Qiraja ditore e apartamenteve si biznes është një e ardhur e mirë shtesë, por ka edhe grackat e veta. Për të kursyer jo vetëm paratë tuaja, por edhe pronën tuaj me qira, duhet të keni një kuptim të qartë se ku të filloni një biznes, çfarë rreziqesh mund të ekzistojnë dhe për cilin grup janë të përshtatshme këto shërbime.
Ku të filloni një biznes
Para se të filloni të ndërtoni një biznes me qira apartamente, duhet të mësoni pikat e mëposhtme:
- A ka ndonjë hapësirë banimi në dispozicion që mund të jepet me qira çdo ditë? Nëse zotëroni një apartament, atëherë duhet të jeni të përgatitur për faktin se të huajt do të jetojnë në të dhe mund të shkaktojnë dëme në pronë.
- Ju mund të merrni me qira një apartament dhe t'ua jepni me qira të tjerëve. Një biznes i tillë do të konsiderohet si nënqira apartamentesh. Nuk ka rreziqe dhe kosto shtesë në këtë opsion; në fillim, menjëherë mund të zbuloni nëse do të jeni në gjendje të ndërtoni një biznes apo jo.
Për të filluar zhvillimin e një biznesi në apartamente me qira të përditshme, duhet të hartoni një plan të përafërt biznesi që do t'ju ndihmojë të krijoni një ide të qartë se ku të filloni. Ky dokument përcakton pikat e mëposhtme:
- Zbuloni se cili apartament do të merret me qira - i juaji apo i marrë me qira.
- Kryeni riparime kozmetike nëse është e nevojshme.
- Ambjenti i ndenjes mobilohet me mobilje.
- Mblidhni me komplete lirish dhe peshqirësh zëvendësues.
- Vendosni se cilës kategori qytetarësh do t'i jepen me qira lokalet (për shembull, vetëm për çiftet e martuara ose qytetarët në një udhëtim pune).
- Për të paraqitur një shpallje për qira ditore të një apartamenti, duhet të bëni fotografi të mira dhe të shkruani një përshkrim të hapësirës së banimit.
- Reklamimi i përfunduar duhet të dërgohet në gazeta, internet, ose mund të krijoni uebsajtin ose faqen tuaj në rrjetet sociale.
Karakteristikat dhe problemet e mundshme
Kur vendosni të ndërtoni një biznes duke dhënë apartamente me qira çdo ditë, duhet të kuptoni se mund të shfaqen disa rreziqe.
Praktikisht nuk ka pasur ende një seancë gjyqësore për çështjet ku do të sillej si i pandehur një person që organizonte një biznes me qira apartamentesh dhe nuk ishte i regjistruar si sipërmarrës individual.
Cilat janë avantazhet e regjistrimit të një biznesi përmes një sipërmarrësi individual:
- Në rast të situatave konfliktuale, mund të vërtetohet se të gjitha veprimet janë kryer në mënyrë të ligjshme.
- Regjistrimi si sipërmarrës individual disiplinon mbajtjen e të dhënave dokumentare, që do të thotë se të gjitha dokumentet, nga kontratat tek çeqet, do të ekzekutohen siç duhet.
Nga kjo rezulton se çdo pretendim kundër mysafirëve do të dokumentohet. Ky do të jetë një plus i caktuar në gjykatë nëse konflikti vjen në gjyq.
Cili është fitimi?
Marrja me qira e një apartamenti për periudha të shkurtra kohore, duke u tarifuar si në hotele, për një natë ose ditë, shpesh është shumë më fitimprurëse sesa dhënia me qira e tij për banorët e përhershëm. Edhe pse është shumë më e mundimshme nëse e trajtoni vetë këtë çështje. Vështirësitë mund të shmangen nëse përfshini sekserët, por në këtë rast të ardhurat do të jenë më të vogla. Sot do të flasim për mënyrën e marrjes me qira të duhur të një apartamenti me qira ditore.
Qiratë ditore vijnë me një sërë vështirësish të tjera. Së pari, ndryshimet e shpeshta të mysafirëve rrisin rrezikun e dëmtimit të banesës dhe humbjes së disa gjërave. Për të minimizuar gjasat e pasojave negative, duhet të vulosni të gjitha transaksionet me një kontratë zyrtare pune. Së dyti, të ardhurat nga qira të tilla varen shumë nga sezoni, popullariteti i qytetit dhe zona ku ndodhet apartamenti. Kërkesa për banesa të tilla ka në qytetet me një popullsi prej të paktën pesëqind mijë banorësh dhe në vendbanime që janë tërheqëse nga pikëpamja turistike. Në qendrat e mëdha, kërkesa lidhet me aktivitetin e studentëve, udhëtimet e biznesit dhe kërkimin e punës. Në qytetet dhe qytezat turistike - me sezone noti dhe të tjera (për shembull, ski), festat kalendarike, periudhat e pushimeve.
Mesatarisht, siç tregon praktika, në muajt e mirë është e mundur të marrësh me qira një apartament të mirë 20 ditë nga 30. Dhe nëse qiraja afatgjatë do t'u sillte pronarëve, të themi, 15-20 mijë rubla në muaj, atëherë qiraja ditore do të sjell 30-40 mijë. Çmimi mesatar për një dhomë të mirë dhe të pastër të pajisur me të gjitha pajisjet e nevojshme është 1000-2000 rubla në ditë, në varësi të qytetit të vendndodhjes. Në mënyrë që rezultati të jetë i mirë, duhet të zgjidhen shumë çështje organizative, në veçanti, mënyra e reklamimit të banesës.
Ku të fillojë?
Qiraja ditore është e dobishme jo vetëm për pronarët e shtëpive, por edhe për qiramarrësit e apartamenteve, sepse ata mund të paguajnë shumë më tepër për një dhomë hoteli. Megjithatë, qiramarrësit shpesh duan rehati jo më pak se në një hotel. Prandaj, është e nevojshme të krijohen kushte të tilla për ta.
Gjëja më e rëndësishme është pastërtia e dhomës. Ju do të duhet të pastroni pas çdo mysafiri, të hiqni plehrat, të ndryshoni shtratin dhe aksesorët e banjës (peshqirët e pastër duhet të jenë gjithmonë në dispozicion).
Komponenti i dytë është pajisja e banesës me elektroshtepiake dhe mobilie komode. Nuk është e nevojshme të blini pajisje të reja të shtrenjta ose sende shtëpiake, thjesht kërkoni reklama në internet dhe blini diçka të përdorur. Seti minimal përfshin:
- dhoma e ftohjes;
- Makinë larëse;
- Ruter Wi-Fi (si mjeti i fundit, internet me tel);
- kondicioner;
- TV;
- grup minimal i pjatave;
- kazan;
- hekur dhe dërrasë hekurosjeje;
- sobë dhe mikrovalë;
- krevate, divane, kolltuqe (numri varet nga dhomat);
- tavolinë ngrënie dhe karrige.
Çmimi i qirasë varet drejtpërdrejt nga sa komod është apartamenti.. Në kosto do të ndikohet edhe nga rinovimi i ambienteve, vendndodhja e banesës, numri i dhomave dhe shtretërve. Gjatë pushimeve, çmimet mund të rriten pak, dhe gjatë periudhave të qeta - të ulen. Zbritje janë gjithashtu të mirëseardhura nëse rezervoni akomodim për disa ditë.
Si ta merrni atë zyrtarisht dhe në mënyrë të sigurt
Ka disa mënyra për të marrë me qira zyrtarisht një apartament. Secila prej tyre ka të mirat dhe të këqijat e veta.
Tre mënyra për të marrë me qira zyrtarisht një apartament:
- në mënyrë të pavarur, duke përdorur marrëdhëniet kontraktuale me qiramarrësit dhe duke zbritur një pjesë të të ardhurave si taksa;
- nëpërmjet një agjencie që, për një përqindje të caktuar, do të veprojë si ndërmjetës në gjetjen e qiramarrësve;
- nëpërmjet një agjencie, duke e transferuar apartamentin në administrim besimi, duke marrë parasysh shpërndarjen e të ardhurave ndërmjet pronarit dhe agjencisë.
Në fakt, çdo marrëveshje tashmë është pjesë e kushteve të një qiraje të sigurt, pasi në këtë rast të gjitha transaksionet do të dokumentohen. Sidoqoftë, ka mundësi të tjera për t'u mbrojtur nga mashtruesit ose thjesht banorët e pakujdesshëm.
Si të respektoni të gjitha çështjet e sigurisë
Për arsye sigurie, pronarët duhet të sigurojnë shtëpinë e tyre në rast zjarri, përmbytjeje, shpërthimi gazi dhe situata të tjera të paparashikuara. Jo të gjitha kompanitë janë të gatshme të lëshojnë sigurime për banesa me qira. Ju duhet të jeni të përgatitur për faktin se ata do të ofrojnë një raport të rritur sigurimi. Po, mund të mos jetë i lirë, por do t'i lejojë pronarët të ndihen të qetë.
Pronarët janë gjithmonë të shqetësuar se qiramarrësit do të vjedhin diçka nga banesa ose do të thyejnë diçka. Ja përse ju duhet të hartoni një marrëveshje me çdo mysafir të ri, në të cilën duhet të tregohen të dhënat e pasaportës së personit (në mënyrë që në rast të humbjes të ketë mundësinë për të shkuar në gjykatë), dhe një dokument pranimi dhe transferimi, duke renditur të gjitha sendet e vendosura në ambiente. Edhe pse njerëzit janë edhe më të shqetësuar për mundësinë e krijimit të çelësave të dyfishtë, dhe se në këtë mënyrë qiramarrësit e pandershëm në të ardhmen do të mund të përfitojnë nga mundësia për të hyrë në banesë dhe për të vjedhur sende me vlerë. Po, kjo është e vërtetë, ka rreziqe. Por ka një rrugëdalje. Për shembull, në vend të një bllokimi të rregullt, mund të përdorni një elektronik, në të cilin mund të ndryshoni kodin sa herë të dëshironi. Epo, për ata që kanë dyer të dyfishta në shtëpi, është edhe më e lehtë. Banorëve duhet t'u jepen vetëm çelësat që përdoren për të kyçur derën e jashtme dhe pasi të largohen, të dy duhet të mbyllen.
Si ta kaloni vetë
Nëse pronari e jep apartamentin me qira vetë, ai duhet të mendojë me kujdes se si të tërheqë qiramarrësit. Nuk ka kuptim të vendosësh reklama në gazetë për qiratë ditore., sepse zakonisht të ftuarit janë vizitorë që nuk lexojnë gazeta lokale. Kështu, e vetmja platformë për informimin e njerëzve është interneti. Sot, numri më i madh i ofertave të qirasë ditore mund të gjenden në faqen e internetit Avito; ekziston gjithashtu një portal i ngjashëm - IRR ("Nga dora në dorë"). Të gjitha këto janë faqe falas, të cilat megjithatë kanë edhe një sistem me pagesë për “promovimin” e reklamave. Disavantazhi i tyre është se ata nuk janë të specializuar në pasuri të paluajtshme, megjithëse janë shumë të njohura.
Ndër portalet e specializuara mund të vërehen këto:: "Kvartirka.ru", "Sutochno.ru", "Gorkvartira.ru", "Sdaminfo.ru", "Yurenta.ru" dhe shumë të tjerë. Ekziston edhe një sistem me pagesë për rritjen e shikimeve. Reklamuesit do të jenë në gjendje të dërgojnë kërkesa për rezervim me postë. Disavantazhi i këtyre faqeve është se ato nuk marrin parasysh vlerësimet e apartamenteve dhe nuk ka një sistem rishikimi. Pak kohë më parë u hap faqja e internetit Arendius, e cila duket se ka marrë parasysh këto mangësi. Ky është, si të thuash, një forum për udhëtarët dhe pronarët, në të cilin mund të formuloni një vlerësim apartamentesh bazuar në vlerësimet e marra. Gjithashtu, pronarët e apartamenteve do të mund të njihen me ata që rezervojnë një vend me ta, pasi regjistrohen në faqe përmes rrjeteve sociale. Nga rruga, ka edhe faqe dhe grupe në rrjetet sociale ku mund të postoni reklama për qira ditore. Epo, për ata që kanë disa apartamente në dispozicion, mund të mendoni për postimin e informacionit në faqet ndërkombëtare Airbnb dhe Booking.
Pasi të jetë zgjidhur çështja e tërheqjes së banorëve, duhet të merreni me çështjen e plotësimit të të gjitha dokumenteve. Çdo mysafir do të duhet të hartojë një marrëveshje qiraje, teksti i së cilës, natyrisht, ndryshon nga teksti i një marrëveshjeje qiraje afatgjatë. Duhet të tregojë periudhën e dhënies me qira të lokaleve, koston e qirasë në ditë dhe totalin (nëse flasim për qira për disa ditë), të drejtat dhe detyrimet e palëve, detyrimin dhe depozitën e sigurisë. Një depozitë është një mënyrë tjetër për të mbrojtur veten nga humbja e papritur e qiramarrësve dhe e gjërave në apartament, megjithëse, si rregull, tarifohet një shumë e vogël (e barabartë me shumën totale për ditët e qëndrimit).
Krahas kontratës, hartohet një akt pranimi dhe kalimi i pasurisë që ndodhet në banesë.
Të gjitha dokumentet përpilohen në dy kopje, për qiradhënësin dhe qiramarrësin. Natyrisht, ata duhet të tregojnë pasaportën e saktë dhe informacionin e kontaktit të palëve në transaksion. Meqenëse do të ketë shumë qiramarrës, duhet të rezervoni kontrata mostër, në të cilat do t'ju duhet vetëm të futni të dhëna në të ardhmen.
Në mënyrë që dhënia me qira e një apartamenti të jetë zyrtare dhe e ligjshme, çdo vit përpara datës 30 prill, qiradhënësi duhet të paraqesë në zyrën e taksave deklaratën tatimore të një individi. Ju do të duhet të paguani 13 për qind të të ardhurave tuaja (të paguara në një faturë tatimore). Nëse regjistroni një ndërmarrje individuale, mund të përdorni sistemin e thjeshtuar të taksave dhe të paguani vetëm 6 për qind. Përveç kësaj, kjo do t'ju lejojë të blini një arkë për të lëshuar fatura zyrtare për shpenzimet për banorët tuaj: ato mund të nevojiten, për shembull, nga ata që vijnë në një udhëtim pune dhe më pas do të raportojnë shpenzimet.
