Iznajmiti stan na sat vremena u Moskvi prilično je jednostavno. Postoji veliki broj prijedloga sa fotografijama. Nove opcije se stalno dodaju, tako da postoji mnogo izbora. Stan na sat vremena u Moskvi prilično je problematična vrsta najma za vlasnika, pa mnogi vlasnici radije prepuštaju svoj dom u ruke iskusnih stručnjaka. Naša stranica nudi isključivo opcije bez posrednika.
Najam bez pomocnika
U Moskvi možete unajmiti stan na sat vremena ne samo odgovarajuće veličine, već i na prikladnom području. Međutim, stanar mora jasno formulirati odgovore na neka pitanja:
- broj soba (optimalno područje);
- nekoliko prikladnih područja;
- razumna cijena po danu ili po satu;
- potrebni uvjeti i dostupnost popravaka;
- datum rezervacije i dužina boravka;
- broj ljudi (u nekim slučajevima potrebno je specificirati).
Osim ovih pitanja, morate biti spremni na činjenicu da će vam prilikom najma stana na sat vremena biti potrebna ne samo uplata, već i polog koji se vraća nakon provjere integriteta nekretnine. Nije rijetkost da najmoprimci produljuju najam. U takvim situacijama plaćanje se naplaćuje na kraju cijelog perioda boravka u apartmanu.
Na našoj web stranici vrlo je jednostavno unajmiti jeftin stambeni prostor bez posrednika. Nekoliko minuta i pomoću praktičnih filtara možete odabrati opcije po satu koje odgovaraju vašem zahtjevu.
Pravila najma
Tradicionalno, vlasnici stanova koji nude najam jeftinog stambenog prostora definiraju određeni skup pravila koji omogućuju dugoročnu suradnju za kupce. Međutim, sve je individualno. Budući da stranica nudi samo originalne opcije bez posrednika, potrebno je osobno komunicirati s vlasnikom nekretnine.
Tradicionalno se stan u Moskvi iznajmljuje na sat vremena na dan prijave ili sljedeći. Potrebno je imati nekoliko opcija na zalihi, jer situacije više sile nisu neuobičajene u ovom poslu. Prethodni stanar se nije iselio ili je napravio teško popravljivu štetu, spremačica nije stigla počistiti, ili gazdarica nije stigla donijeti ključeve.
Ako vam treba stan na sat vremena u Moskvi, morate razmisliti o depozitu. Tradicionalno, samo stalni kupci iznajmljuju stan bez njega. I prvi put ćete morati ostaviti urednu svotu ili važan dokument (najčešće vozačku dozvolu, putovnicu).
Kako ne biste gubili vrijeme, potrebno je telefonom razgovarati o svim važnim točkama što je detaljnije moguće. Možda ćete tijekom razgovora biti zbunjeni ili vam se nešto neće svidjeti, bolje je pristojno odbiti i pregovarati sa sljedećim stanodavcem. Osim toga, ne treba odmah pristati na cijenu koju nudi vlasnik, uvijek se možete cjenkati. Ne bi škodilo ugovoriti odgodu. Vlasnik može zahtijevati naknadu za povećanje razdoblja najma.
Gdje to piše vlasnik nekretnine ima pravo dati svoj stan na privremeno korištenje trećoj osobi, ako je njihov odnos uređen pisanim ugovorom o najmu ili ugovorom o davanju prostora na besplatno korištenje.
Pravila za korištenje stambenog prostora od strane stanara moraju se provoditi u okviru Stambenog zakona Ruske Federacije i ne krše prava stanovnika susjednih stanova.
Također je dopušteno korištenje stana za najam po satu u skladu s člankom 17. Stambenog zakona Ruske Federacije. To kaže vlasnik može koristiti svoj stambeni prostor za obavljanje djelatnosti.
VAŽNO: Prema ovom saveznom zakonu, stavak 3. članka 17. Stambenog zakona Ruske Federacije treba dopuniti dodavanjem hotelskih usluga zabrani smještaja poduzeća i institucija u stanove. Do danas je zakon prošao samo prvu raspravu u Državnoj dumi i nije službeno usvojen.
No, potrebno je voditi računa da se ovom djelatnošću ne smiju kršiti ustavna prava i interesi ljudi koji žive u susjedstvu. Osim toga, treba imati na umu da svaka poduzetnička aktivnost uključuje osobnu dobit, te će se oporezivati. Za najam, to je 13% od iznosa navedenog u ugovoru o najmu.
U 2016. došlo je do vala panike među vlasnicima koji daju stanove za najam po satu zbog Saveznog zakona br. 876688-6, koji je podrazumijevao zabranu korištenja osobnih stanova i prostorija kao hotela i hostela.
