Si vous envisagez de visiter la Thaïlande en 2017, vous serez bien sûr intéressé par les prix des excursions à Pattaya proposés par les agences de rue et les voyagistes.
Sur notre site Web, vous pouvez déjà trouver des réponses à des questions de base : quelles sont les plages de Pattaya, les types de massage thaïlandais, les prix des aliments, les marchés de Pattaya et bien d'autres choses intéressantes.
Et aujourd'hui nous parlons des excursions choisir à Pattaya et quels sont les tarifs de ces excursions en 2017 ? Que choisir ? Agence de voyages de rue ou faire confiance à un tour opérateur ?
Quelles sont les excursions les plus intéressantes à Pattaya en 2015 et combien d'argent faut-il prévoir pour visiter toutes les choses les plus intéressantes ?
Pour vous, j'ai choisi les tarifs des excursions dans 5 agences de voyages de rue et découvert les tarifs des excursions à Pattaya auprès du voyagiste Tez Tour.
Autrement dit, après avoir lu cet article, vous recevrez les dernières informations sur les prix des excursions à Pattaya en 2017.
mise à jour février 2017.
Amis! L'article est obsolète, les prix ont changé au fil des années et de nombreuses agences qui y sont répertoriées ne fonctionnent plus.
Si vous ne savez pas où faire des excursions, écrivez-moi dans les commentaires, je vous enverrai les contacts d'une personne de confiance.
agence de voyage américaine.
Je vous conseille également de lire un nouvel article pertinent sur TOUTES les excursions à Pattaya, avec tarifs et descriptions.
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Excursions à Pattaya – tarifs 2015 – quelle agence choisir?
Lorsque vous arrivez pour un voyage à forfait à Pattaya, le guide de l'hôtel vous expliquera certainement les excursions intéressantes proposées à Pattaya 2015 et vous proposera de nombreuses options parmi lesquelles choisir.
Vous pouvez choisir cette option sans hésiter (tez tour, Sayyama, Pegasus, etc.) ou marcher jusqu'à la rue la plus proche et consulter et comparer les prix des excursions avec les agences de street tour.
Pourquoi les gens ont-ils peur d'acheter des excursions auprès des agences de voyages de rue ? Ils ont peur, soi-disant ça ne marche pas (mensonges) Qu'est-ce que votre assurance voyage a à voir avec la personne avec qui vous êtes ?
partir en excursion ? Et puis, 100 % des agences de voyages de rue de Pattaya écrivent que l'assurance est incluse dans le prix de l'excursion.
Les gens ont peur du prix des excursions à Pattaya. Ou plutôt la différence entre le prix d'un tour opérateur et celui d'une agence de voyages de rue. En effet, il semblerait que puisque vous avez payé 2 fois plus cher, quelque chose doit vous attendre
spécial, mais ce n'est pas le cas. Vous voyagerez dans le même bus, avec le même guide (qui a probablement déjà travaillé pour l'un des voyagistes, mais est parti travailler gratuitement), aux mêmes endroits,
hôtels, etc
Pourquoi une telle différence de prix ? Je ne sais pas. De la cupidité ? Parce que c’est une grande entreprise, qu’il y a beaucoup d’employés et que tout le monde doit être payé ? En général, cela ne m'intéresse pas beaucoup, je n'utilise pas les services
les tour-opérateurs depuis longtemps, et pour être honnête, je ne vous les recommande pas non plus. À moins, bien sûr, que vous ne vous souciez pas de payer 2 à 3 fois le prix en trop, vous n’avez pas à vous en soucier.
A propos de la qualité. Je dirai tout de suite que je ne vous recommanderai aucune agence de voyages spécifique pour que vous leur achetiez des excursions à Pattaya, pour une raison simple.
Vous, mes lecteurs, vivrez dans des régions différentes. TOUT LE MONDE, littéralement tout le monde, a sa propre agence de voyages, et vous ne pourrez pas vous rendre dans celle que je vous ai recommandée dans toute la ville, et cela ne sert à rien.
N'importe quelle agence de voyages, même la plus cool et la plus impeccable, peut rater une excursion, et dans ce cas, je serai la dernière.
Je peux vous le dire, n'ayez pas peur ! Ci-dessous, je vais vous expliquer comment minimiser les risques de gâcher l'impression d'une excursion à Pattaya.
Mise à jour – Pendant cette période, j'ai eu une expérience positive et je peux toujours vous recommander une agence dont j'ai confiance dans les services, les prix et la qualité. Ils sont très bien situés, à mon avis, il est pratique pour tout le monde d'y accéder. Si vous en avez besoin, écrivez dans les commentaires, j'enverrai leurs contacts par email.
Excursions à Pattaya 2015 – comparaison des prix des agences de rue et du tour opérateur Tez Tour
Prenons les excursions les plus populaires à Pattaya et comparons les prix :
Rivière Kwaï + cascade d'Erawan, rafting et balade à dos d'éléphant. 2 jours et une nuit. Nuit dans un hôtel flottant, dépaysant en général.
Tous ceux qui y sont allés ont été impressionnés (sauf les couples avec de jeunes enfants), donc malgré le coût élevé, l'excursion est très appréciée en raison de son exotisme.
La route est longue, et pour ceux qui ont du mal à rester longtemps dans un bus, je vous recommande d'éviter cette excursion.
Découverte propose une visite de Pattaya à la rivière Kwaï derrière 2800 bahts pour 2 jours et 1 nuit.
tournée envoie sur la rivière Kwaï derrière 2600 bahts pour 2 jours et 1 nuit .
Visite de Pattaya – 2500 bahts. Guide russe, nuit dans un hôtel au bord de la rivière avec piscine
Tournée des étoiles vous offrira Kwai+Erawan pour 2 jours et une nuit pour 2700 bahts.
7 tours vend des excursions à Kwai + cascade d'Erawan, des balades à dos d'éléphant, etc. pour 2800 bahts. En même temps, en précisant que si vous trouvez moins cher, ils vous feront bénéficier d'une réduction.
Visite Tez vous emmènera à Kwai+ Erawan pour 4300 bahts ou 4900 bahts.
Star Tour vous emmènera à Siam Park pour - 1000 bahts, par – 1100
Excursions à Pattaya - photos des prix des excursions des agences de rue et du tour opérateur Tez tour
Je peux écrire longtemps sur les excursions à Pattaya. J'écrirai peut-être un article séparé consacré aux excursions les plus remarquables et les plus intéressantes de Pattaya, et
ici nous nous limiterons au fait que je publierai les prix, et vous comparerez et avant le voyage vous aurez déjà une idée dece qui vous attend avec les prix à Pattaya.
Peut-être lire et choisir quelque chose à l'avance pour ne pas perdre de temps sur place et ne pas avoir de doutes.
Pattaya est très bien située en termes d'excursions, peut-être mieux que toutes les stations balnéaires de Thaïlande. De là, il est également pratique de se rendre dans différentes régions et même à l'étranger, au Cambodge par exemple, ou
Vietnam, Birmanie.
Voici donc les tarifs des excursions à Pattaya, choisissez vous-même !
Que faut-il savoir pour choisir et payer une excursion à Pattaya ?
N'hésitez pas à demander tout ce qui vous intéresse concernant l'excursion. Vers quels autres endroits serez-vous emmené et combien de temps cela prendra-t-il ?
Quelles sont les garanties s’ils ne viennent pas vous chercher à temps ou ne viennent pas du tout, où appeler et où se plaindre. Oui, malheureusement, cela arrive.
Nous avons eu un incident désagréable avec la tournée d'Alyonushka, je ne vous les recommande donc catégoriquement pas. Quand j’ai commencé à m’y intéresser, il s’est avéré que beaucoup de mes amis « souffraient » de leur
relations avec les touristes.
Nous avons payé une excursion au jardin de Nong Nooch, mais le bus n'est pas arrivé à l'heure convenue. Du tout. Il est tôt le matin, une voix endormie répond après une centaine de minutes de sonnerie. A la question : où ? et que faire?
Ça commence à être impoli. Lorsqu'on lui demande de restituer l'argent, une réprimande ouverte et publique commence et, par conséquent, l'ambiance est gâchée, l'argent est perdu, tout comme la journée.
Et ce n'est que parce que j'avais encore le numéro de téléphone du guide de la même « Alyonushka », avec qui nous sommes allés la veille, que nous avons pu sauver la situation.
Ce guide a essayé de nous expliquer pourquoi cela s'était produit et nous a proposé des options parmi lesquelles nous avons choisi un voyage à Nong Nooch le même jour, mais plus tard.
En même temps, comme vous le comprenez, il restait un sédiment. Et lors de l'achat, le gars qui a été impoli avec moi au téléphone après et qui m'a dit des choses désagréables était tellement gentil !!
Je ne me souviens pas de son nom, mais un an plus tard, je tiens ma promesse d’écrire sur votre « merveilleuse entreprise ».
Peut-être que quelqu'un, après avoir lu ma critique, s'abstiendra de vous acheter des excursions et en choisira d'autres, car la concurrence est énorme.
Il y a quelques années, lorsque ma mère est venue me rendre visite, je l'ai envoyée faire diverses excursions par l'intermédiaire d'une agence que des amis m'avaient recommandée. Et tout va bien, tout va bien, mais à la fin il y avait une mouche dans la pommade et
en fait, l’agence elle-même n’est pas responsable de cela.Je leur ai commandé un transfert pour ma mère à l'aéroport et le chauffeur de taxi qui l'emmenait lui a volé son portefeuille. avec TOUT l'argent et les cartes.
C'est-à-dire que maman s'est retrouvée sans un sou à l'aéroport, en larmes et affamée, 3 heures avant le départ, en général, l'impression était gâchée.
Il n'a pas été possible d'influencer le chauffeur de taxi, même si la perte a été découverte immédiatement (le portefeuille reposait sur le sac). Le chauffeur de taxi a fait un écart, a bêlé de manière inaudible et est tombé dans le froid. Alors que devrions-nous en faire ?
Comment acheter des excursions à Pattaya ?
Que puis-je recommander d'autre ? Avant d'acheter des excursions, regardez de plus près l'agence de voyages de rue, à savoir à quelle heure ouvre-t-elle ? À quelle heure ça ferme?
Demandez-leur depuis combien d'années ils travaillent, etc. N'achetez pas auprès de ceux dont vous n'avez pas vu les déploiements de vos propres yeux. Parce que j'ai entendu des histoires de ceux qui ont reçu une annonce avec des excursions sur la jetée, par exemple,
J'ai appelé et commandé, ils sont arrivés, ils ont pris l'argent, mais l'excursion n'a pas eu lieu. Ils ne répondent pas aux appels, on ne sait pas où aller pour le savoir.
N'achetez pas toutes les excursions en même temps. Achetez-en un, allez-y, évaluez-le, puis décidez si cela vaut la peine de coopérer davantage avec eux ou non.
Et je dirai encore une chose pour défendre les guides. Ils ont un travail très nerveux et dur. Soyez humain, ne vous faites pas attendre 20-30 minutes, cela perturbe le planning et vous rend nerveux.
Ne vous enivrez pas avant l’excursion, vous n’êtes pas seul, d’autres devront sentir vos vapeurs tout au long du trajet.
Sourire! Soyez amical, ne restez pas là comme un imbécile, intéressez-vous au pays dans lequel vous vous trouvez, il est très coloré !
N'hésitez pas à dire merci et à remercier, de quelque manière que ce soit, surtout si le guide n'a pas seulement fait son devoir, mais a travaillé du fond du cœur et a essayé de rendre votre voyage spécial.
Comment peux-tu me remercier ? Les cigarettes russes, les chocolats et l’argent, bien sûr, sont toujours les bienvenus.Je me souviens qu'à Bangkok, nous sommes tombés sur une guide tout simplement merveilleuse qui adore la Thaïlande et qui sait tout sur ce sujet. Elle a raconté une histoire très intéressante et s’est plainte du fait que peu de gens veulent l’écouter.
La plupart des gens ne savent pas pourquoi ils partent. En général, les gens restent des gens, où que vous soyez. Vous êtes bon, bien élevé et savez sourire, j'en suis sûr !
Comment économiser de l'argent sur un hôtel ou un appartement en vacances ?
Je regarde sur le site Rumguru. Il contient absolument toutes les réductions sur les hôtels et appartements de 30 systèmes de réservation, y compris la réservation. Je trouve souvent des options très rentables, je peux économiser de 30 à 80%
Comment économiser sur l'assurance ?
Une assurance à l’étranger est obligatoire. Tout rendez-vous coûte très cher et le seul moyen d’éviter de payer de sa poche est de choisir une police d’assurance à l’avance. Nous nous inscrivons sur le site depuis de nombreuses années
Oui, c'est possible, mais il y a quelques particularités. Les citoyens étrangers ont le droit d'acheter pour eux-mêmes des biens immobiliers en copropriété, mais seulement s'ils ne dépassent pas 49 % de la superficie totale de la copropriété elle-même. Pour acheter une maison, vous devez enregistrer une société thaïlandaise à votre nom, car... Selon la loi thaïlandaise, un citoyen étranger ne peut pas posséder un terrain. Le bien immobilier lui-même est enregistré au nom d’une société thaïlandaise. Ainsi, vous devenez propriétaire d’une entreprise propriétaire de biens immobiliers. Vous pouvez obtenir des informations plus détaillées auprès de nos spécialistes, ainsi que de nos collègues thaïlandais, qui pourront vous conseiller via Skype, ou en répondant à vos questions par écrit.
Vous pouvez réserver l'appartement que vous avez choisi en signant sur place un contrat de réservation. Lors de la réservation d'un objet, une caution d'env. 50 000 bahts. En règle générale, dans un délai d'un mois à compter de la date de signature du contrat ci-dessus, un contrat d'achat et de vente est signé. Le montant restant est payé en plusieurs fois pendant la construction de l'installation ou partiellement après son achèvement. Vous pouvez payer en espèces sur place ou par virement bancaire. Lorsque vous importez des devises en Thaïlande, vous devez vous conformer à toutes les exigences relatives à l’importation légale de devises ou de chèques. La monnaie importée doit être échangée contre la monnaie locale - le baht. Le virement bancaire s'effectue d'un compte étranger vers un compte thaïlandais. Dans les deux cas, vous devez obtenir une attestation spéciale auprès de la banque. Une fois que l'acheteur a payé les taxes de transition, il reçoit un certificat - Chanot, certifié par le Département foncier de Thaïlande, sur la base duquel le citoyen étranger devient le propriétaire à part entière de l'appartement.
Il existe deux options légales pour acheter une maison :
- Location à long terme d'un terrain pour trente ans avec droit de double prolongation ultérieure pour la même durée, qui doit être précisée dans le contrat de location du terrain. Vous louez le terrain auprès du propriétaire thaïlandais, qui est enregistré auprès du département foncier.
- Le moyen le plus courant consiste à enregistrer une société thaïlandaise, dans laquelle 51 % du capital autorisé doit appartenir à un citoyen thaïlandais. Ensuite, cette entreprise achète une maison. Ainsi, vous êtes propriétaire de la société auprès de laquelle la maison est immatriculée.
L'acompte n'est pas remboursable en cas de résiliation unilatérale du contrat de réservation.
En Thaïlande, un citoyen étranger ne peut pas être entièrement propriétaire d'un terrain, mais il peut acquérir l'unique propriété d'un appartement dans une copropriété, qu'il a le droit de léguer. En Thaïlande, il n'y a pas d'impôt spécial sur les successions, mais lors du réenregistrement de la propriété d'un appartement, un impôt doit être payé. Un testament doit être rédigé en Thaïlande avec un avocat thaïlandais. Quant aux terrains loués : en cas de décès du locataire du terrain, les biens situés sur ce terrain ne passent pas aux héritiers du ressortissant étranger. Dans ce cas, il est uniquement possible de reprendre les droits au bail, mais sans le droit d'en prolonger davantage la durée.
Il n'y a pas de taxes sur la propriété non commerciale en Thaïlande. Il existe des « taxes de transition », qui sont payées au moment de l'achat d'un appartement.
Lors de l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande, la commission d’agence est toujours payée par le vendeur et non par l’acheteur !
Au moment de la réception du Certificat de Titre, les taxes transitoires suivantes sont payées :
- 0,5% du prix d'achat évalué - droit de timbre,
- Taxe de 2% sur le transfert de propriété,
- Taxe professionnelle de 3,3%,
- 1% de taxe de vente.
En règle générale, ces taxes sont perçues à parts égales sur le vendeur et l'acheteur, ou d'un commun accord - sur l'une des parties. Cette clause doit être incluse à l’avance dans le contrat d’achat et de vente de l’appartement.
Non, les prêts hypothécaires ne sont pas accordés aux citoyens étrangers. Les développeurs peuvent vous proposer un plan de versement avec un acompte et des paiements mensuels ultérieurs comme convenu. Lors de l’achat d’un appartement dans une copropriété, un plan de versement est généralement prévu pour une durée de deux ans.
Le coût du loyer en Thaïlande est en moyenne de 0,8 à 1,2 % par mois du coût du logement. Par exemple, les appartements en copropriété coûtant entre 800 000 et 1 000 000 de bahts sont loués pour de courtes périodes de 10 000 à 12 000 bahts par mois et pour de longues périodes de 7 000 à 9 000 bahts par mois.
Le prix de location peut varier selon la saison (demande). Les propriétés entièrement meublées sont les plus demandées. La proximité de la mer joue également un rôle important.
Peut être. Cette question intéresse le plus souvent les citoyens russes, car... en Russie, une commission d'agent implique des coûts supplémentaires pour les services des agents immobiliers. Lors de l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande, la commission d’agence est payée par le promoteur ou le propriétaire du bien, et non par l’acheteur. Même si vous contactez directement le développeur, le prix pour vous sera le même que celui que vous paieriez via l'agence.
Pour acheter un bien immobilier de manière indépendante, vous devez comprendre la législation thaïlandaise et parler anglais. Vous n’économiserez pas d’argent, mais vous consacrerez plus de temps et d’efforts.
Lorsque vous choisissez une agence immobilière, demandez à voir le permis et faites également attention à la composition du personnel du bureau. Selon la législation locale, l'agence doit employer non seulement des citoyens étrangers, mais également des employés thaïlandais.
- condo à partir de 700 mille roubles (secondaire), à partir de 1300 mille (primaire)
- maisons à partir de 900 mille roubles (secondaire)
Coût de possession d'un bien immobilier :
- Copropriété: en plus des mensualités pour l'eau et l'électricité, vous paierez une fois par an un certain montant pour l'entretien de l'infrastructure du condo (20 à 40 000 bahts par an selon le métrage). En votre absence, un certain montant est prélevé sur un guichet pour maintenir l'email. réseaux en état de fonctionnement (à Pattaya 40 bahts par mois).
- À la maison: Puisqu’un farang (non thaïlandais) ne peut acheter une maison que pour une entreprise, il sera nécessaire de soumettre des rapports comptables une fois par an. Les services d'un avocat pour la préparation et la soumission d'un rapport annuel nul s'élèvent à environ 12 000 bahts. Il n’y a pas de taxe foncière sauf si la propriété est utilisée à des fins commerciales. Si vous travaillez dans une entreprise, la maintenance mensuelle pour un petit chiffre d'affaires est de 4 à 5 000 bahts/mois.
Liste noire des agences immobilières à Pattaya (avis) :
"Mais l'autre jour on voulait louer un condo pour un ami, on est allés à "Fair propetiys", on est resté là 15 minutes à attendre qu'on s'occupe, sur 12 offres sélectionnées sur le site, aucune n'était valable, et Puis la femme thaïlandaise nous a parlé si grossièrement que ma femme s'est mise à pleurer : "Il restait un arrière-goût désagréable. C'était la première fois que cela était observé à Tai."
"Fair Propetiys est en fait un bureau, il y en a des centaines à Pattaya, ils ont juste un bon site Internet. Et sur ce site, vous pouvez souvent voir des offres qui n'existent pas dans la nature. Vous venez chez eux et ils proposent d'autres options. Les photographies montrent du bon mobilier et du beau "Les décorations, tu vas voir, et il y a une sorte de misère là-bas. Tu as juste perdu ton temps."
"Propriété équitable, les propriétaires ne reçoivent pas d'argent pour les propriétés louées, invoquant la crise, les locataires ne reçoivent pas leur caution (dépôt)"
Le processus d’achat d’un bien immobilier en Thaïlande :
1. Achetez des chèques American Express
Si vous achetez bêtement des chèques de 100 000 $ auprès d’une banque à la fois, celle-ci vous dénoncera très probablement aux autorités fiscales. Achetez en pannes, pour un montant de 300 000 roubles. et personne n'a besoin de toi.
2. Vous devez les déclarer à la douane de l'aéroport au moment du départ. Vous pouvez retirer n'importe quel montant de Russie en utilisant des chèques de voyage (n'oubliez pas de le déclarer par écrit à la douane).
Vous remplissez deux exemplaires de la déclaration - l'un va à la douane, le second est le vôtre et faites attention - tous les sceaux, signatures et autorisations de mainlevée doivent apparaître sur le deuxième exemplaire.
Vous en aurez besoin lorsque, si votre transaction n'a pas eu lieu et que vous rapportez les chèques, puis à votre arrivée en Fédération de Russie, vous remplirez une déclaration pour l'importation de chèques et y joindrez la déclaration avec laquelle vous avez été libéré. de la Fédération de Russie.
