Vermietung von Wohnungen durch eine juristische Person – Wohnungsmietvertrag. Erhalt der Miete über das Bankkonto eines Einzelunternehmers

Laut Gesetz gibt es keine Beschränkungen dafür, wer Nichtwohnräume mieten darf.

Dies kann eine juristische Person, ein Einzelunternehmer oder ein gewöhnlicher Bürger sein.

Wichtig ist nur, dass die Person erwachsen ist.

Für die Anmietung einer Nichtwohnimmobilie ist die Registrierung des Einzelunternehmerstatus nicht erforderlich.

Wie mietet man Nichtwohnräume von einer juristischen Person?

Sie können Nichtwohnräume von einer juristischen Person mieten.

Dazu sollten Sie sich mit den Dokumenten vertraut machen, die von dieser Organisation bereitgestellt werden müssen.

Erforderliche Dokumente:

Registrierungsbescheinigung einer juristischen Person;
Dokument zur Registrierung beim Steueramt;
Eigentumsbescheinigung für zu vermietende Nichtwohnimmobilien;
Wenn eine Satzung des Unternehmens vorliegt, sollten Sie eine Kopie dieses Dokuments anfordern.
Vollmacht für den Bürger, der den Vertrag abschließt: Er muss befugt sein, solche Dokumente zu unterzeichnen. Besonderes Augenmerk sollte auf die Gültigkeitsdauer dieser Befugnisse gelegt werden. Wenn die Person, die den Mietvertrag unterzeichnet hat, nicht über diese Befugnis verfügt, gilt dieser Vorgang gemäß Artikel 174 des Bürgerlichen Gesetzbuchs als ungültig.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

1 Schritt. Auswahl von Mietobjekten. Kennenlernen der notwendigen Dokumentation einer juristischen Person.

Schritt 2. Der Abschluss eines Mietvertrages ist der wichtigste Schritt beim Vertragsabschluss. Das Dokument muss alle wesentlichen Aspekte der Transaktion enthalten. Erst wenn diese Bedingungen vereinbart werden, gilt der Vertrag als gemäß Artikel 432 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geschlossen.

Artikel 432 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Grundbestimmungen für den Vertragsabschluss

Ein Vertrag gilt als geschlossen, wenn zwischen den Parteien in der jeweils erforderlichen Form eine Einigung über alle wesentlichen Vertragsinhalte erzielt wird.
Ein Vertrag kommt durch die Zusendung eines Angebots (Angebot zum Abschluss eines Vertrages) durch eine der Parteien und dessen Annahme (Annahme des Angebots) durch die andere Partei zustande.
Eine Partei, die die Erfüllung eines Vertrages ganz oder teilweise von der anderen Partei angenommen oder auf andere Weise die Gültigkeit des Vertrages bestätigt hat, ist nicht berechtigt, die Anerkennung dieses Vertrages als nicht abgeschlossen zu verlangen, wenn die Erklärung eines solchen Antrags berücksichtigt wird Besondere Umstände würden dem Grundsatz von Treu und Glauben widersprechen.

Zu den wesentlichen Anforderungen gehören:

Die Vereinbarung enthält Abschnitte über die Verantwortlichkeiten der Parteien und Bedingungen für ihre vorzeitige Beendigung. Dieses Dokument muss schriftlich in dreifacher Ausfertigung erstellt werden. Eine notarielle Beurkundung ist nicht erforderlich, es sei denn, eine der Parteien besteht darauf.

Das Dokument kann unabhängig erstellt werden. Sie können in dieser Angelegenheit Rechtsanwälte einschalten.

Schritt 3. Unterzeichnung des Mietvertrages. Übertragung von Nichtwohnimmobilien im Rahmen einer Übertragungs- und Abnahmebescheinigung. Dieses Dokument ist nicht obligatorisch, es ist jedoch besser, es zu erstellen. Es muss den tatsächlichen Zustand der Mieträume erfassen.

Schritt 4 Sammlung von Dokumenten zur Registrierung der Vereinbarung im Unified State Register of Real Estate. Für die Anmeldung benötigen Sie folgende Unterlagen:

Antrag auf Registrierung;
Mietvertrag in 3 Exemplaren;
Katasterpass des Nichtwohneigentums;
Reisepass des Mieters;
Gründungsdokumente der Organisation (Vermieter): Bescheinigung über die staatliche Registrierung, Ernennungsordnung zum Direktor;
Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgaben.

Wenn nur eine Partei der Transaktion einen Antrag auf Eintragung in das Einheitliche Staatsregister stellt, beträgt der Zahlungsbetrag für eine Einzelperson 2.000 Rubel, für eine Organisation 22.000 Rubel. Wenn der Antrag beim einheitlichen staatlichen Immobilienregister gemeinsam gestellt wird, muss jede Partei die Hälfte der staatlichen Gebühr zahlen: der Mieter - 1.000 Rubel, der Vermieter - 11.000 Rubel, da er eine juristische Person ist.

Schritt 5Übertragung von Dokumenten an das Unified State Register of Real Estate. Überprüfung der Richtigkeit und Echtheit von Dokumenten durch den Regierungsdienst.

Schritt 6 Ausstellung von Dokumenten zur Registrierung im Unified State Register of Real Estate. Jede Partei erhält einen Mietvertrag mit einem staatlichen Registrierungsprotokoll.

Wie miete ich Räumlichkeiten von einer Privatperson?

Sie können Nichtwohnimmobilien von einer Privatperson mieten. Dies erfordert die Einarbeitung in bestimmte Dokumentationen.

Erforderliche Dokumente:

Reisepass des Immobilieneigentümers;
Eigentumsurkunde;
Katasterpass.

Aktionsalgorithmus

Um eine Immobilie von einer Einzelperson zu mieten, müssen Sie dieselben Schritte durchlaufen wie bei der Formalisierung eines Mietverhältnisses mit einer Organisation.

1 Schritt. Vertrautheit mit der Immobiliendokumentation.

Schritt 2. Vertragserstellung. Es muss außerdem so abgefasst sein, dass es alle wesentlichen Begriffe enthält. Als Vermieter tritt nur eine Einzelperson auf.

Schritt 3. Bestätigung des Vertrags. Erstellung und Unterzeichnung einer Akte über die Annahme und Übertragung von Nichtwohnräumen.

Schritt 4 Dokumente zur Registrierung im Unified State Register of Real Estate:

Antrag auf Registrierung;
Reisepass des Mieters;
Reisepass des Vermieters;
Zustimmung des Ehegatten zur Vermietung der Immobilie (sofern der Vermieter verheiratet ist);
Eigentumsurkunde;
Katasterpass;
Leasingvertrag;
Akt der Annahme und Übergabe;
Einzahlungsschein mit staatlicher Abgabe: Werden Dokumente von einer Partei eingereicht, so zahlt diese eine staatliche Abgabe in Höhe von 2.000 Rubel. Wenn beide Parteien, dann zahlt jeder 1000 Rubel.

Schritt 5 Einreichung der Unterlagen beim Unified State Register of Real Estate. Die Anmeldefrist beträgt 10 Werktage.

Schritt 6 Erhalt von Dokumenten zur Bestätigung der staatlichen Registrierung.

Mieterdatenbank für Gewerbeimmobilien

Um ein passendes Zimmer zur Miete zu finden, sollten Sie die Angebote auf speziellen Websites im Internet studieren. Viele von ihnen sind mit einem komfortablen Suchdienst ausgestattet.

Sie müssen lediglich die folgenden Informationen eingeben:

Stadt;
Bezirk oder Bezirk: Die meisten Websites bieten die Angabe der U-Bahn-Station an (wenn es sich um eine Großstadt handelt). Sie können auch den Namen der Straße eingeben (wenn Sie eine bestimmte Präferenz haben).
Anhand der Art der Immobilie können Sie bestimmen, zu welchen Zwecken die Räumlichkeiten vermietet werden: Büro, Lager, Gewerbe, Garage, Produktion, Verbraucherdienstleistungen;
Kosten: Es sollten auch Beschränkungen des Transaktionspreises eingeführt werden.
Quadrat.

Ähnliche Informationen finden Sie auf Immobilien-Websites wie Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru und anderen.

Sie müssen lediglich „Commercial Real Estate Tenant Database“ in die Suchmaschine eingeben. Es ist deine Entscheidung.

Eine Einzelperson kann Gewerbeimmobilien entweder von einer Organisation oder von einem Mitbürger mieten, der Nichtwohnräume besitzt.

Dazu müssen Sie Dokumente sammeln, einen Mietvertrag abschließen, eine Übertragungs- und Abnahmebescheinigung unterzeichnen und dann die Transaktion im Unified State Register of Real Estate registrieren und die staatliche Gebühr entrichten.

in einer auf der Grundlage handelnden Person, im Folgenden „ Vermieter„, einerseits und bei der auf der Grundlage handelnden Person, im Folgenden „ Mieter„Andererseits haben, im Folgenden „Parteien“ genannt, diese Vereinbarung geschlossen, im Folgenden „ Vereinbarung", zu folgenden Themen:

1. GEGENSTAND DER VEREINBARUNG

1.1. Der Mietvertrag wird für eine Mindestlaufzeit von 3 Monaten abgeschlossen. Der Vermieter vermietet dem Mieter die Immobilie (Standort: ) für die Dauer von Monaten zur Nutzung zur Erfüllung seiner gesetzlichen Aufgaben.

1.2. Die Bezahlung der Grundstücksmiete erfolgt monatlich.

1.3. Der Mieter hat das Recht, das gemietete Grundstück nach Vereinbarung mit dem Vermieter zu erwerben.

1.4. Der Vermieter hat das Recht, den Mietpreis im Falle einer Erhöhung des Arbeitsumfangs im Einvernehmen mit dem Mieter zu erhöhen.

1.5. Der Vermieter hat das Recht, im Einvernehmen mit dem Mieter eine gesonderte Gebühr für die Website-Werbung festzulegen.

1.6. Der Vermieter und der Mieter können individuelle Bedingungen des Grundstücksmietvertrags vereinbaren.

2. PFLICHTEN DER PARTEIEN

2.1. Der Mieter verpflichtet sich:

die Website für den in Abschnitt 1 der Vereinbarung genannten Zweck sowie in Übereinstimmung mit anderen Bedingungen der Vereinbarung nutzen;
den gemieteten Standort bis zur Übergabe der Abnahmebescheinigung an den Vermieter voll funktionsfähig und funktionsfähig halten;
Änderungen und Ergänzungen des Mietgrundstücks durch den Vermieter auf eigene Kosten vorzunehmen, ohne Einschaltung Dritter;
Den Vermieter sowohl im Zusammenhang mit dem Ablauf des Vertrages als auch im Falle einer vorzeitigen Rückgabe spätestens im Voraus schriftlich über die bevorstehende Rückgabe des Mietgrundstücks informieren und nach Beendigung dieses Vertrages das Grundstück dem Vermieter entsprechend übergeben zum Gesetz unter Berücksichtigung der vorgenommenen Änderungen (mit dem Vermieter vereinbart);
Auf einer gemieteten Website dürfen Sie keine Links zu anderen Websites platzieren, den Seitencode ändern oder Informationen veröffentlichen, die der geltenden Gesetzgebung widersprechen.

2.2. Der Vermieter verpflichtet sich:

Nachdem die Parteien den Vertrag unterzeichnet haben, stellen Sie dem Mieter innerhalb von Werktagen (nach Zahlung der Miete) die entsprechende Website in gutem Zustand zur Verfügung.
gegen ein vereinbartes Entgelt (falls erforderlich) Änderungen und Ergänzungen an der dem Mieter vermieteten Website vornehmen;
die Website pflegen, in Suchmaschinen bewerben, Werbung für die Website machen, gegen eine vereinbarte Gebühr (falls erforderlich);

3. ZAHLUNGEN UND ABGLEICHUNGEN IM RAHMEN DER VEREINBARUNG

3.1. Für die Vermietung der in Ziffer 1 dieser Vereinbarung genannten Immobilie überweist der Mieter dem Vermieter eine Gebühr in Höhe von Rubel pro Monat. Die dem Vermieter geschuldeten Beträge werden monatlich abgegrenzt und für jeden Monat im Voraus gezahlt.

4. VORZEITIGE KÜNDIGUNG DES VERTRAGES

4.1. Der Vertrag kann auf Initiative des Vermieters vorzeitig gekündigt werden und der Mieter ist in folgenden Fällen zur Rückgabe des Grundstücks verpflichtet:

wenn der Mieter die Website (ganz oder teilweise) nicht in Übereinstimmung mit dieser Vereinbarung nutzt;
wenn der Mieter die Miete nicht innerhalb von 24 Stunden bezahlt hat;
wenn der Mieter den Zustand der Mietsache vorsätzlich verschlechtert.

4.2. Der Vertrag kann auf Initiative des Mieters in folgenden Fällen vorzeitig gekündigt werden:

wenn der Vermieter in die Aktivitäten des Mieters bei der Nutzung des gemieteten Geländes eingreift, was dieser Vereinbarung, der Satzung des Unternehmens und der Satzung über seine Gründung und Aktivitäten nicht widerspricht;
wenn sich das Grundstück aufgrund von Umständen, die der Mieter nicht zu vertreten hat, als unbrauchbar erweist.

5. ERNEUERUNG DER VEREINBARUNG

5.1. Nach Ablauf des Vertrages hat der Mieter ein Vorzugsrecht auf Vertragsverlängerung, sofern er die aus dem Mietvertrag übernommenen Verpflichtungen ordnungsgemäß erfüllt.

5.2. Liegt bei Ablauf der Laufzeit kein Antrag mindestens einer der Parteien auf Kündigung oder Änderung des Vertrages vor, gilt dieser als verlängert um den gleichen Zeitraum und zu den gleichen Bedingungen, wie im Vertrag vorgesehen.

5.3. Bei einer Vertragsverlängerung um eine neue Laufzeit können die Vertragsbedingungen im Einvernehmen der Parteien geändert werden.

6. BESONDERE BEDINGUNGEN

6.1. Der Mieter hat das Recht:

die im Rahmen des Vertrags erhaltene Website untervermieten;
Verbesserungen vornehmen: Änderungen, Ergänzungen des gemieteten Grundstücks im Einvernehmen mit dem Vermieter;

6.2. Der Vermieter ist berechtigt, auf der dem Mieter überlassenen Website einen Link zu seiner Website zu platzieren;

WICHTIG: Das neue Gesetz ist ein Experiment, das nur in vier Regionen gilt: Moskau, Region Moskau, Region Kaluga, Republik Tatarstan.

Diese Regelung ermöglicht es Ihnen, eine Wohnung legal zu vermieten und eine Steuer von 4-6 % zu zahlen, was im Allgemeinen rentabler ist als die Zahlung der Einkommensteuer und die Tätigkeit als Einzelunternehmer nach dem vereinfachten Steuersystem (STS).

Nach dem neuen Gesetz muss die Annahme von bargeldlosen Zahlungen über die Anwendung „Meine Steuer“ des Föderalen Steuerdienstes registriert werden. Es kann ab dem 1. Januar 2019 kostenlos heruntergeladen und auf Ihrem Smartphone installiert werden. Ähnliche Funktionen werden auch auf speziellen Internetplattformen und -diensten verfügbar sein, deren Liste vom Bundessteueramt veröffentlicht wird.

Bei bargeldlosen Zahlungen (sowie bei Barzahlungen) ist die Erstellung eines Schecks in elektronischer Form erforderlich, der per E-Mail an den Zahler gesendet werden muss.

Banken können auch Dienste anbieten, um automatisch einen Scheck zu erstellen, wenn Geld auf einer bestimmten Karte oder einem bestimmten Konto eingeht. Wenn Sie einen solchen Bankdienst nutzen, müssen Sie im Miet-/Mietvertrag für die Gutschrift der Zahlungen diese Karte/dieses Konto angeben.

Die Annahme einer Zahlung ohne Ausstellung einer Quittung stellt einen Verstoß dar. Ein Scheck für bargeldlose Zahlungen muss spätestens am 9. Tag des Folgemonats (nach dem Monat, in dem die Zahlung eingegangen ist) ausgestellt werden.

Da Barzahlungen in besonderer Weise für Selbstständige akzeptiert werden, ist es erforderlich, Änderungen an bestehenden Verträgen vorzunehmen.

Beim Abschluss neuer Verträge sollten spezielle Formulare für selbstständige Vermieter genutzt werden. Bei der Vermietung einer Wohnung an eine juristische Person ist es wichtig, dass der Zahler kein Steuerbevollmächtigter ist (wie es bei der Vermietung von einer natürlichen Person normalerweise der Fall ist) – er behält die Einkommensteuer nicht ein, sondern der einzelne Vermieter zahlt die persönliche Einkommensteuer für sich selbst.

Bitte beachten Sie: Es ist wichtig, im Vertrag anzugeben, an welche Adresse der elektronische Scheck gesendet wird.

Alle Besonderheiten der Tätigkeit selbstständiger Vermieter sind in unserem neuen Handbuch „Vermieter-Selbstständig“ ausführlich beschrieben, das im Dezember 2018 erschienen ist. Wir planen, es regelmäßig zu aktualisieren und unseren Kunden zur Verfügung zu stellen.

Erhalt der Miete über das Bankkonto einer Einzelperson

Eine Einzelperson kann Geld von einem Mieter per Überweisung oder durch Einzahlung auf sein Konto oder seine Karte auf sein Konto erhalten. Dabei kann es sich um eine Überweisung einer anderen Organisation von ihrem Konto, eine Überweisung einer Einzelperson von ihrem Konto oder eine Überweisung einer Einzelperson ohne Eröffnung eines Kontos handeln.

Für eine bargeldlose Überweisung benötigt der Mieter Bankdaten, die im Vertrag angegeben oder in einem gesonderten (vorzugsweise offiziellen, unterschriebenen und versiegelten) Schreiben mitgeteilt werden kann. Dazu gehören: vollständiger Name, INN (optional), Kontonummer, BIC der Bank, Name der Bank, Korrespondenzkontonummer der Bank, Abteilung der Zentralbank (bei der das Korrespondenzkonto eröffnet wird).

Bei einer Überweisung vom Zahler, also vom Mieter, wird dessen Bank höchstwahrscheinlich eine Provision einbehalten. Diese Gebühr ist vom Mieter zu zahlen und sollte die Höhe der Miete nicht mindern. Der Zahlungszweck sollte lauten: „Gemäß Mietvertrag Nr. XX vom TT.MM.JJJJ für den Monat JJJJ.“ WICHTIG: Ein einzelner Mieter kann sich direkt an die Bank des Vermieters wenden und Geld auf sein Konto (per Kontonummer) oder auf seine Karte (per Kartennummer) einzahlen. Diese Methode eignet sich beispielsweise für eine Bank mit vielen Filialen.

Der Mieter kann auch eine Überweisung von seiner Karte auf die Karte des Vermieters vornehmen oder über ein Bankzahlungsterminal Geld auf das Konto oder die Karte des Vermieters einzahlen. Prüfen Sie, ob Ihre Bank solche Dienstleistungen anbietet und informieren Sie den Mieter darüber. Bei der Übertragung von Karte zu Karte kann dem Mieter jedoch eine nicht symbolische Provision einbehalten werden, und der Betrag einer Transaktion bei Einzahlung über das Terminal ist jetzt auf 15.000 Rubel begrenzt. Wenn Sie mehr einzahlen müssen, müssen Sie mehrere Transaktionen durchführen, und die Bank kann ein Limit für die Aufladung über ein Gerät festlegen. Vielleicht wird es in Zukunft auch andere Zahlungsmethoden geben – zum Beispiel über ein Netzwerk von Terminals.

Wir empfehlen Ihnen, bei der Abgabe Ihrer Steuererklärung (NDFL-3) einen Kontoauszug des Einzelunternehmers für das vergangene Jahr bei Ihrer Bank oder per Internetbanking anzufordern. Sofern technisch möglich, empfehlen wir Ihnen, auch eine Abrechnung der Umsätze mit einem bestimmten Zahler (Mieter) einzuholen.

Erhalt der Miete über das Bankkonto eines Einzelunternehmers

Ein einzelner Unternehmer kann von einem Mieter Geld nur in Form einer Überweisung auf sein Konto erhalten. Dabei kann es sich um eine Überweisung einer anderen Organisation von ihrem Konto, eine Überweisung einer Einzelperson von ihrem Konto oder eine Überweisung einer Einzelperson ohne Eröffnung eines Kontos handeln. Vielleicht wird es in Zukunft auch andere Zahlungsmethoden geben – zum Beispiel über ein Netzwerk von Terminals oder über einen Geldautomaten. Für eine bargeldlose Überweisung benötigt der Mieter eine Bankverbindung, die er im Vertrag angeben oder in einem gesonderten (am besten offiziellen, unterschriebenen und abgestempelten) Schreiben mitteilen kann. Dazu gehören: Name des Einzelunternehmers (z. B. Einzelunternehmer Petrov Petrovich), INN des Einzelunternehmers, Kontonummer des Einzelunternehmers, BIC der Bank, Name der Bank, Korrespondenzkontonummer der Bank, Abteilung der Zentralbank (bei der das Korrespondenzkonto eröffnet wird).

WICHTIG: Der Mieter kann nicht zu Ihrer Bank kommen und Geld auf Ihr Konto einzahlen. Auch wenn er zu Ihrer Bank kommt, bei der er kein Konto hat, muss er die Überweisung ohne Kontoeröffnung durchführen.

WICHTIG: Bei der Zahlung muss der Zahler „Einzelunternehmer Petrow Petrowitsch“ und nicht nur „Petrow Petrowitsch“ angeben. Leider gab es aus diesem Grund Präzedenzfälle für die Nichtgutschrift von Geldern.

Website im Internet in einer auf der Grundlage handelnden Person, im Folgenden „ Vermieter„, einerseits und bei der auf der Grundlage handelnden Person, im Folgenden „ Mieter„Andererseits haben, im Folgenden „Parteien“ genannt, diese Vereinbarung geschlossen, im Folgenden „ Vereinbarung", zu folgenden Themen: