Нюанси договору оренди кімнати. Типовий зразок договору оренди кімнати у гуртожитку Укладання договорів оренди у гуртожитках

Тривалість оренди кімнати має бути суворо фіксованою. Якщо сторони після закінчення терміну дії договору вирішили продовжити співпрацю, він автоматично продовжується. Для довгострокової оренди кімнати укладається договір на 1 рік, для короткострокового періоду – від одного місяця.

Договір оренди кімнати укладається між двома особами: орендарем та орендодавцем. Під визначення кімнати потрапляє ізольований простір у квартирі чи житловому будинку, який підходить для проживання у ньому громадян. Відповідно до умов договору, орендодавець передає другій стороні кімнату у тимчасове користування та за певну винагороду. Орендар, у свою чергу, має вчасно сплачувати необхідну суму в рамках договору, а також дотримуватись його умов у процесі експлуатації приміщення.

За фактом, угода такого роду є договором майнового найму і за своєю сутністю має багато узагальнюючих факторів із договорами оренди житлового будинку чи квартири. Як наслідок, відносини між учасниками правочину регулюються відповідно до положень 34гл. Цивільного Кодексу РФ.

Кімнатою зізнаєтьсячастина житлового будинку або квартири, призначена для використання як місце безпосереднього проживання громадян у житловому будинку або квартирі (ст. 16 ЖК РФ). Кімната, так само як і квартира повинна відповідати санітарним, протипожежним, містобудівним та технічним вимогам.

Відмінна риса договору оренди кімнати полягає в тому, що господарі квартири і орендарі експлуатують місця загального користування (МОП): кухню, туалет, ванну, коридор. Тому чим докладніше обумовлено умови користування та правила проживання у квартирі, тим менше проблем виникне у майбутньому. Від кількості орендарів залежить і порядок розрахунків за квартиру, телефон, електрику та комунальні послуги.

Бланки Договору оренди кімнати:

У стандартній формі договору зазначаються такі відомості:

паспортні данні,
адресу проживання наймача та наймодавця;
кількість кімнат, що здаються в квартирі;
номер договору, за яким наймодавець має право законно здавати кімнату третім особам;
кількість осіб, що проживають разом з наймачем;
термін аренди;
Права та обов'язки сторін;
сума щомісячних платежів із боку наймача;
додаткові умови договору.

Права та обов'язки сторін договору, як правило, у кожному випадку ідентичні. Наймодавець зобов'язується надати приміщення, яке підходить для проживання, а наймач повинен користуватися кімнатою, не завдаючи майнової шкоди. У цьому пункті прописуються можливі витрати на ремонтні роботи косметичного чи капітального характеру.

Окремо власник може скласти списокнаявної в кімнаті техніки та предметів інтер'єру, а також вказати їх технічний стан. Якщо орендар щось зіпсує на площі, він повинен буде відновити зламану річ або замінити її на ідентичну. Щомісячні розрахунки між сторонами договору відбуваються у якийсь обраний день, зручний для обох сторін. Якщо квартира, де орендується кімната, не проживає наймодавець, вибирається конкретна дата платежу. У разі, коли орендар неспроможна своєчасно внести платіж, він повинен повідомити про це власника обов'язково і призначити нову дату.

Різниця між орендою кімнати та квартири

Знімати кімнату в квартирі, де мешкає ще одна або кілька осіб, може бути незручно з кількох причин:

наявність сторонніх людей під час вашої відсутності;
загальна кухня та ванна кімната;
особиста ворожість між співмешканцями.

Серед переваг оренди кімнати в першу чергу варто відзначити невисоку орендну плату. Ще одним плюсом оренди кімнати для тимчасового проживання є значна різниця у комунальних розрахунках із наймодавцем. Крім того, для одиноких людей, яким важливо поспілкуватися хоча б із сусідами, варіант оренди кімнати підійде найкраще. Та й подобово можна зняти.

Існує три основні варіанти оренди:

Оренда кімнати у власника та спільне проживання з ним.
Оренда квартири у складчину на кілька осіб.
Оренда кімнати в комунальній квартирі.

У цьому випадку власник навіть не зобов'язаний запитувати у сусідів дозволу на здачу житла. З юридичної погляду різниці у складанні договору оренди кімнати перелічених варіантів немає. Однак при здачі квартири відразу кільком наймачам потрібно прописати для кожного житлоплощу. Безоплатна оренда сильно відрізняється від обох видів.

Відповідальність перед власником кожен несе самостійно, у разі несплати за кімнату однією з осіб інші повинні оплачувати нього заборгованість.

Нюанси укладання Договору

Якщо здається в оренду кімната в квартирі, що належить особі на праві власності, то такого договору пред'являються вимоги глави 35 ДК РФ. Якщо власників у житлової площі кілька, то здійснення угоди потрібно згоду кожного їх (п. 1 ст. 246 ДК РФ). Або, якщо заздалегідь було досягнуто загальної домовленості всіх співвласників про можливість здачі в оренду житлової площі, можна оформити довіреність на одного з них і прописати в документі його повноваження на укладення договору найму від імені кожного з учасників спільної власності. У разі дозволів від сусідів, керуючої компанії чи інших органів непотрібен, т. до. розпорядження власністю здійснює власник самостійно й у повною мірою.
Якщо йдеться про неприватизовані квартири, то наймодавцем у такому разі є муніципалітет або держава, яка надає наймачеві - фізичній особі квартиру у користування на підставі договору найму соціального. У цьому випадку фізична особа - наймач може здати частину житлового приміщення (кімнату) у найм третім особам. Така угода називатиметься піднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для цього потрібно направити письмовий запит, адресований власнику житлової площі, яким є відповідний державний орган (найчастіше це департамент управління майном муніципалітету). Такий запит має містити прохання про дозвіл здати квартиру в оренду, підписи всіх членів сім'ї, які мешкають у цій квартирі. Протягом 10 днів наймач отримує або згоду на здійснення піднайму або відмову з аргументацією. Наприклад, управління майном може не дозволити оренду квартири, якщо після укладання угоди житлова площа на 1 члена сім'ї буде нижче встановленого мінімуму облікової норми (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

Нюанси договору піднайму неприватизованої квартири

Особливі вимоги до договору піднайму неприватизованої квартири вказані у ст. 77 ЖК РФ:

документ складається у письмовій формі;
один із примірників в обов'язковому порядку надається наймодавцю;
у документі перераховуються всі особи, які вселяються у житлове приміщення разом із піднаймачем;
термін договору піднайму не може перевищувати термін, на який укладено договір найму; якщо термін у тексті не обумовлено, то угода буде дійсна 1 рік;
використання житлових приміщень піднаймачем не має порушувати умов договору піднайму, найму та вимог законодавства РФ, у т. ч. Житлового кодексу РФ;
Відповідальним перед наймодавцем використання наданого житлового приміщення як і залишається наймач (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

Розірвання договору відбувається за фактом закінчення його строку або за бажанням однієї чи обох сторін (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обов'язків за договором піднайму є неправомірною та недійсною. У всьому іншому застосовуються положення ДК РФ про оренду та найм житлового приміщення (глави 34-35) з посиланнями до норм інших розділів законодавства.

Договір оренди кімнати в комунальній квартирі

За своїм механізмом здача кімнати у неприватизованій комунальній квартирі схожа на процедуру надання піднаймування кімнати у звичайній неприватизованій квартирі. Власником, тобто наймодавцем, є або муніципалітет, або держава. У такому разі оформляється письмова заява з проханням дозволити правочин піднайму. П. 2 ст. 76 ЖК РФ говорить, що до запиту потрібно докласти підтвердження згоди інших осіб, що у квартирі, такого роду угоду. У разі отримання згоди від власника житла оформляється договір піднайму. Вимоги щодо нього аналогічні вимогам до договору піднайму кімнати у квартирі (ст. 77–79 ЖК РФ, глави 34–35 ДК РФ).
Приватизована кімната в комунальній квартирі може бути успішно здана за договором найму без погодження з будь-ким (крім співвласників кімнати, якщо вони є). Коли йдеться про здачу в оренду кімнати, потрібно окремим пунктом прописати умови користування приміщеннями, що належать до спільної власності мешканців: коридорами, санвузлами, кухнями, адже вони часто стають предметом конфліктів. При складанні договору слід керуватися положеннями глав 34-35 ЦК України. Краще обговорити питання про наймача із сусідами по комунальній квартирі, щоб знизити ймовірність конфлікту чи неприйняття, хоча юридично вони й не беруть участі в угоді.

Договір оренди кімнати у гуртожитку

ЖК РФ дає визначення таким приміщенням у ст. 94 і формулює їхнє основне призначення: на такій житловій площі розміщуються громадяни на час їхньої трудової діяльності в організації, несення служби або проходження навчання. У цьому надання житла здійснюється у вигляді договору найму (ст. 105 ЖК РФ). Власником кімнати у гуртожитку може бути держава, муніципалітет, юридична особа – роботодавець, заклад освіти, відомство. Бувають і приватизовані кімнати. У разі потреби оренди кімнати у приміщенні необхідно керуватися алгоритмом, наведеним для найму кімнат у квартирах та комунальних квартирах залежно від типу їх власника відповідно.

Таким чином, структура договору оренди (найму) кімнати практично така сама, що й договору оренди (найму) квартири цілком: преамбула, предмет договору, орендна плата та умови її здійснення, термін (не обов'язково), умови зміни та припинення договору, відповідальність сторін , заключні положення, реквізити та підписи учасників угоди. Опис предмета договору, крім адреси, включає також уточнення про те, що здається 1 кімната, а не вся квартира, та її реквізити: місце розташування в загальній площі, номер або інші можливі дані. Договір укладається з урахуванням вимог Житлового та Цивільного кодексів РФ.

кімнатиГр. , паспорт: серія , № , виданий , який мешкає за адресою: , іменований надалі « Орендодавець», з одного боку, та гр. , паспорт: серія , № , виданий , який мешкає за адресою: , іменований надалі « Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі « Договір", про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець надає в оренду, а Орендар орендує кімнату м2 у кімнатній квартирі, розташовану за адресою: .

2. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

2.1. Орендодавець зобов'язується:

надати Кімнату Орендарю з «»2019 року;
здійснювати техобслуговування квартири та обладнання;
оплачувати всі комунальні послуги в період оренди, за винятком не локальних телефонних з'єднань та інших послуг, що не входять до щомісячного абонентського платежу ГТС.

3. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

3.1. Орендар зобов'язується:

своєчасно оплачувати рахунки за не локальні телефонні з'єднання та інші послуги, що не входять до щомісячного абонентського платежу ГТС;
використовувати кімнату для власного проживання, не для суборенди та не як офіс;
нести повну матеріальну відповідальність за шкоду квартирі, меблям та устаткуванню, а також прилеглим приміщенням, завданим з вини або неуважності Орендаря;
Орендар не несе відповідальності за природну амортизацію квартири та обладнання;
заводити домашніх тварин у квартирі тільки з письмового дозволу на те з боку Орендодавця, при цьому Орендар несе повну відповідальність за шкоду, заподіяну квартирі його (її) домашніми тваринами;
Орендар несе повну відповідальність за збитки, завдані квартирі з вини чи неуважності його гостей чи членів сім'ї;
поважати спокій сусідів у нічний годинник.

4. ВЗАЄМНІ ГАРАНТІЇ

4.1. Орендодавець гарантує, що квартира належить йому по праву, всі необхідні дозволи від співвласників, якщо такі є, отримані та умови здачі в оренду Кімнати з ними узгоджені.

4.2. Орендодавець гарантує, що квартира не перебуває під арештом, не закладена та не є предметом будь-яких претензій з боку третіх осіб.

4.3. Орендар гарантує своєчасно та без затримок виплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

5. УМОВИ ОПЛАТИ

5.1. Щомісячна орендна плата встановлюється у вигляді рублів.

5.2. Виплати здійснюватимуться авансом за , пізніше днів із початку оплачуваного періоду.

5.3. Запізнення з оплатою або більше днів вважається невиконанням умов цього договору, що дає право Орендодавцю розірвати його в односторонньому порядку.

5.4. Перша виплата, у вигляді рублів виробляється у момент підписання цього договору, і є передоплатою перший оплачуваний період і .

5.5. Електроенергію оплачує.

6. ТЕРМІН ОРЕНДИ

6.1. Термін оренди встановлено з «2019 року по 2019 року.

6.2. Умови договору можуть бути змінені, і термін оренди може бути продовжений за умови письмової згоди обох сторін.

7. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

7.1. Договір може бути розірвано однією зі сторін, якщо інша сторона не дотримується умов цього договору.

7.2. Орендар/Орендодавець зберігає право в односторонньому порядку перервати дію договору, письмово повідомивши іншу сторону за дні до дати розірвання договору.

7.3.При достроковому розірванні Договору з ініціативи Орендодавця, Орендодавець зобов'язується:

письмово попередити Орендаря за місяць до дати розірвання Договору;
повернути Орендареві плату за сплачений, але не прожитий період найму;
відшкодувати Орендарю витрати на найм іншої квартири.

8. ІНШЕ

8.1. Усі розбіжності, що виникають під час виконання цього договору, мають бути вирішені відповідно до чинного законодавства.

8.2. Цей договір складено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу: один знаходиться у Орендаря, інший у Орендодавця.

8.3. Договір набирає чинності з підписання.

9. ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець _________________

Орендар _________________

Зверніть увагу, що договір оренди складено та перевірено юристами і є зразковим, він може бути доопрацьований з урахуванням конкретних умов угоди. Адміністрація Сайту не несе відповідальності за дійсність цього договору, а також за його відповідність вимогам законодавства України.

Договір оренди кімнати в гуртожитку зразок 2018 завантажити

найму житлового приміщення у гуртожитку № _________________

м.________________ «__»_________20 р.

___________________________________________________ (найменування власника службового житлового приміщення або діючого від його особи уповноваженого ___________________________________________________ органу державної влади Російської Федерації, органу державної влади суб'єкта ___________________________________________________ Російської Федерації, органу місцевого самоврядування або іншої уповноваженої ним особи, ___________________________________________________, найменування уповноваженого надалі Наймодавцем, з одного боку, та громадянин_____________________ іменований надалі Наймачем, з іншого боку, на підставі рішення про надання житлового приміщення від «____» _________ 20 ___ р. № ___ уклали цей Договір про наведене нижче.

1. Предмет договору

2. Наймодавець передає Наймачу та членам його сім'ї за плату у володіння та користування житлове приміщення, що знаходиться в ____________________________________________________ (державній, муніципальній - необхідне вказати) власності на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію права від «____» _________ 20__ р. № __ квартири (кімнати) загальною площею _______ кв. метрів, розташоване в _____________________, буд. ____, корп. _____, кв. _____, для тимчасового проживання у ньому.

3. Житлове приміщення надається у зв'язку з _________________ (роботою, навчанням, службою – необхідне вказати)

4. Характеристика житлового приміщення, його технічного стану, а також санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, міститься в технічному паспорті житлового приміщення.

5. Наймачеві та членам його сім'ї у гуртожитку може бути надано окреме ізольоване житлове приміщення. Спільно з Наймачем у житлове приміщення вселяються члени його сім'ї:

1) ____________________________________________________. (прізвище, ім'я, по батькові члена сім'ї Наймача та ступінь спорідненості з ним)

2) ____________________________________________________. (прізвище, ім'я, по батькові члена сім'ї Наймача та ступінь спорідненості з ним)

3) ____________________________________________________. (прізвище, ім'я, по батькові члена сім'ї Наймача та ступінь спорідненості з ним)

6. Цей Договір укладається на час ____________________________________________________. (Роботи, служби, навчання - потрібно вказати)

7. Права та обов'язки Наймача та членів його сім'ї

8. Наймач має право:

1) використання житлового приміщення для проживання, зокрема з членами сім'ї;

2) на користування спільним майном у багатоквартирному будинку;

3) на недоторканність житла та неприпустимість довільного позбавлення житлового приміщення. Ніхто немає права проникати в житлове приміщення без згоди які у ньому з законних підставах громадян інакше як у порядку і випадках, передбачених федеральним законом, чи підставі судового рішення. Які проживають у житловому приміщенні на законних підставах громадяни не можуть бути виселені з житлового приміщення або обмежені у праві користування інакше як у порядку та на підставах, передбачених Житловим кодексом Російської Федерації та іншими федеральними законами;

4) на розірвання у будь-який час цього Договору;

5) на збереження права користування житловим приміщенням при переході права власності на це приміщення, а також на право господарського відання або оперативного управління у разі, якщо новий власник житлового приміщення або юридична особа, якій передано таке житлове приміщення, є стороною трудового договору з працівником; Наймачем;

6) на отримання субсидій на оплату житлового приміщення та комунальних послуг у порядку та на умовах, встановлених статтею 159 Житлового кодексу Російської Федерації. Наймач може мати інші права, передбачені законодавством.

9. Наймач зобов'язаний:

1) використовувати житлове приміщення за призначенням та в межах, встановлених Житловим кодексом Російської Федерації;

2) дотримуватись правил користування житловим приміщенням;

3) забезпечувати безпеку житлового приміщення;

4) підтримувати належний стан житлового приміщення. Самовільне перевлаштування чи перепланування житлового приміщення не допускається;

5) проводити поточний ремонт жилого приміщення;

6) своєчасно вносити плату за житлове приміщення та комунальні послуги (обов'язкові платежі).

Обов'язок вносити плату за житлове приміщення та комунальні послуги виникає з моменту укладання цього Договору. Несвоєчасне внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги тягне за собою стягнення пені в порядку та розмірі, які встановлені статтею 155 Житлового кодексу Російської Федерації;

7) переселятися на час капітального ремонту житлового будинку з членами сім'ї до іншого житлового приміщення, наданого Наймодавцем (коли ремонт не може бути здійснений без виселення). У разі відмови Наймача та членів його сім'ї від переселення до цього житлового приміщення Наймодавець може вимагати переселення у судовому порядку;

8) допускати у житлове приміщення у заздалегідь узгоджений час представника Наймодавця для огляду технічного стану житлового приміщення, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, а також для виконання необхідних робіт;

9) при виявленні несправностей житлового приміщення або санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, негайно вживати можливих заходів для їх усунення та у разі потреби повідомляти про них Наймодавця або у відповідну експлуатуючу чи керуючу організацію;

10) здійснювати користування житловим приміщенням з урахуванням дотримання прав та законних інтересів сусідів, вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог законодавства;

11) при звільненні житлового приміщення здати його протягом 3 днів Наймодавцеві у належному стані, сплатити вартість не зробленого Наймачем та поточного ремонту житлового приміщення, що входить до його обов'язку, а також погасити заборгованість з оплати житлового приміщення та комунальних послуг;

12) у разі розірвання або припинення цього Договору звільнити житлове приміщення. У разі відмови звільнити житлове приміщення Наймач та члени його сім'ї підлягають виселенню у судовому порядку. Наймач житлового приміщення несе інші обов'язки, передбачені законодавством.

10. Тимчасова відсутність Наймача та членів його сім'ї не тягне за собою зміну їхніх прав та обов'язків за цим Договором.

11. Наймач немає права здійснювати обмін житлового приміщення, і навіть передавати їх у найм.

12. Члени сім'ї Наймача мають право на користування житловим приміщенням нарівні з Наймачем та мають рівні права та обов'язки за цим Договором.

13. Члени сім'ї Наймача зобов'язані використовувати житлове приміщення за призначенням та забезпечувати його безпеку.

14. Дієздатні члени сім'ї Наймача несуть солідарну з Наймачем відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із цього Договору.

15. Якщо громадянин перестав бути членом сім'ї Наймача, але продовжує проживати у житловому приміщенні, за ним зберігаються такі ж права, які мають Наймач та члени його сім'ї. Вказаний громадянин самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями, що випливають із цього Договору.

16. Права та обов'язки Наймодавця Наймодавець має право:

1) вимагати своєчасного внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги;

2) вимагати розірвання цього Договору у випадках порушення Наймачем житлового законодавства та умов цього Договору.

Наймодавець може мати інші права, передбачені законодавством. Наймодавець зобов'язаний:

1) передати Наймачу вільне від прав інших осіб та придатне для проживання житлове приміщення у стані, що відповідає вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним, екологічним та іншим вимогам;

2) брати участь у належному утриманні та ремонті спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому знаходиться житлове приміщення;

3) здійснювати капітальний ремонт жилого приміщення;

4) надати Наймачу та членам його сім'ї на час проведення капітального ремонту або реконструкції житлового будинку (коли ремонт або реконструкція не можуть бути здійснені без виселення Наймача) житлове приміщення маневреного фонду (з розрахунку не менше 6 кв. метрів житлової площі на 1 особу) без розірвання цього Договору. Переселення Наймача та членів його сім'ї до житлового приміщення маневреного фонду та назад (після закінчення капітального ремонту чи реконструкції) здійснюється за рахунок коштів Наймодавця;

5) інформувати Наймача про проведення капітального ремонту чи реконструкцію будинку не пізніше ніж за 30 днів до початку робіт;

На жаль, сучасні умови настільки для деяких категорій населення є жорсткими, що у зв'язку з цим більшість не може дозволити собі купівлю власного житла, а іноді навіть деякі не можуть винаймати квартиру цілком. Це буває досить складно і при виникненні таких ситуацій найприйнятніше буде скористатися можливістю винайняти кімнату. Нехай це виявиться не настільки зручним, але принаймні буде дешевшим і вигіднішим, ніж оренда всього житла. Щоб уникнути можливих проблем, перш ніж укласти договір про оренду, необхідно уважно ознайомитися з усіма пропозиціями на ринку нерухомості. Тільки так ви позбавите себе всіх ризиків. Оформити свій вибір потрібно буде документально. Таким документом є договір оренди кімнати.

Це питання виникає практично у кожного, хто бажає зняти житло цілком або лише певну його частину. Вибираючи, де саме доцільно винаймати житло, необхідно враховувати низку певних параметрів. До таких параметрів відноситься не тільки зручне місце розташування, побутові умови та вартість проживання, але також інші параметри важливі при виборі житла. Орієнтуючись на кожен варіант параметра підбору житла, необхідно враховувати всі нюанси, про які ви повинні дізнатися, перш ніж переїдете на нове місце. Вибирайте місце проживання з урахуванням фінансових можливостей. Якщо ви вирішили зняти лише частину житла, а точніше кімнату, то вам може бути запропоновано, розглянути наступні варіанти:

Гуртожиток.
Комуналка.
Квартира.
Готель.

Гуртожиток

Право на поселення в гуртожитку є тільки у тих, хто є співробітником гуртожитку або якщо ви студент, тільки в цих двох випадках ви можете проживати там. В інших випадках, проживати в гуртожитку, у вас немає можливості. Навіть якщо вам надійшла подібна пропозиція, то не бажано погоджуватися на неї, інакше ви приречете себе на повну відсутність прав, а надалі можете бути виселені в будь-який невідповідний для вас момент.

Якщо робота на базі гуртожитку припиняється або закінчується навчальний процес, документ автоматично припиняє свою юридичну силу без можливості продовження. У гуртожитку виділяється лише 6 квадратних метрів, а якщо цієї площі недостатньо, то договір є недійсним. Також договір немає юридичної сили у разі, якщо гуртожиток стає володінням іншого власника. У цій ситуації документи полягають заново. Усі ці нюанси обов'язково потрібно вивчити під час укладання договору. Вам надається можливість ознайомитись із зразками договору оренди кімнат у гуртожитках заздалегідь.

Комуналка

Той, хто є правовласником, грає вагому роль. Наприклад, при приватизації житла буде достатньо лише, якщо власник має згоду від усіх осіб, які прописані у квартирі. Інакше укладений договір може стати недійсним. Важливо отримати згоду ще й від сусідів, котрі також орендують частину комуналки. Інакше мешканцю буде, м'яко кажучи, несолодко, і йому тоді, інакше, доведеться шукати нове житло. Знайомство із зразками договорів оренди кімнат у комунальних квартирах, включає всі нюанси, що стосуються найму житла.

У разі, коли кімната не є приватизованою,то згоду на оренду слід отримати у житлового комітету. Саме у власності житлового комітету є житло. Також необхідно отримати згоду від усіх осіб, які прописані у комунальній квартирі. Домогтися цього буде, звичайно ж, дуже складно, але такі правила та договір буде не дійсним, якщо ці правила та умови не будуть враховані. З позитивних сторін варто підкреслити те, що в комунальній квартирі площа, що виділяється для проживання, більша, ніж у гуртожитку. На людину виділяється щонайменше 12 квадратних метрів. Ви можете знайти і завантажити договір оренди кімнати в цій статті нижче.

Квартира

Зразок договору оренди кімнати допоможе заздалегідь ознайомитися з усіма особливостями. Наймач, орендуючи площу у квартирі, має більше прав. До таких прав належить можливість жити в квартирі не більше ніж півроку. Встановлюються обмеження по метражу, таким чином, на мешканців необхідно виділити таку кількість житлової площі, яка буде достатньою. Знайти та завантажити зразки договорів оренди кімнат у квартирі можна на сайті кожної контори, яка надає юридичні послуги.

Кімната в квартирі

Готель

Деякі іноді плутають поняття «гостинка» та «комуналка», приймаючи їх за те саме. Насправді, це два абсолютно різні поняття. Готель має на увазі малогабаритну квартиру, де кухня і санвузол, а також кімната являють собою одне приміщення. Комунальна квартира є кілька кімнат з різними господарями, з одним санвузлом і кухнею на всі кімнати.

При оренді гостинки, угода, що складається, не відрізняється від того, що складається при оренді частини квартири. У договорі також зазначаються особи, які надалі матимуть право проживати у готелі і якщо змінюється склад мешканців, то це вказується в угоді. Принцип той самий, тільки житлова площа трохи більша, а санвузол та кухня належать лише тому, хто користується послугами оренди житла. Оренда готелю може здатися вигіднішою пропозицією, адже вся квартира знаходиться у розпорядженні користувача послугами. На сьогоднішній день вибір багатьох на користь готелю цілком обґрунтований, хоча цей тип житла і варто орендувати дорожче. Вам надається можливість завантажити договори про оренду кімнат у квартирах на сайтах контор, які надають юридичні послуги або на нашому сайті.

Укладання договорів про оренду: нюанси

Якщо ви наважилися орендувати житло, то маєте знати про особливості укладання договору. Якщо ви не прихильник найму на короткий термін, а навпаки, у вас є необхідність у тому, щоб орендувати житло терміном більше ніж на рік, то слід звернутися до спеціальних служб для того, щоб зареєструвати договір на державному рівні. В основному в таких договорах необхідно враховувати всі особливості, про які йшлося раніше. Однак є низка та інших деталей, про які не варто забувати. У такому разі слід порівняти особливості найму кімнат, як у гуртожитку, так і у квартирі будь-якого типу.

Отже, якщо ви користуєтеся послугами орендодавця, орендуючи житло у гуртожитку, то важливим нюансом у договорі буде вказано підпорядкування умовам щодо дотримання режиму, в якому працює гуртожиток. У разі недотримання цього пункту загрожує виселення. У разі виникнення проблем, пов'язаних із побутом, вони мають вирішуватись власником житла. Це також є обов'язковим нюансом, який прописується в угоді. Він вказується в обов'язковому порядку. Питання забезпечення мешканця всіма необхідними для житла атрибутами (ліжко, шафа та інші меблі), а також вирішення проблем із комунальними послугами, ремонт житла – це проблеми, які жодним чином не належать до мешканців. За це відповідає власник житла.

Ознайомитись із усіма необхідними бланками договорів оренди кімнат між фізичними особами та умовами заповнення можна у юристів.

Орендуючи частину квартири, а саме кімнату, будь то комунальній або гостинці, враховуються певні деталі. У договорі про оренду уточнюються такі питання, як дата оплати за оренду, сума оренди, здатність вносити деякі зміни щодо оплати протягом усього терміну, на якому діє договір. У ньому прописується відсоткове співвідношення розмірів оплати на початку строку та після його закінчення. Крім цього, в угоді власником необхідно встановити терміни, за які він зобов'язаний попередити найманця про зміни. Всі ці та інші аспекти повинні бути зазначені в угоді в обов'язковому порядку.

Також у ньому можна зазначити, чи можливе проживання з тваринами, чи дозволено найманцю палити та інші важливі питання. Зразок договору здачі в оренду знаходиться у вільному доступі в інтернеті. Ви можете завантажити бланк договору оренди кімнати наприкінці статті.

Типовий договір

У типовому договорі оренди кімнативласник також має уточнити й такі питання як:

Комунальні платежі мають входити в оплату чи ні?
Ким має бути проведений ремонт? Хто має сплатити за проведення ремонтних робіт?
Користувані послугами оренди немає тих самих прав, як і власник. Цей пункт також зазначається у договорі.

У договорі окремо також зазначаються можливі виняткові ситуації, у разі виникнення яких договір може бути розірваний. На цей пункт безпосередньо може вплинути особистість власника і такі ситуації можуть бути різними. Наприклад, можливість відвідування гостей у пізній час та багато інших ситуацій. Все це має бути вказано з максимальною точністю.

Після того, як буде складено договір, до нього має бути прикріплено акт здавання житла в оренду. Це обов'язковий супроводжуючий документ, який необхідно оформлювати для того, щоб вказати поточний стан кімнати, а також перерахувати цінні предмети, наявність меблів та техніки. Найманець несе за це матеріальну відповідальність, починаючи з проведення ремонтних робіт і закінчуючи меблями, технікою та іншими предметами, що належать орендодавцю. У разі заподіяння шкоди документ може бути розірваний.

Якщо ви знаходитесь у пошуку житла для себе, то ви можете скористатися послугами ріелторів. Вони допоможуть швидко знайти житло, що збігається з вашими особистими уподобаннями, що відповідає вашим фінансовим можливостям. Однак користування послугами ріелторів – це задоволення не з дешевих.

Набагато вигідніше та дешевше буде, якщо ви самостійно займетесь пошуками житла та поцікавитеся оголошеннями в інтернеті. Ви можете самі пробігтися по всіх наявних адресах, нехай це і займе багато часу, але ви особисто познайомитеся з власниками житла і з умовами, які вони пропонують для проживання. При виборі житла звертайте увагу на такі параметри:

Місце розташування відповідно до місця роботи або навчання.
Транспортна розв'язка.
Хтось є власником житла по праву.
Перевіряйте, чи квартира не є предметом застави.
Поточний стан, в якому знаходиться кімната, санвузол, кухня і так далі.
Загальний стан, де знаходиться будинок.
Обов'язково звертайте увагу на наявність у житлі меблів, за бажанням, та побутової техніки.

Поставтеся до всіх цих деталей правильно, адже від цього залежать умови та тривалість проживання.

Також максимально правильно укладайте угоду про оренду, уважно вивчіть зразки договорів оренди кімнат між фізичними особами, щоб потім не виникло неприємних сюрпризів. Тільки уважно вивчивши договір, ви зможете відстояти свої права та користуватися житлом з комфортними умовами протягом тривалого часу.

Висновок

На сьогоднішній день питання оренди квартири чи кімнати є дуже актуальним. Багато хто не має можливості купити власне житло, тому виникає така потреба. Для когось пошук житла може стати справжньою проблемою, адже серед сотень варіантів досить важко знайти один добрий. Здебільшого проблеми виникають через вартість оренди.

Багато власників квартир сильно завищують ціни на житло. А надто дешеві пропозиції викликають сумніви та невпевненість. Саме тому іноді не стане зайвою допомога ріелторів, які пропонують реальні варіанти за будь-яку ціну. Але послуги ріелторів не є безкоштовними. Якщо ж ви готові ризикнути і знайти самостійно житло, то ви зможете заощадити круглу суму. Щоб вибраний варіант був вдалим, уважно ознайомтеся з умовами, які прописуються в договорі про оренду кімнати. Так зростають шанси на успіх.

Оренда кімнати в квартирі — один із найбюджетніших варіантів орендованого житла.

м. ____________________ «____»__________201__р.

Ми, що нижче підписалися: _____________________________________________________________

паспорт серія: ____________№__________________ виданий ________________________________

мешкаючий(а) за адресою: __________________________________________________________

контактний телефон: ________________________________, іменований(а) надалі «Наймодавець»,

з одного боку, і __________________________________________________________________

паспорт серія: _____________№_________________ видано _______________________________

проживає за адресою: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

контактний телефон: ________________________________, іменований(а) надалі «Наймач»,

з іншого боку, уклали Договір про наведене нижче.

1. Предмет цього договору.

1.1 Наймодавець надає Наймачу приміщення, що складається з ____ кімнати, У __ кімнатній квартирі

за адресою м. ________________, вулиця _______________________________ будинок № ____ корпус ___

дріб ___ будова ____ квартира №______ за плату, в тимчасове користування з метою проживання.

1.2 Приміщення належить Наймодавцю на підставі

_________________________________________________________________________________

1.3 Спільно з Наймачем у квартирі проживатимуть протягом терміну оренди:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Термін оренди встановлюється з «_____» _____________201___ р. по «_____»____________201___г.

1.5 У разі згоди сторін термін Договору продовжується самостійно.

2. Права та обов'язки сторін.

2.1 Наймодавець зобов'язується:

Надати вказане приміщення Наймачу з «_____» ____________ 201 __ року.
Забезпечити вільний доступ Наймачеві до приміщення;
При розірванні цього Договору, повернути авансовану орендну плату за вирахуванням прожитих днів, за дотримання Наймачем усіх його зобов'язань за цим договором.
Повернути в обов'язковому порядку суму гарантійного платежу (застави) після закінчення терміну оренди при виконанні Наймачем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наймач зобов'язується;

Використовувати це приміщення лише за призначенням, зазначеним у пункті 1.1. Не здавати приміщення у суборенду та не передавати права користування третім особам;
Не здавати приміщення у суборенду та не передавати права користування третім особам;
Не проводити перепланувань та переобладнання без письмового дозволу Наймодавця;
Прийняти він повну матеріальну відповідальність за взяте в найм (оренду) дане житлове приміщення і всі можливі наслідки справжнього найму (оренди);
Прийняти він повну матеріальну відповідальність за все передане йому майно, що у приміщенні, утримувати їх у справності і чистоті.
Дотримуватись правил пожежної безпеки;
При звільненні даного приміщення передати його Наймодавцеві в стані не гіршому, ніж при підписанні цього Договору.

3. Платежі та розрахунки.

3.1. Місячна оплата використання приміщення становить __________________________________ рублів.

3.2. Оплата за оренду провадиться Наймачем за ____ місяць ___ вперед, далі не пізніше____ числа кожного місяця.

3.3. Як гарантійний платеж (застава), Наймачем внесена сума у розмірі

3.4. На момент підписання цього Договору, Наймач передав Наймодавцеві суму у розмірі

рублів.

3.5. Розмір орендної плати не підлягає зміні без письмової угоди обох сторін.

3.6. Комунальні платежі здійснює Наймодавець.

3.7. Оплату телефонних переговорів здійснює Наймач.

4. Відповідальність сторін.

4.1. При достроковому припиненні найму та розірванні Договору кожна сторона зобов'язана попередити іншу сторону не пізніше ніж за один місяць до дати передбачуваного припинення найму.

4.2. Дострокове припинення найму та розірвання цього Договору можливе у випадках порушення Наймодавцем або Наймачем своїх зобов'язань за цим Договором.

4.3. Сторони здійснили взаємну перевірку особистих документів та документів, що підтверджують право розпоряджатися цією квартирою.

4.4. Наймодавець підтверджує згоду осіб, які прописані або мають право розпоряджатися цією квартирою з умовами цього Договору, а також, що дане приміщення не продано, не закладено, не є предметом судової суперечки та не перебуває під арештом.

4.5.Сторони підтверджують, що ознайомлені з усіма умовами цього Договору, повністю погоджуються з ними та особисто несуть відповідальність за їх дотримання.

4.6. Наймодавець та наймач засвідчують коректну та грамотну роботу представника фірми. Претензій за фактом у процедурі проведення правочину та оформлення цього Договору не мають.