Lors du transfert d'argent par virement bancaire depuis la Fédération de Russie depuis un compte vers là-bas, certaines personnes ont des problèmes avec les autorités fiscales russes, donc American Express est la meilleure option.
Les déclarations vous seront également utiles en cas de vente d'un bien immobilier en Thaïlande, afin d'expliquer l'origine de l'argent lors de votre entrée en Russie.
3. À votre arrivée à l'aéroport de Bangkok, vous recevez un certificat attestant que vous avez légalement introduit des chèques dans le pays (vous devez trouver cet endroit où ils délivrent des certificats ; ils ne comprennent pas immédiatement ce dont vous avez besoin, mais avec de la persévérance, tout est réalisable) . Vos données sont enregistrées dans un livre et une attestation est délivrée indiquant le montant. Après avoir passé le contrôle des passeports, descendez l'escalier roulant jusqu'au 1er étage et cherchez le service des douanes, vous n'avez pas besoin d'aller bien loin - demandez ou regardez les panneaux.
4. Avant d'acheter un bien immobilier en Thaïlande, vous devez obtenir l'autorisation du Land Office (en tant qu'étranger) pour acheter un logement. Et cela prend 2 semaines.
5. Communiquez avec les propriétaires ou les agents immobiliers – ils sont nombreux.
Si vous souhaitez acheter un appartement sans fourmis ni autres insectes, recherchez une option sans climatisation.
6. Après avoir choisi une option, vous discutez de tout et espérez qu'ils vous disent la vérité ! Vous stipulez à l'avance, en pointant du doigt chaque élément, quels meubles et appareils électroménagers vous seront laissés.
7. Allez à la banque pour ouvrir un compte, vous aurez peut-être besoin d'une lettre du service de migration.
8. Ouvrez un compte dans une banque locale et déposez-y vos chèques. L'objet du compte doit être destiné à l'achat d'un bien immobilier et non au dépôt. À quoi ça sert. Après avoir échangé de l'argent et l'avoir crédité sur votre compte, vous recevrez un certificat, qui sera également requis si vous retirez de l'argent de Thaïlande.
9. Allez à la banque avec le propriétaire du condo et un ami (qui parle et lit le thaï) ou un avocat - prenez un chèque de la banque d'un certain montant (par exemple 600 000 ou 1 000 000 de bahts - en fonction de ce montant vous aurez payer un transfert. À partir de 600 000 bahts, vous devrez payer 40 000 bahts - généralement la moitié). Le transfert correspond à des taxes sur le montant de la transaction.
Il est important de comprendre la mentalité des Thaïlandais - ils ne peuvent pas dire non, et s'ils changent d'avis sur la vente ou veulent un prix plus élevé, ils dupent pendant longtemps, reprogramment les réunions, etc. Et ils ne peuvent pas faire les choses rapidement, beaucoup ont leur condo en gage auprès de la banque - c'est une pratique normale, mais il faut du temps et de l'argent pour retirer le gage bancaire. Si on vous demande un dépôt important, cela signifie que le condo est très probablement hypothéqué auprès de la banque. Il est donc préférable d’avoir plusieurs options d’achat en même temps.
Le montant du dépôt (prépaiement à l'achat) peut aller jusqu'à 10 %, ils demandent généralement autant que possible. Le contrat de dépôt doit être établi avec une copie de la pièce d’identité du propriétaire, là où un échantillon de sa signature est visible et s’il existe une copie du chanot. Dans le cas contraire, vous remettrez une caution à une personne qui n'a aucun lien ou formellement aucun lien avec cet appartement.
Je vous recommande fortement de regarder le chanot original (certificat de propriété) - il s'agit d'un grand papier légèrement jaunâtre avec tout l'historique de votre propriété (qui l'a vendu, à qui et quand, ou à quelle banque il a été hypothéqué ou réhypothéqué). De nombreux condos n’ont même pas de permis de construire. Mais ils y vendent des biens immobiliers, et ils parviennent à les vendre sans chanot, mais uniquement avec un registre de maison.
Il est préférable d’avoir un avocat agréé parlant thaï et anglais lors de la réalisation d’une transaction.
10. Au bureau foncier (RTC local), vous devrez signer un contrat d'achat et de vente, payer le montant restant par chèque et vous recevrez un grand papier (comme un certificat de propriété) avec tout l'historique de votre maison. (qui l'a vendu, quand et à qui). De plus, vous recevrez un livret de maison - un livre bleu. Le dernier transfert (vente) doit être à votre nom (en thaï). Prenez le temps de vérifier et de découvrir comment votre nom s'écrit en thaï.
11. Il est préférable de transférer tous les paiements des services publics sur une base non monétaire - vous concluez des contrats avec les compagnies d'électricité et d'eau et elles retirent automatiquement de l'argent de votre compte en fonction des relevés des compteurs.
- Koh Chang et toutes les îles sont des parcs nationaux et les transactions immobilières y sont illégales. Tout est sur des contrats temporaires, sur une base de location, etc.
Vous possédez une propriété en Thaïlande et souhaitez la louer : comment bien faire les choses
Pendant « l'âge d'or du tourisme » à Pattaya, il y avait des ventes actives non seulement de circuits et d'excursions, mais aussi de biens immobiliers. En effet, après avoir succombé au charme des sourires thaïlandais, au plaisir du massage thaïlandais, au goût des fruits exotiques frais et à l'idée du beau temps au quotidien, seuls les paresseux penseraient à créer leur propre coin de paradis en Thaïlande. Les responsables commerciaux sont convaincus qu'il s'agit d'un investissement extrêmement rentable : un logement garanti sans le coût de l'hébergement à l'hôtel et en même temps des revenus locatifs. On supposait que les locataires seraient plus faciles à trouver et que le propriétaire se verrait garantir un revenu stable.
Les changements qui ont suivi bientôt et ont affecté, par exemple, les taux de change, ont ruiné tous les projets : les vacances à l'étranger ont frappé durement la poche, et avec l'augmentation des tarifs aériens, le nombre de personnes prêtes à louer un logement en Thaïlande a considérablement diminué. En attendant, tout arrive au régiment des heureux propriétaires de biens immobiliers à Pattaya : les propriétaires reçoivent les clés des appartements achetés pendant la phase de construction. Ainsi, la question de la location de votre propre maison à Pattaya reste particulièrement pertinente.
La société GrandisVillas est active dans ce métier depuis plusieurs années et est prête à offrir aux propriétaires une solution unique en la matière : non seulement percevoir les revenus des locations, mais aussi prendre soin de la maison, la maintenir dans le meilleur état possible - c'est un objectif important. un point pour ceux à qui je me soucie encore du sort de mes propres biens. Il existe d’autres avantages à travailler avec une entreprise, mais examinons dans l’ordre toutes les options possibles.
Les façons les plus évidentes de louer votre logement varient :
par durée - location courte durée et longue durée
et par le mode d'organisation - indépendamment ou par l'intermédiaire d'une agence
La plupart des propriétaires rêvent de trouver des locataires directement et à long terme, et ce désir des locataires est généralement réciproque, donc cette option continue de fonctionner, malgré les inconvénients tangibles.
Premièrement, personne ne sait combien de temps il faudra pour trouver un locataire : trouver quelqu'un prêt à rester un an ou plus, et pas seulement pour la haute saison et encore moins pour un mois, est beaucoup plus difficile. Jusqu'à ce qu'un locataire soit trouvé, la propriété fonctionnera à perte, nécessitant des frais d'entretien mensuels, sans encore commencer à dégager des bénéfices.
Deuxièmement, en cas de séjour de longue durée dans le pays, un problème de visa se pose. Actuellement, tant lors de l'obtention d'un visa auprès d'une ambassade ou d'un consulat que lors de la prolongation d'un visa au commissariat de police de l'immigration le plus proche, une preuve documentaire de l'adresse de résidence réelle est requise. Le mode de location d'un logement par un propriétaire qui n'a pas d'autorisation pour l'activité professionnelle concernée dans le Royaume de Thaïlande étant illégal, il ne peut être question de fournir un ensemble de documents.
Bien sûr, vous pouvez toujours trouver des moyens de contourner la loi, mais vous devez vous rappeler que le prix d'un tel risque tant pour le propriétaire que pour le locataire est la possibilité d'être privé de l'autorisation de rester dans ce merveilleux pays chaud pendant de nombreuses années.
Troisièmement, le loyer de longue durée est également associé au fait qu'après un long séjour des investissements supplémentaires sont nécessaires : même si les locataires ont été extrêmement soignés et ont traité l'appartement avec le même respect que le leur, après leur séjour, vous devrez toujours porter faire des mini-réparations. Dans la plupart des cas, les résidents ne sont pas aussi responsables, de sorte que les réparations atteignent une telle ampleur que plus de la moitié de l'argent gagné doit y être dépensée.
La durée du séjour dans un appartement est directement proportionnelle à la somme d'argent qui devra être dépensée pour le remettre dans son état d'origine.
Pour éviter des dépenses excessives, vous pouvez utiliser une stratégie différente et louer le logement à la journée : cela garantira un contrôle plus fréquent de son état et un nettoyage plus fréquent de celui-ci à moindre coût. Il existe des sites sur Internet qui vous permettent de trouver des invités pour une courte période - pour tous les goûts et toutes les couleurs, même si la question de l'illégalité de telles activités de la part du propriétaire reste toujours d'actualité.
La complexité de cette méthode réside également dans l'aspect organisationnel : la présence directe du « propriétaire » est requise pour les enregistrements, les expulsions, le ménage, la réparation des appareils électroménagers cassés et pour répondre aux questions des clients, ce qui n'est possible que lorsqu'on habite à proximité immédiate de le bien locatif.
Si vous acceptez de dépenser une petite somme pour les services d'un travailleur embauché, qui éliminera le besoin de présence et jouera le rôle de propriétaire pour une somme modique, vous devez être préparé au fait qu'il n'assumera aucune responsabilité. et, très probablement, l'état du logement se détériorera très rapidement .
Confier l’entretien de votre maison à un représentant responsable peut être la meilleure solution lorsqu’il s’agit de louer votre propriété.
Une agence qui adopte une approche plus professionnelle qu'un « gestionnaire » dédié est une option plus fiable et peut apporter plus d'assurance au propriétaire. Bien entendu, une entreprise doit être choisie de manière responsable : toutes les entreprises ne fournissent pas réellement l'ensemble de la gamme de services désignée et n'assument pas l'entière responsabilité envers le client.
Comment assurer la fiabilité d’une entreprise ? Son choix commence par des points simples : elle doit disposer d'un bureau où se déroulent tous les moments officiels, comme la signature d'un contrat et la remise des clés. Une offre d’un « représentant de l’entreprise » de se rencontrer pour une tasse de café quelque part au lieu du bureau devrait, au minimum, mettre quelqu’un en garde. Le numéro d'enregistrement de l'entreprise indiqué sur la licence peut être confirmé par Companies House ; les informations indiquant si une entreprise avec un numéro similaire existe ou non ne sont pas secrètes et sont disponibles sur demande. Disposant d'informations plus complètes, comprenant non seulement le numéro, mais également le nom de l'entreprise et son adresse, vous pouvez obtenir des informations sur les domaines d'activité dans lesquels l'entreprise a le droit de s'engager.
Chaque entreprise adhère à ses propres principes de fonctionnement et propose ses propres conditions, et les attentes du propriétaire ne coïncident pas toujours avec la réalité.
Un peu sur les chiffres. Ayant entendu parler de l'existence de certaines « commissions d'agent », les propriétaires sont généralement immédiatement intéressés par le montant de la commission, que l'entreprise « met dans sa poche », dans l'espoir d'entendre parler des 10 % tant convoités. Hélas, la logique simple « moins il y a de majorations, mieux l'appartement sera loué » n'est pas applicable ici. La TVA payée à l'État en Thaïlande est de 7%, et oui, elle sera payée par l'agence sur le montant total du loyer, et pas seulement sur ses revenus nets. Calculons combien l'agent recevra si le coût de l'appartement est de 15 000 bahts par mois, auquel l'agent ajoutera ses 10 pour cent, soit 1 500 bahts.
En général, 1 155 bahts de taxes seront payés sur le montant (7 % du montant total de 16 500 bahts) et les revenus de l'agent, ou plutôt le montant qu'il recevra pour le placement de l'objet sur tous les sites, l'assistance technique, la recherche de un client, pour réserver et discuter des détails du voyage, pour organiser un voyage, rencontrer, accompagner et résoudre des situations imprévues, sera de 445 bahts. Une entreprise avec un effectif de salariés accepterait-elle de fournir ses services pour un montant similaire ? Peu probable. A minima, il ne faut pas avoir la tête dans les nuages et se fier à des chiffres mythiques qui n’ont rien à voir avec la réalité.
Cependant, cela dépend beaucoup du prix. Pattaya compte environ 20 000 hôtels, ainsi que 7 000 000 d'appartements et 300 000 résidences privées. Pourquoi un client devrait-il choisir tel logement et tel type d'hébergement, et pas n'importe quel autre - avec un choix aussi large ? Personne ne veut payer trop cher, c'est pourquoi le prix correct du logement, basé sur une analyse de marché, que l'entreprise peut toujours recommander, est la clé d'une location réussie.
La signature d'un accord fait partie intégrante d'une coopération mutuellement bénéfique
Il est nécessaire de clarifier à l'avance tous les problèmes qui pourraient survenir lors d'une coopération ultérieure s'ils ne sont pas prévus dans le texte de l'accord. Disons que le problème réside dans l'inadmissibilité des choses qui « disparaissent » de l'appartement (oui, de tels cas se produisent également lorsque le propriétaire, en rentrant dans son appartement, découvre que la télévision n'y est plus) ou dans la clarté de l'information sur les jours réservés.
GrandisVillas, présente sur le marché depuis six ans, s'est imposée comme une agence fiable qui prend soin des biens des propriétaires et n'autorise pas les situations qui affectent négativement la rentabilité du logement ou son état. Les propriétés sont publiées non seulement sur le site Web de l'entreprise grandisvillas.ru, mais également sur des sites internationaux de renommée, ce qui garantit un taux d'occupation élevé toute l'année (après tout, les jours fériés et les périodes de vacances tombent à des moments différents selon les pays).
Les propriétaires qui décident de louer un appartement ou une villa à Pattaya et confient à l'entreprise le soin de leur logement ont toujours un accès rapide aux informations sur les dates réservées. Contrairement à l’idée fausse répandue selon laquelle la location longue durée est la meilleure option, l’entreprise se concentre sur différentes périodes, à partir de trois jours ou plus. Le propriétaire ne peut prendre qu'une décision rentable.
Acheter une maison à l'étranger n'est pas seulement un excellent investissement et une opportunité de préserver votre épargne. Un appartement acheté judicieusement peut apporter au propriétaire un revenu stable. L'immobilier en Thaïlande est idéal pour les investisseurs de la CEI : le pays offre un large choix de propriétés de qualité, des prix abordables et une procédure d'achat simple. Le portail ZagraNitsa parle de la région la plus prometteuse du pays et de la manière d'acheter un appartement à Pattaya via Internet
Les investissements immobiliers sont une solution universelle pour les personnes qui envisagent non seulement de protéger leur capital d'une éventuelle dépréciation, mais également de bénéficier d'investissements. L'agence immobilière Pattaya Grad aide ses clients à acheter rapidement des propriétés rentables et de haute qualité dans la station balnéaire la plus populaire de Thaïlande - Pattaya.
Photo : Shutterstock Pourquoi la Thaïlande ?
L'immobilier en Thaïlande connaît une demande stable tant parmi les Russes que parmi les résidents des autres pays de la CEI, ainsi que parmi les Européens et les Américains. Un excellent climat et un flux touristique tout au long de l'année, l'absence de taxe sur la propriété immobilière, la facilité de traitement des transactions et l'absence de retards bureaucratiques - tout cela fait de la Thaïlande l'un des endroits les plus prometteurs aux yeux des investisseurs potentiels.
En parlant de tourisme : dans le classement des villes les plus visitées au monde 2016 établi par la société MasterCard, la capitale de la Thaïlande occupe la première place, devant Londres, Paris et New York. En seulement un an, plus de 21 millions de touristes ont visité Bangkok, et le principal poste de leurs dépenses (26 %) a été celui du logement.
Pourquoi Pattaya ?
Ne vous laissez pas berner par le succès touristique de Bangkok : la plupart des touristes utilisent la capitale comme point de transit lorsqu'ils se rendent dans les régions balnéaires du pays. Pattaya à cet égard, sans exagération, est l'une des villes touristiques clés de Thaïlande : elle possède d'excellentes infrastructures et des étés toute l'année sans saison des pluies.
Aujourd'hui, Pattaya connaît un boom de la construction : des bâtiments résidentiels modernes et de haute qualité sont construits dans la ville, et les sociétés de développement ne lésinent pas sur les architectes primés et les travailleurs hautement qualifiés.
Photo : Shutterstock En achetant une propriété à Pattaya pour votre propre usage, vous obtenez un appartement avec l'été dehors 365 jours par an. Si vous envisagez de louer votre bien, un flux énorme de touristes rendra l’investissement rentable et rentable. Les spécialistes de Pattaya Grad peuvent se charger de la recherche de locataires et préparer tous les documents nécessaires.
Comment un étranger peut-il choisir la bonne propriété en Thaïlande ?
Commençons par la chose la plus importante : tout étranger adulte peut acheter librement un appartement en Thaïlande sans aucune restriction. Il est important de noter qu'un non-résident bénéficie de 100 % de droits de propriété et peut disposer de l'appartement à sa discrétion : le louer, le vendre, le léguer à ses héritiers, etc. La propriété de l'étranger est confirmée par un document spécial - chanot - qui est délivré par le Département foncier de Thaïlande une fois la transaction terminée.
Photo : Shutterstock Il est un peu plus difficile pour un étranger d'acheter une maison en Thaïlande : selon la loi, une telle transaction est formalisée comme l'acquisition d'un terrain et, par conséquent, une entreprise thaïlandaise doit agir en tant qu'acheteur.
Examinons de plus près une option plus simple : acheter un appartement en Thaïlande.
Appartements du promoteur à Pattaya : principaux avantages pour les investisseurs
Le principal avantage de l’achat d’un bien immobilier sur le marché primaire est la possibilité de payer en plusieurs fois. En règle générale, un client qui achète un appartement en Thaïlande reçoit des versements sans intérêt jusqu'à ce que la construction de la maison soit terminée.
Un autre point important est la qualité des propriétés résidentielles construites aujourd'hui à Pattaya. Selon l'agence Pattaya Grad, la construction massive de bâtiments modernes a commencé ici il y a moins de 10 ans, le rapport qualité-prix n'est donc attractif que sur le marché primaire.
Procédure d'achat d'un appartement à Pattaya
Le processus d'achat d'un appartement auprès d'un promoteur est extrêmement simple : il suffit de choisir l'option qui vous convient, de verser un acompte pour l'appartement et de le réserver pour vous-même. La caution se situe généralement entre 20 000 et 50 000 bahts selon le prix du bien.
Photo : Shutterstock Après avoir effectué un acompte, un accord est conclu entre l'acheteur et le promoteur avec un échéancier détaillé des paiements de l'appartement. A ce stade, il est conseillé à un étranger de faire appel à des consultants d'une agence immobilière. La société Pattaya Grad, par exemple, fait office de témoin de la transaction de la part de l'acheteur pour ses clients.
Après la signature du contrat, l'acheteur paie une partie du coût de l'appartement (généralement 20 à 25 %) et attend que le bien soit mis en service.
Lors de l'achat d'un appartement en Thaïlande, préparez-vous aux paiements supplémentaires suivants :
- frais d'État pour l'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier (1 à 2 % du montant de la transaction) ;
- contribution au fonds d'amortissement (selon la superficie de l'appartement et le type de maison) ;
- les coûts d'installation des compteurs et les factures de services publics.
Comment acheter un appartement à Pattaya en ligne ?
Aujourd'hui, vous pouvez tout acheter sur le World Wide Web : du chewing-gum à un appartement dans un autre pays. L'agence immobilière Pattaya Grad aide ses clients à simplifier considérablement la procédure d'achat d'un appartement à Pattaya. Chaque visiteur du site Web peut choisir et réserver l'option qu'il souhaite sans quitter son domicile.
Pour réserver un appartement, vous devez fournir :
- 1. Une copie de votre passeport.
- 2. Lieu de résidence.
- 3. Adresse de résidence (si elle ne coïncide pas avec l'adresse d'enregistrement).
- 4. Adresse e-mail.
- 5. 2 numéros de contact.
Pourquoi l'agence Pattaya Grad Agency ?
L’achat d’une maison doit être abordé avec sérieux et responsabilité, surtout si vous envisagez de devenir propriétaire immobilier à l’étranger. En faisant appel aux services de professionnels, vous économisez non seulement du temps et de l'argent, mais vous pouvez également choisir objectivement parmi les meilleurs projets disponibles sur le marché aujourd'hui.
Contacts de l'agence immobilière Pattaya Grad
Adresse à Pattaya : Renu House 216/92, Nongprue, Banglamung, Chonburi, 20150, Thaïlande
