Tarjoamme sinulle usein erilaisia tiloja vuokrattavaksi ja omistettavaksi, ja ne kaikki palkitaan sähköisissä huutokaupoissa. Tänään haluaisimme puhua yksityiskohtaisemmin tällaisten huutokauppojen toteuttamistekniikasta ja alustoista, joilla huutokaupat järjestetään.
Venäjällä on nyt melko vähän sähköisiä kaupankäyntialustoja. Nämä ovat sekä kaupallisia että valtion sivustoja. Keskitymme valtiollisiin ja merkittävimpiin. Juuri näissä Moskovan kaupungin kiinteistöosasto järjestää useimmiten sähköisiä huutokauppoja. Ne erät, joita käsittelemme, pelataan siellä.
Miten tarjouskilpailu toimii?
Sinun tulee rekisteröityä sähköiselle alustalle ja lähettää sitten osallistumishakemus (huomaathan, että ehdotuksissamme ilmoitamme aina osallistumishakemusten vastaanottamisen määräajan). Viimeinen vaihe on sähköisen huutokaupan varsinainen toteuttaminen, jonka jälkeen vastaanotetaan pöytäkirjan tuloksista.
Rekisteröitymisvaiheessa avainkohdat ovat:
- Sähköisen digitaalisen allekirjoituksen vastaanottaminen osallistujalta. Vastaanottomenettelyä säätelevät määräykset, jotka tarjotaan millä tahansa yllä olevista kaupankäyntialustoista.
- Akkreditointi - akkreditointihakemus täytetään ja tarvittavista asiakirjoista lähetetään skannatut sähköiset kopiot.
Kaupankäyntiprosessia ohjaa sivuston ylläpitäjä.
Ja nyt luetellaan suoraan ne sähköiset alustat, joilla sähköisessä muodossa avoimia huutokauppoja pidetään useimmiten kiinteistöjen ostamiseksi/myynnistä ja vuokraamisesta Moskovan kaupungin omaisuuskassasta:
Kaikki sivustot tarjoavat suunnilleen saman valikoiman palveluita ja laadukasta tukea, teknistä tukea ja koulutusta.
Alhaiset ja jatkuvat vuokrahinnat, mahdollisuus ostaa kiinteistöjä, edulliset ohjelmat - nämä ovat vain Moskovan tärkeimmät edut. Vuokralaisten määrä kaupungissa kasvaa vuosi vuodelta: esimerkiksi vuoteen 2016 verrattuna vuonna 2017 10 % enemmän yrittäjiä pääsi hankkimaan kiinteistöjä edullisin ehdoin. Kiinteistö- ja maahuutokauppaa pidettiin viime vuonna yhteensä lähes 6 000 kappaletta. Vuonna 2018 vuokralaisille jatkuvat kaikki ohjelmat, joiden avulla he voivat säästää merkittävästi vuokrassa ja saavuttaa kaupungin kiinteistöjen oston. Älä missaa mahdollisuutta saada huone, jonka vuokrahinta on huomattavasti markkinahintaa alhaisempi! Artikkelimme, jossa on vaiheittainen analyysi vuokrausprosessista ja asiantuntijoiden kommentit, auttavat sinua ymmärtämään tarjouskilpailun erityispiirteet.
Vaihe yksi: kiinteistön valinta
DGI:ltä vuokrattavissa olevat kohteet ovat nähtävissä verkkosivuilla: https://investmoscow.ru/tenders tai https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Käytettävissä on käteviä suodattimia, joilla etsitään ei-asuntoja halutulle alueelle, tarvittavalle alueelle, tiettyyn tarkoitukseen.
Tärkeää: Arvioi tilojen lisäksi myös huutokaupan ehdot: mitkä ovat osallistumishakemusten vastaanottamisen määräajat, mikä on talletuksen koko. Lataa tontin dokumentaatio ja lue vuokrasopimus. Huomioi sellaiset tärkeät tekijät kuin kiinteistön edelleenvuokrausmahdollisuus, vaateiden luovutus, sopimuksen ennenaikainen irtisanominen jne.
Jotkut yrittäjät ajattelevat ostavansa "sikaa säkissä" allekirjoittamalla sopimuksen DGI:n kanssa. Lakimiehenä, joka on työskennellyt kiinteistömarkkinoilla monta vuotta, kiirehdin tuhoamaan tämän stereotypian. Päinvastoin, kaikki esinettä koskevat asiakirjat ovat julkisia, alkaen otteesta yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä ja päättyen STT:n tekniseen passiin. Esineet ovat esillä suurella määrällä valokuvia. Lisäksi: huutokaupan osallistujat voivat sopia tilojen henkilökohtaisesta tarkastuksesta: tätä varten sinun on lähetettävä hakemus verkkosivuilla vähintään kaksi päivää ennen huutokaupan alkamista https://investmoscow.ru/tenders.
Vaihe kaksi: rekisteröidy tarjoussivustolla ja lähetä hakemus
Yrittäjien, jotka osallistuvat tarjouskilpailuun ensimmäistä kertaa, on käytävä läpi sivuston rekisteröintimenettely. Tätä varten sinun on suoritettava akkreditointi, asennettava sertifikaatit ja salaustietosuojajärjestelmä tietokoneellesi. Yrittäjät tarvitsevat sähköisen allekirjoituksen. Suosittelemme aloittamaan rekisteröintimenettelyn vähintään viikkoa ennen sinua kiinnostavan huutokaupan hakemusten vastaanottamisen määräaikaa.
Jos oikeushenkilö on jo rekisteröity, sinun tarvitsee vain lähettää hakemus osallistuaksesi huutokauppaan. Lisäksi tarvitset lisäksi:
- Toimita asiakirjat - ote yhtenäisestä valtion oikeushenkilöiden rekisteristä tai yhtenäisestä valtion yksittäisten yrittäjien rekisteristä, kopiot perustamisasiakirjoista ja ote valtuutetulta elimeltä, että se hyväksyy tapahtuman. Huutokauppaan osallistuvan henkilön valtuutuksen vahvistavat asiakirjat vaaditaan myös.
- Tee talletus - sen määrä on ilmoitettu tarjousasiakirjoissa. Hakemuksen liitteenä on maksutositte, jossa on pankin merkintä maksusta. Kuitissa on mainittava erän numero, huutokaupan päivämäärä, tilojen osoite ja kokonaispinta-ala sekä talletuksen määrä.
Tärkeää: miksi tarjouskilpailuun osallistumishakemus voidaan hylätä?
On hyvin vähän syitä, miksi yrittäjät eivät saa huutokaupata: vakuuden maksamatta jättäminen, epätäydellinen asiakirjasarja tai huutokauppadokumenttien laatimisvaatimusten rikkominen. Myös konkurssi- tai selvitystilassa olevat yritykset suljetaan pois huutokauppaan osallistumisesta.
Vaihe kolme: osallistuminen huutokauppaan
Sinun on sovittuna ajankohtana osallistuttava huutokauppaan sivuston verkkosivuilla. Vähimmäishinta on erän asiakirjoissa ilmoitettu hinta. Huutokauppavaihe on myös määritelty asiakirjoissa - pääsääntöisesti se on 0,2 % erän määrästä. Jos tarjousta ei tehdä tunnin sisällä, huutokaupan voittaja on viimeisen summan tarjonnut osallistuja. Kun tarjouspöytäkirjat on julkaistu verkkosivustolla, ne tunnustetaan päteviksi.
Tärkeää: Entä jos olet huutokaupan ainoa tarjoaja?
Tässä tapauksessa tarjouskilpailua ei yksinkertaisesti pidetä: kaupunki tarjoaa suoran vuokrasopimuksen solmimista tonttiasiakirjoissa julkaistuilla ehdoilla.
Yakushev Anton, RFI konsultin asianajaja
Ennen huutokauppaan osallistumista on tarpeen arvioida riskit. Vakuusmaksua ei siis palauteta yrittäjälle, jos hän oli ainoa huutokauppaan osallistunut tai teki enimmäistarjouksen, mutta kieltäytyi allekirjoittamasta pöytäkirjaa tai vuokrasopimusta.
Vaihe neljä: sopimuksen tekeminen
10–20 päivää huutokaupan päättymisen jälkeen yrittäjän on saapuva Moskovan kaupungin kiinteistöosastolle allekirjoittamaan vuokrasopimus muusta kuin asunnosta. Samanaikaisesti hänen on täytettävä kaikki asiakirja- ja talletusvaatimukset. Kumpikaan osapuoli ei voi muuttaa sopimusta yksipuolisesti. Jos ykkössijalla oleva osallistuja välttää sopimuksen allekirjoittamisen, DGI voi hänen sijaan tarjota vuokraa yrittäjille, jotka tarjosivat toisen ja kolmannen loppusummasta.
Yakushev Anton, RFI konsultin asianajaja
Huolimatta muiden kuin asuintilojen vuokrausmenettelyn yksinkertaisuudesta Moskovan kiinteistöosastolta, on olemassa melko paljon sudenkuoppia, joista yrittäjät eivät ole tietoisia. Esimerkiksi tilojen arvoa yritykselle on vaikea arvioida objektiivisesti ja ymmärtää, missä määrin hintoja on järkevää nostaa. Ongelmia voi syntyä asiakirjoja kerättäessä, huutokauppasivustolle rekisteröityessä tai huutokauppoihin osallistuessa. Lopuksi on erittäin tärkeää, että asianajaja tarkistaa vuokrasopimuksen ja tuo esiin kaikki ehdotuksen edut ja haitat.
Asiakkaamme ovat aina tyytyväisiä yhteistyöhön RFI konsultin kanssa, koska tarjoamme avaimet käteen -palveluita - tilojen valinnasta asiakkaan parametrien mukaan ja asiakirjojen keräämisestä Valtion omaisuustarkastusviraston etuusohjelmiin osallistumista varten sopimuksen allekirjoittamiseen Moskovan kiinteistöosaston kanssa. Asiakkaat saavat kiinteistön pitkäaikaisella vuokrasopimuksella parhaalla hinnalla.
Etsitkö tietoa huutokaupoista kunnallisen kiinteistön vuokraamiseksi Moskovassa, koska se on edullista ja luotettavaa? On mahdollista, että syystä tai toisesta joudut solmimaan vuokrasopimuksen kaupungin viranomaisten tai jopa valtion omistamista asuin- tai toimitiloista. Tässä tapauksessa kunnallinen tilojen vuokraus Moskovassa antaa sinulle mahdollisuuden vuokrata sopiva kohde.
Samaan aikaan Venäjän ulkoministeriön alainen GlavUpDK tarjoaa sinulle tietoa huutokaupoista liittovaltion omaisuuden vuokraamiseksi - ts. valtion omistama Salaisuus on, että valtion omistamat toimitilat eivät käytännössä kuulu kiinteistönvälitystoimistojen tietokantoihin. Tästä syystä monet eivät yksinkertaisesti tiedä, että on olemassa mahdollisuus vuokrata kohde halvemmalla. On myös tarpeen tehdä ero liittovaltion kiinteistön vuokrauksen ja kunnallisten tilojen vuokraamista koskevan huutokaupan aikana hankitun kiinteistön vuokrauksen välillä.
Venäjän ulkoministeriön alainen GlavUpDK-yhtiö järjestää ja toteuttaa jatkuvasti huutokauppoja sille taloushallinto-oikeudella hallinnoitavaksi siirrettyjen liittovaltion kiinteistöjen vuokrauksesta. Jos etsit toimistotilaa, muista vierailla nettisivuillamme, jossa voit tutustua vuokratarjouksiin ja osallistua huutokauppaan - vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edut ovat ilmeisiä, sillä voit tehdä vuokrasopimuksen. ehdottoman laillinen vuokrasopimus, joka suojaa etujasi vuokralaisena.
Huutokaupan säännöt:
Huutokauppa pidetään voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti, joka velvoittaa liittovaltion yhtenäisyritykset asettamaan kaikki huutokaupassa vuokralle tarjotut tilat. Jos jätetään vain yksi hakemus, huutokauppa julistetaan pätemättömäksi ja ainoan hakemuksen jättäneen mahdollisen vuokralaisen kanssa allekirjoitetaan sopimus vähimmäis(aloitus)vuokrahinnalla. Jos yhdestä toimitilasta tekee tarjouksen useita osallistujia, järjestetään huutokauppa, jonka aikana tarjoukset voivat nousta merkittävästi huutokaupan aikana.
Osallistuaksesi kiinteistöjen vuokrahuutokauppaan sinun tulee täyttää hakemus, jossa ilmoitetaan tietosi, sekä liitettävä mukaan perustamisasiakirjat ja takuumaksun maksamista vahvistava asiakirja. Asiakkaalla on ennen huutokaupan alkamista oikeus kieltäytyä osallistumasta ja peruuttaa jättämä hakemus.
Jos sinusta tulee huutokaupan voittaja, sinun on tehtävä vuokrasopimus 20 päivän kuluessa huutokaupan päivämäärästä. Tässä tapauksessa talletus palautetaan huutokaupan voittajalle tai hyväksytään tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi.
Mutta jos voittaja ei syystä tai toisesta allekirjoita sopimusta määritetyn ajan kuluessa, talletusta ei palauteta hänelle.
Jos sinulla on kysyttävää huutokaupan säännöistä, voit ottaa yhteyttä konsultteihimme puhelimitse tai verkkosivuilla mainitulla sähköpostilla.
