Nijanse ugovora o najmu sobe (uzorak za preuzimanje). Tipičan primjer ugovora o najmu sobe u studentskom domu.Sklapanje ugovora o najmu u studentskom domu.

Trajanje najma sobe mora biti strogo određeno. Ako se strane odluče za nastavak suradnje po isteku ugovora, ona se automatski produžuje. Za dugoročni najam sobe sastavlja se ugovor na 1 godinu, za kratkoročno korištenje - od mjesec dana.

Ugovor o najmu sobe sklapaju dvije osobe: najmoprimac i najmodavac. Pod pojmom sobe podrazumijeva se izolirani prostor u stanu ili stambenoj zgradi koji je prikladan za stanovanje građana. Prema uvjetima ugovora, najmodavac prenosi sobu drugoj strani na privremeno korištenje i uz određenu naknadu. Stanar, zauzvrat, mora platiti traženi iznos prema ugovoru na vrijeme, kao i pridržavati se njegovih uvjeta tijekom rada prostora.

Zapravo, ugovor ove vrste je ugovor o najmu nekretnine i u svojoj biti ima mnogo općih čimbenika s ugovorima o najmu stambene zgrade ili stana. Kao rezultat toga, odnosi između stranaka u transakciji uređeni su u skladu s odredbama glave 34. Građanski zakonik Ruske Federacije.

Soba je prepoznata dio stambene zgrade ili stana namijenjen za korištenje kao mjesto izravnog stanovanja građana u stambenoj zgradi ili stanu (članak 16. Stambenog zakona Ruske Federacije). Prostorija, kao i stan, mora ispunjavati sanitarne, protupožarne, urbanističke i tehničke uvjete.

Posebnost ugovora o najmu sobe je da i vlasnici stanova i stanari koriste zajedničke prostorije (CPS): kuhinju, WC, kupaonicu, hodnik. Stoga, što su detaljnije navedeni uvjeti korištenja i pravila stanovanja u stanu, to će se manje problema pojaviti u budućnosti. O broju stanara ovisi i postupak plaćanja stana, telefona, struje i režija.

Obrasci ugovora o najmu sobe:

Standardni obrazac ugovora sadrži sljedeće podatke:

podaci o putovnici,
adresa stanovanja najmoprimca i stanodavca;
broj soba za iznajmljivanje u stanu;
broj sporazuma, prema kojem stanodavac ima pravo legalno iznajmljivati sobu trećim osobama;
broj osoba koje žive sa najmoprimcem;
razdoblje najma;
prava i obveze stranaka;
iznos mjesečnih isplata od poslodavca;
dodatni uvjeti ugovora.

Prava i obveze ugovornih strana, u pravilu su identični u svakom slučaju. Najmodavac se obvezuje osigurati prostor pogodan za stanovanje, a najmoprimac se mora koristiti prostorijom bez nanošenja imovinske štete. Ovaj stavak navodi moguće troškove popravaka kozmetičke ili kapitalne prirode.

Zasebno, vlasnik može napraviti popis oprema i predmeti interijera dostupni u sobi, kao i naznačiti njihovo tehničko stanje. Ukoliko najmoprimac ošteti bilo što u zauzetom prostoru, morat će pokvareni predmet obnoviti ili ga zamijeniti identičnim. Mjesečna poravnanja između ugovornih strana odvijaju se na odabrani dan koji odgovara objema stranama. Ako stanodavac ne živi u stanu u kojem se soba iznajmljuje, odabire se određeni datum plaćanja. U slučaju da najmoprimac ne može izvršiti uplatu na vrijeme, mora o tome obavijestiti vlasnika i dogovoriti novi datum.

Razlika između iznajmljivanja sobe i stana

Iznajmljivanje sobe u stanu u kojem živi jedna ili više osoba može biti nezgodno iz nekoliko razloga:

prisutnost stranaca tijekom vaše odsutnosti;
zajednička kuhinja i kupaonica;
osobno neprijateljstvo između sustanara.

Među prednostima najma sobe prvo što vrijedi istaknuti je niska najamnina. Još jedna prednost iznajmljivanja sobe za privremeni boravak je značajna razlika u računima za komunalne usluge sa stanodavcem. Osim toga, za samce kojima je važno komunicirati barem sa svojim susjedima, opcija najma sobe je prikladnija. Da, možete ga iznajmiti dnevno.

Postoje tri glavne mogućnosti najma:

Iznajmite sobu od vlasnika i živite zajedno s njim.
Iznajmljujem stan dijeljenjem za više osoba.
Iznajmiti sobu u zajedničkom stanu.

U tom slučaju vlasnik nije ni dužan pitati susjede za dopuštenje za iznajmljivanje nekretnine. S pravnog stajališta nema razlike u sastavljanju ugovora o najmu sobe između navedenih opcija. Međutim, kod iznajmljivanja stana više stanara odjednom, potrebno je prijaviti zauzetu stambenu površinu za svakoga. Besplatna najamnina uvelike se razlikuje od obje vrste.

Vlasniku svatko odgovara samostalno, dakle, ako netko od njih ne plati sobu, ostali ne moraju umjesto njega platiti dug.

Nijanse sklapanja Ugovora

Ako se iznajmljuje soba u stanu u vlasništvu osobe, tada takav sporazum podliježe zahtjevima poglavlja 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako postoji nekoliko vlasnika stambenog prostora, tada je za provedbu transakcije potreban pristanak svakog od njih (1. stavak članka 246. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ili, ako je unaprijed postignut opći dogovor svih suvlasnika o mogućnosti davanja stambenog prostora u najam, možete za jednog od njih izdati punomoć iu dokumentu naznačiti njegovu ovlast za sklapanje ugovora o najmu u njegovo ime. svakog od sudionika zajedničke imovine. U ovom slučaju nije potrebno dopuštenje susjeda, društva za upravljanje ili drugih tijela, budući da vlasnik upravlja nekretninom samostalno iu cijelosti.
Ako govorimo o neprivatiziranim stanovima, onda je najmodavac u ovom slučaju općina ili država koja pojedinom najmoprimcu daje na korištenje stan na temelju ugovora o socijalnom najmu. U tom slučaju pojedinac – najmoprimac može dio stambenog prostora (sobe) dati u najam trećim osobama. Takva transakcija naziva se podnajam (klauzula 1, članak 67 Stambenog zakona RF). Da biste to učinili, morate poslati pisani zahtjev upućen vlasniku stambenog prostora, a to je nadležno državno tijelo (najčešće je to odjel za upravljanje imovinom općine). Takav zahtjev mora sadržavati zahtjev za dopuštenje za iznajmljivanje stana i potpise svih članova obitelji koji žive u ovom stanu. U roku od 10 dana poslodavac dobiva ili suglasnost za podzakup ili odbijenicu s obrazloženjem. Na primjer, upravljanje imovinom ne može dopustiti podnajam stana ako je nakon sklapanja transakcije stambeni prostor po 1 članu obitelji ispod utvrđene minimalne obračunske norme (1. stavak članka 76. Stambenog zakona Ruske Federacije) .

Nijanse ugovora o podzakupu neprivatiziranog stana

Posebni uvjeti za ugovor o podzakupu neprivatiziranog stana navedeni su u čl. 77 Stambeni zakon Ruske Federacije:

dokument je sastavljen u pisanom obliku;
jedan od primjeraka mora biti dostavljen stanodavcu;
dokument navodi sve osobe koje se useljavaju u stambeni prostor zajedno s podstanarom;
rok trajanja ugovora o podzakupu ne može biti dulji od razdoblja na koje je sklopljen ugovor o zakupu; ako rok nije naveden u tekstu, tada će ugovor vrijediti 1 godinu;
korištenje stambenih prostorija od strane podstanara ne smije kršiti uvjete ugovora o podzakupu, ugovora o najmu i zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije, uključujući Stambeni zakonik Ruske Federacije;
Stanar ostaje odgovoran stanodavcu za korištenje dostavljenog stambenog prostora (članak 3., članak 76. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Do raskida ugovora dolazi nakon isteka roka ili na zahtjev jedne ili obje strane (članak 79. Stambenog zakona Ruske Federacije). Prijenos takvih odgovornosti prema ugovoru o podzakupu je nezakonit i ništavan. U svim ostalim aspektima primjenjuju se odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije o najmu i iznajmljivanju stambenih prostora (poglavlja 34–35), uz upućivanje na norme drugih dijelova zakonodavstva.

Ugovor o najmu sobe u zajedničkom stanu

Što se tiče mehanizma, iznajmljivanje sobe u neprivatiziranom komunalnom stanu slično je postupku podnajmljivanja sobe u običnom neprivatiziranom stanu. Vlasnik, odnosno zakupodavac je ili općina ili država. U tom slučaju izdaje se pisani zahtjev sa zahtjevom za odobrenje posla podzakupa. Klauzula 2 čl. 76 Stambenog zakonika RF navodi da zahtjev mora biti popraćen potvrdom pristanka preostalih osoba koje žive u stanu na ovu vrstu transakcije. Ako se dobije suglasnost vlasnika nekretnine, sastavlja se ugovor o podzakupu. Zahtjevi za njega slični su zahtjevima za ugovor o podzakupu sobe u stanu (članci 77–79 Stambenog zakona Ruske Federacije, poglavlja 34–35 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Privatizirana soba u zajedničkom stanu može se uspješno iznajmiti prema ugovoru o najmu bez pristanka bilo koga (osim suvlasnika sobe, ako ih ima). Što se tiče iznajmljivanja sobe, u posebnom paragrafu morate odrediti uvjete korištenja prostorija koji pripadaju zajedničkoj imovini stanara: hodnici, kupaonice, kuhinje, jer oni često postaju predmetom sukoba. Prilikom sastavljanja ugovora trebali biste se rukovoditi odredbama poglavlja 34–35 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Bolje je razgovarati o pitanju stanara sa susjedima u zajedničkom stanu kako biste smanjili vjerojatnost sukoba ili odbijanja, iako pravno nisu uključeni u transakciju.

Ugovor o najmu sobe u domu

Stambeni zakonik Ruske Federacije definira takve prostorije u čl. 94 i formulira njihovu glavnu namjenu: građani su smješteni u takvom stambenom prostoru za vrijeme trajanja njihovog rada u organizaciji, službi ili izobrazbi. U ovom slučaju, osiguranje stambenog prostora provodi se putem ugovora o najmu (članak 105. Stambenog zakona Ruske Federacije). Vlasnik sobe u studentskom domu može biti država, općina, pravna osoba – poslodavac, obrazovna ustanova ili zavod. Ima i privatiziranih soba. Ako trebate iznajmiti sobu u sobi, morate slijediti algoritam dan za iznajmljivanje soba u apartmanima i komunalnim stanovima, ovisno o vrsti vlasnika, odnosno.

