Dmitry Fokin – darüber, was vermietet werden kann und wie die Ära der Konsumaktivität durch die Ära der Vermietung ersetzt wird
Von Dmitry Fokin verwendete IT-Tools
- Locker
- Redmine
- Skype
Der Unternehmer aus Omsk Dmitry Fokin glaubt, dass die aktuelle Wirtschaftskrise das Konsumverhalten der Russen radikal verändern wird: Seiner Meinung nach werden immer mehr Menschen notwendige Dinge mieten, anstatt sie zu kaufen und in Warteschlangen zu stehen. Dmitry und seine Partner haben Rentalist ins Leben gerufen – eine Website zum Vermieten und Mieten fast aller Dinge. Die Menschen können zwischen verschiedenen guten Optionen wählen und diese mieten, von Spielzeug bis hin zu einem Auto. Der Hauptvorteil für den Kunden sind die Kosten der Dienstleistung und für die Organisation - konstante Einnahmen und Vermögenswerte im Eigentum. Dmitry Fokin erzählte dem Portal Biz360, welche Art von Gewinn man erzielen kann, wie man ein Unternehmen eröffnet, Räumlichkeiten und Ausrüstung findet.
Dmitri Fokin, Unternehmer, Mitinhaber eines Online-Vermietungsdienstes Rentalist.me. Geboren 1979 in Omsk. Absolvent der Moskauer Staatlichen Bauuniversität und des Instituts für Immobilien- und Bauwirtschaft. Gesammelte Erfahrung in verschiedenen Bereichen – Beratung, Wirtschaft, Handel, Recht, E-Commerce usw. Seit 2015 - einer der Gründer und Leiter des Vermietungsdienstes Rentalist.me.
Dmitri Fokin
Die Russen sind bei der Vermietung vorsichtig
Dies ist nicht unser erstes Geschäft. Nachdem wir das nächste Projekt abgeschlossen hatten, begannen wir darüber nachzudenken, wo wir als nächstes umziehen sollten. Zu diesem Zeitpunkt begann der Dollar zu steigen.
Mein Partner und ich hatten gleichzeitig die Idee, einen Mietservice zu gründen und eine Vielzahl von Angeboten auf einer Plattform zu bündeln. Damals glaubten wir, dass jeder dringend einen Dienst brauchte, bei dem er etwas mieten konnte, und sobald die Leute herausfanden, dass es einen solchen Ort gab, würden alle unsere Server sofort ausfallen.
Tatsächlich brauchen die Leute Leihgaben, aber viele denken nicht darüber nach, sie lassen einfach nicht zu, dass sie einfach anrufen und von anderen Leuten für einen halben Tag beispielsweise eine Säge oder ein Fahrrad für das Wochenende mieten können . Es gibt das Klischee, dass man, wenn man etwas braucht, es bei Freunden finden, es kaufen oder von der Arbeit ausleihen kann
Nach den Neujahrsferien 2015 haben wir alles komponiert und im April ging es los. Ziemlich schnell wurde uns klar, dass die Menschen selbst noch nicht bereit waren, mit den Dingen, die auf ihren Balkonen lagen, Geld zu verdienen. Es gibt professionelle Dienstleister, die Leihartikel anbieten, einige Besitzer dieser Unternehmen arbeiten gerne mit uns zusammen, aber es gibt auch diejenigen, die sagen: Warum haben wir unsere eigene Website, warum sollten wir sie woanders duplizieren?
Dickenmessgerät zu vermieten
Wenn man unser Projekt mit etwas vergleicht, dann kann man es mit Avito vergleichen – natürlich vom Aufbau her und noch nicht vom Umfang her. Auf Avito kann ein Autohaus seine eigenen Autos ausstellen und ein gewöhnlicher Mensch verkauft Zhiguli. Auch hier ist es so: Verleihfirmen haben die Möglichkeit, ihr Sortiment auszustellen und jeder kann bei uns seine Schlittschuhe ausleihen, die er schon seit 20 Jahren auf dem Balkon hat. Dementsprechend können Sie alles mieten – von Mixern und Brettspielen bis hin zu Bauschalungen, Kränen und schwerem Gerät.
