Asunnon vuokraaminen oikeushenkilölle - asunnon vuokrasopimus. Vuokran saaminen Yksityisyrittäjän pankkitililtä

Lain mukaan ei ole rajoituksia sille, kuka voi vuokrata toimitiloja.

Tämä voi olla oikeushenkilö, yksityinen yrittäjä tai tavallinen kansalainen.

On vain tärkeää, että henkilö on aikuinen.

Muun kuin asunnon vuokraamiseen ei vaadita yksittäisen yrittäjän aseman rekisteröintiä.

Kuinka vuokrata muuta kuin asuintilaa oikeushenkilöltä?

Voit vuokrata toimitiloja oikeushenkilöltä.

Tätä varten sinun tulee tutustua asiakirjoihin, jotka tämän organisaation on toimitettava.

Vaaditut dokumentit:

oikeushenkilön rekisteröintitodistus;
asiakirja rekisteröinnistä veropalveluun;
todistus vuokrattavan muun kuin asuinkiinteistön omistuksesta;
jos yrityksellä on peruskirja, sinun tulee pyytää kopio tästä asiakirjasta;
sopimuksen tekevän kansalaisen valtakirja: hänellä on oltava valtuudet allekirjoittaa tällaiset asiakirjat. Näiden valtuuksien voimassaoloaikaan kannattaa kiinnittää erityistä huomiota. Jos vuokrasopimuksen allekirjoittaneella henkilöllä ei ollut tällaista valtuutusta, tämä toimenpide katsotaan siviililain 174 artiklan mukaisesti pätemättömäksi.

Vaiheittainen ohje

1 askel. Vuokrakohteen valinta. Oikeushenkilön tarvittaviin asiakirjoihin tutustuminen.

Vaihe 2 Vuokrasopimuksen tekeminen on kaupan solmimisen tärkein vaihe. Asiakirjassa on oltava kaikki tapahtumaan liittyvät olennaiset näkökohdat. Vain näistä ehdoista sovittaessa sopimus katsotaan tehdyksi siviililain 432 §:n mukaisesti.

Venäjän federaation siviililain 432 artikla. Sopimuksen tekemisen perussäännökset

Sopimus katsotaan syntyneeksi, jos osapuolten välillä päästään sopimukseen soveltuvin osin vaaditussa muodossa kaikista sopimuksen oleellisista ehdoista.
Sopimus syntyy lähettämällä tarjous (tarjous sopimuksen tekemisestä) ja toinen osapuoli hyväksyy sen (tarjouksen hyväksyminen).
Sopijapuolella, joka on hyväksynyt sopimuksen mukaisen täyden tai osittaisen suorituksen toiselta osapuolelta tai muutoin vahvistanut sopimuksen pätevyyden, ei ole oikeutta vaatia tämän sopimuksen tunnustamista tekemättä, jos tällaisen vaatimuksen lausunnossa otetaan huomioon erityisissä olosuhteissa, olisi vastoin vilpittömän mielen periaatetta.

Olennaisia vaatimuksia ovat:

Sopimus sisältää kohdat osapuolten vastuista ja sen ennenaikaisen irtisanomisen ehdoista. Tämä asiakirja on laadittava kirjallisena kolmena kappaleena. Notaarin vahvistamista ei vaadita, ellei toinen osapuoli sitä vaadi.

Asiakirja voidaan laatia itsenäisesti. Voit ottaa asianajajat mukaan tähän asiaan.

Vaihe 3. Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen. Kiinteistön luovutus luovutus- ja vastaanottotodistuksella. Tämä asiakirja ei ole pakollinen, mutta se on parempi laatia. Siinä on kirjattava vuokratilojen todellinen kunto.

Vaihe 4 Asiakirjojen kokoelma sopimuksen rekisteröimiseksi yhtenäiseen valtion kiinteistörekisteriin. Rekisteröityäksesi tarvitset seuraavat asiakirjat:

rekisteröintiä koskeva hakemus;
vuokrasopimus 3 kappaleena;
Muun kuin asuinkiinteistön kiinteistörekisteripassi;
vuokralaisen passi;
organisaation (vuokranantajan) perustamisasiakirjat: valtion rekisteröintitodistus, määräys johtajaksi nimittämisestä;
kuitti valtionveron maksusta.

Jos vain yksi tapahtuman osapuoli hakee yhtenäistä valtionrekisteriä, yksityishenkilölle maksujen määrä on 2 000 ruplaa, organisaatiolle - 22 000 ruplaa. Jos hakemus yhdistyneen valtion kiinteistörekisteriin on yhteinen, kunkin osapuolen on maksettava puolet valtion maksusta: vuokralainen - 1 000 ruplaa, vuokranantaja - 11 000 ruplaa, koska hän on oikeushenkilö.

Vaihe 5 Asiakirjojen siirto yhtenäiseen valtion kiinteistörekisteriin. Valtioviranomainen tarkistaa asiakirjojen oikeellisuuden ja aitouden.

Vaihe 6 Asiakirjojen myöntäminen rekisteröinnistä yhtenäiseen valtion kiinteistörekisteriin. Jokaiselle osapuolelle tehdään vuokrasopimus, jossa on valtion rekisteröintitietue.

Kuinka vuokrata tiloja yksityishenkilöltä?

Voit vuokrata toimitilakiinteistön yksityishenkilöltä. Tämä edellyttää tutustumista tiettyihin asiakirjoihin.

Vaaditut dokumentit:

kiinteistön omistajan passi;
Omistustodistus;
maarekisteripassi.

Toimien algoritmi

Vuokrataksesi kiinteistön yksityishenkilöltä sinun tulee käydä läpi kaikki samat vaiheet kuin virallistaessasi vuokrasuhteen organisaation kanssa.

1 askel. Kiinteistöasiakirjojen tuntemus.

Vaihe 2 Sopimuksen valmistelu. Se on myös laadittava sisältämään kaikki olennaiset termit. Vuokranantajana toimii vain henkilö.

Vaihe 3. Sopimuksen hyväksyminen. Muun kuin asuintilan vastaanotto- ja luovutusasiakirjan laatiminen ja allekirjoittaminen.

Vaihe 4 Asiakirjat rekisteröintiä varten Unified State Kiinteistörekisteriin:

rekisteröintihakemus;
vuokralaisen passi;
vuokranantajan passi;
puolison suostumus kiinteistön vuokraamiseen (jos vuokranantaja on naimisissa);
Omistustodistus;
maarekisteripassi;
vuokrasopimus;
hyväksymis- ja siirtoasiakirja;
maksutodistus valtionverolla: jos yksi osapuoli toimittaa asiakirjat, se maksaa 2 000 ruplan suuruisen valtionveron. Jos molemmat osapuolet, niin kumpikin maksaa 1000 ruplaa.

Vaihe 5 Asiakirjojen toimittaminen yhtenäiseen valtion kiinteistörekisteriin. Ilmoittautumisaika on 10 arkipäivää.

Vaihe 6 Valtion rekisteröinnin vahvistavien asiakirjojen vastaanottaminen.

Liikekiinteistön vuokralaisten tietokanta

Vuokralle sopivan huoneen löytämiseksi kannattaa tutkia Internetin erikoissivustoilla olevia tarjouksia. Monet niistä on varustettu kätevällä hakupalvelulla.

Sinun tarvitsee vain syöttää seuraavat tiedot:

kaupunki;
piiri tai alue: useimmat sivustot tarjoavat metroaseman määrittämistä (jos se on suuri kaupunki), voit myös kirjoittaa kadun nimen (jos sinulla on tietty toive);
kiinteistötyypin avulla voit määrittää, mihin tarkoituksiin tilat vuokrataan: toimisto, varasto, kauppa, autotalli, tuotanto, kuluttajapalvelut;
kustannukset: myös kauppahintaa olisi rajoitettava;
neliö.

Samanlaisia tietoja löytyy kiinteistösivustoilta, kuten Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru ja muut.

Sinun tarvitsee vain kirjoittaa hakukoneeseen Commercial Real Estate Renant Database. Päätös on sinun.

Yksityishenkilö voi vuokrata liikekiinteistöjä joko yhteisöltä tai muulta kuin asumiselta omistavalta kansalaiselta.

Tätä varten sinun on kerättävä asiakirjat, tehtävä vuokrasopimus, allekirjoitettava siirto- ja vastaanottotodistus ja rekisteröitävä sitten liiketoimi Unified State Kiinteistörekisteriin maksamalla valtionmaksu.

perusteella toimivassa henkilössä, jäljempänä " Vuokranantaja" toisaalta ja sen perusteella toimivassa henkilössä, jäljempänä " Vuokralainen", toisaalta, jäljempänä "osapuolet", ovat tehneet tämän sopimuksen, jäljempänä " sopimus”, seuraavista asioista:

1. SOPIMUKSEN AIHE

1.1. Vuokrasopimus tehdään vähintään 3 kuukauden ajaksi. Vuokranantaja vuokraa kiinteistön (osoite: ) Vuokralleottajalle kuukausiksi käytettäväksi lakisääteisten tehtäviensä suorittamiseksi.

1.2. Tontin vuokra maksetaan kuukausittain.

1.3. Vuokralaisella on vuokranantajan kanssa sopimuksella oikeus ostaa vuokrakohde.

1.4. Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokrahintaa työn määrän lisääntyessä, sopimuksen mukaan Vuokralaisen kanssa.

1.5. Vuokralleantajalla on oikeus periä erillinen maksu verkkosivuston promootiosta sovittaessa Vuokralaisen kanssa.

1.6. Vuokranantaja ja Vuokralainen voivat kehittää tontin vuokrasopimuksen yksilöllisiä ehtoja.

2. OSAPUOLTEN VELVOLLISUUDET

2.1. Vuokralainen sitoutuu:

käyttää sivustoa sen aiottuun tarkoitukseen, joka on määritelty sopimuksen kohdassa 1, sekä muiden sopimuksen ehtojen mukaisesti;
pitää vuokrakohde täysin toimintakunnossa ja toimintakunnossa, kunnes vastaanottotodistus on toimitettu Vuokranantajalle;
tehdä omalla kustannuksellasi muutoksia ja lisäyksiä vuokralleantajan toimesta vuokralle ilman kolmansia yrityksiä;
ilmoittaa Vuokranantajalle kirjallisesti viimeistään etukäteen vuokrakohteen tulevasta palautuksesta sekä sopimuksen päättymisen yhteydessä että ennenaikaisen palautuksen yhteydessä ja tämän sopimuksen päätyttyä luovuttaa tontin vuokranantajalle tekoon, ottaen huomioon tehdyt muutokset (sovittu vuokranantajan kanssa);
Vuokratulla verkkosivustolla et voi sijoittaa linkkejä muille sivustoille, muuttaa sivujen koodeja tai julkaista voimassa olevan lainsäädännön vastaisia tietoja.

2.2. Vuokranantaja sitoutuu:

osapuolten sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen toimittaa Vuokralaiselle vastaavat, hyvässä kunnossa olevat verkkosivut arkipäivien kuluessa (vuokran maksamisen jälkeen);
tehdä muutoksia ja lisäyksiä vuokralaiselle sovittua maksua vastaan vuokratuille verkkosivuille (tarvittaessa);
ylläpitää sivustoa, mainostaa sitä hakukoneissa, mainostaa sivustoa sovitusta maksusta (tarvittaessa);

3. SOPIMUKSEN MUKAINEN MAKSUT JA TILINPÄÄTÖKSET

3.1. Tämän sopimuksen kohdassa 1 määritellyn kiinteistön vuokrauksesta Vuokralainen siirtää Vuokranantajalle maksun, joka on ruplaa kuukaudessa. Vuokranantajalle maksettavat määrät kertyvät ja maksetaan kuukausittain, jokaiselta kuukaudelta etukäteen.

4. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN ANNETTAMINEN

4.1. Sopimus voidaan irtisanoa ennenaikaisesti Vuokranantajan aloitteesta ja Vuokralainen on velvollinen palauttamaan kohteen seuraavissa tapauksissa:

jos vuokralainen käyttää sivustoa (kokonaan tai osittain) tämän sopimuksen vastaisesti;
jos vuokralainen ei ole maksanut vuokraa määräajassa;
jos vuokralainen tarkoituksella pahentaa tontin kuntoa.

4.2. Sopimus voidaan irtisanoa ennenaikaisesti vuokralaisen aloitteesta seuraavissa tapauksissa:

jos Vuokranantaja puuttuu Vuokralaisen toimintaan vuokrakohteen käytössä, mikä ei ole ristiriidassa tämän sopimuksen, yrityksen peruskirjan ja sen perustamista ja toimintaa koskevan perustamiskirjan kanssa;
jos paikka osoittautuu käyttökelvottomaksi sellaisista olosuhteista johtuen, joista Vuokralainen ei ole vastuussa.

5. SOPIMUKSEN UUDISTAMINEN

5.1. Vuokralaisella on sopimuksen päättyessä etuoikeus uudistaa sopimus edellyttäen, että hän täyttää asianmukaisesti vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

5.2. Jos vähintään toinen osapuoli ei ole hakenut sopimuksen irtisanomista tai muuttamista määräajan päätyttyä, sopimus katsotaan jatketuksi samaksi ajaksi ja samoin ehdoin kuin sopimuksessa määrätään.

5.3. Kun sopimusta jatketaan uudeksi määräajaksi, sen ehtoja voidaan muuttaa osapuolten sopimuksella.

6. ERITYISET EHDOT

6.1. Vuokralaisella on oikeus:

alivuokraa sopimuksen mukaisesti saadun sivuston;
tehdä parannuksia: muutoksia, lisäyksiä vuokralle yhteisymmärryksessä vuokranantajan kanssa;

6.2. Vuokralleantajalla on oikeus sijoittaa Vuokralle ottajalle vuokratulle verkkosivulle linkki verkkosivulleen;

TÄRKEÄÄ: Uusi laki on kokeilu, joka on voimassa vain neljällä alueella: Moskova, Moskovan alue, Kalugan alue, Tatarstanin tasavalta.

Tämän järjestelmän avulla voit vuokrata asunnon laillisesti ja maksaa 4-6 prosentin veroa, mikä on yleensä kannattavampaa kuin maksaa tuloveroa ja toimia yksittäisenä yrittäjänä yksinkertaistetun verojärjestelmän (STS) avulla.

Uuden lain mukaan ei-käteismaksujen hyväksyminen on rekisteröitävä Federal Tax Service -sovelluksella ”My Tax”. Sen voi ladata ja asentaa älypuhelimeesi ilmaiseksi 1.1.2019 jälkeen. Myös vastaavat toiminnot ovat saatavilla erityisillä Internet-alustoilla ja -palveluilla, joista Federal Tax Service julkaisee luettelon.

Muissa kuin käteismaksuissa (sekä käteismaksuissa) on luotava sähköisessä muodossa sekki, joka on lähetettävä sähköpostitse maksajalle.

Pankit voivat myös tarjota palveluja, jotka luovat automaattisesti shekin, kun varoja vastaanotetaan tietylle kortille tai tilille. Jos käytät tällaista pankkipalvelua, sinun on ilmoitettava tämä kortti/tili vuokra-/leasingsopimuksessa maksujen hyvitystä varten.

Maksun hyväksyminen ilman kuittia on rikkomus. Muiden kuin käteismaksujen sekki on laadittava viimeistään seuraavan kuukauden 9. päivänä (maksun vastaanottokuukauden jälkeen).

Koska käteismaksut hyväksytään näin erityisellä tavalla yrittäjille, on tarpeen tehdä muutoksia olemassa oleviin sopimuksiin.

Uusia sopimuksia solmittaessa tulee käyttää erityisiä vuokranantajan lomakkeita. Vuokrattaessa asuntoa oikeushenkilölle on tärkeää, että maksaja ei ole veroasiamies (kuten yleensä yksityishenkilöltä vuokrattaessa) - hän ei pidätä tuloveroa, vaan yksityinen vuokranantaja maksaa veron. henkilökohtaisen tuloveron itselleen.

Huomaa: sopimuksessa on tärkeää mainita, mihin tietoihin sähköinen sekki lähetetään.

Kaikki yrittäjän toiminnan piirteet on kuvattu yksityiskohtaisesti uudessa käsikirjassamme ”Vuokranantaja-itsenäinen ammatinharjoittaja”, joka julkaistiin joulukuussa 2018. Aiomme päivittää sitä säännöllisesti ja toimittaa sen asiakkaillemme.

Vuokran saaminen yksityishenkilön pankkitililtä

Yksityishenkilö voi saada rahaa tililleen vuokralaiselta tilisiirrolla tai tallettamalla sen tililleen tai kortilleen. Tämä voi olla toisen organisaation tililtä tekemä siirto, henkilön siirto tililtään tai yksityishenkilön siirto ilman tiliä.

Käteisvapaata siirtoa varten vuokralainen tarvitsee pankkitiedot, joka voidaan mainita sopimuksessa tai toimittaa erillisellä (mieluiten virallisella, allekirjoitetulla ja sinetöidyllä) kirjeellä. Näitä ovat: koko nimi, INN (valinnainen), tilinumero, pankin BIC, pankin nimi, pankin kirjeenvaihtajatilin numero, keskuspankin osasto (jossa kirjeenvaihtajatili avataan).

Kun siirto suoritetaan maksajalta eli vuokralaiselle, hänen pankkinsa pidättyy todennäköisesti provisiota. Tämän maksun maksaa vuokralainen, eikä se saa alentaa vuokran määrää. Maksutarkoituksessa tulee mainita "Vuokrasopimuksessa nro XX, päivätty DD.MM.YYYY kuukaudelle VVVV." TÄRKEÄÄ: Yksittäinen vuokralainen voi ottaa suoraan yhteyttä vuokranantajan pankkiin ja tallettaa rahaa tililleen (tilinumerolla) tai kortilleen (kortin numerolla). Tämä menetelmä on kätevä esimerkiksi pankissa, jolla on useita sivukonttoreita.

Vuokralainen voi myös tehdä siirron kortiltaan vuokranantajan kortille tai tallettaa rahaa pankin maksupäätteen kautta vuokranantajan tilille tai kortille. Tarkista, tarjoaako pankkisi tällaisia palveluita, ja ilmoita siitä vuokralaiselle. Kortilta kortille siirrettäessä vuokraajalta voidaan kuitenkin pidättää ei-symbolinen provisio, ja yhden tapahtuman summa päätteen kautta talletettuna on nyt rajoitettu 15 000 ruplaan. Jos joudut tallettamaan enemmän, joudut tekemään useita tapahtumia, ja pankki voi asettaa rajan yhden laitteen kautta tapahtuvalle täydennykselle. Ehkä tulevaisuudessa on muita maksutapoja - esimerkiksi pääteverkon kautta.

Veroilmoitusta (NDFL-3) jättäessäsi suosittelemme hankkimaan yksityisyrittäjän tiliotteen kuluneelta vuodelta pankistasi tai verkkopankista. Jos teknisesti mahdollista, suosittelemme hankkimaan myös tiliotteen tietyn maksajan (vuokralaisen) tapahtumista.

Vuokran saaminen Yksityisyrittäjän pankkitililtä

Yksityinen yrittäjä voi saada rahaa tililleen vuokralaiselta vain tilisiirtona. Tämä voi olla toisen organisaation tililtä tekemä siirto, henkilön siirto tililtään tai yksityishenkilön siirto ilman tiliä. Ehkä tulevaisuudessa on muita maksutapoja - esimerkiksi pääteverkon tai pankkiautomaatin kautta. Käteisvapaata siirtoa varten vuokralainen tarvitsee pankkitiedot, jotka voidaan mainita sopimuksessa tai ilmoittaa erillisellä (mieluiten virallisella, allekirjoitetulla ja leimatulla) kirjeellä. Näitä ovat: yksittäisen yrittäjän nimi (esim. Yksityinen yrittäjä Petrov Petrovich), yksittäisen yrittäjän INN, yksittäisen yrittäjän tilinumero, pankin BIC, pankin nimi, pankin kirjeenvaihtajatilinumero, jaosto keskuspankin (jossa kirjeenvaihtajatili on avattu).

TÄRKEÄÄ: Vuokralainen ei voi tulla pankkiisi ja tallettaa rahaa tilillesi. Vaikka hän tulisi pankkiisi, jossa hänellä ei ole tiliä, hänen on suoritettava siirto avaamatta tiliä.

Kun siirto suoritetaan maksajalta eli vuokralaiselle, hänen pankkinsa pidättyy todennäköisesti provisiota. Tämän maksun maksaa vuokralainen, eikä se saa alentaa vuokran määrää.

TÄRKEÄÄ: maksajan on maksua tehdessään ilmoitettava "Yksittäinen yrittäjä Petrov Petrovich", ei vain "Petrov Petrovich". Valitettavasti tästä syystä oli ennakkotapauksia varojen luottamatta jättämiselle.

verkkosivuilla Internetissä perusteella toimivassa henkilössä, jäljempänä " Vuokranantaja" toisaalta ja sen perusteella toimivassa henkilössä, jäljempänä " Vuokralainen", toisaalta, jäljempänä "osapuolet", ovat tehneet tämän sopimuksen, jäljempänä " sopimus”, seuraavista asioista: