Vi erbjuder dig ofta en mängd olika lokaler för uthyrning och ägande, och alla delas ut på elektroniska auktioner. Idag skulle vi vilja prata mer i detalj om tekniken för att genomföra sådana auktioner och om de plattformar som de äger rum på.
Det finns en hel del elektroniska handelsplattformar i Ryssland nu. Dessa är både kommersiella webbplatser och statliga. Vi kommer att fokusera på de statliga och de viktigaste. Det är exakt där Moskva stads fastighetsavdelning oftast genomför elektroniska auktioner. De lotter vi täcker spelas där.
Hur fungerar anbudsförfarandet?
Du måste registrera dig på den elektroniska plattformen och sedan skicka in en ansökan om deltagande (observera att vi i våra förslag alltid anger sista datum för att ta emot ansökningar om deltagande). Det sista steget är själva genomförandet av den elektroniska auktionen, följt av mottagande av ett protokoll över resultaten.
I registreringsstadiet kommer nyckelpunkterna att vara:
- Mottagande av en elektronisk digital signatur av deltagaren. Kvittoproceduren kontrolleras av bestämmelser som kommer att tillhandahållas på någon av ovanstående handelsplattformar.
- Ackreditering - en ansökan om ackreditering fylls i och skannade elektroniska kopior av nödvändiga dokument lämnas in.
Handelsprocessen kontrolleras av webbplatsoperatören.
Och nu, låt oss direkt lista de elektroniska plattformarna där öppna auktioner i elektronisk form oftast hålls för köp/försäljning och uthyrning av fastigheter från fastighetskassan i staden Moskva:
Alla sajter erbjuder ungefär samma utbud av tjänster och högkvalitativ support, teknisk support och utbildning.
Låga och konstanta hyrespriser, möjligheten att köpa fastigheter, förmånliga program - det här är bara de viktigaste fördelarna med Moskva. Antalet hyresgäster i staden växer för varje år: till exempel, jämfört med 2016, 2017, kunde 10 % fler företagare skaffa fastigheter till förmånliga villkor. Totalt hölls nästan 6 000 fastighets- och markauktioner förra året. Under 2018 kommer alla program att fortsätta att fungera för hyresgäster som gör det möjligt för dem att avsevärt spara på hyran och uppnå köp av stadens fastigheter. Missa inte chansen att få ett rum med en hyrespris som är betydligt lägre än marknadspriset! Vår artikel med en steg-för-steg-analys av uthyrningsprocessen och expertkommentarer hjälper dig att förstå särdragen med budgivning.
Steg ett: att välja en fastighet
Objekt som finns att hyra från DGI kan ses på hemsidan: https://investmoscow.ru/tenders eller https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Det finns bekväma filter för att hitta lokaler för icke-bostäder i det önskade området, det önskade området, med ett specifikt syfte.
Viktigt: Utvärdera inte bara lokalerna utan även auktionsvillkoren: vilka är deadlines för att acceptera ansökningar om deltagande, vad är storleken på depositionen. Ladda ner tomtdokumentation och läs hyresavtalet. Notera så viktiga faktorer som möjligheten att hyra ut fastigheter i andra hand, överlåta fordringar, förtida uppsägning av kontraktet etc.
En del företagare tror att de köper en "gris i säck" genom att teckna avtal med DGI. Som advokat som har arbetat på fastighetsmarknaden i många år skyndar jag mig att förstöra denna stereotyp. Tvärtom, all dokumentation om objektet presenteras i det offentliga området, från ett utdrag från Unified State Register of Real Estate och slutar med ett tekniskt pass från BTI. Föremål ställs ut med ett stort antal fotografier. Dessutom: auktionsdeltagare kan komma överens om en personlig inspektion av lokalerna: för detta måste du skicka in en ansökan på webbplatsen senast två dagar innan auktionens början https://investmoscow.ru/tenders.
Steg två: registrera dig på budgivningssidan och skicka in en ansökan
Företagare som deltar i budgivning för första gången måste gå igenom registreringsproceduren på sajten. För att göra detta måste du genomgå ackreditering, installera certifikat och ett kryptografiskt informationsskyddssystem på din PC. Entreprenörer behöver en elektronisk signatur. Vi rekommenderar att du påbörjar registreringsförfarandet minst en vecka innan sista ansökningsdag för att ta emot ansökningar till den auktion du är intresserad av.
Om den juridiska personen redan är registrerad behöver du bara lämna in en ansökan om att få delta i auktionen. Dessutom behöver du dessutom:
- Tillhandahåll dokument - ett utdrag från Unified State Register of Legal Entities eller Unified State Register of Individual Entrepreneurs, kopior av ingående dokument och ett utdrag från det auktoriserade organet att det godkänner transaktionen. Handlingar som bekräftar auktoriteten hos den person som deltar i auktionen krävs också.
- Gör en insättning - dess belopp anges i budgivningsdokumentationen. Till ansökan bifogas ett betalningsdokument med anteckning från banken om betalning. Kvittot måste ange varunummer, datum för auktionen, adressen och den totala ytan av lokalen och beloppet för depositionen.
Viktigt: varför kan en ansökan om att delta i ett anbud avslås?
Det finns mycket få anledningar till att företagare inte får auktionera: underlåtenhet att betala en deposition, en ofullständig uppsättning dokument eller brott mot kraven för att upprätta auktionsdokumentation. Företag som befinner sig i konkurs- eller likvidationsstadiet kommer också att uteslutas från att delta i auktionen.
Steg tre: deltagande i auktionen
Vid utsatt tid måste du delta i auktionen på webbplatsens webbplats. Minimipriset är det som anges i dokumentationen för partiet. Auktionssteget anges också i handlingarna - som regel är det 0,2 % av lotsbeloppet. Om det inte finns något bud inom en timme, är vinnaren av auktionen den deltagare som erbjöd det sista beloppet. När anbudsprotokollen väl har lagts ut på webbplatsen erkänns de som giltiga.
Viktigt: Vad händer om du är den enda budgivaren i auktionen?
I det här fallet hålls helt enkelt inte budgivning: staden kommer att erbjuda att ingå ett direkt hyresavtal på de villkor som publiceras i partidokumentationen.
Yakushev Anton, jurist på RFI consult
Innan du deltar i en auktion är det nödvändigt att bedöma riskerna. Depositionsbeloppet återbetalas således inte till företagaren om denne var den enda deltagaren som antogs till auktionen eller lade maxbud, men vägrade att underteckna protokollet eller hyresavtalet.
Steg fyra: ingående av avtalet
Mellan 10 och 20 dagar efter slutet av auktionen måste företagaren anlända till Moskvas stads fastighetsavdelning för att underteckna ett hyresavtal för lokaler som inte är bostäder. Samtidigt måste han uppfylla alla krav på dokumentation och deposition. Avtalet kan inte ändras ensidigt av någon av parterna. Om deltagaren som tar förstaplatsen undviker att skriva på kontraktet kan DGI istället för honom erbjuda hyra till företagare som erbjudit andra och tredje från slutbeloppet.
Yakushev Anton, jurist på RFI consult
Trots enkelheten i förfarandet för att hyra lokaler för icke-bostäder från Moskvas fastighetsavdelning, finns det ganska många fallgropar som företagare inte är medvetna om. Det är till exempel svårt att objektivt bedöma värdet av lokaler för en verksamhet och förstå i vilken utsträckning det är vettigt att höja taxorna. Problem kan uppstå vid insamling av dokument, registrering på auktionssajten eller deltagande i auktioner. Slutligen är det mycket viktigt att låta en advokat granska hyresavtalet och lyfta fram alla fördelar och nackdelar med förslaget.
Våra kunder är alltid nöjda med samarbetet med RFI Consult, eftersom vi tillhandahåller nyckelfärdiga tjänster - från att välja lokaler enligt kundens parametrar och samla in dokument för deltagande i förmånsprogram från State Property Inspectorate, till att underteckna ett avtal med Moskvas fastighetsavdelning. Kunder får fastigheter på långtidshyresbasis till bästa pris.
Letar du efter information om auktioner för uthyrning av kommunal egendom i Moskva eftersom det är billigt och pålitligt? Det är möjligt att du av en eller annan anledning behöver teckna ett hyresavtal för bostäder eller lokaler som ägs av stadens myndigheter eller till och med staten. I det här fallet är kommunal uthyrning av lokaler i Moskva det som gör att du kan hyra ett lämpligt objekt.
Samtidigt erbjuder GlavUpDK under det ryska utrikesministeriet dig information om auktioner för uthyrning av federal egendom - d.v.s. statligt ägt Hemligheten är att statligt ägda lokaler praktiskt taget inte faller in i fastighetsbyråernas databaser. Av denna anledning vet många helt enkelt inte att möjligheten att hyra ett objekt till ett lägre pris finns. Det är också nödvändigt att skilja mellan uthyrning av federala fastigheter och uthyrning av fastigheter som erhålls under en auktion för uthyrning av kommunala lokaler.
GlavUpDK-företaget under det ryska utrikesministeriet organiserar och genomför fortlöpande auktioner för uthyrning av federala fastigheter som överförts till det för förvaltning under rätten till ekonomisk förvaltning. Om du letar efter kontorslokaler, se till att besöka vår hemsida, där du kan bekanta dig med hyreserbjudandena och bli deltagare i auktionen - fördelarna med att teckna ett hyresavtal är ganska uppenbara, eftersom du kommer att kunna avsluta ett absolut lagligt hyresavtal som ska skydda dina intressen som hyresgäst.
Auktionsregler:
Auktionen hålls i enlighet med gällande lagstiftning, som ålägger federala enhetsföretag att hyra ut alla lokaler som erbjuds på auktion. Om endast en ansökan lämnas in, förklaras auktionen ogiltig, och ett avtal tecknas med den potentiella hyresgästen som lämnat in den enda ansökan till lägsta (start)hyra. Om flera deltagare bjuder på en lokal hålls en auktion, under vilken buden kan öka betydligt under budgivningen.
För att bli deltagare i en fastighetsuthyrningsauktion måste du fylla i en ansökan där dina uppgifter kommer att anges, samt bifoga de ingående dokumenten och ett dokument som bekräftar betalningen av depositionen. Innan auktionen startar har kunden rätt att vägra delta och återkalla inlämnad ansökan.
Om du blir vinnare av auktionen måste du ingå ett hyresavtal inom 20 dagar från auktionens datum. I detta fall kommer insättningen att återlämnas till auktionsvinnaren eller accepteras för att fullgöra skyldigheterna enligt detta avtal.
Men om kontraktet av en eller annan anledning inte undertecknas av vinnaren inom den angivna tidsramen, kommer insättningen inte att returneras till honom.
Om du har några frågor om reglerna för auktionen kan du kontakta våra konsulter per telefon eller via e-post som anges på hemsidan.
