Location d'un logement par une personne morale - contrat de location d'appartement. Percevoir un loyer via le compte bancaire d'un entrepreneur individuel

Selon la loi, il n'y a aucune restriction quant à savoir qui peut louer des locaux non résidentiels.

Il peut s'agir d'une personne morale, d'un entrepreneur individuel ou d'un citoyen ordinaire.

Il est seulement important que l'individu soit adulte.

Pour louer un bien non résidentiel, l'enregistrement du statut d'entrepreneur individuel n'est pas requis.

Comment louer des locaux non résidentiels auprès d'une personne morale ?

Vous pouvez louer des locaux non résidentiels auprès d'une personne morale.

Pour ce faire, vous devez vous familiariser avec les documents qui doivent être fournis par cet organisme.

Documents requis:

certificat d'enregistrement d'une personne morale;
document d'inscription auprès du service des impôts ;
certificat de propriété d'un bien immobilier non résidentiel à louer;
s'il existe une charte de l'entreprise, vous devez demander une copie de ce document ;
procuration pour le citoyen qui conclut l'accord : il doit avoir le pouvoir de signer de tels documents. Il convient de prêter une attention particulière à la durée de validité de ces pouvoirs. Si la personne qui a signé l'opération de location ne disposait pas d'un tel pouvoir, alors cette opération, conformément à l'article 174 du Code civil, sera considérée comme invalide.

Instruction étape par étape

1 étape. Sélection de biens locatifs. Familiarisation avec la documentation nécessaire d'une personne morale.

Étape 2. L'exécution d'un contrat de location est l'étape la plus importante de la conclusion d'un accord. Le document doit inclure tous les aspects essentiels de la transaction. Ce n'est qu'après accord sur ces conditions que le contrat sera considéré comme conclu conformément à l'article 432 du Code civil.

Article 432 du Code civil de la Fédération de Russie. Dispositions de base pour la conclusion d'un contrat

Un accord est considéré comme conclu si un accord est conclu entre les parties, sous la forme requise dans les cas appropriés, sur tous les termes essentiels de l'accord.
Un accord est conclu par l'envoi d'une offre (offre de conclure un accord) par l'une des parties et son acceptation (acceptation de l'offre) par l'autre partie.
Une partie qui a accepté l'exécution totale ou partielle d'un accord de l'autre partie ou qui a autrement confirmé la validité de l'accord n'a pas le droit d'exiger la reconnaissance de cet accord comme non conclu si l'énoncé d'une telle demande, en tenant compte circonstances particulières, serait contraire au principe de bonne foi.

Les exigences essentielles comprennent :

L'accord comprend des sections sur les responsabilités des parties et les conditions de sa résiliation anticipée. Ce document doit être établi par écrit en trois exemplaires. La légalisation n’est pas requise sauf si l’une des parties y insiste.

Le document peut être rédigé indépendamment. Vous pouvez impliquer des avocats dans cette affaire.

Étape 3. Signature du contrat de location. Transfert de biens immobiliers non résidentiels sous certificat de transfert et d'acceptation. Ce document n'est pas obligatoire, mais il vaut mieux le rédiger. Il doit constater l'état réel des locaux loués.

Étape 4 Collection de documents pour l'enregistrement de l'accord au Registre d'État unifié de l'immobilier. Pour vous inscrire, vous aurez besoin des documents suivants :

demande d'inscription ;
contrat de location en 3 exemplaires ;
passeport cadastral des biens non résidentiels;
passeport du locataire;
documents constitutifs de l'organisme (bailleur) : certificat d'enregistrement public, arrêté de nomination au poste de directeur ;
reçu du paiement des droits de l'État.

Si une seule partie à la transaction s'inscrit au Registre d'État unifié, le montant des paiements pour un particulier sera de 2 000 roubles, pour une organisation de 22 000 roubles. Si la demande au Registre d'État unifié de l'immobilier est conjointe, chaque partie doit payer la moitié des frais de l'État : le locataire - 1 000 roubles, le bailleur - 11 000 roubles, puisqu'il est une personne morale.

Étape 5 Transfert de documents au Registre d'État unifié de l'immobilier. Vérification de l'exactitude et de l'authenticité des documents par le service gouvernemental.

Étape 6 Délivrance des documents d'inscription au Registre d'État unifié de l'immobilier. Chaque partie recevra un contrat de location avec un dossier d'enregistrement d'État.

Comment louer un local à un particulier ?

Vous pouvez louer un bien immobilier non résidentiel à un particulier. Cela nécessite une familiarisation avec certaines documentations.

Documents requis:

passeport du propriétaire d'un bien immobilier;
certificat de propriété;
passeport cadastral.

Algorithme d'actions

Pour louer un bien à un particulier, vous devez suivre toutes les mêmes étapes que pour formaliser une relation de location avec un organisme.

1 étape. Familiarité avec la documentation immobilière.

Étape 2. Préparation du contrat. Il doit également être rédigé de manière à inclure tous les termes essentiels. Seul un particulier fera office de bailleur.

Étape 3. Approbation du contrat. Rédaction et signature d'un acte de réception et de cession de locaux non résidentiels.

Étape 4 Documents d'inscription au Registre d'État unifié de l'immobilier :

demande d'inscription;
passeport du locataire;
le passeport du propriétaire ;
consentement du conjoint à louer le bien (si le bailleur est marié) ;
certificat de propriété;
passeport cadastral;
contrat de location;
acte d'acceptation et de transfert;
bulletin de versement avec taxe d'État : si les documents sont présentés par une partie, elle paie une taxe d'État d'un montant de 2 000 roubles. Si les deux parties sont parties, chacune paie 1 000 roubles.

Étape 5 Soumission de la documentation au Registre d'État unifié de l'immobilier. Le délai d'inscription est de 10 jours ouvrés.

Étape 6 Réception des documents confirmant l'enregistrement par l'État.

Base de données des locataires en immobilier commercial

Afin de trouver une chambre adaptée à la location, vous devez étudier les offres proposées sur des sites Internet spécialisés. Beaucoup d'entre eux sont équipés d'un service de recherche pratique.

Il vous suffit de saisir les informations suivantes :

ville;
quartier ou quartier : la plupart des sites proposent de préciser la station de métro (s'il s'agit d'une grande ville), vous pouvez également saisir le nom de la rue (si vous avez une préférence précise) ;
le type de bien immobilier permet de déterminer à quelles fins les locaux sont loués : bureau, entrepôt, commerce, garage, production, services aux consommateurs ;
coût : des restrictions sur le prix de transaction devraient également être introduites ;
carré.

Des informations similaires peuvent être trouvées sur des sites Web immobiliers tels que Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru et autres.

Tout ce que vous avez à faire est de taper Base de données des locataires immobiliers commerciaux dans le moteur de recherche. Le choix t'appartient.

Un particulier peut louer un bien immobilier commercial soit auprès d'un organisme, soit auprès d'un concitoyen propriétaire de locaux non résidentiels.

Pour ce faire, vous devrez rassembler des documents, conclure un contrat de location, signer un certificat de transfert et d'acceptation, puis enregistrer la transaction au Registre d'État unifié de l'immobilier, en payant les frais de l'État.

chez une personne agissant sur la base, ci-après dénommée « Propriétaire", d'une part, et chez la personne agissant sur la base de, ci-après dénommée " Locataire", d'autre part, ci-après dénommées les "Parties", ont conclu le présent accord, ci-après " Accord», à propos de ce qui suit :

1. L'OBJET DE L'ACCORD

1.1. Le contrat de location est conclu pour une durée minimale de 3 mois. Le bailleur loue le bien (site situé à : ) au locataire pour une durée de plusieurs mois pour l'utiliser afin d'accomplir ses missions statutaires.

1.2. Le paiement de la location du site est effectué mensuellement.

1.3. Le Locataire a le droit d'acquérir l'emplacement loué, en accord avec le Bailleur.

1.4. Le Bailleur a le droit d'augmenter le prix de la location en cas d'augmentation du volume des travaux, en accord avec le Locataire.

1.5. Le bailleur a le droit de fixer des frais distincts pour la promotion du site Web, en accord avec le locataire.

1.6. Le Bailleur et le Locataire peuvent élaborer des conditions individuelles du contrat de location du site.

2. OBLIGATIONS DES PARTIES

2.1. Le locataire s'engage:

utiliser le site aux fins prévues spécifiées à l'article 1 de l'accord, ainsi que conformément aux autres termes de l'accord ;
maintenir l'emplacement loué en parfait état de fonctionnement et en état de marche jusqu'à la remise du certificat de réception au Bailleur ;
apporter, à vos frais, des modifications et des ajouts à l'emplacement loué par le bailleur, sans faire appel à des sociétés tierces ;
informer le Bailleur par écrit au plus tard à l'avance de la restitution prochaine de l'emplacement loué, tant en relation avec l'expiration du contrat qu'en cas de retour anticipé, et après résiliation du présent contrat, remettre l'emplacement au Bailleur selon à l'acte, en tenant compte des modifications apportées (convenues avec le bailleur) ;
Sur un site Internet loué, vous ne pouvez pas placer de liens vers d'autres sites, modifier le code des pages ou publier des informations contraires à la législation en vigueur.

2.2. Le Bailleur s'engage:

après signature du contrat par les parties, fournir au Locataire le site internet correspondant en bon état dans les jours ouvrés (après paiement du loyer) ;
apporter des modifications et des ajouts au site Web loué au locataire moyennant des frais convenus (si nécessaire) ;
maintenir le site, le promouvoir dans les moteurs de recherche, faire la publicité du site, moyennant des frais convenus (si nécessaire) ;

3. PAIEMENTS ET RÈGLEMENTS EN VERTU DE L'ACCORD

3.1. Pour la location du bien spécifié à l'article 1 du présent accord, le locataire transfère au bailleur des frais d'un montant de roubles par mois. Les sommes dues au Bailleur sont provisionnées et payées mensuellement, pour chaque mois à l'avance.

4. RÉSILIATION ANTICIPÉE DU CONTRAT

4.1. Le Contrat peut être résilié par anticipation à l'initiative du Bailleur, et le Locataire est tenu de restituer l'emplacement dans les cas suivants :

si le Locataire utilise le site (en tout ou partie) de manière non conforme au présent accord ;
si le Locataire n'a pas payé le loyer dans les délais ;
si le Locataire aggrave délibérément l'état des lieux.

4.2. Le Contrat pourra être résilié par anticipation à l'initiative du Locataire dans les cas suivants :

si le Bailleur interfère avec les activités du Locataire dans l'utilisation du site loué, ce qui ne contredit pas le présent accord, la Charte de l'entreprise et l'Acte constitutif relatif à sa création et ses activités ;
si l'emplacement, en raison de circonstances dont le Locataire n'est pas responsable, s'avère inutilisable.

5. RENOUVELLEMENT DU CONTRAT

5.1. A l'expiration du contrat, le Locataire bénéficie d'un droit préférentiel de renouvellement du contrat, à condition qu'il remplisse correctement les obligations assumées au titre du contrat de location.

5.2. A défaut de demande d'au moins une des parties de résilier ou de modifier le contrat à l'expiration du terme, celui-ci est réputé prolongé pour la même durée et dans les mêmes conditions que celles prévues au contrat.

5.3. Lors de la prolongation du contrat pour une nouvelle durée, ses conditions peuvent être modifiées par accord des parties.

6. CONDITIONS PARTICULIÈRES

6.1. Le locataire a le droit :

sous-louer le terrain reçu dans le cadre du contrat ;
apporter des améliorations : modifications, ajouts à l'emplacement loué en accord avec le bailleur ;

6.2. Le Bailleur a le droit de placer un lien vers son site Internet sur le site Internet loué au Locataire ;

IMPORTANT : La nouvelle loi est une expérience valable uniquement dans 4 régions : Moscou, région de Moscou, région de Kalouga, République du Tatarstan.

Ce régime permet de louer un appartement légalement et de payer un impôt de 4 à 6 %, ce qui est généralement plus rentable que de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques et d'opérer en tant qu'entrepreneur individuel grâce au système de fiscalité simplifié (STS).

Selon la nouvelle loi, l'acceptation de paiements autres qu'en espèces doit être enregistrée à l'aide de l'application du Service fédéral des impôts « My Tax ». Il pourra être téléchargé et installé gratuitement sur votre smartphone après le 1er janvier 2019. En outre, des fonctions similaires seront disponibles sur des plateformes et services Internet spéciaux, dont la liste sera publiée par le Service fédéral des impôts.

Pour les paiements autres qu'en espèces (ainsi qu'en espèces), il est nécessaire de générer un chèque sous forme électronique, qui doit être envoyé par email au payeur.

Les banques peuvent également proposer des services permettant de générer automatiquement un chèque lorsque les fonds sont reçus sur une carte ou un compte spécifique. Si vous utilisez un tel service bancaire, vous devez indiquer cette carte/compte particulier dans le contrat de location pour créditer les paiements.

Accepter un paiement sans émettre de reçu constitue une violation. Un chèque pour les paiements autres qu'en espèces doit être généré au plus tard le 9 du mois suivant (après le mois au cours duquel le paiement a été reçu).

Étant donné que les paiements en espèces sont acceptés de manière si particulière pour les travailleurs indépendants, il est nécessaire d'apporter des modifications aux contrats existants.

Lors de la conclusion de nouveaux contrats, des formulaires spéciaux destinés aux propriétaires indépendants doivent être utilisés. Dans le cas de la location d'un appartement à une personne morale, il est important que le payeur ne soit pas un agent fiscal (comme c'est généralement le cas lors de la location auprès d'un particulier) - il ne retient pas l'impôt sur le revenu des personnes physiques, mais le propriétaire individuel paie l'impôt sur le revenu. impôt sur le revenu des personnes physiques pour lui-même.

Attention : il est important d'indiquer dans le contrat à quelles coordonnées le chèque électronique est envoyé.

Toutes les caractéristiques des activités des propriétaires indépendants sont décrites en détail dans notre nouveau manuel « Propriétaire indépendant », publié en décembre 2018. Nous prévoyons de le mettre à jour régulièrement et de le fournir à nos clients.

Recevoir un loyer via le compte bancaire d'un particulier

Un particulier peut recevoir de l'argent sur son compte d'un locataire par virement ou en le déposant sur son compte ou sa carte. Il peut s'agir d'un transfert effectué par une autre organisation à partir de son compte, d'un transfert par un particulier à partir de son compte ou d'un transfert par un particulier sans ouverture de compte.

Pour un transfert cashless, le locataire devra coordonnées bancaires, qui peut être indiqué dans le contrat ou communiqué dans une lettre séparée (de préférence officielle, signée et cachetée). Ceux-ci incluent : le nom complet, l'INN (facultatif), le numéro de compte, le BIC de la banque, le nom de la banque, le numéro de compte correspondant de la banque, la division de la Banque centrale (dans laquelle le compte correspondant est ouvert).

Lors d'un virement du payeur, c'est-à-dire du locataire, sa banque retiendra très probablement une commission. Ces frais sont à la charge du locataire et ne doivent pas réduire le montant du loyer. L’objet du paiement doit indiquer « En vertu du contrat de location n° XX en date du JJ.MM.AAAA pour le mois AAAA ». IMPORTANT : un locataire particulier peut contacter directement la banque du propriétaire et déposer de l'argent sur son compte (par numéro de compte) ou sur sa carte (par numéro de carte). Par exemple, cette méthode est pratique dans une banque qui possède de nombreuses succursales.

Le locataire peut également effectuer un virement de sa carte vers la carte du propriétaire ou déposer de l’argent via un terminal de paiement bancaire sur le compte ou la carte du propriétaire. Vérifiez si votre banque propose de tels services et informez-en le locataire. Cependant, lors du transfert de carte à carte, une commission non symbolique peut être retenue sur le locataire et le montant d'une transaction déposée via le terminal est désormais limité à 15 000 roubles. Si vous devez déposer davantage, vous devrez effectuer plusieurs transactions et la banque peut imposer une limite de réapprovisionnement via un seul appareil. Peut-être qu'à l'avenir, il y aura d'autres méthodes de paiement, par exemple via un réseau de terminaux.

Lors du dépôt de votre déclaration de revenus (NDFL-3), nous vous recommandons d'obtenir un relevé de compte bancaire d'un entrepreneur individuel de l'année écoulée auprès de votre banque ou via Internet banking. Si cela est techniquement possible, nous vous recommandons d'obtenir également un relevé des transactions avec un payeur spécifique (locataire).

Percevoir un loyer via le compte bancaire d'un entrepreneur individuel

Un entrepreneur individuel ne peut recevoir de l'argent sur son compte d'un locataire que sous forme de virement. Il peut s'agir d'un transfert effectué par une autre organisation à partir de son compte, d'un transfert par un particulier à partir de son compte ou d'un transfert par un particulier sans ouverture de compte. Peut-être qu'à l'avenir, il y aura d'autres méthodes de paiement - par exemple, via un réseau de terminaux ou via un guichet automatique. Pour un virement sans numéraire, le locataire aura besoin de coordonnées bancaires, qui pourront être indiquées dans le contrat ou communiquées dans une lettre séparée (de préférence officielle, signée et tamponnée). Ceux-ci incluent : le nom de l'entrepreneur individuel (par exemple, l'entrepreneur individuel Petrov Petrovich), le DCI de l'entrepreneur individuel, le numéro de compte de l'entrepreneur individuel, le BIC de la banque, le nom de la banque, le numéro de compte correspondant de la banque, la division de la Banque Centrale (auprès de laquelle le compte correspondant est ouvert).

IMPORTANT : Le locataire ne peut pas se présenter à votre banque et déposer de l'argent sur votre compte. Même s'il se présente dans votre banque où il n'a pas de compte, il doit effectuer le virement sans ouvrir de compte.

IMPORTANT : lors d'un paiement, le payeur doit indiquer « Entrepreneur individuel Petrov Petrovich », et pas seulement « Petrov Petrovich ». Malheureusement, c’est pour cette raison qu’il existe des précédents de non-crédit de fonds.

site internet sur Internet chez une personne agissant sur la base, ci-après dénommée « Propriétaire", d'une part, et chez la personne agissant sur la base de, ci-après dénommée " Locataire", d'autre part, ci-après dénommées les "Parties", ont conclu le présent accord, ci-après " Accord», à propos de ce qui suit :