Ми часто пропонуємо вам різноманітні приміщення в оренду та власність, і всі вони розігруються на електронних аукціонах. Сьогодні ми хотіли б детальніше розповісти про технологію проведення таких торгів і про майданчики на яких вони проходять.
Електронних майданчиків із проведення торгів нині у Росії є чимало. Це і комерційні майданчики та державні. Ми зосередимося на державних та найзначніших. Це саме ті, де найчастіше проводить електронні аукціони Департаменту міського майна Москви. Висвітлювані нами лоти розігруються саме там.
Як відбувається процедура проведення торгів?
Потрібно зареєструватися на електронному майданчику, потім подати заявку на участь (зверніть увагу, що ми у своїх пропозиціях завжди вказуємо дату закінчення прийому заявок на участь). Останнім етапом є безпосередньо проведення електронного аукціону з подальшим отриманням протоколу про результати.
На етапі реєстрації ключовими пунктами будуть:
- Отримання учасником електронного цифрового підпису. Процедура отримання контролюється регламентом, який буде наведено на будь-якому з вищезгаданих майданчиків для проведення торгів.
- Акредитація - заповнюється заява на акредитацію та подаються відскановані електронні копії необхідних документів.
Ходом торгів управляє оператор майданчика.
А тепер безпосередньо перерахуємо ті електронні майданчики, на яких найчастіше проводяться відкриті аукціони в електронній формі з купівлі/продажу та оренди нерухомості з майнової скарбниці міста Москва:
Всі майданчики пропонують приблизно однаковий набір послуг та якісний супровід, технічну підтримку та навчання.
Низька та постійна орендна ставка, можливість викупу нерухомості, пільгові програми – ось лише ключові переваги Москви. Кількість орендарів у міста зростає з кожним роком: так, порівняно з 2016-м, 2017-го змогли отримати нерухомість на вигідних умовах на 10 % підприємців більше. Усього за минулий рік було проведено майже 6 000 майново-земельних торгів. У 2018-му для орендарів продовжать діяти всі програми, які дозволяють суттєво економити на орендній платі та домагатися викупу міської нерухомості. Не пропустіть шанс отримати приміщення з орендною ставкою суттєво нижчою за ринкову! Наша стаття з покроковим аналізом процесу оренди та коментарями експертів допоможе розібратися в особливостях проведення торгів.
Крок перший: вибір нерухомості
Об'єкти, які доступні для оренди від ДДМ, можна переглянути на сайті: https://investmoscow.ru/tendersабо https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Тут є зручні фільтри, щоб знайти нежитлове приміщення у потрібному районі, потрібної площі, з певним цільовим призначенням.
Важливо: Оцінюйте не лише приміщення, а й умови аукціону: які терміни приймання заявок на участь, розмір завдатку. Завантажте лотову документацію, ознайомтеся із договором оренди. Зауважте такі важливі чинники, як можливість здачі нерухомості в суборенду, переуступки прав вимог, дострокового розірвання договору тощо.
Деякі підприємці думають, що купують «кота в мішку», підписуючи договір із ДДМ. Як юрист, який багато років працює на ринку нерухомості, поспішаю зруйнувати цей стереотип. Навпаки, вся документація на об'єкті представлена у відкритому доступі, починаючи від виписки з ЄДРН і закінчуючи техпаспортом з БТІ. Об'єкти виставляються з великою кількістю фотографій. Більше того: учасники аукціону можуть домовитися про особистий огляд приміщення: для цього потрібно не менше ніж за два дні до початку торгів подати заявку на сайті https://investmoscow.ru/tenders.
Крок другий: реєстрація на сайті торгів та подання заявки
Підприємці, які вперше беруть участь у торгах, мають пройти процедуру реєстрації на майданчику. Для цього потрібно пройти акредитацію, встановити на ПК сертифікати та систему криптографічного захисту інформації. Підприємцям буде необхідний електронний підпис. Рекомендуємо почати процедуру реєстрації хоча б за тиждень до закінчення прийому заявок на цікавий для вас аукціон.
Якщо юрособа вже зареєстрована, потрібно лише подати заявку на участь у торгах. Додатково потрібно:
- Надати документи - витяг з ЄДРЮЛ або ЄГРІП, копії установчих документів та витяг уповноваженого органу, що він схвалює правочин. Також потрібні документи, що підтверджують повноваження особи, яка бере участь у торгах.
- Внести завдаток – його сума вказується у документації до торгів. Платіжний документ із позначкою банку про платежі прикладається до заявки. У квитанції мають бути зазначені номер лоту, дата проведення аукціону, адреса та загальна площа приміщення, розмір завдатку.
Важливо: чому можуть відхилити заявку на участь у торгах?
Причин, через які підприємців не допускають до торгів, дуже мало: це невнесення задатку, неповний комплект документів, порушення вимог оформлення аукціонної документації. Також від участі в аукціоні усунуть компанії, які перебувають на стадії банкрутства чи ліквідації.
Крок третій: участь в аукціоні
У призначений час необхідно взяти участь у торгів на сайті майданчика. Мінімальною ціною стає та, що була зазначена у документації до лоту. Крок аукціону також прописаний у документах – як правило, він становить 0,2% від суми лота. Якщо протягом години заявка не перебивається, переможцем аукціону стає учасник, який запропонував останню суму. Після розміщення на сайті протоколу торгів вони визнаються дійсними.
Важливо: якщо ви - єдиний учасник аукціону?
І тут торги просто не проводяться: місто запропонує укласти прямий договір оренди на умовах, опублікованих у лотовій документації.
Якушев Антон, юрист RFI consult
Перед тим, як брати участь в аукціоні, необхідно оцінити ризики. Так, сума задатку не повертається підприємцю, якщо він був єдиним допущеним до торгів учасником або зробив максимальну ставку, але відмовився підписувати протокол чи договір оренди.
Крок четвертий: укладання договору
Проміжок між 10 і 20 днями після закінчення торгів підприємець повинен прибути до Департаменту міського майна Москви, щоб підписати договір на оренду нежитлового приміщення. При цьому він повинен дотриматися всіх вимог щодо документації та завдатку. Договір не можна змінити в односторонньому порядку жодної із сторін. Якщо учасник, який посів перше місце, ухиляється від підписання договору, то замість нього ДДМ може запропонувати оренду підприємцям, які запропонували другу та третю з кінця суму.
Якушев Антон, юрист RFI consult
Незважаючи на простоту процедури оренди нежитлових приміщень у Департаменту майна міста Москви, є чимало підводного каміння, про яке не знають підприємці. Наприклад, складно об'єктивно оцінити цінність приміщення для бізнесу та зрозуміти, до якої межі має сенс піднімати ставки. Проблеми можуть виникнути під час збирання документів, реєстрації на майданчику для аукціонів, участі у торгах. Зрештою, дуже важливо, щоб юрист проаналізував договір оренди та виділив усі плюси та мінуси цієї пропозиції.
Наші клієнти завжди залишаються задоволені співпрацею з RFI consult, оскільки ми надаємо послуги під ключ – починаючи від підбору приміщення під параметри замовника та збору документів для участі у пільгових програмах ДДМ та закінчуючи підписанням договору з Департаментом майна Москви. Замовники одержують нерухомість на умовах довгострокової оренди з кращою ставкою.
Ви шукаєте інформацію про аукціони з оренди муніципальної власності у Москві, тому що це недорого та надійно? Можливо, що у вас з тих чи інших причин існує потреба в тому, щоб підписати договір оренди житлового чи нежитлового приміщення, яке перебуває у власності міської влади чи навіть держави. У цьому випадку муніципальна оренда приміщень у Москві - це те, що дозволить вам зняти потрібний об'єкт.
У той самий час ГлавУпДК при МЗС Росії пропонує до вашої уваги інформацію про аукціонах з оренди федерального майна - тобто. Секрет полягає у тому, що державні об'єкти нежитлової нерухомості практично не потрапляють до баз даних агентств нерухомості. З цієї причини багато хто просто не знає, що можливість отримати в оренду об'єкт за нижчою ціною існує. Слід також розрізняти оренду федеральної нерухомості від оренди нерухомості, отриманої в ході аукціону з оренди муніципального приміщення.
Компанія ГлавУпДК при МЗС Росії на постійній основі організовує та проводить аукціони з оренди федерального нерухомого майна, переданого їй в управління на праві господарського відання. Якщо ви шукаєте приміщення під офіс, обов'язково завітайте до нашого сайту, де ви зможете ознайомитися з пропозиціями з оренди та станьте учасником аукціону - вигода підписання договору оренди цілком очевидна, адже ви зможете укласти абсолютно легальний договір оренди, який захищатиме ваші інтереси як орендаря.
Правила проведення аукціону:
Аукціон проводиться відповідно до чинного законодавства, яке зобов'язує ФГУПи виставляти всі пропоновані для оренди приміщення на аукціон. У разі якщо подано лише одну заявку, аукціон визнається таким, що не відбувся, і договір підписується з потенційним орендарем, який подав єдину заявку, за мінімальною (стартовою) орендною ставкою. У разі, якщо на одне приміщення претендує декілька учасників, проводиться аукціон, під час якого під час торгів ставки можуть суттєво збільшуватись.
Щоб стати учасником аукціону з оренди нерухомості, необхідно заповнити заявку, де будуть вказані ваші дані, а також додати установчі документи та документ про оплату задатку. До початку аукціону клієнт має право відмовитися від участі та відкликати подану заявку.
Якщо ви стали переможцем аукціону, вам необхідно укласти договір оренди протягом 20 днів з моменту проведення аукціону. У такому разі завдаток переможцю аукціону буде повернено або прийнято у рахунок виконання зобов'язань за цим договором.
Але якщо договір із тих чи інших причин не буде підписаний переможцем у зазначені терміни, то завдаток йому не повертається.
У разі виникнення питань щодо правил проведення аукціону, ви можете звернутися до наших консультантів за телефоном або електронною поштою, вказаною на сайті.