Zakon je trebao izmijeniti stavak 3. članka 17. Stambenog zakonika Ruske Federacije, koji vlasnicima stanova zabranjuje postavljanje industrijskih poduzeća ili organizacija u prostore ako status prostora nije prebačen u nestambeni format. Iste informacije sadržane su u članku 288. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Članak 288. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Vlasništvo nad stambenim prostorom
- Vlasnik ostvaruje prava vlasništva, korištenja i raspolaganja stambenim prostorom koji mu pripada u skladu s njegovom namjenom.
Stambeni prostor namijenjen je stanovanju građana.
Građanin koji posjeduje stambenu nekretninu može je koristiti za osobno stanovanje i za stanovanje članova svoje obitelji.
Stambene prostore vlasnici mogu dati u najam za stanovanje temeljem sporazuma.
Smještanje industrijske proizvodnje u stambene zgrade nije dopušteno.
Smještanje vlasnika poduzeća, ustanova i organizacija u stambene prostore u njegovom vlasništvu dopušteno je tek nakon prijenosa takvih prostora u nestambene prostore. Prijenos prostora iz stambenih u nestambene provodi se na način utvrđen stambenim zakonodavstvom.
Dakle, sada ne postoje zakonske ili zakonske osnove koje zabranjuju vlasniku da svoj stan da u kratkoročni najam.
Cijene u Ruskoj Federaciji
Kao i kod dugoročnog najma, razina cijene stana po satu varirat će ovisno o razvijenosti samog grada: njegovoj popularnosti među turistima, prisutnosti ureda velikih tvrtki i industrijskih poduzeća ili proizvodnih pogona, kvaliteti infrastrukture, životni standard stanovništva i tako dalje.
Sasvim je očekivano da u velikim regionalnim središtima i velegradovima cijene za kratkoročni najam bit će puno više nego u jednostavnom provincijskom gradiću. Unatoč činjenici da se ovom vrstom najma stan može iznajmiti na nekoliko sati, vlasnici radije objavljuju cijene stanova po danu, jer je ova stopa popularnija među stanarima.
U tablici je prikazan prosječni trošak udobno namještenog stana.
VAŽNO: Naravno, ako se kućište nalazi na periferiji grada ili nema nikakvih pogodnosti (perilica rublja, TV, itd.), tada cijena može biti znatno niža.
Isto će vrijediti i za središnje dijelove grada - cijena najma može porasti za nekoliko tisuća kuna.
Kako pronaći stambeni prostor za najam po satu?
Postoje dva načina da pronađete apartman za jedan dan: Možete tražiti sami ili kontaktirati agenciju za nekretnine. U drugom slučaju uštedjet ćete si mnogo vremena i biti sigurniji ako kontaktirate izravno vlasnika.
Rad s agencijom gotovo eliminira rizik da postanete žrtva prijevare., budući da trgovci nekretninama uvijek pažljivo provjeravaju jesu li dokumenti za stan u redu i postoje li čimbenici koji im ne dopuštaju da ga ponude u najam.
Ako odlučite uštedjeti na proviziji za nekretnine i tražite sami, onda će vaš najvjerniji pomoćnik biti Internet. U današnje vrijeme na internetu postoji ogroman broj oglasnih stranica na kojima vlasnici i agencije objavljuju oglase za dnevni najam.
Samo unesite traženi upit u traku za pretraživanje, kliknite na stranicu i odaberite odgovarajuću opciju. Također možete koristiti pretraživanje zajednica i grupa na društvenim mrežama ili pogledati tiskane materijale.
Na što treba obratiti pozornost prije nego što unajmite stan na večer, noć ili dan: upozorenja i rizici
Mnogi vlasnici stanova, polaskani cijenom dnevnog smještaja, odbijaju raditi u dugoročnom najmu, preferirajući osigurati svoj smještaj na kratka razdoblja. I doista, ako je, na primjer, u Moskvi prosječni mjesečni trošak najma 30.000 rubalja, onda dnevnim iznajmljivanjem stana možete zaraditi barem dvostruko više.
Međutim, postoji nekoliko zamki i rizika koje i vlasnik i najmoprimac preuzimaju pri odabiru ovog principa rada. U tom slučaju, prije najma apartmana na večer, noć ili nekoliko sati, trebate obratiti pozornost na sljedeće točke:
Nedostaci najma po satu:
- Nije sigurno da će vlasnik nekretnine moći pronaći nove stanare odmah nakon deložacije dosadašnjih. To povećava rizik da će stan jednostavno ostati besposlen, što implicira značajan gubitak za vlasnika.
- Najmoprimci koji iznajmljuju stan na nekoliko sati ili dana čak se lošije odnose prema vlasnikovoj nekretnini od stanara u dugoročnom najmu. Stoga ćete morati često obavljati male kozmetičke radove kako biste održali stan u ispravnom stanju.
- Rijetki su susjedi spremni pomiriti se s činjenicom da do njih kroz zid dopiru zvuci zabave ili tuđe intimne razonode. A vlasnici kuća trebaju biti spremni na činjenicu da će ljudi iznajmiti stan posebno za te svrhe. Postoji velika vjerojatnost da će stanovnici susjednih stanova, u najboljem slučaju, napasti samog stanodavca s pritužbama, au najgorem će se obratiti lokalnom policajcu.
- Za poslovne putnike, jedan od velikih nedostataka ovog najma je činjenica da nisu svi vlasnici spremni dati najmoprimcu izvještajne dokumente.
- Vlasnici kuća trebaju imati na umu da će se prostorije morati očistiti nakon što se svaki stanar iseli. Potrebno je provesti mokro čišćenje, promijeniti posteljinu, oprati suđe i tako dalje.
Ova vrsta najma nema puno prednosti. Vlasnici, naravno, mogu imati koristi od cijene, ali čak ni ovdje to ne funkcionira iz mjeseca u mjesec.
PAŽNJA: Kako bi se zaštitio od destruktivnih posljedica nakon boravka stanara i eliminirao rizik od prijevarnih radnji, vlasnik može zahtijevati fotokopiju putovnice stanara tijekom trajanja najma. No, neće svaki poslodavac pristati dati svoje osobne podatke strancu u čijem će domu provesti samo nekoliko noći.
Obično, na praznicima se cijena takvih najmova otprilike udvostručuje, što vam omogućuje da kompenzirate nestabilnost protoka kupaca drugim danima.
Postoji li ugovor u izradi?
Prema istom članku 30. Stambenog zakona Ruske Federacije, kratkoročni najam, kao i svaka druga vrsta najma, nužno podrazumijeva sklapanje pisanog ugovora između najmoprimca i najmodavca. Ugovori mogu varirati u količini informacija i mogu se sastaviti u bilo kojem obliku ili na standardnom obrascu.
Ugovor mora sadržavati podatke o prostorijama koje se iznajmljuju, pojedinosti o stranama, trošak najma i duljinu boravka najmoprimca. Sve ostalo je uključeno u dokument na zahtjev stranaka.
Kada porezna inspekcija utvrdi takvu činjenicu iznajmljivanja stana, vlasnika prostora čeka velika novčana kazna, zabrana iznajmljivanja stana trećim osobama, au nekim slučajevima čak i zatvorska kazna.
VAŽNO: Nezakonito davanje stana u kratkoročni najam podrazumijeva usmene dogovore između vlasnika prostora i najmoprimca s ciljem prikrivanja vlasnika od poreza.
Prije nego što stan da u najam po satu, vlasnik kuće bi trebao odvagati prednosti i nedostatke" ova vrsta najma apartmana. Može se pokazati mnogo manje isplativim od dugoročnog najma, oduzet će više osobnog vremena i zahtijevati stalne troškove.
Video na temu
Dnevni najam apartmana.
» Apartmani na sat vremena
Apartmani na sat vremena
Apartmani na sat vremena u Moskvi- ovo su komforni stanovi bez vlasnika, pored metroa. Na raspolaganju Vam je: veliki bračni krevet, komplet čiste posteljine, kupaonica, kada, tuš, WC. Tuš pribor, TV. Internet Wi-Fi (Wi-Fi) je dostupan. Možete koristiti računalo, pametni telefon ili prijenosno računalo. Spremačice i zaštitari dostupni su 24 sata dnevno. Putnici i radnici dobivaju izvještaje i čekove. Minimalni trošak ekonomske klase je od 500 rubalja po satu, udobnost - od 1000 rubalja po noći ili danu.
Najbolji uvjeti za odmor, po najpovoljnijim cijenama!
Telefon u Moskvi:
Zašto preplaćivati tjedan ili mjesec ili noćenje ako možete iznajmiti stan na sat vremena?! A ako želite, možete iznajmiti stan na nekoliko sati. Iznajmljivanje stanova u Moskvi je isplativo!
Dostupnost provjerite na telefon:
ili pišite na WhatsApp .
Ova opcija ima bračni krevet, posteljinu, toplu vodu u bilo koje doba godine, tuš, TV, pribor za jelo. Od metroa ne više od 5-10 minuta pješice. Cijena je za dvije osobe. Možete povući bilo kada i na bilo koje razdoblje.
