Nuances d'un contrat de location de salle (télécharger un exemple). Un exemple de contrat type pour la location d'une chambre dans un dortoir. Conclusion de contrats de location dans des dortoirs.

La durée de location de la salle doit être strictement fixée. Si les parties décident de poursuivre la coopération à la fin du contrat, celui-ci est automatiquement prolongé. Pour la location longue durée d'une chambre, un contrat est établi pour 1 an, pour une durée d'utilisation de courte durée - à partir d'un mois.

Un contrat de location de chambre est conclu entre deux personnes : le locataire et le propriétaire. La définition d'une pièce comprend un espace isolé dans un appartement ou un immeuble résidentiel dans lequel les citoyens peuvent vivre. Selon les termes du contrat, le bailleur cède la chambre à l'autre partie pour une utilisation temporaire et moyennant un certain montant. Le locataire, à son tour, doit payer à temps le montant requis au titre du contrat, ainsi que respecter ses termes lors de l'exploitation des locaux.

En fait, un accord de ce type est un contrat de location immobilière et comporte, par essence, de nombreux facteurs généraux avec les contrats de location d'un immeuble résidentiel ou d'un appartement. En conséquence, les relations entre les parties à la transaction sont réglementées conformément aux dispositions du chapitre 34. Code civil de la Fédération de Russie.

La pièce est reconnue partie d'un immeuble résidentiel ou d'un appartement destiné à être utilisé comme lieu de résidence directe des citoyens dans un immeuble résidentiel ou un appartement (article 16 du Code du logement de la Fédération de Russie). La pièce, tout comme l'appartement, doit répondre aux exigences sanitaires, de sécurité incendie, d'urbanisme et techniques.

Une particularité d'un contrat de location de chambre est que tant les propriétaires de l'appartement que les locataires utilisent les espaces communs (CPS) : cuisine, toilettes, salle de bain, couloir. Par conséquent, plus les conditions d'utilisation et les règles de vie dans l'appartement sont précisées, moins il y aura de problèmes à l'avenir. La procédure de paiement d'un appartement, du téléphone, de l'électricité et des services publics dépend également du nombre de locataires.

Formes du contrat de location de salle :

Le formulaire de contrat type contient les informations suivantes :

informations du passeport,
adresse résidentielle du locataire et du propriétaire;
nombre de pièces à louer dans l'appartement ;
numéro du contrat, selon lequel le propriétaire a le droit de louer légalement la chambre à des tiers ;
le nombre de personnes vivant avec le locataire ;
durée de location;
les droits et obligations des parties ;
le montant des mensualités de l'employeur ;
conditions supplémentaires du contrat.

Droits et obligations des parties au contrat, en règle générale, sont identiques dans chaque cas. Le propriétaire s'engage à fournir des locaux propices à l'habitation, et le locataire doit utiliser les locaux sans causer de dégâts matériels. Ce paragraphe précise les éventuels frais de réparations à caractère esthétique ou capital.

Séparément, le propriétaire peut faire une liste les équipements et objets d'intérieur disponibles dans la chambre, ainsi qu'indiquer leur état technique. Si le locataire endommage quoi que ce soit dans l'espace occupé, il devra restaurer l'objet cassé ou le remplacer par un identique. Les règlements mensuels entre les parties à l'accord ont lieu à un jour choisi qui convient aux deux parties. Si le propriétaire n'habite pas l'appartement dans lequel la chambre est louée, une date de paiement spécifique est retenue. Dans le cas où le locataire ne pourrait pas effectuer le paiement à temps, il devra en informer sans faute le propriétaire et fixer une nouvelle date.

La différence entre louer une chambre et un appartement

Louer une chambre dans un appartement où vivent une ou plusieurs personnes peut s'avérer gênant pour plusieurs raisons :

la présence d'étrangers pendant votre absence ;
cuisine et salle de bains communes ;
hostilité personnelle entre cohabitants.

Parmi les avantages de la location d’une chambre, la première chose à noter est le faible loyer. Un autre avantage de la location d'une chambre pour résidence temporaire est la différence significative entre les factures de services publics avec le propriétaire. De plus, pour les personnes seules pour qui il est important de communiquer au moins avec leurs voisins, l'option de la location d'une chambre est mieux adaptée. Oui, vous pouvez le louer à la journée.

Il existe trois principales options de location :

Louez une chambre auprès du propriétaire et vivez avec lui.
Louez un appartement en colocation pour plusieurs personnes.
Louez une chambre dans un appartement communal.

Dans ce cas, le propriétaire n’est même pas obligé de demander l’autorisation aux voisins pour louer le bien. D'un point de vue juridique, il n'y a aucune différence dans la rédaction d'un contrat de location de salle entre les options listées. Cependant, lors de la location d'un appartement à plusieurs locataires à la fois, il est nécessaire de déclarer la surface habitable occupée pour chacun. Le loyer gratuit est très différent des deux types.

Chacun est responsable envers le propriétaire de manière indépendante, donc si l'une des personnes ne paie pas la chambre, les autres n'ont pas à payer la dette à sa place.

Nuances de la conclusion de l'accord

Si une chambre est louée dans un appartement appartenant à une personne, alors un tel accord est soumis aux exigences du chapitre 35 du Code civil de la Fédération de Russie. S'il y a plusieurs propriétaires d'une zone résidentielle, le consentement de chacun d'eux est requis pour réaliser la transaction (clause 1 de l'article 246 du Code civil de la Fédération de Russie). Ou, si un accord général a été trouvé au préalable par tous les copropriétaires sur la possibilité de louer un espace de vie, vous pouvez délivrer une procuration à l'un d'entre eux et indiquer dans le document son pouvoir pour conclure un contrat de location en son nom. de chacun des participants à la propriété commune. Dans ce cas, l'autorisation des voisins, de la société de gestion ou d'autres autorités n'est pas requise, puisque le propriétaire gère la propriété de manière indépendante et complète.
Si nous parlons d'appartements non privatisés, le propriétaire dans ce cas est la commune ou l'État, qui met à disposition du locataire individuel un appartement à utiliser sur la base d'un bail social. Dans ce cas, un particulier - le locataire peut louer une partie des locaux d'habitation (chambre) à des tiers. Une telle transaction sera appelée sous-location (Clause 1, article 67 du Code du logement RF). Pour ce faire, vous devez adresser une demande écrite adressée au propriétaire de l'espace d'habitation, qui est l'organisme gouvernemental compétent (il s'agit le plus souvent du service de gestion immobilière de la commune). Une telle demande doit contenir une demande d'autorisation de louer l'appartement et les signatures de tous les membres de la famille vivant dans cet appartement. Dans un délai de 10 jours, l'employeur reçoit soit l'accord de sous-location, soit un refus motivé. Par exemple, la gestion immobilière peut ne pas autoriser la sous-location d'un appartement si, après la conclusion de la transaction, la surface habitable pour 1 membre de la famille est inférieure à la norme comptable minimale établie (clause 1 de l'article 76 du Code du logement de la Fédération de Russie) .

Nuances d'un contrat de sous-location pour un appartement non privatisé

Les exigences particulières pour un contrat de sous-location pour un appartement non privatisé sont précisées à l'art. 77 Code du logement de la Fédération de Russie :

le document est établi par écrit ;
une des copies doit être remise au propriétaire;
le document répertorie toutes les personnes qui emménagent dans les locaux d'habitation avec le sous-locataire ;
la durée du contrat de sous-location ne peut excéder la durée pour laquelle le contrat de location a été conclu ; si la durée n'est pas précisée dans le texte, alors le contrat sera valable 1 an ;
l'utilisation de locaux d'habitation par un sous-locataire ne doit pas violer les termes du contrat de sous-location, du contrat de location et les exigences de la législation de la Fédération de Russie, y compris le Code du logement de la Fédération de Russie ;
Le locataire reste responsable envers le propriétaire de l'utilisation des locaux d'habitation mis à disposition (clause 3, article 76 du Code du logement de la Fédération de Russie).

La résiliation du contrat intervient à l'expiration de sa durée ou à la demande de l'une ou des deux parties (article 79 du Code du logement de la Fédération de Russie). Le transfert de telles responsabilités dans le cadre d'un contrat de sous-location est illégal et nul. À tous autres égards, les dispositions du Code civil de la Fédération de Russie sur le loyer et la location de locaux d'habitation (chapitres 34 à 35) sont appliquées, avec des références aux normes d'autres articles de la législation.

Contrat de location d'une chambre dans un appartement commun

Par son mécanisme, la location d'une chambre dans un appartement communal non privatisé s'apparente à la procédure de sous-location d'une chambre dans un appartement commun non privatisé. Le propriétaire, c'est-à-dire le bailleur, est soit la commune, soit l'État. Dans ce cas, une demande écrite est délivrée avec une demande d'autorisation de l'opération de sous-location. Article 2 art. 76 du Code du logement RF précise que la demande doit être accompagnée d'une confirmation du consentement des autres personnes vivant dans l'appartement à ce type de transaction. Si le consentement est obtenu du propriétaire, un contrat de sous-location est établi. Les exigences sont similaires aux exigences d'un contrat de sous-location pour une chambre dans un appartement (articles 77 à 79 du Code du logement de la Fédération de Russie, chapitres 34 à 35 du Code civil de la Fédération de Russie).
Une chambre privatisée dans un appartement commun peut être louée avec succès dans le cadre d'un contrat de location sans le consentement de quiconque (à l'exception des copropriétaires de la chambre, le cas échéant). Lorsqu'il s'agit de louer une chambre, il faut préciser dans un paragraphe séparé les conditions d'utilisation des locaux appartenant à la propriété commune des résidents : couloirs, salles de bains, cuisines, car ils font souvent l'objet de conflits. Lors de la rédaction d'un accord, vous devez être guidé par les dispositions des chapitres 34 à 35 du Code civil de la Fédération de Russie. Il est préférable de discuter de la question d'un locataire avec vos voisins dans un appartement commun pour réduire les risques de conflit ou de rejet, même si légalement ils ne sont pas impliqués dans la transaction.

Contrat de location de dortoir

Le Code du logement de la Fédération de Russie définit ces locaux à l'art. 94 et formule leur objectif principal : les citoyens sont hébergés dans un tel espace de vie pendant la durée de leur travail dans l'organisation, le service ou la formation. Dans ce cas, la fourniture d'un logement s'effectue au moyen d'un contrat de location (article 105 du Code du logement de la Fédération de Russie). Le propriétaire d'une chambre dans un dortoir peut être l'État, une municipalité, une personne morale - un employeur, un établissement d'enseignement ou un département. Il existe également des salles privatisées. Si vous devez louer une chambre dans une chambre, vous devez suivre l'algorithme donné pour la location de chambres dans des appartements et des appartements collectifs, respectivement selon le type de propriétaire.

Ainsi, la structure d'un contrat de location d'une chambre est quasiment la même qu'un contrat de location d'un appartement entier : préambule, objet du contrat, loyer et conditions de sa mise en œuvre, durée (facultatif), conditions de modification et de résiliation du contrat. , responsabilité des parties , dispositions finales, coordonnées et signatures des parties à la transaction. La description de l'objet du contrat, outre l'adresse, comprend également une précision selon laquelle 1 chambre est à louer, et non l'appartement entier, et ses détails : localisation dans la superficie totale, nombre ou autres données possibles. Le contrat est rédigé en tenant compte des exigences du Code du logement et du Code civil de la Fédération de Russie.

pièces Gr. , passeport : série, n°, délivré, résidant à : , ci-après dénommé « Propriétaire", d'une part, et gr. , passeport : série, n°, délivré, résidant à : , ci-après dénommé « Locataire", d'autre part, ci-après dénommées les "Parties", ont conclu le présent accord, ci-après " Accord», à propos de ce qui suit :

1. L'OBJET DE L'ACCORD

1.1. Le Bailleur prévoit la location, et le Locataire loue une chambre m2, dans un T1 situé au : .

2. OBLIGATIONS DU BAILLEUR

2.1. Le Bailleur s'engage:

mettre à disposition la Chambre au Locataire à partir de "" 2019 ;
effectuer l'entretien de l'appartement et des équipements ;
payer tous les services publics pendant la période de location, à l'exception des branchements téléphoniques non locaux et autres services non inclus dans le paiement mensuel de l'abonnement du GTS.

3. OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

3.1. Le locataire s'engage:

payer dans les délais les factures des connexions téléphoniques non locales et des autres services non inclus dans le paiement mensuel de l'abonnement GTS ;
utiliser la pièce pour votre propre résidence, et non pour la sous-location ou comme bureau ;
assumer l'entière responsabilité financière des dommages causés à l'appartement, au mobilier et à l'équipement, ainsi qu'aux locaux adjacents, causés par la faute ou la négligence du Locataire ;
Le locataire n'est pas responsable de la dépréciation naturelle de l'appartement et des équipements ;
avoir des animaux domestiques dans l'appartement uniquement avec l'autorisation écrite du propriétaire, tandis que le locataire assume l'entière responsabilité des dommages causés à l'appartement par ses animaux domestiques ;
Le locataire assume l'entière responsabilité des dommages causés à l'appartement du fait de la faute ou de la négligence de ses invités ou des membres de sa famille ;
respectez la tranquillité de vos voisins la nuit.

4. GARANTIES MUTUELLES

4.1. Le bailleur garantit que l'appartement lui appartient de plein droit, que toutes les autorisations nécessaires des copropriétaires éventuels ont été obtenues et que les conditions de location de la Chambre ont été convenues avec eux.

4.2. Le bailleur garantit que l'appartement n'est pas sous saisie, n'est pas hypothéqué et ne fait l'objet d'aucune réclamation de tiers.

4.3. Le locataire garantit de payer le loyer et les autres paiements stipulés par le présent contrat à temps et sans délai.

5. CONDITIONS DE PAIEMENT

5.1. Le loyer mensuel est fixé à roubles.

5.2. Les paiements seront effectués à l'avance au plus tard quelques jours après le début de la période payée.

5.3. Un retard de paiement d'un ou plusieurs jours est considéré comme un non-respect des termes du présent contrat, ce qui donne au Bailleur le droit de le résilier unilatéralement.

5.4. Le premier paiement, d'un montant en roubles, est effectué au moment de la signature du présent accord et constitue un acompte pour la première période payée et.

5.5. L'électricité est payante.

6. DURÉE DE LOCATION

6.1. La durée du bail est fixée de "" 2019 à "" 2019.

6.2. Les termes du contrat peuvent être modifiés et la durée de location peut être prolongée sous réserve de l'accord écrit des deux parties.

7. RÉSILIATION DU CONTRAT

7.1. Le contrat peut être résilié par l'une des parties si l'autre partie ne respecte pas les termes du présent contrat.

7.2. Le Locataire/Bailleur se réserve le droit, unilatéralement, de résilier le contrat en informant l'autre partie par écrit quelques jours avant la date de résiliation du contrat.

7.3. En cas de résiliation anticipée du Contrat à l'initiative du Bailleur, le Bailleur s'engage :

avertir le Locataire par écrit un mois avant la date de résiliation du Contrat ;
restituer au Locataire le montant de la période de location payée mais non vécue ;
rembourser au Locataire les frais de location d'un autre appartement.

8. AUTRE

8.1. Tous les désaccords survenant lors de la mise en œuvre du présent accord doivent être résolus conformément à la législation russe en vigueur.

8.2. Le présent contrat a été rédigé en deux exemplaires ayant la même force juridique : l'un est conservé par le Locataire, l'autre par le Bailleur.

8.3. L'accord entre en vigueur dès sa signature.

9. SIGNATURES DES PARTIES

Bailleur _________________

Locataire _________________

Veuillez noter que le contrat de location a été rédigé et vérifié par des avocats et est approximatif ; il peut être modifié en tenant compte des conditions particulières de la transaction. L'administration du site n'est pas responsable de la validité de cet accord, ni de sa conformité aux exigences de la législation de la Fédération de Russie.

Exemple de contrat de location de dortoir 2018 à télécharger

location d'un logement dans le dortoir n° _________________

________________ "__"_________20

___________________________________________________ (nom du propriétaire des locaux résidentiels de service ou d'un ___________________________________________________ organisme gouvernemental autorisé de la Fédération de Russie, un organisme gouvernemental du sujet ___________________________________________________ de la Fédération de Russie, un organisme gouvernemental local ou une autre personne autorisée par celui-ci, ___________________________________________________, agissant sur son nom, nom du document d'autorisation, sa date et son numéro) visés ci-après, le Propriétaire, d'une part, et le citoyen_____________________, ci-après dénommé le Locataire, d'autre part, sur la base de la décision de fournir un logement locaux en date du « ____ » _________ 20 ___, n° ___, a conclu le présent accord comme suit.

1. L'objet de l'accord

2. Le Propriétaire transfère au Locataire et aux membres de sa famille contre rémunération la possession et l'usage de locaux d'habitation situés dans la propriété _____________________________________________________ (étatique, municipale - selon les besoins) sur la base du Certificat d'enregistrement national des droits en date de « ____ » _________ 20__ n° ___, composé d'appartements (chambres) d'une superficie totale de _______ m². mètres, situé à _____________________, d.____, bâtiment. _____, carré. _____, pour y résider temporairement.

3. Le logement est fourni dans le cadre de _________________ (travail, formation, service - indiquer si nécessaire)

4. Les caractéristiques des locaux d'habitation mis à disposition, son état technique, ainsi que les équipements sanitaires et autres qui s'y trouvent, sont contenus dans le passeport technique des locaux d'habitation.

5. Le locataire et les membres de sa famille peuvent bénéficier d'un logement séparé et isolé dans le foyer. Avec le Locataire, les membres de sa famille emménagent dans les locaux d'habitation :

1) ____________________________________________________. (nom, prénom, patronyme du membre de la famille du Locataire et degré de lien de parenté avec lui)

2) _____________________________________________________. (nom, prénom, patronyme du membre de la famille du Locataire et degré de lien de parenté avec lui)

3) _______________________________________________________. (nom, prénom, patronyme du membre de la famille du Locataire et degré de lien de parenté avec lui)

6. Le présent Accord est conclu pour la période de _____________________________________________________. (travail, service, formation - indiquez ce qui est nécessaire)

7. Droits et obligations du Locataire et des membres de sa famille

8. L'employeur a le droit :

1) utiliser des locaux d'habitation pour vivre, y compris avec des membres de la famille ;

2) pour l'usage des biens communs dans un immeuble à appartements ;

3) sur l'inviolabilité du domicile et l'inadmissibilité de la privation arbitraire de locaux d'habitation. Nul n'a le droit de pénétrer dans des locaux d'habitation sans le consentement des citoyens qui y résident légalement, sauf dans les formes et dans les cas prévus par la loi fédérale, ou sur la base d'une décision de justice. Les citoyens vivant dans des locaux d'habitation ne peuvent légalement être expulsés des locaux d'habitation ni voir leur droit d'usage limité, sauf de la manière et pour les motifs prévus par le Code du logement de la Fédération de Russie et d'autres lois fédérales ;

4) résilier le présent Contrat à tout moment ;

5) de conserver le droit d'usage des locaux d'habitation lors du transfert de propriété de ces locaux, ainsi que le droit de gestion économique ou de gestion opérationnelle si le nouveau propriétaire des locaux d'habitation ou la personne morale à laquelle ces locaux d'habitation sont transférés est partie au contrat de travail avec le salarié - Employeur ;

6) recevoir des subventions pour payer le logement et les services publics de la manière et dans les conditions établies par l'article 159 du Code du logement de la Fédération de Russie. L'employeur peut bénéficier d'autres droits prévus par la loi.

9. L'employeur est tenu :

1) utiliser les locaux d'habitation aux fins prévues et dans les limites fixées par le Code du logement de la Fédération de Russie ;

2) respecter les règles d'utilisation des locaux d'habitation ;

3) assurer la sécurité des locaux d'habitation ;

4) maintenir le bon état de l'espace de vie. La reconstruction ou le réaménagement non autorisé de locaux d'habitation n'est pas autorisé ;

5) effectuer les réparations courantes des locaux d'habitation ;

6) effectuer les paiements en temps opportun pour le logement et les services publics (paiements obligatoires).

L'obligation de payer les locaux d'habitation et les services publics naît dès la conclusion du présent accord. Le paiement tardif des paiements pour les locaux d'habitation et les services publics entraîne la perception de pénalités de la manière et du montant établis par l'article 155 du Code du logement de la Fédération de Russie ;

7) déménager lors de réparations majeures d'un immeuble résidentiel avec des membres de la famille vers un autre local d'habitation fourni par le propriétaire (lorsque les réparations ne peuvent être effectuées sans expulsion). Si le Locataire et les membres de sa famille refusent d'emménager dans ces locaux d'habitation, le Bailleur peut exiger le déménagement en justice ;

8) permettre à un représentant du Propriétaire d'entrer dans les locaux d'habitation à une heure convenue à l'avance pour inspecter l'état technique des locaux d'habitation, des équipements sanitaires et autres qui s'y trouvent, ainsi que pour effectuer les travaux nécessaires ;

9) si des défauts sont détectés dans les locaux d'habitation ou dans les équipements sanitaires et autres qui s'y trouvent, prendre immédiatement les mesures possibles pour les éliminer et, si nécessaire, les signaler au Bailleur ou à l'organisme d'exploitation ou de gestion compétent ;

10) utiliser les locaux d'habitation en tenant compte des droits et intérêts légitimes des voisins, des exigences en matière de sécurité incendie, des exigences sanitaires, hygiéniques, environnementales et autres exigences légales ;

11) lors de la libération des locaux d'habitation, les remettre au Propriétaire dans un délai de 3 jours en bon état, payer le coût des réparations en cours des locaux d'habitation non effectuées par le Locataire et incluses dans ses responsabilités, ainsi que régler les dette en paiement des locaux d'habitation et des services publics ;

12) en cas de résiliation ou de résiliation du présent Contrat, quitter les locaux d'habitation. En cas de refus de quitter les lieux, le Locataire et les membres de sa famille s'exposent à l'expulsion en justice. Le locataire d'un local d'habitation supporte d'autres obligations prévues par la loi.

10. L'absence temporaire du Locataire et des membres de sa famille n'entraîne pas de modification de leurs droits et obligations au titre du présent Contrat.

11. Le locataire n'a pas le droit d'échanger des locaux d'habitation ni de les sous-louer.

12. Les membres de la famille du locataire ont le droit d'utiliser les locaux d'habitation sur un pied d'égalité avec le locataire et ont des droits et des obligations égaux en vertu du présent accord.

13. Les membres de la famille du Locataire sont tenus d’utiliser les locaux d’habitation aux fins prévues et d’en assurer la sécurité.

14. Les membres capables de la famille du Locataire sont solidairement responsables avec le Locataire des obligations découlant du présent Contrat.

15. Si un citoyen cesse d’être membre de la famille du Locataire, mais continue de vivre dans les locaux d’habitation, il conserve les mêmes droits que le Locataire et les membres de sa famille. Le citoyen spécifié est indépendamment responsable de ses obligations découlant du présent Accord.

16. Droits et obligations du Bailleur Le Bailleur a le droit :

1) exiger le paiement dans les délais des locaux d'habitation et des services publics ;

2) exiger la résiliation du présent Contrat en cas de violation par le Locataire de la législation sur le logement et des termes du présent Contrat.

Le bailleur peut disposer d'autres droits prévus par la loi. Le bailleur est tenu :

1) transférer au Locataire un local d'habitation libre des droits d'autrui et apte à vivre dans un état répondant aux exigences de sécurité incendie, sanitaires, hygiéniques, environnementales et autres ;

2) participer au bon entretien et à la réparation des biens communs de l'immeuble à appartements dans lequel se trouvent les locaux d'habitation ;

3) effectuer de grosses réparations dans les locaux d'habitation ;

4) offrir au Locataire et aux membres de sa famille un logement flexible (à raison d'au moins 6 mètres carrés de surface habitable par personne) pendant la période de grosses réparations ou de reconstruction d'un immeuble d'habitation (lorsque les réparations ou la reconstruction ne peuvent être effectuées sans expulsion du Locataire) sans résiliation du présent Contrat. Le déménagement du Locataire et des membres de sa famille dans les locaux d'habitation du fonds manœuvrable et retour (à l'issue de grosses réparations ou de reconstruction) s'effectue aux frais du Bailleur ;

5) informer le Locataire des grosses réparations ou de la reconstruction de la maison au plus tard 30 jours avant le début des travaux ;

Malheureusement, les conditions modernes sont si dures pour certaines catégories de la population que, de ce fait, la majorité n'a pas les moyens d'acheter son propre logement, et parfois même certains ne peuvent pas louer un appartement entier. Cela peut être assez difficile et lorsque de telles situations se présentent, il serait plus acceptable de profiter de l'occasion pour louer une chambre. Ce n'est peut-être pas si pratique, mais dans tous les cas, ce sera moins cher et plus rentable que de louer toute la maison. Pour éviter d'éventuels problèmes, avant de conclure un contrat de location, vous devez lire attentivement toutes les offres du marché immobilier. C’est la seule façon de vous priver de tous risques. Vous devrez documenter votre choix. Un tel document est un contrat de location de salle.

Cette question se pose à presque tous ceux qui souhaitent louer un logement dans son intégralité ou seulement une certaine partie de celui-ci. Lors du choix de l'endroit exact où il est conseillé de louer un logement, il est nécessaire de prendre en compte un certain nombre de paramètres. Ces paramètres comprennent non seulement l'emplacement idéal, les conditions de vie et le coût de la vie, mais également d'autres paramètres importants lors du choix d'un logement. En vous concentrant sur chaque option de sélection de logement, vous devez prendre en compte toutes les nuances que vous devez connaître avant de déménager dans un nouvel endroit. Choisissez un endroit où vivre en fonction de vos propres capacités financières. Si vous décidez de louer seulement une partie du logement, ou plutôt une chambre, alors il pourra vous être demandé d'envisager les options suivantes :

Dortoir.
Appartement communal.
Appartement.
Hôtel.

Dortoir

Le droit de vivre dans un dortoir n'est accessible qu'à ceux qui sont employés du dortoir ou si vous êtes étudiant, ce n'est que dans ces deux cas que vous pouvez y vivre. Dans tous les autres cas, vous n’avez pas la possibilité de vivre en dortoir. Même si vous avez reçu une telle offre, il n'est pas conseillé de l'accepter, sinon vous vous condamnerez à une absence totale de droits et, à l'avenir, vous pourrez être expulsé à tout moment qui ne vous convient pas.

Si le travail au foyer prend fin ou si le processus éducatif prend fin, le document cesse automatiquement d'avoir force juridique sans possibilité de prolongation. Le dortoir ne dispose que de 6 mètres carrés, et si cette superficie n'est pas suffisante, le contrat n'est pas valide. De plus, l'accord n'a aucune force juridique si l'auberge devient la propriété d'un autre propriétaire. Dans cette situation, les documents sont conclus à nouveau. Toutes ces nuances doivent être étudiées lors de la conclusion d'un contrat. Vous avez la possibilité de vous familiariser à l'avance avec des exemples de contrat de location de chambres en dortoirs.

Appartement commun

Celui qui en est le propriétaire légitime joue un rôle important. Par exemple, lors de la privatisation d'un logement, cela ne suffira que si le propriétaire a le consentement de toutes les personnes inscrites dans l'appartement. Dans le cas contraire, l'accord conclu pourrait devenir invalide. Il est également important d'obtenir le consentement des voisins qui louent également une partie de l'appartement commun. Sinon, le locataire aura du mal, c'est un euphémisme, et puis, sinon, il devra chercher un nouveau logement. La familiarisation avec des exemples de contrats de location de chambres dans des appartements collectifs comprend toutes les nuances relatives à la location de logements.

Dans le cas où la salle n'est pas privatisée, le consentement à la location doit alors être obtenu auprès du comité du logement. C'est le comité du logement qui est propriétaire du logement. Il est également nécessaire d'obtenir le consentement de toutes les personnes inscrites dans l'appartement commun. Bien entendu, y parvenir sera très difficile, mais telles sont les règles et le contrat ne sera pas valide si ces règles et conditions ne sont pas prises en compte. Du côté positif, il convient de souligner que dans un appartement communal, la surface réservée à l'habitation est plus grande que dans un dortoir. Un minimum de 12 mètres carrés est alloué par personne. Vous pouvez retrouver et télécharger le contrat de location de salle dans cet article ci-dessous.

Appartement

Un exemple de contrat de location de salle vous aidera à vous familiariser à l'avance avec toutes les fonctionnalités. Un locataire qui loue un espace dans un appartement a plus de droits. Ces droits incluent la possibilité de vivre dans un appartement pendant six mois maximum. Des restrictions sur la superficie en pieds carrés sont établies, les résidents doivent donc se voir attribuer une surface habitable suffisante. Vous pouvez trouver et télécharger des exemples de contrats de location de chambres dans un appartement sur le site Internet de chaque bureau fournissant des services juridiques.

Chambre dans un appartement

Hôtel

Certaines personnes confondent parfois les notions d'« hôtel » et d'« appartement commun », les prenant pour une seule et même chose. En fait, ce sont deux concepts complètement différents. Une gostinka désigne un appartement de petite taille, où la cuisine et la salle de bain, ainsi que la chambre, ne forment qu'une seule pièce. Un appartement commun se compose de plusieurs pièces avec des propriétaires différents, avec une salle de bain et une cuisine pour toutes les pièces.

Lors de la location d'un hôtel, le contrat établi n'est pas différent de celui qui est établi lors de la location d'une partie d'un appartement. L'accord précise également les personnes qui auront ultérieurement le droit de vivre dans l'hôtel, et si la composition des résidents change, cela est indiqué dans l'accord. Le principe est le même, sauf que la surface habitable est un peu plus grande et que la salle de bain et la cuisine appartiendront uniquement à la personne qui utilise les services de logement locatif. La location d'un hôtel peut sembler une offre plus rentable, car l'appartement entier est à la disposition de l'utilisateur du service. Aujourd'hui, le choix de nombreux partisans d'un hôtel est tout à fait justifié, même si ce type de logement coûte plus cher à louer. Vous avez la possibilité de télécharger les contrats de location de chambres dans des appartements sur les sites Internet des cabinets proposant des services juridiques ou sur notre site Internet.

Rédaction de contrats de location : nuances

Si vous décidez de louer un logement, vous devez connaître les particularités de la rédaction d'un contrat. Si vous n'êtes pas partisan des locations à court terme, mais au contraire, vous avez besoin de louer un logement pour une durée supérieure à un an, vous devez alors contacter les services spéciaux afin d'enregistrer le contrat au niveau de l'État. Fondamentalement, dans de tels contrats, il est nécessaire de prendre en compte toutes les caractéristiques évoquées précédemment. Il y a cependant un certain nombre d’autres détails qu’il ne faut pas oublier. Dans ce cas, vous devriez comparer les caractéristiques de la location de chambres, aussi bien dans un dortoir que dans un appartement de tout type.

Ainsi, si vous utilisez les services d'un propriétaire et louez un logement dans une auberge, une nuance importante dans le contrat indiquera le respect des conditions. se conformer au régime dans lequel l'auberge fonctionne. Le non-respect de cette clause entraînera l'expulsion. Si des problèmes liés à la vie quotidienne surviennent, ils doivent être résolus par le propriétaire du bien. C'est aussi une nuance obligatoire qui est précisée dans l'accord et qui est indiquée à coup sûr. La question de fournir au résident tous les attributs nécessaires au logement (lit, armoire et autres meubles), ainsi que de résoudre les problèmes de services publics, les réparations à domicile sont des problèmes qui ne concernent en aucun cas les résidents. Cela relève généralement de la responsabilité du propriétaire.

Vous pourrez prendre connaissance de toutes les formes nécessaires de contrats de location de chambres entre particuliers et des conditions de leur remplissage auprès des avocats.

Lors de la location d'une partie d'un appartement, à savoir une pièce, qu'elle soit commune ou dans un séjour, certains détails sont pris en compte. Le contrat de location précise des questions telles que la date de paiement du loyer, le montant du loyer et la possibilité d'apporter certaines modifications concernant le paiement pendant toute la durée de validité du contrat. Il précise le pourcentage de paiement au début et à la fin du terme. De plus, le propriétaire doit établir dans le contrat les conditions dans lesquelles il est tenu d'informer le locataire des modifications. Toutes ces nuances et d’autres doivent impérativement être spécifiées dans l’accord.

Il peut également indiquer si les animaux sont autorisés, si le locataire est autorisé à fumer et d'autres questions importantes. Un exemple de contrat de location de salle est disponible gratuitement sur Internet. Vous pouvez télécharger le formulaire de contrat de location de salle en fin d’article.

Contrat type

Dans un contrat de location de chambre standard le propriétaire doit également clarifier des questions telles que :

Les factures de services publics doivent-elles être incluses ou non dans le paiement ?
Qui doit effectuer les réparations ? Qui doit payer les travaux de réparation ?
Les utilisateurs des services de location n'ont pas les mêmes droits que le propriétaire. Ce point est également indiqué dans le contrat.

Le contrat indique également séparément d'éventuelles situations exceptionnelles, dans le cas desquelles le contrat peut être résilié. Ce point peut être directement affecté par la personnalité du propriétaire et ces situations peuvent être différentes. Par exemple, la possibilité de rendre visite à des invités tardivement et bien d’autres situations. Tout cela doit être indiqué avec la plus grande précision.

Après la rédaction du contrat, un acte de location du bien doit y être annexé. Il s'agit d'un document d'accompagnement obligatoire qui doit être établi afin d'indiquer l'état actuel de la pièce, ainsi que de lister les objets de valeur, la présence de mobilier et d'équipements. Le locataire assume la responsabilité financière de tout cela, en commençant par les travaux de réparation et en terminant par les meubles, électroménagers et autres objets appartenant au bailleur. En cas de dommage, le document peut être résilié.

Si vous recherchez un logement pour vous-même, vous pouvez faire appel aux services d'agents immobiliers. Ils vous aideront à trouver rapidement un logement qui correspond à vos préférences personnelles et à vos capacités financières. Cependant, recourir aux services d'agents immobiliers n'est pas un plaisir bon marché.

Ce sera beaucoup plus rentable et moins cher si vous recherchez un logement par vous-même et si vous vous intéressez aux annonces sur Internet. Vous pouvez parcourir vous-même toutes les adresses disponibles, même si cela prend beaucoup de temps, mais vous ferez ainsi personnellement connaissance avec les propriétaires du bien et les conditions de vie qu'ils offrent. Lors du choix d'un logement, faites attention aux paramètres suivants :

Localisation en accord avec le lieu de travail ou d'études.
Échange de transports.
Qui est le propriétaire légitime du bien ?
Vérifiez si l'appartement est soumis à une garantie.
L'état actuel dans lequel se trouve la pièce, ainsi que la salle de bain, la cuisine, etc.
L'état général dans lequel se trouve la maison.
Assurez-vous de faire attention à la présence de meubles, si vous le souhaitez, et d'appareils électroménagers dans le logement.

Traitez correctement tous ces détails, car les conditions et la durée de votre séjour en dépendent.

Aussi, rédigez le plus correctement possible le contrat de location, étudiez attentivement les exemples de contrats de location de chambres entre particuliers, afin d'éviter les mauvaises surprises par la suite. Ce n'est qu'en étudiant attentivement le contrat que vous pourrez défendre vos droits et profiter longtemps d'un logement dans des conditions confortables.

Conclusion

Aujourd'hui, la question de la location d'un appartement ou d'une chambre est très pertinente. De nombreuses personnes n’ont pas la possibilité d’acheter leur propre maison, ce besoin se fait donc sentir. Pour certains, trouver un logement peut être un véritable problème, car parmi des centaines d'options, il est assez difficile d'en trouver une bonne. Les problèmes proviennent principalement du coût du loyer.

De nombreux propriétaires d’appartements gonflent considérablement les prix des logements. Et les offres trop bon marché suscitent des doutes et des incertitudes. C'est pourquoi parfois l'aide d'agents immobiliers proposant de véritables options à tout prix ne sera pas superflue. Mais les services des agents immobiliers ne sont pas gratuits. Si vous êtes prêt à prendre des risques et à trouver un logement par vous-même, vous pouvez économiser beaucoup d'argent. Pour garantir le succès de l’option que vous choisissez, lisez attentivement les modalités stipulées dans le contrat de location de la salle. Cela augmente les chances de succès.

La location d'une chambre dans un appartement est l'une des options les plus économiques en matière de logement locatif.

____________________ "___"__________201__

Nous, soussignés : ___________________________________________________________________________

série de passeport : ____________N°_________________ délivré ________________________________

résidant à l'adresse : ________________________________________________________________________

numéro de téléphone de contact : ________________________________, ci-après dénommé « Lenter »,

d'une part, et ___________________________________________________________________

série de passeport : _____________No_________________ délivré par _______________________________

résidant à l'adresse : ________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

numéro de téléphone de contact : ________________________________, ci-après dénommé « Tenner »,

d'autre part, ont conclu l'accord suivant.

1. Objet de cet accord.

1.1 Le Propriétaire met à disposition du Locataire un local composé de ____ pièces, dans un appartement de __ pièces

à l'adresse : ________________, rue ________________________________ maison n°____ bâtiment ___

fraction ___ bâtiment ____ appartement n°______ payant, à usage temporaire à des fins d'habitation.

1.2 Les locaux appartiennent au Bailleur à raison

_________________________________________________________________________________

1.3 Les personnes suivantes vivront dans l'appartement avec le locataire pendant la période de location :

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 La durée de location est fixée du « _____ » _____________201___ au « _____ » ___________201___.

1.5 Si les parties sont d'accord, la durée du contrat est prolongée de manière indépendante.

2. Droits et obligations des parties.

2.1 Le Bailleur s'engage :

Fournir les locaux précisés au Locataire depuis « _____ » ____________ 201 __.
Offrir au Locataire un accès gratuit aux lieux ;
En cas de résiliation du présent Contrat, restituer l'avance de loyer diminuée des jours vécus, sous réserve que le Locataire respecte toutes ses obligations au titre du présent Contrat.
Il est obligatoire de restituer le montant du paiement de garantie (dépôt) à l'expiration de la période de location, si le Locataire remplit la clause 2.2 ; 3.3 ; 3.8.

2.2 L'Employeur s'engage :

Utiliser ces locaux uniquement aux fins spécifiées à la clause 1.1. Ne pas sous-louer les locaux ni céder les droits d'utilisation à des tiers ;
Ne pas sous-louer les locaux ni céder les droits d'utilisation à des tiers ;
Ne pas effectuer de modifications ou de rééquipements sans l'autorisation écrite du propriétaire ;
Assumer l'entière responsabilité financière des locaux d'habitation loués (loués) et de toutes les conséquences possibles de cette location (loyer) ;
Assumer l'entière responsabilité financière de tous les biens qui lui sont transférés et situés dans les lieux, les maintenir en bon état et propres.
Respecter les règles de sécurité incendie ;
En quittant ces locaux, remettez-les au Propriétaire dans un état qui n'est pas pire qu'à la signature du présent Contrat.

3. Paiements et règlements.

3.1. Le paiement mensuel pour l'utilisation des locaux est de ___________________________________ roubles.

3.2. Le paiement du loyer est effectué par le Locataire ____ mois ___ à l'avance, puis au plus tard le ____ date de chaque mois.

3.3. A titre de paiement de garantie (dépôt), le Locataire a versé une somme d'un montant de

3.4. Au moment de la signature du présent Contrat, le Locataire a transféré au Bailleur un montant d'un montant de

Roubles.

3.5. Le montant du loyer ne peut être modifié sans accord écrit des deux parties.

3.6. Les paiements des services publics sont effectués par le propriétaire.

3.7. Le paiement des appels téléphoniques est effectué par l'Employeur.

4. Responsabilité des parties.

4.1. En cas de cessation anticipée d'emploi et de résiliation du Contrat, chaque partie est tenue d'en informer l'autre partie au plus tard un mois avant la date de la cessation d'emploi prévue.

4.2. La résiliation anticipée de l'emploi et la résiliation du présent Contrat sont possibles en cas de violation par le Propriétaire ou le Locataire de leurs obligations en vertu du présent Contrat.

4.3. Les parties ont vérifié mutuellement les documents personnels et les documents confirmant le droit de disposer de cet appartement.

4.4. Le Propriétaire confirme le consentement des personnes inscrites ou ayant le droit de disposer de cet appartement aux termes du présent Contrat, et également que ce local n'a pas été vendu, non hypothéqué, ne fait pas l'objet d'un litige judiciaire et n'est pas sous arrêter.

4.5. Les parties confirment qu'elles connaissent tous les termes du présent Contrat, qu'elles sont pleinement d'accord avec eux et qu'elles sont personnellement responsables de leur respect.

4.6. Le Bailleur et le Locataire certifient le travail correct et compétent du représentant de l'entreprise. Ils n'ont aucune réclamation factuelle dans la procédure de transaction et l'exécution du présent accord.