Louer un bien immobilier commercial - tous les secrets. Louer des bureaux en tant qu'entreprise

Comment louer et choisir des locaux commerciaux pour entreprise. Les conseils sont donnés par Vladimir Pavlovich Golovkevich, chef du département marketing de l'entreprise. NouveauVieGroupe

Comme vous le savez, l'efficacité, le développement des affaires et l'attitude des clients et des employés de bureau dépendent en grande partie du choix d'un immeuble commercial à louer. Et personne ne peut mieux connaître les caractéristiques de l’immobilier commercial que le propriétaire lui-même. Par conséquent, le chef du département marketing du New Life Group, Vladimir Pavlovich Golovkevich, a été invité à expliquer certaines des subtilités du choix d'un local commercial.

Vladimir Pavlovich, par où commencer par choisir un immobilier commercial, par exemple, si un entrepreneur n'a pas une vaste expérience en la matière ?

Tout d’abord, décidez de la question principale, à savoir le choix du type de bien immobilier dont l’entreprise a besoin. Cela peut être un bureau, un espace de vente au détail, un entrepôt ; les espaces universels sont populaires. De nombreux entrepreneurs rénovent des appartements résidentiels, mais cette question n'est pas toujours efficace et nécessite également des coûts financiers et de temps importants : en moyenne, il faudra environ un an pour rénover et réenregistrer un appartement.

Vous pouvez rechercher un bien immobilier commercial seul ou avec un agent immobilier. Cependant, en coopération avec un agent immobilier, vous devrez dépenser des ressources financières pour payer ses services : il s'agit d'un certain pourcentage de la transaction. Il est moins pratique, mais moins coûteux, de rechercher un bien immobilier commercial vacant par vous-même ou en faisant appel à des amis. Cette option est également assez réaliste : il est important de déterminer correctement la politique tarifaire du marché immobilier dans un certain quartier ou zone.

- L’emplacement du bureau ou du point de vente affectera-t-il la promotion de l’entreprise ?

Sans aucun doute! L'objet doit être situé dans un endroit à forte circulation piétonne et automobile. C'est précisément pourquoi les centres d'affaires sont si populaires : de plus, ils offrent une spécialisation étroite, ce qui convient au client. Il est fortement recommandé d'avoir une place de parking à proximité de la propriété, un accès pratique et une sécurité de stationnement est souhaitable. Si vous choisissez des ateliers de production où les clients apparaissent rarement, vous pouvez envisager des zones éloignées du centre, mais en tenant compte de la commodité des déplacements des salariés, disposer d'une station de métro à proximité immédiate serait donc une bonne solution.

- L'emplacement et l'équipement du bureau lui-même, je crois, ne sont pas non plus un problème récent.

En effet, l'aménagement du bureau et la vue depuis la fenêtre déterminent le confort des employés, des clients et la capacité du manager à contrôler le travail. Lors du choix d'un local, je recommande de se laisser guider par le personnel et le domaine d'activité. Par exemple, si les clients ne sont pas censés se rendre fréquemment au bureau, il vaut la peine de choisir des projets proches d'une place, ils permettent de placer beaucoup d'équipements et d'employés dans une petite zone. Le nombre de bureaux n'est pas critique, il peut s'agir d'une seule pièce ; des cloisons mobiles modernes vous aideront à la diviser facilement en sections. Si vous prévoyez de rendre visite fréquemment aux clients, vous pouvez choisir un bureau avec couloir ; cela permet d'aménager un espace de rencontre client et de diviser les bureaux en fonction de l'activité.

Tout bureau doit disposer de la téléphonie, d'Internet, de préférence de communications par fibre optique ; sans ces équipements, les affaires modernes sont tout simplement impossibles. Les réseaux publics doivent être situés de manière à permettre l'accès au raccordement à tout employé, de préférence sans rallonges ni adaptateurs nuisant à l'esthétique et à la sécurité incendie. La rénovation des bureaux n'est pas le problème le moins important. Si la réparation n'a pas encore été effectuée, il est important de préciser qui la réalisera, la paiera et quel est le délai pour terminer les travaux.

Faites attention à la hauteur des plafonds, la qualité de l'air intérieur et la disponibilité de la climatisation en dépendent. Dans certains cas, les propriétaires installent indépendamment la climatisation et la ventilation centrales ; lors de l'installation de climatiseurs locaux, ils s'appuient souvent sur les locataires, mais des options sont également possibles ici. L'entretien de la climatisation est souvent à la charge du locataire, ou peut être partagé entre le locataire et le propriétaire. L'apparence et la cour bien entretenue seront d'une importance considérable pour le client.

- Sur quelles questions faut-il se concentrer lors de l’examen de la politique des prix ?

Autre point important : discuter avec le propriétaire des responsabilités des parties et de la répartition des coûts lors de l'élimination des pannes diverses, du paiement des services et systèmes de sécurité, de la téléphonie et d'Internet. Un aspect positif est l'octroi de réductions par le propriétaire pour une coopération à long terme.

-Vladimir Pavlovich, que voudriez-vous conseiller aux entrepreneurs qui choisissent des locaux à louer ?

Considérez le fait que l’immobilier commercial devient l’un des facteurs fondamentaux de l’entreprise et de son développement. Assurez-vous donc d'adopter une approche responsable dans le choix d'un bureau et n'hésitez pas à poser des questions même assez sensibles. Un point flou aujourd’hui peut entraîner demain une série de problèmes graves.

• 1 Combien pouvez-vous gagner avec votre loyer ?
• 2 Où créer une entreprise : quels documents sont nécessaires et que peut-on louer
  • 2.1 Nous légalisons les affaires
  • 2.2 Sélectionnez les codes OKVED requis
• 3 Préparer l'appartement à louer
  • 3.1 Où acheter un appartement à louer
• 4 Comment comparer les revenus et les dépenses
• 5 Se protéger des risques
• 6 conseils pour gérer une entreprise prospère

Vous envisagez de louer un appartement, mais vous ne savez pas par où commencer ? Ou cherchez-vous un moyen de gagner de l’argent grâce à la location d’immeubles et réfléchissez à des stratégies possibles, mais rien ne vous attire ? Avez-vous peur de ne pas avoir un revenu régulier ?

La location d'un appartement ou d'un autre logement est rentable car elle procure un revenu stable. Si la propriété est vendue, le bénéfice sera unique. Nous suggérons donc de prêter attention à cette manière de générer des revenus supplémentaires. Nous vous expliquerons en détail ce qu'est la location d'un appartement, ce à quoi vous devez faire attention en premier et comment transformer cette idée en une entreprise stable.

Combien pouvez-vous gagner avec le loyer ?

Les revenus de la location d'un appartement dans les régions seront différents. À Moscou et à Saint-Pétersbourg, vous pouvez obtenir entre 20 000 et 30 000 roubles pour un appartement d'une pièce dans un quartier résidentiel. Dans les villes de plus d'un million d'habitants, vous pouvez obtenir environ 15 000 roubles pour un appartement d'une pièce dans le centre et 10 à 12 roubles pour un appartement dans un quartier résidentiel. Dans les centres régionaux comptant une population d'environ 500 000 habitants - 8 000 roubles pour un appartement en bon état.

Dans une petite ville, en 5 ans, vous pouvez gagner environ 480 000 roubles en louant un appartement, dans les grandes villes - environ 900 000 roubles, à Moscou et à Saint-Pétersbourg 1,5 million de roubles.

Si l'appartement est situé dans un quartier prestigieux et bénéficie d'une rénovation moderne, alors son loyer est plus cher. Ainsi, la location d'un appartement de deux pièces dans le quartier Tverskoy de Moscou coûte 140 000 roubles par mois et dans le quartier Mitino - 40 000 roubles. Dans les deux cas, la station de métro la plus proche se trouve à 700 mètres.

Les appartements de deux et trois pièces sont moins demandés, mais ils peuvent également être loués. Si, par exemple, un billet de trois roubles se trouve à proximité d'une université, vous pouvez le louer à des étudiants. De cette façon, vous trouverez des résidents permanents et recevrez un revenu régulier.

Vivre de l’argent que vous recevez pour la location d’un appartement est tout à fait possible. Pour couvrir ses besoins fondamentaux, une personne a besoin en moyenne de 20 000 roubles par mois. C'est suffisant pour payer les charges de votre appartement, achats des produits. Pour acheter des vêtements, de nouveaux appareils électroménagers et se détendre, les revenus doivent être plus élevés. À Moscou, à Saint-Pétersbourg et dans les villes de plus d'un million d'habitants, le montant minimum sera plus élevé.

Pour couvrir les dépenses d'une personne, vous devez faire un don :

• 1 appartement à Moscou ;
• 2 appartements à Saint-Pétersbourg ;
• 2-3 appartements dans des villes de plus d'un million d'habitants ;
• 3-4 appartements dans des centres régionaux avec une population d'environ un demi-million d'habitants.

Ce programme fonctionnera si des locataires décents sont trouvés et que l'appartement ne sera pas vide. Cela peut prendre plusieurs années. Voyons en détail comment organiser correctement une entreprise de location d'appartements.

Où créer une entreprise : quels documents sont nécessaires et que peut-on louer

Comment gagner de l'argent en louant un logement ? Tout d'abord, voyons ce qui peut être loué :

• une chambre dans un appartement ;
• appartement;

Si vous possédez un bien dont vous avez hérité, vous pouvez commencer à le louer. S'il n'y a pas d'appartement disponible, vous pouvez l'acheter avec votre épargne, ou contracter un crédit à la consommation ou un crédit immobilier.

Un prêt à la consommation est un prêt accordé aux citoyens pour l'achat de divers objets ou de grosses choses : un téléphone portable, de l'électroménager, des meubles, des voitures, un logement.

Un prêt hypothécaire est un prêt au logement ciblé émis contre un bien immobilier acheté en garantie. Vous pouvez également hypothéquer votre propriété existante. Un crédit immobilier représente plusieurs fois le montant d’un crédit à la consommation. Si l'emprunteur ne peut pas payer la dette, la banque devient alors propriétaire du bien hypothéqué.

Vous ne parvenez pas à obtenir un crédit immobilier, mais souhaitez augmenter votre épargne en investissant dans l'immobilier ? Nous vous suggérons de vous familiariser avec une stratégie telle que . D'un appartement, vous pouvez recevoir plusieurs fois plus que le montant que vous payez pour son loyer.

Nous légalisons les affaires

Vous avez un appartement, il ne vous reste plus qu'à commencer à le louer. Vous devez tenir compte du fait que vous devrez payer des taxes pour la location d'un appartement. Si vous cachez des revenus, vous devrez non seulement payer des impôts, mais aussi une amende de 40 % de ceux-ci. Plus en cas de non-présentation d'une déclaration de revenus - 5 à 30 % pour chaque mois de retard.

Il existe plusieurs façons de traiter le paiement des impôts :

La première consiste à conclure un accord en tant qu'individu . Dans ce cas, vous paierez 13% sur les revenus perçus.

La seconde consiste à enregistrer un entrepreneur individuel :

1. Par système simplifiéla taxe sera de 6%. Au plus tard le 30 avril de chaque année, vous devrez produire une déclaration de revenus et payer des impôts chaque trimestre.
2. Obtenez un brevet. Il est acheté pour une année civile. Son coût n'est pas fixe, il est calculé individuellement en pourcentage des revenus attendus. Cependant, le montant final dépend de la superficie de l'appartement et de la région.

Par exemple, à Moscou, un brevet pour un appartement d'une pièce d'une superficie de 50 mètres carrés coûte 12 600 roubles. La taxe sera également de 6%. Dans ce cas, la taxe est payée d'avance. Dans les 90 jours calendaires, il est nécessaire de payer 1/3 du montant à compter de la date d'achat du brevet jusqu'à la fin de la période de validité du brevet - les 2/3 restants.

Fondamentalement, les revenus de la location d'appartements sont légalisés à Moscou et à Saint-Pétersbourg. Si vous habitez dans une autre ville et pensez que soumettre des informations au bureau des impôts est une perte de temps, ce serait une bonne idée de jouer la sécurité. Des voisins envieux ou même des amis ou des parents peuvent vous dire où aller. Lorsque vos revenus sont légalisés, vous n'avez pas à vous en soucier.

Sélectionnez les codes OKVED requis

Lors de l'inscription d'un entrepreneur individuel, vous devez indiquerCodes OKVED(classificateur panrusse des types d'activités économiques). Les codes suivants vous conviendront :

• 68.20 - Location et gestion de biens immobiliers propres ou loués ;
• 68.20.1 - Location et gestion de biens immobiliers résidentiels propres ou loués ;
• 70.20 - Louer votre propre bien immobilier ;
• 70.20.1 - Location de votre propre bien immobilier résidentiel.

Découvrez comment obtenir autrement revenus immobiliers.

Préparation de l'appartement à louer

Le plus souvent, les appartements sont loués meublés. Certains disposent d'un ensemble complet nécessaire à une vie confortable, tandis que d'autres disposent d'un ensemble minimal. Les appartements vides sont moins souvent loués, mais ils sont également très demandés.

Voyons ce qui devrait être dans l'appartement pour que vous puissiez le louer.

Une finition fraîche est souhaitable. Si vous n'en avez pas maintenant, assurez-vous qu'il est en bon état. Si vous effectuez des réparations, prenez du matériel avec une réserve. À certains endroits, le papier peint peut perdre son aspect, voire se décoller, et les carreaux peuvent se détacher. Dans de tels cas, vous pouvez rapidement éliminer les défauts qui en résultent.

Les portes intérieures peuvent être fournies à la fois bon marché et chères. Dans le premier cas, leur remplacement ne nécessitera pas beaucoup d'argent, mais dans le second, il sera difficile de les endommager. Il vaut mieux installer une porte d'entrée coûteuse, elle durera plus longtemps.

Installez de la plomberie étrangère, de préférence de marque finlandaise. Ils ont des options budgétaires qui dureront longtemps.

Au minimum, l'appartement doit disposer des appareils électroménagers suivants :

1. Réfrigérateur;
2. Cuisinière;
3. Machine à laver.

Avec cet ensemble, vous pouvez déjà rechercher des locataires. Vous les trouverez plus rapidement si l'appartement dispose également de :

1. Four micro onde;
2. Fer et planche à repasser ;
3. Bouilloire électrique ;
4. LA TÉLÉ;
5. Routeur Wi-Fi;
6. Sèche-cheveux

Internet fait partie intégrante de la vie. Vous pouvez équiper l'appartement que vous allez louer d'Internet et de la télévision ou simplement d'Internet et installer un routeur Wi-Fi. Il vaut mieux cacher les fils tout de suite. Sélectionnez le tarif avec la vitesse maximale. Si les résidents disposent de plusieurs ordinateurs et téléphones, la vitesse ne diminuera pas autant. Les nouveaux résidents n'auront pas besoin de réfléchir au type d'Internet à installer et de nouveaux câbles ne seront pas constamment installés dans votre appartement.

Le mobilier de l'appartement doit inclure :

1. Canapé-lit ou Lit double. Si la surface est grande, il est préférable d'installer un lit. Si l'appartement est petit, le canapé sera utile.
2. Spacieux placard.
3. Bureau et chaise.
4. Etagères murales pour des petites choses.
5. Ensemble de cuisine, table et chaises.
6. Tables de nuit. Un élément facultatif, mais il crée du confort.
7. La commode. C'est également un élément facultatif, surtout si le placard est grand.

Si vous n'avez pas la possibilité de rénover l'appartement et d'acheter de nouveaux meubles, louez l'appartement dans l'état et avec les meubles dont vous disposez. L’essentiel est qu’il soit en bon état et utilisable.

Où acheter un appartement à louer

Vous achetez un appartement pour le louer ? Tout d’abord, faites attention au quartier et étudiez le marché des « locataires ». De cette façon, vous aurez un flux constant de locataires et l'appartement ne sera pas vide.

Par exemple, à Moscou, les gens préfèrent louer des appartements à l’est, au sud-est et au sud de la ville. Les experts expliquent cela par le fait que les loyers y sont bon marché par rapport aux autres quartiers de la capitale.

« Les districts occupent une note si basse,tout d’abord, en raison de la difficulté d’accès aux transports et parce qu’ils ont été construits et sont encore en cours de construction dans des territoires « récupérés » sur les zones industrielles », a-t-elle expliqué.Maria Zhukova, première directrice adjointe de la société MIEL-Arenda.

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Il n’est pas nécessaire d’avoir plusieurs appartements pour générer des revenus de loyer. Si vous avez une maison de campagne, louez-la. Il existe plusieurs façons de réaliser un profit stable : découvrez comment réaliser plan d'affaires d'un immeuble d'habitation.

Comment comparer les revenus et les dépenses

Si vous contractez une hypothèque sur un appartement, le montant du loyer doit être tel qu'il couvre la mensualité et les charges. Sinon, cette entreprise fonctionnera à perte. Si vous doutez que cette méthode pour gagner de l'argent vous convienne, nous vous suggérons de vous familiariser avec d'autresidées pour générer des revenus avec l'immobilier.

Se protéger des risques

Toute entreprise est associée à des risques, y compris la location d'appartements. Pour vous en protéger, vous devez les connaître de vue.

« La plus grande crainte d’un propriétaire est l’incendie ou l’inondation. Une situation courante à laquelle les propriétaires doivent faire face est celle des dommages matériels. Par exemple, une famille emménage dans un appartement dans lequel les enfants ont le droit de tout faire : dessiner sur le papier peint, faire du vélo dans le couloir, découper des meubles. Ou un autre cas réel : les étudiants qui louaient un logement ont réussi à casser non seulement une partie du matériel, mais aussi toute la vaisselle, les cuvettes des toilettes et les vitraux de toutes les portes. Après ces résidents, ils doivent effectuer des réparations esthétiques dans l'appartement et changer les meubles », note la directrice générale de VSN Realty Yana Glazunova.

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Nécessairement créer un modèle de contrat de location. Cela vous permettra d’éviter de nombreux moments difficiles. Indiquez le montant du dépôt de garantie et dans quels cas il est restitué aux locataires. Si vous avez été prévenu 2 ou 3 mois à l'avance qu'ils allaient déménager, qu'il n'y a pas de dettes pour les invités et que le mobilier et l'équipement de l'appartement restent en bon état, vous pouvez restituer cet argent.

Indiquez-y le coût, les délais de paiement, tous les meubles de l'appartement et les amendes pour dommages matériels. Les résidents seront prudents pendant leur séjour, et vous n’aurez pas à deviner dans quel état se trouve l’appartement si vous n’avez pas pu le vérifier ce mois-ci. Les experts recommandent de mieux connaître les gens avant de leur louer un logement et de rédiger un contrat.

Pour plus de clarté, nous avons résumé tous les risques et astuces pour les réduire dans un tableau :

« Il est très important de bien connaître les employeurs, de savoir qui vit et comment, y compris en tenant compte de la mentalité des différents peuples. Il est également important de comprendre que beaucoup dépend de la classe de logement. Si un appartement coûte 100 000 par mois, il s'agit très probablement de résidents asiatiques complètement différents de ceux qui en ont entre 20 et 30 000 », a noté le propriétaire de son propre bureau d'appartements, Alexandre Kharybine.

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Nous avons expliqué en détail comment louer un appartement, les pièges que vous pouvez rencontrer et ce à quoi vous devez faire attention. Laissez-nous vous donner quelques conseils supplémentaires :

1. Tenez compte de l’emplacement et des besoins des locataires. Le logement est-il situé loin de l'arrêt de bus, mais y a-t-il un jardin d'enfants et une école à proximité ? Indiquez dans l'annonce que vous louerez un logement à un couple marié avec enfants. L'appartement ne restera pas vide longtemps.
2. Les appartements de trois pièces sont les plus difficiles à louer. S'il reste longtemps inutilisé, rénovez-le et louez-le pièce par pièce. Les jeunes n’ont pas toujours les moyens de louer un appartement d’une pièce, mais une chambre peut leur être abordable.
3. Ne retardez pas les réparations avant de louer l'appartement. Chaque mois d’indisponibilité représente pour vous une perte d’argent.

Vous souhaitez vous assurer une vieillesse confortable ? Achetez un appartement, par exemple, à Berlin et louez-le également. En Allemagne, il n'est pas habituel d'avoir son propre logement : environ 80 % des Allemands vivent dans des appartements loués.

Il y a une pièce. Quelle entreprise ouvrir ? La plupart des entreprises, quelle que soit leur taille, ont besoin de locaux spécifiques pour fournir leurs services ou fabriquer leurs produits. Tous les locaux en bon état conviennent à l'exploitation d'une entreprise - qu'il s'agisse d'un garage, d'un hangar, d'un sous-sol, d'une maison de campagne, d'un appartement ou autre. Cet article examine de plus près la gestion d’une entreprise de location d’appartements et de sous-sols.

Afin de démarrer votre propre entreprise, vous devrez acheter un appartement ou un sous-sol, ce qui deviendra déjà un investissement assez important. N'oubliez pas que l'achat d'un bien immobilier est l'un des meilleurs types d'instruments d'investissement et c'est pourquoi le coût des appartements prêts à l'emploi est assez élevé. Les meilleures options d'achat seraient des biens immobiliers au stade initial de la construction. À ce stade, l’immobilier permettra d’économiser de 20 à 40 % du coût à l’avenir.

Achat et enregistrement de biens immobiliers

Bien entendu, l'option la plus populaire pour ouvrir un bureau reste les centres d'affaires, dont l'infrastructure est entièrement destinée à optimiser le processus de travail. Cependant, le coût des locaux dans ces centres est assez élevé et de nombreuses petites et moyennes entreprises ne peuvent pas se permettre de telles acquisitions.

La deuxième option la plus populaire est la location de locaux au rez-de-chaussée d'immeubles résidentiels et ce que l'on appelle le street-retail (locaux au rez-de-chaussée avec une entrée séparée et leurs propres vitrines). Les anciens locaux techniques sont également très demandés. Très souvent, vous pouvez trouver divers commerces au sous-sol. Il s'agit souvent d'épiceries, de cafés et de restaurants, de salons de beauté et de magasins de petit électroménager.

Lorsque vous envisagez d'ouvrir une entreprise de location de locaux, vous devez vous familiariser avec la demande et l'offre du marché de la location et de la vente de biens immobiliers, l'infrastructure de la zone dans laquelle se situe l'achat envisagé et le « taux de circulation ». (env. le coefficient indique une valeur basée sur le nombre de personnes visitant le territoire adjacent pendant une certaine période de temps).

L’achat d’un bien immobilier implique la manipulation de grosses sommes d’argent, et ces transactions sont souvent la cible des fraudeurs.

Vous devez acheter un bien immobilier soit auprès d'une personne de confiance (parents, amis ou collègues), soit auprès d'agences (option la moins rentable), soit avec la participation d'un agent immobilier (dans ce cas, vous devrez payer ses services dans le montant d'un certain pourcentage du montant de l'achat). Pour vous protéger lors de l'achat, vous devez lire attentivement tous les documents et bien connaître le vendeur lui-même. La sécurité dans une telle entreprise doit primer. Après avoir acheté un bien immobilier, vous devez l'enregistrer afin de pouvoir le louer à des fins commerciales.

La dernière étape de préparation sera la rénovation des locaux. Un remplissage riche n'est pas nécessaire, car de nombreuses entreprises réaménagent les locaux à leur guise. Il convient de garder à l'esprit que la transformation d'un appartement ordinaire au rez-de-chaussée en locaux de classe commerce de rue nécessitera des preuves documentaires, car l'installation d'une porte sur rue ou de grandes vitrines affectera l'intégrité du bâtiment.

Louer des locaux

Presque toutes les pièces de la catégorie des commerces de rue conviennent à la partie centrale de la ville. De tels locaux sont volontiers loués par divers magasins ou restaurants. Dans les zones résidentielles, les appartements au premier étage n'ont pas de liste établie de sociétés locataires, c'est pourquoi la demande ici, bien que inférieure à celle des zones centrales, reste à un niveau décent.

Depuis des temps immémoriaux, la publicité est le moteur des affaires. Pour trouver des clients pour votre bien immobilier, l'un des meilleurs moyens est la publicité active. Placer des publicités sur des ressources Internet ou dans les journaux, placer une enseigne publicitaire sur le bâtiment dans lequel se trouvent les locaux ou soumettre des informations sur vos services à des agences cibles (bien que dans ce cas, il est possible que vous deviez partager un pourcentage de le revenu).

Le montant des revenus locatifs dépend du local et de sa localisation. Par exemple, pour un petit appartement de deux pièces dans le centre de Moscou, vous pouvez obtenir 100 000 roubles par mois. Selon les statistiques, la plupart des appartements en location sont amortis en huit ans environ. Lors de l'achat d'un appartement à crédit, les mensualités seront quasiment égales aux revenus, ce qui vous permettra de devenir propriétaire d'un appartement pratiquement sans frais.

Location à la journée

La location quotidienne d'appartements en tant qu'entreprise est apparue il n'y a pas si longtemps. La principale différence avec les locations régulières est un changement de client plus fréquent, ce qui nécessitera à terme une plus grande activité publicitaire. Initialement, la location journalière n’était pas considérée comme un type d’entreprise et constituait exclusivement un moyen de gagner de l’argent périodiquement.

Désormais, la location de votre propre parc de logements est l'un des moyens les plus simples d'obtenir des ressources financières de manière commerciale sans trop d'effort. Le loyer longue durée assure un revenu constant, mais dans ce cas le niveau de rentabilité est perdu. La location journalière donnera un bon profit quotidien, mais il y a beaucoup de soucis avec la recherche constante de clients et le temps supplémentaire consacré à l'organisation des locations à court terme.

Le deuxième moyen le plus populaire de tirer profit d'une entreprise basée sur la location de locaux est l'achat ciblé d'un bien immobilier pour une location ultérieure. Le processus d'achat, d'enregistrement et de recherche de clients est presque identique à l'acquisition de locaux pour mener des activités commerciales avec d'autres entrepreneurs et entreprises. Cependant, dans ce cas, vous aurez besoin d'un appartement dans un quartier prospère, doté de bonnes infrastructures et à distance de marche des transports en commun. Tout cela aura un effet positif sur le montant des bénéfices générés.

La troisième option pour créer une entreprise de location est ce qu'on appelle la sous-location. Essentiellement, l'entrepreneur deviendra un intermédiaire entre deux maillons : le propriétaire et les clients. Cette méthode convient à ceux qui n'ont pas suffisamment de fonds pour acheter un bien immobilier et qui n'ont pas les leurs. L'essence du processus consiste à enregistrer le logement pour un bail à long terme, puis à le relouer quotidiennement. De cette manière, il est possible de « récupérer » les loyers des dix premiers jours. Les revenus des vingt jours restants deviendront le bénéfice net de l’entrepreneur.

Organisation du processus

Outre la disponibilité du bien immobilier, plusieurs aspects seront à prendre en compte. Premièrement, toute activité commerciale nécessite un enregistrement obligatoire auprès des autorités fiscales de la Fédération de Russie. Lors de l'enregistrement d'une entreprise, deux types de formes juridiques conviennent : l'entrepreneuriat individuel et la société à responsabilité limitée.

Deuxièmement, l'enregistrement documentaire des biens immobiliers pour la possibilité d'exercer des activités commerciales. Si nous parlons de sous-location, tous les accords avec le propriétaire de l'appartement doivent être notariés et tous les points doivent être pris en compte - coût, conditions, possibilité de relocation, etc. Il est préférable d'effectuer tout transfert de fonds en présence d'un notaire.

Troisièmement - aménagement de l'espace de vie (petites réparations, achat de consommables, meubles, etc.) et lancement d'une campagne publicitaire. La publicité doit être maximisée - travail actif avec les journaux, les ressources Internet et les tiers. Les tiers peuvent être compris comme diverses personnes morales et physiques par l'intermédiaire desquelles des informations sur les services sont diffusées (par exemple : placement de cartes de visite et de livrets dans les gares ou les agences de transport).

Le métier de location d'appartements à la journée est une tâche assez difficile en termes de temps passé.

Un grand nombre de clients nécessiteront beaucoup d’attention et de prudence. Afin de ne pas commettre d'erreurs et de ne pas manquer les délais de paiement, vous devez signer une convention avec chaque nouveau client. Les clés du bien loué sont remises après signature. À la fin du contrat, l'appartement doit être inspecté pour détecter tout dommage ou vol de propriété.

Toute entreprise est créée dans le but de rapporter du profit à son propriétaire. Et un niveau de rentabilité plus élevé ne sera disponible que si l'entrepreneur s'intéresse à son développement et à sa modernisation. Il existe deux manières d'augmenter les bénéfices : moderniser le parc de logements (achat d'appareils électroménagers modernes, réparations, amélioration de l'infrastructure des appartements, etc.) et acheter des biens immobiliers supplémentaires. Dans la première méthode, une augmentation des commodités entraînera une augmentation des coûts de location, mais le nombre de clients peut diminuer en raison du coût élevé. La deuxième méthode garantit une augmentation des profits, mais elle ajoutera également plus de travail.

Développer une clientèle

Le meilleur client est un client régulier. Le secteur de la location d’appartements confirme cette règle comme aucun autre. La constance de la clientèle réduira le temps consacré à l'enregistrement des loyers et aux temps d'arrêt.

La première chose à laquelle vous devez faire attention lors de la sélection des clients est l'état des locaux proposés. Si les caractéristiques indiquées ne correspondent pas à la réalité, l'entrepreneur perdra très probablement le client.

En aucun cas les opportunités de communication ne doivent être perdues. La location quotidienne d'appartements en tant qu'entreprise est assez dynamique et les clients devraient avoir la possibilité de les contacter presque à tout moment. La fourniture d'informations en temps opportun et la possibilité de réserver des locaux à l'avance joueront un rôle positif dans la croissance de la réputation de l'entreprise.

Si l'entreprise ne se limite pas à un ou plusieurs appartements, il est logique de s'inscrire à un programme client.

Diverses promotions, telles que le transfert gratuit, les 2+1 ou les périodes de réduction, entraîneront une augmentation du nombre de clients, ainsi qu'une augmentation du nombre de locataires réguliers.

Les locations à court terme sont populaires parmi ceux qui viennent en ville pour de courtes périodes. Nous pouvons en conclure que le client est peut-être nouveau dans la ville. C'est un autre avantage pour un entrepreneur. La sortie de vos propres produits, qui comprennent un logo, des coordonnées et une liste de prix, sera une bonne étape dans le développement d'une clientèle. Tout cela peut être combiné avec les choses nécessaires dans une ville inconnue - impression d'informations sur des cartes de transports en commun, des calendriers, etc.

Instructions

Il n'est pas toujours possible de louer des locaux à un prix gonflé, même pour les plus grands. Le fait est que ces mètres carrés sont demandés par un nombre restreint de locataires. Autrement dit, si vos locaux répondent à toutes les exigences du locataire (en règle générale, il s'agit de caractéristiques spécifiques), il peut alors accepter votre offre. Mais on peut attendre très longtemps pour un tel client. Il est donc préférable de partir du prix moyen du marché pour évaluer le vôtre.
Quant à la préservation des locaux dans leur forme originale, elle est irréaliste. Même les locataires les plus prudents causeront inévitablement au moins quelques dommages lors de son utilisation (de la saleté basique aux dommages à la finition). Si vos locaux vous sont très chers, alors stipulez dans le contrat une indemnisation pour les dommages causés à ceux-ci.
Il s'ensuit qu'en vous inscrivant auprès d'un locataire, vous ne pourrez plus échapper à l'imposition de vos revenus issus de la location des locaux.
Et afin de trouver rapidement un locataire qui vous conviendra et qui sera satisfait de votre local et de son prix, et éviter bien des problèmes, rendez-vous dans une agence éprouvée avec au moins 5 ans d'expérience.

Vidéo sur le sujet

Sources:

• comment louer des bureaux

À soumettre à louer tout gratuit zone, qu'il soit résidentiel ou commercial, vous pouvez contacter une agence immobilière ou trouver vous-même un locataire. Dans le second cas, il est efficace de publier des informations dans la presse écrite et sur Internet sur les ressources visitées par les locataires potentiels de la zone où se trouve la propriété.

Tu auras besoin de

• - les documents confirmant votre propriété d'un bien immobilier ;
• - un ordinateur avec accès à Internet ;
• - de l'argent pour payer les services d'agents immobiliers et/ou pour publier des annonces sur des ressources payantes ;
• - téléphone et email pour la communication.

Instructions

Même si vous ne souhaitez pas recourir à l’aide d’agents immobiliers, cela ne ferait pas de mal de visiter plusieurs agences et de vous renseigner sur le prix de votre location et les facteurs qui l’influencent. Il n'est peut-être pas superflu de prendre certaines mesures qui donnent lieu à des demandes supplémentaires. Par exemple, connectez des lignes téléphoniques supplémentaires, Internet filaire, etc., selon la situation et la nature. zone.

Si vous préférez confier la recherche des locataires et les premiers contacts avec eux à des intermédiaires, renseignez-vous minutieusement sur les modalités de la coopération : prix, modalités de paiement des prestations de l'agence (idéalement après emménagement, dans les autres cas il faudra y réfléchir), etc. .

Lorsque vous effectuez une recherche par vous-même, préparez des textes d'annonces de différentes longueurs. Votre tâche est de contenir autant d'informations essentielles que possible dans un minimum de texte, donnant une image complète des surfaces à louer. Souvent, sa solution est facilitée par des abréviations généralement acceptées et compréhensibles.

Un autre problème concerne les contacts. Une carte SIM séparée vous aidera à économiser vos nerfs et à vous assurer contre les appels intempestifs. Vous ne pouvez l'insérer dans votre téléphone qu'au moment où cela vous convient de recevoir des appels, et pour les autres (ce qui sera certainement le cas) un répondeur.
Cette fonction est également pratique après les carrés. Il vous suffira d'éteindre le téléphone et d'écrire sur le répondeur qu'il a été soumis.
Une adresse e-mail distincte pour la correspondance avec les locataires sera également utile.

Au fur et à mesure que vous recevez des appels de locataires, organisez avec eux les visites et les périodes de location. Soyez prêt à les accompagner lors de la visite de vos locaux et à répondre à diverses questions, y compris les plus délicates.
Essayez de regarder les lieux à travers les yeux d'un locataire potentiel : ce qui vous convient, ce qui ne vous convient pas et pourquoi, réfléchissez à la manière dont vous pouvez minimiser les aspects négatifs.
Préparez-vous également pour votre zone, confirmant votre droit d'en disposer légalement (certificat de propriété, procuration du propriétaire, etc.) afin de les présenter sur demande.

Avec un locataire qui correspond à votre option, concluez un contrat qui précise la durée de location, la possibilité de prolongation, le montant, les modalités et les modalités de paiement.
Et bien sûr, n'oubliez pas d'accepter les paiements, en leur rappelant, si nécessaire, qu'il est temps d'en effectuer un autre (même si cela est préférable, bien sûr, pour ceux avec qui cette procédure n'est pas obligatoire).

Avant de démarrer un magasin vendant des produits alimentaires, vous devez savoir ce dont il a besoin. Apprendre les bases de l’ouverture d’une épicerie est la première étape. Mais ce n’est pas aussi difficile qu’il y paraît !

Tu auras besoin de

• - Plan d'affaires ;
• - le financement ;
• - équipement;
• - Fournisseurs;
• - les licences ;
• - employés.

Instructions

Décidez si vous ouvrirez le magasin dans le cadre d’une franchise ou si vous souhaitez devenir propriétaire indépendant. Appartenir à présente des avantages, mais cela peut également limiter ce que vous vendez, comment vous vendez et comment vous gérez votre entreprise. Même si une épicerie ne répond pas toujours à cette règle, puisqu’elle propose des produits que les gens achèteront toujours, quelles que soient les conditions économiques.

Apprenez toutes les informations sur la création de votre propre entreprise avant de vous lancer. Tout d’abord, réfléchissez au type de financement dont vous aurez besoin et aux documents que vous devrez remplir. En suivant les instructions, obtenez tous les papiers nécessaires et surtout une licence commerciale.

Assurez-vous qu’il est nécessaire d’ouvrir à l’endroit où vous prévoyez de le faire. Si vous ouvrez un magasin dans une zone très fréquentée, cela aura un effet plus favorable sur l'activité que dans d'autres endroits, notamment en dehors de la ville. En raison de la concurrence des grands magasins à proximité, vous pourriez rencontrer quelques difficultés. Cependant, le secteur alimentaire trouvera dans tous les cas son consommateur, et c'est l'un de ses principaux avantages.

Décidez de la taille de la pièce dont vous aurez besoin. Cela dépend de vos produits et de l'emplacement de votre magasin. Si vous ne voulez pas rivaliser avec de plus grandes chaînes, vous devrez ajouter des éléments qui vous démarqueront d'elles. Par exemple, les produits naturels sont aujourd’hui populaires, mais de nombreuses chaînes de vente au détail les négligent souvent. C’est quelque chose qui mérite d’être pris en compte dès la phase de planification de votre entreprise alimentaire.

Réfléchissez à l'équipement qui devrait être installé dans une épicerie. Par exemple, vous aurez certainement besoin de caisses enregistreuses, d'étiquettes de prix, d'un scanner et d'étagères. Les chariots sont nécessaires pour un grand magasin et les paniers pour un petit magasin. Si vous envisagez d'ouvrir un entrepôt pour l'inventaire, vous devez alors installer une plate-forme de chargement, acheter un chargeur et des étagères.

Si vous rêvez de créer votre propre entreprise et souhaitez ouvrir votre boutique, vous devez connaître quelques nuances afin de mettre en œuvre votre idée conformément à la loi. De plus, disposer d’un maximum d’informations sur ce type d’entreprise est la clé du succès à l’avenir.

Instructions

Créez un plan d'affaires. Tenez compte des frais de location des locaux, d'achat de biens, d'achat de matériel commercial, des salaires des vendeurs et d'un comptable. Calculer le montant minimum de revenu quotidien auquel boutique ne fonctionnera pas à perte.

Trouver de futurs fournisseurs. En plus d'un prix d'achat compétitif, faites attention à la qualité du produit et vérifiez toutes les licences. Discutez des options de coopération possible et clarifiez toutes les nuances.

Choisissez une chambre. À l'emplacement boutique mais les membres de votre population cible doivent avoir une bonne capacité à parcourir le pays. Assurez-vous qu'il n'y a pas de concurrents à proximité. Bien sûr, vous pouvez trouver un moyen d'attirer les acheteurs, mais certains d'entre eux iront quand même ailleurs. boutique.

Trouvez un nom pour votre boutique UN. Cela doit être pertinent par rapport à ce que vous vendez. De plus, choisissez un nom ayant une signification positive, original et facile à retenir.

Registre boutique en tant que société à responsabilité limitée ou entrepreneur individuel. Rassemblez tous les documents nécessaires. Pour enregistrer une SARL, il est nécessaire de rédiger un accord constitutif et d'enregistrer la part dans le capital social de chaque membre de la société. Rédigez une demande, payez les frais de l'État pour l'enregistrement d'une personne morale auprès de la Sberbank et soumettez tous les documents au bureau des impôts.

Achetez du matériel commercial et une caisse enregistreuse, qui doivent être enregistrés auprès du bureau des impôts.

Sélectionnez votre personnel commercial et créez un horaire de travail. N'oubliez pas que les salariés doivent être enregistrés conformément à la loi. Si vous travaillez en tant qu'entrepreneur individuel, il vous suffit de conclure un contrat avec vos salariés. Trouvez un comptable fiable et compétent si vous ne pouvez pas tenir votre propre comptabilité.

Le commerce alimentaire est considéré comme l'un des domaines les plus rentables pour les petites et moyennes entreprises. Avec une évaluation correcte du pouvoir d'achat et un choix d'assortiment, cette entreprise génère de bons bénéfices.

Instructions

Vous devez d’abord choisir un lieu de commerce et un assortiment. Par exemple, il est rentable de vendre à proximité de centres d'affaires, d'entreprises et d'agences gouvernementales. Les produits laitiers, les produits de boulangerie et de confiserie, les céréales, l'alcool et les cigarettes sont très appréciés dans le quartier résidentiel. Dans un magasin à la périphérie de la ville, les clients demandent souvent des boissons gazeuses, des sandwichs et des hamburgers emballés sous vide. Les produits coûteux peuvent être populaires sur la place.

L'étape suivante consiste à obtenir tous les documents nécessaires pour vendre de la nourriture et une licence pour vendre de l'alcool. Écrivez une déclaration au SES et à l'inspection des incendies. Des spécialistes de ces services vérifieront l'aptitude professionnelle des locaux et émettront une conclusion appropriée.

Vous devez maintenant choisir un nom approprié pour le point de vente. Il doit être lumineux, mémorable et refléter clairement l’assortiment du magasin. Par exemple, « Yummy », « Sweet Tooth », « Avoska », « Meat Festin », etc. Il est nécessaire de faire une pancarte pour le point de vente correspondant au nom.

Vous aurez également besoin d'équipements commerciaux : des étagères, des réfrigérateurs et un espace caisse enregistreuse. Avant d'acheter tout ce matériel, vous devez déterminer quel type de commerce aura lieu dans votre magasin - libre-service ou au comptoir. Pour le libre-service, vous avez besoin de rayonnages, d'étagères, de congélateurs à partir desquels il sera pratique pour les clients de prendre les marchandises et pour le vendeur de maintenir l'ordre dans la zone de vente. Lors de la vente au comptoir, il est important que tous les produits soient clairement visibles pour les clients.

Ensuite, vous devez fournir des marchandises au point de vente. Aujourd'hui, de nombreux fournisseurs apportent eux-mêmes les marchandises au magasin. Appelez les fabricants des produits dont vous avez besoin, vérifiez les contacts des fournisseurs de votre ville. Contactez-les et commandez des produits. Certains produits, comme les fruits et légumes, peuvent être achetés sur les marchés de gros.

La location de locaux non résidentiels, par exemple pour un magasin, implique la recherche d'un bien immobilier adapté et la conclusion d'un accord écrit. Il faut non seulement remplir correctement toutes ses sections, mais aussi suivre la séquence exacte des actions. Comment louer correctement des locaux non résidentiels d'un point de vue juridique ?

Législation

Les questions de location de propriétés non résidentielles sont régies par la loi fédérale « sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci » et par le Code civil de la Fédération de Russie. Selon la loi, les objets non résidentiels comprennent ceux qui font partie de bâtiments, mais ne sont pas adaptés à l'habitation.

Le propriétaire peut louer en toute autonomie des locaux non résidentiels sur une base contractuelle. Cela ne peut être que par écrit. Si le bail est d'une durée allant jusqu'à 12 mois, le contrat n'a pas besoin d'être enregistré. Si le bail est délivré pour une période supérieure à 1 an, le contrat doit être enregistré de la manière prescrite auprès de Rosreestr. Les propriétaires s'engagent à payer les impôts sur les revenus locatifs dans les délais fixés par la loi.

Séquençage

Le propriétaire a le droit de louer des locaux non résidentiels dans un immeuble à appartements, un bureau ou un centre commercial. Il est nécessaire de connaître la séquence d'actions qui doivent être suivies par les deux parties à la transaction.

Sélection de biens immobiliers

Trouver un bien immobilier convenable est l’étape la plus difficile. Le locataire sélectionne les locaux en fonction de paramètres tels que l'accessibilité des transports, les infrastructures et la circulation. La recherche peut être effectuée auprès d'agences immobilières et de sites Internet spécialisés. Les hommes d'affaires expérimentés consacrent beaucoup de temps à ce processus.

Le marché immobilier non résidentiel est divisé en locaux aux fins suivantes :

• Bureau;
• Commerce;
• Production;
• Entrepôt.

Il est nécessaire de décider dans un premier temps du type de bien, de son emplacement, du nombre d'étages et de la superficie. Il est plus facile de formuler une requête lorsque ces données deviennent claires. Après avoir sélectionné plusieurs options, le futur locataire inspecte les lieux. C'est une étape nécessaire. Le propriétaire doit présenter les lieux sous son angle avantageux. Mais vous ne devez pas cacher les lacunes existantes, car elles pourraient apparaître plus tard. Cela pourrait entraîner la résiliation du contrat de location.

S'il n'a pas le temps de rechercher un local, le locataire peut déléguer ce travail à une personne de confiance ou un intermédiaire. Tous les détails et paramètres requis sont fournis. Il s'agit de services payants qui sont rémunérés à hauteur de 50 à 100 % du loyer mensuel. Un accord doit être conclu avec l'intermédiaire. Le paiement doit être effectué après sélection d'un local approprié.

Conclusion d'un accord

Il est préférable d'impliquer un avocat dans ce processus. Il vous aidera à rédiger correctement le contrat et à expliquer les questions controversées, ainsi qu'à vérifier la pureté juridique de la transaction. Vous pouvez faire ce travail vous-même. Avant de signer le contrat, vous devez demander les documents suivants :

1. documents de propriété ;
2. plan d'étage;
3. documents de charte du propriétaire.

Après avoir vérifié les documents, vous devriez discuter des termes du bail. Ils peuvent porter sur les points suivants :

• paiement des factures de services publics;
• le montant du loyer ;
• délai de livraison des locaux ;
• disponibilité de la communication téléphonique et de l'accès à Internet ;
• effectuer des travaux de réparation;
• conditions de résiliation du contrat.

Il est important de discuter à quelle partie se voit attribuer chaque élément et dans quel délai les obligations sont remplies. Les accords conclus sont indiqués dans le contrat ou sous forme d'accords complémentaires à celui-ci.

Il est important d'inclure une clause dans le contrat concernant les actions en cas de force majeure.

Il est préférable que le locataire et le propriétaire signent le contrat en personne, sans intermédiaires. Dans ce cas, il est plus facile de résoudre les questions controversées ; les parties peuvent faire certaines concessions. Lors de la rédaction d'un contrat, il est important d'inclure pleinement les informations sur la propriété. Ils doivent comporter l'adresse complète, l'étage, la superficie des locaux. L'accord doit être accompagné d'un plan d'étage. Ce n'est que dans ce cas que l'accord peut être considéré comme valable.

Le contrat est signé en 2 exemplaires si le bail est prévu pour une durée allant jusqu'à 12 mois. Si un bail longue durée de 1 an ou plus est prévu, 3 exemplaires du contrat sont signés. Un exemplaire reste chacun chez le propriétaire et le locataire. Une autre copie reste chez le registraire.

Transfert de locaux

Après signature du contrat, un acte de cession est établi du propriétaire au locataire. Le jour de sa signature sera considéré comme le début du bail. L'acte n'est signé qu'après une inspection complète des lieux. Si un dysfonctionnement est découvert lors de l'inspection, il est consigné dans le rapport. Cela vous permet d'éviter des dépenses inutiles à l'avenir.

L'analyse permet d'exiger du locataire qu'il élimine les défauts et dysfonctionnements et réduise le loyer. Par conséquent, il est préférable que le propriétaire range les locaux et les communications à l'avance. Après avoir signé l'acte de cession, le locataire peut pleinement utiliser les lieux et exercer ses activités professionnelles.

Selon la législation en vigueur, le contrat doit contenir les conditions de base suivantes :

1. Les parties au contrat sont le locataire et le propriétaire. Conformément à l'art. 608 du Code civil de la Fédération de Russie, le droit de louer des locaux non résidentiels appartient au propriétaire.
2. Objet de l'accord. Les caractéristiques détaillées des locaux sont indiquées. Conformément au paragraphe 3 de l'art. 607 du Code civil de la Fédération de Russie, en leur absence, l'accord est considéré comme invalide.
3. Conditions d'utilisation des biens immobiliers. Ils peuvent être enregistrés avec autant de détails que possible. Il est indiqué qui est tenu d'effectuer les réparations esthétiques et majeures.
4. Paiement. Le montant du paiement est fixe. Sans cela, le contrat est considéré comme gratuit, ce qui n'est pas autorisé pour les contrats de location.
5. Validité. Il est déterminé d'un commun accord par les parties. A défaut de précision, le contrat sera considéré comme conclu pour une durée indéterminée.

Un accord dont la durée de validité est inférieure à 12 mois n'est pas soumis à inscription obligatoire. Si, après son expiration, un autre accord est conclu pour une durée similaire, l'enregistrement n'est pas non plus requis. Un accord d'une durée de 12 mois est soumis à une inscription obligatoire. Mais il est important de prendre en compte que, sur la base des articles 619 et 620 du Code civil de la Fédération de Russie, une résiliation anticipée du contrat est possible.

Le locataire peut céder le bien immobilier dans le cadre d'un contrat de sous-location. Mais cela n’est possible qu’avec l’accord du propriétaire, qui est propriétaire du bien. Le contrat de sous-location doit également être enregistré selon la procédure fixée par la loi.

Mais il est important de considérer que la résiliation anticipée du contrat de location est possible. Le propriétaire et le locataire ont ce droit. En effet, les parties à la transaction disposent d'une totale liberté d'action. Mais le contrat doit contenir les motifs pour lesquels une résiliation anticipée est possible.

La sous-location présente les caractéristiques suivantes :

• La durée de validité est limitée à la durée du contrat de location avec le propriétaire ;
• En cas de résiliation du contrat de location, le sous-locataire a la possibilité de renouveler le contrat avec le propriétaire avant la fin de la période de sous-location aux mêmes conditions ;
• Si le contrat est conclu pour une durée de 12 mois ou plus, il doit être enregistré.

Les droits et obligations suivants du locataire sont mis en évidence :

1. Contrôler l'utilisation des locaux aux fins prévues.
2. Paiement du loyer dans les délais.
3. Effectuer les réparations avec l'accord des parties.
4. Maintenir les locaux en bon état.
5. Rédaction d'un acte de cession avec le sous-locataire.

En cas de violation des obligations acceptées, chaque partie à la transaction a la possibilité de mettre fin à l'obligation avant la fin du contrat.

Documents requis

Pour les contrats conclus pour une durée de 12 mois ou plus, un enregistrement public est effectué. Pour ce faire, le paquet de documents suivant est généré :

• application du formulaire établi;
• contrat de location avec toutes les pièces jointes ;
• passeport cadastral;
• Passeports russes - pour les particuliers, titres de propriété - pour les personnes morales ;
• procuration, si les documents sont présentés par un représentant ;
• consentement notarié du conjoint, si l'objet est en copropriété ou a été acquis pendant le mariage ;
• l'autorisation de l'autorité de tutelle et de tutelle, si le bien est enregistré au nom d'un citoyen incapable ou mineur ;
• autorisation écrite du créancier gagiste si la propriété est mise en gage ;
• reçu du paiement des droits de l'État.

Impôts

Des taxes sont prévues pour la location de locaux non résidentiels. Le régime fiscal optimal est un système de taxation simplifié. Les régimes fiscaux spéciaux facilitent non seulement la comptabilité, mais réduisent également la charge fiscale. Les fonctionnalités suivantes s'appliquent :

1. si la valeur cadastrale est déterminée et qu'une loi régionale spéciale est en vigueur, l'impôt est payé sur les immeubles de bureaux, administratifs et commerciaux ;
2. localement, le taux est de 2%.

Si une loi particulière n'a pas été adoptée au niveau local, les taux suivants sont fixés pour les entrepreneurs bénéficiant de la fiscalité simplifiée :

• système fiscal simplifié 6% - sur le revenu total ;
• STS 15% - des revenus moins les dépenses.

Si l'organisation relève du régime fiscal général, une charge fiscale élevée est établie. Dans ce cas, l’activité de location n’est pas rentable. Traditionnellement, trois impôts principaux sont institués :

1. sur les bénéfices de l'organisation et l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les entrepreneurs individuels - 20 % pour les personnes morales et 13 % pour les entrepreneurs ;
2. pour les biens immobiliers - 2 % sur la base de la valeur cadastrale et 2,2 % lors du calcul de la valeur résiduelle ;
3. sur la valeur ajoutée - 18%, si le chiffre d'affaires trimestriel est supérieur à 2 millions de roubles.

Comment éviter de payer des impôts sur les revenus provenant de la location de biens immobiliers non résidentiels ? D'une part, la législation établit l'obligation de payer des impôts sur tous les contrats de location. Si le contrat est établi pour une durée d'un an ou plus, il est enregistré à Rosreestr. Ces informations sont transférées au service des impôts conformément à la convention d'échange d'informations. Si le contrat est conclu pour une durée pouvant aller jusqu'à 1 an, le service des impôts devra prouver le fait du bail, ce qui n'est pas toujours possible.

La législation actuelle prévoit des responsabilités administratives et pénales en cas d'exercice d'activités illégales. La responsabilité pénale est établie si des activités commerciales illégales sont exercées ou si des bénéfices importants sont réalisés d'un montant de 1,5 million de roubles.

Lorsqu’une violation est constatée, les juges tiennent compte des circonstances particulières de la personne et de nombreux autres facteurs. En règle générale, il n'y a aucun problème lors de la location d'un appartement ou d'une maison de campagne. Si un bien non résidentiel est à louer, plusieurs signes d'activité entrepreneuriale peuvent être identifiés. Si les locaux sont achetés directement en location, l'activité nécessite un enregistrement car elle est reconnue comme entrepreneuriale.

Il en va de même pour les baux à long terme ou les contrats renouvelés plusieurs fois. Ce signe est interprété comme le fait de tirer un profit systématique et intentionnel de la propriété d'un bien non résidentiel. Si ces signes sont détectés, il est recommandé au citoyen d'enregistrer un entrepreneur individuel. Dans ce cas, l'impôt s'élève à 6 % du revenu total. L'impôt sur le revenu des personnes physiques est de 13%.

Le propriétaire des lieux doit produire chaque année une déclaration de revenus.

Ainsi, la location de locaux non résidentiels présente un certain nombre de caractéristiques. Il est nécessaire de rédiger un accord juridiquement compétent, de prévoir toutes les spécificités de l'accord et de payer les impôts à temps. Cela vous permettra d'éviter des problèmes à l'avenir et de réaliser légalement un profit.