نکات ظریف قرارداد اجاره اتاق (دانلود نمونه). نمونه قرارداد نمونه اجاره اتاق خوابگاه انعقاد قراردادهای اجاره در خوابگاه.

مدت زمان اجاره اتاق باید کاملاً مشخص باشد. اگر طرفین تصمیم به ادامه همکاری در پایان قرارداد داشته باشند، به طور خودکار تمدید می شود. برای اجاره طولانی مدت یک اتاق، قراردادی به مدت 1 سال تنظیم می شود، برای یک دوره استفاده کوتاه مدت - از یک ماه.

قرارداد اجاره اتاق بین دو نفر منعقد می شود: مستاجر و صاحبخانه. تعریف اتاق شامل فضای ایزوله در یک آپارتمان یا ساختمان مسکونی است که برای زندگی شهروندان مناسب است. طبق مفاد قرارداد، اجاره‌دهنده اتاق را برای استفاده موقت و با مبلغی معین به طرف مقابل واگذار می‌کند. مستاجر نیز به نوبه خود باید مبلغ مورد نیاز طبق قرارداد را به موقع پرداخت کند و همچنین در طول بهره برداری از محل به شرایط آن پایبند باشد.

در واقع این نوع قرارداد یک قرارداد اجاره ملک است و در ذات خود دارای عوامل کلی بسیاری با قراردادهای اجاره ساختمان مسکونی یا آپارتمان است. در نتیجه روابط بین طرفین معامله مطابق با مفاد فصل 34 تنظیم می شود. قانون مدنی فدراسیون روسیه.

اتاق شناخته شده استبخشی از یک ساختمان مسکونی یا آپارتمان که برای استفاده به عنوان محل سکونت مستقیم شهروندان در یک ساختمان مسکونی یا آپارتمان در نظر گرفته شده است (ماده 16 قانون مسکن فدراسیون روسیه). اتاق نیز مانند آپارتمان باید الزامات بهداشتی، ایمنی آتش نشانی، برنامه ریزی شهری و فنی را داشته باشد.

یکی از ویژگی های بارز قرارداد اجاره اتاق این است که هم صاحبان آپارتمان و هم مستاجران از مناطق مشترک (CPS) استفاده می کنند: آشپزخانه، توالت، حمام، راهرو. بنابراین هرچه شرایط استفاده و قوانین زندگی در آپارتمان دقیقتر مشخص شود، در آینده مشکلات کمتری پیش خواهد آمد. روش پرداخت آپارتمان، تلفن، برق و آب و برق نیز به تعداد مستاجران بستگی دارد.

فرم های قرارداد اجاره اتاق:

فرم قرارداد استاندارد حاوی اطلاعات زیر است:

جزئیات گذرنامه،
آدرس محل سکونت مستاجر و صاحبخانه؛
تعداد اتاق های اجاره ای در آپارتمان؛
شماره قرارداد، که طبق آن صاحبخانه حق دارد به طور قانونی اتاق را به اشخاص ثالث اجاره دهد.
تعداد افرادی که با مستاجر زندگی می کنند؛
مدت اجاره؛
حقوق و تعهدات طرفین؛
مبلغ پرداختی ماهانه از کارفرما؛
شرایط اضافی قرارداد

حقوق و تعهدات طرفین قرارداد، به عنوان یک قاعده، در هر مورد یکسان هستند. صاحبخانه متعهد می شود که محل مناسبی برای زندگی فراهم کند و مستاجر باید بدون وارد کردن خسارت مالی از اتاق استفاده کند. این بند هزینه های احتمالی تعمیرات با ماهیت آرایشی یا سرمایه ای را مشخص می کند.

به طور جداگانه، مالک می تواند فهرستی تهیه کندتجهیزات و وسایل داخلی موجود در اتاق و همچنین وضعیت فنی آنها را نشان می دهد. در صورتی که مستاجر به چیزی در فضای اشغال شده آسیب برساند، باید آن مورد شکسته را ترمیم کند یا آن را با یک مورد مشابه جایگزین کند. تسویه ماهانه بین طرفین قرارداد در روز انتخابی مناسب برای هر دو طرف انجام می شود. اگر صاحبخانه در آپارتمانی که اتاق اجاره شده زندگی نمی کند، تاریخ پرداخت مشخصی انتخاب می شود. در صورتی که مستاجر نتواند پرداخت را به موقع انجام دهد، باید این موضوع را بدون نقص به مالک اطلاع داده و تاریخ جدیدی را تعیین کند.

تفاوت اجاره اتاق و آپارتمان

اجاره یک اتاق در آپارتمانی که یک یا چند نفر در آن زندگی می کنند به چند دلیل می تواند ناخوشایند باشد:

حضور غریبه ها در زمان غیبت شما؛
آشپزخانه و حمام مشترک؛
خصومت شخصی بین افراد مشترک

از جمله مزایای اجاره اتاق، اولین نکته ای که باید به آن توجه کرد، اجاره پایین است. یکی دیگر از مزایای اجاره اتاق برای اقامت موقت، تفاوت قابل توجه قبوض آب و برق با صاحبخانه است. علاوه بر این، برای افراد مجرد که برای آنها مهم است که حداقل با همسایگان خود ارتباط برقرار کنند، گزینه اجاره اتاق مناسب تر است. بله، می توانید آن را به صورت روزانه اجاره کنید.

سه گزینه اصلی برای اجاره وجود دارد:

یک اتاق از مالک اجاره کنید و با او زندگی کنید.
اجاره آپارتمان با اشتراک برای چند نفر.
اجاره یک اتاق در یک آپارتمان مشترک.

در این صورت مالک حتی موظف نیست برای اجاره ملک از همسایگان اجازه بگیرد. از نظر حقوقی، در تنظیم قرارداد اجاره اتاق بین گزینه های ذکر شده تفاوتی وجود ندارد. اما هنگام اجاره یک آپارتمان به چند مستاجر به طور همزمان، لازم است فضای مسکونی اشغال شده برای هر یک ثبت شود. اجاره رایگان با هر دو نوع بسیار متفاوت است.

هر کس مستقلاً در برابر مالک مسئول است، بنابراین اگر یکی از افراد هزینه اتاق را نپردازد، دیگران مجبور نیستند بدهی او را بپردازند.

