث کاهش هزینه های حمل و نقل می شود. اگر یک آپارتمان در 15 کیلومتری دیگری واقع شده باشد، هزینه حمل و نقل بسیار بالاتر خواهد بود.

قانونی شدن فعالیت ها

ویژگی کسب و کار اجاره روزانه آپارتمان این است که کنترل آن توسط دولت دشوار است. بنابراین بخش قابل توجهی از تجار بدون ثبت فعالیت تجاری کار می کنند و مالیات نمی پردازند. در برخی موارد، این امر موجه است، به خصوص زمانی که ما در مورد 1 تا 3 آپارتمان اجاره ای صحبت می کنیم و درآمد حاصل از فعالیت آنقدر زیاد نیست که قانونی کردن تجارت منطقی باشد.

با رشد گردش مالی سازمان، زمانی که سازمان دهنده دیگر یک یا دو آپارتمان ندارد، اما حداقل 5 تا 6 آپارتمان دارد، بهتر است یک کارآفرین انفرادی یا LLC ثبت نام کنید. پس از ثبت یک کسب و کار، یافتن آپارتمان های جدید آسان تر خواهد بود (صاحبان خانه بیش از افراد عادی به سازمان ها اعتماد دارند). کار آرام تر خواهد شد، زیرا هیچ کس جریمه فعالیت های تجاری غیرقانونی را لغو نکرده است. همیشه افراد حسود، از جمله رؤسای انجمن های صاحب خانه، وجود خواهند داشت که می توانند این موضوع را به پلیس یا دادستانی گزارش کنند. و در این صورت شما همیشه مدارکی خواهید داشت. همه چیز در چارچوب قانون خواهد بود..

چنین کسب و کاری اغلب به عنوان یک کارآفرینی فردی معمولی ثبت می شود. برای ثبت کسب و کار در اداره مالیات، باید درخواست، فتوکپی پاسپورت و شماره شناسایی مالیات دهندگان و رسید پرداخت وظیفه دولتی ارائه دهید. در درخواست ثبت نام، باید کدهای OKVED را مشخص کنید: 55.23.5 "فعالیت های مکان های دیگر برای اقامت موقت" و 70.20.1 "اجاره املاک مسکونی خود" (چند کد را می توان مشخص کرد). ظرف مدت 5 روز کاری پس از ارسال مدارک، می توانید گواهی ثبت نام کارآفرینان فردی را دریافت کنید. و شما نماینده قانونی کسب و کار هستید.

به طور جداگانه، شایان ذکر است که انتخاب سیستم مالیاتی. هر سه رژیم خاص شناخته شده برای چنین فعالیت هایی مناسب هستند: ثبت اختراع (سیستم مالیات اختراع)، UTII (تحریر) و سیستم مالیاتی ساده (ساده شده). سودآورترین گزینه ثبت اختراع است. شما یک هزینه ثابت (حدود 10 هزار روبل) می پردازید و یک سال تمام بی سر و صدا کار می کنید. شما نیازی به ارائه گزارش، نگهداری حساب و غیره ندارید. اما سیستم ثبت اختراع در همه مناطق پذیرفته نمی شود، به این معنی که شما باید بین UTII (قابل استفاده تا 500 متر مربع) یا سیستم مالیاتی ساده یکی را انتخاب کنید. این حالت‌های ویژه نیز سودمند هستند (اگرچه تا حدودی گران‌تر هستند)، اما باید حساب‌ها را نگه دارید و گزارش‌ها را طبق برنامه ارسال کنید.

همچنین قابل توجه است که با ثبت یک تجارت، باید مالیات بر درآمد مالکان آپارتمان را بپردازید که 13 درصد قیمت اجاره است. برای اینکه خود را آزرده نکنید، این موضوع باید در مرحله انعقاد قرارداد اجاره فرعی با صاحبان خانه در میان گذاشته شود. همین 13 درصد به حق باید از هزینه اجاره آپارتمان کسر شود.

استخدام کارمندان

اگر ما در مورد ایجاد یک تجارت صحبت می کنیم، و نه در مورد کار کردن "به خاطر کار"، پس مشکل کارگران استخدام شده باید حل شود. اگر 2 تا 3 آپارتمان در اختیار دارید، می توانید به تنهایی آن را مدیریت کنید. و اگر با 5 یا بیشتر آپارتمان کار می کنید، هیچ راهی وجود ندارد که بتوانید آن را به تنهایی مدیریت کنید.

تصویر را تصور کنید: مشتری پیدا کرده اید، می خواهید آپارتمانی را به او نشان دهید. در حالی که در حال مذاکره هستید، از مشتری دوم تماسی دریافت می کنید - حواس شما از مکالمه پرت می شود. در این زمان، مشتری سوم از آپارتمانی که قبلاً مشتری دیگری برای آن وجود دارد، نقل مکان می کند و شما باید فوراً همه چیز را در آپارتمان مرتب کنید و غیره و غیره. وظایف در روز سر شما می چرخد ​​که بر کیفیت کار و تعداد مشتریان تأثیر می گذارد. بنابراین، با افزایش تعداد سفارشات، باید به استخدام خدمتکار برای نظافت آپارتمان ها و مدیر خدمات مشتریان فکر کنید. به نظافتچی می توان تنها درصدی از کار انجام شده را بدون ثبت آن در دولت (به منظور عدم پرداخت حق بیمه) پرداخت کرد. مدیر برای ایجاد انگیزه حقوق می گیرد و درصد کمی. به او اجازه دهید با مشتریان کار کند، به تماس ها پاسخ دهد، جلسات برگزار کند، وضعیت آپارتمان ها را بعد از مهمانان بررسی کند و غیره.

در این صورت شما زمان زیادی دارید که می توانید برای جستجوی آپارتمان های نوساز، حل مسائل حسابداری و حقوقی، خدمات تبلیغاتی و نظارت بر کار کارکنان صرف کنید. برای زندگی شخصی شما زمانی وجود خواهد داشت و کار لذت خواهد برد.

چگونه یک سرویس را تبلیغ کنیم

یافتن مشتری یکی از اولین کارهایی است که باید تمام تلاش خود را برای حل آن به کار گیرید. اگر مشتری نباشد درآمدی حاصل نمی شود و تعهد پرداخت اجاره از بین نمی رود. گزینه های زیر به شما در ایجاد یک پایگاه مشتری کمک می کند:

• درج آگهی در روزنامه ها. یک روش قدیمی و اثبات شده، اگرچه با ظهور اینترنت کمتر و کمتر مرتبط می شود. اما این بدان معنا نیست که رسانه ها را به طور کامل کنار بگذاریم. بسیاری از مسافران تجاری، پس از ورود به شهری ناآشنا، روزنامه می خرند و در آنجا آپارتمان پیدا می کنند.
• ارسال اعلامیه ها در مکان های محبوب گردشگران و بازدیدکنندگان. اینها خروجی های مترو، ایستگاه های اتوبوس و تراموا، ایستگاه های اتوبوس و راه آهن و خیابان های مرکزی شهر هستند.
• ارسال اطلاعات بر روی تابلوهای اعلانات در اینترنت: Avito، Slando، پورتال های شهری، و غیره. در مورد ترسیم توضیحات مناسب، با فراوانی عکس های با کیفیت بالا، فراموش نکنید.
• از روش های تبلیغاتی منحصر به فرد مانند نوشتن علائم روی پیاده رو استفاده کنید. تنها چیزی که نیاز دارید یک شابلون و یک قوطی اسپری رنگ است.
• می توانید با رانندگان تاکسی محلی موافقت کنید، زیرا بازدیدکنندگان اغلب تاکسی را در فرودگاه کرایه می کنند و از راننده می خواهند که به آنها بگوید کجا می توانند مسکن ارزان قیمت اجاره کنند.

مشکلات در تجارت روزانه

پیدا کردن یک آپارتمان، قانونی کردن یک تجارت و حل مسائل با مستاجران همه مشکلاتی نیست که در انتظار یک کارآفرین در این زمینه است. یکی از مشکلات اصلی کمبود مشتری است. برای کسب درآمد، هر آپارتمان باید حداقل 70 درصد اشغال باشد. یعنی از 30 روز 21 روز اجاره است.

تقاضا برای مسکن ممکن است نه تنها به دلیل رقابت زیاد، بلکه صرفاً به دلیل کاهش فصلی کم باشد. در تابستان در بخش مرکزی روسیه، تقاضا برای اجاره روزانه مسکن به شدت کاهش می یابد. مردم به تعطیلات می روند، سفرهای کاری کمتر است. به همین دلیل، برای فصل تابستان نباید کسب و کار باز کنید. برخی از کارآفرینان با تجربه در این تجارت بخشی از مسکن اجاره ای خود را در خارج از فصل به منظور کاهش هزینه های ثابت رها می کنند.

در همان زمان، برای شهرهای تفریحی (سوچی، گلندژیک، آناپا و غیره) تابستان فقط فصل است. و در پاییز و زمستان، چنین تجارت بیکار است.

در مورد رهن و خرید آپارتمان به صورت نسیه قابل ذکر است. در انجمن ها می توانید ایده هایی با محتوای زیر بخوانید: «می توانید چندین آپارتمان را با رهن خریداری کنید و آنها را برای اجاره روزانه اجاره کنید. بهتر از پرداخت به صاحبخانه است.» این ایده وسوسه انگیز به نظر می رسد، اما به چند دلیل امکان پذیر نیست:

1. برای دریافت وام مسکن حتی برای یک آپارتمان، باید واقعا بانک را دوست داشته باشید. او از شما گواهی درآمد می خواهد، به سابقه اعتباری شما نگاه می کند، از شما می خواهد ضامن پیدا کنید و غیره. درآمد رسمی شما به 30 تا 50 هزار روبل نمی رسد. در ماه و بانک شما را رد می کند. اگر می خواهید دو آپارتمان را ثبت کنید، در حال حاضر به درآمد 80 هزار روبل نیاز دارید. و اگر چنین درآمدی دارید پس چرا به رهن و اجاره روزانه نیاز دارید.
2. از نقطه نظر سرمایه گذاری، این گزینه بسیار بی سود به نظر می رسد. بازگشت سرمایه حدود 8 تا 10 سال خواهد بود که برای یک تجارت عادی و فعال غیرقابل تصور است.

چقدر می توانید درآمد داشته باشید؟ طرح کسب و کار مختصر

اجاره بلند مدت یک آپارتمان یک اتاقه در مسکو 25 تا 30 هزار روبل هزینه خواهد داشت. هر ماه. این باید هزینه های تمیز کردن، تبلیغات و استهلاک (تعویض تجهیزات و مبلمان شکسته) - حدود 5 هزار روبل را در نظر بگیرد. هر آپارتمان در ماه شما می توانید چنین آپارتمان هایی را روزانه به طور متوسط ​​2 تا 2.5 هزار روبل اجاره کنید.

تقریباً تصویر در طول فصل باید به شکل زیر باشد:

سود حاصل از اجاره شش آپارتمان حدود 120000 روبل خواهد بود. هر ماه.

برای تعیین بازگشت سرمایه خود، باید سرمایه گذاری اولیه در کسب و کار را در نظر بگیرید. هر آپارتمان باید به راحتی لازم باشد - تعمیرات، خرید مبلمان و لوازم خانگی. برای هر آپارتمان باید حداقل 100000 روبل بگذارید. بنابراین، شش آپارتمان به سرمایه گذاری 600000 روبل نیاز دارد.

از این رو بازده سرمایه طبق محاسبات فوق از 6 ماه خواهد بود. اما باید این واقعیت را نیز در نظر گرفت که در ماه های اول تعداد مشتریان کم خواهد بود. قبل از اینکه یک پایگاه مشتری دائمی ایجاد کنید و تبلیغات دهان به دهان شروع به کار کند، باید بیش از یک ماه کار کنید. بنابراین، دوره بازپرداخت سرمایه گذاری ها را می توان با خیال راحت در دو ضرب کرد.