Dhënia me qira e banesave nga një person juridik - marrëveshje me qira apartamentesh. Marrja e qirasë nëpërmjet llogarisë bankare të një Sipërmarrësi Individual

Sipas ligjit, nuk ka kufizime se kush mund të marrë me qira ambiente jorezidenciale.

Ky mund të jetë një person juridik, një sipërmarrës individual ose një qytetar i zakonshëm.

Është e rëndësishme vetëm që individi të jetë i rritur.

Për të marrë me qira një pronë jorezidenciale, nuk kërkohet regjistrimi i statusit të sipërmarrësit individual.

Si të merrni me qira ambiente jo-rezidenciale nga një person juridik?

Ju mund të merrni me qira ambiente jo-rezidenciale nga një person juridik.

Për ta bërë këtë, duhet të njiheni me dokumentet që duhet të sigurohen nga kjo organizatë.

Dokumentet e nevojshme:

certifikatën e regjistrimit të një personi juridik;
dokument për regjistrimin në shërbimin tatimor;
certifikatën e pronësisë së pasurisë së paluajtshme jorezidente me qira;
nëse ekziston një statut i ndërmarrjes, duhet të kërkoni një kopje të këtij dokumenti;
prokurë për qytetarin që lidh marrëveshjen: ai duhet të ketë autoritetin për të nënshkruar dokumente të tilla. Vlen t'i kushtohet vëmendje e veçantë periudhës së vlefshmërisë së këtyre kompetencave. Nëse personi që ka nënshkruar transaksionin e qirasë nuk e ka pasur këtë autoritet, atëherë ky veprim, në përputhje me nenin 174 të Kodit Civil, do të konsiderohet i pavlefshëm.

Udhëzim hap pas hapi

1 hap. Përzgjedhja e pronës me qira. Njohja me dokumentacionin e nevojshëm të një personi juridik.

Hapi 2. Ekzekutimi i një marrëveshje qiraje është faza më e rëndësishme e përfundimit të një marrëveshjeje. Dokumenti duhet të përfshijë të gjitha aspektet thelbësore të transaksionit. Vetëm me marrëveshje për këto kushte kontrata do të konsiderohet e lidhur në përputhje me nenin 432 të Kodit Civil.

Neni 432 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Dispozitat themelore për lidhjen e kontratës

Marrëveshja konsiderohet e lidhur nëse midis palëve arrihet një marrëveshje, në formën e kërkuar në rastet e duhura, për të gjitha kushtet thelbësore të marrëveshjes.
Një marrëveshje lidhet duke dërguar një ofertë (ofertë për të lidhur një marrëveshje) nga njëra nga palët dhe pranimin e saj (pranimin e ofertës) nga pala tjetër.
Një palë që ka pranuar përmbushjen e plotë ose të pjesshme sipas një marrëveshjeje nga pala tjetër ose ka konfirmuar ndryshe vlefshmërinë e marrëveshjes nuk ka të drejtë të kërkojë njohjen e kësaj marrëveshjeje si të pa përfunduar nëse deklarimi i një kërkese të tillë, duke marrë parasysh rrethanat specifike, do të binte ndesh me parimin e mirëbesimit.

Kërkesat thelbësore përfshijnë:

Marrëveshja përfshin seksione mbi përgjegjësitë e palëve dhe kushtet për përfundimin e parakohshëm të saj. Ky dokument duhet të hartohet me shkrim në tre kopje. Noterizimi nuk kërkohet përveç nëse njëra nga palët insiston në të.

Dokumenti mund të hartohet në mënyrë të pavarur. Ju mund të përfshini avokatë në këtë çështje.

Hapi 3. Nënshkrimi i kontratës së qirasë. Transferimi i pasurive të paluajtshme jorezidenciale sipas një certifikate transferimi dhe pranimi. Ky dokument nuk është i detyrueshëm, por është më mirë ta hartoni atë. Ai duhet të regjistrojë gjendjen aktuale të ambienteve të marra me qira.

Hapi 4 Mbledhja e dokumenteve për regjistrimin e marrëveshjes në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. Për t'u regjistruar, do t'ju nevojiten dokumentet e mëposhtme:

aplikimi që kërkon regjistrim;
marrëveshje qiraje në 3 kopje;
pasaporta kadastrale e pronës jorezidenciale;
pasaporta e qiramarrësit;
dokumentet përbërëse të organizatës (qiradhënësi): certifikata e regjistrimit shtetëror, urdhri i emërimit si drejtor;
dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore.