Das Sortiment ist recht breit gefächert, wir haben fast die gesamte Produktpalette aufgenommen, Kataloge erstellt – vom Rechen bis zum Helikopter ist alles zu finden. Beispielsweise kostet die Miete einer Wasserpfeife pro Tag 300 Rubel. Oder hier ist ein Dickenmesser, um zu sehen, ob das Auto lackiert ist oder nicht, 300 Rubel pro Tag. Seifenblasengenerator für Veranstaltungen – 400 Rubel pro Tag. Go-Pro-Kamera - 500 Rubel. Vom Original - ein Satz Inbusschlüssel, 5 Rubel pro Tag. Bücher, Brettspiele, Rollschuhe, Fotoausrüstung, Objektive, Stative, Karnevalskostüme, Hochzeitsaccessoires, historische Uniformen, lebensgroße Puppen, Perücken, Abendkleider, Cocktailkleider usw.
Zu Beginn haben wir viel Zeit darauf verwendet, einen leicht verständlichen Katalog zu erstellen, damit jeder finden kann, was er braucht. Wir haben dies alles in 11 große Abschnitte unterteilt, und es gibt auch Unterabschnitte, die weitere Kategorien umfassen.
Marketing und Werbung
Was die Werbung angeht, haben wir hier wahrscheinlich nichts erfunden, SEO-Werbung, Content-Marketing usw. Das Projekt ist föderal, wir haben die Geolokalisierung implementiert, das heißt, wenn jemand zum Beispiel aus Jekaterinburg kommt, sieht er Vorschläge für Jekaterinburg. Während die Programmierer den Service fertigstellten, sammelten wir eine Datenbank mit Vermietungsfirmen, die dies als Unternehmen betreiben. Wir haben rund 2.000 Unternehmen im ganzen Land gesammelt und einen Newsletter verschickt. Das Ergebnis war folgendes: Der Website-Verkehr nahm zu, aber die Menge an Inhalten entsprach zu Beginn nicht unseren Erwartungen. Das heißt, die Vermietungsdienste haben entschieden, dass sie es jetzt wahrscheinlich nicht wirklich brauchen.
Wir gingen in die zweite Werberunde und verschickten Pressemitteilungen an lokale und bundesstaatliche Medien. Eine Online-Nachrichtenplattform antwortete und wir zeichneten ein Interview auf. Dann der lokale Fernsehsender, dann die Metro-Zeitung. Die Besucherzahl hat sich verzwanzigfacht.
Der Großteil der Besucher sind Menschen, die etwas mitnehmen wollen, denn die Nachfrage tendiert inzwischen vom Kauf zum Konsum von Leihartikeln. Aber normale Leute wollen sie noch nicht vermieten.
Als wir das Projekt starteten, untersuchten wir, wie es zum Beispiel mit der Vermietung zu Sowjetzeiten war. Es gab ein System von Verleihgeschäften, viele Menschen nutzten mehrere Jahre lang Leihfernseher, was auf einen völligen Mangel zurückzuführen war. In den 90er Jahren gab es überhaupt nichts, in den 2000er Jahren kam es zu einem Anstieg der Konsumaktivität, die Menschen vergaßen einfach die Vermietung. Aufgrund der wirtschaftlichen Situation werden sich die Menschen nun nach und nach an ihn erinnern.
Als wir starteten, war uns bewusst, dass diese Kultur weiterentwickelt werden muss – sowohl von Menschen, die Mietobjekte konsumieren, als auch von jenen, die Dinge zur Vermietung anbieten.
Dies ist eine vergessene Geschichte, aber wenn Sie sich daran erinnern, werden die Leute anfangen, sie zu nutzen. Vor ein paar Monaten nahm ich an einem vergleichenden Interview teil, bei dem die Jungs untersuchten, wie es mit den Kinokassen in Russland und Amerika lief. Sie sagten, dass in Amerika viele Dinge vermietet werden und dass dies sehr beliebt ist. Bei der Diplomübergabe werden zum Beispiel auch die berühmten Roben mit Quastenkappen gemietet. Da gibt es eine ganze Branche, es gibt Dinge, die man einmal im Leben braucht und es macht keinen Sinn, sie zu kaufen. Das ist schon seit mehr als einem Jahr eine Idee, dieses Thema irgendwie weiterzuentwickeln.
„Wir müssen hohe Geschwindigkeiten erreichen“
Mittlerweile gibt es mehr als 1,5 Tausend Produkte auf der Website. Die wichtigsten Städte sind Omsk, Moskau, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, St. Petersburg. Gleichzeitig schließen sich uns immer mehr Menschen aus den Nachbarländern an – der Ukraine, Weißrussland, Kasachstan.
Bisher erfolgt lediglich eine Investition in den Service. Das ist eine Art Investition in die Zukunft, es wird eines Tages funktionieren. Wenn eine quantitative Grenze überschritten wird, wird damit begonnen, Geld einzubringen.
Das System der Interaktion zwischen Mieter und Vermieter funktioniert über unseren Service; auch die Abrechnung erfolgt über uns, so dass kein Geldwechsel stattfindet. Reservierung von Anzahlungen auf der Website, Unterzeichnung von Mietverträgen, Bereitstellung einiger kostenpflichtiger Dienste, Werbung. Der Provisionsprozentsatz beträgt 5-10 %, die Frage ist der Umsatz. Nun geht es nicht mehr um die Selbstversorgung, sondern darum, eine hohe Geschwindigkeit zu erreichen. Wir setzen eine Frist von ein bis zwei Jahren. Die Investitionen in den Standort beliefen sich auf rund 100.000 Rubel.
Wir entwickeln derzeit ein System zur automatischen Hinzufügung von Produkten zum Service, um das Sortiment zu erweitern. Ich sehe, dass es in Städten, in denen wir nicht präsent sind, viele Anfragen nach Produkten gibt. Das heißt, die Leute gehen zu Suchmaschinen, sehen uns, gehen weiter und finden nicht, wonach sie gesucht haben. Es stellt sich heraus, dass es eine Nachfrage gibt, die wir aber noch nicht befriedigen können. Sobald wir es erfüllen, wird der Kundenstrom wachsen und der Bekanntheitsgrad steigt. Wenn die Leute anfangen zu mieten, können sie auch mieten.
Rentalist-Projektteam.
Mieten ist in den USA zum Trend geworden. Die Leute haben erkannt: Etwas zu leihen, das man 1-2 Mal nutzt, ist viel profitabler als es zu kaufen. Betraf dies früher nur Wohnungen und Autos, hat es mittlerweile die gesamte materielle Welt erfasst. Wir haben etwas recherchiert und herausgefunden, was Amerikaner am häufigsten mieten!
1. Kleider
Mädels, geben wir es zu: Gönnen Sie sich etwas
- ist es teuer. Wir sind nicht reich genug, um für jede Veranstaltung Designerkleidung zu kaufen, geschweige denn Schuhe und Accessoires. Deshalb lieben wir den neuen Trend: Kleiderverleih. Auf amerikanischen Websites (z. B. Renttherunway.com und Lendingluxury.com) kann ein Kleid für 3-5 Tage für 10 % des Vollpreises im Geschäft gemietet werden.So wie wir:
RENTMANIA verfügt über mehr als 1600 Kleidermodelle: für Feiertage, Partys und Fotoshootings. Mit dem Filter können Sie die gewünschte Farbe und Größe auswählen. Die durchschnittliche Mietdauer beträgt 4 Tage. Das ist sehr praktisch, wenn eine Reise oder Geschäftsreise ansteht: Sie müssen sich nicht umständlich machen oder dringend Pläne ändern, um das Kleid noch am selben Tag zurückzugeben.
2. Werkzeuge
Was auch immer Sie vorhaben: den Teppich reinigen, den Rasen mähen oder sich einfach den ganzen Tag den Dingen im Haushalt widmen,
- Werkzeuge werden immer nützlich sein. Aber anstatt einen Artikel einmalig zu kaufen, prüfen Sie zunächst: Was wäre, wenn er gemietet werden könnte? Lowesforpros.com vermietet alles vom Fensterreiniger bis zur Spritzpistole. Zumindest für einen Tag, mindestens für eine Woche.
So wie wir:
RENTMANIA verfügt über mehr als 250 Werkzeuge : Bohrmaschinen und Schrauber, Bohrhämmer, Kompressoren und vieles mehr. Dies reicht für eine komplette Hausrenovierung aus und erspart Ihnen den Kauf einer teuren Spezialausrüstung.
3. Videospiele
Bist du verrückt nach Wii-Boxen? Wir verstehen. Wir verstehen auch, dass die Leidenschaft für Spiele einen hübschen Cent kosten kann. Um Ihren Geldbeutel zu schonen, kaufen Sie keine Spiele, sondern leihen Sie sie. Die Seite ist bei amerikanischen Spielern beliebt
Gamefly.com. Es funktioniert nach dem Prinzip des Mediengiganten Netflix: eine feste Abogebühr, die Möglichkeit zum Streamen ohne Konsole und eine riesige Spielebibliothek, in der jeder Gamer etwas nach seinem Geschmack findet.
So wie wir:
RENTMANIA holt langsam zu amerikanischen Websites auf. Für Gamer haben wir einen ganzen Katalog: Konsolen, Spiele, Joysticks, Lenkräder und ein super neues Produkt in diesem Herbst
- SONY Playstation VR Virtual-Reality-Helm! Sie können auch einen Fernseher mieten- das wird das Wochenende!4. Objektive und Fotoausrüstung
Sie möchten die Hochzeit oder den Abschluss eines Freundes als Andenken festhalten, stellen aber fest, dass eine Seifenschale dieser Aufgabe nicht gewachsen ist? Amerikanische aufstrebende Fotografen haben einen Ausweg gefunden
- Sie vermieten Objektive,„Kadaver“ und Licht. Bei Sharegrid.com kostet das alles viel weniger als der Kauf neuer Geräte.
So wie wir:
Wenn Sie auch eine teure Kamera testen möchten oder
Linsen - Willkommen bei RENTMANIA. In unserem Katalog- Modelle Canon, Nikon, Carl Zeiss und Sigma. Die Mietpreise sind angemessen: ab 300 Rubel pro Tag. Das ist nur 1 % der Kosten eines neuen Objektivs!5. Alles!
Die Lebenssituationen sind unterschiedlich. Sie verspüren mitten in der Nacht den Drang, sich einen Strandkorb oder einen Gorilla-Anzug zu sichern
- was zu tun ist? In Amerika erfreuen sich Aggregatorseiten wie Zilok.com immer größerer Beliebtheit, wo jeder alles vermieten kann. Fast wie ein soziales Netzwerk- nur über Miete. Das spart viel Geld und Mühe und Sie können auch neue Freunde finden. Denken Sie darüber nach: Wie kann eine Person, der Sie im Schutz der Dunkelheit einen Gorilla-Anzug schenken, ein Fremder bleiben?
So wie wir:
https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno
„Man braucht kein Ding, sondern nur seine Funktion“
So sparen und verdienen Sie Zehntausende, indem Sie alles mieten und vermieten
Die Welt ist vom Konsumismus erfasst. Doch immer mehr Menschen erkennen, dass nicht die Dinge wichtig sind, sondern nur ihre Funktionen. Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press
Die Sharing Economy, die auf den Prinzipien des Teilens von Dingen aufbaut, verbreitet sich immer schneller. Die Leute begannen, sich Wohnungen (Airbnb) und Autos (Uber) zu teilen, und jetzt kann man alles im Internet mieten. Das hilft einerseits, Geld zu sparen, denn warum teure Dinge kaufen, wenn man sie nur für ein paar Stunden oder Tage kaufen kann? Andererseits ist dies eine neue Möglichkeit, Geld zu verdienen: Wenn Sie einen nützlichen Gegenstand haben, können Sie ihn in einen Vermögenswert verwandeln, ihn an andere Personen vermieten und Vorteile erhalten. In diesem Material, das mit Unterstützung des OneTwoRent-Portals erstellt wurde, erklären wir Ihnen, wie der Service zur Vermietung von allem auf der Welt funktioniert. Dazu beantworten wir einige Schlüsselfragen.
Warum etwas mieten, wenn man es kaufen kann?
Einer der Gründer der internationalen Vermietungswebsite OneTwoRent, Alexey Nikonov, erklärt, dass Menschen oft nicht das Ding selbst brauchen, sondern die Funktion, die das Ding ausführt. „Was wir brauchen, ist keine Bohrmaschine, sondern ein Loch in der Wand, kein Auto, sondern die Fähigkeit, zu einer bestimmten Zeit an einen bestimmten Ort zu gelangen. Man kann eine Funktion erhalten, indem man einen Artikel mietet, anstatt ihn zu kaufen“, sagt Nikonov.
Laut dem Geschäftsmann hat es keinen Sinn, sein ganzes Leben mit endloser Arbeit zu verbringen, um ständig Dinge zu kaufen, denn man kann unangemessene Einkäufe ablehnen und mit dem gesparten Geld auf eine Reise fliegen und das Wichtigste bekommen – Wissen und Eindrücke .
Heutzutage ist die Idee des Teilens weltweit sehr beliebt, basierend auf Umweltfreundlichkeit, Einsparungen und Ergonomie. Menschen versuchen, den Konsum von Dingen bewusst zu machen, also fangen sie an, einige Dinge gemeinsam zu verwenden.
Was können Sie mieten?
Alle! Auf der Website von OneTwoRent können Sie ein Auto (und sogar ein Wohnmobil), Bauwerkzeuge, eine Spielekonsole, eine Kamera, einen Drucker, Kleidung, Lehrbücher, einen Parkplatz, ein Fahrrad und einen Katamaran mieten.
Screenshot der Website otr24.com
OneTwoRent bietet Dinge, an deren Vermietung Sie wahrscheinlich nie gedacht hätten. Wenn Sie möchten, können Sie beispielsweise ein Ruder für 50 Rubel pro Tag mieten, eine Kuh für 2000 Rubel pro Stunde und für 100 Rubel pro Tag können Sie eine Figur eines glücklichen Tschuktschen in Ihrem Büro aufstellen. In der Produktbeschreibung schreibt sein Besitzer: „Tschuktschen mit glücklichem Karma. Was ist, wenn jemand ein kleines Vermögen braucht? Mit ihm fühle ich mich ruhiger. Ich weiß nicht, wie es für dich sein wird ...“
Wie miete ich einen Artikel, der Ihnen gefällt?
Wählen Sie im Produktkatalog auf der Website otr24.com das Produkt aus, das Ihnen gefällt. Es ist besser, wenn Sie mehrere ähnliche Produkte auf einmal finden, damit Sie auswählen können. Es gibt zwei Möglichkeiten, Vermieter zu kontaktieren: Rufen Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer an oder starten Sie einen Chat auf der Website.
Wenn Sie alle Einzelheiten mit dem Eigentümer des Gegenstands besprochen haben, müssen Sie nur noch einen Vertrag abschließen, in dem alle Einzelheiten festgelegt werden, und den Gegenstand in Besitz nehmen.
Ist es möglich, Geld zu verdienen, indem man sein Eigentum vermietet?
Der Geschäftsmann Alexey Nikonov ist überzeugt, dass man durch die Vermietung seiner teuren Gegenstände jährlich durchschnittlich 45.000 Rubel verdienen kann. Und wenn Sie die Dinge nicht selbst kaufen, sondern auch mieten, können Sie weitere 30.000 pro Jahr sparen.
Der Verdienst könnte höher sein. Wenn Sie beispielsweise eine Spielekonsole und viele Videospiele haben, können Sie diese für 10.000 Rubel pro Monat mieten. Sie können aber auch Joysticks, Virtual-Reality-Brillen und andere Attribute mieten, was Ihr Einkommen erhöht.
Screenshot der Website otr24.com
Es ist sehr profitabel, Sportausrüstung zu mieten: Fahrräder, Snowboards, Skier, Schlittschuhe sowie touristische Ausrüstung: Schlauchboote, Katamarane, Zelte. Für die Vermietung solcher Dinge können Sie zwischen 200.000 und 5.000.000 Rubel pro Tag bekommen.
In Ihrem Schrank befindet sich wahrscheinlich ein verstaubter Koffer voller Werkzeuge. Vermieten Sie sie! Stichsägen, Bohrmaschinen, Bohrhämmer, Schraubendreher und Drahtschneider können Ihnen bis zu 500 Rubel pro Tag einbringen.
Wie unterscheidet sich das OneTwoRent-Portal von anderen Vermietungsseiten?
Erstens können Sie bei OneTwoRent bereits in 44 Städten Russlands Dinge mieten und vermieten. Die Macher des Projekts haben ehrgeizige Pläne und sagen, dass OneTwoRent in naher Zukunft der einzige internationale Service der Welt sein wird, den Menschen aus aller Welt nutzen können. Ähnliche Dienste gibt es in Europa, den USA und Australien, diese sind jedoch lokal (bisher ist neben Russland auch Kasachstan auf der Website vertreten). Darüber hinaus vereint OneTwoRent verschiedenste Dinge auf einer Seite, von Immobilien über Dienstleistungen, Kleidung bis hin zu Baumaschinen. Drittens ist OneTwoRent ein schlüsselfertiger Service, der Möglichkeiten zur Werbung für Ihr Produkt auf dem Portal, Rechtsberatung und ein System zur Überprüfung von Gegenparteien, PR und Werbung für die Marke des Vermieters und vieles mehr bietet, sagte Alexey Nikonov.
RENTMANIA-Community-Mitglied Anna kennt die richtige Antwort auf diese Frage.
Mein Haus steht seit 10 Jahren still Cardio-Gerät. Sie haben es für mich gekauft, aber ich habe fast nie daran gearbeitet. Eigentlich wollte ich es auch nicht verkaufen, schließlich war es in einwandfreiem Zustand. So wurde aus einer tollen Sache ein Kleiderbügel.
Vor etwa anderthalb Jahren habe ich mich schließlich entschieden und den Simulator für 5.000 Rubel auf Avito installiert. Aber ich konnte es nicht verkaufen. Die Anzeige wurde mehrere Monate lang auf der Website veröffentlicht, und in dieser Zeit rief mich niemand an oder schrieb mir. Der Simulator wurde einfach von niemandem benötigt.
Ich habe mich in die Lage der Menschen versetzt, die ein Trainingsgerät kaufen möchten, und versucht zu verstehen, was sie davon abhält. Ja, das ist ein riesiges Ding, das in der Wohnung stehen und Platz wegnehmen wird. Ich dachte, es wäre für jemanden einfacher, es zu mieten. Probieren Sie es aus, es könnte Ihnen gefallen. Andererseits ist es für mich auch einfacher: Ich verkaufe es nicht und wenn ich es mir anders überlege, kann ich es behalten, wenn der Mietvertrag ausläuft.
Ich fing an, im Internet nach Websites zu suchen, die sich mit der Vermietung von Dingen befassen. Ich brauchte eine Garantie dafür, dass ich den Simulator abgeben würde und er in fürsorgliche Hände fallen würde. Die einzige Website, die solche Garantien bietet, ist RENTMANIA. Und das Wichtigste: Die Lieferung erfolgte! Ich kann den Simulator nirgendwo hinbringen oder mitnehmen. Was ist, wenn der Mieter kein Auto hat? Dann nehmen Sie einfach ein Taxi.
Ich hatte Glück: Mein Angebot auf der Website erwies sich als einzigartig. Alle anderen mieteten hochentwickelte, professionelle Trainingsgeräte, aber meines war ein preisgünstiges Amateurgerät. Ich habe den Preis auf 1.500 Rubel pro Monat festgelegt. Ich habe sofort jemanden gefunden, der es wollte: Ein junger Mann nahm meinen Simulator einen Monat lang mit. Und dann strömten die Bewerbungen in Strömen! Im Februar habe ich es sechs Monate am Stück bestanden. Im August verlängerten dieses Mädchen und ich unseren Mietvertrag bis Januar. Seit einem Jahr mein Ding « verdient » bereits mehr als 10.000 Rubel - und ich wollte es zum halben Preis verkaufen!
Ich hoffe, dass mein Simulator weiterhin in guten Händen ist. Gut zu wissen Mein Ding liegt nicht untätig in der Ecke, sondern bringt jemandem Nutzen. Und zum anderenEine Person nutzt es gerne und zahlt nicht zu viel- Am Ende geht es allen gut!
Inspiriert von Annas Geschichte?
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Die Überlassung von Eigentum zur entgeltlichen Nutzung an Dritte ist ein zuverlässiges und ruhiges Geschäft. In den meisten Fällen erfordert die Generierung von Einnahmen einen minimalen Aufwand: die regelmäßige Überprüfung der Einhaltung der Bedingungen des Nutzungsvertrags durch den Mieter und die Ausstellung von Rechnungen zur Zahlung. Wenn Sie also ein Mietobjekt besitzen, verfügen Sie über eine gute passive Einkommensquelle.
Was Sie als Unternehmen vermieten können und wo Sie nach Mietern suchen, verraten wir Ihnen in diesem Testbericht.
So werden Sie Vermieter
Tatsächlich kann jeder, der Dinge besitzt oder rechtmäßig nutzt, deren Eigenschaften durch die Nutzung nicht verloren gehen, Vermieter werden und diese Dinge vermieten. In der Gesetzgebung der Russischen Föderation gibt es keine Beschränkungen hinsichtlich des Umfangs der Gegenstände und Themen.
Das Team der World of Business-Website empfiehlt allen Lesern, den Lazy Investor-Kurs zu absolvieren, in dem Sie lernen, wie Sie Ihre persönlichen Finanzen in Ordnung bringen und passives Einkommen erzielen. Keine Verlockungen, nur hochwertige Informationen von einem praktizierenden Investor (von Immobilien bis Kryptowährung). Die erste Trainingswoche ist kostenlos! Anmeldung für eine kostenlose Trainingswoche
Was zu mieten
Es ist erlaubt, Folgendes zur vorübergehenden kostenpflichtigen Nutzung zu registrieren:
- Immobilien (einschließlich Grundstücke) und Transport;
- Haushaltsgegenstände und Haushaltsgeräte;
- Schuhe und Kleidung;
- Möbel, Bücher usw.
Und das ist noch nicht alles, was Sie vermieten und daraus ein Geschäft machen können. Unternehmungslustige Bürger vermieten ihre Rabattkarten für Waren und Dienstleistungen gegen eine geringe Gebühr im Einzelhandel und profitieren so auch von einem so nicht offensichtlichen Vermögenswert.
Die Formen der Organisation des Vermietungsgeschäfts hängen direkt vom Objekt ab. So muss beispielsweise der Eigentümer einer Wohnimmobilie, der die gesamte Wohnfläche oder einen Teil davon vermieten möchte, nicht zwangsläufig Unternehmer werden. Es reicht aus, das Einkommen beim Bundessteueramt am Ort der Registrierung zu melden.
Auch für Bürger, die ihr Auto an Dritte leasen, gibt es keine besonderen Anforderungen.
Sie müssen sich außerdem beim Federal Tax Service registrieren, um als Verleihstelle für Haushaltsgegenstände, Möbel, Kleidung und Schuhe usw. zu arbeiten.
Das Vermietungsgeschäft erfordert eine komplexere Organisation als die einfache Vermietung von persönlichem Eigentum. Wenn daher geplant ist, der Bevölkerung Haushaltsmietdienste anzubieten, müssen Sie eine vollwertige Servicestelle vorbereiten.
Eine Ausnahme bildet die Vermietung über eine Website oder soziale Netzwerke. Diese Möglichkeit, mit der Miete Geld zu verdienen, hat jedoch einen wesentlichen Nachteil: Es ist schwierig, die Rückgabe der Mietgegenstände sicherzustellen.
Um nach potenziellen Mietern zu suchen, können Sie lokale Zeitungen, kostenlose Kleinanzeigenseiten, soziale Netzwerke und Ihren eigenen Blog nutzen. Auch das Anbringen von Hinweisschildern an den Eingängen von mehrstöckigen Gebäuden und an belebten Orten in der Stadt – Märkten, Bahnhöfen usw. – wird als wirksam erachtet.
Wenn kein Eigentum vorhanden ist
Was tun, wenn in der Immobilie nichts Passendes dabei ist, ein Vermietungsgeschäft aber durchaus attraktiv erscheint? Sie können die Sachen anderer Leute vermieten und durch Untervermietung Geschäfte machen.
Allerdings gelten für diese Einkommensart strengere Voraussetzungen. Der Untermieter hat das Recht, die vom Eigentümer übernommene Sache zu Bedingungen zur Nutzung zu überlassen, die der Vereinbarung mit dem Eigentümer der Sache nicht widersprechen.
Wenn der Untermieter beispielsweise das Recht hat, die Immobilie fünf Jahre lang zu nutzen, kann er die Mietsache nicht für einen Zeitraum untervermieten, der über das Ablaufdatum des Mietvertrags hinausgeht.
Der Untermieter muss alle Nutzungsbeschränkungen für die Immobilie einhalten, die der Eigentümer festgelegt hat und die in der Vereinbarung zwischen Eigentümer und Mieter festgelegt sind.
Registrierung von Vertragsbeziehungen
Der Erfolg des gesamten Unternehmens hinsichtlich der Mietzahlungen hängt fast ausschließlich von der guten Gestaltung des Miet-/Untermietvertrags ab. Lesen Sie, welche notwendig sind.
Die wichtigsten Punkte, die ein Vermieter zum Schutz seines Eigentums beachten muss:
- Wiederbeschaffungskosten (welcher Betrag muss der Mieter entschädigen, wenn das Objekt durch sein Verschulden zerstört wird);
- Wer trägt die Kosten für die Instandhaltung und Lagerung der Mietsache?
- Ist es notwendig, das Objekt zu versichern?
- wann und in welchem Zustand der Mieter verpflichtet ist, die Mietsache an den Eigentümer zurückzugeben.
Wichtig! Bei der Vertragserstellung müssen alle Eigenschaften der Sache berücksichtigt werden, da es sonst für den Eigentümer am Ende des Mietverhältnisses schwierig sein wird, die Sache in der Form zurückzugeben, in der sie dem Mieter übergeben wurde.
Finanzielle Seite des Geschäfts
Bei korrekter Abwicklung der Transaktion dürften für den Vermieter keinerlei Verpflichtungen hinsichtlich der Instandhaltung der Mietsache bestehen. Tatsächlich werden die Kosten auf Null reduziert.
Wenn ein Artikel jedoch ständig vermietet wird, muss er in einwandfreiem Zustand, ordentlich und für den Kunden attraktiv sein. Hier ist der Unternehmer selbst daran interessiert, Geld für die Reparatur von Gegenständen auszugeben, die über Mietstellen gemietet werden.
Der Mechanismus zur Ermittlung des Mietpreises hängt wiederum von den Besonderheiten der Immobilie ab.
Lesen Sie, wie Sie eine Immobilienagentur als Einzelunternehmer registrieren.
Wird für die Immobilienagentur die Organisationsform einer juristischen Person gewählt, erfahren Sie unter dieser Adresse alles über die Erstellung der entsprechenden Unterlagen:
Werden Gewerbeimmobilien vermietet (Räumlichkeiten, Transport, Ausstattung etc.), richtet sich die Höhe der Miete nach den Einkünften, die der Mieter aus der Nutzung der Anlage erzielt. Wenn es beispielsweise um die Anmietung von Räumlichkeiten für ein Einzelhandelsgeschäft geht, wird die Gebühr als Prozentsatz des monatlichen Umsatzes des Geschäfts festgelegt, bei der Anmietung einer Wohnung hingegen wird die Gebühr auf der Grundlage des Marktwerts dieser Dienstleistungen in der Stadt berechnet.
In jedem Fall hat der Gesetzgeber Mieter und Vermieter in keiner Weise bei der Festlegung der Kosten für Dienstleistungen eingeschränkt, so dass sie das Recht haben, den Mietpreis unabhängig zu bestimmen und Optionen zu finden, die für beide Seiten vorteilhaft sind.
Finden Sie heraus, womit Sie mit minimalen Investitionen sonst noch Geld verdienen können -.
Tipps für diejenigen, die planen, ihre eigene Wohnimmobilie zu vermieten, im nächsten Video.
