1. AVTALETS ÄMNE
1.1. Hyresavtalet ingås för en period om minst 3 månader. Uthyraren hyr ut fastigheten (tomten belägen på: ) till Hyrestagaren under en period av månader för användning för att utföra sina lagstadgade uppgifter.
1.2. Betalning för tomthyra sker månadsvis.
1.3. Hyresgästen har rätt att köpa den hyrda tomten, efter överenskommelse med Uthyraren.
1.4. Uthyraren har rätt att höja hyrespriset vid en ökning av arbetsvolymen, efter överenskommelse med Hyrestagaren.
1.5. Uthyraren har rätt att fastställa en separat avgift för marknadsföring av webbplatsen, efter överenskommelse med Hyrestagaren.
1.6. Uthyraren och hyresgästen kan utveckla individuella villkor för tomträttsavtalet.
2. PARTERNAS SKYLDIGHETER
2.1. Hyresgästen åtar sig:
- använda webbplatsen för dess avsedda ändamål som anges i punkt 1 i avtalet, såväl som i enlighet med andra villkor i avtalet;
- hålla den hyrda tomten i fullt fungerande skick och i funktionsdugligt skick fram till leveransen av godkännandebeviset till Uthyraren;
- göra, på egen bekostnad, ändringar och tillägg till den hyrda tomten av uthyraren, utan att involvera tredje företag;
- underrätta Uthyraren skriftligen senast i förväg om kommande återlämning av den uthyrda tomten, både i samband med att kontraktet löper ut och vid förtida återlämning, samt efter uppsägning av detta avtal överlämna tomten till Uthyraren enl. till handlingen, med beaktande av de ändringar som gjorts (överenskommen med uthyraren);
- På en hyrd webbplats kan du inte placera länkar till andra webbplatser, ändra koden på sidor eller lägga upp information som strider mot gällande lagstiftning.
2.2. Uthyraren åtar sig:
- efter att parterna undertecknat avtalet, tillhandahålla motsvarande webbplats i gott skick till hyresgästen inom arbetsdagar (efter betalning för hyran);
- göra ändringar och tillägg på webbplatsen som hyrs ut till Hyresgästen mot en överenskommen avgift (vid behov);
- underhålla webbplatsen, marknadsföra den i sökmotorer, marknadsföra webbplatsen mot en överenskommen avgift (om nödvändigt);
3. BETALNINGAR OCH AVTAL ENLIGT AVTALET
3.1. För uthyrning av fastigheten som anges i punkt 1 i detta avtal överför Hyresgästen till Uthyraren en avgift på ett belopp av rubel per månad. Beloppen till Uthyraren periodiseras och betalas månadsvis, för varje månad i förskott.
4. FÖRTIDIGT UPPSÄGNING AV AVTALET
4.1. Avtalet kan sägas upp i förtid på initiativ av Uthyraren och Hyrestagaren är skyldig att återlämna tomten i följande fall:
- om Hyresgästen använder webbplatsen (helt eller delvis) inte i enlighet med detta avtal;
- om hyresgästen inte har betalat hyran inom ;
- om hyresgästen medvetet försämrar tomtens skick.
4.2. Avtalet kan sägas upp i förtid på initiativ av hyresgästen i följande fall:
- om Uthyraren stör Hyrestagarens verksamhet i att använda den hyrda tomten, vilket inte strider mot detta avtal, företagets stadga och stiftelseavtalet om dess tillkomst och verksamhet;
- om platsen, på grund av omständigheter som Hyresgästen inte ansvarar för, visar sig vara oanvändbar.
5. FÖRNYELSE AV AVTALET
5.1. Vid avtalets utgång har Hyresgästen företrädesrätt att förnya avtalet under förutsättning att han på ett korrekt sätt fullgör de förpliktelser som åtagits enligt hyresavtalet.
5.2. I avsaknad av en ansökan från minst en av parterna om att säga upp eller ändra avtalet vid löptidens utgång, anses det förlängt för samma period och på samma villkor som anges i avtalet.
5.3. Vid förlängning av avtalet för en ny period kan dess villkor ändras efter överenskommelse mellan parterna.
6. SÄRSKILDA VILLKOR
6.1. Hyresgästen har rätt:
- hyra i andra hand platsen som erhålls enligt avtalet;
- göra förbättringar: ändringar, tillägg till den hyrda tomten i överenskommelse med uthyraren;
6.2. Uthyraren har rätt att placera en länk till sin webbplats på den webbplats som hyrs ut till Hyrestagaren;
6.3. Kontraktet gäller från "" 2019 till "" 2019.
VIKTIGT: Den nya lagen är ett experiment som endast är giltigt i fyra regioner: Moskva, Moskvaregionen, Kalugaregionen, Republiken Tatarstan.
Denna regim tillåter dig att hyra ut en lägenhet lagligt och betala en skatt på 4-6 %, vilket i allmänhet är mer lönsamt än att betala personlig inkomstskatt och arbeta som enskild företagare med hjälp av det förenklade skattesystemet (STS).
Enligt den nya lagen måste godkännandet av icke-kontantbetalningar registreras med Federal Tax Service-applikationen "My Tax". Den kan laddas ner och installeras på din smartphone gratis efter 1 januari 2019. Liknande funktioner kommer också att finnas tillgängliga på speciella internetplattformar och tjänster, vars lista kommer att publiceras av Federal Tax Service.
För icke-kontanta betalningar (liksom för kontanter) är det nödvändigt att generera en check i elektronisk form, som måste skickas via e-post till betalaren.
Banker kan också erbjuda tjänster för att automatiskt generera en check när pengar tas emot på ett specifikt kort eller konto. Om du använder en sådan banktjänst måste du ange just detta kort/konto i hyres-/leasingavtalet för kreditering av betalningar.
Att acceptera betalning utan att utfärda ett kvitto är ett brott. En check för icke-kontanta betalningar ska genereras senast den 9:e dagen i följande månad (efter den månad då betalningen togs emot).
Eftersom kontantbetalningar accepteras på ett så speciellt sätt för egenföretagare är det nödvändigt att göra ändringar i befintliga avtal.
Vid ingående av nya avtal bör särskilda blanketter för egenföretagare användas. Vid uthyrning av en lägenhet till en juridisk person är det viktigt att betalaren inte är ett skatteombud (som vanligtvis är fallet vid uthyrning av en privatperson) - han håller inte in personlig inkomstskatt, utan den enskilde hyresvärden betalar personlig inkomstskatt för sig själv.
Observera: det är viktigt att ange i kontraktet vilka uppgifter den elektroniska checken skickas till.
Alla funktioner i egenföretagares verksamhet beskrivs i detalj i vår nya manual "Hyresvärd-Egenföretagare", som publicerades i december 2018. Vi planerar att uppdatera den regelbundet och tillhandahålla den till våra kunder.
Ta emot hyra via en individs bankkonto
En individ kan ta emot pengar på sitt konto från en hyresgäst genom överföring eller genom att sätta in dem på sitt konto eller kort. Detta kan vara en överföring som görs av en annan organisation från dess konto, en överföring av en individ från dess konto eller en överföring av en individ utan att öppna ett konto.
För en kontantlös överföring behöver hyresgästen bankuppgifter, vilket kan anges i kontraktet eller meddelas i ett separat (helst officiellt, undertecknat och förseglat) brev. Dessa inkluderar: fullständigt namn, INN (valfritt), kontonummer, bankens BIC, bankens namn, bankens korrespondentkontonummer, centralbankens avdelning (där korrespondentkontot öppnas).
När du gör en överföring från betalaren, det vill säga från hyresgästen, kommer hans bank med största sannolikhet att hålla inne en provision. Denna avgift betalas av hyresgästen och ska inte minska hyran. Syftet med betalningen bör ange "I enlighet med hyresavtal nr XX daterat DD.MM.YYYY för månaden YYYY." VIKTIGT: en enskild hyresgäst kan direkt kontakta hyresvärdens bank och sätta in pengar på sitt konto (med kontonummer) eller till sitt kort (med kortnummer). Till exempel är den här metoden bekväm i en bank som har många filialer.
Hyresgästen kan också göra en överföring från sitt kort till hyresvärdens kort eller sätta in pengar via en bankbetalterminal till hyresvärdens konto eller kort. Kontrollera om din bank tillhandahåller sådana tjänster och informera hyresgästen om detta. Men vid överföring av kort till kort kan en icke-symbolisk provision hållas tillbaka från hyresgästen, och beloppet för en transaktion när de sätts in via terminalen är nu begränsat till 15 000 rubel. Om du behöver sätta in mer måste du göra flera transaktioner, och banken kan införa en gräns för påfyllning via en enhet. Kanske kommer det i framtiden att finnas andra betalningsmetoder – till exempel genom ett nätverk av terminaler.
När du lämnar din deklaration (NDFL-3) rekommenderar vi att du skaffar en enskild företagares kontoutdrag för det senaste året från din bank eller via internetbank. Om det är tekniskt möjligt rekommenderar vi att du även skaffar en redogörelse för transaktioner med en specifik betalare (hyresgäst).
Ta emot hyra via en enskild företagares bankkonto
En enskild företagare kan endast få pengar till sitt konto från en hyresgäst i form av en överföring. Detta kan vara en överföring som görs av en annan organisation från dess konto, en överföring av en individ från dess konto eller en överföring av en individ utan att öppna ett konto. Kanske kommer det i framtiden att finnas andra betalningsmetoder - till exempel genom ett nätverk av terminaler eller genom en bankomat. För en kontantlös överföring behöver hyresgästen bankuppgifter, som kan anges i avtalet eller meddelas i ett separat (helst officiellt, undertecknat och stämplat) brev. Dessa inkluderar: namnet på den enskilda entreprenören (till exempel individuell entreprenör Petrov Petrovich), INN för den enskilda entreprenören, kontonummer för den enskilda entreprenören, bankens BIC, bankens namn, bankens korrespondentkontonummer, avdelningen av centralbanken (på vilken korrespondentkontot öppnas).
VIKTIGT: Hyresgästen kan inte komma till din bank och sätta in pengar på ditt konto. Även om han kommer till din bank där han inte har ett konto måste han göra överföringen utan att öppna ett konto.
När du gör en överföring från betalaren, det vill säga från hyresgästen, kommer hans bank med största sannolikhet att hålla inne en provision. Denna avgift betalas av hyresgästen och ska inte minska hyran.
VIKTIGT: när betalaren gör en betalning måste betalaren ange "Enskild entreprenör Petrov Petrovich", och inte bara "Petrov Petrovich". Tyvärr fanns det av denna anledning prejudikat för icke-kreditering av medel.
Enligt lagen finns det inga begränsningar för vem som får hyra lokaler som inte är bostäder.
Det kan vara en juridisk person, en enskild företagare eller en vanlig medborgare.
Det är bara viktigt att individen är vuxen.
För att hyra en icke-bostadsfastighet krävs inte registrering av individuell företagarstatus.
Hur hyr man lokaler för icke-bostäder av en juridisk person?
Du kan hyra lokaler som inte är bostäder av en juridisk person.
För att göra detta bör du bekanta dig med de dokument som måste tillhandahållas av denna organisation.
Nödvändiga dokument:
- intyg om registrering av en juridisk person;
- dokument om registrering hos skattemyndigheten;
- intyg om ägande av icke-bostadsfastigheter för uthyrning;
- om det finns en stadga för företaget bör du begära en kopia av detta dokument;
- fullmakt för den medborgare som ingår avtalet: han måste ha behörighet att underteckna sådana handlingar. Det är värt att ägna särskild uppmärksamhet åt giltighetstiden för dessa befogenheter. Om personen som undertecknade leasingtransaktionen inte hade sådan behörighet, kommer denna operation, i enlighet med artikel 174 i civillagen, att anses ogiltig.
Steg-för-steg-instruktion
Steg 2. Att verkställa ett hyresavtal är det viktigaste steget för att ingå en affär. Dokumentet måste innehålla alla väsentliga aspekter av transaktionen. Endast efter överenskommelse om dessa villkor kommer avtalet att anses ingått i enlighet med artikel 432 i civillagen.
Artikel 432 i Ryska federationens civillag. Grundläggande bestämmelser för att ingå avtal
- En överenskommelse anses träffad om en överenskommelse träffas mellan parterna, i den form som i förekommande fall krävs, om alla väsentliga villkor i avtalet.
- Ett avtal ingås genom att en av parterna skickar ett erbjudande (erbjudande att ingå avtal) och att den andra parten accepterar det (accepterar erbjudandet).
- En part som har accepterat helt eller delvis fullgörande enligt ett avtal från den andra parten eller på annat sätt har bekräftat avtalets giltighet har inte rätt att kräva erkännande av detta avtal som inte ingått om uttalandet om ett sådant krav, med beaktande av särskilda omständigheter, skulle strida mot principen om god tro.
Viktiga krav inkluderar:
Avtalet innehåller avsnitt om parternas ansvar och villkor för att det sägs upp i förtid. Denna handling måste upprättas skriftligen i tre exemplar. Notarisering krävs inte om inte någon av parterna insisterar på det.
Dokumentet kan upprättas självständigt. Du kan involvera advokater i denna fråga.
Steg 3. Undertecknar hyresavtalet. Överlåtelse av lokal egendom enligt överlåtelse- och mottagningsbevis. Detta dokument är inte obligatoriskt, men det är bättre att upprätta det. Den ska registrera det faktiska skicket för den hyrda lokalen.
Steg 4 Samling av dokument för registrering av avtalet i Unified State Register of Real Estate. För att registrera dig behöver du följande dokument:
- ansökan som begär registrering;
- arrendeavtal i 3 exemplar;
- matrikelpass för icke-bostadsfastigheter;
- hyresgästens pass;
- Organisationens ingående dokument (leasegivare): intyg om statlig registrering, utnämningsordning som direktör;
- mottagande av betalning av statlig tull.
Om endast en part i transaktionen ansöker till Unified State Register, kommer betalningsbeloppet för en individ att vara 2 000 rubel, för en organisation - 22 000 rubel. Om ansökan till Unified State Register of Real Estate är gemensam, måste varje part betala hälften av den statliga avgiften: hyresgästen - 1 000 rubel, uthyraren - 11 000 rubel, eftersom han är en juridisk person.
Steg 5Överföring av dokument till Unified State Register of Real Estate. Verifiering av dokumentens riktighet och äkthet av den statliga tjänsten.
Steg 6 Utfärdande av dokument om registrering hos Unified State Register of Real Estate. Varje part kommer att få ett hyresavtal med ett statligt registreringsregister.
Hur hyr man lokaler av en privatperson?
Du kan hyra fastigheter som inte är bostäder av en privatperson. Detta kräver bekantskap med viss dokumentation.
Nödvändiga dokument:
- pass för ägaren av fastigheter;
- intyg om äganderätt;
- matrikelpass.
Algoritm för åtgärder
För att hyra fastighet av en privatperson måste du gå igenom samma steg som för att formalisera ett hyresförhållande med en organisation.
1 steg. Kännedom om fastighetsdokumentation.
Steg 2. Utarbetande av kontrakt. Den måste också utformas så att den innehåller alla väsentliga termer. Endast en individ kommer att agera som uthyrare.
Steg 3. Godkännande av kontraktet. Utarbetande och undertecknande av en handling om acceptans och överlåtelse av lokaler som inte är bostäder.
Steg 4 Dokument för registrering i Unified State Register of Real Estate:
- ansökan om registrering;
- hyresgästens pass;
- hyresvärdens pass;
- samtycke från maken att hyra ut fastigheten (om hyresvärden är gift);
- intyg om äganderätt;
- matrikelpass;
- hyresavtal;
- handling av acceptans och överföring;
- betalningskort med statlig tull: om dokument lämnas in av en part, betalar den en statlig tull på 2 000 rubel. Om båda parter betalar var och en 1000 rubel.
Steg 5 Inlämning av dokumentation till Unified State Register of Real Estate. Registreringstiden är 10 arbetsdagar.
Steg 6 Ta emot dokument som bekräftar statlig registrering.
Databas för hyresgäster för kommersiella fastigheter
För att hitta ett lämpligt rum att hyra bör du studera erbjudandena på särskilda webbplatser på Internet. Många av dem är utrustade med en bekväm söktjänst.
Allt du behöver göra är att ange följande information:
- stad;
- distrikt eller distrikt: de flesta webbplatser erbjuder att ange tunnelbanestationen (om det är en stor stad), du kan också ange gatunamnet (om du har en specifik preferens);
- typen av fastighet låter dig bestämma för vilka ändamål lokalen hyrs ut: kontor, lager, handel, garage, produktion, konsumenttjänster;
- kostnad: restriktioner för transaktionspriset bör också införas;
- fyrkant.
Liknande information kan hittas på fastighetswebbplatser som Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru och andra.
Allt du behöver göra är att skriva in Hyresgästdatabas för kommersiella fastigheter i sökmotorn. Valet är ditt.
En individ kan hyra kommersiella fastigheter antingen från en organisation eller från en medborgare som äger lokaler som inte är bostäder.
För att göra detta måste du samla in dokument, ingå ett hyresavtal, underteckna ett överförings- och godkännandecertifikat och sedan registrera transaktionen i Unified State Register of Real Estate och betala statsavgiften.
hos en person som agerar på grundval, nedan kallad " Hyresvärd", å ena sidan, och i den person som agerar på grundval av, nedan kallad " Hyresgäst", å andra sidan, nedan kallade "Parterna", har ingått detta avtal, nedan " Avtal”, om följande:
1. AVTALETS ÄMNE
1.1. Hyresavtalet ingås för en period om minst 3 månader. Uthyraren hyr ut fastigheten (tomten belägen på: ) till Hyrestagaren under en period av månader för användning för att utföra sina lagstadgade uppgifter.
1.2. Betalning för tomthyra sker månadsvis.
1.3. Hyresgästen har rätt att köpa den hyrda tomten, efter överenskommelse med Uthyraren.
1.4. Uthyraren har rätt att höja hyrespriset vid en ökning av arbetsvolymen, efter överenskommelse med Hyrestagaren.
1.5. Uthyraren har rätt att fastställa en separat avgift för marknadsföring av webbplatsen, efter överenskommelse med Hyrestagaren.
1.6. Uthyraren och hyresgästen kan utveckla individuella villkor för tomträttsavtalet.
2. PARTERNAS SKYLDIGHETER
2.1. Hyresgästen åtar sig:
- använda webbplatsen för dess avsedda ändamål som anges i punkt 1 i avtalet, såväl som i enlighet med andra villkor i avtalet;
- hålla den hyrda tomten i fullt fungerande skick och i funktionsdugligt skick fram till leveransen av godkännandebeviset till Uthyraren;
- göra, på egen bekostnad, ändringar och tillägg till den hyrda tomten av uthyraren, utan att involvera tredje företag;
- underrätta Uthyraren skriftligen senast i förväg om kommande återlämning av den uthyrda tomten, både i samband med att kontraktet löper ut och vid förtida återlämning, samt efter uppsägning av detta avtal överlämna tomten till Uthyraren enl. till handlingen, med beaktande av de ändringar som gjorts (överenskommen med uthyraren);
- På en hyrd webbplats kan du inte placera länkar till andra webbplatser, ändra koden på sidor eller lägga upp information som strider mot gällande lagstiftning.
2.2. Uthyraren åtar sig:
- efter att parterna undertecknat avtalet, tillhandahålla motsvarande webbplats i gott skick till hyresgästen inom arbetsdagar (efter betalning för hyran);
- göra ändringar och tillägg på webbplatsen som hyrs ut till Hyresgästen mot en överenskommen avgift (vid behov);
- underhålla webbplatsen, marknadsföra den i sökmotorer, marknadsföra webbplatsen mot en överenskommen avgift (om nödvändigt);
3. BETALNINGAR OCH AVTAL ENLIGT AVTALET
3.1. För uthyrning av fastigheten som anges i punkt 1 i detta avtal överför Hyresgästen till Uthyraren en avgift på ett belopp av rubel per månad. Beloppen till Uthyraren periodiseras och betalas månadsvis, för varje månad i förskott.
4. FÖRTIDIGT UPPSÄGNING AV AVTALET
4.1. Avtalet kan sägas upp i förtid på initiativ av Uthyraren och Hyrestagaren är skyldig att återlämna tomten i följande fall:
- om Hyresgästen använder webbplatsen (helt eller delvis) inte i enlighet med detta avtal;
- om hyresgästen inte har betalat hyran inom ;
- om hyresgästen medvetet försämrar tomtens skick.
4.2. Avtalet kan sägas upp i förtid på initiativ av hyresgästen i följande fall:
- om Uthyraren stör Hyrestagarens verksamhet i att använda den hyrda tomten, vilket inte strider mot detta avtal, företagets stadga och stiftelseavtalet om dess tillkomst och verksamhet;
- om platsen, på grund av omständigheter som Hyresgästen inte ansvarar för, visar sig vara oanvändbar.
5. FÖRNYELSE AV AVTALET
5.1. Vid avtalets utgång har Hyresgästen företrädesrätt att förnya avtalet under förutsättning att han på ett korrekt sätt fullgör de förpliktelser som åtagits enligt hyresavtalet.
5.2. I avsaknad av en ansökan från minst en av parterna om att säga upp eller ändra avtalet vid löptidens utgång, anses det förlängt för samma period och på samma villkor som anges i avtalet.
5.3. Vid förlängning av avtalet för en ny period kan dess villkor ändras efter överenskommelse mellan parterna.
6. SÄRSKILDA VILLKOR
6.1. Hyresgästen har rätt:
- hyra i andra hand platsen som erhålls enligt avtalet;
- göra förbättringar: ändringar, tillägg till den hyrda tomten i överenskommelse med uthyraren;
6.2. Uthyraren har rätt att placera en länk till sin webbplats på den webbplats som hyrs ut till Hyrestagaren;