Dakle, struktura ugovora o najmu sobe gotovo je ista kao i ugovora o najmu cijelog stana: preambula, predmet ugovora, najamnina i uvjeti za njegovu provedbu, rok (opcionalno), uvjeti za promjenu i raskid ugovora , odgovornost stranaka, završne odredbe, detalji i potpisi stranaka u transakciji. Opis predmeta ugovora, osim adrese, sadrži i pojašnjenje da se iznajmljuje 1 soba, a ne cijeli stan, te njegove podatke: mjesto u ukupnoj površini, broj ili druge moguće podatke. Ugovor je sastavljen uzimajući u obzir zahtjeve stambenog i građanskog zakona Ruske Federacije.

sobe Gr. , putovnica: serija, br., izdana, prebivalište: , u daljnjem tekstu „ Posjednik“, s jedne strane, i gr. , putovnica: serija, br., izdana, prebivalište: , u daljnjem tekstu „ Stanar", s druge strane, dalje u tekstu "Strane", sklopile su ovaj ugovor, dalje u tekstu " Sporazum“, o sljedećem:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Najmodavac daje u najam, a Najmoprimac iznajmljuje sobu m2, u jednosobnom stanu koji se nalazi na adresi: .

2. OBVEZE NAJMODAVCA

2.1. Najmodavac se obvezuje:

ustupiti Sobu Zakupcu od "" 2019. godine;
provoditi održavanje stana i opreme;
platiti sve režije tijekom razdoblja najma, osim nelokalnih telefonskih priključaka i ostalih usluga koje nisu uključene u mjesečnu pretplatu GTS-a.

3. OBVEZE NAJMOPRIMCA

3.1. Najmoprimac se obvezuje:

pravodobno plaćati račune za izvanmjesne telefonske veze i druge usluge koje nisu uključene u plaćanje mjesečne GTS pretplate;
koristite sobu za vlastito stanovanje, a ne za podstanarstvo ili kao ured;
snosi punu financijsku odgovornost za štetu u stanu, namještaju i opremi, kao i susjednim prostorijama, uzrokovanu krivnjom ili nemarom Najmoprimca;
Najmoprimac ne odgovara za naturalnu amortizaciju stana i opreme;
imati kućne ljubimce u stanu samo uz pisano dopuštenje Najmodavca, a Najmoprimac snosi punu odgovornost za štetu koju u stanu prouzroče njegovi kućni ljubimci;
Najmoprimac snosi punu odgovornost za štetu nastalu u stanu krivnjom ili nemarom njegovih gostiju ili članova obitelji;
poštujte noćni mir svojih susjeda.

4. MEĐUSOBNA JAMSTVA

4.1. Najmodavac jamči da mu stan pripada po pravu, da su ishođene sve potrebne dozvole suvlasnika, ako ih ima, te da su s njima dogovoreni uvjeti najma Sobe.

4.2. Iznajmljivač jamči da stan nije u pritvoru, nije pod hipotekom i da nije predmet bilo kakvih potraživanja trećih osoba.

4.3. Najmoprimac jamči da će najamninu i ostale obveze predviđene ovim ugovorom plaćati na vrijeme i bez odgode.

5. UVJETI PLAĆANJA

5.1. Mjesečna najamnina je određena u rubalja.

5.2. Uplate će se izvršiti unaprijed najkasnije u roku od dana od početka plaćenog razdoblja.

5.3. Zakašnjenje u plaćanju od jednog ili više dana smatra se nepoštivanjem uvjeta ovog ugovora, što Najmodavcu daje pravo da ga jednostrano raskine.

5.4. Prva uplata, u iznosu od rubalja, vrši se u trenutku potpisivanja ovog ugovora, a predstavlja akontaciju za prvo plaćeno razdoblje i.

5.5. Struja se plaća.

6. ROK NAJMA

6.1. Razdoblje zakupa je od "" 2019 do "" 2019.

6.2. Uvjeti ugovora mogu se mijenjati i razdoblje najma može se produžiti uz pismenu suglasnost obiju strana.

7. RASKID UGOVORA

7.1. Ugovor može raskinuti jedna od strana ako druga strana ne poštuje uvjete ovog ugovora.

7.2. Najmoprimac/najmodavac zadržava pravo jednostrano raskinuti ugovor uz pisanu obavijest drugoj strani dana prije datuma raskida ugovora.

7.3. U slučaju prijevremenog raskida Ugovora na inicijativu Zakupodavca, Zakupodavac se obvezuje:

pisanim putem obavijestiti Zakupca mjesec dana prije datuma raskida Ugovora;
vratiti Najmoprimcu naknadu za plaćeno, a neproživljeno razdoblje najma;
nadoknaditi Najmoprimcu troškove najma drugog stana.

8. OSTALO

8.1. Svi nesporazumi koji nastanu tijekom provedbe ovog sporazuma moraju se riješiti u skladu s važećim ruskim zakonodavstvom.

8.2. Ovaj ugovor je sastavljen u dva primjerka s jednakom pravnom snagom: jedan zadržava Najmoprimac, a drugi Zakupodavac.

8.3. Ugovor stupa na snagu od trenutka potpisivanja.

9. POTPISI STRANAKA

Najmodavac _________________

Stanar _________________

Imajte na umu da su ugovor o najmu sastavili i provjerili odvjetnici te je približan; može se mijenjati uzimajući u obzir specifične uvjete transakcije. Administracija stranice nije odgovorna za valjanost ovog ugovora, kao ni za njegovu usklađenost sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije.

Uzorak ugovora o najmu sobe u domu 2018 preuzimanje

iznajmljivanje smještaja u studentskom domu br._________________

________________ "__"_________20

______________________________________________________ (ime vlasnika uslužnog stambenog prostora ili ovlaštenog ________________________________________________________ državnog tijela Ruske Federacije, državnog tijela subjekta ____________________________________________________ Ruske Federacije, lokalnog državnog tijela ili druge osobe koju je on ovlastio, ________________________________________________________, postupajući po njegovom ime, naziv ovlasti, njen datum i broj) u daljnjem tekstu, Najmodavac, s jedne strane, i građanin_____________________, u daljnjem tekstu: Najmoprimac, s druge strane, na temelju odluke o davanju stambenog prostora prostorije od “____” _________ 20. ___, br. ___, sklopili ovaj Ugovor kako slijedi.

1. Predmet ugovora

2. Stanodavac prenosi na Stanara i članove njegove obitelji uz naknadu posjed i korištenje stambenih prostorija koji se nalaze u _____________________________________________________ (državnoj, općinskoj - prema potrebi) imovini na temelju Potvrde o državnoj registraciji prava od "____" _________ 20__ br. ___, koji se sastoji od stanova (soba) ukupne površine _______ četvornih metara. metara, koji se nalazi u _____________________, d. ____, bldg. _____, kv. _____, na privremeni boravak tamo.

3. Stanovanje je osigurano u vezi s _________________ (rad, obuka, služba – navesti po potrebi)

4. Karakteristike osiguranog stambenog prostora, njegovo tehničko stanje, kao i sanitarna i druga oprema koja se nalazi u njemu, sadržani su u tehničkoj putovnici stambenog prostora.

5. Najmoprimcu i članovima njegove obitelji može se osigurati odvojeni izolirani stambeni prostor u hostelu. Zajedno sa Najmoprimcem u stambeni prostor useljavaju članovi njegove obitelji:

1) ____________________________________________________. (prezime, ime, patronim člana obitelji Najmoprimca i stupanj srodstva s njim)

2) _____________________________________________________. (prezime, ime, patronim člana obitelji Najmoprimca i stupanj srodstva s njim)

3) _____________________________________________________. (prezime, ime, patronim člana obitelji Najmoprimca i stupanj srodstva s njim)

6. Ovaj se Ugovor sklapa na razdoblje od ________________________________________________________________. (rad, usluga, obuka - navesti što je potrebno)

7. Prava i obveze Najmoprimca i članova njegove obitelji

8. Poslodavac ima pravo:

1) koristiti stambene prostorije za život, uključujući i s članovima obitelji;

2) za korištenje zajedničke stvari u stambenoj zgradi;

3) o nepovredivosti doma i nedopuštenosti samovoljnog oduzimanja stambenih prostorija. Nitko nema pravo ulaziti u stambene prostorije bez pristanka građana koji tu zakonito žive, osim na način i u slučajevima predviđenim saveznim zakonom ili na temelju sudske odluke. Građani koji legalno žive u stambenim prostorijama ne mogu biti deložirani iz stambenih prostorija ili im je pravo korištenja ograničeno, osim na način i na temelju propisanih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i drugim saveznim zakonima;

4) raskinuti ovaj Ugovor u bilo kojem trenutku;

5) zadržati pravo korištenja stambenog prostora za vrijeme prijenosa vlasništva na tom prostoru, kao i pravo gospodarskog upravljanja ili operativnog upravljanja ako novi vlasnik stambenog prostora ili pravna osoba na koju je taj stambeni prostor prenesen je ugovorna strana ugovora o radu s radnikom – Poslodavcem;

6) primati subvencije za plaćanje stambenih i komunalnih usluga na način i pod uvjetima utvrđenim člankom 159. Stambenog zakona Ruske Federacije. Poslodavac može imati i druga prava utvrđena zakonom.

9. Poslodavac je dužan:

1) koristiti stambene prostore za njihovu namjenu iu granicama utvrđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije;

2) pridržavati se pravila korištenja stambenih prostorija;

3) osigurati sigurnost stambenih prostorija;

4) održavati ispravno stanje stambenog prostora. Neovlaštena rekonstrukcija ili ponovna izgradnja stambenih prostorija nije dopuštena;

5) obavljati redovne popravke stambenih prostorija;

6) izvršiti pravovremena plaćanja za stanovanje i komunalne usluge (obvezna plaćanja).

Obveza plaćanja stambenih prostorija i režija nastaje od trenutka sklapanja ovog Ugovora. Zakašnjelo plaćanje stambenih prostorija i komunalnih usluga povlači za sobom naplatu kazni na način i iznos utvrđen člankom 155. Stambenog zakona Ruske Federacije;

7) preseliti se za vrijeme velikih popravaka stambene zgrade s članovima obitelji u drugi stambeni prostor koji je osigurao najmodavac (kada se popravci ne mogu izvršiti bez iseljenja). Ako Stanar i članovi njegove obitelji odbiju useliti u ovaj stambeni prostor, Stanodavac može zahtijevati preseljenje sudskim putem;

8) pustiti predstavnika Najmodavca u stambeni prostor u unaprijed dogovoreno vrijeme radi pregleda tehničkog stanja stambenog prostora, sanitarne i druge opreme koja se u njemu nalazi, kao i obavljanja potrebnih radova;

9) ako se uoče kvarovi na stambenom prostoru ili sanitarnoj i drugoj opremi koja se u njemu nalazi, odmah poduzeti moguće mjere za njihovo otklanjanje i, po potrebi, prijaviti ih Najmodavcu ili nadležnoj poslovnoj ili upravljačkoj organizaciji;

10) koristiti stambene prostore uzimajući u obzir prava i legitimne interese susjeda, zahtjeve zaštite od požara, sanitarne, higijenske, ekološke i druge zakonske zahtjeve;

11) po napuštanju stambenog prostora, predati ga Najmodavcu u roku od 3 dana u ispravnom stanju, platiti troškove tekućih popravaka stambenog prostora koje nije izvršio Najmoprimac, a spadaju u njegovu odgovornost, kao i isplatiti dug za plaćanje stambenih prostorija i komunalnih usluga;

12) po prestanku ili raskidu ovog Ugovora napustiti stambeni prostor. U slučaju odbijanja napuštanja prostora, Zakupac i članovi njegove obitelji podliježu sudskom iseljenju. Najmoprimac stambenog prostora snosi i druge obveze utvrđene zakonom.

10. Privremena odsutnost Najmoprimca i članova njegove obitelji ne povlači za sobom promjenu njihovih prava i obveza iz ovog Ugovora.

11. Najmoprimac nema pravo mijenjati stambeni prostor, niti ga dati u podzakup.

12. Članovi obitelji Najmoprimca imaju pravo na korištenje stambenog prostora ravnopravno sa Najmoprimcem i imaju jednaka prava i obveze prema ovom Ugovoru.

13. Članovi obitelji Najmoprimca dužni su koristiti stambeni prostor prema namjeni i brinuti se o njegovoj sigurnosti.

14. Poslovno sposobni članovi obitelji Najmoprimca odgovaraju solidarno sa Najmoprimcem za obveze koje proizlaze iz ovog Ugovora.

15. Ako građanin prestane biti članom obitelji Najmoprimca, ali nastavi živjeti u stambenom prostoru, zadržava ista prava kao i Najmoprimac i članovi njegove obitelji. Navedeni građanin samostalno odgovara za svoje obveze proizašle iz ovog Ugovora.

16. Prava i obveze Najmodavca Najmodavac ima pravo:

1) zahtijevati pravovremeno plaćanje stambenih prostorija i komunalnih usluga;

2) zahtijevati raskid ovog Ugovora u slučaju da Najmoprimac prekrši stambeno zakonodavstvo i odredbe ovog Ugovora.

Najmodavac može imati i druga prava utvrđena zakonom. Najmodavac je dužan:

1) prenijeti zakupcu stambeni prostor slobodan od prava drugih osoba i prikladan za stanovanje u stanju koje ispunjava protupožarne, sanitarne, higijenske, ekološke i druge zahtjeve;

2) sudjeluje u pravilnom održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi u kojoj se nalazi stambeni prostor;

3) vršiti velike popravke stambenih prostorija;

4) najmoprimcu i članovima njegove obitelji osigurati fleksibilno stanovanje (po stopi od najmanje 6 četvornih metara stambenog prostora po osobi) za vrijeme velikih popravaka ili rekonstrukcije stambene zgrade (kada se popravci ili rekonstrukcija ne mogu izvesti bez iseljenje Najmoprimca) bez raskida ovog Ugovora. Preseljenje Najmoprimca i članova njegove obitelji u stambene prostore manevarskog fonda i natrag (nakon završetka velikih popravaka ili rekonstrukcije) provodi se na trošak Najmodavca;

5) obavijestiti Najmoprimca o većim popravcima ili rekonstrukciji kuće najkasnije 30 dana prije početka radova;

Nažalost, moderni uvjeti su toliko surovi za neke kategorije stanovništva da si zbog toga većina ne može priuštiti kupnju vlastitog stambenog prostora, a ponekad čak i neki ne mogu iznajmiti cijeli stan. To može biti prilično teško i kada dođe do takvih situacija, najprihvatljivije bi bilo iskoristiti priliku za iznajmljivanje sobe. Možda nije tako zgodno, ali će u svakom slučaju biti jeftinije i isplativije od najma cijele kuće. Kako biste izbjegli moguće probleme, prije sklapanja ugovora o najmu morate pažljivo pročitati svu ponudu na tržištu nekretnina. Samo tako ćete se lišiti svih rizika. Morat ćete dokumentirati svoj izbor. Takav dokument je ugovor o najmu sobe.

Ovo pitanje nameće se gotovo svima koji žele iznajmiti stan u cijelosti ili samo određeni dio. Prilikom odabira gdje je točno preporučljivo iznajmiti stan, potrebno je uzeti u obzir niz određenih parametara. Ovi parametri uključuju ne samo pogodnu lokaciju, životne uvjete i troškove života, već i druge parametre važne pri odabiru stambenog prostora. Usredotočujući se na svaku opciju odabira stambenog prostora, morate uzeti u obzir sve nijanse koje biste trebali znati prije preseljenja na novo mjesto. Odaberite mjesto za život na temelju vlastitih financijskih mogućnosti. Ako odlučite iznajmiti samo dio stambenog prostora, odnosno sobu, možda ćete morati razmotriti sljedeće opcije:

Spavaonica.
Zajednički stan.
Apartman.
Hotel.

Spavaonica

Pravo stanovanja u domu imaju samo oni koji su zaposlenici doma ili ako ste student samo u ova dva slučaja možete stanovati u domu. U svim ostalim slučajevima nemate mogućnost stanovanja u studentskom domu. Čak i ako ste dobili takvu ponudu, nije preporučljivo pristati na nju, inače ćete se osuditi na potpunu bespravnost, au budućnosti vas mogu izbaciti u bilo koje vrijeme koje vama ne odgovara.

Prestankom rada u hostelu ili završetkom obrazovnog procesa dokument automatski prestaje imati pravnu snagu bez mogućnosti produljenja. Domu se dodjeljuje samo 6 četvornih metara, a ako ta površina nije dovoljna, ugovor je nevažeći. Također, ugovor nema pravnu snagu ako hostel postane vlasništvo drugog vlasnika. U ovoj situaciji dokumenti se sklapaju iznova. Sve ove nijanse moraju se proučiti prilikom sklapanja ugovora. Imate priliku unaprijed se upoznati s uzorcima ugovora o najmu soba u domovima.

Zajednički stan

Tko god da je pravi vlasnik igra značajnu ulogu. Na primjer, kod privatizacije stambenog prostora bit će dovoljno samo ako vlasnik ima suglasnost svih osoba prijavljenih u stanu. U suprotnom, sklopljeni ugovor može postati nevažeći. Također je važno dobiti suglasnost susjeda koji također iznajmljuju dio zajedničkog stana. Inače će podstanar, blago rečeno, teško proći, a onda će, inače, morati tražiti novi stambeni prostor. Upoznavanje s uzorcima ugovora o najmu soba u komunalnim stanovima uključuje sve nijanse koje se odnose na najam stambenog prostora.

U slučaju da soba nije privatizirana, tada suglasnost za najam treba dobiti od stambenog odbora. Stambeni odbor je taj koji posjeduje stan. Također je potrebno dobiti suglasnost svih osoba prijavljenih u komunalnom stanu. To će, naravno, biti vrlo teško postići, ali takva su pravila i ugovor neće biti valjan ako se ta pravila i uvjeti ne poštuju. S pozitivne strane, vrijedi naglasiti da je u zajedničkom stanu površina namijenjena za život veća nego u spavaonici. Po osobi se dodjeljuje minimalno 12 četvornih metara. Ugovor o najmu sobe možete pronaći i preuzeti u ovom članku ispod.

Apartman

Uzorak ugovora o najmu sobe pomoći će vam da se unaprijed upoznate sa svim značajkama. Stanar koji iznajmljuje prostor u stanu ima više prava. Ta prava uključuju mogućnost stanovanja u stanu ne dulje od šest mjeseci. Uspostavljena su ograničenja kvadrature, pa se stanovnicima mora dodijeliti dovoljan stambeni prostor. Uzorke ugovora o najmu soba u stanu možete pronaći i preuzeti na web stranici svakog ureda koji pruža pravne usluge.

Soba u stanu

Hotel

Neki ljudi ponekad brkaju pojmove "hotel" i "zajednički stan", misleći ih na jednu te istu stvar. Zapravo, radi se o dva potpuno različita pojma. Gostinka je mali stan, gdje su kuhinja i kupaonica, kao i soba, jedna prostorija. Zajednički stan sastoji se od nekoliko soba s različitim vlasnicima, s jednom kupaonicom i kuhinjom za sve sobe.

Kod najma hotela sastavljeni ugovor se ne razlikuje od onog koji se sastavlja kod najma dijela apartmana. Ugovorom su također određene osobe koje će naknadno imati pravo stanovanja u hotelu, a ukoliko se promijeni sastav stanara, to je naznačeno u ugovoru. Princip je isti, samo je dnevni dio malo veći, a kupaonica i kuhinja pripadat će samo osobi koja koristi usluge najma. Najam hotela može se činiti isplativijom ponudom, jer je cijeli apartman na raspolaganju korisniku usluge. Danas je izbor mnogih u korist hotela sasvim opravdan, iako je ova vrsta stanovanja skuplja za iznajmljivanje. Ugovore o najmu soba u stanovima možete preuzeti na web stranicama tvrtki koje pružaju pravne usluge ili na našoj web stranici.

Sastavljanje ugovora o najmu: nijanse

Ako se odlučite za iznajmljivanje kuće, trebali biste znati o osobitostima sastavljanja ugovora. Ako niste pristaša kratkoročnih najmova, već naprotiv, imate potrebu iznajmiti stan na razdoblje dulje od godinu dana, tada biste se trebali obratiti posebnim službama kako biste registrirali ugovor na državnoj razini. Uglavnom, u takvim ugovorima potrebno je uzeti u obzir sve značajke o kojima smo ranije govorili. Međutim, postoji niz drugih detalja koje ne treba zaboraviti. U ovom slučaju, trebali biste usporediti značajke iznajmljivanja soba, kako u spavaonici tako iu stanu bilo koje vrste.

Dakle, ako koristite usluge stanodavca, iznajmljujete stan u hostelu, tada će važna nijansa u ugovoru ukazivati na usklađenost s uvjetima pridržavati se režima u kojem hostel radi. Nepoštivanje ove klauzule rezultirat će deložacijom. Ukoliko se pojave problemi vezani za svakodnevni život, mora ih riješiti vlasnik nekretnine. Ovo je također obvezna nijansa koja je navedena u ugovoru. Obavezno je naznačena. Pitanje opskrbe stanara svim potrebnim atributima za stanovanje (krevet, ormar i drugi namještaj), kao i rješavanje problema s komunalnim uslugama, popravci doma su problemi koji se ni na koji način ne odnose na stanare. To je obično odgovornost vlasnika nekretnine.

Sa svim potrebnim obrascima ugovora o najmu prostorija između fizičkih osoba i uvjetima za njihovo popunjavanje možete se upoznati kod odvjetnika.

Kod najma dijela stana, odnosno sobe, bilo zajedničke ili dnevne, vodi se računa o određenim detaljima. Ugovor o najmu određuje datum plaćanja zakupnine, iznos zakupnine i mogućnost određenih promjena u pogledu plaćanja tijekom cijelog razdoblja na koje ugovor vrijedi. Određuje postotak plaćanja na početku i na kraju roka. Osim toga, vlasnik mora u ugovoru odrediti rokove u kojima je dužan obavijestiti najmoprimca o promjenama. Sve ove i druge nijanse moraju biti navedene u ugovoru bez greške.

Također može naznačiti jesu li dozvoljeni kućni ljubimci, smije li stanar pušiti i druga važna pitanja. Ogledni ugovor o najmu sobe je besplatno dostupan na internetu. Obrazac ugovora o najmu sobe možete preuzeti na kraju članka.

Standardni ugovor

U ugovoru o najmu standardne sobe vlasnik također mora razjasniti pitanja kao što su:

Treba li račune za režije uključiti u plaćanje ili ne?
Tko bi trebao izvršiti popravke? Tko treba platiti popravke?
Oni koji koriste usluge najma nemaju ista prava kao vlasnik. Ova je točka također navedena u ugovoru.

U ugovoru su posebno naznačene i moguće izvanredne situacije, u slučaju kojih može doći do raskida ugovora. Na ovu točku može izravno utjecati osobnost vlasnika i takve situacije mogu biti različite. Na primjer, mogućnost dolaska gostiju u kasno vrijeme i mnoge druge situacije. Sve to mora biti naznačeno s maksimalnom točnošću.

Nakon sastavljanja ugovora potrebno je priložiti akt o davanju nekretnine u najam. Ovo je obvezni popratni dokument koji se mora sastaviti kako bi se pokazalo trenutno stanje prostorije, kao i popis vrijednih predmeta, prisutnost namještaja i opreme. Najmoprimac snosi financijsku odgovornost za sve to, počevši od popravaka i završavajući s namještajem, uređajima i drugim predmetima koji pripadaju najmodavcu. U slučaju oštećenja, dokument se može prekinuti.

Ako tražite stan za sebe, onda možete koristiti usluge posrednika. Oni će vam pomoći da brzo pronađete smještaj koji odgovara vašim osobnim preferencijama i vašim financijskim mogućnostima. Međutim, korištenje usluga trgovaca nekretninama nije jeftino zadovoljstvo.

Bit će vam puno isplativije i jeftinije ako sami tražite stan i zainteresirate se za oglase na internetu. Možete i sami proći sve dostupne adrese, iako vam to oduzima puno vremena, ali ćete tako osobno upoznati vlasnike nekretnine i uvjete za život koje nude. Prilikom odabira kućišta obratite pozornost na sljedeće parametre:

Položaj u skladu s mjestom rada ili studija.
Prometna čvorišta.
Tko je pravi vlasnik imovine?
Provjerite je li stan predmet zaloga.
Trenutno stanje u kojem se soba nalazi, kao i kupaonica, kuhinja i sl.
Opće stanje u kojem se kuća nalazi.
Obavezno obratite pozornost na prisutnost namještaja, po želji, i kućanskih aparata u kućištu.

Sve te detalje tretirajte ispravno, jer o tome ovise uvjeti i trajanje vašeg boravka.

Također, sastavite ugovor o najmu što je točnije moguće, pažljivo proučite uzorke ugovora o najmu soba između pojedinaca, kako kasnije ne bi bilo neugodnih iznenađenja. Samo pomnim proučavanjem ugovora moći ćete braniti svoja prava i dugo uživati u stanovanju s ugodnim uvjetima.

Zaključak

Danas je pitanje najma stana ili sobe vrlo relevantno. Mnogi ljudi nemaju priliku kupiti vlastiti dom, pa se javlja ta potreba. Nekima pronalaženje stana može biti pravi problem, jer je među stotinama opcija prilično teško pronaći jednu dobru. Uglavnom problemi nastaju zbog cijene najma.

Mnogi vlasnici stanova uvelike napuhuju cijene stanova. A prejeftine ponude izazivaju sumnje i nesigurnost. Zato ponekad pomoć trgovaca nekretninama koji nude stvarne mogućnosti po svaku cijenu neće biti suvišna. Ali usluge posrednika nisu besplatne. Ako ste spremni riskirati i sami pronaći smještaj, tada možete uštedjeti mnogo novca. Kako biste bili sigurni da je opcija koju odaberete uspješna, pažljivo pročitajte uvjete koji su navedeni u ugovoru o najmu sobe. To povećava šanse za uspjeh.

Iznajmljivanje sobe u stanu jedna je od najpovoljnijih opcija za iznajmljivanje stanova.

____________________ "___"__________201__

Mi, dolje potpisani: ________________________________________________________________

serija putovnice: ____________br._________________ izdana ________________________________

sa prebivalištem na adresi: ________________________________________________________________

kontakt telefon: ________________________________, u daljnjem tekstu „zajmodavac“,

s jedne strane, i _______________________________________________________________________

serija putovnice: _____________Broj_________________ izdana od _______________________________

sa prebivalištem na adresi: ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

kontakt telefon: ________________________________, u daljnjem tekstu “Tenner”,

s druge strane, sklopili su Ugovor kako slijedi.

1. Predmet ovog ugovora.

1.1 Zakupodavac daje Zakupcu prostorije koje se sastoje od ____ soba, u __ sobnom stanu

na adresi: ________________, ulica ________________________________ kućni broj ____ zgrada ___

dio ___ zgrada ____ stan br.______ uz naknadu, na privremeno korištenje za stanovanje.

1.2 Prostor pripada Najmodavcu na temelju

_________________________________________________________________________________

1.3 Sljedeće će živjeti u stanu zajedno sa Najmoprimcem tijekom razdoblja najma:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Razdoblje najma je postavljeno od “_____” _____________201___ do “_____”____________201___.

1.5 Ako se strane dogovore, trajanje Ugovora se samostalno produžuje.

2. Prava i obveze stranaka.

2.1 Najmodavac se obvezuje:

Osigurati navedene prostore Zakupcu od “_____” ____________ 201 __.
Omogućiti Zakupcu slobodan pristup prostorima;
Nakon raskida ovog Ugovora, vratiti akontaciju najamnine umanjenu za proživljene dane, pod uvjetom da Najmoprimac ispunjava sve svoje obveze iz ovog Ugovora.
Obavezno je vratiti iznos jamčevine (pologa) po isteku najma, ako Najmoprimac ispuni klauzulu 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Poslodavac se obvezuje;

Koristite ovaj prostor samo u svrhu navedenu u točki 1.1. Nemojte davati prostore u podzakup niti prenositi prava korištenja trećim osobama;
Nemojte davati prostore u podzakup niti prenositi prava korištenja trećim osobama;
Nemojte vršiti preinake ili ponovnu opremu bez pismenog dopuštenja Zakupodavca;
Preuzeti punu financijsku odgovornost za zakupljene (unajmljene) stambene prostore i za sve moguće posljedice ovog najma (najamnine);
Preuzeti punu financijsku odgovornost za svu imovinu koja je prenesena na njega i nalazi se u prostorijama, održavati je u dobrom stanju i čistom.
Pridržavajte se pravila zaštite od požara;
Prilikom napuštanja ovog prostora, predati ga Zakupodavcu u stanju koje nije gore od onoga u trenutku potpisivanja ovog Ugovora.

3. Plaćanja i obračuni.

3.1. Mjesečna uplata za korištenje prostora iznosi ___________________________________ rubalja.

3.2. Plaćanje zakupnine vrši Najmoprimac ____ mjesec ___ unaprijed, a zatim najkasnije do ____ dana svakog mjeseca.

3.3. Kao jamčevinu (polog) Najmoprimac je uplatio iznos u iznosu od

3.4. U trenutku potpisivanja ovog Ugovora Najmoprimac je prenio Najmodavcu iznos u iznosu od

Rubalja.

3.5. Iznos zakupnine ne može se mijenjati bez pisanog dogovora obiju strana.

3.6. Plaćanje komunalnih usluga vrši najmodavac.

3.7. Plaćanje telefonskih poziva vrši Poslodavac.

4. Odgovornost stranaka.

4.1. U slučaju prijevremenog prestanka radnog odnosa i raskida Ugovora, svaka strana dužna je obavijestiti drugu stranu najkasnije mjesec dana prije datuma očekivanog prestanka radnog odnosa.

4.2. Prijevremeni raskid radnog odnosa i raskid ovog Ugovora mogući su u slučajevima kršenja od strane Najmodavca ili Najmoprimca njihovih obveza iz ovog Ugovora.

4.3. Stranke su međusobno provjerile osobne dokumente i dokumente koji potvrđuju pravo raspolaganja ovim stanom.

4.4. Najmodavac potvrđuje suglasnost osoba koje su upisane ili imaju pravo raspolaganja ovim stanom s uvjetima ovog Ugovora, kao i da ovaj prostor nije prodan, nije stavljen pod hipoteku, nije predmet sudskog spora i nije pod uhititi.

4.5. Strane potvrđuju da su upoznate sa svim uvjetima ovog Ugovora, da se u potpunosti slažu s njima i da su osobno odgovorne za njihovo poštivanje.

4.6. Najmodavac i Najmoprimac potvrđuju ispravan i stručan rad predstavnika tvrtke. Oni nemaju nikakva činjenična potraživanja u transakcijskom postupku i izvršenju ovog Ugovora.