Si të dorëzoni përmes një agjencie
Në shumë qytete të mëdha të Rusisë ka agjenci që në mënyrë specifike ose shtesë merren me çështjet e marrjes me qira të banesave ditore. Pronarët lidhin marrëveshje për menaxhimin e besimit me ta, pas së cilës agjencitë përfshijnë apartamentin në bazën e të dhënave të tyre (madje është shfaqur një koncept i tillë si "hotele apartamentesh"). Në këtë rast, kompanitë kujdesen për gjithçka që lidhet me qiranë: kërkimin e qiramarrësve, pastrimin e ambienteve, hartimin e marrëveshjeve të qirasë. Sigurisht, ata mbajnë një pjesë të konsiderueshme të të ardhurave, dhe një pjesë të fondeve ia transferojnë pronarit në fund të muajit ose në data të tjera të dakorduara. E megjithatë, ky opsion konsiderohet më fitimprurës për pronarët sesa qiraja afatgjatë, megjithatë, ndryshe nga vetëpromovimi i një apartamenti, ku të ardhurat mund të jenë dy ose edhe dy herë e gjysmë më të larta, kjo formë do t'i shtojë të ardhurat (krahasuar me qira afatgjatë) - 10, maksimumi 30 për qind.
Mund të fitoni pak më shumë nëse përfshini një agjenci vetëm si ndërmjetës. Në këtë rast, kompanitë do të kërkojnë qiramarrës, do të ndihmojnë me dokumentet, por çështjet e rregullimit dhe ndërveprimit të mëtejshëm me të ftuarit do të mbeten përgjegjësi e pronarit të pronës. Agjencitë mund të kërkojnë një përqindje të çdo transaksioni, megjithatë, këto kosto nuk do të bien domosdoshmërisht mbi supet e qiradhënësit; në shumë raste, qiramarrësit që kontaktojnë agjencinë do të paguajnë një përqindje.
Në çdo rast, forma të tilla të punës me agjenci të mëdha janë më të përshtatshme për sa i përket kursimit të kohës dhe më të sigurta për sa i përket sigurisë së banesës dhe pronës që ndodhet në të. Nëse pronari nuk ka marrë kurrë banesa me qira më parë, është mirë të filloni një "biznes" të tillë me mbështetjen e një agjencie dhe në të ardhmen, nëse është e mundur, të kaloni në aktivitet të pavarur.
Qeveria ruse nuk ka qenë në gjendje t'i nxjerrë nga "hija" të ardhurat nga qiratë e apartamenteve për shumë vite. Ky problem është veçanërisht i rëndësishëm për Moskën dhe Shën Petersburgun; atyre u mungojnë miliona rubla taksa për banesat me qira, të cilat mund të shpenzohen për riparimet e rrugëve dhe qindra nevoja të tjera. Vetëm një pjesë e vogël e njerëzve që japin shtëpitë e tyre me qira paguajnë taksa. Dhe kjo për faktin se shteti pothuajse nuk është në gjendje ta rregullojë këtë biznes dhe të kryejë kontrolle (duke qenë se një apartament është pronë private dhe për të hyrë në të dhe për të “kapur në flagrancë” qiramarrësit duhen arsye shumë bindëse. ). Në të njëjtën kohë, vetë qiramarrësit shpesh kontribuojnë në faktin që taksat nuk paguhen. Në rast kontrolli, ata përgjigjen se pronarët e banesës janë miqtë apo të afërmit e tyre dhe nuk dinë asgjë për “biznesin me qira”.
Megjithatë, situatat janë të ndryshme. Dhe pronarët që nuk duan të raportojnë të ardhurat e tyre ndonjëherë sillen në gjykatë dhe dënohen me gjoba mjaft të mëdha. Autoritetet tatimore mund të organizojnë një kontroll bazuar vetëm në një ankesë nga fqinjët dhe nëse u kap një marrëveshje qiraje, ata do të mund të provojnë në gjykatë se pronari është duke ushtruar biznes dhe nuk informon shtetin për këtë. Vetëm dokumenti origjinal, dhe jo informacioni i dëshmitarëve okularë, mund të jenë prova serioze në gjykatë. Edhe pse ai nuk është garantues i vendimit të gjykatës në favor të tyre, pasi pronari thjesht mund të deklarojë se e ka dhënë me qira apartamentin, por ai kurrë nuk ka marrë para nga qiramarrësit.
Kur bëhet fjalë për një apartament të marrë me qira çdo ditë, autoritetet do të kenë nevojë për disa origjinale të marrëveshjes së qirasë për të paraqitur një kërkesë. Në parim, ato janë më të lehta për t'u marrë sesa në rastin e qirave afatgjatë; për këtë, punonjësit e shërbimit duhet vetëm të prezantohen si një turist i zakonshëm, të kontaktojnë pronarin, të hartojnë një marrëveshje dhe të kalojnë një natë në ambiente. Këtu janë provat për gjykatën.
Qiraja ditore e apartamenteve është e dobishme për klientët që kërkojnë strehim të lirë për një periudhë të shkurtër, si dhe për pronarët që duan të fitojnë më shumë se me qiratë afatgjata. Marrja me qira e banesave për një ditë ose më shumë në vit sjell të ardhura 2 herë më të larta se shuma që mund të fitohet për dhënien me qira afatgjatë të një apartamenti.
Si të hapni një biznes duke marrë me qira apartamente gjatë ditës
Përpara se të filloni, zgjidhni një koncept për biznesin tuaj të ardhshëm dhe vendosni nëse do të jepni me qira apartamentet tuaja apo nënqira. Algoritmi i mëtejshëm i veprimeve:
Nëse nuk mund ta shfaqni apartamentin personalisht, mund të xhironi një rishikim video dhe t'ua dërgoni klientëve të mundshëm
Pasi prisni telefonatën e parë, shpjegoni me mirësjellje, por me vendosmëri të ftuarit kushtet e jetesës në apartament dhe tregoni koston. Nëse ai pajtohet me kushtet e propozuara, hartoni një marrëveshje dhe merrni një paradhënie me një depozitë. Pasi të keni punuar një herë me mekanizmin e qirasë, në të ardhmen do të jeni në gjendje të rregulloni sjelljen tuaj, klauzolat e kontratës dhe sekuencën e dhënies me qira të banesave për një periudhë të shkurtër.
Plan biznesi për një kompani apartamentesh me qira
Kur planifikoni biznesin tuaj, thjesht mund të merrni me qira një apartament për një vit dhe të negocioni me qiradhënësin për mundësinë e nënqirasë. Pas së cilës, pa investuar asnjë qindarkë, mund ta jepni me qira për një periudhë të shkurtër kohe për këdo që e dëshiron, duke fituar para nga diferenca. Por, për të filluar një biznes të vërtetë, mendoni se si të ofroni një shërbim me cilësi të lartë: apartamentet që i ngjajnë dhomave të hotelit, si rregull, merren me qira më shpejt se apartamentet komunale gri sovjetike me mobilje të shkreta dhe çezma që rrjedhin.
Koncepti i biznesit dhe analiza e tregut
Ekzistojnë tre mundësi për organizimin e qirave ditore. E para, optimiste, është kur zotëroni 2–3 apartamente në gjendje të mirë. Në këtë rast, ju mund të organizoni një biznes me rrezik minimal financiar: mjafton të hartoni saktë një marrëveshje qiraje dhe të siguroni të gjitha nuancat.
Dy mënyra të tjera për të filluar një biznes:
Pasi të keni zgjedhur opsionin e fundit për organizimin e biznesit, do t'ju duhet të informoni pronarët e lokaleve se si planifikoni të përdorni banesat. Përndryshe, nuk do të jetë e mundur të lidhen zyrtarisht marrëveshje me qiramarrësit, dhe ky është një rrezik.
Analizoni kërkesën dhe konkurrencën në tregun e qirave ditore. Vizitoni faqet e njohura:
Shikoni reklamat e disponueshme atje, vlerësoni gjendjen dhe koston e apartamenteve, si dhe kushtet e qirasë. Merrni parasysh idetë që ju pëlqejnë - është më mirë t'i shkruani ato. Krahasoni ofertat e hoteleve dhe bujtinave me apartamente - rezultatet e analizës do të jenë të dobishme në identifikimin e avantazheve konkurruese.
Kërkesa për qira ditore varet nga sezoni - në verë rritet numri i njerëzve që duan të marrin me qira banesa dhe qiramarrësit rrisin çmimet
Zbuloni se kush në qytetin tuaj është i interesuar për qiratë ditore. Ajo mund të jetë:
Zgjidhni segmentin që do të synoni - mos u përpiqni të mbuloni të gjithë tregun menjëherë. Gjithçka do të varet nga cili audiencë synoni - nga dizajni i banesës deri te zgjedhja e kanaleve të reklamimit.
Regjistrimi i kompanisë
Regjistroni një kompani dhe mos shmangni taksat - biznesi i qirasë ditore gjeneron të ardhura të mjaftueshme për t'i ndarë me shtetin dhe rreziqet janë shumë të larta për punën e paligjshme.
Ju mund të jepni apartamente me qira si një sipërmarrës individual ose në emër të një shoqërie me përgjegjësi të kufizuar. Një sipërmarrës individual ndryshon nga një LLC sipas kritereve të mëposhtme:
Përkundër faktit se përgjegjësia financiare është më e lartë për sipërmarrësit individualë, gjobat për SH.PK-të janë 2-3 herë më të larta
Pasi të keni vendosur të regjistroheni, zgjidhni OKVED - kodet e aktivitetit. Opsionet më të afërta me sektorin e qirasë ditore:
Përcaktoni regjimin tatimor që do të aplikoni:
Koha dhe shuma e taksave të paguara, si dhe formularët për paraqitjen e raporteve, varen nga mënyra e zgjedhur. Përveç taksave, përgatituni të paguani kontribute në fondet e pensioneve dhe sigurimeve për veten dhe punonjësit tuaj.
Nëse hezitoni të regjistroni një sipërmarrës individual ose LLC, paguani të paktën një taksë mbi të ardhurat individuale - 13% të të ardhurave. Për ta bërë këtë, kontaktoni zyrën e taksave, zbuloni se kur dhe çfarë deklaratash duhet të dorëzohen, si dhe kur të bëni pagesa.
Për kryerjen e biznesit të paligjshëm vendosen sanksionet e mëposhtme:
Kërkimi dhe përgatitja e ambienteve
Duke u fokusuar në audiencën e zgjedhur të synuar, filloni të kërkoni për ambiente. Mendoni se çfarë është e rëndësishme për një bankier që vjen në një udhëtim pune? Me shumë mundësi, merrni me qira një apartament të qetë me një dhomë më afër vendit të praktikës ose negociatave të biznesit. Dhe për një çift të ri për një mbrëmje romantike? Apartament komod i mobiluar mirë në një shtëpi të vogël.
Mund të gjeni ambiente për qira afatgjatë në faqet e reklamave si Avito
Zgjidhni vendndodhjen e objekteve në mënyrë që të mund të arrini shpejt tek secili për check-in dhe check-out të mysafirëve. Nëse nuk keni makinë, merrni me qira apartamente më afër shtëpisë tuaj.
Kërkesa për qira ditore të apartamenteve varet nga:
Qiramarrësit në 57% të rasteve preferojnë të qëndrojnë në apartamente njëdhomëshe me riparime të mira, mobilje të reja dhe internet funksional. Është jashtëzakonisht e rrallë të rezervosh vende në apartamente me më shumë se tre dhoma, si dhe në apartamente të klasës ekonomike - përkatësisht 1% dhe 8%.
Vendndodhja e apartamentit ndikon në çmimin e qirasë. Afërsia me qendrën ende luan një rol vendimtar në zgjedhjen e strehimit për turistët, punonjësit e kompanisë dhe studentët. Mund të merrni të ardhura të mira nga një apartament që ndodhet pranë një qendre të madhe tregtare ose biznesi, universiteti ose stacioni treni.
Pasi të keni zgjedhur punonjësit e dërguar si audiencën tuaj të synuar, zbuloni se cilat dokumente raportimi mund t'u nevojiten dhe përgatituni të siguroni një marrëveshje, si dhe një faturë ose faturë për qira.
Fatura e qirasë mund të përfshijë shërbime shtesë, si dhe check-in të hershëm dhe të vonë
Pasi të keni zgjedhur lokalet, lidhni marrëveshje qiraje afatgjatë me pronarët. Mos e fshihni faktin që do të merrni me qira apartamente çdo ditë, por ofroni një marrëveshje me përfitim të dyanshëm. Tregojuni atyre se ju nuk merrni vetëm me qira një apartament, por merrni kontrollin e tij dhe merrni përsipër të bëni riparime kozmetike, të instaloni pajisje, të siguroni akses në internet dhe të mbani rendin. Shpjegoni se reputacioni juaj i biznesit është i rëndësishëm për ju, kështu që apartamenti do të mbahet i pastër. Mbështetni atë që thuhet me klauzolat e kontratës së qirasë afatgjatë. Tregojini pronarit kontratën ditore në mënyrë që ai të kuptojë seriozitetin e qasjes ndaj çështjes.
Pasi i keni marrë me qira objektet, filloni riparimin e tyre. Zgjidhni materiale dhe pajisje në segmentin e çmimeve të mesme, mobilje gjithashtu. Gjëja kryesore është se është e re dhe e pastër. Kompleti minimal i pajisjeve për një apartament të klasës së biznesit:
Porositni kozmetikë të disponueshme me shumicë për disa muaj përpara - blerja e një grumbulli të madh do të kushtojë më pak
Kushtojini vëmendje detajeve dhe sigurohuni që të blini për çdo apartament:
Zbrazni apartamentin nga sendet personale - tuajat ose të pronarit të përhershëm. Kur dekoroni dhomat, respektoni parimet e minimalizmit. Organizoni një pastrim të përgjithshëm - lani dyshemetë dhe dritaret, lani perdet, mbulesat dhe mbulesat e mobiljeve, kontrolloni hidraulikun. Fshini pluhurin edhe në vende të vështira për t'u arritur.
Porositni një fotosesion profesional të ambienteve - ambientet e brendshme të filmuara në një kamerë smartphone kanë më shumë gjasa të zmbrapsin sesa të tërheqin klientët.
Përgatitja e dokumenteve për punë
Krijoni një paketë dokumentesh të brendshme që do të rregullojnë aktivitetet tuaja dhe kushtet e jetesës në objekte. Zhvilloni:
Nëse planifikoni të punësoni punonjës, krijoni përshkrime të punës. Ju mund të përdorni shembuj standardë si udhëzues, por t'i ripunoni për aktivitetet tuaja. Shkrimi i një udhëzimi të qartë mund të zgjasë 2-3 ditë.
Në kontratën "e përditshme", shkruani:
Përpara se të lidhni një marrëveshje qiraje me një mysafir, shpjegoni atij të gjitha pikat me radhë
Marrëveshja standarde e qirasë ditore - .
Bashkëngjitni kontratës një inventar të pronës dhe rregullat e jetesës në apartament. Rregullat duhet të parashikojnë sa vijon:
Në çdo apartament, vendosni rregullat në një vend të dukshëm dhe pranë tyre vendosni një fletëpalosje me fjalëkalimin e Wi-Fi, numrat e telefonit të administratorëve dhe shërbimet e urgjencës.
Për qiramarrësit veçanërisht kërkues dhe të dyshimtë, përgatituni të paraqisni një sërë dokumentesh që konfirmojnë të drejtën tuaj për të marrë me qira lokalet, përkatësisht: një certifikatë pronësie ose një marrëveshje qiraje me pronarin dhe pëlqimin e tij me shkrim për nënqira, të vërtetuar nga një noter.
Ku të promovoni një biznes - zgjedhja e kanaleve të reklamimit
Më vonë do të krijoni një faqe interneti për kartëvizitë me mundësi rezervimi online, por në fazat e para mund të bëni edhe pa të. Nëse faqja është krijuar, konfiguroni reklamat kontekstuale në Yandex dhe Google.
Në disa sajte, për të postuar reklama me qira në emër të një personi juridik, do t'ju duhet të krijoni një llogari me pagesë
Punoni në reklamat offline. Printoni dhe postoni fletushka, vendosni reklama në gazetat më të njohura të qytetit, gjeni miq taksisti dhe negocioni me ta për t'u ofruar shërbimet tuaja pasagjerëve. Porositni reklamat në transport duke zgjedhur rrugët që nisen nga stacioni. Zhvilloni një pyetësor klienti dhe përfshini në listë një pyetje se si ai mësoi për ju - kjo do të ndihmojë në eliminimin e kanaleve joefektive të promovimit.
Rekrutimi
I vetëm, mund të përballosh 2-3 apartamente, ndërkohë që do të duhet t'i dorëzosh rrobat dhe peshqirët në lavanteri dhe t'i besosh kompanisë së pastrimit që ta bëjë pastrimin ose ta bëjë vetë. Për të zgjeruar biznesin tuaj do t'ju nevojiten punonjës:
Numri i të punësuarve varet nga numri i apartamenteve në menaxhim. Një administrator mund të shërbejë njëkohësisht 3-6 apartamente dhe një pastruese mund të shërbejë në të njëjtin numër. Menaxheri do të përballet me një ngarkesë prej 15-18 objektesh.
Llogaritja e shpenzimeve dhe të ardhurave të planifikuara
Llogaritja është dhënë për një sipërmarrës individual që përdor sistemin e thjeshtuar të taksave, i cili dëshiron të marrë me nënqira dy apartamente në qendër të qytetit - një dhomë dhe dy dhoma. Audienca e synuar janë udhëtarët e biznesit, njerëz tretës që preferojnë të jetojnë në kushte komode të ngjashme me ato hoteliere. Nuk ka punonjës, por planifikohet të lidhet marrëveshje me një kompani pastrimi, lavanterie dhe pastrim kimik.
Tabela: kostot e fillimit të një biznesi
Tabela: shpenzimet mujore
Llogaritja e të ardhurave të planifikuara dhe periudha e shlyerjes
Çmimi i akomodimit duhet të përfshijë: koston e qirasë, shërbimet e larjes dhe pastrimit, kostot e reklamimit dhe blerjen e materialeve harxhuese.
Çmimi mesatar për marrjen me qira të një apartamenti me një dhomë është 2050 rubla në ditë. Kostoja e marrjes me qira të një apartamenti me dy dhoma është 2850 rubla në ditë. Pushimi në muajin e parë është 60%, domethënë 18 ditë në muaj, nga muaji i dytë - 70%, domethënë 21 ditë.
Të ardhurat mesatare për muajin e parë janë 88200 rubla. Zbritjet tatimore - 5292 fshij. Fitimi për muajin e parë - 22093,5 rubla. Të ardhurat mesatare për muajt e dytë dhe të mëpasshëm janë 102.900 rubla. Zbritjet tatimore - 6174 fshij. Fitimi në muajt në vijim - 36,793,5 rubla.
Periudha e shlyerjes për një biznes është 5-7 muaj, me banim të ulët të apartamenteve - 1-1,5 vjet.
Grackat e biznesit të apartamenteve me qira
Marrja me qira e apartamenteve çdo ditë është një biznes i rrezikshëm. Kur filloni një biznes, merrni rreziqe nga të gjitha anët:
Mënyra e vetme për të minimizuar rreziqet është formalizimi i biznesit, përpunimi i kontratave me një avokat dhe përcaktimi në to të gjitha rrethanat e mundshme, përfshirë forcën madhore.
Gjatë kontrollit, sigurohuni që t'u kërkoni mysafirëve pasaportat e tyre dhe të bëni kopje, si dhe të jepni një inventar të pronës dhe rregullave të vendbanimit për nënshkrim. Paralajmëroni fqinjët tuaj paraprakisht dhe paraqisni leje për marrjen me qira ditore të banesës nga pronari. Mos e jepni me qira hapësirën tuaj të ngjarjeve nëse nuk dëshironi që fqinjët tuaj të ankohen për zhurmën. Jini të përgatitur për të përshtatur orarin tuaj të punës me orarin e mbërritjes dhe nisjes së mysafirëve - shpesh do t'ju duhet të ngriheni në pesë të mëngjesit dhe të shkoni në shtrat pas një në mëngjes. Mbajeni telefonin me vete - nëse ka ndonjë problem, klientët do t'ju telefonojnë dhe ju jeni të detyruar të përgjigjeni.
Postime të ngjashme:
Nuk u gjet asnjë hyrje e ngjashme.
Qindra njerëz ia bëjnë vetes këtë pyetje, duke mos ditur se ku të fillojnë një biznes me qira apartamentesh. Shumë njerëz mendojnë se është e lehtë, por kjo nuk është e vërtetë. Si në çdo biznes, këtu duhet të lëroni. Ky nuk është një buton "para", por një biznes serioz që kërkon një qasje me cilësi të lartë.
Si të krijoni biznesin tuaj duke marrë me qira apartamente çdo ditë?
Ne kemi përshkruar më parë disa mënyra për të fituar para në pasuri të paluajtshme. Ju mund të njiheni me ta në këtë. Tani le të flasim se si ndërtohet një biznes për marrjen me qira të apartamenteve gjatë ditës.
KUJDES!!!
Për banorët MOSKË në dispozicion FALAS konsultimet në zyrë ofruar nga avokatë profesionistë mbi bazën Ligji Federal Nr. 324 “Për ndihmë juridike falas në Federatën Ruse".
Mos prisni - lini një takim ose bëni një pyetje në internet.
Banesat me qira si biznes po lulëzon në të gjithë botën. Dallimi i vetëm do të jetë në legjislacionin e vendeve. Prandaj, ka më shumë fitim në disa vende dhe më pak në disa vende. Por fakti që nuk do të duhet të jetoni në varfëri është 100%.
Tërheqja e kapitalit bankar – hipoteka
Banesat me qira ditore është i vetmi biznes që ju lejon të fitoni nga një hipotekë në këtë segment. Qiraja mujore do të sjellë humbje ose do të shkojë në zero. Kjo është mjaft e lehtë për t'u llogaritur në çdo faqe interneti bankare. Njihuni me çmimet në rajonin tuaj.
Sigurisht, ka përjashtime, për shembull, një sipërmarrës ka parcelën e tij të tokës disa kilometra larg qytetit. Merr hipotekë dhe ndërton një shtëpi me 8-10 garsoniere. Nëse qyteti është i madh, atëherë qiraja mujore do të sjellë fitim duke marrë parasysh të gjitha shpenzimet.
Kjo metodë përdoret nga një numër i madh organizatash që kanë biznesin e tyre të dhënies me qira të apartamenteve me qira ditore ose sekserëve privatë.
Këtu, me sa duket, gjithçka është e thjeshtë. Jep apartament me qira për një muaj, jepet me qira çdo ditë. Por në realitet, ka shumë gracka që do të zvogëlojnë fitimet tuaja në zero.
Për shembull, nëse nuk i paralajmëroni pronarët se do të jepni me qira pronën e tyre në baza ditore, mund të merrni një padi që do të sjellë humbje.
Punoni sa më sinqerisht me pronarët e pronave dhe më pas problemet nuk do t'ju prekin.
Shumë njerëz besojnë se banesat duhet të vendosen në vende premtuese pranë metrosë ose kryqëzimeve kryesore të transportit, por në fakt, ato duhet të vendosen brenda 20-30 minutash në këmbë nga shtëpia juaj. Nëse jeni vazhdimisht vonë për një takim me një klient, atëherë ka shumë të ngjarë që ai nuk do t'ju kontaktojë më. Merrni parasysh këtë pikë.
Është më mirë të kërkoni prona në zonën tuaj dhe lidhjet e transportit nuk janë të rëndësishme këtu. Njerëzit janë të gatshëm t'ju japin para, edhe nëse banesa ndodhet në periferi të qytetit.
Kur blini një apartament, kushtojini vëmendje nëse ai mund të rimodelohet për të rritur numrin e qiramarrësve. Për shembull, nëse një dhomë ka dy dritare dhe ato janë të vendosura larg njëra-tjetrës, është e mundur ta ndani atë në gjysmë dhe të bëni dy hyrje.
Kështu, ju do të rrisni fitimin tuaj duke dhënë me qira ambiente banimi dy personave të ndryshëm njëherësh. Më besoni, do të ketë klientë. Këta mund të jenë udhëtarë biznesi ose kompani të disa personave.
Kjo metodë është ideale për banesa me qira mujore.
Kur filloni biznesin tuaj të vogël të dhënies me qira të apartamenteve çdo ditë, mos i ndiqni të gjithë klientët tuaj menjëherë. Mundohuni të zbuloni qëllimin e marrjes me qira të banesave. Kjo do të ndihmojë në shmangien e shumë problemeve. Për shembull, shumë shpesh të rinjtë përpiqen të marrin me qira apartamente për festa të zhurmshme.
Të gjitha fitimet nga një ngjarje e tillë do të shkojnë drejt pastrimit dhe riparimeve të vogla. E keni marrë me mend, mund të shkaktojë dëme serioze. Nëse apartamenti jepet me nënqira, mund ta humbisni lehtësisht, plus paguani gjithçka nga xhepi juaj.
Pirja e duhanit nuk lejohet në apartament; ky është një rregull i përgjithshëm për të gjithë pronarët. Bëni shenja letre dhe ngjitini ato rreth banesës suaj. Paralajmëroni ata që vijnë për këtë paraprakisht.
Numrat e telefonit të urgjencës për qytetin tuaj duhet gjithashtu të shkruhen në një copë letre të veçantë dhe të ngjiten në mur në korridor ose kuzhinë. Kjo përfshin gjithashtu fjalëkalimin për qasje në internet.
Kontratat janë standarde kudo dhe mund të shkarkohen lehtësisht në internet. Sigurohuni që të bëni një inventar të pronës në apartament. Pas përfundimit të qirasë, çdo gjë duhet të jetë në vendin e vet. Gjërat duhet të hiqen dhe enët të lahen.
Merrni gjithmonë një depozitë të barabartë me një ditë qëndrimi. Për shembull, nëse mysafirët humbasin çelësat e tyre, shuma për të bërë dublikatë duhet t'u ndalohet atyre.
Premtimi i motivon njerëzit të ndjekin rregullat tuaja.
Blerja e mobiljeve, liri dhe pastrimi
Mos vendosni sende ose pajisje të shtrenjta në apartament. Gjithçka duhet të jetë moderne dhe e lirë. Shtrati, televizori dhe madje edhe pajisje hidraulike mund të blihen të përdorura. Më besoni, njerëzit që kanë nevojë të kalojnë natën absolutisht nuk u interesojnë, gjëja kryesore është pastërtia.
Biznesi i përditshëm i marrjes me qira të apartamenteve përfshin pastrim serioz. Mund ta bëni vetë ose të kontaktoni një kompani speciale pastrimi. Liri duhet të jetë i pastër dhe i mbyllur në celofan, si në një tren. Çdo shërbim lavanderie ofron këto shërbime.
Pasuritë e paluajtshme nuk do të zhvlerësohen kurrë në vlerë. Po, do të ketë rënie çmimesh, tregu do të ulet pak, por kështu ka qenë gjithmonë. Strehimi është një investim betoni i armuar, fjalë për fjalë dhe figurativisht. Është gjithmonë me kosto efektive dhe përshtatet me koston e parave.
Për shembull, ndodhi inflacion dhe pas rillogaritjes, apartamentet u rritën me një përqindje të re. Disavantazhi i vetëm i pronave të banimit është kostoja e tyre. Kërkohet investim serioz. Plus, marzhi nuk është aq i lartë sa në bizneset apo investimet e tjera.
Përjashtim bëjnë pasuritë e paluajtshme komerciale, të cilat mund të paguajnë vetë në dy vjet. Por këtu rolin vendimtar luan vendndodhja ose vetë objektet:
- magazina;
- zyra;
- zona tregtare;
- ambjentet e servisit te makinave etj.
Prona rezidenciale paguhet shumë më gjatë, por siguron të ardhura të qëndrueshme dhe përshtatet me tregun e përgjithshëm, duke marrë parasysh çdo luhatje në flukset monetare.
Si të ndërtoni një biznes me qira apartamentesh? Ne jemi në kërkim të klientëve
Duke përfunduar rishikimin tonë të shkurtër të një plani biznesi të improvizuar për marrjen me qira të apartamenteve, dëshiroj të vërej se të gjitha kushtet për klientin duhet të jenë transparente dhe të diskutohen paraprakisht. Kjo do të ndihmojë në shmangien e problemeve në të ardhmen.
Video - qira ditore e apartamenteve nga studentët e Natasha Zakheim:
Kategoria e “biznesit nga e para” mund të përfshijë në mënyrë të sigurtë aktivitetin e dhënies me qira të apartamenteve me qira ditore. Në të njëjtën kohë, ju mund të mos zotëroni apartamente, por gjithashtu të fitoni para nga qiratë afatshkurtra. E tëra çfarë ju duhet të bëni është të gjeni banesa, pronarët e të cilave janë të gatshëm t'i japin atë në bazë të nënqirasë. Nënqira është një formë marrëveshjeje në të cilën caktohet, si të thuash, e drejta për të dhënë një apartament me qira.
Një biznes i tillë mund të duket i qartë dhe i lehtë për t'u organizuar. Por jo gjithçka është aq e qetë dhe e qetë. Ka shumë apartamente me qira ditore, por jo të gjitha sjellin para të mira dhe disa nuk e justifikojnë investimin në to.
Është mirë nëse prona tashmë ka një çift ose tre apartamente. Edhe nëse janë apartamente me një dhomë (më të njohurat në treg), atëherë përfitimi do të jetë më i lartë. Nëse nuk ka një pronë të tillë, do t'ju duhet të merrni me qira banesa për një kohë të gjatë dhe ta jepni me qira në baza ditore ose për orë.
E gjithë vështirësia në organizimin e një biznesi varet nga gjetja e një banese të përshtatshme. Shumë pronarë, kur dëgjojnë fjalën "qira ditore", e lidhin menjëherë me dehjen, prostitucionin dhe gjëra të tjera negative. Dhe asnjë sasi e bindjes nuk do të ndryshojë mendimin e tyre. Edhe pse në fakt, apartamente të tilla rrallë kanë nevojë për riparime të mëvonshme, ndryshe nga apartamentet me qira afatgjatë.
Nuk është fitimprurëse për nënqiramarrësit që të mbajnë banesat në gjendje të keqe, sepse thjesht nuk do të kenë klientë. Pas çdo check-in, apartamenti pastrohet tërësisht. E njëjta gjë nuk mund të thuhet për qiratë afatgjatë: në 90% të rasteve, qiramarrësit (dhe shumë prej tyre janë të rinj) nuk monitorojnë gjendjen e banesës. Dhe ata festojnë dhe pinë në apartamente të tilla jo më pak.
“Për të lidhur një kontratë nënqiraje për një apartament që ju pëlqen, duhet të gënjeni pak pronarët. Them se kam marrëveshje me disa kompani për të akomoduar personat që vijnë në një udhëtim pune. Dhe në këtë rast, banorët do të ndryshojnë shpesh. Nëse jeni dakord me këto kushte, atëherë do t'ju paguaj pak më shumë qiranë. Pronarët e banesave në fillim janë të shqetësuar, por kur shohin se gjithçka është në rregull me banesën e tyre qetësohen. Dhe ata nuk kujdesen më për mendimet e fqinjëve dhe kryetarëve të HOA, "thotë përdoruesi "Rasklad" në forumin nasutki.borda.ru.
Është mirë të kërkoni apartamente më afër qendrës së qytetit. Gjetja e klientëve këtu është shumë më e lehtë. Dhe kostot e reklamave janë shumë më të ulëta. Vlen gjithashtu të marrësh me qira apartamente sa më afër njëri-tjetrit - kjo do të zvogëlojë kostot e transportit. Nëse një apartament ndodhet 15 km nga një tjetër, atëherë kostot e transportit do të jenë shumë më të larta.
Legalizimi i aktiviteteve
E veçanta e biznesit ditor të qiradhënies së apartamenteve është se është e vështirë të kontrollohet nga shteti. Prandaj, një pjesë e konsiderueshme e biznesmenëve punojnë pa regjistruar aktivitete biznesi dhe nuk paguajnë taksa. Në disa raste kjo është e justifikuar, sidomos kur bëhet fjalë për 1–3 apartamente me qira dhe të ardhurat nga aktiviteti nuk janë aq të mëdha sa të ketë kuptim legalizimi i biznesit.
Me rritjen e qarkullimit të organizatës, kur organizatori nuk ka më një ose dy apartamente, por të paktën 5-6, është më mirë të regjistrohet një sipërmarrës individual ose SH.PK. Pasi të regjistrohet një biznes, do të jetë më e lehtë për të gjetur apartamente të reja (pronarët e shtëpive u besojnë organizatave më shumë se individëve të zakonshëm). Puna do të bëhet më e qetë, pasi askush nuk ka anuluar gjobat për veprimtari të paligjshme biznesi. Gjithmonë do të ketë njerëz ziliqarë, përfshirë kryetarët e shoqatave të pronarëve të shtëpive, të cilët mund ta raportojnë këtë në polici ose në prokurori. Dhe në këtë rast do të keni gjithmonë dokumente. Gjithçka do të jetë brenda ligjit..
Një biznes i tillë më së shpeshti regjistrohet si një sipërmarrje e zakonshme individuale. Për të regjistruar një biznes në zyrën e taksave, duhet të paraqisni një aplikim, një fotokopje të pasaportës dhe numrin e identifikimit të tatimpaguesit dhe një faturë për pagesën e detyrës shtetërore. Në aplikimin për regjistrim, duhet të tregoni kodet OKVED: 55.23.5 "Aktivitetet e vendeve të tjera për qëndrim të përkohshëm" dhe 70.20.1 "Dhënia me qira e pronës tuaj të paluajtshme rezidenciale" (mund të specifikohen disa kode). Brenda 5 ditëve pune pas dorëzimit të dokumenteve, ju mund të merrni një certifikatë regjistrimi të sipërmarrësve individualë. Dhe ju jeni përfaqësuesi ligjor i biznesit.
Më vete, vlen të përmendet zgjedhja e sistemit të taksave. Të tre regjimet speciale të njohura janë të përshtatshme për aktivitete të tilla: patenta (sistemi i taksimit të patentave), UTII (imputimi) dhe sistemi i thjeshtuar i taksave (i thjeshtuar). Opsioni më fitimprurës është një patentë. Ju paguani një tarifë fikse (rreth 10 mijë rubla) dhe punoni në heshtje për një vit të tërë. Nuk keni nevojë të jepni raporte, të mbani llogari, etj. Por sistemi i patentave nuk pranohet në të gjitha rajonet, që do të thotë se do të duhet të zgjidhni midis UTII (mund të përdoret deri në 500 m2) ose sistemit të thjeshtuar të taksave. Këto mënyra të veçanta janë gjithashtu të dobishme (megjithëse janë disi më të shtrenjta), por do t'ju duhet të mbani llogari dhe të dorëzoni raporte sipas planit.
Vlen gjithashtu të merret në konsideratë fakti që pasi të keni regjistruar një biznes, do të duhet të paguani tatimin mbi të ardhurat për pronarët e apartamenteve, që është 13% e çmimit të qirasë. Për të mos ofenduar veten, kjo çështje duhet të diskutohet me pronarët e shtëpive në fazën e lidhjes së një marrëveshjeje nënqiraje. E njëjta 13% duhet të zbritet me të drejtë nga kostoja e marrjes me qira të një apartamenti.
Punësimi i punonjësve
Nëse po flasim për ndërtimin e një biznesi, dhe jo për të punuar "për hir të punës", atëherë çështja me punëtorët e punësuar duhet të zgjidhet. Nëse keni 2-3 apartamente në dispozicionin tuaj, atëherë mund ta menaxhoni disi vetëm. Dhe nëse punoni me 5 ose më shumë apartamente, nuk ka asnjë mënyrë që ta menaxhoni vetëm.
