Iznajmljivanje poslovnih nekretnina - sve tajne. Izdavanje poslovnog prostora u poslovni prostor

Kako iznajmiti i odabrati poslovni prostor za poslovanje. Savjete daje Vladimir Pavlovič Golovkevič, šef odjela marketinga kompanije NovoŽivotGrupa

Kao što znate, efikasnost, razvoj poslovanja i odnos klijenata i službenika u velikoj mjeri zavise od izbora poslovnog prostora za iznajmljivanje. I niko ne može bolje znati o karakteristikama komercijalne nekretnine od samog vlasnika. Stoga je šef odjela marketinga u New Life Group Vladimir Pavlovič Golovkevič pozvan da objasni neke od zamršenosti odabira komercijalnog prostora.

Vladimire Pavloviču, gdje biste trebali početi birati komercijalne nekretnine, na primjer, ako poduzetnik nema veliko iskustvo u ovoj stvari?

Prije svega, odlučite se o glavnom pitanju, odnosno o odabiru vrste nekretnine koja je potrebna za posao. To može biti kancelarija, maloprodajni prostor, skladište; popularni su univerzalni prostori. Mnogi poduzetnici renoviraju stambene stanove, ali ovo pitanje nije uvijek efikasno, a zahtijeva i značajne finansijske i vremenske troškove; u prosjeku će biti potrebno oko godinu dana da se uredi i preregistruje stan.

Poslovnu nekretninu možete tražiti sami ili sa agentom za nekretnine. Međutim, u saradnji sa agentom za nekretnine, moraćete da potrošite određena finansijska sredstva da platite njegove usluge; to je određeni procenat transakcije. Manje je zgodno i praktično, ali jeftinije samostalno ili uz pomoć prijatelja tražiti slobodne poslovne nekretnine. Ova opcija je također prilično realna, važno je pravilno odrediti cjenovnu politiku tržišta nekretnina u određenom okrugu ili području.

- Hoće li lokacija ureda ili maloprodajnog objekta utjecati na promociju poslovanja?

Bez sumnje! Objekat se mora nalaziti na mestu sa velikim prometom pješaka i vozila. Upravo zbog toga su poslovni centri toliko popularni, štoviše, nude usku specijalizaciju koja je pogodna za klijenta. Preporučljivo je imati parking mjesto u blizini nekretnine, pogodan pristup, a poželjno je obezbjeđenje parkinga. Ako birate proizvodne radionice u kojima se kupci rijetko pojavljuju, možete razmotriti prostore udaljene od centra, ali voditi računa o pogodnostima putovanja za zaposlenike, pa bi bilo dobro rješenje imati metro stanicu u neposrednoj blizini.

- Lokacija i oprema same kancelarije, verujem, takođe nije novijeg datuma.

Zaista, raspored kancelarije i pogled sa prozora određuju udobnost zaposlenih, klijenata i sposobnost menadžera da kontroliše rad. Prilikom odabira prostora preporučujem da se vodite osobljem i područjem djelovanja. Na primjer, ako se od klijenata ne očekuje da često posjećuju ured, vrijedi odabrati projekte koji su blizu kvadrata, oni vam omogućavaju da na malom prostoru smjestite mnogo opreme i zaposlenih. Broj kancelarija nije kritičan, može biti jedna prostorija, moderne mobilne pregrade pomoći će vam da je lako podijelite na dijelove. Ako planirate često posjećivati ​​klijente, možete odabrati kancelariju s hodnikom, koji vam omogućava da postavite prostor za sastanke klijenata i podijelite urede ovisno o djelatnosti.

Svaka kancelarija mora imati telefoniju, internet, po mogućnosti optičke komunikacije; bez takvih pogodnosti moderno poslovanje je jednostavno nemoguće. Komunalne mreže moraju biti locirane tako da omoguće pristup priključku za svakog zaposlenog, po mogućnosti bez produžnih kablova ili adaptera koji narušavaju izgled i sigurnost od požara. Ne najmanje važno pitanje je renoviranje ureda. Ako popravka još nije obavljena, važno je razjasniti ko će je izvršiti, platiti i koji je vremenski okvir za završetak radova.

Obratite pažnju na visinu plafona, od toga zavisi kvalitet vazduha u zatvorenom prostoru i dostupnost klima uređaja. U nekim slučajevima vlasnici samostalno postavljaju centralnu klimatizaciju i ventilaciju, pri postavljanju lokalnih klima uređaja često se oslanjaju na stanare, ali su i ovdje moguće opcije. Održavanje klima uređaja je često odgovornost stanara ili se može dijeliti između stanara i vlasnika. Izgled i njegovano dvorište će biti od velikog značaja za klijenta.

- Na koja pitanja treba obratiti pažnju prilikom razmatranja politike cijena?

Još jedna važna stvar: razgovarajte sa vlasnikom o odgovornostima stranaka i raspodjeli troškova prilikom otklanjanja raznih kvarova, plaćanja sigurnosnih usluga i sistema, telefonije i interneta. Pozitivan aspekt je davanje popusta od strane vlasnika za dugoročnu saradnju.

-Vladimire Pavloviču, šta biste savetovali preduzetnicima koji biraju prostore za iznajmljivanje?

Uzmite u obzir činjenicu da poslovne nekretnine postaju jedan od temeljnih faktora u poslovanju i njegovom razvoju. Stoga svakako odgovorno pristupite odabiru ureda i ne ustručavajte se postavljati čak i prilično osjetljiva pitanja. Jedna nejasna tačka danas može rezultirati nizom ozbiljnih problema sutra.

• 1 Koliko možete zaraditi od kirije?
• 2 Gdje započeti posao: koji dokumenti su potrebni i šta se može iznajmiti
  • 2.1 Mi legalizujemo poslovanje
  • 2.2 Odaberite potrebne OKVED kodove
• 3 Priprema stana za iznajmljivanje
  • 3.1 Gdje kupiti stan za iznajmljivanje
• 4 Kako uporediti prihode i rashode
• 5 Zaštitimo se od rizika
• 6 savjeta za vođenje uspješnog poslovanja

Planirate iznajmiti stan, ali ne znate odakle da počnete? Ili tražite način da zaradite novac od iznajmljivanja nekretnina i razmišljate o mogućim strategijama, ali vas ništa ne privlači? Plašite li se da nećete imati redovna primanja?

Izdavanje stana ili drugog stambenog prostora je isplativo jer osigurava stabilan prihod. Ako se imovina proda, dobit će biti jednokratna. Stoga predlažemo da obratite pažnju na ovaj način ostvarivanja dodatnih prihoda. Detaljno ćemo vam reći o izdavanju stana, na šta prvo trebate obratiti pažnju i kako ovu ideju pretvoriti u stabilan posao.

Koliko možete zaraditi od kirije?