نکات ظریف انعقاد قرارداد

اگر اتاقی در آپارتمانی که متعلق به شخصی است اجاره داده شود، پس چنین توافقی مشمول الزامات فصل 35 قانون مدنی فدراسیون روسیه است. اگر چندین مالک یک منطقه مسکونی وجود داشته باشد، رضایت هر یک از آنها برای انجام معامله لازم است (بند 1 ماده 246 قانون مدنی فدراسیون روسیه). یا اگر از قبل بین همه مالکان مشترک در مورد امکان اجاره محل زندگی توافق کلی حاصل شده باشد، می توانید برای یکی از آنها وکالتنامه صادر کنید و در سند صلاحیت او را برای انعقاد قرارداد اجاره از طرف آن مشخص کنید. هر یک از شرکت کنندگان در ملک مشترک. در این مورد، مجوز از همسایگان، شرکت مدیریت یا سایر مقامات لازم نیست، زیرا مالک ملک را مستقل و به طور کامل مدیریت می کند.
اگر در مورد آپارتمان های غیر خصوصی صحبت می کنیم، در این صورت مالک در این مورد شهرداری یا ایالتی است که بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی یک آپارتمان برای استفاده در اختیار مستاجر فردی قرار می دهد. در این مورد، یک فرد - مستاجر می تواند بخشی از محل مسکونی (اتاق) را به اشخاص ثالث اجاره دهد. چنین معامله ای اجاره فرعی نامیده می شود (بند 1 ماده 67 قانون مسکن RF). برای انجام این کار، باید یک درخواست کتبی خطاب به مالک فضای مسکونی که ارگان دولتی مربوطه است ارسال کنید (اغلب این بخش مدیریت املاک شهرداری است). چنین درخواستی باید حاوی درخواست مجوز برای اجاره آپارتمان و امضای همه اعضای خانواده ساکن در این آپارتمان باشد. ظرف 10 روز، کارفرما یا رضایت به اجاره فرعی یا امتناع با استدلال را دریافت می کند. به عنوان مثال، اگر پس از انعقاد معامله، فضای زندگی هر یک از اعضای خانواده کمتر از حداقل هنجار حسابداری تعیین شده باشد، مدیریت املاک ممکن است اجازه اجاره دادن آپارتمان را ندهد (بند 1 از ماده 76 قانون مسکن فدراسیون روسیه). .

تفاوت های ظریف یک قرارداد اجاره فرعی برای یک آپارتمان غیر خصوصی

شرایط ویژه برای قرارداد اجاره فرعی برای یک آپارتمان غیر خصوصی در هنر مشخص شده است. 77 کد مسکن فدراسیون روسیه:

سند به صورت کتبی تنظیم شده است؛
یکی از نسخه ها باید به صاحبخانه ارائه شود.
در سند فهرستی از تمام افرادی که به همراه مستاجر فرعی به محل مسکونی نقل مکان می کنند، آورده شده است.
مدت قرارداد اجاره فرعی نمی تواند بیشتر از دوره ای باشد که قرارداد اجاره منعقد شده است. اگر مدت در متن مشخص نشده باشد، قرارداد به مدت 1 سال معتبر خواهد بود.
استفاده از اماکن مسکونی توسط مستاجر فرعی نباید ناقض شرایط قرارداد اجاره فرعی، قرارداد اجاره و الزامات قانون فدراسیون روسیه از جمله قانون مسکن فدراسیون روسیه باشد.
مستاجر برای استفاده از محل مسکونی ارائه شده در مقابل صاحبخانه مسئول باقی می ماند (بند 3، ماده 76 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

فسخ قرارداد پس از انقضای مدت آن یا به درخواست یک یا هر دو طرف (ماده 79 قانون مسکن فدراسیون روسیه) رخ می دهد. انتقال چنین مسئولیت هایی بر اساس قرارداد اجاره فرعی غیرقانونی و باطل است. از همه جنبه های دیگر، مفاد قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد اجاره و اجاره اماکن مسکونی (فصل 34-35) با ارجاع به هنجارهای سایر بخش های قانون اعمال می شود.

قرارداد اجاره برای یک اتاق در یک آپارتمان مشترک

از نظر مکانیسم، اجاره یک اتاق در یک آپارتمان مشترک غیرخصوصی مشابه روش اجاره دادن یک اتاق در یک آپارتمان معمولی غیرخصوصی است. مالک، یعنی موجر یا شهرداری است یا دولت. در این مورد، درخواست کتبی با درخواست مجوز معامله اجاره فرعی صادر می شود. ماده 2 76 قانون مسکن RF بیان می کند که درخواست باید با تأیید رضایت بقیه افراد ساکن در آپارتمان برای این نوع معامله همراه باشد. در صورت دریافت رضایت از مالک، قرارداد اجاره فرعی تنظیم می شود. الزامات مربوط به آن مشابه الزامات قرارداد اجاره فرعی برای یک اتاق در یک آپارتمان است (ماده 77-79 قانون مسکن فدراسیون روسیه، فصل های 34-35 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
یک اتاق خصوصی در یک آپارتمان مشترک را می توان با موفقیت تحت قرارداد اجاره بدون رضایت کسی (به جز مالکان مشترک اتاق، در صورت وجود) اجاره داد. هنگامی که صحبت از اجاره یک اتاق به میان می آید، باید در یک پاراگراف جداگانه شرایط استفاده از اماکنی را که متعلق به اموال مشترک ساکنان است مشخص کنید: راهروها، حمام ها، آشپزخانه ها، زیرا اغلب آنها موضوع درگیری می شوند. هنگام تنظیم توافق نامه، باید از مفاد فصل 34-35 قانون مدنی فدراسیون روسیه هدایت شوید. بهتر است موضوع مستاجر را با همسایگان خود در یک آپارتمان مشترک در میان بگذارید تا احتمال درگیری یا رد شدن را کاهش دهید، اگرچه از نظر قانونی آنها در معامله دخالت ندارند.

قرارداد اجاره اتاق خوابگاه

قانون مسکن فدراسیون روسیه چنین مکان هایی را در هنر تعریف می کند. 94 و هدف اصلی خود را اینگونه بیان می کند: شهروندان در طول مدت کار در سازمان، خدمات یا آموزش در چنین فضای زندگی اسکان داده می شوند. در این مورد، تهیه مسکن از طریق قرارداد اجاره انجام می شود (ماده 105 قانون مسکن فدراسیون روسیه). صاحب یک اتاق در یک خوابگاه می تواند ایالت، شهرداری، یک شخص حقوقی - کارفرما، یک موسسه آموزشی یا یک بخش باشد. اتاق های خصوصی نیز وجود دارد. اگر نیاز به اجاره اتاق در اتاق دارید، باید به ترتیب بسته به نوع مالک، از الگوریتمی که برای اجاره اتاق در آپارتمان ها و آپارتمان های مشترک داده شده است پیروی کنید.

بنابراین، ساختار قرارداد اجاره برای یک اتاق تقریباً مشابه قرارداد اجاره برای کل آپارتمان است: مقدمه، موضوع قرارداد، اجاره و شرایط اجرای آن، مدت (اختیاری)، شرایط تغییر و فسخ قرارداد. مسئولیت طرفین، مفاد نهایی، مشخصات و امضای طرفین معامله. در شرح موضوع قرارداد علاوه بر نشانی، تصریح شده است که 1 اتاق برای اجاره است و نه کل آپارتمان و جزئیات آن: موقعیت در کل متراژ، تعداد یا سایر داده های ممکن. این قرارداد با در نظر گرفتن الزامات مسکن و قوانین مدنی فدراسیون روسیه تنظیم شده است.

اتاق هاگر ، گذرنامه: سری، شماره، صادر شده، مقیم:، از این پس به نام صاحب خانه"، از یک سو، و gr. ، گذرنامه: سری، شماره، صادر شده، مقیم:، از این پس به نام مستاجر"از سوی دیگر، از این پس "طرفین" نامیده می شوند، این توافقنامه را منعقد کرده اند که از این پس " توافق” در مورد موارد زیر:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. اجاره دهنده اجاره می دهد و مستاجر یک اتاق متر مربعی را در یک آپارتمان یک اتاقه واقع در: .

2. تعهدات موجر

2.1. اجاره دهنده متعهد می شود:

ارائه اتاق به مستاجر از "" 2019؛
انجام تعمیر و نگهداری آپارتمان و تجهیزات؛
برای تمام خدمات در طول دوره اجاره پرداخت کنید، به استثنای اتصالات تلفن غیر محلی و سایر خدماتی که در پرداخت اشتراک ماهانه GTS لحاظ نشده است.

3. تعهدات مستاجر

3.1. مستاجر متعهد می شود:

پرداخت به موقع صورتحساب برای اتصالات تلفن غیر محلی و سایر خدماتی که در پرداخت اشتراک ماهانه GTS گنجانده نشده است.
از اتاق برای سکونت خود استفاده کنید، نه برای اجاره یا دفتر.
مسئولیت کامل مالی در قبال خسارت وارده به آپارتمان، اثاثیه و تجهیزات و همچنین اماکن مجاور ناشی از تقصیر یا سهل انگاری مستاجر را داشته باشد.
مستاجر مسئولیتی در قبال استهلاک طبیعی آپارتمان و تجهیزات ندارد.
داشتن حیوانات خانگی در آپارتمان فقط با اجازه کتبی از صاحبخانه، در حالی که مستاجر مسئولیت کامل خسارت وارده به آپارتمان توسط حیوانات خانگی خود را بر عهده دارد.
مستاجر مسئولیت کامل خسارت وارده به آپارتمان در اثر تقصیر یا سهل انگاری میهمانان یا اعضای خانواده خود را بر عهده دارد.
به آرامش همسایگان خود در شب احترام بگذارید.

4. ضمانت های متقابل

4.1. موجر تضمین می کند که آپارتمان حقاً متعلق به وی است، کلیه مجوزهای لازم از مالکین مشترک، در صورت وجود، اخذ شده و شرایط اجاره اتاق با آنها توافق شده است.

4.2. موجر تضمین می کند که آپارتمان در توقیف نباشد، رهن نشده باشد و موضوع هیچ گونه ادعایی از اشخاص ثالث نباشد.

4.3. مستاجر تضمین می کند که اجاره و سایر پرداخت های مقرر در این قرارداد را به موقع و بدون تاخیر پرداخت کند.

5. شرایط پرداخت

5.1. اجاره ماهانه به روبل تعیین می شود.

5.2. پرداخت ها حداکثر تا چند روز پس از شروع دوره پرداخت از قبل انجام می شود.

5.3. تأخیر در پرداخت یک یا چند روز به منزله عدم رعایت شرایط این قرارداد است که به اجاره دهنده حق فسخ یکطرفه آن را می دهد.

5.4. اولین پرداخت، به مبلغ روبل، در زمان امضای این قرارداد انجام می شود و پیش پرداخت برای اولین دوره پرداخت و.

5.5. هزینه برق پرداخت می شود.

6. مدت اجاره

6.1. مدت اجاره از "" 2019 تا "" 2019 تعیین شده است.

6.2. شرایط قرارداد ممکن است تغییر کند و مدت اجاره ممکن است با رضایت کتبی طرفین تمدید شود.

7. فسخ قرارداد

7.1. در صورتی که طرف دیگر شرایط این قرارداد را رعایت نکند، می تواند توسط یکی از طرفین فسخ شود.

7.2. مستاجر/موجر این حق را برای خود محفوظ می دارد که به صورت یکجانبه و چند روز قبل از تاریخ فسخ قرارداد، با اطلاع کتبی به طرف مقابل، قرارداد را فسخ کند.

7.3 در صورت فسخ زودهنگام قرارداد به ابتکار اجاره دهنده، موجر متعهد می شود:

یک ماه قبل از تاریخ فسخ قرارداد، کتباً به مستاجر اطلاع دهید.
هزینه دوره اجاره پرداخت شده اما زندگی نشده را به مستاجر بازگرداند.
هزینه های اجاره آپارتمان دیگر را به مستاجر بازپرداخت کنید.

8. دیگر

8.1. تمام اختلافات ناشی از اجرای این توافقنامه باید مطابق با قوانین فعلی روسیه حل و فصل شود.

8.2. این قرارداد در دو نسخه با قدرت قانونی یکسان تنظیم شده است: یکی توسط مستاجر و دیگری توسط موجر نگهداری می شود.

8.3. این توافقنامه از لحظه امضا لازم الاجرا می شود.

9. امضای طرفین

اجاره دهنده _________________

مستاجر _________________

توجه داشته باشید که قرارداد اجاره توسط وکلا تنظیم و بررسی شده و تقریبی است و با در نظر گرفتن شرایط خاص معامله قابل تغییر است. اداره سایت مسئولیتی در قبال اعتبار این توافق نامه و همچنین رعایت آن با الزامات قانون فدراسیون روسیه ندارد.

نمونه قرارداد اجاره اتاق خوابگاه 2018 دانلود

اجاره مسکن در خوابگاه شماره _________________

________________ "__"_________20

________________________________________________________________________ (نام صاحب محل مسکونی خدماتی یا یک نهاد دولتی ____________________________________________________ مجاز فدراسیون روسیه، یک ارگان دولتی موضوع _________________________________________________ فدراسیون روسیه، یک نهاد دولتی محلی یا شخص دیگری که توسط آن مجاز است، _________________________________________________ از طرف دیگر، نام سند مجاز، تاریخ و شماره آن) که از این پس به آنها اشاره می شود، مالک از یک سو، و شهروند_____________________، که از این پس مستاجر نامیده می شود، از سوی دیگر، بر اساس تصمیم به ارائه مسکن محل مورخ "____" _________ 20 ___، شماره ___، به شرح زیر به این قرارداد منعقد شد.

1. موضوع موافقتنامه

2. موجر تملک و استفاده از اماکن مسکونی واقع در املاک ______________________________________________________ (ایالتی، شهرداری - بر حسب نیاز) را بر اساس گواهی ثبت حقوق دولتی مورخ “____” به مستاجر و اعضای خانواده وی واگذار می کند. _________ 20__ شماره ___، متشکل از آپارتمان (اتاق) به مساحت کل _______ متر مربع. متر، واقع در ____________________، د. ____، بلوار. _____، مربع _____، برای اقامت موقت در آنجا.

3. مسکن در ارتباط با _________________ ارائه می شود (کار، آموزش، خدمات - در صورت لزوم ذکر کنید)

4. مشخصات اماکن مسکونی ارائه شده، وضعیت فنی آن و همچنین تجهیزات بهداشتی و سایر تجهیزات واقع در آن، در گذرنامه فنی اماکن مسکونی درج شده است.

5. مستاجر و اعضای خانواده وی ممکن است در خوابگاه خانه های جدا شده جداگانه ای در اختیار داشته باشند. همراه با مستاجر، اعضای خانواده او به محل مسکونی نقل مکان می کنند:

1) _________________________________________________. (نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی یکی از اعضای خانواده مستاجر و میزان ارتباط با وی)

2) _________________________________________________. (نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی یکی از اعضای خانواده مستاجر و میزان ارتباط با وی)

3) _________________________________________________. (نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی یکی از اعضای خانواده مستاجر و میزان ارتباط با وی)

6. این موافقتنامه برای دوره _________________________________________________________________ منعقد شده است. (کار، خدمات، آموزش - آنچه مورد نیاز است را مشخص کنید)

7. حقوق و تعهدات مستأجر و اعضای خانواده او

8. کارفرما حق دارد:

1) استفاده از اماکن مسکونی برای زندگی، از جمله با اعضای خانواده.

2) برای استفاده از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.

3) در مورد مصونیت منزل و غیرقابل قبول بودن محرومیت خودسرانه از اماکن مسکونی. هیچ کس حق ندارد بدون رضایت شهروندانی که به طور قانونی در آنجا زندگی می کنند وارد اماکن مسکونی شود، مگر به روش و مواردی که قانون فدرال پیش بینی کرده است یا بر اساس تصمیم دادگاه. شهروندانی که به طور قانونی در اماکن مسکونی زندگی می کنند نمی توانند از اماکن مسکونی اخراج شوند یا حق استفاده از آنها محدود است مگر به روش و دلایلی که در قانون مسکن فدراسیون روسیه و سایر قوانین فدرال پیش بینی شده است.

4) فسخ این قرارداد در هر زمان؛

5) حفظ حق استفاده از اماکن مسکونی در حین انتقال مالکیت این محل و همچنین حق مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی در صورتی که مالک جدید محل مسکونی یا شخص حقوقی که چنین اماکن مسکونی به آن منتقل شده است. طرف قرارداد کار با کارمند است - کارفرما؛

6) دریافت یارانه برای پرداخت مسکن و آب و برق به روش و شرایط مقرر در ماده 159 قانون مسکن فدراسیون روسیه. کارفرما ممکن است دارای حقوق دیگری باشد که توسط قانون پیش بینی شده است.

9. کارفرما موظف است:

1) از محل های مسکونی برای هدف مورد نظر خود و در محدوده تعیین شده توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه استفاده کنید.

2) رعایت قوانین استفاده از اماکن مسکونی؛

3) ایمنی محل زندگی را تضمین کنید.

4) حفظ وضعیت مناسب فضای زندگی. بازسازی یا بازسازی غیرمجاز اماکن مسکونی مجاز نیست.

5) تعمیرات معمولی اماکن مسکونی را انجام دهید.

6) پرداخت به موقع برای مسکن و آب و برق (پرداخت های اجباری).

تعهد به پرداخت برای اماکن مسکونی و خدمات آب و برق از لحظه انعقاد این موافقتنامه ناشی می شود. پرداخت دیرهنگام برای اماکن مسکونی و خدمات آب و برق مستلزم اخذ جریمه به روش و میزان تعیین شده در ماده 155 قانون مسکن فدراسیون روسیه است.

7) نقل مکان در حین تعمیرات اساسی یک ساختمان مسکونی با اعضای خانواده به محل مسکونی دیگری که توسط موجر ارائه شده است (زمانی که تعمیرات بدون تخلیه انجام نمی شود). اگر مستأجر و اعضای خانواده اش از نقل مکان به این محل مسکونی امتناع کنند، موجر می تواند از طریق دادگاه تقاضای جابجایی کند.

8) اجازه دهید نماینده مالک در یک زمان از پیش توافق شده وارد محل مسکونی شود تا وضعیت فنی اماکن مسکونی، بهداشتی و سایر تجهیزات واقع در آن را بررسی کند و همچنین کارهای لازم را انجام دهد.

9) در صورت مشاهده ایرادات در اماکن مسکونی یا تجهیزات بهداشتی و سایر تجهیزات مستقر در آن، سریعاً اقدامات ممکن را برای رفع آنها انجام داده و در صورت لزوم به موجر یا سازمان بهره برداری یا مدیریت مربوطه گزارش دهید.

10) از اماکن مسکونی با در نظر گرفتن حقوق و منافع مشروع همسایگان، الزامات ایمنی آتش سوزی، بهداشتی، بهداشتی، زیست محیطی و سایر الزامات قانونی استفاده کنید.

11) پس از تخلیه محل مسکونی، ظرف مدت 3 روز آن را به موجر تحویل دهد و هزینه تعمیرات جاری محل مسکونی را که مستاجر انجام نداده و در حیطه مسئولیت وی قرار نگرفته است، پرداخت نماید. بدهی در پرداخت برای اماکن مسکونی و خدمات آب و برق؛

12) در صورت فسخ یا فسخ این قرارداد، محل مسکونی را تخلیه کنید. در صورت امتناع از تخلیه محل، مستاجر و اعضای خانواده وی در دادگاه تخلیه می شوند. مستاجر یک محل مسکونی سایر تعهدات مقرر در قانون را بر عهده دارد.

10. غیبت موقت مستاجر و اعضای خانواده وی تغییری در حقوق و تعهدات آنها بر اساس این توافقنامه ایجاد نمی کند.

11. مستاجر حق تعویض اماکن مسکونی یا اجاره فرعی را ندارد.

12. اعضای خانواده مستاجر حق استفاده از اماکن مسکونی را به طور مساوی با مستاجر دارند و طبق این قرارداد دارای حقوق و تعهدات مساوی هستند.

13. اعضای خانواده مستاجر موظفند از محل مسکونی برای مقاصد مورد نظر خود استفاده کرده و از ایمنی آن اطمینان حاصل کنند.

14. اعضای خانواده توانمند مستاجر به طور تضامنی با مستاجر در قبال تعهدات ناشی از این قرارداد مسئول هستند.

15. اگر شهروندی عضوی از خانواده مستاجر نباشد، اما به زندگی در محل مسکونی ادامه دهد، همان حقوق مستاجر و اعضای خانواده او را حفظ می کند. شهروند مشخص شده مستقلاً مسئول تعهدات خود ناشی از این توافقنامه است.

16. حقوق و تعهدات موجر موجر حق دارد:

1) درخواست پرداخت به موقع برای اماکن مسکونی و خدمات آب و برق؛

2) تقاضای فسخ این قرارداد در موارد نقض قانون مسکن توسط مستاجر و شرایط این قرارداد.

موجر ممکن است دارای حقوق دیگری باشد که در قانون پیش بینی شده است. موجر موظف است:

1) یک محل مسکونی عاری از حقوق افراد دیگر و مناسب برای زندگی در شرایطی که ایمنی آتش سوزی، بهداشتی، بهداشتی، زیست محیطی و سایر شرایط را برآورده می کند به مستاجر منتقل کنید.

2) در نگهداری و تعمیر صحیح اموال مشترک در ساختمان آپارتمانی که محل مسکونی در آن واقع شده است شرکت کنید.

3) تعمیرات اساسی اماکن مسکونی را انجام دهید.

4) برای مدت تعمیرات اساسی یا بازسازی یک ساختمان مسکونی (در صورتی که تعمیرات یا بازسازی بدون انجام تعمیرات یا بازسازی امکان پذیر نباشد) مسکن قابل انعطاف (به میزان حداقل 6 متر مربع فضای زندگی برای هر نفر) برای مستاجر و اعضای خانواده وی فراهم کند. اخراج مستاجر) بدون فسخ این قرارداد. جابجایی مستاجر و اعضای خانواده وی به محل مسکونی صندوق قابل مانور و برگشت (پس از اتمام تعمیرات اساسی یا بازسازی) با هزینه مالک انجام می شود.

5) در مورد تعمیرات اساسی یا بازسازی خانه حداکثر 30 روز قبل از شروع کار به مستاجر اطلاع دهید.

متأسفانه شرایط مدرن برای برخی از اقشار جمعیت آنقدر سخت است که به همین دلیل اکثریت توانایی خرید مسکن خود را ندارند و حتی گاهی برخی نمی توانند کل آپارتمان را اجاره کنند. این می تواند بسیار دشوار باشد و در صورت بروز چنین شرایطی، استفاده از فرصت برای اجاره اتاق بسیار قابل قبول است. ممکن است چندان راحت نباشد، اما در هر صورت ارزان تر و سودآورتر از اجاره کل خانه خواهد بود. برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، قبل از عقد قرارداد اجاره، باید تمام پیشنهادات موجود در بازار املاک را به دقت مطالعه کنید. این تنها راهی است که می توانید خود را از همه خطرات محروم کنید. شما باید انتخاب خود را مستند کنید. چنین سندی قرارداد اجاره اتاق است.

این سوال تقریباً برای همه کسانی که می خواهند خانه ای را به طور کامل یا فقط قسمت خاصی از آن اجاره کنند، پیش می آید. هنگام انتخاب محل دقیق اجاره مسکن، لازم است تعدادی پارامتر خاص را در نظر بگیرید. این پارامترها نه تنها موقعیت مناسب، شرایط زندگی و هزینه زندگی، بلکه سایر پارامترهای مهم هنگام انتخاب مسکن را نیز شامل می شود. با تمرکز بر هر گزینه انتخاب مسکن، باید تمام تفاوت های ظریفی را که باید قبل از نقل مکان به مکان جدید بدانید، در نظر بگیرید. با توجه به توانایی های مالی خود مکانی را برای زندگی انتخاب کنید. اگر تصمیم دارید تنها بخشی از مسکن یا اتاق را اجاره کنید، ممکن است از شما خواسته شود که گزینه های زیر را در نظر بگیرید:

خوابگاه.
آپارتمان مشاع
اپارتمان.
هتل.

خوابگاه

حق سکونت در خوابگاه فقط برای کسانی است که کارمند خوابگاه هستند یا اگر دانشجو هستید فقط در این دو مورد می توانید در آنجا زندگی کنید. در بقیه موارد، شما فرصت زندگی در خوابگاه را ندارید. حتی اگر چنین پیشنهادی دریافت کردید، موافقت با آن توصیه نمی شود، در غیر این صورت خود را به فقدان کامل حقوق محکوم خواهید کرد و در آینده ممکن است در هر زمانی که برای شما نامناسب است از خانه بیرون شوید.

اگر کار در هاستل خاتمه یابد یا روند آموزشی به پایان برسد، سند به طور خودکار بدون امکان تمدید از قدرت قانونی خود خارج می شود. خوابگاه فقط 6 متر مربع اختصاص دارد و اگر این مساحت کافی نباشد قرارداد باطل است. همچنین در صورتی که هاستل به مالکیت مالک دیگری درآید، قرارداد هیچ گونه اعتبار قانونی ندارد. در این شرایط اسناد از نو منعقد می شوند. هنگام انعقاد قرارداد باید همه این نکات ظریف را مطالعه کرد. این فرصت به شما داده می شود تا از قبل با نمونه های قرارداد اجاره اتاق در خوابگاه ها آشنا شوید.

آپارتمان مشاع

هر کسی که صاحب حق باشد نقش مهمی ایفا می کند. به عنوان مثال، هنگام خصوصی سازی مسکن، تنها در صورتی که مالک رضایت همه افراد ثبت شده در آپارتمان را داشته باشد، کافی خواهد بود. در غیر این صورت ممکن است قرارداد منعقده باطل شود. همچنین گرفتن رضایت از همسایگانی که بخشی از آپارتمان مشترک را نیز اجاره می کنند، مهم است. در غیر این صورت، مستاجر، به بیان ملایم، کار سختی خواهد داشت و سپس، در غیر این صورت، باید به دنبال مسکن جدید باشد. آشنایی با قراردادهای نمونه برای اجاره اتاق در آپارتمان های مشترک شامل تمام تفاوت های ظریف مربوط به اجاره مسکن است.

در مواردی که اتاق خصوصی نیست،سپس موافقت با اجاره باید از کمیته مسکن اخذ شود. این کمیته مسکن است که مالک مسکن است. همچنین اخذ رضایت از کلیه افراد ثبت نام شده در آپارتمان مشترک ضروری است. تحقق این امر البته بسیار دشوار خواهد بود، اما این قوانین است و اگر به این قوانین و شرایط توجه نشود، قرارداد معتبر نخواهد بود. از جنبه مثبت، شایان ذکر است که در یک آپارتمان مشترک، مساحت اختصاص داده شده برای زندگی بزرگتر از یک خوابگاه است. حداقل 12 متر مربع برای هر نفر اختصاص داده شده است. می توانید قرارداد اجاره اتاق را در این مقاله زیر مشاهده و دانلود کنید.

اپارتمان

نمونه قرارداد اجاره اتاق به شما کمک می کند تا از قبل با تمام ویژگی ها آشنا شوید. یک مستاجر، اجاره فضایی در یک آپارتمان، حقوق بیشتری دارد. این حقوق شامل فرصت زندگی در یک آپارتمان حداکثر شش ماه است. محدودیت‌هایی برای متراژ مربع ایجاد شده است، بنابراین باید به ساکنان مقداری از فضای زندگی اختصاص داده شود که کافی باشد. نمونه قراردادهای اجاره اتاق در آپارتمان را می توانید در سایت هر دفتری که خدمات حقوقی ارائه می دهد، پیدا و دانلود کنید.

اتاق در یک آپارتمان

هتل

برخی از مردم گاهی اوقات مفاهیم "هتل" و "آپارتمان مشترک" را اشتباه می گیرند و آنها را با یک چیز اشتباه می گیرند. در واقع این دو مفهوم کاملا متفاوت هستند. گوستینکا به معنای آپارتمان کوچکی است که آشپزخانه و حمام و همچنین اتاق یک اتاق هستند. یک آپارتمان مشترک از چندین اتاق با صاحبان مختلف تشکیل شده است که برای همه اتاق ها یک حمام و آشپزخانه دارد.

هنگام اجاره هتل، توافق نامه تنظیم شده هیچ تفاوتی با آنچه هنگام اجاره بخشی از یک آپارتمان تنظیم می شود، ندارد. در این قرارداد همچنین افرادی که متعاقباً حق اقامت در هتل را خواهند داشت، مشخص شده است و در صورت تغییر ترکیب ساکنان، این موضوع در توافق نامه ذکر شده است. اصل یکسان است، فقط فضای نشیمن کمی بزرگتر است و حمام و آشپزخانه فقط متعلق به شخصی است که از خدمات اجاره مسکن استفاده می کند. اجاره هتل ممکن است پیشنهاد سودآورتری به نظر برسد، زیرا کل آپارتمان در اختیار کاربر خدمات است. امروزه انتخاب بسیاری به نفع هتل کاملاً موجه است، اگرچه این نوع مسکن هزینه بیشتری برای اجاره دارد. به شما این امکان داده می شود تا قراردادهای اجاره اتاق در آپارتمان ها را در وب سایت شرکت های ارائه دهنده خدمات حقوقی یا در وب سایت ما دانلود کنید.

تنظیم قراردادهای اجاره: تفاوت های ظریف

اگر تصمیم به اجاره خانه دارید، باید در مورد ویژگی های تنظیم قرارداد بدانید. اگر طرفدار اجاره‌های کوتاه‌مدت نیستید، اما برعکس، نیاز به اجاره مسکن برای مدت بیش از یک سال دارید، باید برای ثبت قرارداد در سطح ایالتی با خدمات ویژه تماس بگیرید. اساساً در چنین قراردادهایی لازم است تمام ویژگی هایی که قبلاً مورد بحث قرار گرفت در نظر گرفته شود. با این حال، تعدادی از جزئیات دیگر وجود دارد که نباید فراموش کرد. در این مورد، شما باید ویژگی های اجاره اتاق را چه در یک خوابگاه و چه در یک آپارتمان از هر نوع مقایسه کنید.

بنابراین، اگر از خدمات صاحبخانه، اجاره مسکن در خوابگاه استفاده می کنید، یک نکته مهم در قرارداد نشان دهنده رعایت شرایط است. برای رعایت رژیمی که هاستل در آن فعالیت می کند. عدم رعایت این بند منجر به تخلیه می شود. در صورت بروز مشکلات مربوط به زندگی روزمره، باید توسط صاحب ملک برطرف شود. این نیز یک تفاوت اجباری است که در توافقنامه مشخص شده است. موضوع تامین تمام خصوصیات لازم برای مسکن (تخت، کمد و سایر اثاثیه) برای ساکنین و همچنین رفع مشکلات تاسیساتی، تعمیرات منزل از مشکلاتی است که به هیچ وجه به ساکنین مربوط نمی شود. این معمولاً بر عهده مالک ملک است.

شما می توانید با کلیه فرم های لازم قراردادهای اجاره اتاق بین افراد و شرایط تکمیل آن از وکلا آشنا شوید.

هنگام اجاره بخشی از یک آپارتمان، یعنی یک اتاق، چه مشترک و چه در اتاق نشیمن، جزئیات خاصی در نظر گرفته می شود. قرارداد اجاره مواردی مانند تاریخ پرداخت اجاره، مبلغ اجاره و امکان ایجاد تغییرات معین در مورد پرداخت در کل مدتی که قرارداد معتبر است را مشخص می کند. درصد پرداخت را در ابتدای دوره و در پایان آن مشخص می کند. علاوه بر این، مالک باید شرایطی را که طی آن موظف است تغییرات را به مستاجر اطلاع دهد، در قرارداد تعیین کند. تمام این تفاوت‌ها و سایر تفاوت‌ها باید بدون نقص در توافقنامه مشخص شود.

همچنین می تواند نشان دهد که آیا حیوانات خانگی مجاز هستند، آیا مستاجر مجاز به سیگار کشیدن و سایر مسائل مهم است. نمونه قرارداد اجاره اتاق به صورت رایگان در اینترنت در دسترس است. فرم قرارداد اجاره اتاق را می توانید در انتهای مطلب دانلود کنید.

قرارداد استاندارد

در یک قرارداد اجاره اتاق استانداردمالک نیز باید چنین سؤالاتی را روشن کند:

آیا قبوض آب و برق باید در پرداخت لحاظ شود یا خیر؟
چه کسی باید تعمیرات را انجام دهد؟ چه کسی باید هزینه تعمیرات را پرداخت کند؟
کسانی که از خدمات اجاره استفاده می کنند از حقوق یکسانی با مالک برخوردار نیستند. این نکته در قرارداد نیز قید شده است.

قرارداد همچنین به طور جداگانه شرایط استثنایی احتمالی را نشان می دهد که در صورت فسخ قرارداد ممکن است. این نکته ممکن است مستقیماً تحت تأثیر شخصیت مالک باشد و چنین شرایطی ممکن است متفاوت باشد. مثلا امکان ملاقات دیرهنگام از مهمانان و بسیاری موقعیت های دیگر. همه اینها باید با حداکثر دقت نشان داده شود.

پس از تنظیم قرارداد، عمل اجاره ملک باید به آن پیوست شود. این یک سند همراه اجباری است که باید به منظور نشان دادن وضعیت فعلی اتاق و همچنین فهرست موارد با ارزش، وجود مبلمان و تجهیزات تنظیم شود. مستاجر مسئولیت مالی تمام این موارد را دارد که از تعمیر کار شروع می شود و با اثاثیه، لوازم خانگی و سایر اقلام متعلق به موجر خاتمه می یابد. در صورت آسیب، سند ممکن است فسخ شود.

اگر به دنبال مسکن برای خود هستید، می توانید از خدمات ملکی استفاده کنید. آنها به شما کمک می کنند تا مسکنی را پیدا کنید که مطابق با ترجیحات شخصی و توانایی های مالی شما باشد. با این حال، استفاده از خدمات مشاوران املاک لذت ارزانی نیست.

اگر خودتان به دنبال مسکن بگردید و به تبلیغات در اینترنت علاقه مند شوید، بسیار سودآورتر و ارزان تر خواهد بود. شما می توانید تمام آدرس های موجود را خودتان مرور کنید، حتی اگر زمان زیادی صرف شود، اما از این طریق شخصاً با صاحبان ملک و شرایطی که برای زندگی ارائه می دهند آشنا خواهید شد. هنگام انتخاب مسکن، به پارامترهای زیر توجه کنید:

مکان متناسب با محل کار یا تحصیل.
تبادل حمل و نقل.
مالک واقعی ملک کیست؟
بررسی کنید که آیا آپارتمان مشمول وثیقه است یا خیر.
وضعیت فعلی که اتاق در آن قرار دارد و همچنین حمام، آشپزخانه و غیره.
وضعیت عمومی که خانه در آن قرار دارد.
حتما به وجود اثاثیه در صورت تمایل و لوازم خانگی در مسکن توجه کنید.

با تمام این جزئیات به درستی رفتار کنید، زیرا شرایط و مدت اقامت شما به این بستگی دارد.

همچنین قرارداد اجاره را تا حد امکان به درستی تنظیم کنید، نمونه قراردادهای اجاره اتاق بین افراد را به دقت مطالعه کنید تا بعداً غافلگیری ناخوشایند نداشته باشید. تنها با مطالعه دقیق قرارداد می توانید از حقوق خود دفاع کنید و از مسکن با شرایط راحت برای مدت طولانی لذت ببرید.

نتیجه

امروزه موضوع اجاره آپارتمان یا اتاق بسیار مطرح است. بسیاری از افراد فرصت خرید خانه خود را ندارند، بنابراین این نیاز به وجود می آید. برای برخی، یافتن مسکن می تواند یک مشکل واقعی باشد، زیرا در میان صدها گزینه، یافتن یک مسکن خوب بسیار دشوار است. بیشتر مشکلات ناشی از هزینه اجاره بها است.

بسیاری از صاحبان آپارتمان ها قیمت مسکن را به شدت افزایش می دهند. و پیشنهادات بسیار ارزان باعث شک و تردید و عدم اطمینان می شود. به همین دلیل است که گاهی اوقات کمک مشاوران املاک که گزینه های واقعی را به هر قیمتی ارائه می دهند، اضافی نخواهد بود. اما خدمات مسکن رایگان نیست. اگر می خواهید ریسک کنید و خودتان مسکن پیدا کنید، می توانید پول زیادی را پس انداز کنید. برای اطمینان از موفقیت آمیز بودن گزینه ای که انتخاب می کنید، شرایط و ضوابط مندرج در قرارداد اجاره اتاق را با دقت مطالعه کنید. این باعث افزایش شانس موفقیت می شود.

اجاره اتاق در آپارتمان یکی از مقرون به صرفه ترین گزینه ها برای اجاره مسکن است.

____________________ "___"__________201__

ما امضا کنندگان زیر: _________________________________________________________________

سری گذرنامه: _________________________________________ صادره ________________________________

ساکن در آدرس: ________________________________________________________________

شماره تلفن تماس: ________________________________، که از این پس به عنوان "قرض دهنده" شناخته می شود.

از یک سو، و ________________________________________________________________

سری گذرنامه: _____________بخیر_________________ صادر شده توسط _________________________________

ساکن در آدرس: ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

شماره تلفن تماس: ________________________________، که از این پس "تنر" نامیده می شود،

از طرفی قراردادی به شرح زیر منعقد کرده اند.

1. موضوع این موافقتنامه.

1.1 صاحبخانه مکانی متشکل از ____ اتاق در یک آپارتمان __ اتاقی را در اختیار مستاجر قرار می دهد.

به نشانی: ________________ خیابان ________________________________ خانه شماره ____ ساختمان ___

کسری ___ ساختمان ____ آپارتمان شماره______ با هزینه، برای استفاده موقت برای مقاصد مسکونی.

1.2 محل بر اساس آن به اجاره دهنده تعلق دارد

_________________________________________________________________________________

1.3 افراد زیر در طول مدت اجاره به همراه مستاجر در آپارتمان زندگی خواهند کرد:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 دوره اجاره از "_____" _____________201___ تا "_____"___________201___ تنظیم شده است.

1.5 در صورت توافق طرفین، مدت قرارداد به طور مستقل تمدید می شود.

2. حقوق و تعهدات طرفین.

2.1 اجاره دهنده متعهد می شود:

محل مشخص شده را از «_____» ____________ 201 __ در اختیار مستاجر قرار دهید.
امکان دسترسی رایگان مستاجر به محل را فراهم کنید.
پس از خاتمه این قرارداد، پیش پرداخت اجاره بها منهای روزهای زندگی را برگردانید، مشروط بر اینکه مستاجر به تمام تعهدات خود تحت این قرارداد عمل کند.
عودت مبلغ ضمانت نامه (سپرده) پس از انقضای مدت اجاره در صورت رعایت بند از سوی مستاجر الزامی است. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 کارفرما متعهد می شود؛

از این محل فقط برای اهداف مشخص شده در بند 1.1 استفاده کنید. از اجاره فرعی محل یا انتقال حقوق استفاده به اشخاص ثالث خودداری کنید.
از اجاره فرعی محل یا انتقال حقوق استفاده به اشخاص ثالث خودداری کنید.
بدون اجازه کتبی صاحبخانه تغییرات یا تجهیز مجدد را انجام ندهید.
مسئولیت مالی کامل برای اماکن مسکونی اجاره شده (اجاره ای) و کلیه عواقب احتمالی این اجاره (اجاره) را بپذیرید.
مسئولیت مالی کامل تمام اموالی که به او منتقل شده و در محل قرار دارد را بپذیرید، آن را در شرایط خوب و تمیز نگه دارید.
رعایت قوانین ایمنی آتش سوزی؛
هنگام تخلیه این محل، آن را در شرایطی که بدتر از امضای این قرارداد نیست به صاحبخانه تحویل دهید.

3. پرداخت ها و تسویه حساب ها.

3.1. پرداخت ماهانه برای استفاده از محل _________________________________ روبل است.

3.2. پرداخت اجاره توسط مستاجر ____ ماه ___ از قبل انجام می شود، سپس حداکثر تا تاریخ ____ هر ماه.

3.3. به عنوان پرداخت تضمینی (سپرده)، مستاجر مبلغی را به مبلغ پرداخت کرد

3.4. در زمان امضای این قرارداد، مستاجر مبلغی را به موجر انتقال داد

روبل.

3.5. مبلغ اجاره بدون توافق کتبی طرفین قابل تغییر نیست.

3.6. پرداخت های آب و برق توسط صاحبخانه انجام می شود.

3.7. پرداخت هزینه تماس های تلفنی توسط کارفرما انجام می شود.

4. مسئولیت طرفین.

4.1. در صورت فسخ زودهنگام استخدام و فسخ قرارداد، هر یک از طرفین موظف است حداکثر یک ماه قبل از تاریخ فسخ مورد انتظار به طرف دیگر اطلاع دهد.

4.2. خاتمه زودهنگام استخدام و فسخ این قرارداد در موارد نقض تعهدات موجر یا مستاجر تحت این قرارداد امکان پذیر است.

4.3. طرفین به طور متقابل اسناد و مدارک شخصی را بررسی کردند که حق دفع این آپارتمان را تأیید می کند.

4.4. موجر رضایت افراد ثبت شده یا دارای حق تصاحب این آپارتمان را با شرایط این قرارداد تأیید می کند و همچنین اینکه این محل فروخته نشده، رهن نشده است، موضوع دعوای حقوقی نیست و مشمول آن نمی باشد. دستگیری.

4.5 طرفین تأیید می کنند که با تمام شرایط این توافق نامه آشنا هستند، کاملاً با آنها موافق هستند و شخصاً مسئول رعایت آنها هستند.

4.6. موجر و مستاجر صحت و شایستگی کار نماینده شرکت را تایید می کنند. آنها هیچ ادعای واقعی در روند معاملات و اجرای این موافقتنامه ندارند.