Imagjinoni foton: keni gjetur një klient, do t'i tregoni një apartament. Ndërsa jeni duke negociuar, merrni një telefonatë nga klienti i dytë - jeni të hutuar nga biseda. Në këtë kohë, klienti i tretë largohet nga apartamenti për të cilin tashmë ka një klient tjetër, dhe ju duhet urgjentisht të rregulloni gjërat në apartament, etj., etj. Dhe mund të ketë një duzinë ose dy të tilla të vogla, plot tension. detyra në ditë. Koka juaj do të rrotullohet, gjë që do të ndikojë në cilësinë e punës dhe numrin e klientëve. Prandaj, me rritjen e numrit të porosive, duhet të mendoni të punësoni një shërbëtore për të pastruar apartamentet dhe një menaxher të shërbimit ndaj klientit. Pastruesja mund të paguhet vetëm një përqindje e punës së kryer, pa e regjistruar në shtet (për të mos paguar kontributet e sigurimit). Menaxheri merr një rrogë dhe një përqindje të vogël për motivim. Lëreni të punojë me klientët, t'u përgjigjet thirrjeve, të mbajë takime, të kontrollojë gjendjen e apartamenteve pas mysafirëve, etj.
Në këtë rast, ju keni shumë kohë, e cila mund të shpenzohet për kërkimin e apartamenteve të reja, zgjidhjen e çështjeve kontabël dhe ligjore, shërbimet e reklamimit dhe mbikëqyrjen e punës së stafit. Do të ketë kohë për jetën tuaj personale dhe puna do të sjellë kënaqësi.
Si të reklamoni një shërbim
Gjetja e klientëve është një nga detyrat e para që duhet të vendosni të gjitha përpjekjet tuaja për ta zgjidhur. Nëse nuk ka klientë, nuk do të ketë të ardhura dhe detyrimi për të paguar qiranë nuk do të largohet. Opsionet e mëposhtme do t'ju ndihmojnë të krijoni një bazë klienti:
- Vendosja e reklamave në gazeta. Një metodë e vjetër dhe e provuar, megjithëse me ardhjen e internetit po bëhet gjithnjë e më pak e rëndësishme. Por kjo nuk do të thotë që ne duhet të braktisim plotësisht median. Shumë udhëtarë biznesi, pas mbërritjes në një qytet të panjohur, blejnë gazeta dhe gjejnë apartamente atje.
- Postimi i fletëpalosjeve në vende të njohura për turistët dhe vizitorët. Këto janë daljet e metrosë, stacionet e autobusëve dhe tramvajit, stacionet e autobusëve dhe hekurudhave dhe rrugët qendrore të qytetit.
- Postimi i informacionit në tabelat e buletinit në internet: Avito, Slando, portalet e qytetit, etj. Mos harroni të hartoni një përshkrim kompetent, me një bollëk fotografish me cilësi të lartë.
- Provoni metoda unike reklamimi, si shkrimi i shenjave në trotuar. Gjithçka që ju nevojitet është një shabllon dhe një kanaçe me bojë llak.
- Ju mund të bini dakord për bashkëpunimin me shoferët lokalë të taksive, pasi vizitorët shpesh marrin me qira një taksi në aeroport dhe i kërkojnë shoferit t'u tregojë se ku mund të marrin me qira banesa të lira.
Grackat në biznesin e përditshëm
Gjetja e një apartamenti, legalizimi i një biznesi dhe zgjidhja e çështjeve me qiramarrësit nuk janë të gjitha problemet që e presin një sipërmarrës në këtë fushë. Një nga problemet kryesore është mungesa e klientëve. Që një biznes të gjenerojë të ardhura, çdo apartament duhet të jetë të paktën 70% i zënë. Domethënë nga 30 ditë, 21 ditë jepen me qira.
Kërkesa për banesa mund të jetë e ulët jo vetëm për shkak të konkurrencës së lartë, por edhe thjesht për shkak të rënies sezonale. Në verë në pjesën qendrore të Rusisë, kërkesa për banesa me qira ditore bie ndjeshëm. Njerëzit shkojnë me pushime, ka më pak udhëtime pune. Për këtë arsye nuk duhet të hapni biznes për sezonin e verës. Disa sipërmarrës me përvojë në këtë biznes heqin dorë nga një pjesë e banesave me qira jashtë sezonit për të ulur kostot fikse.
Në të njëjtën kohë, për qytetet turistike (Soçi, Gelendzhik, Anapa, etj.) vera është vetëm sezoni. Dhe në vjeshtë dhe dimër, një biznes i tillë është i papunë.
Vlen të përmendet veçmas për hipotekat dhe blerjen e apartamenteve me kredi. Në forume mund të lexoni ide me përmbajtjen e mëposhtme: “mund të blini disa apartamente me hipotekë dhe t'i jepni me qira ditore. Është më mirë sesa të paguash pronarin”. Ideja duket joshëse, por nuk është e realizueshme për një sërë arsyesh:
- Për të marrë një hipotekë qoftë edhe për një apartament, do t'ju duhet të pëlqeni shumë banka. Ai do të kërkojë një certifikatë të ardhurash nga ju, do të shikojë historinë tuaj të kreditit, do t'ju kërkojë të gjeni garantues, etj. Të ardhurat tuaja zyrtare nuk arrijnë në 30 - 50 mijë rubla. në muaj dhe banka ju refuzon. Nëse dëshironi të regjistroni dy apartamente, atëherë tashmë do t'ju duhet të ardhura prej 80 mijë rubla. Dhe nëse keni të ardhura të tilla, atëherë pse keni nevojë për një hipotekë dhe qira ditore.
- Nga pikëpamja e investimeve, ky opsion duket jashtëzakonisht i padobishëm. Kthimi i investimit do të jetë rreth 8-10 vjet, gjë që është e paimagjinueshme për një biznes normal dhe funksional.
Sa mund të fitoni? Plani i shkurtër i biznesit
Qiraja afatgjatë e një apartamenti me një dhomë në Moskë do të kushtojë 25-30 mijë rubla. në muaj. Kjo duhet të marrë parasysh kostot e pastrimit, reklamimit dhe amortizimit (zëvendësimi i pajisjeve dhe mobiljeve të prishura) - rreth 5 mijë rubla. për apartament në muaj. Ju mund të merrni me qira apartamente të tilla çdo ditë për një mesatare prej 2 - 2,5 mijë rubla.
Përafërsisht fotografia gjatë sezonit duhet të duket kështu:
Fitimi nga dhënia me qira e gjashtë apartamenteve do të jetë rreth 120,000 rubla. në muaj.
Për të përcaktuar kthimin tuaj nga investimi, duhet të merrni parasysh investimin fillestar në biznes. Çdo apartament do të duhet të sillet në komoditetin e nevojshëm - të bëni riparime, të blini mobilje dhe pajisje. Për çdo apartament duhet të vendosni të paktën 100,000 rubla. Prandaj, gjashtë apartamente do të kërkojnë një investim prej 600,000 rubla.
Kështu, kthimi nga investimi sipas llogaritjeve të mësipërme do të jetë nga 6 muaj. Por është gjithashtu e nevojshme të merret parasysh fakti që në muajt e parë do të ketë pak klientë. Ju do të duhet të punoni për më shumë se një muaj përpara se të krijoni një bazë të përhershme klientësh dhe fjala e gojës të fillojë të funksionojë. Prandaj, periudha e shlyerjes për investimet mund të shumëzohet në mënyrë të sigurt me dy.
