Da li je moguće iznajmiti prostor fizičkoj ili pravnoj osobi? Baza podataka o stanarima poslovnih nestambenih prostora. Najam stambenog prostora pravne osobe - ugovor o najmu stana Dovoljno je unijeti sljedeće podatke:

web mjesto na internetu u osobi koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu " Posjednik", s jedne strane, iu osobi koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu " Stanar", s druge strane, dalje u tekstu "Strane", sklopile su ovaj ugovor, dalje u tekstu " Sporazum“, o sljedećem:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Ugovor o najmu se sklapa na minimalno 3 mjeseca. Zakupodavac iznajmljuje Zakupcu nekretninu (lokaciju na adresi: ) na razdoblje od mjeseci na korištenje radi obavljanja svojih statutarnih zadaća.

1.2. Plaćanje za najam stranice vrši se mjesečno.

1.3. Zakupac ima pravo otkupa zakupljenog mjesta, prema dogovoru sa Zakupodavcem.

1.4. Zakupodavac ima pravo povećati cijenu zakupnine u slučaju povećanja obima posla, u dogovoru sa Zakupoprimcem.

1.5. Najmodavac ima pravo odrediti posebnu naknadu za promociju web stranice, u dogovoru s Zakupcem.

1.6. Zakupodavac i zakupac mogu izraditi pojedinačne uvjete ugovora o zakupu mjesta.

2. OBVEZE STRANAKA

2.1. Najmoprimac se obvezuje:

koristiti stranicu za namjeravanu svrhu navedenu u članku 1. ugovora, kao iu skladu s drugim uvjetima ugovora;
održavati zakupljeno mjesto u potpunom radnom stanju i ispravnosti do dostave potvrde o preuzimanju Najmodavcu;
o svom trošku vršiti izmjene i dopune zakupljenog mjesta od strane najmodavca, bez uključivanja trećih društava;
najkasnije unaprijed pisanim putem obavijestiti Najmodavca o skorom povratu zakupljenog mjesta, kako u vezi s istekom ugovora tako iu slučaju prijevremenog povrata, a nakon raskida ovog ugovora predati mjesto Najmodavcu prema na akt, uzimajući u obzir izvršene promjene (u dogovoru s najmodavcem);
Na iznajmljenoj web stranici ne možete postavljati poveznice na druge stranice, mijenjati kod stranica ili objavljivati informacije koje su u suprotnosti s važećim zakonima.

2.2. Najmodavac se obvezuje:

nakon što strane potpišu ugovor, Zakupcu unutar radnih dana (nakon plaćanja zakupnine) dostaviti odgovarajuću web stranicu u dobrom stanju;
vršiti izmjene i dopune web stranice zakupljene Zakupcu uz dogovorenu naknadu (ako je potrebno);
održavati stranicu, promovirati je u tražilicama, reklamirati stranicu, uz dogovorenu naknadu (po potrebi);

3. PLAĆANJA I NAMIRANJA PREMA UGOVORU

3.1. Za najam imovine navedene u stavku 1. ovog ugovora, Stanar prenosi Najmodavcu naknadu u iznosu od rubalja mjesečno. Iznosi prema Najmodavcu se obračunavaju i plaćaju mjesečno, za svaki mjesec unaprijed.

4. PRIJEVREMENI RASKID UGOVORA

4.1. Ugovor se može prijevremeno raskinuti na inicijativu Zakupodavca, a Zakupnik je dužan vratiti mjesto u sljedećim slučajevima:

ako Zakupac koristi mjesto (u cijelosti ili djelomično) ne u skladu s ovim ugovorom;
ako zakupac nije platio najamninu u roku;
ako Zakupac namjerno pogoršava stanje na mjestu.

