Päivittäinen asuntojen vuokraus yritystoiminnassa on hyvä lisätulo, mutta siinä on myös sudenkuoppinsa. Säästääksesi paitsi rahojasi myös vuokra-asuntoasi, sinulla on oltava selkeä käsitys siitä, mistä aloittaa yritys, mitä riskejä voi esiintyä ja mille ryhmälle nämä palvelut sopivat.
Mistä aloittaa yritys
Ennen kuin aloitat asuntoja vuokraavan yrityksen rakentamisen, sinun on selvitettävä seuraavat asiat:
- Onko olemassa asuintilaa, jota voi vuokrata päivittäin? Jos omistat asunnon, sinun on varauduttava siihen, että vieraita asuu siinä ja voi aiheuttaa vahinkoa omaisuudelle.
- Voit vuokrata asunnon ja vuokrata sen muille. Tällaista liiketoimintaa pidetään asuntojen edelleenvuokrauksena. Tässä vaihtoehdossa ei ole ylimääräisiä riskejä ja kustannuksia, vaan voit heti aluksi selvittää, pystytkö rakentamaan yrityksen vai et.
Jotta voit aloittaa liiketoiminnan kehittämisen päivittäisissä vuokra-asunnoissa, sinun tulee laatia karkea liiketoimintasuunnitelma, jonka avulla voit rakentaa selkeän käsityksen siitä, mistä aloittaa. Tässä asiakirjassa määritellään seuraavat kohdat:
- Selvitä, mikä asunto vuokrataan - omasi vai vuokrattu.
- Suorita tarvittaessa kosmeettisia korjauksia.
- Varusta olohuone kalusteilla.
- Varaa vaihtovuodevaatteet ja pyyhkeet.
- Päätä, mille kansalaisryhmälle tilat vuokrataan (esimerkiksi vain aviopareille tai työmatkalla oleville kansalaisille).
- Jotta voit jättää ilmoituksen asunnon päivittäisestä vuokrauksesta, sinun on otettava hyvät valokuvat ja kirjoitettava kuvaus asunnosta.
- Valmis ilmoitus tulee lähettää sanomalehtiin, Internetiin tai voit luoda oman verkkosivustosi tai sivun sosiaalisiin verkostoihin.
Ominaisuudet ja mahdolliset ongelmat
Kun päätät rakentaa yritystä, joka vuokraa asuntoja päivällä, sinun tulee ymmärtää, että tiettyjä riskejä saattaa syntyä.
Käytännössä oikeudessa ei ole vielä käsitelty tapauksia, joissa vastaajaksi nostettaisiin henkilö, joka on järjestänyt asuntovuokrausalan ja jota ei ole rekisteröity yksityisyrittäjäksi.
Mitkä ovat yrityksen rekisteröinnin edut yksittäisen yrittäjän kautta:
- Ristiriitatilanteissa voidaan osoittaa, että kaikki toimet on suoritettu laillisesti.
- Rekisteröityminen yksittäiseksi yrittäjäksi ohjaa asiakirjojen ylläpitoa, mikä tarkoittaa, että kaikki paperit sopimuksista shekkeihin hoidetaan asianmukaisesti.
Tästä seuraa, että kaikki vieraita vastaan esitetyt vaatimukset dokumentoidaan. Tämä on selvä plussa oikeudessa, jos konflikti joutuu oikeudenkäyntiin.
Mikä on voitto?
Asunnon vuokraaminen lyhyeksi ajaksi, veloittamalla kuten hotelleissa, per yö tai päivä, on usein paljon kannattavampaa kuin sen vuokraaminen vakituisille asukkaille. Vaikka se on paljon hankalampaa, jos käsittelet ongelman itse. Vaikeudet voidaan välttää, jos otat kiinteistönvälittäjät mukaan, mutta tässä tapauksessa tulot jäävät pienemmiksi. Tänään puhumme siitä, kuinka vuokrata asunto oikein päivittäiseen vuokraan.
Päivittäiseen vuokraukseen liittyy myös monia muita vaikeuksia. Ensinnäkin toistuva vieraiden vaihtuminen lisää asunnon vahingoittumisriskiä ja joidenkin asioiden menettämistä. Kielteisten seurausten todennäköisyyden minimoimiseksi sinun on suljettava kaikki liiketoimet virallisella työsopimuksella. Toiseksi, tulot tällaisista vuokrauksista riippuvat voimakkaasti vuodenajasta, kaupungin suosiosta ja asunnon sijaintialueesta. Tällaisille asunnoille on kysyntää vähintään viidensadan tuhannen asukkaan kaupungeissa ja turistinäkökulmasta houkuttelevilla paikkakunnilla. Suurissa keskuksissa kysyntä liittyy opiskelijatoimintaan, työmatkoihin ja työnhakuun. Turistikaupungeissa ja -kunnissa - uinti- ja muina (esimerkiksi hiihto) vuodenaikoina, kalenteripäivinä, loma-aikoina.
Keskimäärin, kuten käytäntö osoittaa, hyvinä kuukausina on mahdollista vuokrata hyvä asunto 20 päivää 30:stä. Ja jos pitkäaikainen vuokra toisi omistajille esimerkiksi 15-20 tuhatta ruplaa kuukaudessa, niin päivävuokra olisi tuo 30-40 tuhatta. Kaikilla tarvittavilla laitteilla varustetun hyvän, puhtaan huoneen keskihinta on 1000-2000 ruplaa päivässä sijainnin kaupungista riippuen. Jotta tulos olisi hyvä, on ratkaistava monia organisatorisia kysymyksiä, erityisesti asunnon mainostaminen.
Mistä aloittaa?
Päivävuokra on hyödyllinen paitsi kodin omistajille, myös asunnon vuokraajille, koska he voisivat maksaa hotellihuoneesta paljon enemmän. Vuokralaiset haluavat kuitenkin usein mukavuutta yhtä paljon kuin hotellissa. Siksi on tarpeen luoda heille tällaiset olosuhteet.
Tärkeintä on huoneen siisteys. Sinun tulee siivota jokaisen vieraan jälkeen, viedä roskat, vaihtaa vuodevaatteet ja kylpyhuonetarvikkeet (puhtaiden pyyhkeiden tulee aina olla saatavilla).
Toinen komponentti on asunnon varustelu kodinkoneilla ja mukavilla kalusteilla. Ei tarvitse ostaa uusia kalliita laitteita tai taloustavaroita, vain etsiä ilmoituksia Internetistä ja ostaa jotain käytettynä. Minimisarja sisältää:
- jäähdytyskammio;
- pesukone;
- Wi-Fi-reititin (viimeisenä keinona, langallinen Internet);
- ilmastointilaite;
- TV;
- minimi astiasarja;
- kattila;
- silitysrauta ja-lauta;
- liesi ja mikroaaltouuni;
- sängyt, sohvat, nojatuolit (määrä riippuu huoneista);
- ruokapöytä ja tuolit.
Vuokrahinta riippuu suoraan asunnon viihtyisyydestä.. Kustannuksiin vaikuttavat myös tilojen peruskorjaus, asunnon sijainti, huone- ja sänkymäärä. Loman aikana hintoja voidaan hieman korottaa ja hiljaisina aikoina - alentaa. Myös alennukset ovat tervetulleita, jos varaat majoituksen useammaksi päiväksi.
Kuinka ottaa se virallisesti ja turvallisesti
On olemassa useita tapoja vuokrata asunto virallisesti. Jokaisella niistä on hyvät ja huonot puolensa.
Kolme tapaa vuokrata asunto virallisesti:
- itsenäisesti käyttämällä sopimussuhteita vuokralaisten kanssa ja vähentämällä osan tuloista veroina;
- toimiston kautta, joka tietyn prosenttiosuuden osalta toimii välittäjänä vuokralaisten löytämisessä;
- välittäjän kautta siirtämällä asunto säätiön hallintaan ottaen huomioon tulonjako omistajan ja välitystoimiston välillä.
Itse asiassa mikä tahansa sopimus on jo osa turvallisen vuokrauksen ehtoja, koska tällöin kaikki tapahtumat dokumentoidaan. On kuitenkin muita mahdollisuuksia suojautua huijareilta tai yksinkertaisesti huolimattomilta asukkailta.
Kuinka noudattaa kaikkia turvallisuuskysymyksiä
Turvallisuussyistä omistajien on vakuutettava kotinsa tulipalon, tulvan, kaasuräjähdyksen ja muiden odottamattomien tilanteiden varalta. Kaikki yritykset eivät ole valmiita vakuuttamaan vuokra-asuntoa. Sinun on oltava valmis siihen, että he tarjoavat korkeamman vakuutussuhteen. Kyllä, se ei ehkä ole halpaa, mutta se antaa omistajille mahdollisuuden tuntea olonsa rauhalliseksi.
Vuokranantajat ovat aina huolissaan siitä, että vuokralaiset varastavat jotain asunnosta tai rikkovat jotain. Siksi sinun on tehtävä sopimus jokaisen uuden vieraan kanssa, jossa on ilmoitettava henkilön passitiedot (jotta katoamisen yhteydessä on mahdollisuus mennä oikeuteen), sekä hyväksymis- ja siirtoasiakirja, jossa luetellaan kaikki tiloissa olevat tavarat. Vaikka ihmiset ovat vielä enemmän huolissaan mahdollisuudesta luoda päällekkäisiä avaimia, ja että tällä tavalla epärehelliset vuokralaiset voivat tulevaisuudessa hyödyntää mahdollisuutta murtautua asuntoon ja varastaa arvokkaita esineitä. Kyllä, tämä on totta, riskejä on. Mutta ulospääsy on olemassa. Esimerkiksi tavallisen lukon sijasta voit käyttää sähköistä, jossa voit vaihtaa koodia niin usein kuin haluat. No, niille, joilla on pariovet kotona, se on vielä helpompaa. Asukkaille tulee antaa vain ne avaimet, joita käytetään ulko-oven lukitsemiseen, ja poistuttuaan molemmat on lukittava.
Kuinka ohittaa se itse
Jos omistaja vuokraa asunnon omatoimisesti, hänen on mietittävä huolellisesti, kuinka houkutella vuokralaisia. Ei ole mitään järkeä laittaa sanomalehtiin ilmoituksia päivävuokrasta., koska yleensä vieraat ovat vieraita, jotka eivät lue paikallisia sanomalehtiä. Näin ollen ainoa foorumi ihmisten tiedottamiseen on Internet. Nykyään suurin määrä päivittäisiä vuokratarjouksia löytyy Aviton verkkosivuilta; siellä on myös vastaava portaali - IRR ("Kädestä käteen"). Kaikki nämä ovat ilmaisia sivustoja, joilla on kuitenkin myös maksullinen järjestelmä mainosten "promootioille". Niiden haittana on, että he eivät ole erikoistuneet kiinteistöihin, vaikka ne ovatkin erittäin suosittuja.
Erikoistuneiden portaalien joukossa voidaan mainita seuraavat:: “Kvartirka.ru”, “Sutochno.ru”, “Gorkvartira.ru”, “Sdaminfo.ru”, “Yurenta.ru” ja monet muut. Näkymien lisäämiseen on myös maksullinen järjestelmä. Mainostajat voivat lähettää varauspyynnöt postitse. Näiden sivustojen haittana on, että ne eivät ota huomioon asuntojen luokituksia eikä niissä ole arviointijärjestelmää. Ei kauan sitten avattiin Arendius-verkkosivusto, joka näyttää olleen nämä puutteet huomioon. Tämä on niin sanotusti matkustajien ja vuokranantajien foorumi, jossa voit muotoilla asuntoarvion saatujen arvostelujen perusteella. Asunnonomistajat voivat myös tutustua heiltä paikan varaaviin henkilöihin, koska he rekisteröityvät sivustolle sosiaalisten verkostojen kautta. Muuten, sosiaalisissa verkostoissa on myös sivuja ja ryhmiä, joille voit lähettää ilmoituksia päivittäisistä vuokrauksista. No, niille, joilla on käytössään useita asuntoja, voi harkita tiedon julkaisemista kansainvälisillä Airbnb- ja Booking-sivustoilla.
Kun kysymys asukkaiden houkuttelemisesta on ratkaistu, sinun tulee käsitellä kysymystä kaikkien asiakirjojen täyttämisestä. Jokaisen vieraan tulee tehdä vuokrasopimus, jonka teksti luonnollisesti poikkeaa pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tekstistä. Siinä on mainittava tilojen vuokrausaika, vuokran hinta per päivä ja kokonaishinta (jos puhutaan useamman päivän vuokrauksesta), osapuolten oikeudet ja velvollisuudet, vastuu ja vakuus. Talletus on toinen tapa suojautua vuokralaisten ja asunnon tavaroiden odottamattomilta menetyksiltä, vaikka yleensä veloitetaan pieni summa (vastaa oleskelupäivien kokonaissummaa).
Sopimuksen lisäksi laaditaan asunnossa sijaitsevan omaisuuden vastaanotto- ja luovutusasiakirja.
Kaikki asiakirjat laaditaan kahtena kappaleena, vuokranantajalle ja vuokralaiselle. Heillä on luonnollisesti ilmoitettava kaupan osapuolten tarkka passi ja yhteystiedot. Koska vuokralaisia tulee olemaan paljon, kannattaa varata mallisopimuksia, joihin tarvitsee jatkossa vain syöttää tietoja.
Jotta asunnon vuokraus olisi virallista ja laillista, vuokranantajan on joka vuosi ennen huhtikuun 30. päivää toimitettava yksityishenkilön veroilmoitus verotoimistolle. Sinun on maksettava 13 prosenttia tuloistasi (maksetaan verokuitilla). Jos rekisteröit yksittäisen yrityksen, voit käyttää yksinkertaistettua verojärjestelmää ja maksaa vain 6 prosenttia. Tämän lisäksi voit ostaa kassakoneen, jolla voit antaa asukkaille virallisia kulukuitteja: niitä voivat tarvita esimerkiksi työmatkalle tulleet ja raportoivat sitten kuluista.
Kuinka lähettää viraston kautta
Monissa Venäjän suurissa kaupungeissa on virastoja, jotka käsittelevät erityisesti tai lisäksi päivittäisen asunnon vuokraamiseen liittyviä kysymyksiä. Omistajat tekevät heidän kanssaan trustinhallintasopimuksia, minkä jälkeen virastot sisällyttävät asunnon tietokantaansa (jopa sellainen käsite kuin "huoneistohotellit" on ilmestynyt). Yritykset hoitavat tällöin kaiken vuokraamiseen liittyvän: vuokralaisten etsimisen, tilojen siivouksen, vuokrasopimusten tekemisen. Tietenkin he pitävät merkittävän osan tuloista ja siirtävät osan varoista omistajalle kuukauden lopussa tai muina sovittuina päivinä. Ja silti tätä vaihtoehtoa pidetään omistajille kannattavampana kuin pitkäaikaista vuokraa, mutta toisin kuin asunnon mainostaminen, jossa tulot voivat olla kaksi tai jopa kaksi ja puoli kertaa suuremmat, tämä lomake lisää tuloja (verrattuna pitkäaikainen vuokra) - 10, enintään 30 prosenttia.
Voit ansaita hieman enemmän, jos otat viraston mukaan vain välittäjänä. Tässä tapauksessa yritykset etsivät vuokralaisia, auttavat paperityössä, mutta asioiden järjestykseen ja vieraiden kanssa vuorovaikutukseen liittyvät asiat jäävät kiinteistön omistajan vastuulle. Toimistot voivat vaatia prosenttiosuuden jokaisesta tapahtumasta, mutta nämä kustannukset eivät välttämättä jää vuokranantajan harteille, vaan monissa tapauksissa toimistoon ottavat vuokralaiset maksavat prosenttiosuuden.
Joka tapauksessa tällaiset työskentelymuodot suurten toimistojen kanssa ovat kätevämpiä ajansäästön kannalta ja turvallisempia asunnon ja siinä sijaitsevan omaisuuden turvallisuuden kannalta. Jos omistaja ei ole koskaan aiemmin vuokrannut asuntoa, on parasta aloittaa tällainen "liiketoiminta" viraston tuella ja siirtyä tulevaisuudessa, jos mahdollista, itsenäiseen toimintaan.
Venäjän hallitus ei ole moneen vuoteen pystynyt tuomaan asuntojen vuokratuloja pois "varjosta". Tämä ongelma on erityisen ajankohtainen Moskovassa ja Pietarissa, heiltä puuttuu miljoonia ruplaa vuokra-asuntojen veroja, jotka voitaisiin käyttää teiden korjauksiin ja satoihin muihin tarpeisiin. Vain pieni osa asuntonsa vuokraajista maksaa veroja. Ja tämä johtuu siitä, että valtio ei melkein pysty sääntelemään tätä bisnestä ja suorittamaan tarkastuksia (koska asunto on yksityistä omaisuutta, ja sinne pääsyyn ja vuokralaisten "saapumiseen" tarvitaan erittäin painavia syitä ). Samalla vuokralaiset itse usein myötävaikuttavat siihen, että veroja ei makseta. Mahdollisissa tarkastuksissa he vastaavat, että asunnon omistajat ovat heidän ystäviään tai sukulaisiaan, eivätkä tiedä "vuokratoiminnasta" mitään.
Tilanteet ovat kuitenkin erilaisia. Ja omistajat, jotka eivät halua ilmoittaa tulojaan, tuodaan joskus oikeuteen ja rangaistaan melko suurilla sakkilla. Veroviranomaiset voivat järjestää tarkastuksen vain yhden naapureiden valituksen perusteella, ja jos vuokrasopimus tulee käsiinsä, he voivat todistaa oikeudessa, että omistaja harjoittaa liiketoimintaa eikä ilmoita siitä valtiolle. Vain alkuperäinen asiakirja, eivät silminnäkijöiden tiedot, voivat olla vakavia todisteita tuomioistuimessa. Vaikka hän ei olekaan takaaja oikeuden päätökselle heidän eduksi, koska omistaja voi yksinkertaisesti ilmoittaa vuokranneensa asunnon, mutta hän ei koskaan saanut rahaa vuokralaisilta.
Kun kyseessä on päivävuokra-asunto, viranomainen tarvitsee useita alkuperäiskappaleita vuokrasopimuksesta reklamaatiota varten. Niitä on periaatteessa helpompi hankkia kuin pitkäaikaisvuokrauksessa, tätä varten palvelutyöntekijöiden tarvitsee vain esitellä itsensä tavalliseksi turistiksi, ottaa yhteyttä omistajaan, tehdä sopimus ja viettää yksi yö tiloissa. Tässä todisteet tuomioistuimelle.
Päivittäinen asuntojen vuokraus on hyödyllistä asiakkaille, jotka etsivät edullista asuntoa lyhyeksi ajaksi, sekä vuokranantajille, jotka haluavat ansaita enemmän kuin pitkäaikaisilla vuokrauksilla. Asunnon vuokraamisesta päiväksi tai useammaksi vuodessa tuo tulo, joka on 2 kertaa suurempi kuin se summa, joka voidaan ansaita asunnon pitkäaikaisesta vuokrauksesta.
Kuinka avata yritys, joka vuokraa asuntoja päiväsaikaan
Ennen kuin aloitat, valitse tulevan yrityksesi konsepti ja päätä, vuokraatko omat asuntosi vai alivuokraatko. Lisätoimintojen algoritmi:
Jos et voi esitellä asuntoa henkilökohtaisesti, voit kuvata videoarvostelun ja lähettää sen potentiaalisille asiakkaille
Odotettuasi ensimmäistä puhelua, kerro vieraalle kohteliaasti mutta lujasti asunnon elinolot ja ilmoita hinta. Jos hän hyväksyy ehdotetut ehdot, tee sopimus ja ota ennakkomaksu takuumaksulla. Kerran vuokramekanismin läpi käytyään pystyt jatkossa muokkaamaan käyttäytymistäsi, sopimusehtoja ja asunnon lyhytaikaista vuokrausta.
Liiketoimintasuunnitelma asuntovuokrayhtiölle
Kun suunnittelet omaa yritystäsi, voit vain vuokrata asunnon vuodeksi ja neuvotella vuokranantajan kanssa alivuokrausmahdollisuudesta. Sen jälkeen voit ilman penniäkään sijoittaa vuokrata sen lyhyeksi ajaksi kenelle tahansa halukkaalle ja ansaita rahaa erolla. Mutta aloittaaksesi todellisen yrityksen, mieti, kuinka tarjota korkealaatuista palvelua: hotellihuoneita muistuttavat huoneistot vuokrataan yleensä nopeammin kuin harmaat Neuvostoliiton yhteishuoneistot, joissa on nuhjuiset huonekalut ja vuotavat hanat.
Liikeidea ja markkina-analyysi
Päivittäisen vuokrauksen järjestämiseen on kolme vaihtoehtoa. Ensimmäinen, optimistinen, on, kun omistat 2–3 hyvässä kunnossa olevaa asuntoa. Tässä tapauksessa voit järjestää yrityksen pienellä taloudellisella riskillä: riittää, että laadit vuokrasopimuksen oikein ja annat kaikki vivahteet.
Kaksi muuta tapaa aloittaa yritys:
Kun olet valinnut viimeisen vaihtoehdon liiketoiminnan järjestämiseen, sinun on ilmoitettava tilojen omistajille, kuinka aiot käyttää asuntoa. Muuten ei ole mahdollista tehdä muodollisesti sopimuksia vuokralaisten kanssa, ja tämä on riski.
Analysoi kysyntää ja kilpailua päivittäisillä vuokramarkkinoilla. Vieraile suosituilla sivustoilla:
Tutustu siellä oleviin ilmoituksiin, arvioi asuntojen kunto ja hinta sekä vuokraehdot. Huomioi ideat, joista pidät – on parempi kirjoittaa ne muistiin. Vertaa hotellien ja hostellien tarjouksia huoneistoihin – analyysin tuloksista on hyötyä kilpailuetujen tunnistamisessa.
Päivittäisten vuokra-asuntojen kysyntä riippuu vuodenajasta - kesällä asunnon vuokraamiseen halukkaiden määrä kasvaa ja vuokralaiset nostavat hintoja
Selvitä, kuka kaupungissasi on kiinnostunut päivittäisistä vuokrauksista. Se voi olla:
Valitse segmentti, johon kohdistat - älä yritä kattaa koko markkinoita kerralla. Kaikki riippuu kohdeyleisöstäsi - asunnon suunnittelusta mainoskanavien valintaan.
Yrityksen rekisteröinti
Rekisteröi yritys äläkä vältä veroja - päivittäisestä vuokraustoiminnasta syntyy tarpeeksi tuloja jaettavaksi valtion kanssa, ja riskit ovat liian suuret laittomaan työhön.
Voit vuokrata asuntoja yksityisyrittäjänä tai osakeyhtiön puolesta. Yksittäinen yrittäjä eroaa LLC:stä seuraavien kriteerien perusteella:
Huolimatta siitä, että yksittäisten yrittäjien taloudellinen vastuu on korkeampi, yhtiöiden sakot ovat 2–3 kertaa suuremmat
Kun olet päättänyt rekisteröityä, valitse OKVED - toimintakoodit. Päivittäistä vuokra-alaa lähinnä olevat vaihtoehdot:
Päätä sovellettava verojärjestelmä:
Maksettujen verojen ajoitus ja määrä sekä raporttien lomakkeet riippuvat valitusta tavasta. Verojen lisäksi varaudu maksamaan eläke- ja vakuutuskassamaksuja itsestäsi ja työntekijöistäsi.
Jos epäröit rekisteröidä yksityisyrittäjä tai LLC, maksa vähintään henkilökohtainen tulovero - 13% tuotosta. Voit tehdä tämän ottamalla yhteyttä verotoimistoon, selvittämällä, milloin ja mitä ilmoituksia on annettava sekä milloin maksut on suoritettava.
Laittomasta liiketoiminnasta määrätään seuraavat seuraamukset:
Tilojen haku ja valmistelu
Keskity valittuun kohdeyleisöön ja aloita tilojen etsiminen. Mieti, mikä on tärkeää työmatkalle tulevalle pankkiirille? Todennäköisesti vuokraa hiljainen yksiö lähempänä harjoittelupaikkaa tai liikeneuvotteluja. Ja nuorelle parille romanttiseen iltaan? Viihtyisä hyvin kalustettu asunto pienessä talossa.
Löydät tiloja pitkäaikaiseen vuokraukseen mainossivustoilta, kuten Avito
Valitse kohteiden sijainti niin, että pääset nopeasti jokaiseen kohteeseen vieraiden sisään- ja uloskirjautumista varten. Jos sinulla ei ole autoa, vuokraa asunnot lähempänä omaa kotiasi.
Päivittäisen asunnon vuokrauksen kysyntä riippuu:
Vuokralaiset 57 % tapauksista mieluummin oleskelevat yksiöissä, joissa on hyvät korjaukset, uudet huonekalut ja toimiva internet. On erittäin harvinaista varata paikkoja yli kolmen huoneen huoneistoihin sekä turistiluokan huoneistoihin - vastaavasti 1% ja 8%.
Asunnon sijainti vaikuttaa vuokraan. Keskustan läheisyys on edelleen ratkaisevassa roolissa matkailijoiden, yritysten työntekijöiden ja opiskelijoiden asunnon valinnassa. Voit saada hyvät tulot asunnosta, joka sijaitsee lähellä suurta kauppa- tai yrityskeskusta, yliopistoa tai rautatieasemaa.
Kun olet valinnut kohdeyleisöksesi lähetetyt työntekijät, ota selvää, mitä raportointiasiakirjoja he saattavat tarvita, ja valmistaudu toimittamaan sopimus sekä kuitti tai lasku vuokrasta.
Vuokralasku voi sisältää lisäpalveluita sekä aikaisen ja myöhäisen sisäänkirjautumisen
Kun olet valinnut tilat, tee omistajien kanssa pitkäaikaiset vuokrasopimukset. Älä piilota sitä tosiasiaa, että vuokraat asuntoja joka päivä, vaan tarjoa mieluummin molempia osapuolia hyödyttävä sopimus. Kerro heille, että et vain vuokraa asuntoa, vaan otat sen haltuunsa ja sitoudut tekemään kosmeettisia korjauksia, asentamaan laitteita, tarjoamaan Internet-yhteyden ja pitämään järjestyksen. Selitä, että yrityksesi maine on sinulle tärkeä, jotta asunto pysyy siistinä. Tue sanottua pitkäaikaisen vuokrasopimuksen lausekkeilla. Näytä omistajalle päivittäinen sopimus, jotta hän ymmärtää lähestymistavan vakavuuden.
Kun olet vuokrannut esineet, aloita niiden korjaaminen. Valitse materiaalit ja varusteet keskihintasegmentistä, myös huonekalut. Pääasia, että se on uusi ja puhdas. Yritysluokan asunnon minimivarusteet:
Tilaa kertakäyttökosmetiikkaa irtotavarana useita kuukausia etukäteen - suuren erän ostaminen maksaa vähemmän
Kiinnitä huomiota yksityiskohtiin ja muista ostaa jokaiseen asuntoon:
Tyhjennä asunto henkilökohtaisista tavaroistasi - omista tai pysyvän omistajan tavaroista. Kun sisustat huoneita, noudata minimalismin periaatteita. Järjestä yleissiivous - pese lattiat ja ikkunat, pese verhot, päiväpeitteet ja huonekalujen päälliset, tarkista putkistot. Pyyhi pöly pois jopa vaikeapääsyisistä paikoista.
Tilaa ammattimainen valokuvaus tiloista - älypuhelimen kameralla kuvatut sisätilat todennäköisemmin hylkivät kuin houkuttelevat asiakkaita.
Asiakirjojen valmistelu työhön
Luo paketti sisäisiä asiakirjoja, jotka säätelevät toimintaasi ja elinolojasi tiloissa. Kehittää:
Jos aiot palkata työntekijöitä, luo työnkuvat. Voit käyttää vakioesimerkkejä oppaana, mutta muokata niitä omaa toimintaasi varten. Yhden selkeän ohjeen kirjoittaminen voi kestää 2–3 päivää.
Kirjoita "päivittäiseen" sopimukseen:
Ennen kuin teet vuokrasopimuksen vieraan kanssa, selitä hänelle kaikki kohdat järjestyksessä
Vakiopäivävuokrasopimus - .
Liitä sopimukseen omaisuusluettelo ja asunnon säännöt. Säännöissä olisi säädettävä seuraavista:
Sijoita jokaiseen asuntoon säännöt näkyvälle paikalle ja niiden viereen esite, jossa on Wi-Fi-salasana, ylläpitäjien ja hätäpalvelujen puhelinnumerot.
Erityisen vaativille ja epäilyttävälle vuokralaiselle on varauduttava esittämään asiakirjoja, jotka vahvistavat tilan vuokrausoikeutesi, eli: omistustodistus tai vuokrasopimus omistajan kanssa ja hänen notaarin vahvistama kirjallinen suostumus edelleenvuokraukseen.
Missä mainostaa yritystä - mainoskanavien valinta
Myöhemmin luot käyntikorttisivuston nettivarausmahdollisuudella, mutta alkuvaiheessa pärjää ilmankin. Jos sivusto on luotu, määritä kontekstuaalinen mainonta Yandexissä ja Googlessa.
Joillakin sivustoilla sinun on luotava maksullinen tili, jotta voit lähettää vuokrailmoituksia juridisen henkilön puolesta
Työskentele offline-mainonnan parissa. Tulosta ja postita lentolehtisiä, laita ilmoituksia kaupungin suosituimpiin sanomalehtiin, löydä taksinkuljettajien ystäviä ja neuvottele heidän kanssaan palveluiden tarjoamisesta matkustajille. Tilaa mainoksia kuljetuksista valitsemalla asemalta lähtevät reitit. Kehitä asiakaskysely ja sisällytä luetteloon kysymys siitä, kuinka hän oppi sinusta - tämä auttaa karsimaan tehottomia myynninedistämiskanavia.
Rekrytointi
Yksin pärjää 2-3 asunnolla, kun taas joudut luovuttamaan liinavaatteet ja pyyhkeet pesulaan ja luottamaan siivousyrityksen siivouksen tai tee sen itse. Yrityksesi laajentamiseen tarvitset työntekijöitä:
Henkilöstön määrä riippuu johdossa olevien asuntojen määrästä. Yksi isännöitsijä voi huoltaa samanaikaisesti 3-6 asuntoa ja siivooja voi palvella saman määrän. Johtaja selviytyy 15–18 kohteen kuormasta.
Kulujen ja suunniteltujen tulojen laskeminen
Laskelma on annettu yksinkertaistettua verojärjestelmää käyttävälle yksityisyrittäjälle, joka haluaa edelleenvuokrata kaksi keskustasta asuntoa - yksi- ja kaksio. Kohdeyleisönä ovat liikematkailijat, maksukykyiset ihmiset, jotka haluavat asua mukavissa olosuhteissa, kuten hotelli. Työntekijöitä ei ole, mutta sopimuksia on tarkoitus tehdä siivousyrityksen, pesulan ja kuivapesun kanssa.
Taulukko: Yrityksen perustamiskustannukset
Taulukko: kuukausikulut
Suunniteltujen tulojen ja takaisinmaksuajan laskeminen
Majoituksen hintaan tulee sisältyä: vuokra, pesula- ja siivouspalvelut, mainoskulut ja kulutustavaroiden osto.
Keskimääräinen yhden huoneen vuokrahinta on 2050 ruplaa/päivä. Kahden huoneen asunnon vuokrahinta on 2850 ruplaa/päivä. Ensimmäisen kuukauden käyttöaste on 60%, eli 18 päivää kuukaudessa, toisesta kuukaudesta - 70%, eli 21 päivää.
Ensimmäisen kuukauden keskitulot ovat 88 200 ruplaa. Verovähennykset - 5292 hieroa. Ensimmäisen kuukauden voitto - 22093,5 ruplaa. Toisen ja sitä seuraavan kuukauden keskitulot ovat 102 900 ruplaa. Verovähennykset - 6174 hieroa. Voitto seuraavina kuukausina - 36 793,5 ruplaa.
Yrityksen takaisinmaksuaika on 5–7 kuukautta, alhaisten asuntojen osalta 1–1,5 vuotta.
Asuntojen vuokraustoiminnan sudenkuopat
Päivittäinen asunnon vuokraaminen on riskialtista bisnestä. Aloittaessasi yritystä otat riskejä kaikilta puolilta:
Ainoa tapa minimoida riskejä on virallistaa liiketoiminta, tehdä sopimukset asianajajan kanssa ja määrätä niihin kaikki mahdolliset olosuhteet, mukaan lukien ylivoimainen este.
Kun kirjaudut sisään, muista pyytää vierailta heidän passinsa ja ottaa niistä kopiot sekä antaa luettelo omaisuudesta ja asuinsäännöistä allekirjoittamista varten. Varoita naapureita etukäteen ja esitä luvat asunnon päivittäiseen vuokraamiseen omistajalta. Älä vuokraa tapahtumatilaasi, jos et halua naapurisi valittavan melusta. Varaudu mukauttamaan työaikataulusi vieraiden saapumis- ja lähtöaikojen mukaan – joudut usein nousemaan viideltä aamulla ja menemään nukkumaan yhden jälkeen aamulla. Pidä puhelin mukanasi - jos tulee ongelmia, asiakkaat soittavat sinulle ja olet velvollinen vastaamaan.
Aiheeseen liittyvät julkaisut:
Vastaavia merkintöjä ei löytynyt.
Sadat ihmiset kysyvät itseltään tämän kysymyksen tietämättä mistä aloittaa asuntojen vuokrausyritys. Monien mielestä se on helppoa, mutta se ei ole totta. Kuten missä tahansa liiketoiminnassa, sinun täytyy kyntää täällä. Tämä ei ole "raha"-painike, vaan vakava liiketoiminta, joka vaatii korkealaatuista lähestymistapaa.
Kuinka perustaa oma yritys vuokraamalla asuntoja joka päivä?
Olemme aiemmin kuvanneet useita tapoja ansaita rahaa kiinteistöillä. Voit tutustua heihin tässä. Puhutaan nyt siitä, kuinka päivävuokra-asuntojen yritystä rakennetaan.
HUOMIO!!!
Asukkaille MOSKOVA saatavilla VAPAA konsultaatiot sisään toimisto asianajajien toimittaman perusteella Liittovaltion laki nro 324 "On ilmainen oikeusapu Venäjän federaatiossa".
Älä odota – varaa aika tai esitä kysymys verkossa.
Vuokra-asuminen liiketoimintana kukoistaa kaikkialla maailmassa. Ainoa ero tulee olemaan maiden lainsäädännössä. Näin ollen joissakin paikoissa on enemmän voittoa ja toisissa vähemmän. Mutta tosiasia, että sinun ei tarvitse elää köyhyydessä, on 100%.
Pankkipääoman houkutteleminen – asuntolaina
Päivittäinen vuokra-asunto on ainoa liiketoiminta, jonka avulla voit ansaita voittoa asuntolainasta tässä segmentissä. Kuukausivuokra tuo tappiota tai menee nollaan. Tämä on melko helppo laskea millä tahansa pankkisivustolla. Tiedä hinnat alueellasi.
Toki poikkeuksiakin löytyy, esimerkiksi yrittäjällä on oma tontti muutaman kilometrin päässä kaupungista. Hän ottaa asuntolainan ja rakentaa talon, jossa on 8-10 yksiötä. Jos kaupunki on suuri, kuukausivuokra tuo voittoa kaikki kulut huomioon ottaen.
Tätä menetelmää käyttää suuri joukko organisaatioita, joilla on oma yritys vuokrata asuntoja päivittäiseen vuokraan tai yksityisille kiinteistönvälittäjille.
Täällä näyttää siltä, että kaikki on yksinkertaista. Vuokraa asunto kuukaudeksi, vuokraa se joka päivä. Mutta todellisuudessa on monia sudenkuoppia, jotka vähentävät voittosi nollaan.
Jos esimerkiksi et varoita omistajia, että aiot vuokrata heidän omaisuuttaan päivittäin, voit saada oikeudenkäynnin, joka tuottaa tappioita.
Työskentele mahdollisimman rehellisesti kiinteistönomistajien kanssa, niin ongelmat eivät vaikuta sinuun.
Monien mielestä asuntojen tulisi sijaita lupaavilla paikoilla lähellä metroa tai suuria liikenneyhteyksiä, mutta itse asiassa sen tulisi sijaita 20-30 minuutin kävelymatkan päässä kotoa. Jos olet jatkuvasti myöhässä tapaamisesta asiakkaan kanssa, hän ei todennäköisesti ota sinuun yhteyttä uudelleen. Ota tämä seikka huomioon.
On parempi etsiä kiinteistöjä omalta alueeltasi ja liikenneyhteydet eivät ole tärkeitä. Ihmiset ovat valmiita antamaan sinulle rahaa, vaikka asunto sijaitsee aivan kaupungin laitamilla.
Asuntoa ostaessasi kiinnitä huomiota siihen, voidaanko sitä uudistaa vuokralaisten määrän lisäämiseksi. Esimerkiksi, jos huoneessa on kaksi ikkunaa ja ne sijaitsevat kaukana toisistaan, se voidaan jakaa kahtia ja tehdä kaksi sisäänkäyntiä.
Näin lisäät voittoasi vuokraamalla asuntoja kahdelle eri henkilölle kerralla. Usko pois, asiakkaita tulee olemaan. Nämä voivat olla liikematkustajia tai useiden ihmisten yrityksiä.
Tämä menetelmä on ihanteellinen kuukausivuokra-asumiseen.
Kun aloitat pienyritystäsi vuokrata asuntoja joka päivä, älä jahtaa kaikkia asiakkaitasi kerralla. Yritä selvittää asunnon vuokraamisen tarkoitus. Tämä auttaa välttämään monia ongelmia. Esimerkiksi hyvin usein nuoret yrittävät vuokrata asuntoja meluisiin juhliin.
Kaikki tällaisen tapahtuman tuotto käytetään siivoamiseen ja pieniin korjauksiin. Arvasit sen, se voi aiheuttaa vakavia vahinkoja. Jos asunto on edelleen vuokrattu, voit helposti menettää sen ja maksaa kaiken omasta taskustasi.
Tupakointi on kielletty asunnossa, tämä on yleinen sääntö kaikille vuokranantajille. Tee paperikyltit ja kiinnitä ne asunnon ympärille. Varoita saapuvia tästä etukäteen.
Myös kaupunkisi hätänumerot tulee kirjoittaa erilliselle paperille ja liimata käytävän tai keittiön seinälle. Tämä sisältää myös Internet-yhteyden salasanan.
Sopimukset ovat kaikkialla vakiomuotoisia, ja ne voidaan helposti ladata verkosta. Muista tehdä inventaario asunnon omaisuudesta. Vuokrasopimuksen päätyttyä kaiken pitäisi olla paikallaan. Tavarat pitää laittaa pois ja astiat pestä.
Ota aina yhden päivän oleskelua vastaava talletus. Jos vieraat esimerkiksi kadottavat avaimensa, heiltä on pidätettävä kopioiden tekemisen summa.
Lupaus motivoi ihmisiä noudattamaan sääntöjäsi.
Huonekalujen, liinavaatteiden osto ja siivous
Älä sijoita asuntoon kalliita esineitä tai laitteita. Kaiken pitäisi olla modernia ja edullista. Sängyn, television ja jopa putkistot voi ostaa käytettynä. Uskokaa minua, ihmiset, joiden täytyy viettää yö, eivät välitä, tärkeintä on puhtaus.
Päivittäiseen asuntojen vuokraustoimintaan kuuluu vakava siivous. Voit tehdä sen itse tai ottaa yhteyttä erityiseen siivousyritykseen. Liinavaatteiden tulee olla puhtaita ja suljettuja sellofaaniin, kuten junassa. Kaikki pesulapalvelut tarjoavat näitä palveluja.
Kiinteistön arvo ei koskaan alene. Kyllä, hinnat laskevat, markkinat painuvat hieman, mutta näin on aina ollut. Asuminen on teräsbetoniinvestointi, kirjaimellisesti ja kuvaannollisesti. Se on aina kustannustehokasta ja mukautuu rahan hintaan.
Esimerkiksi inflaatio tapahtui ja uudelleenlaskennan jälkeen asunnot nousivat uuden prosentin verran. Asuinkiinteistöjen ainoa haittapuoli on niiden hinta. Vaatii vakavan investoinnin. Lisäksi marginaali ei ole yhtä korkea kuin muissa liiketoiminnoissa tai sijoituksissa.
Poikkeuksena ovat liikekiinteistöt, jotka maksavat itsensä takaisin kahdessa vuodessa. Mutta tässä ratkaiseva rooli on sijainnilla tai itse esineillä:
- varastot;
- toimistot;
- ostosalueet;
- autohuoltotilat jne.
Asuinkiinteistöt maksavat paljon pidempään, mutta tarjoavat vakaat tulot ja mukautuvat yleisiin markkinoihin ottaen huomioon mahdolliset kassavirtojen vaihtelut.
Miten rakennat asuntojen vuokrausyrityksen? Etsimme asiakkaita
Lyhyen katsauksen päätteeksi asuntojen vuokraamisen improvisoidusta liiketoimintasuunnitelmasta haluan todeta, että asiakkaan kaikkien ehtojen tulee olla läpinäkyviä ja niistä on keskusteltava etukäteen. Tämä auttaa välttämään ongelmia tulevaisuudessa.
Video - asuntojen päivittäinen vuokraus Natasha Zakheimin opiskelijoilta:
Luokkaan "liiketoiminta tyhjästä" voi turvallisesti kuulua asuntojen vuokraaminen päivävuokralle. Samaan aikaan et voi omistaa asuntoja, mutta myös ansaita rahaa lyhytaikaisista vuokrauksista. Sinun tarvitsee vain löytää asunto, jonka omistajat ovat valmiita vuokraamaan sen edelleen. Jälleenvuokraus on eräänlainen sopimus, jossa ikään kuin luovutetaan oikeus asunnon vuokraamiseen.
Tällainen yritys voi näyttää selkeältä ja helposti organisoitavalta. Mutta kaikki ei ole niin sujuvaa ja rauhallista. Päivittäin vuokrattavia asuntoja on monia, mutta kaikki eivät tuota hyvää rahaa, ja osa ei oikeuta niihin sijoittamista.
On hyvä, jos kiinteistössä on jo pari tai kolme asuntoa. Vaikka ne olisivat yksioisia (markkinoiden suosituimpia), kannattavuus on korkeampi. Jos sellaista kiinteistöä ei ole, joudut vuokraamaan asunnon pitkäksi aikaa ja vuokraa ne päivittäin tai tuntiittain.
Yrityksen organisoinnin vaikeus johtuu sopivan asunnon löytämisestä. Monet omistajat, kuultuaan sanan "päivittäinen vuokra", yhdistävät sen välittömästi juopumiseen, prostituutioon ja muihin negatiivisiin asioihin. Eikä mikään suostuttelu muuta heidän mielipidettään. Vaikka itse asiassa tällaiset asunnot tarvitsevat harvoin myöhempiä korjauksia, toisin kuin pitkäaikaisessa vuokrasopimuksessa olevat asunnot.
Alivuokralaisten ei ole kannattavaa pitää asuntoja huonossa kunnossa, koska heillä ei yksinkertaisesti ole asiakkaita. Jokaisen sisäänkirjautumisen jälkeen huoneisto siivotaan perusteellisesti. Samaa ei voi sanoa pitkäaikaisista vuokrauksista: 90 prosentissa tapauksista vuokralaiset (ja monet heistä ovat nuoria) eivät seuraa asunnon kuntoa. Ja he juhlivat ja juovat tällaisissa huoneistoissa yhtä paljon.
”Jotta haluat tehdä alivuokrasopimuksen haluamastasi asunnosta, sinun täytyy valehdella hieman omistajille. Sanon, että minulla on sopimuksia joidenkin yritysten kanssa työmatkalle tulevien ihmisten majoittamisesta. Ja tässä tapauksessa asukkaat vaihtuvat usein. Jos hyväksyt nämä ehdot, maksan sinulle hieman enemmän vuokraa. Asunnonomistajat ovat aluksi huolissaan, mutta kun he näkevät, että heidän asunnossaan on kaikki kunnossa, he rauhoittuvat. Eivätkä he enää välitä naapureiden ja HOA:n puheenjohtajien mielipiteistä”, sanoo käyttäjä ”Rasklad” nasutki.borda.ru-foorumilla.
Asuntoja kannattaa etsiä lähempänä keskustaa. Asiakkaiden löytäminen täältä on paljon helpompaa. Ja mainoskulut ovat paljon alhaisemmat. Asuntoja kannattaa myös vuokrata mahdollisimman läheltä toisiaan – tämä vähentää kuljetuskustannuksia. Jos yksi asunto sijaitsee 15 km päässä toisesta, kuljetuskustannukset ovat paljon korkeammat.
Toiminnan laillistaminen
Päivittäisen asuntojen vuokraustoiminnan erityispiirre on valtion vaikea kontrolloida. Siksi huomattava osa liikemiehistä työskentelee rekisteröimättä liiketoimintaa eivätkä maksa veroja. Joissain tapauksissa tämä on perusteltua, varsinkin kun puhutaan 1-3 vuokra-asunnosta ja toiminnasta saadut tulot eivät ole niin suuria, että liiketoiminnan laillistaminen olisi järkevää.
Organisaation liikevaihdon kasvaessa, kun järjestäjällä ei ole enää yhtä tai kahta asuntoa, vaan vähintään 5–6, on parempi rekisteröidä yksittäinen yrittäjä tai LLC. Kun yritys on rekisteröity, uusien asuntojen löytäminen on helpompaa (asunnonomistajat luottavat organisaatioihin enemmän kuin tavalliset henkilöt). Työ rauhoittuu, sillä kukaan ei ole perunut laittomasta liiketoiminnasta annettuja sakkoja. Aina löytyy kateellisia ihmisiä, myös asuntoyhdistysten puheenjohtajia, jotka voivat ilmoittaa asiasta poliisille tai syyttäjälle. Ja tässä tapauksessa sinulla on aina asiakirjat. Kaikki menee lain puitteissa..
Tällainen yritys rekisteröidään useimmiten tavalliseksi yksityisyritykseksi. Yrityksen rekisteröimiseksi verotoimistossa on esitettävä hakemus, kopio passistasi ja verovelvollisen tunnusnumerosta sekä kuitti valtionveron maksamisesta. Rekisteröintihakemuksessa on ilmoitettava OKVED-koodit: 55.23.5 ”Muiden tilapäisten asuinpaikkojen toiminta” ja 70.20.1 ”Oman asuinkiinteistön vuokraus” (voidaan määrittää useita koodeja). 5 työpäivän kuluessa asiakirjojen toimittamisesta voit saada todistuksen yksittäisten yrittäjien rekisteröinnistä. Ja sinä olet yrityksen laillinen edustaja.
Erikseen kannattaa mainita verotusjärjestelmän valinta. Tällaisiin toimiin soveltuvat kaikki kolme tunnettua erityisjärjestelmää: patentti (patenttiverojärjestelmä), UTII (imputaatio) ja yksinkertaistettu verojärjestelmä (yksinkertaistettu). Kannattavin vaihtoehto on patentti. Maksat kiinteän maksun (noin 10 tuhatta ruplaa) ja työskentelet hiljaa koko vuoden. Sinun ei tarvitse toimittaa raportteja, pitää kirjanpitoa jne. Mutta patenttijärjestelmää ei hyväksytä kaikilla alueilla, mikä tarkoittaa, että sinun on valittava UTII (voidaan käyttää 500 neliömetriin asti) tai yksinkertaistettu verojärjestelmä. Nämä erikoistilat ovat myös hyödyllisiä (vaikka ne ovat hieman kalliimpia), mutta sinun on pidettävä tiliä ja lähetettävä raportteja aikataulussa.
Kannattaa myös ottaa huomioon, että yrityksen rekisteröinnin jälkeen joutuu maksamaan asunnonomistajista tuloveroa, joka on 13 % vuokrahinnasta. Jotta et loukkaisi itseäsi, tästä asiasta tulisi keskustella asunnonomistajien kanssa alivuokrasopimuksen tekemisen vaiheessa. Tämä sama 13 % pitäisi oikeutetusti vähentää asunnon vuokrakustannuksista.
Työntekijöiden palkkaaminen
Jos puhumme yrityksen rakentamisesta, emme työskentelemisestä "työn vuoksi", niin palkkatyöntekijöiden ongelma pitäisi ratkaista. Jos sinulla on käytössäsi 2–3 asuntoa, voit hoitaa sen jotenkin yksin. Ja jos työskentelet 5 tai useamman asunnon kanssa, et voi mitenkään hallita sitä yksin.
Kuvittele kuva: olet löytänyt asiakkaan, aiot näyttää hänelle asunnon. Kun neuvottelet, saat puhelun toiselta asiakkaalta - keskustelu häiritsee sinua. Tällä hetkellä kolmas asiakas muuttaa pois asunnosta, jolle on jo toinen asiakas, ja sinun on kiireesti saatava asiat kuntoon asunnossa jne jne. Ja sellaisia pieniä, hektisiä voi olla tusina tai kaksi tehtäviä päivässä. Pääsi pyörii, mikä vaikuttaa työn laatuun ja asiakkaiden määrään. Siksi tilausten määrän kasvaessa kannattaa harkita piian palkkaamista siivoamaan asuntoja ja asiakaspalvelupäällikköä. Siivoojalle voidaan maksaa vain prosenttiosuus tehdystä työstä ilman, että sitä rekisteröidään valtiolle (jotta ei tarvitse maksaa vakuutusmaksuja). Johtaja saa palkkaa ja pienen prosentin motivaatiosta. Anna hänen työskennellä asiakkaiden kanssa, vastata puheluihin, pitää kokouksia, tarkistaa huoneistojen kunto vieraiden jälkeen jne.
Tässä tapauksessa sinulla on paljon aikaa, joka voidaan käyttää uusien asuntojen etsimiseen, kirjanpito- ja lakiasioiden ratkaisemiseen, mainospalveluihin sekä henkilöstön työn valvontaan. Yksityiselämällesi jää aikaa, ja työ tuo iloa.
Kuinka mainostaa palvelua
Asiakkaiden löytäminen on yksi ensimmäisistä tehtävistä, jonka ratkaisemiseen kannattaa panostaa. Jos ei ole asiakkaita, ei tule tuloja eikä vuokranmaksuvelvollisuus poistu. Seuraavat vaihtoehdot auttavat sinua luomaan asiakaskunnan:
- Mainosten laittaminen sanomalehtiin. Vanha ja hyväksi havaittu menetelmä, vaikka Internetin myötä siitä on tulossa yhä vähemmän merkityksellinen. Mutta tämä ei tarkoita, että meidän pitäisi hylätä tiedotusvälineet kokonaan. Monet liikematkailijat ostavat vieraan kaupunkiin saapuessaan sanomalehtiä ja etsivät sieltä asuntoja.
- Esitteiden julkaiseminen turistien ja vierailijoiden suosimissa paikoissa. Nämä ovat metron liittymät, bussi- ja raitiovaunupysäkit, linja-auto- ja rautatieasemat sekä kaupungin keskeiset kadut.
- Tietojen lähettäminen ilmoitustauluille Internetissä: Avito, Slando, kaupunkiportaalit jne. Älä unohda laatia pätevä kuvaus, jossa on runsaasti korkealaatuisia valokuvia.
- Kokeile ainutlaatuisia mainontamenetelmiä, kuten kylttien kirjoittamista jalkakäytävälle. Tarvitset vain stensiilin ja tölkin spraymaalia.
- Yhteistyöstä voi sopia paikallisten taksinkuljettajien kanssa, sillä vierailijat vuokraavat usein taksin lentokentältä ja pyytävät kuljettajaa kertomaan, mistä he voivat vuokrata edullisen asunnon.
Sudenkuoppia päivittäisessä liiketoiminnassa
Asunnon löytäminen, yrityksen laillistaminen ja ongelmien ratkaiseminen vuokralaisten kanssa eivät ole kaikki ongelmat, jotka odottavat yrittäjää tällä alueella. Yksi suurimmista ongelmista on asiakkaiden puute. Jotta yritys voisi tuottaa tuloja, jokaisen asunnon on oltava vähintään 70 % käytössä. Eli 30 päivästä 21 päivää vuokrataan.
Asuntojen kysyntä voi olla vähäistä paitsi kovan kilpailun vuoksi myös yksinkertaisesti kausittaisen laskun vuoksi. Kesällä Venäjän keskiosassa päivittäisten vuokra-asuntojen kysyntä laskee jyrkästi. Ihmiset menevät lomalle, työmatkoja on vähemmän. Tästä syystä sinun ei pitäisi avata yritystä kesäkaudeksi. Jotkut tämän alan kokeneet yrittäjät luopuvat osan vuokra-asunnoistaan sesongin ulkopuolella vähentääkseen kiinteitä kustannuksia.
Samaan aikaan lomakaupungeissa (Sotši, Gelendzhik, Anapa jne.) kesä on vain kausi. Ja syksyllä ja talvella tällainen liiketoiminta on käyttämättömänä.
Asuntolainoista ja laina-asuntojen ostamisesta kannattaa mainita erikseen. Foorumeilta voit lukea seuraavan sisällön ideoita: ”Voit ostaa useita asuntoja asuntolainalla ja vuokrata ne päivittäiseen vuokraan. Se on parempi kuin maksaa vuokranantajalle." Idea näyttää houkuttelevalta, mutta se ei ole toteutettavissa useista syistä:
- Saadaksesi asuntolainaa edes yhdelle asunnolle, sinun täytyy todella pitää pankista. Hän vaatii sinulta todistuksen tuloista, tarkastelee luottohistoriaasi, pyytää sinua löytämään takaajia jne. Viralliset tulot eivät ole 30 - 50 tuhatta ruplaa. kuukaudessa ja pankki kieltäytyy sinusta. Jos haluat rekisteröidä kaksi asuntoa, tarvitset jo 80 tuhannen ruplan tuloja. Ja jos sinulla on tällaiset tulot, niin miksi tarvitset asuntolainaa ja päivittäistä vuokraa.
- Sijoituksen kannalta tämä vaihtoehto näyttää erittäin kannattamattomalta. Sijoitetun pääoman tuotto on noin 8-10 vuotta, mikä on normaalille toimivalle yritykselle mahdotonta ajatella.
Kuinka paljon voit ansaita? Lyhyt liiketoimintasuunnitelma
Yhden huoneen asunnon pitkäaikainen vuokra Moskovassa maksaa 25-30 tuhatta ruplaa. kuukaudessa. Tässä tulisi ottaa huomioon siivous-, mainonta- ja poistot (rikkoutuneiden laitteiden ja huonekalujen vaihtaminen) - noin 5 tuhatta ruplaa. asuntoa kohden kuukaudessa. Voit vuokrata tällaisia asuntoja päivittäin keskimäärin 2–2,5 tuhannella ruplalla.
Kauden aikana kuvan pitäisi näyttää suunnilleen tältä:
Kuuden asunnon vuokrauksesta saatava voitto on noin 120 000 ruplaa. kuukaudessa.
Sijoitetun pääoman tuoton määrittämiseksi sinun tulee harkita alkusijoitusta yritykseen. Jokainen asunto on saatettava tarvittavaan mukavuuteen - tehdä korjauksia, ostaa huonekaluja ja laitteita. Jokaista asuntoa kohden tulee laittaa vähintään 100 000 ruplaa. Siksi kuusi huoneistoa vaatii 600 000 ruplan investoinnin.
Siten sijoitetun pääoman tuotto yllä olevien laskelmien mukaan on 6 kuukaudesta alkaen. Mutta on myös otettava huomioon se tosiasia, että ensimmäisinä kuukausina asiakkaita on vähän. Sinun on työskenneltävä yli kuukauden ennen kuin kehität pysyvän asiakaskunnan ja suullinen alkaa toimia. Siksi investointien takaisinmaksuaika voidaan turvallisesti kertoa kahdella.