Prihodi od izdavanja stana u regionima će se razlikovati. U Moskvi i Sankt Peterburgu možete dobiti od 20 do 30 hiljada rubalja za jednosobni stan u stambenoj zoni. U gradovima sa populacijom od preko milion ili više, možete dobiti oko 15 hiljada rubalja za jednosoban stan u centru i 10-12 za stan u stambenom naselju. U regionalnim centrima sa populacijom od oko 500 hiljada ljudi - 8 hiljada rubalja za stan u dobrom stanju.

U malom gradu za 5 godina možete zaraditi oko 480 hiljada rubalja iznajmljivanjem stana, u velikim gradovima - oko 900 hiljada rubalja, u Moskvi i Sankt Peterburgu 1,5 miliona rubalja.

Ako se stan nalazi u prestižnom području i moderno je renoviran, onda je njegov najam skuplji. Tako iznajmljivanje dvosobnog stana u moskovskom okrugu Tverskoj košta 140 hiljada rubalja mesečno, au okrugu Mitino - 40 hiljada rubalja. U oba slučaja, najbliža metro stanica je udaljena 700 metara.

Manje su traženi dvosobni i trosobni stanovi, ali se mogu i izdavati. Ako se, na primjer, novčanica od tri rublje nalazi u blizini univerziteta, onda je možete iznajmiti studentima. Na taj način ćete naći stalne stanovnike i redovno primati prihode.

Živjeti od novca koji dobijete za iznajmljivanje stana je sasvim moguće. Za pokrivanje osnovnih potreba jednoj osobi je u prosjeku potrebno 20 hiljada rubalja mjesečno. Ovo je dovoljno da platite režije vašeg stana, kupovine proizvodi. Za kupovinu odjeće, novih kućanskih aparata i opuštanje prihod mora biti veći. U Moskvi, Sankt Peterburgu i gradovima sa preko milion stanovnika minimalni iznos će biti veći.

Za pokrivanje troškova jedne osobe potrebno je donirati:

• 1 stan u Moskvi;
• 2 apartmana u Sankt Peterburgu;
• 2-3 stana u gradovima sa preko milion stanovnika;
• 3-4 stana u regionalnim centrima sa oko pola miliona stanovnika.

Ova šema će funkcionirati ako se nađu pristojni stanari i stan neće biti prazan. Ovo može potrajati nekoliko godina. Pogledajmo detaljno kako pravilno organizirati posao za iznajmljivanje stanova.

Gdje započeti posao: koji dokumenti su potrebni i šta se može iznajmiti

Kako zaraditi novac od iznajmljivanja stanova? Prije svega, hajde da shvatimo šta se može iznajmiti:

• soba u stanu;
• stan;

Ako imate imovinu koja je naslijeđena, možete je početi izdavati. Ako nema slobodnog stana, možete ga kupiti svojom ušteđevinom, ili uzeti potrošački kredit ili hipoteku.

Potrošački kredit je kredit koji se daje građanima za kupovinu raznih stvari ili krupnih stvari: mobilnog telefona, kućanskih aparata, namještaja, automobila, stambenog prostora.

Hipotekarni kredit je ciljani stambeni kredit koji se daje uz kupljenu nekretninu kao kolateral. Također možete staviti pod hipoteku svoju postojeću nekretninu. Hipoteka je nekoliko puta veća od iznosa potrošačkog kredita. Ako zajmoprimac ne može da plati dug, tada banka postaje vlasnik imovine pod hipotekom.

Ne možete dobiti hipoteku, ali želite povećati svoju ušteđevinu ulaganjem u nekretnine? Predlažemo da se upoznate sa takvom strategijom kao što je . Od jednog stana možete dobiti nekoliko puta više od iznosa koji plaćate za njegov najam.

Mi legalizujemo poslovanje

Imate stan, sve što treba da uradite je da počnete da ga izdajete. Treba uzeti u obzir da ćete morati platiti porez za iznajmljivanje stana. Ako sakrijete prihode, ne samo da ćete morati da platite porez, već i kaznu od 40%. Plus za nepodnošenje poreske prijave - 5-30% za svaki mjesec kašnjenja.

Postoji nekoliko načina za obradu plaćanja poreza:

Prvi je da sklopite ugovor kao pojedinac . U tom slučaju plaćate 13% na primljeni prihod.

Druga je registracija individualnog preduzetnika:

1. By pojednostavljeni sistemporez će biti 6%. Do 30. aprila svake godine, morat ćete podnijeti prijavu poreza na dohodak i plaćati porez svaki kvartal.
2. Nabavite patent. Kupuje se za kalendarsku godinu. Njegova cijena nije fiksna, izračunava se pojedinačno kao postotak očekivanog prihoda. Međutim, konačni iznos ovisi o površini stana i regiji.

Na primjer, u Moskvi patent za jednosobni stan površine 50 kvadratnih metara košta 12.600 rubalja. Porez će također iznositi 6%. U ovom slučaju porez se plaća unaprijed. U roku od 90 kalendarskih dana potrebno je uplatiti 1/3 iznosa od dana kupovine patenta, do isteka roka važenja patenta - preostale 2/3.

U osnovi, zarada od iznajmljivanja stanova legalizirana je u Moskvi i Sankt Peterburgu. Ako živite u drugom gradu i smatrate da je podnošenje podataka poreznoj upravi gubljenje vremena, bilo bi dobro da igrate na sigurno. Zavidne komšije ili čak prijatelji ili rođaci mogu vam reći gde da idete. Kada se vaš prihod legalizuje, ne morate da brinete o tome.

Odaberite potrebne OKVED kodove

Prilikom registracije individualnog preduzetnika potrebno je naznačitiOKVED kodovi(sve ruski klasifikator vrsta ekonomskih aktivnosti). Sljedeći kodovi će vam odgovarati:

• 68.20 - Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nekretninama;
• 68.20.1 - Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim stambenim nekretninama;
• 70.20 - Izdavanje vlastitih nekretnina;
• 70.20.1 - Izdavanje vlastitih stambenih nekretnina.

Saznajte kako još možete dobiti prihod od nekretnina.

Priprema stana za iznajmljivanje

Najčešće se stanovi iznajmljuju namješteni. Neki imaju kompletan set neophodan za ugodan život, dok neki imaju minimalan set. Prazni stanovi se rjeđe izdaju, ali su i traženi.

Hajde da shvatimo šta bi trebalo da bude u stanu da biste ga mogli iznajmiti.

Poželjna je svježa završnica. Ako ga sada nemate, provjerite je li u dobrom stanju. Ako radite popravke, uzmite materijale s rezervom. Na nekim mjestima tapeta može izgubiti izgled i čak se oljuštiti, a pločice se mogu odlomiti. U takvim slučajevima možete brzo ukloniti nastale nedostatke.

Unutrašnja vrata se mogu isporučiti kako jeftino tako i skupo. U prvom slučaju, njihova zamjena neće zahtijevati puno novca, ali u drugom će ih biti teško oštetiti. Bolje je ugraditi skupa ulazna vrata, ona će trajati duže.

Instalirajte strane vodovodne instalacije, po mogućnosti finske marke. Imaju budžetske opcije koje će trajati dugo vremena.

U najmanju ruku, stan treba da ima sledeće kućne aparate:

1. Frižider;
2. Kuhinjski štednjak;
3. Veš mašina.

Sa ovim kompletom već možete tražiti stanare. Brže ćete ih pronaći ako stan ima i:

1. mikrovalna;
2. Glačalo i daska za glačanje;
3. Kuhalo za vodu;
4. TV;
5. Wi-Fi ruter;
6. Fen

Internet je sastavni dio života. Stanu koji ćete iznajmiti možete obezbijediti internet i televiziju ili samo internet i instalirati Wi-Fi ruter. Bolje je odmah sakriti žice. Odaberite tarifu sa maksimalnom brzinom. Ako stanovnici imaju nekoliko kompjutera i telefona, onda brzina neće toliko pasti. Novi stanovnici neće morati razmišljati o tome kakav će internet instalirati, a nove žice neće biti stalno instalirane u vašem stanu.

Namještaj u stanu treba da sadrži:

1. Sofa na razvlačenje ili dupli krevet. Ako je površina velika, onda je bolje postaviti krevet. Ako je stan mali, onda će vam sofa dobro doći.
2. Prostrano ormar.
3. Stol i stolica.
4. Zidne police za male stvari.
5. Kuhinjski set, stol i stolice.
6. Noćni ormarići. Opcioni element, ali stvara udobnost.
7. Komoda. Također opcioni element, posebno ako je ormar velik.

Ukoliko nemate mogućnost da stan renovirate i kupite novi namještaj, iznajmite stan u stanju i sa namještajem koji imate. Glavna stvar je da je u dobrom stanju i da se može koristiti.

Gdje kupiti stan za iznajmljivanje

Da li kupujete stan da biste ga izdali? Prije svega, obratite pažnju na područje i proučite tržište „stanara“. Tako ćete imati stalan protok stanara, a stan neće biti prazan.

Na primjer, u Moskvi ljudi radije iznajmljuju stanove na istoku, jugoistoku i jugu grada. Stručnjaci to objašnjavaju činjenicom da je renta tamo jeftina u poređenju sa drugim delovima glavnog grada.

“Okruzi zauzimaju tako nizak rejting,prije svega zbog otežane saobraćajne dostupnosti i zbog toga što su građeni, a i dalje se grade, na teritorijama „preuzetim“ od industrijskih zona“, objasnila je ona.Marija Žukova, prva zamjenica direktora kompanije MIEL-Arenda.

Izvor

Nije potrebno imati nekoliko stanova da biste ostvarili prihod od najma. Ako imate seosku kuću, iznajmite je. Postoji nekoliko načina da ostvarite stabilan profit: saznajte kako da zaradite poslovni plan stambene zgrade.

Kako uporediti prihode i rashode

Ako uzmete hipoteku na stan, iznos zakupnine mora biti takav da pokrije mjesečnu uplatu i režije. U suprotnom, ovaj posao će raditi s gubitkom. Ako sumnjate da vam ovaj način zarade odgovara, predlažemo da se upoznate s drugimideje za ostvarivanje prihoda od nekretnina.

Štitimo se od rizika

Svaki posao je povezan sa rizicima, uključujući i posao iznajmljivanja stanova. Da biste se zaštitili od njih, morate ih poznavati iz viđenja.

„Najveći strah vlasnika stana je požar ili poplava. Uobičajena situacija s kojom se vlasnici kuća suočavaju je šteta na imovini. Na primjer, porodica se useli u stan u kojem je djeci dozvoljeno da rade sve: crtaju po tapetama, voze se biciklom po hodniku, režu namještaj. Ili još jedan pravi slučaj - studenti koji su iznajmljivali stambene prostore uspjeli su razbiti ne samo dio opreme, već i sve posuđe, wc šolju i vitraže na svim vratima. Nakon takvih stanara moraju napraviti kozmetičke popravke u stanu i promijeniti namještaj”, napominje generalna direktorica VSN Realty Yana Glazunova.

Izvor

Nužno kreirajte obrazac ugovora o najmu. To će vam omogućiti da izbjegnete mnoge teške trenutke. Navedite iznos depozita i u kojim slučajevima se vraća stanarima. Ako ste 2-3 mjeseca unaprijed upozoreni da će se iseliti, nema dugovanja za goste, a namještaj i oprema u stanu su ostali u dobrom stanju, ovaj novac možete vratiti.

U njemu navedite trošak, rok plaćanja, sav namještaj u stanu i kazne za oštećenje imovine. Stanari će biti oprezni tokom svog boravka, a nećete morati da nagađate u kakvom je stanju stan ako niste mogli da ga proverite ovog meseca. Stručnjaci preporučuju bolje upoznavanje ljudi prije iznajmljivanja stanova i sklapanja ugovora.

Radi bolje jasnoće, saželi smo sve rizike i savjete za njihovo smanjenje u tabeli:

“Veoma je važno dobro poznavati poslodavce, znati ko i kako živi, ​​uključujući i uzimanje u obzir mentaliteta različitih naroda. Takođe je važno shvatiti da mnogo zavisi od klase stanovanja. Ako stan košta 100 hiljada mesečno, onda su, najverovatnije, to potpuno drugačiji stanovnici Azije od onih za 20-30 hiljada”, primetio je vlasnik sopstvenog stambenog biroa Aleksandar Haribin.

Izvor

Detaljno smo razgovarali o tome kako iznajmiti stan, na koje zamke možete naići i na šta trebate obratiti pažnju. Dozvolite da vam damo još nekoliko savjeta:

1. Uzmite u obzir lokaciju i potrebe stanara. Da li se kuća nalazi daleko od autobuske stanice, ali da li se u blizini nalaze vrtić i škola? U oglasu navedite da ćete iznajmiti stan bračnom paru sa djecom. Stan neće biti prazan još dugo.
2. Trosobne stanove je najteže izdati. Ako dugo miruje, renovirajte ga i iznajmite sobu po sobu. Mladi ne mogu uvijek sebi priuštiti iznajmljivanje jednosobnog stana, ali im soba može biti pristupačna.
3. Ne odgađajte popravke prije izdavanja stana. Svaki mjesec zastoja je izgubljeni novac za vas.

Želite li sebi osigurati ugodnu starost? Kupite stan, na primjer, u Berlinu i također ga iznajmite. U Njemačkoj nije uobičajeno imati svoj dom, oko 80% Nijemaca živi u iznajmljenim stanovima.

Postoji soba. Koji biznis otvoriti? Većina preduzeća, bez obzira na njihovu veličinu, zahtijevaju posebne prostorije za pružanje svojih usluga ili proizvodnju svojih proizvoda. Bilo koji prostor u dobrom stanju pogodan je za vođenje biznisa - bilo da je u pitanju garaža, hangar, podrum, seoska kuća, stan ili nešto drugo. Ovaj članak detaljnije razmatra vođenje poslova iznajmljivanja stanova i podruma.

Da biste pokrenuli vlastiti posao, morat ćete kupiti stan ili podrum, što će već postati prilično velika investicija. Ne zaboravite da je kupovina nekretnina jedna od najboljih vrsta investicionih instrumenata i zato je cijena gotovih stanova prilično visoka. Najbolje opcije za kupovinu bile bi nekretnine u početnoj fazi izgradnje. U ovom trenutku, nekretnina će u budućnosti uštedjeti od 20 do 40% troškova.

Kupovina i registracija nekretnina

Naravno, najpopularnija opcija za otvaranje ureda ostaju poslovni centri, čija je infrastruktura u potpunosti usmjerena na optimizaciju procesa rada. Međutim, cijena prostora u takvim centrima je prilično visoka i mnoga srednja i mala poduzeća ne mogu sebi priuštiti takvu kupovinu.

Druga najpopularnija opcija je iznajmljivanje prostorija u prizemlju stambenih zgrada i tzv. street-retail (prostori u prizemlju sa posebnim ulazom i vlastitim vitrinama). Bivši komunalni prostori su također veoma traženi. Vrlo često u podrumu možete pronaći razne poslovne objekte. Često su to trgovine prehrambenih proizvoda, kafići i restorani, kozmetički saloni i male trgovine kućanskim aparatima.

Kada razmatrate opciju otvaranja obrta za iznajmljivanje prostora, trebali biste se upoznati sa potražnjom i ponudom tržišta zakupa i prodaje nekretnina, infrastrukturom područja u kojem se planirana kupovina nalazi i „prometnom stopom“ (cca. koeficijent pokazuje vrijednost zasnovanu na broju ljudi koji posjećuju susjednu teritoriju u određenom vremenskom periodu).

Kupovina nekretnina uključuje manipulaciju velikim sumama novca, a takve transakcije često su na meti prevaranta.

Nekretninu morate kupiti ili od osobe od povjerenja (rođaci, prijatelji ili kolege), ili od agencija (najmanje isplativa opcija), ili uz učešće posrednika (u ovom slučaju ćete morati platiti njegove usluge u iznos određenog procenta od iznosa kupovine). Da biste se zaštitili prilikom kupovine, pažljivo pročitajte svu dokumentaciju i detaljno se upoznajte sa samim prodavcem. Sigurnost u takvom poslu treba biti na prvom mjestu. Nakon kupovine nekretnine, trebate je registrirati kako biste je mogli iznajmiti na komercijalnoj osnovi.

Završna faza priprema biće renoviranje prostorija. Bogato punjenje nije potrebno, jer mnoge kompanije preuređuju prostor po svom ukusu. Treba uzeti u obzir da će za pretvaranje običnog stana u prizemlju u prostorije ulično-trgovinske klase biti potrebni dokumentarni dokazi, jer će postavljanje uličnih vrata ili velikih izloga utjecati na integritet zgrade.

Izdavanje prostorija

Gotovo svaka soba u kategoriji street-retail pogodna je za centralni dio grada. Takve prostore rado iznajmljuju razne trgovine ili restorani. U stambenim naseljima, stanovi na prvim spratovima nemaju utvrđenu listu stanara, zbog čega je potražnja ovde, iako niža od centralnih, i dalje na pristojnom nivou.

Od pamtivijeka, oglašavanje je bio motor poslovanja. Da biste pronašli klijente za svoju nekretninu, jedan od najboljih načina je aktivno oglašavanje. Postavljanje oglasa na Internet resurse ili u novinama, postavljanje reklamnog natpisa na zgradu u kojoj se nalaze lokali ili dostavljanje informacija o vašim uslugama ciljanim agencijama (iako u ovom slučaju postoji šansa da ćete morati podijeliti postotak prihod).

Visina prihoda od najma ovisi o prostoru i njegovoj lokaciji. Na primjer, iz malog dvosobnog stana u centru Moskve možete dobiti od 100.000 rubalja mjesečno. Prema statistikama, većina stanova za iznajmljivanje se isplati za oko osam godina. Prilikom kupovine stana na kredit, mjesečne uplate će biti gotovo jednake prihodima, što će vam omogućiti da posjedujete stan bez ikakvih troškova.

Dnevni najam

Dnevni najam stanova kao biznis nastao je ne tako davno. Osnovna razlika od redovnog iznajmljivanja je češća promjena klijenata, što će u konačnici zahtijevati veću reklamnu aktivnost. U početku se dnevno iznajmljivanje nije smatralo vrstom posla i predstavljalo je isključivo način da se periodično zaradi.

Izdavanje vlastitog stambenog fonda sada je jedan od najlakših načina za komercijalno pribavljanje finansijskih sredstava bez mnogo truda. Dugoročni najam daje stalan prihod, ali se u ovom slučaju gubi nivo profitabilnosti. Dnevni najam će donijeti dobru dnevnu zaradu, ali puno je briga uz stalnu potragu za klijentima i više vremena utrošenog na dogovaranje kratkoročnih najma.

Drugi najpopularniji način ostvarivanja profita od poslovanja zasnovanog na iznajmljivanju prostora je ciljana kupovina nekretnine za naknadni najam. Proces kupovine, registracije i traženja klijenata gotovo je identičan nabavci prostora za obavljanje komercijalnih aktivnosti sa drugim preduzetnicima i kompanijama. Međutim, u ovom slučaju trebat će vam stan u prosperitetnom području, s dobrom infrastrukturom i na pješačkoj udaljenosti od javnog prijevoza. Sve ovo će se pozitivno odraziti na visinu ostvarenog profita.

Treća opcija za stvaranje rent-a je takozvani podzakup. U suštini, preduzetnik će postati posrednik između dve karike – stanodavca i klijenata. Ova metoda je pogodna za one koji nemaju dovoljno sredstava za kupovinu nekretnine i nemaju vlastitu. Suština procesa je registracija stambenog prostora u dugoročni zakup, a zatim ga ponovno iznajmljivanje na dnevnoj bazi. Na ovaj način je moguće „nadoknaditi” uplatu najma za prvih deset dana. Prihod za preostalih dvadeset dana će postati neto profit preduzetnika.

Organizacija procesa

Pored dostupnosti nekretnina, morat će se uzeti u obzir nekoliko aspekata. Prvo, svaka komercijalna aktivnost zahtijeva obaveznu registraciju kod poreznih vlasti Ruske Federacije. Prilikom registracije preduzeća pogodne su dvije vrste pravnih oblika - individualno preduzetništvo i društvo sa ograničenom odgovornošću.

Drugo, dokumentarna registracija nekretnine za mogućnost obavljanja komercijalne djelatnosti. Ako govorimo o podzakupu, onda bi svi ugovori sa vlasnikom stana trebali biti ovjereni i uzeti u obzir sve tačke - trošak, rokove, mogućnost ponovnog iznajmljivanja itd. Bilo kakav prijenos sredstava bolje je izvršiti u prisustvu notara.

Treće - uređenje stambenog prostora (manje popravke, nabavka potrošnog materijala, namještaja i sl.) i početak reklamne kampanje. Oglašavanje treba biti maksimalno – aktivan rad sa novinama, internet resursima i trećim licima. Pod trećim licima se podrazumijevaju različita pravna i fizička lica preko kojih se distribuiraju informacije o uslugama (na primjer: postavljanje vizitkarti i knjižica na željezničkim stanicama ili u transportnim agencijama).

Posao dnevnog iznajmljivanja stanova prilično je težak zadatak u smislu utrošenog vremena.

Veliki broj klijenata zahtijevat će mnogo pažnje i opreza. Kako ne biste pogriješili i ne biste propustili rokove plaćanja, sa svakim novim klijentom potpisujte ugovor. Ključevi nekretnine za iznajmljivanje se predaju nakon potpisivanja. Po završetku ugovora, stan treba pregledati na oštećenje ili krađu imovine.

Svako preduzeće je stvoreno da bi svom vlasniku donelo profit. A veći nivo profitabilnosti biće dostupan samo ako je preduzetnik zainteresovan za njegov razvoj i modernizaciju. Postoje dva načina za povećanje profita – ažuriranje stambenog fonda (nabavka modernih kućanskih aparata, popravke, poboljšanje stambene infrastrukture, itd.) i kupovina dodatnih nekretnina. Kod prvog načina, povećanje sadržaja će uzrokovati povećanje troškova najma, ali broj klijenata može se smanjiti zbog visokih troškova. Druga metoda garantovano će povećati profit, ali će dodati i više posla.

Razvijanje baze klijenata

Najbolji klijent je redovan klijent. Posao iznajmljivanja stanova potvrđuje ovo pravilo kao nijedno drugo. Konstantnost baze klijenata će smanjiti vrijeme utrošeno na registraciju zakupa i vrijeme zastoja.

Prva stvar na koju morate obratiti pažnju prilikom odabira klijenata je stanje predloženog prostora. Ukoliko navedene karakteristike ne odgovaraju stvarnosti, preduzetnik će najverovatnije izgubiti klijenta.

Ni u kom slučaju ne treba gubiti komunikacijske mogućnosti. Dnevni najam stanova kao posao je prilično dinamičan i klijentima treba dati mogućnost da ih kontaktiraju u gotovo svakom trenutku. Pravovremeno pružanje informacija i mogućnost unaprijed rezerviranja prostora imat će pozitivnu ulogu u rastu poslovne reputacije.

Ako posao nije ograničen na jedan ili nekoliko stanova, ima smisla prijaviti se za klijentski program.

Razne promocije, kao što su besplatni transfer, 2+1 ili periodi popusta daće povećanje broja kupaca, kao i povećanje broja stalnih zakupaca.

Kratkoročni najam je popularan među onima koji dolaze u grad na kraće periode. Iz ovoga možemo zaključiti da je klijent možda nov u gradu. Ovo je još jedan plus za preduzetnika. Izdavanje vlastitih proizvoda, koji uključuju logo, kontakt informacije i cjenovnik, bit će dobar korak u razvoju baze kupaca. Sve se to može kombinirati s potrebnim stvarima u nepoznatom gradu - ispisivanjem informacija na mapama gradskog prijevoza, kalendarima itd.

Instrukcije

Nije uvijek moguće iznajmiti prostore po naduvanoj cijeni, čak ni za velike. Činjenica je da su takvi kvadratni metri traženi među uskim brojem stanara. Odnosno, ako vaš prostor ispunjava sve zahtjeve zakupca (po pravilu su to neke specifične karakteristike), onda on može pristati na vašu ponudu. Ali na takvog kupca možete čekati jako dugo. Stoga je bolje poći od prosječne tržišne cijene kada procjenjujete svoju.
Što se tiče očuvanja prostorija u izvornom obliku, to je nerealno. Čak će i najpažljiviji stanari neminovno uzrokovati barem malo oštećenja prilikom korištenja (od osnovne prljavštine do oštećenja završne obrade). Ako su vam vaše prostorije jako drage, onda ugovorom navedite naknadu štete.
Iz ovoga proizilazi da prijavom kod zakupca više nećete moći izbjeći oporezivanje prihoda od izdavanja prostora.
A kako biste brzo pronašli zakupca koji će Vama odgovarati i koji će biti zadovoljan Vašim prostorom i njegovom cijenom, te izbjeći mnogo problema, idite u provjerenu agenciju sa najmanje 5 godina iskustva.

Video na temu

Izvori:

• kako iznajmiti kancelarije

Za podnošenje najam bilo koje besplatno području, bilo stambene ili poslovne, možete kontaktirati agenciju za nekretnine ili sami pronaći zakupca. U drugom slučaju, efikasno je objavljivanje informacija u štampanim medijima i na internetu o onim resursima koje posećuju potencijalni zakupci sa područja gde se nekretnina nalazi.

Trebaće ti

• - dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninom;
• - kompjuter sa pristupom Internetu;
• - novac za plaćanje usluga posrednika i/ili postavljanje oglasa na plaćenim resursima;
• - telefon i e-mail za komunikaciju.

Instrukcije

Čak i ako ne želite da pribjegnete pomoći prodavača nekretnina, ne bi škodilo da posjetite nekoliko agencija i konsultujete se o cijeni najma i faktorima koji na nju utiču. Možda neće biti suvišno preduzeti određene mjere koje daju osnov da se traži više. Na primjer, spojite dodatne telefonske linije, žičani internet itd., ovisno o situaciji i prirodi području.

Ukoliko više volite da odgovornost pronalaženja stanara i početnih kontakata sa njima povjerite posrednicima, pedantno se raspitajte o uvjetima saradnje: cijeni, postupku plaćanja agencijskih usluga (idealno nakon useljenja, u drugim slučajevima razmislite o tome) itd. .

Kada tražite sami, pripremite tekstove oglasa različite dužine. Vaš zadatak je da sadržavate što više bitnih informacija u minimalnoj količini teksta, dajući potpunu sliku o prostorima za iznajmljivanje. Često je njegovo rješavanje olakšano općeprihvaćenim, razumljivim skraćenicama.

Posebno pitanje su kontakti. Zasebna SIM kartica pomoći će vam da sačuvate živce i osigurate se od neblagovremenih poziva. Možete ga ubaciti u svoj telefon samo u vrijeme kada Vama odgovara da primate pozive, a za ostale (što će svakako biti) telefonsku sekretaricu.
Ova funkcija je također zgodna nakon kvadrata. Biće dovoljno da isključite telefon i na telefonskoj sekretarici napišete da je poslata.
Posebna adresa e-pošte za korespondenciju sa stanarima također će biti korisna.

Dok primate pozive od stanara, dogovorite s njima preglede i periode iznajmljivanja. Budite spremni da ih pratite dok obilaze vaše prostorije i odgovaraju na razna pitanja, uključujući i ona neugodna.
Pokušajte da pogledate prostor očima potencijalnog zakupca: šta vam u njemu odgovara, šta ne i zašto, razmislite kako da minimizirate negativne aspekte.
Pripremite se i za svoje području, potvrđujući Vaše pravo da njima zakonito raspolažete (potvrda o vlasništvu, punomoć vlasnika i sl.) kako biste ih predočili na zahtjev.

Sa zakupcem koji odgovara vašoj opciji, sklopite ugovor, u kojem se precizira rok zakupa, mogućnost produženja, iznos, procedura i uslovi plaćanja.
I, naravno, ne zaboravite prihvatiti uplate, podsjećajući ih, ako je potrebno, da je vrijeme da izvrše još jednu (iako je poželjno, naravno, za one kod kojih ova procedura nije potrebna).

Prije nego što pokrenete trgovinu koja prodaje prehrambene proizvode, trebali biste znati šta je potrebno. Učenje osnova otvaranja trgovine prehrambenim proizvodima je prvi korak. Ali nije tako teško kao što se čini!

Trebaće ti

• - Poslovni plan;
• - finansiranje;
• - oprema;
• - dobavljači;
• - licence;
• - zaposleni.

Instrukcije

Odlučite hoćete li otvoriti trgovinu kao dio franšize ili želite biti samostalni vlasnik. Pripadnost ima svoje prednosti, ali takođe može ograničiti šta, kako prodajete i kako vodite svoj posao. Iako se trgovina ne uklapa uvijek u ovo pravilo, jer nudi proizvode koje će ljudi uvijek kupovati bez obzira na ekonomske uslove.

Saznajte sve informacije o pokretanju vlastitog posla prije nego što počnete. Prvo razmislite koja će vam vrsta financiranja biti potrebna i koju papirologiju trebate popuniti. Slijedeći upute, pribavite sve potrebne papire i prije svega licencu za rad.

Provjerite postoji li potreba za otvaranjem na lokaciji na kojoj to planirate. Ako otvorite prodavnicu u prometnom području, to će se povoljnije odraziti na poslovanje nego na drugim mjestima, posebno van grada. Zbog konkurencije velikih trgovina u blizini možete naići na poteškoće. Međutim, prehrambeni biznis će u svakom slučaju naći svog potrošača i to je jedna od njegovih glavnih prednosti.

Odlučite kolika će vam soba biti potrebna. Zavisi od vaših proizvoda i lokacije trgovine. Ako se ne želite takmičiti s većim lancima, morat ćete dodati elemente koji će vas izdvojiti od njih. Primjerice, danas su popularni prirodni proizvodi, ali ih mnogi trgovački lanci često zanemaruju. Ovo je nešto o čemu vrijedi razmisliti u fazi planiranja vašeg poslovanja s hranom.

Razmislite koju opremu treba instalirati u trgovini. Na primjer, sigurno će vam trebati kase, etikete s cijenama, skener i police. Kolica su neophodna za veliku trgovinu, a korpe za malu trgovinu. Ako planirate otvoriti skladište za inventar, tada morate instalirati platformu za utovar, kupiti utovarivač i police.

Ako sanjate o svom poslu i želite da otvorite svoj prodavnica, morate znati neke nijanse kako biste svoju ideju implementirali u skladu sa zakonom. Osim toga, posjedovanje što više informacija o ovoj vrsti poslovanja ključ je uspjeha u budućnosti.

Instrukcije

Napravite poslovni plan. Uzmite u obzir troškove zakupa prostora, nabavke robe, nabavke komercijalne opreme, plata prodavača i računovođe. Izračunajte minimalni iznos dnevnog prihoda pri kojem prodavnica neće poslovati s gubitkom.

Pronađite buduće dobavljače. Osim konkurentne nabavne cijene, obratite pažnju na kvalitet proizvoda i provjerite sve licence. Razgovarajte o mogućnostima moguće saradnje i razjasnite sve nijanse.

Odaberite sobu. Na lokaciji prodavnica ali treba da postoji dobra sposobnost prelaska na zemlju ljudi vaše ciljne populacije. Uvjerite se da u blizini nema konkurenata. Naravno, možete smisliti kako privući kupce, ali neki od njih će ipak otići negdje drugdje prodavnica.

Smislite ime za svoju prodavnica A. Mora biti relevantan za ono što prodajete. Osim toga, odaberite ime s pozitivnim značenjem, originalno i lako pamtljivo.

Registrirajte se prodavnica kao društvo sa ograničenom odgovornošću ili samostalni preduzetnik. Prikupite svu potrebnu dokumentaciju. Za registraciju DOO potrebno je sastaviti ugovor o osnivanju i upisati udio u osnovnom kapitalu svakog člana društva. Napišite prijavu, platite državnu taksu za registraciju pravnog lica kod Sberbanke i podnesite svu dokumentaciju poreznoj upravi.

Nabavite komercijalnu opremu i kasu, koja mora biti registrovana u poreskoj upravi.

Odaberite svoje prodajno osoblje i kreirajte raspored rada. Imajte na umu da zaposleni moraju biti prijavljeni u skladu sa zakonom. Ako radite kao samostalni preduzetnik, potrebno je samo da sklopite ugovor sa svojim zaposlenima. Pronađite pouzdanog, kompetentnog računovođu ako ne možete sami voditi knjigovodstvo.

Trgovina hranom se smatra jednom od profitabilnih oblasti za mala i srednja preduzeća. Uz pravilnu procjenu kupovne moći i izbor asortimana, ovaj posao donosi dobru zaradu.

Instrukcije

Prvo morate odabrati mjesto trgovine i asortiman. Na primjer, isplativo je prodavati u blizini poslovnih centara, preduzeća i vladinih agencija. Mliječni proizvodi, pekarski i konditorski proizvodi, žitarice, alkohol i cigarete popularni su u stambenoj zoni. U prodavnici na periferiji grada kupci često traže vakumirana bezalkoholna pića, sendviče i hamburgere. Skupi proizvodi mogu biti popularni na trgu.

Sljedeći korak je pribavljanje svih potrebnih dokumenata za prodaju hrane i dozvole za prodaju alkohola. Napišite izjavu SES-u i vatrogasnoj inspekciji. Stručnjaci iz ovih odjeljenja će provjeriti prostorije na profesionalnu podobnost i donijeti odgovarajući zaključak.

Sada morate odabrati odgovarajuće ime za utičnicu. Trebao bi biti svijetao, nezaboravan i jasno odražavati asortiman trgovine. Na primjer, „Ukusno“, „Slatkiši“, „Avoska“, „Mesna gozba“ itd. Potrebno je napraviti oznaku da bi utičnica odgovarala nazivu.

Trebat će vam i komercijalna oprema - police, frižideri i kasa. Prije kupovine cjelokupne ove opreme potrebno je da odredite koja će se trgovina odvijati u vašoj radnji - samoposlužna ili na šalteru. Za samoposluživanje su vam potrebni stalci, police, zamrzivači iz kojih će kupcima biti zgodno uzimati robu, a prodavaču održavati red u prodajnom prostoru. Prilikom prodaje na šalteru važno je da svi proizvodi budu jasno vidljivi kupcima.

Zatim morate obezbijediti prodajno mjesto robom. Danas mnogi dobavljači sami donose robu u prodavnicu. Pozovite proizvođače robe koja vam je potrebna, provjerite kontakte dobavljača u vašem gradu. Kontaktirajte ih i naručite proizvode. Neke robe, poput voća i povrća, mogu se kupiti na veletržnicama.

Iznajmljivanje nestambenih prostorija, na primjer, za trgovinu, uključuje traženje odgovarajuće nekretnine i zaključivanje pismenog ugovora. Potrebno je ne samo ispravno popuniti sve njegove odjeljke, već i pratiti tačan slijed radnji. Kako pravilno iznajmiti nestambeni prostor sa pravne tačke gledišta?

Zakonodavstvo

Pitanja davanja u zakup nestambenih nekretnina regulisana su Federalnim zakonom „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama sa njima“ i Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Prema zakonu, pod nestambene objekte spadaju oni koji su u sastavu zgrada, ali nisu pogodni za stanovanje.

Vlasnik može samostalno iznajmljivati ​​nestambeni prostor na osnovu ugovora. Može biti samo pismeno. Ako je zakup na period do 12 mjeseci, ugovor se ne mora registrovati. Ako je zakup izdat na period duži od 1 godine, ugovor treba registrovati na propisan način kod Rosreestra. Zakupodavci se obavezuju da plaćaju porez na prihod od zakupa u rokovima utvrđenim zakonom.

Sekvenciranje

Vlasnik ima pravo izdavanja nestambenog prostora u stambenoj zgradi, poslovnom ili trgovačkom centru. Potrebno je znati redoslijed radnji koje moraju slijediti obje strane u transakciji.

Odabir nekretnina

Pronalaženje odgovarajuće nekretnine je najteža faza. Zakupac bira prostor na osnovu parametara kao što su saobraćajna dostupnost, infrastruktura i saobraćaj. Pretraga se može izvršiti putem agencija za nekretnine i specijaliziranih web stranica. Iskusni privrednici ovom procesu posvećuju dosta vremena.

Tržište nestambenih nekretnina podijeljeno je na prostore za sljedeće namjene:

• Ured;
• Trgovanje;
• Proizvodnja;
• Skladište.

Potrebno je prvotno odlučiti o vrsti nekretnine, lokaciji, spratnosti i površini. Lakše je formulisati upit kada ti podaci postanu jasni. Nakon odabira nekoliko opcija, budući zakupac pregledava prostor. Ovo je neophodan korak. Iznajmljivač mora predstaviti prostor iz njegove povoljne perspektive. Ali ne treba skrivati ​​postojeće nedostatke, jer se mogu pojaviti kasnije. To bi moglo dovesti do raskida ugovora o zakupu.

Ako nema vremena za traženje prostora, zakupac može taj posao povjeriti osobi od povjerenja ili posredniku. Svi detalji i potrebni parametri su dati. Riječ je o plaćenim uslugama koje se plaćaju u iznosu od 50 do 100% mjesečne zakupnine. Sa posrednikom se mora zaključiti ugovor. Plaćanje se mora izvršiti nakon odabira odgovarajućeg prostora.

Zaključivanje sporazuma

Bolje je uključiti advokata u ovaj proces. On će vam pomoći da pravilno sastavite ugovor i objasnite kontroverzna pitanja, kao i provjeriti pravnu čistoću transakcije. Ovaj posao možete obaviti sami. Prije potpisivanja ugovora potrebno je zatražiti sljedeće dokumente:

1. imovinska dokumenta;
2. tlocrt;
3. vlasnički čarter dokumenti.

Nakon provjere dokumenata, trebali biste razgovarati o uslovima zakupa. Mogu se odnositi na sljedeće tačke:

• plaćanje komunalnih računa;
• iznos zakupnine;
• rok za predaju prostora;
• dostupnost telefonske komunikacije i pristupa internetu;
• obavljanje popravki;
• uslove za raskid ugovora.

Važno je razgovarati kojoj strani je dodijeljena svaka stavka iu kojem roku su obaveze ispunjene. Postignuti dogovori su navedeni u ugovoru ili u obliku dodatnih sporazuma uz njega.

Važno je u ugovor uključiti klauzulu koja se odnosi na radnje u slučaju više sile.

Bolje je da zakupac i stanodavac potpišu ugovor lično bez posrednika. U tom slučaju je lakše rješavati sporna pitanja, stranke mogu napraviti neke ustupke. Prilikom sastavljanja ugovora važno je u potpunosti uključiti podatke o nekretnini. Moraju uključiti punu adresu, sprat, površinu prostorija. Uz sporazum treba priložiti tlocrt. Samo u ovom slučaju sporazum se može smatrati valjanim.

Ugovor se potpisuje u 2 primjerka ako je zakup dat na period do 12 mjeseci. Ako je planiran dugoročni zakup od 1 godine ili više, potpisuju se 3 primjerka ugovora. Po jedan primjerak ostaje kod stanodavca i zakupca. Druga kopija ostaje kod matičara.

Transfer prostorija

Nakon potpisivanja ugovora, sastavlja se prenosni akt od stanodavca do zakupca. Dan potpisivanja smatrat će se početkom zakupa. Akt se potpisuje tek nakon kompletnog pregleda prostorija. Ako se prilikom pregleda otkrije kvar, to se evidentira u zapisniku. To vam omogućava da izbjegnete nepotrebne troškove u budućnosti.

Analiza vam omogućava da zahtijevate od stanara da otkloni nedostatke i kvarove i smanji najamninu. Stoga je bolje da vlasnik unaprijed sredi prostorije i komunikacije. Nakon potpisivanja prenosnog akta, zakupac može u potpunosti koristiti prostor i obavljati poslovnu djelatnost.

Prema važećem zakonodavstvu, ugovor mora sadržavati sljedeće osnovne uslove:

1. Strane u ugovoru su zakupac i stanodavac. U skladu sa čl. 608 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravo iznajmljivanja nestambenih prostorija pripada vlasniku.
2. Predmet ugovora. Navedene su detaljne karakteristike prostorija. U skladu sa stavom 3. čl. 607 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako ih nema, sporazum se smatra nevažećim.
3. Uslovi korišćenja nekretnine. Mogu se snimiti što je moguće detaljnije. Naznačeno je ko je dužan da izvrši kozmetičke i veće popravke.
4. Plaćanje. Iznos plaćanja je fiksni. Bez toga, ugovor se smatra besplatnim, a to nije dozvoljeno za ugovore o zakupu.
5. Validnost. Određuju ga strane sporazumno. Ukoliko nije navedeno, ugovor će se smatrati zaključenim na neodređeno vrijeme.

Ugovor čiji je rok važenja kraći od 12 mjeseci ne podliježe obaveznoj registraciji. Ako se nakon njegovog isteka zaključi drugi ugovor na sličan period, registracija također nije potrebna. Ugovor na period od 12 mjeseci podliježe obaveznoj registraciji. Ali važno je uzeti u obzir da je, na osnovu članova 619 i 620 Građanskog zakonika Ruske Federacije, moguć prijevremeni raskid ugovora.

Zakupac može prenijeti nekretninu na osnovu ugovora o podzakupu. Ali to je moguće samo uz saglasnost stanodavca, koji je vlasnik nekretnine. Ugovor o podzakupu takođe mora biti registrovan u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom.

Ali važno je uzeti u obzir da je prijevremeni raskid ugovora o zakupu moguć. Ovo pravo imaju i stanodavac i zakupac. U stvari, strane u transakciji imaju potpunu slobodu djelovanja. Ali ugovor mora sadržavati razloge po kojima je prijevremeni raskid moguć.

Postoje sljedeće karakteristike podzakupa:

• Period važenja je ograničen na trajanje ugovora o zakupu sa vlasnikom;
• Ako se ugovor o zakupu raskine, podzakupac ima mogućnost da obnovi ugovor sa vlasnikom prije isteka perioda podzakupa pod istim uslovima;
• Ako je ugovor zaključen na period od 12 mjeseci ili više, mora se registrovati.

Istaknuta su sljedeća prava i obaveze zakupca:

1. Praćenje korištenja prostorija za njihovu namjenu.
2. Blagovremeno plaćanje zakupnine.
3. Izvođenje popravki po dogovoru stranaka.
4. Održavanje prostorija u ispravnom stanju.
5. Izrada prenosnog akta sa podstanarom.

U slučaju bilo kakvog kršenja preuzetih obaveza, svaka strana u transakciji ima mogućnost da raskine obavezu prije isteka ugovora.

Potrebni dokumenti

Za ugovore zaključene na period od 12 mjeseci ili više, vrši se državna registracija. Da biste to učinili, generira se sljedeći paket dokumenata:

• primjena utvrđenog obrasca;
• ugovor o zakupu sa svim prilozima;
• katastarski pasoš;
• Ruski pasoši - za fizička lica, vlasnički dokumenti - za pravna lica;
• punomoćje, ako dokumente podnosi zastupnik;
• notarski ovjerena saglasnost supružnika, ako je stvar u zajedničkoj svojini ili je stečena u braku;
• dozvolu organa starateljstva, ako je imovina upisana na ime nesposobnog ili maloljetnog građanina;
• pismena dozvola zalogoprimca ako je imovina založena;
• priznanicu o uplati državne dažbine.

Porezi

Porezi su predviđeni za iznajmljivanje nestambenih prostorija. Optimalni poreski režim je pojednostavljeni sistem oporezivanja. Posebni poreski režimi ne samo da olakšavaju računovodstvo, već i imaju niže poresko opterećenje. Primjenjuju se sljedeće karakteristike:

1. ako je utvrđena katastarska vrijednost i na snazi ​​je poseban regionalni zakon, porez se plaća na poslovne, administrativne i maloprodajne nekretnine;
2. lokalno stopa je 2%.

Ukoliko na lokalnom nivou nije donesen poseban zakon, za preduzetnike koji koriste pojednostavljeni sistem oporezivanja utvrđuju se sljedeće stope:

• pojednostavljeni poreski sistem 6% - od ukupnog prihoda;
• STS 15% - od prihoda minus rashodi.

Ako je organizacija na opštem sistemu oporezivanja, uspostavlja se visoko poresko opterećenje. U ovom slučaju, posao iznajmljivanja nije isplativ. Tradicionalno se uspostavljaju tri glavna poreza:

1. na dobit organizacije i porez na dohodak fizičkih lica za preduzetnike - 20% za pravna lica i 13% za preduzetnike;
2. za imovinu - 2% na osnovu katastarske vrijednosti i 2,2% kod obračuna preostale vrijednosti;
3. na dodanu vrijednost - 18%, ako je kvartalni prihod veći od 2 miliona rubalja.

Kako izbjeći plaćanje poreza na prihode od iznajmljivanja nestambenih nekretnina? S jedne strane, zakonodavstvo utvrđuje obavezu plaćanja poreza na sve ugovore o zakupu. Ako je ugovor sastavljen na period od 1 godine ili više, registrovan je u Rosreestr. Ove informacije se prenose poreskoj službi u skladu sa ugovorom o razmeni informacija. Ako je ugovor sastavljen na period do 1 godine, poreska služba će morati da dokaže činjenicu zakupa, što nije uvek moguće.

Važeće zakonodavstvo predviđa administrativnu i krivičnu odgovornost za bavljenje nelegalnim poslovima. Krivična odgovornost se utvrđuje ako se obavljaju nezakonite poslovne aktivnosti ili se ostvaruje velika dobit u iznosu od 1,5 miliona rubalja.

Kada se utvrdi kršenje, sudije uzimaju u obzir specifične okolnosti osobe i mnoge druge faktore. Po pravilu, nema problema prilikom iznajmljivanja stana ili seoske kuće. Ako se nestambena nekretnina iznajmljuje, može se uočiti nekoliko znakova poduzetničke aktivnosti. Ako se prostor kupuje direktno za iznajmljivanje, djelatnost zahtijeva registraciju, jer je priznata kao poduzetnička.

Isto vrijedi i za dugoročne zakupe ili ugovore koji se obnavljaju više puta. Ovaj znak se tumači kao činjenica sistematskog i namjernog sticanja dobiti od vlasništva nad nestambenom imovinom. Ako se ovi znakovi otkriju, građaninu se preporučuje da registruje individualnog preduzetnika. U ovom slučaju porez iznosi 6% ukupnog prihoda. Porez na dohodak fizičkih lica iznosi 13%.

Vlasnik lokala mora podnijeti porezne prijave godišnje.

Dakle, iznajmljivanje nestambenih prostorija ima svoje karakteristike. Potrebno je sastaviti pravno nadležan ugovor, predvideti sve specifičnosti ugovora i na vreme platiti porez. To će vam omogućiti da izbjegnete probleme u budućnosti i legalno ostvarite profit.