4.2. Ugovor se može prijevremeno raskinuti na inicijativu Najmoprimca u sljedećim slučajevima:

ako Zakupodavac ometa aktivnosti Zakupca u korištenju zakupljenog mjesta, što nije u suprotnosti s ovim ugovorom, Poveljom poduzeća i Ugovorom o osnivanju i aktivnostima;
ako se mjesto, zbog okolnosti za koje Najmoprimac ne snosi odgovornost, pokaže neupotrebljivim.

5. OBNAVLJANJE UGOVORA

5.1. Po isteku ugovora, Najmoprimac ima pravo prednosti produžiti ugovor pod uvjetom da uredno ispunjava obveze preuzete ugovorom o najmu.

5.2. U nedostatku zahtjeva barem jedne strane za raskid ili izmjenu ugovora na kraju razdoblja, smatra se da je produljen za isto razdoblje i pod istim uvjetima kao što je predviđeno ugovorom.

5.3. Prilikom produljenja ugovora za novi rok, njegovi se uvjeti mogu promijeniti sporazumom stranaka.

6. POSEBNI UVJETI

6.1. Najmoprimac ima pravo:

dati u podzakup mjesto primljeno prema ugovoru;
vršiti poboljšanja: izmjene, dopune zakupljenog mjesta u dogovoru s najmodavcem;

6.2. Najmodavac ima pravo postaviti poveznicu na svoju web stranicu na web stranicu zakupljenu Najmoprimcu;

6.3. Ugovor vrijedi od "" 2019 do "" 2019.

VAŽNO: Novi zakon je eksperiment koji vrijedi samo u 4 regije: Moskva, Moskovska regija, Kaluška regija, Republika Tatarstan.

Ovaj režim vam omogućuje da legalno iznajmljujete stan i plaćate porez od 4-6%, što je općenito isplativije od plaćanja poreza na dohodak i poslovanja kao samostalnog poduzetnika pomoću pojednostavljenog sustava oporezivanja (STS).

Prema novom zakonu, prihvaćanje bezgotovinskih plaćanja mora se registrirati pomoću aplikacije Federalne porezne službe "Moj porez". Možete ga besplatno preuzeti i instalirati na svoj pametni telefon nakon 1. siječnja 2019. Također, slične funkcije bit će dostupne na posebnim internetskim platformama i uslugama, čiji će popis objaviti Federalna porezna služba.

Za bezgotovinska plaćanja (kao i za gotovinu) potrebno je generirati ček u elektroničkom obliku koji je potrebno poslati e-poštom uplatitelju.

Banke također mogu ponuditi usluge automatskog generiranja čeka kada sredstva stignu na određenu karticu ili račun. Ako koristite takvu bankovnu uslugu, morate navesti ovu karticu/račun u ugovoru o najmu/zakupu za odobrenje plaćanja.

Prihvaćanje plaćanja bez izdavanja računa predstavlja prekršaj. Ček za bezgotovinsko plaćanje potrebno je generirati najkasnije do 9. dana sljedećeg mjeseca (nakon mjeseca u kojem je uplata primljena).

Budući da se kod samostalnih poduzetnika isplata u gotovini prima na poseban način, potrebno je unijeti izmjene u postojeće ugovore.

Prilikom sklapanja novih ugovora treba koristiti posebne obrasce za samostalne iznajmljivače. U slučaju iznajmljivanja stana pravnoj osobi bitno je da obveznik nije porezni agent (kao što je inače slučaj kod iznajmljivanja od fizičke osobe) – on ne obustavlja porez na dohodak, već iznajmljivač fizička osoba plaća porez na osobni dohodak za sebe.

Imajte na umu: u ugovoru je važno navesti na koje podatke se šalje elektronički ček.

Sve značajke djelatnosti samostalnih iznajmljivača detaljno su opisane u našem novom priručniku „Iznajmljivač-samozaposleni“ koji je objavljen u prosincu 2018. Planiramo ga redovito ažurirati i pružati našim korisnicima.

Primanje stanarine preko žiro računa fizičke osobe

Fizička osoba može primiti novac na svoj račun od najmoprimca doznakom ili uplatom na svoj račun ili karticu. To može biti prijenos koji izvrši druga organizacija sa svog računa, prijenos pojedinca sa svog računa ili prijenos pojedinca bez otvaranja računa.

Za bezgotovinski prijenos, stanar će trebati bankovni detalji, što može biti naznačeno u ugovoru ili priopćeno u zasebnom (po mogućnosti službenom, potpisanom i pečatom) pismu. To uključuje: puno ime, INN (neobavezno), broj računa, BIC banke, naziv banke, broj korespondentnog računa banke, odjel Centralne banke (u kojem je otvoren korespondentni račun).

Prilikom prijenosa od platitelja, odnosno od najmoprimca, njegova banka će najvjerojatnije zadržati proviziju. Ovu naknadu plaća stanar i ona ne bi trebala umanjiti iznos najamnine. Svrha plaćanja treba naznačiti "Prema ugovoru o najmu br. XX od DD.MM.GGGG za mjesec GGGG." VAŽNO: pojedinačni najmoprimac može se izravno obratiti banci iznajmljivača i uplatiti novac na svoj račun (po broju računa) ili na svoju karticu (po broju kartice). Na primjer, ova metoda je prikladna u banci koja ima mnogo podružnica.

Najmoprimac također može izvršiti prijenos sa svoje kartice na karticu stanodavca ili uplatiti novac preko bankovnog terminala za plaćanje na račun ili karticu stanodavca. Provjerite pruža li vaša banka takve usluge i o tome obavijestite najmoprimca. Međutim, prilikom prijenosa s kartice na karticu, stanaru se može zadržati nesimbolična provizija, a iznos jedne transakcije kada se položi putem terminala sada je ograničen na 15 000 rubalja. Ako trebate položiti više, morat ćete izvršiti nekoliko transakcija, a banka može nametnuti ograničenje nadopune putem jednog uređaja. Možda će u budućnosti postojati i drugi načini plaćanja - na primjer, putem mreže terminala.

Prilikom podnošenja porezne prijave (NDFL-3) preporučamo da u svojoj banci ili putem Internet bankarstva pribavite izvadak računa pojedinog poduzetnika za proteklu godinu. Ukoliko je tehnički moguće, preporučamo da pribavite i izvod o prometu s određenim platiteljem (najmoprimcem).

Primanje zakupnine preko bankovnog računa Individualnog poduzetnika

Pojedinačni poduzetnik može primiti novac na svoj račun od stanara samo u obliku prijenosa. To može biti prijenos koji izvrši druga organizacija sa svog računa, prijenos pojedinca sa svog računa ili prijenos pojedinca bez otvaranja računa. Možda će u budućnosti postojati i drugi načini plaćanja - na primjer, putem mreže terminala ili putem bankomata. Za bezgotovinski prijenos, stanar će trebati bankovne podatke, koji se mogu navesti u ugovoru ili priopćiti u zasebnom (po mogućnosti službenom, potpisanom i ovjerenom) pismu. To uključuje: naziv pojedinačnog poduzetnika (na primjer, individualni poduzetnik Petrov Petrovich), INN pojedinačnog poduzetnika, broj računa pojedinačnog poduzetnika, BIC banke, naziv banke, broj korespondentnog računa banke, odjel Centralne banke (kod koje je otvoren korespondentni račun).

VAŽNO: Stanar ne može doći u vašu banku i uplatiti novac na vaš račun. Čak i ako dođe u vašu banku u kojoj nema račun, mora izvršiti transfer bez otvaranja računa.

Prilikom prijenosa od platitelja, odnosno od najmoprimca, njegova banka će najvjerojatnije zadržati proviziju. Ovu naknadu plaća stanar i ona ne bi trebala umanjiti iznos najamnine.

VAŽNO: prilikom uplate uplatitelj mora navesti "Individualni poduzetnik Petrov Petrovich", a ne samo "Petrov Petrovich". Nažalost, iz tog razloga bilo je presedana nekreditiranja sredstava.

Prema zakonu, nema ograničenja o tome tko može iznajmiti nestambene prostore.

To može biti pravna osoba, pojedinačni poduzetnik ili obični građanin.

Bitno je samo da je jedinka punoljetna.

Za najam nestambenog prostora nije potrebna registracija statusa samostalnog poduzetnika.

Kako iznajmiti nestambeni prostor od pravne osobe?

Nestambene prostore možete iznajmiti od pravne osobe.

Da biste to učinili, trebali biste se upoznati s dokumentima koje ova organizacija mora dostaviti.

Potrebni dokumenti:

potvrda o registraciji pravne osobe;
dokument o registraciji u poreznoj službi;
potvrda o vlasništvu nestambenih nekretnina za iznajmljivanje;
ako postoji povelja poduzeća, trebate zatražiti kopiju ovog dokumenta;
punomoć za građanina koji sklapa sporazum: mora imati ovlast za potpisivanje takvih dokumenata. Vrijedno je obratiti posebnu pozornost na rok valjanosti ovih ovlasti. Ako osoba koja je potpisala transakciju zakupa nije imala takvo ovlaštenje, tada će se ova operacija, u skladu s člankom 174. Građanskog zakonika, smatrati nevažećom.

Korak po korak upute

1 korak. Odabir nekretnine za iznajmljivanje. Upoznavanje s potrebnom dokumentacijom pravne osobe.

Korak 2. Sklapanje ugovora o najmu najvažnija je faza sklapanja posla. Dokument mora sadržavati sve bitne aspekte transakcije. Tek nakon dogovora o ovim uvjetima ugovor će se smatrati sklopljenim u skladu s člankom 432. Građanskog zakonika.

Članak 432. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osnovne odredbe za sklapanje ugovora

Ugovor se smatra sklopljenim ako je između stranaka postignuta suglasnost, u obliku koji je u odgovarajućim slučajevima potreban, o svim bitnim odredbama ugovora.
Ugovor se sklapa slanjem ponude (ponuda za sklapanje ugovora) od strane jedne strane i njezinim prihvaćanjem (prihvatom ponude) od strane druge strane.
Strana koja je prihvatila punu ili djelomičnu ispunjenost prema ugovoru od druge strane ili je na drugi način potvrdila valjanost ugovora nema pravo zahtijevati priznanje ovog ugovora kao nesklopljenog ako izjava o takvom zahtjevu, uzimajući u obzir posebne okolnosti, proturječio bi načelu dobre vjere.

Osnovni zahtjevi uključuju:

Ugovor uključuje odjeljke o odgovornostima stranaka i uvjetima za njegov prijevremeni raskid. Ovaj dokument mora biti sastavljen u pisanom obliku u tri primjerka. Ovjera kod javnog bilježnika nije potrebna osim ako jedna od strana ne inzistira na tome.

Dokument se može sastaviti samostalno. U ovu stvar možete uključiti odvjetnike.

3. korak Potpisivanje ugovora o najmu. Prijenos nestambenih nekretnina prema potvrdi o primopredaji. Ovaj dokument nije obavezan, ali bolje ga je sastaviti. Mora evidentirati stvarno stanje unajmljenog prostora.

Korak 4 Zbirka dokumenata za upis ugovora u Jedinstveni državni registar nekretnina. Za registraciju su vam potrebni sljedeći dokumenti:

zahtjev za registraciju;
ugovor o najmu u 3 primjerka;
katastarska putovnica nestambene nekretnine;
putovnica stanara;
konstitutivni dokumenti organizacije (zakupodavac): potvrda o državnoj registraciji, nalog za imenovanje direktora;
potvrda o uplati državne pristojbe.

Ako se samo jedna strana u transakciji prijavi u Jedinstveni državni registar, tada će za pojedinca iznos plaćanja biti 2.000 rubalja, za organizaciju - 22.000 rubalja. Ako je prijava u Jedinstveni državni registar nekretnina zajednička, tada svaka strana mora platiti polovicu državne naknade: stanar - 1.000 rubalja, najmodavac - 11.000 rubalja, budući da je pravna osoba.

Korak 5 Prijenos dokumenata u Jedinstveni državni registar nekretnina. Provjera ispravnosti i vjerodostojnosti dokumenata od strane državne službe.

Korak 6 Izdavanje dokumenata o upisu u Jedinstveni državni registar nekretnina. Svaka strana će dobiti ugovor o najmu s državnim upisnikom.

Kako iznajmiti prostor od fizičke osobe?

Možete iznajmiti nestambenu nekretninu od pojedinca. To zahtijeva upoznavanje s određenom dokumentacijom.

Potrebni dokumenti:

putovnica vlasnika nekretnine;
potvrda o vlasništvu;
katastarska putovnica.

Algoritam akcija

Da biste unajmili nekretninu od pojedinca, morate proći kroz sve iste korake kao i za formaliziranje odnosa iznajmljivanja s organizacijom.

1 korak. Poznavanje dokumentacije o nekretninama.

Korak 2. Priprema ugovora. Također mora biti sastavljen tako da uključuje sve bitne pojmove. Kao najmodavac nastupa samo pojedinac.

3. korak Indosacija ugovora. Sastavljanje i potpisivanje akta o prihvaćanju i prijenosu nestambenog prostora.

Korak 4 Dokumenti za upis u Jedinstveni državni registar nekretnina:

zahtjev za registraciju;
putovnica stanara;
putovnica stanodavca;
suglasnost supružnika za iznajmljivanje nekretnine (ako je najmodavac u braku);
potvrda o vlasništvu;
katastarska putovnica;
Ugovor o zakupu;
akt prijema i prijenosa;
uplatnica s državnom pristojbom: ako dokumente preda jedna strana, tada plaća državnu pristojbu u iznosu od 2.000 rubalja. Ako obje strane, onda svaka plaća 1000 rubalja.

Korak 5 Podnošenje dokumentacije u Jedinstveni državni registar nekretnina. Rok prijave je 10 radnih dana.

Korak 6 Primanje dokumenata koji potvrđuju državnu registraciju.

Baza podataka zakupaca poslovnih nekretnina

Da biste pronašli odgovarajuću sobu za iznajmljivanje, trebali biste proučiti ponude na posebnim web stranicama na Internetu. Mnogi od njih opremljeni su praktičnom uslugom pretraživanja.

Sve što trebate učiniti je unijeti sljedeće podatke:

Grad;
okrug ili okrug: većina stranica nudi navođenje metro stanice (ako se radi o velikom gradu), također možete unijeti naziv ulice (ako imate posebne preference);
vrsta nekretnine omogućuje vam da odredite za koje se svrhe prostori iznajmljuju: ured, skladište, trgovina, garaža, proizvodnja, potrošačke usluge;
trošak: također treba uvesti ograničenja na cijenu transakcije;
kvadrat.

Slične informacije mogu se pronaći na web stranicama za nekretnine kao što su Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru i drugima.

Sve što trebate napraviti je u tražilicu upisati Commercial Real Estate Tenant Database. Tvoj izbor.

Pojedinac može iznajmiti komercijalnu nekretninu ili od organizacije ili od sugrađanina koji posjeduje nestambene prostore.

Da biste to učinili, morat ćete prikupiti dokumente, sklopiti ugovor o najmu, potpisati potvrdu o prijenosu i prihvaćanju, zatim registrirati transakciju u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, plaćajući državnu naknadu.

u osobi koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu " Posjednik", s jedne strane, iu osobi koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu " Stanar", s druge strane, dalje u tekstu "Strane", sklopile su ovaj ugovor, dalje u tekstu " Sporazum“, o sljedećem: