Dmitrij Fokin - o tome šta se može iznajmiti i kako se era aktivnosti potrošača zamjenjuje erom iznajmljivanja
IT alati koje koristi Dmitrij Fokin
- Slack
- Redmine
- Skype
Poduzetnik iz Omska Dmitrij Fokin vjeruje da će trenutna ekonomska kriza radikalno promijeniti potrošačko ponašanje Rusa: po njegovom mišljenju, sve će više ljudi iznajmljivati potrebne stvari, umjesto da ih kupuju i stoje u redovima. Dmitrij i njegovi partneri pokrenuli su Rentalist - web stranicu za iznajmljivanje i iznajmljivanje gotovo svih stvari. Ljudi mogu birati i iznajmiti razne dobre opcije, od igračaka do automobila. Glavna prednost za klijenta je cijena usluge, a za organizaciju - stalni prihod i dobra u imovini. Dmitrij Fokin je za portal Biz360 ispričao kakav profit možete ostvariti, kako otvoriti posao, pronaći prostor i opremu.
Dmitry Fokin, preduzetnik, suvlasnik online usluge iznajmljivanja Rentalist.me. Rođen 1979. u Omsku. Diplomirao je na Moskovskom državnom građevinskom univerzitetu i Institutu za nekretnine i građevinarstvo. Iskustvo stekao u raznim oblastima - konsalting, ekonomija, trgovina, pravo, e-trgovina itd. Od 2015. - jedan od osnivača i voditelj Rentalist.me servisa za iznajmljivanje.
Dmitry Fokin
Rusi su oprezni po pitanju iznajmljivanja
Ovo nije naš prvi posao. Nakon završetka sljedećeg projekta, počeli smo razmišljati gdje dalje. Do tada je dolar počeo da skače.
Moj partner i ja smo istovremeno došli na ideju da kreiramo uslugu iznajmljivanja, kombinujući veliki broj ponuda na jednoj platformi. U to vrijeme smo vjerovali da je svima prijeko potreban servis u kojem mogu nešto iznajmiti, a čim bi ljudi saznali da postoji takvo mjesto, svi naši serveri bi se odmah pokvarili.
U stvari, ljudima treba iznajmljivanje, ali mnogi ne razmišljaju o tome, jednostavno ne dozvoljavaju ideju da mogu samo nazvati i iznajmiti od drugih ljudi na pola dana, na primjer, pilu ili bicikl za vikend . Postoji stereotip da ako vam nešto treba, možete to pronaći od prijatelja, ili otići kupiti, ili posuditi s posla
Nakon novogodišnjih praznika 2015. godine, sve smo komponovali, a u aprilu smo počeli. Vrlo brzo smo shvatili da ljudi sami još nisu spremni zarađivati na stvarima koje su ležale na njihovim balkonima. Postoje stručne službe koje daju predmete za iznajmljivanje, neki vlasnici ovih poslova rado sarađuju sa nama, ali ima i onih koji kažu – zašto, mi imamo svoj sajt, zašto duplirati negde drugde.
Debljinomjer za iznajmljivanje
Ako se naš projekat poredi sa nečim, onda se može porediti sa Avitom - naravno, po strukturi, a ne još po obimu. Na Avitu prodavnica automobila može da izloži svoje automobile, a obična osoba prodaje Žigulije. Tako je i ovdje: postoji mogućnost da iznajmljivači izlože svoj asortiman, a preko nas svako može iznajmiti svoje klizaljke koje imaju na balkonu već 20 godina. U skladu s tim, možete iznajmiti sve - od miksera i društvenih igara do građevinskih oplata, dizalica i teške opreme.
Asortiman je prilično širok, obuhvatili smo gotovo čitav asortiman proizvoda, napravili kataloge - možete pronaći sve od grabulja do helikoptera. Na primjer, iznajmljivanje nargile po danu košta 300 rubalja. Ili evo merača debljine da vidite da li je automobil farban ili ne, 300 rubalja dnevno. Generator mjehurića od sapunice za događaje - 400 rubalja dnevno. Go-pro kamera - 500 rubalja. Od originala - set šesterokutnih ključeva, 5 rubalja dnevno. Knjige, društvene igre, rolere, fotografska oprema, objektivi, tronošci, karnevalski kostimi, svadbeni pribor, istorijske uniforme, lutke u prirodnoj veličini, perike, večernje haljine, koktel haljine itd.
Na početku smo dosta vremena posvetili izradi probavljivog kataloga kako bi čovjek mogao pronaći ono što mu treba. Sve smo ovo podijelili u 11 velikih odjeljaka, a imaju i pododjeljke koji uključuju više kategorija.
Marketing i promocija
Što se promocije tiče, tu vjerovatno nismo ništa izmislili, SEO promociju, content marketing itd. Projekat je federalni, implementirali smo geolokaciju, odnosno ako je osoba iz Jekaterinburga, na primjer, onda vidi prijedloge za Jekaterinburg. Dok su programeri finalizirali uslugu, mi smo prikupljali bazu podataka o kompanijama za iznajmljivanje koje se bave ovim poslom. Prikupili smo oko 2 hiljade kompanija širom zemlje i poslali bilten. Rezultat je bio sljedeći: promet na web stranici se povećao, ali količina sadržaja na samom početku nije ispunila naša očekivanja. Odnosno, usluge iznajmljivanja su odlučile da im to sada vjerovatno nije potrebno.
Išli smo u drugi krug promocije, slali saopštenja lokalnim i federalnim medijima. Reagovala je onlajn platforma za vesti i mi smo snimili intervju. Zatim lokalni TV kanal, pa Metro novine. Posjećenost je povećana dvadeset puta.
Većina posetilaca su ljudi koji žele nešto da uzmu, jer potražnja sada naginje od kupovine ka potrošnji predmeta za iznajmljivanje. Ali obični ljudi još ne žele da ih iznajmljuju.
Kada smo pokrenuli projekat, proučavali smo kako je bilo sa iznajmljivanjem, na primer, u sovjetsko vreme. Postojao je sistem iznajmljivanja, mnogi su koristili televizore za iznajmljivanje nekoliko godina, to je bilo zbog totalne nestašice. Devedesetih nije bilo ništa, 2000-ih je došlo do porasta potrošačke aktivnosti, ljudi su jednostavno zaboravili na iznajmljivanje. Sada, zbog ekonomske situacije, ljudi će ga se malo po malo sjećati.
Kada smo pokrenuli, bili smo svjesni da tu kulturu treba razvijati – kako ljudi koji su potrošači iznajmljivanja, tako i onih koji daju stvari za iznajmljivanje.
Ovo je zaboravljena priča, ali ako je se sjetite, ljudi će je početi koristiti. Prije par mjeseci učestvovao sam u komparativnom intervjuu, gdje su momci proučavali kako stvari stoje sa blagajnama u Rusiji i Americi. Rekli su da u Americi iznajmljuju mnogo stvari, i to je veoma popularno. Kada dobiju diplome, iznajmljuju se i one čuvene haljine sa kapama sa resicama. Tamo postoji čitava industrija, postoje stvari koje su potrebne jednom u životu i nema smisla da ih kupujete. Ovo je ideja već više od godinu dana da se nekako razvije ova tema.
“Moramo postići velike brzine”
Sada na sajtu ima više od 1,5 hiljada proizvoda. Glavni gradovi su Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, Sankt Peterburg. Istovremeno nam se pridružuje sve više ljudi iz susjednih zemalja - Ukrajine, Bjelorusije, Kazahstana.
Za sada postoji samo ulaganje u uslugu. Ovo je neka vrsta ulaganja u budućnost, to će jednog dana uspjeti. Kada se prijeđe neka količinska granica, to će početi donositi novac.
Preko našeg servisa funkcioniše sistem interakcije između zakupca i stanodavca, preko nas se vrše i obračuni, tako da ljudi ne menjaju novac. Rezervacija depozita na web stranici, potpisivanje ugovora o zakupu, pružanje nekih plaćenih usluga, oglašavanje. Procenat provizije je 5-10%, pitanje je u prometu. Sada se ne radi o samodovoljnosti, već o postizanju neke velike brzine. Zadali smo rok od godinu-dvije. Ulaganja u lokaciju iznosila su oko 100 hiljada rubalja.
Trenutno razvijamo sistem za automatsko dodavanje proizvoda u uslugu kako bismo proširili asortiman. Vidim da ima mnogo zahtjeva za proizvodima u gradovima u kojima nismo prisutni. Odnosno, ljudi idu na pretraživače, vide nas, idu dalje i ne pronalaze ono što su tražili. Ispostavilo se da potražnja postoji, ali je još ne možemo zadovoljiti. Čim ga zadovoljimo, tok klijenata će rasti, a prepoznatljivost će se širiti. Kada ljudi počnu da iznajmljuju, moći će da iznajmljuju.
Projektni tim iznajmljivača.
Iznajmljivanje je postalo trend u SAD-u. Ljudi su shvatili: pozajmiti nešto što ćete koristiti 1-2 puta mnogo je isplativije nego kupiti. Ranije se to odnosilo samo na stanove i automobile, a sada je zavladalo cijelim materijalnim svijetom. Istraživali smo i otkrili šta Amerikanci najčešće iznajmljuju!
1. Haljine
Djevojke, priznajmo: razmetanje
- skupo je. Nismo dovoljno bogati da kupujemo dizajnersku odjeću za svaki događaj, a kamoli cipele i dodatke. Zato volimo novi trend: iznajmljivanje haljina. Na američkim stranicama (na primjer, Renttherunway.com i Lendingluxury.com), haljina se može iznajmiti na 3-5 dana za 10% njene pune cijene u trgovini.Kao da imamo:
RENTMANIA ima više od 1600 modela haljina: za praznike, zabave i fotografisanja. Filter vam omogućava da odaberete željenu boju i veličinu. Prosječan period najma je 4 dana. Ovo je vrlo zgodno ako vam predstoji putovanje ili poslovno putovanje: nema potrebe da se bunite ili hitno mijenjate planove kako biste vratili haljinu istog dana.
2. Alati
Šta god da imate na umu: čišćenje tepiha, košenje travnjaka ili jednostavno posvetiti ceo dan kućnim potrebama,
- alati će uvek dobro doći. Ali umjesto da jednom kupite predmet, prvo provjerite: šta ako se može iznajmiti? Lowesforpros.com iznajmljuje sve, od sredstva za čišćenje prozora do pištolja za prskanje. Bar na jedan dan, bar na nedelju dana.
Kao da imamo:
RENTMANIA ima više od 250 alata : bušilice i odvijači, čekić bušilice, kompresori i još mnogo toga. Ovo je dovoljno za potpunu obnovu kuće, uštedujući na kupovini skupog seta posebne opreme.
3. Video igrice
Jeste li ludi za Wii Boxingom? Razumijemo. Također razumijemo da strast prema igrama može koštati prilično peni. Da biste zaštitili svoj novčanik, ne kupujte, već iznajmite igrice. Stranica je popularna među američkim igračima
Gamefly.com. Radi po principu medijskog giganta Netflixa: fiksna pretplata, mogućnost streama bez konzole i ogromna biblioteka igara u kojoj će svaki igrač pronaći nešto po svom ukusu.
Kao da imamo:
RENTMANIA polako sustiže američke stranice. Za igrače imamo cijeli katalog: konzole, igre, džojstike, volane i super novi proizvod ove jeseni
- SONY Playstation VR kaciga za virtuelnu stvarnost! Također možete iznajmiti TV- ovo će biti vikend!4. Objektivi i fotografska oprema
Želite li za uspomenu snimiti vjenčanje ili maturu prijatelja, ali shvaćate da se posuda za sapun neće nositi sa zadatkom? Američki ambiciozni fotografi pronašli su izlaz
- iznajmljuju sociva,"leševi" i svjetlo. Na Sharegrid.com će sve to koštati mnogo manje od kupovine nove opreme.
Kao da imamo:
Ukoliko želite i da testirate skupu kameru ili
sočiva - dobrodošli u RENTMANIA. U našem katalogu- modeli Canon, Nikon, Carl Zeiss i Sigma. Cijene najma su razumne: od 300 rubalja po danu. To je samo 1% cijene novog objektiva!5. Bilo šta!
Situacije u životu su različite. Osjećate želju da nabavite ležaljku za plažu ili gorila odijelo usred noći
- šta da radim? U Americi postaju sve popularniji agregatori poput Zilok.com, gdje svako može iznajmiti bilo šta. Skoro kao društvena mreža- samo o kiriju. Štedi mnogo novca i truda, a možete steći i nove prijatelje. Razmislite o tome: kako osoba kojoj pod okriljem mraka date odijelo gorile može ostati stranac?
Kao da imamo:
https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno
"Ne treba ti ništa, već samo njena funkcija"
Kako uštedjeti i zaraditi desetke hiljada iznajmljivanjem i iznajmljivanjem bilo čega
Svijet je zahvaćen konzumerizmom. Međutim, sve više ljudi dolazi do spoznaje da nisu važne stvari, već samo njihove funkcije. Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press
Ekonomija dijeljenja, izgrađena na principima dijeljenja stvari, širi se sve brže. Ljudi su počeli dijeliti stanove (Airbnb), automobile (Uber), a sada možete iznajmiti bilo šta na internetu. S jedne strane, ovo vam pomaže da uštedite novac, jer zašto kupovati skupe stvari ako ih možete kupiti samo na nekoliko sati ili dana? S druge strane, ovo je nova prilika za zaradu: ako imate neku korisnu stvar, možete je pretvoriti u imovinu, iznajmljivati je drugim ljudima i primati beneficije. U ovom materijalu, pripremljenom uz podršku OneTwoRent portala, govorimo vam kako funkcionira servis za iznajmljivanje svega na svijetu. Da bismo to učinili, odgovorit ćemo na nekoliko ključnih pitanja.
Zašto nešto iznajmljivati ako možete kupiti?
Jedan od osnivača međunarodnog sajta za iznajmljivanje OneTwoRent, Aleksej Nikonov, objašnjava da ljudima često nije potrebna sama stvar, već funkcija koju ta stvar obavlja. “Ono što nam treba nije bušilica, već rupa u zidu, ne auto, već mogućnost da dođemo do određenog mjesta u određeno vrijeme. Funkciju možete dobiti iznajmljivanjem predmeta, a ne kupovinom”, kaže Nikonov.
Prema biznismenu, nema smisla trošiti cijeli život na beskonačan rad da bi stalno kupovao stvari, jer možete odbiti nerazumne kupovine i sa ušteđenim novcem odletjeti na put i dobiti ono najvažnije - znanje i utiske .
Danas je ideja dijeljenja vrlo popularna u svijetu, zasnovana na ekološkoj prihvatljivosti, uštedi i ergonomiji. Ljudi pokušavaju osvijestiti svoju potrošnju stvari, pa počnu koristiti neke stvari zajedno.
Šta možete iznajmiti?
Sve! Na web stranici OneTwoRent možete iznajmiti automobil (pa čak i kamper), građevinski alat, igraću konzolu, kameru, štampač, odjeću, udžbenike, parkirno mjesto, bicikl i katamaran.
Snimak ekrana stranice otr24.com
OneTwoRent ima stvari o kojima vjerovatno niste razmišljali o iznajmljivanju. Na primjer, ako želite, možete iznajmiti veslo za 50 rubalja dnevno, kravu za 2000 rubalja na sat, a za 100 rubalja dnevno možete staviti figuricu srećnog Čukčija u svoju kancelariju. U opisu proizvoda njegov vlasnik piše: „Čukči sa sretnom karmom. Šta ako nekome treba malo bogatstva? Osjećam se mirnije s njim. Ne znam kako će tebi biti...”
Kako iznajmiti predmet koji vam se sviđa?
U katalogu proizvoda predstavljenih na web stranici otr24.com odaberite onaj koji vam se sviđa. Bolje je ako pronađete nekoliko sličnih proizvoda odjednom kako biste mogli birati. Postoje dva načina da kontaktirate stanodavce: nazovite broj telefona naveden u oglasu ili započnite razgovor na web stranici.
Kada sa vlasnikom stvari razgovarate o svim detaljima, potrebno je samo sklopiti ugovor u kojem će biti precizirani svi detalji i preuzeti predmet za sebe.
Da li je moguće zaraditi novac izdavanjem vaših stvari?
Biznismen Aleksej Nikonov uveren je da godišnje možete zaraditi u proseku 45 hiljada rubalja iznajmljivanjem svojih skupih stvari. A ako stvari ne kupujete sami, već i iznajmljujete, možete uštedjeti još 30 hiljada godišnje.
Zarada bi mogla biti veća. Na primjer, ako imate igraću konzolu i puno video igara, onda ih možete iznajmiti za 10 hiljada rubalja mjesečno. Ali možete iznajmiti i džojstike, naočale za virtuelnu stvarnost i druge atribute, što će povećati vaš prihod.
Snimak ekrana stranice otr24.com
Veoma je isplativo iznajmiti sportsku opremu: bicikle, snouborde, skije, klizaljke, kao i turističku opremu: čamce na naduvavanje, katamarane, šatore. Za iznajmljivanje takvih stvari možete dobiti od 200 hiljada do 5000 hiljada rubalja dnevno.
U vašem ormaru vjerovatno je prašnjavi kofer pun alata. Iznajmite ih! Ubodne testere, bušilice, bušilice, šrafcigeri i rezači žice mogu vam doneti do 500 rubalja dnevno.
Po čemu se portal OneTwoRent razlikuje od drugih sajtova za iznajmljivanje?
Prvo, već možete iznajmiti i iznajmiti stvari na OneTwoRentu u 44 grada Rusije. Kreatori projekta imaju ambiciozne planove i kažu da će OneTwoRent u bliskoj budućnosti postati jedina međunarodna usluga na svijetu koju mogu koristiti ljudi iz cijelog svijeta. Slične usluge postoje u Evropi, SAD-u i Australiji, ali su lokalne (do sada je, pored Rusije, na sajtu zastupljen Kazahstan). Osim toga, OneTwoRent okuplja razne stvari na jednom mjestu, od nekretnina do usluga, odjeće, pa čak i građevinske opreme. Treće, OneTwoRent je usluga po principu ključ u ruke koja pruža mogućnosti promocije vašeg proizvoda na portalu, pravni savjet i sistem za provjeru partnera, PR i oglašavanje brenda kompanije za iznajmljivanje i još mnogo toga, rekao je Aleksej Nikonov.
Članica RENTMANIA zajednice Anna zna tačan odgovor na ovo pitanje.
Moja kuća miruje već 10 godina Kardio mašina. Kupili su mi je, ali skoro nikad nisam radio na tome. Ni ja ga nisam baš htio prodati; na kraju krajeva, bio je u savršenom redu. Tako se velika stvar pretvorila u vješalicu.
Prije otprilike godinu i po dana sam se konačno odlučio i stavio simulator na Avito za 5.000 rubalja. Ali nisam ga mogao prodati. Oglas je bio postavljen na web stranici nekoliko mjeseci, a za to vrijeme niko me nije zvao niti mi pisao. Simulator jednostavno nikome nije bio potreban.
Stavio sam se u kožu ljudi koji žele da kupe mašinu za vežbanje i pokušao da shvatim šta ih sprečava. Da, ovo je ogromna stvar koja će stajati u stanu i zauzimati prostor. Mislio sam da će čovjeku biti lakše da ga iznajmi. Probajte, možda vam se dopadne. S druge strane, i meni je lakše: ne prodajem ga, a ako se predomislim, mogu ga zadržati kad istekne zakup.
