Marrja me qira e pasurive të patundshme komerciale - të gjitha sekretet. Jep me qera ambjent zyre si biznes

Si të merrni me qira dhe zgjidhni ambiente tregtare për biznes. Këshilla jepet nga Vladimir Pavlovich Golovkevich, kreu i departamentit të marketingut të kompanisë I riJetaGrupi

Siç e dini, efikasiteti, zhvillimi i biznesit dhe qëndrimi i klientëve dhe punonjësve të zyrës varen kryesisht nga zgjedhja e një prone komerciale me qira. Dhe askush nuk mund të dijë më mirë për veçoritë e pasurive të paluajtshme komerciale sesa vetë pronari. Prandaj, kreu i departamentit të marketingut në New Life Group, Vladimir Pavlovich Golovkevich, u ftua për të shpjeguar disa nga ndërlikimet e zgjedhjes së një ambienti tregtar.

Vladimir Pavlovich, ku duhet të filloni të zgjidhni pasuri të paluajtshme komerciale, për shembull, nëse një sipërmarrës nuk ka përvojë të gjerë në këtë çështje?

Para së gjithash, vendosni për çështjen kryesore, përkatësisht zgjedhjen e llojit të pasurisë së paluajtshme që i nevojitet biznesit. Kjo mund të jetë një zyrë, një hapësirë ​​me pakicë, një depo; hapësirat universale janë të njohura. Shumë sipërmarrës rinovojnë apartamentet e banimit, por kjo çështje nuk është gjithmonë efektive, dhe gjithashtu kërkon kosto të konsiderueshme financiare dhe kohore; mesatarisht, do të duhet rreth një vit për të rinovuar dhe riregjistruar një apartament.

Ju mund të kërkoni për pasuri të paluajtshme komerciale vetë ose me një sekser. Megjithatë, në bashkëpunim me një sekser do të duhet të shpenzoni disa burime financiare për të paguar shërbimet e tij, kjo është një përqindje e caktuar e transaksionit. Është më pak e përshtatshme dhe praktike, por më e lirë, të kërkoni për pasuri të paluajtshme komerciale të lira vetë, ose duke përfshirë miqtë tuaj. Ky opsion është gjithashtu mjaft realist; është e rëndësishme të përcaktohet saktë politika e çmimeve të tregut të pasurive të paluajtshme në një rreth ose zonë të caktuar.

- A do të ndikojë vendndodhja e zyrës apo pika e shitjes me pakicë në promovimin e biznesit?

Pa asnjë dyshim! Objekti duhet të vendoset në një vend me trafik të lartë të këmbësorëve dhe automjeteve. Kjo është pikërisht arsyeja pse qendrat e biznesit janë kaq të njohura; për më tepër, ato ofrojnë një specializim të ngushtë, i cili është i përshtatshëm për klientin. Rekomandohet shumë që të keni një vend parkimi pranë pronës, akses i përshtatshëm dhe siguria e parkimit është e dëshirueshme. Nëse po zgjidhni punëtoritë e prodhimit ku klientët shfaqen rrallë, mund të konsideroni zona të largëta nga qendra, por merrni parasysh komoditetin e udhëtimit për punonjësit, kështu që të keni një stacion metroje në afërsi do të ishte një zgjidhje e mirë.

- Vendndodhja dhe pajisja e zyrës në vetvete, besoj, gjithashtu nuk është një çështje e kohëve të fundit.

Në të vërtetë, faqosja e zyrës dhe pamja nga dritarja përcaktojnë komoditetin e punonjësve, klientëve dhe aftësinë e menaxherit për të kontrolluar punën. Kur zgjidhni një ambient, ju rekomandoj të udhëhiqeni nga stafi dhe zona e veprimtarisë. Për shembull, nëse klientët nuk pritet të vizitojnë shpesh zyrën, ia vlen të zgjidhni projekte që janë afër një sheshi; ato ju lejojnë të vendosni shumë pajisje dhe punonjës në një zonë të vogël. Numri i zyrave nuk është kritik; mund të jetë një dhomë; ndarjet moderne celulare do t'ju ndihmojnë ta ndani lehtësisht në seksione. Nëse planifikoni të vizitoni shpesh klientët, mund të zgjidhni një zyrë me korridor; kjo ju lejon të krijoni një zonë takimi me klientët dhe të ndani zyrat në varësi të aktivitetit.

Çdo zyrë duhet të ketë telefoni, internet, mundësisht komunikime me fibra optike; pa pajisje të tilla, biznesi modern është thjesht i pamundur. Rrjetet e shërbimeve duhet të vendosen në mënyrë të tillë që të sigurojnë akses në lidhje për çdo punonjës, mundësisht pa kordona zgjatues ose përshtatës që dëmtojnë pamjen dhe sigurinë nga zjarri. Jo çështja më pak e rëndësishme është rinovimi i zyrës. Nëse riparimi nuk është kryer ende, është e rëndësishme të sqarohet se kush do ta kryejë atë, do të paguajë për të dhe cili është afati kohor për përfundimin e punës.

Kushtojini vëmendje lartësisë së tavaneve; cilësia e ajrit të brendshëm dhe disponueshmëria e ajrit të kondicionuar varen nga kjo. Në disa raste, pronarët instalojnë në mënyrë të pavarur ajër të kondicionuar dhe ventilim qendror; kur instalojnë kondicionerë lokalë, ata shpesh mbështeten te qiramarrësit, por opsionet janë gjithashtu të mundshme këtu. Mirëmbajtja e ajrit të kondicionuar shpesh është përgjegjësi e qiramarrësit, ose mund të ndahet midis qiramarrësit dhe pronarit. Pamja dhe oborri i rregulluar do të kenë një rëndësi të konsiderueshme për klientin.

- Në cilat çështje duhet të fokusohet kur merret parasysh politika e çmimeve?

Një pikë tjetër e rëndësishme: diskutoni me pronarin përgjegjësitë e palëve dhe shpërndarjen e kostove kur eliminohen prishjet e ndryshme, pagesa për shërbimet dhe sistemet e sigurisë, telefoninë dhe internetin. Një aspekt pozitiv është ofrimi i zbritjeve nga pronari për bashkëpunim afatgjatë.

-Vladimir Pavlovich, çfarë do të dëshironit të këshillonit sipërmarrësit që zgjedhin ambiente me qira?

Kini parasysh faktin që pasuritë e paluajtshme komerciale po bëhen një nga faktorët themelorë në biznesin dhe zhvillimin e tij. Prandaj, sigurohuni që të merrni një qasje të përgjegjshme për zgjedhjen e një zyre dhe mos hezitoni të bëni pyetje edhe mjaft të ndjeshme. Një pikë e paqartë sot mund të rezultojë në një sërë problemesh serioze nesër.

• 1 Sa mund të fitoni nga qiraja?
• 2 Ku të filloni një biznes: çfarë dokumentesh nevojiten dhe çfarë mund të jepet me qira
  • 2.1 Ne legalizojmë biznesin
  • 2.2 Zgjidhni kodet e kërkuara OKVED
• 3 Pergatitja e apartamentit me qera
  • 3.1 Ku të blini një apartament me qira
• 4 Si të krahasoni të ardhurat dhe shpenzimet
• 5 Të mbrohemi nga rreziqet
• 6 këshilla për të drejtuar një biznes të suksesshëm

Keni në plan të jepni një apartament me qira, por nuk dini nga të filloni? Apo po kërkoni një mënyrë për të fituar para nga pronat me qira dhe duke menduar për strategjitë e mundshme, por asgjë nuk ju tërheq? Keni frikë se nuk do të keni të ardhura të rregullta?

Dhënia me qira e një apartamenti ose banesash të tjera është fitimprurëse sepse siguron të ardhura të qëndrueshme. Nëse prona shitet, fitimi do të jetë një herë. Prandaj, ne sugjerojmë t'i kushtoni vëmendje kësaj mënyre të gjenerimit të të ardhurave shtesë. Ne do t'ju tregojmë në detaje rreth dhënies me qira të një apartamenti, çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje fillimisht dhe si ta ktheni këtë ide në një biznes të qëndrueshëm.

Sa mund të fitoni nga qiraja?

Të ardhurat nga dhënia me qira e një apartamenti në rajone do të ndryshojnë. Në Moskë dhe Shën Petersburg mund të merrni nga 20 deri në 30 mijë rubla për një apartament me një dhomë në një zonë banimi. Në qytetet me një popullsi prej mbi një milion ose më shumë, mund të merrni rreth 15 mijë rubla për një apartament me një dhomë në qendër dhe 10-12 për një apartament në një zonë banimi. Në qendrat rajonale me një popullsi prej rreth 500 mijë njerëz - 8 mijë rubla për një apartament në gjendje të mirë.

Në një qytet të vogël, në 5 vjet mund të fitoni rreth 480 mijë rubla duke marrë me qira një apartament, në qytetet e mëdha - rreth 900 mijë rubla, në Moskë dhe Shën Petersburg 1.5 milion rubla.

Nëse apartamenti ndodhet në një zonë prestigjioze dhe ka një rinovim modern, atëherë qiraja e tij është më e shtrenjtë. Kështu, marrja me qira e një apartamenti me dy dhoma në rrethin Tverskoy të Moskës kushton 140 mijë rubla në muaj, dhe në rrethin Mitino - 40 mijë rubla. Në të dyja rastet, stacioni më i afërt i metrosë është 700 metra larg.

Apartamentet me dy dhe tre dhoma janë më pak të kërkuara, por mund të jepen edhe me qira. Nëse, për shembull, një kartëmonedhë prej tre rubla ndodhet afër një universiteti, atëherë mund ta jepni me qira për studentët. Në këtë mënyrë do të gjeni banorë të përhershëm dhe do të merrni të ardhura të rregullta.

Të jetosh me paratë që merr për të marrë një apartament me qira është mjaft e mundur. Për të mbuluar nevojat bazë, një personi i duhen mesatarisht 20 mijë rubla në muaj. Kjo është e mjaftueshme për të paguar shërbimet e banesës suaj, blerjet produkteve. Për të blerë rroba, pajisje të reja shtëpiake dhe për t'u çlodhur, të ardhurat duhet të jenë më shumë. Në Moskë, Shën Petersburg dhe qytete me mbi një milion banorë, shuma minimale do të jetë më e lartë.

Për të mbuluar shpenzimet e një personi, duhet të dhuroni:

• 1 apartament në Moskë;
• 2 apartamente në Shën Petersburg;
• 2-3 apartamente në qytete me mbi një milion banorë;
• 3-4 apartamente në qendrat rajonale me një popullsi prej rreth gjysmë milioni.

Kjo skemë do të funksionojë nëse gjenden qiramarrës të mirë dhe apartamenti nuk do të jetë bosh. Kjo mund të zgjasë disa vite. Le të shohim në detaje se si të organizojmë siç duhet një biznes apartamente me qira.

Ku të filloni një biznes: cilat dokumente nevojiten dhe çfarë mund të merren me qira

Si të fitoni para duke marrë me qira banesa? Para së gjithash, le të kuptojmë se çfarë mund të merret me qira:

• një dhomë në një apartament;
• apartament;

Nëse keni pronë që është trashëguar, atëherë mund të filloni ta jepni me qira. Nëse nuk ka apartament në dispozicion, mund ta blini me kursimet tuaja, ose të merrni një kredi konsumatore ose hipotekë.

Kredia konsumatore është një kredi që u jepet qytetarëve për blerjen e sendeve të ndryshme ose të gjërave të mëdha: celular, elektroshtëpiake, mobilje, makina, banesa.

Një kredi hipotekare është një kredi e synuar për strehim e lëshuar kundrejt pasurive të paluajtshme të blera si kolateral. Ju gjithashtu mund të hipotekoni pronën tuaj ekzistuese. Një hipotekë është disa herë më e madhe se shuma e një kredie konsumatore. Nëse huamarrësi nuk mund të paguajë borxhin, atëherë banka bëhet pronare e pronës së hipotekuar.

Nuk mund të merrni një hipotekë, por dëshironi të rrisni kursimet tuaja duke investuar në pasuri të paluajtshme? Ne ju sugjerojmë të njiheni me një strategji të tillë si . Nga një apartament mund të merrni disa herë më shumë se shuma që paguani për qiranë e tij.

Ne legalizojmë biznesin

Ju keni një apartament, gjithçka që duhet të bëni është të filloni ta jepni me qira. Duhet të keni parasysh që do të duhet të paguani taksë për marrjen me qira të një apartamenti. Nëse fshihni të ardhurat, do t'ju duhet të paguani jo vetëm tatimin, por edhe gjobën prej 40% të saj. Plus për mosdorëzimin e një deklarate tatimore - 5-30% për çdo muaj vonesë.

Ka disa mënyra për të përpunuar pagesat e taksave:

E para është të lidhni një marrëveshje si individ . Në këtë rast, ju do të paguani 13% mbi të ardhurat e marra.

E dyta është regjistrimi i një sipërmarrësi individual:

1. Nga sistem i thjeshtuartaksa do të jetë 6%. Deri më 30 prill të çdo viti, do t'ju duhet të paraqisni një deklaratë tatimore mbi të ardhurat dhe të paguani tatimin çdo tremujor.
2. Merrni një patentë. Është blerë për një vit kalendarik. Kostoja e saj nuk është fikse, ajo llogaritet individualisht si përqindje e të ardhurave të pritshme. Megjithatë, shuma përfundimtare varet nga sipërfaqja e banesës dhe rajoni.

Për shembull, në Moskë, një patentë për një apartament me një dhomë me një sipërfaqe prej 50 metrash katrorë kushton 12,600 rubla. Taksa do të jetë gjithashtu 6%. Në këtë rast, taksa paguhet paraprakisht. Brenda 90 ditëve kalendarike është e nevojshme të paguhet 1/3 e shumës nga data e blerjes së patentës, deri në përfundimin e periudhës së vlefshmërisë së patentës - 2/3 e mbetura.

Në thelb, fitimet nga marrja me qira e apartamenteve legalizohen në Moskë dhe Shën Petersburg. Nëse jetoni në një qytet tjetër dhe mendoni se dërgimi i informacionit në zyrën e taksave është humbje kohe, do të ishte një ide e mirë të luani mirë. Fqinjët ziliqarë apo edhe miqtë apo të afërmit mund t'ju tregojnë se ku të shkoni. Kur të ardhurat tuaja legalizohen, nuk keni pse të shqetësoheni për këtë.

Zgjidhni kodet e kërkuara OKVED

Kur regjistroni një sipërmarrës individual, duhet të tregoniKodet OKVED(Klasifikuesi gjithë-rus i llojeve të aktiviteteve ekonomike). Kodet e mëposhtme do t'ju përshtaten:

• 68.20 - Qira dhe administrimi i pasurive të paluajtshme të veta ose të dhëna me qira;
• 68.20.1 - Qira dhe administrimi i pronës së paluajtshme rezidenciale në pronësi ose me qira;
• 70.20 - Jepni me qira pasurinë tuaj të paluajtshme;
• 70.20.1 - Jepni me qira pasurinë tuaj të paluajtshme rezidenciale.

Zbuloni se si mund të merrni tjetër të ardhurat nga pasuria e paluajtshme.

Pergatitja e apartamentit me qera

Më shpesh, apartamentet jepen me qira të mobiluara. Disa kanë një set të plotë të nevojshëm për një jetë komode, ndërsa disa kanë një set minimal. Apartamentet bosh jepen më rrallë me qira, por ato janë gjithashtu të kërkuara.

Le të kuptojmë se çfarë duhet të jetë në apartament në mënyrë që ta merrni me qira.

Një përfundim i freskët është i dëshirueshëm. Nëse nuk e keni tani, sigurohuni që të jetë në gjendje të mirë. Nëse jeni duke bërë riparime, atëherë merrni materiale me rezervë. Në disa vende, letër-muri mund të humbasë pamjen e saj dhe madje të zhvishet, dhe pllakat mund të shkëputen. Në raste të tilla, ju mund të eliminoni shpejt defektet që rezultojnë.

Dyert e brendshme mund të furnizohen si të lira ashtu edhe të shtrenjta. Në rastin e parë, zëvendësimi i tyre nuk do të kërkojë shumë para, por në të dytin, do të jetë e vështirë t'i dëmtoni ato. Është më mirë të instaloni një derë hyrëse të shtrenjtë; do të zgjasë më gjatë.

Instaloni hidraulik të huaj, mundësisht markave finlandeze. Ata kanë opsione buxhetore që do të zgjasin shumë.

Në minimum, apartamenti duhet të ketë pajisjet e mëposhtme shtëpiake:

1. Frigorifer;
2. Sobë kuzhine;
3. Makinë larëse.

Me këtë grup tashmë mund të kërkoni qiramarrës. Do t'i gjeni më shpejt nëse apartamenti ka gjithashtu:

1. Mikrovalë;
2. Hekur dhe dërrasë hekurosjeje;
3. Kazan elektrik;
4. TV;
5. router Wi-Fi;
6. Tharese flokesh

Interneti është një pjesë integrale e jetës. Mund ta siguroni apartamentin që do të jepni me qira me internet dhe televizor ose thjesht internet dhe të instaloni një router Wi-Fi. Është më mirë të fshehni telat menjëherë. Zgjidhni tarifën me shpejtësinë maksimale. Nëse banorët kanë disa kompjuterë dhe telefona, atëherë shpejtësia nuk do të bjerë aq shumë. Banorët e rinj nuk do të kenë nevojë të mendojnë se çfarë lloj interneti të instalojnë, dhe telat e rinj nuk do të instalohen vazhdimisht në banesën tuaj.

Mobiljet në apartament duhet të përfshijnë:

1. Shtrat divan ose krevat dopio. Nëse zona është e madhe, atëherë është më mirë të instaloni një shtrat. Nëse apartamenti është i vogël, atëherë divani do të jetë i dobishëm.
2. I gjerë dollap.
3. Tavolinë dhe karrige.
4. Raftet e murit për gjëra të vogla.
5. Komplet kuzhine, tavoline dhe karrige.
6. Komodina. Një element opsional, por krijon rehati.
7. Komodinë. Gjithashtu një element opsional, veçanërisht nëse dollapi është i madh.

Nëse nuk keni mundësi të rinovoni apartamentin dhe të blini mobilje të reja, jepni me qira apartamentin në gjendjen dhe me orenditë që keni. Gjëja kryesore është që është në gjendje të mirë dhe mund të përdoret.

Ku të blini një apartament me qira

A po blini një apartament për ta dhënë me qira? Para së gjithash, kushtojini vëmendje zonës dhe studioni tregun e "qiramarrësve". Në këtë mënyrë do të keni një fluks të vazhdueshëm qiramarrësish, dhe apartamenti nuk do të jetë bosh.

Për shembull, në Moskë njerëzit preferojnë të marrin me qira apartamente në lindje, juglindje dhe jug të qytetit. Ekspertët e shpjegojnë këtë me faktin se qiraja atje është e lirë në krahasim me zonat e tjera të kryeqytetit.

“Rrethet zënë një vlerësim kaq të ulët,Para së gjithash, për shkak të aksesueshmërisë së vështirë të transportit dhe për shkak se ato janë ndërtuar dhe po ndërtohen ende, në territore të “rikthyera” nga zonat industriale”, shpjegoi ajo.Maria Zhukova, zëvendësdrejtoreshë e parë e kompanisë MIEL-Arenda.

Burimi

Nuk është e nevojshme të keni disa apartamente për të gjeneruar të ardhura nga qiraja. Nëse keni një shtëpi fshati, jepeni me qira. Ka disa mënyra për të bërë një fitim të qëndrueshëm: zbuloni se si të bëni plan biznesi për një ndërtesë apartamentesh.

Si të krahasoni të ardhurat dhe shpenzimet

Nëse merrni një hipotekë për një apartament, shuma e qirasë duhet të jetë e tillë që të mbulojë pagesën mujore dhe shërbimet komunale. Përndryshe, ky biznes do të funksionojë me humbje. Nëse dyshoni se kjo metodë e fitimit të parave është e përshtatshme për ju, ju sugjerojmë që të njiheni me të tjerëtide për gjenerimin e të ardhurave nga pasuritë e paluajtshme.

Të mbrohemi nga rreziqet

Çdo biznes është i lidhur me rreziqe, duke përfshirë edhe biznesin me qira të apartamenteve. Për t'u mbrojtur prej tyre, duhet t'i njihni me shikim.

“Frika më e madhe e një pronari është zjarri ose përmbytjet. Një situatë e zakonshme me të cilën duhet të përballen pronarët e shtëpive është dëmtimi i pronës. Për shembull, një familje zhvendoset në një apartament në të cilin fëmijët lejohen të bëjnë gjithçka: të vizatojnë në letër-muri, të ngasin një biçikletë përgjatë korridorit, të presin mobilje. Ose një rast tjetër real - studentët që morën banesa me qira arritën të thyenin jo vetëm disa nga pajisjet, por edhe të gjitha enët, tualetin dhe xhamat e njomur në të gjitha dyert. Pas banorëve të tillë, ata duhet të bëjnë riparime kozmetike në apartament dhe të ndryshojnë mobiljet, "vëren drejtoresha e përgjithshme e VSN Realty Yana Glazunova.

Burimi

Domosdoshmërisht krijoni një shabllon të marrëveshjes së qirasë. Kjo do t'ju lejojë të shmangni shumë momente të vështira. Tregoni shumën e depozitës së sigurisë dhe në cilat raste ajo u kthehet qiramarrësve. Nëse jeni paralajmëruar 2 ose 3 muaj përpara se ata do të shpërngulen, nuk ka borxhe për të ftuarit dhe mobiljet dhe pajisjet në apartament mbeten në gjendje të mirë, mund t'i ktheni këto para.

Në të shënoni koston, afatin e pagesës, të gjitha orenditë në apartament dhe gjobat për dëmtim të pronës. Banorët do të jenë të kujdesshëm gjatë qëndrimit të tyre dhe nuk do t'ju duhet të merrni me mend se në çfarë gjendje është apartamenti nëse nuk mund ta kontrolloni këtë muaj. Ekspertët rekomandojnë të njiheni më mirë me njerëzit përpara se t'u jepni me qira banesa dhe të lidhni një kontratë.

Për qartësi më të mirë, ne kemi përmbledhur të gjitha rreziqet dhe këshillat për reduktimin e tyre në një tabelë:

“Është shumë e rëndësishme të njohësh mirë punëdhënësit, të dish se kush jeton dhe si, duke marrë parasysh edhe mentalitetin e popujve të ndryshëm. Është gjithashtu e rëndësishme të kuptohet se shumë varet nga klasa e banesave. Nëse një apartament kushton 100 mijë në muaj, atëherë, ka shumë të ngjarë, këta janë banorë aziatikë krejtësisht të ndryshëm nga ata për 20-30 mijë," vuri në dukje pronari i zyrës së tij të apartamenteve, Alexander Kharybin.

Burimi

Ne kemi diskutuar në detaje se si të jepni një apartament me qira, çfarë grackash mund të hasni dhe çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje. Le t'ju japim disa këshilla të tjera:

1. Merrni parasysh vendndodhjen dhe nevojat e qiramarrësit. A ndodhet banesa larg stacionit të autobusit, por a ka kopsht fëmijësh dhe shkollë afër? Tregoni në reklamë se do t'i jepni banesë me qira një çifti të martuar me fëmijë. Apartamenti nuk do të jetë bosh për një kohë të gjatë.
2. Apartamentet me tre dhoma janë më të vështirat për t'u dhënë me qira. Nëse qëndron boshe për një kohë të gjatë, rinovoje dhe jepe me qira dhomë për dhomë. Të rinjtë nuk mund të përballojnë gjithmonë të marrin me qira një apartament me një dhomë, por një dhomë mund të jetë e përballueshme për ta.
3. Mos vononi riparimet përpara se të jepni me qira apartamentin. Çdo muaj joproduktive është para e humbur për ju.

Dëshironi të siguroni një pleqëri të rehatshme për veten tuaj? Blini një apartament, për shembull, në Berlin dhe jepni gjithashtu me qira. Në Gjermani, nuk është zakon të kesh shtëpinë tënde; rreth 80% e gjermanëve jetojnë në apartamente me qira.

Ka një dhomë. Çfarë biznesi për të hapur? Shumica e bizneseve, pavarësisht nga madhësia e tyre, kërkojnë ambiente specifike për të ofruar shërbimet e tyre ose për të prodhuar produktet e tyre. Çdo ambient në gjendje të mirë është i përshtatshëm për drejtimin e një biznesi - qoftë garazh, hangar, bodrum, shtëpi fshati, apartament apo diçka tjetër. Ky artikull hedh një vështrim më të afërt në drejtimin e një biznesi me qira apartamentesh dhe bodrumesh.

Për të filluar biznesin tuaj, do t'ju duhet të blini një apartament ose një bodrum, i cili tashmë do të bëhet një investim mjaft i madh. Mos harroni se blerja e pasurive të paluajtshme është një nga llojet më të mira të instrumenteve të investimit dhe për këtë arsye kostoja e apartamenteve të gatshme është mjaft e lartë. Opsionet më të mira për blerje do të ishin pasuritë e paluajtshme në fazën fillestare të ndërtimit. Në këtë pikë, pasuria e paluajtshme do të kursejë nga 20 deri në 40% të kostos në të ardhmen.

Blerja dhe regjistrimi i pasurive të paluajtshme

Sigurisht, opsioni më i popullarizuar për hapjen e një zyre mbeten qendrat e biznesit, infrastruktura e të cilave synon tërësisht optimizimin e procesit të punës. Megjithatë, kostoja e ambienteve në qendra të tilla është mjaft e lartë dhe shumë biznese të mesme dhe të vogla nuk mund të përballojnë blerje të tilla.

Opsioni i dytë më i popullarizuar është marrja me qira e ambienteve në katet përdhese të ndërtesave të banimit dhe e ashtuquajtura rrugë me pakicë (lokale në katet përdhese me hyrje të veçantë dhe vitrinat e tyre). Ish ambientet e shërbimeve komunale janë gjithashtu të kërkuara. Shumë shpesh mund të gjeni biznese të ndryshme në bodrum. Shpesh këto janë dyqane ushqimore, kafene dhe restorante, sallone bukurie dhe dyqane të vogla të pajisjeve shtëpiake.

Kur shqyrtoni mundësinë e hapjes së një biznesi për marrjen me qira të lokaleve, duhet të njiheni me kërkesën dhe ofertën e tregut të qiradhënies dhe shitjes së pasurive të paluajtshme, infrastrukturën e zonës në të cilën ndodhet blerja e planifikuar dhe "norma e trafikut". (përafërsisht koeficienti tregon një vlerë të bazuar në numrin e njerëzve që vizitojnë territorin ngjitur për një periudhë të caktuar kohe).

Blerja e pasurive të paluajtshme përfshin manipulimin e shumave të mëdha parash, dhe transaksione të tilla shpesh janë në shënjestër nga mashtruesit.

Ju duhet të blini pasuri të paluajtshme ose nga një person i besuar (të afërm, miq ose kolegë), ose nga agjencitë (opsioni më pak fitimprurës), ose me pjesëmarrjen e një sekseri (në këtë rast, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e tij në shuma e një përqindje të caktuar të shumës së blerjes). Për të mbrojtur veten kur blini, duhet të lexoni me kujdes të gjitha dokumentet dhe të njiheni plotësisht me vetë shitësin. Siguria në një biznes të tillë duhet të jetë e para. Pas blerjes së pronës së paluajtshme, duhet ta regjistroni atë në mënyrë që të mund ta jepni me qira mbi baza tregtare.

Faza përfundimtare e përgatitjes do të jetë rinovimi i ambienteve. Mbushja e pasur nuk kërkohet, pasi shumë kompani ridizajnojnë ambientet sipas dëshirës së tyre. Duhet të kihet parasysh se shndërrimi i një apartamenti të zakonshëm në katin e parë në një ambient të klasës me pakicë në rrugë do të kërkojë prova dokumentare, pasi instalimi i një dere rruge ose vitrinave të mëdha do të ndikojë në integritetin e ndërtesës.

Dhënia e ambienteve me qira

Pothuajse çdo dhomë në kategorinë e shitjes me pakicë në rrugë është e përshtatshme për pjesën qendrore të qytetit. Ambjente të tilla jepen me qera nga dyqane apo restorante të ndryshme. Në zonat rezidenciale, apartamentet në katet e para nuk kanë një listë të themeluar të kompanive qiramarrëse, për këtë arsye kërkesa këtu, edhe pse më e ulët se zonat qendrore, mbetet në një nivel të mirë.

Që nga kohra të lashta, reklamat kanë qenë motori i biznesit. Për të gjetur klientë për pasurinë tuaj të paluajtshme, një nga mënyrat më të mira është reklamimi aktiv. Vendosja e reklamave në burimet e internetit ose në gazeta, vendosja e një tabele reklamuese në ndërtesën në të cilën ndodhen ambientet, ose dërgimi i informacionit në lidhje me shërbimet tuaja për agjencitë e synuara (edhe pse në këtë rast ekziston mundësia që ju duhet të ndani një përqindje të të ardhurat).

Shuma e të ardhurave nga qiraja varet nga objekti dhe vendndodhja e tij. Për shembull, nga një apartament i vogël me dy dhoma në qendër të Moskës mund të merrni nga 100,000 rubla në muaj. Sipas statistikave, shumica e apartamenteve me qira paguajnë vetë në rreth tetë vjet. Kur blini një apartament me kredi, pagesat mujore do të jenë pothuajse e njëjta shumë me të ardhurat, gjë që do t'ju lejojë të zotëroni një apartament praktikisht pa kosto.

Qira ditore

Qiraja ditore e apartamenteve si biznes u ngrit jo shumë kohë më parë. Dallimi kryesor nga qiratë e rregullta është një ndryshim më i shpeshtë i klientëve, i cili në fund do të kërkojë një aktivitet më të madh reklamues. Fillimisht, qiraja ditore nuk konsiderohej si një lloj biznesi dhe ishte ekskluzivisht një mënyrë për të fituar para në mënyrë periodike.

Tani dhënia me qira e stokut tuaj të banesave është një nga mënyrat më të lehta për të marrë burime financiare në një mënyrë komerciale pa shumë përpjekje. Qiraja afatgjatë siguron të ardhura konstante, por në këtë rast humbet niveli i përfitimit. Qiraja ditore do të japë një fitim të mirë ditor, por ka shumë shqetësime me kërkimin e vazhdueshëm të klientëve dhe më shumë kohë të shpenzuar për rregullimin e qirave afatshkurtra.

Mënyra e dytë më e popullarizuar për të përfituar nga një biznes i bazuar në marrjen me qira të lokaleve është blerja e synuar e pasurive të paluajtshme për qira të mëvonshme. Procesi i blerjes, regjistrimit dhe kërkimit të klientëve është pothuajse identik me blerjen e ambienteve për kryerjen e veprimtarive tregtare me sipërmarrës dhe kompani të tjera. Megjithatë, në këtë rast, do t'ju duhet një apartament në një zonë të begatë, me infrastrukturë të mirë dhe në distancë në këmbë nga transporti publik. E gjithë kjo do të ketë një efekt pozitiv në shumën e fitimit të gjeneruar.

Opsioni i tretë për krijimin e një biznesi me qira është i ashtuquajturi nënqira. Në thelb, sipërmarrësi do të bëhet një ndërmjetës midis dy hallkave - qiradhënësit dhe klientëve. Kjo metodë është e përshtatshme për ata që nuk kanë fonde të mjaftueshme për të blerë pasuri të paluajtshme dhe nuk kanë të tyren. Thelbi i procesit është regjistrimi i banesave për një qira afatgjatë dhe më pas rileja e tyre në baza ditore. Në këtë mënyrë mundësohet “rikuperimi” i pagesave të qirave për dhjetë ditët e para. Të ardhurat për njëzet ditët e mbetura do të bëhen fitimi neto i sipërmarrësit.

Organizimi i procesit

Përveç disponueshmërisë së pasurive të paluajtshme, do të duhet të merren parasysh disa aspekte. Së pari, çdo aktivitet tregtar kërkon regjistrim të detyrueshëm në autoritetet tatimore të Federatës Ruse. Kur regjistroni një ndërmarrje, dy lloje të formave ligjore janë të përshtatshme - sipërmarrja individuale dhe shoqëria me përgjegjësi të kufizuar.

Së dyti, regjistrimi dokumentar i pasurive të paluajtshme për mundësinë e kryerjes së veprimtarive tregtare. Nëse po flasim për nënqira, atëherë të gjitha marrëveshjet me pronarin e banesës duhet të noterizohen dhe të merren parasysh të gjitha pikat - kostoja, kushtet, mundësia e ridhënies me qira, etj. Është më mirë të bëni çdo transferim fondesh në prani të një noteri.

Së treti - rregullimi i hapësirës së jetesës (riparime të vogla, blerje materialesh harxhuese, mobilje etj.) dhe fillimi i një fushate reklamuese. Reklamimi duhet të maksimizohet - punë aktive me gazetat, burimet e internetit dhe palët e treta. Të tretët mund të kuptohen si persona të ndryshëm juridikë dhe individë përmes të cilëve shpërndahen informacionet për shërbimet (për shembull: vendosja e kartave të biznesit dhe broshurave në stacionet e trenit ose agjencitë e transportit).

Biznesi i marrjes me qira të apartamenteve gjatë ditës është një detyrë mjaft e vështirë për sa i përket kohës së shpenzuar.

Një numër i madh klientësh do të kërkojnë shumë vëmendje dhe kujdes. Për të mos bërë gabime dhe për të mos humbur afatet e pagesës, duhet të nënshkruani një marrëveshje me çdo klient të ri. Çelësat e pronës me qira dorëzohen pas nënshkrimit. Pas përfundimit të kontratës, banesa duhet të kontrollohet për dëmtim ose vjedhje të pronës.

Çdo ndërmarrje krijohet për t'i sjellë fitim pronarit të saj. Dhe një nivel më i lartë përfitimi do të jetë i disponueshëm vetëm nëse sipërmarrësi është i interesuar në zhvillimin dhe modernizimin e tij. Ka dy mënyra për të rritur fitimet - përditësimi i stokut të banesave (blerja e pajisjeve shtëpiake moderne, riparimet, përmirësimi i infrastrukturës së apartamenteve, etj.) dhe blerja e pasurive të paluajtshme shtesë. Në metodën e parë, një rritje e komoditeteve do të shkaktojë një rritje të kostove të qirasë, por numri i klientëve mund të ulet për shkak të kostos së lartë. Metoda e dytë është e garantuar për të rritur fitimet, por gjithashtu do të shtojë më shumë punë.

Zhvillimi i një baze klienti

Klienti më i mirë është një klient i rregullt. Biznesi i apartamenteve me qira e konfirmon këtë rregull si askush tjetër. Qëndrueshmëria e bazës së klientëve do të zvogëlojë kohën e shpenzuar për regjistrimin e qirasë dhe kohën e pushimit.

Gjëja e parë që duhet t'i kushtoni vëmendje kur zgjidhni klientët është gjendja e ambienteve të propozuara. Nëse karakteristikat e deklaruara nuk korrespondojnë me realitetin, sipërmarrësi ka shumë të ngjarë të humbasë klientin.

Në asnjë rrethanë nuk duhet humbur mundësitë e komunikimit. Qiraja ditore e apartamenteve si biznes është mjaft dinamike dhe klientëve duhet t'u jepet mundësia t'i kontaktojnë pothuajse në çdo kohë. Sigurimi në kohë i informacionit dhe aftësia për të rezervuar ambientet paraprakisht do të luajë një rol pozitiv në rritjen e reputacionit të biznesit.

Nëse biznesi nuk është i kufizuar në një ose dy apartamente, ka kuptim të regjistroheni për një program klienti.

Promovimet e ndryshme, si transferta falas, periudha 2+1 ose zbritje do të japin një rritje të klientëve, si dhe do të rrisin numrin e qiramarrësve të rregullt.

Qirajet afatshkurtra janë të njohura në mesin e atyre që vijnë në qytet për periudha të shkurtra. Nga kjo mund të konkludojmë se klienti mund të jetë i ri në qytet. Ky është një tjetër plus për një sipërmarrës. Lëshimi i produkteve tuaja, të cilat përfshijnë një logo, informacion kontakti dhe listë çmimesh, do të jetë një hap i mirë në zhvillimin e një baze klientësh. E gjithë kjo mund të kombinohet me gjërat e nevojshme në një qytet të panjohur - shtypja e informacionit në hartat e transportit të qytetit, kalendarët, etj.

Udhëzimet

Nuk është gjithmonë e mundur të jepni me qira ambiente me një çmim të fryrë, madje edhe për ato të mëdha. Fakti është se metra katrorë të tillë janë në kërkesë midis një numri të ngushtë qiramarrësish. Kjo do të thotë, nëse ambientet tuaja plotësojnë të gjitha kërkesat e qiramarrësit (si rregull, këto janë disa veçori specifike), atëherë ai mund të pajtohet me ofertën tuaj. Por ju mund të prisni një kohë shumë të gjatë për një klient të tillë. Prandaj, është më mirë të filloni nga çmimi mesatar i tregut kur vlerësoni tuajin.
Sa i përket ruajtjes së ambienteve në formën e tyre origjinale, kjo është joreale. Edhe qiramarrësit më të kujdesshëm në mënyrë të pashmangshme do t'i shkaktojnë të paktën disa dëme gjatë përdorimit të tij (nga papastërtia bazë deri te dëmtimi në përfundim). Nëse ambientet tuaja janë shumë të dashura për ju, atëherë përcaktoni kompensimin për dëmin e saj në kontratë.
Nga kjo rezulton se duke u regjistruar me një qiramarrës, nuk do të mund të shmangni më taksimin e të ardhurave tuaja nga dhënia me qira e lokaleve.
Dhe për të gjetur shpejt një qiramarrës që do t'ju përshtatet dhe që do të jetë i kënaqur me ambientet tuaja dhe çmimin e tij dhe për të shmangur shumë probleme, shkoni në një agjenci të provuar me të paktën 5 vjet përvojë.

Video mbi temën

Burimet:

• si të jepni zyra me qira

Për t'iu nënshtruar qira ndonjë falas zonë, qoftë rezidenciale apo komerciale, mund të kontaktoni një agjenci imobiliare ose të gjeni vetë një qiramarrës. Në rastin e dytë, është efektiv postimi i informacionit në median e shkruar dhe në internet për ato burime që vizitohen nga qiramarrësit e mundshëm nga zona ku ndodhet prona.

Do t'ju duhet

• - dokumente që konfirmojnë pronësinë tuaj mbi pasurinë e paluajtshme;
• - kompjuter me akses në internet;
• - para për të paguar për shërbimet e sekserëve dhe/ose postimin e reklamave në burimet e paguara;
• - telefon dhe email për komunikim.

Udhëzimet

Edhe nëse nuk dëshironi t'i drejtoheni ndihmës së sekserëve, nuk do të dëmtonte të vizitoni disa agjenci dhe të konsultoheni për çmimin e qirasë dhe faktorët që ndikojnë në të. Mund të mos jetë e tepërt të merren masa të caktuara që japin bazë për të kërkuar më shumë. Për shembull, lidhni linja telefonike shtesë, internet me kabllo, etj., në varësi të situatës dhe natyrës zonë.

Nëse preferoni t'ia besoni përgjegjësinë për gjetjen e qiramarrësve dhe kontaktet fillestare me ta ndërmjetësve, pyesni me përpikëri për kushtet e bashkëpunimit: çmimin, procedurën e pagesës për shërbimet e agjencisë (idealisht pasi të hyni, në raste të tjera duhet të mendoni për këtë), etj. .

Kur kërkoni vetë, përgatitni tekste reklamash me gjatësi të ndryshme. Detyra juaj është të përmbajë sa më shumë informacion thelbësor të jetë e mundur në një sasi minimale teksti, duke dhënë një pamje të plotë të zonave me qira. Shpesh zgjidhja e tij lehtësohet nga shkurtesat e pranuara përgjithësisht, të kuptueshme.

Një çështje më vete janë kontaktet. Një kartë SIM e veçantë do t'ju ndihmojë të kurseni nervat tuaja dhe të siguroheni nga telefonatat e parakohshme. Mund ta futni në telefonin tuaj vetëm në kohën kur është e përshtatshme për ju të merrni telefonata, dhe për të tjerët (që do të ketë patjetër) një aparat telefonik.
Ky funksion është gjithashtu i përshtatshëm pas katrorëve. Do t'ju mjaftojë të fikni telefonin dhe të shkruani në aparatin telefonik se është dorëzuar.
Një adresë e veçantë e-mail për korrespondencën me qiramarrësit do të jetë gjithashtu e dobishme.

Ndërsa merrni telefonata nga qiramarrësit, organizoni shikime dhe periudha qiraje me ta. Jini të përgatitur t'i shoqëroni ata ndërsa vizitojnë ambientet tuaja dhe u përgjigjen pyetjeve të ndryshme, duke përfshirë ato të sikletshme.
Mundohuni t'i shikoni ambientet me sytë e një qiramarrësi të mundshëm: çfarë ju përshtatet në lidhje me të, çfarë jo dhe pse, mendoni se si mund të minimizoni aspektet negative.
Përgatituni edhe për tuajin zonë, duke konfirmuar të drejtën tuaj për t'i disponuar ligjërisht ato (certifikatë pronësie, prokurë nga pronari, etj.) për t'i paraqitur ato sipas kërkesës.

Me një qiramarrës që është i përshtatshëm për opsionin tuaj, lidhni një marrëveshje, e cila specifikon periudhën e qirasë, mundësinë e zgjatjes, shumën, procedurën dhe kushtet e pagesës.
Dhe, sigurisht, mos harroni të pranoni pagesa, duke u kujtuar atyre, nëse është e nevojshme, se është koha për të bërë një tjetër (edhe pse është e preferueshme, natyrisht, për ata me të cilët kjo procedurë nuk kërkohet).

Para se të hapni një dyqan që shet produkte ushqimore, duhet të dini se çfarë kërkon. Mësimi i bazave të hapjes së një dyqani ushqimor është hapi i parë. Por nuk është aq e vështirë sa duket!

Do t'ju duhet

• - Plan biznesi;
• - financimi;
• - pajisje;
• - furnitorët;
• - licencat;
• - punonjësit.

Udhëzimet

Vendosni nëse do ta hapni dyqanin si pjesë e një ekskluziviteti, apo nëse dëshironi të jeni një pronar i pavarur. Përkatësia ka përfitimet e veta, por gjithashtu mund të kufizojë çfarë, si shisni dhe si e drejtoni biznesin tuaj. Edhe pse një dyqan ushqimor jo gjithmonë i përshtatet këtij rregulli, pasi ofron produkte që njerëzit do t'i blejnë gjithmonë pavarësisht nga kushtet ekonomike.

Mësoni të gjitha informacionet rreth fillimit të biznesit tuaj përpara se të filloni. Së pari, merrni parasysh se çfarë lloj financimi do t'ju duhet dhe çfarë dokumentesh do t'ju duhet të plotësoni. Duke ndjekur udhëzimet, merrni të gjitha dokumentet e nevojshme dhe mbi të gjitha një licencë biznesi.

Sigurohuni që ka nevojë për të hapur në vendin ku planifikoni ta bëni këtë. Nëse hapni një dyqan në një zonë të ngarkuar, kjo do të ketë një efekt më të favorshëm për biznesin sesa në vende të tjera, veçanërisht jashtë qytetit. Për shkak të konkurrencës nga dyqanet e mëdha aty pranë, mund të hasni disa vështirësi. Megjithatë, biznesi ushqimor do ta gjejë konsumatorin e tij në çdo rast dhe kjo është një nga avantazhet e tij kryesore.

Vendosni se sa e madhe një dhomë do t'ju duhet. Kjo varet nga produktet tuaja dhe vendndodhja e dyqanit. Nëse nuk doni të konkurroni me zinxhirë më të mëdhenj, do t'ju duhet të shtoni elementë që do t'ju bëjnë të dalloheni prej tyre. Për shembull, produktet natyrore janë të njohura sot, por shumë zinxhirë të shitjes me pakicë shpesh i neglizhojnë ato. Kjo është diçka që ia vlen të mendoni në fazën e planifikimit të biznesit tuaj ushqimor.

Konsideroni se cilat pajisje duhet të instalohen në një dyqan ushqimesh. Për shembull, do t'ju nevojiten padyshim arkat, etiketat e çmimeve, një skaner dhe raftet. Karrocat janë të nevojshme për një dyqan të madh, dhe shporta për një dyqan të vogël. Nëse planifikoni të hapni një depo për inventar, atëherë duhet të instaloni një platformë ngarkimi, të blini një hamall dhe raft.

Nëse keni ëndërr për biznesin tuaj dhe dëshironi të hapni biznesin tuaj dyqan, ju duhet të dini disa nuanca në mënyrë që të zbatoni idenë tuaj në përputhje me ligjin. Përveç kësaj, të kesh sa më shumë informacion për këtë lloj biznesi është çelësi i suksesit në të ardhmen.

Udhëzimet

Krijo një plan biznesi. Merrni parasysh kostot e marrjes me qira të lokaleve, blerjen e mallrave, blerjen e pajisjeve tregtare, pagat për shitësit dhe një llogaritar. Llogaritni shumën minimale të të ardhurave ditore në të cilën dyqan nuk do të funksionojë me humbje.

Gjeni furnizuesit e ardhshëm. Përveç çmimit konkurrues të blerjes, kushtojini vëmendje cilësisë së produktit dhe kontrolloni të gjitha licencat. Diskutoni opsionet për bashkëpunim të mundshëm dhe sqaroni të gjitha nuancat.

Zgjidhni një dhomë. Në vendndodhjen dyqan por duhet të ketë aftësi të mira ndër-vendore të njerëzve të popullatës suaj të synuar. Sigurohuni që të mos ketë konkurrentë afër. Sigurisht, ju mund të kuptoni se si të tërhiqni blerës, por disa prej tyre ende do të shkojnë diku tjetër dyqan.

Gjeni një emër për tuajin dyqan A. Duhet të jetë e lidhur me atë që po shitni. Përveç kësaj, zgjidhni një emër me një kuptim pozitiv, origjinal dhe të lehtë për t'u mbajtur mend.

Regjistrohu dyqan si shoqëri me përgjegjësi të kufizuar ose sipërmarrës individual. Mblidhni të gjitha dokumentet e nevojshme. Për të regjistruar një LLC, është e nevojshme të hartoni një marrëveshje përbërëse dhe të regjistroni pjesën në kapitalin e autorizuar të secilit anëtar të kompanisë. Shkruani një kërkesë, paguani tarifën shtetërore për regjistrimin e një personi juridik në Sberbank dhe dorëzoni të gjitha dokumentet në zyrën e taksave.

Blini pajisje tregtare dhe një arkë, të cilat duhet të regjistrohen në zyrën e taksave.

Zgjidhni stafin tuaj të shitjeve dhe krijoni një orar pune. Mos harroni se punonjësit duhet të regjistrohen në përputhje me ligjin. Nëse punoni si një sipërmarrës individual, thjesht duhet të lidhni një kontratë me punonjësit tuaj. Gjeni një kontabilist të besueshëm dhe kompetent nëse nuk mund të bëni vetë kontabilitetin tuaj.

Tregtia me ushqime konsiderohet si një nga fushat fitimprurëse për bizneset e vogla dhe të mesme. Me vlerësimin e saktë të fuqisë blerëse dhe zgjedhjen e asortimentit, ky biznes sjell fitime të mira.

Udhëzimet

Së pari ju duhet të zgjidhni një vend për tregti dhe një shumëllojshmëri. Për shembull, është fitimprurëse të shesësh pranë qendrave të biznesit, ndërmarrjeve dhe agjencive qeveritare. Produktet e qumështit, produktet e furrës dhe ëmbëlsirave, drithërat, alkooli dhe cigaret janë të njohura në zonën e banimit. Në një dyqan në periferi të qytetit, klientët shpesh kërkojnë pije joalkoolike të mbushura me vakum, sanduiçe dhe hamburgerë. Produktet e shtrenjta mund të jenë të njohura në shesh.

Hapi tjetër është marrja e të gjitha dokumenteve të nevojshme për shitjen e ushqimit dhe licenca për shitjen e alkoolit. Shkruani një deklaratë për SES dhe inspektoratin e zjarrit. Specialistët e këtyre departamenteve do të kontrollojnë ambientet për përshtatshmërinë profesionale dhe do të nxjerrin një konkluzion të duhur.

Tani duhet të zgjidhni një emër të përshtatshëm për prizën. Duhet të jetë e ndritshme, e paharrueshme dhe të pasqyrojë qartë asortimentin e dyqanit. Për shembull, "i shijshëm", "dhëmb i ëmbël", "Avoska", "Festa e mishit", etj. Është e nevojshme të bëni një shenjë që priza të përputhet me emrin.

Ju gjithashtu do të keni nevojë për pajisje komerciale - rafte, frigoriferë dhe një zonë për arkë. Para se të blini të gjitha këto pajisje, duhet të përcaktoni se çfarë lloj tregtie do të ketë në dyqanin tuaj - vetë-shërbim ose pa banak. Për vetë-shërbim, keni nevojë për rafte, rafte, ngrirës nga të cilët do të jetë i përshtatshëm për klientët të marrin mallra, dhe që shitësi të mbajë rendin në zonën e shitjeve. Kur shiten në banak, është e rëndësishme që të gjitha produktet të jenë qartë të dukshme për klientët.

Pastaj ju duhet të siguroni prizën me mallra. Sot, shumë furnizues i sjellin vetë mallrat në dyqan. Telefononi prodhuesit e mallrave që ju nevojiten, kontrolloni kontaktet e furnitorëve në qytetin tuaj. Kontaktoni me ta dhe porositni produkte. Disa mallra, si frutat dhe perimet, mund të blihen në tregjet me shumicë.

Marrja me qira e ambienteve jo-rezidenciale, për shembull, për një dyqan, përfshin kërkimin e një prone të përshtatshme dhe lidhjen e një marrëveshjeje me shkrim. Shtë e nevojshme jo vetëm të plotësoni saktë të gjitha seksionet e tij, por edhe të ndiqni sekuencën e saktë të veprimeve. Si të jepni me qira ambiente jorezidenciale në mënyrë korrekte nga pikëpamja ligjore?

Legjislacioni

Çështjet e dhënies me qira të pronave jo-rezidenciale rregullohen nga Ligji Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me të" dhe Kodin Civil të Federatës Ruse. Sipas ligjit, objektet jo banesore përfshijnë ato që janë pjesë e ndërtesave, por nuk janë të përshtatshme për banim.

Pronari mund të japë me qira në mënyrë të pavarur objekte jo-rezidenciale në bazë kontraktuale. Mund të jetë vetëm me shkrim. Nëse qiraja është për një periudhë deri në 12 muaj, marrëveshja nuk duhet të regjistrohet. Nëse qiraja lëshohet për një periudhë më shumë se 1 vit, marrëveshja duhet të regjistrohet në mënyrën e përcaktuar me Rosreestr. Pronarët marrin përsipër të paguajnë taksat mbi të ardhurat nga qiraja brenda afateve të përcaktuara me ligj.

Sekuenca

Pronari ka të drejtë të japë me qira ambiente jo-rezidenciale në një pallat, zyrë ose qendër tregtare. Është e nevojshme të dihet sekuenca e veprimeve që duhet të ndiqen nga të dyja palët në transaksion.

Përzgjedhja e pasurive të paluajtshme

Gjetja e një prone të përshtatshme është faza më e vështirë. Qiramarrësi zgjedh ambientet bazuar në parametra të tillë si aksesueshmëria e transportit, infrastruktura dhe trafiku. Kërkimi mund të kryhet përmes agjencive të pasurive të paluajtshme dhe faqeve të specializuara në internet. Biznesmenët me përvojë i kushtojnë shumë kohë këtij procesi.

Tregu i pasurive të paluajtshme jorezidenciale ndahet në ambiente për qëllimet e mëposhtme:

• Zyrë;
• Tregtim;
• Prodhimi;
• Magazina.

Është e nevojshme që fillimisht të vendoset për llojin e pronës, vendndodhjen, numrin e kateve dhe sipërfaqen. Është më e lehtë të formulosh një pyetje kur këto të dhëna bëhen të qarta. Pas zgjedhjes së disa opsioneve, qiramarrësi i ardhshëm inspekton ambientet. Ky është një hap i domosdoshëm. Pronari duhet të paraqesë ambientet nga këndvështrimi i tij i favorshëm. Por nuk duhet të fshehni mangësitë ekzistuese, pasi ato mund të shfaqen më vonë. Kjo mund të çojë në përfundimin e marrëveshjes së qirasë.

Nëse nuk ka kohë për të kërkuar ambiente, qiramarrësi mund t'ia delegojë këtë punë një personi ose ndërmjetësi të besuar. Të gjitha detajet dhe parametrat e kërkuar janë dhënë. Bëhet fjalë për shërbime me pagesë që paguhen në masën 50 deri në 100% të qirasë mujore. Duhet të lidhet një marrëveshje me ndërmjetësuesin. Pagesa duhet të bëhet pasi të keni zgjedhur një ambient të përshtatshëm.

Përfundimi i një marrëveshjeje

Është më mirë të përfshihet një avokat në këtë proces. Ai do t'ju ndihmojë të hartoni saktë kontratën dhe të shpjegoni çështje të diskutueshme, si dhe të kontrolloni pastërtinë ligjore të transaksionit. Ju mund ta bëni këtë punë vetë. Para nënshkrimit të kontratës, duhet të kërkoni dokumentet e mëposhtme:

1. dokumentet e pronesise;
2. Plani i dyshemese;
3. dokumentet e statutit të pronarit.

Pas kontrollit të dokumenteve, duhet të diskutoni kushtet e qirasë. Ato mund të lidhen me pikat e mëposhtme:

• pagesa e faturave të shërbimeve;
• shuma e qirasë;
• afati për dorëzimin e lokaleve;
• disponueshmëria e komunikimit telefonik dhe aksesi në internet;
• kryerja e punëve të riparimit;
• kushtet për zgjidhjen e kontratës.

Është e rëndësishme të diskutohet se cilës palë i caktohet secili artikull dhe brenda cilit afat kohor përmbushen detyrimet. Marrëveshjet e arritura shprehen në kontratë ose në formën e marrëveshjeve shtesë të saj.

Është e rëndësishme të përfshihet një klauzolë në kontratë në lidhje me veprimet në rast të forcës madhore.

Është më mirë nëse qiramarrësi dhe qiradhënësi e nënshkruajnë marrëveshjen personalisht pa ndërmjetës. Në këtë rast, është më e lehtë të zgjidhen çështjet e diskutueshme; palët mund të bëjnë disa lëshime. Kur hartoni një kontratë, është e rëndësishme të përfshini plotësisht informacionin për pronën. Ato duhet të përfshijnë adresën e plotë, katin, sipërfaqen e lokaleve. Marrëveshja duhet të shoqërohet me një planimetri. Vetëm në këtë rast marrëveshja mund të konsiderohet e vlefshme.

Marrëveshja nënshkruhet në 2 kopje nëse qiraja jepet për një periudhë deri në 12 muaj. Nëse planifikohet një qira afatgjatë prej 1 viti ose më shumë, nënshkruhen 3 kopje të marrëveshjes. Secila nga një kopje mbetet me qiradhënësin dhe qiramarrësin. Një kopje tjetër mbetet pranë regjistruesit.

Transferimi i ambienteve

Pas nënshkrimit të kontratës, hartohet një akt transferimi nga qiradhënësi te qiramarrësi. Dita e nënshkrimit do të konsiderohet si fillimi i qirasë. Akti nënshkruhet vetëm pasi lokalet të jenë kontrolluar plotësisht. Nëse zbulohet një mosfunksionim gjatë inspektimit, ai regjistrohet në raport. Kjo ju lejon të shmangni shpenzimet e panevojshme në të ardhmen.

Analiza ju lejon të kërkoni nga qiramarrësi të eliminojë defektet dhe keqfunksionimet dhe të zvogëlojë qiranë. Prandaj, është më mirë që pronari të rregullojë ambientet dhe komunikimet paraprakisht. Pas nënshkrimit të aktit të transferimit, qiramarrësi mund të përdorë plotësisht ambientet dhe të kryejë aktivitete biznesi.

Sipas legjislacionit aktual, kontrata duhet të përmbajë këto kushte themelore:

1. Palët në marrëveshje janë qiramarrësi dhe qiradhënësi. Në përputhje me Art. 608 i Kodit Civil të Federatës Ruse, e drejta për të dhënë me qira ambiente jorezidenciale i takon pronarit.
2. Objekti i marrëveshjes. Tregohen karakteristikat e hollësishme të lokaleve. Në përputhje me paragrafin 3 të Artit. 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse, në mungesë të tyre, marrëveshja konsiderohet e pavlefshme.
3. Kushtet e përdorimit të pasurive të paluajtshme. Ato mund të regjistrohen sa më shumë të jetë e mundur. Tregohet se kush është i detyruar të kryejë riparime kozmetike dhe të mëdha.
4. Pagesa. Shuma e pagesës është fikse. Pa këtë, kontrata konsiderohet falas dhe kjo nuk lejohet për marrëveshjet e qirasë.
5. Vlefshmëria. Ajo përcaktohet nga palët me marrëveshje të ndërsjellë. Nëse nuk specifikohet, kontrata do të konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar.

Një marrëveshje, periudha e vlefshmërisë së së cilës është më pak se 12 muaj, nuk i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm. Nëse, pas skadimit të saj, një marrëveshje tjetër lidhet për një periudhë të ngjashme, regjistrimi gjithashtu nuk kërkohet. Një marrëveshje për një periudhë prej 12 muajsh i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm. Por është e rëndësishme të merret parasysh se, bazuar në nenet 619 dhe 620 të Kodit Civil të Federatës Ruse, përfundimi i parakohshëm i kontratës është i mundur.

Qiramarrësi mund të transferojë pasurinë e paluajtshme sipas një marrëveshjeje nënqiraje. Por kjo është e mundur vetëm me pëlqimin e qiradhënësit, i cili është pronar i pronës. Marrëveshja e nënqirasë duhet gjithashtu të regjistrohet sipas procedurës së përcaktuar me ligj.

Por është e rëndësishme të merret parasysh se përfundimi i parakohshëm i marrëveshjes së qirasë është i mundur. Këtë të drejtë e kanë edhe qiradhënësi edhe qiramarrësi. Në fakt, palët në transaksion kanë liri të plotë veprimi. Por kontrata duhet të përmbajë arsyet mbi të cilat është e mundur përfundimi i parakohshëm.

Ekzistojnë veçoritë e mëposhtme të nënqirasë:

• Periudha e vlefshmërisë është e kufizuar në kohëzgjatjen e marrëveshjes së qirasë me pronarin;
• Nëse marrëveshja e qirasë përfundon, nënqiramarrësi ka mundësinë të rinovojë marrëveshjen me pronarin përpara përfundimit të periudhës së nënqirasë me të njëjtat kushte;
• Nëse kontrata është lidhur për një periudhë prej 12 muajsh ose më shumë, ajo duhet të regjistrohet.

Theksohen të drejtat dhe detyrimet e mëposhtme të qiramarrësit:

1. Monitorimi i përdorimit të ambienteve për qëllimin e synuar.
2. Pagesa në kohë e qirasë.
3. Kryerja e riparimeve me marrëveshje të palëve.
4. Mirëmbajtja e ambienteve në rregullin e duhur.
5. Hartimi i një akti transferimi me nënqiramarrësin.

Në rast të ndonjë shkeljeje të detyrimeve të pranuara, secila palë në transaksion ka mundësinë të zgjidhë detyrimin përpara përfundimit të kontratës.

Dokumentet e nevojshme

Për kontratat e lidhura për një periudhë prej 12 muajsh ose më shumë, bëhet regjistrimi shtetëror. Për ta bërë këtë, krijohet paketa e mëposhtme e dokumenteve:

• aplikimi i formularit të vendosur;
• marrëveshje qiraje me të gjitha bashkëngjitjet;
• pasaportë kadastrale;
• Pasaporta ruse - për individë, dokumente titulli - për persona juridikë;
• prokura, nëse dokumentet dorëzohen nga përfaqësuesi;
• pëlqimin e noterizuar të bashkëshortit, nëse sendi është në pronësi të përbashkët ose është fituar gjatë martesës;
• leje nga organi i kujdestarisë dhe kujdestarisë, nëse prona është e regjistruar në emër të një shtetasi të paaftë ose të mitur;
• leje me shkrim nga pengmarrësi nëse prona është lënë peng;
• dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore.

Taksat

Për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale parashikohen taksa. Regjimi optimal i taksave është një sistem i thjeshtuar tatimor. Regjimet e veçanta tatimore jo vetëm që e bëjnë më të lehtë kontabilitetin, por kanë edhe një barrë më të ulët tatimore. Veçoritë e mëposhtme zbatohen:

1. nëse përcaktohet vlera kadastrale dhe është në fuqi një ligj i posaçëm rajonal, paguhet tatimi për pasuritë e paluajtshme zyre, administrative dhe tregtare;
2. në nivel lokal norma është 2%.

Nëse një ligj i veçantë nuk është miratuar në nivel vendor, për sipërmarrësit që përdorin sistemin e thjeshtuar të taksave përcaktohen tarifat e mëposhtme:

• sistemi i thjeshtuar i taksave 6% - nga të ardhurat totale;
• STS 15% - nga të ardhurat minus shpenzimet.

Nëse organizata është në sistemin e përgjithshëm të taksave, krijohet një barrë e lartë tatimore. Në këtë rast, biznesi me qira nuk është fitimprurës. Tradicionalisht, vendosen tre taksa kryesore:

1. mbi fitimin e organizatës dhe tatimin mbi të ardhurat personale për sipërmarrësit individualë - 20% për personat juridikë dhe 13% për sipërmarrësit;
2. për pronën - 2% në bazë të vlerës kadastrale dhe 2,2% gjatë llogaritjes së vlerës së mbetur;
3. në vlerën e shtuar - 18%, nëse të ardhurat tremujore janë më shumë se 2 milion rubla.

Si të shmangni pagimin e taksave për të ardhurat e marra nga marrja me qira e pasurive të paluajtshme jorezidenciale? Nga njëra anë, legjislacioni përcakton detyrimin për të paguar taksat për të gjitha marrëveshjet e qirasë. Nëse kontrata është hartuar për një periudhë prej 1 viti ose më shumë, ajo regjistrohet në Rosreestr. Ky informacion transferohet në shërbimin tatimor në përputhje me marrëveshjen e shkëmbimit të informacionit. Nëse marrëveshja hartohet për një periudhë deri në 1 vit, shërbimi tatimor do të duhet të provojë faktin e qirasë, gjë që nuk është gjithmonë e mundur.

Legjislacioni aktual parashikon përgjegjësi administrative dhe penale për kryerjen e biznesit të paligjshëm. Përgjegjësia penale përcaktohet nëse kryhen aktivitete të paligjshme biznesi ose fitohen fitime të mëdha në shumën prej 1.5 milion rubla.

Kur konstatohet një shkelje, gjyqtarët marrin parasysh rrethanat specifike të personit dhe shumë faktorë të tjerë. Si rregull, nuk ka probleme kur jepni me qira një apartament ose një shtëpi të vendit. Nëse një pronë jorezidenciale jepet me qira, mund të identifikohen disa shenja të aktivitetit sipërmarrës. Nëse ambientet blihen drejtpërdrejt me qira, aktiviteti kërkon regjistrim, pasi njihet si sipërmarrës.

E njëjta gjë vlen edhe për qiratë afatgjata ose kontratat që rinovohen disa herë. Kjo shenjë interpretohet si fakt i fitimit sistematik dhe të qëllimshëm nga pronësia e një prone jorezidenciale. Nëse zbulohen këto shenja, qytetarit rekomandohet të regjistrojë një sipërmarrës individual. Në këtë rast, taksa është 6% e të ardhurave totale. Tatimi mbi të ardhurat personale është 13%.

Pronari i lokalit duhet të paraqesë deklarata tatimore çdo vit.

Kështu, marrja me qira e ambienteve jo-rezidenciale ka numrin e vet të veçorive. Shtë e nevojshme të hartoni një marrëveshje juridikisht kompetente, të parashikoni të gjitha specifikat e marrëveshjes dhe të paguani taksat në kohë. Kjo do t'ju lejojë të shmangni problemet në të ardhmen dhe të fitoni ligjërisht.