Tämän materiaalin on kirjoittanut Igor Tyulkanov, harjoittava kiinteistönvälittäjä. Voit kysyä kysymyksesi kommenteissa, Igor vastaa niihin.
Varo huijareita
Petokset ovat vähitellen menettämässä merkityksensä huijareiden tunnistamisen helppouden vuoksi, mutta silti jotkut tyytyvät heidän temppuihinsa.
Yleisin petostapa toimii pääasiassa vierailijoilla, jotka eivät ymmärrä kiinteistömarkkinoiden erityispiirteitä ja haluavat säästää asunnon etsinnässä. Maksat etukäteen rahaa saadaksesi "tietoa" uusien asuntojen ilmestymisestä, tai vaihtoehtona saada numero isoäidin, joka vuokraa asunnon keskustassa 20 tuhannella ruplalla, mutta lopulta "isoäiti" on joko sairaana tai väsyneenä ja lähtee tapaamisista kanssasi parin päivän sisällä, mutta kukaan ei anna sinulle tietoa. Yrittessään palauttaa rahoja huijarit viittaavat sopimukseen, jossa todetaan, että he eivät ole velkaa) Helpoin tapa käsitellä petoksia on kirjoittaa ilmoitus poliisille.
Toiseksi yleisin vaihtoehto on asunnon vuokraaminen usealle vuokralaiselle kerralla. Se on helppo laskea sillä, että sinua pyydetään jättämään talletus/talletus/maksamaan rahat etukäteen ilman sopimusta tai vakuuskuittia, motivoituneena takanasi seisovasta "ihmisjonosta" ja odottamassa mahdollisuus vetäytyä).
Kun tiedät, miten Moskovan kiinteistömarkkinat toimivat, tällaiset huijaukset on helppo havaita. Esimerkiksi huomattavasti alennetut tarjoukset ilman hyvää syytä (myynti, lyhytaikainen vuokraus) ovat huijareiden syöttiä tai viraston yritys herättää huomiota ja pakottaa sinut soittamaan. Mikä vie meidät seuraavaan kohtaan.
Tiedä hinnat
Tärkein resurssi asunnon löytämiseen Moskovassa on Cian-verkkosivusto (cian.ru). Sen avulla voit helposti määrittää kiinnostavan alueen hintaluokan.
Markkinat tuntemalla voit myös helposti suodattaa pois riittämättömät, markkinoita korkeammat tarjoukset, jolloin pari tuntia Internetissä voi säästää useita kymmeniä tuhansia ruplaa pitkällä aikavälillä.
Tarkemmat tiedot puhelimitse
Kun tiedät hinnat hakualueellasi, voit alkaa etsiä sopivia tarjouksia. Muista tarkistaa välittäjiltä kaikki asuntoa koskevat tiedot, koska... tiedot voivat olla vanhentuneita tai epätarkkoja.
Älä unohda tarkistaa hintaa. Vallitsevasta tilanteesta johtuen (kun omistaja työskentelee 5-10 viraston kanssa yrittäen toimittaa nopeammin) monet agentit vähentävät kustannuksia ollakseen korkeampia haussa ja esimerkiksi eliittisegmentissä leviäminen voi nousta kymmeniin. tuhansista ruplista.
Tarkista välittäjän palkkion määrä
Soitettuasi sinulle sopivia vaihtoehtoja ja varmistanut, että ilmoituksissa annetut tiedot pitävät paikkansa, älä unohda täsmentää välittäjän palkkion suuruutta. Monet agentit yrittävät ansaita niin paljon kuin mahdollista, asettivat kohtuuttoman korkean prosenttiosuuden. Jos kiinnostavaa asuntoa tarjoaa useat toimistot kerralla, valitse 2 alinta prosenttiosuutta (jos on) ja keskittyen siihen, että voit mennä kilpailijan luo ja pyytää alennusta. On todennäköistä, että saat sen.
Eliittisegmentissä agentit kieltäytyvät yhä useammin palkkioista asiakkailta, koska... kalliita asuntoja vuokrataan paljon harvemmin, ja on parempi vuokrata asunto saatuaan välityspalkkion omistajalta kuin olla vuokraamatta sitä kohtuuttoman korkean välityspalkkion takia.
Työskentely agentin kanssa
Asunnon löytäminen välittäjän kanssa ei ole kaikkien tapa. Varaudu siihen, että et pysty säästämään rahaa. Tärkeimmät edut sinulle ovat ajansäästö, agentin tietämys, apu sopimusten laadinnassa, neuvonta neuvotteluissa ja neuvonta matkan varrella esiin tulevissa asioissa.
Tässä on kaksi vaihtoehtoa - pyydä tuntemaasi agenttia neuvomaan ja etsi sitten vaihtoehtoja, ajoita tapaamisia, valmistele sopimus ja neuvottele itse. Tai jos arvostat aikaasi ja hermojasi, palkkaa kiinteistönvälittäjä. Usein koko prosessin lopussa käytetyn ajan ja hermojen arvo ylittää välityspalkkion, jonka agentit työstään pyytävät.
Asunnon löytäminen ilman välittäjää
Lyhyesti sanottuna asunnon etsiminen ilman edustajaa noudattaa yksinkertaista kaavaa:
- Vaihtoehtojen valinta, asiaankuuluvat soittotiedot (on suositeltavaa pitää mielessä kaikki sinulle tärkeät asiat - pysäköintipaikan saatavuus, astianpesukone, ajoradan läheisyys, puistojen saatavuus, koulut jne.).
- Määritä näkemykset sinulle parhaiten sopiville.
- Näkymät.
- Sopivimpien valitseminen.
- Neuvottelu.
- Sopimuksen tekeminen.
Moskovan markkinoiden ominaisuudet
Moskovan markkinoille on ominaista voimakas kysynnän vaihtelu asunnon hinnasta riippuen. Laitamilla olevaan asuntoon, joka maksaa 20 tuhatta samana iltana ilmestymisensä jälkeen, voi olla 10 hengen jono, kun taas 80 tuhatta maksava asunto voi olla markkinoilla useita kuukausia. Tämä vaihtelu johtuu siitä, että Moskovassa on erittäin suuri määrä edullisia asuntoja kaipaavia vierailijoita, mutta kustannusten noustessa ostovoima heikkenee huomattavasti.
Palvelun laatu kohoaa suhteessa kustannuksiin, halvan kiinteistön segmentissä ei ole harvinaista kohdata töykeyttä sekä kiinteistönvälittäjältä että omistajalta, mutta asuntojen hintojen noustessa tämä katoaa.
Halvoissa asunnoissa omistajan ei tarvitse itse etsiä asiakkaita, joten omistaja ei koskaan maksa välityspalkkiota kiinteistönvälittäjälle; kiinteistönvälittäjän työt maksaa asunnon vuokraava asiakas; provisiosta neuvotteleminen on paljon vaikeampaa, koska Selkääsi voi hengittää vielä 5-6 henkilöä, jotka ovat valmiita vuokraamaan asunnon maksamalla koko välityspalkkion. Kallissa sen sijaan jokaista 5-6 vapaata asuntoa kohden on yksi tai kaksi asiakasta, joilla on varaa tehdä valintoja ja tinkiä viikkoja.
Näytä asunto
Katsoessasi sinun tulee ehdottomasti kiinnittää huomiota putkien, kodinkoneiden ja huonekalujen kuntoon. Varmista, että kiinteistöasiakirjat vastaavat passin tietoja, selvitä onko vielä omistajia, kuinka monta henkilöä on rekisteröity, onko omistajia useita, onko valtakirjaa, missä he ovat, kuinka kauan se kestää he pääsevät asuntoon. Jos pidät asunnosta, sinun tulee selvittää etukäteen perusehdot, joilla se on vuokrattu - kustannukset, maksuehdot, lisäehdot, talon apuohjelmien kustannukset.
Vaihtoehtojen valinta, neuvottelut
Kun kaikki vaihtoehdot on käyty läpi, on yleensä vain yksi tai kaksi sopivinta. Soita heille, tee tarjous, jonka uskot omistajan hyväksyvän, mutta sinun tulee ymmärtää etukäteen, että omistaja ei välttämättä hyväksy ehtojasi ja joko tekee vastatarjouksen tai kieltäytyy kokonaan. Tässä tapauksessa kannattaa kysyä, mitä myönnytyksiä hän voi tehdä ja millä ehdoilla. On todennäköistä, että hän tapaa sinut puolivälissä.
Sopimukset, asiakirjat
Katselessasi voit pyytää edustajaa toimittamaan sinulle kopion sopimuksista, joiden alaisena edustaja tällä hetkellä työskentelee. Yleisesti ottaen suurten toimistojen sopimukset ovat keskenään samankaltaisia, eroavat toisistaan vain muotoilun ja sanamuodon osalta, mutta agentilta (tai omistajalta) kannattaa tiedustella etukäteen, mitä erityisehtoja he haluavat määrätä. Usein vasta neuvotteluvaiheessa käy ilmi, että omistajan tarjoamat ehdot eivät todellakaan sovi vuokralaiselle (esimerkiksi maksu dollareissa, kaksinkertainen talletus, vierailut useammin kuin kerran kuukaudessa jne.)
Kysy myös agentilta sopimuksissaan käytetyt vakioehdot - jotkut toimistot määräävät oletuksena sopimuksessa sakkoja niille, jotka muuttavat asunnosta ennen 6 kuukautta; agentit tuntevat yrityksen sopimuksen ulkoa ja voivat kertoa yksityiskohtaisesti, mitä siinä kuvataan tarkasti.
Varasto
Omana eränä nostan esiin vuokra- tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen tehdyn inventaarion.
Jättämällä pantin takaat näin omistajan sinulle luovuttamien huonekalujen turvallisuuden, joten suhtaudu varastoon kaikella huomiolla ja varmista, että kaikki mahdolliset kommentit on tehty. Omistajan kanssa sovittaessa voit ottaa valokuvia ja lähettää ne myös hänelle.
Laskeminen
Kun olet saanut omistajan allekirjoittaman vuokrasopimuksen, sinun tarvitsee vain maksaa hänelle (yleensä ensimmäisen kuukauden vuokra ja takuumaksu maksetaan). Tässä tapauksessa voit pyytää välittäjää etukäteen tuomaan kuitin omistajalle maksamistasi rahoista.
Sinä annat rahaa, he antavat sinulle kuitin, avaimet, kodinkoneiden ohjeet ja yhteystiedot huoltohenkilöstölle ja palveluille.
Nyt olet vuokra-asunnon onnellinen omistaja Moskovassa!
Tämä on lyhyt kuvaus vuokrausmenettelystä.
Jos sinulla on kysyttävää, voit aina ottaa minuun yhteyttä, vastaan mielelläni kommenteissa.
Portaali Dance.Firmika.ru sisältää tietoa siitä, mistä voit vuokrata salin tanssitunneille Moskovassa: tanssikoulujen ja tanssistudioiden osoitteet ja puhelinnumerot, suosituimpien alueiden hinnat, opiskelijaarviot. Portaalin käytön ja tanssikoulun etsimisen helpottamiseksi suosittelemme kätevän alueen ja metroaseman mukaisen suodattimen käyttöä. Visuaaliset taulukot auttavat vertailemaan tuntien ja harjoittelun kustannuksia kaupungin eri tanssistudioissa, valitsemalla hinta-laatusuhteeltaan parhaan vaihtoehdon.
Tanssijoiden vaatimuksia ja tarpeita täysin vastaavan tanssisalin löytäminen on usein melko vaikeaa. Opetustilojen valikoimasta vain pieni osa todella täyttää opettajien ja opiskelijoiden vaatimukset. Siksi, kun aloitat etsimään sopivaa koulutuspaikkaa, kannattaa ottaa huomioon joitain tärkeitä kohtia.
Oikea tanssisalin vuokra. Mitä etsiä valittaessa?
Ensinnäkin sinun on tiedettävä, mikä tanssisali on. Saattaa tuntua, että se on vain vuokratila, jossa on peilit. Tämä on kuitenkin vain pieni osa siitä, mitä tämä käsite sisältää. Tanssisali on paikka, jossa ihmisten täytyy kokea jotain korkeaa. He saavat positiivisia tunteita ja saavuttavat sanoinkuvaamattoman euforian rytmisillä liikkeillä.
Tanssisalin valitseminen ja vuokraaminen ei ole niin helppoa. Tämän on oltava mielekäs prosessi, jossa otetaan huomioon monet perusvaatimukset. Näitä ovat seuraavat kohdat:
- Koska tanssisali ja kova musiikki ovat usein erottamattomia, sen äänen ei pitäisi häiritä lähistöllä asuvia tai työskenteleviä ihmisiä. Tästä syystä on parempi suosia ei-asuntoja alueella, jolla on erinomaiset kulkuyhteydet.
- Harjoittelun aikana fyysinen aktiivisuus lisää hikoilua, mikä polttaa happea ympäriltäsi nopeammin. Siksi huoneessa on oltava ikkunat tai hyvä ilmanvaihtojärjestelmä, jotta huone voidaan tuulettaa tehokkaasti.
- On parempi antaa etusija huoneelle, jonka kattokorkeus on yli kolme metriä. Optimaalisen alueen laskeminen riippuu ryhmän henkilömäärästä ja tanssityypistä.
- Se ei ole välttämätöntä, mutta on suositeltavaa sovittaa sisustus suunniteltuun toimintaan. Klassisiin trendeihin sopivat rauhallisemmat sävyt, kun taas aktiiviset modernit tyylit sopivat hyvin monimutkaiseen ja kirkkaaseen muotoiluun.
- Aulan lisäksi kannattaa kiinnittää huomiota pukuhuoneiden, wc- ja suihkutilojen olemassaoloon. Aina ei ole kätevää vaihtaa vaatteita aktiivisen harjoituksen jälkeen ja mennä heti kotiin; suihku auttaa pesemään hien pois ja pääsemään eroon epämukavuudesta.
- Tärkeä rooli on lattiapäällysteellä, jonka tulee olla sileä, mutta ei liukas. Jotkut tanssityylit voidaan esittää sukissa, joten liukastumisriski on suuri.
- Suuri määrä peilejä tekee harjoittelusta mukavampaa, mikä auttaa sinua näkemään yksityiskohtaisemmin elementtien oikean toteutuksen ja laajentamaan visuaalisesti käytettävissä olevaa tilaa.
Tietenkin useimmat tanssisalit valitaan sen mukaan, kuinka mukavasti tanssijat siellä viihtyvät, mikä on varmasti oikea lähestymistapa. On kuitenkin syytä muistaa huoneen pakolliset parametrit, esimerkiksi sen pinta-ala, ilmanvaihdon ja pukuhuoneiden olemassaolo.
Mistä voin vuokrata tanssisalin Moskovassa?
Tanssipaikan löytäminen Moskovassa on paljon helpompaa portaalimme avulla. Kerättyjen tietojen avulla voit valita optimaalisen koulun sijaintilleen ja tutustua tanssisalin vuokrauskustannuksiin. Myös laitosten vierailijoiden jättämät arvostelut kaupungin tanssisaleista ovat hyödyllisiä.
Myyntitilojen vuokraaminen omistajan toimesta Moskovassa on todellinen siunaus menestyvän yrityksen perustamiseen. Annamme käyttöösi 10-18 000 m2 tilat pääkaupungin suurissa liike- ja kauppakeskuksissa eri alueilla. Kiinteistöt sijaitsevat lähellä metroa. Alakerrasta on mahdollista vuokrata liiketila erillisellä sisäänkäynnillä, katukaupan muodossa. Vuokrataan pitkäksi ajaksi, ilman välittäjiä.
Jos haluat vuokrata liiketilan, laita ilmoitus luetteloomme täysin ilmaiseksi!
Yhteistyön edut
- Liiketilojen vuokraus edullisimpaan hintaan - ilman kiinteistöpalkkioita. Tilan vuokrakustannukset ovat 400 ruplaa kuukaudessa.
- Keskustojen kätevä maantieteellinen sijainti, jossa on paljon kulkuteitä ja runsaasti pysäköintitilaa.
- Turvayritysten palveluiden tarjoaminen, 24h-videovalvonta, palohälyttimet.
- Kiinteistön vuokraus laadukkaalla viimeistelyllä.
- Yrityskeskusten infrastruktuuri on kehitetty.
- Mahdollisuus vuokrata myymälän lisäksi myös toimisto- tai varastotilaa yhdessä rakennuksessa.
Jos etsit paikkaa liiketilojen vuokraamiseksi Moskovassa, voit laittaa ilmoituksen luetteloomme ilmaiseksi!
Liiketilaa alueella.
Mistä voin vuokrata liiketilaa tai varastoa? Kuinka vuokrata liiketilaa myymälälle? Kuinka vuokrata liikekiinteistö oikein?
Hei kaikille, jotka ovat vierailleet suositun verkkolehden “HeatherBeaver” verkkosivuilla! Meillä on kanssasi asiantuntija - Denis Kuderin.
Tämän päivän keskustelun aiheena on liikekiinteistöjen vuokraus. Artikkeli on hyödyllinen liikemiehille, muiden kuin asuintilojen omistajille ja kaikille niille, jotka ovat kiinnostuneita ajankohtaisista taloudellisista asioista.
Artikkelin lopusta löydät yleiskatsauksen luotettavimmista venäläisistä kiinteistöyhtiöistä, jotka tarjoavat välittäjäpalveluita liikekiinteistöjen vuokrauksessa.
Joten aloitetaan!
1. Miksi vuokrata liikekiinteistöjä?
Liiketoiminnan onnistuminen riippuu pitkälti hyvin valituista toimitiloista. Tämä koskee erityisesti kauppaa ja palvelualaa. Viihtyisä, hyvin varusteltu myymälä vilkkaassa kaupunginosassa houkuttelee asiakkaita itsessään.
Samaa voidaan sanoa toimistoista. Jokaisella itseään kunnioittavalla yrityksellä tulee olla hyvät tilat työskentelyyn ja vierailijoiden vastaanottamiseen. Vaikka myyt tavaroita verkkokaupan kautta, tarvitset paikan tilausten viimeistelyä ja tilausten tekemiseen sekä riitojen ratkaisemiseen asiakkaiden kanssa.
Jokaisella liikemiehellä, varsinkin aloittelijalla, ei ole varaa ostaa muita kuin asuintiloja. Tällaisissa tapauksissa liikekiinteistön vuokraus tulee apuun.
Listaamme kaikki vuokrauksen edut:
- suhteellisen alhaiset rahoituskustannukset;
- yksinkertaisempi dokumentointimenettely verrattuna ostamiseen;
- mahdollisuus vaihtaa vuokranantajaa ja muuttaa toiseen rakennukseen milloin tahansa;
- laaja valikoima kiinteistöjä, erityisesti suurissa kaupungeissa.
Käänteisessä prosessissa - tilojen vuokraamisessa - on myös monia etuja. Ensinnäkin se on luotettava passiivisen tulon lähde. Liiketilojen (liike-, toimisto-, teollisuus- ym.) omistusoikeuden hankkiminen on hyvä sijoitusvaihtoehto.
Niin kauan kuin yksityinen yritys on olemassa, sen edustajat tarvitsevat jatkuvasti tiloja toimiakseen, mikä tarkoittaa, että kiinteistönomistajilla on vakaa voitto ilman paljon työvoimaa.
Yritykselle sopivien tilojen löytäminen on vaivalloista työtä. Nopein ja luotettavin tapa löytää kohde on käyttää ammattimaisten välittäjien palveluita.
Sivustollamme on yksityiskohtainen artikkeli siitä, kuinka nykyaikaiset toimivat.
2. Kuinka vuokrata liikekiinteistö - 5 hyödyllistä vinkkiä
Vuokrattaessa liikekiinteistöjä sinun tulee olla mahdollisimman huolellinen niiden valinnassa. Tilojen parametrit ja toiminnalliset ominaisuudet määräävät, kuinka pian voit aloittaa liiketoiminnan ja täyttääkö kohde täysin yrityksesi tavoitteet.
Päätä ensin, miten etsit sopivat tilat - itse tai toimiston avulla. Ensimmäinen menetelmä olettaa, että vapaa-aikaa on rajoittamaton määrä, ja siihen liittyy erilaisia riskejä. Toinen vaihtoehto on turvallisempi ja luotettavampi.
Löydät lisätietoja välittäjien kanssa työskentelystä artikkelista "".
Asiantuntijan neuvot auttavat sinua välttämään yleisiä vuokralaisten virheitä.
Vihje 1. Tutki liesituuletin ja ilmanvaihtojärjestelmät huolellisesti
Sinä tai työntekijäsi työskentelet huoneessa, joten toimivien ilmanvaihtojärjestelmien olemassaolo on tärkein asia. Tehokkaan ja autonomisen ilmanvaihdon puute rakennuksessa on todellinen este kahvilan, ravintolan tai ruokakaupan normaalille toiminnalle.
Elintarvikkeet on säilytettävä asianmukaisissa olosuhteissa, eivätkä vierailijat ja myyjät saa häiritä vieraita hajuja. Lisäksi saniteettipalvelut eivät yksinkertaisesti salli laitoksen käyttöä ravintola- tai ruokakauppana, jos siinä on vain yleinen ilmanvaihto.
Vinkki 2: Keskity lastaus- ja purkualueisiin
Kätevä tila tavaroiden lastaamiseen ja purkamiseen on toinen tärkeä asia kahviloiden, ravintoloiden, ruokaloiden ja kauppojen omistajille.
On tärkeää, että lastaus- ja purkualueelta ei ole näkymät asuinrakennuksen pihalle tai ajoradalle. Jos häiritset asukkaita tai autoilijoita, joudut valituksiin.
Riittävän virransyötön kysymys on erityisen tärkeä vuokralaisille, joiden liiketoimintaan liittyy energiaa kuluttavien laitteiden - jääkaappien, sähköuunien, työstökoneiden jne. - käyttöä.
Varmista, että huoneen sähkökaapelit ovat riittävän tilavia täyttämään täysin yrityksen tarpeet.
Vinkki 4. Lue sopimusehdot huolellisesti
Ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen, lue huolellisesti ehdot, joilla teet sopimuksen.
Sopimuksen tulee sisältää seuraavat kohdat:
- vuokraehdot, hinta ja maksutapa;
- jos tilat vuokrataan varusteineen, kiinteistöstä on laadittava inventaario;
- osapuolten vastuu sopimuksen rikkomisesta;
- sopimuksen irtisanomisen ehdot.
Asukas maksaa pääsääntöisesti sähkölaskuista, roskien poistoon, paloturvallisuusjärjestelmän ja turvahälyttimen ylläpidosta aiheutuvat kulut. Vuokranantaja kuitenkin maksaa tarvittaessa isot korjaukset, mukaan lukien putkistojen ja sähköjohtojen vaihdon, jos ne epäonnistuvat.
Keskustele vuokranantajan kanssa etukäteen kiinteistövakuutuksesta - tehdäänkö tällainen sopimus, ja jos ei, päätä kuka maksaa vahingot odottamattomissa tilanteissa.
Vihje 5. Tarkista kiinteistöasiakirjat
On välttämätöntä tarkistaa omistajan omistusasiakirjat - osto-myyntisopimus, ote valtion rekisteristä omistusoikeudesta.
Varmista, että tilat todella kuuluvat sinulle vuokraajalle. Muussa tapauksessa eräänä päivänä kohteen todellinen omistaja ilmaantuu asianmukaisesti. Tärkeää on myös se, ettei tiloja ole kiinnitetty, velkoja ei ole takavarikoitu tai niillä ei ole muita rasitteita.
Asuntolain monimutkaisuuksista kaukana olevan henkilön kannattaa hyödyntää ammattiapua vuokrattaessa tai ostaessaan muita kuin asuntoja. Voit esimerkiksi selventää itsellesi kaikki epäselvät kohdat Pravoved-verkkosivustolla, resurssissa, jossa työskentelee asiantuntijoita kaikilta oikeustieteen aloilta.
Voit esittää kysymyksesi myös ilman rekisteröitymistä suoraan etusivulla. Saat juridisesti oikean ja asiantuntevan vastauksen muutamassa minuutissa ja täysin ilmaiseksi. Jos ongelmasi vaatii syvällistä tutkimista, joudut maksamaan ammattilaisten palveluista, mutta sinulla on oikeus päättää itse maksun suuruus.
Vaihe 2. Määritä vuokran määrä
Saadaksesi optimaalisen vuokrahinnan, käytä jompaakumpaa kahdesta vaihtoehdosta. Ensimmäinen on tarkistaa henkilökohtaisesti kaupunkisi tietokannat ja määrittää likimääräinen hintaluokka vastaavien tilojen vuokraamiseksi. Toiseksi, delegoi tämä tehtävä kiinteistönvälittäjälle.
Muuten, kiinteistönvälitystoimistojen lisäksi yksityiset välittäjät tarjoavat välityspalveluita. He veloittavat työstään tyypillisesti 25-50 % vähemmän kuin yritykset. Kuitenkin vain muutama yksityinen asiantuntija työskentelee kiinteistöjen parissa, jopa suurissa kaupungeissa.
5. Jos vuokraat liikekiinteistöjä - 3 pääriskiä vuokranantajalle
Jokainen vuokranantaja on huolissaan kiinteistönsä kunnosta ja haluaa saada vuokrasta voittoa, ei tappioita.
Listaamme tärkeimmät riskit liikekiinteistön omistajille ja näytämme, kuinka voit välttää ne.
Riski 1. Tilojen käyttö muihin tarkoituksiin
Jokaisessa hyvin laaditussa vuokrasopimuksessa määritellään, mihin tarkoitukseen ja miten vuokrattuja tiloja käytetään. Tämä koskee myös laitteita, jotka vuokraat vuokrauksen yhteydessä.
Jos vuokralainen lupasi käyttää tiloja varastona, mutta asensi siihen vähittäiskaupan, sinulla on oikeus sakottaa häntä tai purkaa sopimus ilman vuokrahintaa palauttamista.
Riski 2. Omaisuuden vahingoittuminen tai menetys
Luovutit tilat ja laitteet arvostetulle kansalaiselle, mutta diplomaattista kieltä käyttäen hän ei vastannut odotuksiasi. Hän nimittäin saattoi tilat raunioiksi, rikkoi laitteet, ruuvaa irti hehkulamput ja käyttäytyi yleensä kuin sika.
Omistajalla on tällöin oikeus vaatia vahingonkorvausta kokonaisuudessaan. Lisäksi ei ole korvattava vain korjauskuluja, vaan myös vaurioituneen laitteen markkina-arvo.
Vastuuta ei kata, jos esine ja omaisuus ovat vaurioituneet odottamattomien olosuhteiden - esimerkiksi tulipalon tai tulvan - seurauksena.
Riski 3. Vuokralaisen kieltäytyminen kuukausivuokrasta
Huolimattomia maksajia pitäisi rangaista ruplilla. Tämä on kuitenkin jälleen mahdollista, jos vuokrasopimus on tehty kaikkien sääntöjen mukaan. Toisin sanoen asiakirjassa on selkeästi määrättävä kuukausimaksujen ehdot ja määrä.
6. Jos vuokraat liikekiinteistöjä - 3 pääriskiä vuokralaiselle
Vuokralainen voi myös kärsiä vuokranantajan laittomista tai luvattomista toimista.
Riski 1. Tilojen vuokraus, johon "vuokranantajalla" ei ole laillisia oikeuksia
Jos tilat vuokraa sinulle henkilö, jolla ei ole omistajan laillisia oikeuksia kiinteistöön, sopimus katsotaan mitättömäksi. Tämän välttämiseksi vaadi omistusoikeusasiakirjojen esittäminen.
Voit itsenäisesti hankkia otteen Rosreestristä ottamalla yhteyttä monitoimikeskukseen. Palvelu on maksullinen, mutta tiedät varmasti "kuka on pomo".
Riski 2. Tilojen lukkojen vaihto välittömästi ennakkomaksun jälkeen
Kyllä tällaisia tilanteita tulee luonnossa edelleen. Allekirjoitat sopimuksen, maksat ennakkomaksun, saat avaimet kädestä käteen ja kun haluat muuttaa kiinteistösi kanssa tiloihin, käy ilmi, että lukot on vaihdettu, eikä "omistajista" ole jälkeäkään. ”.
Tällaisessa tilanteessa on vain yksi ratkaisu - ottaa yhteyttä poliisiin ja aloittaa rikosasia petoksesta.
Riski 3. Jälleenvuokraus
Paras tapa selittää tämä on yksinkertainen esimerkki.
Esimerkki
Vuokralainen Andrey, yrittäjäksi ryhtyvä, vuokrasi tilan myymälälle vuodeksi maksamalla kuusi kuukautta etukäteen. Samaan aikaan liikemies ei tarkistanut omistusasiakirjoja vuokranantajan rehellisyyteen luottaen.
Kuukauden onnistuneen kaupan jälkeen todellinen omistaja ilmestyi myymälään täydellä sarjalla alkuperäisiä asiakirjoja. Hän pyysi kohteliaasti vuokralaista muuttamaan pois miehitetystä tilasta. Andrey yritti löytää alivuokralaisen saadakseen ainakin rahansa takaisin etukäteen, mutta yritteliäs välittäjä ei koskaan vastannut puheluihin tai tekstiviesteihin.
Bottom line: Sovi suoraan omistajan kanssa. Ainakin hänen tulee olla tietoinen kaikista hänen omaisuudellaan tapahtuvista manipulaatioista.
7. Ammattimainen apu vuokralaisille ja vuokranantajille - TOP-3 kiinteistönvälitystoimistojen katsaus
Pätevän välittäjän löytäminen on vaikea tehtävä. Lukijoiden avuksi olemme koonneet katsauksen Venäjän luotettavimmista liikekiinteistöjen parissa työskentelevistä yrityksistä.
1) Agency.net
Kiinteistönvälitystoimisto. Auttaa vuokranantajia ja vuokralaisia vuokraamaan ja vuokraamaan: toimisto-, liiketila-, työpaja-, varasto-, kartano- ja muut kaupalliset kiinteistöt. Yrityksen palveluksessa on vain kokeneita ja päteviä lakimiehiä ja kiinteistönvälittäjiä.
Yrityksen merkittävä etu on ammattitaitoinen lähestymistapa, yksityiskohtainen verkkosivusto ja yksilöllisen strategian kehittäminen kullekin toimiston asiakkaalle. Ei ole olemassa kiinteistöpalveluita, joita yrityksen asiantuntijat eivät voisi tarjota käyttäjille.
