Nous vous proposons souvent une variété de locaux en location et en propriété, et tous sont attribués lors d'enchères électroniques. Aujourd'hui, nous aimerions parler plus en détail de la technologie permettant de mener de telles enchères et des plateformes sur lesquelles elles se déroulent.
Il existe actuellement de nombreuses plateformes de trading électronique en Russie. Il s’agit à la fois de sites commerciaux et gouvernementaux. Nous nous concentrerons sur ceux de l’État et les plus significatifs. C’est précisément là que le Département immobilier de la ville de Moscou organise le plus souvent des enchères électroniques. Les lots que nous couvrons y sont joués.
Comment se déroule la procédure d’appel d’offres ?
Vous devez vous inscrire sur la plateforme électronique, puis déposer une demande de participation (veuillez noter que dans nos propositions nous indiquons toujours la date limite d'acceptation des demandes de participation). La dernière étape est le déroulement proprement dit de l'enchère électronique, suivi de la réception d'un protocole sur les résultats.
Lors de l’inscription, les points clés seront :
- Réception d'une signature numérique électronique par le participant. La procédure de réception est contrôlée par des règlements qui seront fournis sur l'une des plateformes de trading ci-dessus.
- Accréditation - une demande d'accréditation est remplie et des copies électroniques numérisées des documents nécessaires sont soumises.
Le processus commercial est contrôlé par l'opérateur du site.
Et maintenant, listons directement les plateformes électroniques sur lesquelles sont le plus souvent organisées des enchères ouvertes sous forme électronique pour l'achat/vente et la location de biens immobiliers du trésor immobilier de la ville de Moscou :
Tous les sites offrent à peu près la même gamme de services et un support, un support technique et une formation de haute qualité.
Des taux de location bas et constants, la possibilité d'acheter un bien immobilier, des programmes préférentiels - tels ne sont que les principaux avantages de Moscou. Le nombre de locataires dans la ville augmente chaque année : par exemple, par rapport à 2016, en 2017, 10 % d'entrepreneurs en plus ont pu obtenir un bien immobilier à des conditions avantageuses. Au total, près de 6 000 enchères immobilières et foncières ont eu lieu l'année dernière. En 2018, tous les programmes continueront à fonctionner pour les locataires, leur permettant d'économiser considérablement sur le loyer et de réaliser l'achat d'un bien immobilier en ville. Ne manquez pas l'opportunité d'obtenir une chambre avec un tarif de location nettement inférieur au tarif du marché ! Notre article avec une analyse étape par étape du processus de location et des commentaires d'experts vous aidera à comprendre les particularités des enchères.
Première étape : choisir un bien
Les objets disponibles à la location auprès de la DGI sont visibles sur le site Internet : https://investmoscow.ru/tenders ou https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Il existe des filtres pratiques pour trouver des locaux non résidentiels dans la zone souhaitée, la zone requise, avec un objectif précis.
Important : Évaluez non seulement les locaux, mais aussi les conditions de la vente aux enchères : quels sont les délais d'acceptation des demandes de participation, quel est le montant de la caution. Téléchargez la documentation du lot et lisez le contrat de location. Notez des facteurs aussi importants que la possibilité de sous-louer un bien immobilier, de céder des créances, de résiliation anticipée du contrat, etc.
Certains entrepreneurs pensent qu'ils achètent du « cochon dans un sac » en signant un accord avec la DGI. En tant qu'avocat travaillant sur le marché immobilier depuis de nombreuses années, je m'empresse de détruire ce stéréotype. Au contraire, toute la documentation sur l'objet est présentée dans le domaine public, à partir d'un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier et se terminant par un passeport technique du RTC. Les objets sont exposés avec un grand nombre de photographies. De plus : les participants aux enchères peuvent convenir d'une inspection personnelle des lieux : pour cela, vous devez introduire une demande sur le site au moins deux jours avant le début de l'enchère. https://investmoscow.ru/tenders.
Deuxième étape : s'inscrire sur le site d'appel d'offres et déposer une candidature
Les entrepreneurs qui participent pour la première fois aux enchères doivent passer par la procédure d'inscription sur le site. Pour ce faire, vous devrez vous soumettre à une accréditation, installer des certificats et un système de protection des informations cryptographiques sur votre PC. Les entrepreneurs auront besoin d'une signature électronique. Nous vous recommandons de commencer la procédure d'inscription au moins une semaine avant la date limite d'acceptation des candidatures pour l'enchère qui vous intéresse.
Si la personne morale est déjà enregistrée, il vous suffit de soumettre une demande de participation à l'enchère. De plus, vous aurez également besoin de :
- Fournir des documents - un extrait du Registre d'État unifié des personnes morales ou du Registre d'État unifié des entrepreneurs individuels, des copies des documents constitutifs et un extrait de l'organisme autorisé attestant qu'il approuve la transaction. Des documents confirmant l'autorité de la personne participant à l'enchère sont également requis.
- Effectuer un acompte - son montant est indiqué dans le dossier d'appel d'offres. Un document de paiement avec une note de la banque concernant le paiement est joint à la demande. Le récépissé doit indiquer le numéro de lot, la date de l'enchère, l'adresse et la superficie totale des locaux, ainsi que le montant de la caution.
Important : pourquoi une demande de participation à un appel d'offres peut-elle être rejetée ?
Il existe très peu de raisons pour lesquelles les entrepreneurs ne sont pas autorisés à vendre aux enchères : non-paiement d'un acompte, ensemble de documents incomplet ou violation des exigences d'établissement des documents d'enchères. Les entreprises qui sont au stade de la faillite ou de la liquidation seront également exclues de la participation aux enchères.
Troisième étape : participation à l'enchère
A l’heure convenue, vous devez participer à l’enchère sur le site Internet du site. Le prix minimum est celui indiqué dans la documentation du lot. Le pas d'enchère est également précisé dans les documents - en règle générale, il s'agit de 0,2% du montant du lot. S'il n'y a pas d'enchère dans l'heure, le gagnant de l'enchère est le participant qui a proposé le dernier montant. Une fois les protocoles d'appel d'offres publiés sur le site Internet, ils sont reconnus valides.
Important : que se passe-t-il si vous êtes le seul enchérisseur à l'enchère ?
Dans ce cas, les enchères n'ont tout simplement pas lieu : la ville proposera de conclure un contrat de location direct aux conditions publiées dans la documentation du lot.
Yakushev Anton, avocat chez RFI consult
Avant de participer à une vente aux enchères, il est nécessaire d’évaluer les risques. Ainsi, le montant de la caution n'est pas restitué à l'entrepreneur s'il a été le seul participant admis à l'enchère ou a fait l'enchère maximale, mais a refusé de signer le protocole ou le contrat de location.
Quatrième étape : conclusion du contrat
Entre 10 et 20 jours après la fin de l'enchère, l'entrepreneur doit se présenter au service immobilier de la ville de Moscou pour signer un contrat de location de locaux non résidentiels. Dans le même temps, il doit se conformer à toutes les exigences en matière de documentation et de dépôt. L'accord ne peut être modifié unilatéralement par aucune des parties. Si le participant qui occupe la première place évite de signer le contrat, la DGI peut alors, à sa place, proposer un loyer aux entrepreneurs qui ont proposé le deuxième et le troisième du montant final.
Yakushev Anton, avocat chez RFI consult
Malgré la simplicité de la procédure de location de locaux non résidentiels auprès du Département de l'immobilier de Moscou, il existe de nombreux pièges dont les entrepreneurs ne sont pas conscients. Par exemple, il est difficile d'évaluer objectivement la valeur des locaux d'une entreprise et de comprendre dans quelle mesure il est judicieux d'augmenter les tarifs. Des problèmes peuvent survenir lors de la collecte de documents, de l'inscription sur le site d'enchères ou de la participation aux enchères. Enfin, il est très important qu’un avocat examine le contrat de location et souligne tous les avantages et inconvénients de la proposition.
Nos clients sont toujours satisfaits de la coopération avec RFI consult, puisque nous fournissons des services clé en main - depuis la sélection des locaux selon les paramètres du client et la collecte des documents pour la participation aux programmes préférentiels de l'Inspection nationale des biens, jusqu'à la signature d'un accord avec le Département de la propriété de Moscou. Les clients reçoivent des biens immobiliers en location longue durée au meilleur tarif.
Vous recherchez des informations sur les enchères pour la location de biens municipaux à Moscou, car elles sont peu coûteuses et fiables ? Il est possible que, pour une raison ou une autre, vous deviez signer un contrat de location pour des locaux résidentiels ou non résidentiels appartenant aux autorités municipales ou même à l'État. Dans ce cas, c'est la location municipale de locaux à Moscou qui vous permettra de louer un objet adapté.
Dans le même temps, GlavUpDK du ministère russe des Affaires étrangères vous propose des informations sur les enchères pour la location de propriétés fédérales - c'est-à-dire appartenant à l'État Le secret est que les biens immobiliers non résidentiels appartenant à l'État ne figurent pratiquement pas dans les bases de données des agences immobilières. Pour cette raison, beaucoup ne savent tout simplement pas qu’il existe la possibilité de louer un objet à un prix inférieur. Il faut également distinguer le bail d'un bien immobilier fédéral et le bail d'un bien immobilier obtenu lors d'une vente aux enchères pour la location de locaux municipaux.
La société GlavUpDK, relevant du ministère russe des Affaires étrangères, organise et mène en permanence des enchères pour la location de biens immobiliers fédéraux qui lui sont transférés pour gestion sous le droit de gestion économique. Si vous recherchez des bureaux, n'oubliez pas de visiter notre site Web, où vous pourrez vous familiariser avec les offres de location et participer à l'enchère - les avantages de la signature d'un contrat de location sont tout à fait évidents, car vous pourrez conclure un contrat de location absolument légal qui protégera vos intérêts en tant que locataire.
Règles d'enchères :
La vente aux enchères se déroule conformément à la législation en vigueur, qui oblige les entreprises unitaires de l'État fédéral à mettre aux enchères tous les locaux proposés à la location. Si une seule demande est soumise, l'enchère est déclarée invalide et un accord est signé avec le locataire potentiel qui a soumis la seule demande au tarif de location minimum (de départ). Si plusieurs participants soumissionnent pour un même local, une vente aux enchères est organisée, au cours de laquelle les offres peuvent augmenter considérablement au cours de l'enchère.
Pour devenir participant à une vente aux enchères de location immobilière, vous devez remplir une demande où seront indiquées vos coordonnées, ainsi que joindre les documents constitutifs et un document confirmant le paiement de l'acompte. Avant le début de l'enchère, le client a le droit de refuser de participer et de retirer la candidature soumise.
Si vous devenez gagnant de l'enchère, vous devez alors conclure un contrat de location dans les 20 jours à compter de la date de l'enchère. Dans ce cas, l'acompte sera restitué au gagnant de l'enchère ou accepté pour l'exécution des obligations en vertu du présent accord.
Mais si le contrat pour une raison ou une autre n'est pas signé par le gagnant dans le délai imparti, alors l'acompte ne lui sera pas restitué.
Si vous avez des questions sur le règlement de l'enchère, vous pouvez contacter nos consultants par téléphone ou par email indiqué sur le site.