Počeo sam da tražim internet stranice za iznajmljivanje stvari. Trebala mi je neka vrsta garancije da ću predati simulator i da će pasti u brižne ruke. Jedina web stranica koja ima takve garancije je RENTMANIA. I što je najvažnije, imali su dostavu! Ne mogu nigdje donijeti ili ponijeti simulator. Šta ako zakupac nema auto? Onda samo uzmi taksi.
Imao sam sreće: moja ponuda na stranici se pokazala jedinstvenom. Svi ostali su iznajmili sofisticiranu, profesionalnu opremu za vježbanje, ali moja je bila amaterska, jeftina. Postavio sam cijenu na 1.500 rubalja mjesečno. Odmah sam našao nekoga ko je to želio: jedan mladić je uzeo moj simulator mjesec dana. A onda su aplikacije počele da pristižu! U februaru sam ga položio za šest mjeseci odjednom. U avgustu smo ova djevojka i ja produžili zakup do januara. Godinu dana moja stvar « zaradio » već više od 10.000 rubalja - i htio sam ga prodati za pola cijene!
Nadam se da će moj simulator i dalje biti u dobrim rukama. Lijepo je to znati moja stvar ne stoji besposlena u ćošku, već nekome donosi korist. I drugomosoba ga rado koristi i ne preplaćuje- na kraju svi su dobro!
Inspirisan Anninom pričom?
Postavite oglas na RENTMANIA i počnite zarađivati!
Prenos imovine na plaćeno korištenje trećim licima je pouzdan i miran posao. U većini slučajeva, ostvarivanje prihoda zahtijeva minimum napora: periodično provjeravanje da li zakupac poštuje uslove ugovora o korištenju i izdavanje računa za plaćanje. Stoga, ako posjedujete nekretninu za iznajmljivanje, onda imate dobar izvor pasivnog prihoda.
U ovoj recenziji ćemo vam reći šta sve možete iznajmiti kao posao i gde tražiti zakupce.
Kako postati stanodavac
Zapravo, svako ko posjeduje ili legalno koristi stvari koje ne gube svoju imovinu korištenjem može postati stanodavac i te stvari iznajmljivati. U zakonodavstvu Ruske Federacije nema ograničenja u pogledu raspona objekata i subjekata.
Tim web stranice World of Business preporučuje svim čitateljima da pohađaju Kurs za lijeni investitor, na kojem ćete naučiti kako da dovedete u red stvari u svojim ličnim finansijama i naučite kako ostvariti pasivni prihod. Bez primamljivosti, samo visokokvalitetne informacije od investitora koji prakticira (od nekretnina do kriptovaluta). Prva sedmica treninga je besplatna! Prijave za besplatnu sedmicu treninga
Šta iznajmiti
Dozvoljeno je uknjižiti na privremeno plaćeno korištenje nekretnine kao što su:
- nekretnine (uključujući zemljište) i transport;
- predmeti za domaćinstvo i oprema za domaćinstvo;
- obuća i odjeća;
- namještaj, knjige itd.
I ovo nije sve što možete iznajmiti i od toga napraviti posao. Preduzetni građani uz malu naknadu iznajmljuju svoje diskontne kartice za robu i usluge u maloprodajnim objektima i tako ostvaruju materijalnu korist čak i od tako neočigledne imovine.
Oblici organizacije iznajmljivanja direktno zavise od objekta. Tako, na primjer, vlasnik stambene nekretnine koji planira izdati cijeli ili dio stambenog prostora ne mora nužno postati poduzetnik. Dovoljno je prijaviti prihod Federalnoj poreznoj službi na mjestu registracije.
Takođe ne postoje posebni uslovi za građane koji svoj automobil iznajmljuju trećim licima.
Također se morate registrovati kod Federalne porezne službe da biste radili kao mjesto za iznajmljivanje predmeta za domaćinstvo, namještaja, odjeće i obuće itd.
Posao iznajmljivanja zahteva složeniju organizaciju od jednostavnog iznajmljivanja lične imovine. Stoga, ako postoje planovi za pružanje usluga iznajmljivanja domaćinstva stanovništvu, tada morate pripremiti punu uslugu.
Izuzetak je iznajmljivanje putem web stranice ili društvenih mreža. Ali ova opcija zarađivanja novca od najma ima jedan značajan nedostatak: poteškoće u osiguravanju povrata iznajmljenih stvari.
Za traženje potencijalnih stanara možete koristiti lokalne novine, stranice besplatnih oglasa, društvene mreže i vlastiti blog. Efektivnim se smatra i postavljanje obavještenja na ulazima višespratnica i na prometnim mjestima u gradu – pijacama, željezničkim stanicama itd.
Ako nema imovine
Što učiniti ako u nekretnini nema ništa prikladno, ali posao iznajmljivanja izgleda prilično atraktivno? Možete iznajmiti tuđe stvari i poslovati podzakupom.
Međutim, za ovu vrstu prihoda uslovi su stroži. Podstanar ima pravo da stvar uzetu od vlasnika preda na korišćenje pod uslovima koji nisu u suprotnosti sa ugovorom sa vlasnikom stvari.
Tako, na primjer, ako podzakupac ima pravo korištenja nekretnine pet godina, onda ne može dati u podzakup zakupljenu nekretninu na period koji prelazi datum isteka ugovora o zakupu.
Podstanar mora poštovati sva ograničenja u korišćenju nekretnine koja je uspostavio vlasnik i koja su definisana ugovorom između vlasnika i zakupca.
Registracija ugovornih odnosa
Uspjeh cjelokupnog poslovanja u pogledu plaćanja zakupa gotovo u potpunosti zavisi od toga koliko je dobro sastavljen ugovor o zakupu/podzakupu. Pročitajte koji su neophodni.
Glavne tačke koje stanodavac mora pružiti kako bi zaštitio svoju imovinu:
- trošak zamjene (koji iznos će zakupac morati nadoknaditi ako je objekt uništen njegovom krivnjom);
- ko snosi troškove održavanja i čuvanja zakupljene imovine;
- da li je potrebno osigurati objekt;
- kada i u kom stanju je zakupac dužan da vrati predmet zakupa vlasniku.
Bitan! Prilikom sastavljanja ugovora moraju se uzeti u obzir sve karakteristike objekta, inače će po isteku zakupa vlasniku biti teško vratiti stvar u obliku u kojem je preneta na zakupca.
Finansijska strana poslovanja
Ako je transakcija pravilno obavljena, onda zakupodavac ne bi trebao imati nikakve obaveze u pogledu održavanja zakupljene stvari. U stvari, troškovi su svedeni na nulu.
Međutim, ako je neki predmet u stalnom prometu u najmu, onda mora biti ispravan, uredan i privlačan kupcima. Ovdje je i sam poduzetnik zainteresiran da potroši novac na popravku stvari koje se iznajmljuju preko mjesta za iznajmljivanje.
Mehanizam za određivanje cijene najma opet ovisi o specifičnostima nekretnine.
Možete pročitati kako registrirati agenciju za nekretnine kao samostalnog poduzetnika.
Ukoliko se za agenciju za nekretnine odabere organizacioni oblik pravnog lica, sve o pripremi relevantne dokumentacije možete saznati na ovoj adresi:.
Ako se iznajmljuju komercijalne nekretnine (prostorije, prevoz, oprema i sl.), visina zakupnine zavisi od prihoda koji je zakupac ostvario korišćenjem objekta. Na primjer, kada je u pitanju iznajmljivanje prostora za maloprodaju, naknada se utvrđuje kao postotak mjesečnog prihoda radnje, ali kod iznajmljivanja stana naknada se obračunava na osnovu tržišne vrijednosti takvih usluga u gradu.
U svakom slučaju, zakonodavac ni na koji način nije ograničavao zakupce i zakupodavce u pogledu određivanja cijene usluga, tako da oni imaju pravo da samostalno određuju cijenu zakupa i pronalaze opcije koje su korisne za obje strane.
Saznajte na čemu još možete zaraditi uz minimalno ulaganje -.
Savjeti za one koji planiraju iznajmiti vlastitu stambenu nekretninu u sljedećem videu.