Nëse vetëm njëra palë në transaksion aplikon në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit, atëherë për një individ shuma e pagesave do të jetë 2,000 rubla, për një organizatë - 22,000 rubla. Nëse aplikimi në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme është i përbashkët, atëherë secila palë duhet të paguajë gjysmën e tarifës shtetërore: qiramarrësi - 1,000 rubla, qiradhënësi - 11,000 rubla, pasi ai është një person juridik.

Hapi 5 Transferimi i dokumenteve në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. Verifikimi i korrektësisë dhe autenticitetit të dokumenteve nga shërbimi shtetëror.

Hapi 6 Lëshimi i dokumenteve për regjistrim në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. Secilës palë do t'i lëshohet një marrëveshje qiraje me një regjistrim shtetëror.

Si të merrni me qira ambiente nga një individ?

Ju mund të merrni me qira pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale nga një individ. Kjo kërkon njohje me dokumente të caktuara.

Dokumentet e nevojshme:

pasaporta e pronarit të pasurive të paluajtshme;
certifikatën e pronësisë;
pasaportë kadastrale.

Algoritmi i veprimeve

Për të marrë me qira pronë nga një individ, duhet të kaloni të gjitha hapat e njëjtë si për të zyrtarizuar një marrëdhënie qiraje me një organizatë.

1 hap. Njohuri me dokumentacionin e pasurive të paluajtshme.

Hapi 2. Përgatitja e kontratës. Ai gjithashtu duhet të hartohet për të përfshirë të gjitha kushtet thelbësore. Vetëm një individ do të veprojë si qiradhënës.

Hapi 3. Nënshkrimi i kontratës. Hartimi dhe nënshkrimi i aktit të pranimit dhe kalimit të ambienteve jobanesore.

Hapi 4 Dokumentet për regjistrim në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme:

aplikim për regjistrim;
pasaporta e qiramarrësit;
pasaporta e pronarit;
pëlqimi i bashkëshortit për të dhënë pronën me qira (nëse qiradhënësi është i martuar);
certifikatën e pronësisë;
pasaportë kadastrale;
marrëveshje qiraje;
akti i pranimit dhe transferimit;
fletëpagesa me detyrë shtetërore: nëse dokumentet dorëzohen nga njëra palë, atëherë ajo paguan një detyrë shtetërore në shumën prej 2000 rubla. Nëse të dyja palët, atëherë secila paguan 1000 rubla.

Hapi 5 Dorëzimi i dokumentacionit në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. Afati i regjistrimit është 10 ditë pune.

Hapi 6 Marrja e dokumenteve që konfirmojnë regjistrimin shtetëror.

Baza e të dhënave të qiramarrësve të pasurive të paluajtshme komerciale

Për të gjetur një dhomë të përshtatshme me qira, duhet të studioni ofertat e ofruara në faqet e veçanta të internetit në internet. Shumë prej tyre janë të pajisura me një shërbim të përshtatshëm kërkimi.

E tëra çfarë ju duhet të bëni është të shkruani informacionin e mëposhtëm:

qytet;
distrikti ose distrikti: shumica e vendeve ofrojnë të specifikojnë stacionin e metrosë (nëse është një qytet i madh), mund të futni gjithashtu emrin e rrugës (nëse keni një preferencë specifike);
lloji i pasurive të paluajtshme ju lejon të përcaktoni se për çfarë qëllimesh jepen ambientet me qira: zyrë, magazinë, tregti, garazh, prodhim, shërbime konsumatore;
kosto: duhet të vendosen gjithashtu kufizime në çmimin e transaksionit;
katrore.

Informacione të ngjashme mund të gjenden në faqet e internetit të pasurive të paluajtshme si Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru dhe të tjera.

E tëra çfarë ju duhet të bëni është të shkruani bazën e të dhënave Commercial Real Estate Tenant në motorin e kërkimit. Zgjedhja është e juaja.

Një individ mund të marrë me qira pasuri të paluajtshme komerciale ose nga një organizatë ose nga një bashkëqytetar që zotëron ambiente jo-rezidenciale.

Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të mbledhni dokumente, të lidhni një marrëveshje qiraje, të nënshkruani një certifikatë transferimi dhe pranimi, më pas të regjistroni transaksionin në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme, duke paguar tarifën shtetërore.

në një person që vepron në bazë, në vijim të referuar si " Pronari", nga njëra anë, dhe në personin që vepron në bazë të, në vijim të referuar si " Qiramarrësi", nga ana tjetër, në vijim të referuara si "Palët", kanë lidhur këtë marrëveshje, në vijim " Marrëveshja”, në lidhje me sa vijon:

1. OBJEKTI I MARRËVESHJES

1.1. Marrëveshja e qirasë lidhet për një periudhë minimale prej 3 muajsh. Qiradhënësi i jep me qira pronën (vendndodhja në: ) Qiramarrësit për një periudhë mujore për përdorim në mënyrë që të kryejë detyrat e tij ligjore.

1.2. Pagesa për qiranë e faqes bëhet çdo muaj.

1.3. Qiramarrësi ka të drejtë të blejë vendin e marrë me qira, me marrëveshje me qiradhënësin.

1.4. Qiradhënësi ka të drejtë të rrisë çmimin e qirasë në rast të rritjes së vëllimit të punës, me marrëveshje me qiramarrësin.

1.5. Qiradhënësi ka të drejtë të vendosë një tarifë të veçantë për promovimin e faqes në internet, me marrëveshje me qiramarrësin.

1.6. Qiradhënësi dhe Qiramarrësi mund të zhvillojnë kushte individuale të marrëveshjes së qirasë së sitit.

2. DETYRIMET E PALËVE

2.1. Qiramarrësi merr përsipër:

përdorni sitin për qëllimin e tij të synuar të specifikuar në pikën 1 të marrëveshjes, si dhe në përputhje me kushtet e tjera të marrëveshjes;
të mbajë vendin e marrë me qira në gjendje të plotë pune dhe në gjendje pune deri në dorëzimin e certifikatës së pranimit te qiradhënësi;
të bëni, me shpenzimet tuaja, ndryshime dhe shtesa në faqen e marrë me qira nga qiradhënësi, pa përfshirë kompani të treta;
informoni qiradhënësin me shkrim jo më vonë se paraprakisht për kthimin e ardhshëm të vendit të marrë me qira, si në lidhje me skadimin e kontratës ashtu edhe në rast të kthimit të parakohshëm, dhe pas përfundimit të kësaj marrëveshjeje, dorëzoni faqen qiradhënësit në përputhje me në akt, duke marrë parasysh ndryshimet e bëra (të rënë dakord me qiradhënësin);
Në një faqe interneti të marrë me qira, nuk mund të vendosni lidhje me faqe të tjera, të ndryshoni kodin e faqeve ose të postoni informacione që bien ndesh me legjislacionin aktual.

2.2. Qiradhënësi merr përsipër:

pasi palët të nënshkruajnë marrëveshjen, t'i sigurojnë Qiramarrësit faqen përkatëse të internetit në gjendje të mirë brenda ditëve të punës (pas pagesës së qirasë);
të bëjë ndryshime dhe shtesa në faqen e internetit të dhënë me qira Qiramarrësit për një tarifë të rënë dakord (nëse është e nevojshme);
mirëmbani faqen, promovoni atë në motorët e kërkimit, reklamoni faqen, për një tarifë të rënë dakord (nëse është e nevojshme);

3. PAGESAT DHE SHQYRTIMET SIPAS MARRËVESHJES

3.1. Për marrjen me qira të pronës së specifikuar në pikën 1 të kësaj marrëveshjeje, Qiramarrësi i transferon qiradhënësit një tarifë në shumën e rublave në muaj. Shumat që i detyrohen qiradhënësit grumbullohen dhe paguhen çdo muaj, për çdo muaj paraprakisht.

4. PËRFUNDIMI I PARAQITSHËM I MARRËVESHJES

4.1. Marrëveshja mund të ndërpritet herët me iniciativën e Qiradhënësit dhe Qiramarrësi është i detyruar të kthejë vendin në rastet e mëposhtme:

nëse Qiramarrësi përdor sitin (në tërësi ose pjesërisht) jo në përputhje me këtë marrëveshje;
nëse qiramarrësi nuk e ka paguar qiranë brenda ;
nëse Qiramarrësi e përkeqëson qëllimisht gjendjen e vendit.

4.2. Marrëveshja mund të ndërpritet herët me iniciativën e Qiramarrësit në rastet e mëposhtme:

nëse qiradhënësi ndërhyn në aktivitetet e qiramarrësit në përdorimin e vendit të marrë me qira, gjë që nuk bie ndesh me këtë marrëveshje, statutin e ndërmarrjes dhe Memorandumin e Shoqatës për krijimin dhe aktivitetet e saj;
nëse siti, për shkak të rrethanave për të cilat qiramarrësi nuk është përgjegjës, rezulton të jetë i papërdorshëm.

5. RIRITËRITJE E MARRËVESHJES

5.1. Me skadimin e kontratës, Qiramarrësi ka të drejtën preferenciale për të rinovuar kontratën, me kusht që ai të përmbushë siç duhet detyrimet e marra përsipër sipas marrëveshjes së qirasë.

5.2. Në mungesë të një aplikimi nga të paktën njëra nga palët për zgjidhjen ose ndryshimin e kontratës në fund të afatit, ajo konsiderohet e zgjatur për të njëjtën periudhë dhe me të njëjtat kushte siç parashikohet në kontratë.

5.3. Kur zgjatet kontrata për një afat të ri, kushtet e saj mund të ndryshohen me marrëveshje të palëve.

6. KUSHTE TË VEÇANTA

6.1. Qiramarrësi ka të drejtë:

nënqira faqen e marrë sipas kontratës;
bëni përmirësime: ndryshime, shtesa në sitin e marrë me qira në marrëveshje me qiradhënësin;

6.2. Qiradhënësi ka të drejtë të vendosë një lidhje në faqen e tij të internetit në faqen e internetit të dhënë me qira Qiramarrësit;

E RËNDËSISHME: Ligji i ri është një eksperiment që është i vlefshëm vetëm në 4 rajone: Moskë, rajoni i Moskës, rajoni Kaluga, Republika e Tatarstanit.

Ky regjim ju lejon të jepni me qira një apartament në mënyrë të ligjshme dhe të paguani një taksë prej 4-6%, e cila përgjithësisht është më fitimprurëse sesa pagimi i tatimit mbi të ardhurat personale dhe operimi si një sipërmarrës individual duke përdorur sistemin e thjeshtuar të taksave (STS).

Sipas ligjit të ri, pranimi i pagesave pa para duhet të regjistrohet duke përdorur aplikacionin e Shërbimit Federal të Taksave "Tatimi im". Mund të shkarkohet dhe instalohet falas në smartfonin tuaj pas datës 1 janar 2019. Gjithashtu, funksione të ngjashme do të jenë të disponueshme në platforma dhe shërbime të veçanta të internetit, lista e të cilave do të publikohet nga Shërbimi Federal i Taksave.

Për pagesat pa para (si dhe për para në dorë), është e nevojshme të gjeneroni një çek në formë elektronike, i cili duhet t'i dërgohet me email paguesit.

Bankat mund të ofrojnë gjithashtu shërbime për të gjeneruar automatikisht një çek kur fondet merren në një kartë ose llogari specifike. Nëse përdorni një shërbim të tillë bankar, duhet të tregoni këtë kartë/llogari të veçantë në marrëveshjen e qirasë/qirasë për kreditimin e pagesave.

Pranimi i pagesës pa lëshuar faturë është shkelje. Një çek për pagesa pa para duhet të gjenerohet jo më vonë se data 9 e muajit pasardhës (pas muajit në të cilin është marrë pagesa).

Meqenëse pagesat me para në dorë pranohen në një mënyrë kaq të veçantë për personat e vetëpunësuar, është e nevojshme të bëhen ndryshime në kontratat ekzistuese.

Gjatë lidhjes së kontratave të reja, duhet të përdoren formularë të veçantë për qiradhënësit e vetëpunësuar. Në rastin e dhënies me qira të një apartamenti te një person juridik, është e rëndësishme që paguesi të mos jetë agjent tatimor (siç ndodh zakonisht kur merret me qira nga një individ) - ai nuk mban në burim tatimin mbi të ardhurat personale, por qiradhënësi individual paguan tatimi mbi të ardhurat personale për vete.

Ju lutemi vini re: është e rëndësishme të tregoni në kontratë se në cilat detaje dërgohet kontrolli elektronik.

Të gjitha tiparet e aktiviteteve të pronarëve të vetëpunësuar përshkruhen në detaje në manualin tonë të ri "Qaradhënës-të vetëpunësuar", i cili u botua në dhjetor 2018. Ne planifikojmë ta përditësojmë rregullisht dhe t'ua ofrojmë klientëve tanë.

Marrja e qirasë përmes llogarisë bankare të një individi

Një individ mund të marrë para në llogarinë e tij nga një qiramarrës me transfertë ose duke i depozituar ato në llogarinë ose kartën e tij. Ky mund të jetë një transferim i bërë nga një organizatë tjetër nga llogaria e saj, një transferim nga një individ nga llogaria e tij, ose një transferim nga një individ pa hapur një llogari.

Për një transferim pa para, qiramarrësit do t'i duhet te dhenat e Bankes, e cila mund të tregohet në kontratë ose të komunikohet me një letër të veçantë (mundësisht zyrtare, të nënshkruar dhe të vulosur). Këtu përfshihen: emri i plotë, INN (opsionale), numri i llogarisë, BIC i bankës, emri i bankës, numri i llogarisë korrespondente të bankës, divizioni i Bankës Qendrore (në të cilën hapet llogaria korrespondente).

Kur bëni një transferim nga paguesi, domethënë nga qiramarrësi, banka e tij ka shumë të ngjarë të mbajë një komision. Kjo tarifë paguhet nga qiramarrësi dhe nuk duhet të zvogëlojë shumën e qirasë. Qëllimi i pagesës duhet të tregojë "Sipas marrëveshjes së qirasë nr. XX, datë DD.MM.VVVV për muajin YYYY." E RËNDËSISHME: një qiramarrës individual mund të kontaktojë drejtpërdrejt me bankën e qiradhënësit dhe të depozitojë para në llogarinë e tij (sipas numrit të llogarisë) ose në kartën e tij (me numrin e kartës). Për shembull, kjo metodë është e përshtatshme në një bankë që ka shumë degë.

Qiramarrësi gjithashtu mund të bëjë një transferim nga karta e tij në kartën e qiradhënësit ose të depozitojë para përmes një terminali pagese bankare në llogarinë ose kartën e qiradhënësit. Kontrolloni nëse banka juaj ofron shërbime të tilla dhe informoni qiramarrësin për këtë. Sidoqoftë, kur transferoni kartën në kartë, qiramarrësit mund t'i ndalohet një komision jo simbolik, dhe shuma e një transaksioni kur depozitohet përmes terminalit tani është e kufizuar në 15,000 rubla. Nëse keni nevojë të depozitoni më shumë, do t'ju duhet të bëni disa transaksione dhe banka mund të vendosë një kufi për rimbushjen përmes një pajisjeje. Ndoshta në të ardhmen do të ketë mënyra të tjera pagese - për shembull, përmes një rrjeti terminalesh.

Kur dorëzoni deklaratën tuaj tatimore (NDFL-3), ju rekomandojmë që të merrni deklaratën e llogarisë bankare të një sipërmarrësi individual për vitin e kaluar nga banka juaj ose nëpërmjet bankingut në internet. Nëse është teknikisht e mundur, ju rekomandojmë që të merrni gjithashtu një deklaratë të transaksioneve me një pagues të caktuar (qiramarrës).

Marrja e qirasë nëpërmjet llogarisë bankare të një Sipërmarrësi Individual

Një sipërmarrës individual mund të marrë para në llogarinë e tij nga një qiramarrës vetëm në formën e një transferte. Ky mund të jetë një transferim i bërë nga një organizatë tjetër nga llogaria e saj, një transferim nga një individ nga llogaria e tij, ose një transferim nga një individ pa hapur një llogari. Ndoshta në të ardhmen do të ketë mënyra të tjera pagese - për shembull, përmes një rrjeti terminalesh ose përmes një ATM. Për një transferim pa para, qiramarrësi do të ketë nevojë për detaje bankare, të cilat mund të tregohen në kontratë ose të komunikohen në një letër të veçantë (mundësisht zyrtare, të nënshkruar dhe të vulosur). Këtu përfshihen: emri i sipërmarrësit individual (për shembull, sipërmarrësi individual Petrov Petrovich), INN i sipërmarrësit individual, numri i llogarisë së sipërmarrësit individual, BIC i bankës, emri i bankës, numri i llogarisë korrespondente të bankës, divizioni të Bankës Qendrore (në të cilën hapet llogaria korrespondente).

E RËNDËSISHME: Qiramarrësi nuk mund të vijë në bankën tuaj dhe të depozitojë para në llogarinë tuaj. Edhe nëse vjen në bankën tuaj ku nuk ka llogari, duhet të bëjë transfertën pa hapur llogari.

E RËNDËSISHME: kur kryen një pagesë, paguesi duhet të tregojë "Sipërmarrësin individual Petrov Petrovich", dhe jo vetëm "Petrov Petrovich". Fatkeqësisht, për këtë arsye ka pasur precedentë për mos kreditim të mjeteve.

faqe interneti në internet në një person që vepron në bazë, në vijim të referuar si " Pronari", nga njëra anë, dhe në personin që vepron në bazë të, në vijim të referuar si " Qiramarrësi", nga ana tjetër, në vijim të referuara si "Palët", kanë lidhur këtë marrëveshje, në vijim " Marrëveshja”, në lidhje me sa vijon: